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Jahresregister 2011

9. Jahrgang

Seite

A. Stichwortverzeichnis 3

B. Verfasser- und Beitragsverzeichnis 17

C. Rechtsprechung 18

MietRB 2011 Stichwortverzeichnis 3

Abflussprinzip 243 f.Heizkosten 139 f. –

AbmahnungVerwirkung 106 –

AbmeierungAnfechtung Entziehungsbeschluss 318 –

AbrechnungAnonymisierte A. 2 f. –Belegungsliste des Hauses 2 f. –Betriebskostenabrechnung – s. dort

Abrechnungsbelege 337 f.

Abrechnungseinheit 1 f.

Absatzwege 343

AbsonderungsrechtWegen rückständiger Hausgelder 346 –

Abstraktionsprinzip 5 f.

Abtrennung 290

Agenturvertrag 343

Aktivlegitimation 379 f.

Allgemeine Geschäftsbedingungen 23Hausordnung 140 f. –Mietminderung 107 f. –Nutzungsentschädigung 276 f. –

AltbauUmfang der Sanierungspflicht 121 f. –

AlternativangeboteBei Verwalterbestellung 212 f. –

Analogie 273

Anerkenntnis 42 f., 70

AnfechtungBeschlussanfechtung – s. dortErtragsfähigkeit eines in den Räumlichkeiten zu betrei- –benden Gewerbes 8 f.Ex-tunc-Wirkung 14 –Insolvenzanfechtung – s. dortJahresabrechnung 215 f. –Konkrete Bezeichnung des Anfechtungstatbestandes 8 f. –Teilanfechtung 215, 352 f. –

Anfechtungsfrist 80 f., 155, 181 f., 250, 256

AnfechtungsklageAnfechtungsbefugnis 285 f. –Anfechtungsfrist 80 f., 155, 181 f., 250, 256 –Beklagte 218 f. –Beteiligung des Verwalters 133 ff. –Bezeichnung der Beklagten in der Berufungsinstanz 217 –Delegiertenversammlung 257 f. –Demnächstige Zustellung 80 f., 117 f., 181 f. –Eigentümerliste 185, 250, 256 –Einberufungsmangel 283 f. –Entziehungsbeschluss 318 –Erledigung durch Vollzug eines Beschlusses 359 ff. –Frist s. Anfechtungsfrist –

Klagefrist – s. AnfechtungsfristKlagegegner 147, 185 –Kostenerstattung 253, 317 f. –Kostenerstattung für einen Anwalt 133 ff. –Kostenerstattung für mehrere Anwälte 133 ff. –Mehrfachvertretung 287 –Mehrhausanlage 218 f., 257 f. –Parteiwechsel 256 f. –Rechtsanwaltsgebühren 287 –Rechtsanwaltskosten 317 f. –Rechtsmissbrauch 285 f. –Rechtsschutzbedürfnis 252 f. –Rechtsschutzbedürfnis bei Kleinstbeträgen 285 f. –Rechtsschutzbedürfnis nach Vollzug des Eigentümerbe- –schlusses 252 f.Rubrumsberichtigung 256 f. –Stimmrechtsauschluss bei Hausgeldverzug 257 f. –Streitwert 215, 352 f. –Streitwertanfrage 155 –Teilanfechtung 215, 352 f. –Untergemeinschaft 218 f., 287 f. –Verhältnis zu Nichtigkeitsklage 251 f. –Verschuldete Verzögerung der Zustellung 155 –Zustellung 250 –

Anforderungsniveau (WärmeschutzV-1994) 357 f.

Anpassung der Vertragsbedingungen 343

Anwaltskosten s. Rechtsanwaltskosten

ARGE 6 f.

Arglistige Täuschung 8Makler 176 –

ArztpraxisVertragswidriger Gebrauch 106 –

Aufklärungspflichten bei Vertragsschluss 8

AuflassungAuf Gesellschaft bürgerlichen Rechts 83, 221 –

AufrechnungAnkündigungsklausel 241 f. –Freigabe (Kaution) gegen Mietzins 289 f. –Gleichartigkeit der Forderungen 289 f. –

Aufteilung in WohnungseigentumZustimmung der Grundpfandrechtsgläubiger 47 f. –

AufteilungsplanAbweichung 250 f. –Widerspruch zu Teilungserklärung 80 –

AufwendungsersatzRenovierungskosten als Modernisierung 170 –Verjährung 201 –Verpflichteter 356 f. –Des Verwalters 22 f., 147 f. –

AuskunftsanspruchGegen Verwalter 116 –

AuslegungUrteilstenor 237 –

A. Stichwortverzeichnis

4 Stichwortverzeichnis MietRB 2011

Außerordentliche Kündigung Abmahnung 106 –Angemessene Frist 73 f. –Jahrelange unpünktliche Mietzahlung 241 f. –Pachtvertrag 145 –Nichtleistung der Mietkaution 376 f. –(Wegen) Unzumutbarkeit 376 f. –Verlust von Bezugs-und Absatzwegen 343 –Wichtiger Grund 8 –

Balkonbau 51 f.

Bauherrengemeinschaft 120 f.

BaukostenzuschussRückforderung bei Insolvenz 312 f. –Wegfall der Geschäftsgrundlage 312 f. –

Bauliche Veränderung Anbringen von Handläufen 354 f. –Anspruch Behinderter 354 f. –Barrierefreiheit 354 f. –Modernisierende Instandsetzung 150 –Modernisierung 114 f. –Nachteil 210 f. –Rückbauanspruch 115 f. –Videoanlage 210 f. –Wirtschaftliche Verwertung kein Kriterium 355 f. –

Bauträger 121

BauträgervertragMitwirkungspflicht des Erwerbers bei Mangelbeseiti gung –151 f.Sanierungspflicht 121 f. –

Beeinträchtigung 51 f.

Begründung von WohnungseigentumZustimmung der Realgläubiger 349 f. –

Beheizungspflicht 188

Belegeinsicht 39, 171 f., 261, 337 f.

BelegunterlagenAnspruch auf Übersendung 116 –

Benachteiligungsverbot 5 f.

Bergschadensgebiet 243 f.

BerufungBerechnung der Beschwer 251 f. –

BeschlussAnfechtbarkeit 78 f. –Anfechtung – s. BeschlussanfechtungBeschlusskompetenz 184 f. –Beschlussmangel 78 f. –Durchführung 184 –Einstweiliger Rechtsschutz 21 –Kausalität eines Beschlussmangels 78 f. –Negativbeschluss 386 f. –Nichtigkeit 78 f. –Protokollierung 351 –Protokollierungszwang 21 –Quotenänderung 184 f. –Schwebend unwirksamer B. 96 ff. –Vorläufiger Rechtsschutz, s.d. 359 ff. –Wirksamkeit 96 ff. –

Beschlussanfechtung Anfechtungsbefugnis 285 f. –Anfechtungsfrist 80 f., 155, 181 f., 250, 256 –Beschwerdewert 148 f. –Entziehungsbeschluss 318 –Negativbeschluss 386 f. –Teilanfechtung 215, 352 f. –s. auch Anfechtungklage –

Beschlussanfechtungsklage s. Anfechtungsklage

BeschlussbuchNiederschrift 21 –

BeschlusskompetenzAnspruchsbegründung durch Eigentümerbeschluss 115 f. –Grunddienstbarkeit 155 f. –

Beschlussmangel(Ungerechtfertigter) Ausschluss von der Wohnungseigen- –tümerversammlung 78 f.

BeschwerdeBeschwerdegericht 50 f. –Rechtsbeschwerde 284 f. –Sofortige B. 284 f. –Zwangsvollstreckung in Wohnungseigentumssachen 50 f. –

Beschwerdewert Beschlussanfechtung 148 f. –Wiederkehrende Leistungen 148 f. –

Besitzausübung 341 f.

Bestandsschutz Baugenehmigung 247 f. –Bebauungsplan 247 f. –Betriebsaufgabe 247 f. –Gaszähler 188 –Nutzungsaufgabe 247 f. –Nutzungsgenehmigung 247 f. –Untervermietung 247 f. –Wiederaufnahme 247 f. –Zeitfaktor 247 f. –

Betriebskosten Abgrenzung zwischen Betriebskosten und Instandhaltung/ –Instandsetzung 45 f.Abrechnungseinheit 1 f. –Abrechnungsfrist 40 f., 243 –Abrechnungsspitze 243 –Änderung durch einseitige Erklärung 372 f. –Änderung der Geschäftsgrundlage 245 f. –Änderung des Umlageschlüssels 208 f. –Änderung des Verteilerschlüssels 245 f. –Betriebskostenabrechnung – s. dortBetriebskostenvorauszahlungen 240 f. –Ergänzende Vertragsauslegung 245 f. –Erhöhung der Vorauszahlung 372 f. –Gesamtpauschale 138 f. –Grobe Unbilligkeit 245 f. –Heizkosten – s. dortInsolvenz des Mieters 202 f. –Kosten der technischen und kaufmännischen Objektbe- –treuung 45 f.Leerstandsrisiko 245 f. –Neuberechnung nach Fristablauf 243 –Quotierung von Vorschüssen 138 f. –Sonderrisikoversicherung 173 f. –


Stillschweigende Vertragsänderung 208 f. –Störung der Geschäftsgrundlage 245 f. –Transparenzgebot 45 f., 173 f. –Überhöhte B. 337f. –Umdeutung Vorauszahlungen in Pauschale 170 f. –Umlage bei Teil-Leerstand 38 f. –Umlage der Wasserkosten 38 f. –Umlage nach Wohnfläche 325 ff. –Unzulässige Belastung mit Fixkosten 38 f. –Verwirkung von Nachzahlungsansprüchen 205 f. –Vorwegabzug bei Mischnutzung 24 ff. –Wärme-Contracting 357 –Wirtschaftlichkeitsgebot 1, 39, 173 f., 337f. –Zeitpunkt der Änderung 245 f. –

Betriebskostenabrechnung Abflussprinzip bei Heizkosten 139 f. –Abgrenzung formelle und materielle Unrichtigkeit 240 –Abrechnungsbelege 337 f. –Abrechnungseinheit 339 f. –Abrechnungsfrist 40 f., 243 –Anonymisierte B. 2 f. –Belegeinsicht 39, 171 f., 261, 337 f. –Belegunterlagen 116 –Datenschutz 2 f. –Einwendungsausschluss 70 f. –Einwendungsfrist 104 f. –Formelle Ordnungsgemäßheit 3 f., 104 f., 339 f., 374 –Gasrohrprüfung 243 f. –Gemischte Nutzung 3 f. –Gesamtpersonenzahl 2 f. –Heizkosten 139 f., 204 f. –Kaltwasserabrechnung 2 f. –Kaltwasserzähler 370 f. –Kopfzahlumlage 2 f. –Mängel 240 –Mietminderung 169 –Niederschlagswassergebühren 307 f. –Pauschale 70 f. –Personenbruchteile 2 f. –Personenumlage 2 f. –Schnüffelei 2 f. –Schuldanerkenntnis 70 –Umlagemaßstab 2 f. –Verlängerung des Abrechnungszeitraums 337 –Verteilerschlüssel 2 f. –Vorwegabzug bei gemischter Nutzung 3 f. –Wirtschaftlichkeitsgebot 243 f. –Wirtschaftseinheit 204 f., 374 –Wohnfläche 374 –Zusammengefasste Abrechnung für mehrere Gebäude –339 f.

BetriebskostenpauschaleUmdeutung einer Vorauszahlungsvereinbarung 170 f. –

Betriebskostenspiegel 39, 337 f.

BetriebskostenvorauszahlungAnpassung Betriebskostenvorauszahlungen 240 f., 369 –Anpassung nach Ablauf der Abrechnungsperiode 240 f. –Heizkostenvorauszahlung 138 f. –Umdeutung in Pauschale 170 f. –

Betriebspflicht 375 f.

Beweisantizipation 187

Beweislast 41 f., 337 f.

Bezeichnung der Beklagtennach Schluss der mündlichen Verhandlung erster Instanz –217

Bezugswege 343

BGB-Gesellschaft s. Gesellschaft bürgerlichen Rechts –

Bleikonzentration 392 ff.

Blockheizwerk 357 f.

BruchteilseigentumZuordnung von Sondernutzungsrechten 382 f. –

Bruchteilsgemeinschaft 379 f.

Brutto-Warmmiete 138 f.

Bürgenhaftung 377 f.

Center-Management-KostenBedeutende Marktstellung 309 f.– Gebräuche des Handelsverkehrs 309 f.– Gepflogenheiten des Handelsverkehrs 309 f.– Intransparenz 309 f.– Tätigkeitsumfang 309 f.– Unbestimmtheit 309 f.–

Contracting 357 f.

DarlehensaufnahmeDurch den Verband 387 f. –

DekorationsklauselS. Schönheitsreparaturen– 103 f.

Delegiertenversammlung 257 f.

Demnächstige Zustellung 80 f., 117 f., 181 f.

DIN-Norm 10 f.

Dispositionsfreiheit 110 f.

Drittmittelanrechnung 373 f.

Duldung 379 f.

Durchgänge 350

DVGW-Richtlinien 243 f.

