integrale toelichtings- en screeningnota · 2014. 6. 27. · 3/75 be0112000854...
TRANSCRIPT
IMAGINE THE RESULT
Integrale toelichtings- en screeningnota
RUP Sint-Elooisberg Gemeente Lennik
Projectnummer BE0113000770 | versie A | maart 2014
IMAGINE THE RESULT
3/75 BE0112000854
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
OPDRACHTGEVER
GEMEENTE LENNIK Markt 18 1750 LENNIK 02 532 41 15
PROJECTOMSCHRIJVING
Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Sint-Elooisberg
Integrale toelichting- en screeningsnota
OPDRACHTNEMER
ARCADIS Belgium nv/ sa Koningstraat 80 1000 Brussel BTW BE 0426.682.709 ING 320-0687053-72 IBAN BE 38 3200 6870 5372 BIC BBRUBEBB
Contactpersoon Telefoon Telefax E-mail Website
Jo Van de Sype Nieke De Bel +32 9 241 77 98 +32 9 242 44 45 [email protected] www.arcadisbelgium.be
5/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Revisie
Versie Datum Opmerking
A maart 2014
Opgesteld
Afdeling/discipline Functie Naam Handtekening Datum
IRV projectleider Jo Van de Sype
IRV projectmedewerker Nieke De Bel
Geverifieerd
Afdeling Functie Naam Handtekening Datum
IRV projectleider Jo Van de Sype
Goedgekeurd door klant
Afdeling Functie Naam Handtekening Datum
7/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
INHOUDSOPGAVE Inhoudsopgave .......................................................................................................................................................... 7
Toelichtingsnota .......................................................................................................................................................... 9
1 Inleiding ............................................................................................................................................................... 9
1.1 Doelstelling: aanleiding tot en verantwoording voor het plan ................................................................................. 9
1.2 Type van het RUP .............................................................................................................................................. 9
1.3 Opbouw van de nota ........................................................................................................................................... 9
2 Beleidskader .......................................................................................................................................................11
2.1 Structuurplanning ..............................................................................................................................................11
2.1.1 Uitvoering van het RSV ...................................................................................................................................11
2.1.2 Provinciaal ruimtelijk structuurplan Vlaams-Brabant .........................................................................................13
Streekgebonden eigenschappen .................................................................................................................................14
2.1.3 Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan ...............................................................................................................15
3 Bestaande juridische en feitelijke toestand .......................................................................................................17
3.1 Situering plangebied ..........................................................................................................................................17
3.2 Bestaande juridische toestand............................................................................................................................19
3.3 Bestaande feitelijke toestand ..............................................................................................................................24
3.3.1 Mens ..............................................................................................................................................................24
3.3.2 Mobiliteit .........................................................................................................................................................27
3.3.4 Landschap ......................................................................................................................................................32
3.3.5 Bodem............................................................................................................................................................36
3.3.6 Watertoets ......................................................................................................................................................38
3.3.7 Geluid, Lucht en Klimaat .................................................................................................................................40
3.3.8 Fauna en Flora ...............................................................................................................................................42
4 Ruimtelijk Ontwerp .............................................................................................................................................44
4.1 Knelpunten en potenties ....................................................................................................................................44
4.2 Motivatie in functie van mogelijke ontwikkelingen ................................................................................................45
4.2.1 Sociaal objectief..............................................................................................................................................45
4.2.2 Onderzoek alternatieve locaties .......................................................................................................................46
4.3 Ruimtelijke concepten ........................................................................................................................................48
4.3.1 Woongebied met twee woonidentiteiten ...........................................................................................................48
4.3.2 Woonontwikkeling als schakel tussen landschap en bestaande verkaveling ......................................................50
4.3.3 Extra wijkontsluiting ........................................................................................................................................52
4.3.4 Recreatief netwerk als bindmiddel tussen de twee woonentiteiten ....................................................................53
4.3.5 Verweving tussen groen, water en woonwijk. ...................................................................................................55
4.3.6 Synthese Ruimtelijke concepten ......................................................................................................................57
4.4 Afbakening plangebied ......................................................................................................................................58
4.5 Referentiesituatie als hulpmiddel bij de opmaak van de voorschriften. .................................................................59
5 Onderzoek tot millieueffectrapportage ..............................................................................................................60
5.1 Inleiding ............................................................................................................................................................60
8/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
5.2 Plan-MER-plicht.................................................................................................................................................60
5.2.1 Stap 1: Toetsing aan het decreet DABM ..........................................................................................................60
5.2.2 Stap 2: is het plan van rechtswege plan-MER-plichtig?.....................................................................................61
5.2.3 Stap 3: onderzoek naar milieueffecten .............................................................................................................62
5.3 Milieueffectbeoordeling ......................................................................................................................................62
5.3.1 Mens ..............................................................................................................................................................62
5.3.2 Bodem............................................................................................................................................................64
5.3.3 Water/ watertoets ............................................................................................................................................65
5.3.4 Geluid.............................................................................................................................................................65
5.3.5 Lucht en klimaat..............................................................................................................................................66
5.3.6 Licht ...............................................................................................................................................................67
5.3.7 Fauna en flora ................................................................................................................................................68
5.3.8 Landschap, onroerend erfgoed en archeologie ................................................................................................69
5.4 Grensoverschrijdende effecten ...........................................................................................................................70
5.5 Conclusie ..........................................................................................................................................................70
5.6 Besluit Plan-MER-plicht .....................................................................................................................................70
6 Ruimtebalans ......................................................................................................................................................71
7 Op te heffen voorschriften .................................................................................................................................71
8 Planbaten en Planschaden .................................................................................................................................71
9 Veiligheidsrapportage ........................................................................................................................................71
Bronvermelding ........................................................................................................................................................72
9/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Toelichtingsnota
1 Inleiding
1.1 Doelstelling: aanleiding tot en verantwoording voor het plan
Een RUP is een uitvoeringsinstrument waarin de gewenste ontwikkelingen uit het structuurplan
juridisch planologisch worden vertaald en vastgelegd.
Het RUP Sint-Elooisberg beoogt een omzetting van het bestaande BPA Sint-Elooisberg naar een
vergelijkbare bestemming doch met meer flexibele voorschriften die ook een voldoende garantie
bieden voor een kwalitatieve invulling van dit gebied.
De opmaak van dit RUP kadert in de verdere uitvoering van het Gemeentelijk Ruimtelijk
Structuurplan Lennik en vormt een onderdeel van de realisatie van het sociaal objectief op het
grondgebied van de gemeente.
Het studiebureau ARCADIS werd aangesteld voor de uitwerking van het RUP. Er werd een eerste
fase van het ruimtelijk ontwerpend onderzoek uitgevoerd en doorgesproken. De resultaten van dit
ontwerpend onderzoek werden onderworpen aan een screening van mogelijke milieueffecten. De
krachtlijnen en aandachtspunten die voortkwamen uit het overleg en het milieuonderzoek zijn
verwerkt in het RUP. Dit RUP zal het juridisch-planologisch kader vormen voor de beoordeling van
stedenbouwkundige vergunningsaanvragen.
De toelichtingsnota voor het RUP omvat zowel de toelichting bij het RUP als de bespreking van de
mogelijke milieueffecten en het onderzoek naar de plan-MER-plicht.
1.2 Type van het RUP
Dit is een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
1.3 Opbouw van de nota
De verschillende planbeoordelingen, zoals o.a. de watertoets, maken deel uit van de
screeningsnota.
Het volledige dossier van het RUP bevat een grafisch plan, stedenbouwkundige voorschriften, een
toelichtingsnota en een screeningsnota. In onderhavige nota worden de toelichtingsnota en de
screening op milieueffecten integraal opgenomen. De stedenbouwkundige voorschriften worden in
een tweede nota opgenomen. Het grafisch plan wordt bijgevoegd.
In Hoofdstuk 1 wordt in een korte inleiding het doel van de opmaak van dit RUP toegelicht.
In Hoofdstuk 2 wordt het RUP gekaderd binnen de structuurplanning en andere relevante plannen
of planprocessen.
In Hoofdstuk 3 wordt de ruimtelijke situering van het plangebied van het RUP verduidelijkt. Zowel
de tekst, foto’s en kaartmateriaal vormen samen met alle gegevens een weergave van de
bestaande feitelijke en juridische toestand. Hierin worden ook milieutechnische gegevens
10/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
opgenomen die als input dienen voor de referentiesituatie, waar tegenover het planvoornemen
beoordeeld zal worden in hoofdstuk 4.
Na de situering van het project, worden in Hoofdstuk 4 de doelstellingen van het RUP, de
knelpunten en potenties, de ruimtelijke concepten en de afbakening van het plangebied toegelicht.
Alle randvoorwaarden vanuit de situering en de doelstellingen worden omgezet in ruimtelijke
concepten, waarna het plangebied exact wordt afgebakend en de bestemmingszones worden
bepaald. Deze aanpak moet toelaten om tot realistische stedenbouwkundige voorschriften te
komen.
In Hoofdstuk 5 wordt nagegaan of het voorgenomen plan plan-MER-plichtig is volgens het
planMER-decreet dat op 1 december 2007 in werking getreden is. In een eerste stap wordt
nagegaan of het plan van rechtswege plan-MER-plichtig is. Indien dit niet het geval is, wordt in een
tweede stap onderzocht of het plan kan leiden tot belangrijke negatieve milieueffecten en daardoor
planMER-plichtig is. Ten slotte worden eventuele milderende maatregelen meegegeven die in het
RUP kunnen worden opgenomen. Er wordt ook onderzocht of het RUP moet voldoen aan
veiligheidsrapportage.
Hoofdstuk 6 vergelijkt het ruimtebeslag van de bestaande en de geplande juridische toestand.
Hoofdstuk 7 behandelt de op te heffen voorschriften. Hoofdstuk 8 duidt de planbaten en
planschade.
11/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
2 Beleidskader
2.1 Structuurplanning
De ruimtelijke structuurplannen als kader
De opmaak van het beoogde RUP kadert in de beoogde visie die in het Gemeentelijk Ruimtelijk
Structuurplan Lennik, dat op 23 augustus 2012 door het besluit van de bestendige deputatie werd
goedgekeurd, wordt vooropgesteld. Dit structuurplan toont de beleidsvisie en
ontwikkelingsperspectieven voor de toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen in de gemeente.
Ook in het provinciaal ruimtelijk structuurplan Vlaams Brabant en het Ruimtelijk Structuurplan
Vlaanderen (RSV) zijn beleidsvisies uitgewerkt die relevant zijn voor het RUP.
2.1.1 Uitvoering van het RSV
Op 23 september 1997 werd het eerste Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) definitief
vastgesteld door de Vlaamse Regering. Het grondbeginsel van het RSV is het realiseren van een
duurzame ruimtelijke ontwikkeling. Het tegengaan van de verdere verspreiding van stedelijke
functies en de versnippering van de open ruimte is daarbij een belangrijke doelstelling.
Het RSV maakt een onderscheid tussen: stedelijke gebieden en stedelijke netwerken,
buitengebied, gebieden voor economische activiteiten en lijninfrastructuren. In de inleiding van het
RSV wordt de nood aan een kader voor de ruimtelijke ordening gebaseerd op duurzame
ontwikkeling als centraal thema naar voor geschoven. Het RSV kreeg inmiddels reeds een
beperkte herziening, deze herziening heeft geen impact op dit dossier.
Situering van Lennik op de schematische weergave van de ruimtelijke visie op Vlaanderen (bron: RSV, 1997)
12/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Lennik behoort tot het buitengebied
Lennik behoort tot de Groene Gordel - een deel van het Vlaams Strategisch Gebied rond Brussel -
en is tevens gelegen in het Pajottenland. In de delen van de gemeenten in het Vlaams strategisch
gebied rond Brussel, waar de ‘groene gordel’ aanwezig is en Lennik toe behoort, wordt een
buitengebiedbeleid gevoerd. In het buitengebied overweegt de open, onbebouwde ruimte. De
ruimtelijke structuur van het buitengebied wordt bepaald door de natuurlijke en de agrarische
structuur, de nederzettingsstructuur en de infrastructuur. Bij een verdere ontwikkeling van de
structurerende activiteiten en functies wordt het fysisch systeem1 als uitgangspunt gehanteerd.
Dit betekent niet dat het buitengebied wordt bevroren. De bestaande ruimtelijke structuur en het
fysisch systeem bieden het kader waarin dynamische activiteiten en functies met steeds wijzigende
omgevingsvereisten op een flexibele manier moeten kunnen functioneren op de schaal van het
gebied. De specifieke eigenheid van het wonen en werken in het buitengebied moet erkend en
gerespecteerd worden en in relatie gebracht worden met het duurzaam functioneren van de
agrarische en de natuurlijke structuur.
Vanuit het RSV wordt gestreefd om verdere versnippering van het buitengebied tegen te gaan. De
vertrekbasis voor het ruimtelijk beleid in dit gebied is net zoals in de rest van Vlaanderen ‘duurzame
ontwikkeling’2. Dit betekent concreet dat bij een verdere ontwikkeling van de structurerende
activiteiten en functies (landbouw, natuur, bos, wonen en werken) in het buitengebied het fysisch
systeem als uitgangspunt wordt gehanteerd. De bestaande ruimtelijke structuur en het fysisch
systeem bieden het kader waarin dynamische activiteiten en functies met steeds wijzigende
omgevingsvereisten op een flexibele manier moeten kunnen functioneren op de schaal van dit
gebied. De specifieke eigenheid van het wonen en werken in het buitengebied moet erkend en
gerespecteerd worden, en in relatie gebracht worden met het duurzaam functioneren van de
agrarische en de natuurlijke structuur.
Ten aanzien van het buitengebied worden verschillende doelstellingen gesteld:
het vrijwaren van het buitengebied voor de essentiële functies (landbouw, natuur, bos,
wonen en werken op het niveau van het buitengebied)
het tegengaan van de versnippering van het buitengebied
het bundelen van de ontwikkeling in de kernen van het buitengebied (wonen, verzorgende
activiteiten)
het inbedden van landbouw, natuur en bos in goed gestructureerde gehelen
het bereiken van een gebiedsgerichte ruimtelijke kwaliteit in het buitengebied
het afstemmen van het ruimtelijk beleid en het milieubeleid op basis van het fysisch
systeem
het bufferen van de natuurfunctie in het buitengebied
1 Het fysisch systeem is het geheel van eigenschappen, processen en onderlinge relaties van klimaat, lucht en
water. In ruimtelijke context wordt vooral belang gehecht aan de bodemeigenschappen en –processen en het
watersysteem.
