kaufvorschläge von wohnungen in fortaleza/brasilien

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Für Kunden erstellt im Februar 2015 von Brasil-Immo-Service AG.

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Page 1: Kaufvorschläge von Wohnungen in Fortaleza/Brasilien
Page 2: Kaufvorschläge von Wohnungen in Fortaleza/Brasilien

Februar 2015Erstellt für:Erstellt von Brasil-Immo-Service AG, Olten.

Fakts zum KaufKäufe sollten nur mit Beizug von CRECI-Immobilienfach-leuten realisiert werden. Der nach Bundesstaaten organi-sierte CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) qualifiziert Immo-bilienfachleute und führt ein Register von ihnen. CRECI-Mitglieder sind verpflichtet, Geschäfte nach den Richt-linien des CRECI auszufüh-ren. Das CPF (Cadastro Pessoas Físicas) wird benötigt, um Käufe zu tätigen. Das CPF dient dem Finanzministerium zur Besteuerung natürlicher Personen. Die notwendigen Dokumente zur Beurkundung des Kaufes sind ein Personalausweis, die CPF, die Zivilstandsurkunde und eine Kopie des Personal-ausweises vom Ehepartner.

Die ITBI (Steuer für die Eigentumsübertragung von Immobilien) fällt beim Kauf respektive Verkauf einer Immobilie an. Der Steuersatz liegt in der Regel bei 2% des Verkehrswertes, welcher bei der Grundbucheintragung festgehalten wird. Die Marinesteuer fällt beim Kauf respektive Verkauf einer Immobilie in Strandnähe an. Der Steuersatz liegt in der Regel bei 5% des Verkehrs-wertes, welcher bei der Grundbucheintragung festgehalten wird. Maklerspesen und Ausgaben für Bescheinigungen werden in der Regel vom Verkäufer bezahlt.

Fakts zum VermietenAktuelle ortsübliche Mieten bewegen sich bei monatlich 0,5-1,0% des Verkehrswer-tes. Die Bandbreite berück-sichtigt insbesondere die Qualität des Ausbaues der Wohnung. Monatliche Nebenkosten wie IPTU (jährlich rund 1% des eingetragenen Verkehrswer-tes), Condominío (die all-gemein anfallenden Kosten am Gebäude für Rezeption, Reinigung, Unterhalt usw. für die Eigentümergemeinschaft) sowie Konsumationen wie Strom und Gas werden in der Regel vom Mieter direkt bezahlt.Wir selber preisen diese Kosten in den Mieten ein und verantworten uns so gegen-über unseren langfristigen Partnern. Services von uns• Kaufbegleitung durch

Helena Nussio• Vermietung vor Ort oder

nach Europa an Langzeit- und Feriengäste

• Administration vor Ort

Objektbesichtigungen in FortalezaAm Montag, 02. März 2015 vormittags.Genauer Ort und Zeit am Wochenende der Anreise abzumachen.Möglicher Treffpunkt im Hotel Luzeiros an der Beira Mar.

Page 3: Kaufvorschläge von Wohnungen in Fortaleza/Brasilien

Personen Roland Brunner, dipl. Ing. HTL, Geschäftsführer, mit Arbeitsort in Zürich und in Olten/Schweiz. Helena Nussio, Administratorin mit CRECI-Zertifikat, mit Arbeitsort in Fortaleza/Brasilien.

GeschichteDie Brasil-Immo-Service AG mit Sitz in Olten wurde Ende 2008 gegründet. Seit 2010 ist sie im Besitz einer Nieder-lassung in Fortaleza in Brasi-lien.Aktuell sind Niederlassungen in weiteren Städten Brasiliens und Ländern Südamerikas im Aufbau. Ab 2015 werden An-gebote für Lima in Peru bereit stehen.

TätigkeitenDie Firma ist im Besitz von Eigentumswohnungen in bestens geführten Anlagen an erstklassiger Lage. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht europäischem Standard.Unser Spezialisierung sind Wohnungen in der Preislage der Mittelschicht, bewertet nach örtlich ökonomischen Werten.Die Bewirtschaftung der Wohnungen fokussiert auf langfristiges Vermieten nach den jeweils gültigen Gesetzen.