EhegattenStimmrecht in Eigentümerversammlung 156 f. –

Eigenbedarf 307Gesellschafter einer GmbH & Co. KG 71 f.– Personenhandelsgesellschaft 71 f.–

EigenbedarfskündigungAndienpflicht 2 –Begründung 307 –Formelle Anforderungen 2 –Kündigungsgrund 2 –Personenhandelsgesellschaft 71 f. –

Eigentümerbeschluss s. Beschluss

Eigentümerliste 185, 250, 256

EigentümerversammlungAnspruch auf Aufnahme von Tagesordnungspunkten 256 –Einberufungsfrist 256 –Einstweiliger Rechtsschutz 256 –Ergänzung der Tagesordnung 256 –


Ermächtigung zur Einberufung 17 –Stimmrecht 156 f. –Universalversammlung 283 f. –Vollmacht 156 f. –Vollversammlung 283 f. –

EigentümerwechselFälligkeitstheorie 21 f. –Jahresabrechnung 21 f. –

EigentumswohnungSchenkung an Minderjährige 16 f. –

Eingebrachte Einrichtungen und Gegenstände des Mie ters 306 f.

Einsichtnahme(In) WEG-Verwaltungsunterlagen 116 –Ort der E. 116 –

Einstweilige Verfügung 375 f.Mietkautionskonto 141 f. –Notverwalterbestellung 282 f. –Streitwert 113 –

Einstweiliger Rechtsschutz(Gegen) Eigentümerbeschlüsse 21 –

Elektronische HeizkostenverteilerEnergieeinsparung 370 –Funkwellen 370 –Nutzerbeteiligungsverfahren 370 –Umrüstung der H. 370 –Verbrauchserfassung 370 –

EntziehungsbeschlussAnfechtung 318–

EntziehungsklageAnfechtung Entziehungsbeschluss 318 –Streitwert 18 f. –

Erfüllungsgehilfe 10 f.

Ergänzungspfleger 16 f.

Erledigung 14

Etagenheizung 243 f.

Farbwahlklausel 103 f.

FenstereinbauHeizbedarf 40 –Hinweispflicht des Vermieters 40 –Lüftungsbedarf 40 –Schimmel 40 –

FeststellungsklageStreitwert 344 f. –

Fördergelder 373 f.

FormularmietvertragNutzungsentschädigung 276 f. –

Freigabe eines Wohnungseigentums 52

Fristlose Kündigung s. außerordentliche Kündigung

Funkablesung 370 f.

Gasetagenheizung 243 f.Abnahmestelle für Gas 188 –Anschlussnehmer 188 –Messstellenbetreiber 188 –

Gasheizung 357 f.

GasleitungenGasleitungsprüfung 243 f.–

GasrohreGasrohrprüfung 243 f. –

GasrohrprüfungJahresturnus 243 f.–

Gaststättenpacht 313 f.

GaszählerBestandsschutz 188 –

GbR s. Gesellschaft bürgerlichen Rechts

GebrauchRestaurant als Spielhalle 324 –Vermietung an Feriengäste 47 –Zweckbestimmungswidriger G. 324 –Zweckbestimmungswidrige Nutzung 383 f. –

GebrauchspflichtMietwohnung 72 f. –

GebrauchsrechteAn Gemeinschaftsanlagen 53 ff. –Des Mieters 53 ff. –Des Wohnungseigentümers 53 ff. –

GebrauchsüberlassungAn Dritte, unerlaubte 102 –Schlüssel 142 f. –

GemeinschaftseigentumAnfänglicher Mangel 385 f. –Außenfenster 123 f. –Grunddienstbarkeit 155 f. –Instandhaltung durch Sondereigentümer 123 f. –Mangel 385 f. –Reichweite einer Kostenvereinbarung 385 f. –Verjährung des Herstellungsanspruchs 323 f. –Verwirkung des Herstellungsanspruchs 323 f. –

GemeinschaftsordnungAuslegung 249 f. –Kostenverteilung 220 –Öffnungsklausel 220 –Untergemeinschaften 287 f. –

Gemischte NutzungBetriebskostenabrechnung 3 f. –

GenehmigungKonkludente G. 311 f. –

Gerichtliches VerfahrenAnfechtungsklage bei Untergemeinschaft 287 f. –Anteilige Haftung Wohnungseigentümer 181 –Gerichtliche Hinweispflicht 181 –Hilfsantrag 181 –Klage eines Dritten 180 f. –Klage gegen Eigentümer statt Gemeinschaft 180 f. –Klageänderunng 180 f. –Rubrumsberichtigung 180 f. –

Gesamtbetrachtung von Einzelmaßnahmen 355

Gesellschaft bürgerlichen RechtsGrunderwerb durch G. 83, 221 –Klageerhebung bei Gesamtvertretung 74 f. –


GesellschafterwechselZustimmung der übrigen Wohnungseigentümer 254 f. –

GewährleistungFristsetzung 322 f. –Mängel am Gemeinschaftseigentum 322 f. –Nacherfüllung 322 f. –

Gewerberaummiete 40 f.Abgrenzung zu Wohnraummiete 10 –Konkurrenzschutz des Mieters 44 –Schriftform 189 ff. –

Großvermieter 7 f.

GrundbuchEinsichtnahme 109, 186 f. –Eintragung Sondernutzungsrecht 284 –

GrundbucheinsichtBerechtigtes Interesse 109, 186 f. –

GrunddienstbarkeitBestimmtheit des Inhalts einer G. 358 –

GrundpfandrechtsgläubigerZustimmung zur Aufteilung in Wohnungseigentum 47 f. –

GrundstücksleiheRückgabepflicht 260 –Stillschweigende Duldung 260 –

Grundstückssenkung 243 f.

HaftungAnteilige H. Wohnungseigentümer 181 –Bauträger, veräußernder 153 f. –Bruchteilsberechtigte für Kosten 124 f. –Bucheigentümer für Hausgeld 153 f. –Erwerber für Kaution 239 f. –Insolvenzverwalter für Hausgeld 346 –Verband auf Schadensersatz 184 –Verkäufer 176 –Verwalter für Prozesskosten 152 f. –Wohnungseigentümer für grundstücksbezogene Benut- –zungsgebühren 332 ff.Wohnungseigentümer für Mieter 28 f. –Wohnungseigentümergemeinschaft 120 f., 396 ff. –

Hamburger Formel 215 f.

Hausgeld 48 f.Abrechnung 357 f. –Absonderungsrecht im Insolvenzverfahren 346 –Beitreibung rückständiger Beträge 50 –Haftung der Bruchteilsberechtigten 124 f. –Haftung des Bucheigentümers 153 f. –Haftung des veräußernden Bauträgers 153 f. –Haftung des Insolvenzverwalters 346 –Insolvenz 288 f. –Masseschuld 288 f. –Schuldner 52 –Sicherungshypothek für Rückstände 381 f. –Stimmrechtsausschluss bei Verzug 257 f. –Zwangsvollstreckung 81 f. –

HausgeldansprücheDinglicher Charakter 81 f. –Rangklasse bei Zwangsvollstreckung 81 f. –Zwangsvollstreckung 81 f. –

Hausgeldforderungen s. Hausgeldansprüche 81 f.

Hausgeldschuldner 52

Hausmeistervertrag 148 f.

HausordnungWinterdienst 140 f. –

HausverwaltervertragAußerordentliche Kündigung 157 –Dienstvertragscharakter 157 –Eigentümerwechsel 157 –Entgeltliche Geschäftsbesorgung 157 –Geschäftsbesorgungsvertrag 157 –Hausverwaltergebühren 157 –Kündigung 157 –Veräußerung der verwalteten Grundstücke 157 –

Heizkörper und Anschlussleitungen 318 f.

Heizkosten Abrechnung nach Ablauf der Eichfrist 119 f. –Abrechnungsfrist 377 –Abrechnungsmaßstab 357 f. –Funkablesung 370 –Grundkosten 357 f. –Heizungsbetriebskosten 138 f. –Heizkostenerfassung – s. dort 370Hohe H. 44 f. –Kostenverteilungsschlüssel 357 f. –Pauschale Heizkosten 138 f. –Umlageschlüssel 357 f. –Verbrauchskosten 357 f. –Vorauszahlungen 138 f. –

Heizkostenabrechnung Bestreiten der Heizwerte 73 –Betriebsstrom 73 –Formelle und inhaltliche Wirksamkeit 308 f. –Vorwegabzug 73 –Wassererwärmungsberechnung 308 f. –

HeizkostenerfassungDuldungspflicht Umstellung 370 –Funkablesung 370 –

Heizpflicht 188

Heizung 4 f.

HeizungsrohreFreiliegende H. 357 f. –Gedämmte H. 357 f. –

HerausgabeanspruchSondernutzungsrecht 217 f. –Streitwert 15 f. –

Herausgabevollstreckung 178 f.

Hilfeempfänger 6 f.

Hinweispflicht Vermieter 40

Hundehaltung 388

Immobilienerwerb 23

Immobilienmakler s. Makler

Indizienbeweis 10 f.

InsolvenzAbsonderungsrecht wegen bevorrechtigter Hausgeldan- –sprüche 346Direktzahlung 145 f. –


Hausgeld 288 f. –Insolvenzanfechtung 145 f. –Mieter – s. Mieterinsolvenz 202 f.Vermieter 110 f. –Zwischenmiete 145 f. –

Insolvenz eines WohnungseigentümersAntrag durch den Verwalter 152 –

InsolvenzanfechtungZwischenmiete 145 f. –

InsolvenzschuldnerAbschluss von Neuverträgen 111 f. –Geschäftsfähigkeit 111 f. –Haftungsmasse 111 f. –Insolvenzbeschlag 111 f. –Parteifähigkeit 111 f. –Passivlegitimation 111 f. –Prozessfähigkeit 111 f. –Vermögensverfügungsbefugnis 111 f. –Vermögensverwaltungsbefugnis 111 f. –

InsolvenzverwalterHaftung für Hausgeld 346 –Pflichtenüberschreitung 111 f. –Pflichtverletzung 111 f. –Rechtshandlungen 111 f. –Verfügungsbefugnis 111 f. –Verwaltungsbefugnis 111 f. –

InstandhaltungAbgrenzung zwischen Betriebskosten und Instandhaltung/ –Instandsetzung 45 f.Abwälzung auf Sondereigentümer 123 f. –Außenfenster 123 f. –

InstandhaltungsrücklageAnsammlung durch Sonderumlage 213 f. –Zuführung zur I. – s. dort

InstandsetzungAbgrenzung zwischen Betriebskosten und Instandhaltung/ –Instandsetzung 45 f.Änderungsmöglichkeit für Instandsetzungskosten 212 –Kosten 249 f., 253 –Modernisierende I. 150, 197 ff. –

JahresabrechnungAbweichendes Wirtschaftsjahr 385 –Anfechtung 215 f. –Eigentümerwechsel 21 f. –Einheitlichkeit 385 –Einzelbelastungen 146 –Einzelposition 352 f. –Hamburger Formel 215 f. –Heizkostenabrechnung 385 –Rumpfwirtschaftsjahr 385 –Teilanfechtung 352 f. –Zusammenfassung von Einzelpositionen 352 f. –

Jalousien 172 f.

Kaltmiete 138 f.

Kaltwasserzähler 370 f.

Kaufvertrag 109

KautionAufrechnung gegen Mietzins 289 f. –

Erwerberhaftung 239 f. –Kautionskonto 141 f. –Kündigung bei Nichtleistung 376 f. –Rechte des ehemaligen Vermieters 206 f. –Rechte des Mieters ggü. Grundstückserwerber 206 f. –Rückabwicklung 238 f. –Rückgewähr bei Grundstücksveräußerung 365 ff. –Sicherungsabtretung 5 –Sparkonto, verpfändetes 141 f. –Teilnichtigkeit 238 f. –Veräußerung des Mietobjekts 206 f. –Vereinbarung 89 ff. –Zahlungsabwicklung 89 ff. –

Kautionsanspruch 14

Kellertausch 19

Klage (Auf) zukünftige Leistung 201 f. –

Klage der WohnungseigentümerRubrumsberichtigung 122 f. –

Klage auf künftige Leistung von NutzungsentschädigungDeckungsschutz des Rechtsschutzversicherers 226 ff. –Klageantrag 226 ff. –Streitwert 226 ff. –

KlageänderungBerufungsinstanz 15 –Umstellung von Freistellungs- auf Zahlungsklage 15 –

Klageantrag 379 f.

KlagefristBeschlussanfechtungsklage 250 –

Klausel 23

KonkurrenzschutzMinderung 222 ff. –Unterlassungsanspruch 222 ff. –Verstoß 222 ff. –Verstoß kein Mangel der Mietsache 44 –Vertraglicher K. 222 ff. –Vertragsimmanenter K. 222 ff., 310 f. –

KostenBeschlussanfechtung 133 ff., 253, 317 f. –Haftung der Bruchteilsberechtigten 124 f. –Kostentragung bei erfolgreicher Beschlussanfechtung ei- –ner Instandsetzungsmaßnahme 253Kostenvorschuss 11 f. –Rechtsanwaltskosten 33 –

Kostenentscheidung des Berufungsgerichts nach § 49 Abs.2 WEG 284 f.

