irma-uhrbach-carré münchen · 2017. 7. 31. · irma-uhrbach-carré münchen münchen-perlach süd...

Irma-Uhrbach-Carré MünchenMünchen-Perlach Süd

Fünf Gebäude mit insgesamt 95 Ein- bis Vier- Zimmer-Wohnungen am grünen Stadtrand Münchens

Telefon: 030 / 346 557 030E-Mail: [email protected]

Zinsbaustein GmbH Hardenbergstraße 32 10623 Berlin

Sie erreichen uns:MO–FR von 09:00 bis 19:00 Uhr

https://www.zinsbaustein.de/projekte/wave-waterside-living-berlin?utm_source=expose&utm_medium=pdf&utm_campaign=project15berlin

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Risikohinweis nach § 12 Abs. 2 VermAnlG: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken ver-bunden und kann zum vollständigen Verlust des einge-setzten Kapitals führen.

zinsbaustein.de

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Irma-Uhrbach-Carré in München-Perlach Süd


Zinsbaustein GmbH Hardenbergstraße 32 10623 Berlin







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Irma-Uhrbach-Carré in München-Perlach Südzinsbaustein.de

Laufzeit: 18 Monate

Verzinsung: 5,25 % Zinsen pro Jahr

Anlagesumme: 500–10.000 €

Rückzahlung bis: 05.03.2019

Das Immobilien-Projekt auf einen Blick:

Irma-Uhrbach-Carré München• Projekt im naturnahen Vorstadtviertel Perlach-Süd

• Fünf Häuser mit 95 Wohnungen und 92 TG-Stellplätzen

• Erfahrener und renommierter Projektentwickler, der seit 50 Jahrenim Münchner Markt aktiv ist und rund 15.000 Wohnungen geschaffen hat

• Attraktive Lage am Stadtrand Münchens mit zahlreichenNaherholungsmöglichkeiten und sehr guter Anbindung an die Innenstadt

• 5,25 % Zinsen pro Jahr bei 18 Monaten Laufzeit

• Fortgeschrittener Projektstatus mit gesicherter Bankfinanzierung &Baugenehmigung sowie 40% Verkaufsstand



Irma-Uhrbach-Carré München

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Visualisierung „Irma-Uhrbach-Carré München “ in Perlach-Süd

zinsbaustein.de Irma-Uhrbach-Carré in München-Perlach Süd



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Irma-Uhrbach-Carré München

Was ist familienfreundlicher als eine Kombination aus naturnaher, ruhiger Lage und dem vollen Großstadtleben? Das Wohnbauprojekt „Irma-Uhrbach-Carré München“ bietet genau das: Nur wenige Kilometer von den Naherholungszentren rund um München entfernt, besitzt es gleichzeitig eine erstklassige Anbindung an die Innenstadt, die in rund 25 Minuten erreicht werden kann.

Im Süden des Stadtteils Perlach-Süd entstehen fünf zu-sammenhängende Häuser mit 95 Wohneinheiten und einer hauseigenen Tiefgarage mit 92 Stellplätzen. Die Einheiten sind als ein- bis vier-Zimmer-Wohnungen mit ca. 33 m² bis ca. 120 m² Wohnfläche konzipiert, die Gesamtwohnfläche wird 6.537 m² betragen.

83 Wohneinheiten werden im freifinanzierten Wohnungsbau erstellt. Dazu kommen weitere zwölf Wohnungen, welche durch öffentlich geförderte Programme entstehen. Das Ziel dieser Maßnahme ist es, erschwinglichen Wohnraum für Familien mit moderatem Einkommen entstehen zu lassen.

