izmjena dijela regulacionog plana paprikovac – … · vo žda karađorđa 14 prijedor tel/faks:...

Vožda Karađorđa 14 Prijedor Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

IZMJENA DIJELA REGULACIONOG PLANA

"PAPRIKOVAC – PETRIĆEVAC"

SEKCIJA "C","E","F","G" I "H"

U BANJALUCI

-nacrt plana-

BANJALUKA, jun 2018.god.


www.fortisgroup.ba

DOKUMENT: IZMJENA DIJELA REGULACIONOG PLANA "PAPRIKOVAC-PETRIĆEVAC"– SEKCIJA "C","E", "F","G" I "H"U BANJALUCI

INVESTITOR: GRAD BANJALUKA

LOKACIJA: GRAD BANJALUKA

BROJ PROTOKOLA: 01-15/18

NOSILAC IZRADE: "INDUSTROPROJEKT" A.D. PRIJEDOR

VERIFIKACIJA: SKUPŠTINA GRADA BANJALUKA NA ____ SJEDNICI ODRŽANOJ _________godine

UČESNICI U IZRADI: MLADEN ČOROKALO, dipl.inž.arh MAJA MILINOVIĆ,dipl.inž.arh. MORAVAC ZORAN, dipl.inž.građ. LASLO TOT BOJNIK, dipl.inž.el BRANKO ANUŠIĆ, dipl.inž.maš.

DIREKTOR: Slaven Lajić, dipl.inž.građ.


www.fortisgroup.ba

S A D R Ž A J

I OPŠTA DOKUMENTACIJA

- Licenca - Rješenje o registraciji preduzeća - Odluka o izradi izmjene i Odluka o donošenju izmjene dijela Regulacionog plana - "Paprikovac-Petrićevac" – sekcija "C","E", "F", "G" i "H" u Banjaluci

II TEKSTUALNI DIO A. UVODNI DIO

UVODNO OBRAZLOŽENJE B. ANALIZA I OCJENA STANJA

1. PROSTORNA CJELINA 1.1. Tipologija izgradnje 1.2. Postojeća regulacija 1.3. Valorizacija postojećeg građevinskog fond 1.4. Vlasništvo nad zemljištem 1.5. Postojeća namjena površina i zastupljenost javnih sadržaja 1.6. Bilans stanja izgrađenosti i korištenja prostora

2. PRIRODNI USLOVI I POTENCIJALI PROSTORA 2.1. Inženjersko-geološki uslovi

Geografski položaj, reljef, hidrografija Geološki sastav i građa terena Inženjersko-geološke karakteristike Geomehaničke karakteristike Hidrogeološke karakteristike Seizmičke karakteristike Rejonizacija terena po inženjersko-geološkoj istraženosti Rejonizacija terena po pogodnosti za gradnju Geotehnički uslovi

3. INFRASTRUKTURA - KOMUNALNA OPREMLJENOST I UREĐENOST PROSTORA 3.1. SAOBRAĆAJ 3.2. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA

3.2.1. Vodovod 3.2.2. Kanalizacija

3.3. ELEKTROENERGETIKA I TELEKOMUNIKACIJE 3.3.1. Elektroenergetika

3.3.2. Telekomunikacije 3.4. TOPLIFIKACIJA

3.5. ZELENE POVRŠINE Ekološki uslovi Sistem zelenih površina

4. GRADITELJSKO NASLJEĐE 5. ŽIVOTNA SREDINA 6. USLOVI KRETANJA OSOBA SA UMANJENIM TJELESNIM SPOSOBNOSTIMA


www.fortisgroup.ba

C. PROBLEMI STANJA 1. ORGANIZACIJA PROSTORA 2. SAOBRAĆAJ 3. KOMUNALNA INFRASTRUKTURA

3.1. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA 3.2. ELEKTROENERGETIKA I TELEKOMUNIKACIJE

3.2.1. Elektroenergetika 3.2.2. Telekomunikacije

3.3. TOPLIFIKACIJA 4. ZELENE POVRŠINE 5. OCIJENA PRIRODNIH I STVORENIH USLOVA

D. CILJEVI PROSTORNOG RAZVOJA

1. STANOVNIŠTVO I STANOVANJE 2. INFRASTRUKTURA

2.1. SAOBRAĆAJ 2.2. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA 2.3. ELEKTROENERGETIKA I TELEKOMUNIKACIJE

2.3.1. Elektroenergetika 2.3.2. Telekomunikacije

2.4. TOPLIFIKACIJA 3. SISTEM ZELENIH POVRŠINA 4. ŽIVOTNA SREDINA 5. BILANS POTREBA I MOGUĆNOSTI

E. KONCEPT (PROGRAM) UREĐENJA I KORIŠĆENJA PROSTORA

1. ORGANIZACIJA PROSTORA 1.1. STANOVANJE

INDIVIDUALNI STAMBENI I STAMBENO-POSLOVNI OBJEKTI 1.2. VIŠEPORODIČNI STAMBENI, STAMBENO-POSLOVNI OBJEKTI I STAMBENO-POSLOVNE ZONE

STAMBENO-POSLOVNI OBJEKTI STAMBENO-POSLOVNE ZONE

1.3. POSLOVNE I PRIVREDNE DJELATNOSTI 1.4. JAVNE SLUŽBE I DRUGE DRUŠTVENE DJELATNOSTI I DJELATNOSTI U PRIVATNOM SEKTORU

2. OPŠTI URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA GRAĐENJE 2.1. Planirani objekti 2.2. Tretman postojećeg građevinskog fonda

2.2.1. Objekti koji se zadržavaju 2.2.2. Objekti predviđeni za rušenje 2.2.3. Rekonstruktivni zahvati, dogradnje i/ili nadogradnje objekata

2.3. Pravila arhitektonskog oblikovanja 3. REGULACIONE LINIJE 4. GRAĐEVINSKE LINIJE 5. PARCELACIJA 6. BILANS PLANA 7. OPREMANJE TEHNIČKOM I KOMUNALNOM INFRASTRUKTUROM

7.1. SAOBRAĆAJ 7.2. JAVNI URBANI PROSTORI-PJEŠAČKE POVRŠINE I ZELENE POVRŠINE


www.fortisgroup.ba

8. HIDOTEHNIČKA INFRASTRUKTURA 8.1. Vodovod 8.2. Kanalizacija

9. ELEKTROENERGETIKA I TELEKOMUNIKACIJE 9.1. Elektroenergetika

9.1.1. Trafostanice i srednjenaponski kablovi 9.1.2. Niskonaponski razvod 9.1.3. Javna rasvjeta 9.1.4. Telekomunikacije

10. TERMOENERGETSKA INFRASTRUKTURA 11. GEOTEHNIČKI USLOVI ZA GRAĐENJE 12. MJERE ZAŠTITE PRIRODNIH, KULTURNO-ISTORIJSKIH CJELINA, OBJEKAT I AMBIJENTALNIH

VRIJEDNOSTI 13. USLOVI ZA ZAŠTITU ŽIVOTNE SREDINE

13.1. Zaštita vazduha 13.2. Zaštita voda 13.3. Zaštita zemljišta 13.4. Zaštita od buke 13.5. Upravljanje čvrstim otpadom

14. USLOVI ZA ZAŠTITU LJUDI I DOBARA OD POŽARA 15. USLOVI ZA ZAŠTITU LJUDI I DOBARA U SLUČAJU ELEMENTARNIH NEPOGODA, RATNIH

KATASTROFA I TEHNOLOŠKIH AKCIDENATA 16. MJERE ENERGETSKE EFIKASNOSTI 17. USLOVI ZA KRETANJE LICA SA UMANJENIM TJELESNIM SPOSOBNOSTIMA 18. ZONE ZA KOJE JE POTREBNO IZRADITI URBANISTIČKI PROJEKAT I/ILI KONKURS ZA IZRADU

PROJEKATA

F. EKONOMSKA VALORIZACIJA PLANA

III NUMERIČKI DIO

Prilog br. 1: Valorizacione tabele objekata postojećeg stanja Prilog br. 2: Koordinate lomnih tačaka novoplaniranih granica parcela

IV GRAFIČKI DIO


www.fortisgroup.ba

IV GRAFIČKI DIO

KARTE POSTOJEĆEG STANJA

1. GEODETSKA PODLOGA R = 1:1000

1a. GEODETSKA PODLOGA SA VALORIZACIJOM GRAĐEVINSKOG FONDA - postojeće stanje fizičkih struktura (spratnost i namjena objekata) R = 1:1000

1b. GEODETSKA PODLOGA SA VALORIZACIJOM GRAĐEVINSKOG FONDA - postojeće stanje fizičkih struktura (bonitet objekata) R = 1:1000

2. IZVOD IZ PROSTORNOG PLANA GRADA BANJALUKA - sintezni prikaz korištenja prostora - R = 1:50000

2a. IZVOD IZ VAŽEĆEG REGULACIONOG PLANA „PAPRIKOVAC-PETRIĆEVAC“

– SEKCIJA„C“, „E“, „F“, „G“ I „H“– plan prostorne organizacije - R = 1:1000

3. INŽENJERSKO – GEOLOŠKA KARTA (IZVOD IZ REGULACIONOG PLANA) R = 1:1000

4. KARTA PRIRODNIH I STVORENIH USLOVA R = 1:1000

KARTE PLANIRANIH RJEŠENJA

5. PLAN PROSTORNE ORGANIZACIJE R = 1:1000

6. PLAN SAOBRAĆAJA I NIVELACIJE R = 1:1000

7. PLAN INFRASTRUKTURE – HIDROTEHNIKA R = 1:1000

8. PLAN INFRASTRUKTURE – ELEKTROENERGETIKA I TELEKOMUNIKACIJE R = 1:1000

9. PLAN INFRASTRUKTURE – TERMOENERGETIKA R = 1:1000

10. PLAN INFRASTRUKTURE – SINTEZNA KARTA R = 1:1000

11. PLAN GRAĐEVINSKIH I REGULACIONIH LINIJA R = 1:1000

12. PLAN PARCELACIJE R = 1:1000

13. PLAN UKLANJANJA OBJEKATA R = 1:1000


www.fortisgroup.ba

I OPŠTA DOKUMANTACIJA


www.fortisgroup.ba


www.fortisgroup.ba

II TEKSTUALNI DIO


www.fortisgroup.ba

III NUMERIČKI DIO


www.fortisgroup.ba

Prilog br. 1: Valorizacione tabele objekata postojećeg stanja


www.fortisgroup.ba

Prilog br. 2: Koordinate lomnih tačaka novoplaniranih granica parcela


www.fortisgroup.ba

IV GRAFIČKI DIO


www.fortisgroup.ba

A. UVODNI DIO


www.fortisgroup.ba

UVODNO OBRAZLOŽENJE

Izradi Izmjene dijela Regulacionog plana pristupilo se nakon što je Skupština Grada Banjaluka, na 9. sjednici održanoj 05.04. i 06.04.2017. god. donijela Odluku o izradi izmjene dijela Regulacionog plana Paprikovac-Petrićevac – sekcija "C","E","F","G" i "H", (Sl.gl. Grada Banjaluka, broj 5/09, 11/11 i 40/14), Odluka br. 07-013-227/17 objavljena u Službenom glasniku Grada Banjaluka br. 14/17.

Prostorni obuhvat Plana je definisan odlukom o izradi, prikazan na grafičkom prilogu br. 01 Geodetska podloga. Predmet Izmjene dijela Regulacionog plana predstavlja područje koje se nalazi u dijelu naselja Paprikovac sa zapadne strane magistralnog puta M16 odnosno ulice Krajiških brigada - „Zapadni tranzit“, koje je važećim regulacionim Planom predviđeno kao „zona transformacije izgrađenog tkiva uz ulicu Krajiških brigada, a kojom je zamišljeno da se predmetni prostor privede namjeni koja bi zadovoljila aktuelene tendencije transformacije i razvoja ovog prostora, kako u fizičkom smislu tako i u ekonomskom. Predmetni prostor obuhvata u najvećem dijelu izgrađene strukture između ulica Svete kraljice Jelene sa južne, ulice Krajiških brigada sa istočne, Davida Štrpca sa sjeverne, dok zapadnu granicu predmetnog obuhvata čine ulice Svete kraljice Jelene, Krajiška, Ranka Šipke kao i dio izgrađenih struktura uz ulice Vojvođansku i Fruškogorsku. Obuhvat predmetnog Plana iznosi 11,86 ha.

Inicijativa za izradu izmjene dijela Regulacionog plana je pokrenuta zbog brojnih problema u provođenju, odnosno realizaciji ovako postavljenog planskog koncepta. Konstatovana je potreba za preispitivanja mogućnosti transformacije ovog dijela grada Banjaluke, značajnog sa aspekta definisanja odgovarajućeg ambijenta uz Zapadni tranzit, odnosno sada primarnu gradsku saobraćajnicu, kako kroz distribuciju tercijarnih sadržaja tako i kroz adekvatne oblikovno definisane fizičke strukture u prostoru, a koje će odgovarati atraktivnosti predmetne lokacije.

Ugovor o izradi Plana je zaključen između GRADA BANJALUKA, kao Naručioca i preduzeća „INDUSTROPROJEKT“ d.o.o. Prijedor, kao Izvršioca.

Nosilac pripreme Plana je nosiocu izrade Plana dostavio programske elemente za izradu plana koji, između ostalog, sadrže:

• Odluku o izradi izmjene dijela Regulacionog plana PAPRIKOVAC – PETRIĆEVAC - – sekcija "C","E","F","G" i "H" u Banjaluci, usvojenu na sjednici Skupštine grada Banjaluka, održanoj 05.04. i 06.04.2017. godine sa obrazloženjem i grafičkim prilogom obuhvata;

• Izvod iz Prostornog plana grada Banjaluke iz 2014. god.; • Izvod iz važeće planske dokumentacije - Regulacioni plan PAPRIKOVAC – PETRIĆEVAC - – sekcija

"C","E","F","G" i "H", u Banjaluci (grafički prilog: Plan prostorne organizacije); • Spisak izdatih urbanističko-tehničkih uslova u predmetnom obuhvatu i neposrednom okruženju; • Programske elemente i smjernice nadležnih organa i organizacija dostavljenje na zahtjev nosioca pripreme

Plana, i to: - "Vodovod" a.d. Banja Luka; - "Toplana" a.d. Banja Luka; - Telekomunikacije RS a.d. Banja Luka; - Ministarstvo poljoprivrede, šumarstva i vodoprivrede Republike Srpske; - Republički zavod za zaštitu kulturno - istorijskog i prirodnog nasljeđa; - Inspektorat za eksplozivne materije i poslove zaštite od požara; - J.P. „Putevi Republike Srpske“.

• Opšte smjernice – programske elemente izradu izmjene dijelova Plana.


www.fortisgroup.ba

Plan je sadržajno i metodološki usklađen sa odredbama Zakona o prostornom uređenju i građenju (Sl.gl.RS, broj 40/13, 106/15 i 3/16) i Pravilnikom o sadržaju, načinu izrade i formiranju dokumenata prostornog uređenja (Sl.gl.RS, broj 69/13). Planom se određuju generalni urbanističko - tehnički uslovi i smjernice, koje će biti podloga za izradu detaljnih urbanističko-tehničkih uslova za planirane objekte, uključujući i sve vidove infrastrukture.

Planski period u smislu člana 40. stav 3. tačka v) Zakona o uređenju prostora i građenju (Službeni glasnik RS, broj 40/13 i 106/15) je deset (10) godina,a kako je definisano Odlukom o pristupanju izradi Plana.

Za potrebe izrade Plana pribavljeni su ažurni podaci o stanju na terenu, kao i osnovne karakteristike nivelacije terena u razmjeri 1:1000, na kojima su dalje vođene sve aktivnosti vezane za izradu Plana.

Radni tim za izradu ovog Regulacionog plana je naveden, u kompletnom sastavu, u uvodnom dijelu elaborata. Kompletnost radnog tima je omogućila da se sagleda problematika prostora obuhvata Plana i da se multidisciplinarno obradi, te da se na taj način postignu rješenja koja mogu da ispune zahtjeve investitora i korisnika prostora.

U postojećem stanju, u okviru predmetnog obuhvata egzistiraju kolektivni i individualni stambeni, stambeno-poslovni i poslovni objekti.

Planska dokumentacija koja je služila za izradu ovog Plana je Prostorni plan grada Banjaluka iz 2014. Godine i važeći Regulacioni plan PAPRIKOVAC – PETRIĆEVAC - – sekcija "C","E","F","G" i "H"

Prema Prostornom planu grada Banjaluka (Sl.gl.Grada Banjaluka, broj 11/14) predmetno područje je definisano kao uže urbano područje (grafički prilog br.2: Izvod iz Prostornog plana grada Banjaluka, Osnovna namjena površina-sintezna karta).

Važećim Regulacionim planom, kako je već prethodno pomenuto predmetni prostor je definisan kao „zona transformacije izgrađenog tkiva uz ulici Krajiških brigada, a kojom je predviđeno da se predmetni prostor privede namjeni koja bi zadovoljila aktuelene tendencije transformacije i razvoja ovog prostora, kako u fizičkom smislu tako i u ekonomskom.


www.fortisgroup.ba

Slika br.1: Izvod iz vaćečeg Regulacionog plana PAPRIKOVAC – PETRIĆEVAC - sekcija "C","E","F","G" i "H" “ (Sl.gl. Grada Banjaluka, broj 26/17)

U skladu sa odredbama Pravilnika o načinu izrade, sadržaju i formiranju dokumenata prostornog uređenja (Službeni glasnik RS br. 69/13), član 179. Pravilnika, prije pristupanja izradi prednacrta dokumenta nosilac pripreme i nosilac izrade dokumenta usaglašavaju način izrade dokumenta u digitalnom obliku sa Ministarstvom. U skladu sa odredbama Zakona o uređenju prostora i građenju (Službeni glasnik RS br. 40/13) i Zakona o izmjenama i dopunama zakona o uređenju prostora i građenju (Službeni glasnik RS br. 106/15) prva faza u izradi Plana je Prednacrt plana koji se razmatra na stručnoj raspravi organizovanoj od strane Nosioca pripreme plana.

Prijedlog nacrta izmjene dijela Regulacionog plana biće razmatran na sjednici Skupštine grada Banjaluka.


www.fortisgroup.ba

Javni uvid u nacrt Plana, u skladu sa Odlukom o izradi, biće organizovan u trajanju od 30 dana, te izložen na uvid u prostorijama nosioca pripreme, nosioca izrade i prostorijama Mjesne zajednice „Petrićevac“.

Prijedlog plana definisaće se nako što Skupština Grada Banjaluka usvoji nacrt plana, te nakon javnog uvida i održane javne rasprave.


www.fortisgroup.ba

B. ANALIZA I OCJENA STANJA


www.fortisgroup.ba

I PROSTORNA CJELINA

Prostorni obuhvat Plana je definisan odlukom o izradi, prikazan na grafičkom prilogu br. 01 Geodetska podloga. Predmet Izmjene dijela Regulacionog plana predstavlja područje koje se nalazi u dijelu naselja Paprikovac, sa zapadne strane magistralnog puta M16 odnosno ulice Krajiških brigada - „Zapadni tranzit“, koji je važećim regulacionim Planom predviđen kao „zona transformacije izgrađenog tkiva uz ulicu Krajiških brigada, a kojom je zamišljeno da se predmetni prostor privede namjeni koja bi zadovoljila aktuelen tendencije transformacije i razvoja ovog prostora, kako u fizičkom smislu tako i u ekonomskom.

Slika br.2: Položaj predmetne lokacije u odnosu na okruženje

Predmetni prostor obuhvata u najvećem dijelu izgrađene strukture između ulica Svete kraljice Jelene sa južne, ulice Krajiških brigada sa istočne, Davida Štrpca sa sjeverne, dok zapadnu granicu predmetnog obuhvata čine ulice Svete kraljice Jelene, Krajiška, Ranka Šipke kao i dio izgrađenih struktura uz ulice Vojvođansku i Fruškogorsku. Obuhvat predmetnog Plana iznosi 11,86 ha.


www.fortisgroup.ba

Neposredno okruženje je izgrađeno individualnim i kolektivnim, stambenim i stambeno-poslovnim objektima, kao i poslovnim i javnim objektima sa sadržajima administracije, trgovine, zdravstva, obrazovanja i sl. objekti su različite strukture, kategorije i godina izgradnje.

Predmetni prostor se nalazi na oko pola kilometra zapadno od najužeg gradskog centra, i saobraćajno je oslonjen primarno na ulicu Krajiških brigada - Zapadni tranzita, a potom i ulice Maksima Gorkog i Ranka Šipke koje u poprečnom smislu saobraćajno povezuju predmetni prostor sa Zapadnim tranzitom, odnosno ostalim dijelovima grada. Izgrađen je stambenim, stambeno-poslovnim i poslovnim objektima

U postojećem stanju prostor je nedovoljno angažovan u smislu privođenja namjeni za koju je predviđen prostorno-planskom dokumentacijom. Prostor predmetnog obuhvata, sa aspekta položaja, stepena opremljenosti i izgrađenosti, kao i sa aspekta povezanosti sa postojećim saobraćajnicama, predstavlja povoljnu lokaciju za izgradnju kako stambenih sadržaja, tako i kompatibilnih sadržaja iz domena poslovanja-tercijarne djelatnosti.

1.1. Tipologija izgradnje

Predmetni prostor ima započetu, ali ne i do kraja realizovanu blokovsku strukturu. Prema oblicima fizičke strukture, područje je heterogeno. Najveći dio predmetnog prostora predstavlja cjelinu stambenih i stambeno-poslovnih objekata individualnog stanovanja. Evidentiran je veliki broj pomoćnih objekata. indivisualni stambeno-poslovni i poslovni objekti izgrađeni su u najvećoj mjeri uz ulicu Krajiških brigada. Poslovne djelatnosti su iz domena trgovine, uslužnih djelatnosti, ugostiteljstva i sl. Tačkasto se javljaju i objekti kolektivnog stanovanja sa poslovnim djelatnostima zastupljenim u prizemlju objekata.

Postojeći objekti su u najvećem broju slobodnostojeći, ali je mjestimično javljaju i dvojni objekti, najčešće stambene namjene. Kolektivni stambeno-poslovni objekti su većih dimenzija, pozicionirani najvećim dijelom na uglovnim pozicijama značajnijih saobraćajnica.

U bonitetnom smislu, objekti su uglavnom dobrog i srednjeg boniteta, izuzev pomoćnih objekata, koji su uglavnom lošijeg boniteta.

1.2. Postojeća regulacija

Postojeća regulacija prostora u smislu odnosa javnih prema privatnim površinama definisana je spoljašnjom linijom saobraćajnih površina (kolovoza ili trotoara) prema privatnim parcelama. Po granicama privatnih parcela najčešće su postavljene ograde na osnovu kojih se i vizuelno jasno odvaja javni prostor od privatnog.

1.3. Valorizacija postojećeg građevinskog fonda

Detaljnim uvidom na terenu izvršena je valorizacija postojećeg građevinskog fonda kako bi se ustanovili podaci o postojećem fondu u smislu namjene, spratnosti, boniteta, površina pod objektima i njihove bruto građevinske površine, te stekao uvid u opšte stanje fonda.

Valorizacija pokazuje da se najveći dio izgrađenih građevinskih parcela koristi za stambenu namjenu, u objektima prosječne spratnosti P+1+M, dok je bonitet objekata najčešće srednji. Takođe značajan udio u izgrađenim građevinskim parcelama zauzimaju objekti stambeno-poslovne namjene. Objekti novijeg datuma izgradnje su dobre bonitetne kategorije, dok su objekti starijeg datuma izgradnje, najčešće srednjeg, ali i lošeg boniteta. Pomoćni objekti su većinom lošeg boniteta.


www.fortisgroup.ba

U prilogu su date tabele valorizacije građevinskog fonda iz koje su korišteni podaci za izradu karata: Valorizcija postojećeg građevinskog fonda – namjena i spratnost i Valorizcija postojećeg građevinskog fonda – bonitet objekata.

