jesolo. la city beach del veneto. il posto giusto per la tua casa, le tue vacanze

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Parchi, zone verdi, aree per il divertimento e il tempo libero, appartamenti di lusso, hotel di design, villaggi esotici, oasi di relax, aree commerciali con grandi spazi pubblici e contenitori di eventi.

Questi sono i tratti distintivi degli oltre venti progetti protagonisti

della nuova riqualifi cazione, il recupero ambientale, il riassetto urbanistico

della città, che mirano a creare un territorio unico, capace di rispondere

alle esigenze di residenti, turisti e visitatori.

Jesolo è la city beach del Veneto: il posto giusto dove vivere,

lavorare e andare in vacanza durante tutto l’anno.

Tutto ha inizio negli anni ’90, quando lo sviluppo poco coerente del territorio comunale ha portato

l’amministrazione a cercare una soluzione alternativa. Si è scelto di lavorare sulla qualità totale, anche

nel programma di sviluppo urbano. Per questo, a seguito di un concorso di idee, Kenzo Tange viene

incaricato di preparare un Master Plan per la città. Il grande urbanista giapponese ha realizzato una

serie di studi approfonditi, in modo da presentare un documento che contenesse le linee di sviluppo

effettivamente necessarie. Il Piano Regolatore Generale ha accolto le indicazioni del Master Plan

convertendole in azioni di trasformazione, riqualifi cazione e conservazione della città, del territorio,

dell’ambiente e del paesaggio. Jesolo sta così crescendo in modo coerente, seguendo uno sviluppo

pianifi cato e sostenibile.

progettare per qualificarequalificare per migliorare

a new city round the corner

la riqualificazione che stacambiando il volto di jesolo

Kenzo Tange |

“La Città ideale” (Anonimo fi orentino, 1480 circa)

3Jesolo | The city beach

La verticalità capace di ricreare lo skyline è il simbolo di Jesolo, vera city beach del terzo millennio.

Le Torri Drago che si slanciano verso il cielo, visualizzano lo sviluppo

verticale della città. Comunicano leggerezza ed esprimono il senso autentico

di questa rivoluzione urbanistica che vede nel 2012 il punto d’arrivo.

The city beach esprime ciò che Jesolo sta diventando: un posto ideale per

trascorrere le vacanze ed il tempo libero, ma anche dove vivere tutto l’anno,

concludere affari ed investire in una nuova attività commerciale.

il nuovo volto della città

nuovo simbolo della city beach del terzo millennio

torri drago

Jesolo è sempre stata una realtà spezzata in due: un centro abitato ed un grande lido estivo, fra un’estate da

5milioni di presenze ed un inverno che ha superato i 26mila residenti. Una città cresciuta negli anni ’60

in maniera spontanea. Kenzo Tange ha saputo integrare le sue conoscenze e le necessità di un Comune

particolare come il nostro per trasformare la città in una Jesolo migliore grazie alla qualità degli interventi

realizzati e in fase di realizzazione, incentrati nella ricerca della qualità e di una nuova proposta architettonica.

Parallelamente la crescita complessiva di Jesolo in termini di servizi ed intrattenimenti al turista la rende

sempre più una meta ambita, non solo quindi un semplice pied-à-terre, ma come il convinto investimento in una

city beach, la città di mare da vivere tutto l’anno. Il nuovo Piano di Assetto territoriale e il relativo piano degli

interventi creerà opportunità di sviluppo e riqualificazione che dovranno avere come comune denominatore la

presenza di un importante beneficio pubblico collettivo associato ad una progettazione di livello internazionale.

Negli ultimi anni Jesolo ha visto protagonisti progettisti del calibro di Byrne, Meier, Galfetti, Ferrater, Nouvel

e Zaha Hadid, l’ultima fra le Archistar che vuole lasciare la sua firma a Jesolo.

Il Sindaco, Francesco Calzavara

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jesolo, con il passantedi mestre è ancora più vicina


la riqualificazione della gestione del traffico A quaranta chilometri da Venezia e a cinquanta da Treviso, Jesolo city beach è già una realtà.

