kavelpaspoorten damgaarde nieuw …...2019/03/05 · deelgebied 05 damakkers plankaart...
TRANSCRIPT
NIEUW-BEIJERLANDDAMGAARDE
KAVELPASPOORTEN
707 m2
520 m2
531 m2
975 m2
621m2
273 m2
273 m2
299 m2
273 m2
556 m2
580 m2
584 m2
924 m2
361 m2
754 m2670 m2
670 m2
670 m2687 m2
13
14
16
1720
22 23
24
25
2627
2829
30
1819
21
15
01 0203 04 05 06 07 08 09 10 11 12
308 m2
122 m2 122 m2 122 m2 122 m2 122 m2 122 m2 122 m2 144 m2
760 m2
1100 m2
1097 m2
611 m2
481 m2
1194 m2
1990 m2
1006 m2
1573 m2
1149 m2
1149 m2
1149 m21148 m2
01 0203 04 05 06 07 08 09 10 11 12
13
14
16
1720
22 23
24
25
2627
2829
30
1035 m2
1199 m2
144 m2
1819
21
1140 m2
1292 m2
556 m2
532 m2
15
308 m2
3,5m
18,6m 8,5m
1,3m
2,6m13,0m
21,0m
21,0m
13,0m
13,0m
13,0m
23,0m
21,0m
7,6m
6,2m3,5m
2,9m5,0m
2,4m
5,5m
9,4m
4,4m 4,0m2,7m
5,0m
13,7m
10,5m
9,9m
4,0m
6,0m
18,7m
25,4m
34,6m
21,6m21,6m
34,6m
7,0m
7,0m
7,0m
5,0m
3,0m6,0m
3,0m
7,0m
7,0m
7,0m
6,0m
3,0m
3,0m
3,0m 6,7m
6,7m
6,0m
6,0m
4,0m
4,0m
4,0m
3,0m6,0m
3,0m
25,3m
34,4m
15,6m
34,6m
33,1m
16,7m
18,0m
31,4m
13,5m
23,7m
34,9m
30,4m
21,2m
20,7m
21,1m
3,0m
2,3m
3,0m
10,2m
8,7m
2,7m
3,0m
8,7m
9,4m
23,5m
15,8m
28,5m31,5m
10,9m
21,7m
21,9m
26,5m
22,5m
26,9m
49,0m
15,3m
5,2m
5,3m
2,9m
4,4m
3,0m
3,5m
2,1m
3,2m
2,2m
3,3m
5,0m
7,1m
1,9m
8,0m
4,0m
5,9m
2,5m
20,9m
23,6m
13,9m13,9m 6,5m 5,5m 5,5m 5,5m 5,5m 5,5m 5,5m 5,5m 6,5m
Legenda
Kavel
Bouwvlak
voorzijde kavel
Kavelnummer29
De oppervlakte-aanduidingen van de bouwvlakken zijn ter informatie.
kavelpaspoorten | A3, schaal 1:1000 | versie 04.10.2018
Schaal 1:1.00020 50
Dit document met kavelpaspoorten vormt een leeswijzer waarin een
samenvatting van de meest relevante randvoorwaarden gegeven wordt
uit onder andere het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitplan en het
stedenbouwkundige plan voor plangebied Damgaarde. Voor de volledige
tekst verwijzen wij naar de originele documenten. Bij onduidelijkheden of
onvolledigheden is de inhoud van eerdergenoemde documenten leidend.
Aanvullend op deze documenten zijn er specifieke regels van toepassing
voor maatvoering, bouwwijze en beeldkwaliteit per kavel. Deze aanvullende
regels zijn opgenomen in dit kavelpaspoort.
Voor een verklaring van de in het kavelpaspoort gebruikte begrippen en de
‘wijze van meten’ wordt verwezen naar het bestemmingsplan
Het plangebied Damgaarde is opgedeeld in vijf deelgebieden: Smalspoor,
Langs de Kreek, Tussen de Rijen, Langs het Sproeipad en Damakkers. Per
deelgebied worden verschillende specifieke beeldkwaliteiteisen aan de
bebouwing en inrichting gesteld.
Ten grondslag aan de kavelpaspoorten ligt de Plankaart kavelpaspoorten
Damgaarde d.d. 08.10.2018, hierna te noemen “Plankaart”.
Naast deze Plankaart is een Bomenplantekening Damgaarde d.d.
26.09.2018, hier na te noemen “Bomenplan”, opgesteld. Het Bomenplan
schrijft de wenselijke danwel verplichte instandhouding van de fruitbomen
in Damgaarde voor.