1.4. Vlasništvo nad zemljištem

S obzirom na nepostojanje ažurnih podataka o vlasničkoj strukturi zemljišta nije se precizno mogla grafički predstaviti postojeća vlasnička struktura. Na osnovu detaljnog uvida na terenu može se zaključiti da je zemljište u najvećem procentu u privatnom vlasništvu i na istom postoje izgrađeni objekti. Saobraćajne površine, s druge strane, predstavljaju zemljište javnog karaktera.

Uvidom u katastarsku parcelaciju zemljišta ustanovljeno je da je ista u najvećem dijelu obuhvata izrazito usitnjena – građevinske parcele individualnih stambenih objekata.

1.5. Postojeća namjena površina i zastupljenost javnih sadržaja

Kako je već prethodno pomenuto, predmetni prostor je u navećm obimu izgrađen individualnim stambenim i stambeno-poslovnim objektima. Kolektivni stambeno-poslovni objekti su pozicionirani najvećim dijelom na uglovnim pozicijama značajnijih saobraćajnica. Poslovanje je u najvećem obimu iz domena tercijarnih djelatnosti: trgovina, ugostiteljstvo, uslužne djelatnosti i sl. i to najvećim dijelom u okviru prizemlja stambeno-poslovnih objekata, ali i u okviru pomoćnih objekata.

Od sadržaja iz domena javnih djelatnosti, u okviru predmetnog prostora, postoji izgrađen objekat sa sadržajem obrazovanja (Komunikološki fakultet). Na predmenoj lokaciji nisu zastupljeni sadržaji javnih službi, kao ni sadržaji sporta i rekreacije.

1.6. Bilans stanja izgrađenosti i korištenja prostora

BILANS STANJA

(P=118 600m² - 11.86 ha) BGP stanovanja 33 050 m

2

UKUPAN BGP POSTOJEĆIH OBJEKATA: 37 050 m2 BGP poslovanja 4 000 m

2

ukupna površina

pod objektima 18 520 m2

Koeficijent

izgrađenosti P pod objektima / P obuhvata 0.16 (16%)

Koeficijent

iskorišćenosti ukupan BGP / P obuhvata 0.31 (31%)

Broj stambenih

jedinica BGP stanovanja / 80 m

2 415

Broj stanovnika

(3 stan./st. jed.) 415 x 3 1 245

Gustina stanovanja

stan./ha 1 245 / 11.86 105


www.fortisgroup.ba

2. PRIRODNI USLOVI I POTENCIJALI PROSTORA (Izvod iz Regulacionog plana Paprikovac-Petrićeva“ – PAPRIKOVAC – PETRIĆEVAC - – sekcija "C","E","F","G" i "H")

2.1. INŽENJERSKO - GEOLOŠKI USLOVI

Osnov za izradu ovog dijela plana su odredbe Zakona o uređenju prostora (posebno čl. 5,6,31,33,45. i 56), te odredbe Zakona o geološkim istraživanjima, (posebno čl. 1,3 i 5.) te druge odredbe Zakona o zaštiti životne sredine.

Inženjerskogeološki uslovi i resursi u ovom dijelu plana obrađeni su koristeći dokumentacionu osnovu shodno čl. 5. Zakona o geološkim istraživanjima, odnosno podatke Osnovne geološke karte razmjere 1:10.000, Inžinjerskogeološke karte urbanističkog područja Banjaluke, Geomehaničke karte urbanističkog područja Banjaluke, razmjere 1:10.000, Karte seizmičke mikrorejonizacije gradskog urbanističkog područja Banjaluke, razmjere 1:10.000, i druge relevantne dokumentacije i terenskog uvida.

Geografski položaj,reljef,hidrografija

Područje Petrićevac – Paprikovac je dio niskog blago brdovitog, terasnog uzvišenja, koje sa zapada do sjeverozapada nadvisuje središnji dio Banjaluke na prostranoj niskoj, aluvijalnoj ravni. To je dio starijih viših terasnih tvorevina dijelom preoblikovanih savremenim fluviodenudacionim procesima.

Apsolutne visine prirodnog terena su oko 170 do 270 m, nagibi su različiti najčešće 10–40%.

Na terenu su zastupljena udubljenja, jaruge kao i pozitivni reljefni oblici. Ovakvi reljefni oblici omogućuju relativno brzo oticanje kao i akumuliranje površinskih voda u depresione oblike.

Na pojedinim dijelovima predmetnog terena prisutan je i antropogeni uticaj (izgrađenost, regulacije vodotoka, zasjeci, nasipi i dr.).

Površinski tokovi locirani su u jarugama, a potiču od izvora manje izdašnosti kojima se dreniraju podzemne vode iz akvifera manje vodoobilnosti. Za vrijeme većih atmosferskih padavina površinski tokovi mogu biti intenzivniji i bujičnog karaktera. Svi ovi hidrografski objekti: izvori i potoci nisu kontrolisani i uređeni, pa svojim uticajem pogoršavaju okolne terene po geomehaničkim karakteristikama, a time i seizmičkim.

Geološki sastav i građa terena

Po podacima Inžinjerskogeološke karte urbanističkog područja Banjaluke razmjere 1:10000 (1972) površinski dio terena izgrađuju najvećim dijelom kvartarne naslage različitog postanka. Ove naslage različite debljine nalaze se preko starijih neogenih naslaga banjalučkog basena, a koje se dijelom i same nalaze na površini. Kvartarne naslage čine proluvijalno-aluvijalna tla (potočno-riječni nanos) – pr + al, deluvijalno-aluvijalna tla (padinski i riječni nanos) dl + al, deluvijalna tla (padinska raspadina) dl i sl.

Proluvijalno-aluvijalna tla zastupljena su u najnižim zaravnjenim dijelovima terena, u zoni tranzitnog puta. To su pretežno sugline i supjesci rjeđe šljunkoviti preko riječnih šljunkova. Debljina im je i do 5 m.

Proluvijalna ilovasta tla, mjestimično šljunkovita zastupljena su u potočnim jarugama različito ispunjavaju dijelove terena.


www.fortisgroup.ba

Deluvijalno-aluvijalna tla zastupljena su na nižim padinskim dijelovima terena u znatnom obimu. To su sugline različitog petrografskog sastava, stvorene raspadanjem stijenskih masa u zaleđu preko terasnih šljunkova. Debljina ovih naslaga može biti i do 10 m.

Deluvijalna tla nalaze se najčešće na višim padinskim dijelovima terena. To je flišna raspadina – produkti raspadanja laporaca, laporovitih krečnjaka, pješčara i drugih stijenskih masa.

U višim dijelovima uzvišenja Paprikovca nalaze se šljunkovito-pjeskoviti sedimenti pretežno krečnjačkog sastava (alt) kao ostatak više terase.

Neogene naslage nalaze se u površinskom dijelu terena i znatno su zastupljene u višim dijelovima, dok ih u ostalim dijelovima basena pokrivaju prethodno prikazane kvartarne naslage. Neogene jezerske naslage čine gline, lapori, mjestimično pjeskoviti. Debljina im je i do 600 m. Ove naslage su poremećene radijalnim i tangencijalnim pokretima. Nagib slojeva je različit, i različitog smjera.

Nasipna tla na dijelu ovog prostora nisu kontrolisano odlagana, pa predstavljaju degradacioni element u građi terena.

Inženjersko-geološke karakteristike

Inžinjerskogeološke karakteristike terena u direktnoj su međuzavisnosti litološkog sastava, geološke građe, fizičkih osobina, litoloških članova, hidroloških, klimatskih i dr. činilaca. Predmetni teren je stoga sa tih aspekata istraživan posebno poslije zemljotresa 1969. godine, kada je izrađena i odgovarajuća dokumentacija.

Na nekim dijelovima ovog terena vršena su kasnije detaljna geomehanička istraživanja za potrebe projektovanja određenih građevinskih objekata.

Proluvijalno-aluvijalna tla slabo su konsolidovana, slabo vodopropusna, leže preko dobro konsloidovanog šljunka.

Proluvijalna tla su loše složena i loše konsolidovana neujednačene debljine, različite vodopropustljivosti.

Deluvijalno-aluvijalna tla (sugline) slabo su konsolidovana, slabo vodopropusna do vodnepropusna.

Deluvijalna tla (glinovito-laporovita raspadina) neujednačene poroznosti, neravnomjerne konsolidovanosti, različite debljine izgrađuje uglavnom nestabilne padine.

Jezerske gline dobro su konsolidovane, najčešće veće debljine. Lapori su najčešće čvrste konsistencije. Ovaj kompleks karakterišu česta klizišta.

Savremena nasuta tla nalaze se na manjem lokalitetu sjeverno od bolničkog kompleksa. Debljina iznosi i više metara, a nekonsolidovana su.

Geomehaničke karakteristike

Predmetno područje izgrađuju u površinskom dijelu terena, po podacima geomehaničke karte urbanističkog područja Banjaluke razmjere 1:10000:

• nekonsolidovana i djelimično, slabo konsolidovana tla (Cu) • konsolidovana i djelimično, nekonsolidovana tla (Ss)

Po stepenu stabilnosti izvršena je rejonizacija terena po kategorijama:

• pretežno stabilni tereni; • labilni tereni;


www.fortisgroup.ba

• pretežno nestabilni tereni;

Po podacima geomehaničkog ispitivanja tla 1981. godine na manjem lokalitetu utvrđeno je "umireno klizište" na padini većeg nagiba.

Osnovni uzrok nestabilnosti terena na dijelovima terena većeg nagiba od oko 10o je morfogenetski razvoj padine vezan za destruktivno djelovanje egzogenih faktora, prije svega vode (filtracioni-porni pritisak i kohezija) zatim sastav i građa terena, a što je posebno izraženo uz erozione jaruge na padinama većeg nagiba.

Svaki od navedenih činioca ima uticaj na stanje stabilnosti, odnosno na intenzitet nestabilnosti. Tako je izvršena reonizacija terena po stabilnosti odredbom stabilnih, labilnih i nestabilnih terena.

Stabilni tereni su pretežno zaravnjeni dijelovi predmetnog prostora i to na terasnoj zaravni apsolutne visine 197-212 m i na oko 182 m.

Labilni tereni su pretežno na padinama većeg nagiba gdje su uticaji prokvašavanja tla manji.

Nestabilni tereni izraženiji su na padinama većeg nagiba koje izgrađuju neogene jezerske gline sa proslojcima pijeska i šljunka ili koji su pod većim uticajem prokvašavanja tla.

Hidrogeološke karakteristike

Kako u osnovi, najčešće, predmetni teren izgrađuju glinovita tla, to je u hidrogeološkom smislu ono slabo vodopropusno, odnosno predstavlja hidrogeološki izolator. Ovi sedimenti imaju subkapilarnu poroznost. Međutim, u njima je moguća pojava pukotinske, sekundarne poroznosti, kao i proslojaka pjeska i šljunka, a time i pojave procjednih voda i formiranje razbijenih izdani.

Samo mjestimično u vidu tanjih naslaga, proslojaka i sl., u građi terena učestvuju šljunkovite naslage. Poroznost ovih naslaga je međuzrnska, djelimično kapilarna u zavisnosti od stepena zaglinjenosti. Porijeklo nekih izvora i pištevina vezano je za ove naslage u kontaktu sa vodonepropusnim naslagama.

Seizmičke karakteristike

Prema podacima Karte seizmičke mikrorejonizacije urbanističkog područja predmetna lokacija nalazi se u zoni maksimalno očekivanog intenziteta potresa VIIIo MЅK, koeficijenta seizmičnosti Kѕ =0,04, predominantne periode tla 0,28 – 0,34 sek, očekivanog prosječnog ubrzanja tla 140 cm/sek2 sa karakeristikama nestabilne i labilne padine.

Rejonizacija terena po inženjersko-geološkoj istraženosti

Na bazi raspoložive i analizirane dokumentacije izvršena je rejonizacija terena prema inžinjerskogeološkoj istraženosti. Nivo istraživanja razvrstan je na:

1. osnovna inžinjerskogeološka istraživanja izvršena 1970 – 71. godine. 2. detaljna inžinjerskogeološka istraživanja koja obuhvataju:

• istraživanja za potrebe urbanističkog planiranja i građevinskog projektovanja; • geofizička istraživanja prostora uticaja starih rudarskih radova.

U toku 1970-71. godine na urbanističkom području Banjaluke izvedena su inžinjerskogeološka istraživanja, prije svega za potrebe urbanističkog planiranja. Navedena istraživanja izvedena su do stepena koja su dovoljna samo kao osnova za prostorne planove višeg reda, studije, idejna rješenja i sl.


www.fortisgroup.ba

Smatra se da za izradu regulacionih planova i sl. izvedena istraživanja nisu dovoljna, posebno za dijelove terena sa nestabilnim pojavama. Zbog nepostojanja podataka o njihovoj dubini i zapremini (Simpozij Bled 1981 – str. 69 – 74), kako bi se izvršilo odgovarajuće rejoniziranje i kategorisanje terena po stepenu stabilnosti.

Rejonizacija terena popogodnosti za gradnju

Prema sada raspoloživim podacima rejonizacija predmetnog terena po pogodnosti za gradnju bila bi sa stanovišta inžinjerskogeoloških uslova:

POVOLJNI TERENI: pretežno ravničarski dio terena sa nagibima do 5%, stabilni, sa pretežno dozvoljenim opterećenjem temeljnog tla za dubinu 2 m i širinu temeljne trake 1 m 100 – 200 kN/m2.

USLOVNO POVOLJNI: tereni sa nagibom 5-20%, uslovno stabilni (u prirodnim uslovima najčešće stabilni, a promjenom vlažnosti, zasjecanjem i sl. nestabilni) sa pretežno dozvoljenim opterećenjem temeljnog tla za dubinu 2 m i širinu temeljne trake 100 – 200 kN/m2.

NEPOVOLJNI TERENI: tereni sa nagibom preko 20% pretežno nestabilni, zabareni, izloženi mogućem prokvašavanju uz izvore, vodotoke i sl., zatim nasuti tereni i sl. Ove terene je moguće dijelom sanirati, a dijelom ih koristiti za posebne odgovarajuće namjene

Geotehnički uslovi

Za potrebe i izgradnju svih vrsta objekata obavezna su geološka istraživanja i primjena odredaba:

• Zakona o uređenju prostora (Sl.gl. RS 84/02), • Zakona o zaštiti životne sredine (Sl.gl. RS 53/03), • Pravilnika o tehničkim normativima za projektovanje i izvođenje radova na temeljenju građevinskih objekata

(Sl.list SFRJ 15/90), • Pravilnika o tehničkim mjerama i uslovima za građenje u seizmičkim područjima (Sl.list SFRJ 31/81, 99/82,

29/83, 21/88, 52/90), • Zakona o geološkim istaživanjima (Sl.gl. RS 35/79, 15/90), • Pravilnika o sadržini programa, projekata i elaborata geoloških istraživanja (Sl.l. SRBiH 25/85), • Standardi iz oblasti geotehnike.

3. INFRASTUKTURA - KOMUNALNA OPREMLJENOST I UREĐENOST PROSTORA

3.1. SAOBRAĆAJ

Predmetni lokalitet se nalazi u okviru obuhvata Regulacionog plana Paprikovac-Petrićevac – sekcija "C","E","F","G" i "H" u Banjaluci. Smješten je u zapadnom dijelu užeg urbanog područja Grada Banja Luka, u naselju Paprikovac. Predmetni prostor obuhvata u najvećem dijelu izgrađene strukture između ulica Svete kraljice Jelene sa južne, Krajiških brigada sa istočne, Davida Štrpca sa sjeverne, dok zapadnu granicu predmetnog obuhvata čine ulice Svete kraljice Jelene, Krajiška, Ranka Šipke kao i dio izgrađenih struktura uz ulice Vojvođansku i Fruškogorsku.

Dionica magistralnog puta M16 odnosno Ulica Krajiških brigada – Zapadni tranzit pruža se u pravcu sjeveroistok-jugozapad i izvedena je kao primarna gradska saobraćajnica sa po dvije saobraćajne trake, a predstavlja istočnu granicu obuhvata plana. Sa južne strane pomenute ulice u najvećem dijelu je izvedena servisna saobraćajnica za pristup postojećim objektima, dok je sa sjeverne strane ulice (dio koji se nalazi u obuhvatu Plana) stanje drugačije.


www.fortisgroup.ba

Naime, sjevernom stranom Ulice Krajiških brigada pristupi postojećim objektima su ostvareni u nekim segmentima direktno sa magistralnog puta, preko postojećeg trotoara, dok je drugima pristup omogućen servisnom trakom ili servisnom saobraćajnicom. U profilu ove saobraćajnice izvedene su pješačke, dok bicikličke staze nisu izvedene. Ostatak saobraćajne mreže čine sabirne i pristupne ulice, koje se nalaze u lošem stanju, najvećim dijelom nezadovoljavajućih poprečnih profila, bez trotoara, sa lošom preglednošću u zonama raskrsnica. Saobraćajna mreža šireg okruženja predmetne lokacaje karakteriše prisustvo stambenih ulica koje su u zadovoljavajućem stanju. Sa aspekta razvijenosti saobraćajne mreže može se konstatovati da je mreža dobro razvijena, ali u nezadovoljavajućem je stanju.

3.2. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA

3.2.1. Vodovod

Područje obuhvata Regulacionog plana se snabdijeva vodom sa gradskog vodovodnog sistema. Ovaj dio naselja pripada prvoj visinskoj zoni vodosnabdijevanja, koja omogućava snabdijevanje potrošača sanitarnom vodom lociranih od kote 180 do 230 mnm. Prostor prve visinske zone se snabdijeva iz rezervoara Paprikovac 1 (zapremina 7500 m3, kota dna rezervoara 210 mnm, kota preliva 215 mnm).

Izgrađenu vodovodnu mrežu sačinjavaju cjevovodi: Glavni dovodni primarni cjevovod za Rezervoar Paprikovac 1 je Ø700 mm, potisni cjevovod za rezervoar Paprikovac 2 je Ø300 mm. Ulicom Krajiških brigada prolazi cjevovod Ø200 mm, ulicom Ranka Šipke Ø200 mm, Svete Kraljice Jelene Ø150 mm. U ostalim ulicama cjevovdi su profila Ø100 mm i Ø80 mm.

Položaj postojeće vodovodne mreže u obuhvatu regulacionog plana je ucrtan na grafičkom prilogu, plani infrastrukture – hidrotehnika.

3.2.2. Kanalizacija

Prostor u obuhvatu regulacionoga plana, pripada slivnom području postojećih kanalizacionih kolektora “tranzit”. Kanalizaciona mreža na ovom prostoru je u najvećem obimu izvedena (mada ima još dijelova sa individualnim stambenim objektima, koji koriste septičke jame).

Ulicom Krajiških brigada (rubno područje obuhvata plana) je izgrađen kolektor “tranzit” separatnog (razdjelnog sistema), fekalni kolektor je profila Ø500- Ø700 mm dok je kišna kanalizacija spojena na tri oborinska kraka i to:

1. dijelom na korito potoka Podsranac, koji od ulice Krajiških brigada prelazi u “zatvorenu regulaciju” Ø500 - Ø1000 mm čija trasa se dalje vodi do trase glavnog gradskog kanalizacionog kolektora (trenutno se uliva u Vrbas);

2. dijelom na zatvoreno korito rijeke Crkvene, i to kolektorom prečnika Ø1000- Ø1500 mm, čija trasa se dalje vodi do trase glavnog gradskog kanalizacionog kolektora (trenutno se uliva u Vrbas);

3. dijelom u kolektore Ø600 mm koji prolaze kroz ulicu Milana Radmana, čija trasa se, takođe, dalje vodi do trase glavnog gradskog kanalizacionog kolektora (trenutno se uliva u Vrbas).

Kolektori fekalne i oborinske kanalizacije, na prostoru obuhvata regulacionoga plana, su opterećeni u punom kapacitetu.

Položaj postojeće kanalizacione mreže, fekalne i oborinske, u širem okruženju predmetnog obuhvata je ucrtan na grafičkom prilogu, plani infrastrukture – hidrotehnika.


www.fortisgroup.ba

3.3. ELEKTROENERGETIKA I TELEKOMUNIKACIJE

3.3.1. Elektroenergetika

Područje predmetnog napaja se električnom energijom preko distributivnih trafo-stanica, koje se nalaze u najvećem dijelu izvan obuhvata predmetnog plana. U granicama obuhvata plana nalaze se dvije trafostanice. Sve napojne trafo-stanice nalaze se u zatvorenom gradskom srednjenaponskom 20 kV prstenu koji je naslonjen na tri napojne tačke tj. TS 110/h kV Banjaluka, 3,2 i 1.

Sve trafo-stanice napajaju se preko 10 i 20 kV kablova i 20 kV dalekovoda u Ul. Davida Štbca na koji su priključene STS D. Štrpca 1 i 2. Kablovi su položeni uglavnom pored postojećih ulica, a trasa kablova i lokacija TS je prikazana u grafičkom prilogu.

Razvod el. energije od distributivnih trafo-stanica pa do potrošača riješen je preko podzemne i nadzemne NN kablovske mreže kao i preko nadzemne NN mreže koja je izvedena sa golim Al/Če vodičima, a položeni su po NN stubovima i krovnim nosačima.

Ulično osvjetljenje je izvedeno uglavnom u svim ulicama u granicama obuhvata RP.

3.3.2. Telekomunikacije

Predmetno područje pokriveno je infrastruktirom iz oblasti telekomunikacija.

Telefonska mreža predmetnog obuhvata svedena je na automatsku telefonsku centralu ATC «Banja Luka 3 i 4» (TK Centar) na način kako je prikazano u grafičkom prilogu elaborata.

3.4. TOPLIFIKACIJA

U okviru predmetnog obuhvata, ne postoji izgrađena cijevna mreža toplifikacionog sistema daljinskog grijanja, osim na jugo-istočnoj strani obuhvata gdje postoji izgrađen gradski vrelovod DN 200 čija trasa „dolazi“do toplotnih stanica TS-48 i TS-48A kao što je prikazano u grafičkom prilogu. Ostali postojeći objekti koji nisu priključeni na sistem daljinskog grijanja potrebnu toplotnu energiju za zagrijavanje prostorija obezbjeđuju pojedinačno za svaki objekat, bilo kotlovnicama za centralno grijanje ili lokalnim izvorima toplote loženjem u ložištima u prostorijama koje se griju.

3.5. ZELENE POVRŠINE

Ekološki uslovi

Prema ekološko – vegetacijskoj rejonizaciji B i H (Stefanović et al) područje obuhvata RP, nalazi se u okviru pripanonske oblasti, odnosno sjeverozapadno bosanskog područja.

Na osnovu pedološke karte SFRJ (1:50 000), sekcija Banjaluka 2, predmetno područje karakterišu smeđa beskarbonatna i smeđa tla na krečnjacima.

Iskonska vegetacija ovog područja predstavljena je brdskim šumama lužnjaka i graba (sa trešnjom) (Carpino betuli – Quercetum roboris cerasetosum aviae), koja je vjerovatno obuhvatala cijelu neogensku brdsku zonu zapadnih oboda Banjalučkog polja.


www.fortisgroup.ba

Sistem zelenih površina

Sistem zelenih površina predstavlja kompleks prostorno povezanih zelenih površina svih kategorija, i kao takav ima složenu funkcionalnu strukturu. Elementi koji obrazuju sistem su različiti po namjeni, po ciljevima koji se žele postići, a takođe i po načinu kompozicije. Osnovne funkcije zelenila su poboljšanje sanitarno – higjenskih uslova, zatim stvaranje povoljnih mikro-klimatskih uslova, kao i povećanje ambijentalne vrijednosti prostora.