L’obiettivo primario ora è il miglioramento dell’accesso alla città. Grazie al nuovo passante di Mestre,

è un attimo arrivare a Jesolo, senza code. Un sensibile miglioramento della circolazione stradale e una

riduzione notevole dei tempi di percorrenza. E in futuro la circolazione sarà ancora più fluida, grazie

alla superstrada del mare, il cui tracciato si snoderà dal nuovo casello auostradale di Meolo-Roncade

fino a Caposile per proseguire e terminare alla rotatoria alle porte di Jesolo Paese.

L’infrastruttura consentirà di creare un rapido ed efficiente collegamento tra l’autostrada A4 e le località balneari.

Inaugurata il 24 maggio 2010 la nuova bretella di collegamento tra la rotatoria Frova di Jesolo

Paese e la zona artigianale del centro storico, frutto della sinergia tra Regione e Veneto Strade.

Il primo stralcio, denominato Circonvallazione di Jesolo, nasce in primis per evitare il transito del

traffico nel centro storico jesolano.

jesolo magica

Project Zaha Hadid25

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jesolo magica la nuova porta urbana della città per lo shopping e l’intrattenimento

Il nuovo centro Jesolo Magica, per la sua strategica posizione,

si propone come nuova porta urbana della città. Il progetto, che

occupa 38.000 mq, vede la realizzazione di un centro commerciale

e polifunzionale. I suoi volumi gravitano, come i petali di una rosa,

intorno ad uno spazio centrale coperto da un lucernaio, dove la

galleria diventa una piazza coperta. In copertura, i tre volumi petalo

caratterizzano la composizione, i due petali del bar ristorante al

secondo livello chiudono la prospettiva verso sud, il più piccolo apre

verso nord; nel mezzo, si apre un belvedere sulla Laguna di Venezia.

Il paesaggio naturale penetra tra gli edifici-petalo che lo

compongono, questi, a loro volta, divengono landmark nel territorio

circostante. Il centro Jesolo Magica é dotato di spazi pubblici

all’aperto e al coperto e si propone come luogo di ritrovo per la vita

notturna e diurna della città.

La copertura offrirà circa 7.000 mq di terrazze praticabili. Inoltre,

il centro é dotato di un’ampia galleria di circa 4.900 mq, i cui spazi

si prestano per allestimento di eventi, performances e zone di sosta

anche a supporto delle attività commerciali di cui 8.200 mq solo di

settore food.


newPROJECT

Jesolo | The city beach

WWW.HOMEIMMOBILIARE.COM

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le torri dragoProject Ortica & Zanforlin, Maurizio Ghezzo, Favaretto15

La realizzazione delle superfici

commerciali si connette ad una situazione

di preesistenze, definendo il perimetro

della piazza ed il percorso pedonale.

Nei due piani superiori trovano

collocazione gli uffici, mentre nei restanti

piani la destinazione d’uso è residenziale.

La trasparenza del vano scala e

dell’ascensore rivolta verso l’ingresso

del Lido è subito percepita da chi entra

nella città balneare. Il bianco, l’argento

ed i riflessi della luce del sole saranno

elementi per creare percezioni sempre

diverse nell’arco della giornata.

Di notte, il disegno delle luci

nelle componenti più significative

nell’architettura dell’intervento sarà

ciò che maggiormente darà la reale

percezione del luogo. Nelle limpide

giornate estive si può toccare con mano

lo splendore del mare, di Venezia

e spesso della vicina Istria.


vicino alla “rambla” del lido di jesolopiazza drago

Prima dell’intervento l’area di Piazza Drago rappresentava il punto di

connessione tra l’entroterra e il litorale. Uno spazio urbano impropriamente

definito “piazza” che con lo spostamento del terminal degli autobus,

ha ripensato a questo luogo di accoglienza per il turista che arriva a Jesolo.

Nella nuova Piazza Drago la sistemazione della viabilità, i nuovi parcheggi,

l’acqua, il verde e il gioco dei volumi che si rastrema verso l’alto stanno

trasformando l’area da crocevia caotico a luogo tranquillo e brioso connesso

a Piazza Marconi e quindi a Via Bafile, la “rambla” del Lido di Jesolo.

