jurusan teknik sipil - digilib.its.ac.id · penambahan harga yang tidak perlu ... pekerjaan sipil...
TRANSCRIPT
JURUSAN TEKNIK SIPIL INSTITUT TEKNOLOGI SEPULUH NOPEMBER
Oleh : Andhika Mahendra S.P
NRP : 3109100047
PENERAPAN METODE REKAYASA NILAI PADA
PEMBANGUNAN PROYEK RUSUNAWA MAHASISWA
UNIVERSITAS ISLAM MALANG
Dosen Pembimbing : Farida Rachmawati, ST., MT.
7/21/2013
1
Rusunawa ??
Bangunan gedung bertingkat yang dibangun
dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam
bagian-bagian yang distrukturkan secara
fungsional dalam arah horisontal maupun
vertikal
Status penguasaannya sewa
Dibangun dengan dana APBD/APBN
Penghuni rusunawa merupakan warga
indonesia berpenghasilan rendah
(Sumber : Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat No 14)
Value Engineering ??
Pendekatan sistematis untuk memperoleh hasil yang maksimal dari setiap biaya
yang dikeluarkan. Dimana diperlukan suatu usaha kreatif untuk menganalisa
fungsi dengan menghapus atau memodifikasi penambahan harga yang
tidak perlu dalam proses pembiayaan konstruksi, operasi atau pelaksanaan,
pemeliharaan, pergantian alat dan lain-lain [1]
Usaha yang terorganisasi secara sistematis dan mengaplikasikan suatu teknik
yang telah diakui, yaitu teknik mengindentifikasi fungsi produk atau jasa
yang bertujuan memenuhi fungsi yang diperlukan dengan harga
yang terendah (paling ekonomis) [2]
[1] (Dell’Isola,1974).
[2] Society of American Value Engineers (SAVE)
RUSUNAWA UNISMA 2
Luas Bangunan : + 4400 m2
Biaya Total : Rp. 12.7 M
RUSUNAWA UNISMA 1
Luas Bangunan : + 3900 m2
Biaya Total : Rp. 9.088 M
Biaya /m2: Rp. 2.322.904 Biaya /m2: Rp. 2.886.364
RUSUNAWA AMBARAWA SEMARANG
Luas Bangunan : + 4380 m2
Biaya Total : Rp. 11. 5 M
Biaya /m2: Rp. 2.641.922
Departemen Pekerjaan Umum Nomor 222/KPTS/CK/1991 Direktorat Jenderal
Cipta Karya disebutkan bahwa bangunan yang memiliki nilai atau biaya pengerjaan
lebih dari 1 milyar harus diadakan suatu analisis Value Engineering
Mengapa perlu di VE??
Tujuan Value Engineering
Mendapatkan item pekerjaan yang dapat dilakukan analisa value
engineering dalam proyek pembangunan Rusunawa UNISMA
Mendapatkan desain alternatif terbaik untuk mengganti desain awal
pada item pekerjaan yang telah dilakukan analisa value engineering
Menghitung penghematan biaya total dari penerapan value
engineering dalam proyek pembangunan Rusunawa UNISMA
Batasan masalah Value engineering dilakukan pada pekerjaan mekanikal elektrikal dan
arsitektur pada satu twin block Rusunawa UNISMA saja tidak termasuk
pekerjaan sipil
Tidak menghitung efek perubahan berat material pada dimensi struktur
beserta penambahan biaya/pengurangan biaya
Tidak memperhitungkan biaya pengiriman barang
METODOLOGI
Value Engineering Job plan terdiri dari
1. Tahap Informasi
Langkah yang dilakukan adalah:
• Membuat Cost Model
• Identifikasi item biaya tinggi dengan
Breakdown Cost Model dan Analisa Grafik
Pareto
• Analisa fungsi item berbiaya tinggi
2. Tahap Kreatif
Pada tahap ini dilakukan brainstorming untuk
mendapatkan alternatif yang baru sebanyak –
banyaknya.
3. Tahap Analisa
Tahap analisa ini terdiri dari:
• Analisa keuntungan dan kerugian
• Analisa Biaya Daur Hidup (LCC)
• Analisa Pemilihan Alternatif
4. Tahap Pelaporan
Tahap ini merekomendasikan alternatif yang telah
terpilih pada tahap analisa. Isi dari tahap ini
berupa desain awal, desai usulan dan besarnya
penghematan yang didapat.
