Itsenäistyvän opas

�

Toimitus:Heidi Åkerblom, projektikoordinaattori, Vantaan nuorten tieto- ja neuvontapalveluiden kehittämishanke (2011-13), Vantaan nuorten tieto- ja neuvontapalvelu JeesiAnniina Lehtoranta, nuorisotyöntekijä, Vantaan kaupunki, nuorisopalvelutSanna-Mari Jokinen, aluetyöntekijä, Nuorten asunnottomuuden ennaltaehkäisy-hanke (2012–15), Nuorisoasuntoliitto rySara Petersen-Jessen, kriisi ja perhetyöntekijä, itsenäistymisentuki. Punainen Risti, Nuorten turvatalo Vantaa

Taitto: Kari Tervo

Kansi ja kuvitus: Pinjamelinda Vesterinen, Viestintä- ja vuorovaikutuspaja, Vantaan nuorisopalvelut Oikeudet muutoksiin pidätetään. Tämän teoksen osittainenkin kopioiminen on tekijänoikeuslain nojalla kielletty. Opas päivitetty 25.2.2014

edessäsi avautuu itsenäistyvän opas. Tämän oppaan tarkoituksena on tarjota tietoa itsenäistymisestä ja omilleen asettumisesta selkeytetysti nuorten kielellä. Oppaan sisältö on koottu niiden kysymysten ja asioiden pohjalta, joihin me nuorten parissa työskentelevät lähes päivittäin törmäämme. Niiden lisäksi oppaasta löytyy eri asumistahojen ammattilaisten vinkkejä, jotka auttavat mm. nuoria asumiseen liittyvissä asioissa.

Toivomme, että tästä oppaasta on hyötyä, antaa vastauksia kysymyksiin ja näin ollen edesauttaa sinua itsenäistymisessä.

Aurinkoisia askelia kohti tulevaisuutta!

Heidi Åkerblom, Vantaan nuorten tieto- ja neuvontapalvelu Jeesi

Hei,

4 5

1 Ennen asunnon hakua 6 1.1 Itsenäinen minä 6 1.2 Tulot ja menot 7 1.3 Budjettilaskuri 8 2 Mistä asunto? 10 2.1 Yksityiset vuokranantajat 14 2.2 Kimppakämppä 18 2.3 Mitä tarkoittaa liite? 183 Mistä voin kysyä apua? 19 3.1 Asuntohakemus 19 3.2 Ammattilaisten 10 vinkkiä asuntohakemuksen täyttöön 20 3.3 Mallihakemus 224 Asunnon ja asumisen rahoittaminen 26 4.1 Tuet 26 4.2 Työnteko ja tulorajat 27 4.3 Sosiaalitoimi ”sossu maksaa” vai maksaako? 28 4.4 Pikavipit ja osamaksut 28 4.5 Maksuhäiriömerkintä, mitä se tarkoittaa? 30 4.6 Eräpäivän siirtäminen 30 4.7 Mitä jos kaikki menee sittenkin pieleen? 31 4.8 Niksejä säästämiseen 31 5 Asunnon vastaanottaminen 32 5.1 Vuokrasopimus 33 5.2 Vuokravakuus / Takuuvuokra 33 5.3 Kotivakuutus 34 5.4 Avaimet 34 5.5 Kodinkansio 35 5.6 Tärkeitä puhelinnumeroita 356 Vinkkejä muuttajalle �6 6.1 Aika juhlia 37 6.2 Asumisesta yleisesti 37 7 Muutto muualle 38

Sisällysluettelo

6 7

1.2 Tulot ja menotMitä tarkoitetaan sillä, kun puhutaan tuloista ja menoista? Tuloja ovat kaikki käytössä olevat rahat, esim. palkka ja mahdolliset säännölliset tuet (esimerkiksi opintotuki). Tuloiksi lasketaan myös sellaiset tuet jotka voidaan maksaa suoraan esim. vuokranantajan tilille kuten asumistuki. Ne voivat olla myös mahdollisia säästöistä saatuja korkoja tai osinkoja.

Menot koostuvat laskuista ja ostoksista (vuokra, laskut, lääkkeet, ruoka jne.). Pakollisten menojen jälkeen rahaa pitäisi jäädä muihinkin menoihin kuten vaatteisiin tai äkillisiin menoihin, kuten lääkärikuluihin tai kodinkoneiden särkymisestä aiheutuneisiin kuluihin.

Menot kannattaa laittaa tärkeysjärjestykseen; ensin vuokra ja muut asumiseen liittyvät maksut, kuten sähkö- ja vesilaskut. Näin turvataan asuminen, vaikka muut rahat sattuisivat loppumaan. Kannattaa pyrkiä säästämään myös ”pahan päivän varalle”. Tulot ja menot kannattaa laskea ennen omaan asuntoon muuttamista esim. seuraavalta sivulta löytyvän budjettilaskurin avulla.

1.1 Itsenäinen minäMitä tulee ottaa huomioon ennen asunnon hakua? Kun ajatus itsenäistymisestä ja omilleen muuttamisesta vahvistuu, kannattaa muutama asia huomioida ennen asuntohakemuksen jättämistä. On hyvä tiedostaa, paljonko kaikki oikeasti maksaa. Kun muutto omaan asuntoon tapahtuu, maksavat ensimmäiset pari kuukautta suhteellisen paljon, esimerkkinä ensimmäisen kuun vuokra, vuokravakuus, kotivakuutus, sähkö- ja laajakaistasopimus, kodin kalustaminen yms.

Ennen asuntohakemuksen jättämistä kannattaa seurata yhdessä jonkun aikuisen kanssa kuluja muutaman kuukauden ajalta: mitä kaikkia laskuja tulee kuukaudessa maksettavaksi, mitä lainoja ja koska lyhennetään, kuluuko rahaa harrastuksiin tai työmatkoihin ja entä paljonko rahaa kuluu ruokakauppaan tai esim. lounaisiin? Lisäksi kannattaa huomioida paljonko jää ns. ylimääräistä rahaa, jolla voi rahoittaa esim. vaateostoksia tai ulkona käymistä. Tällä tavalla on helppo konkretisoida niitä todellisia arjen kustannuksia, jotka tulevat monelle nuorelle yllätyksenä.

Laskujen maksu kannattaa hoitaa netissä verkkopankin kautta, joten kannattaa pyytää omat verkkopankkitunnukset pankista ajoissa ja harjoitella niiden käyttöä. Maksuautomaatilla tai pankissa laskujen maksu nimittäin maksaa. Myös monet yritykset perivät maksun kotiin lähetetystä paperilaskusta, joten kannattaa tutkailla myös laskuttajien vaihtoehtoja laskujen osalta (esim. e-lasku).

1 Ennen asunnon hakua

8 9

1.3 Budjettilaskuri Katso kohta 4.2, jossa kerrotaan mitä tarkoittaa brutto ja netto. Jos tarkat summat eivät ole tiedossa, kannattaa arvioida ”noin” summat. Tulot kannattaa arvioida alakanttiin ja menot yläkanttiin. Tulot Palkkatulot (netto) €/kk Tuet (esim. opintotuki, asumistuki) €/kk Muut tulot (esim. vanhemmilta saatu raha) €/kk Yhteensä: €/kk

Menot

Asumismenot

Vuokra €/kk

Sähkö €/kk

Vesi €/kk

Kotivakuutus €/kk

Autopaikka €/kk

Muu €/kk

Päivittäiset menot (kuukausittain)

Ruoka €/kk

Hygieniatuotteet €/kk

Päivittäinen matkustaminen (esim. bussikortti) €/kk

Muu €/kk

Auto / moottoripyörä

Bensat €/kk

Auton/moottoripyörän muut käyttö- €/kk kustannukset kuten vakuutukset ja varaosat

Muu €/v

Muut menot

Terveydenhoito ja lääkkeet €/kk

Vakuutukset (esim.matkavakuutus) €/kk

Nettiyhteys €/kk

Puhelinlasku €/kk

Lainanlyhennykset €/kk (Luottokortti, osamaksu, kulutusluotto, pikavippi yms)