Schaal 1:1.00020 50
deelgebied 01Smalspoor
deelgebied 02Langs de Kreek
deelgebied 03Tussen de rijen
deelgebied 04Langs het sproeipad
deelgebied 05Damakkers
Plankaart kavelpaspoorten Damgaarde d.d. 19.10.2018 hierna te noemen “Plankaart”
08-02-2019DAMGAARDE NIEUW-BEIJERLAND
3802
KAVELPASPOORTEN DAMGAARDE
De bestaande fruitbomen bepalen voor een belangrijk gedeelte het
karakteristieke, enigszins introverte en besloten karakter van Damgaarde.
Het verhaal van de fruitbomen gaat terug tot de jaren ’30 van de vorige eeuw.
De twee broers Hendrik en Adrianus van Wetten zijn toentertijd begonnen
met het professioneel telen van fruit in de boomgaard. Er waren voor die tijd
reeds fruitbomen. Van de oudste boom, helaas geveld door honingzwam,
resteert nog de stam. Deze boom dateerde uit eind 19e eeuw. Op historische
luchtfoto’s is de situatie van de jaren ’30 nog mooi te zien. Duidelijk is te zien
dat de boomgaard bestond uit zes ‘gemeten’of langgerekte kavels. Tegen de
griend lag het oudste gedeelte van de damgaarde, de oude dam genoemd.
Dit gedeelte werd gepacht door bakkerij Dam. Tussen de fruitbomen was de
wei van het paard, dat voor de broodkar (hit) gespannen werd.
De oudste bomen dateren nog van de jaren ’30, in totaal dertig stuks. Deze
bomen zijn door hun ouderdom en vorm zeer karakteristiek te noemen. Een
deel van deze bomen zijn structuurbomen. De dertig oude bomen zijn in de
kaart hiernaast herkenbaar doordat deze iets groter zijn weergegeven dan
de andere bomen.
Nu is een productieboomgaard een dynamisch stukje landschap, waarin
voortdurend verjonging plaats vindt. Oude, impopulaire fruitrassen
maken plaats voor nieuwe bomen. Of zijn omgeënt. Zo zijn drie oude
conferencebomen in werkelijkheid minder oud, maar groeien op oude
Zwijndrechtse Wijnpeerbomen. Het komt op meerdere plaatsen voor dat er
twee fruitrassen aan één boom groeien.
Naast de karakteristieke bomen uit de jaren ’30 zijn er ook nog elf bomen
achterin de boomgaard, die dateren uit de jaren ’50 en zich nog in een
verrassend goede staat bevinden. Ook deze bomen vallen op door hun vorm
en grootte.
In de jaren ’60 is de boomgaard ingrijpend gemoderniseerd. De toentertijd
goed en courante bomen zijn gehandhaafd, maar de meerderheid van de
bomen heeft toen het veld geruimd. Oude Oomskinderen, Beugelzoet,
Zwijndrechtse Wijnpeer en nog veel andere rassen maakten plaats voor
jonge, sterke bomen. De structuur van de boomgaard is echter min of meer
bepaald door de oudere bomen, vooral de bomen die zijn gehandhaafd tijdens
de modernisering. Rijen nieuwe bomen sloten aan op oude bomen, waardoor
er verrassende afwijkingen en verbanden zijn ontstaan, zoals bijvoorbeeld de
dubbele rij Bonne Louise d’Avranches (structuurbomen). Nu, een halve eeuw
later, heeft de toen nieuwe en moderne aanplant een uitgesproken karakter
gekregen. Vooral bomen op sterke onderstammen of zaailingen (bomen op
eigen wortel) zijn door hun grootte markante verschijningen. Bijvoorbeeld de
rij Beurre Hardy langs de toegangsweg. Hetgeen de bomen bovendien zo
karaktervol maakt is een halve eeuw aan jaarlijks snoeionderhoud, waardoor
bonsai-achtige takken zijn ontstaan, grillig en uitgesproken.
In de jaren ’90 is door grondruil het smalle gedeelte bij de boomgaard
gevoegd (deelgebied Smalspoor). Hier is sprake van een moderne
productieboomgaard. De ruim 1000 bomen die hier staan worden tot op de
dag van vandaag actief beteeld wordt. Ook deze bomen beginnen na een
kwart eeuw karakteristieke vormen aan te nemen.
De in totaal 2240 fruitbomen (waarvan 1029 in de jonge boomgaard) zijn alle
geïnventariseerd en beoordeeld. In het bomenplan is in een themakaarten
aangeven de ouderdom, het fruitras en eventuele omgeënte (oorspronkelijke)
soort. De hiernaast weergegeven plankaart behelst de plankaart voor de
bomen. Hierin zijn in de eerste plaats de structuurbomen weergegeven, die
deels in openbare ruimte, deels op particuliere kavels staan. Deze 477 bomen
(waarvan 381 oude(re) bomen) vormen de hoofdstructuur van Damgaarde.
