Ville d’Ivry-sur-Seine – Concertation préalable à la création de la ZAC et à la révision simplifiée du PLU – Atelier « Habiter » – 18 janvier 2010

Habiter à IvryHabiter à Ivry --Confluences Confluences

Les ateliers de la confluenceLes ateliers de la confluence18 janvier 201018 janvier 2010

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Où en estOù en est --on ?on ?

1ère session d’atelier :

Recueil des attentes et propositions et débat

sur les enjeux

2ème session :

Visites de site

3ème session d’atelier :

Restitution et approfondissement des propositions

Octobre Novembre Décembre Janvier

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QUELQUES ELEMENTS QUELQUES ELEMENTS DE CONTEXTE…DE CONTEXTE…

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Le tissu d’habitat aujourd’hui au sein d’Ivry Le tissu d’habitat aujourd’hui au sein d’Ivry Confluences Confluences

• Une emprise minoritaire par rapport à l’activité économique.

• Un tissu majoritairement implanté près de la gare et le long des principales rues.

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Un tissu d’habitat qui évolueUn tissu d’habitat qui évolue

• Une forte croissance démographiqueà l’échelle de la ville et plus particulièrement du quartier Ivry Confluences…

• …portée par la construction neuve et à un degré moindre par la réduction de la vacance

2334 0943 8613 4093 098469609Quartier Ivry Confluences

1 84727 53225 68524 08922 3702 1662 580Ville d’Ivry sur Seine

200719992007199920071999

Evolution logements

1999 / 2007

TotalRésidences principales

Logements vacants

+29

Evolution du nombre de résidences principales entre 1999 et 2007

+73

-31

+146

+91

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Mais un taux de vacance qui reste importantMais un taux de vacance qui reste important

• En 2007, 11,5% de logements vacantsà Ivry-Confluences Rappel : taux de logements vacants à l’échelle régionale en 2005 : 6,2%

• Cette importante vacance est principalement liée à la vétusté d’une partie du parc de logements.A noter: une partie de ces logements vétustes a été maintenue en l’état car destinée à être démolie

Proportion de logements vacants en 2007

10,5%

14,5%

12,3%

8%

12,3%

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Les principales caractéristiques du parc de Les principales caractéristiques du parc de logement d’Ivrylogement d’Ivry --ConfluencesConfluences

• 75.7% du parc de logement relève du parc privé.

• Un parc social très inférieur à la moyenne communal e et inégalement réparti entre les différents secteurs du quartier...

• Mais en progression depuis 1999 grâce à la construction neuve (16,7% de logements locatifs sociaux en 1999).

31,4%44,3%24,3%

Quartier Ivry Confluences

31,2%29,3%39,5%Ville d’Ivry sur Seine

PropriétairesLocatif privéLocatif social

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Une grande majorité de petits ménages et de Une grande majorité de petits ménages et de petits logementspetits logements

1017 1222

466 227 65

4463

76657083

2710

1307

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

9000

surfacehabitable :

moins de 35 m²

surfacehabitable : 35 à

54 m²

surfacehabitable : 55 à

74 m²

surfacehabitable : 75 à

94 m²

surfacehabitable : 95

m² et plus

surface habitable

Nom

bre

de lo

gem

ents

Ivry Confluences

Ivry-sur-Seine

• Une majorité de petits logements (70%) à Ivry-Confluences.