Zelene površine, odnosno njihovo uređenje kao komponenta urbanizacije naselja, imaju izvanredan značaj u životu i radu ljudi, pa im je potrebno dati tretman bitne infrastrukturne komponente.

Predmetno područje u najvećem dijelu karakterišu okućnice objekata individualnog stanja, i kao takve se ne odlikuju zadovoljavajućom uređenošću. U okviru istih dominiraju bašte i voćnjaci, sa manjim brojem okućnica koje su uređene u skladu sa savremenim gradskim naseljem.

Zelene površine u okviru stambenih blokova kolektivnog stanovanja takođe se ne odlikuju zadovoljavajućom uređenošću. Kao izuzetak je neophodno navesti blokove u naselju Sunce koje karakteriše bogata ali relativno zapuštena zelena matrice.

4. GRADITELJSKO NASLJEĐE

Uvidom na licu mjesta nisu evidentirani objekti ili lokalitetia koji bi potencijalno mogli biti objekti ili sadržaji kulturno – istorijskog ili prirodnog nasljeđa. Kako se u smjernicama Zavoda navodi, u ulici Maksima Gorkog se nalazi stablo bijelog bora, ali se ne navode precizniji podaci o istom.

5. ŽIVOTNA SREDINA

Nemarna i nekontrolisana promjena prirodnih uslova usljed urbanizacije koju karakterišu eksploatacija prirodnih resursa (objekti, asfalt, infrastruktura) prouzrokuje krizu u životnoj sredini koja se manifestuje u različitim oblicima, prije svega kao:

1. zagađivanje voda (površinskih i podzemnih);

2. nagomilavanje čvrstog otpada;

3. zagađivanje atmosfere;

4. pojava buke i dr.

Zagađenje vazduha nastaje emisijom polutanata u atmosferu kao posljedica sagorijevanja različitih vrsta goriva u okruženju ovog obuhvata, koji se upotrebljavaju najčešće u saobraćaju ili kao energenti, kao i transportom zagađujućih materija iz susjednih regiona (regionalni uticaji).

Više koncentracije zagađujućih materija za očekivati je da se nalaze na samim linijama obodnih saobraćajnica, kao i u zavjetrenim zonama objekata. Ono što je neophodno naglasiti, između ostalog, je da kvalitet vazduha na ovom području u velikoj mjeri zavisi od klimatskih karakteristika kao i ukupnih imisionih vrijednosti polutanata šireg vazdušnog polja Banjaluke.

Polutanti koji se ističu kao zagađivači, odnosno koji se obično nalaze u zoni umjerenog ograničenja su: ugljendioksid, azot, sumpordioksid, kao i teški metali poput olova, kadnijuma i arsena.

Degradacija tla ogleda se u okviru izgrađenog dijela koji je pokriven infrastrukturom.


www.fortisgroup.ba

6. USLOVI KRETANJA OSOBA SA UMANJENIM TJELESNIM SPOSOBNOSTIMA

Uvidom na terenu ustanovljeno je da predmetni prostor i njegovo neposredno okruženje, u postojećem stanju nisu u potpunosti prilagođeni kretanju osoba sa umanjenim tjelesnim sposobnostima.


www.fortisgroup.ba

C. PROBLEMI STANJA


www.fortisgroup.ba

1. ORGANIZACIJA PROSTORA

Na osnovu analize postojećeg stanja, te njegovog poređenja sa stanjem izvedenosti prethodnih planskih rješenja za ovaj prostor, ustanovljeni su problemi koje je u Planom potrebno prevazići.

Predmetni lokalitet i njegovo šire okruženje su važećim Planom predviđeni za izgradnju individualnih stambenih objekata, ali je definisana i „zona transformacije izgrađenog tkiva uz ulicu Krajiških brigada” a kojom je zamišljeno da se predmetni prostor privede namjeni koja bi zadovoljila aktuelen tendencije transformacije i razvoja ovog prostora, kako u fizičkom smislu tako i u ekonomskom. Veliki broj objekata je egzistirao u i vrijeme izrade važećeg plana. Na pojedinačnim lokalitetima izgrađen je manji broj kolektivnig stambeno-poslovnih objekata, ali su se u proteklom periodu javili brojni zahtjevi za izmjenama plana na pojedinačnim lokacijama, a sa ciljem definisanja planskih parametara za izgradnju objekata kolektivni stambeno-poslovnih ali I poslovnih objekata većih gabarita. Na osnovu prethodno navedenog, može se konstatovati da planska rješenja važećeg Regulacionog plana, a u odnosu na savremene tendencije razvoja predmetnog lokaliteta, atraktivnost lokacije i konkretno iskazane pojedinačne zahtjeve vlasnika nekretnina na predmetnom prostoru, nisu obogućavala realizaciju konkretnih zahtjeva, te Plan na predmetnom prostoru u značajnijoj mjeri nije ni realizovan. Takđe, postojeća izgrađenost prostora u najvećoj mjeri ne odgovara poziciji prostorne cjeline na mapi grada, budući da se radi o centralnoj gradskoj urbanoj zoni, na atraktivnoj lokaciji, naročito u pogledu horizontalnih i vertikalnih gabarita neadekvatnih gradskoj strukturi, kao i zbog velikog broja pomoćnih objekata.

2. SAOBRAĆAJ

Prostor koji je predmet regulacionog plana ima značajan položaj u gradskoj strukturi, prvenstveno sa aspekta saobraćajne mreže koja ga okružuje. Kako se nalazi uz značajnu gradsku saobraćajnicu, u tom smislu njegov razvoj je značajno limitiran u kontekstu omogućavanja kolskog pristupa svakom objektu sa iste, odnosno neophodno je obezbijediti pristupe, posredno, preko servisnih traka, odnosno saobraćajnica cijelom sjevernom stranom Ulice Krajiških brigade. Profili postojećih saobraćajnica sekundarne gradske mreže u najvećem obimu ne zadovoljavaju postojeće potrebe, kolovozi omogućavaju jednosmjeran tok saobraćaja, pješačke površine-trotoari u najvećoj mjeri nisu izvedene.Problem predstavlja veliki broj isključenja i priključaka sa Ulice Krajiških brigade, koja je kategorisana kao magistralni put. Ove tačke su najčešće i nepravilno geometrijski definisane, sa neadekvatnim radijusima, uglovima isključenja/priključka, bez traka za usporavanje/ubrzanje. Na dijelu magistrale je formirana servisna traka, odvojena samo ivičnom trakom od voznih traka. Prvobitna svrha ovih traka je bila da omoguće uključenja i isključenja na više tačaka duž magistralnog puta, a istovremeno i kao traka za ubrzanje/usporenje. Međutim, s obzirom da se u kontaktnoj zoni magistralnog puta uglavnom nalaze poslovni objekti, ova traka uglavnom služi za nepropisno parkiranje vozila. Sve ovo veoma negativno utiče na bezbjednost saobraćaja kao i na nivo usluge saobraćajnice.

3. KOMUNALNA INFRASTRUKTURA

3.1. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA

Hidrotehnička problematika izražena u okviru obuhvata plana (i neposrednom okruženju) je:

- Snabdijevanje vodom za sanitarne, požarne eventualne tehnološke i ostale potrebe – vodovod, - Sakupljanje i odvođenje otpadnih voda iz naselja – fekalna kanalizacija, - Sakupljanje i odvođenje površinskih voda od padavina u naselju – kišna kanalizacija.


www.fortisgroup.ba



Postojeći objekti imaju adekvatno riješeno pitanje snabdijevanja elektičnom energijom, te možemo reći da ne postoje problemi koji se odnose na aspekt elektroenergetske infrastrukture.


Postojeći objekti imaju adekvatno riješene priključke na telekomunikacionu infrastrukturu, te možemo reći da ne postoje problemi koji se odnose na aspekt telekomunikacione infrastrukture.

3.3. TOPLIFIKACIJA

Osnovni i najveći problem zbog kojeg je vrlo teško izraditi koncept jedinstvene toplifikacione mreže na cijelom obuhvatu ovog Plana je taj što gradska „Toplana“ a.d. Banja Luka nema dovoljno raspoloživog kapaciteta za eventualno širenje gradske vrelovodne mreže daljinskog grijanja na ovom prostoru, bez povećanja snage samog toplotnog izvora u gradskoj „Toplani“ a.d. Banja Luka. Problem je i taj što su kapaciteti postojećih vrelovoda skoro u potpunosti iskorišteni.

4. ZELENE POVRŠINE

Sistem zelenih površina u obuhvatu Izmjene dijela Plana i šireg okruženja potrebno je podići na viši nivo uređenosti, a na način da se planirano zelenilo prilagodi životnom prostoru u samom obuhvatu izmjene dijela Plana.

5. OCJENA PRIRODNIH I STVORENIH USLOVA

Analizom postojećeg stanja tj. prirodnih i stvorenih uslova dobija se kompletna sinteza prostornih mogućnosti (potencijala) i stvorenih uslova.

Ova analiza sistematski prikuplja i analizira informacije o fizičkim aspektima planiranja. Na osnovu identifikacije potencijala i organičenja dobijaju se različite kategorije povoljnosti.

Rezultat ove analize i sintezne ocjene prirodnih i stvorenih uslova su homogene cjeline ili potezi, u kojima djeluju isti faktori koji pružaju povoljne, uslovno povoljne i nepovoljne uslove za izgradnju.

Povoljne površine podrazumijevaju one površine koje ne zahtijevaju značajne tehničke mjere i nema negativnih posljedica na prostor i životnu sredinu.

Nepovoljne površine su one koje podrazumijevaju velika ograničenja i troškove za izgradnju.

Uslovno povoljne površine obuhvataju one dijelove analiziranog područja koji zahtijevaju izvjesne dodatne troškove i tehničke mjere u svrhu poboljšanja uslova izgradnje i korišćenja.

U grupi prirodnih uslova analizirani su nagibi, nosivost, stabilnost terena, hidrogeološke karakteristike i seizmičnost.

U prirodnim uslovima teren je stabilan, izuzev na većim nagibima i u uslovima veće prokvašenosti, te je taj prostor označen kao uslovno povoljan.

U grupi stvorenih uslova analizirana je postojeća namjena površina, infrastrukturna opremljenost, i na osnovu ove analize može se zaključiti da je prostor pretežno uslovno povoljan.


www.fortisgroup.ba

Neka ograničenja se javljaju sa aspekta postojeće namjene površina, kada je u pitanju elektroenergetski koridor. Objekti zadovoljavajućeg standarda se zadržavaju sa mogućnošću sanacije i rekonstrukcije, i ovaj prostor je tretiran kao uslovno povoljan.

Sa aspekta infrastrukturne opremljenosti, prostor nema nekih većih ograničenja u pogledu saobraćajne mreže, instalacija vodovoda, kanalizacije i električne energije.

U oblasti saobraćajne infrastrukture, potrebno je izvršiti manje ili veće rekonstruktivne zahvate postojećih saobraćajnica u cilju poboljšanja saobraćajnih uslova.

Mreža komunalne infrastrukture u ovom dijelu je uglavnom razvijena i zadovoljava današnje potrebe.

Nakon analize, izvodi se ocjena stanja koja predstavlja osnovu za utvrđivanje ciljeva razvoja i izradu programsko – prostornog koncepta.


www.fortisgroup.ba

D. CILJEVI PROSTORNOG RAZVOJA


www.fortisgroup.ba

OPŠTI CILJEVI

Nakon navedenih podataka o opštem stanju uređenosti prostora u obuhvatu Plana i podataka o planiranju, može se konstatovati da su iskazane potrebe da se ovaj prostor planskom izgadnjom dovede u stanje primjereno lokalitetu i postojećem stepenu urbaniteta Grada.

Osnovni cilj izrade Plana je planiranje prostora sa ciljem formiranja predmetnog prostora kao skladne i funkcionalne prostorne i organizacione cjeline, kako bi se Plan što efikasnije i u razumnom vremenskom periodu mogao realizovati.

Mogućnosti za dosadašnju izgradnju na ovom prostoru djelimično su bile ograničene opštom ekonomskom situacijom, novim tržišnim uslovima, kao i postojećim Regulacionim planom.

Ciljevi organizacije i uređenja prostora mogu se iskazati kroz sljedeće:

• planskim opredjeljenjem formirati prostor visokog urbanog standarda;

• definisati karakteristike fizičkih struktura u prostoru;

• organizovati humano i kvalitetno stanovanje;

• iskoristiti postojeći potencijal za formiranje sistema zelenih površina;

• dati ocjenu stanja saobraćajnog sistema, saobraćajne infrastrukture i ocjenu stanja parkiranja automobila /namjensko parkiranje/;

• definisati razvijenost infrastrukturne mreže;

• definisati osnovne saobraćajne tokove i parkiranje vozila, kao i nove funkcionalnije priključke na postojeće saobraćajnice.

1. STANOVNIŠTVO I STANOVANJE

Na predmetnom području postoji trend afirmacije svih vidova stanovanja, uz tendenciju poboljšavanja uslova stanovanja u smislu uređenja potrebnih pratećih površina i ostvarivanja optimalnih urbanih standarda stanovanja.

Unutar obuhvata Izmjene dijela Plana osnovnim planom predviđeno je u najvećoj mjeri individualno stanovanje. Ovom Izmjenom plana, zbog trenutnih tržišnih uslova potrebno je predviditi organizaciju prostora i planiranje kolektivnih stambenih i stambeno-poslovnih kao i poslovnih objekata.

Osnovni pravci razvoja lokacije određeni su namjenom prostora, te mogućnostima koje pruža sama lokacija. Osnovni cilj planiranja sa aspekta stanovanja je stvoriti uslove za afirmaciju višeporodičnog stanovanja visokog urbanog standarda, a da se pri tom ne naruše prostorni odnosi i uslovi života u okruženju.


www.fortisgroup.ba

2. INFRASTRUKTURA

2.1. SAOBRAĆAJ

Osnovni ciljevi sa aspekta saobraćaja i nivelacije su da se ispune zahtjevi koji se traže od saobraćajne mreže, a to su: efikasne veze sa okolinom, adekvatna unutrašnja mreža i pristupi planiranim sadržajima, obezbjeđivanje i diferenciranje površina za različite vidove saobraćaja.

2.2. HIDROTEHNIČKAINFRASTRUKTURA

U okviru obuhvata regulacionog plana razmatrani su sljedeći aktuelni aspekti hidrotehničke infrastrukture:

- snabdijevanje vodom za sanitarne, požarne, eventualne tehnološke i ostale potrebe – vodovod, - sakupljanje i odvođenje otpadnih voda iz naselja – fekalna kanalizacija, - sakupljanje i odvođenje površinskih voda od padavina u naselju – kišna kanalizacija,

Kako je evidentirano da je u prostoru obuhvata Regulacionog plana po navedenim aspektima hidrotehnička infrastruktura izgrađena na širem okruženju predmetne lokacije, istu je potrebno dodatno izgraditi za realizaciju planiranih sadržaja, a u okvirima planskih rješenja definisanih važećim Planom.

Vezano za snabdijevanje vodom, predmetno područje pripada prvoj visinskoj zoni vodosnabdijevanja. Daljnja izgradnja i rekonstrukcija vodovodne mreže na predmetnom području će se provoditi prema planskim elementima preduzeća Vodovod Banja Luka. Minimalni profili novih cijevi koje se budu gradile, kao i onih koje se budu rekonstruisale, mora biti Ø150 mm.

Kako su kolektori fekalne i oborinske kanalizacije, na prostoru obuhvata regulacionoga plana, opterećeni u punom kapacitetu postojećim stanjem izgrađenosti, potrebno je dodatno izgraditi oborinsku i fekalnu kanalizacionu mrežu koja će da zadovolji kapacitet novoplaniranih objekata. Minimalni profili novih kanalizacionih cijevi koje se budu gradile mora biti Ø300 mm (separatni sistem).



Cilj izrade regulacionog plana je da se uobziri i proanalizira postojeća elektroenergetska infrastruktura na širem predmetnom lokalitetu, te da se izvrši procjena da li se planirani objekti mogu priključiti na postojeću elektroenergetsku mrežu ili je potrebno planirati novu.


Cilj izrade regulacionog plana je da se uobziri i proanalizira postojeća TK infrastruktura, te da se izvrši procjena da li se planirani objekti mogu priključiti na postojeću TK infrastrukturu ili je potrebno planirati novu.

2.4. TOPLIFIKACIJA

Kao i obično, kada se planira u prostoru, prije samog početka planiranja neophodno je postaviti određene ciljeve koji se žele postići, kao i standarde iz pojedinih oblasti kojima se teži. U ovom slučaju, imajući u vidu izgrađenost prostora određen je sljedeći cilj:

- stvaranje efikasne i funkcionalne toplifikacione i gasne mreže kada se za to steknu potrebni uslovi.


www.fortisgroup.ba

Cilj ovog Plana je da predloženo rješenje za snabdijevanje objekata toplotnom energijom za zagrijavanje prostorija bude racionalno, tehnički optimalno, prilagodljivo promjenama i da se zasniva na sistemu daljinskog grijanja. Međutim, dok se ne stvore uslovi za priključenje objekata u obuhvatu plana na daljinski sistem grijanja, potrebnu toplotnu energiju za objekte u obuhvatu ovog plana treba obezbijediti na neki od alternativnih načina grijanja.

3. SISTEM ZELENIH POVRŠINA

Cilj prostornog razvoja sa stanovišta sistema zelenih površina ide u cilju poboljšanja kvaliteta predmetnog prostora na način da se uređenje podigne na viši nivo u skladu sa planskim rješenjem, te da se predmetni prostor obogati zelenilom, kako bi se povećao ukupan komfor života.

4. ZAŠTITA ŽIVOTNE SREDINE

Savremeni koncept zaštite životne sredine zahtijeva kontinuirano praćenje stepena aerozagađenja, hidrozagađenja, pedozagađenja, biljnog pokrivača, faune, higijenskog stanja sredine, zdravstvenog stanja ljudi, buke, vibracija, štetnih zračenja i drugih pojava i pokazatelja stanja životne sredine. Opšti kriterijumi za zaštitu životne sredine od objekata polaze od međunarodno utvrđenih ekoloških principa koji se mogu svesti na sljedeće:

- najbolja politika zaštite životne sredine zasnovana je na preventivnim mjerama, što podrazumijeva blagovremeno sprječavanje ekološki negativnih uticaja na životnu sredinu, umjesto uklanjanja njihovih posljedica;

- u procesu donošenja odluka o izgradnji privrednih i infrastrukturnih objekata mora se analizirati i jasno utvrditi uticaj njihove izgradnje i rada na kvalitet životne sredine.

Osnovne potrebe zaštite se zasnivaju u zaštiti prirodnih elemenata životne sredine i radom stvorenih čovjekovih vrijednosti koje su dio ove urbane cjeline, a koje mogu bitno da utiču na kvalitet čovjekovog života u njoj.

Zaštita životne sredine prostora obuhvaćenog ovim Planom postići će se ostvarivanjem više pojedinačnih ciljeva, koji se odnose na:

- Zaštitu voda od zagađenja (sveobuhvatno kanalisanje i prečišćavanje otpadnih voda iz objekata);

- Zaštitu zemljišta od zagađenja (sprječavanje deponovanja otpada na za to nepredviđenim mjestima, itd );

- Zaštitu vazduha od zagađenja (kroz obezbjeđenje ekološki povoljnog sistema toplifikacije, kontrolisanje aerozagađenja od saobraćaja, kao i poštovanje mezo i mikroklimatskih uslova pri izboru lokacija za potencijalne zagađivače);

- Zaštitu od buke (kroz adekvatno planiranje saobraćajnica i saobraćajnih tokova i kontrolisanja saobraćajne buke, kao i različite mjere zaštite, počevši od pravilnog lociranja izvora buke u odnosu na prijemnik, smanjenja stvaranja buke i sprečavanja njenog širenja u okolinu, itd.);

- Zaštitu vegetacije, pri čemu se misli na vegetaciju planiranu ovim Planom.

Osnovne potrebe zaštite proističu iz potreba stvaranja komoditeta, tj. komfora u jednoj urbanoj cjelini sa jedne strane, a sa druge strane, radi zaštite životne sredine i opštih prirodnih dobara koje su date čovjeku na raspolaganje.

U tom smislu, neophodno je maksimalnom zaštitom postojećih prirodnih resursa unutar obuhvata Plana, pravilnom dispozicijom zagađivača, adekvatnim uređenjem sistema zelenih površina itd., obezbijediti takve uslove koji će bitno uticati na unapređenje kvaliteta življenja i ambijentalnih vrijednosti na području obuhvata Plana.


www.fortisgroup.ba

5. BILANS POTREBA I MOGUĆNOSTI

Stanje na terenu predmetnog obuhvata, ali i neposrednog okruženja, pruža realne mogućnosti za realizaciju planiranih intervencija uz poštovanje svih propisa koji definišu ovu oblast.

Bilans potreba i mogućnosti u ovom prostoru je definisaoprogramski zadatak dostavljen od strane podnosioca inicijative za izmjenu dijela Plana i smjernica za izradu Plana kroz obrazloženje Odluke o pristupanju izradi Plana, čiji su navodi dati u uvodnom dijelu Plana. Neophodno je obezbijediti dovoljan broj parking mjesta u okviru obuhvata, da bi se zadovoljile sve planirani sadržaji.


www.fortisgroup.ba

E . KONCEPT (PROGRAM) UREĐENJA I KORIŠĆENJA PROSTORA


www.fortisgroup.ba

1. ORGANIZACIJA PROSTORA

Prostor obuhvaćen izradom izmjene Regulacionog plana, definisao četiri nivoa površine slijedećih namjena:

• površine namjenjene za stanovanje – individualni stambeni objekti; • površine namjenjene za stambeno-poslovne objekte – višeporodični stameno-poslovni objekti; • površine namjenjena za poslovne objekte; • površine predviđene za saobraćaj (motorni, pješački i biciklistički) i saobraćaj u mirovanju

Osnovna koncepcija izgradnje i uređenja prostora bazirana je na uglavnom na vrednovanju postojećeg stanja, analizi prostornih i prirodnih mogućnosti lokacije, te analizi konkretnih zahtjeva investitora iskazanih kroz inicijativu za izradu Izmjene određenih dijelova ili lokacija matičnog plana. Prethodnim dokumentom je duž Ulice Krajiških brigada planirano zadržavanje postojećeg izgrađenog tkiva u postojećem stanju, bez mogućnosti proširenja vertikalnog ili horizontalnog gabarita postojećih objekata, dok se ne steknu uslovi za transformaciju u prostor sa novim urbanim kvalitetom, a što je osnovni koncept kojim se vodilo kroz izradu ovog dokumenta. Prethodno matičnim regulacionim Planom planirana transformacija postojećeg tkiva u tkivo koje će karakterisati veći nivo urbaniteta, veći nivo izgrađenosti i iskorišćenosti prostora izmjenom dijela pomenutog područja je kroz ovaj dokument detaljno obrađena. Da bi prethodno navedena transformacija predmetnog područja bila provodiva i stvorene osnove za brzu realizaciju sa postizanjem većeg nivoa izgrađenosti i iskorišćenosti bez puno ograničenja u pogledu planiranja izgradnje objekata predviđeno je formiranje zona ili zone izgradnje u području linearno uz Ul. Krajiških brigada. Unutar zone su dati određeni parametri u okviru kojih se moraju objekti mogu planirati, a da se pri tome prostornom organizacijom plana znatno ne utice na samo funkcionalno i oblikovno rješenje predviđenih objekata. Ovim dokumentom je osim predmetnog lokaliteta – obuhvata Izmjene plana, sagledano i njegovo neposredno okruženje, kroz postojeće stanje i planski koncept, kao neodvojivi dio te funkcionalne cjeline, prvenstveno sa ciljem usklađivanja i uklapanja planskog koncepta Izmjene plana u urbanistički planski koncept okruženja koji je definisan važećim Regulacionim planom. Predloženom osnovnom koncepcijom prostorne organizacije težilo se zadržavanju urbane matrice u smislu formiranja srodnih sadržaja u odnosu na postojeći i planski koncept. Izmjenom plana su u najvećoj mjeri preuzeti elementi saobraćajne infrastructure iz prethodnog dokumenta, kao i planska rješenja ostale infrastructure.