Voor deze bomen geldt een instandhoudings- en onderhoudsplicht. De
VVE vervult hier een belangrijke rol in het onderhoud, met name van de
fruibomen in de openbare ruimte. Naast de structuurbomen is er een groot
aantal bomen op de particuliere kavels, die vooralsnog niet gerooid worden.
Deze ‘liefhebbersbomen’ kunnen desgewenst gerooid worden, maar
kunnen uitstekend een rol vervullen in de landschappelijke uitstraling van
de kavels. In het stedenbouwkundig plan zijn deze bomen (572 stuks) licht
weergegeven.
Goede, kwalitatief hoogwaardige en unieke fruitbomen krijgen in het plan
een tweede leven. Deze worden namelijk verplant naar de plukgaarde bij
de Oudendijk. Een deel van de bomen wordt gebruikt voor ‘inboet’ van
ontstane gaten en bomen die tijdelijk moeten wijken wegens de bouw. De
slechte bomen tenslotte worden gerooid, omdat deze een verplanting niet
goed doorstaan.
08-02-2019DAMGAARDE NIEUW-BEIJERLAND
3802
BOMENPLAN
Schaal 1:1.00020 50
Legenda karakteristieke bomen (verplicht te behouden) verplanten (als structuurbomen en plukgaarde) rooien liefhebbersboom (vooralsnog handhaven) nieuwe aanplant (met te verplanten bomen) Bomenplantekening Damgaarde d.d. 19.10.2018, hier na te noemen “Bomenplan”
08-02-2019DAMGAARDE NIEUW-BEIJERLAND
3802
BOMENPLAN
707 m2
520 m2
531 m2
975 m2
621m2
273 m2
273 m2
299 m2
273 m2
556 m2
580 m2
584 m2
924 m2
361 m2
670 m2
670 m2
670 m2687 m2
13
14
16
1720
22 23
24
25
2627
2829
30
1819
21
15
01 0203 04 05 06 07 08 09 10 11 12
670 m2
308 m2
122 m2 122 m2 122 m2 122 m2 122 m2 122 m2 122 m2 144 m2
760 m2
1100 m2
1097 m2
611 m2
481 m2
1194 m2
1990 m2
1006 m2
1553 m2
1149 m2
1149 m2
1149 m21148 m2
01 0203 04 05 06 07 08 09 10 11 12
13
14
16
1720
22 23
24
25
2627
2829
30
1035 m2
1199 m2
144 m2
1819
21
1140 m2
1292 m2
556 m2
532 m2
15
308 m2
3,5m
18,6m 8,5m
1,3m
2,6m13,0m
21,0m
21,0m
13,0m
13,0m
13,0m
23,0m
21,0m
7,6m
6,2m3,5m
2,9m5,0m
2,4m
5,5m
9,4m
4,4m 4,0m2,7m
5,0m
13,7m
10,5m
9,9m
4,0m
6,0m
18,7m
25,4m
34,6m
21,6m21,6m
34,6m
7,0m
7,0m
7,0m
5,0m
3,0m6,0m
3,0m
7,0m
7,0m
7,0m
6,0m
3,0m
3,0m
3,0m 6,7m
6,7m
6,0m
6,0m
4,0m
4,0m
4,0m
3,0m6,0m
3,0m
25,3m
34,4m
15,6m
34,6m
33,1m
16,7m
18,0m
31,4m
13,5m
23,7m
34,9m
30,4m
21,2m
20,7m
21,1m
3,0m
2,3m
3,0m
10,2m
8,7m
2,7m
3,0m
8,7m
9,4m
23,5m
15,8m
28,5m31,5m
10,9m
21,7m
21,9m
26,5m
22,5m
26,9m
49,0m
15,3m
5,2m
5,3m
2,9m
4,4m
3,0m
3,5m
2,1m
3,2m
2,2m
3,3m
5,0m
7,1m
1,9m
8,0m
4,0m
5,9m
2,5m
20,9m
23,6m
13,9m13,9m 6,5m 5,5m 5,5m 5,5m 5,5m 5,5m 5,5m 5,5m 6,5m
Legenda
Kavel
Bouwvlak
voorzijde kavel
Kavelnummer29
De oppervlakte-aanduidingen van de bouwvlakken zijn ter informatie.
kavelpaspoorten | A3, schaal 1:1000 | versie 04.10.2018
Deelgebied: 01 Smalspoor
Kavel: Kavelnummer 01, oppervlakte circa 308 m2
Kavelnummer 02, oppervlakte circa 308 m2
Woningtype: Twee-onder-één-kapwoning
Algemene regels Bestemmingsplan
Voor woningen gelden de regels van Bestemming ‘Wonen-1’
Hoofdgebouw
Goothoogte max 6 m
Bouwhoogte (nok) max 11 m
Bijbehorende bouwwerken
Gezamenlijk oppervlakte max 75 m2
Goothoogte max 3,2 m
Beeldkwaliteitplan
• Alle bebouwing (en eventuele kaprichtingen) staat haaks op of parallel
aan de reeds bestaande, orthogonale landschapsstructuur, die bepaald
wordt door de richting van de fruitboomrijen en de windsingels.