Matkustaminen €/v

Kosmetiikka €/kk

Vaatteet ja muut omat ostokset €/kk

Muu €/kk

Vapaa-aika

Harrastukset €/kk

Ulkona syöminen €/kk

Lehdet €/kk

Viihde, baari-illat, elokuvissa käynti yms. €/kk

Muu €/kk

Yhteensä: €/kk

Tulos

Tulot kuukaudessa: €/kk

Menot kuukaudessa: €/kk

Rahaa jää säästöön: €/kk

10 11

Mistä lähteä etsimään asuntoa ja miten? Asuntoa etsiessä kannattaa pyrkiä ajattelemaan realistisesti omia tarpeitaan. Jos sinulla ei esimerkiksi ole omaa pyykinpesukonetta tai sellainen ei mahdu asuntoon, on syytä selvittää, onko taloyhtiössä pesutupaa ja paljon sen käyttö kustantaa. Auton omistajan kannattaa selvittää pysäköintimahdollisuudet, kuten autotalli tai muut pysäköintimahdollisuudet, sekä näiden mahdolliset kustannukset. Myös kiinteät laajakaistayhteydet voivat vaikuttaa päätöksentekoosi. Muita selvitettäviä asioita ovat säilytystilat kuten kellari tai vintti-komero. Tai pidätkö saunomisesta? Sekään ei ole ilmaista.

Asuntoja Vantaalla tarjoavat mm. seuraavat tahot: VAV asunnot oyVantaan kaupungin vuokra-asuntoja hallinnoi VAV Asunnot Oy, joka on Vantaan kaupungin omistama yhtiö. VAV-konserni omistaa n. 9 500 asuntoa ja jopa joka kymmenes vantaalainen asuu VAV:n asunnossa.www.vav.fi

HOAS-Helsingin seudun opiskelija asuntosäätiöHoas vuokraa asuntoja vain pääkaupunkiseudulla peruskoulun jälkeisissä oppilaitoksissa opiskeleville, tutkintoaan päätoimisesti suorittaville opiskelijoille. Opiskelupaikan tulee olla Helsingin, Vantaan, Espoon tai Kauniaisten alueella. www.hoas.fi

Nuorisoasuntoliitto, Vantaan Nuoret Asujat ryVantaan Nuoret Asujat ry on Nuorisoasuntoliiton Vantaalla toimiva paikallisyhdistys, jolla on Vantaalla kolme nuorisoasuntokohdetta; Korso, Tikkurila ja Myyrmäki. Kohteiden asunnot ovat pääsääntöisesti yksiöitä. Yhdistys tarjoaa asukkailleen asumisohjausta ja - neuvontaa sekä asukastoimintaa. www.vantaannuoretasujat.net

2 Mistä asunto NuorisosäätiöNuorisosäätiö tukee nuoria aikuisia itsenäiseen asumiseen ja elämään rakennuttamalla uusia ja ylläpitämällä kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja. Säätiö tarjoaa asukkailleen myös itsenäiseen asumiseen liittyvää neuvontaa, ohjausta ja tukea elämänhallintaan sekä järjestää vapaa-ajan toimintaa. www.nuorisosaatio.fi VVOVVO on asuntovuokraukseen erikoistunut julkinen osakeyhtiö, joka rakennuttaa, markkinoi ja isännöi omat asuntonsa. www.vvo.fi

SATOSATO on Suomen johtavia asuntosijoitusyhtiöitä, joka omistaa 23 500 vuokrattavaa asuntoa Suomen suurimmissa kasvukeskuksissa. SATO:n palvelulupaus on “Koti kuten haluat”. www.sato.fi

Y-säätiöY- Säätiö ostaa yksittäisiä huoneistoja eri asunto-osakeyhtiöistä ja rakennuttaa vuokrataloja eri puolille Suomea. www.ysaatio.fi

AsuntosäätiöAsuntosäätiö rakennuttaa vuosittain noin 400 asuntoa pääkaupunki-seudulla ja kehyskunnissa erilaisilla rahoitusmuodoilla: omistus-asunnot, osaomistusasunnot, asumisoikeusasunnot ja vuokra-asunnot.www.asuntosaatio.fi

Yksityiset markkinat mm. Etuovi www.etuovi.com Oikotie www.oikotie.fi

Vuokranantajatahoilla on hieman toisistaan poikkeavia käytäntöjä asunnon haun suhteen, joten tarkasta huolella mitä haet, mistä, millä hinnalla jne.

12 13

Hoas eli Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö

Kenelle?

Hoas-asuntoa haettaessa tulee olla päätoiminen opiskelija pääkaupunkiseudulta. Puoli-son kanssa haettaessa riittää, että toinen on päätoiminen opiskelija. Voiko alaikäinen hakea?

Asuntoa voi hakea alle 18-vuotias, mutta liitteeksi tarvitaan huoltajan suostumus.

Miten haetaan?

Hakemus pitää täyttää sähköisesti Hoasin sivuilla. Muista tarkastaa, mitä liitteitä tarvitset ja milloin ne pitää olla viimeistään toimitettuna.

Muista päivittää hakemus tarvittaessa sähköisesti Hoa-sin nettisivuilla hakemuksen päivityslomakkeella. Hakemus on voimassa 4 kk hakemuksen jättöpäivästä.

Vantaan kaupunki eli VAV

Kenelle?

Asunnot ovat tarkoitettu kaikille, joilla on säännölliset tulot.

Voiko alaikäinen hakea?

Asunnon voi saada vain täysi-ikäinen.

Miten haetaan?

Hakemuksen voi täyttää sähköisesti VAV:n sivuilla tai mennä käymään VAV:n toimistolla. Muista tarkastaa, mitä liitteitä tarvitset ja mil-loin ne pitää olla viimeistään toimitettuna.

Muista päivittää hakemus tarvit-taessa täyttämällä uusi hakemus. Hakemus on voimassa 4 kk hakemuksen jättöpäivästä.

Vantaan Nuoret Asujat (NAL)

Kenelle?

Asuntoa voivat hakea 18-29 -vuotiaat työssä käyvät ja työelämään hakeutuvat nuoret. Asuminen perustuu määräaikaiseen vuokra-sopimukseen, jonka mukainen vuokra-aika on pääsääntöisesti 5 vuotta.

Voiko alaikäinen hakea?

Asunnon voi saada vain täysi-ikäinen.

Miten haetaan?

Hakemus täytetään sähköisesti NAL:in sivuilla. Muista tarkastaa, mitä liitteitä tarvitset ja milloin ne pitää olla viimeistään toimitettuna.

Muista päivittää hakemus tarvit-taessa sähköisesti nuorisoasun- toliiton sivuilla omalla hakemus- tunnuksellasi, jonka olet saanut mm. sähköpostiisi hakemusta täyttäessäsi. Hakemus on voimassa 3 kk hakemuksen jättöpäivästä.

Nuorisosäätiö

Kenelle?

Nuorisosäätiön asuntoa voi hakea jos on alle 30-vuotias työssä käyvä tai työelämään hakeutuva. Asunnoissa voi asua 35 ikävuoteen asti.

Voiko alaikäinen hakea?

Asumisen tukipalvelun tukiasuntoihin voidaan asukkaaksi valita alle 18-vuotias työelämässä oleva tai työelämään pyrkivä nuori. Sopimuksen allekirjoittaa huoltaja yhdessä alaikäisen kanssa.

Miten haetaan?

Hakemus pitää täyttää sähköisesti Nuorisosäätiön sivuilla tai kirjalli-sesti Nuorisosäätiön toimistolla.Muista tarkastaa, mitä liitteitä tarvitset ja milloin ne pitää olla viimeistään toimitettuna.

Muista päivittää hakemus tarvit-taessa ilmoittamalla muutoksista nuorisosäätiön asiakaspalveluun. Hakemus on voimassa 6 kk hakemuksen jättöpäivästä.