WWW.DRAGOIMMOBILIARE.IT

la leggerezza di una struttura volta verso l’alto

Project Proteco, Granzotto, Alfier, Gabatel11

merville casa nel parco

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un complesso immerso nel verde della pineta, composto da una torre di 24 piani,6 ville singolee 10 negozi

L’architetto Gonçalo Byrne e l’architetto paesaggista Joâo Ferreira Nunes, entrambi portoghesi, hanno firmato il progetto “Merville - Casa nel parco”.

Il complesso residenziale e il grande parco pubblico sorgono su 50.000 mq

di pineta fronte mare. Una riqualificazione urbanistica, architettonica

e ambientale che pone al suo centro la qualità della vita e il rispetto della

natura. È un’iniziativa di Cogetrev spa.

WWW.MERVILLE.IT

Project Gonçalo Byrne e Joâo Ferreira Nunes20


WWW.FRONTEMAR.IT

Il complesso Frontemar sorge nell’area occupata in passato dalla colonia

marina “Carmen Frova”. Il progetto composto ad oggi dal complesso

residenziale, prevede la realizzazione di una struttura turistico-alberghiero di

primaria importanza (un resort per un totale di 215 camere), dotata di servizi

di elevato livello fruibili durante tutto l’anno, come giardino d’inverno, piscine,

kindergarten, chioschi e centro benessere. Le residenze sono promosse da

Edilbeton Trento S.p.a. mentre il Resort Hotel da Duemme SGR per conto

del Fondo Immobiliare Trentino R.E.

frontemarProjectAlberto Montesi e Alessandro Costanzia 16

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stella del mar firmata jean-nouvel sarà il nuovo gioiello di jesolo

stelladel marLa genialità del celebre architetto francese per un nuovo progetto di esclusive residenze e hotel sul frontemare di Jesolo nell’area dell’ex colonia Stellamaris.


STELLA DEL MARby Jean Nouvel

Project Jean Nouvel24

ultimato nel 2007, offre ai residenti il perfetto connubio tra spazi privati e pubblici

Questa struttura ampia ed invitante sfrutta la luce, i panorami e l’ambientazione naturale per creare una straordinaria offerta residenziale.

Il nucleo centrale del villaggio è costituito dal bellissimo cortile con piscina

e solarium sul quale si affacciano le terrazze private dotate di un sistema

brise-soleil che genera una alternanza di volumi e spazi vuoti.

In The Pool Houses, la qualità e l’attenzione ai dettagli sono i segni distintivi

di questi spazi progettati con cura ed impreziositi da particolari realizzati

su misura ed accessori all’avanguardia.

jesolo lido village

WWW.JLV.IT

the pool houses

Project Richard Meier17

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ThePoolHouses

JesoloLido Village

byRichardMeier

un privilegio fronte mare, l’inizio di un nuovo design immobiliare a jesolo

the beach housesUn’oasi di eleganza, pace e raffinatezza disegnata da un celebre architetto di fama mondiale.

The Beach Houses è una residenza di vacanza elegante e funzionale che risalta

immediatamente per bellezza e razionalità progettuale. Un perfetto equilibrio

tra luce e spazio, grandi vetrate sul mare, una vista superlativa

da ogni appartamento e l’esclusività di raggiungere il mare in pochi istanti.

L’edificio ha 10 piani e comprende al piano terra una serie di piscine,

solarium e una SPA privata. Il complesso è costituito da un totale di 74 unità:

69 appartamenti e 5 esclusivi attici con piscina privata.

La location fronte mare a Jesolo Lido, la qualità dei materiali, la

caratterizzazione internazionale ed innovativa di queste residenze dettata

dall’ideatore Richard Meier, oltre agli eccellenti servizi riservati ai residenti,

costituiscono tutte le principali caratteristiche di una vera residenza di lusso.