Specifiele regels per kavel
Bouwvlak
• Gebouwen moeten gebouwd worden binnen het aangegeven bouwvlak,
zie Plankaart.
Bijzonderheden kavel
• Deze woning is een ‘blikvanger’, vanwege de ligging aan de entree van
plangebied Damgaarde. Dit betekent dat de gevels, welke grenzen aan
het openbaar gebied het karakter van een representatieve voorgevel
dienen te krijgen.
Ontsluiting van de kavel
• De positie van de inrit van de kavel is vastgelegd en aangegeven op de
Plankaart met een donkerblauwe lijn.
• De inrit tussen de rijbaan en de grens van het kavel wordt door de
ontwikkelaar aangelegd en heeft een breedte van ca. 3 meter. De inrit
ligt in principe op de aangegeven voorkeurslocatie, andere locaties zijn
in overleg met de gemeente te bepalen. De inrit bestaat uit TTE-roosters
met gras.
• De achterzijde van de tuinen worden ontsloten door een voetpad,
waarlangs een rij fruitbomen gehandhaafd blijft.
Inrichting van de kavel
• Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt door de
ontwikkelaar een haag aangeplant. Het onderhoud vindt plaats door de
eigenaar. Hagen liggend aan de voortuin dienen 1 meter hoog te zijn.
Hagen liggend aan zij- en achterkanten van de kavels zijn maximaal 2
meter hoog.
• Overige erfafscheidingen worden door de eigenaar (voor zover van
toepassing in overleg met de buren) aangelegd, binnen de sfeer en visie
van het Beeldkwaliteitplan. Uitgangspunt is dat er bijgedragen wordt
aan de groene exclusieve woonomgeving door erfafscheidingen met
beplanting (bijv. hagen of heesters) aan te brengen.
Parkeren
• Tenminste 1 parkeerplek moet op elke kavel op eigen terrein gerealiseerd
worden voor bewonersparkeren.
Bomen
• Langs de achterkant van de kavel staat een aantal fruitbomen. Het
Bomenplan schrijft de wenselijke danwel verplichte instandhouding van
de fruitbomen voor.
• De bestaande bomen langs het achterpad worden over het algemeen
door de VVE onderhouden.
Plankaart Schaal 1:50010 20Bomenplan
08-02-2019DAMGAARDE NIEUW-BEIJERLAND
3802
KAVELPASPOORTEN | DEELGEBIED 01 SMALSPOOR
707 m2
520 m2
531 m2
975 m2
621m2
273 m2
273 m2
299 m2
273 m2
556 m2
580 m2
584 m2
924 m2
361 m2
670 m2
670 m2
670 m2687 m2
13
14
16
1720
22 23
24
25
2627
2829
30
1819
21
15
01 0203 04 05 06 07 08 09 10 11 12
670 m2
308 m2
122 m2 122 m2 122 m2 122 m2 122 m2 122 m2 122 m2 144 m2
760 m2
1100 m2
1097 m2
611 m2
481 m2
1194 m2
1990 m2
1006 m2
1553 m2
1149 m2
1149 m2
1149 m21148 m2
01 0203 04 05 06 07 08 09 10 11 12
13
14
16
1720
22 23
24
25
2627
2829
30
1035 m2
1199 m2
144 m2
1819
21
1140 m2
1292 m2
556 m2
532 m2
15
308 m2
3,5m
18,6m 8,5m
1,3m
2,6m13,0m
21,0m
21,0m
13,0m
13,0m
13,0m
23,0m
21,0m
7,6m
6,2m3,5m
2,9m5,0m
2,4m
5,5m
9,4m
4,4m 4,0m2,7m
5,0m
13,7m
10,5m
9,9m
4,0m
6,0m
18,7m
25,4m
34,6m
21,6m21,6m
34,6m
7,0m
7,0m
7,0m
5,0m
3,0m6,0m
3,0m
7,0m
7,0m
7,0m
6,0m
3,0m
3,0m
3,0m 6,7m
6,7m
6,0m
6,0m
4,0m
4,0m
4,0m
3,0m6,0m
3,0m
25,3m
34,4m
15,6m
34,6m
33,1m
16,7m
18,0m
31,4m
13,5m
23,7m
34,9m
30,4m
21,2m
20,7m
21,1m
3,0m
2,3m
3,0m
10,2m
8,7m
2,7m
3,0m
8,7m
9,4m
23,5m
15,8m
28,5m31,5m
10,9m
21,7m
21,9m
26,5m
22,5m
26,9m
49,0m
15,3m
5,2m
5,3m
2,9m
4,4m
3,0m
3,5m
2,1m
3,2m
2,2m
3,3m
5,0m
7,1m
1,9m
8,0m
4,0m
5,9m
2,5m
20,9m
23,6m
13,9m13,9m 6,5m 5,5m 5,5m 5,5m 5,5m 5,5m 5,5m 5,5m 6,5m
Legenda
Kavel
Bouwvlak
voorzijde kavel
Kavelnummer29
De oppervlakte-aanduidingen van de bouwvlakken zijn ter informatie.