Predloženim planskim rješenjem zadržana je osnovna namjena šireg prostora predmetnog lokaliteta kao naselja sa pretežnom i dominantnom organizacijom stambenih sadržaja.

1.1. STANOVANJE

INDIVIDUALNI STAMBENI I STAMBENO-POSLOVNI OBJEKTI

Individualni stambeni i stambeno-poslovni objekti zadržavaju se i planiraju u dijelu Plana gdje su parcele u privatnom vlasništvu, pa postoji i potreba za ovakvom namjenom. Radi se o izgradnji i rekonstrukciji novih objekata i zadržavanju postojećih u okvirima postojeće ili korigovane parcele, kao zamjenski objekat onom dotrajalom ili substandardnom, ili na parcelama koje, trenutno, nisu izgrađene, ili na planiranim građevinskim parcelama.

Individualni stambeni i stambeno-poslovni objekti planirani su kao slobodnostojeći objekti i dupleks ili tripleks objekti, tamo gdje prostorne mogućnosti parcele nisu dozvoljavale organizovanje slobodnostojećeg objekta.


www.fortisgroup.ba

Većina ovih objekata prilikom dodjeljivanja su namijenjeni za jednu porodicu, ali postoji i određen broj onih čiji gabariti i spratnost daju mogućnost dodijeljivanja dvjema porodicama. U slučajevima proširenja porodice objekti pružaju uslove za dodatni smještaj (odnosi se posebno na objekte većeg horizontalnog gabarita).

Prizemlje ovih objekata može biti predviđeno za poslovanje, što nije uslov, ali se pošlo od pretpostavke da u širem centru grada korisnici prostora imaju interes za organizovanjem neke vrste poslovanja u svojim objektima.

Poslovanje koje bi se obavljalo mora biti kompatibilno funkciji stanovanja, odnosno poslovni sadržaji moraju doprinijeti normalnom funkcionisanju samog stanovanja (npr. trgovine, ugostiteljski sadržaji manjeg kapaciteta, zanatske djelatnosti itd.). Takođe je moguće garažu smjestiti u prizemlje objekta.

Horizontalni gabariti objekata i njihov razmještaj prikazani su na grafičkim prilozima br. 5.

Vertikalni gabariti objekata su od P+M do P+2+M.

Pomoćni objekti u sklopu parcela individualnog stanovanja

Postojeći pomoćni objekti nisu grafički tretirani u sklopu regulacionog plana, već ih je moguće zadržati u skladu sa konkretnim uslovima na terenu. Ukoliko su pomoćni objekti izgrađeni u sklopu parcele individualnog stanovanja, u dnu ili na samoj granici parcele a svojom visinom i dispozicijom ne ometaju okolne objekte i mogu se ispoštovati propisane distance od susjednih objekata, oni se mogu zadržati.

Treba naglasiti da je zabranjeno pozicioniranje novih pomoćnih objekata na individualnim parcelama u zoni prema saobraćajnicama i reprezentativnim javnim prostorima. Lociranje pomoćnih objekata se može dozvoliti samo u dnu parcele tako da se time ne narušava ambijent javnih prostora.

Pozicioniranje pomoćnih objekata na parcelama individualnog stanovanja takođe mora biti predmet izrade detaljnih urbanističko-tehničkih uslova.

Ukoliko su postojeći pomoćni objekti izgrađeni kao nezavisne cjeline u odnosu na glavni objekat, cilju pojednostavljenja procedure rješavanja njihovog statusa, za njih se može izdati posebna dokumentacija nezavisno od glavnog objekata na parceli.

1.2. VIŠEPORODIČNI STAMBENI , STAMBENO-POSLOVNI OBJEKTI I STAMBENO-POSLOVNE ZONE

STAMBENO-POSLOVNI OBJEKTI

Planom je planirana izgradnja višeporodičnih stambeno-poslovnih objekata na par lokacija i to na uglu ul.Ranka Šipke (ogranak) i servisne saobraćajnice duž ul.Krajiških brigada.

Na predmetnim lokacijama predviđeni su objekti max. spratnosti Po+P+4+Pe sa organizovanim parking

prostorom na parceli i mogućnošći formiranja podzemne parking garaže ili garaže u podrumskoj ili suterenskoj etaži objekata. Stambeno-poslovni objekti su još planirani i na lokaciji u Vojvođanskoj ulici u podnožju gerijatriskog centra i zavoda distrofičara u Ul. Svete Kraljice Jelene. U većem dijelu višeporodičnih stambeno-poslovnih objekata prizemna etaža planirana je za obavljanje poslovne djelatnosti, dok su spratovi namijenjeni stanovanju. Poslovni sadržaji


www.fortisgroup.ba

moraju biti kompatibilni funkciji stanovanja, odnosno moraju doprinijeti normalnom funkcionisanju samog stanovanja (npr. trgovine, ugostiteljski sadržaji manjeg kapaciteta, zanatske djelatnosti itd.). U ostalom dijelu obuhvata Plana gdje nije planirana izgradnja višeporodičnih stambeno-poslovnih objekat.

Parkiranje i pristup

Potrebe za parkiranjem planiranih stambeno-poslovnih objekata zadovoljiće se izgradnjom parternih parkirališta, izgradnjom podzemnih garaža a moguće je i dio prizemlja ili čitavo prizemlje objekta organizovati za potrebe parkiranja. Takođe, moguće je organizovati i suterensku etažu, koja se takođe može koristiti za parkiranje. Moguće je da podzemna garaža ima gabarit veći od nadzemnog dijela objekta. Podzemna građevinska linija i broj podzemnih etaža će se odrediti naknadno detaljnim urbanističko tehničkim uslovima ili na osnovu idejnog rješenja svakog objekta. Uslov je da podzemna građevinska linija ne prelazi u prostor javne regulacije.

Ukoliko se podzemnom garažom zauzima cijela površina parcele potrebno je da na 20% slobodnog dijela parcele u nivou na terenu na krovu garaže bude zelena površina. Maksimalna kota krova garaže mora biti u nivou terena.

Neophodan parking, odnosno garažni prostor mora se obezbjediti istovremeno sa izgradnjom objekta. Potrebe za parkiranjem stambenih sadržaja treba da zadovolje normativ jedan stan – 1 parking mjesto, a potrebe parkiranja poslovnih sadržaja 1 parking mjesto na 80-100m². Pristup vatrogasnim vozilima mora biti omogućen s onih strana na kojima se nalaze prozori, vrata ili drugi slični otvori. Pristupni put oko objekta i plato za intervencije moraju se izgraditi tako da su pristup i kretanje vatrogasnih vozila uvijek omogući s vožnjom unapred.

Oblikovnost

Arhitektonsko oblikovanje novih zgrada podrazumijeva kvalitetnu arhitekturu sa naglašenim autorskim pristupom kako bi ukupni ambijent u prostoru odgovarao poziciji u širem centru grada.

U oblikovanju objekata preporučuje se moderan arhitektonski izraz i upotreba savremenih građevinskih materijala.

Prilikom oblikovanja objekata koristiti karakteristike terena, odnosno, kaskadirati objekte u skladu sa padom terena, izbjegavati velike iskope zemljišta radi dobijanja velike ravne površine za izgradnju i sl.

STAMBENO-POSLOVNE ZONE

Primarna namjena prostora obuhvata izmjene Plana i dalje ostaje stanovanje sa tendencijom potiskivanja stanovanja u individualnim stambenim objektima koji su na ovom području dobrog i srednjeg bonitenog stanja i zamjena objektima “kompleksima” višeporodičnih stambeno-poslovnih objekata. Promijene koje karakterišu ovaj Plan se najviše odnose na područje duž Ul.Krajiških brigada gdje se umjesto postojećih individualnih stambenih i stambeno-poslovnih objekata formira zona planirana za izgradnju stambeno-poslovnih objekata. Sa aspekta povoljnosti i komfora stanovanja predmetni potez duž ul.Krajiških brigada nije najpovoljniji za stambenu gradnju zbog uticaja predmetne saobraćajnice koja je ranga magistralne saobraćajnice – transit ali postojeće stambene prostore koji su prisutni na lokaciji nije moguće zamjeniti nekom drugom namjenom bez isključivanja stanovanja bilo kao vid individualnog ili višeporodičnog koje se u ovom slučaju preferira.


www.fortisgroup.ba

1.3. POSLOVNE I PRIVREDNE DJELATNOSTI

U okviru obuhvata izmjene Plana poslovni sadržaji planirani su najvećim dijelom u okviru planirane stambeno-poslovne zone formirane duž Ul. Krajiških brigada i u planiranim stambeno-poslovnim zonama. U manjoj mjeri u obuhvatu izmjene Plana na dijelu površine koja se nalazi neposredno uz Ul. Krajiških brigada, između Vojvođanske ulice i ulice Ranka Šipke, preciznije površina između Komunikološkog fakulteta i postojeće pasarele naselja "Mjesec" planirana je za izgradnju poslovnih objekata. Naveden površina planirana je za izgradnju stanice za snabdjevanje gorivom, a do nje je na manjoj površina predviđena zona za izgradnju poslovnih objekata ukupne površine u osnovi cca 1155m2. Novoplanirani poslovni objekti predeviđeni su još na uglu Ul.Krajiških brigada i Maksima Gorkog neposredno u zoni postojeće pasarele. Navedeni poslovni objekti planirani na mjesto postojećih individualnih stambeno-poslovnih objekata.

1.4. JAVNE SLUŽBE I DRUGE DRUŠTVENE DJELATNOSTI I DJELATNOSTI U PRIVATNOM SEKTORU

Prethodnim planskim dokumentom je konstatovano da funkcionisanje javnih službi u proteklom periodu, kao naslijeđeno stanje sa svom neriješenom problematikom, bilo daleko ispod potrebnog nivoa, s tim da se ni u planskom periodu ne očekuje dostizanje potreba, s obzirom da su zastoji u razvoju izuzetno veliki, koje ni veće investicije u ovoj oblasti ne mogu brzo i u potpunosti eliminisati u kratkom roku. Pretpostavlja se da će veći dio primarnih objekata zdravstva i školstva, čija je realizacija do sada bila u nadležnosti države i dalje biti obezbjeđivana i uređivana od strane države, s tim da se očekuje da će privatni sektor sve više preuzimati određenu inicijativu i u ovoj oblasti (privatna obdaništa, klinike, specijalističke ambulante, kulturnem djelatnosti – bioskopi, i sl.) u kordinaciji sa državnim institucijama. U širem okruženju predmetnog obuhvata postoje organizovani određeni sadržaji vezani za javne službe i druge društvene djelatnosti (mjesna zajednica, dom zdravlja, škola, vrtić itd.) na koje su postojći korisnici upućeni, a koji svojim kapacitetima zadovoljavaju potrebe i planiranih sadržaja.

U obuhvatu izmjene Plana nisu predviđeni objekti čija je primarna funkcija privredna djelatnost kao ni objekti javnih službi i drugih društvenih djelatnosti, ali se planom ostavlja mogućnost planiranja i organizovanja prostorija javnih službi ili društvenih djelatnosti u dijelovima (prizemne ili spratne etaže) stambeno-poslovnih ili poslovnih objekata.

Administrativne funkcije koje su mogu predvidjeti u okviru stambeno-poslovnih objekta su: kancelarije mjesne zajednice, ambulanta porodične medicine i ostale administrativne funkcije potrebne za funkcionisanje predmetnog naselja.

U obuhvatu plana egzistira jedan objekat čija je namjena obrazovanje, komunikološki fakultet koji se na poziciji na kojoj je izgrađen zadržava s tim da se po potrebi ostavlja mogućnost njegove promjene namjen s obzirom da se nalazi u okruženju stambenih, stambeno-poslovnih i poslovnih objekti koji karakterišu predmetnu lokaciju.


www.fortisgroup.ba

2. OPŠTI URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA GRAĐENJE

Ovom izmjenom dijela Plana i uslovima definisani su svi relevantni regulativno - urbanistički elementi za projektovanje i izgradnju objekta u predmetnom obuhvatu. Tekstualni dio Plana i svi grafički prilozi čine jedinstven dokument koji u regulativnom smislu obavezuju sve subjekte bez obzira u kojoj fazi realizacije učestvuju.

Prije izrade arhitektonskog projekta za objekat čija se gradnja ovim Planom predviđa trebalo bi formulisati detaljan projektni zadatak, koji uključuje i podatke i zahtjeve sadržane u dokumentu. Ti podaci se odnose na:

• namjenu objekta,

• horizontalne i vertikalne gabarite,

• situativni razmještaj objekta i površina,

• orijentacione nivelacione kote,

• uslove za priključenje na saobraćajnu mrežu i zadovoljenje saobraćajnih potreba,

• maksimalnu izgrađenost parcele,

• arhitektonsko oblikovanje objekta,

• uslove za uređenje slobodnih površina,

• uslove za priključenje objekta na komunalnu hidrotehničku, energetsku i TT mrežu i

• uslove zaštite životne sredine, ekološke uslove i uslove zaštite od požara, i sl.

Svi ovi podaci determinišu se kao poseban urbanističko - regulativni dokument u vidu detaljnih urbanističko - tehničkih uslova za projektovanje i izgradnju objekta. Osnovu za njihovo definisanje predstavlja ova Izmjena dijela Plana.

Detaljnim urbanističko-tehničkim uslovima određuju se namjena zgrade i njenih dijelova, horizontalni i vertikalni gabariti, položaj prema građevinskim linijama i prema granicama građevinske parcele, položaj pomoćnih prostorija, uslovi priključenja na komunalne instalacije i saobraćajnice, uslovi u pogledu fasada, krovova, ograda, parkirališta, ozelenjavanja i uređenja parcele i dr.

Za objekat, saobraćajnice i saobraćajne površine, za infrastrukturne instalacije, za uređenje zelenih površina i sl. detaljni urbanističko-tehnički uslovi izrađuju se, po pravilu, za pojedine objekte, odnosno za pojedine površine.

Detaljni urbanističko-tehnički uslovi izrađuju se kao poseban elaborat, u skladu sa Planom i sa odredbama Zakona o uređenju prostora i građenju, i služe kao stručna podloga za izdavanje lokacijskih uslova i za projektovanje.

Gradski organ uprave nadležan za prostorno uređenje može na osnovu svoje ocjene ili na inicijativu komisije Skuštine Grada nadležne za poslove prostornog uređenja, organizacije koja je nosilac izrade detaljnih urbanističko-tehničkih uslova, podnosioca zahtjeva za izdavanje lokacijskih uslova, projektanta ili drugog zainteresovanog lica, odlučiti da se prije ili istovremeno sa izradom detaljnih urbanističko-tehničkih uslova izrade idejna rješenja ili idejni projekti građevina na koje se uslovi odnose.

U tom dokumentu koji čini sastavni dio lokacijskih uslova i rješenja o odobrenju gradnje, u skladu sa ovim Planom utvrđuju se:

- Namjena objekta sa detaljnijim razmještajem funkcionalnih prostora u okviru iste namjene. Za objekte sa više sadržaja različite namjene, njihov razmještaj u pojedine dijelove objekta i osnovna kvantifikacija površina;

- Maksimalne dimenzije horizontalnih gabarita objekta i oblik gabarita, vertikalni gabarit visinom tla mjerenom od buduće nivelete terena ili brojem nadzemnih etaža – spratnost objekta;


www.fortisgroup.ba

- Situativni položaj objekta i površina, oblik osnove prizemlja i spratova ako su različiti, prikazuje se na grafičkom dijelu dokumenta. Građevinske i regulacione linije definisane su koordinatama tačaka ili distancama od postojećih objekata i tačaka na terenu;

- Niveleta poda prizemlja – (ulazni podest) – se određuje kao približna vrijednost sa tačnošću ±20 cm. U nekim slučajevima određuje se tačna niveleta. Označava se apsolutnom kotom.

- Za određivanje nivelete mjerodavna je nivelacija okolnog prostora, tj. niveleta saobraćajnih površina (ulica, trotoar, trg).

- U uslovima za priključenje na saobraćajnu mrežu grafički i tekstualno se određuju prilazi objektu, njihova pozicija, geometrijski oblik i površinska obrada, širina, ivičnjaci, radijusi zakrivljenja i sl.

- U uslovima za uređenje slobodnih površina oko objekta tekstualno i grafički treba dati podatke o veličini, obliku, namjeni i načinu obrade tih površina. Postavlja se zahtjev da uređenje slobodnih površina bude i investiciono i građevinski, sastavni dio izgradnje objekta. Objekat se može smatrati gotovim, biti tehnički primljen i predan na upotrebu tek pošto su izgrađene i sve okolne površine koje mu pripadaju. Uređenje ovih površina se vrši prema posebnom projektu koji čini sastavni dio projektne dokumentacije objekta.

- Uslovima zaštite utvrditi obavezu projektovanja i izgradnje takvog objekta koji će ispuniti sve propisane standarde i zahtjeve koji se odnose na zaštitu i sigurnost korišćenja predmetnog objekta i objekata u njegovom okruženju. Ovo se prije svega odnosi na statičku i seizmičku sigurnost objekta, funkcionalnost u njegovom korišćenju, protivpožarnu sigurnost, energetsku efikasnost i drugo.

- Uslovi za priključenje na gradsku infrastrukturnu mrežu determinišu obavezu i način pod kojima objekti moraju biti priključeni na gradsku mrežu hidrotehničke, energetske i TT infrastrukture.

- Osnov za determinisanje uslova priključenja prikazan je na odgovarajućim prilozima grafičkog dijela Izmjene dijela Plana.

- U uslovima treba utvrditi i obavezu investitora za pribavljanje potrebnih geotehničkih podataka o tlu putem neposrednih istražnih radova na mikrolokaciji u skladu sa zakonskom regulativom iz ove oblasti.

2.1. Planirani objekti

Konceptom Izmjene dijela Plana planirana je izgradnja slobodnostojećih individualnih stambenih i stambeno poslovnih objekat, višeporodični stambeno-poslovni objekti i poslovni objekti.

Sadržaji stanovanja predviđeni да се организују на свим надземним етажама. Подземна podrumska ili suterenska етажа се може користити за организацију паркинг простора (подземна гаража), организације простора оставе, техничких и сервисних просторија и сл.

Tipologija gradnje: Slobodnostojeći objekat, dvojni objekti , objekti u nizu

Planirana namjena: Stanovanje; Stanovanje i poslovanje, Poslovanje

Vertikalni gabarit: Planirana spratnost objekata je individualni stambeni i stambeno poslovni max. P+2+M. Planirana spratnost višeporodičnih stambeno-poslovnih objekata je Su+P+3+Pe i Po+P+4+Pe. Planirana spratnost poslovnih objekata je P+2+M.


www.fortisgroup.ba

Pozicija objekta i horizontalni gabarit: Pozicije objekata na parceli definisane su građevinskim linijama pizemne etaže izuzev stambeno-poslovne zone gdje je građevinskim linijama definisan maksimalni gabarit unutar koga se može graditi objekat. Prilikom pozicioniranja objekata obavezno se pridržavati planiranih građevinskih linija. Dimenzije planiranih objekta na parcelama prikazana je na grafičkim prilozima su optimalne.

Nije dozvoljeno formiranje građevinskih elemenata na način da njihova horizontalna projekcija prelazi regulacionu liniju, granicu građevinske parcele, dok je građevinsku liniju moguće preći u skadu sa prethodno definisanim uslovima u poglavlju Građevisnke linije.

Građevinske linije, prikazane na karti br.11, su granične, i prikazuju liniju koju prizemlje zgrade ne može preći najisturenijim dijelom. Kada za to postoje opravdani razlozi, detaljnim urbanističko-tehničkim uslovima mogu se odrediti horizontalni gabariti ostalih nadzemnih etaža (osim prizemlja) koji prelaze planirane građevinske linije širine do max 2,0 m.

Uslov za primjenu odredaba prethodnog stava je da se promjenom (povećanjem) horizontalnog gabarita spratnih etaža ne prelaze regulacione linije ili granice građevinske parcele, niti zauzima prostor planiran za javne saobraćajnice i javne saobraćajne površine.

Uređenje građevinske parcele: Sve površine parcele izvan gabarita objekta namjenjenih višeporodičnom stanovanju ili stambeno-poslovnim objektima kao objektima u stambeno-poslovnoj zoni moraju biti tretirane kao površine javnog korištenja, odnosno u okviru njih mora biti omogućena javna pješačka komunikacija, u smislu prostora namijenjenog za javno korišćenje, a bez ograđivanja i postavljanja fizičkih barijera koje će to onemogućiti. Navedeno

Neophodno je da min 20% ukupne površine građevinske parcele bude ozelenjeno..

Podzemni gabarit: Ispod planiranih objekta predviđena moguće je predvidjeti izgradnju podzemne (suterenske ili podrumske) etaže namijenjene za garažiranje vozila korisnika objekta, te smještaj pomoćnih i tehničkih prostorija neophodnih za funkcionisanje objekta, a u skladu sa mogućnostima postojeće konfiguracije terena.

Okvirni gabarit podzemne etaže planiranih objekta nisu prikazan na grafičkim prilozima a iste mogu biti planirane pod uslovom da se ne prelaze granice građevinske parcele i regulacija prema saobraćajnicama te da se ostavi mogućnost pozicioniranja infrastrukturnih šahtova, a što će biti precizno utvrđeno prilikom izrade detaljnih urbanističko-tehničkih uslova.

Standardi za parkiranje definisani su u odgovarajućem poglavlju teksta.

2.2. Tretman postojećeg građevinskog fonda

2.2.1. Objekti koji se zadržavaju

Vlasnici / korisnici postojećih zgrada u okviru ovih građ. blokova imaju u pogledu tih zgrada pravo na:

1. dogradnju (nadziđivanje) do spratnosti označene na karti: Plan prostorne organizacije, te horizontalnu dogradnju označenu na graf. prilogu: Plan građevinskih i regulacionih linija

2. tekuće održavanje zgrada, uređaja, instalacija, pristupa i zemljišta koji služe zgradi,


www.fortisgroup.ba

3. pregradnju koja nema karakter nove gradnje,

4. konzervaciju i rekonstrukciju građevine,

5. promjenu namjene zgrade, ili dijelova zgrade, uključujući i adaptaciju tavanskog ili podrumskog prostora u stambeni, poslovni ili pomoćni prostor, bez podizanja visine nadzitka – u skladu sa graf. prilogom: Plan prostorne organizacije

6. zamjenu krova, bez podizanja visine nadzitka, osim kod objekata kod kojih je dozvoljeno povećanje spratnosti

7. izgradnju priključaka na komunalne instalacije,

8. druge intervencije na zgradi, uređajima i instalacijama, kojima se obezbjeđuje normalno korišćenje zgrade

9. Rekonstrukcija fasade sa ciljem osavremenjivanja fasade

10. zatvaranje terasa, lođa i balkona: pod uslovom da se zatvaranje svih terasa na fasadi izvodi na isti način, u istom materijalu i boji, a u skladu sa postojećim elementima zgrade, da se ovom intervencijom ne narušava odnos prema susjednim objektima, te ne ugrožavaju stanari predmetnog ni susjednih objekata. Za ovakve intervencije potrebno je za izradu detaljanih UT-uslova zahjevati i idejno rješenje kompletne fasade.

11. izgradnju zamjenskih objekata na lokaciji (tzv. obnova lokacije).

2.2.2. Objekti predviđeni za rušenje

Objekti koji se uklanjaju radi izgradnje javnih sadržaja

Objekti koji su na području plana predviđeni za trajno uklanjanje radi izgradnje javnih površina i sadržaja imaju do momenta uklanjanja pravo na intervencije sanacije i adaptacije u svrhu tekućeg održavanja zgrade.