Data Proyek
Nama Proyek : Pembangunan Rumah Susun Sederhana
Sewa (Rusunawa) di Lokasi KAMPUS
UNIV. ISLAM MALANG,Jawa Timur
Lokasi Proyek : Jl. MT. Haryono 193, Malang, Jawa Timur
Owner : Ditjen. Cipta Karya Kementerian Pekerjaan
Umum Jawa Timur
Konsultan Perencana : PT. DETA DECON
Kontraktor : PT. MEXTRON EKA PERSADA
Pengawas : PT. YODA KARYA
Data Bangunan:
a. Jumlah Lantai : 5 lantai
b.Tinggi tota : 14.6 m
c.Luas Bangunan : 5760 m2
d.Pondasi : Sumuran
Tahap informasi
Breakdown cost analysis
Item pekerjaan dari RAB dan BoQ
(arsitektur dan ME) dikelompokkan
kembali sesuai fungsinya kemudian
dilakukan pengurutan dari item
berbiaya tinggi hingga berbiaya paling
rendah untuk didapatkan cumulative %
biaya dan cumulative % item pekerjaan
No Pekerjaan Total Biaya
(Rp)
%
Biaya
Cum
%
Biaya
Cum
%
Item
1 Pekerjaan Dinding 1,217,012,282.85 21.92 21.92 3.23
2 Pekerjaan Kusen Pintu / Jendela +
Assesories 868,847,672.00 15.65 37.58 6.45
3 Pekerjaan Lantai 514,548,636.88 9.27 46.85 9.68
4 Pekerjaan Finishing Beton Struktural 303,053,610.85 5.46 52.31 12.90
5 Pekerjaan Fire Alarm 261,117,500.00 4.70 57.01 16.13
6 Pekerjaan Pemadam Kebakaran 254,948,890.00 4.59 61.60 19.35
7 Pekerjaan Sanitair 249,221,000.00 4.49 66.09 22.58
8 Pekerjaan Penutup Atap 233,659,437.98 4.21 70.30 25.81
9 Instalasi Air Kotor & Air Bekas 223,427,750.00 4.03 74.33 29.03
10 Pekerjaan Railing 192,272,072.00 3.46 77.79 32.26
11 Pekerjaan Panel 159,169,920.00 2.87 80.66 35.48
12 Instalasi Air Bersih 154,747,873.00 2.79 83.45 38.71
13 Pekerjaan Plafond 148,267,516.20 2.67 86.12 41.94
14 Pekerjaan Instalasi Final 127,749,370.00 2.30 88.42 45.16
15 Pekerjaan Kabel Ladder (Rak Kabel) 81,281,200.00 1.46 89.88 48.39
16 Pekerjaan Drainase 70,338,621.35 1.27 91.15 51.61
17 Pekerjaan Ground Tank Dan R. Pompa
Di Luar Bangunan 63,683,538.59 1.15 92.30 54.84
18 Pek. Perkerasan 57,951,783.51 1.04 93.34 58.06
19 Pekerjaan Instalasi Kabel Feeder 58,210,250.00 1.05 94.39 61.29
20 Pekerjaan Entrance 45,924,967.84 0.83 95.22 64.52
21 Instalasi Pemipaan Hydrant 47,268,410.00 0.85 96.07 67.74
22 Pekerjaan Armatur Lampu, Saklar &
Stop Kontak 46,685,100.00 0.84 96.91 70.97
23 Instalasi Air Hujan 35,371,266.00 0.64 97.55 74.19
24 Pekerjaan Cerobong Sampah 31,776,575.59 0.57 98.12 77.42
25 Pekerjaan Kongliong 28,284,379.20 0.51 98.63 80.65
26 Pekerjaan Penangkal Petir 21,360,500.00 0.38 99.01 83.87
27 Pekerjaan Teralis 17,530,600.00 0.32 99.33 87.10
28 Pekerjaan System Tv 14,818,090.00 0.27 99.60 90.32
29 Pekerjaan Sistem Pentanahan 10,325,000.00 0.19 99.78 93.55