14 15

2.1 Yksityiset vuokranantajat Moni on kuullut kauhutarinoita yksityisistä vuokranantajista. Kun omista oikeuksistaan ja velvollisuuksistaan pitää kiinni, on yksityiseltä vuokraaminen kuitenkin turvallinen vaihtoehto. Yksityiseltä vuokranantajalta vuokraaminen menee siten, että vuokrattavassa asunnossa pidetään näyttö. Asunnon näytön yhteydessä kannattaa aina tiedustella esittelijältä, onko talo-yhtiöön tulossa remontteja (esim. putki- tai julkisivuremontti) tai onko vuokranantajalla aikomusta myydä asuntoaan. Kyseiset asiat voivat vaikuttaa merkittävästi vuokrasuhteen kestoon ja näin vältyt yllätyksiltä, kuten turhilta muutoilta.

Myös vuokranantajalla on oikeus tiedustella tiettyjä asioita vuokralaiseltaan; esimerkiksi tupakointiin ja lemmikkeihin liittyviäasioita. Yksityisellä vuokranantajalla on myös oikeus tarkistaa vuokralaisen luottotiedot. Vuokranantajan tulisi kuitenkin kunnioittaa vuokralaisen yksityisyyttä ja jättää kysymättä mm. parisuhteeseen, seksuaaliseen suuntautumiseen yms. liittyviä kysymyksiä. Moni vuokranantaja saattaa kuitenkin kysellä mahdolliselta vuokralaiseltaan hyvin laajastakin ja henkilökohtaiselta tuntuvia kysymyksiä, mutta useimmiten tarkoituksena on aina kuulostella vuokralaisen luotettavuutta uteliaisuuden sijaan. Kysymyksiin kannattaakin vastata rehellisesti ja mahdollisimman kattavasti, sillä niillä saattaa olla suuri merkitys asunnon saannissa. Jos vuokran-antajan kysymykset tuntuvat kuitenkin liian henkilökohtaisilta, kannattaa asiasta ystävällisesti mainita ja jättää vastaamatta.

Asunnon vuokrahintaan vaikuttavat monet tekijät; ensisijaisesti asunnon sijainti ja taloyhtiön kunto. Myös tulevat remontit voivat vaikuttaa asunnon vuokraan. Jos vuokralainen ottaa asunnossa jonkinlaisia kunnossapitovastuita, esim. remontointi tai puutarhan hoito tulisi tämä huomioida vuokran määrässä. Monet tahot myös sopivat keskenään pienistä pintaremonteista esim. seinien maalauk-sesta niin, että vuokralainen tekee työn ja vuokranantaja maksaa materiaalit, jolloin erillisiä hyvityksiä ei vuokrassa näy. Nämä ovatkuitenkin aina vuokranantajan ja vuokralaisen keskenään sovittavia asioita, johon ei ole erillistä sääntöä.

Vuokralaisen (ja vuokranantajan) oikeuksia ja velvollisuuksia

• Asunnon tulee olla vapaana ja vuokralaisen käytössä vuokrasuhteen alkamispäivänä.

• Vuokranantajan on huolehdittava siitä, että asunto on vuokrat- taessa siisti, hyvässä kunnossa ja, että esim. lämmitys, jääkaappi ja liesi toimivat. Pääsääntöisesti vuokra-asunnossa olevat kodinkoneet (liesi ja jääkaappipakastin) ja liitännät kuu- luvat vuokrasuhteeseen, joten vuokranantaja vastaa myös näi- den toimivuudesta. Esim. jääkaapin rikkoutuessa vuokran- antajan on toimitettava uusi tilalle. Jos jostain syystä edellä mainitut asiat eivät sisälly vuokrasuhteeseen, on asiasta mainittava vuokrasopimuksessa.

• Kun asunto on luovutettu vuokralaisen käyttöön, vuokranantaja ei saa tulla käytössä olevaan asuntoon sopimatta siitä etukäteen. Vuokranantajalla ei ole siis oikeutta ilman erityistä syytä päästä vuokrattuun huoneistoon. Vuokranantaja on kuitenkin päästet- tävä huoneistoon, jos se on tarpeen esim. huoneiston kunnon ja hoidon valvonnan vuoksi. Huoneistossa käynti pitää pyrkiä sopi- maan vuokralaisen kannalta sopivaan aikaan. Toki hätätilan- teessa isännöitsijän tai huollon on päästävä asuntoon yleis- avaimella, vaikka asukas ei olisikaan kotona.

16 17

• Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokranantajalle asunnon vahingoittumisesta tai puutteista, joiden korjaamisesta vuokranantaja on vastuussa. Ilmoitus on tehtävä heti, jottei vahinko aiheuttaisi suurempia vahinkoja.

• Jos osa asunnosta on käyttökelvoton esim. putkiremontin takia, vuokralaisella on oikeus vuokran alennukseen.

• Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus, jos asunnon käyttämi- sestä aiheutuu hänelle terveydellistä vaaraa (esim. homevaurio), tai jos vuokranantaja ei huolehdi välttämättömistä korjauksista.

• Vuokralainen ei saa tehdä asunnossa pieniäkään muutoksia (esim. maalata seiniä) ilman vuokranantajan lupaa.

• Vuokranantaja ei voi irtisanoa vuokrasopimusta ilman hyvää ja perusteltua syytä. Irtisanomisaika on 3 kk, kun vuokrasopimus kestänyt alle vuoden ja 6 kk, kun vuokrasopimus on kestänyt yli vuoden.

• Vuokrasopimus voidaan purkaa ainoastaan kirjallisella irti- sanomisilmoituksella. Tässä ei riitä, että ilmoituksen postittaa tai lähettää sähköpostia tai tekstiviestin, sillä aina on pystyttävä todistamaan, että vuokranantaja on myös vastaanottanut sen. Postin kautta toimitettu kirjattu kirje sen sijaan on yksi toimiva vaihtoehto.

• Alivuokraus; Asunnossa asuva vuokralainen saa alivuokrata tai antaa enintään puolet huoneistostaan oman tai puolisonsa lähisukulaisten käyttöön, jos siitä ei aiheudu vuokranantajalle haittaa. Muille kuin edellä mainituille asuntoa ei saa alivuokrata ilman vuokranantajan suostumusta. Vuokralainen voi myös luovuttaa asunnon toisen käyttöön korkeintaan kahdeksi vuodeksi, jos työnsä, opintojensa, sairauden tai muun sellaisen syyn takia oleskelee toisella paikkakunnalla eikä vuokranantajalla ole perusteluita vastustaa luovutusta. Alivuokrauksesta tai asunnon luovuttamisesta toiselle, on kuitenkin aina syytä keskustella vuokranantajan kanssa etukäteen.

Joskus vuokrasuhteessa saattaa kuitenkin tulla ristiriitatilanteita ja aina ensisijaisesti näitä pitää yrittää ratkaista vuokranantajan kanssa. Jos kuitenkin koet tarvitsevasi ulkopuolista apua, voit rohkeasti ottaa yhteyttä Vuokralaiset (VKL) ry:hyn ja kysyä neuvoa. He toimivat tarvittaessa myös vuokralaisen edunvalvojina, eli huolehtivat että sinun oikeutesi asian suhteen toteutuvat.

18 19

2.2 Kimppakämppä

Pääkaupunkiseudulla pienten asuntojen kuten yksiöiden jonot ovat pitkät. Sen sijaan isoja asuntoja on enemmän saatavilla, joten kimppakämppä on oiva vaihtoehto. Itsenäinen asuminen tuo mukanaan paljon tylsiä ja arkisia velvollisuuksia, jotka on myös mukavampi jakaa kämppiksen kanssa. Asumiseen kannattaa kuitenkin laatia selvät pelisäännöt mm. kuka siivoaa, kenen keittiövälineitä käytetään, omat vai yhteiset ruuat ja milloin saa tulla vieraita jne., jotta sopu säilyy.