KostenerstattungReisekosten 281 f. –Zweigstelle 281 f. –

Kostenkalkulation des Vermieters 337 f.

KostenverteilungsschlüsselÄnderung 380 f. –Änderung durch Beschluss 249 f. –Änderungsmöglichkeit bei Öffnungsklausel 212 –Änderungsmöglichkeit für Betriebskosten 211 f. –Änderungsmöglichkeit für Instandsetzungskosten 212 –Instandsetzungskosten 249 f. –


Ermessen 380 f. –Öffnungsklausel 249 f. –Ordnungsmäßigkeit 380 f. –Rückwirkung 211 f. –Sachlicher Grund 211 f., 380 f. –Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 212 –

KostenvorschussModernisierungskosten 170 –Wahlschuld 11 f. –

Kostenzusage 6 f.

KreditaufnahmeDurch den Verband 387 f. –Durch den Verwalter 22 f. –

Kündigung Angemessene Frist 73 f. –Aufgabe Nutzungswille 73 f. –Ausschluss 33 f. –Außerordentliche K. – s. dortBerechtigtes Interesse 34 f. –Eigenbedarf – s. Eigenbedarfskündigung 71 f., 307Erleichterte Kündigung 34 f. –Erstattung der Rechtsanwaltskosten zur Abwehr 207 f. –Fristlose Kündigung – s. außerordentliche KündigungFristsetzung 238 –Hausverwaltervertrag 157 –Mietausfallschaden 106 f. –Mietsicherheit, persönliche 340 f. –Nicht begründete K. 33 –Nutzungswille 73 f. –Pacht 145 –Privilegierung 295 ff. –Rechtsanwaltskosten zur Abwehr einer K. 207 f. –Schadensersatz 33 –(Verstoß gegen) Stundungsvereinbarung 290 –Untermiete 106 –Untervermietung, unerlaubte 102 –Verwertungskündigung 101, 237 f. –Verzicht 33 f. –Zahlungsverschleppung 238 –

KündigungsausschlussVierjahreszeitraum 33 f. –

Kündigungserklärung(In) Klageschrift oder Schriftsätzen 205 –Form 205 –

LärmschutzNachtzeit 172 f.–

Legionellen 392 ff.

Leinenzwang 388

Leistungsverfügung 375 f.

Löschungsbewilligung(Durch) Verwalter 182 f. –

Mängel Am gemeinschaftlichen Eigentum 165 ff. –Bauarbeiten 274 f. –Hohe Heizkosten 44 –Durchsetzung ggü. Bauträger 165 ff. –Mangelbeseitigung 121 –Minderung 105 f. –Periodisch auftretender M. 105 f. –

Rheinschifffahrt 274 f. –Umfeldsituation 274 f. –Verstoß gegen Konkurrenzschutz 222ff. –Vorschussklage gegen Bauträger 121 –Zurückbehaltungsrecht 37 f. –

Mängelanzeige 37 f.

MängelbeseitigungVorschussklage gegen Bauträger 121 –

Mängel der MietsacheAnfängliche 13 f. –

MahnbescheidHemmung der Verjährung 82 f. –

Makler Angebotsweiterleitung 343 f. –Arglistige Täuschung 176 –Druckmittel 109 f. –Erfüllungsgehilfe 176 –Maklervertrag 280 – s. auch dortPauschaler Aufwendungsersatz 109 f. –Provisionsanspruch 109 –Provisionsverlangen 280 –Suchauftrag 280 –Unerlaubte Werbung 108 –Vertretungsbefugnis 175 f. –Verwalter als Makler 269 ff. –Wissensvertreter 176 –Zwangversteigerungstermin 175 f. –

MaklervertragMaklerleistung, Inanspruchnahme 280 –Provisionsverlangen 209 –Rahmenvertrag 280 –

Mangel s. Mängel

MehrheitsbeschlussSchneeräumpflicht 154 f. –

Mietanpassung 342

Mietausfall 341 f.

Mietausfallschaden 106 f.

MieteWucher 378 f. –Zahlungsübernahme durch ARGE 6 –

Mieteintrittsvereinbarung 342

MieterAls Erfüllungsgehilfe des Wohnungseigentümers 28 f. –Als Verrichtungsgehilfe 28 f. –

Mieterhöhung(Bei) öffentlicher Förderung 305 –Angabe der nicht zu Wohnzwecken genutzten Fläche –203 f.Begründung nach WoBindG 203 f. –Berücksichtigung von Mietereinbauten 306 f. –Fristen 389 ff. –Mieterhöhungsverlangen 305 f., 373 f. –Mietspiegel 125, 305 f. –Modernisierung 137, 373 f., 375, 379 f. –Öffentliche Förderung 69 f. –Renovierungskostenzuschlag 273 f. –Schönheitsreparaturen 142 –


Schriftform 36 f. –Zustimmung 237 –

MieterinsolvenzBetriebskostennachforderung 202 f. –

MietgebrauchVertragswidriger Gebrauch 313 –

Mietkaution s. Kaution

Mietminderung s. Minderung

Mietnachfolger 342

MietrückständeStundungsvereinbarung 290 –

MietsicherheitPersönliche M., – s. auch dort 340 f.

Mietspiegel 305 f.Auslegung 242 f. –Revisionsrechtliche Nachprüfung der Auslegung 242 f. –Urheberrechte 125 –

Mietstruktur 372 f.

MietverhältnisEintritt 239 f. –

Mietvertrag 108 f.Ergänzende Vertragsauslegung 277 f. –Mündliche Zusagen 275 f. –Vorvertragliche Absprache 277 f. –Wortlaut 277 f. –

MietwohnungGebrauchspflicht 72 f. –Verkauf von Hausrat 72 f. –Vertragsgemäße Nutzung 72 f. –Vertragswidriger Gebrauch 72 f. –

Mietwucher 41 f.

Minderjährige 16 f.

Minderung Allgemeine Geschäftsbedingungen 107 f. –Ausschluss 107f –Bauarbeiten 274 f. –Baugenehmigung 247 –Behördliches Einschreiten 278 f. –Beschaffenheit 246 f., 247 –Betriebskosten 169 –Betriebskostenabrechnung 169 –Fehler 247 –Gebrauchstauglichkeit 246 f. –Heizungsanlage 44 f. –Leistungsverzug 107 f. –Mängel 246 f. –Mängelanzeige 37 f. –Nutzungsvereinbarung 246 f. –Nutzungsuntersagung 278 f. –Öffentlich-rechtliche Gebrauchsbeschränkungen 247 –Öffentlich-rechtliche Gebrauchshindernisse 247 –Pacht 209 f. –Periodisch auftretender Mangel 105 f. –Renovierung durch Vermieter 173 –Sachmangel 247 –Streitwert 344 f. –Tauglichkeit 247 –

Umfeldsituation als Sachmangel 274 f. –Unterbrechung der Stromzufuhr 102 f. –Untersagung 247 –Vertragstreues Verhalten 107 f. –Zurückbehaltungsrecht 107 f. –

MischmietverhältnisseBetreutes Wohnen 126 ff. –Formen 84 ff. –Konsequenzen 84 ff. –Schwerpunkt 10 –Überlassung durch Genossenschaften 126 ff. –

MiteigentumsanteileVeränderung durch Beschluss 184 f. –

Modernisierende Instandsetzung 150, 197 ff.Heizungsanlage 319 f. –

ModernisierungAnkündigung 137, 371 f. –s. auch ModernisierungsankündigungBagatellmaßname 370 f. –Duldungspflicht 370 f. –Errichtung von Außenbalkonen 51f. –Gebrauchswerterhöhung 114 f. –Mieterhöhung 137, 373 f., 375, 379 f. –Medienversorgung 263 ff. –Verkehrsanschauung 370 f. –Von Wohnungseigentum 197 ff. –Wohnwertverbesserung 370 f. –

ModernisierungsankündigungInhalt 371 f. –Fehlende M. 137 –

ModernisierungskostenRenovationskosten 170 –Renovationskostenvorschuss 170 –

Müllabfuhrgebühren 337 f.

NachbarnLärmschutz 172 f. –

NachbarrechtAusnahmegenehmigung 358 f. –Baumschutzsatzung 358 f. –Fällgenehmigung 358 f. –Herüberragende Äste 358 f. –Rückschnitt von Bäumen 358 f. –Verzug 358 f. –

NachtzeitLärmschutz 172 f. –

NebeninterventionZulässigkeit 353 f. –

Nebenkosten s. Betriebskosten

Nebenpflichtverletzung 33

NegativbeschlussAnfechtung 386 f. –Rechtsschutzbedürfnis 386 f. –Sperrwirkung 386 f. –

NichtigkeitsklageVerhältnis zu Anfechtungsklage 251 f. –

Nichtraucherschutz 313 f.


Niederschlagswassergebühren 307 f.

Notgeschäftsführung Aufwendungsersatz 356 –Durch Verwalter 147 f. –

NotverwalterBestellung durch einstweilige Verfügung 282 f. –

NutzungRestaurant als Spielhalle 324 –Zweckbestimmungswidrige N. 324 –

NutzungsänderungZustimmungsbedürftigkeit 108 –

Nutzungsentschädigung Austausch der Schlösser durch Vermieter 279 f. –Druckzuschlag 276 f. –Formularmietvertrag 276 f. –Klage 226 ff. –Rücknahmewille des Vermieters 310 –Streitwert bei Klage auf zukünftige N. 112 –Voraussetzungen 226 ff., 341f. –Vorenthalten der Mietsache 279 f., 310 –

Nutzungszweck und Vertragsauslegung 8

Obhutsbereich 10 f.

Obliegenheit 33

Öffentliche FörderungMieterhöhung 69 f. –

ÖffnungsklauselAuslegung der Mehrheitsverhältnisse 212 –Mehrheitsverhältnisse 249 f. –

PachtFachhandwerkerklausel 176 f. –Fristlose Kündigung 145 –Kündigung 145 –Minderung 209 f. –Schönheitsreparaturen 176 f. –

Pachtvertrag 259 f.

Parteivernehmung 275 f.

Persönliche MietsicherheitKündigung 340 f. –

PersonenhandelsgesellschaftEigenbedarfskündigung 71 f. –

ProzesskostenAuferlegung auf Verwalter 152 f. –

Prozesskostenhilfe 187

Prozessstandschaft Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft –116 f.

Quotenänderung 184 f.

Räumung Richterliche Anordnung 178 f. –Streitwert 15f., 177 f. –

Räumungsfristverlängerung 341 f.

Räumungsklage 14

RäumungsprozessVollstreckungsschutz im Berufungsverfahren 128 ff. –Vollstreckungsschutz in erster Instanz 128 ff. –

RäumungsvergleichStreitwert 345 –

RauchverbotSchadensersatz 313 f. –

RealteilungKündigungsschutz 273 –Vorkaufsrecht 273 –

Rechte der WohnungseigentümerGegen Mieter eines Wohnungseigentümers 60 ff. –

RechtsanwaltsgebührenBeschlussanfechtung 287 –Mehrfachvertretung 287 –

Rechtsanwaltskosten 7 f., 33, 207 f., 317 f.

Rechtsauskünfte 108 f.

Rechtsbeschwerde Zulässigkeit 284 f. –

Rechtsdienstleistung 108 f.

Rechtsmissbräuchlichkeit 9

RechtsschutzbedürfnisBeschlussanfechtung 252 f., 386 f. –Bei Kleinstbeträgen 285 f. –Nach Vollzug des Eigentümerbeschlusses 252 f. –

Rechtsschutz, vorläufigerGegen Eigentümerbeschluss 359 ff. –Gegen Verwalterbestellung 359 ff. –

Reisekosten 281 f.

Renovierungsarbeiten 341 f.

Reservierung 23

Reservierungsvereinbarung 23

Restmülltonnen 337 f.

Risikosphären 343

Rohrbruch 4 f.

Rohrleitungsinspektion 4 f.

Rolladen 172 f.

RubrumsberichtigungAnfechtungsklage 256 f. –Klage der Wohnungseigentümer statt Verband 122 f. –Klage eines Dritten 180 f. –Klage gegen Eigentümer statt Gemeinschaft 180 f. –Klageänderunng 180 f. –

RückbauanspruchAnspruchsbegründung durch Eigentümerbeschluss –114 f., 115 f.

Rückbauarbeiten 341 f.

Rückerlangungswille 341 f.

Rücknahmewille 341 f.

Rücksichtnahmegebot 388

SanierungspflichtUmfang 121 f. –

Schadensanzeichen 4 f.


Schadensersatz Anscheinsbeweis 187 –Bei bestandskräftigen Beschlüssen 49 f., 184 –Beschädigung des Gemeinschaftseigentums 49 f., 184 –Beweislast 187 –Geltendmachung durch einzelne Wohnungseigentümer –322 f.Gemeinschaftseigentum 320 f. –Haftung des Verbands 184 –Kündigung 33 –Mietausfallschaden 106 f. –Nicht begründete Kündigung 33 –Obhutsbereich 187 –Rauchverbot in Gaststätte 313 f. –Verjährung 320 f. –Verwalter 123 –Verzicht 106 f. –Wahlschuld 11 f. –Wohnungseigentümergemeinschaft vs. Mieter 320 f. –

Schadensersatz wegen NichterfüllungEndgültige Leistungsverweigerung 278 –Entbehrlichkeit der Fristsetzung 278 –Erfüllung der Leistungspflicht 278 –Erfüllungsverweigerung 278 –Ernsthafte Leistungsverweigerung 278 –Fristsetzung zur Leistungserbringung 278 –Leistungsaufforderung 278 –Recht eines Dritten an der Mietsache 278 –Unmöglichkeit der Gebrauchsgewährung 278 –Unmöglichkeit der Leistungserbringung 278 –

ScheidungStimmrecht in Eigentümerversammlung 156 f.–

Scheingeschäft 41 f.

