interim riral ressidential policy arabic | amman institute
TRANSCRIPT
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
أمـانة عمــان الكبــرىاســتراتيجيـة نمـو المدينـة
السيـاسـة المـرحليـة للمنـاطـق السكنيـة ذات الكثـافـة المنخفضـة
2007، 24 اول تشرين
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
المحتويات
) Metropolitan Growth Plan( خطة نمو المدينة رؤيتنا
برنامج المخطط الشمولي سيناريوهات النمو
المخطط التصوري لنمو المدينة مخطط استعماالت االراضي على شارع المطار
مبادئ التخطيط والتطوير مخططات مقترحة لمناطق النمو
السياسة المرحلية للمناطق السكنية ذات الكثافة المنخفضة مراكز النمو المقترحة للمناطق السكنية
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
خطـة نمـو المدينــة
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
رؤيتنـــا
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
من اجل الوصول الى أقصى حد من التوازن بين النمو السليم والحياة ” تي النوعية وبين التوسع المزدهر والمناطق المنظمة بين وسائل الراحة ال ن وفرها القرن الحادي والعشرون وبين ميزات الشخصية التقليدية علينا أ
“ننهض إلعداد مشروع تخطيط مدن جاد شامل لمدينة عمان
الثـاني اهللا عبـد المـلك جاللـة رؤيـة
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
2آم 680: 2006
2آم 1680: 2007
الحدود القديمة
الحدود الجديدة
بحدودها الجديدة عمان مدينة
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
برنامج المخطط الشمولي
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
المؤقتة استراتيجية النمو
برنامج المخطط الشمولي
2006حزيران 2007شباط
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
2006حزيران 2007شباط 2006حزيران
استراتيجية تطوير المحاور الرئيسية
برنامج المخطط الشمولي
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
2006حزيران 2007شباط 2007حزيران
السياسة المرحلية لتنظيم االراضي الصناعية
2007آب
برنامج المخطط الشمولي
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
2006حزيران 2007تشرين اول 2007شباط 2007حزيران
المطارشارعالمناطق السكنية ذات الكثافة المنخفضة سياسة
2007آانون اول
برنامج المخطط الشمولي
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
2006حزيران 2007تشرين اول 2007شباط 2007حزيران 2007آانون اول
برنامج المخطط الشمولي
خطة نمو المدينة) Metropolitan Growth Plan (
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
مخططات مقترحة لمناطق التخطيط
2006حزيران 2007آب 2008آانون اول 2007شباط 2007حزيران 2007آانون اول
برنامج المخطط الشمولي
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
سـيناريوهــات النمــو
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
تشير التوقعات السكانية الى ان عدد مليون 6.4سكان عمان سسيصل الى
. 2025نسمة بحلول عام
مجتمع –أغلب السكان من قئة الشباب من سكان مدينة عمان % 55 حيث ان -فتي
. سنة25اقل من سن سيزداد الطلب على الوظائف واالسكان
0-4
10-14
20-24
30-34
40-44
50-54
60-64
70-74 FemalesMales
النمو السكاني في امانة عمان الكـبرى
1,816,153 1,971,9392,837,157
3,853,272
5,025,082
6,350,795
0
1,000,000
2,000,000
3,000,000
4,000,000
5,000,000
6,000,000
7,000,000
2004 2005 2010 2015 2020 2025
النمـو السكــاني
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Amman Employment Demand
0200,000400,000600,000800,000
1,000,0001,200,0001,400,0001,600,000
2004 2005 2010 2015 2020 2025
Year
Activ
e W
orkf
orce
عامل1.523.581 = 2025 في عام العاملة القوى المتوقع ان تكون من
القوى العاملة
السنة
حجم العمالــة المطلوبة لمدينة عمان
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
الحاجة السكنية
مسكن400.000 * )حالياً (عدد الوحدات السكنية المطلوبة
مسكن500.000* * حالياالعدد االجمالي للوحدات السكنية المتوفرة
أسرة1.320.000 2025 بحلول عام األسر عدد
مسكن 1.300.000 – 915.000 2025 لعامعدد الوحدات السكنية الالزمة
فرد4.5حجم االسرة *
مساكن غير مشغولة % 20باعتبار *
Villa ; 1.4% Dar ; 9.9%
Apartment; 88.7%
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
معدل النمو االقتصادي
ي المدينة لكل استعمال حجم االستثمارات يتناسب طردياً مع مساحات االراضي الالزم تخطيطها ف . و حسب الحاجة