Kimppakämpässä on suositeltavaa turvata oma asuminen laatimalla aina oma erillinen vuokrasopimus vuokranantajatahon kanssa. Tällä turvataan oma asuminen esim. tilanteessa jossa toinen jättää oman vuokransa maksamatta. Tällöin toinen/muut kämppikset eivät ole velvollisia maksamaan toisen vuokria.

2.3 Mitä tarkoittaa liite?

Usein kuullaan puhutaan ”liitteistä”, haetaan sitten Kelan tukia tai asuntoa. Liite on asiakirja/dokumentti esimerkiksi tuloista eli palkkakuitti. Liite voi olla myös opiskelijatodistus tai ote luotto-tiedoistasi. Kun asuntoa haetaan, edellyttävät asunnontarjoajat todisteita asioista, joita hakemuksiin on kirjoitettu. Nämä ns. ”todistukset” ovat liitteitä ja on erittäin tärkeitä toimittaa ne viipymättä. Kannattaa olla siis ”hereillä” ja tarkistaa etukäteen mitä liitteitä tarvitaan ja milloin ne pitää viimeistään toimittaa. Jos tarvittavat liitteet toimittaa päivänkin myöhässä, asian käsittely saattaa siirtyä tai loppua ja näin ollen myös asunnon saanti viivästyy.

Yleisin liite mitä vuokranantajataho pyytää on luottotieto-ote. Luottotieto-ote on kirjallinen selvitys luottotiedoistasi. Otteen saa tilattua kotiin ilmaiseksi esim. netistä. Otetta kannattaa tulostaa valmiiksi useita eri asunnontarjoajatahoja varten, sillä otteen tilaaminen useammin kuin kerran 12 kk:n aikana on maksullista (Asiakastieto oy).

Mitä mihinkin kohtaa pitää täyttää ja miten? Asunnonvuokraajien palveluksessa toimii asumisohjaajia tai asumisneuvojia. Heidän tarkoituksenaan on auttaa hakijoita ja vastata asunnonhakemiseen ja asumiseen liittyviin kysymyksiin. Ennen yhteydenottoa kannattaa kuitenkin katsastaa asunnontarjoajien omat nettisivut ja sieltä esim. yleisimmin kysytyt kysymykset.

Asunnontarjoajien sivuilta löydät myös neuvoja, kenelle soittaa missäkin tilanteessa. Kaikilla asioilla on aina tapana järjestyä, jos niiden eteen tekee hieman itse töitä. Tarvittaessa rohkeasti siis puhelin käteen ja kysymään neuvoa.

3.1 Asuntohakemus

Asuntohakemuskaavakkeen huolellinen täyttäminen on tärkein vaihe. Voit jäädä jopa kokonaan ilman asuntoa tai asunnon saanti saattaa pitkittyä, jos hakemus on täytetty vajavaisesti. Kysymykset kannattaa lukea tarkasti ja täyttää mahdollisuuksien mukaan joka kohta. Hakemusta täyttäessä saattaa itsestä tuntua vähäpätöiseltä ilmoittaa mahdollisen työpaikan tai oppi-laitoksen nimi, mutta asunnon-tarjoajan kannalta näin ei ole. Hakemuksen tekoon kannattaa panostaa vastaamalla rehellisesti esitettyihin kysymyksiin.

Asunnon hakemista voi verrata työnhakuun; älä jää ”yhden kortin” varaan, vaan hae asuntoa monelta eri taholta, myös yksityisiltä vuokran-antajilta. Asuntoa voi hakea myös laittamalla itse lehteen ilmoituksen.

3 Mistä voin kysyä apua?

20 21

3.2 Ammattilaisten 10 vinkkiä asuntohakemuksen täyttöön

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Täytä kaikki henkilö- ja yhteystietosi. Monet hakemukset hylätään ”puutteellisten tietojen” takia, koska hakemuksesta puuttuu nykyinen osoite ja puhelinnumero tai ne on kirjoitettu vahingossa väärin.

Jos et ole varma mitä vastaat tai et ymmärrä kysymystä, voit kertoa siitä avoimessa tekstikentässä (usein hakemuksen lopussa) tai tarkista asia soittamalla kyseisen asunnontarjoajan asiakaspalveluun tai asumisohjaajalle.

Ole realistinen! Hakemuksessa kysytään aina melko tarkasti toiveesi, esim. asunnon sijainnin, koon, varustelutason ja materiaalien suhteen. Tämä helposti antaa sen kuvan, että sinulla olisi mahdollisuus valita haluatko saunan, lasitetun parvekkeen tai millaista materiaalia haluat asuntosi lattian olevan. Tämä kohta onkin kriittisin täyttäessäsi hakemusta. Mitä enemmän rajaat ja laitat toiveita, sitä kauemmin asunnon saantisi kestää, sillä hakemuksesi nousee esiin vasta siinä vaiheessa, kun asunnontarjoalta vapautuu 100% sellainen asunto jonka olet toivonut. Unelma-asuntoja lasitetulla parvekkeella, saunalla, lautalattialla alle 300€ kuukausi-vuokralla ei ole olemassakaan. Mieti siis tarkkaan mitä toiveita laitat, ettet rajaa itseäsi jonon hännille.

Suurin osa nuorista haluaisi asua lähellä palveluja; ruoka-kauppaa, juna-asemaa, omaa kouluansa tai työpaikkaansa. Asuntoja on kuitenkin vähiten juuri keskusta-alueilla. Älä rajaa liian tarkasti hakemuksessasi niitä alueita johon voisit muuttaa, sillä sekin voi pidentää asunnon saantiaikaasi.

Jokaisessa hakemuksessa on avoin kohta, johon voit perustella miksi juuri sinä olisit hyvä asukas tai miksi sinun asunnontarpeesi on suurempi kuin muiden. Älä jätä tätä kohtaa tyhjäksi vaan kirjoita muutamalla lauseella syy asunnontarpeeseesi. Kerro muutamalla sanalla perheestäsi ja muusta tukiverkostostasi, millä tuloilla maksat vuokran ja mitä teet päivisin. Älä kuitenkaan kerro koko elämän tarinaasi. Älä myöskään valehtele, asukas-valinnan tekevät ihmiset osaavat erottaa oikean ja keksityn tarinan.

Yleisin kysymys on, ”Kauanko asunnon saanti kestää?”. Pääkaupunkiseudulla jonot ovat pitkät ja tämä tilanne ei valitettavasti tule muuttumaan lähiaikoina. Kukaan ei myöskään pysty arvaamaan milloin ihmiset ovat muuttamassa ja asuntoja vapautuu.

”Jos olen vantaalainen, niin eikö kaupungin kuulu tarjota minulle asunto?” Ei, näin se ei valitettavasti ole. Ei vaikka olisit asunnoton. Kaikki hakijat ovat samanarvoisia. Muista siis täyttää hakemus huolella ja kertoa rehellisesti asunnontarpeestasi.

Jos tilanteesi tai asunnontarpeesi syy muuttuu, kannattaa silloin päivittää/muuttaa se myös hakemukseesi.

Muista tarkistaa montako kuukautta hakemus on voimassa. Selvitä miten hakemus päivitetään, jotta et tipu asuntojonosta sen takia, että hakemuksesi on jo ”vanhentunut”. Vastaanota mahdollinen sinulle tarjottu asunto, sillä kieltäytymällä saatat pudota jälleen asuntojonon hännille.