Objekti koji se uklanjaju radi zamjenske gradnje na parceli

Do momenta relizacije Planom predviđenih rješenja, postojeći objekti imaju pravo na sljedeće intervencije:

1. intervencije sanacije, adaptacije i manje rekonstrukcije sa ciljem tekućeg održavanja zgrade

2. dogradnju u cilju obezbjeđenja osnovnih higijenskih uslova (kupatilo i WC),

3. pregradnju koja nema karakter nove gradnje,

4. konzervaciju građevine,

5. privremenu promjenu namjene zgrade, ili dijelova zgrade, uključujući i adaptaciju tavanskog ili podrumskog prostora u stambeni, poslovni ili pomoćni prostor, bez podizanja visine nadzitka,

6. zamjenu krova, bez podizanja visine nadzitka,

7. izgradnju priključaka na komunalne instalacije,

8. druge intervencije na zgradi, uređajima i instalacijama, kojima se obezbjeđuje normalno korišćenje zgrade ili zemljišta koje se koristi uz zgradu, a ne onemogućuje ili znatno ne otežava realizacija planskog rješenja.

9. Kao druge intervencije, u smislu prethodnog stava, ne smatraju se veće intervencije (nadziđivanje jedne ili više etaža, zamjena krova sa podizanjem nadzitka, izgradnja novih građevina stalnog karaktera i sl.).


www.fortisgroup.ba

2.2.3. Rekonstruktivni zahvati, dogradnje i/ili nadogradnje objekata

1. Pod ovom kategorijom podrazumijevaju se rekonstrukcije i/ili dogradnje i/ili nadogradnje postojećih objekata. Uglavnom se odnosi na objekte individualnog stanovanja, koji su najzastupljeniji u obuhvatu Plana.

2. Rekonstrukcije, dogradnje, nadogradnje pojedinačnih individualnih objekata su planirane na onim mjestima gdje su postojeći objekti u manjoj mjeri devastirani i gdje su izgubili svoj autentični izgled. Ovi objekti su lošijeg građevinskog fonda.

3. Ovi zahvati podrazumijevaju gradnju objekta horizontalnih gabarita kao postojeći objekti ili veći ukoliko to parcela dozvoljava, što će se definisati detaljnim urbanisitčko-tehničkim uslovima za svaki objekat pojedinačno.

2.3. Pravila arhitektonskog oblikovanja

Pravila arhitektonskog oblikovanja odnose se na objekat i ambijent i imaju za cilj postizanje višeg nivoa likovnosti u oblikovanju prostora kako bi se dobilo uređenije naselje i ujednačenost u izrazu.

Ona treba da spriječe pojavu neodgovarajućih objekata i ambijenata i da podstaknu autore ka dosezanju viših umjetničkih dometa u arhitektonskom izrazu.

Poštovanje konteksta

Prilikom preduzimanja bilo kakvih intervencija u prostoru mora se voditi računa o usklađenosti sa postojećom okolinom: uličnom matricom, dominantnom stilskom orjentacijom, eventualnim reperima u prostoru, stručno valorizovanim ambijentima i sl. U tom smislu, sa posebnom pažnjom treba uklapati nove elemente u postojeći prostor, naročito ukoliko u okruženju postoje objekti i prirodni elementi kulturno-istorijskog nasljeđa.

Poštovanje izvornog arhitektonskog stila

Prilikom gradnje novih objekata, primjena savremenih standardnih stilova treba da se ostvari kroz skladan estetski odnos sa postojećim objektima u neposrednom okruženju.

Uljepšavanje dvorišnih fasada

Dvorišne i ulične fasade, formiraju urbani ambijent i utiču na estetiku prostora. Zbog toga je veoma važno tretirati ih ravnopravno sa „glavnim“ fasadama, naročito zbog toga što su unutrašnja dvorišta sastavni dio ukupnog prostora naselja.

Upotreba korektivnog zelenila

Zelenilo je, u svakom slučaju, važan element prostora. Njegova uloga je ekološka, psihološka, ambijentalna, ali i estetska – naročito kada se radi o upotrebi zelenila radi korekcije nekog nedostatka u prostoru. Ako druge mjere nisu moguće, preporučuje se primjena vertikalnog i parternog zelenila, puzavica, ozelenjavanje krovova i sl.


www.fortisgroup.ba

Tretman moderne i savremene arhitekture

Objekte savremene arhitekture planirati da budu spona između modernih tokova u arhitekturi i drugih postojećih objekata neposrednog okruženja. Treba izvršiti međusobno usaglašavanje postojećeg i novog građevinskog fonda sprovođenjem pažljive arhitektonsko-urbanističke analize prije bilo kakve intervencije u prostoru.

3. REGULACIONE LINIJE

Regulaciona linija je planska linija, određena grafički i numerički, koja odvaja zemljište planirano za javne površine od zemljišta planiranog za druge namjene (Sl.gl.RS 40/13 i 115/13). Regulacione linije su prikazane na grafičkom prilogu br.09 „Plan građevinskih i regulacionih linija“.

Regulacione linije su jednake granici građevinske parcele prema tangentnim saobraćajnicama.

4. GRAĐEVINSKE LINIJE

Građevinska linija je planska linija na površini, iznad ili ispod površine zemlje i vode, određena grafički i numerički planom ili na osnovu plana, koja predstavlja granicu do koje se objekat može graditi ili na kojoj se mora graditi, odnosno liniju koju ne smije preći najistureniji dio objekta (Sl.gl.RS 40/13 i 115/13).

Građevinske linije planiranog objekta formirane su na način da se obezbijedi kvalitetno uklapanje planiranog objekta sa, kako postojećim objektima tako i sa Matičnim planom planiranim objektima.

Na grafičkom prilogu br.09: Plan građevinskih i regulacionih linija prikazane su, analitički i geometrijski, građevinske linije planiranih objekata, odnosno zona za građenje.

Kada za to postoje opravdani razlozi (formiranje erkera, balkona, lođa, elemenata arhitektonske plastike i sl.), detaljnim urbanističko-tehničkim uslovima mogu se odrediti horizontalni gabariti ostalih nadzemnih etaža (osim prizemlja) koji prelaze planirane građevinske linije širine do 2,0 metar.

Uslov za primjenu odredaba prethodnog stava je da se promjenom (povećanjem) horizontalnog gabarita spratnih etaža ne prelaze regulacione linije ili granice građevinske parcele, niti zauzima prostor planiran za javne saobraćajnice i javne saobraćajne površine.

Detaljnim urbanističko-tehničkim uslovima određuju se definitivni horizontalni i vertikalni gabarit objekta.

5. PARCELACIJA

Planom parcelacije u ovom elaboratu su definisane nove građevinske parcele javnog i ostalog zemljišta.

Parcele javnog zemljišta su:

• planirane parcele objekata stambeni, stambeno-poslovnih i poslovnih

• planirane parcele javnih saobraćajnih površina,

• planirane parcele trafostanica,


www.fortisgroup.ba

Veličina i oblici parcela su definisani na osnovu urbanih standarda za svaku od ovih namjena. Granice parcela su definisane koordinatama lomnih tačaka parcela.

Svakoj parceli je omogućen kolski i pješački pristup.

U toku izrade plana maksimalno su ispoštovane postojeće granice parcela.

Plan parcelacije je prikazan na grafičkom prilogu br.12.

6. BILANS PLANA

U tabeli koja slijedi, prikazan je bilans Plana.

Napomena:

Koeficijent izgrađenosti predstavlja odnos bruto građevinske površine svih nadzemnih etaža objekata i ukupne površine obuhvata, a koeficijent zauzetosti je odnos tlocrtne površine svih objekata prema površini obuhvata.

BILANS PLAN

(P=118 600m² - 11.86 ha) BGP stanovanja 95.855m

2

UKUPAN BGP PLANIRANIH OBJEKATA: 119.660 m2 BGP poslovanja 23.805m

2

ukupna površina

pod objektima 17 245 m2

Koeficijent

izgrađenosti P pod objektima / P obuhvata 0.14

Koeficijent

iskorišćenosti ukupan BGP / P obuhvata 1.00

Broj stambenih

jedinica BGP stanovanja / 80 m

2 1198

Broj stanovnika

(3 stan./st. jed.) 415 x 3 3595

Gustina stanovanja

stan./ha 3595 / 11.86 303


www.fortisgroup.ba

7. OPREMANJE TEHNIČKOM I KOMUNALNOM INFRASTRUKTUROM

7.1 SAOBRAĆAJ

Kao osnova za uspostavljanje planskog koncepta mreže saobraćajnica unutar obuhvata, uzeta je postojeća putna mreža, karakteristike planiranih sadržaja kao i prethodni koncept sobraćaja definisan regulacionim Planom. Osnovni koncept ovom izmjenom je kao i prethodni planski dokument u dijelu saobraćaja i nivelacije ispunjava zahtjeve koji se traže od saobraćajne mreže, a to su: efikasne veze sa okolinom, adekvatna unutrašnja mreža i pristupi svim postojećim i planiranim sadržajima, obezbjeđivanje i diferenciranje površina (kolovozi, trotoari, raskrsnice, parkinzi, garaže, manipulativni platoi i sl.) za različite vidove saobraćaja, bilo da su generisani u području planiranja ili su tranzitnog karaktera. Najznačajniji planirani saobraćajni pravci koji tangiraju obuhvat su i u planskom rješenju Ulice Krajiških brigada . Ostatak ulične mreže koji čine stambene i pristupne ulice koje je potrebno rekonstruisati i dovesti u stanje za funkcionalno i bezbjedno odvijanje saobraćaja. Plan je definisao proširenje većeg broja postojećih saobraćajnica, tako da se dobije funkcionalno i efikasno saobraćajno rješenje. U novim dijelovima naselja su planirane saobraćajnice, koje u potpunosti zadovoljavaju potrebe tog dijela grada. Planirano je da se potrebe za parkiranjem u dijelu obuhvata u kome je planirana individualna gradnja rješavaju u okviru parcela. U dijelu u kome su planirani stambeno-poslovni objekti i poslovni objekti su planirani manjim dijelom javni parkinzi a većim dijelom je parkiranje obezbjeđeno u okviru planirane parcele ili podzemne garaže ispod objekata. Potreban broj parking mjesta utvrđen je na bazi normativa u skladu sa postojećim i planiranim sadržajima, a neophodno je za sve planirane objekte obezbjediti 1 parking mjesto po stanu i minimalno jedno parking mjesto na 80-100m2 bgp poslovnog prostora, a u zavisnosti od vrste poslovanja, za svaku pojedinu lokaciju. Za potrebe pješačkih tokova planirani su trotoari u profilu saobraćajnica, kao i pješačke staze na mjestima gdje nema kolskog saobraćaja. Dio servisnih saobraćajnica koje se u postojećem stanju protežu duž same Ulice Krajiških birgada, te služe kao pristup privatnim parcelama i objektima, ovim planom se pretvara u zeleni pojas, te biciklističke i pješačke staze, dok je pristup novoplaniram blokovima objekata planiran sa stražnje strane. Najznačajnije saobraćajno čvorište u ovom obuhvatu je ukrštanje magistralnog puta, odnosno Ulice Krajiških brigada sa Ulicom Ranka Šipke. Na ovoj lokaciji je planiran tzv. turbo rotor. Ovo je moderna vrsta dvotračnih kružnih raskrsnica, koja uz adekvatno geometrijsko oblikovanje omogućava veći protok vozila u željenim pravcima kretanja. Ovde je planiran jajasti tip turbo rotora, sa po dvije ulazne i izlazne trake na glavnom smjeru kretanja (magistalni put), dok je sporedni smjer planiran sa po jednom ulaznom i izlaznom trakom. Urbanističko-tehnički uslovi za saobraćaj Urbanističko-tehničkim uslovima propisuju se opšti i posebni uslovi koje je potrebno ispuniti da bi svi planirani sadržaji vezani za saobraćaj (kolski, pješački, biciklistički i mirujući) bili dovedeni u uslove kvalitetnog i pouzdanog korišćenja u traženom obimu i po kvalitetu usluga najmanje do nivoa koji se propisuje ovim urbanističko-tehničkim uslovima. • Svi horizontalni elementi (osovine i gabariti) dati koordinatama tačaka na grafičkom prilogu su obavezujući za projekante i izvođače radova. • Izgradnja svih saobraćajnih površina može se vršiti isključivo na bazi izvođačkih projekata uz obaveznu prethodnu izradu urbanističko tehničkih uslova. • Dimenzionisanje kolovoznih površina izvesti u skladu sa očekivanim saobraćajnim opterećenjem po važećim propisima, a na bazi geotehničkih karakteristika tla koja se dobiju prethodnim geotehničkim ispitivanjima vršenim od strane za to stručne i ovlaštene organizacije.


www.fortisgroup.ba

• Nivelaciju novih kolskih i pješačkih površina uskladiti sa okolnim prostorom i već izgrađenim saobraćajnicama i ulazima u objekte, kao i sa potrebom zadovoljavanja efikasne oborinske odvodnje. Nivelacione kote date u grafičkom prilogu su orijentacione. • Odvodnju oborinske vode izvršiti sistemom slivnika i cjevovoda sa odvodom do oborinske kanalizacije, a izbor slivnika uskladiti sa obradom površine na kojoj se nalazi (kolovoz ili pješačka staza). Vodu sa kolovoza prije uliva u recipijent obavezno tretirati odgovarajućim uređajem za prečišćavanje. • Kolovozne zastore svih novoplaniranih i postojećih – zadržanih saobraćajnica raditi sa asfaltnim materijalima. • Površinsku obradu trotoara izvesti asfaltom ili popločanjem prefabrikovanim betonskim kockama. • Površinsku obradu kolsko pješačkih površina i manipulativnih platoa, kao i pješačkih staza i trgova izvesti od bojenog asfalta, betona, prefabrikovanih betonskih elemenata ili drugih prirodnih ili vještačkih materijala koje predvidi projektant u projektu vanjskog uređenja. • Pješačke sporedne staze mogu se izvesti raznobojnom uvaljanim rizlom. • Oivičenje kolovoza izvesti ugradnjom betonskih prefabrikovanih bijelih ivičnjaka dim. 20/24, a na mjestima ulaza u parcele i na mjestima pristupnih saobraćajnica koje se daju preko trotoara raditi zakošeni ivičnjak. • Površine za parkiranje oivičiti ugradnjom betonskih ivičnjaka 18/24 cm, a pješačke staze i trotoare betonskim ivičnjacima dim. 10/20 cm. • Na svim pješačkim stazama širine dva i više metara postaviti fizičke prepreke (stubiće) radi onemogućavanja motornim vozilima da koriste pješačke staze. • Na svim trotoarima u zoni pješačkog prelaza obavezno ugraditi odgovarajuće prefabrikovane elemente ili druge elemente kako bi se omogućilo neometano kretanje za invalidska kolica, bicikliste i dječija kolica. • Uraditi kvalitetnu rasvjetu svih saobraćajnica i saobraćajnih površina, a u skladu sa funkcionalnim potrebama i rasvjetom okolnog prostora. • Horizontalnu i vertikalnu saobraćajnu signalizaciju izvesti po Projektu saobraćajne signalizacije. Sve uraditi u skladu sa odredbama Zakona o osnovama bezbjednosti saobraćaja i važećim standardima. • Pri izradi tehničke dokumentacije za raskrsnice na magistralnom putu prethodno izvršiti detaljno brojanje saobraćaja, te sve potrebne saobraćajne analize i proračune nivoa usluge.

7.2 JAVNI URBANI PROSTORI — PJEŠAČKE POVRŠINE I ZELENE POVRŠINE

Javni urbani prostori — pješačke površine i plato

U okviru područja predmetne izmjene Plana nema značajnih većih površina koje su namjenjene kao javni urbani prostori namjenjeni za okupljenje i boravak korisnika objekat u prostoru. U obuhvatu plana postoje dvije manje koje se mogu okarakterisati više kao širi trotoari nego pješački koridori, a naovim površinama nije dozvoljena izgradnja ni postavljanje privremenih ili stalnih objekata koji nisu u skladu sa pravilima ovog plana, ni bilo kakva intervencija u


www.fortisgroup.ba

prostoru koja nije u skladu sa funkcijom javnih urbanih prostora - koja narušava ekološke, estetske i ambijentalne vrijednosti javnog prostora.

Na predmetnom prostoru u okviru javnog zemljišta, omogućiti neometano i kontinualno kretanje invalidnih lica.

Sugestija za ostalo zemljište je da se prilikom projektovanja obezbijede uslovi za nesmetano kretanje i korišćenje prostora hendikepiranih, starih lica, majki sa djecom.

Zelene površine

Ovom izmjenom Plana planirane su zelene površine i njihovo uređenje isključivo u sklopu privatnih parcela. Većih I značajnijih javnih zelenih površina za uređenje u obuhvatu plana nema.

8. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA

8.1. Vodovod

Planirani stambeni i javni sadržaji u obuhvatu regulacionog plana snabdijevaće se vodom za piće sa gradske vodovodne mreže grada Banjaluka. Područje u obuhvatu plana pripada prvoj visinskoj zoni vodosnabdijevanja (snabdijeva se iz rezervoara Paprikovac 1, zapremina 7500 m3, kota dna 210 mnm, kota preljeva 215 mnm).

Kao prioritetno plansko rješenje se nameće izgradnja odgovarajuće sekundarne vodovodne mreže na prostorima gdje postojeći profili zbog izgradnje novih objekata ne mogu da obezbijede potreban kapacitet i pritisak.

Također je potrebno u svim dijelovima obuhvata regulacionoga plana, kod izgradnje odnosno priključivanja objekata na gradski vodovod, rekonstruisati cijelu sekundarnu vodovodnu mrežu čiji su profili manji od F100 mm.

Kapacitete i proračun planiranih elemenata vodovodnog sistema (sekundarne vodovodne mreže) treba uraditi u skladu sa sledećim planskim elementima:

• specifična potrošnja vode za period planiranja 2020 god. (stanovništvo, komunalne potrebe, mala privreda) qsp=220 l/st/dan

• koeficijent dnevne neravnomjernosti Kdn=1.15

• koeficijent časovne neravnomjernosti Kč=1.3

Minimalni prečnik planiranih vodovodnih profila sa stanovišta istovremenog obezbijeđenje dovoljnih količina vode za sanitarne potrebe i potrebe zaštite od požara je 150 mm.

Položaji postojećih i planiranih primarnih i sekundarnih cjevovoda vodovodne mreže u obuhvatu regulacionog plana su ucrtani na grafičkom prilogu plan infrastrukture – hidrotehnika.

8.2. Kanalizacija

U skladu sa usvojenom programskom koncepcijom razvoja grada Banjaluke, za urbano područje u obuhvatu regulacionog plana, predviđa se separatni (razdjelni) sistem prikupljanja i odvodnje upotrebljenih i oborinskih voda.

Upotrebljene otpadne vode iz stambenih i javnih objekata u okviru Regulacionog plana, potrebno je prikupiti sistemom sekundarnih kanalizacionih kolektora i gravitacionim putem odvesti prema primarnim kolektorima (kolektori tranzit u ulici Krajiških brigada).

Za proračun količina upotrebljenih voda planski elementi su:


www.fortisgroup.ba

• odgovarajuće slivne površine, planirani broj stanovnika koji je priključen na vodovodnu mrežu, srednja gustina naseljenosti u obuhvatu regulacionog plana je oko 83 stanovnika po hektaru.

• specifična potrošnja vode za period planiranja 2020 god. (stanovništvo, komunalne potrebe, mala privreda) qsp=220 l/st/dan

• koeficijent dnevne neravnomjernosti Kdn=1.15 • koeficijent časovne neravnomjernosti Kč=1.3

Profili cijevi uličnih kolektora se određuju hidrauličkim proračunom s tim da u je minimalni prečnik glavnih fekalnih kolektora je Ø300 mm.

Položaj planirane primarne i sekundarne kanalizacione mreže za prikupljanje i odvođenje upotrebnjene vode na području Regulacionog plana dat je na grafičkom prilogu.

Kanalizacija oborinske vode

Površinske vode od padavina sa krovova objekata, saobraćajnica, parkinga, trotoara, platoa i drugih nepropusnih površina u okviru obuhvata regulacionog plana, potrebno je prikupiti sistemom sekundarnih kišnih kanalizacionih kolektora i gravitacionim putem odvesti do primarnih oborinskih kolektora, odnosno recipijenata (korita potoka Podstranac, odnosno rijeku Vrbas).

Kod proračuna glavnih kolektora potrebno je analizirati i uzvodne slivne površine koje su izvan obuhvata ovoga plana.

Planski elementi potrebni za proračun kišne kanalizacije su :

- pripadajuće slivne površine

- intenzitet mjerodavnih kiša (sa diagrama intenzitat-trajanje-povratni period za područje Banjaluke)

- odgovarajući koeficijent oticanja (zavisno od namjene poršina).

Minimalni prečnik uličnih kišnih kolektora je Ø300 mm.

Položaj planirane primarne i sekundarne kanalizacione mreže za prikupljanje i odvođenje upotrebnjene vode na području regulacionog plana dat je na grafičkom prilogu, plan ifrastrukture – hidotehnika.

Opšti uslovi izgradnje i rekonstrukcije hidrotehničke infrastrukture

Vodovod

Planirani stambeni i poslovni sadržaji u obuhvatu Regulacionog plana snabdijevaće se vodom sa gradske vodovodne mreže grada Banjaluka. Područje pripada prvoj visinskoj zoni snabdijevanja vodom (snabdijevanje objekata vodom do kote 180 mnm).

Položaji postojećih i planiranih primarnih i sekundarnih cjevovoda vodovodne mreže su ucrtani na grafičkom prilogu Plan infrastrukture - hidrotehnika.

Prema uslovima Odluke o uređenju prostora Grada Banja Luka potrebno je u objektima kolektivnog stanovanja, stambenim, stambeno-poslovnim i poslovnim, mjerenje utroška vode vršiti preko postavljenih mjernih instrumenata (mjerenje utrošenih količina) za svakoga potrošača.

Prema uslovima koje propisuje „Vodovod“ ugrađuje se centralni vodomjer koji registruje ukupnu količinu vode koja je isporučena zgradi. U zajedničkim prostorijama ili na svakoj etaži u stubištu ispred stanova i poslovnih prostora potrebno je planirati sekundarne vodomjere koji su mjerodavni za obračun potrošene vode pojedinog stana ili


www.fortisgroup.ba

poslovnog prostora. Obračun vode za svaki stan ili poslovni prostor vrši se prema očitanju sekundarnog vodomjera i ispostavlja se na ime potrošača.

Količine vode za gašenje požara se računaju prema važećim propisima o zaštiti od požara, te prema veličini i namjeni objekta - Pravilnik o tehničkim normativima za spoljašnju i unutrašnju hidrantsku mrežu za gašenje požara ("Službeni glasnik RS" br. 39/13) i prema propisima Zakona o zaštiti od požara ("Sl. Glasnik RS", broj 71/12).

Planski elementi za proračun potrebnih količina vode i dimenzionisanje sekundarne vodovodne mreže su:

• planirani broj stanovnika,

• planirana specifična potrošnja vode, sanitarna i komunalna (260 litara po stanovniku na dan),

• planirani koeficijeti neravnomjernosti (dnevne neravnomjernosti 1,15, časovne neravnomjernosti 1,20),

• potrebne količine vode za gašenje požara se računaju prema važećim propisima o zaštiti od požara, te prema veličini i namjeni objekta - Pravilnik o tehničkim normativima za spoljašnju i unutrašnju hidrantsku mrežu za gašenje požara ("Službeni glasnik RS" br. 39/13) i prema propisima Zakona o zaštiti od požara ("Sl. Glasnik RS", broj 71/12).