kavelpaspoorten | A3, schaal 1:1000 | versie 04.10.2018
Deelgebied: 01 Smalspoor
Kavel: Kavelnummer 03, oppervlakte circa 144 m2
Kavelnummer 04-10, oppervlakte circa 122 m2
Kavelnummer 11, oppervlakte circa 144 m2
Woningtype: Rijwoning
Algemene regels Bestemmingsplan
Voor woningen gelden de regels van Bestemming ‘Wonen-1’
Hoofdgebouw
Goothoogte max 6 m
Bouwhoogte (nok) max 11 m
Bijbehorende bouwwerken
Gezamenlijk oppervlakte max 75 m2
Goothoogte max 3,2 m
Beeldkwaliteitplan
• Alle bebouwing (en eventuele kaprichtingen) staat haaks op of parallel
aan de reeds bestaande, orthogonale landschapsstructuur, die bepaald
wordt door de richting van de fruitboomrijen en de windsingels.
Specifiele regels per kavel
Bouwvlak
• Gebouwen moeten gebouwd worden binnen het aangegeven bouwvlak,
zie Plankaart.
Ontsluiting van de kavel
• De achterzijde van de tuinen worden ontsloten door een voetpad,
waarlangs een rij fruitbomen gehandhaafd blijft.
Inrichting van de kavel
• Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt door de
ontwikkelaar een haag aangeplant. Het onderhoud vindt plaats door de
eigenaar. Hagen liggend aan de voortuin dienen 1 meter hoog te zijn.
Hagen liggend aan zij- en achterkanten van de kavels zijn maximaal 2
meter hoog.
• Overige erfafscheidingen worden door de eigenaar (voor zover van
toepassing in overleg met de buren) aangelegd, binnen de sfeer en visie
van het Beeldkwaliteitplan. Uitgangspunt is dat er bijgedragen wordt
aan de groene exclusieve woonomgeving door erfafscheidingen met
beplanting (bijv. hagen of heesters) aan te brengen.
Parkeren
• Parkeren voor zowel de bewoners als bezoekers vindt plaats in de
openbare ruimte.
Bomen
• Langs de achterkant van de kavels staan een aantal fruitbomen. Het
Bomenplan schrijft de wenselijke danwel verplichte instandhouding van
de fruitbomen voor.
• De bestaande bomen langs het achterpad worden over het algemeen
door de VVE onderhouden.
Schaal 1:50010 20PlankaartBomenplan
08-02-2019DAMGAARDE NIEUW-BEIJERLAND
3802
KAVELPASPOORTEN | DEELGEBIED 01 SMALSPOOR
Deelgebied: 01 Smalspoor
Kavel: Kavelnummer 12, bouwvlak circa 383 m2
Woningtype: Vrijstaande woning
Algemene regels Bestemmingsplan
Voor woningen gelden de regels van Bestemming ‘Wonen-2’
Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (>500 m2)
Oppervlakte max 200 m2
Goothoogte max 3,5 m
Bouwhoogte (nok) max 5 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 30 m2
Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (<500 m2)
Oppervlakte max 125 m2
Goothoogte max 4 m
Bouwhoogte (nok) max 8 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 60 m2
Beeldkwaliteitplan
• De gebouwen zijn alzijdig en uniek
• Alle bebouwing (en eventuele kaprichtingen) staat haaks op of parallel
aan de reeds bestaande, orthogonale landschapsstructuur, die bepaald
wordt door de richting van de fruitboomrijen en de windsingels.
Specifiele regels per kavel
Bouwvlak
• Gebouwen moeten gebouwd worden binnen het aangegeven bouwvlak,
zie Plankaart.
Bijzonderheden kavel
• Deze woning is een ‘blikvanger’, vanwege de ligging aan de entree van
plangebied Damgaarde. Dit betekent dat de gevels, welke grenzen aan
het openbaar gebied het karakter van een representatieve voorgevel
dienen te krijgen.