Project Richard Meier17


WWW.JLV.IT

TheBeachHouses

JesoloLido Village

byRichardMeier

isola blu

ProjectBruno Dolcetta, Knowcoo12

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un’oasi nel cuore di jesolo:ovunque spazi verdi e nessuna automobile

WWW.JESOLOISOLABLU.IT

Nuovo insediamento commerciale e residenziale dove ad alcune piccole realtà di vendita si affiancano nuove residenze.

L’idea forte del progetto è costruire

per il futuro grandi complessi

di aree, completamente liberate

dall’interferenza uomo-automobile,

realizzando un parcheggio sotterraneo.

Massima attenzione è dedicata

alla sostenibilità ambientale ed al

contenimento dei consumi energetici,

con particolare attenzione alla qualità

del progetto architettonico e della

sua esecuzione.


laguna parkProject Giovanna Mar e Toni Follina 14

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Laguna Shopping, il nuovo parco commerciale alle porte di Jesolo e Laguna park l’intimità di una residenza privata con il comfort dei luoghi esclusivi.

Lagunapark, il nuovo villaggio di Jesolo non è un luogo come tanti, non è

il solito residence per le vacanze, ma una piccola città, bella e rilassante.

La luminosità degli interni e l’atmosfera accogliente della grande piscina e del

parco interno completano la qualità di una proposta valida in ogni stagione.

non unsemplice residence,ma una città nel cuoredi jesolo

WWW.LAGUNA-PARK.IT


residenza +39

ProjectProteco Valter e Emiliano Granzotto19

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a due passi dalla spiaggia, immersa nel verde

WWW.REVESRL.IT

Progettato in un’area di quasi un ettaro, a poco più di 150 mt dall’arenile

più ampio e confortevole di Jesolo, il complesso residenziale +39, con la

sua forma a teatro greco rivolta verso il mare, si inserisce armonicamente e

senza forzature nei luoghi circostanti. Il progetto nasce dall’idea di abitare

una casa al mare, senza tralasciare la qualità e la funzionalità degli spazi

che, in +39, si concretizzano in soluzioni abitative adatte ad ogni tipo di

esigenza. L’architettura degli edifici è caratterizzata da linee semplici e pulite.

La cura dei dettagli e la particolare attenzione verso la scelta dei materiali e

delle finiture, tutte di altissima qualità, fanno +39 un unicum nel suo genere.

Particolare attenzione è stata posta alla separazione tra percorsi carrai

e pedonali, privilegiando quest’ultimi che con gli ampi spazi verdi e l’area

della piscina costituiscono il palcoscenico dell’intervento, piacevolmente

visibile da terrazze e portici delle abitazioni utilizzati quale prolungamento

all’aria aperta dei soggiorni. +39 è sinonimo di un modo di costruire attento

e che guarda all’ambiente, rispettandolo. Il risparmio energetico garantito

dall’utilizzo di fonti energetiche rinnovabili (fotovoltaico e solare-termico),

oltre a ridurre emissioni in atmosfera, assicurerà risparmio alle spese di

gestione. Un investimento sicuro, risultato di una progettazione attenta che,

insieme all’elevato comfort abitativo proposto, fanno di +39

una delle realizzazioni più prestigiose di Jesolo.


cascinadel mar

ProjectJean-Cluade Lesuisse13

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una residenza immersa nel verdee costruita con materiali naturali

È un villaggio unico, una residenza immersa nel verde, pensata da un architetto sensibile, il cui segno progettuale crea dimore calde e confortevoli.

Le sue forme e i materiali utilizzati si integrano in modo

naturale con l’ambiente circostante. Ogni appartamento

è progettato a sé per essere uno spazio abitativo intimo

che gode la vista di almeno una delle tre piscine.

Le sue forme e i materiali utilizzati si integrano in modo

naturale con l’ambiente circostante.

