jaarcongres 2016 - vvebelang.nl...belangenbehartiging •het dossier “financiering” •jaren...
TRANSCRIPT
Jaarcongres
2016
Klik om de titelstijl van het model te bewerken
Opening en welkom door :
Fred Schuurs Voorzitter Stichting VvE Belang
Klik om de titelstijl van het model te bewerken
VvE Crowdfunding
Kees OomenDirecteur Organisatie en Public Affairs
Stichting VvE Belang
Belangenbehartiging
• Het dossier “financiering”
• Jaren gewerkt aan de onderwerpen sparen en lenen
• 2016/2017:
– Een nieuwe wet in de maak
– Een financieringsfaciliteit voor VvE’s (NEF)
Belangenbehartiging
EN
VvE CrowdfundingEen initiatief waarbij VvE’s kunnen lenen én
investeren
VvE Crowdfunding
• Een simpel uitgangspunt:
Van VvE’s voor VvE’s
VvE Crowdfunding
• Banken financieren niet!
• Banken geven geen rente!
• VvE’s hebben geld nodig!
• VvE’s zoeken rente/rendement!
Geld in de markt
SPAARGELD VvE’S FINANCIERINGSBEHOEFTE(5 JR)
2,5 – 3 MILJARD 1 MILJARD
Waarom Crowdfunding
• De banken bewegen niet
• Vraag én aanbodzijde bedienen, en
three is a crowd and a crowd is news!
• Zelf doen
• Risicospreiding
• Crowdfunding
Persoonlijke overweging!
IN HET HEDEN LIGT HET VERLEDEN…….
IN HET NU, WAT WORDEN ZAL……
Het initiatief
• Samenwerking
• Twee teams hebben het initiatief vorm gegeven en het is klaar om van start te gaan!
Waarom Collin?
• Goed, beter, best
• Schaalgrootte
• Goede IT-infrastructuur
• Goede helpdesk
• Ontheffing Wft (door AFM)
• Marktleiderspositie
Crowdfunding
Crowdfunding
Mag het?
• Lenen: ja, mits
• Investeren: ja mits
Moet het?
• Lenen: nee
• Investeren: nee
Hoe werkt het?
• Lenen
• Investeren
Lenen
Een VvE wil lenen:
a) Aansluiten bij VvE Belang
b) Registreren bij Collin
c) Lening aanvragen via de site van VvE Belang
d) 1e beoordeling van de aanvraag
e) Bezoek VvE
Lenen
f) 2e beoordeling, m.n. MJOP en financiën VvE
g) Financiële analyse incl. lening formuleren
h) Kredietbeoordeling Collin
i) Besluitvorming ALV
j) Wachttijd
k) VvE Presentatie (afgezonderd) en funding
Kenmerken van de lening
• Looptijden 5-8 jaar
• Rentes tussen 4-6%
• Annuïtaire aflossing (dus een gelijkblijvende maandtermijn gedurende de looptijd)
• Eigenwoningschuld, rente en kosten aftrekbaar in de IB-sfeer
Investeren
• Wie?
– Eigen leden van de VvE
– Andere VvE’s
– Andere appartementseigenaren
– Investeerders van Collin
Investeren; risico
• Investeerderstoets VvE’s (VvE Belang)
• en particulieren (Collin/AFM)
• Ervaringen uit het verleden:
– 200 VvE’s
– 30 miljoen
– € 0 default, alles terugbetaald
• Er is geen garantie
Investeren; risico
• Spreiden
• Verantwoord inleggen, dus niet het hele reservefonds!!
Investeren; hoe werkt het?
• Via website “Mijn Collin” en evt. via een handige App kan iedereen volgen hoe de aflossing en rentebetaling verloopt
• De kracht van Crowdfunding zit in de Crowd
• Vele kleintjes maken één grote!
VvE Beeckestein
• Een VvE met 110 appartementen: serviceflat
• Gezonde VvE, actief bestuur, dagelijks management
• Heeft een RC-financiering bij Ribank:
– € 650.000,- saldo
– 7,4% rente
VvE Beeckestein
• De VvE heeft nog een onderhoudsopgave
• Middelen beschikbaar in reservefonds
• Herfinanciering van de schuld, tegen gunstige voorwaarden: VvE Crowdfunding
• Én onderhoud, én aflossen
VvE Beeckestein
• De jaarlast op de lening gaat van € 170.000,-naar € 140.000,- bij een crowdfundlening van 5 jaar tegen 4% rente.
• De investeerder ontvangt 4% rendement op zijn inleg, minus de beheerdervergoeding. Bij een tweede investering voor VvE Belang VvE’s is deze vergoeding fors lager.
En dan nog dit….
Belangenbehartiging
• Avantgardistisch?
• Het belang van de VvE is VvE Belang: dat was het, is het en blijft het….
• Maar als we niet bewegen, verandert er niets
• Gezond verstand: 3 is a crowd.
• 5.000 VvE x € 5.000,- € 25 milj.
Klik om de titelstijl van
het model te bewerken
Nieuwe wet- en regelgeving voor de VvE
Thomas Rau
Klik om de titelstijl van
het model te bewerkenGerdi Verbeet
Belangenorganisatie
voor de VvE en
appartementseigenaar
Postbus 210, 4900 AE Oosterhout
E-mail: [email protected]
Tel: 0162 469 120
www.vvebelang.nl