2 Duurzaamheid is het proberen te bevredigen van de behoeften van de huidige generatie zonder dit voor de
toekomstige generaties te verhinderen. Duurzaamheid stelt dus grenzen aan het menselijk handelen op het vlak
van milieu, sociale aspecten en economie.
13/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Het buitengebied bevat delen van de bebouwde ruimte en het grootste gedeelte van de
onbebouwde ruimte. Het buitengebiedbeleid wordt gedifferentieerd naar een beleid voor de
natuurlijke structuur, de agrarische structuur en de nederzettingsstructuur. Het bestaande fysisch
systeem wordt als uitgangspunt gehanteerd, en vormt als het ware de ruggengraat van het
buitengebied. Doelstellingen uit het RSV voor het buitengebied zijn ondermeer het vrijwaren van
het buitengebied voor de essentiële functies (landbouw, bosbouw, wonen en werken). Op deze
wijze worden de grote aaneengesloten gebieden van het buitengebied gevrijwaard en waar
mogelijk versterkt.
Daar het RUP kadert in een lokale behoefte, gesitueerd is in het hoofddorp, reeds een
woonbestemming heeft via het van kracht zijnde BPA, verankerd werd in het Gemeentelijk
Ruimtelijk Structuurplan Lennik (waarin reeds een screening gebeurde rond mogelijke strijdigheid
met het RSV) en geen waardevolle open ruimte inneemt, is dit project niet in strijd met het RSV.
2.1.2 Provinciaal ruimtelijk structuurplan Vlaams-Brabant
Op 7 oktober 2004 keurde de Vlaamse regering het provinciaal ruimtelijk structuurplan Vlaams
Brabant goed. Het ministerieel besluit verscheen in het Belgisch staatsblad van 16 november 2004
en het structuurplan trad per 1 december 2004 in werking.
Gewenste ruimtelijke structuur PRS Vlaams-Brabant met aanduiding van Lennik
14/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Selectie van hoofddorpen en woonkernen
Lennik is als hoofddorp geselecteerd (PRS kt.38); Het RUP sluit aan op deze kern. In de
hoofddorpen worden wonen en de lokale centrumfuncties gestimuleerd. De ontsluiting met het
openbaar vervoer is hier prioritair. De woonkernen staan in voor de opvang en het bundelen van de
plaatselijke woonbehoeften. De ontsluitingsmogelijkheden van de woonkernen worden maximaal
gestuurd naar het openbaar vervoer.
Gewenste structuur van de bebouwde ruimte
Streekgebonden eigenschappen
Het RSP situeert de gemeente Lennik in het Pajottenland. Het Pajottenland is een vruchtbare
landbouwstreek gekenmerkt door grote aaneengesloten open ruimte gebieden met een beperkt
aantal kleine woonkernen en hoofddorpen met traditionele nederzettingsvormen. De
openruimtegebieden worden voornamelijk gekenmerkt door land- en tuinbouwgebieden (vooral
productielandbouw). Daarnaast heeft het landschap van het Pajottenland een licht heuvelachtige
en landelijke karakter dat wordt gekenmerkt door complexen van holle wegen, structurerende
reliëfelementen (getuigenheuvels), natuurlijke clusters in een natte sfeer, rivieren die als ruimtelijke
drager van het landschap functioneren en een dicht netwerk van kleine landschapselementen.
Lennik is gelegen is binnen de in het PRS afgebakende deelruimte ‘Landelijke Kamer West’.
De landschappelijke elementen geven de regio een sterke identiteit en scheppen een aangenaam
woon- en werkklimaat. Het landelijke karakter moet behouden blijven en de karakteristieken van de
compacte en kleine kernen en gehuchten behouden en versterkt. Landbouw, natuur en landschap
moeten in evenwicht met elkaar verder ontwikkeld worden. Dat geldt evenzeer voor de kleine
landschapselementen.
De provincie beschouwt de kwaliteit van de open ruimte als een belangrijke troef voor het
ontplooien en promoten van een toeristisch recreatief (mede-)gebruik van de ruimte.
Het landelijke wonen wordt gestuurd naar de goed ontsloten kernen. Om het landelijke karakter te
bewaren is het noodzakelijk dat de kernen zich maximaal in het landschap inpassen.
Hoogdynamische ontwikkelingen worden gericht naar de randen. De flankerende
ontwikkelingspolen Halle, Edingen, Geraardsbergen, Ninove en in tweede orde het Vlaams
15/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Stedelijk Gebied rond Brussel kunnen deze taak opnemen.
Gewenste landschappelijke structuur van de open ruimte.
2.1.3 Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan
Het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Lennik werd door de deputatie goedgekeurd op 23
augustus 2012. Specifiek voor het plangebied worden volgende zaken vooropgesteld:
Gewenste nederzettingsstructuur p115-116
Het plangebied Sint-Elooisberg wordt op de kaart van de gewenste nederzettingsstructuur
aangeduid als een landelijke woonentiteit (relatief grote woonwijk) met al dan niet sociale
huisvesting waarbinnen geen andere (kerngebonden) voorzieningen zijn gelegen. In deze landelijke
woonentiteit dient het nog vrijliggende aanbod aan woongelegenheden te worden benut en kunnen
geen nieuwe lokale voorzieningen worden gecreëerd.
Woonbeleid p115-116
Als (gemeentelijke) overheid moet er op een dynamische manier ingespeeld kunnen worden op de
zich wijzigende trends (vergrijzing van de bevolking en gezinsverdunning) en behoeften (sociale
woningbehoefte) op de woningmarkt. Deze nieuwe trends en behoeften vragen naar andere
woningtypologieën (private of sociale één- en meergezinswoningen in open, halfopen of gesloten
verband, kangoeroewoningen, studio’s, appartementen, serviceflats, enz.). Doel is een specifiek
beleid te voeren waarin iedere doelgroep op de woningmarkt aan bod kan komen. Bij de realisatie
van nieuwe woonprojecten (in binnengebieden en woonuitbreidingsgebieden) in de gemeente moet
de nodige aandacht worden besteed aan woningdifferentiatie en doelgroepenbeleid. Dit komt erop
neer dat de verschillende doelgroepen aan bod dienen te komen.
16/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Gewenste nederzettingsstructuur Lennik (bron: Gemeente Lennik en Plan Plus, GRS Lennik, 2012)
17/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
3 Bestaande juridische en feitelijke toestand
3.1 Situering plangebied
De gemeente Lennik is gelegen in de provincie Vlaams-Brabant. De gemeente telt ca. 9000
inwoners. Door historisch belang is ze de hoofdplaats van het kanton Lennik en vervult een
centrumfunctie in het Pajottenland. De gemeente bestaat uit de deelgemeenten Sint-Kwintens-
Lennik, Sint-Martens-Lennik en Gaasbeek.
De gemeente wordt omringd door (met de klok mee): Ninove, Roosdaal, Dilbeek, Brussel, Sint-
Pieters- Leeuw en Gooik.
Situering van Lennik
De bebouwing in Lennik is verspreid over talrijke eerder kleine kernen en bouwlinten en
verkavelingen. Sint-Martens-Lennik, Sint-Kwintens-Lennik en Gaasbeek worden ruimtelijk van
elkaar gescheiden door een openruimtelandschap waarvan de Molenbeekbedding de ruimtelijke en
structurerende drager is. Lennik is 30.8km² groot en telt ongeveer 9000 inwoners. De gemiddelde
bevolkingsdichtheid bedraagt 292 inwoners/km². 80% van het grondgebied van Lennik is
onbebouwd. Deelgemeente Sint-Kwintens-Lennik telt 5000 inwoners.
Lennik wordt aan de noordzijde begrensd door de N8 – de Ninoofsesteenweg – die de verbinding
vormt tussen Ninove en Brussel. Aan de westzijde wordt de gemeente begrensd door de N285-282
–Edingsesteenweg/Assesteenweg die Lennik verbindt met Edingen en Asse en die tevens ten
noorden van de N8 aansluiting geeft met de E40 tussen Aalst en Brussel.
De dorpskern van Sint-Kwintens-Lennik is grootschaliger en functioneel beter uitgerust dan de
kernen van Gaasbeek en Sint-Martens-Lennik. Het dorp wordt beschouwd als een handels-en
dienstencentrum in het Pajottenland. Naast een vredegerecht, een eigen brandweerkorps en een
18/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
beperkt winkelaanbod, beschikt de gemeente over een uitgebreid scholenaanbod. Zo’n 3000
leerlingen uit de omgeving gaan op Lenniks grondgebied naar school.
Het plangebied van het RUP aan de Sint-Elooisberg is gelegen ten zuidwesten van de dorpskern
van Sint-Kwintens-Lennik. De site wordt ontsloten via de Sint-Elooistraat, Senecostraat,
Zwartenbroekstraat en Kraaiveldweg. De bestaande verkaveling in het plangebied wordt ontsloten
via de Smidstraat en de Frans Jozef De Gronckelstraat op de Sint-Elooistraat.
Situering plangebied
19/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
3.2 Bestaande juridische toestand
Gewestplan Aalst – Ninove – Geraardsbergen - Zottegem
Lennik ligt binnen de grenzen van het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse (goedgekeurd op 7 maart
1977) dat de gemeente opdeelt in verschillende zones en de bestemmingen ervan bepaalt.
Het plangebied van het RUP –gelegen aan de Sint-Elooisberg- ten zuidwesten van de dorpskern
van Sint-Kwintens-Lennik is op het gewestplan grotendeels ingetekend als reservegebied voor
woonwijken. De strook aan de westelijke rand van het plangebied is landbouwgebied. Het
plangebied is volledig omgeven door landsbouwgebied. Ook de woningen in de aanpalende straten
zijn gelegen in landbouwgebied.
Gewestplan
BPA Sint-Elooisberg
In 1980 werd voor het plangebied een Bijzonder Plan van Aanleg opgemaakt. Dit plan had tot doel
om de in het gewestplan afgebakende ‘zone voor woningreserve’ te bestemmen tot ‘zone voor
woningbouw volgens gezamenlijk ontwerp’. Dit BPA bestaat uit een bestemmingsplan en daaraan
onderhavige stedenbouwkundige voorschriften. Binnen de woonbestemming werden de volgende
deelzones zonder enige vorm van flexibiliteit vastgelegd.
- Zone voor open bebouwing (1)
- Zone voor voortuinen (2)
- Zone voor tuinen (3)
- Zone voor groenaanleg (4)
20/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
- Zone voor openbare weg (5)
- Zone voor openbaar nut (6)
In het plangebied van dit BPA zijn enkel alleenstaande en twee aan twee gekoppelde woningen
mogelijk.
De vastgelegde zones enerzijds en de bestemmingsvoorschriften die aan deze deelzones zijn
gekoppeld anderzijds voldoen niet meer aan de huidige noden en hedendaagse inzichten voor
bekomen van een kwalitatieve woonontwikkeling.
HAG-gebieden Het plangebied wordt in aan de westzijde begrensd door herbevestigd agrarisch gebied (nr 99).
Bij de herbevestiging van de agrarische gebieden werd geen rekening gehouden met de
bestemming die vastgelegd was in het BPA Sint-Elioosberg. Door het BPA heeft deze site geen
agrarische bestemming meer.
21/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Juridische tabel
juridische aspecten, beleidsmatige aspecten, uitvoeringsinstrument, bestaande situatie, subsidie-instrument
RUIMTELIJK
Gewestplan(nen) Gewestplan nr. 25 Halle – Vilvoorde – Asse (KB 07/03/1977).
Gewestelijke ruimtelijke
uitvoeringsplannen
Geen.
Provinciale ruimtelijke
uitvoeringsplannen
Geen.
Algemene plannen van aanleg Geen.
Bijzondere plannen van aanleg BPA Sint-Elooisberg – 10/10/1980
Gemeentelijke ruimtelijke
uitvoeringsplannen
Geen.
Verkavelingsvergunningen Nr en Naam (xx/xx/xxxx).
Bouwvergunningen N.v.t.
Vastgestelde bouwovertredingen N.v.t.
Gebieden met recht van voorkoop Gewestelijke RUPs: geen.
Provinciale RUPs: geen.
Gemeentelijke RUPs: geen.
SECTORAAL
Natuur
Vogelrichtlijngebieden Geen.
AANPALEND: geen.
Habitatrichtlijngebieden Geen.
AANPALEND: geen.
Gebieden van het duinendecreet Geen.
AANPALEND: geen.
Ramsargebieden Geen.
AANPALEND: geen.
Gebieden van het Vlaams Ecologisch
Netwerk (VEN)
GEN: geen.
GENO: geen.
AANPALEND: GEN De Vallei van de Zuunbeek en zijlopen (26/06/2008) op
700m. Niet rechtstreeks aanpalend maar wel in de omgeving.
Vlaamse of erkende natuurreservaten Geen.
AANPALEND: geen.
Bosreservaten Geen.
22/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
AANPALEND: geen.
Natuurinrichting Geen.
Gebieden met recht van voorkoop Vlaamse en erkende natuurreservaten: geen.
Natuurinrichtingsprojecten: geen.
VEN-gebieden: geen.
Biologische waarderingskaart (BWK) Grotendeels biologisch minder waardevol.
Geen faunistisch belangrijk gebied.
Water
Beschermingszones
grondwaterwinningen
Geen.
AANPALEND: geen.
Bevaarbare waterlopen Geen.
Onbevaarbare waterlopen (klasse) 3de categorie: Diepenbroekbeek (VHAG-code 7029).
Niet geklasseerd: zonder naam (VHAG-code 13990).
Watertoets - Overstromingsgevoelige
gebieden
Niet overstromingsgevoelig en mogelijk overstromingsgevoelig.
Recent overstroomde gebieden (ROG) Aanpalend.
Risicozones overstromingen Aanpalend.
Gebieden met recht van voorkoop Zeehavenbedrijven en Linkerscheldeoevergebied: geen.
Integraal waterbeleid: geen.
Waterwegen en Zeekanaal NV: geen.
NV De Scheepvaart: geen.
Landbouw
Ruilverkaveling Geen.
Herbevestigde Agrarische Gebieden
(HAG)
Landbouwgebied Elingen-Oudenaken, nr 99 (24/04/2009) - deel.
Gebieden met recht van voorkoop Ruilverkaveling: geen.
Landschap
Beschermde monumenten Geen.
Beschermde landschappen, stads-, en
dorpsgezichten
Geen.