10

22 23

Sukunimi ja Etunimet Henkilötunnus Kotipaikka Nykyinen osoite Postitoimipaikka Arvo tai ammatti

Kirjoita tähän nimesi kokonaisuudessaan, myös toinen ja mahdollinen kolmas nimi etunimi. Alleviivaa kutsumanimi. Kirjoita tähän syntymäaikasi (esim. 18.8.1991–1234) muodossa 180891-1234. Muista lisätä myös loppuosasi, eli kirjain-/numeroyhdistelmä, joka on syntymäaikasi perässä. Se löytyy mm. Kela-kortistasi. Mainitse tässä sen kaupungin/kunnan nimi, jossa asut nyt. Jos kohdassa on mainittu lisäkysymys alkaen (vvvv), kirjoita siihen mistä vuodesta asti olet asunut kyseisessä kaupungissa/kunnassa. Kirjoita tähän se osoite kokonaisuudessaan, jossa asut nyt. Jos kuitenkin tiedät, että osoitteesi lähiaikoina muuttuu, kirjoita uusi osoite alkaen esim. 1.7.Esimerkki: Nykyinen osoite Mallitie 2b, 01230 Mallila, uusi osoite alk. 1.7 koetie 5, 98765 Mallila Se kaupunki tai kunta, jossa asut nyt. Esimerkiksi; Kokki, ylioppilas, opiskelija tai jos olet työtön eikä sinulla ole esim. ammatti- tutkintoa voit laittaa ”ei ammattia”. Jos sinulla on työpaikka, tarkista työsopimuksesta tai edellisestä palkkakuitistasi virallinen nimitys.

3.3 Mallihakemus Oheisesta mallihakemuksesta löytyy ohjeistusta huolellisen asuntohakemuksen täyttämiseen

Työnantaja Oppilaitos Matkapuhelin Puhelin toimeen Sähköpostiosoite

Kansalaisuus Siviilisääty

Työnantajasi virallinen nimi. Jos olet esim. kaupassa töissä, älä laita pelkästään kaupan nimeä vaan ensin yrityksen nimi, joka sinut työllistää (tämä kannattaa tarkistaa työsopimuksesta tai palkkakuitista) ja sen jälkeen taho missä työskentelet. Jos opiskelet, kirjoita tähän oppilaitoksesi nimi. Kännykkänumerosi Työpaikkasi puhelinnumero, mistä sinut tavoittaa Oma sähköpostiosoitteesi josta sinut tavoittaa. Mahdollisuuksien mukaan sähköposti kannattaa olla aina muotoa etunimi.sukunimi esim. matti.mallikas@vantaa.fi. Palveluntarjoajasta riippuen sähköpostin loppuosa voi olla mm. com, net tai fi-päätteinen. Tämä antaa luotettavan kuvan sinusta. Älä siis käytä ns. virallisissa asioissa sellaista sähköposti-osoitetta, joka on tehty lempinimelläsi tai jollakin muulla epävirallisella nimityksellä. Minkä maan kansalainen olet Naimaton = asut yksin. Avoliitto = asut poika/tyttöystävän kanssa yhdessä, mutta ette ole naimisissa (kihlaus on avoliitto, koska se ei ole laillinen/virallinen). Avioliitto = olet naimisissa.

24 25

Kuukausitulot

Bruttotulot Opintolaina Muut lainat Varallisuus Asunnon tarve Muut yhdessä muut-tavan henkilön tiedot Onko asumaan-tulevilla luotto- tietomerkintöjä tai muuta vastaavaa?

Paljonko rahaa saat kuukaudessa. Laske tähän palkkatulot, opintotuet ja kaikki muu mahdollinen toistuva kuukausi suoritus. Merkitse tulosi bruttona (katso kohta 4.2) Katso kohta 4.2 Merkitse nostamasi opintolainan määrä euroissa. Esimerkiksi luottokortit ja kaikki muut osa-maksut yhteenlaskettuna euroina. Ilmoita tähän varallisuutesi arvo euroina.Varallisuudella tarkoitetaan jotakin jota sinä omistat ja jolla on rahallista arvoa esimerkiksi kesämökki tai asunto. Henkilö-kohtaiset tavarasi eivät lukeudu niihin. Tähän tulee ilmoittaa päivämäärä milloin tarvitset viimeistään asunnon (esimerkiksi jos olet jo tai olet jäämässä asunnottomaksi tai opiskelusi/ työt alkavat). Jos muutat yksin, voit ohittaa tämän kohdan. Jos muutat esim. poika- tai tyttö-ystäväsi kanssa, muista huolellisuus ja tietojen oikeellisuus kohtien täyttämisessä. Kotieläimiä ei tarvitse mainita. Jos sinulla on maksuhäiriömerkintä, ole siitä rehellinen, koska luottotietosi tarkastetaan joka tapauksessa. Tähän voit kuitenkin kertoa, että miten olet hoitanut tai aiot hoitaa maksusi tulevaisuudessa ja onko sinulla veloillesi maksusuunnitelmaa.

Miksi haet asuntoa? / Oman tilanteen kuvaaminen

Muut lisäselvitykset/ liitteet

Kerro tähän tärkeimpiä syitä, miksi sinä haet juuri nyt asuntoa. Mikä on asunnon tarpeesi; oletko itsenäistymässä, ja miksi juuri nyt? Tässä voit myös kertoa ja kuvata omaa tilannettasi. Esim. jos laitoit arvo tai ammatti – kohtaan ei ammattia, avaa sitä hiukan. Monella nuorella on vanhempien kanssa kinaa, mutta asunnon saantisi ei kuitenkaan nopeudu jos kirjoitat tähän kohtaan, että et tule toimeen vanhempiesi kanssa. Luultavasti monet muut ovat kirjoittaneet saman syyn. Sen sijaan voit esimerkiksi miettiä, onko nykyinen asuntosi vanhempiesi kanssa liian pieni, ettette pysty elämään sulassa sovussa, joka aiheuttaa erilaisia konflikteja ja riitatilanteita. Tällaisia voivat olla esimerkiksi luottotieto-ote, häätöpäätös, raskaustodistus, sopimus lapsen huoltajuudesta, todistus avioeron hausta tai jokin muu asia, joka saattavat vaikuttaa oleellisesti asunnon tarpeeseesi.

Miten erotut muiden hakijoiden joukosta eduksesi? Hakemuksia on lukuisia, joten älä kirjoita ylettömän pitkää tarinaa. Älä myöskään valehtele. Vuokranantajalle tärkeintä on luotettava vuokralainen, joka maksaa vuokransa ajoissa, huolehtii asunnosta ja kunnioittaa naapureita. Voit esimerkiksi kertoa lyhyesti työhistoriastasi, harrastuksistasi ja vastaamalla kysymykseen; miksi minä olisin hyvä vuokralainen. Ennen hakemuksen lähettämistä, tarkista vielä kertaalleen, että kaikki yhteystietosi ovat varmasti oikein ja olet vastannut kaikkiin kysymyksiin! Jos vuokrasopimuksesi vanhassa asunnossa ehtii loppua ennen kuin olet saanut uuden asunnon, muista käydä päivittämässä hakemuksiin, että olet asunnoton. Muista myös uusia asuntohakemus tarvittaessa.

26 27

Mistä rahat vuokraan, laskuihin ja elämiseen? Mitä tukia voin saada? Paljonko voin tehdä töitä?

4.1 Tuet Opintotuki on valtion maksama avustus, jonka tarkoituksena on turvata toimeentulosi opiskelun aikana. Opintotuki koostuu opinto-rahasta, asumislisästä ja mahdollisesta opintolainasta. Opintotukea maksetaan kerran kuussa niinä kuukausina joina opiskellaan (ei siis kesälomalla). Summa määräytyy sen mukaan missä koulutus-asteessa opiskellaan. Myös vanhempien tulot vaikuttavat opintotuen määrään, jos saaja on alle 20 -vuotias. Asumislisää voi saada vain opiskelukuukausilta asuntoon, jossa asutaan opiskeltaessa. Valtion tukema opintolaina on yleinen opiskelijan toimeentulo. Lisätietoja opintolainasta saat pankista. Kela maksaa sotilasavustusta varusmies- tai siviilipalveluksessa olevalle asevelvolliselle, ja hänen omaiselleen palvelusajalta esimerkiksi vuokran-maksun muodossa, jos henkilö on asunut asunnossa 3kk ennen palvelukseen astumista. Asevelvollisella tarkoitetaan naista tai miestä, joka on aseellisessa, aseettomassa tai siviilipalveluksessa. Tarvittaessa voi hakea myös toimeentulotukea. Toimeentulotuella paikataan yleisesti ensisijaisten tukien, kuten asumistuen pienuudesta johtuvia aukkoja, vaikka se on tarkoitettu viimesijaiseksi tueksi. Työmarkkinatuki on taloudellista tukea, jolla tuetaan työttömän työn-hakijan sijoittumista työmarkkinoille. Työmarkkinatukea nuori saa useimmiten silloin, kun osallistuu työllistymistä edistävään palveluun, kuten työkokeiluun. Työmarkkinatukea voi saada jokainen 17–64-vuotias Suomessa asuva työtön työnhakija, joka on työkykyinen, työmarkkinoiden käytettävissä ja taloudellisen tuen tarpeessa ja täyttää tietyt työ- ja elinkeinotoimiston määrittelemät ehdot.