Visualisierung „ Irma-Uhrbach-Carré München“ in Perlach-Süd


Die frei finanzierten Wohnungen

Standort Irma-Uhrbach-Straße,

81739 München

Projektart Neubau

Wohnungsgrößen 33 m² bis 120 m²

• Fünf Gebäude mit 95Wohnungen und 92TG-Stellplätzen

• Zwölf Wohnungen wer-den öffentlich gefördert& vergünstigt angebo-ten

• Hochwertige Ausstat-tung mit Parkettböden,Fußbodenheizung &Video-Gegensprechan-lage

besitzen Loggien, Terrassen, Dach-terrassen und/oder Gärten



Visualisierung Irma-Uhrbach-Carré München“ in Perlach-Süd

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Die Förderung teilt sich wie folgt auf:

a. Vier Wohneinheiten werden im Rahmen des “München Modell“ mit einem vergünstigten Grundstückspreis für den Projekt-entwickler subventioniert. Im Gegenzug werden sie zu stark reduzierten Verkaufspreisen angeboten, um Sie für junge Familien erschwinglich zu machen

b. Acht Wohneinheiten werden für das Modell der “einkommens-orientierten Förderung” bereitgestellt. Das bedeutet: Der Erwerber verpflichtet sich, die Wohnungen zu einem festgelegten Mietsatz zur Verfügung zu stellen. Zusätzlich erhalten die Bewohner einen Teil der Mietkosten durch öffentliche Mittel bezuschusst.

Die Wohnungen bieten eine gehobene Ausstattung mit edlem Parkett in allen Wohnräumen und Markenfliesen in den Bädern. Eine wohlige Fußbodenheizung, elektrische Rollläden an allen Fenstern und eine Videogegensprechanlage am Eingang sorgen für ein zusätzliches Plus an Wohnkomfort.

Die meisten Wohnungen sind nach Süden oder Westen ausgerichtet, sodass Liebhaber der behaglichen Feierabendsonne auf ihre Kosten kommen. Außerdem verfügen alle frei finanzierten Wohnungen über ein bis zwei Loggien, Terrassen, Dachterrassen und/oder Gärten.

Die Treppenhäuser besitzen einen Lift, der die Bewohner bequem vom Untergeschoss in alle Ebenen des Hauses bringt. Von der Tiefgarage aus gibt es barrierefreie Zugänge in jedes Haus.

Die Beheizung der Gebäude erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich sorgen sechs optional erstehbare Ladestationen für Elektroautos in der Tiefgarage dafür, dass die Bewohner ihr Mobilitätsverhalten nachhaltig gestalten können.




Makrolage:München, die populäre „Weltstadt mit Herz“

München ist mit rund 1,5 Millionen Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands und die zwölftgrößte Metropole der EU. Das gesamte Einzugsgebiet der Stadt umfasst rund 5,7 Millionen Einwohner. In den nächsten Jahrzehnten wird München weiter wachsen: Nach einer Schätzung der Stadtverwaltung soll die Einwohnerzahl von 2013 bis 2030 um 15 % ansteigen.1

Vor allem der hohe Wohlstand und die Wirtschaftskraft machen München als Wohnort interessant. Mit einer durch-schnittlichen Kaufkraft von 30.907 € pro Einwohner in 2017 steht der Landkreis München an dritter Stelle im deutschlandweiten Kaufkraft-Ranking der Gesellschaft für Konsumforschung (GFK).2 Laut einem Ranking des Prognos-Institutes aus dem Jahr 2016 ist der Großraum München außerdem der zukunftsstärkste Wirtschaftsstandort in Deutschland.3 Zahlreiche Konzerne wie BMW, MAN, Linde und Allianz haben ihren Sitz in der Metropole. Außerdem hat die Stadt eine große Dichte an Bio- und Kommunikations-technologie-Unternehmen.

München-Perlach Süd

Blick über München-Perlach Süd

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1 Referat für Stadtplanung und Bauordnung: Demo-grafiebericht München – Teil 2

2 Gesellschaft für Konsumforschung: Kaufkraft in Deutschland steigt 2017 um 1,7 Prozent

3 Prognos Institut: Prognos Zukunftsatlas 2016

• Bevölkerungszahl1,5 Mio

• Ø Kaufkraft/Einwohner30.907 €

• Leerstandsquote ca.0,5 %

• Arbeitslosenquote5,4 %

• BIP-Entwicklung 2016+1,7 %.



Luftaufnahme der Stadt München

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Ein reiches Kulturleben, viele Parkanlagen, zahlreiche Naherho-lungsmöglichkeiten im grünen Umland und eine niedrige Kriminalitätsrate tragen ebenfalls dazu bei, München zu einer sehr lebenswerten Stadt für Familien zu machen.