30 Instalasi Vent 8,595,160.00 0.15 99.94 96.77
31 Pekerjaan Tangga Rooftank 3,500,000.00 0.06 100.00 100
Jumlah 5,550,948,973.83 100.00
Tabel Breakdown Cost Analysis
Tahap Informasi
Analisa grafik Pareto
Jika x = 20% maka y = 62%
Jika y = 80% maka x = 34 %
∆𝑥 = 34% − 20% = 14%
∆𝑦 = 80% − 62% = 18%
Batas biaya tinggi :
∆𝑥 < ∆𝑦 = 20% + ∆𝑥
∆𝑥 > ∆𝑦 = 20% + ∆𝑦,
Maka digunakan :
∆𝑥 < ∆𝑦 = 20% + 14% = 34%
Jadi jumlah item pekerjaan yang perlu
dilakukan analisa rekayasa nilai adalah
sebanyak :
= 34% x 31 item pekerjaan = 10 item
pekerjaan
Grafik pareto
Tahap Informasi
ANALISA FUNGSI
Dari hasil analisa grafik pareto terdapat 10
item pekerjaan terpilih untuk dilakukan
analisa fungsi, diantaranya :
1. Pekerjaan Dinding
2. Pekerjaan kusen pintu / jendela +
assesories
3. Pekerjaan lantai
4. Pekerjaan Finishing Beton Struktural
5. Pekerjaan Fire alarm
6. Pekerjaan Pemadam kebakaran
7. Pekerjaan Sanitair
8. Pekerjaan Penutup atap
9. Instalasi Air Kotor dan Air Bekas
10. Pekerjaan Railing
ITEM PEKERJAAN COST (Rp) WORTH (Rp) COST
/WORTH
Pekerjaan Dinding 1,217,012,282.8 554,184,190.49 2.20
Pekerjaan Kusen 868,847,672.00 801,164,888.00 1.08
Pekerjaan Lantai 514,548,636.88 331,536,353.04 1.45
Pekerjaan Finshing Beton 303,053,610.85 129,253,958.31 2.34
Pekerjaan Fire Alarm 261,117,500.00 261,117,500.00 1.00
Pekerjaan P.Kebakaran 254,948,890.00 254,948,890.00 1.00
Pekerjaan Sanitair 249,221,000.00 226,652,900.00 1.10
Pekerjaan Penutup Atap 233,659,437.98 126,307,869.06 1.85
Pekerjaan Air Kotor 223,427,750.00 223,427,750.00 1.00
Pekerjaan Railing 192,272,072.00 178,832,072.00 1.08
Tabel Rekapitulasi Analisa Fungsi
Tahap Kreatif Tahap Kreatif
Pengumpulan Alternatif
item : Pekerjaan Dinding interior dan eksterior
Fungsi : Membatasi Ruang
No Alternatif
A0 Pas. Batako 1 Pc : 5 Ps, Plesteran , acian, plint keramik 10x10, cat kualitas 1
A1 Pas. Bata AAC 1 Pc : 5 Ps, plesteran semen instant, spesi semen instant, plint
keramik 10 x 10, cat kualitas1
A2 Pas. Bata CLC 1 Pc : 5 Ps, plesteran, acian, plint keramik 10 x 10, cat kualitas
1
A3 Pas. Bata Merah 1 Pc : 5 Ps, Plesteran,Acian, plint keramik 10x10, cat
kualitas 1
A4 Pas Batako putih/trass 1 Pc : 5 Ps, plesteran, acian, plint keramik, cat
kualitas 1
A5 Panel Dinding Sandwich EPS
A6 Dinding PVC Board
A7 Papan Fiber semen (GRC)
A8 Papan dinding Gypsum
Tahap Kreatif Tahap Kreatif
Pengumpulan Alternatif
item : Pekerjaan Dinding Kamar Mandi, Janitor, dapur umum
Fungsi : Membatasi Ruang
No Alternatif
A0 Pas. Batako 1 Pc : 5 Ps, Plesteran 1 Pc : 5 Ps, Trasram 1 Pc : 3 Ps,