BRASIL-IMMO-SERVICE AG

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BRASILIEN - FORTALEZA

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BrasilienBrasilien ist der flächen- und bevölkerungsmässig fünft-grösste Staat der Erde. Mit über 8,5 Millionen km2 Fläche nimmt er 47,3% von Südamerika ein. Die Zahl der Einwohner betrug im Sommer 2014 knapp über 202 Millionen.Brasilien hat 1822 seine Un-abhängigkeit erklärt. Die Bundesrepublik umfasst 26 Bundesstaaten mit Brasília als Hauptstadt. Regiert wird das Land als präsidentielle Demokratie. Die amtliche Sprache ist Portugiesisch.Brasilien unterliegt nach wie vor einem jährlichen Wachs-tum der Bevölkerung von knapp 1%. Das Bruttoinland-produkt betrug 2011 nominal knapp 2,5 Milliarden Dollar, was nominal einem BIP pro Einwohner von fast 12’800 USD entsprach.

CearáCeará ist der Bundesstaat mit Fortaleza als Hauptstadt. Er liegt im Nordosten von Brasi-lien und verfügt mit über 573km eine der längsten Küstenlinien Brasiliens, bei denen Dünen, Mangroven und Süsswasser-Lagunen vor-herrschen. Das Klima hier ist Tropisch.

FortalezaFortaleza ist mit über 2,5 Millionen Einwohnern die Hauptstadt von Ceará und insgesamt die fünftgrösste Stadt Brasiliens.Fortaleza hat sich zu einem beliebten Touristenzentrum in Brasilien entwickelt, insbe-sondere für Inlandsreisende, und verfügt über eine der höchsten Zahlen an Touristen in Brasilien. Für die Leute aus São Paulo und Rio de Janeiro ist Fortaleza eines der Top-reiseziele. Der Grund liegt mitunter bei den kilometer-langen Stränden, dem tro-pischen Klima sowie der Viel-zahl an Natur- und Kultur-Attraktionen.Fortaleza liegt im tropischen Gürtel. Hier scheint die Sonne fast 2800 Stunden pro Jahr, das Meer ist immer warm und eine Meeresbrise mässigt die Temperaturen auf ein angenehmens Niveau von 25-30° Celsius.

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Residencial Chronos

Page 7: Kaufvorschläge von Wohnungen in Fortaleza/Brasilien

LageDie ‹Residencial Chronos› ist im September 2013 fertig gestellt worden. Der Neubau der Construtora Urbanística Brasilis adressiert an der Avenida da Abolição 2021 im Stadtteil Meireles, was nur zwei Gehminuten vom Meer und der Strandpromenade Beira Mar entfernt liegt. EdificioDie Anlage besteht aus zwei Hochhäusern mit je 23 Stockwerken und darum angelegt einer grosszügigen Freizeitanlage. Pro Stockwerk gibt es nur vier Wohnungen, um genügend Privatspähre zu gewährleisten.Für den gesamten Neubau wurden nur modernste und qualitativ hochwertige Bau-materialien und Technologie eingesetzt.Die Anlage stellt eine 24h besetzte Rezeption, zwei Schwimmbäder, wobei eines mit 25m Länge, Fitnessraum, Festsaal, Kinoraum, Kinder-raum, Spielgartenanlage, Sauna, Massageraum, Lifte, Sicherheitssystem sowie Tiefgarage und ein kleines Einkaufszentrum zur Verfü-gung.

Wohnung - AP1154Die Wohnung ist rund 70m² gross und verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit integrierter Badezimmer (Dusche und WC). Zudem ist die Wohnung mit einer amerikanischen Küche, einem grosszügigen Bereich für Wohnen und Essen sowie einem weiteren Badezimmer mit WC und Dusche ausge-stattet. Der Wohnung steht in der Einstellhalle ein Park-platz zur Verfügung. AusbaustandartDie Wohnung ist grob möbliert und bezugsbereit.

Beurteilung + sofort nutzbar + 2 Schlafzimmer + 2 Bäder + Bauqualität + nahe zum Strand + liegt im Budget - Ausrichtung der Wohnung

ist vor Ort zu beurteilen - nicht erste Linie zum Meer - allenfalls Marinesteuer Basis KaufpreisBRL 580’000,- NebenkostenCondominio BRL 450,-/Mnt.IPTU ortsüblich

Eigentumswohnung

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Edifício Silenus

Page 9: Kaufvorschläge von Wohnungen in Fortaleza/Brasilien

LageDas Edifício Silenus konnte im 2010 bezogen werden. Der Bau der JVS Engenharia ist an der Rua Deputado Moreira da Rocha 201 im Stadtteil Praia de Iracema. Zur bekannten Einkaufs-strasse Monsenhor Tabosa ist die Distand rund 200m, zum Merr und der Prome-nade rund 500m. Auch die Diskotheken und Fortaleza’s Nachtleben sind nicht weit entfernt. EdificioDas Gebäude stellt eine 24h besetzte Rezeption, einen grossen Garten, Schwimm-bad, Fitnessraum, Party-raum und eine Einstellhalle für Autos zur Verfügung.