Kansaneläkelaitoksen eli Kelan sivustolta löytyy kattavasti tarkempaa tietoa tuista.

4.2 Työnteko ja tulorajat

Brutto ja netto, mitä ne tarkoittavat? Brutto tarkoittaa puhdasta palkkasummaa, ennen kuin siitä on vähennetty yhtään mitään, kuten veroja, työeläkemaksuja yms. Netto on summa, joka maksetaan sinulle. Nettosummasta on otettu pakolliset menot pois kuten verot, työeläkemaksut jne. Palkkakuitissa tulee näkyä molemmat summat. Netto määrä ilmoitetaan esimerkiksi näin: maksetaan 100,00€. Opiskelijan kannattaa olla erittäin tarkkana tulojen kanssa, sillä opiskelija saa tienata kuukaudessa palkkatuloa tietyn summan bruttona jokaista tukikuukautta kohden. Tarkista siis aina Kelalta tarkat summat, mitä voit ansaita nostaaksesi tuet. Vuonna 2013 tulorajat ovat noin 660€ bruttona, jos nostaa kaikki tukikuukaudet (9 kk). Tukikuukausia voi itse perua esimerkiksi Kelan sähköisessä asiointipalvelussa, johon kirjaudutaan nettipankkitunnuksilla. Työtä tekevän kannattaa säilyttää kaikki palkkakuitit samassa paikassa esimerkiksi kodinkansiossa tai jossain muussa yhtä helposti löydettävässä paikassa. Pätkätöistä ja niiden haitallisuudesta puhutaan nykyään paljon, mutta opiskelijalle ne ovat hyvä tapa saada hieman lisärahaa ja arvokasta työkokemusta. Kelan netti-sivuilta löytyy kattavasti tietoa ja laskureita, joilla voi tarkastaa omat tulorajansa.

4 Asunnon ja asumisen rahoittaminen

28 29

4.3 Sosiaalitoimi ”sossu maksaa” vai maksaako? Sosiaalitoimi saattaa avustaa esimerkiksi vuokrassa, jos hakijalla on ns. asiakkuus sosiaalitoimeen. Se ei kuitenkaan ole niin yksin-kertainen asia, kuin vaikkapa opintotuen saaminen. Tarvitaan paljon perusteluita ja todisteita siitä, että rahaa vuokranmaksuun ei ole. Jos kaikki rahat on tuhlattu esim. shoppailuun ja ravintoloissa syömiseen, ei sosiaalitoimi ole velvollinen maksamaan vuokraa. Jos kuitenkin on ollut huostaanotettuna tai avohuollon sijoituksessa, on hakijalla oikeus jälkihuoltoon siihen asti, kunnes täyttää 21 vuotta.

4.4 Pikavipit ja osamaksut

Pikavippi voi tuntua helpolta ratkaisulta kun tarvitset nopeasti rahaa. Todellisuudessa ensimmäisen pikavipin otto voi jo johtaa pahaan velkakierteeseen. Korot ovat huimat ja takaisinmaksuaika lyhyt. Pikavipin eräpäivä lähenee ja tilillä ei ole rahaa maksaakaan sitä takaisin, tällöin järkevältä tuntuu ottaa uusi pikavippi jolla maksat vanhan vipin ja maksaa uusi vippi sitten se ensi kuussa… näin kierre on valmis.

Suuresti mainostetut pikalainat eivät ole se järkevin vaihtoehto kartuttaa taloutta, sillä niissä on lähes aina huimien korkojen lisäksi lyhyet takaisinmaksuajat, jonka jälkeen korot saattavat kasvaa monin-kertaisesti.

Nykypäivänä shoppaileminen netistä on helppoa ja vaivatonta. Helppouden lisäksi myös mahdollisuus maksaa osissa houkuttaa monia ostamiseen netistä. On kuitenkin tärkeää tiedostaa, että osissa maksamiseen lisätään joka kuukauden laskuun korot, laskun käsittelykulut yms., jotka saattavat nostaa tuotteen lopullista hintaa yllättävänkin paljon verrattuna kertamaksuun. Kannattaa siis aina muistaa lukea tarkkaan toimittajien tilaus- ja toimitusehdot, jotta välttyisi ikäviltä yllätyksiltä. Osamaksuilla hankittuja tavaroita kannattaa myös harkita tarkasti. Kannattaa selvittää korot ja lyhennyserät etukäteen, eli paljonko lyhennys on kuukaudessa. Paljonko korot tekevät esimerkiksi 500€ puhelimessa jonka maksuaika on 24kk eli 2 vuotta. Pelkillä koroilla saattaisit ostaa jo uuden puhelimen. Halutessasi voit asettaa itsellesi vapaaehtoisen luottokiellon Suomen asiakastieto oy:n rekisteriin, joka estää sinua shoppailemasta ja pikalainojen ottamiselta. Omasta tahdosta tehty merkintä on positiivinen merkintä, joka ei vaikuta esim. asunnon saantiin.

30 31

4.5 Maksuhäiriömerkintä, mitä se tarkoittaa? Maksuhäiriömerkintä tarkoittaa yksinkertaisuudessaan juuri sitä, että ihmisen luotettavuus maksukykyyn on mennyt eli on ns. luottotiedoton. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että lainojen saanti vaikeutuu esim. pankit eivät myönnä lainaa, jos luottotiedoista löy-tyy merkintä. Myös vakuutusten saaminen hankaloituu ja puhelin- ja nettiliittymien avaamiseen saatetaan tarvita suuriakin vakuus-summia, joilla katetaan ns. mahdollisia maksuvaikeuksia.

Usein myös asunnon saaminen hankaloituu maksuhäiriömerkinnänseurauksena, sillä useat asuntoja tarjoavat tahot eivät vuokraa asuntoja henkilöille joilla on maksuhäiriömerkintä. Merkintä säilyy rekisterissä 2-4 vuotta.

4.6 Eräpäivän siirtäminen

Mitä tehdä jos laskun eräpäivä on esimerkiksi 1.7 ja rahaa millä maksaa ei ole, koska kelan tuet tulevat 4.7? Myöhässä maksetuista laskuista tulee maksumuistutus maksu, eli ”sakko”. Se on yleensä noin viiden euron suuruinen. Myöhässä maksetusta laskusta jää myös merkintä laskunperijälle, eli maksut kannattaa aina hoitaa ajallaan. Kyseiset merkinnät saattavat aiheuttaa ongelmia tulevaisuudessa esim. puhelinlittymän tai lainojen suhteen. Kun maksu on myöhässä tai aikeissa myöhästyä kannattaa rohkeasti ottaa puhelin käteen ja soittaa numeroon, joka löytyy laskusta. Kertomalla rehellisesti tilanteesta ja ajankohdan milloin laskun pystyy maksamaan, saattaa välttyä maksumuistutuksilta ja viiden euron lisämaksuilta ja näin säästää pitkän pennin. Maksamattoman laskun joutuessa perintään, perintökulut kasvattavat laskun loppusummaa huomattavasti ja aiheuttavat luottotietomerkinnän. Maksumuistutukset eivät aiheuta luottotietomerkintää. Kaikki asiat ovat yleensä aina sovittavissa, jos niille vain itse tekee jotakin.