Schenkung 16 f.

Schimmel 40

SchneeräumpflichtHausordnung 140 f. –Übertragung auf Mieter 140 f. – (Durch) Mehrheitsbeschluss 154 f. –

SchönheitsreparaturenAufwendungen 201 –Aufwendungsersatz 201 –Ausführungsabweichung 75 f. –Fachhandwerkerklausel 176 f., 329 ff. –Farbwahlklausel 103 f. –Geschäftsraum 75 f. –Kostenbeteiligungsklauseln 160 ff. –Mieterhöhung 142 –Mieterhöhung durch Renovierungszuschlag 273 f. –Pachtverhältnis 176 f. –Unwirksame Renovierungsklausel 273 f. –Verjährung 201 –Verwendung 201 –

SchriftformÄnderungen 189 ff. –Austausch von Mietflächen 143 f. –Bestimmbarkeit der Mietsache 43 –Beurkundung wesentlicher Vertragsinhalte 43 –Ergänzungen 189 ff. –GbR 291 ff. –

Mieterhöhung 36 f. –Stellvertretung 291 ff. –Unwesentliche Änderungen der Miete 12 f. –

SchuldanerkenntnisBetriebskostenabrechnung 70 –

Schuldbeitritt 6 f., 340 f.

Schuldmitübernahme 340 f.

Sekundäre Darlegungs- und Beweislast 39, 337 f.

Selbständiges BeweisverfahrenHemmung d. Verjährung durch Zustellung 281 –

Sicherungsabtretung 5 f.

Sicherungshypothek 381 f.

SittenwidrigkeitAuffälliges Missverhältnis 378 f. –Beweislast 378 f. –Darlegungslast 378 f. –Überschreitung des verkehrsüblichen Mietwertes um das –Doppelte 378 f.Verwerfliche Gesinnung 378 f. –Wucherähnliches Rechtsgeschäft 378 f. –Zeitpunkt des Vertragsabschlusses 378 f. –

Sofortige Beschwerde Zulässigkeit 284 f. –

Sondereigentum Abgeschlossenheitsbescheinigung 321 –Abgrenzung zum Gemeinschaftseigentum 318f. –Abweichung vom Aufteilungsplan 250 f. –Balkon 382 –Durchgänge 350 –Eintragung 321 –Entstehung 250 f., 350 –Heizkörper 362 ff. –Kellertausch 19 –Unterteilung 321 –Verjährung des Herstellungsanspruchs 323 f. –Verwirkung des Herstellungsanspruchs 323 f. –Zugang zum S. 183 f. –

Sonderkündigungsrecht 110 f.

Sondernutzungsrecht Balkon 382 –Durchgang zum Gemeinschaftseigentum 350 –Eintragung im Grundbuch 284 –Einziger Zugang zum Sondereigentum 183 f. –Gutgläubiger Erwerb 217 f. –Herausgabeanspruch 217 f. –Nachträgliche Zuweisung 284 –Zuordnung zu Bruchteilseigentum 382 f. –Zustimmung der Realgläubiger 216 f. –Zuweisungsbefugnis 321 f. –

Sonderrisikoversicherung 173 f.

Sonderumlage(Zur) Ansparung einer Instandhaltungsrücklage 213 f. –

SondervergütungVerwalter 352 –

Stilles GewerbeInhalt einer Grunddienstbarkeit 358 –


StimmrechtVollmacht, Pflicht zur Erteilung einer 156 f. –

Störer i.S.d. OrdnungsrechtsVerwalter 118 f. –

Störung der Geschäftsgrundlage 343Beeinträchtigung der Konkurrenzfähigkeit 379 –Negative Mietpreisentwicklung 379 –Strukturelle Marktveränderungen 379 –

StreithilfeZulässigkeit 353 f. –

Streitige Zeit 15 f.

Streitwert Anfechtungsklage 155, 215, 352 f. –Entziehungs-/Veräußerungsklage 18 f. –Feststellungsklage 344 f. –Herausgabe von Verwaltungsunterlagen 113 f. –Mietminderung 344 f. –Nutzungsentschädigung 112 –Räumung 15 f., 177 f. –Räumungsvergleich 345 –Teilanfechtung 215 –Staffelmietvereinbarung 248 f. –Umsatzsteuer 177 f. –Zustimmung des Verwalters zur Wohnungseigentumsver- –äußerung 17 f.„Umzugsbeihilfe“ 345 –Veräußerungszustimmung 17 f. –Zahlungsklage 248 f. –Zukünftige Leistung 112, 226 f., 248 f. –Zukünftige Nutzungsentschädigung 112, 226 ff. –

StromzufuhrMinderung wegen Unterbrechung 102 f. –

StundungsvereinbarungAuflösende Bedingung 290 –Verstoß 290 –

Tätige Mithilfe(Durch) Mehrheitsbeschluss 154 f. –

Tätigkeitsentgelt 23

TeileigentumBelastung mit Grunddienstbarkeit 358 –Zweckbestimmungswidrige Nutzung als Wohnung 383 f. –

Teilrechtsfähiger Verband 122 f., 256 f., 322 f.

TeilungserklärungGemeinschaftsordnung – s. dortUntergemeinschaften 287 f. –Widerspruch zu Aufteilungsplan 80 –

TeilungsvertragAufteilungsplan 80 –

Thermostatventile 318 f.

TiefgarageÜberbau 347 f. –

TierhaltungGebrauchsregelung 388 –

Tierhaltungsverbot 351

TransparenzgebotCenter-Manager 309 f. –Centermanagement 309 f. –

Trinkwasserverordnung 2011Aufbereitungsstoffe 392 ff. –Bleikonzentration 392 ff. –Legionellen 392 ff. –Straf- und Bußgeldbewehrung 392 ff. –Warmwasserversorgung 392 ff. –

ÜberbauAnspruch auf Vorgehen gegen den Nachbarn 150 f. –Begründung von Wohnungseigentum 347 f. –

ÜbergangsrechtMietrechtsreform 2001 372 f. –

Umlageschlüssel für Betriebs- und VerwaltungskostenAnspruchsgrundlage 214 –Verhältnis zu einer erzwungenen Vereinbarung 214 –Voraussetzungen für erzwungene Änderung 214 –

UmwandlungWohnungs- in Teileigentum 79 –

UmwidmungWohnungs- in Teileigentum 79 –

Umzugsbeihilfe 345

Untergemeinschaft Anfechtungsklage 218 f., 287 – f.Beschlusskompetenz 218 f. –

UntermieteKündigung 106 –

UntermieterZwangsverwaltung ggü dem Eigentümer und Hauptver- –mieter 314 f.

UntervermietungUnerlaubte U. 102 –Zustimmungsbedürftigkeit 108 –

UrheberrechteMietspiegel 125 –

Urkundenverfahren Abstandnahme 13 f. –Darlegungs- und Beweislast 13 f. –

Veräußerung 17 f.

VeräußerungsbeschränkungVerfahren bei Aufhebung 346 f. –

VeräußerungsklageStreitwert 18 f. –

Veräußerungszustimmung 17 f.

Verbotene Eigenmacht 113

Verjährung Aufwendungsersatz, 201 –Gebrauchsgewährung 194 ff. –Hemmung durch Mahnbescheid 82 f. –Hemmung durch Zustellung 281 –Herstellungsanspruch hins. Gemeinschaftseigentum –323 f.Mängelbeseitigung 194 ff. –


Schadensersatzansprüche Wohnungseigentümergemein- –schaft vs. Mieter 49f., 320 f.Unterbrechung 42f. –

Verkäuferhaftung 176

VerkehrssicherungspflichtGasrohrprüfung 243 f.– Schneeräumen 154 f.– Übertragung auf Mieter 140 f.–

Verletzung von Verfahrensrechten 20 f.

Vermieterinsolvenz 110 f.

Vermieterwechsel 377 f.

VermögensschadenhaftpflichtversicherungAbhandenkommen von Sachen 255 –Grundleitung 255 –Kontrollpflicht bei der Instandhaltung 255 –Mittelbarer Vermögensschaden 255 –

Versäumnisurteil 338 f.

Verschulden 4 f.

VersorgungssperreWasserversorgung 244 f. –

VerteilungsschlüsselEinzelbelastungen 146 –

VertragsauslegungNachvertragliche Ereignisse 259 f. –

Vertragsgemäßer GebrauchBeweislast 144 f. –Unmöglichkeit 144 f. –

Vertragsstrafe 375 f.

Vertragsübernahme 377 f.

Vertragswidriger GebrauchArztpraxis 106 –Mietgebrauch 313 –Mietwohnung 72 f. –

Vertragsverletzung 338 f.

Vertreter 16 f.

VertretungsmachtVerwalter 123 –

VerwalterHausverwalter – s. dortWEG-Verwalter – s. dortZwangsverwalter – s. dort

VerwalterbestellungAlternativangebote 212 f. –Quorum 286 f. –Unzulässige Beschränkung 286 f. –

VerwalterentlastungBeschwer 179 f. –

Verwalterzustimmung Bindung 348 f. –Passivlegitimation bei Verweigerung 253f. –Verfahren bei Aufhebung 346 f. –Vermietung an Feriengäste 47 –Veräußerung von Wohnungseigentum 17 f., 19 f. –Wirksamkeit 348 f. –

VerwaltungModernisierende Instandsetzung 150 –

Verwaltungsbeirat 384 f.

Verwaltungsunterlagen Herausgabe 315f. –Streitwert bei Herausgabe 113 f. –

Verwendungsrisiko 343

Verwertungskündigung Formelle und materielle Anforderungen 101 –Umfang des Begründungszwangs 101 –Zwecks Veräußerung 253f. –

VerwirkungAbmahnung 106 –Nachzahlung von Betriebskosten 205 f. –Herstellungsanspruch hins. Gemeinschaftseigentum –323 f.

Videoanlage 210 f.

Vorauszahlungsklausel 241 f.

Vorenthaltung der Mietsache Rücknahmewille des Vermieters 310, 34^1f. –

Vorläufiger Rechtsschutz 359 ff.

Vormietrecht 110 f.

Vorratsteilung 323 f.

Vorschussklage(Gegen) Bauträger 121 –

Wärme-Contracting 357 f.

Wärmelieferung 357 f.

Wärmeschutzverordnung 1994 357 f.

WärmezählerEichfrist 35 f. –

WahlschuldArbeitsausführung 11 f. –Klageänderung in zweiter Instanz 11 f. –Kostenvorschuss 11 f. –Leistungsergebnis 11 f. –Schadensersatz 11 f. –Verzug des Wahlberechtigten 11 f. –Vornahme von Instandsetzungs- und Renovierungsarbei ten –11 f.Wahlmöglichkeit 11 f. –Wahlrecht 11 f. –Zahlung 11 f. –

Warm-Miete 138 f.

Warmwasserversorgung 392 ff.

Wasserschaden 4 f., 10 f.

Wasserzähler 370 f.Eichfrist 35 f. –

WEG-VerwalterAbberufung aus wichtigem Grund 258 f. –Abgabe einer Löschungsbewilligung 182 f. –Amtsniederlegung 258 f. –Auferlegung von Prozesskosten 152 f. –Aufgaben 185 ff., 269 ff. –Aufwendungsersatz 22 f., 147 f. –


Auskunftspflicht 116 –Bestellung 286 f. – s. a. VerwalterbestellungBefugnisse 152 –Entlastung 179 f. –Gewährung der Einsichtnahme 116 –Haftung für fehlerhafte Heizkostenabrechnung nach Ab- –lauf der Eichfrist 119 f.Insolvenzantragsrecht 152 –Inanspruchnahme als Störer durch Ordnungsbehörde –118 f.Klage auf Herausgabe von Verwaltungsunterlagen 315 f. –Kompetenz zur Beseitigung von Störungen 118 f. –Löschung Zwangssicherungshypothek 182 f. –(Als) Makler 269 ff. –Notgeschäftsführung 147 f. –Notverwalterbestellung durch einstweilige Verfügung –282 f.Ölbestellung 185 f. –Prozessstandschaft für die Wohnungseigentümergemein- –schaft 116 f.Schadensersatz 123 –Sondervergütung 352 –(Als) Störer 118 f. –Übersendung von Belegunterlagen 116 –Überziehungskredit 22 f. –Umsetzung bestandskräftiger Beschlüsse 184 –Verkauf von Eigentumswohnungen 269 ff. –Vermietung von Eigentumswohnungen 269 ff. –Vermögensschadenhaftpflichtversicherung 255 –Vertretungsmacht 123 –„Verwalter-Service GmbH“ 396 ff. –Verwalterzustimmung – s. dortWiederbestellung 212 f. –Zustimmungserfordernis bei Scheidungsauseinanderset- –zung 149 f.