Außerdem bietet die Metropole eine erstklassige Verkehrsinfrastruktur. Münchens Flughafen ist der zweitgrößte Deutschlands und siebtgrößte Europas. Acht Autobahnen sowie fünf ICE Linien verbinden München mit dem Norden und den umliegenden Ländern. Das ausgedehnte Personen-Nah-verkehrsnetz verfügt über zehn S-Bahn-Linien und acht U-Bahn-Linien. Das Radwegenetz entspricht etwas mehr als 50 % des Straßennetzes. In einer aktuellen Studie kam das Beratungsunternehmen Mercer zu dem Schluss, dass München die „lebenswerteste Stadt Deutschlands“ ist.4

Dementsprechend herrscht eine starke Nachfrage auf dem Immobilienmarkt, welche die Preise kontinuierlich nach oben treibt. Nach Daten der vdpResearch sind die Kaufpreise für Münchner Eigentumswohnungen in guter Lage 2015 um 8,6 % und 2016 um 11,6 % gestiegen.5 Nach vielen Prognosen, beispielsweise einer Studie der Deutschen Bank, ist auch in den kommenden Jahren kein Ende dieser starken Preisentwicklung in Sicht.6 Darüber hinaus besitzt der lokale Wohnungsmarkt eine der niedrigsten Leerstands-quoten in Deutschland (0,5 %).7

• München gehört zu denStädten mit der höchs-ten durchschnittlichenKaufkraft in Deutsch-land

• Die Preise auf demlokalen Wohnungsmarktsteigen dynamisch an

4 Mercer Deutschland: München bietet die beste Le-bensqualität in Deutschland

5 Stiftung Warentest: Kaufen oder mieten? Preise für 115 Städte und Kreise

6 Deutsche Bank Research: Outlook on the German housing market in 2017

7 Savills Research: Marktbericht Wohnungsmarkt Deutschland



http://www.stadtentwicklung.berlin.de/planen/bevoelkerungsprognose/download/2015-2030/Bericht_Bevprog2015-2030.pdf

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Mikrolage:Leben zwischen Großstadt und grünem Umland

Die Irma-Uhrbach-Straße befindet sich am unteren Zipfel von Per-lach-Süd, einem Außenbezirk Münchens. Seine große Familienfreundlichkeit gewinnt der Standort vor allem durch eine einzigartige Kombination aus Innenstadtanbindung und Naturnähe. Ca. 400 m entfernt beginnen die Wiesen und Felder des Münchner Umlands, und in drei km Entfernung liegt der riesige Perlacher Forst. Der beliebte Tegernsee und der Alpenrand sind ca. 40 km entfernt.

Außerdem ist der Standort nur ca. 200 m vom großen Perlachpark entfernt, der ebenfalls Ausflugs- und Spielmöglichkeiten für Familien bietet. Auch der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: in unmittelbarer Nähe befinden sich ein Aldi SÜD (ca. 80 m entfernt) und ein Lidl (in sieben Gehminuten zu erreichen).

In 1,8 km Abstand finden die Anwohner mit dem „Einkaufs-Center Neuperlach PEP“ das größte Einkaufszentrum in Münchens Süden.

Im Umkreis von 200 m befinden sich ein Hausarzt, ein Zahnarzt, ein Kinderarzt und eine Apotheke. Auch eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Kinderfreizeitstätte und ein Gymnasium sind jeweils nicht mehr als 500 m entfernt.

Ca. sieben Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Perlach-Süd, von dem S-Bahnen ca. 17 Minuten lang in die Innenstadt fahren. Auch mit dem Auto ist das Zentrum in ca. 20 Minuten erreichbar.


• Der Bezirk Ramers-dorf-Perlach wächstrasant

• Die Innenstadt ist in ca.20-25 Min. erreichbar

Im Umkreis von wenigen Kilometern befinden sich mehrere Konzernstandorte

Blick über die Innenstadt Münchens



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Im Umkreis von wenigen Kilometern befinden sich Standorte von Konzernen wie der Siemens AG, der Wacker Chemie, der Allianz Global Corporate & Specialty und der Deutschen Rentenversicherung Bayern Süd.