4.7 Mitä jos kaikki menee sittenkin pieleen? Laskut erääntyvät ja edellisen kuun vuokrakin on maksamatta. Jääkaapissa on vain valo ja syödäkin pitäisi. Jos on jo ollut yhteydessä maksua odottaviin tahoihin ja tehnyt esimerkiksi maksusuunnitelman rästivuokrista, mutta silti tili on tyhjä ja maksut kerääntyvät, voi aina soittaa sosiaalitoimeen ja pyytää apua.

Kynnys ottaa yhteyttä sosiaalitoimeen saattaa olla korkea, mutta yhteydenotosta ei seuraa merkintöjä, jotka haittaisivat loppuelämääsi millään tavalla. Maksamattomista laskuista sen sijaan tulee aina merkintä. Jos laskut menevät aina perintään asti, se voi estää tulevaisuudessa saamasta esimerkiksi pankista lainaa asuntoa, autoa tms. varten. Ensisijaisen tärkeää on aina ensimmäisenä turvata oma asuminen, eli pitää huolta siitä, että vuokra ja asumiseen liittyvät laskut on maksettu.

4.8 Niksejä säästämiseen

• Valmista ruoka itse ja leivo • Suunnittele ostokset etukäteen tekemällä ostoslista, älä luista siitä• Vertaile kaupassa hintoja ja hyödynnä tarjoukset• Vältä ostoksia huoltoasemilta tai kioskeista, sillä niissä on kalliimpaa• Älä mene nälkäisenä kauppaan, sillä se altistaa houkutuksille • Käytä omaa kauppakassia. Se on ekologisempaa, mutta myös halvempaa; viisi muovikassia viikossa tekee vuodessa 39€• Älä aja pummilla, maksamaton tarkastusmaksu on suoraan ulosottokelpoinen ja aiheuttaa luottotietoihin merkinnän• Valitse puhelinoperaattoriksi sama kuin lähipiirillä, joilloin puhelut ovat usein halvempia • Teksti- tai pikaviestin tulee usein halvemmaksi kuin puhelu • Hanki puheaikaa etukäteen • Ota käyttöön saldomuistutukset, -rajoitukset ja estot

32 ��

Asunnon vastaanottamiseen liittyy lukuisia asioita, mistä aloittaa?

Vuokranantajatahosta riippuen hakijalle saatetaan tarjota mahdol-lisuutta asuntonäyttöön. Näytössä kannattaa rohkeasti kysellä esim. asuinalueesta, asuintalon yhteisistä tiloista yms. asioista, joilla hakija tuo esille kiinnostusta asuntoa kohtaan ja erottuu muista hakijoista. Asuntonäyttöön on suositeltavaa aina mennä, sillä se saattaa myös edellyttää asunnon saamista.

Ennen asuntoon muuttoa asunto on hyvä käydä läpi vuokranantajan kanssa ja katsoa yhdessä sen kunto. Jos asunnossa on jotain vikoja tai muita asumisen kulumisen merkkejä, ne kannattaa kirjata ja mahdollisesti myös valokuvata talteen. Näin ollen pois muuttaessasi, jo olemassa olleet viat eivät kaadu sinun harteillesi. Älä koskaan maksa vakuutta ennen kuin olet tutustunut kunnolla asunnon kuntoon.

Vaikka asunnon siivous kuuluukin edelliselle asukkaalle, kannattaa silti pestä lattiat ja pyyhkiä kaapit ennen kuin asettaa omat tavaransa paikoilleen, jotta mitään epämiellyttäviä yllätyksiä ei ilmaannu jälkikäteen.

5 Asunnon vastaanottaminen 5.1 Vuokrasopimus

Tee vuokrasopimus aina kirjallisesti ja kaksin kappalein, joista toinen jää itsellesi. Vuokrasopimus kannattaa lukea tarkkaan läpi, että tiedät mihin olet sitoutumassa. Sopimuksessa tulisi ilmetä ainakin vuokran määrä, maksupäivä, miten ja milloin vuokranantaja saa korottaa vuokraa ja muut yleiseen asumiseen liittyvät ehdot.

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus Jatkuva sopimus, jonka voi sanoa itse irti milloin vain. Myös vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus.

Määräaikainen vuokrasopimus Vuokra-ajan päättymispäivä on jo tiedossa sopimusta tehtäessä. Sopimusta ei pysty itse sanomaan irti muuta kuin vuokranantajan suostumuksella tai tuomioistuimen päätöksellä.

5.2 Vuokravakuus / Takuuvuokra

Vuokravakuus on vuokranantajalle etukäteen maksettava ns. ”pantti” asunnosta. Vuokravakuus saa enintään olla kolmen kuukauden vuokra, mutta useimmiten se on joko yhden tai kahden kuukauden vuokran suuruinen. Esim. jos vuokra on 500€/kk ja vuokravakuutena on 2 kk:n vuokra, vuokravakuus on yhteensä 1000€. Näin ollen asukkaalla täytyy olla jo ennen muuttamista jo kasassa (1000€ takuuvuokra + ensimmäinen vuokra 500€ = 1500€)

Vuokravakuuden saa takaisin pois muuttaessa, jos asunto on pidetty kunnossa ja siitä ei ole kertynyt esimerkiksi vuokrarästejä. Ennen vakuuden palauttamista vuokranantajan ja vuokralaisen tulee sopia yhteinen aika asunnon lopputarkastukselle. Lopputarkastus tehdään, kun asunto on sekä tyhjennetty että siivottu. Jos asunnosta löytyy vuokralaisen aiheuttamaa vahinkoa, voidaan korjausten kustan- nukset suorittaa vuokravakuudesta. Vuokranantaja ei saa käyttää

34 35

Kadonneista avaimista pitää välittömästi ilmoittaa taloyhtiölle. Avainten häviäminen ei automaattisesti johda lukkojen sarjoitus-velvollisuuteen, jonka kustannukset saatetaan periä avaimen hävittäneeltä asukkaalta. Useimmiten myös uusien tai lisäavainten tilaaminen on maksullista ja tapahtuu taloyhtiön kautta.

5.5 Kodinkansio

Kodinkansio, kodinlaatikko, kodinkaappi, tai mikä tahansa muu itselleen sopiva vaihtoehto kannattaa hankkia, jonne arkistoi kaikki tärkeät paperit kuten vuokrasopimuksen, asunnon huoltoon liittyvät puhelinnumerot, nettipankkitunnukset, maksetut laskut, vakuutus-kirjat, hankintojen takuutodistukset, verotuspaperit yms.. Näin kaikki tärkeät asiakirjat ja liitteet löytyvät yhdestä samasta paikasta, pysyvät tallessa ja ovat helposti löydettävissä, kun niitä tarvitsee.

5.6 Tärkeitä puhelinnumeroita

Kaikki numerot ovat yleensä hukassa kun niitä tarvitsisi, joten kiireellisiä tapauksia varten kaikki tarvittavat numerot kannattaa tallentaa suoraan puhelimeen, tai vaihtoehtoisesti vaikkapa laittaa ne jääkaapin oveen lapulle kirjoitettuna. Tutustumalla vuokranantajasi nettisivuihin sinulla on mahdollista saada paljon tietoa vuokranantajan erilaisista käytännöistä.

Tärkeitä numeroita joita kannattaa kirjoittaa ylös, muuallekin kuin puhelimeen: • •

• •

vakuutta normaalista asumisesta ja kulumisesta aiheutuvien vikojen korjaamiseen. Jos vika on todistettavasti esim. kirjallisesti tai valokuvalla kuitenkin ollut asunnossa jo vuokralaisen muuttaessa siihen, vuokranantaja ei voi ottaa korjauskustannuksia vakuudesta. Jos asunto on loppusiivouksen jälkeen edelleen likainen, vuokran-antaja voi pidättää vakuudesta osan kattaakseen siivouskulujaan. Jos vuokratakuulla katetaan mahdollisia kustannuksia, tulee vuokranantajan eritellä sekä perustella vuokralaiselle mihin vuokravakuutta on käytetty.