Werbeanzeige 108 f.

Werdende Eigentümergemeinschaft 322 f.

Wertsicherungsklausel 342

Widerklage 290

WiderspruchTeilungserklärung und Aufteilungsplan 80 –

Wiedereinsetzung in den vorigen Stand 316 f.

WinterdienstHausordnung 140 f. –Übertragung auf Mieter 140 f. –Mehrheitsbeschluss 154 f. –

Wirtschaftlichkeitsgebot 39, 337 f.

WirtschaftplanAufteilung des Hausgeldes 219 f. –Ölbestellung 185 f. –Verbrauchswerte 185 f. –Zweckbindung 219 f. –

Wirtschaftseinheit 1 f.

WohnflächeBerechnung 325 ff. –Vereinbarung 325 ff. –Umlage Betriebskosten 325 ff. –

WohnflächenabweichungBerechnung nach Bruttomiete 137 f. –Beschaffensheitsvereinbarung 36 –Minderung 137 f. –Möbliert vermietete Wohnung 137 f. –Minderung 137 f. –

Wohngeld s. Hausgeld

WohnraummieteAbgrenzung zu Gewerberaummiete 10 –

WohnungseigentumAufteilung in W. 47 f. –Begründung 347 f., 349 f. –Endscheidungsfreiheit bei Kostenverteilungsschlüssel –357f. Freigabe 52 –Gesellschafterwechsel 254 f. –Modernisierung 197 ff. –Umwandlung 79, 231 ff. –Veräußerung: Verwalterzustimmung 17 f., 19 f. –Zustimmung Gundrechtspfandgläubiger bei Aufteilung –47 f.

WohnungseigentümerAnspruch gegen die Gemeinschaft auf Vorgehen gegen –Nachbarn 150 f.Anteilige Haftung 181 –Aufwendungsersatzansprüche 356 f. –Gesellschafterwechsel 254 f. –Haftung für Mieter 28 f. –Haftung für grundstücksbezogene Benutzungsgebühren –332 ff.Klage der Wohnungseigentümer statt Verband 122 f. –Rechte gegen Mieter eines W. 60 ff. –Rubrumsberichtigung bei Klage der W. 122 f. –Schadensersatz 322 f. –

Wohnungseigentümerbeschluss s. Beschluss

WohnungseigentümergemeinschaftAusgleichs- und Schadensersatzansprüche 30 ff. –Gesamtschuld 396 ff. –Haftung 120 f., 396 ff. –Klage der W. statt Verband 122 f. –Prozessstandschaft durch Verwalter 116 f. –Rubrumsberichtigung bei Klage der W. 122 f. –Schadensersatzansprüche gg. Mieter 49 f., 320 f. –Teilrechtsfähigkeit 122 f., 256 f., 322 f. –Vorgehen gegen Nachbarn bei Überbau 150 f. –

WohnungseigentümerversammlungAusschluss 77 f. –Einberufungsverlangen 258 f. –Geschäftsordnung 64 ff. –Niederschrift 384 f. –Ruhen des Stimmrechts 77 f. –Schriftliche Vollmacht 258 f. –Stimmrecht 77 f. –Unterteilung 321 –Zustimmung zur Veräußerung 19 f. –

WohnungseigentumsrechtAnspruchsgrundlagen 299 ff. –Klageanträge 299 ff. –

WohnungsleiheRückgabepflicht 260 –Stillschweigende Duldung 260 –


WohnungsrechtZwangsverwaltung 76 f. –

Wucher 378 f.

ZählerablesungenDuldungspflicht 158 ff. –Mitwirkung 158 ff. –Zutritt 158 ff. –

Zahlungszusagen 42 f.

Zuführung zur InstandhaltungsrücklageBuchungsanweisung 219 f. –Liquiditätshilfe 219 f. –Zweckbestimmung 219 f. –

Zukünftige Leistung 112, 201 f., 226 f., 248 f.

Zulässigkeit Rechtsbeschwerde 284 f. –Sofortige Beschwerde 284 f. –

ZuständigkeitKlagen des Verbandes gegen Dritte 316 f. –

ZustellungBeschlussanfechtungsklage 250 –Demnächstige Zustellung 80 f., 117 f., 181 f. –Interessenkollision 20 f. –

ZustimmungDer Grundpfandrechtsgläubiger bei Aufteilung in Woh- –nungseigentum 47 f.Schenkung e. Eigentumswohung an Minderjährigen 16 f. –Verwalterzustimmung – s. dort Wichtiger Grund 108 –Zur Untervermietung oder Nutzungsänderung 108 –

ZwangssicherungshypothekLöschung durch Verwalter 182 f. –

ZwangsversteigerungAufschiebende Bedingung 174 f. –Öffentliche Lasten 332 ff. –Vertragsübergang 174 f. –Zuschlag 174 f. –

ZwangsversteigerungsverfahrenMakler 175 f. –

ZwangsverwaltungBeschlagnahme 76 –Entbehrlichkeit einer gesonderten Durchsuchungsermäch- –tigung 178 f.Erinnerung 314 f. –Ermächtigung des Zwangsverwalters zur Besitzergreifung –46 f.Mietausfallforderung 76 –Mietdifferenzzahlung 76 –Öffentliche Lasten 332 ff. –Vorausverfügung 76 –Wohnungsrecht 76 f. –

ZwangsvollstreckungBeschwerdegericht 50 f. –Durchsuchung der Wohnung durch Gerichtsvollzieher –46 f.Forderungspfändung 50 –Herausgabe beweglicher Sachen 46 f. –Richterliche Durchsuchungsermächtigung 46 f. –Hausgeldforderungen 50, 81 f. –

Zweigstelle 281 f.

ZwischenmieteDirektzahlung 145 f. –Insolvenzanfechtung 145 f. –

MietRB 2011 Verfasser und Beiträge 17

Abramenko, Andrik

Schwebend unwirksame Eigentümerbeschlüsse 96 –

Baumgarten, Bettina / Engel, Simone

Schriftform bei Änderungen und Ergänzungen langfristiger –Gewerbemietverträge 189

Becker, Matthias

Die Haftung des Wohnungseigentums für grundstücksbezo- –gene Beiträge und Gebühren 332

Blank, Hubert

Umlage der Betriebskosten nach dem Verhältnis der Wohn- –flächen 325

Brinkmann, Andreas C.

Ausgleichs- und Schadensersatzansprüche innerhalb der –Wohnungseigentümergemeinschaft 30

Dötsch, Wolfgang

Verjährung von Mängelbeseitigungsansprüchen als „Dauer- –verpflichtungen“ 194

Die Kündigungsprivilegierung aus § 573a Abs. 1 BGB 295 –

Eisenhardt, Thomas

Räumungsprozess: Der Vollstreckungsschutzantrag des Mie- –ters gem. §712 ZPO 128

Elzer, Oliver

Die Geschäftsordnung für Eigentümerversammlungen 64 –

Durchsetzung der Mängelrechte am gemeinschaftlichen Ei- –gentum gegen einen Bauträger 165

Der richtige Klageantrag im WEG-Recht – Wohnungseigen- –tumsrechtliche Anspruchsgrundlagen und Muster für die passenden Anträge 299

Engel, Simone / Baumgarten, Bettina

Schriftform bei Änderungen und Ergänzungen langfristiger –Gewerbemietverträge 189

Grziwotz, Herbert

Wohnungseigentümergemeinschaft mbH – Haftungsbe- –schränkung durch zwischengeschaltete GmbH? 396

Harsch, Robert

Die Wirksamkeit von Kostenbeteiligungsklauseln in Wohn- –raummietverträgen 160

Die Fachhandwerkerklausel im Geschäftsraummietver- –trag 329

Heinemann, Jörn

Umwandlungsvorgänge im Wohnungs- und Teileigentums- –recht 231

Hoffmann, Jochen

Konkurrenzschutz: Umfang der Schutzpflichten des Vermie- –ters 222

Hogenschurz, Johannes

Modernisierung von Wohnungseigentum 197 –

Die Aufgaben des Verwalters bei Vermietung und Verkauf –von Eigentumswohnungen 269

Vorläufiger Rechtsschutz gegen den Vollzug von Eigentü- –merbeschlüssen 359

Horst, Hans Reinold

Gemeinschaftsanlagen: Die Nutzungsmöglichkeiten und –- grenzen des Mieters 53

Die Vereinbarung einer Kaution und deren Zahlungsabwick- –lung bei Beginn des Mietverhältnisses 89

Optimale Medienversorgung – vom Mieter erzwingbar? 263 –

Wahrung der Schriftform und Vertretung von Gesellschaften –beim Abschluss von Gewerbemietverträgen 291

Kunze, Catharina

Relevante Fristen und Folgen deren Nichtbeachtung bei –Mieterhöhungen 389

Lehmann-Richter, Arnold

Mischmietverhältnisse: Nutzung zu Wohn- und Gewerbezwe- –cken 84

Mischmietverhältnisse: Abgrenzung der Wohnraumiete vom –Heimrecht, Betreutem Wohnen und Genossenschafts-recht 126

Pfeifer, Frank-Georg

Trinkwasserverordnung 2011 – Neuer Pflichtenkatalog für –Vermieter 392

Vorwegabzug von Betriebskosten bei Mischnutzung 24 –

Schmid, Michael J.

Zählerablesungen in Miet- und Eigentumswohnungen 158 –

Heizkörper als Sondereigentum 362 –

Die Haftung des Wohnungseigentümers für seinen Mie- –ter 28

Rechte der Wohnungseigentümer(gemeinschaft) gegen den –Mieter eines Wohnungseigentümers 60

Wo können Mieter und Wohnungseigentümer Belegeinsicht –nehmen? 261

Schultzky, Hendrik

Die Begrenzung der Kostenerstattungspflicht gem. § 50 –WEG im Beschlussanfechtungsverfahren 133

Theesfeld, Claudia

Die Rückgabe der Kaution bei der Grundstücksveräuße- –rung 365

Zimmer, Keno

Die Klage auf künftige Leistung von Nutzungsentschädi gung –i.S.v. § 546a BGB 226

B. Verfasser und Beiträge

18 Rechtsprechung MietRB 2011

Bundesverfassungsgericht

4.4.2011 1 BvR 1803/08 Realteilung: Analoge Anwendung der §§ 577, 577a BGB 273

Bundesgerichtshof

23.4.2010 LwZR 20/09 Kündigung: Rechtzeitigkeit der fristlosen Kündigung 14511.8.2010 VIII ZR 45/10 Betriebskostenabrechnung für gemischt genutztes Gebäude 315.9.2010 VIII ZR 181/09 Betriebskosten: Personenumlage nach Bruchteilen 223.9.2010 III ZR 21/10 Vertragsrecht: Reservierungsgebühr in AGB eines „Immobilienvermittlungs-

vertrages“23

30.9.2010 V ZB 206/10 Minderjährige: Schenkung einer Eigentumswohnung 166.10.2010 VIII ZR 183/09 Betriebskosten: Umlage der Wasser-Grundgebühren bei Teil-Leerstand 386.10.2010 VIII ZR 271/09 Anwaltskosten: Keine Erstattung für Kündigung durch gewerblichen Großver-

mieter in einfachen Fällen7

13.10.2010 VIII ZR 78/10 Eigenbedarfskündigung: Formelle Anforderungen und Andienpflicht 220.10.2010 VIII ZR 73/10 Bildung von Wirtschaftseinheiten bei zusammenhängenden Gebäuden 13.11.2010 VIII ZR 330/09 Mietmangel: Zurückbehaltungsrecht erst nach Mängelanzeige 3710.11.2010 VIII ZR 300/09 Mieterhöhung: Schriftformabrede gilt nicht 3610.11.2010 VIII ZR 306/09 Wohnfläche: Keine Vermieterhaftung trotz Unterschreitung der qm-Angaben im