Die voraussichtliche Bevölkerungsentwicklung macht den Standort interessant:

Der Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach wird nach einer Schätzung der Stadt München bis 2030 um ca. 19 % wachsen (rund 20.000 Einwohner) und liegt damit über dem Durchschnitt der Metropolregion (15 %). Insbesondere die Zahl der Familien mit Kindern und Senioren soll zunehmen.1

Nach dem Immobilien-Kompass der Zeitschrift Capital werden im Gebiet Neuperlach, zu dem auch Perlach-Süd zählt, Neubauwohnungen in einer Preisspanne von 4.907 bis 7.704 €/ m² verkauft. Im Mittel werden 6.614 €/ m² erzielt.8

8 Capital: Immobilien- und Mietpreise in Mün-chen-Neuperlach

Projekt

Apotheke

Irma-U

hrbach

Straß

e



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Der Projektentwickler: DEMOS Wohnbau GmbH

Von links nach rechts: Die Geschäftsführer Ralf Possinger, Christian Grabinger, Emma Salmansberger und Bernhard Reiser


• DEMOS Wohnbau GmbH

• 1967 gegründet

• Seit 50 Jahren auf Wohnbau im RaumMünchen spezialisiert

• Bereits ca. 300 gebaute Objekte mitüber 15.000 Wohnungen

Seit 50 Jahren ist Demos ein guter Name für Wohnen in und um München. Mit über 300 Objekten, 15.000 Wohnungen und Häusern sowie 38.000 zufriedenen Bewohnern gehört das Unternehmen zu den erfah-rensten und renommiertesten Projektentwicklern im lokalen Markt.

DEMOS steht auf griechisch für "das Volk". Schon in der Namensgebung ist die Prämisse festgelegt, nach welcher der Projektentwickler seit über 50 Jahren auf dem Münchner Wohnungsmarkt aktiv ist: „Wir machen modernes Wohnen erschwinglich!“ Demos steht für Qualität und ausgezeichnete Preis-Leistung - vom 1-Zimmer-Appartement bis zum freistehendenEinfamilienhaus.

Zeitgemäße Architektur, gehobene Ausstattung ohne Verzicht und vielfach unter Beweis gestellte Qualität zeichnen jedes Bauvorhaben der DEMOS aus. Das Resultat: Viele tausend zufriedene Kunden und ein Renommee, das dazu führt, dass jedes neue Projekt in kürzester Zeit an glückliche Neueigentümer verkauft ist.

Weitere Informationen unter:www.demos.de



https://www.demos.de

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Risikohinweis nach § 12 Abs. 2 VermAnlG: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheb-lichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals führen.

Chancen & Risiken





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Finanzierungsstruktur der Projektgesellschaft• Ein Bauträger-Kreditvertrag wurde mit der HypoVereins-

bank bereits geschlossen

• Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf 37,06 Mio. €

• 33,13 Mio. € werden über Bankdarlehen der Hypo-vereinsbank finanziert

• 2,13 Mio. € werden von der Projektgesellschaft alsEigenkapital eingebracht

• 1,80 Mio. € werden über zinsbaustein.de als Nach-rangdarlehen bereitgestellt

Projektstatus• Das Grundstück wurde angekauft, die Baugenehmigung liegt vor

• Die Baumaßnahmen sollen im Oktober beginnen

• Ein Darlehensvertrag mit der HypoVereinsbank wurde geschlossen

Darlehensvergabe• Darlehensnehmerin ist die DEMOS Wohnbau GmbH

• Das Darlehen ist zweckgebunden und darf nur für das Projekt „Irma-Uhrbach-Carré Mün-chen“ verwendet werden

• Alle Zahlungsflüsse werden über den von der BaFin lizensierten Zahlungstreuhänder Secu-pay abgewickelt

RückzahlungsstrategieDie DEMOS Wohnbau GmbH plant, das von zinsbaustein.de vergebene Mezzanine-Darlehen samt Zinsen aus dem Verkaufserlös für die Wohneinheiten zurückzuzahlen.

• Die 83 frei finanzierten Wohnungen werden seit Mai 2017 veräußert.