مليون دينار من حجم االستثمار / دونم 3.38: الطلب على االراضي الصناعية : مثالً 2025 دونم اضافي من االراضي الصناعية بحلول عام 18.336 مما يعني أننا بحاجة الى
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
امتداد حضري
اراضي زراعية
حدود أمانة عمان
3.5) مليار دينار (تكلفة انشاء الشوارع
474) 2كم (االراضي الزراعية المتأثرة
840) كم (االمتداد الحضري
5)دونم/شخص (الكثافة السكانية
-الوضع القائم حضري توسع
فقط
األنسب-سيناريوهات النمو : 2025عمان
1.5
225
340
10
استغالل االراضي الخالية و
توسع حضري
1
96
120
15
تكثيف عمراني و استغالل االراضي الخالية
و توسع حضري
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
المخطط التصوري لنمو المدينة
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
مبادئ النمو الذكي : خطة نمو المدينة )Metropolitan Growth Plan – Smart Growth (
حدائق ، مدارس، – التخطيط لمجتمعات متكاملة ترفد ساكنيها باالحتياجات الحضرية .مراكز صحية ، مراكز ثقافية
، االستغالل األمثل للبنية التحتية القائمة و زيادة (Compact City) التكثيف تشجيع.فعالية استخدام النقل العام و تشجيع حركة المشاة
الى مركز توجيه النمو نحو المناطق المبنية ، وكذلك تحديد مناطق خضراء قريبة المنطقة الحضرية
.لتوظيف تحفيز الدمج المنظم لالستعماالت المتعددة باحتواء مناطق العمل و ا
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
مبادئ النمو الذكي : خطة نمو المدينة )Metropolitan Growth Plan – Smart Growth (
االراضي المحافظة على خصوصية المجتمعات الحضرية والريفية وذلك لغايات حماية .الزراعية القيمة ودعم اساليب الحياة التقليدية
.استحداث نظام نقل و مرور فعال يوفر خيارات متعددة للتنقل
الغابات ، االودية ،المرتفعات ، –المحافظة على موروث طبيعي متكامل ممتد .االحواض المائية
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
المخطط التصوري لنمو مدينة عمان الكبرى
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
المخطط التصوري لنمو مدينة عمان الكبرى
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
:المنطقة المبنية نسمة1.509.641: 2004القائم عام
نسمة3.030.279 : 2025المتوقع عام
: المنطقة الحضرية نسمة305.488: 2004القائم عام
نسمة2.951.186 : 2025المتوقع عام
الوضع القائم و التوقعات للنمو السكاني
:مناطق التوسعة نسمة191.396: 2004القائم عام
نسمة962.195 : 2025المتوقع عام
:أمانة عمان الكبرى نسمة2.006.525: 2004القائم عام
نسمة6.943.660 : 2025المتوقع عام
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Interim Growth StrategyArea A Area B Area C
المخطط التصوري لنمو مدينة عمان الكبرى
المؤقتة استراتيجية النمو
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Corridor Intensification Strategy
المخطط التصوري لنمو مدينة عمان الكبرى
استراتيجية تطوير المحاور الرئيسية
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Industrial Lands Policy
المخطط التصوري لنمو مدينة عمان الكبرى
السياسة المرحلية لتنظيم االراضي الصناعية
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
المخطط التصوري لنمو مدينة عمان الكبرى
Airport Corridor Plan
المطار شارع
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Interim Rural Residential Policy
المخطط التصوري لنمو مدينة عمان الكبرى
سياسة المناطق السكنية ذات الكثافة المنخفضة
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
السياسة المرحلية للمناطق السكنية ذات الكثافة المنخفضة
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
المقــدمــــة
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
التحديات و االهداف
نية تواجه امانة عمان الكبرى في مناطق التوسع عدداً من المشاريع االسكا .المصدقة و غير المبنية ، و العديد من طلبات التطوير المعلقة
:اعي تهدف االمانة الى توجيه مشاريع التطوير في المناطق الريفية بحيث تر
الحفاظ على النسق الطبيعي للموقع )خدمات ،نظام النقل و المرور ( ضمان بنية تحتية فعالة
توفير خيارات متعددة للتطوير
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
االستـراتيجيــة
Plots less than 1 dunum
استراتيجية امانة عمان للمناطق :السكنية المحددة كالتالي
تحديد مواقع النمو المحتملة بالقرب من القرى و التجمعات القائمة
تحديد مراكز للنمو المستقبلي و تركيز التجمعات حولها