WWW.CASCINADELMAR.IT


WWW.GOLFCLUBJESOLO.IT

900.000 mq per un campo da golf a 18 buche

jesologolf clubProjectGian Paolo Mar5

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un elegante complesso residenziale

un residence di nuova generazione

WWW.LERESIDENZEALGOLF.IT

WWW.TEE10.IT

jesologolf club

All’interno del campo da golf sorgono Le Residenze, dimore confortevoli

che coniugano natura, eleganza, sport e relax. Il rigoglioso parco privato di

160.000 mq è attrezzato con numerosi servizi: piscine per adulti, zona relax,

area idromassaggio, solarium con lettini ed ombrelloni, servizio bagnino, bar,

ristorante e per i più piccoli un parco giochi con spiaggia e piscina.

All’interno si scoprono residenze di varie metrature, con possibilità di scelta

tra appartamenti e villette a schiera, tutte ariose ed accoglienti,

illuminate dalle generose vetrate che offrono un’impagabile vista sul green.

La buca 10 del percorso golfistico con i suoi laghi e il suo affaccio sulla laguna

di Venezia è stata scelta come scenario ideale per ospitare il Tee 10 Golf Jesolo

Resort: un borgo ricercato e di classe immerso nel verde del green con residenze

armoniosamente inserite nel contesto del percorso golfistico, lontane dal traffico e

con ampi garage al piano interrato. Le abitazioni, tutte in classe energetica A, sono

state studiate con particolare attenzione al risparmio energetico e alla sostenibilità

ambientale. Ciascuna con spazi esterni privati, giardini esclusivi, patii e terrazzi con

vista sul green. Una piscina naturale circondata da spiaggia bianca fine, accoglie

gli ospiti nell’incantevole parco che abbraccia l’intero Resort.


jesolo internationalclub camping

Lo Jesolo International Club Camping è il campeggio a 4 stelle fronte mare che si estende su 11 ettari.

Struttura apripista nel suo genere in Veneto, ma

soprattutto in Europa per ciò che riguarda la certificazione

“CO² Neutral” da parte di Ecocamping (2009), alla

quale si aggiungono una serie di riconoscimenti di altre

associazioni per aver implementato con successo un sistema

di gestione ambientale e di qualità.

Nella gestione del campeggio Jesolo International, la Jesolo

Turismo S.p.a ha intrapreso iniziative volte a migliorare la

protezione dell’ambiente e della natura, la sicurezza e la

qualità nel campeggio grazie alla diminuzione ed il corretto

smaltimento dei rifiuti, l’utilizzo di energia alternativa ed

acqua in modo efficiente, il rispetto per il suolo e le falde

idriche evitando di inquinarli con gli scarichi prodotti o con

l’impiego di sostanze nocive per l’ambiente nelle operazioni

di pulizia, la riduzione dell’inquinamento acustico e dell’aria

provenienti dal traffico veicolare.

Il circolo virtuoso messo in atto ha consentito in primis

risparmi nei consumi di acqua e di gas nell’ordine

rispettivamente del 45% e del 20% e grazie a cospicui

investimenti, stimati nell’ordine di circa 1.500.000 euro, la

Società sarà in grado di ottenere nell’esercizio dell’attività

del campeggio:

- impatto zero sul bilancio di anidride carbonica globale;

- una riduzione del 100% delle emissioni di CO² rispetto

agli anni precedenti grazie all’allestimento di un impianto

con pannelli fotovoltaici, di un impianto con pannelli solari

per acqua calda sui tetti dei servizi igienici, la sostituzione

delle caldaie a metano per produzione di acqua calda

sanitaria ed il riscaldamento ambiente con pompe di calore

elettriche ad alta efficienza, l’impiego di automezzi elettrici

e carrelli a spinta per le movimentazioni interne di persone

e cose, l’utilizzo di impianti di illuminazione ed apparecchi

elettrici ad alta efficienza;

- l’utilizzo di energia elettrica proveniente per il 100%

da fonti rinnovabili;

- ampliamento dell’offerta di prodotti naturali e biologici

in ristorante e nel supermercato;

- sostituzione del supporto cartaceo per l’attività

promozionale con il contatto solo via Internet;

- attività formative e di intrattenimento degli ospiti su

tematiche ambientali;

- divieto di fumare in tutte le unità abitative e la rinuncia

alla vendita di sigarette;