AANPALEND: beschermd landschap OB000480 Onze-Lieve-Vrouwkapel en
lindebomen die eromheen staan (25/03/1938) op 600m; beschermd stads- of
dorpsgezicht OB001354 Kerkhof Sint-Kwintenskerk (13/06/2000) op 800m.
Landschapsatlas: ankerplaatsen,
relictzones, lijnrelicten, puntrelicten
Relictzone R20008 Centraal Pajottenland.
Erfgoedlandschappen (ankerplaatsen) Geen.
AANPALEND: APV003 Het Neigembos en Onze-Lieve-Vrouw Lombeek met
de valleien van de Berchembos- en de Hunselbeek (15/02/2011) op 600m;
APV001 Gaasbeek, Sint-Laureins-Berchem, Oudenaken en Elingen
23/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
(24/12/2008) op 800m.
Waardevol niet beschermd onroerend
erfgoed: bouwkundig erfgoed en
wereldoorlogerfgoed
Geen.
Landinrichting Geen.
Wonen
Woningbouw- en
vernieuwingsgebieden
Geen.
Atlas van de
woonuitbreidingsgebieden
Geen.
Gebieden met recht van voorkoop Vlaamse Wooncode: geen.
Recreatie en toerisme
Toeristische vergunning N.v.t.
Verkeer
Rooilijnen N.v.t.
Voet- en buurtwegen Weg nr 17, weg nr 54, voetweg nr 98 (verplaatsing), voetweg nr 106
(verplaatsing).
Bovenlokaal Functioneel
Fietsroutenetwerk
Geen.
Fietsknooppuntennetwerk Zwartenbroekstraat en Sint-Elooistraat verbinden knooppunt 13 met
knooppunt 15.
Gewestwegen Geen.
Spoorwegen Geen.
Leidingen (Hoogspanningsleidingen,
gasleidingen…)
Geen gekend
Openbaar vervoer De Lijn: geen (dichtstbijzijnde halte op +/- 500m).
MIVB: geen.
Milieu
Milieuvergunningen N.v.t.
Bodemvervuiling Geen gekende
Industrie
Seveso-inrichtingen: lagedrempel- en
hogedrempelinrichtingen
Geen.
AANPALEND (binnen 2km): geen.
VLAO Bedrijventerreinen Geen.
24/75 BE0112000854
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
3.3 Bestaande feitelijke toestand
Voor de beschrijving van de feitelijke toestand wordt een beschrijving opgesteld volgens de
verschillende disciplines. Ook disciplines die raakvlakken hebben met milieu worden in dit
hoofdstuk aangehaald. Zij maken deel uit van de informatie nodig voor het opstellen van een MER-
screening (zie hoofdstuk 5).
3.3.1 Mens
Het plangebied omvat de gedeeltelijke uitvoering van de woonwijk zoals deze in het BPA werd
voorgeschreven. Doch de architectuur van deze verkaveling geeft geen blijk van gezamenlijk
ontwerp. De verkaveling situeert zich rondom de Frans Jozef De Gronkelstraat, de Henry
Dunantstraat, de Hamerstraat, de Smidstraat, de Aambeeldstraat en de Saint-Genoisstraat. De
verkaveling bestaat uit alleenstaande bebouwing of koppelwoningen ( 2 onder 1 dak) die in de jaren
‘80 en ‘90 werden opgetrokken. De percelen zijn gemiddeld 500m² groot. De bebouwing zelf heeft 1
à 2 bouwlagen en een zadeldak. Parkeren gebeurd op eigen terrein, de percelen zijn immers van
een voortuinstrook voorzien waarbinnen verschillende opritten werden ingericht. Er is geen
bezoekersparkeren voorzien in de wijk.
1. Aard van de bebouwing 2. Parkeren in de voortuinstrook
De wegenis van de verkaveling is relatief smal (5m) en wordt geflankeerd door onverharde
grasbermen. De straatprofielen zijn slechts aan één zijde uitgerust met een smal voetpad (1m)
Verschillende fietsverbindingen dragen bij aan de fijnmazigheid van de wijk. Deze verbindingen
functioneren zowel als shortcuts in de wijk als naar de omgeving toe. Daarnaast is de woonwijk –
met uitzondering van een trapveldje nabij de Diepenbroekvallei - niet uitgerust met enige vorm van
recreatieve functies of speelweefsel.
3.Wegenis wijkontsluiting 4.Fietsverbindigen
25/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Het zuidwestelijk gedeelte van het plangebied is niet ontwikkeld en is momenteel ingericht als
weideland. Deze woonwijk, die een hogere woondensiteit heeft ten aanzien van zijn landelijke
omgeving, is ingebed in het groen. De aanplant van hoogstammig groen rondom rond de
verkaveling zorgt ervoor dat de aanblik op de wijk vanuit de omgeving wordt gefilterd.
5. Akkerlanden in het plangebied 6. Groene inbedding van de woonwijk
De combinatie van het licht glooiende landschap van het Pajottenland, de akker- en weidelanden
en de verspreide populieraanplant resulteert in een landelijke omgeving met weidse zichten. De
sporadische bebouwing die langsheen de smalle wegen is gesitueerd heeft eveneens een landelijk
en agrarisch karakter.
7. Weidse zichten 8. Landelijke bebouwing in de omgeving
26/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Bestaande Toestand Sint-Elooisberg – overzicht foto’s
27/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
3.3.2 Mobiliteit
Gemotoriseerd verkeer
Het plangebied is omringd door wegen met een beperkt, landelijk profiel. Via de Sint-Elooistraat,
langsheen de Zavelstraat kan men vanaf het plangebied het centrum van Sint-Kwintens-Lennik
makkelijk bereiken. Het plangebied ligt op iets minder dan 1 km van het marktplein. Via de
Zwartenbroekstraat en de Sint-Kwintensbaan is de N285 (Edingssteenweg tussen Edingen en
Asse) te bereiken vanaf het plangebied (ca. 2km). De Zwartenbroekstraat heeft een zeer smal
profiel waardoor hij als verbindingsweg eigenlijk minder goed geschikt is. Diezelfde steenweg is
eveneens bereikbaar via de Senecostraat en de Professor Frans Heymansstraat (ca 1,5 km). De
N285 geeft aansluiting met de N8 (Ninove- Brussel) en de E40 (ca. 11km) (Aalst-Brussel).
28/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Openbaar vervoer
Lennik beschikt niet over een treinstation. De dichtstbijzijnde stations bevinden zich in Ninove (12
km tot het plangebied), Liedekerke (13,5 km) en in Halle (14 km tot het plangebied). Lennik
beschikt echter wel over een dens busnetwerk met een goede frequentie. Langsheen het centrum
van Sint-Kwintens-Lennik passeren volgende buslijnen: 144 (Leerbeek- Sint Pietersleeuw-
Brussel), 163 (Roosdaal-Lennik-Halle), 118 (Brussel-Itterbeek-Schepdal), 142 (Leerbeek-
Gaasbeek-Brussel). Langsheen de N285 rijdt eveneens bus 153 (Anderlecht-Drogenbos-Halle-
Ninove).
In de directe omgeving van het plangebied zijn geen haltes van openbaar vervoer. De
dichtstbijzijnde halte bevindt zich op 700m (vogelvlucht) van het plangebied.
29/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Trage weggebruiker
Bovenlokaal fietsnetwerk
Langsheen het plangebied passeren geen functionele fietsroutes. De dichtstbijzijnde routes
situeren zicht langsheen de Frans Van Der Steenstraat. Deze fietsroute maakt de verbinding
tussen Halle en Lennik. In het centrum van Sint-Kwintens-Lennik komen ook alle andere
functionele fietsroutes richting Roosdaal, Ninove en Gooik, Asse, Sint-Pietersleeuw) samen.
Bovenlokaal functioneel fietsroutenetwerk (bron: provincie Vlaams-Brabant)
30/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Recreatieve fietsnetwerk
Zowel de Zwartenbroekstraat als de Sint-Elooistraat (beiden gelegen nabij het plangebied) maken
deel uit van een recreatieve routenetwerk. De route langsheen het plangebied verbindt knooppunt
13 ven 15. Ter hoogte van het projectgebied overlapt dit met de recreatieve route die door de
provincie Vlaams-Brabant werd voorzien.
Fietsknooppuntennetwerk (bron: www.fietsnet.be)
Recreatief fietsroutenetwerk (bron: www.vlaamsbrabant.be)
31/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Buurt- en voetwegen
In het plangebied bevinden zich enkele buurtwegen die verplaatst zijn. Sentier 98 wordt
tegenwoordig vormgegeven door een voetgangersverbinding tussen de huidige woonwijk.
Daarnaast is –los van de wegenis die tot de verkaveling behoort – het historische wegenpatroon
quasi onveranderd gebleven, met uitzondering van een buurtweg die ten zuidwesten van het
plangebied is gelegen. Deze weg is geen publieke verbinding meer maar een boerenpad om de
aanpalende agrarische percelen te ontsluiten.
32/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
3.3.4 Landschap
Lennik wordt gekenmerkt door een prachtig glooiende landschap, een uitgebreid netwerk van
wandel- en fietswegen, pittoreske dorpskernen, idyllische hoeven, weide zichten en holle wegen,
…Vanuit de bestaande verkaveling is dit typerende landschap echter maar weinig waar te nemen.
Cultuurhistorisch
Op de Ferrariskaart is de hoofdstructuur van het huidige Lennik goed zichtbaar. De huidige
verkaveling die in het plangebied is gelegen is uiteraard niet waarneembaar op deze kaart.
Langsheen de Sint-Elooistraat stond in de 18e eeuw een vierkantshoeve die was omzoomd met
boomgaarden. De kern van het plangebied werd aangewend als agrarisch gebied. De
noordwestelijke rand van het plangebied maakte ten tijden van Ferraris eveneens deel uit van de
beekvallei van de Diepenbroekbeek. Dit valleigebied werd gekenmerkt door een aan de vallei eigen
vegetatie en was een duidelijk herkenbare structuur in het landschap. De wegen in de omgeving
van het plangebied – De Sint-Elooistraat, de Kraaiveldweg, de Senecostraat en de
Zwartenbroekstraat – werden geflankeerd door weid uit elkaar staande hoogstammen, waardoor de
doorzichten naar het weidse landschap gegarandeerd bleven.
Landschapsatlas en bouwkundig erfgoed
Het plangebied is gelegen ten midden van een traditioneel landschap, het Pajottenland. Dit
historisch gegroeide cultuurlandschap staat bekend als een zandleem- en leemstreek. De fysieke
systeemeenheden Schelde en Dender alluvium, gronden met natte depressies en alluvia
kwelgebieden, diep ingesneden beekvalleien.
In en in de directe nabijheid van het plangebied zijn geen relictzones, ankerplaatsen, beschermde
landschappen of dorpszichten en beschermd erfgoed aanwezig.
33/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
De dorpskern van Sint-Kwintens-Lennik is het dichtbijzijnde beschermd dorpsgezicht. In en in de
buurt van het centrum zijn verschillende panden geklasseerd als bouwkundige erfgoed. Het gaat
over de Sint-Kwintenskerk, de dekenij, burgerhuizen, hoeves, boerenhuizen, …
Ook de dorpskern van Sint-Martens-Lennik is een bescherm dorpsgezicht. In deze kern worden de
Sint-Martinuskerk en enkele nabije hoeves opgenomen in het register van bouwkundig erfgoed.
Ten oosten van Sint-Kwintens-Lennik (op grondgebied van Gaasbeek) is de ankerplaats
‘Gaasbeek, St.-Laureins-Berchem, Oudenaken en Elingen (A20027)’ gelegen. De beekvallei van de
Molenbeek , die de natuurlijke grens vormt tussen Sint-Kwintens_lennik en Sint-Martens-Lennik
maakt deel uit van deze ankerplaats. Binnen deze ankerplaats bevinden zich eveneens enkele
beschermde landschappen, zoals het kasteeldomein van Gaasbeek en de omgevende velden,
bossen en landerijen van het kasteel van Budingen, de Kasteelhoeve en het Hof te Wedem.
Aan de overzijde van de N285 is het Neigembos en Onze-Lieve-Vrouw Lombeek met de valleien
van de Berchembos- en de Hunselbeek , eveneens aangeduid als een ankerplaats.
34/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Landschapselementen
Beekvallei begeleid door hoogstammig groen
De vallei van de Diepenbroekbeek is een groene ader gelegen in de noordelijker rand van het
plangebied. De hoogstammige dichtbeboste groenstructuur en de drassige beekbedding bepalen
het karakter van de vallei. Deze structuur zorgt er samen met het tussenliggende openruimte
landschap voor dat de bestaande verkaveling ruimtelijk wordt gescheiden van de dorpskern en als
het ware een geïsoleerde wooncluster vormt in het landschap.
Diepenbroekbeekbedding
Coulissenlandschap met kleine landschapselementen
Het landschap rondom Lennik wordt gekenmerkt door verschillende kleine landschapselementen.
Houtkanten- en steilranden, bomenrijen (populieren, knotwilgen), solitaire bomen, waardevolle
graslanden,… bepalen het coulissenlandschap van deze streek.
35/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Steilranden en houtkanten Coulissenlandschap knotwilgen
Coulissenlandschap populieren
Glooiend open ruimte landschap
De streek is naast een coulissenlandschap eveneens een streek die wordt gekenmerkt door een
glooiende open ruimte die weidse zichten oplevert.
Glooiende openruimte landschap
36/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
3.3.5 Bodem
Bodemsoort
De bodem van Lennik- van het plangebied in het bijzonder – is weinig kwetsbaar. De
watervoerende laag is van leemhoudend en kleihoudend zand. Het plangebied heeft grotendeels
een droge leembodem met textuur B horizont. Deze grond is zeer geschikt voor weiden en
akkerbouw en fruitteelt. De noordelijke rand van het plangebied (de vallei van de Diepenbroekbeek)
heeft een natte leembodem zonder profiel. Deze bodem is weinig tot matig geschikt voor weiden,
akkerbouw en fruitteelt, maar ongeschikt voor groenteteelt.
37/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Infiltratiegevoelig
Het plangebied is niet infiltratiegevoelig. Ook het volledige grondgebied van Sint-Kwintens-Lennik is
niet infiltratiegevoelig. (bron: Agiv)
Reliëf
Tussen het centrum en de Zwartenbroekstraat zijn hellingen waar te nemen van meer dan 10%.
Ook in het plangebied zelf komen verschillende hellingen voor tussen 5-10%. Tussen de
kraaiveldweg en het plangebied zijn eveneens helling waar te nemen van meer dan 10%. Tussen
de Sint-Elooistraat en het ten zuidoosten van deze straat gelegen akker- en weideland, zijn
eveneens hoogteverschillen waar te nemen tussen 5% en 10% en op lokale plaatsen van meer dan
10%.
