johannevej 20 - lind & risør€¦ · roskilde. jyllinge er en hyggelig by som har...

Johannevej 204040 Jyllinge

PRIS 4.595.000

UDBETALING 230.000

BRUTTO EKSKL. EJERUDGIFT 18.595

NETTO EKSKL. EJERUDGIFT 16.348

EJERUDGIFT (MD.) 5.333

BOLIGAREAL 201 m2

CARPORT 30 m2

UDHUS 12 m2

GRUNDAREAL 806 m2

VÆRELSER 6

ANTAL PLAN 1

BYGGEÅR 2021

SAGSNUMMER 39211INT

EJENDOMSTYPE Villa, 1 fam.

ENERGIMÆRKE

Salgsopstilling ______________________________________

Adresse: Johannevej 20, 4040 Jyllinge Sagsnr.: 39211INTKontantpris: 4.595.000 Ejerudgift/md.: 5.333 Dato: 30.06.2020

Beskrivelse:

Under opførelse - Lind & Risør villa på 201 m² - huset opføres i valmhusarkitektur. Tilhørende dobbeltcarport og udhus.

Huset opføres i første etape af i alt 106 villagrunde og 109 rækkehuse, som alle bebygges med Lind & Risør arkitekttegnede boliger.Det nye boligkvarter "Bromarken" er beliggende i Jyllinge som ligger 17 km. fra Roskilde. Jyllinge er en hyggelig by som har institutioner, skoler, trygge stisystemer, fritidsinteresseklubber, svømmehal, træningscenter og mulighed for at handle dagligvarer bl.a. i Jyllinge Centret. Samtidig skøn beliggenhed tæt på natur, strand og vand.

Indretning.Huset indeholder: Entré med plads til opbevaring og adgang til stort funktionelt bryggers. Skønt køkken med hvidt køkken fra HTH placeret i niche med åben forbindelse med alrum og udgang til skøn syd/vestvendt terrasse. Alrum er i åben forbindelse med fantastisk opholdsstue med lysindfald fra tre sider. Forældreafdeling med soveværelse, garderobe med skabe og eget badeværelse. Endvidere separat afdeling med fire gode værelser og endnu et badeværelse.

Materialer.Huset forventes at opnå energiklasse A2020. Huset opføres i sandfarvet mursten, sort tag og sorte vinduer i træ/alu. Indvendigt er der hvide gipslofter overalt. Gulvvarme i alle rum og et astma- og allergivenligt varmegenvindingsanlæg, som producerer det varme brugsvand og sikrer et godt og sundt indeklima. I køkken/alrum og opholdsrum trægulve i hvidpigmenteret egetræ. I entré, bryggers og på badeværelser store flotte koksgrå gulvklinker.

Huset overtages med færdiganlagt haveanlæg med fliser og rullegræs. Der medfølger ikke hæk. Huset forventes færdigopført juli 2020. Overtagelse efter aftale.

For yderligere information kontakt venligst Lind & Risør på tlf. 4332 2000.Se mere om huset på lr-hus.dk

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Der har ikke medvirket ejendomsmægler

Version 2.8 E/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1 a


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1 b


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1 c


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1 d

.


Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):Køle-/fryseskab, indbygningsovn, induktion kogeplade, opvaskemaskine, vaskemaskine og kondenstørretumbler i fabrikat Siemens. Emhætte i fabrikat Thermex.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Der henvises til tingbogsatteset.

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: Villa, 1 fam.Må benyttes til: BeboelsesejendomIfølge: Kommunale oplysningerKommune: RoskildeMatr.nr.: 9 di Jyllinge By, Jyllinge/Parcel nr. 30BFE-nr.: 100158578Zonestatus: ByzoneVand: PrivatVej: PrivatKloak: Offentlig (forventes - ellers private)Varmeinstallation: Luft til vand varmepumpeOpført/ombygget år: 2021

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 2019Offentlig ejendomsværdi: 4.595.000 kr.Heraf grundværdi: 850.000 kr.Grundlag for ejd. værdiskat: 3.000.000 kr.Grundskatteloftværdi:

ArealerGrundareal udgør: 806 m2

Grundareal ifølge: MatrikelkortHovedbyg. bebyg. areal: 201 m2

Kælderareal: 0 m2

Udnyttet tagetage: 0 m2

Boligareal i alt: 201 m2

Andre bygninger: 42 m2

- heraf Carport - heraf Udhus

30 m2

12 m2

Bygningsareal ifølge Tegning- af dato:

GrundejerforeningsforholdSikkerhed til grf.: Ingen

Forhøjelse af sikkerhed: Ingen



Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Offentlig tilgængelige priser hos Tryg forsikringPræmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: JaForbehold: Der henvises til side 5

Ejendommens nuværende forsikringsforhold:Forsikringsselskab: anerkendt selskabSærlige forhold ved forsikringen:

Andre forhold af væsentlig betydning:

Der henvises til side 5

Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 5.000 Forbrug: Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Luft til vand varmepumpeOplysningerne stammer fra: AnslåetVand, vandafledning og varme er anslåede beløb. Udgifter til el og antenne er ikke oplyst. Alle forbrugsrelaterede udgifter som f.eks. el, vand, varme og antenne indgår ikke i de oplyste månedlige brutto og netto-udgifter heller ikke i ejerudgifterne.Forbrugsafhængige udgifter er anslået og kendes ikke, da ejendommen er under opførelse.