Trase cjevovoda definisane su u grafučkom prilogu i uslov su za projektovanje. Najmanji dozvoljeni prečnik cjevovoda ulične distribucione mreže je Ø150 mm (eventualno Ø110 mm).

U slučaju da se u javi potreba za rekonstrukcijom neke dinoce vodovoda, ovu problematiku je potrebno rješavati na nivou urbanističko-tehničkih uslova.

Na nivou urbanističko - tehničkih uslova potrebno je rještiti problematiku priključenja objekata na javni vodovod, vodeći računa o tome da vodomjerni šaht bude lociran u skladu sa gradskim propisima koji definišu ovu oblast.

Preporučuje se da se priključci vodovoda obezbijede u koridorima pristupnih saobraćajnica unutar Plana.

Ukopavanje novih cjevovoda prilagoditi nivelacionim elementima puta. Minimalni nadsloj zemlje treba biti 1.20m.

Kanalizacija

Regulacionim planom predviđen je separacioni kanalizacioni sistem prihvatanja i odvođenja otpadnih voda.

Prilikom projektovanja vodovoda i kanalizacionih kolektora voditi računa o predviđenoj nivelaciji saobraćajnice, kotama priključka na šahtove postojećih kolektora, ukrštanju sa drugim instalacijama (naročito postojećim cjevovodima).

Eventualne tehnološke otpadne vode nastale u procesu proizvodnje, funkcionisanja ili održavanja objekta je potrebno prečistiti pre upuštanja u kanalizacioni sistem. U tu svrhu izgraditi uređaj za prečišćavanje tehnoloških otpadnih voda na sopstvenoj lokaciji (na mestu produkcije zagađenja). Kvalitet prečišćenih otpadnih voda mora da zadovolji uslove koje propisuje Pravilnik o uslovima za ispuštanje otpadnih voda u javnu kanalizaciju.

Za proračun količina upotrebljenih voda planski elementi su:

• odgovarajuće slivne površine, planirani broj stanovnika koji je priključen na vodovodnu mrežu, srednja gustina naseljenosti u obuhvatu regulacionog plana minimalna gustina stanovanja za individualno stanovanje iznosi 60 st/ha a za kolektivno stanovanje maksimalna gustina stanovanja iznosi 250 st/ha

• specifična potrošnja vode za period planiranja 2020 god. (stanovništvo, komunalne potrebe, mala privreda) - preuzeti iz poglavlja vodovod


www.fortisgroup.ba

• koeficijent dnevne neravnomjernosti

• koeficijent časovne neravnomjernosti

Profili cijevi uličnih kolektora se određuju hidrauličkim proračunom, s tim da je minimalni prečnik glavnih fekalnih kolektora je Ø300 mm.

Položaj planirane primarne i sekundarne kanalizacione mreže za prikupljanje i odvođenje upotrebnjene vode na području Regulacionog plana dat je na grafičkom prilogu.

Planski elementi potrebni za proračun kišne kanalizacije su:

• pripadajuća slivna površina

• intenzitet mjerodavnih kiša (sa dijagrama "intenzitet-trajanje-povratniperiod" za predmetno područje: d=155 l/s/Ha, povratni period 2 godine, vrijeme trajanja 15 minuta)

• odgovarajući keoficijent oticanja (zavisno od namjene poršina)

Cjelokupni sistem odvodnje fekalnih i oborinskih voda izvesti vodonepropusno.

Kanalizacione šahtove u sklopu vanjskog uređenja objekata pozicionirati u skladu sa gradskim propisima koji definišu ovu oblast.

Prilikom izrade detaljnih urbanističko-tehničkih uslova u zonama gdje je planirano izmještanje kanalizacione mreže, neophodno je uobziriti neposrdeno okruženje predmetne lokacije, te u skladu sa smjernicama nadležne institucije planirati izmještanje, pri čemu je poželjno da se izmještanje vrši u logičnim etapama.

Kvalitet atmosferskih otpadnih voda mora da zadovolji uslove koje propisuju: Pravilnik o uslovima ispuštanja otpadnih voda u površinske vode, Uredba o klasifikaciji voda i kategorizaciji vodotoka.

9. ELEKTROENERGETIKA I TELEKOMUNIKACIJE

9.1. Elektroenergetika

9.1.1 Trafostanice i srednjenaponski kablovi

Ovim regulacionim planom je ostavljena mogućnost rekonstrukcije postojećih trafostanica što će biti definisano urbanističko-tehničkim uslovima i projektima, a prema uslovima koje propiše RJ „Elektrodistribucija“ Banja Luka.

Ovim regulacionim planom je ostavljena mogućnost zamjene postojećih srednjenaponskih kablova što će biti definisano urbanističko-tehničkim uslovima i projektima, a prema uslovima koje propiše RJ „Elektrodistribucija“ Banja Luka.

Svi detalji vezani za izmještanje i/ili zamjenu postojećih srednjenaponskih kablova će biti definisani urbanističko-tehničkim uslovima i projektima, a prema uslovima koje propiše RJ „Elektrodistribucija“ Banja Luka.

Bilans bruto-građevinskih površina postojećih i planiranih objekata u okviru predmetnog regulacionog plana sa defisanim namjenama:

Stanovanje: - stanje: 16.200 m2, - plan: 95.855 m2,

Poslovanje:


www.fortisgroup.ba

- stanje: BGP = 4.000 m2, - plan: BGP = 23.805 m2.

Ukupne bruto-građevinske površine postojećih i planiranih objekata sa definisanim namjenama iznose kako slijedi:

- stanovanje: BGP = 112.055 m2 (cca 1400 domaćinstva), - poslovanje: BGP = 27.805 m2.

Za potrebe snabdijevanja električnom energijom postojećih i planiranih objekata ovim regulacionim planom je predviđena izgradnja novih trafostnanica, te zadržavanje postojećih trafostanica.

Lokacije planiranih trafostanica su prikazane u grafičkom prilogu.

Za svaku planiranu trafostanicu je definisana građevinska parcela za izgradnju iste, kao što je prikazano u grafičkom prilogu, ali je ovim regulacionim planom ostavljena mogućnost promjene planiranih parcela te definisanja novih parcela za izgradnju trafostanica, ukoliko se ukaže potreba, a što će biti definisano urbanističko-tehničkim uslovima.

Trafostanice graditi kao slobodnostojeće objekte čije će se arhitektonsko rješenje uklopiti u okolni prostor.

Trafostanice će biti dvostrano priključene na srednjenaponsku mrežu podzemnim srednjenaponskim kablovima čije su trase prikazane u grafičkom prilogu.

Ovim regulacionim planom je ostavljena mogućnost zamjene postojećih SN kablova što nije prikazano u grafičkom prilogu i što će biti definisano UT-uslovima, projektom i uslovima koje propiše RJ „Elektrodistribucija“ Banja Luka.

Ovim regulacionim planom je ostavljena mogućnost promjene tehničkih rješenja srednjenaponskih priključaka trafostanica što će biti definisano UT-uslovima, projektom i uslovima koje propiše RJ „Elektrodistribucija“ Banja Luka.

Zbog nepostojanja ažurnog katastra podzemnih elektroenergetskih instalacija prilikom izvođenja radova obavezno obzbijediti prisustvo ovlaštenih predstavnika RJ „Elektrodistribucija“ Banja Luka.

9.1.2 Niskonaponski razvod

Prenos električne energije od trafostanica do potrošača vršiti podzemnim niskonaponskim kablovima, što će biti definisano urbanističko-tehničkim uslovima, projektom i uslovima elektrodistribucije.

Trase niskonaponskih kablova će biti definisane u okviru urbanističko-tehničkih uslova.

Za potrebe polaganja planiranih niskonaponskih kablova, te za potrebe izmještanja postojećih niskonaponskih kablova koji ometaju izvođenje planiranih radova ostavljena je mogućnost izgradnje elektroenergetske kablovske kanalizacije.

Potreba za izgradnjom pomenute EE kablovske kanalizacije će biti definisana urbanističko-tehničkim uslovima, projektom i uslovima koje propiše RJ „Elektrodistribucija“ Banja Luka.

Zbog nepostojanja ažurnog katastra podzemnih elektroenergetskih instalacija prilikom izvođenja radova obavezno obezbijediti prisustvo ovlaštenih predstavnika RJ „Elektrodistribucija“ Banja Luka.

9.1.3 Javna rasvjeta

Ovim regulacionim planom je ostavljena mogućnost rekonstrukcije postojeće rasvjete i izgradnja nove što će biti definisano urbanističko-tehničkim uslovima i projektom.


www.fortisgroup.ba

Rasvjetu saobraćajnica, parkinga i pješačkih komunikacija koje se nalaze u obuhvatu regulacionog plana izvesti u skladu sa važećim standardima i važećim preporukama CIE („Recommendations for the Lighting od Roads for Motor and Pedestrian Traffic“).

Tip i visinu stubova, raspored stubova, tip svjetiljki, kao i tip i snagu sijalica, odrediti u skladu sa fotometrijskim proračunom i projektnim zadatkom, a u skladu sa važećim standardima i važećim preporukama CIE.

Napajanje rasvjete na predmetnom lokalitetu izvesti podzemnim niskonaponskim kablovima, čije će trase biti definisane urbanističko-tehničkim uslovima i projektom.

Za potrebe priključenja postojeće rasvjete, te za potrebe priključenja planirane rasvjete potrebno je predvidjeti izgradnju razvodnih ormara javne rasvjete u neposrednoj blizini trafostanica, što će biti definisano urbanističko-tehničkim uslovima, projektom i uslovima elektrodistribucije.

Zbog nepostojanja ažurnog katastra podzemnih elektroenergetskih instalacija prilikom izvođenja radova obavezno obzbijediti prisustvo ovlaštenih predstavnika RJ „Elektrodistribucija“ Banja Luka.

Investitor je za predmetni regulacioni plan obavezan pribaviti sve potrebne saglasnosti od ZP „Elektrokrajina“ RJ „Eletkrodistribucija“ Banja Luka.

9.1.4 Telekomunikacije

Ovim regulacionim planom je ostavljena mogućnost ukidanja i/ili izmještanja postojeće TK infrastrukture koja ometa izvođenje planiranih radova.

Svi detalji vezani za ukidanje i/ili izmještanje postojeće TK infrastrukture će biti definisani urbanističko-tehničkim uslovima, projektom i uslovima koje propiše „Telekom Srpske“, a nakon izlaska na teren ovlaštenog lica „Telekoma Srpske“.

Bilans bruto-građevinskih površina postojećih i planiranih objekata u okviru predmetnog regulacionog plana sa defisanim namjenama:

Stanovanje: - stanje: 16.200 m2, - plan: 95.855 m2,

Poslovanje: - stanje: BGP = 4.000 m2, - plan: BGP = 23.805 m2.



Za potrebe priključenja postojećih i planiranih objekata na TK infrastrukturu, odnosno za potrebe polaganja novih telefonskih kablova na predmetnom lokalitetu, kao i za potrebe izmještanja postojećih telefonskih kablova regulacionim planom je predviđena izgradnja telefonske kanalizacije.

Trasa planirane telefonske kanalizacije je prikazana u grafičkom prilogu; položaji kablovskih okana planirane TK kanalizacije će biti definisani urbanističko-tehničkim uslovima i projektom, a prema uslovima koje propiše „Telekom Srpske“.


www.fortisgroup.ba

Svi detalji vezani za izgradnju planirane telefonske kablovske kanalizacije će biti defisani urbanističko-tehničkih uslovima, projektom i uslovima koje propiše „Telekom Srpske“.

Tačan broj potrebnih direktnih priključaka će biti definisan UT-uslovima za svaki objekat ponaosob nakon definisanja stvarne namjene objekta.

Telefonski razvod u obuhvatu regulacionog plana izvesti podzemnim telefonskim kablovima čije će trase biti definisane u okviru UT-uslova.

Svi detalji vezani za polaganje priključnih telefonskih kablova će biti defisani urbanističko-tehničkih uslovima, projektom i uslovima koje propiše „Telekom Srpske“.

U cilju obezbjeđenja kvalitetnog prenosa informacija u nacionalnoj i internacionalnoj mreži zahtjeva se da niz parametara koji su od uticaja na kvalitet prenosa budu u propisanim granicama.

Budući da se radi o mjesnoj telefonskoj mreži, biće neophodno obezbijediti ispunjenje propisanih zahtjeva u dijelu u kome se oni odnose na mjesnu mrežu.

Zbog nepostojanja ažurnog katastra podzemne TK infrastrukture prilikom izvođenja radova obavezno obezbijediti prisustvo ovlaštenih predstavnika „Telekoma Srpske“.

9.1.5 Opšti uslovi za izgradnju elektroenergetske i telekomunikacijske infrastrukture

Opšti uslovi – Elektroenergetika

Elektroenergetske kablove projektovati i polagati na osnovu važećih tehničkih propisa.

Obavezno predvidjeti mehaničku zaštitu kablova na mjestima polaganja kablova ispod saobraćajnica, trotoara idrugih asfaltiranih površina.

Kablovsku trasu na cijeloj dužini označiti sa propisanim oznakama EDB. Trasu niskonaponskog kabla usaglasitisa ostalom infrastrukturom u krugu lokaliteta.

Prilikom izvođenja radova obavezno voditi računa o postojećim infrastrukturnim instalacijama.

Sva ukrštanja i paralelna vođenja energetskih kablova i ostale infrastrukture izvesti prema važećimtehničkim propisima.

Tehničke preporuke prilikom ukrštanja i paralelnog vođenja elektroenergetskih kablova sa drugim infrastrukturnim instalacijama

Ukrštanje kablova sa drugim objektima i instalacijama

- Prilikom kopanja rovova za kablove treba biti pažljiv, da ne bi došlo do oštećenja nekih od pomenutih instalacija. - Mjesta ukrštanja obilježiti sa standardnim kablovskim oznakama.

Ukrštanje i paralelno vođenje sa telefonskim kablovima

- Prilikom paralelnog vođenja energetskih kablova sa telefonskim kablovima, mora biti ispoštovano minimalno rastojanje od 0.5 m, a ukoliko se potrebno rastojanje ne može postići, onda se energetski kabl polaže u čeličnu pocinčanu cijev, a telefonski kabl u PVC cijev ø100 mm.

- Na mjestu ukrštanja energetskog kabla sa telefonskim kablom, vertikalna udaljenost mora iznositi minimalno 0.5 m. Ugao ukrštanja treba da bude:


www.fortisgroup.ba

- u naseljenim mjestima : najmanje 30º, po mogućnosti što bliže 90º ; - van naseljenih mjesta : najmanje 45º.

- Gore navedeni razmaci i uglovi ukrštanja se ne odnose na optičke kablove ali i tada razmak ne smije da bude manji od 0.3 m.

- Telekomunikacioni kablovi koji služe isključivo za potrebe elektrodistribucije mogu da se polažu u isti rov sa energetskim kablovima, na najmanjem rastojanju koji se proračunom pokaže zadovoljavajućim, ali ne manjem od 0.2 m.

Ukrštanje i paralelno vođenje kablova sa vodovodom i kanalizacijom

- Nije dozvoljeno paralelno vođenje energetskih kablova ispod ili iznad vodovodnih i kanalizacionih cijevi. - Horizontalni razmak energetskog kabla od vodovodne ili kanalizacione cijevi treba da iznosi najmanje 0.4 m za

10 kV i 20 kV-ne kablove. - Pri ukrštanju, energetski kabl može da bude položen ispod ili iznad vodovodne ili kanalizacione cijevi na

rastojanju od najmanje 0.3 m za 10 kV i 20 kV-ne kablove. - Ukoliko ne mogu da se postignu gore navedeni razmaci na tim mjestima se energetski kabl provlači kroz zaštitnu

cijev. - Na mjestima paralelnog vođenja ili ukrštanja energetskog kabla sa vodovodnom ili kanalizacionom cijevi, rov se

kopa ručno (bez upotrebe mehanizacije).

Međusobno približavanje i ukrštanje energetskih kablova

- Međusobni razmak energetskih kablova (višežilnih, odnosno kablovskog snopa tri jednožilna kabla) u istom rovu određuje se na osnovu strujnog opterećenja, ali ne smije da bude manji od 0.07 m pri paralelnom vođenju, odnosno 0.2 m pri ukrštanju.

- Da se obezbijedi da se u rovu kablovi međusobno ne dodiruju, između kablova može cijelom dužinom trase da se postavi niz opeka, koje se montiraju nasatnice na međusobnom razmaku od 1 m.

Opšti uslovi – Telekomunikacije

Telefonski kabl projektovati i polagati na osnovu važećih tehničkih propisa.

Obavezno predvidjeti mehaničku zaštitu kablova na mjestima polaganja kablova ispod saobraćajnica, trotoara idrugih asfaltiranih površina.

Kablovsku trasu na cijeloj dužini označiti sa propisanim oznakama.

Trasu telefonskog kabla usaglasiti sa ostalom infrastrukturom u krugu lokaliteta.

Prilikom izvođenja radova obavezno voditi računa o postojećim infrastrukturnim instalacijama.

Sva ukrštanja i paralelna vođenja telefonskih kablova i ostale infrastrukture izvesti prema važećimtehničkim propisima.

Tehničke preporuke za polaganje podzemnih TK objekata i instalacija u odnosu na druge podzemne inadzemne objekte ili instalacije.


www.fortisgroup.ba

Prilikom izrade trase za polaganje podzemnih TK objekata i instalacija treba voditi računa da njeno rastojanjeod drugih podzemnih i nadzemnih objekata ili instalacija bude prema propisanim rastojanjima datim u sljedećojtabeli:

Vrsta podzemnog ili nadzemnog objekta Udaljenost [m]

horizontalna vertikalna Elektroenergetski kablovi:

– 250 V > 0.3 >0.3 – 10 kV >0.5 >0.5 – preko 10 kV >1 >0.5

Stubovielektroenergetskih vodova: – do 35 kV >1 –

– do 110 kV >10 –

– do 220 kV >15 –

– do400 kV >25 –

Vodovodna cijev >0.6 >0.5 Odvodna kanalizacija >0.5 >0.5 Regulaciona linija zgrade >0.5 >0.5 Instalacije centralnog grijanja:

–cjevovodiotvorenognačinagrađenja >0.8 >0.8 –cjevovodipoluzatvorenognačinagrađenja >0.5 >0.8 –cjevovodizatvorenognačinagrađenja >0.5 >0.8

Ukoliko ne mogu da se održe ova rastojanja potrebno je primjeniti dopunske zaštitne mjere za telefonske kablove.

10. TERMOENERGETSKA INFRASTRUKTURA

Odlukom o vrelovodnoj mreži, koju je Skupština Grada Banja Luka usvojila 31.03. i 01.04. 2003. godine (Službeni glasnik Grada Banja Luka, broj 5/03), predvićeno je da se objekti koji se nalaze u zoni gradskog toplifikacionog sistema priključe na sistem daljinskog grijanja. Izuzeti od navedenog, uz mogućnost gradnje individualne kotlovnice, mogu biti objekti koje «Toplana» a.d. Banja Luka, zbog trenutno postojećih kapaciteta, nije u mogućnosti priključiti na vrelovodnu mrežu. U izuzetnim slučajevima, kod specifičnih objekata, ili kad potrebe tehnološkog procesa zahtijevaju drugačije karakteristike i uslove isporuke toplotne energije od onih koje isporučuje «Toplana», može se, nezavisno od toga da li postoji mogućnost priključenja objekta na jedinstvenu vrelovodnu mrežu, dozvoliti izgradnja individualne kotlovnice.

Planskim rješenjem je predviđena izgradnja vrelovoda i toplotnih stanica, a trasa vrelovoda i orijentaciona lokacija toplotnih stanica prikazani grafičkom prilogu.

Iako je planskim rješenjem predviđena toplifikacija predmetnog prostora iz gradskog toplifikacionog sistema, u ovom momentu ne može se planirati da se, postojeći i svi planirani objekti koji su predviđeni predmetnim regulacionim planom priključe na gradski toplifikacioni sistem, zbog toga što je velika udaljenost gradske vrelovodne mreže od obuhvata plana, a i ne postoje raspoloživi kapaciteti od strane Toplane za toplifikaciju predmetnog obuhvata. Iz tog razloga, za snabdijevanje toplotnom energijom planiranih objekata kao prelazno rješenje, predviđena je izgradnja


www.fortisgroup.ba

individualnih kotlovnica. Konačan broj kotlovnica biće definisan kroz urbanističko - tehničke uslove, zavisno od ekonomske opravdanosti i interesa investitora da gradi : reonske (jedna kotlovnica za više objekata), ili individualne (jedna kotlovnica jedan objekat) kotlovnice. Ako se steknu uslovi za priključenje objekata na gradski toplifikacioni sistem, opremu u kotlovnicama treba konzervirati ili rashodovati (u zavisnosti od stanja opreme), a u istim prostorijama instalisati toplotne stanice gradskog toplifikacionog sistema kao konačno rješenje.

Toplotni konzum objekata

Prilikom definisanja toplotnog konzuma u ovoj fazi rada izračunava se potrebna količina toplote na bazi jednog kvadratnog metra bruto građevinske površine objekata. Površine objekata se klasifikuju prema namjeni pojedinih sadržaja. Na taj način se usvaja specifična tolota čije su brojne vrijednosti date na bazi iskustvenih podataka:

- poslovni prostor ---------------------------------------0,14 – 0,17 KW/m2 (BGP).

- stanovanje višeporodično ---------------------------------- 0,12 KW/m2 (BGP).

Bruto građevinske površine objekata:

Stanovanje: - stanje: 16.200 m2, - plan: 95.855 m2.

Poslovanje: - stanje: BGP = 4.000 m2, - plan: BGP = 23.805 m2.



Postojeći objekti: - 16 200 X 0,12 = 1 944 КW; - 4 000 Х 0,15 = 600 КW;

Ukupno za postojeće objekte: 2 544 KW.

Planirani objekti: - 95 855 X 0,12 = 11 502 КW; - 23 805 Х 0,15 = 3 570 КW;

Ukupno za planirane objekte: 15 072 KW.

Kotlovnica

Kotlovnicu izvesti prema slijedećim uslovima:

-temperaturni režim rada 90/70oS ili niži;

-gorivo: čvrsto, tečno ili gasovito

Rezervoar za gorivo (u varijanti tečnog ili gasovitog goriva)

Za lokaciju rezervoara, koju odabere projektant, obavezno pribaviti saglasnost Ministarstva unutrašnjih poslova Centar javne bezbjednosti


www.fortisgroup.ba

Banjaluka, Odjeljenje za zaštitu od požara, kao i drugih nadležnih institucija.

Unutrašnje instalacije

Unutrašnje instalacije izvesti prema slijedećim uslovima:

- temperaturni režim rada mreže u toku grijanja 90/70oS ili niži;

- sistem grijanja,ventilacije i klimatizacije će odabrati projektant u saradnji sa investitorom, a u zavisnosti od namjene pojedinih prostora.

Gasifikacija

Na grafičkom prilogu prikazani su cjevovodi za snabdijevanje potrošača gasom kad se za to steknu uslovi. Mjesta priključenja na glavne cijevi dovoda gasa, kao ni mjerno-regulacione stanice, nisu određivani i bit će predmet studije gasifikacije ovog prostora.

Pri projektovanju i izgradnji gasovoda pridržavati se svih zakonskih propisa i standarda za ovu oblast koji u tom trenutku budu na snazi.