دمج المشاريع بالبيئة المحيطة مع التأكيد .على العناصر الطبيعية المتميزة
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
السكـان
نسمة 190.000: عدد السكان الحالي في مناطق التوسعة
2025 نسمة للعام 1.000.000 سيزداد عدد السكان بمعدل
نسمة 150.000 المشاريع االسكانية المقترحة حالياً ستستوعب ما يقارب
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
الوضـع القـائــم
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
المـدن القـائمـة
City
عمان ، الزرقاء ، السلط ، مادبا ، سحاب Salt
Amman
Madaba
Sahab
Zarqa
تعتبر مراكز لنمو المدينة ضمن االقليم
ذات كثافة عمرانية و سكانية
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Town
الموقر ، الجيزة ، مرج الحمام ،ناعور
Salt
Amman
Madaba
Sahab
Zarqa
البلديات القائمة
تعتبر مراكز ثانوية للنمو ضمن االقليم
توفر معظم االحتياجات الحضرية
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Village
Salt..... أم رمانة ، النقيرة ، منجا ، جلول
Amman
Madaba
Sahab
Zarqa
القرى القائمة
تجمعات سكانية مستقرة
خدمات محدودة
محور رئيس في السياسة القائمة
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Tjamoat (setlement)
Salt
Amman
Madaba
Sahab
Zarqa
تجمعات قائمة
) بحاجة الى توجيه ( نسيج حضري غير مترابط
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Salt
Amman
Madaba
Sahab
Zarqa
مشاريع االسكان
اراضي مجزأة حسب نظام الجمعيات االسكانية و المشاريع االستثمارية
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Zoned Areas in the Expansion
التنظيم المصدق ضمن منطقة التوسعة
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
طلبات حاصلة على موافقة
طلبات التطوير لغايات االسكان
طلبات قيد الدراسة
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
مراكز النمو المقترحة للمناطق السكنية
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
معايير التقييم و االختيار
القرب من المراكز القائمة
استيعاب تنوع أساليب التطوير
توافق االستعمال المقترح مع المنطقة المحيطة
التمييز الطبيعي للموقع
القرب من الخدمات القائمة
القرب من خدمات النقل و المرور
القابلية للعيش و العمل ضمن نفس المحيط الحضري أو بالقرب منه
حماية البيئة الطبيعية المحيطة بما في ذلك المناطق الزراعية
حماية الموروث الثقافي
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Al Bahath
Na’our
Al-Kutayfa
Um Rumana- Jalluwl
مراكز النمو المقترحة للمناطق السكنية
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
جلول –أم رمانة
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
الوضع القائم
Villages Total Population Umm Rumana 802
Manja 655 Jalluwl 583
Subtotal 2,040
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Umm RumanaManja
Madaba Road
Jalluwl
الوضع القائم
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Existing Zoning
المصدق التنظيم -الوضع القائم
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Parcel + Built Area
تقسيمات االراضي و المنطقة المبنية -الوضع القائم
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Applications + Approved Development
الطلبات على المشاريع -الوضع القائم
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Natural Heritage + Cultural Heritage + Existing Agriculture
الموروث الطبيعي -الوضع القائم
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
) أم رمانة -مركز نمو جلول ( المخطط التصوري المقترح
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
الكتيفــة
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Al-Kutayfa
Total Population Today 384
الوضع القائم
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Al KutayfaAl Kutayfa
الوضع القائم
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Existing Zoning
Parcel + Built Area
التنظيم المصدق و تقسيمات االراضي –الوضع القائم
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Applications + Approved
Development
الطلبات على المشاريع -الوضع القائم
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Natural Heritage + Cultural Heritage +
Existing Agriculture
الموروث الطبيعي -الوضع القائم