Ontsluiting van de kavel
• De positie van de inrit van de kavel is vastgelegd en aangegeven op de
Plankaart met een donkerblauwe lijn
• De inrit tussen de rijbaan en de grens van het kavel wordt door de
ontwikkelaar aangelegd en heeft een breedte van ca. 3 meter. De inrit
ligt in principe op de aangegeven voorkeurslocatie, andere locaties zijn
in overleg met de gemeente te bepalen.
• De achterzijde van de tuinen worden ontsloten door een voetpad,
waarlangs een rij fruitbomen gehandhaafd blijft.
Inrichting van de kavel
• Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt, in overleg met
de eigenaar, door de ontwikkelaar een haag aangeplant. Het onderhoud
vindt plaats door de eigenaar. Hagen liggend aan de voortuin dienen 1
meter hoog te zijn. Hagen liggend aan zij- en achterkanten van de kavels
zijn maximaal 2 meter hoog.
• Overige erfafscheidingen worden door de eigenaar (voor zover van
toepassing in overleg met de buren) aangelegd, binnen de sfeer en visie
van het Beeldkwaliteitplan. Uitgangspunt is dat er bijgedragen wordt
aan de groene exclusieve woonomgeving door erfafscheidingen met
beplanting (bijv. hagen of heesters) aan te brengen.
Parkeren
• Tenminste 2 parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein
gerealiseerd worden voor bewonersparkeren.
Bomen
• Langs de achterkant van de kavel staat een aantal fruitbomen. Het
Bomenplan schrijft de wenselijke danwel verplichte instandhouding van
Schaal 1:50010 20
de fruitbomen voor.
• De bestaande bomen langs het achterpad worden over het algemeen
door de VVE onderhouden.
PlankaartBomenplan
08-02-2019DAMGAARDE NIEUW-BEIJERLAND
3802
KAVELPASPOORTEN | DEELGEBIED 01 SMALSPOOR
Deelgebied: 02 Langs de Kreek
Kavel: Kavelnummer 13, bouwvlak circa 707 m2
Kavelnummer 14, bouwvlak circa 520 m2
Woningtype: Vrijstaande woning
Algemene regels Bestemmingsplan
Voor woningen gelden de regels van Bestemming ‘Wonen-2’
Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (>500 m2)
Oppervlakte max 300 m2
Goothoogte max 4 m
Bouwhoogte (nok) max 6 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 75 m2
Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (>500 m2)
Oppervlakte max 200 m2
Goothoogte max 6 m
Bouwhoogte (nok) max 10 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 75 m2
Beeldkwaliteitplan
• De gebouwen zijn alzijdig en uniek
• Alle bebouwing (en eventuele kaprichtingen) staat haaks op of parallel
aan de reeds bestaande, orthogonale landschapsstructuur, die bepaald
wordt door de richting van de fruitboomrijen en de windsingels.
Specifiele regels per kavel
Bouwvlak
• Gebouwen moeten gebouwd worden binnen het aangegeven bouwvlak,
zie Plankaart.
Bijzonderheden kavel
• Het kavel grenst totaan de buitenzijde van de eeuwkant.
• Omdat de Kreek een hoofdwatergang is moet voor steigers/vlonders/
e.d. een vergunning worden aangevraagd.
• De bestaande ‘stap’ langs de Kreek op Kavel 13 mag/kan gehandhaafd
worden.
Ontsluiting van de kavel
• De positie van de inrit van de kavel is vastgelegd en aangegeven op de
Plankaart met een donkerblauwe lijn.
• De inrit tussen de rijbaan en de grens van het kavel wordt door de
ontwikkelaar aangelegd en heeft een breedte van ca. 3 meter. De inrit
ligt in principe op de aangegeven voorkeurslocatie, andere locaties zijn
in overleg met de gemeente te bepalen.
Ontsluiting van de kavel
• De positie van de inrit van de kavel is vastgelegd en aangegeven op de
Plankaart met een donkerblauwe lijn.
• De inrit tussen de rijbaan en de grens van het kavel wordt door de
ontwikkelaar aangelegd en heeft een breedte van ca. 3 meter. De exacte
positie van de inrit kan in overleg met de ontwikkelaar bepaald worden.
Inrichting van de kavel
• Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt door de
eigenaar eventueel een erfafscheiding aangebracht van 1 meter hoog,
passend zijn binnen de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan.
• Overige erfafscheidingen worden door de eigenaar aangelegd binnen
de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. Uitgangspunt is dat er
bijgedragen wordt aan de groene exclusieve woonomgeving door
erfafscheidingen met beplanting (bijv. hagen of heesters) aan te brengen
en/of en vergrijsd/zwart/antraciet houten erfafscheiding van maximaal 2
m hoog.
Parkeren
• Tenminste 2 parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein
gerealiseerd worden voor bewonersparkeren.