• Une proportion de petits logements en baisse (réhabilitations dans le parc ancien et production récente de logements neufs récents plus grands)

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Des populations de plus en plus fragiles sur Des populations de plus en plus fragiles sur le plan économiquele plan économique

59%

50,5%

Revenus inférieurs à 60% des

plafonds HLM

Locatif privéLocatif socialAccession à la propriété

8,2%7%66%26,9%39,5%Ivry Confluences

en 2007

14,9%10,7%64,6%31%36%Ivry Confluences

en 1999

Revenus supérieurs à 100% des

plafonds HLM

Revenus supérieurs à 100% des

plafonds HLM

Revenus inférieurs à 60% des

plafonds HLM

Revenus supérieurs à 100% des

plafonds HLM

Revenus inférieurs à 60% des

plafonds HLM(ménages modestes)

• Une situation de paupérisation de la population à Ivry-Confluences

• Un double mouvement : arrivée de ménages aux revenus encore plus modestes que les précédents occupants des logements et baisse des revenus des ménages en place…

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Les enjeux identifiés…Les enjeux identifiés…

• Quels types de logements construire pour quels types de population ?

– Quel parc/quelle proportion de logement aidé pour quelles populations (personnes âgées, famille, jeunes actifs, étudiants,…) ?– Quelle taille des logements ?– Quel avenir pour la population actuelle (modalités de relogement notamment) ?– Quelles accessibilités au logement (déplacements, handicap..) ?

• Quelle vie de quartier, quelle intensité urbaine ?– Quelle animation des rues (lieux de sociabilité, commerces, activités…)?– Quels équipements publics (école, crèches…) ?– Quelles formes urbaines ?– Des logements « haute qualité environnementale » ?

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…ce que vous nous avez dit…ce que vous nous avez dit

• Communiquer davantage, informer dès à présent les locataires et propriétaires du quartier sur le projet et réfléchir à la mise en place de modalités d’accompagnement des habitants susceptibles d’être concernés par les opérations de démolition ou de réhabilitation/rénovation

• Donner la priorité aux habitants actuels du quartier dans les opérations neuves pour faciliter leur relogement

• Construire des logements de qualité (normes environnementales, accessibilité handicapés, environnement et cadre de vie…)

• Penser une vie de quartier animée (commerces, équipements de proximité…), conviviale, qui fasse la part belle aux déplacements doux avec une mixité à l’îlot

• Aménager des quartiers accessibles pour tous en réduisant la place de la voiture sur l’espace public (mutualisation du stationnement…?)

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HABITER DEMAIN A IVRYHABITER DEMAIN A IVRY --CONFLUENCESCONFLUENCES

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Les premières propositions…Les premières propositions…

• Prendre contact avec les habitants (propriétaires e t locataires) du quartier dont les immeubles sont impactés par le projet, pour étudier des solutions de relogement dans ou à proximité du quartier

• Répondre aux besoins en logements (+ de 5 000 envisagés) en offrant une diversité de typologies :

– Développer le logement social afin d’offrir des conditions dignes d’habitat aux populations aux conditions de ressources modestes : engagement pour 50% de logement locatif aidé

–Offrir une diversité de tailles , en orientant toutefois la production vers les logements de taille moyenne à grande (T3 et +)

– Faciliter les parcours résidentiels en réalisant également des logements en accession

Mélange habitat ancien et moderne rue Molière

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Les premières propositions…Les premières propositions…

• Penser une vie de quartier animée, conviviale :

– La position au sein du cœur métropolitain implique de valoriser les possibilités de constructions en particulier aux endroits stratégiques (pôles et axes de transports en commun, espaces de vie…)– S’appuyer sur la croissance démographique pour développer les possibilités d’implantation de commerces diversifiés, de services de proximité…

– Rechercher la mixité des fonctions pour créer les conditions d’une animation permanente en tout point du quartier (répartir plusieurs pôles de vies)

– Développer des formes urbaines diversifiées , qui satisfassent les goûts des habitants, en travaillant notamment sur la qualité architecturale, la diversité des hauteurs… pour agrémenter le quartier.

– Développer les espaces publics de convivialité et l’art urbain…

– Améliorer l’accessibilité (îlots urbains plus petits, transports en commun, modes actifs…)

Beauregard - Rennes

Paris- Bercy

Ilot Saint Maurice - Lille

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Les premières propositionsLes premières propositions

Qu’en pensez-vous ?

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Merci de votre participation !