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
)مركز نمو الكتيفة ( المخطط التصوري المقترح
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
ناعور
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Total Population TodayVillage
Naour 15,351 Um Al-Asaker 649
Belaas 511 Subtotal 16,511
الوضع القائم
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Marj Al Hamam
الوضع القائم
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
التنظيم المصدق و تقسيمات االراضي –الوضع القائم
Existing Zoning Parcel + Built Area
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Applications + Approved
Development
الطلبات على المشاريع -الوضع القائم
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Natural Heritage + Cultural Heritage +
Existing Agriculture
الموروث الطبيعي -الوضع القائم
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
)مركز نمو ناعور ( المخطط التصوري المقترح
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
البحاث
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Total Population TodayVillage
Al-Rajaha 563 Al Dabba 339 Subtotal 902
الوضع القائم
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
JEA subdivision
HUDC subdivision
HUDC subdivision
HUDC subdivision
Alduba
الوضع القائم
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Existing Zoning Parcel + Built Area
التنظيم المصدق و تقسيمات االراضي –الوضع القائم
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Applications + Approved
Development
الطلبات على المشاريع -الوضع القائم
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
Natural Heritage + Cultural Heritage +
Existing Agriculture
الموروث الطبيعي -الوضع القائم
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
)مركز نمو البحاث ( المخطط التصوري المقترح
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
: مخطط نمو المدينة سياسات التنفيذ
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
مخطط لها و التي تم تولي أمانة عمان الكبرى تشجيع التطوير في مناطق النمو و التوسعة ال . تحديدها و الواقعة ضمن المغلف الحضري للمدينة أهمية خاصة
. لخدمات و تقسيمها على مراحل لذا تقوم االمانة حالياً باحتساب تكاليف تنفيذ البنية التحتية و ا
: طور ما يلي اذا وقع المشروع المراد تطويره ضمن المرحلة المقررة سيترتب على الم
هذه المساهمة بنسبة من كلفة الخدمات بما يتناسب و مساحة المشروع وتشمل ..) . الطرق ، المياه ، المجاري ، الحدائق ، خدمات اجتماعية ( الكلفة
. لخدمات الواقعة ضمن المشروع ا كلفة تحمل
.عماالت و محاور التكثييف تم اعتماد هذه االسس في المناطق ذات الكثافة العالية متعددة االست
سياسات التنفيذ : مخطط نمو المدينة
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
طق المعلن عنها و إذا رغب المطور او المستثمر باستغالل ارضه الواقعة خارج حدود المنا : فإنه يترتب عليه االمور التالية , حسب المراحل المقررة
. إعداد دراسة تخطيطية و هندسية تفصيلية للموقع المراد تطويره
خطوط المياه , الطرق الرئيسية : إعداد الدراسة الالزمة للبنية التحتية و الخدمات والتي تشمل داخل خدمات النقل العام و كذلك الطرق الداخلية و كافة الخدمات المطلوبة , والكهرباء الرئيسية
خدمات ,حدائق , تمديدات الصرف الصحي ,تصريف مياه االمطار ,كهرباء ,ماء (المشروع ). اجتماعية
. تحمل كافة النفقات المترتبة على ذلك
دراسات المخطط تهدف هذه السياسات الى إعطاء األولوية للمناطق التي تم تحديدها ضمن .الشمولي لغايات التطوير
سياسات التنفيذ : مخطط نمو المدينة
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
الخطوة التالية
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
مراكز النمو للمناطق السكنية + مخططات شارع المطار االعالن للعموم
مخططات البنية التحتية و الخدمات مخططات التنظيم النهائية
احتساب عوائد التنظيم
استراتيجية نمو المدينة – كانون األول القادم – مخطط نمو المدينة
االعالن للعموم المخطط الشمولي لخدمات البنية التحتية و النقل
استراتيجية نمو المدينة
أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى
اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة
شكرًا الستماعكم لمزيد من المعلومات يرجى زيارة موقعنا
www.ammancity.gov.jo