• 40% der frei finanzierten Wohnungen sind bereits verkauft oder reserviert

• Die kalkulierten Preise für die freifinanzierten Wohnungen liegen bei durchschnittlich7.000€/ m². Damit liegen die geplanten Preise im oberen Segment der lokalen Marktpreise.Aufgrund der hohen Nachfrage konnten jedoch bisher sogar höhere Preise von durch-schnittlich 7.833 €/ m² erzielt werden

• Zusätzlich werden 87 der Tiefgaragen-Stellplätze für je 28.900 - 32.900 € verkauft. Zu jederEigentumswohnung muss ein Stellplatz erworben werden.

• Die vier durch das „München Modell “ geförderten Wohneinheiten werden für 4.300 €/ m²verkauft.

• Die acht durch die „ Einkommensorientierte Förderung“ bezuschussten Wohnungen wurdenzusammen mit fünf TG-Stellplätzen für 237.000 € an einen Bestandshalter veräußert

• Insgesamt sind Erlöse von 49,84 Mio. € geplant

Das Darlehen wird mit 5,25 % pro Jahr endfällig verzinst. Der Darlehensnehmer hat das Recht, das Darlehen nach zwölf Monaten zurückzuzahlen.




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Chancen & RisikenBitte beachten Sie, dass ein Verlust des eingesetzten Kapitals nicht ausge-schlossen werden kann, wenn das Projekt zu Verlusten führt und die Projekt-gesellschaft Insolvenz anmelden muss.

Um das Risiko zu verringern, werden die Projekte auf unserer Plattform sorg-fältig von unseren Immobilienexperten ausgewählt. Da wir unseren Anlegern größtmögliche Sicherheit bieten wollen, legen wir strenge Kriterien an und lehnen die Mehrzahl aller eingehenden Vorschläge ab. Mehr Informationen zur Projektauswahl finden Sie auf der folgenden Seite.

Die Risiken

• Der Verkauf der Wohnungen kann stagnierenoder die geplanten Preise können nicht realisiertwerden → Nach ca. drei Monaten sind bereits40% der Wohnungen verkauft oder reserviert.Aufgrund der hohen Nachfrage konnten sogarhöhere Preise realisiert werden als geplant

• Verzögerungen in der Fertigstellung können zuspäteren Auszahlungen führen → Hierfür wurdeein sechsmonatiger Zeitpuffer im Darlehensver-trag berücksichtigt

• Die Baukosten können durch Planungsfeh-ler oder unvorhergesehene Ereignisse höherausfallen → Die Demos Wohnbau GmbH besitzt50 Jahre Erfahrung mit Wohnbauprojekten imlokalen Markt. Die kalkulierte Projektmarge vonmehr als 12 Mio. Euro bietet Handlungsspielräumebei unerwarteten Ereignissen.

Die Chancen• Feste Verzinsung von 5,25 % pro Jahr

• Keine Gebühren oder Aufschläge

• Erfahrener Projektentwickler, der seit 50 Jahrenauf den lokalen Markt spezialisiert ist

• Bereits 40 % der Wohnungen sind verkauft oderreserviert

• Fortgeschrittener Projektstand mit gesicherterBankfinanzierung und Baugenehmigung

• Attraktive und familienfreundliche Lage mitguter Infrastruktur

• Starke Wohnungsnachfrage in München



Welche Qualitätskriterien setzt zinsbaustein.de an?

Unser Qualitätsversprechen lautet: Jedes Immobilienprojekt durchläuft einen intensiven Auswahlprozess, bei dem es von mehreren erfahrenen Immobilienexperten durchleuchtet wird. Nur wenn es erstklassige Erfolgschancen besitzt, stellen wir ein Projekt unseren Kunden und Interessenten als Investitionsmöglichkeit zur Verfügung.

Dieses Prinzip bietet die Grundlage unserer Entscheidung, auf Risikoklassen zu verzichten und einen einheitlichen Zinssatz anzubieten. Wenn wir bei einem Projekt kritische Unsicherheitsfaktoren feststellen, lehnen wir es ab, anstatt zu versuchen, die zusätzlichen Risiken mit einem höheren Zinssatz zu kompensieren.