Bomen
• Op de kavel staat een aantal bestaande bomen. Het Bomenplan schrijft
de wenselijke danwel verplichte instandhouding van de fruitbomen voor.
• Langs de eeuwkant van Kavel 13 en 14 worden knotelzen aangeplant
door de ontwikkelaar.
• Instandhouding van de populieren op kavel 13 wordt niet verplicht
gesteld, echt vanuit beeldkwaliteit wel aanbevolen te behouden.
Schaal 1:50010 20PlankaartBomenplan
08-02-2019DAMGAARDE NIEUW-BEIJERLAND
3802
KAVELPASPOORTEN | DEELGEBIED 02 LANGS DE KREEK
Deelgebied: 02 Langs de Kreek
Kavel: Kavelnummer 15, bouwvlak circa 531 m2
Woningtype: Vrijstaande woning
Algemene regels Bestemmingsplan
Voor woningen gelden de regels van Bestemming ‘Wonen-2’
Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (>500 m2)
Oppervlakte max 300 m2
Goothoogte max 4 m
Bouwhoogte (nok) max 6 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 75 m2
Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (>500 m2)
Oppervlakte max 200 m2
Goothoogte max 6 m
Bouwhoogte (nok) max 10 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 75 m2
Beeldkwaliteitplan
• De gebouwen zijn alzijdig en uniek.
• Alle bebouwing (en eventuele kaprichtingen) staat haaks op of parallel
aan de reeds bestaande, orthogonale landschapsstructuur, die bepaald
wordt door de richting van de fruitboomrijen en de windsingels.
Specifiele regels per kavel
Bouwvlak
• Gebouwen moeten gebouwd worden binnen het aangegeven bouwvlak,
zie Plankaart.
Bijzonderheden kavel
• Het kavel grenst totaan de buitenzijde van de eeuwkant.
• Omdat de Kreek een hoofdwatergang is moet voor steigers/vlonders/
e.d. een vergunning worden aangevraagd.
Ontsluiting van de kavel
• De positie van de inrit van de kavel is vastgelegd en aangegeven op de
Plankaart met een donkerblauwe lijn.
• De inrit tussen de rijbaan en de grens van het kavel wordt door de
ontwikkelaar aangelegd en heeft een breedte van ca. 3 meter. De exacte
positie van de inrit kan in overleg met de ontwikkelaar bepaald worden.
Inrichting van de kavel
• Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt door de
eigenaar een erfafscheiding aangebracht van 1 meter hoog, passend zijn
binnen de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan.
• Overige erfafscheidingen worden door de eigenaar aangelegd binnen
de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. Uitgangspunt is dat er
bijgedragen wordt aan de groene exclusieve woonomgeving door
erfafscheidingen met beplanting (bijv. hagen of heesters) aan te brengen
en/of en vergrijsd/zwart/antraciet houten erfafscheiding van maximaal 2
m hoog.
Parkeren
• Tenminste 2 parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein
gerealiseerd worden voor bewonersparkeren.
Bomen
• Op de kavel staat een aantal bestaande bomen. Het Bomenplan schrijft
de wenselijke danwel verplichte instandhouding van de fruitbomen voor.
• De knotelzen aan de eeuwkant dienen te worden gehandhaafd en
onderhouden door de eigenaar als kreeknatuur.
• De bestaande structuurbomen op openbaar gebied rondom de kavels
Schaal 1:50010 20
worden over het algemeen door de VVE onderhouden.
PlankaartBomenplan
08-02-2019DAMGAARDE NIEUW-BEIJERLAND
3802
KAVELPASPOORTEN | DEELGEBIED 02 LANGS DE KREEK
Deelgebied: 02 Langs de Kreek
Kavel: Kavelnummer 16, bouwvlak circa 975 m2
Woningtype: Vrijstaande woning
Algemene regels Bestemmingsplan
Voor woningen gelden de regels van Bestemming ‘Wonen-2’
Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (>500 m2)
Oppervlakte max 300 m2
Goothoogte max 4 m
Bouwhoogte (nok) max 6 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 75 m2
Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (>500 m2)
Oppervlakte max 200 m2
Goothoogte max 6 m
Bouwhoogte (nok) max 10 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 75 m2
Beeldkwaliteitplan
• De gebouwen zijn alzijdig en uniek.
• Alle bebouwing (en eventuele kaprichtingen) staat haaks op of parallel
aan de reeds bestaande, orthogonale landschapsstructuur, die bepaald
wordt door de richting van de fruitboomrijen en de windsingels.
Specifiele regels per kavel
Bouwvlak
• Gebouwen moeten gebouwd worden binnen het aangegeven bouwvlak,
zie Plankaart.
Bijzonderheden kavel
• Het kavel grenst totaan de buitenzijde van de eeuwkant.