Mietvertrag36

12.11.2010 V ZR 78/10 Gebrauch: Vermietung an Feriengäste 4717.11.2010 VIII ZR 211/09 Mahnbescheid: Hemmung der Verjährung trotz ungenauer Forderungsbezeich-

nung82

17.11.2010 VIII ZR 90/10 Kündigung: Voraussetzungen der Privilegierung aus § 573a Abs.1 BGB 3417.11.2010 VIII ZR 112/10 Betriebskosten: Abgelaufene Eichfrist bei Wasserzählern 3517.11.2010 XII ZR 124/09 Betriebskosten: Abrechnungsfrist in der Gewerberaummiete 408.12.2010 VIII ZR 27/10 Betriebskostenabrechnung: Einwendungsfrist bei formeller Unwirksamkeit 1048.12.2010 VIII ZR 86/10 Kündigungsausschluss: Unwirksamkeit trotz mutmaßlicher Einhaltung des Vier-

jahreszeitraums!33

8.12.2010 VIII ZR 93/10 Mietwohnung: Nutzung zum Verkauf von Hausrat 728.12.2010 XII ZR 86/09 Beschlagnahme: Mietdifferenzzahlungen nicht erfasst 7610.12.2010 V ZR 60/10 WEG: Ruhen des Stimmrechts und Versammlungsausschluss 7710.12.2010 V ZR 60/10 WEG: Wirkungen eines formellen Beschlussmangels 7814.12.2010 VIII ZR 198/10 Schönheitsreparaturen: Farbwahl bei Wohnungsrückgabe 10315.12.2010 VIII ZR 9/10 Kündigung: Kein Schadensersatz bei nicht begründeter Kündigung! 3315.12.2010 VIII ZR 113/10 Minderung: Unterbrechung der Stromlieferung durch Netzbetreiber 10215.12.2010 VIII ZR 210/10 Eigenbedarf: Kündigung durch eine Personenhandelsgesellschaft 7115.12.2010 XII ZR 132/09 Mietgebrauch: Minderung bei periodisch auftretenden Mängeln 10517.12.2010 V ZR 131/10 Verwaltung: Anspruch auf Änderung des Umlageschlüssels 21412.1.2011 VIII ZR 296/09 Betriebskosten: Schuldanerkenntnis durch Ausgleich oder Zahlung? 7012.1.2011 VIII ZR 6/10 Unwirksame Renovierungsklausel: Mieterhöhung um Renovierungszuschlag 27312.1.2011 VIII ZR 148/10 Betriebskostenabrechnung: Einwendungsausschluss 7019.1.2011 VIII ZR 87/10 Mieterhöhung: Angabe öffentlicher Förderungsmittel 6920.1.2011 I ZR 122/09 Zwangsversteigerungsverfahren: Keine Vertretung durch Makler 17520.1.2011 IX ZR 58/10 Zwischenmiete: Direktzahlungen unterliegen Insolvenzanfechtung 14521.1.2011 V ZR 140/10 WEG: Einhaltung der Klagefrist bei Anfechtungsklage 11727.1.2011 V ZB 255/10 Beschwer: Anfechtung eines Beschlusses über einen Hausmeistervertrag 14828.1.2011 V ZR 145/10 WEG: Prozessstandschaft des Verwalters 1162.2.2011 VIII ZR 74/10 Kündigung: Unerlaubte Untervermietung 1022.2.2011 VIII ZR 151/10 Betriebskosten: Abrechnung nach Wirtschaftseinheiten 2049.2.2011 VIII ZR 155/10 Verwertungskündigung: Anforderungen an die Begründung 10111.2.2011 V ZR 66/10 Einsichtnahme in Verwaltungsunterlagen und Auskunft 11611.2.2011 V ZR 136/10 Anfechtungsklage: Fristwahrende Erhebung 18118.2.2011 V ZR 82/10 Bauliche Veränderung: Modernisierung 11418.2.2011 V ZR 82/10 Bauliche Veränderung: Verpflichtung zum Rückbau 11518.2.2011 V ZR 197/10 Aufwendungsersatz des Verwalters 14724.2.2011 V ZB 280/10 Zwangsverwaltung: Ermächtigung für Besitzverschaffung u. Durchsuchung 1782.3.2011 VIII ZR 164/10 Modernisierungsmieterhöhung: Trotz fehlender Ankündigung! 1372.3.2011 VIII ZR 209/10 Minderung: Minderfläche bei möblierter Wohnung 1374.3.2011 V ZR 156/10 Jahresabrechnung: Buchung von Einzelbelastungen 146

C. Rechtsprechung

MietRB 2011 Rechtsprechung 19

4.3.2011 V ZR 190/10 WEG: Formelle Anforderungen an die Beschlussanfechtungsklage 1479.3.2011 VIII ZR 132/10 Betriebskosten: Umdeutung von Vorauszahlungen in Pauschale 17010.3.2011 VII ZR 168/09 Selbständiges Beweisverfahren: Hemmung der Verjährung 28110.3.2011 VII ZR 54/10 Rubrumsberichtigung: Klage eines Dritten 18010.3.2011 VII ZR 54/10 Gerichtliches Verfahren: Hilfsweiser Antrag auf Parteiwechsel 18130.3.2011 VIII ZR 133/10 Betriebskostenabrechnung: Korrektur nach Fristablauf 24330.3.2011 VIII ZR 173/10 Aufwendungsersatz gem. § 554 Abs.4 BGB als Modernisierungskosten 17031.3.2011 V ZB 236/10 WEG-Verfahren: Beschwer bei Entlastung des Verwalters 1791.4.2011 V ZR 96/10 Keine Vergleichsangebote bei Wiederbestellung des Verwalters 2121.4.2011 V ZR 96/10 Ansparung einer Instandhaltungsrücklage durch Sonderumlage 2131.4.2011 V ZR 162/10 Betriebskosten: Änderung des Umlageschlüssels 2111.4.2011 V ZR 162/10 Instandsetzung: Änderung des Verteilungsschlüssels für die Rücklagenzufüh rung 2126.4.2011 VIII ZR 199/10 Mieterhöhung: Formelle Anforderungen nach WoBindG 2038.4.2011 V ZR 210/10 Bauliche Veränderung: Videoanlage 21013.4.2011 VIII ZR 223/10 Betriebskostenabrechnung: Berücksichtigung einer Mietminderung 16913.4.2011 VIII ZR 295/10 Betriebskostennachforderung in der Mieterinsolvenz 20228.4.2011 V ZB 194/10 GbR: Nachweis zur Existenz, Identität und Vertretung der erwerbenden GbR 2214.5.2011 VIII ZR 146/10 Zulässigkeit der Klage auf zukünftige Leistung 2014.5.2011 VIII ZR 191/10 Vorauszahlungsklausel und fristlose Kündigung 2414.5.2011 VIII ZR 195/10 Rechtsgrundlos durchgeführte Schönheitsreparatur: Kurze Verjährung 2014.5.2011 VIII ZR 227/10 Mietspiegel: Revisionsrechtliche Nachprüfung der Auslegung 24213.5.2011 V ZR 166/10 Passivlegitimation bei verweigerter Verwalterzustimmung 25313.5.2011 V ZR 202/10 Beschlussanfechtung: Rechtsschutzbedürfnis trotz Vollzugs 25213.5.2011 V ZR 202/10 Kostenverteilung: Erfolgreiche Anfechtung eines Sanierungsbeschlusses 25318.5.2011 VIII ZR 240/10 Betriebskosten: Formelle und inhaltliche Abrechnungsfehler 24018.5.2011 VIII ZR 271/10 Betriebskosten: Anpassung der Vorauszahlungen 24020.5.2011 V ZR 99/10 Beschlussanfechtungsklage: Formelle Anforderungen 25020.5.2011 V ZR 99/10 Sondereigentum: Anforderungen an die Entstehung 25020.5.2011 V ZR 175/10 WEG-Verfahren: Berechnung der Beschwer 2511.6.2011 VIII ZR 91/10 Fristlose Kündigung: Unpünktliche Mietzahlungen 2381.6.2011 VIII ZR 91/10 Kaution: Rückzahlung bei teilnichtiger Kautionsabrede 2381.6.2011 VIII ZR 304/10 Kaution: Letzter Erwerber muss nicht erhaltene Kaution zurückzahlen 2397.6.2011 VIII ZB 102/08 Kostenerstattung: Reisekosten 2818.6.2011 VIII ZR 226/09 Kündigung: Verwertungskündigung zwecks Verkaufs 2378.6.2011 VIII ZR 204/10 Mieterhöhung: Zustimmung 23710.6.2011 V ZR 2/10 Kostenverteilungsschlüssel: Änderung aus sachlichem Grund 24910.6.2011 V ZR 146/10 „Notverwalter“-Bestellung durch einstweilige Verfügung 28210.6.2011 V ZR 222/10 Eigentümerversammlung: Einigung auf Vollversammlung 28329.6.2011 VIII ZR 349/10 Verjährung: Schadensersatzansprüche Wohnungseigentümergemeinschaft gg.

Mieter320

6.7.2011 VIII ZR 317/10 Eigenbedarfskündigung: Formelle Anforderungen 3076.7.2011 VIII ZR 337/10 Mieterhöhungsverlangen: Formelle Wirksamkeit 3056.7.2011 VIII ZR 337/10 Mieterhöhungsverlangen: Berücksichtigung von Mieterausstattungen 3066.7.2011 VIII ZR 340/10 Betriebskostenabrechnung und Wirtschaftlichkeitsgebot 3377.7.2011 V ZB 9/11 Anordnung der ZVerw.: Erinnerung des Untermieters unzulässig 3148.7.2011 V ZR 176/10 Abgrenzung Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum 3188.7.2011 V ZR 176/10 Heizungsanlage: Abtrennung einzelner Wohnungseigentümer 3198.7.2011 V ZR 2/11 Abmeierung: Anfechtung des Entziehungsbeschluss 31813.7.2011 VIII ZR 261/10 Mieterhöhung bei öffentlicher Förderung 30513.7.2011 XII ZR 189/09 Schadensersatz: Nichtraucherschutz kein Mangel 31314.7.2011 V ZB 171/10 Beschlussanfechtung: Quotelung des Kostenerstattungsanspruches 31714.7.2011 V ZB 67/11 WEG-Verfahren: Rubrumsfehler des Gerichts 31615.7.2011 V ZR 21/11 Verwalter: Klage auf Herausgabe der Verwalterunterlagen 31520.7.2011 V ZB 300/10 Sicherungshypothek für Wohngeldrückstände 38120.7.2011 XII ZR 155/09 Kündigung einer persönlichen Mietsicherheit 34021.7.2011 IX ZR 120/10 Insolvenz: Absonderungsrecht wegen bevorrechtigter Wohngeldansprüche 34627.7.2011 VIII ZR 316/10 Betriebskostenabrechnung: Verlängerung der gesetzlichen Abrechnungsfrist 3373.8.2011 XII ZR 205/09 Betriebskosten: „Center-Management“ zu unbestimmt 30916.9.2011 V ZR 3/11 Kosten: Kostenverteilungsschlüssel für Betriebs- und Verwaltungskosten 38021.9.2011 VIII ZR 97/11 Mietstruktur: Änderung durch einseitige Erklärung 37228.9.2011 VIII ZR 242/10 Modernisierung: Inhalt der Modernisierungsankündigung 37128.9.2011 VIII ZR 242/10 Klageantrag: Duldung von Modernisierungsmaßnahmen 379


28.9.2011 VIII ZR 294/10 Betriebskosten: Anpassung der Vorauszahlungen 36928.9.2011 VIII ZR 326/10 Heizkosten: Umrüstung auf funkablesbare Geräte zur Erfassung 37028.9.2011 VIII ZR 326/10 Betriebskostenabrechnung: Umrüstung auf funkablesbare Kaltwasserzähler 370

Kammergericht

17.5.2010 8 U 17/10 Schönheitsreparaturen: Zustimmungsvorbehalt für Ausführungsabweichungen 7531.5.2010 12 U 147/09 Beweislast: Beschädigung der Mietsache 1017.6.2010 12 U 51/09 Mischmietverhältnis: Schwerpunkt entscheidend 107.7.2010 24 W 25/09 Schadensersatz: Eigenmächtig erteilter Auftrag durch den Verwalter 12313.8.2010 6 U 85/09 WEG: Vorschussklage gegen den Bauträger 12113.8.2010 6 U 85/09 Bauträgervertrag: Umfang der Sanierungspflicht 12113.8.2010 6 U 85/09 Rubrumsberichtigung: Klage der Wohnungseigentümer 12223.9.2010 8 W 46/10 Vermieterinsolvenz: Vormietrecht des Mieters erlischt bei Sonderkündigung des

Erwerbers!110

11.10.2010 12 U 17/10 Wuchermietvereinbarung als Scheingeschäft: Eindeutiger Prozessvortrag erfor-derlich

41

11.10.2010 12 U 17/10 Verjährung: Zahlungszusage des Mieters als verjährungsunterbrechendes Aner-kenntnis

42

13.10.2010 12 W 28/10 Streitwert: Voller Jahreswert, wenn Räumungsanspruch (auch) auf Eigentum ge-stützt wird

15

29.10.2010 6 U 204/09 WEG-Verwalter: Eintrittspflicht der Vermögensschaden-Haftpflichtversiche rung 25522.11.2010 8 U 87/10 Kündigung: Keine Verwirkung durch folgenlose Abmahnung 10629.11.2010 1 W 325/10 Umwandlung von Wohnungs- in Teileigentum: Zustimmung der Grundpfand-

rechtsgläubiger?79

30.11.2010 1 W 455/10 Begründung von Wohnungseigentum: Zustimmung der Grundpfandrechtsgläu-biger?