Der Selektionsprozess bei zinsbaustein.deUnser Selektionsprozess besteht essentiell aus 3 Schritten.

Die Personen hinter dem Prozess

Investment-KomiteeVorauswahl & Due Diligence


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Anlegersicherheit

VorauswahlSchnelle Auslese unge-eigneter Projekte durch Analyse der Projektkal-kulation & der Entwickler-bilanz

Frank Noé

Geschäftsführer und CIO von zinsbaustein.de - 10+ Jahre Erfahrung in Immobilien-Investmentfirmen

Marc Stilke

Ehem. Geschäftsführer von Immobilienscout24

Dr. Tilman Engel

10+ Jahre Leiter Risikoma-nagement der Sontowski & Partner Group

Dr. Carolin Gabor

Ehem. Unternehmens-beraterin und Geschäfts-führerin des Company Builders FinLeap

Helena Brunner

Senior Associate bei zinsbaustein.de - 10+ Jahre Erfahrung als Kredit-Analystin bei Hypothekenbanken

1 2 3Due DiligenceGründliche Betrachtung aller Informationen, die auch bei einer Projekt-entwicklungs-Kreditprü-fung einer Bank kontrol-liert werden

Auswahlentscheidung durch das Investment- KomiteeDiskussion aller wichtigen Daten durch ein Komitee von sechs Personen und finale Auswahlentscheidung

Dr. Henrik Medla

Geschäftsführer des Bauträgers Sontowski & Partner Group

Erik Romba

Anwalt & ehem. Vorsitzender Bundesverband Sachwerte und Investmentvermögen e.V

Frank Noé

Geschäftsführer und CIO von zinsbaustein.de



Wie Ihr Investment eingesetzt wird

Das per Crowdinvesting gesammelte Kapital wird als sogenanntes Mezzanine-Darlehen oder Nachrangdarlehen vergeben. Banken finanzieren Bauprojekte nicht vollständig, sondern fordern einen bestimmten Eigenmitte-lanteil. Projektentwickler nutzen Mezzanine-Darlehen deshalb regelmäßig, um ihr Eigenkapital aufzustocken und so mehrere Projekte gleichzeitig realisieren zu können.

Der Begriff Mezzanine (vom italienischen „mezzo“, „halb“) bezieht sich auf die Rangfolge der Forderungen – ein Mezzanine-Darlehen steht zwischen Fremd-und Eigenkapital. Im unwahrscheinlichen Fall einer Insolvenz werden die Crow-dinvestoren nach der Bank, aber vor dem Projektentwickler ausbezahlt.

Das kann zum teilweisen oder vollständigen Verlust des ein-gesetzten Kapitals führen, wenn nicht genug Liquidierungsmasse für Bank und Crowdinvestoren zusammen vorhanden ist.

Weitere Informationen zum Ri-sikomanagement finden Sie auf der vorherigen Seite.

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Crowdinvesting mit zinsbaustein.deSo funktioniert es:

Mit wenigen Klicks investieren

Investieren Sie einfach und bequem online

Geld arbeiten lassen

Wir informieren Sie regelmäßig über den Fortschritt Ihres Projekts

Attraktive Rendite erhalten

Nach Projektabschluss erhalten Sie Ihr Geld verzinst zurück






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Ihre Vorteile auf einen Blick

Investieren Sie jetzt in das Immobilienprojekt Irma Uhrbach-Carré München:

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5,25 % fixe Zinsen pro Jahr

Niedrige Mindestsumme

Beteiligen Sie sich ab nur 500 €

Einfache Diversifizierung

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Keine Kosten

Keine versteckten Kosten oder Aufschläge

Kurze Laufzeit

Nur 18 Monate Projektlaufzeit


https://www.zinsbaustein.de/projekte/irma-uhrbach-carre-muenchen?utm_source=expose&utm_medium=pdf&utm_campaign=project16muenchen


Zinsbaustein GmbHHardenbergstraße 32 10623 Berlin


Martin GutschmidtLeiter Kundenmanagement

Wir helfen Ihnen gerne weiter!Rufen Sie uns einfach an unter: 030 / 346 557 030 oder senden Sie uns eine E-Mail an: [email protected].







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