5.3 Kotivakuutus Kotivakuutus kannattaa ottaa, koska vahinkoja sattuu aina ja lähes kaikki asuntoa tarjoavat tahot vaativatkin sitä. Esimerkiksi pesu- tai astianpesukone saattaa hajota ja vuotaa vettä pahimmassa tapauksessa aina alakerran asuntoon asti. Tällöin vuokralainen on velvollinen maksamaan myös siellä tapahtuneet vahingot. Tällöin kotivakuutus on kullanarvoinen kun se korvaa vahingosta aiheutuneita kuluja.

Vakuutuksia myyvät yhtiöt tarjoavat nuorille suunnattuja edullisia vakuutuspaketteja. Näissä paketeissa on usein kotivakuutuksen lisäksi esimerkiksi matka- ja henkivakuutus. Tutkimalla ja vertailemalla eri vakuutusyhtiöiden vaihtoehtoja on mahdollista löytää itselleen sopivin vaihtoehto.

5.4 Avaimet

Huoneistoa vuokrattaessa tulee vuokranantajan luovuttaa vuokralaiselle riittävä määrä avaimia. Avaimia pitää olla käytössä vähintään yhtä paljon kuin huoneistossa asukkaita. Avainten luo-vutuksesta ja palautuksesta kannattaa tehdä kuitti, josta ilmenee luovutettujen avainten lukumäärä. Avaimia pitää muistaa käsitellä huolellisesti, eikä niihin pidä laittaa mitään tunnisteita kuten nimeä tai osoitetta. Avaimia ei saa myöskään luovuttaa kenenkään ulko-puolisen käyttöön.

Huoltoyhtiö (esim. oven avaus jos avaimet ovat jääneet kotiin, vuotava vesihana)Isännöitsijä (esim. jos asuntoon muuttaa toinen henkilö, syntyy vauva, haluaa autopaikan, haluat tehdä remonttia, kuten maalata asunnossa)Vuokranantaja (esim. haluat siirtää vuokran eräpäivää)Vakuutusyhtiö (esim. vesivahinko, hajonnut kodinkone)

�6 37

Mitä pitää muistaa kun muutto lähenee? • • • • • • • •

6 Vinkkejä muuttajalle

Tee Postiin ja maistraattiin muuttoilmoitus viimeistään viikon kuluessa muutosta, aikaisintaan kuukautta ennen muuttopäivää. Järjestelmä välittää uudet osoitetietosi automaattisesti mm. viranomaisille, Kelaan, verohallintoon ja puolustusvoimille.

Mieti minne kaikkialle muualle sinun on itse ilmoitettava uudet yhteystietosi (esim. harrastukset, tilatut lehdet yms.)? Olet itse vastuussa siitä, että laskut päätyvät jatkossakin oikeaan osoitteeseen ja että ne maksetaan ajoissa.

Hanki muuttoapu ja -auto ajoissa. Viikonloput ja kuunvaihteet ovat kiireisintä aikaa muuttofirmoissa, joten löytyisikö joltakin tutulta pakettiauto jota voisi hyödyntää?

Sovi nettiyhteyden siirrosta ajoissa oman operaattorin kanssa, jotta vältyt katkoksilta verkon käytössä.

Tee sähkösopimus uuteen osoitteeseen ottamalla yhteys omaan sähköyhtiöön. Muista irtisanoa vanha sähkösopimus, jotta uusi vuokralainen ei kerrytä laskuasi.

Tarkista ja päivitä kotivakuutusehdot uuteen asuntoon. Varmista, että kotivakuutus on voimassa myös muuton aikana mahdollisten vahinkojen varalta.

Lainaa tai varmista, että työkalupakistasi löytyy kaikki tarvittavat työkalut ja välineet, joita tarvitset muutossa. Tällaisia ovat muun muassa vasara, ruuvimeisseli, veitsi, porakone, mutterit, liima, naulat, sakset, sulakkeita ja ”sokeripaloja” lamppuja varten.

Tarkasta uudessa asunnossa palovaroittimen oikea sijainti ja toimivuus!

6.1 Aika juhlia Kun viimein kaikki tavarat ovat löytäneet paikkansa, monella on tapana juhlistaa uutta kotia järjestämällä tupaantuliaiset. Naapurisovun ylläpitämiseksi on suotavaa ilmoittaa juhlista etukäteen esim. laittamalla lappu sisään-tulon rappukäytävään. Lapussa kannattaa mainita, missä asunnossa juhlat pidetään, yhteystiedot asunnon asukkaaseen yhteydenoton varalta ja milloin mahdollisesti asunnosta poistutaan. Juhlia järjestettäessä pitää ottaa huomioon myös talon yleiset järjestyssäännöt ja hiljaisuus. 6.2 Asumisesta yleisesti Joskus asukkaan omat toimintatavat, kuten äänekäs musiikin kuuntelu, jatkuva juhlinta, vieraiden majoittaminen yms. saattavat häiritä kanssanaapureita. Tällöin muilla asukkailla on mahdollista tehdä asukkaasta ns. valitus, jonka seurauksena häiriintymisen aiheuttaja saattaa saada huomautuksen tai varoituksen joko suullisesti tai kirjallisesti. Tällöin on syytä pohtia kannattaako kyseisiä toimintatapoja jatkaa, sillä jo seuraava huomautus tai varoitus saattaa johtaa vuokrasopimuksen purkuun. Vuokra-sopimuksen purku saattaa myös aiheuttaa häädetylle asukkaalle ns. karenssiajan, joka pois sulkee uuden asunnon saamisen samaiselta vuokranantajataholta.

38

Asunnosta pois muuttaessa, tulee asukkaan tehdä irtisanomis-ilmoitus, mielellään kirjallisesti ja kaksin kappalein, joista toinen jää itselle. Vuokranantajatahosta riippuen irtisanomisaika on usein yhden kalenterikuukauden pituinen. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että jos esimerkiksi heinäkuussa asunto sanotaan irti, saattaa vuokralainen olla velvollinen maksamaan vielä elokuunkin vuokran, vaikka asunto olisi sanottu irti 1.7. Tämä on kuitenkin vuokranantaja-kohtaista, joten tarkista ajoissa oman vuokranantajasi irtisanomis-aika käytäntö.

Asunto tulee pois muuttaessa jättää siistiksi seuraavaa asukasta varten. Näin ollen asunto pitää siivota, joka on helpointa ja nopeinta tehdä vasta, kun asunto on täysin tyhjä. Asunnon siivouksen jälkeen tulee luovuttaa asunnon ja taloyhtiön kaikki avaimet. Kun asunto on kunnossa ja siivottu, tulee varmistaa, että saa takuuvuokran takaisin. Uuteen asuntoon muuttaessa muista myös muuttajan muistilista, kuten siirtää sähkösopimus ja vakuutukset jo valmiiksi uuteen asuntoon, jotta ne ovat heti voimassa sinne muuttaessasi.

7 Muutto muualle

Huh, paljon tietoa tuhdissa paketissa. Jäikö kuitenkin jokin vielä mietityttämään tai heräsikö oppaan myötä kysymyksiä? Eri asunnon tarjoajat tarjoavat kattavaa ja hyödyllistä tietoa sekä vinkkejä ja linkkejä omilla nettisivuillaan. Muista siis hyödyntää myös niitä. Vaihtoehtoisesti voit ottaa yhteyttä Vantaan nuorten tieto- ja neuvontapalvelu Jeesiin, me olemme sinun kysymyksiäsi varten.

www.jeesi.info

Kiitos sinulle, joka luet ja hyödynnät tätä. Suurkiitos myös kaikille niille useille tahoille ja ammattilaisille, jotka ovat jakaneet ammatti- taitoaan oppaan teossa ja näin mahdollistaneet sen olemassaolon.