acian, keramik 20 x 25 kualitas 1,
A1 Pas. Hebel/ AAC 1 Pc : 5 Ps, plesteran semen instant, spesi semen
instant, Trasram 1 Pc : 3 Ps, acian, keramik 20 x 25 kualitas 1
A2 Pas. Bata Ringan CLC 1 Pc : 5 Ps, Plesteran 1 Pc : 5 Ps, acian, plint
keramik 10x10 Trasram 1 Pc : 3 Ps, acian, keramik 20 x 25 kualitas 1
A3 Pas. Bata 1Pc : 5 Ps, Plesteran 1 Pc : 5 Ps, acian, plint keramik
10x10 Trasram 1 Pc : 3 Ps, acian, keramik 20 x 25 kualitas 2
Tahap Kreatif
Tahap Kreatif
Pengumpulan Alternatif
item : Pekerjaan penutup atap lantai 4
Fungsi : Menutup Permukaan Atap
No Alternatif
B0 Atap genteng metal T : 0.35 mm, nok, lisplang GRC
B1 Atap genteng onduline, nok onduline, lisplang
B2 Atap genteng keramik, nok, lislpang GRC
B3 Atap genteng beton, nok, lisplang GRC
B4 Atap genteng tanah liat, nok, lisplang kayu
B5 Atap genteng semen fiber, nok semen fiber, lisplang
Tahap Kreatif
Tahap Kreatif
Pengumpulan Alternatif
item : Pekerjaan finishing kolom eksterior lantai 1-2
Fungsi : Melapisi Permukaan Kolom Eksterior
No Alternatif
C0 Ornamen batu coral 1/2 lingkaran dan Lingkaran, semen PC, Pasir
Pasang
C1 keramik, semen warna, pasir pasang, semen warna
C2 cat
C3 Batu Gilang Ex Jember 20x20, pasir pasang, semen warna
C4 Panel Aluminium composite
C5 Granit, Semen PC, Pasir Pasang, semen warna
C6 marmer, Semen PC, Pasir Pasang, semen warna
Tahap Analisa
Analisa Keuntungan dan Kerugian Pekerjaan Dinding Didapat
Alternatif 1 : Pas. ½ Bata Merah 1Pc:5Ps, Plesteran 1Pc:5Ps, Trasram
1Ps:3Pc, plint keramik 10x10, cat kualitas 1
Alternatif 2 : Pas. Bata Ringan AAC/Clover Block 7 x 40 x 60 Perekat
Semen MU 380, Plaster semen instant MU 200, trasram 1Ps:3Pc, plint
keramik 10x10, cat kualitas 1
Alternatif 3 : Pas. Bata ringan CLC/DBM block 10 x 40 x 60 Perekat
Semen MU 380, Plaster semen instant MU 200, trasram 1Ps:3Ps, plint
keramik 10x10, cat kualitas
Tahap Analisa
Analisa Keuntungan dan Kerugian Pekerjaan Penutup Atap Didapat
Alternatif 1 : Atap genteng Keramik, nok, Lisplang GRC
Alternatif 2 : Atap genteng Beton, nok, Lisplang GRC
Alternatif 3 : Atap genteng Tanah Liat, nok, lisplang GRC
Tahap Analisa
Analisa Keuntungan dan Kerugian Pekerjaan Finishing Kolom idapat
Alternatif 1 : Granite Tile 60x60, Semen PC, semen warna, pasir pasang
Alternatif 2 : Marmer Tile 60x60, Semen PC, semen warna, pasir pasang
Alternatif 3 : Batu Gilang Ex jember 20x20, Semen PC, Pasir Pasang
Tahap Analisa
Analisa Life Cycle Cost
Analisa biaya siklus hidup proyek pada Value engineering Job plan
bertujuan untuk melakukan penilaian alternatif berdasarkan kriteria biaya.