47

20.12.2010 16 W 20/10 Streitwert bei Herausgabe von Verwaltungsunterlagen 1137.2.2011 8 U 147/10 Nebenkosten: Teuere Versicherungsverträge können gegen das Wirtschaftlich-

keitsgebot verstoßen173

7.2.2011 8 W 41/10 Streitwert: Klage auf fällige und zukünftige Mieten 2481.3.2011 1 W 57/11 Zustimmungserfordernis bei Scheidungsauseinandersetzung? 14910.3.2011 8 U 187/10 Minderung: Keine Zahlungspflicht bei unbenutzbarer Mietsache 1739.5.2011 8 U 172/10 Aufrechnung: Gleichartigkeit der Forderungen 28916.5.2011 8 U 2/11 Versorgungssperre bei beendetem Gewerbemietvertrag 2446.6.2011 8 U 9/11 Vertragswidriger Gebrauch: Verkauf von Feuerwerksartikeln in Spielwaren markt 3134.8.2011 8 W 48/11 Streitwert: Klage auf Feststellung der Höhe einer Mietminderung 34412.9.2011 8 U 141/11 Betriebspflicht: Durchsetzbarkeit durch einstweilige Verfügung 375

OLG Bamberg

2.3.2011 3 U 182/10 Schriftformkündigung: Keine Erstattung der Anwaltskosten 207

OLG Brandenburg

27.10.2010 3 U 155/09 Schadensersatz: Überschreitung einer Zahlungsfrist nach Verzicht 10628.10.2010 5 Wx 96/10 GbR: Nachweis zur Existenz, Identität und Vertretung der erwerbenden GbR 835.1.2011 3 U 55/10 Zwangsversteigerung: Übergang eines aufschiebend bedingten Mietvertrages 1748.6.2011 3 U 87/10 Baukostenzuschuss: Zahlungspflicht auch bei vorzeitiger Vertragsbeendigung 312

OLG Celle

18.8.2010 4 W 145/10 Veräußerung: Streitwert bei versagter Veräußerungszustimmung 1717.9.2010 7 U 62/10 Mietkaution: Sicherungsabtretung ist unwirksam, soweit ihr Wert 3Monatsmieten

übersteigt!5

4.2.2011 4 W 243/10 Streitwert: Teilanfechtung eines Beschlusses 21529.3.2011 4 W 23/11 Wohnungseigentum: Zustimmungserfordernis bei Gesellschafterwechsel 25420.6.2011 2 U 49/11 Nutzungsentschädigung: Nur bei Rücknahmewille 341

OLG Dresden

20.7.2010 5 U 1286/09 Konkurrenzschutz: Verstoß berechtigt nicht zur Mietminderung 44

OLG Düsseldorf

25.3.2010 I-10 U 136/09 Prozessuale Folgen der Anfechtung des Mietvertrages 141.6.2010 I-24 U 32/10 Sonderkündigungsrecht: Verweigerung der Nutzungsänderung/Untervermie tung 108


24.6.2010 I-24 U 210/09 Mietvertraglicher Minderungsausschluss bei Zahlungsverzug 10724.6.2010 I-24 U 210/09 Begründung von Verbindlichkeiten durch Insolvenzschuldner 1118.7.2010 I-24 U 222/09 Mangel: Kein Mangel der Mietsache durch ungewöhnlich hohe Heizkosten 4427.7.2010 I-24 U 230/09 Sozialmieter: Kein Mietanspruch gegen die ARGE 616.8.2010 I-10 W 114/10 Kündigung: Kein Rechtsmissbrauch bei Nebenzweck 930.8.2010 I-24 U 5/10 Anfechtung: Voraussetzungen an den Vortrag 820.9.2010 I-24 U 202/09 Beabsichtigte Untervermietung: Bestandsschutz geht Bebauungsplan vor! 24723.9.2010 I-24 W 68/10 Streitwert: Auch auf Eigentum gestützte Räumungsklage 1779.10.2010 I-24 W 63/10 Streitwert einer einstweiligen Verfügung 11328.10.2010 I-24 U 28/10 Betriebskosten: Änderung des verbrauchsunabhängigen Verteilerschlüssels 24528.10.2010 I-24 U 28/10 Minderung bei Nutzungsvereinbarung 24628.10.2010 I-24 U 28/10 Fehlende Baugenehmigung als Sachmangel? 2479.11.2010 I-24 U 223/09 Minderung: Pachtvertrag über ein Altenheim 2099.11.2010 24 U 169/09 Vertragsauslegung: Berücksichtigung auch nachvertraglicher Ereignisse 25923.11.2010 I-24 U 67/10 Minderung: Sicheres behördliches Einschreiten 27823.11.2010 I-24 U 67/10 Nutzungsentschädigung: Austausch der Schlösser durch Vermieter 2797.12.2010 I-24 U 141/10 Fristlose Kündigung: Nicht eingehaltene Stundungsvereinbarung 2909.12.2010 I-10 U 66/10 Pachtvertrag: Unwirksamkeit einer Fachhandwerkerklausel 1769.12.2010 I-24 U 108/10 Schadensersatz wegen Nichterfüllung 27817.12.2010 I-24 U 66/10 Wucher: Doppelter verkehrsüblicher Mietwert 37817.12.2010 I-24 U 66/10 Negative Mietpreisentwicklung nach Vertragsschluss: Keine Störung der Ge-

schäftsgrundlage!379

23.12.2010 I-10 U 60/10 Mietzahlung: Ohne Schlüsselübergabe keine Gebrauchsüberlassung 14230.12.2010 I-24 U 109/10 Umsatzrückgang im Ladenlokal: Keine Störung der Geschäftsgrundlage! 3437.2.2011 I-24 U 121/10 Vermieterwechsel: Bürgenhaftung bleibt unberührt 37711.5.2011 I-3 Wx 70/11 Veräußerungszustimmung: Wirksamkeit und Widerruf 3489.6.2011 I-10 U 148/10 Mieteintrittsvereinbarung: Rückwirkende Mietanpassung gegenüber Mietnach-

folger342

28.7.2011 I-10 U 26/11 Nutzungsentschädigung: Vorenthaltung der Mietsache 310

OLG Frankfurt

22.9.2010 19 U 120/10 Beurkundungspflicht: Pauschaler Aufwendungsersatz 10910.11.2010 20 W 309/07 Verwalter: Rechtsgrundlage für Sondervergütung 35215.11.2010 20 W 138/08 Modernisierende Instandsetzung: Fassadendämmung 15030.12.2010 2 U 141/10 Betriebskostenabrechnung: Änderung des Umlageschlüssels 20817.1.2011 20 W 500/08 Verbot der Hunde- und Katzenhaltung durch Mehrheitsbeschluss 35128.1.2011 2 U 135/10 Kein Druckzuschlag zur Nutzungsentschädigung! 27628.1.2011 2 U 135/10 Reichweite vorvertraglicher Absprachen oder Zusagen 27716.2.2011 19 U 268/10 Maklervertrag: Zustandekommen durch Inanspruchnahme der Maklerleistung 28025.3.2011 19 U 217/10 Provision: Konkludenter Maklervertrag 2094.4.2011 20 W 75/08 Sondereigentumsfähigkeit eines Durchgangs 35011.4.2011 20 W 69/11; nrbst. Begründung von Wohnungseigentum: Zustimmung der Realgläubiger? 34915.4.2011 2 U 192/10 Kaution: Zugriff nach Veräußerung der Mietsache 20630.5.2011 19 U 53/11 Für den Makler unzumutbares Kaufangebot 34327.7.2011 20 W 319/08 Gebrauch: Vermietung von Teileigentum als Wohnung 383

OLG Hamburg

17.6.2010 9 W 34/10 Jahresabrechnung: „Hamburger Formel“ bei Anfechtung wg. formaler Mängel 21515.10.2010 14 U 141/10 Hausverwalter: Kein Sonderkündigungsrecht bei Eigentümerwechsel 157

OLG Hamm

12.5.2010 I-15W 139/10 Veräußerungszustimmung: Fortbestand der Verwalterbestellung 1913.12.2010 I-7 W 33/10 Kündigung: Ausschluss nach Aufgabe des Nutzungswillens 7315.3.2011 I-19 W 38/10 Wohnungseigentümer: Fristsetzung und Geltendmachung von Gewährleis-

tungsansprüchen322

17.5.2011 I-7 W 13/11 Streitwert: Kein Mehrwert der Abfindung beim Räumungsvergleich 34528.6.2011 I-7 U 54/10 Konkurrenzschutz: Erweiterung des Tätigkeitsbereichs eines Freiberuflers 31028.6.2011 I-7 U 54/10 Vertragsschluss: Genehmigung des Vertrages durch schlüssiges Verhalten 3118.7.2011 I-15 W 183/11 Protokollunterschrift: Verwaltungsbeiratsmitglied ist auch Wohnungseigentü mer 384


OLG Karlsruhe

7.7.2010 11 Wx 115/08 Instandhaltung: Übertragung auf Sondereigentümer 12313.10.2010 6 U 64/10 Werbung: „Mietvertrag kostenfrei“ verstößt nicht gegen RDG 108

OLG Koblenz

26.5.2010 5 U 288/10 Wahlschuld: Anspruch auf Arbeitsausführung, nicht auf Schadensersatz 115.8.2010 2 U 159/10 Schriftform: Bestimmbarkeit der Mietsache bei Vertragsschluss genügt 4315.9.2010 1 U 63/10 Unentgeltliche Überlassung einer Wohnung: Leihvertrag! 26030.9.2010 2 U 779/09 Rohrbruch: Vermieter ist nicht zur Generalinspektion verpflichtet 45.5.2011 2 U 793/10 Gewerberaummiete: Fristlose Kündigung wegen Nichtzahlung der Kaution 376

OLG Köln

16.8.2010 16 W 25/10 Gebührenstreitwert der Veräußerungsklage 1812.11.2010 1 U 26/10 Gewerbemiete: Unwirksame fristlose Kündigung 828.4.2011 16 W 13/11 Anfechtbarkeit einer Kostenentscheidung des Berufungsgerichts nach § 49 Abs.2

WEG284

OLG München

13.8.2010 34 Wx 105/10 Umnummerierung beim Kellertausch? 1924.9.2010 34 Wx 115/10 Aufteilung: Widerspruch zwischen Teilungserklärung und Aufteilungsplan 806.10.2010 7 U 2734/10 Urkundenprozess: Statthaftigkeit bei anfänglichen Mängeln 1321.10.2010 9 U 1545/10 WEG: Nachbesserung mangelhaften Gemeinschaftseigentums 15126.10.2010 32 Wx 26/10 Verwaltung: Anspruch auf Vorgehen gegen Nachbarn 15013.1.2011 32 Wx 32/10 Heizkosten: Verbrauchsabhängige Abrechnung nach Ablauf der Eichfrist 11916.2.2011 34 Wx 156/10 Löschungsbewilligung des Verwalters 18210.3.2011 34 Wx 55/11 Bestimmtheit des Inhalts einer Grunddienstbarkeit 3585.4.2011 32 Wx 1/11 Anfechtungsklage: Rechtsschutzbedürfnis bei Kleinstbeträgen 2855.4.2011 32 Wx 1/11 WEG-Verwaltung: Bestellung des Verwalters 28627.4.2011 34 Wx 149/10 Sondernutzungsrecht: Zuweisungsbefugnis 32117.5.2011 34 Wx 6/11 Sondernutzungsrechte: Nachträgliche Zuweisung aufgrund Ermächtigung in der

GO284

27.5.2011 34 Wx 161/10 Sondereigentum: Nachträgliche Begründung durch Unterteilung 3219.8.2011 34 Wx 248/11 Veräußerungsbeschränkung: Eintragung der Aufhebung 34623.9.2011 34 Wx 247/11 Sondereigentum an einem Balkon 382

OLG Naumburg

9.11.2010 1 W 56/10 Darlegungs- und Beweislast bei Brandschäden im Mietobjekt 187

OLG Nürnberg

3.8.2011 10 W 302/11 Sondernutzungsrecht: Zuordnung zu einem Bruchteilsmiteigentumsanteil 382

OLG Rostock

9.9.2010 3 U 50/10 Mietzahlung: Unmöglichkeit der Gebrauchsüberlassung 144

OLG Saarbrücken

14.7.2009 5 W 109/09-42 Streitwert: Zu weit gehende Anfechtung der Jahresabrechnung 3529.11.2009 5 W 204/09-70 WEG-Verfahren: Zustellung an Verwalter 2010.5.2010 5 W 94/10-37, 95/10-

38, 96/10-39Sondernutzungsrecht: Zustimmung der Realgläubiger 216

OLG Schleswig

12.1.2011 2 W 234/10 Grundbuch: Einsichtsrecht nur bei berechtigtem Interesse 186

OLG Stuttgart

12.7.2010 5 U 33/10 Prozess: Gesamtvertretung 7414.7.2010 4 U 24/10 Urheberrechtsschutz für qualifizierten Mietpreisspiegel 1255.8.2010 7 U 82/10 Verjährung bei Schäden am Gemeinschaftseigentum 4928.9.2010 8 W 412/10 Grundbuch: Berechtigtes Interesse des Maklers an Einsicht 1094.11.2010 8 W 83/10 Zwangshypothek für Wohngeldforderungen 48


16.11.2010 10 U 77/10 Bauherrengemeinschaft: Anteilige Haftung für Aufbauschulden 12017.1.2011 5 U 158/10 Streitwert: Klage auf zukünftige Nutzungsentschädigung 11224.1.2011 13 U 148/10 Arglistige Täuschung: Zurechnung bei unterschiedl. Maklertätigkeiten 1765.7.2011 8 W 229/11 Begründung von Wohnungseigentum durch Überbau 347

OLG Zweibrücken

16.9.2010 3 W 132/10 Eigentümerversammlung: Gerichtliche Ermächtigung zur Einberufung 1719.11.2010 2 U 6/10 Schriftform: Austausch von Teilflächen muss nicht beurkundet werden 14317.1.2011 3 W 196/10 Sondernutzungsrecht: Einziger Zugang zu einer Garage 183

OVG NW

28.1.2011 2 B 1495/10 Verwalter: Adressat von baurechtlichen Ordnungsverfügungen 118

LG Bad Kreuznach

16.3.2011 1 T 38/11 WEG-Verwalter: Insolvenzantragsrecht 152

LG Berlin

28.9.2010 55 S 87/10 Titulierung von Hausgeldforderungen 8114.6.2011 63 S 454/10 Mieterhöhungsmöglichkeiten nach Modernisierung 3751.7.2011 63 S 66/10 Nebenkostenabrechnung: Bildung von Wirtschaftseinheiten 37429.9.2011 67 S 548/10 Mieterhöhung: Berücksichtigung von Drittmitteln 373

LG Bielefeld

15.6.2011 23 T 442/10 Darlehensaufnahme: Finanzierung von Instandhaltungsmaßnahmen 387

LG Bonn

15.10.2010 6 T 223/10 Zwangsverwalter: Für Besitzverschaffung u. Durchsuchung richterl. Anord nung erforderlich

46

3.6.2011 6 T 109/11 Betriebskosten: Nichtzahlung auf ein zu Unrecht ergangenes Versäumnisurteil 338

LG Bremen

3.2.2011 4 T 626/10 Beschlussanfechtung: Mehrfachvertretungsgebühr für Beklagtenanwalt 287

LG Dortmund

29.10.2010 3 O 175/10 Unentgeltliches Wohnungsrecht vs. Zwangsverwaltung 76

LG Düsseldorf

28.4.2011 16 S 142/09 Anfechtungsklage: Auswechselung des Beklagten 256

LG Freiburg i. Br.