38/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
3.3.6 Watertoets
Waterlopen
In de noordelijke rand van het plangebied is de Diepenbroekbeek gelegen. Deze waterloop is een
geklasseerde waterloop van de derde categorie. Deze beek ontspringt net ten noorden van het
plangebied en mond ten oosten van het centrum van Sint-Kwintens-Lennik uit in de Molenbeek,
een geklasseerde waterloop van de 2e categorie. Deze mond op zijn beurt uit in de Zuunbeek –
eveneens een geklasseerde waterloop van de 2e categorie – ter hoogte van Oudenaken. De
Zuunbeek mondt uit in het kanaal ter hoogte van Sint-Pietersleeuw. Naast deze Diepenbroekbeek
komen er in de directe omgeving van het plangebieden geen andere beken voor. De dichtbij zijnde
andere beek – de Kwakenbeek - ligt op 1 km ten zuiden van het plangebied ter hoogte van de
Kwakenbeekstraat. Dit is een niet geklasseerde waterloop. Ze mondt uit in de Bosbeek (2e cat), die
uiteindelijk eveneens overgaan in de Zuunbeek (2e cat).
Overstromingsgevoelige gebieden
Een deel van de noordelijk zone van het plangebied is gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig
gebied. De meest noordelijke en noordwestelijke bebouwing binnen het plangebied is in deze zone
gelegen. Het ten westen van het plangebied gelegen agrarisch gebied wordt eveneens als mogelijk
overstromingsgevoelig gekarteerd. Ook de west- en zuidzijde van de Sint-Elooistraat is mogelijk
overstromingsgevoelig. Een deel van de beekbedding van de Diepenbroekbeek evenals de
percelen langsheen de Zwartenbroekstraat is gelegen in effectief overstromingsgevoelig gebied.
Deze laatste zone is zowel een risicogebied voor overstroming als een recent overstroomd gebied
(ROG).
39/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Erosie
Het plangebied is bijna over de volledige oppervlakte erosiegevoelig. Het midden van het meest
zuidwestelijke braakliggende perceel van het plangebied is niet gevoelig voor erosie. Ook de
beekbedding van de Diepenbroekbeek is niet erosiegevoelig. De landbouwpercelen in de ruimere
omgeving zijn in grote mate erosiegevoelig. (bron: Agiv)
Grondwaterstroming
Het plangebied is grotendeels matig gevoelig voor grondwaterstroming. De beekvallei van de
Diepenbroekbeek in het noorden van het plangebied is zeer gevoelig voor grondwaterstroming.
40/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Rioleringsstelsel (VMM)
De bestaande verkaveling is volledig gelegen is in centraal gebied (oranje arcering). Het
braakliggend gebied – eveneens in het huidige BPA opgenomen als woongebied - ten zuiden van
de verkaveling is niet gelegen in centraal gebied. Vermoedelijk zal dit eveneens bij een verdere
realisatie van dit project eveneens in centraal gebied worden opgenomen.
Milieu-impact toets-kaart
De saneringsinfrastructuur in het buitengebied moet nog verder worden uitgebouwd. Gezien de
omvang van de noodzakelijke investeringen, is het belangrijk om te weten welke projecten met de
hoogste prioriteit moeten worden uitgevoerd. De prioriteit van de projecten wordt bepaald op basis
van economische (kostprijs) en ecologische criteria.
De beekvallei van de Diepenbroekbeek scoort met uitzondering van de zone net ten noorden van
het plangebied 1,5 (lichtblauw). De zone net ten noorden van het plangebied is het blauw iets
donkerder en heeft een score tussen 1,5 tot 2,5. Dit betekent dat deze zone niet als zeer prioritair
wordt geacht.
3.3.7 Geluid, Lucht en Klimaat
Geluid
Voor wegverkeerslawaai mag er worden van uitgegaan dat bij een Lden-niveau ( overdag) van 50
dB maar weinig mensen gehinderd zullen zijn. Vanaf 55 à 60 dB kan bij een significant deel van de
blootgestelden hinder beginnen optreden. Bij deze niveaus zal een relatief klein deel van de
blootgestelden ook al ernstig gehinderd zijn. Bij nog hogere niveaus (65 à 70 dB) kan men
verwachten dat een groter deel van de blootgestelden ernstig gehinderd wordt. Bovendien neemt
het risico op gezondheidseffecten bij dergelijke niveaus toe.
41/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Tijdens de nachtperiode beïnvloedt de manier waarop het “gemiddelde” niveau is opgebouwd uit
verschillende geluidsgebeurtenissen in grote mate het effect van dit niveau. Onder dit belangrijke
voorbehoud zou men voor wegverkeerslawaai kunnen stellen dat slaapverstoring bij een significant
deel van de blootgestelden begint op te treden bij Lnight-niveaus hoger dan 50 dB. Ernstige
slaapverstoring wordt relevant vanaf Lnight-niveaus rond de 55 à 60 dB.
In de directe omgeving van het plangebied zijn er geen wegen of spoorwegen gelegen die de
geluidsnormen zowel overdag als ‘s nachts voor woongebied overschrijden. De N285
(Edingsesteenweg) en de N282 (ontsluitingsweg van Lennik centrum) hebben slechts een beperkte
geluidsimpact op aanpalende percelen en liggen nog voldoende ver van het plangebied.
42/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Lucht
Het plangebied scoort een totale index van 4. Deze score is vrij goed omwille van de aanwezigheid
van hoog en laagstammig groen en het omliggende agrarisch gebied in de landelijke omgeving. Er
zijn in de omgeving van het plangebied geen zware verkeersstromen of industrie die een negatieve
impact kunnen hebben op de luchtkwaliteit. Deze benadering is gebaseerd op meetresultaten in
combinatie met een interpolatiemodel. Hierbij wordt enkel gefocust op de concentraties van
stikstofdioxide (NO2) en fijn stof (PM10) omdat het naleven van de Europese grenswaarden voor
deze polluenten het meest kritiek is in Vlaanderen. (gemiddelde van 2008-2010)
- Aantal overschrijdingen van norm PM10 daggemiddelde (2008-2010) = 16 - 20
overschrijdingen van 50µg/m³ ( fijn stof)
- PM10 jaargemiddelde = 21-25 µg/m³ ( fijn stof)
- NO² jaargemiddelde (2008-2010) = 16 - 20 µg/m³ ( stikstofdioxide)
Bron:vmm
3.3.8 Fauna en Flora
Vogel- en habitatrichtlijnen
Het plangebied is niet gelegen in een Speciale Beschermingszone zoals vogelrichtlijngebieden en
habitatrichtlijngebieden. Ook in de nabije omgeving zijn er geen speciale beschermingszones
gelegen. De dichtstbijzijnde habitatrichtlijngebieden zijn :
- Het habitatrichtlijngebied nabij Leerbeek maakt deel uit van het ‘Hallerbos en nabije
boscomplexen met brongebieden en heiden’. Dit Habitatrichtlijngebied ligt ten zuidwesten van
Lennik op 3km van het plangebied.
- Het habitatrichtlijngebied ten noorden van Neigem maakt deel uit van de Bossen van de
Vlaamse Ardennen en andere Zuidvlaamse bossen. Dit gebied is gelegen op 5km van het
plangebied.
43/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
- Ten zuiden van Gaasbeek ligt een habitaitrichtlijngebied dat tevens deel uitmaakt van het
Hallerbos en nabije boscomplexen met brongebieden en heiden. Dit bos is gelegen op 4km
van het plangebied.
- De Beekbedding van de Zuunbeek tussen Pepingen en Sint-Pietersleeuw is eveneens een
habitaitrichtlijngebied. Het maakt eveneens deel uit van het Hallerbos en nabije boscomplexen
met brongebieden en heiden. De beekbedding ligt op 4km van het plangebied.
De site maakt geen deel uit van het Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN) en van het Integraal
verwevings- en ondersteunend netwerk (IVON). In de nabijheid van het plangebied zijn GEN-
gebieden afgebakend die deel uitmaken van de ‘De Vallei van de Zuunbeek en zijlopen. Het deel
Diepenbroekbeek gelegen ten oosten van het plangebied en delen van de Molenbeek waarin de
Diepenbroekbeek uitmondt, behoren tot deze GEN-gebieden. Ook de Kwakenbeek ten zuiden van
het plangebied behoort tot deze GEN-zone.
Biologische waarderingskaart
In het plangebied komen met uitzondering van een complex van biologisch waardevolle en zeer
waardevolle elementen aan de Sint-Elooistraat geen andere biologisch waardevolle complexen
voor (dit gebied maakt bovendien uit van de reeds gerealiseerde verkaveling). In de omgeving van
het plangebied is de bedding van de Diepenbroekbeek biologisch waardevol tot zeer waardevol en
is groene aanplant langsheen de Sint- Elooistraat biologisch waardevol. Het ten westen van het
plangebied gelegen agrarisch gebied is een complex van biologisch minder waardevolle en
waardevolle elementen.
44/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
4 Ruimtelijk Ontwerp
4.1 Knelpunten en potenties
Knelpunten
- Bereikbaarheid met het openbaar vervoer
- Beperkt aanbod aan collectief groen en buitenruimte
- Beperkte relatie tot het open ruimtegebied - groen
- Weinig ruimte voor buurtrecreatie – speelweefsel
- Overstromingsgevoeligheid van de beekvallei
- Wijk als een ‘eiland’ in het openruimtegebied
- Bebouwingstypologie en compositie atypisch aan de plek
- Geen ruimte voor bezoekersparkeren
Potenties
+ Rustige en groene omgeving
+ Nabijheid van het centrum en functies (+/-1km)
+ laag-dynamisch karakter van de wijk
+ Waardevol landschappelijk kader
+ Nabijheid van het recreatief fietsnetwerk
45/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
4.2 Motivatie in functie van mogelijke ontwikkelingen
4.2.1 Sociaal objectief
Sociale huurwoningen
Het aandeel sociale huurwoningen te Lennik is minder dan 3%. Het totaal aantal huishoudens op 1
januari 2008 bedroeg 3444. Het sociale huuraanbod volgens de nulmeting bedroeg 7. Dit betekent
dat het aandeel sociale huurwoningen met betrekking tot de nulmeting 0.20% bedroeg ten aanzien
van het volledige woonaanbod.
Het provinciaal huurobjectief Vlaams-Brabant bedraagt 7.244 sociale huurwoningen.
Voor het provinciaal aantal huishoudens Vlaams-Brabant geldt 435.719 huishoudens (referentie
1 januari 2008).Om het gemeentelijk sociaal huurobjectief (stap 1) te berekenen moet de volgende
berekening worden toegepast:
Provinciaal objectief x gemeentelijk aantal huishoudens (op 1 januari 2008)
provinciaal aantal huishoudens (op 1 januari 2008)
Voor de gemeente lennik betekent dit een sociaal objectief van 61 sociale wooneenheden. Gezien
de gemeente Lennik niet over 9% sociaal huurpatrimonium beschikt, kan het sociaal objectief niet
worden ingeperkt. Gezien de gemeente op 1 januari 2008 over minder dan 3% sociale
huurwoningen beschikte, dient een specifieke inhaalbeweging te worden realiseren tussen 2013
en 2025. Voor Lennik komt dit neer op een bijkomend sociaal objectief van 27 sociale
huurwoningen.
Van deze inhaalbeweging kan een afwijking bekomen worden, bijvoorbeeld doordat de gemeente
belangrijke inspanningen levert op het vlak van de opvang en voorzieningen van woonbehoeftige
doelgroepen.
Sociale koopwoningen en sociale kavels
Binnen het gemeentelijk bindend sociaal objectief moeten er in Lennik eveneens 30 koopwoningen
en 1 sociale kavel worden voorzien. Het provinciaal objectief voor sociale koopwoningen en kavels,
opgelegd door het grond- en pandenbeleid, werd in de deputatie van Vlaams-Brabant verdeeld
over de gemeenten van de provincie. Voor de verdeling van de sociale koopwoningen werd
maximaal rekening behouden met de ingediende voorstellen van de gemeenten, in zoverre deze
46/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
binnen het redelijke vielen, alsook rekening houdend moet volgende factoren: aantal huishoudens,
beschikbare ruimte, inspanningen in het verleden en woonbehoefte.
In het GRS van Lennik wordt de site van het plangebied – op middellange termijn - geduid als een
plek waar 40 kavels worden gereserveerd voor het oprichten van sociale koopwoningen.
Er kan geconcludeerd worden dat met een ambitieniveau van 119 sociale wooneenheden
(huur, koop en kavel samen) er op het grondgebied een grote nood is aan sociale
woonprojecten.
4.2.2 Onderzoek alternatieve locaties
In het woongebied van Lennik (rood op het gewestplan) is slechts een nog niet ontwikkeld
woongebied groter dan 1 hectare dat als een mogelijk alternatief kan worden beschouwd:
Het braakliggend terrein tussen de Saffelbergstraat en de Sint-Kwintensbaan (N282) is gelegen in
woongebied en niet bebouwd. De afstand tot het centrum van Lennik is quasi dezelfde als die van
het plangebied, maar aangezien de N282 een invalsweg is tot de gemeente is er een betere
ontsluiting (zowel met de wagen als openbaar vervoer) mogelijk voor deze zone. Dit houdt
eveneens in dat er voor een woonontwikkeling op deze zone een grotere geluidsbelasting te
verwachten is dan voor de ontwikkeling binnen het plangebied. Dit terrein is braakliggend en 1,2 ha
groot. Dit is slechts de helft van het te ontwikkelen gebied aan de Sint-Elooistraat.
Naast deze zone is enkel de monumentale tuin van het kasteel in Frans-classicistische stijl
gelegen aan de Alfred Algoetstraat 43 (terrein aan Meercauterveld en de Gustaaf van de
Steenstraat) een onbebouwd woongebied groter dan 1 hectare. Het kasteel zelf is vastgesteld als
een bouwkundig relict en werd opgenomen in de inventaris van bouwkundig erfgoed. De bijhorende
tuin werd niet mee opgenomen in de inventaris. Doch maakt deze tuin integraal deel uit van de
identiteit van het kasteel en is het verkavelen van deze plek geen optie. Vandaar dat deze zone niet
als een mogelijk alternatief wordt aangeduid.