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Køber er gjort bekendt med at der ikke udarbejdes tilstandsrapport idet ejendommen er under opførelse.

Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.

Energimærkning: Energimærke udarbejdes, når ejendommen er færdigopført, og fremsendes herefter til køber.



Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejerudgift i alt 1 år 64.000

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejendommens ejerudgifter og finansieringsomkostninger. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger i henhold til en fiktiv standardfinansiering. Ejerudgiften skal derfor lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Bemærk at udbetalingens størrelse kan afvige ved indgåelsen af købsaftalen.

Finansieringsomkostninger i henhold til en standardfinansiering: Udbetaling: 230.000 Brutto ekskl. ejerudgift 18.595 md./ 223.140 år Netto ekskl. ejerudgift 16.348 md./ 196.172 år v/25,20% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Bemærk at da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.

Forudsætninger for standardfinansieringenStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 30.06.2020For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8 - 1/2

Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

Ejendomsskat 20.000Husforsikring 6.500Ejendomsværdiskat 30.000Renovation 3.500Grundejerforening 4.000

Kontantpris/udbetaling 4.595.000Tinglysningsafgift af skødet 29.350

I alt 4.624.350

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.



Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Andre forhold af væsentlig betydning:Offentlig ejendomsværdi, grundværdien og revovation er anslået, hvorfor ejendomsværdiskatten, ejendomsskatterne og renovation kan ændre sig.

Lind & Risørs advokat berigtiger handlen. Lind & Risørs advokat udarbejder og varetager således tinglysning af skøde og udarbejder refusionsopgørelse. Lind & Risør betaler advokatens honorar herfor. Køber betaler dog tinglysningsomkostninger til staten.

Købers udgifter til egne rådgivere, herunder evt. advokatsalær, gebyr for bankgarantistillelse, samt udgifter til kurssikring er IKKE medregnet i kontantbehovet i salgsopstillingen.

Grundejerforeningskontingent er anslået, da foreningen ikke er stiftet endnu.

Om boligbeskatningKøber gøres opmærksom på, at der i 2018 er trådt en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder, at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, herunder skattelofter, vil blive fastsat ud fra andre principper end de, der er benyttet til at anslå værdierne i nærværende salgsopstilling. Lilnd & Risør A/S har ikke adgang til disse principper. Den offentlige ejendomsværdi er anslået til kontantprisen, ejendomsværdiskatteloftet er anslået. De anslåede oplysninger ligger til grund for de anslåede skattebetalinger i salgsopstillingens ejerudgifter. Eventuelle afvigelser ift. salgsopstillingens værdier og beløb, når vurderingsstyrelsen offentliggør de endelige værdier, er sælger uvedkommende. Køber opfordres til at søge egen rådgivning herom.

Jordforurening - områdeklassificeret som lettere forurenet Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet.

Forsikringsforhold:Den oplyste forsikringspræmie er anslået. Køber skal selv sørge for at tegne husforsikring incl. brand, som dækker fra og med dispositionsdagen.

Gæld udenfor købesummen:

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontant regulering


Lind & Risør A/S

Erik Husfeldts Vej 92630 Taastrup

Telefon: 43 32 20 00E-mail: [email protected]: www.lr-hus.dk

Åbningstider:

Mandag 08.00 - 16.30Tirsdag 08.00 - 16.30Onsdag 08.00 - 16.30Torsdag 08.00 - 16.30Fredag 08.00 - 15.30Lørdag LukketSøndag Lukket

Vi har samme filosofi i dag, som for over 40 år siden da vi startede firmaet. Vi vil bygge huse, som er individuelt udformet til hver enkelt familie og dennes behov. Vi vil gøre det indenfor en fast, aftalt tid. Og vi vil aldrig gå på kompromis med kvaliteten. Hverken i vores materialevalg, eller når det gælder de byggetekniske konstruktioner. Man kan spørge sig selv, hvordan alt dette kan lade sig gøre, når vi samtidig ønsker at sælge huset til en pris, der er økonomisk overkommelig. Vores grundlæggende høje kvalitetskrav gælder alle huse, selv vores mindste og billigste. Og erfaringen viser, at de penge er givet godt ud i længden. Det giver nemlig færre udgifter til reparationer, et langt bedre indeklima, færre varmeudgifter, færre bekymringer, og endelig får du flere penge for dit hus, når du engang vil sælge det.Ja, faktisk skilter flere ejendomsmæglere med, at det hus de har til salg, bærer vores Lind & Risør-mursten.

johannevej 20 - lind & risør€¦ · roskilde. jyllinge er en hyggelig by som har...

Documents