Pri projektovanju, izgradnji i eksploataciji planiranih objekata, sa stanovišta toplifikacije objekata ispoštovati slijedeće propise:

- Zakon o uređenju prostora,

- Zakon o zaštiti od požara,

- Zakon o zaštiti na radu,

- Zakon o zaštiti vazduha,

- Zakon o zaštiti životne sredine

- Uredba o graničnim vrijednostima emisije zagađujućih materija u vazduh,

- Pravilnik o monitoringu emisija zagađujućih materija u vazduh,

- Pravilnik o monitoringu kvaliteta vazduha,

- Pravilnik o graničnim vrijednostima emisije u vazduh iz postrojenja za spaljivanje otpada,

- Pravilnik o graničnim vrijednostima kvaliteta vazduha,

- Zakon o gasu,

- Zakon o komunalnim djelatnostima,

- Standardi i propisi iz oblasti centralnog grijanja, klimatizacije i ventilacije;

- Tehnički propisi o izgradnji postrojenja za zapaljive tečnosti i uskladištenju i pretakanju goriva,

- Pravilnik o izgradnji stanica za snabdijevanje gorivom motornih vozila i o uskladištenju i pretakanju goriva,

- Pravilnik o tehničkim normativima za zaštitu skladišta od požara i eksplozija,

- Pravilnik o tehničkim normativima za sisteme za odvođenje dima i toplote nastalih u požaru,

- Pravilnik o tehničkim normativima za sisteme za ventilaciju ili klimatizaciju,

- Pravilnik o smještaju i držanju ulja za loženje,

- Pravilnik o tehničkim normativima za stabilne instalacije za dojavu požara,

- Pravilnik o uslovima za izgradnju benzinskih stanica uz regionalne, magistralne i auto-puteve

- Opšte uputstvo za proračun provjetravanja garaža

- Pravilnik o tehničkim normativima za stabilne instalacije za detekciju eksplozivnih gasova i para

- Pravilnik o tehničkim normativima za stabilne instalacije za dojavu požara


www.fortisgroup.ba

- Pravilnik o tehničkim normativima za pristupne puteve, okretnice i uređene platoe za vatrogasna vozila u blizini objekata povećanog rizika od požara

- Preporuke o podzemnim garažama i odvođenju dima iz podzemnih garaža od strane Inspektorata zaštite od požara;

- Opšte i tehničke uslove za isporuku toplotne energije, «Toplana» a.d. Banjaluka;

I sve druge važeće zakonske propise iz ove oblasti.

Opšti uslovi za izgradnju podzemnih garaža

Ventilacija garaže:

Garažni prostor ventilisati ako je moguće prirodno, a ako nije moguća prirodna, ventilaciju izvesti sa prinudnom izmjenom vazduha, ventilatorima, kroz odgovarajuće kanale tako da maksimalna koncentracija (CO) gasa ne prekorači vrijednost od 100 cm3/m3 vazduha u garaži; Obavezno ispoštovati: - Pravilnik o tehničkim zahtjevima za zaštitu garaža za putničke automobile od požara I eksplozija („Službeni glasnik RS“, broj 19/10);

MJERE ENERGETSKE EFIKASNOSTI

Priprojektovanju, izgradnji i eksploataciji objekata, sa stanovišta toplifikacije objekata ispoštovati sljedeće propise:

- Zakon o uređenju prostora i građenju,

- Zakon o zaštiti od požara

- Zakon o zaštiti na radu

- Zakon o zaštiti vazduha

- Zakon o zaštiti životne sredine

- Zakon o energetskoj efikasnosti

- Zakon o obnovljivim izvorima energije i efikasnoj kogeneraciji

- Zakon o vodama

- Pravilnik o monitoringu emisija zagađujućih materija u vazduh,

- Zakon o komunalnim djelatnostima

- Standardi i propisi iz oblasti centralnog grijanja, klimatizacije i ventilacije;

- Pravilnik o tehničkim zahtjevima za zaštitu garaža za putničke automobile od požara i eksplozija

-Pravilnik o tehničkim normativima za pristupne puteve, okretnice i uređene platoe za vatrogasna vozila u blizini objekata povećanog rizika od požara

I sve druge važeće zakonske propise iz ove oblasti.

11. GEOTEHNIČKI USLOVI ZA GRAĐENJE

Analiza geotehničkih uslova predstavlja osnov za planiranje prostora. Prije izrade tehničke dokumentacije i izgradnje predmetnih objekata neophodno je ispoštovati sve obaveze definisane sledećim zakonskim i podzakonskim aktima:

• Zakona o uređenju prostora i građenju («Sl.Gl.RS», 40/13, 106/15 i 3/16);

• Zakona o geološkim istraživanjima («Sl.Gl. RS», 110/13);


www.fortisgroup.ba

• Pravilnika o tehničkim propisima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmičkim područjima («Sl.listSFRJ», 31/81; 49/82; 29/83; 21/88; 52/90);

• Pravilnika o tehničkim normativima za projektovanje i izvođenje radova na temeljenju građevinskih objekata («Sl.listSFRJ», 15/90);

• Pravilnika o tehničkim mjerama i uslovima za izvođenje istražnih radova pri izgradnji velikih objekata (“Sl.l. SFRJ“, 3/70),

• Pravilnik o sadržaju programa I projekata geoloških istraživanja I izvještaja o rezultatima sprovedenih istraživanja (Sl. Gl. RSbr. 112/12);

• Zakon o privremenim tehničkim propisima za građenje u seizmičkim područjima (Sl.l. SFRJ 39/64); • Zakona o vodama („Sl.gl.RS“, br.50/06, 92/09 i 121/12); • Standardi iz oblasti geotehnike; • Ostalim propisima koji definišu ovu oblast.

Da bi se obezbijedila bezbjedna gradnja potrebno je takođe ispoštovati i sljedeće:

- Ugradnju nasipa na kome će se vršiti gradnja potrebno je izvesti prema Standardu JUS-a koji, između ostalog definiše vrste materijala (krupnoću zrna i vlažnost), način ugradnje (uklanjanje humusnog sloja, nasipanje u slojevima, zbijanje nasutog materijala saglasno optimalnoj vlažnosti materijala pri zbijanju) i drugo;

- Usjeke terena potrebno je obezbjediti potpornim zidovima, - Definisati nivo nasipa tako da ne utiče na susjedne parcele (slijevanje voda na susjedne parcele...); - Drenažu površinskih voda izvoditi po odgovarajućem projektu, u cilju obezbjeđenja nekontrolisanog

prokvašavanja tla što bi imalo štetno dejstvo. - Ukoliko detaljna geološka istraživanja (neophodna u okviru ovih uslova) definišu prisustvo nekih klizišta ili

dr. savremenih geoloških procesa (izazvanih prirodnim ili antropogenim faktorima) koji bi se mogli odraziti nepovoljno na planirane objekte, potrebno je stopirati izdavanje građevinske dozvole do saniranja tog dijela terena.

12. MJERE ZAŠTITE PRIRODNIH, KULTURNO-ISTORIJSKIH CJELINA I OBJEKATA I AMBIJENTALNIH VRIJEDNOSTI

Prema dosadašnjoj evidenciji, na području obuhvata Plana ne postoje evidentirani objekti kulturno-istorijskog nasljeđa, arheološki lokaliteti, niti prirodno nasljeđe.

Ukoliko se u narednom periodu neki od objekata ili cjelina stavi pod zaštitu, tretman takvih objekata i cjelina mora biti u skladu su Zakonom o kulturnim dobrima, a mjere zaštite dobara podrazumijevaju sljedeće:

• Ukoliko se predviđaju intervencije na kulturnim dobrima ili u njihovoj tangentnoj zoni, koje mogu uticati na izgled i svojstva dobra, prije preduzimanja radova potrebno je, u skladu sa odredbama Zakona o kulturnim dobrima, obratiti se Zavodu za zaštitu kulturnoistrijskog i prirodnog nasljeđa RS posebnim zahtjevima radi propisivanja detaljnih mjera zaštite, izdavanja saglasnosti na projektnu dokumentaciju i uvida u izvedene radove.

• Ukoliko se prilikom građevinskih ili drugih radova na prostoru u obuhvatu plana pronađu arheološki ostaci, neophodno je odmah obustaviti radove i, u skladu sačlanom 79. Zakona o kulturnim dobrima, obavijestiti službu zaštite, radi preduzimanja odgovarajućih mjera

• Za planirane projekte i aktivnosti koji nisu obuhvaćeni procjenom uticaja na životnu sredinu, a koji sami ili s drugim projektima ili aktivnostima mogu imati bitan uticaj na ekološki značajno područje ili zaštićenu


www.fortisgroup.ba

prirodnu vrijednost, utvrđuje se njihova prihvatljivost na prirodu, a Zavod za zaštitu kulturnoistrijskog i prirodnog nasljeđa RS donosi stručno mišljenje o prihvatljivosti projekta u skladu sa Zakonom o zaštiti prirode i posebnim zakonima (čl. 21 Zakona o zaštiti prirode – Sl. Gl. RS, br. 113/08)

• Ukoliko se prilikom izvođenja građevinskih ili drugih radova pronađe prirodno dobro koje je geološko-paleontološkog ili minerološko – petrografskog porijekla, a za koje se pretpostavlja da ima svojstvo spomenika prirode, neophodno je odmah obavijestiti Zavod za zaštitu kulturnoistrijskog i prirodnog nasljeđa RS i preduzeti sve mjere kako se prirodno dobro ne bi oštetilo do dolaska ovlašćenog lica (čl. 47 Zakona o zaštiti prirode).

• Ukoliko se u narednom periodu neki od objekata ili cjelina stavi pod zaštitu, tretman takvih objekata i cjelina, kao i do sada evidentiranih objekata, površina i prirodnih vrijdenosti mora biti u skladu su Zakonom o kulturnim dobrima.

U Izmjenu dijela Plana su ugrađene sljedeće mjere zaštite prirode:

- U cilju poboljšanja ekoloških i mikroklimatskih uslova mora se stvoriti kvalitetan zeleni sistem u vidu zatravljenih površina i dendrofonda niskog i srednjeg rastinja, koji prožima naselje i povezuje se sa prirodnim okruženjem izvan područja.

- U što većoj mjeri potrebno je zadržati prirodne kvalitete prostora, odnosno projektovanje vršiti tako da se očuva cjelokupan pejzaž.

- Za ozelenjavanje je potrebno koristiti prvenstveno autohtone biljne vrste.

13. USLOVI ZA ZAŠTITU ŽIVOTNE SREDINE

Savremeni koncept zaštite životne sredine zahtijeva kontinuirano praćenje stepena aerozagađenja, hidrozagađenja, pedozagađenja, biljnog pokrivača, faune, higijenskog stanja sredine, zdravstvenog stanja ljudi, buke, vibracija, štetnih zračenja i drugih pojava i pokazatelja stanja životne sredine. Opšti kriterijumi za zaštitu životne sredine polaze od međunaradno utvrđenih ekoloških principa koji se mogu svesti na sljedeće:

• najbolja politika zaštite životne sredine zasnovana je na preventivnim mjerama, što podrazumijeva blagovremeno sprečavanje ekološki negativnih uticaja na životnu sredinu, umjesto uklanjanja njihovih posljedica;

• u procesu donošenja odluka o izgradnji privrednih i infrastrukturnih objekata mora se analizirati i jasno utvrditi uticaj njihove izgradnje i rada na kvalitet životne sredine.

Da bi se ispunili svi predviđeni zahtjevi, ovom Izmjenom dijela Plana se definišu i određena rješenja koja se zasnivaju, kako na definisanju zaštite osnovnih prirodnih elemenata, tako i na zaštiti slobodnih prostora, gradske baštine, mreže zelenih površina i kulturnog pejzaža.

U toku procesa planiranja uređenja i izgradnje prostora posebna pažnja je posvećena odnosu koji proizvodi plasman svih izgrađenih sadržaja na prirodnu sredinu. Balansiran je odnos izgrađenosti prema kvalitetu zemljišta, planski je kvalitetno i racionalno tretirana sva infrastrukturakoja mora bitiizvedena u skladu sa svim zakonskim i humanim normama, da maksimalno štiti prirodnu sredinu i obezbjeđuje neophodan standard življenja i rada.

U tom smislu, na području obuhvata Izmjene dijela Plana ne smiju se graditi građevine koje bi svojim postojanjem, načinom gradnje ili upotrebom, posredno ili neposredno, ugrožavale život, zdravlje i rad ljudi, odnosno ugrožavale vrijednosti životne sredine iznad dozvoljenih granica utvrđenih posebnim zakonima i propisima zaštite životne sredine.


www.fortisgroup.ba

Unutar područja obuhvata Izmjene dijela Plana, odnosno u njegovoj neposrednoj blizini, ne može se uređivati ili koristiti zemljište na način koji bi mogao izazvati posljedice u smislu prethodnosg stava.

Mjere sanacije, očuvanja i unapređenja životne sredine i njegovih ugroženih dijelova (zaštita zraka, voda i tla,kao i zaštitu od buke i vibracija) potrebno je provoditi u skladu s važećim zakonima, odlukama i propisima iz područja zaštite životne sredine.

13.1 . Zaštita vazduha

Osnovna problematika kod samog planiranja namjene površina i izvora polutanata je trenutno nepostojanje sistema upravljanja kvalitetom vazduha, odnosno jedinstveni monitoring na osnovu kojeg se može ne samo zaključiti stanje kvaliteta, nego i upravljati njime, kako na području ovog obuhvata, tako i na području cijele teritorije Republike.

Sagledavanjem jednog takvog sistema, potreba koje postoje u njemu i samo lociranje zagađivača bi bilo adekvatnije, čime bi se obezbijedio još veći kvalitet životnesredine.

U fazi planiranja objekata i lociranja zagađivača vazduha, potrebno je voditi računa o adekvatnoj namjeni prostora koja će moći obezbijediti adekvatan kvalitet vazduha jednog savremenog urbanog područja.

Radi zaštite zraka, objekte treba izvesti tako da nisu izvor onečišćenja zraka bilo prašinom, bilo ispustom plinovitih tvari.Za odvod zraka iz garaža treba odabrati takva mjesta koja neće ugrožavati ljude u okolnom prostoru.

Sva postrojenja koja imaju namjenu obezbjeđenja toplotne energije, kao i aktivnosti koje se planiraju sprovesti u tu svrhu, moraju biti u skladu sa Zakonom o zaštiti vazduha,Sl.gl.RS 124/11, kao i ostalim podzakonskim aktimai regulativama iz ove oblasti.

13.2. Zaštita voda

Na području obuhvata Izmjene dijela Plana preduzele su se određene mjere u pogledu zaštite voda i to bi bio onaj minimum koji bi se trebao ispuniti da bi se ispunili zahtjevi zaštite životne sredine, propisani kako zakonskim regulativama, tako isvjetskim standardima i propisima.

Jedna urbana sredina poput ove zahtijeva objedinjavanje sistema za vodosnabdijevanje i uvođenje separacionog komunalnog sistema, čija su rješenja i data ovom izmjenom dijela Plana.

Zagađenje podzemnih voda spriječiće se izgradnjom nepropusne kanalizacijske mreže.

Obavezna je ugradnja dodatnih pročistača (mastolovaca, hvatača ulja i sl.) prije upuštanja otpadnih voda u sistem javne gradske kanalizacije, kako za otpadne vode iz garaža, tako i za oborinske vode parking površina i pješačkih površina.

Spoj na javnu kanalizaciju treba izvesti preko jedinstvenih priključaka - mjerno revizionih okana.

Oborinsku odvodnju s otvorenih površina kolskih komunikacija treba izvesti vodonepropusnim slivnikom.

Radi zaštite od zagađenja treba ustanoviti mjerodavnu visinu podzemnih voda i predvidjeti njihovu

odgovarajuću zaštitu.

Svi dijelovi odvodnje trebaju biti vodonepropusni. Sva rješenja koja se planiraju sprovesti kroz ovu Izmjenu dijela Plana neophodno je izvesti u skladu sa Zakonom o vodama RS.


www.fortisgroup.ba

13.3. Zaštita zemljišta

Zaštita zemljišta unutar obuhvata Izmjene dijela Plana najbolje će se postići:

� zakonskim regulisanjem i onemogućavanjem bespravne gradnje objekata; � regulisanjem otpadnih voda svih zagađivača u cilju sprečavanja promjene hemizma tla i prodiranja

zagađivača u podzemlje; � kontrolisanom i savjesnom upotrebom organskih materija, nafte i njenih derivata; � odgovarajućim tehničko-tehnološkim rješenjima u kotlovnicama (ugradnjom prečistača otpadnih gasova i

čađi itd.); � adekvatnim planiranjem saobraćajnica sa svim neophodnim zaštitnim mjerama. � da bi se tlo zaštitilo od zagađenja otpadom treba spriječiti zagađenja sistemom izdvojenog i � organizovanog sakupljanja i odvoženja komunalnog otpada.

13.4. Zaštita od buke

Za zaštitu od buke treba predvidjeti sve mjere da građevine prema vanjskom prostoru ne šire buku veću od dopuštene. Smanjenje uticaja buke iz vanjskog prostora prema objekta spriječiće se ugradnjom adekvatnih materijala u objekte, te sadnjom dendromaterijala po obodu saobraćajnih površina.

13.5. Upravljanje čvrstim otpadom

Pošto je pravilno upravljanje čvrstim otpadom jedan od vrlo bitnih preduslova za upravljanje kvalitetom zemlje jednog urbanog područja, potrebno je i posvetiti posebnu pažnju ovoj problematici s obzirom na neadekvatno funkcionisanje ovog sistema.

Svi poslovni i proizvodni objekti i uopšte objekti koji nemaju namjenu stanovanja, u okviru svoje parcele moraju da ispoštuju definisane propise u zavisnosti od njihovih potreba, koje su određene njihovom namjenom.

Ove mjere koje se predviđaju da bi se regulisale lokacije posuda za sakupljanje smeća, njihov razmještaj i frekfrencija odvoženja prikupljenog otpada, su onaj minimalni uslov koji se treba ispuniti da bi se ispoštovali sanitarno-higijenski i estetski uslovi u jednom naselju ovakvog tipa.

Evakuaciju čvrstih otpadnih materija sa predmetnog lokaliteta treba predvidjeti u skladu sa dokumentacijom višeg reda, te u skladu sa dinamikom odvoza koju usvoji nadležno komunalno preduzeće.

U procesu svih neophodnih radnji koje se odnose bilo na prikupljanje,uklanjanje, skladištenje, deponovanje i upošte podizanja sistema za upravljanje otpadom, neophodno se pridržavati osnovnih mjera koje su predviđene Zakonom o upravljanju otpadom, Sl.gl.RS 65/08.

U naselju treba voditi računa o odvajanju različitih vrsta otpada radi recikliranja (staklo, PET ambalaža, karton, metal, aluminij, biološki otpad).


www.fortisgroup.ba

14. USLOVI ZA ZAŠTITU LJUDI I DOBARA OD POŽARA

Dovoljne količine vode za gašenje požara potrebno je osigurati odgovarajućim dimenzionisanjem planirane i/ili rekonstrukcijom postojeće javne vodovodne mreže s mrežom vanjskih hidranata u skladu s važećim propisima.Vanjske (ulične) hidrante potrebno je projektovati i izvoditi kao nadzemne.

Vatrogasni pristupi osigurani su po svim javnim saobraćajnim površinama, a dodatni vatrogasni pristupi i površine za rad vatrogasne tehnike utvrđivaće se kroz poseban elaborat protivpožarne zaštite, koji je sastavni dio dokumentacije za izvođenje i koji se, u skladu sa Zakonom o zaštiti od požara (Sl.gl. RS, br. 71/12), na odgovarajući način verifikuje kod ovlaštene institucije.

U svrhu sprečavanja širenja požara na susjedne građevine, građevina mora biti udaljena od susjednih građevina najmanje 4,0 m ili iznimno manje u skladu s važećim propisima, a od prislonjenih susjednih građevina mora biti odvojena požarnim zidom vatrootpornosti najmanje 90 minuta koji nadvisuje krov namjanje 0.5 m.

Prilikom svih intervencija u prostoru, te izrade projektne dokumentacije koja se izrađuje na temelju ove Izmjene dijela Plana obavezno je potrebno pridržavati se sljedećih propisa:

• Zakon o zaštiti od požara (″Sl. glasnik RS″, br. 71/12), • Pravilnik o tehničkim normativima za pristupne puteve, okretnice i uređene platoe za vatrogasna vozila u

blizini objekata kod kojih je povećan rizik od požara (Sl.gl. RS, br.39/13), • Pravilnik o tehničkim zahtjevima za zaštitu garaža za putničke automobile od požara i eksplozija (″Sl.

glasnik RS″, br. 19/10), • Pravilnik o tehničkim normativima za zaštitu visokih objekata od požara ("Sl. list SFRJ", br. 7/84), • Pravilnik o tehničkim normativima za zaštitu skladišta od požara i eksplozija, ("Sl. list SFRJ", br. 4/87), • Pravilnik o tehničkim normativima za hidrantsku mrežu za gašenje požara („ Sl.gl. RS , br. 39/13), • Pravilnik o tehničkim normativima zaštite od požara u objektima namjenjenim za javnu upotrebuu kojima se

okuplja ili boravi, odnosno radi veći broj lica (″Sl. glasnik RS″, br. 64/13), • Druge mjere zaštite kojima se mogućnost pojave požara smanjuje na najmanju moguću mjeru.

15. USLOVI ZA ZAŠTITU LJUDI I DOBARA U SLUČAJU ELEMENTARNIH NEPOGODA, RATNIH KATASTROFA I TEHNOLOŠKIH AKCIDENATA

Prilikom projektovanja i izvođenja objekata na prostoru obuhvata predmetne Izmjene dijela Plana neophodno je primjeniti sve propisane mjere za zaštitu objekata od elementarnih i drugih nepogoda.

U cilju zaštite građevinskih objekata i drugih sadržaja u predmetnom prostoru, potrebno je pri njihovom projektovanju i izvođenju uzeti u obzir sve mjerodavne parametre koji se odnose na zaštitu od elementarnih nepogoda (vrsta i količina atmosferskih padavina, debljina snježnog pokrivača, jačina vjetra, nosivost terena, visina podzemnih voda i sl) u skladu sa pozitivnim zakonskim propisima.

Zaštita od udara groma treba da se obezbijedi izgradnjom gromobranskih instalacija, koje će biti pravilno raspoređene i uzemljene. Ukoliko na teritoriji obuhvaćenoj izmjenom dijela Plana postoje radioaktivni gromobrani, neophodno ih je ukloniti i zamjeniti, s obzirom da oni predstavljaju potencijalnu opasnost po zdravlje građana.


www.fortisgroup.ba

Posebnu pažnju obratiti na odredbe Pravilnika o tehničkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmičkim područjima, Zakonom o zaštiti od elementarnih nepogoda, Zakonom o zaštiti od požara, te ostalim propisima koji definišu ovu oblast.

Na području obuhvata Izmjene dijela Plana planirana je zaštita stanovništva od prirodnih i ratnih katastrofa u zaklonima.

16. MJERE ENERGETSKE EFIKASNOSTI

Energetska efikasnost u zgradama podrazumjeva širok obim djelatnosti koje vode prema povećanju efikasnosti potrošnje energije (grijanje/hlađenje, struja i voda) u zgradi ili objektu.

Uvođenjem mjera energetske efikasnosti u zgrade i objekte, ljudi smanjuju nepotrebno rasipanje i prekomjernu potrošnju energije. Stoga, korisnici zgrada ili objekata ostvaruju direktne finansijske uštede i poboljšanje kvalitete boravka u istima. Osim uštede energije, mjere energetske efikasnosti će poboljšati životni standard ljudi koji žive ili rade u zgradi ili objektu. Pored toga, mjere energetske efikasnosti smanjuju emisije stakleničkih gasova, uključujući i SO2. S obzirom na smanjenje potrebe za primarnom energijom, energetska efikasnost je jednaka novom izvoru energije.

Evropska Unija naglašava važnost energetske efikasnosti i uvela je energetsku efikasnost u ključne ciljeve Evropske Unije do 2020. godine – 20% povećanje energetske efikasnosti, 20% povećanja upotrebe obnovljivih izvora energije i 20% smanjenja karbonskih emisija, sve do 2020. godine.