In woongebied is er dus slechts een zone van 1.2 ha beschikbaar als mogelijk alternatief. Dit is
ongeveer een derde van de oppervlakte beschikbaar binnen het plangebied aan de Sint-
Elooistraat. Deze zone kan dus als een waardig alternatief worden beschouwd wanneer elders in
de gemeente een bijkomende alternatieve locatie beschikbaar is, opdat beide alternatieve locaties
in oppervlakte de oppervlakte van het nog te ontwikkelen deel van het plangebied benaderen.
In woonreservegebied is langsheen de Veldstraat een gebied van ongeveer 2 ha nog te
ontwikkelen gebied gelegen. Deze site is dichter bij het centrum van Lennik (400m) gelegen dan
het nog te ontwikkelen deel van het plangebied aan de Sint-Elooistraat. Deze site is eveneens iets
dichter bij het openbaar vervoersvoorzieningen gesitueerd (400m ipv 700m).
Langsheen de Gustaaf Van der Steenstraat is een woningreservegebied gelegen van 6.3 ha. Dit
gebied is ongeveer even ver (ca. 1km) van het centrum gelegen als het plangebied van dit RUP.
Deze site heeft gezien de nabijheid van de N282 een betere ontsluiting op gemeenteniveau en is
tevens beter bereikbaar met het openbaar vervoer.
Langsheen de Velstraat ligt eveneens een WUG-gebied (woonuitbreidingsgebied) van 3,6 ha. Ook
deze zone zou een mogelijk alternatief kunnen zijn.
47/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Er kan worden geconcludeerd dat er alternatieve locaties mogelijk zijn voor deze
ontwikkeling. Deze locaties scoren ook qua ligging grotendeels beter dan deze locatie
(dichter bij de kern). Maar gezien de huidige bestemming van het plangebied (woongebied)
is het zoeken naar alternatieven in woonreservegebied en woonuitbreidingsgebied minder
relevant. Dit gaat immers niet om een nieuwe bestemming, maar om een aanpassing van
stedenbouwkundige voorschriften die de ruimtelijke kwaliteiten van dit gebied ten goede
zullen komen. In het goedgekeurde gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Lennik werd deze
site ook weerhouden en werd niet gekozen om deze te herbestemmen doch om via een RUP
de ontwikkelingsmogelijkheden te verbeteren.
Bovendien zijn de gronden ook reeds in eigendom van een sociale bouwmaatschappij wat
de verdere ontwikkeling van dit gebied ook eenvoudiger maakt (de overige terreinen zijn in
eigendom van verschillende eigenaars).
Overzicht mogelijkheden binnengebieden/bestaande mogelijkheden binnen BPA,
woonuitbreidingsgebieden en reservegebied voor woonwijken
48/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
4.3 Ruimtelijke concepten
Vanuit de analyse van de bestaande toestand en voorafgaand actorenoverleg zijn een aantal
ruimtelijke concepten vooropgesteld voor de ontwikkeling van het plangebied.
4.3.1 Woongebied met twee woonidentiteiten
Nieuwe bebouwing morfologisch inpassen in de landelijke omgeving
De verdere ontwikkeling van het woongebied mag niet gezien worden als een uitbreiding van de
bestaande verkaveling. De open en half-open bebouwingen die zich op riante percelen bevinden ,
zijn ruimte verslindend en worden gekenmerkt als typologieën die minder goed aansluiten bij de
hedendaagse noden van een betaalbare woning. Daarom wordt er voor deze woonontwikkeling
gekozen voor geschakelde grondgebonden typologieën met een meer bescheiden vloeroppervlakte
op een even bescheiden kavel. In die zin is deze ontwikkeling meer marktconform betreffende het
segment betaalbare en bescheiden woningen en leent de ontwikkeling zich eveneens om er het
sociaal objectief van Lennik in onder te brengen.
Door de woningen op een atypische manier in het plan te schikken en schakelen wordt het
onderscheid tussen de bestaande verkaveling en de nieuwe woonontwikkeling morfologisch
zichtbaar. De nieuwe woonontwikkeling moet zich als een aparte woonidentiteit positioneren opdat
de nieuwe bewoners zich op die manier beter met hun woonomgeving kunnen identificeren.
Dit betekent niet dat er een geen link gemaakt wordt met de vroegere verkaveling. De nieuwe
ontwikkeling dient gezien te worden als complementair met de vroegere verkaveling waardoor een
rijk gamma van diverse woontypologieën in deze omgeving aangeboden kan worden.
De nieuwe woonontwikkeling moet aangegrepen worden om woningen te creëren die genieten van
een optimale bezonning.
49/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Woontypologieën met een landelijk karakter
Er wordt gekozen voor landelijke typologieën met een geringe bouwhoogte: Grondgebonden
eengezinswoningen tot 5 woningen onder 1 kap. Belangrijk bij de inplanting van de nieuwe
woningen is een zongerichte oriëntatie. De bebouwing krijgt maximaal 3 volwaardige woonlagen
(incl. de ruimte onder het dak). Er dient aandacht besteed te worden aan lichten en zichten.
Belangrijk bij het streven naar een kwalitatief plan is de differentie van de architecturale
beeldwaarde van de woningen. Door te werken met een divers kleurenpallet en diverse materialen
ontstaat er een woonwijk met een gevarieerde waaier aan architecturale uitstraling, waar iedere
bewoner zich kan identificeren met zijn eigen (unieke) woning.
Marges met een groen/landelijk karakter
In een landelijke context is de margeruimte tussen het private en het publieke van essentieel
belang voor de uitstraling, de identiteit van het gebied. Deze marge kan de omheining van de tuin
zijn, de zone tussen wegenis en oprijlaan, of de extensie van de tuin naar het achterliggende
landschap,…
50/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
4.3.2 Woonontwikkeling als schakel tussen landschap en bestaande verkaveling
Doorzichten naar het omliggende landschap bewaren
De woonontwikkeling zal functioneren als een schakel tussen het omliggende landschap en de
bestaande verkaveling. Door doorzichten naar het openruimtelandschap, dat gekenmerkt wordt
door verschillende kleine landschapselementen te bewaren, door perspectieven op de landelijke
wegen en bebouwing open te laten, wordt er een wijk gecreëerd met een open karakter, die
gebonden is aan zijn omgeving.
51/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Verweving met de bestaande groenstructuren
Om de verweving tussen landschap en woongebied te verbeteren worden de verschillende
groenstructuren in de omgeving doorgetrokken in de woonwijk. Bomenrijen kunnen worden
verdergezet, rooilijnen kunnen worden ingegroend, kleinschalige bosjes kunnen als steppingstones
in het de wijk worden geïntegreerd,… De volledige wijk wordt op die manier beter ingebed in het
bestaande landschap waardoor hij van op een afstand maar weinig zal opvallen. Het karakter van
het open landschap – eigen aan het Pajottenland – zal met name door de uitbreiding van het
woningaanbod – niet worden aangetast.
52/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
4.3.3 Extra wijkontsluiting
Gemotoriseerd verkeer
Om extra verkeersdruk op de bestaande woonwijk te vermijden wordt de nieuwe woonontwikkeling
voorzien van een extra ontsluiting op de Sint-Elooistraat. De inrichting van de nieuwe wegenis van
de nieuwe woonwijk dient op die manier te gebeuren dat er een autoluw gebied ontstaat met een
lage verkeersdruk (enkel bestemmingsverkeer) opdat het openbaar domein eerder een
verblijfskarakter geniet.
Woonerf
De nieuwe woonontwikkeling wordt als het ware als een woonerf opgezet. Eenvoud doorvoeren in
de aanleg van het openbaar domein, maakt de wijk beter toegankelijk voor diegenen die minder
mobiel zijn. Daarnaast dient er voldoende aandacht te worden besteed aan de integratie van
bezoeksparkeren en de groene aanplant van het woonerf. Ook dient de waterhuishouding in
evenwicht te worden gehouden door op een intelligente manier om te gaan met verharding,
afwatering en infiltratie.
Parkeren
Er moet voldoende parkeerruimte worden voorzien voor het nieuwe woonaanbod.
Bewonersparkeren wordt bij voorkeur op een kwalitatieve en veilige manier in het wijkontwerp
geïntegreerd. Bezoekersparkeren moet mee opgenomen worden in het integrale ontwerp van het
openbaar domein. Door ‘dwarsparkeren’ sporadisch in het straatprofiel te integreren in combinatie
met voldoende aanplant van groen, ontstaat er een fijn en gedifferentieerd straatbeeld. De
parkeerplaatsen kunnen uitgevoerd worden in een waterdoorlatende verharding.
53/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
4.3.4 Recreatief netwerk als bindmiddel tussen de twee woonentiteiten
Aaneenschakeling van verblijfsplekken
Door op verschillende plekken in de nieuwe wijk openbare verblijfruimtes te genereren, ontstaat er
een aaneenschakeling van sferen of identiteiten. Deze vormen de ruggengraat van de volledige
woonwijk. Op deze plekken ontmoeten mensen elkaar, spelen kinderen, worden buurtfeesten
gehouden, is er ruimte om te praten, te sporten, te flaneren, … Dit recreatief netwerk vormt met
name het bindmiddel tussen de bestaande wijk en de nieuwe woonontwikkeling. De concrete
invulling van deze ruggengraat van verblijfsplekken dient afgestemd te worden op de huidige en
toekomstige bewoners, opdat zij zich niet enkel identificeren met hun woning, maar ook met de wijk
waarin zij wonen. De vormgeving van deze verblijfsplekken dient in het integrale concept voor de
aanleg van het openbaar domein te worden opgenomen. Eventueel kunnen deze plekken ook
geclusterd worden met sporadisch bezoekersparkeren en de aanplant van wijkgroen. Het
bestaande voetbalveld aan de noordoostkant van het plangebied – in de nabijheid van de
Diepenbroekbeek – maakt eveneens deel uit van dit recreatief netwerk.
54/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Fijnmazig netwerk van trage routes
Het bestaande netwerk van trage routes en voetwegen wordt in stand gehouden en waar mogelijk
geoptimaliseerd. Door een fijnmazig netwerk van (bestaande en nieuwe) trage routes uit te zetten
doorheen het plangebied ontstaat er een permeabel netwerk van ‘shortcuts’. Deze trage wegen
maken tevens deel uit van de landelijke belevingswaarde eigen aan het omliggende openruimte
gebied. Daarnaast verbinden ze de recreatieve buurtfuncties met elkaar.
55/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
4.3.5 Verweving tussen groen, water en woonwijk.
Bufferzone als overgang tussen de beekvallei en de beek
Omwille van de overstromingsproblematiek is de ruimte oeverstrook van de Diepenbroekbeek niet
bebouwd. Ook in het nieuw te ontwikkelen gebied zal deze strook worden vrijgehouden van
bebouwing. Door het reliëf en de beplanting van dit gebied op een intelligente manier in te zetten,
kan deze zone, die de overgang vormt tussen het de beekvallei en de woonzone, ontwikkeld
worden als ‘bufferzone’. De bufferzone wordt onder meer ingezet in functie van het waterbeheer
(met de aanleg van grachten, wadi’s en of kleine poelen), zodat maximaal ruimte gegeven wordt
aan infiltratie en opvang van het afstromende water. Deze bufferzone kan eveneens worden
ingezet als speelzone of andere recreatieve functies met natuurlijk karakter. Het bestaande
voetbalveld is reeds landschappelijk geïntegreerd in deze zone.
56/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Wijkgroen als schakel tussen landschap en wijk
Door bestaande groenstructuren in en in de omgeving van het plangebied te continueren in het
nieuw te ontwikkelen plandeel en te intensiveren in het bebouwde plandeel, ontstaat een
groenstructuur op wijkniveau die toch past bij de landelijke omgeving. De manier waarop het
openbaar domein wordt ingegroend is immers beeldbepalend voor het integrale karakter van de
nieuwe woonwijk. Er wordt een verschil gemaakt tussen de straten en pleinen. De pleinen zullen de
hoofddrager zijn van de groene structuur. Zij functioneren als de groene verblijfsplekken binnen de
woonwijk. In de straten, die veeleer instaan voor de ontsluiting van de wijk, moet er voldoende
aandacht worden besteed aan een ecologische en duurzame inrichting van het straatprofiel. Het is
niet de bedoeling om de kleinschalige woonstraten op een overdadige manier te gaan ingroenen.
Concreet kan dit wijkgroen worden vormgegeven door middel van bomen, struikgewassen,
grassen, maar ook beken en wadi’s. Niet onbelangrijk is dat dit groen op een beheersbare en
onderhoudsvriendelijke manier wordt geïntegreerd in het integrale concept van het openbaar
domein. Op die manier functioneert het wijkgroen als een gradiënt tussen het open agrarische
landschap en het residentiele gebied.
57/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
4.3.6 Synthese Ruimtelijke concepten
Samenvoeging van de ruimtelijke concepten geeft een eerste inzicht in de gewenste structuur van
het plangebied, die ruimtelijk verbeeld wordt in een structuurschets. De concrete afbakening van
het plan en de indeling van het gebied gebeuren echter niet enkel aan de hand van ruimtelijke
afwegingen. Het ruimtelijk ontwerp volgt eveneens uit het actorenoverleg en uit de evaluatie van de
verschillende planvarianten op hun milieu-impact. Het is belangrijk te onderstrepen dat dit een
iteratief planproces is waarbij dus actorenoverleg, ruimtelijk ontwerp en milieubeoordeling leiden tot
de ontwikkeling van nieuwe planvarianten. Telkens wordt de afweging gemaakt of en in welke mate
de elementen die aangereikt worden in het actorenoverleg en de milieubeoordeling, kunnen worden
vertaald in het RUP.
Belangrijk is op te merken dat deze structuurschets niet definitief is. Ze wenst enkel een eerst beeld
te geven hoe deze wijk er mogelijks in de toekomst kan uitzien en geeft voeding aan de invulling
van de stedenbouwkundige voorschriften waarin de belangrijkste uitgangspunten die essentieel zijn
voor de verdere ontwikkeling van deze wijk zullen in verankerd worden.
58/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
4.4 Afbakening plangebied
Het RUP behandelt de bestaande woonwijk en de te voorziene uitbreiding. De begrenzing van dit
gebied vloeit voort uit de bestaande begrenzing van het BPA dat in 1982 het in het gewestplan
voorziene gebied voor woonreserve omzette naar gebied voor ‘woningbouw volgens gezamenlijk
ontwerp’.