Wohnung - AP1151Das zweistöckige Penthouse ist 155m² gross und verfügt über drei Schlafzimmer, alle mit eigenem Badezimmer (Dusche und WC). Zudem ist die Wohnung mit einer Küche, einem grosszügigen Bereich für Wohnen und Essen sowie einem separa-tem Büro ausgestattet. Der Balkon und die Terrasse bieten eine schöne Sicht auf Fortaleza und das Meer. Der Wohnung stehen drei Park-plätze zur Verfügung. AusbaustandartDie Wohnung ist grob möbliert und bezugsbereit.

Beurteilung + sofort nutzbar + 3 Schlafzimmer + 3 Bäder + oberstes Geschoss + schöne Aussicht + keine Marinesteuer - Kaufpreis liegt knapp über

Budget - nicht ganz nahe zum Meer Basis KaufpreisBRL 820’000,- NebenkostenCondominio BRL 650,-/Mnt.IPTU ortsüblich

Penthouse

Page 10: Kaufvorschläge von Wohnungen in Fortaleza/Brasilien

Terraços do Atlãntico

Page 11: Kaufvorschläge von Wohnungen in Fortaleza/Brasilien

LageDas Terraços do Atlãntico mit runder Fassade, erbaut von Castelo Branco, liegt an der Avenida Historiador Rai-mundo Girão 888 im Stadt-teil Praia de Iracema. Der Strand und die Promenade sind gleich über die Strasse erreichbar. EdificioDas Gebäude stellt eine 24h besetzte Rezeption, ein Schwimmbad, Fitnessraum, Sauna, einen Garten, Fest-saal, Grillstelle, und eine Einstellhalle für Autos zur Verfügung.

Wohnung im 21. StockDie Wohnung ist rund 70m² gross und verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit integrierter Badezimmer. Zudem ist die Wohnung mit einer amerikanischen Küche, einem grosszügigen Bereich für Wohnen und Essen sowie einem weiteren Badezimmer mit WC und Dusche ausge-stattet. Vom Balkon aus ist der Ausblick zum Meer sehr schön. Zwei Parkplätze ge-hören zur Wohnung. AusbaustandartDie Wohnung ist grob möbliert und bezugsbereit.

Beurteilung + sofort nutzbar + 2 Schlafzimmer + 2 Bäder + Wohnung im 21. Stock + schöne Aussicht + sehr gute Lage + Kaufpreis im Budget - Bauqualität zu beurteilen - Marinesteuer Basis KaufpreisBRL 650’000,- NebenkostenCondominio BRL 350,-/Mnt.IPTU ortsüblich

Eigentumswohnung

Page 12: Kaufvorschläge von Wohnungen in Fortaleza/Brasilien

Beach Class Colonial

Page 13: Kaufvorschläge von Wohnungen in Fortaleza/Brasilien

LageDas Beach Class Colonial wurde vor kurzem von der ortsansässigen Baufirma Moura Dubeux fertig gestellt. Die Ferienanlage adressiert an der Rua Barão de Aracati 145 im Stadtteil Meireles, sehr nahe zum Meer und der Promenade Beira Mar. EdificioDie Anlage besteht aus ins-gesamt drei Hochhäusern mit je 21 Stockwerken und darum angelegt einer gross-zügigen Poolanlage. Auf jedem Stockwerk sind sieben Wohnungen.Die Anlage stellt eine 24h besetzte Rezeption, eine grosszügige Freizeitanlage mit Schwimmbädern, Spiel-saal, Fitnessraum, Sauna, Spa, Entspannungs- und Massageraum sowie einige kleine Läden und Tiefgarage-parkplätze zur Verfügung.

Wohnung - AP1124Die Wohnung ist 56m² gross und verfügt über ein Schlaf-zimmer mit integriertem Badezimmer (Dusche und WC) sowie ein zusätzliches Zimmer mit separatem WC und Dusche. Des weiteren ist die Wohnung mit einer amerikanischen Küche sowie einem Bereich für Wohnen und Essen ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon sowie einen Parkplatz. AusbaustandartDie Wohnung ist fertig ge-baut, aber noch nicht aus-gebaut.