Beberapa Dasar ketentuan yang digunakan untuk analisa ini adalah
Nilai Ekonomis bangunan 25 tahun
i = safe rate / rata rata bunga deposito 5 bank besar + resiko. Berikut
adalah bunga deposito 5 bank besar di Indonesia pada tahun 2012
i = 4.75% + 4.75% = 9.5%
inflasi diabaikan
biaya biaya yang dihitung adalah initial cost, salvage cost, operational cost,
dan maintenance cost
Analisa Life Cycle Cost Pekerjaan Dinding
Tahap Analisa
Analisa Life Cycle Cost
Proyek Proyek Pembangunan RUSUNAWA UNISMA Nilai Ekonomis Proyek : 20 Th
Lokasi: Malang – Jawa Timur
Bunga : 9.5
Item : Pekerjaan Dinding
Inflasi :
NO Present Value Original (A0) Alternative (A3) Alternative (A1) Alternative (A2)
Init
ial
Cost
1 Biaya Konstruksi 1,217,012,282.85 1,212,616,787.46 1,202,326,710.60 1,206,690,410.70
Rep
lace
men
t
cost
2
seluruh materual
direncanakan mampu
memenuhi nilai
ekonomis proyek
sehingga tidak ada
biaya penggantian
- - - -
Sal
vag
e
Cost
3
seluruh material desain
tidak memberikan nilai
sisa pada akhir proyek
- - - -
Oper
atio
nal
Cost
4
Tidak Ada biaya
operasional pada
seluruh alternatif desain
- - - -
Mai
nte
nan
ce c
ost
5 Maintenance cost 100,236,284.04 100,236,284.04 100,236,284.04 100,236,284.04
Total Cost 6 Total Present Value 1,317,248,566.89 1,312,853,071.50 1,302,562,994.64 1,306,926,694.74
Analisa Life Cycle Cost Pekerjaan Penutup Atap
Tahap Analisa
Analisa Life Cycle Cost
Proyek Proyek Pembangunan RUSUNAWA
UNISMA Nilai Ekonomis Proyek : 20 Th
Lokasi: Malang – Jawa Timur
Bunga : 9.5
Item : Pekerjaan Penutup Atap
Inflasi :
NO Present Value Original
(B0)
Alternative
(B3)
Alternative
(B4)
Alternative
(B2)
Init
ial
Cost
1 Biaya Konstruksi 231,802,411.58 202,326,611.62 200,398,682.44 256,342,584.75
Rep
lace
men
t
cost
2
seluruh materual
direncanakan mampu
memenuhi nilai
ekonomis proyek
sehingga tidak ada
biaya penggantian
- - - -
Sal
vag
e
Cost
3 seluruh material desain
tidak memberikan nilai
sisa pada akhir proyek
- - - -
Oper
atio
nal
Cost
4
Tidak Ada biaya
operasional pada
seluruh alternatif
desain
- - - -
Mai
nte
nan
ce
cost
5 Maintenance cost - - 44,505,574.79 -
Total Cost 6 Total Present Value 231,802,411.58 202,326,611.62 244,904,257.23 256,342,584.75
Analisa Life Cycle Cost Pekerjaan Finishing Kolom
Tahap Analisa
Analisa Life Cycle Cost
Proyek Proyek Pembangunan RUSUNAWA UNISMA Nilai Ekonomis Proyek : 20 Th
Lokasi: Malang – Jawa Timur
Bunga : 9.5 %
Item : Pekerjaan Finishing Kolom Lt 1-2
Inflasi : diabaikan
NO Present Value Original (C0) Alternative (C3) Alternative (C5) Alternative (C6)
Init
ial
Co
st
1 Biaya Konstruksi 303,053,610.8 254,304,725.35 306,327,522.85 293,756,322.85
Rep
lace
men
t
cost
2
seluruh materual
direncanakan mampu memenuhi nilai
ekonomis proyek
sehingga tidak ada
biaya penggantian
- - - -
Sal
vag
e
Co
st
3 seluruh material desain tidak memberikan nilai
sisa pada akhir proyek
- - - -
Op
erat
ional
Co
st
4
Tidak Ada biaya
operasional pada
seluruh alternatif desain
- - - -
Mai
nte
nan
ce
cost
5 Maintenance cost 30,927,295.21 25,952,363.01 31,261,405.24 29,978,486.31
Total Cost 6 Total Present Value 333,980,906.01 280,257,088.36 337,588,928.09 323,734,809.16
Item Pekerjaan Alternatif LCC (Rp) Rank
Dinding
Desain (A1)
1,302,562,994.64 1 Pas. Bata Ringan AAC/Clover Block 7 x 40 x 60 Perekat Semen MU 380, Plaster semen instant MU