Het RUP omvat volgende reeds bebouwde percelen: 534P, 534M, 534L, 534K, 534K2, 534H2, 534F2,
534G2, 534E2, 534V, 534W, 534X, 534Y, 534Z, 534C2, 534G, 534B2, 534A2, 516W, 516C2, 516B2, 516T,
516S, 515E,515D, 515C, 515B, 512A, 516H2, 516N, 516L, 518K, 518Z, 518Y, 518B, 518C, 518D, 518E,
516E2, 516G, 516F, 516E, 516K2, 516D, 516C, 516B, 518N, 518M, 518E2, 528R, 528S, 528P, 517X, 571Y,
517K, 517H, 528K, 528H, 528G, 528N, 528M, 528L, 518D2, 518P, 518R, 518S, 518T, 518C2, 528E,528F,
527E, 527F, 527G, 527H, 527K, 527L, 527M, 527N, 527P, 527R, 517T, 517S, 517R, 517P, 517N, 517M,517L.
Niet bebouwde percelen : 518A2, 527S, 534S, 515F, 512C, 543S, 529B, 517Z, 534X2, 534E.
De totale oppervlakte van het terrein waarover het RUP handelt is ca. 12 ha. Het reeds
aangesneden woongebied (de bestaande verkaveling) is 8,7 ha groot. en het nog te ontwikkelen
woongebied bedraagt 3,3 ha.
Afbakening plangebied RUP
59/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
4.5 Referentiesituatie als hulpmiddel bij de opmaak van de voorschriften.
Referentiesituatie
In het volgende hoofdstuk worden de mogelijke effecten die het RUP zou kunnen hebben op de
omgeving in kaart gebracht. Om dit op een realistische manier te kunnen doen wordt uitgegaan van
een referentiesituatie die uitgaat van de mogelijke ontwikkelingen ten aanzien van de
bestemmingswijzigingen opgenomen in het RUP. Concreet betekent dit dat voor de
referentiesituatie uitgegaan wordt van een uitbreiding van de woonwijk met ca. 50-70 woningen,
ondersteunende buurtfuncties en de aanleg van collectieve parkeerplaatsen en
groenvoorzieningen. Met een gemiddelde gezinssamenstelling van 3 personen per woonunit, wordt
er binnen de referentiesituatie uitgegaan van 150 nieuwe bewoners. Er wordt uitgegaan van 1.5
wagens per gezin. Dit stemt overeen met een toename van 75 wagens binnen het plangebied. Dit
stemt overeen met ongeveer 150 autobewegingen per dag.
Nulreferentie
In de nulreferentie (huidige planologische intekening) zouden de voorschriften van het huidige BPA
behouden blijven. Concreet betekent dit dat voor de nulreferentie uitgegaan wordt van een
uitbreiding van de woonwijk volgens de voorschriften van het BPA (alleenstaande of
koppelwoningen) met ca. 25-35 woningen, ondersteunende buurtfuncties en de aanleg van
collectieve parkeerplaatsen en groenvoorzieningen. Met een gemiddelde gezinssamenstelling van
3 personen per woonunit, wordt er binnen de referentiesituatie uitgegaan van 90 nieuwe bewoners.
Er wordt uitgegaan van 1.5 wagens per gezin. Dit stemt overeen met een toename van 45 wagens
binnen het plangebied. Dit stemt overeen met ongeveer 90 autobewegingen per dag.
60/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
5 Onderzoek tot millieueffectrapportage
5.1 Inleiding
Het screeningsproces bestaat er in de regelgevende basis voor het plan-MER te verifiëren en de
specifieke bepalingen van het plan-MER decreet toe te passen. Screening is de eerste stap in het
plan-MER proces en houdt in dat de noodzaak tot opmaak van een MER (i.c. plan-MER-plicht) voor
een gegeven plan of programma wordt nagegaan.
Ten behoeve van de screening moeten een aantal stappen worden doorlopen, gebaseerd op de
vigerende bepalingen van het recente plan-MER decreet (omzetting van Europese richtlijn plan-
MER). De stappen betreffen een aantal te behandelen vragen betreffende de aard en de
doelstellingen van het plan.
5.2 Plan-MER-plicht3
Dit rapport onderzoekt of het RUP ‘Sint-Elooisberg’ te Lennik plan-MER-plichtig is volgens het plan-
mer-decreet dat op 1 december 2007 in werking is getreden. Het plan-mer-decreet4 beschrijft de
stappen die doorlopen dienen te worden om de plan-MER-plicht na te gaan.
stappen in het onderzoek tot milieueffectrapportage
5.2.1 Stap 1: Toetsing aan het decreet DABM
Dit Ruimtelijk Uitvoeringsplan beantwoordt aan de definitie van ‘plan en programma’ uit het
decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid want er is voldaan aan de drie
voorwaarden:
1. De Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening, in werking vanaf 1 september 2009, schrijft de
opmaak van ruimtelijke uitvoeringsplannen voor;
2. De opsteller van het plan is een instantie, i.e. de gemeente Lennik;
4 Decreet van 27 april 2007 houdende wijziging van titel IV van DABM en van art. 36ter decreet
natuurbehoud (B.S. 20/06/2007)
61/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
3. Het plan wordt vastgesteld door een instantie, i.e. de gemeente Lennik. De provincie
Vlaams-Brabant zal het RUP goedkeuren.
Het plan valt bovendien niet onder de specifieke uitzonderingsregels en vormt het kader voor de
toekenning van een vergunning voor een project. Dit plan valt dus binnen de werkingssfeer van het
plan-MER decreet.
5.2.2 Stap 2: is het plan van rechtswege plan-MER-plichtig?
5.2.2.1 Heeft het plan betrekking op een van de sectoren genoemd in het decreet?
Voorliggend plan is een RUP en heeft bijgevolg betrekking op de ruimtelijke ordening.
Aan deze voorwaarde is voldaan.
5.2.2.2 Vormt het plan een kader voor project-mer-plichtige projecten?
Het project dat op het plan kan volgen is een woonproject met een ander voorkomen en een meer
duurzame dichtheid dan de verkaveling die reeds in het plangebied is gelegen. Binnen dit
woonproject kan er beter worden ingespeeld op de hedendaagse woonbehoefte en is er ruimte om
een deel van het sociaal objectief van Lennik hierin onder te brengen.
Het betreft dus een lokaal project en is een verfijning van een bestaand BPA, in die zin dat de
voorschriften worden aangepast aan de hedendaagse noden van duurzame woonontwikkelingen.
Ten aanzien van de huidige juridische toestand van het plangebied blijft de woonbestemming dus
onveranderd. De woonontwikkeling wordt groter geacht dan 1000m³; Dit betekent dat het RUP het
kader vormt voor bijlage III-projecten, met naam voor rubriek 10b ‘stadsontwikkelingsprojecten’.
Conclusie: het RUP vormt geen kader voor het toekennen van vergunningen voor een project
opgesomd in bijlage I en bijlage II van het project-m.e.r.-besluit van 10 december 2004. Er dient
voor projecten waarvoor dit RUP het kader vormt dus geen project-mer worden opgemaakt of een
ontheffing worden aangevraagd. Het plan vormt echter wel een kader voor een bijlage III- project
van het project-m.e.r.-besluit van 10 december 2004. Het project dat op dit RUP volgt is bijgevolg
project-mer-screening plichtig.
5.2.2.3 Toetsing aan de categorie B
Er bevinden zich geen habitatrichtlijngebieden in de directe nabijheid van het plangebied. De
dichtstbijzijnde liggen tussen 3km en 5km van het plangebied en maken deel uit van
habitatrichtlijngebied ‘Hallerbos en nabije boscomplexen met brongebieden en heiden’ en
habitatrichtlijngebied ’Bossen van de Vlaamse Ardennen en andere Zuidvlaamse bossen’ gelegen.
Het RUP is niet van die aard dat ze een significante invloed zal uitoefenen op de watertafel, de
fauna en flora, de lucht- en geluidskwaliteit,…
Bijgevolg bestaat er ook geen enkele relatie tussen het plangebied en de dichtstbijzijnde
habitatrichtlijngebieden ( op een afstand van 3-5 km tot het plangebied) en kan worden gesteld dat
er geen betekenisvolle aantasting van de natuurlijke kenmerken van de speciale
beschermingszone kan worden veroorzaakt.
Er dient dan ook gesteld dat voor onderhavig RUP geen passende beoordeling is vereist uit
hoofde van artikel 36ter van het decreet voor natuurbehoud.
62/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
5.2.2.4 Conclusie over de plan-MER-plicht van rechtswege
Een toetsing aan de voorwaarden tot plan-MER- plicht van rechtswege heeft aangetoond dat het
plan niet plan-MER-plichtig is van rechtswege. Er kan dus overgegaan worden tot een screening
om na te gaan of het plan belangrijke milieueffecten kan veroorzaken en zo alsnog plan-MER-
plichtig is.
5.2.3 Stap 3: onderzoek naar milieueffecten
Voor plannen die het kader vormen voor een vergunning, doch niet vallen onder de plannen die van
rechtswege plan-MER-plichtig zijn, dient een onderzoek uitgevoerd te worden naar het mogelijk
voorkomen van aanzienlijke milieueffecten, i.e. een screening. Indien uit dit onderzoek als besluit
volgt dat aanzienlijke negatieve effecten kunnen optreden, dient de initiatiefnemer alsnog een plan-
MER op te (laten) stellen. Dit onderzoek gebeurt aan de hand van een bespreking van de mogelijk
relevante effecten, cf. de gebruikelijke mer-praktijk.
5.3 Milieueffectbeoordeling
Voor de effectevaluatie van het project wordt geopteerd voor een beoordeling van de effecten op
de verschillende disciplines.
Er wordt gebruik gemaakt van twee referentiesituaties. De effecten zullen beschreven worden t.o.v.
de huidige situatie zoals ze zich in de realiteit voordoet. Vervolgens worden de milderende
maatregelen beschreven ten opzichte van een realistisch autonoom ontwikkelingsscenario.
Tijdelijke hinder die quasi steeds gepaard gaat met de werffase (werfverkeer, geluidshinder) is
geen bepalend milieueffect voor de beoordeling van dit plan.
5.3.1 Mens
5.3.1.1 Ruimtelijk-functioneel
5.3.1.1.1 Beoordeling t.o.v. de huidige situatie
Op het plangebied van dit RUP is momenteel reeds een bestaande verkaveling aanwezig. Deze
verkaveling is ingericht volgens de voorschriften van het BPA Sint-Elooisberg dat is de jaren 80
werd opgemaakt. De wijk omvat zo’n 100 wooneenheden. De typologie van de woningen variëren –
conform de voorschriften van het BPA – van alleenstaande tot twee aan twee gekoppelde
woningen. Volgens het bestaande BPA, kan de wijk worden uitgebreid met ca. 25-35 soortgelijke
woontypologieën.
5.3.1.1.2 Beoordeling t.o.v. de referentie situatie
Ten aanzien van de nulreferentie zal de wijk met de realisatie van het RUP eveneens uitbreiden.
Om te voldoen aan hedendaagse woonwensen en om een duurzamer wijkconcept te genereren
met een minder grote ruimte-inname wordt er geopteerd voor geclusterde en kleinere woningen. Dit
resulteert in een meer compacte woonontwikkeling met een hogere densiteit, maar met een minder
grote ruimte-inname (50-70 wooneenheden). In het plan wordt eveneens ruimte ingebouwd voor
een dooraderd netwerk van trage routes die verschillende speel- en recreatieve plekken in de wijk
met elkaar verbinden. Door de nieuwe voorschriften is het ook mogelijk om de nieuwe
woonontwikkeling beter te oriënteren in kader van een optimale bezonnen.
63/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Er is een positieve impact op de discipline mens gezien de nieuwe woonontwikkeling die op het
RUP kan volgend een meer duurzaam geheel neerzet met aandacht voor de integratie van meer
buurtgroen en voor het bekomen van een meer sociale mix.
5.3.1.1.3 Milderende maatregelen- doorwerking naar het plan
Niet van toepassing
5.3.1.1.4 Conclusie
De veranderingen ten aanzien van de uitvoering van het RUP brengen positieve effecten voor de
mens en de ruimtelijkheid teweeg.
5.3.1.2 Mobiliteit
5.3.1.2.1 Beoordeling t.o.v. de huidige situatie
De Sint-Elooistraat functioneert als hoofdontsluitingsweg voor de bestaande woonwijk. De Frans
Jozef De Gronckelstraat en de Smidstraat takken aan op de Sint-Elooistraat. Volgens het BPA kan
er nog een derde aansluiting worden gemaakt ter ontsluiting van de uitbreiding van de woonwijk.
Deze derde aansluiting zal 25-35 tal bijkomende woningen ontsluiten. Dit komt neer op ca. 90
bijkomende verkeersbewegingen per dag. Er kan worden gesteld worden dat de huidige woonwijk
en het ontwikkelingspotentieel binnen het BPA geen druk legt op de landelijke omgeving.
In de nabijheid van de woonwijk is geen bushalte voorzien; de dichtbij zijnde halte bevindt zich op
700m (vogelvlucht) van het plangebied ( in het centrum van Sint-Kwinten-Lennik). Dit is volgens
het decreet basismobiliteit van de Lijn aanvaardbaar. In de huidige verkaveling binnen het
plangebied werden geen bezoekersparkeerplaatsen voorzien.
5.3.1.2.2 Beoordeling t.o.v. de referentie situatie
Er zal ten gevolge van het RUP eveneens een bijkomende aantakking worden voorzien op de Sint-
Elooistraat. Hierdoor zal de extra verkeersdruk die ontstaat op de bestaande verkaveling beperkt
blijven. Ten aanzien van de huidige situatie is er een positief effect op de ontsluiting van het
plangebied. Het RUP voorziet eveneens in het oprichten van bezoekersparkeren. Dit is eveneens
positief ten aanzien van de huidige situatie.
Door de hogere woondensiteit die in het RUP wordt voorzien is er een stijging van het aantal
verkeersbewegingen te verwachten ten aanzien van de huidige situatie. (60 extra
autobewegingen). De verkeersbewegingen zullen zich voornamelijk ’s morgens en ’s avonds
voordoen. De impact hiervan is echter relatief gezien de capaciteit van de Sint-Elooistraat nog niet
verzadigd is.
De impact van dit RUP op de discipline verkeer is dus relatief positief. Het RUP stelt een
verbeterende parkeersituatie en een optimalisatie van de trage routes voorop.
5.3.1.2.3 Milderende maatregelen- doorwerking naar het plan
De gemeente kan vanuit zijn beleid stimulerende acties opzetten om het trage weggebruik meer te
stimuleren. De gemeente kan tevens in samenspraak met De Lijn nagaan of het mogelijk is de
bushalte volgens de vooropgestelde visie te herlokaliseren en uit te bouwen. Dit ligt echter buiten
de scope van dit plan.