Beurteilung + sofort übernehmbar,

Ausbau noch erforderlich + 2 Schlafzimmer + 2 Bäder + nahe zum Strand + liegt im Budget - Grundrissqualität unsicher,

zwingend bei Besichtigung zu beurteilen

- allenfalls Marinesteuer - sehr stark auf Touristen

ausgerichtet Basis KaufpreisBRL 475’000,- NebenkostenCondominio BRL 400,-/Mnt.IPTU ortsüblich

Ferienwohnung 56m2

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Beach Class Colonial

Page 15: Kaufvorschläge von Wohnungen in Fortaleza/Brasilien

LageDas Beach Class Colonial wurde vor kurzem von der ortsansässigen Baufirma Moura Dubeux fertig gestellt. Die Ferienanlage adressiert an der Rua Barão de Aracati 145 im Stadtteil Meireles, sehr nahe zum Meer und der Promenade Beira Mar. EdificioDie Anlage besteht aus ins-gesamt drei Hochhäusern mit je 21 Stockwerken und darum angelegt einer gross-zügigen Poolanlage. Auf jedem Stockwerk sind sieben Wohnungen.Die Anlage stellt eine 24h besetzte Rezeption, eine grosszügige Freizeitanlage mit Schwimmbädern, Spiel-saal, Fitnessraum, Sauna, Spa, Entspannungs- und Massageraum sowie einige kleine Läden und Tiefgarage-parkplätze zur Verfügung.

Wohnung - AP1124Die Wohnung ist 112m² gross und verfügt über vier Schlafzimmer, allesamt mit integriertem Badezimmer (Dusche und WC). Der Be-reich für Wohnen und Essen ist zwischen den Schlafzim-mern angeordnet. Der eher grosszügige Balkon verfügt über genügend Raum für das Platzieren von zwei Tischen. Der Wohnung stehen Park-plätze zur Verfügung. AusbaustandartDie Wohnung ist fertig ge-baut, aber noch nicht aus-gebaut.

Beurteilung + sofort übernehmbar,

Ausbau noch erforderlich + 4 Schlafzimmer + 4 Bäder + nahe zum Strand - allenfalls Marinesteuer - sehr stark auf Touristen

ausgerichtet - Kaufpreis liegt über Budget Basis KaufpreisBRL 899’000,- NebenkostenCondominio BRL ~600,-/Mnt.IPTU ortsüblich

Ferienwohnung 112m2

Page 16: Kaufvorschläge von Wohnungen in Fortaleza/Brasilien

Landscape Beira Mar

Page 17: Kaufvorschläge von Wohnungen in Fortaleza/Brasilien

LageDas Landscape Beira Mar wurde vor kurzem von der Baufirma Tecnisa fertig ge-stellt. Die Ferienanlage liegt direkt an der Avenida Beira Mar 2450 und somit direkt an der Promenade Beira Mar. EdificioDie Anlage besteht aus ins-gesamt drei Hochhäusern mit 21 respektive 20 Stock-werken, zwischen denen eine grosszügigen Poolanlage an-gelegt ist.Die Anlage stellt eine 24h besetzte Rezeption, Bar, Restaurant, eine grosszügige Freizeitanlage mit Schwimm-bädern, Spielsaal, Spielplatz, Squash, Fitnessraum, Sauna, Entspannungs- und Mas-sageraum sowie einige kleine Läden und Tiefgarage-parkplätze zur Verfügung.

Wohnung - AP1053Die Wohnung ist 66m² gross und verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit integriertem Badezim-mer (Dusche und WC). Der Bereich für Wohnen und Essen ist seitlich davon an-geordnet, zusammen mit einem zusätzlichen Bad. Jede Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon sowie einen Parkplatz. AusbaustandartDie Wohnung ist fertig ge-baut, aber noch nicht aus-gebaut.

Beurteilung + sofort übernehmbar,

Ausbau noch erforderlich + 2 Schlafzimmer + 2 Bäder + sehr nahe zum Strand + Kaufpreis liegt im Budget - Grundrissqualität unsicher - pro Quadratmeter sind die

Preise hier sehr hoch - allenfalls Marinesteuer - sehr stark auf Touristen

ausgerichtet Basis KaufpreisBRL 650’000,- NebenkostenCondominio BRL 480,-/Mnt.IPTU ortsüblich

Ferienwohnung 66m2

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Wichtige Orte1 Tourismuszentrum2 Einkaufsstrasse3 Markt am Abend4 Nightlife: Clube Café del

mar, Pirata Bar, Clube Mucuribe

Potentielle Kaufobjekte1 Residencial Chronos2 Edifício Silenus3 Terraços do Atlãntico4 Beach Class Colonial5 Landscape Beira Mar

Nicht vorgestellte Objekte 1 Atlantic Ocean Residence2 Jardins de Atlântida3 Loft Praia

Lageplan der Kaufobjekte

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KontaktdatenSchweiz: Roland Brunner, +41 79 611 8216, [email protected]: Helena Nussio, +55 85 9932 1501 (TIM), +55 85 9181 5448 (CL), +55 85 8832 5851 (OI), [email protected]