Ključna područja u kojima se mogu primjeniti mjere energetske efikasnosti su sljedeća:

- Toplotna izolacija zgrade – izolacija vanjskog omotača (zidovi, krov i pod), prozori, roletne;

- Grijanje;

- Hlađenje i ventilacija;

- Priprema potrošne tople vode;

- Korištenje električne energije u domaćinstvu – štedljiva rasvjeta, kućanski električni uređaji uključujući frižidere, mašine za pranje i sušenje veša, mašine za pranje posuđa i male kućanske uređaje – TV, DVD, muzičke linije, kompjutere, printere, mikrovalne peći, miksere, ventilatore i sl.

Mogućnosti za finansijske uštede su značajne, ovisno o vrsti implementiranih mjera energetske efikasnosti, uopšte 20-30% se može uštediti sa malom investicijom.Moguće je uštedjeti između 5-10% samo koristeći energiju na pametan i racionalan način.Kada potrošač već otplati inicijalnu investiciju u primjenu mjera energetske efikasnosti, potrošač nastavlja ostvarivati uštede.

Veliki problemi oko obezbjeđivanja dovoljnih količina energije iz goriva čiji su resursi praktično neobnovljivi i čija eksploatacija dovodi do trajnog vizuelnog (uništenje pejzaža), ali i suštinskog (biološkog i mikroklimatskog) narušavanja prirode, doveli su do potrebe za traganjem za takvim izvorima energije čije korišćenje neće imati štetne posljedice za planetu.

Na osnovu dosadašnjeg iskustva ustanovljeni su načini za iskorištenje novih izvora energije, tzv. „alternativnih“ izvora, kod kojih je suštinska prednost u odnosu na konvenionalne izvore energije to da se njihovi resursi obnavljaju u kratkom vremenskom periodu i to bez narušavanja prirodne ravnoteže („obnovljivi“ izvori).


www.fortisgroup.ba

Grupu ovih energenata čine: solarna enerija, energija vjetra, vode i biomase.

Osim potenciranja korišćenja obnovljivih izvora potrebno je voditi računa o ekonomičnoj potrošnji svih izvora energije, te u narednom periodu uvesti benificije za one koji se opredjele za ovakav vid štednje i brige o prirodi.

Pravila i mjere koje se na području ovog Plana mogu primjeniti i tako doprinjeti većem korišćenju obnovljivih izvora i uštedi energije su sljedeće:

1. kod postojećih objekata (kada to nije u suprotnosti sa drugim propisima) dozvoljeno je naknadno izvođenje spoljašnje toplotne izolacije zidova – ako se radi o zidu na regulacionoj liniji prema javnom prostoru ili slobodnom zidu na granici sa susjenom parcelom, dozvoljava se da debljina svih konstruktivnih slojeva naknadne izolacije bude do 8cm unutar javnog prostora, odnosno unutar susjedne parcele (uz saglasnost susjeda).

2. prilikom formiranja uslova za izgradnju novih objekata potrebno je omogućiti korištenje obnovljivih izvora energije i to tako da se predmetnom gradnjom ista mogućnost ne umanji i postojećim objektima, odnosno drugim planiranim objektima, ali i poštujući ostale uslove za izgradnju, rekonstrukciju, zaštitu objekata i ambijentalnih cjelina, uređenje površina, uljepšavanje grada i sl.

3. odavanje toplote treba smanjiti striktnom primjenom važećih propisa koji se odnose na tu oblast 4. pasivni ili aktivni prijemnici sunčeve energije mogu se odobriti kao stalni ili privremeni - što će se utvrditi detaljnim urbanističko-tehničkim uslovima. U slučaju da su ovi uređaji odobreni kao stalni, ne može se odobriti nova izgradnja na okolnim parcelama koja im u sezoni grijanja smanjuju osunčanje između 9 i 15 časova za više od 20%.

5. sve mjere za korišćenje alternativnih izvora i uštedu energije mogu se neposredno odobriti na osnovu stručno pripremljenog tehničkog rješenja, a u skladu sa prethodnim uslovima – a ako ti uređaji prevazilaze obim potreba standardnog domaćinstva (ili manjeg poslovnog prostora), potrebno je obezbijediti usklađivanje kroz posebne urbanističko-tehničke uslove.

6. na pogodno postavljenim parcelama i objektima mogu se odobriti i drugi oblici korišćenja alternativnih izvora i ušteda energije, ukoliko ne djeluju štetno na susjedni prostor u bilo kom smislu (vizuelno, fizički i sl.).

17. USLOVI ZA KRETANJE LICA SA UMANJENIM TJELESNIM SPOSOBNOSTIMA

Projektovanje i funkcionisanje objekta i površina u okviru prostora obuhvata Izmjene dijela Plana uskladiti sa Pravilnikom o uslovima za planiranje i projektovanje građevina za nesmetano kretanje djece i osoba sa umanjenim tjelesnim sposobnostima (Sl. Gl. RS, br. 93/13), te ostalim važećim pravilnicima i propisima koji definišu ovu oblast.

18. ZONE ZA KOJE JE POTREBNO IZRADITI URBANISTIČKI PROJEKAT I/ILI KONKURS ZA IZRADU PROJEKTA

Izmjenom dijela Plana nisu predviđene zone i objekti za koje je potrebno izraditi urbanistički projekat ili raspisati konkurs za izradu projekta.

Nezavisno od odredbe prethodnog stava, Skupština Grada može, na inicijativu investitora ili organa uprave nadležnog za poslove urbanizma, odlučiti da se za pojedine prostorne cjelineizradi urbanistički projekat ili raspiše konkurs za izradu idejnog projekta područja ili objekta.


www.fortisgroup.ba

F. EKONOMSKA VALORIZACIJA PLANA

Vožda Karađorđa 14 Prijedor

Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

D. ORJENTACIONI TROŠKOVI UREĐENJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA 1. UVOD Svaka izgradnja u osnovi je limitirana prethodnom izgradnjom saobraćajne, hidrotehničke, energetske, elektroenergetske i telekomunikacione infrastrukture i hortikulturnim uređenjem, odnosno uređenjem građevinskog zemljišta po etapama i u cjelini. Imajući u vidu važeću zakonsku regulativu iz ove oblasti – Zakon o građevinskom zemljištu – Sl. glasnik RS br. 112/06), utvrđivanje orijentacionih troškova uređenja građevinskog zemljišta se tretira kao vrlo složen multidisciplinaran zadatak. U skladu sa Zakonom o uređenju prostora (Sl. glasnik RS br. 40/13) utvrđuju se orijentacioni troškovi uređenja građevinskog zemljišta (troškovi pripremanja i opremanja građevinskog zemljišta) na osnovu elemenata (idejnih rješenja) iz Regulacionog plana za predmetni obuhvat. 2. OSNOVNI CILJEVI IZRADE I DONOŠENJA PROGRAMA Kako se prema Zakonu o građevinskom zemljištu uređenje građevinskog zemljišta u cilju njegovog privođenja namjeni utvrđenoj ovim Regulacionim planom, vrši samo prema usvojenom programu uređenja koji donosi Skuština Grada, osnovni ciljevi izrade ovog dokumenta proističu iz odredbi Zakona i utvrđuju se kako slijedi:

• definisanje programskog osnova za privođenje namjeni građevinskog zemljišta u skladu sa predmetnim Regulacionim planom,

• sagledavanje svih propisanih radnji i aktivnosti na poslovima pripremanja i opremanja građevinskog zemljišta,

• globalno sagledavanje svih troškova (izraženih u konvertibilnim markama) na pripremanju i opremanju građevinskog zemljišta u obuhvatu predmetnog Regulacionog plana,

• procjena prosječne visine naknade za uređenje građevinskog zemljišta po 1 m². Na bazi ovako definisanih ciljeva, odgovarajući organi mogu definisati strategiju i donositi odgovarajuće investicione odluke vezano za izgradnju i uređenje građevinskog zemljišta, uključujući i modalitete izgradnje, odnosno modalitete finansiranja izgradnje. 3. PRIPREMANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA U fazi pripremanja građevinskog zemljišta utvrđuju se sve neophodne aktivnosti na pripremanju građevinskog zemljišta kao i troškovi njihove realizacije podrazumijevajući izradu geodetskih podloga, rješavanje imovinsko-pravnih odnosa, zatim izradu urbanističko-planske dokumentacije, izradu odgovarajuće tehničke dokumentacije, kao i vođenje operativne koordinacije u pripremanju građevinskog zemljišta. Kako je već realizovan dio ovih aktivnosti, sva postojeća dokumentacija koja se odnosi na pripremanje građevinskog zemljišta čini sastavni dio ovih troškova. 3.1. GEODETSKE PODLOGE Da bi se uspješno prišlo izradi ovog dokumenta potrebno je utvrditi troškove za izradu geodetskih podloga za površinu od 11,86 ha. Ukupni troškovi izrade geodetskih podloga iznose: 6.500


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

3.2. IMOVINSKO-PRAVNI ODNOSI Kao jednu od važnijih stavki u realizaciji ovog Regulacionog plana treba izdvojiti rušenje objekata zbog izgradnje planiranih javnih objekata. Površina objekata predviđenih za rušenje na prostoru obuhvata iznosi 985 m², od čega su stambeni objekti površine 300 m², poslovni objekti 300 m² i pomoćni objekti 385 m².

Imovinsko-pravni odnosi Iznos Troškovi rušenja objekata: - stambeni 300.000 - poslovni 480.000 - pomoćni 192.500 Troškovi rješavanja imovinsko-pravnih odnosa iznose: 972.500 3.3. URBANISTIČKO – PLANSKA DOKUMENTACIJA Neodvojivi dio pripremnih radova na opremanju građevinskog zemljišta čini urbanističko – planska dokumentacija i to regulacioni plan i urbanističko – tehnički uslovi za projektovanje i građenje saobraćajne, hidrotehničke, energetske, elektroenergetske i telekomunikacione infrastrukture i hortikulturnog uređenja.

Dokumenat Iznos a) Izrada Regulacionog plana 1.500 b) Izrada urbanističko-tehničkih uslova za projektovanje i građenje

infrastrukture 55.324 Troškovi izrade navedene urbanističko – planske dokumentacije iznose: 56.824 3.4.TEHNIČKA DOKUMENTACIJA – PROJEKTI ZA IZVOĐENJE Za potrebe opremanja građevinskog zemljišta – izgradnju saobraćajne, hidrotehničke, energetske, elektroenergetske i telekomunikacione infrastrukture i hortikulturnog uređenja, utvrđuje se potrebna struktura tehničke dokumentacije – projekata za izvođenje ovih radova. U daljem tekstu se navode troškovi izrade tehničke dokumentacije na bazi utvrđene investicione vrijednosti programiranih radova iz poglavlja “4”. 3.4.1. SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA Izrada tehničke dokumentacije Troškovi izrade predmetne tehničke dokumentacije utvrđeni su na bazi investicione vrednosti iz tačke 4.1. koja iznosi 3.047.036 KM i odgovarajućeg procenta za izradu navedene dokumentacije određenim u skladu sa tržišnim cijenama obavljanja ove vrste konsalting usluga u investicionoj izgradnji. Troškovi izrade tehničke dokumentacije za izgradnju saobraćajne infrastrukture iznose: 200.426


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

3.4.2. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA Izrada tehničke dokumentacije Troškovi izrade predmetne tehničke dokumentacije utvrđeni su na bazi investicione vrednosti iz tačke 4.2. koja iznosi 4.780.100 KM i odgovarajućeg procenta za izradu navedene dokumentacije određenim u skladu sa preporukama iz Priručnika za obavljanje konsalting usluga u investicionoj izgradnji. Troškovi izrade tehničke dokumentacije za izgradnju hidrotehničke infrastrukture iznose: 140.000 3.4.3. ENERGETSKA, ELEKTROENERGETSKA I TELEKOMUNIKACIONA

INFRASTRUKTURA Izrada tehničke dokumentacije Troškovi izrade predmetne tehničke dokumentacije utvrđeni su na bazi investicione vrednosti iz tačke 4.3. koja iznosi 5.091.600 KM i odgovarajućeg procenta za izradu navedene dokumentacije određenim u skladu sa preporukama iz Priručnika za obavljanje konsalting usluga u investicionoj izgradnji. Troškovi izrade tehničke dokumentacije za izgradnju energetske, elektroenergetske i telekomunikacione infrastrukture iznose: 241.972 3.4.4. HORTIKULTURNO UREĐENJE Izrada tehničke dokumentacije Troškovi izrade tehničke dokumentacije utvrđeni su na bazi investicione vrijednosti koja iznosi 328.595 KM i odgovarajućeg procenta za izradu ove dokumentacije određenim u skladu sa preporukama iz Priručnika za obavljanje konsalting usluga u investicionoj izgradnji. Troškovi izrade tehničke dokumentacije za hortikulturno uređenje iznose: 12.237 3.4.5. REKAPITULACIJA TROŠKOVA IZRADE TEHNIČKE DOKUMENTACIJE – PROJEKATA ZA IZVOĐENJE Ukupni troškovi izrade tehničke dokumentacije – projekata za izvođenje saobraćajne, hidrotehničke, energetske, elektroenergetske i telekomunikacione infrastrukture i uređenje zelenih površina, dati su u sljedećoj tabeli:

Tehnička dokumentacija Iznos a) za izgradnju saobraćajne infrastrukture 200.426 b) za izgradnju hidrotehničke infrastrukture 140.000 v) za izgradnju energetske, elektroenergetske i telekomunikacione

infrastrukture 241.972


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

g) za izvođenje hortikulturnog uređenja 12.237 Ukupni troškovi izrade tehničke dokumentacije iznose: 594.635 3.5. OPERATIVNA KOORDINACIJA U PRIPREMANJU GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA Operativna koordinacija u pripremanju građevinskog zemljišta je koordinacija svih aktivnosti na pripremi i izradi tehničke dokumentacije – projekata za izvođenje saobraćajne, hidrotehničke, energetske, elektroenergetske i telekomunikacione infrastrukture i hortikulturnog uređenja. Ovi troškovi su dati na bazi navedenih troškova i iznose 2% od njihove ukupne vrijednosti. Troškovi operativne koordinacije u pripremanju građevinskog zemljišta iznose: 11.893 3.6. REKAPITULACIJA TROŠKOVA PRIPREMANJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA Ukupni troškovi pripremanja građevinskog zemljišta dati su u sljedećoj tabeli:

Iznos a) izrada geodetske podloge 23.040 b) rješavanje imovinsko-pravnih odnosa 1.140.000 v) izrada urbanističko-planske dokumentacije 213.312 g) izrada tehničke dokumentacije – projekata za izvođenje 594.635 d) operativna koordinacija u pripremanju građevinskog zemljišta 11.893 Ukupni troškovi pripremanja građevinskog zemljišta: 1.982.880 4. OPREMANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA Opremanje građevinskog zemljišta u smislu Zakona o građevinskom zemljištu podrazumijeva izgradnju saobraćajne, hidrotehničke, energetske, elektroenergetske i telekomunikacione infrastrukture, kao i uređenje zelenih površina. Programom se utvrđuju troškovi opremanja zemljišta na bazi idejnih rješenja, kao i drugih idejnih i planskih rješenja sadržanih u predmetnom Regulacionom planu. 4.1. IZGRADNJA SAOBRAĆAJNE INFRASTRUKTURE

Opis radova Iznos 1. Rekonstrukcija saobraćajnica; 28.541 m² 2.283.280 2. Izgradnja saobraćajnica; 18.325 m² 1.832.500 Troškovi izgradnje saobraćajne infrastrukture iznose: 4.115.780


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

4.2. IZGRADNJA HIDROTEHNIČKE INFRASTRUKTURE Opis radova Iznos 1. Vodovod

1.278.000 Izgradnja sekundarne vodovodne mreže u okviru granica obuhvata

plana (profil φ 100 i 150 mm); 8.520 m Izgradnja (izmještanje) vodovodne mreže u okviru granica obuhvata plana (profil φ 300 mm); 400 m 140.000

2. Fekalna kanalizacija

1.432.500 Izgradnja sekundarnih fekalnih kanalizacionih kolektora u okviru

granica obuhvata plana (profil φ 300 i 400 mm); 5.730 m 3. Kišna kanalizacija

1.929.600 Izgradnja sekundarnih kanala kišne kanalizacije u okviru granica

obuhvata plana; 6.030 m

Troškovi izgradnje hidrotehničke infrastrukture: Ukupno 1. Vodovod 1.418.000 2. Fekalna kanalizacija 1.432.500 3. Kišna kanalizacija 1.929.600

Troškovi izgradnje hidrotehničke infrastrukture iznose: 4.780.100

4.3. IZGRADNJA ENERGETSKE, ELEKTROENERGETSKE I TELEKOMUNIKACIONE INFRASTRUKTURE

a) ENERGETSKA INFRASTRUKTURA

Opis radova Iznos Termoenergetske instalacije u objektima – primarna strana - Toplotna podstanica; 6 kom. 240.000 Podzemne termoenergetske instalacije: - Vrelovod; 480 m 280.000 Ukupno: 520.000 b) ELEKTROENERGETSKA I TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA

Opis radova Iznos 1. Elektroenergetska infrastruktura a) Slobodnostojeće tipske trafostanice 10/04 kV 1000 kVA; 6 kom. 1.020.000 b) Kablovska kanalizacija; 2.000 m 500.000 v) VN kabl tipa HNE49 3x(1x95 mm²); 7.800 m 819.000 g) Razvodni NN kablovi; 12.060 m 1.025.100 d) Rekonstrukcija rasvjete i rasvjeta neosvjetljenih ulica; 185 kom. 277.500 2.

Telekomunikaciona infrastruktura

a) Povećanje kapaciteta postojeće ATC; 4.500 broj.

810.000


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

b)

Dobava materijala i izrada primarne kablovske TT kanalizacije; 2.000 m 360.000

Ukupno: 4.811.600

Troškovi izgradnje energetske, elektroenergetske i telekomunikacione infrastrukture iznose: 5.091.600 4.4. UREĐENJE ZELENIH POVRŠINA Red broj

OPIS RADOVA Iznos

1. Pripremni radovi (iskolčenje terena) 5.000 2. Rad sa dendromaterijalom (formiranje drvoreda); 830 kom. 124.500 3. Podizanje travnatih površina; 29.819 m² 149.095 4. Rad sa dendromaterijalom (formiranje grupacija dendrofonda);

500 kom. 50.000

Troškovi hortikulturnog uređenja iznose: 328.595 4.5. STRUČNI NADZOR NAD OPREMANJEM GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA Stručni nadzor nad opremanjem građevinskog zemljišta – izgradnjom saobraćajne, hidrotehničke, energetske, elektroenergetske i telekomunikacione infrastrukture i uređenjem zelenih površina obuhvata: kontrolu odgovarajuće primjene tehničke dokumentacije, kontrolu i provjeru kvaliteta izvođenja svih vrsta radova i primjenu propisa, standarda, tehničkih normativa i normi kvaliteta radova, kontrolu kvaliteta materijala, opreme i instalacija koji se ugrađuju, davanje uputstava izvođaču radova i po potrebi, obezbeđenje detalja za izvođenje radova. Troškovi vršenja stručnog nadzora obračunati su primjenom koeficijenta 2% na ukupnu investicionu vrijednost opremanja građevinskog zemljišta, koja iznosi 18.217.335 KM. Troškovi vršenja stručnog nadzora nad oremanjem građevinskog zemljišta iznose: 364.347


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

4.6. REKAPITULACIJA TROŠKOVA OPREMANJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA Ukupni troškovi opremanja građevinskog zemljišta dati su u sljedećoj tabeli:

Iznos a) izgradnja saobraćajne infrastrukture 4.115.780 b) izgradnja hidrotehničke infrastrukture 4.780.100 v) izgradnja energetske, elektroenergetske i telekomunikacione

infrastrukture 5.091.600 g) uređenje zelenih površina 328.595 d) stručni nadzor nad opremanjem građevinskog zemljišta 364.347 Ukupni troškovi opremanja građevinskog zemljišta iznose: 18.581.682 5. INVESTICIONA ULAGANJA U UREĐENJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA U poglavljima “3” i “4" utvrđena je visina investicionih ulaganja za pripremanje, odnosno opremanje građevinskog zemljišta na prostoru Regulacionog plana. U ovom poglavlju utvrđuju se i ukupni troškovi uređenja građevinskog zemljišta. 5.1. TROŠKOVI PRIPREMANJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA Ukupni troškovi pripremanja građevinskog zemljišta obračunati su na bazi izračunatih vrijednosti iz poglavlja 3. i iznose: Ukupni troškovi pripremanja građevinskog zemljišta iznose: 1.982.880 5.2. TROŠKOVI OPREMANJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA Ukupni troškovi opremanja građevinskog zemljišta obračunati su na bazi izračunatih vrijednosti iz poglavlja 4. i iznose: Ukupni troškovi opremanja građevinskog zemljišta iznose: 18.581.682 5.3. UKUPNI TROŠKOVI UREĐENJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA Ukupni troškovi uređenja građevinskog zemljišta dobijaju se kao zbir ukupnih troškova pripremanja i ukupnih troškova opremanja i iznose: Ukupni troškovi uređenja građevinskog zemljišta iznose: 20.564.562


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

NAKNADA ZA UREĐENJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA Prema Zakonu o građevinskom zemljištu, utvrđuje se i prosječna visina naknade za uređenje građevinskog zemljišta, odnosno utvrđuje učešće troškova uređenja građevinskog zemljišta u cijeni izgradnje 1 m² površine planiranih objekata. Prosječna visina naknade za uređenje građevinskog zemljišta obračunata je djeljenjem ukupnih troškova uređenja građevinskog zemljišta utvrđenih u poglavlju “6” sa ukupnom površinom planiranih objekata utvrđenom po Regulacionom planu, a koja iznosi 119.660 m². Troškovi naknade za uređenje građevinskog zemljišta po 1 m² površine planiranih objekata iznose: 137 Kako su troškovi računati samo na osnovu idejnih rješenja saobraćajne, hidrotehničke, energetske, elektroenergetske i telekomunikacione infrastrukture i hortikulturnog uređenja iz Regulacionog plana, prilikom utvrđivanja prosječne visine naknade za uređenje građevinskog zemljišta neophodno je ugraditi i troškove drugih, u ovom trenutku neutvrđenih radova, i visinu naknade, u tom smislu, uvećati za 30%. Troškovi naknade za uređenje građevinskog zemljišta po 1 m² površine planiranih objekata uvećani za neutvrđene radove iznose: 180 ZAKLJUČAK • Navedene aktivnosti zahtijevaju multidisciplinaran i visoko koordinisan pristup. Svaki

drugi pristup neće dati ni očekivane finansijske efekte, ni korektna tehnička i druga rješenja.

• Troškovi uređenja građevinskog zemljišta urađeni su na osnovu elemenata iz predmetnog Regulacionog plana i idejnih rješenja saobraćajne, hidrotehničke, energetske, elektroenergetske i telekomunikacione infrastrukture i hortikulturnog uređenja. Zbog toga visinu investicionih ulaganja u uređenje građevinskog zemljišta treba prihvatiti sa mogućom tolerancijom od ± 10%.

• Navedeni troškovi u cjelini predstavljaju osnov za odgovarajuće procjene za investicione

odluke u procesu izgradnje, posebno sa stanovišta definisanja modaliteta izgradnje i, posebno, modaliteta finansiranja izgradnje.

• Odgovarajuće stručne službe, u slučaju intenziviranja izgradnje, moraju se adekvatno

organizovati na jedan od načina – formirati vlastiti stručni operativni tim koji će voditi, koordinisati i sinhronizovati sve aktivnosti na izgradnji i uređenju građevinskog zemljišta, ili te poslove, na odgovarajući način, povjeriti kvalifikovanoj i licenciranoj instituciji – preduzeću. Drugačiji pristup će dati lošije tj. slabe rezultate.

izmjena dijela regulacionog plana paprikovac – … · vo žda karađorđa 14 prijedor tel/faks:...

Documents