200, trasram 1Ps:3Pc, plint keramik 10x10, cat kualitas 1
Desain (A2)
1,306,926,694.74 2 (A2) Pas. Bata ringan CLC/DBM block 10 x 40 x 60 Perekat Semen MU 380, Plaster semen instant
MU 200, trasram 1Ps:3Ps, plint keramik 10x10, cat kualitas 1
Desain (A3)
1,312,853,071.50 3 (A3)Pas. ½ Bata Merah 1Pc:5Ps, Plesteran 1Pc:5Ps, Trasram 1Ps:3Pc, plint keramik 10x10, cat
kualitas 1
Desain (A0) 1,317,248,566.89 4
Pas. Batako 1 Pc : 5 Ps, Plesteran , acian, plint keramik 10x10, cat kualitas 1
Penutup Atap
Desain (B3)
212,032,701.01 1 Atap genteng Beton, nok genteng beton, Lisplang GRC
Desain (B4)
244,904,257.23 3
Atap Genteng Kodok (tanah liat), nok genteng kodok, Lisplang GRC
Desain (B0)
231,802,411.58 2
Atap genteng metal T : 0.35 mm, nok, lisplang GRC
Desain (B2)
256,342,584.75 4
Atap genteng Keramik (KANMURI), nok genteng keramik, Lisplang GRC
Finishing Beton
Struktural
Desain (C3)
280,257,088.36 1 Batu Gilang Ex jember 20x20, Semen PC, Pasir Pasang, Cat Beton (kolom+balok+plat),Cat Beton
(kolom+balok+plat), Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton
Desain (C6)
323,734,809.16 2 (C6) Marmer Tile 60x60, Semen PC, semen warna, pasir pasang, Cat Beton (kolom+balok+plat),
Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton
Desain (C5)
333,980,906.01 3 Ornamen Finish kolom lantai1-2 (Batu Coral 1/2 lingkaran dan lingkaran) Cat Beton
(kolom+balok+plat), Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton
Desain (C0)
337,588,928.09 4 Granite Tile 60x60, Semen PC, semen warna, pasir pasang, Cat Beton (kolom+balok+plat),
Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton
Analisa pengambilan keputusan (AHP)
Gambar Pohon Hierarki Pekerjaan Dinding
Pekerjaan Penutup Atap
Alternatif B3 Alternatif B4 Alternatif B2
Privasi B
Perawatan C
Biaya A
Estetika D
Alternatif B0
Pekerjaan Finishing Kolom
Alternatif C5 Alternatif C6 Alternatif C3
Estetika B
Keawetan C
Biaya A
Perawatan D
Alternatif C0
Gambar Pohon Hierarki Pekerjaan Penutup Atap
Gambar Pohon Hierarki Pekerjaan Finishing Kolom
AHP Pekerjaan Dinding
Pas. Bata Ringan AAC/Clover Block 7 x 40 x
60 Perekat Semen MU 380, Plaster semen
instant MU 200, trasram 1Ps:3Pc, plint
keramik 10x10, cat kualitas 1
AHP Pekerjaan Penutup Atap
Atap genteng Beton JAVATON, nok genteng
beton, Lisplang GRC, Polycarbonat Bening
(canopy)
TUJUAN
BOBOT
ALTERNATIF
KR
ITE
RIA
SINTESA B0 B2 B3 B4
A 0.461244 0.055958 0.031574 0.229116 0.144597
B 0.36455 0.026847 0.171652 0.062514 0.103537
C 0.106427 0.059006 0.028766 0.012306 0.006349
D 0.067779 0.022046 0.032454 0.009654 0.003625
JUMLAH 0.163858 0.264445 0.31359 0.258107
RANGKING 4 2 1 3
AHP Pekerjaan Finishing Kolom
Batu Gilang Ex jember 20x20, Semen PC,
Pasir Pasang, Cat Beton
(kolom+balok+plat),Cat Beton
(kolom+balok+plat), Perapihan Permukaan
Pekerjaan Beton
TUJUAN
BOBOT
ALTERNATIF
KR
ITE
RIA
SINTESA C0 C3 C5 C6
A 0.580977 0.034112 0.368121 0.109123 0.069621
B 0.242901 0.017223 0.03423 0.126303 0.065145
C 0.120111 0.009443 0.01518 0.058801 0.036687
D 0.056011 0.013175 0.032196 0.007069 0.003571
JUMLAH 0.073953 0.449727 0.301296 0.175024
RANGKING 3 1 2 4
Tahap Rekomendasi
Tahap Rekomendasi
Item Pekerjaan : Pekerjaan Dinding
Fungsi : Membatasi Ruang
1 Desain Awal : Rp 1,317,248,566.89