- eliminazione di tutte le pavimentazioni sigillanti per

consentire lo sfruttamento delle acque meteoriche e, sul

tema del risparmio idrico, l’impiego di essenze arboree

autoctone che non richiedono irrigazioni abbondanti e

l’uso di centraline di irrigazione computerizzate con

sensori di umidità;

- riduzione e razionalizzazione dell’impiego dei

detergenti con preferenza ai prodotti a marchio Ecolabel;

- trattamento delle acque delle piscine, sostituzione

dell’impianto di trattamento funzionante con pastiglie

di cloro con altro dotato di dosatori di cloruro di calcio.

una struttura unica in europa, pensata per soddisfare al meglio le esigenze di un pubblico internazionale

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2

WWW.JESOLOINTERNATIONAL.IT


Il progetto di riqualificazione, che ha come simbolo Torre Aquileia,

ha coinvolto anche la veste architettonica della viabilità di collegamento

a una della più centrali piazza della città, Piazza Mazzini.

La piazza stessa è stata oggetto di una moderna opera di rinnovamento,

con un taglio architettonico moderno e all’avanguardia.

piazza mazzini

piazza brescia

un grande progetto per la riqualificazione di una serie di spazi pubblici, alcuni già realizzati

Il progetto di ristrutturazione urbanistica interessa una delle zone più centrali

del lido di Jesolo, Piazza Brescia, sede d’importanti attività di servizio e di uffici

e per questo viva tutto l’anno. Al loro posto stanno per essere realizzati due

edifici residenziali multipiano e una piastra commerciale completamente in vetro

ed acciaio. La via Bafile antistante sarà leggermente ampliata verso la piazza,

così da creare uno spazio pedonale pubblico più ampio.

Project Carlos Ferrater7

Project Saverino e Vudafieri9

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piazzacasabianca

la riqualificazione di spazi pubblici è tutto un divenire. saranno presto consegnate alla città:

piazza aurora piazza trieste

È stato il primo intervento multipiano dall’approvazione della Variante Generale.

Un’area un tempo abbandonata, ora è occupata da una delle piazze più amate dagli jesolani e

dai turisti, ampi spazi lastricati, ove si affacciano attività commerciali, intervallati da “gocce”

di verde simpaticamente arredate con sculture realizzate con la pianta di bosso. Notevole

anche l’illuminazione che richiama le caratteristiche luci delle Ramblas di Barcellona.

ProjectPentimalli 8

piazzamilano18


porto turisticoProjectPighin e Rizzi1

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porto turisticoè il primo esempio di “porto parco”in europa, il più avveniristico progetto di una marina con una previsione futura di circa 1000 posti barca per yacht fino a 35/40 mtContestualmente all’ampliamento della darsena, è in corso la realizzazione di strutture residenziali di altissima qualità e pregio in

grado di esprimere italianità e stile che rispondono in maniera efficace alle esigenze sempre maggiori del settore nautico e turistico.

Il progetto comprende la realizzazione di piazze pubbliche con attività commerciali legate alla nautica.


Nel cuore del Veneto, Jesolo è facilmente raggiungibile con qualsiasi mezzo.

IN AUTO: per chi proviene dalle direzione Milano o dal Brennero (autostrada A4), usciti al casello di Mestre, si percorre la tangenziale fino allo svincolo per l’aeroporto di

Tessera e si segue l’indicazione per Jesolo. Per chi arriva da Tarvisio, Udine, Trieste (autostrada A4), usciti al casello di Noventa di Piave si seguono le indicazioni per Jesolo

IN AEREO: Jesolo dista pochi chilometri dagli aeroporti di Venezia, Treviso, Verona e Trieste, collegati al mare con frequenti autobus di linea.

IN TRENO: Capolinea sono le stazioni ferroviarie di Treviso, Mestre -Venezia o San Donà di Piave, collegate al mare con frequenti autobus di linea. www.trenitalia.it

IN AUTOBUS: Esistono numerose linee di autobus che collegano Jesolo con tutta Italia ed i paesi d´Europa. Info www.atvo.it

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jesolo. la city beach del veneto. il posto giusto per la tua casa, le tue vacanze

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