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Loyers garantis et défi scalisés

Aucune charge de services

Plus de 30% d’avantages fi scaux

Une réponse sociétale pérenne

La résidence est gérée par Domitys, N°1 des exploitants français avec plus de 40 résidences ouvertes et un taux d’occupation de 97%*. Domitys vous verse un loyer tous les mois, peu ou pas imposable, que votre bien soit occupé ou non.

Les espaces services ne sont pas des parties communes de la résidence, ils appartiennent à l’exploitant. Vous n’avez aucune charge liée au fonctionnement ou à l’entretien des espaces services (piscine, restaurant, salle de sport, etc.).

TVA remboursée + Réduction d’impôts Censi-Bouvard ou amortissement de la valeur de votre bien, soit plus de 30% d’avantages fi scaux cumulés.

Investir en Résidence Services Seniors répond à la demande en logements adaptés engendrée par le vieillissement de la population et vous off re 50 ans de visibilité sur un marché porteur.

*Taux d’occupation moyen observé dans les résidences en croisière.

L’investissement immobilier de bon sens

Belz Patrimoine Conseil - Tel. 06 07 65 03 329 rue des Roudous - 31500 Toulouse

www.adenys.fr - N°1 de l’investissement en Résidences Services Seniors

Rencontrez votre conseiller agréé Adenys pour réaliser une étude personnalisée et défi nirvotre projet d’investissement en fonction de vos objectifs, critères, et capacité fi nancière.

N°1 de l’investissement en Résidence Services Seniors

ADENYSCabinet agréé

Loyers garantistous les mois

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Plus de 30%d‘avantages fiscaux

Investir à Toulouse - L’UnionDécouvrez la Résidence Services Seniors nouvelle génération

Loyers garantis et défiscalisés

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Atelier /Internet

Restaurant

Salon,Multimédia

Piscine,Aquagym

TerrasseSolarium

TerrasseSolarium

Salle deSport

EspaceBeauté

EspaceBien-être

Bar

Accueil

L’Union, Douceur & Harmonie

6ème Commune de l’agglomération Toulousaine avec 12 000 habitants, l’Union off re un cadre de vie agréable avec son centre-ville typique, sa rivière, l’Hers et ses nombreux espaces verts...

À quelques minutes seulement du centre de Toulouse, cette petite ville bénéfi cie de toutes les infrastructures de transport d’une grande. La commune héberge tous les commerces de proximité nécessaires ainsi que 3 supermarchés pour off rir aux Unionnais tout ce dont ils ont besoin. Un marché traditionnel réputé dans la région y est également implanté

Enfi n, L’Union off re une diversité d’activités importante. On y retrouve un cinéma, une salle de concert, un centre de balnéothérapie, une école d’arts, un stade multisports, sans oublier les nombreuses associations sportives, d’entraide, culturelles ou encore artistiques.

L’Union et Les Seniors (source: INSEE)

Avec 177 établissements adaptés à l’accueil des personnes âgées, le département de la Haute-Garonne dispose d’un taux d’équipement inférieur à la moyenne nationale.

La part des plus de 75 ans de la population haut-garonnaise augmente et représente 7,8 % de la population départementale avec une augmentation plus importante à la périphérie toulousaine. Selon l’Insee, Il y aura deux fois plus de personnes âgées de plus de 75 ans en 2040.

Étude de marché

Les Espaces Services de la résidence

Budget mensuel minimum moyen pour un Senior non-dépendant

Résidence DomitysLes Pastellistes

Adresse :Chemin des Violettes31240 L’UNION

Nombre de lots :111 appartements du T1 au T3

Bail commercial : 11 ans fermes et renouvelables

Investissement :LMP & LMNP

1872 € 1577 € 1198 € 1114 €

Chambre Maison de retraite

Appartement Résidence services

Studio Foyer logement

Domitys, Les Pastellistes (T2 44,02m2)

iciP

Toulouse

L’Union

Atelier /Internet

Restaurant

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