Pas. Bata Ringan Aac/Clover Block 7 X 40 X 60 Perekat Semen
Mu 380, Plaster Semen Instant Mu 200, Trasram 1ps:3pc, Plint
Keramik 10x10, Cat Kualitas 1
2 Usulan : Rp 1,302,562,994.64
Pas. Batako 1 Pc : 5 Ps, Plesteran , Acian, Plint Keramik 10x10,
Cat Kualitas 1
3 Penghematan Biaya : Rp 14,685,572.25
4 Dasar Pertimbangan :
- Berdasarkan Analisa Siklus Hidup Proyek (Lcc)
- Berdasarkan Analitical Hierarki Process (Ahp)
- Tidak Bertentangan Dengan Batasan Dalam Proyek
TAHAP REKOMENDASI
Item Pekerjaan : Pekerjaan Penutup Atap
Fungsi : Menutup Atap
1 Desain Awal : Rp 231,802,411.58
Atap genteng metal T : 0.35 mm, nok, lisplang GRC,
Polycarbonat Bening (canopy)
2 Usulan : Rp 212,032,701.01
Atap genteng Beton JAVATON, nok genteng beton,
Lisplang GRC, Polycarbonat Bening (canopy)
3 Penghematan Biaya : Rp 19,769.710.57
4 Dasar Pertimbangan :
- Berdasarkan analisa siklus hidup proyek (LCC)
- Berdasarkan Analitical Hierarki Process (AHP)
- Tidak bertentangan dengan batasan dalam proyek
PENGHEMATAN TOTAL
Rp 88,179,100.47
TAHAP REKOMENDASI
Item Pekerjaan : Pekerjaan Finishing Kolom
Fungsi : Melapisi Permukaan
1 Desain Awal : Rp 333,980,906.01
Ornamen Finish kolom lantai1-2 (Batu Coral 1/2 lingkaran dan
lingkaran) Cat Beton (kolom+balok+plat), Perapihan Permukaan
Pekerjaan Beton
2 Usulan : Rp 280,257,088.36
Batu Gilang Ex Jember 20x20, Semen PC, Pasir Pasang, Cat
Beton (kolom+balok+plat), Cat Beton (kolom+balok+plat),
Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton)
3 Penghematan Biaya : Rp 53,723,817.65
4 Dasar Pertimbangan :
- Berdasarkan analisa siklus hidup proyek (LCC)
- Berdasarkan Analitical Hierarki Process (AHP)
- Tidak bertentangan dengan batasan dalam proyek
Kesimpulan
Berdasarkan breakdown cost model dan pareto diagram didapatkan 11 item pekerjaan terpilih
yaitu 34% dari item pekerjaan total yang memiliki biaya tinggi hingga mencapai 62% dari total
biaya proyek. Item pekerjaan yang dilakukan rekayasa nilai adalah item pekerjaan yang memiliki
rasio c/w > 1.5, diantaranya : Pekerjaan Dinding (c/w = 2.196), Pekerjaan Penutup Atap
lantai 4-5 (c/w = 1.835), Pekerjaan finshing kolom lantai 1-2 (c/w= 2.34)
Berdasarkan analisa life cycle cost dan AHP, didapatkan alternatif terbaik untuk masing masing
pekerjaan terpilih.
1. pekerjaan dinding : Pas. Bata Ringan AAC/Clover Block 7x40x60 Perekat Semen MU 380,
Plaster semen instant MU 200, trasram 1Ps:3Pc, plint keramik 10x10, cat kualitas 1.
2. pekerjaan penutup atap lantai 4-5 : Atap genteng Beton JAVATON, nok genteng beton,
Lisplang GRC, Polycarbonat Bening (canopy).
3. pekerjaan finishing beton structural (kolom lantai 1 dan 2) : Batu Gilang Ex jember 20x20,
Semen PC, Pasir Pasang, Cat Beton (kolom+balok+plat), Cat Beton (kolom+balok+plat),
Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton.
Kesimpulan
Penghematan biaya yang didapat dari ketiga item diatas adalah :
1. Pekerjaan dinding didapatkan penghematan sebesar : Rp 14,685,572.25
2. Pekerjaan penutup atap lantai 4-5 didapatkan penghematan sebesar : Rp 19,769,710.57
3. Pekerjaan finishing kolom lantai 1-2 didapatkan penghematan sebesar : Rp 53,723,817.65
4. sehingga didapatkan total penghematan dari proyek pembangunan rumah susun sederhana
sewa (Rusunawa) Mahasiswa Universitas Islam Malang sebesar Rp 88,179,100.47
Terima Kasih
7/21/2013
30