24.3.2011 3 S 348/10 Betriebskostenabrechnung: Belegeinsicht am Mietort 171

LG Hagen

3.12.2010 1 T 80/10 Kündigung im Prozess: Ausdrückliche Erklärung erforderlich 205

LG Heidelberg

26.11.2010 5 S 40/10 Betriebskostenabrechnung: Beachtung des Wirtschaftlichkeitsgebots 3925.2.2011 5 S 77/10 Heizkostenabrechnung: Nachforderung trotz Pauschalenvereinbarung 13825.2.2011 5 S 77/10 Heizkostenabrechnung: Abflussprinzip ausnahmsweise zulässig 139

LG Itzehoe

25.2.2011 5 S 77/10 Heizkostenabrechnung: Nachforderung trotz Pauschalenvereinbarung 13825.2.2011 5 S 77/10 Heizkostenabrechnung: Abflussprinzip ausnahmsweise zulässig 13917.12.2010 9 S 66/10 Heizkostenabrechnung: Nichtausweisung des Betriebsstroms 7327.5.2011 9 S 116/09 Betriebskostenabrechnung: Bildung von Abrechnungseinheiten 33927.5.2011 9 S 118/10 Betriebskosten: Zusammenfassung mehrerer Wasserkostenarten 30727.5.2011 9 S 118/10 Betriebskosten: Errechnung des Energiebedarfs zur Wassererwärmung 308


LG Kassel

1.7.2010 3 T 272/10 WEG-Verfahren: Zuständiges Beschwerdegericht 50

LG Köln

23.8.2010 15 O 211/07 Betriebskosten: Keine Umlagefähigkeit von „Objektbetreuungskosten“ 4526.8.2010 29 S 177/09 Klageänderung in der Berufung 1526.8.2010 29 S 177/09 Verwalter: Aufwendungsersatz 227.10.2010 29 S 57/10 Jahresabrechnung: Kostenaufteilung bei Eigentümerwechsel 219.12.2010 14 O 590/10 Beitreibung von Wohngeld: Keine Pfändung des Verkaufspreises 5013.1.2011 29 S 90/10 WEG-Verfahren: Demnächstige Zustellung 8017.2.2011 29 S 143/10 Miteigentumsanteile: Keine Veränderung durch Beschluss 18417.2.2011 29 S 143/10 Zulässigkeit der Anfechtungsklage: Bezeichnung der Wohnungseigentümer 18510.3.2011 29 S 60/10 Schadensersatz: Keine Haftung des Verbands im Innenverhältnis 18430.6.2011 29 S 246/10 Bauliche Veränderung: Anbringung von Handläufen im Treppenhaus 35430.6.2011 29 S 263/10 Sondereigentum: Erstmalige Herstellung 32311.8.2011 6 S 285/10 Eigentumsstörung: Anspruch auf Beseitigung überragender Äste 358

LG München I

2.8.2010 1 S 4042/10 Schneeräumpflicht durch Mehrheitsbeschluss 1549.12.2010 36 S 1362/10 WEG-Versammlung: Delegiertenversammlung 25720.12.2010 1 S 8436/10 WEG-Verfahren: Beklagter einer Anfechtungsklage 21831.1.2011 1 S 15378/10 Verfahren: Anfechtungsklage bei (vermeintlicher) Untergemeinschaft 28714.2.2011 1 S 15864/10 Sondernutzungsrecht: Gutgläubiger Erwerb 2174.4.2011 1 S 16861/09 Gebrauch: Zweckbestimmungswidrige Nutzung von Teileigentum als Spielhal le 3249.5.2011 1 S 22360/10 WEG-Verfahren: Nachbenennung eines Beklagten in der Berufungsinstanz 21716.5.2011 1 S 5166/11 Eigentümerversammlung: Ergänzung der Tagesordnung 25620.6.2011 1 S 23256/10 Bauliche Veränderungen: Keine Aufspaltung in Einzelmaßnahmen? 35520.6.2011 1 S 23256/10 Bauliche Veränderungen: Wirtschaftliche Rentabilität unerheblich 35527.6.2011 1 S 1062/11 Kosten: Anfängliche Mängel des gemeinschaftlichen Eigentums 38527.6.2011 1 S 1062/11 Eigentümerversammlung: Wirkung eines Negativbeschlusses 3868.8.2011 1 S 4470/11 Jahresabrechnung: Heizkostenabrechnung als unselbständiger Bestandteil 3858.8.2011 1 S 809/11 WEG-Verfahren: Streithilfe des Anfechtungsbeklagten auf Klägerseite 353

LG Münster

29.6.2010 025 O 173/09 Schriftform: Unwesentliche Änderungen 12

LG Nürnberg-Fürth

11.8.2010 14 S 1985/10 WEG: Bucheigentümer als Hausgeldschuldner 15317.2.2011 14 T 359/11 Prozesskosten: Auferlegung wegen unbestimmter Tagesordnung 152

LG Saarbrücken

13.4.2010 5 T 303/09 Kostentragung: Haftung der Bruchteilsberechtigten als Gesamtschuldner 12427.10.2010 5 S 7/10 Protokollierungszwang in der Gemeinschaftsordnung 21

AG Bernau

30.11.2010 34 C 32/09 Wohngeldschulden als Masseschulden? 288

AG Brühl

15.11.2010 23 C 257/10 Stimmrecht: Anspruch auf Erteilung einer Stimmrechtsvollmacht 1567.4.2011 23 C 583/10 Wirtschaftsplan: Querfinanzierung aus der Rücklage 219

AG Charlottenburg

8.12.2010 72 C 100/10 Beschlussanfechtung: Frist 1558.12.2010 72 C 100/10 Beschlusskompetenz: Löschen einer Grunddienstbarkeit 15512.1.2011 203 C 1001/11 Kautions-Sparbuch: Kein einstweiliger Rechtsschutz 14115.6.2011 72 C 141/10 Notgeschäftsführung: Kein Aufwendungsersatzanspruch gegen Miteigentümer 356

AG Düsseldorf

26.11.2010 44 C 10106/10 Heizung: Verlust des Bestandsschutzes infolge Ausbau eines Gaszählers 188


29.11.2010 55 C 7723/10 Lärmschutz: Abendliches Herunterlassen von Außenjalousien 17221.3.2011 292a C 7251/10 Heizkosten: 70% – Verbrauchsumlage beim Wärme-Contracting 357

AG Hagen

23.11.2010 15 C 286/10 Betriebskosten: Verwirkung von Nachzahlungsansprüchen 205

AG Hannover

26.10.2010 483 C 3145/10 Balkonbau: Modernisierungsmaßnahme! 51

AG Köln

26.10.2010 221 C 128/09 Betriebskosten: Kein 5-Jahresturnus zur Überprüfung von Gasrohren 24327.1.2011 210 C 107/10 Winterdienst: Keine Übertragung durch Hausordnung! 14014.6.2011 223 C 26/11 Minderung: Rheinschifffahrt kein Sachmangel 27414.6.2011 223 C 26/11 Mietvertrag: Zurechenbarkeit und Beweisbarkeit telefonischer Äußerungen 275

AG Langenfeld

15.12.2010 64 C 52/10 Wirtschaftsplan: Erfassung des voraussichtlichen Bedarfs an Heizöl 1855.1.2011 64 C 109/10 Gemeinschaftsordnung: Unklare Kostenverteilung 220

AG Mannheim

4.6.2010 4 C 25/10 WEG Hausgeld: Schuldner nach Freigabe 52

AG Moers

28.1.2011 564 C 41/09 Wohnungseigentümerversammlung: Vorlage einer Vollmacht 258

AG München

19.9.2011 485 C 1864/11 WEG Genereller Leinenzwang für Hunde auf dem Gelände einer WEG? 388

AG Nürtingen

9.6.2010 42 C 1905/09 Fenstereinbau: Kein Mangel bei erhöhtem Heiz- und Lüftungsbedarf mit erhöh-tem Schimmelrisiko

40

AG Wiesbaden

3.11.2010 93 C 1739/10 (31) Mieterhöhung: Zuschlag für Schönheitsreparaturen 142

26 MietRB 2011

Impressum

Redaktion: RAin Elke Schlüter (verantwortl. Redakteurin,Rechtsprechung) . RAin Arabella Schreiber (verantwortl. Re-dakteurin, Aufsätze) . Erika Cieply (Redaktionsassistenz) .Birgit Schumann (Herstellung), Anschrift des Verlags, Tel.0221/9 37 38-501, Fax -951, E-Mail: [email protected] Dr. Otto Schmidt KG, Gustav-Heinemann-Ufer 58,50968 Köln, Postfach 51 10 26, 50946 Köln, Erfüllungsort undGerichtsstand ist Köln.Anzeigenleitung: Thorsten Deuse, Tel. 0221/93738-423,Fax -942, E-Mail: [email protected], gültig ist diePreisliste 8 vom 1.1.2011.Satz: Boyens Offset GmbH & Co. KG, Wulf-Isebrand-Platz 1–3,25746 HeideDruck: msk marketingserviceköln gmbh, www.marketing-service-koeln.deErscheinungsweise: Jeweils zum 5. eines Monats.Bezugspreis: Jahresabonnement 149,– �, Einzelheft 14,90 �.Alle Preise verstehen sich inkl. gesetzlicher MwSt. sowie zzgl.Versandkosten. Die Rechnungsstellung erfolgt jährlich zu Be-ginn des Bezugszeitraumes für das aktuelle Kalenderjahr (ggf.anteilig).Bestellungen bei jeder Buchhandlung sowie beim Verlag (Ver-trieb/Abonnementsverwaltung Tel. 0221/9 37 38-499, Fax -943,www.ovs.de). Kündigungstermin für das Abonnement 6 Wochenvor Jahresschluss.ISSN 1612-040X

Volltext-Service: Die Volltexte der vorgestellten Entscheidun-gen können bei der Verlagsredaktion oder unter www.mietrb.de/volltexte (Benutzername: mietrb1102 Passwort: sommer1506)abgerufen werden.Urheber- und Verlagsrechte: Manuskripte werden nur zur Al-leinveröffentlichung angenommen. Der Autor versichert, überdie urheberrechtlichen Nutzungsrechte an seinem Beitrag ein-schließlich aller Abbildungen allein verfügen zu können undkeine Rechte Dritter zu verletzen. Mit Annahme des Manu-skripts (Aufsatz, Bearbeitung) gehen für die Dauer von vierJahren das ausschließliche, danach das einfache Nutzungsrechtvom Autor auf den Verlag über, jeweils auch für Übersetzun-gen, Nachdrucke, Nachdruckgenehmigungen und die Kombina-tion mit anderen Werken oder Teilen daraus. Das Nutzungsrechtumfasst insbesondere auch die Befugnis zur Einspeicherung inDatenbanken sowie zur weiteren Vervielfältigung und Verbrei-tung zu gewerblichen Zwecken im Wege fotomechanischer,elektronischer und anderer Verfahren einschließlich CD-ROMund Online-Diensten.Die Zeitschrift und alle veröffentlichten Beiträge und Abbil-dungen sind urheberrechtlich geschützt. Jede vom Urheber-rechtsgesetz nicht ausdrücklich zugelassene Verwertung bedarfvorheriger schriftlicher Zustimmung des Verlags. Dies gilt ins-besondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Mi-kroverfilmung und Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wieder-gabe in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien undSystemen. Fotokopien dürfen nur als Einzelkopien für den per-sönlichen Gebrauch hergestellt werden.

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