64/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
5.3.1.2.4 Conclusie
Het RUP heeft geen significant negatieve impact op de mobiliteitsituatie in en rondom de woonwijk.
5.3.2 Bodem
5.3.2.1 Beoordeling t.o.v. de huidige situatie
Het plangebied heeft geen (gekende) waardevolle bodems. Het plangebied bevat grotendeels een
weinig kwetsbare droge leemgrond. Gezien de huidige activiteiten - wonen en landbouw - slechts
een beperkte impact hadden op hun omgeving, kan er gesteld worden dat er geen bestaande
bodemverontreiniging op deze site is te verwachten. De zone van de bestaande verkaveling werd
reeds geroerd omwille van het bouwrijp maken van de grond voor de bouw van woningen en de
aanleg van wegen en tuinen. De beekvallei van de Diepenbroekbeek heeft een natte leembodem.
Deze vallei is minder geschikt om te bebouwen.
5.3.2.2 Beoordeling t.o.v. de referentiesituatie
Wanneer de nieuwe woonontwikkeling wordt opgericht zal de bodem bouwrijp gemaakt en dus
geroerd worden. Gezien deze zone werd ingezet voor akkerbouw, zijn er vermoedelijk geen
wetenschappelijk of historisch waardevolle bodems aanwezig die verloren zouden gaan. De
uitbreiding van de woonwijk houdt in dat de verharde en bebouwde oppervlakte van het terrein zal
toenemen. Ondanks dat er in het RUP een hogere woondensiteit is toegelaten dan in het huidige
BPA, kan men er vanuit gaan dat de bebouwde oppervlakte binnen het plangebied ter uitvoering
van het RUP niet onnoemelijk zal toenemen. Er worden immers compactere en meer bescheiden
woonvormen vooropgesteld. Gezien het plangebied niet infiltratiegevoelig is zal het
oppervlaktewater van de verharde oppervlakte niet infiltreren. Het oppervlaktewater zal dus moeten
worden gebufferd en vertraagd worden afgevoerd (naar het natte valleigebied van de
Diepenbroekbeek). Rekening houdend met het feit dat de bodem niet als waardevol beschouwd
wordt en de impact op de bodem van de te voorziene activiteiten beperkt zal blijven (garanderen
van voldoende waterbuffering, geen zware grondwerken, geen permanente bemaling, geen
ontginning, geen lozingen in de bodem,…) zijn er geen negatieve milieueffecten te verwachten op
de bodem.
5.3.2.3 Milderende maatregelen- doorwerking naar het plan
Wanneer in het plangebied bijkomende zones worden verhard, moet de garantie worden
ingebouwd dat het terrein in zijn totaliteit ten aanzien van de oppervlaktewaterafvoer voldoende
gebufferd wordt. Dit kan door het aanleggen van een landschappelijk ingerichte waterbuffer, die
deel uitmaakt van het totale groenconcept en die volgens de helling van het terrein op de meest
geschikte locatie wordt ingeplant. Er moeten eveneens voorzieningen worden getroffen waardoor
het oppervlaktewater vertraagd moet worden afgevoerd.
5.3.2.4 Conclusie
Het effect op de bodem wordt niet als significant negatief beschouwd.
65/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
5.3.3 Water/ watertoets
5.3.3.1 Beoordeling t.o.v. de huidige situatie
De noordoostelijke rand van het plangebied – de vallei van de Diepenbroekbeek – is
overstromingsgevoelig. Ten westen van het plangebied zijn de akker- en weidelanden eveneens
gevoelig voor overstroming. De strook ten zuiden van de Sint-Elooistraat is ook
overstromingsgevoelig. Het BPA laat toe om woningen op te richten nabij de noordelijke
overstromingsgevoelige rand van het plangebied. Het bestaande verkaveling is gelegen in centraal
gebied en is aangesloten op het rioleringsnetwerk van de gemeente. Het nog te ontwikkelen
gedeelte moet op dit netwerk worden aangesloten.
5.3.3.2 Beoordeling t.o.v. de referentie situatie
Het RUP laat het bouwen een nieuwe woonontwikkeling toe die een hogere densiteit heeft dan de
woonontwikkeling die toegelaten wordt in het RUP. Doch zal de toename bebouwde oppervlakte –
gezien de keuze voor meer bescheiden compacte woontypologieën- eerder beperkt zijn. Het RUP
laat niet toe om nieuwe woningen te bouwen in de noordelijke overstromingsgevoelige strook. In
het RUP wordt ruimte voorzien voor het inrichten van collectief parkeren op maaiveldniveau. Er is
een toename van de verharde oppervlakte, maar aangezien er wordt ingezet op een
geoptimaliseerd parkeerterrein zal de impact op de bodem eerder beperkt zijn.
5.3.3.3 Milderende maatregelen- doorwerking naar het plan
Voor de verharde oppervlakte (en bebouwing) geldt dat aan de provinciale hemelwaterverordening
van Vlaams-Brabant voldaan moet worden. Het overtollige water afkomstig van het plangebied
moet gebufferd worden, waarbij het water vertraagd afgevoerd wordt of kan verdampen en deels
(beperkt) infiltreren. Het mag zeker niet zomaar ‘snel’ afgevoerd worden omdat dit de
‘stroomafwaartse problemen’ zou kunnen vergroten.
Het overtollige regenwater kan hergebruikt worden (voor bijvoorbeeld het sproeien van beplanting
en de toiletspoeling). Om een goede waterhuishouding te voorzien kan ook gewerkt worden met
groendaken, waarbij mits het juiste substraat, het water van goede kwaliteit is voor hergebruik en
meer water kan verdampen. Dit is echter geen verplichte milderende maatregel en slechts een
suggestie.
5.3.3.4 Conclusie
Mits het voldoen aan de milderende voorwaarden, worden geen significante negatieve effecten
verwacht op het watersysteem. Indien effectief een groter piekdebiet opgevangen kan worden op
het terrein door bijkomende buffervolumes, kan zelfs een positief effect optreden met betrekking tot
het risico op overstroming door afstromend water ter hoogte van beekvallei.
5.3.4 Geluid
5.3.4.1 Beoordeling t.o.v. de huidige situatie
Het plangebied is niet onderhevig aan geluidshinder afkomstig van de N285 en de N282. De
vooropgestelde geluidsgrenzen worden zowel ‘s nachts als overdag niet overschreden. Ook de
directe omgeving van het plangebied is niet onderhevig aan geluidshinder. Op het plangebied zelf
zijn geen functies meer gevestigd die geluidsoverlast kunnen veroorzaken.
66/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
5.3.4.2 Beoordeling t.o.v. de referentie situatie
Het RUP laat geen activiteiten toe met een aanzienlijke geluidsproductie. De schaal van de
ontwikkeling is immers voldoende klein om geen relevante impact op de geluidskwaliteit te hebben.
Er worden bijgevolg vanuit de sectorale wetgeving geen beperkingen opgelegd naar
herbestemming toe.
5.3.4.3 Milderende maatregelen- doorwerking naar het plan
Niet van toepassing.
5.3.4.4 Conclusie
Er is geen significant effect op het geluidsklimaat te verwachten ten gevolge van de realisatie van
het plan.
5.3.5 Lucht en klimaat
5.3.5.1 Beoordeling t.o.v. de huidige situatie
De huidige luchtkwaliteit van het plangebied en zijn ruimte omgeving scoort goed. De emissies die
een negatieve invloed hebben op de luchtkwaliteit worden hoofdzakelijk veroorzaakt door
voertuiggebruik. Het aantal voertuigbewegingen in en in de ruimte omgeving van de woonwijk is
echter zeer beperkt. Er vallen dan ten gevolge van de volledige uitvoering van het BPA (uitbreiding
van 23-35 wooneenheden) geen negatieve impact te verwachten op de luchtkwaliteit.
5.3.5.2 Beoordeling t.o.v. de referentie situatie
Activiteiten die voor aanzienlijke emissies zorgen (bv. industrie) zijn volgens het RUP niet
toegestaan. Door compacter, efficiënter en duurzamer te bouwen, zal dit een positief gevolg
hebben voor de reducties van de emissies die ontstaan door gebouwverwarming. Er is gezien de
hogere woondensiteit (uitbreiding van 50-70 wooneenheden) een stijging van het aantal voertuigen
te verwachten. Deze stijging zal gezien het residentiele karakter van de bestemming eerder beperkt
van aard zijn en zal nagenoeg weinig effect hebben op de luchtkwaliteit. Er vallen dan ten gevolge
van de volledige uitvoering van het RUP geen negatieve impact te verwachten op de luchtkwaliteit.
5.3.5.3 Milderende maatregelen- doorwerking naar het plan
De aanplant van nieuw groen binnen het plangebied zelf (de parkachtige aanleg) kan de
luchtkwaliteit nog verbeteren. Daarnaast hebben ook groendaken een zeker potentieel tot het
opnemen van fijn stof en CO2. Het inrichten van een groendak is geen verplichte milderende
maatregel maar slechts een suggestie.
5.3.5.4 Conclusie
Er zijn geen significant negatieve effecten te verwachten op de luchtkwaliteit of het klimaat. Door
uitvoering van de milderende maatregelen kan het effect zelfs als positief worden beschouwd.
67/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
5.3.6 Licht
5.3.6.1 Beoordeling t.o.v. de huidige situatie
De bestaande verkaveling is voorzien van sporadisch in de wijk verspreidde lage verlichtingspalen
die langs boven zijn afgeschermd met een kap. Zij hebben een beperkte lichtintensiteit en
schijnwijdte. Deze verlichtingspalen zijn slechts aan één zijde van de straat ingeplant. Daarnaast
zijn er op dit terrein geen andere lichtarmaturen aanwezig. De impact op de biodiversiteit is
nagenoeg gering.
5.3.6.2 Beoordeling t.o.v. de referentie situatie
Ter uitvoering van het RUP is het belangrijk dat het nieuwe wegenis, de speelpleintjes en de
collectieve parkeerzones alsook de trage wandelpaden in de gepaste hoedanigheid voldoende
worden verlicht. Uiteraard dient de verlichting op die manier in het inrichtingsvoorstel te worden
geïmplementeerd dat de overlast op de nabije omgeving beperkt blijft. Doch dient deze verlichting
het gebied een veiligere en overzichtelijke aanblik te geven. Het verlichtingsconcept dient te
worden geïntegreerd in het integrale inrichtingsplan voor het terrein. Voor de uitbreiding van de wijk
moet worden geopteerd voor soortgelijke armaturen als diegene die reeds in het plangebied
gelegen zijn.
5.3.6.3 Milderende maatregelen- doorwerking naar het plan
Om lichthinder te vermijden kan men werken volgens de best beschikbare technieken. Dit betekent
dat verblinding door en verspreiding van licht tegengegaan wordt. Een aantal mogelijke
maatregelen zijn 5:
1. de indeling of de oriëntatie van de woonontwikkeling kan al leiden tot minder hinderlijke
situaties.
2. Aanpassing aan de plaats, hoogte en aantal van de masten. Een opstelling met meer
lichtpunten en lagere masten kan leiden tot minder lichthinder.
3. Het aanbrengen van afschermkappen of louvers aan de lichtpunten. Dit kan het zicht op
de bron soms volledig wegnemen of de lichtinval tot een aanvaardbaar niveau
reduceren. Men moet er wel op letten dat de gelijkmatigheid en de verlichtingssterkte op
het speelveld blijven voldoen aan de gestelde eisen.
4. Het gebruik van asymmetrische armaturen met geringe inkijk (sterk asymmetrische
projector).
Bron: BBLv
5. Het aanbrengen van een schutting die het zicht op de lichtbron wegneemt.
5 Zie ook de site van VITO: http://www.emis.vito.be/lichthinder
68/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
6. Het limiteren van de gebruiksduur. Er kan rekening gehouden worden met de
omwonenden door de verlichting gedeeltelijk te doven vanaf een bepaald uur, zodat
iedereen kan genieten van een ongestoorde nachtrust.
5.3.6.4 Conclusie
Het effect op discipline licht kan dus niet als significant negatief worden beschouwd.
5.3.7 Fauna en flora
5.3.7.1 Beoordeling t.o.v. de huidige situatie
De noordelijke rand van het plangebied – de vallei van de Diepenbroekbeek – is biologisch
waardevol tot zeer waardevol. Daarnaast bevat het omliggende agrarisch gebied biologisch
waardevolle fragmenten. De huidige bestemming heeft gezien zijn residentiele karakter een zeer
beperkte impact op de fauna en flora in de omgeving. De aanwezigheid van de mens (en zijn
gemotoriseerde voer- en werktuigen) op zich, heeft de slechts een beperkte – hetzij onschadelijke –
invloed op de fauna en flora binnen het plangebied en die van de nabije omgeving.
5.3.7.2 Beoordeling t.o.v. de referentie situatie
Bij de uitvoering van het RUP wordt er naast een compacte bebouwingsvorm gestreefd naar
voldoende verweving tussen het omliggende landschap en de woonwijk. Voor deze bijkomende
groenaanleg zullen diverse streekeigen soorten worden aangewend, waaruit in de omgeving reeds
verschillende KLE’s bestaan. Deze aanleg zal een positieve invloed hebben op de aanwezige
fauna en flora op het terrein zelf, maar ook op de omgeving. Het aantal bewoners en
voertuigbewegingen zal na uitvoering van het RUP vermoedelijk licht toenemen. De impact van
deze toename op de fauna en flora in de nabije omgeving is gezien de kleinschaligheid van de
woonontwikkeling echter beperkt.
5.3.7.3 Milderende maatregelen- doorwerking naar het plan
De nieuwe woonontwikkeling zal aangelegd worden met streekeigen beplanting en met een
gelaagde opbouw voor maximale diversiteit. Ook de waterbuffering kan op een ecologische wijze
ingepast worden met een positief effect voor fauna, flora en landschap tot gevolg. Door te werken
met reliëf en niet-verharde bufferzones met schuine oevers kunnen bijvoorbeeld poelen deze
functie mee opnemen.
5.3.7.4 Conclusie
Er zijn na uitvoering van het RUP geen significant negatieve effecten te verwachten op fauna en
flora.
69/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
5.3.8 Landschap, onroerend erfgoed en archeologie
5.3.8.1 Beoordeling t.o.v. de huidige situatie
Er zijn geen gekende archeologische waarden op of in de nabije omgeving van het plangebied,
maar de bodemkundige omstandigheden zijn positief voor de potentiele aanwezigheid van
archeologisch erfgoed. Ook in de nabijheid van het plangebied zijn geen beschermde
landschappen aanwezig. Op de Ferrariskaart was te zien dat de site voornamelijk in gebruik was
als landbouwgebied. De bebouwingsstructuur is – met uitzondering van de in het plangebied
gelegen verkaveling sindsdien quasi ongewijzigd gebleven. In het plangebied bevinden zich tal van
buurtwegen die ten gevolge van de inrichting van de verkaveling zijn omgelegd of afgeschat.
5.3.8.2 Beoordeling t.o.v. de referentie situatie
Ten gevolge van het RUP zal er in tegenstelling tot de eerder beperkte bebouwingsmogelijkheden
van het BPA, een beter in het landschap geïntegreerde woonontwikkeling kunnen worden
gerealiseerd. De nieuwe ontwikkeling zal qua beeldwerking dus een minder grote impact hebben
op het landelijke karakter van de omgeving. Door de korrelmaat en de typologie van deze
nieuwbouw af te stemmen op maat van de landelijke omgeving, zal de meer flexibele
woonontwikkeling zich beter inpassen in zijn context dan de woonontwikkeling mogelijk binnen het
BPA. Door de aandacht voor het behouden van verschillende doorzichten en voor het ingroenen
van het openbaar domein, sluit de meer flexibele woonontwikkeling ook beter aan bij de
omliggende omgeving. Het RUP heeft de intentie om trage wegen en voetgangersverbindigen te
intensiveren en voldoende toegankelijk maken met een goede dooradering van het gebied en een
betere verbinding met het centrum tot gevolg.
5.3.8.3 Milderende maatregelen- doorwerking naar het plan
De inplanting van een kwalitatieve buffer met streekeigen soorten en een waterbergende functie
kan de landschappelijke inpassing verbeteren.
5.3.8.4 Conclusie
Er zijn na uitvoering van het RUP geen significant negatieve effecten te verwachten op het
landschap .
70/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
5.4 Grensoverschrijdende effecten
Het verdrag inzake milieueffectrapportage in grensoverschrijdend verband werd op 25 februari
1991 aangenomen te Espoo (Finland) en ondertekend door de Europese Gemeenschap. De
doelstellingen van het verdrag van Espoo zijn dezelfde als van milieueffectrapportage in het
algemeen, zij het dat vooral de nadruk wordt gelegd op de voorkoming, beperking en beheersing
van belangrijke nadelige grensoverschrijdende milieueffecten van voorgenomen activiteiten. Op 9
juni 1999 (B.S. 31/12/1999) heeft België via de ‘wet houdende instemming met het Verdrag inzake
milieueffectrapportage in grensoverschrijdend verband, gedaan te Espoo op 25/02/1991’ het
verdrag bekrachtigd. Verder kan er inzake gewestgrensoverschrijdende milieueffecten ook
verwezen worden naar het samenwerkingsakkoord van 4 juli 1994 tussen het Vlaams Gewest, het
Waals Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, en de Europese richtlijn van 27 juni 1985
betreffende de milieueffectbeoordeling van bepaalde openbare en particuliere projecten
(85/337EEG), gewijzigd door de richtlijn 97/11/EG van de Raad van 3 maart 1997.
Conform art. 4; §2, 2° van het zogenaamde plan-MER besluit d.d. 12 oktober 20076 dient het
verzoek tot raadpleging in voorkomend geval een beoordeling te bevatten of het voorgenomen plan
of programma grens- of gewestgrensoverschrijdende aanzienlijke milieueffecten hebben.
Het plangebied is volledig op Vlaams grondgebied gelegen en er kan gesteld worden dat in
onderhavig geval het voorgenomen plan geen aanzienlijke (gewest)grensoverschrijdende
milieueffecten kan hebben.
5.5 Conclusie
Voorgaande effectbespreking heeft bovendien aangetoond dat de effecten die zich op de diverse
milieuaspecten voordoen beperkt te noemen zijn. Bijgevolg kan geconcludeerd worden dat het
voorliggende RUP niet plan-MER-plichtig is.
5.6 Besluit Plan-MER-plicht
De aangeleverde adviezen en de beslissing van de dienst MER inzake het onderzoek tot plan-
MER-plicht zullen worden toegevoegd in bijlage.
6 Besluit Vlaamse Regering d.d. 12 oktober 2007 betreffende de milieueffectrapportage over
plannen en programma’s (B.S. 07/11/2007)
71/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
6 Ruimtebalans
Nog toe te voegen.
7 Op te heffen voorschriften
Niet van toepassing
8 Planbaten en Planschaden
Aan het dossier van het RUP wordt een register bijgevoegd waarin een overzicht wordt gegeven
van alle zones waarop een bestemmingswijziging wordt doorgevoerd die aanleiding geven tot een
planschadevergoeding ( cfr codex RO art. 2.6.1.), een planbatenheffing( cfr codex RO 2.6.4.), een
bestemmingswijzigingscompensatie ( cfr DGPB art.6.2.1) of compensatie ingevolge
bestemmingsvoorschriften ( cfr DGPB art.6.3.1.)
9 Veiligheidsrapportage
Het RUP geeft vermoedelijk geen aanleiding tot het opstellen van een ruimtelijk veiligheidsrapport.
Het advies van LNE zal in bijlage worden toegevoegd.
72/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
BRONVERMELDING
Dataset Bronvermelding
Gewestplan(nen) WMS Raadpleegdienst AGIV, opzoeking 24/02/2014
Gewestelijke ruimtelijke
uitvoeringsplannen
WMS Raadpleegdienst AGIV, opzoeking 24/02/2014
Vlaamse overheid – Voorlopig en definitief goedgekeurde gewestelijke
RUPs, opzoeking 24/02/2014
Provinciale ruimtelijke uitvoeringsplannen Provincie Vlaams-Brabant – Provinciale RUPs, opzoeking 24/02/2014
Algemene plannen van aanleg Vlaamse overheid, departement RWO – Plannen van aanleg, gescand,
gegeorefereerd (AGIV-product), toestand 01/01/2002
Bijzondere plannen van aanleg Vlaamse overheid, departement RWO – Digitale vectoriële versie van BPA-
contouren op middenschalig niveau (1/10.000), toestand 01/08/1999
Vlaamse overheid, departement RWO – Plannen van aanleg, gescand,
gegeorefereerd (AGIV-product), toestand 01/01/2002
Gemeente Lennik – BPA Sint-Elooisberg
Gemeentelijke ruimtelijke
uitvoeringsplannen
Gemeente Lennik – Gemeentelijke RUPs, opzoeking 24/02/2014
Bodemvervuiling OVAM, Afdeling Bodemsanering en Attestering – Digitale versie van de
verspreiding van bodemonderzoeken in Vlaanderen, toestand 03/12/2013
Gebieden met recht van voorkoop WMS Raadpleegdienst AGIV, opzoeking 24/02/2014
Herbevestigde Agrarische Gebieden
(HAG)
Vlaamse overheid – Planningsprocessen voor landbouw, natuur en bos,
versie 08/2009
Ruilverkaveling / landinrichting /
natuurinrichting
WMS Raadpleegdienst AGIV, opzoeking 24/02/2014
VLM – Ruilverkavelingen, land- en natuurinrichting, opzoeking 24/02/2014
Vogelrichtlijngebieden WMS Raadpleegdienst AGIV, opzoeking 24/02/2014
Habitatrichtlijngebieden WMS Raadpleegdienst AGIV, opzoeking 24/02/2014
Gebieden van het duinendecreet Instituut voor Natuurbehoud (IN), Natuur CD 2000 – Duindecreet, versie 2.0
Ramsar Instituut voor Natuurbehoud (IN), Natuur CD 2000 – Ramsar, versie 2.0
Ramsar Convention – Lijst, versie 24/01/2014
Gebieden van het Vlaams Ecologisch
Netwerk (VEN)
WMS Raadpleegdienst AGIV, opzoeking 24/02/2014
Vlaamse of erkende natuurreservaten WMS Raadpleegdienst AGIV, opzoeking 24/02/2014
Bosreservaten WMS Raadpleegdienst AGIV, opzoeking 24/02/2014
Biologische waarderingskaart (BWK) WMS Raadpleegdienst AGIV, opzoeking 24/02/2014
Beschermingszones
grondwaterwinningen
WMS Raadpleegdienst AGIV, opzoeking 24/02/2014
73/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
Bevaarbare en onbevaarbare waterlopen WMS Raadpleegdienst AGIV, opzoeking 24/02/2014
Watertoets WMS Raadpleegdienst AGIV, opzoeking 24/02/2014
Coördinatiecommissie Integraal Waterbeleid – Watertoetsinstrument
Recent overstroomde gebieden (ROG) WMS Raadpleegdienst AGIV, opzoeking 24/02/2014
Risicozones overstromingen WMS Raadpleegdienst AGIV, opzoeking 24/02/2014
Beschermde monumenten,
landschappen, stads-, en dorpsgezichten
WMS Raadpleegdienst AGIV, opzoeking 24/02/2014
Vlaams Instituut voor het Onroerend Erfgoed (VIOE) – Databank beschermd
erfgoed, opzoeking 18/02/2014
Atlas van de relicten, ankerplaatsen
(landschapsatlas)
WMS Raadpleegdienst AGIV, opzoeking 24/02/2014
Erfgoedlandschappen Vlaams Instituut voor het Onroerend Erfgoed (VIOE) – Ankerplaatsen en
Erfgoedlandschappen, opzoeking 18/02/2014
Onroerend erfgoed: bouwkundig erfgoed
en wereldoorlogerfgoed
Vlaams Instituut voor het Onroerend Erfgoed (VIOE) – Bouwkundig Erfgoed
en Wereldoorlogerfgoed, opzoeking 20/02/2014
Woningbouw- en vernieuwingsgebieden WMS Raadpleegdienst AGIV, opzoeking 24/02/2014
Atlas van de woonuitbreidingsgebieden WMS Raadpleegdienst AGIV, opzoeking 24/02/2014
Voet- en buurtwegen Provincie Vlaams-Brabant – Atlas voet- en buurtwegen, opzoeking
24/02/2014
Bovenlokaal Functioneel
Fietsroutenetwerk
Provincie Vlaams-Brabant – Bovenlokaal Functioneel Fietsroutenetwerk,
opzoeking 24/02/2014
Fietsknooppuntennetwerk WMS-service Toerisme Vlaanderen, opzoeking 24/02/2014
Fietsnet – Fietsnetwerken, opzoeking 24/02/2014
Gewestwegen Vlaamse overheid, Agentschap Wegen en Verkeer – Gewestwegen,
opzoeking 24/02/2014
Spoorwegen NMBS – Netkaart, opzoeking 24/02/2014
Leidingen (Hoogspanningsleidingen,
gasleidingen…)
NGI – Topografische kaart 1/10 000 top10-rkl (AGIV-product), 1991-2005
Vlaamse overheid – Voorlopig en definitief goedgekeurde gewestelijke
RUPs, opzoeking 24/02/2014
Openbaar vervoer WMS Raadpleegdienst AGIV, opzoeking 24/02/2014
De Lijn – Netplannen, opzoeking 24/02/2014
MIVB – Netplannen van Brussel, opzoeking 24/02/2014
Seveso-inrichtingen Vlaamse overheid, departement Leefmilieu Natuur en Energie – Seveso-
inrichtingen in Vlaanderen, versie 06/01/2014
VLAO Bedrijventerreinen WMS Raadpleegdienst AGIV, opzoeking 24/02/2014
Landbouwgebruikspercelen WMS Raadpleegdienst AGIV, opzoeking 24/02/2014
Bodemkaart AGIV, Instituut voor aanmoediging van Innovatie door Wetenschap en
Technologie in Vlaanderen – Bodemkaart, toestand 2001
Zoneringsplan Vlaamse Milieumaatschappij (VMM) – Zoneringsplannen, opzoeking
74/75 BE0112000639
\\Bema1file02\Infra\00_P\BE0113\BE0113000770\Rapportage\Rapporten\BE0113000770_RAP_001A_TL _v2.docx
24/02/2014
Lucht Vlaamse Milieumaatschappij (VMM) – Advisering RUP-thema lucht,
opzoeking 24/02/2014
Geluid AGIV, LNE – Strategische geluidsbelastingskaart belangrijke en aanvullende
wegen, Lden en Lnight, 2011
Digitaal hoogtemodel WMS Raadpleegdienst AGIV, opzoeking 24/02/2014
Achtergrond Bronvermelding
Topografische kaart 1/10 000 (zwart-wit) NGI – Topografische kaart 1/10 000 top10-rzw, 1991-2005
Topografische kaart 1/10 000 (kleur) NGI – Topografische kaart 1/10 000 top10-rkl (AGIV-product), 1991-2005
Topografische kaart 1/50 000 (kleur) NGI – Topografische kaart 1/50 000 top50-r (AGIV-product), 2001-2007
Middenschalige kleurenorthofoto AGIV – Middenschalige kleurenorthofoto, zomeropname 2012
Reliëf WMS Raadpleegdienst AGIV, opzoeking 24/02/2014
Ferraris Kabinetskaart der Oostenrijkse Nederlanden – Ferrariskaart, 1777
Grootschalig referentiebestand AGIV – GRB, release 10/2013
Stratenplan Open StreetMap – Basemap, opzoeking 24/02/2014
75/75 BE0112000639
Kantoren www.arcadisbelgium.be
Berchem-Antwerpen
Posthofbrug 12
B-2600 Berchem
T +32 3 360 83 00
F +32 3 360 83 01
Gent
Kortrijksesteenweg 302
B-9000 Gent
T +32 9 242 44 44
F +32 9 242 44 45
Hasselt
Eurostraat 1 – bus 1
B-3500 Hasselt
T +32 11 28 88 00
F +32 11 28 88 01
Liège
26, rue des Guillemins, 2ème étage
B-4000 Liège
T +32 4 349 56 00
F +32 4 349 56 10
Charleroi
119, avenue de Philippeville
B-6001 Charleroi
T +32 71 298 900
F +32 71 298 901
ARCADIS Belgium nv/sa BTW BE 0426.682.709 RPR BRUSSEL ING 320-0687053-72 IBAN BE 38 3200 6870 5372 SWIFT BIC BBRUBEBB
Maatschappelijke zetel
Brussel
Koningsstraat 80
B-1000 Brussel
Adviesverlening, studie en ontwerp van gebouwen, infrastructuur, milieu en ruimtelijke ordening. Detachering van projectmedewerkers.
Dit document is afgedrukt op op papier met het FSC-label.