• Omdat de Kreek een hoofdwatergang is moet voor steigers/vlonders/
e.d. een vergunning worden aangevraagd.
Ontsluiting van de kavel
• De positie van de inrit van de kavel is vastgelegd en aangegeven op de
Plankaart met een donkerblauwe lijn.
• De inrit tussen de rijbaan en de grens van het kavel wordt door de
ontwikkelaar aangelegd en heeft een breedte van ca. 3 meter. De exacte
positie van de inrit kan in overleg met de ontwikkelaar bepaald worden
Inrichting van de kavel
• Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt door de
eigenaar een erfafscheiding aangebracht van 1 meter hoog, passend zijn
binnen de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan.
• Overige erfafscheidingen worden door de eigenaar aangelegd binnen
de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. Uitgangspunt is dat er
bijgedragen wordt aan de groene exclusieve woonomgeving door
erfafscheidingen met beplanting (bijv. hagen of heesters) aan te brengen
en/of en vergrijsd/zwart/antraciet houten erfafscheiding van maximaal 2
m hoog.
Schaal 1:50010 20
Parkeren
• Tenminste 2 parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein
gerealiseerd worden voor bewonersparkeren.
Bomen
• Op de kavel staat een aantal bestaande bomen. Het Bomenplan schrijft
de wenselijke danwel verplichte instandhouding van de fruitbomen voor.
PlankaartBomenplan
08-02-2019DAMGAARDE NIEUW-BEIJERLAND
3802
KAVELPASPOORTEN | DEELGEBIED 02 LANGS DE KREEK
Deelgebied: 02 Langs de Kreek
Kavel: Kavelnummer 17, bouwvlak circa 621 m2
Woningtype: Vrijstaande woning
Algemene regels Bestemmingsplan
Voor woningen gelden de regels van Bestemming ‘Wonen-2’
Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (>500 m2)
Oppervlakte max 300 m2
Goothoogte max 4 m
Bouwhoogte (nok) max 6 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 75 m2
Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (>500 m2)
Oppervlakte max 200 m2
Goothoogte max 6 m
Bouwhoogte (nok) max 10 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 75 m2
Beeldkwaliteitplan
• De gebouwen zijn alzijdig en uniek.
• Alle bebouwing (en eventuele kaprichtingen) staat haaks op of parallel
aan de reeds bestaande, orthogonale landschapsstructuur, die bepaald
wordt door de richting van de fruitboomrijen en de windsingels.
Specifiele regels per kavel
Bouwvlak
• Gebouwen moeten gebouwd worden binnen het aangegeven bouwvlak,
zie Plankaart.
Ontsluiting van de kavel
• De positie van de inrit van de kavel is vastgelegd en aangegeven op de
Plankaart met een donkerblauwe lijn.
• De inrit tussen de rijbaan en de grens van het kavel wordt door de
ontwikkelaar aangelegd en heeft een breedte van ca. 3 meter. De exacte
positie van de inrit kan in overleg met de ontwikkelaar bepaald worden.
Inrichting van de kavel
• Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt door de
eigenaar een erfafscheiding aangebracht van 1 meter hoog, passend zijn
binnen de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan.
• Overige erfafscheidingen worden door de eigenaar aangelegd binnen
de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. Uitgangspunt is dat er
bijgedragen wordt aan de groene exclusieve woonomgeving door
erfafscheidingen met beplanting (bijv. hagen of heesters) aan te brengen
en/of en vergrijsd/zwart/antraciet houten erfafscheiding van maximaal 2
m hoog.
Parkeren
• Tenminste 2 parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein
gerealiseerd worden voor bewonersparkeren.
Bomen
• Op de kavel staat een aantal bestaande bomen. Het Bomenplan schrijft
de wenselijke danwel verplichte instandhouding van de fruitbomen voor.
• De bestaande structuurbomen op openbaar gebied rondom de kavels
worden over het algemeen door de VVE onderhouden.
Schaal 1:50010 20PlankaartBomenplan
08-02-2019DAMGAARDE NIEUW-BEIJERLAND
3802
KAVELPASPOORTEN | DEELGEBIED 02 LANGS DE KREEK
Deelgebied: 03 Tussen de rijen
Kavel: Kavelnummer 18, bouwvlak circa 273 m2
Kavelnummer 19, bouwvlak circa 273 m2
Woningtype: Vrijstaande woning
Algemene regels Bestemmingsplan
Voor woningen gelden de regels van Bestemming ‘Wonen-2’
Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (<500 m2)
Oppervlakte max 200 m2
Goothoogte max 3,5 m
Bouwhoogte (nok) max 5 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 30 m2
Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (<500 m2)
Oppervlakte max 125 m2
Goothoogte max 4 m
Bouwhoogte (nok) max 8 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 60 m2
Beeldkwaliteitplan
• De gebouwen zijn alzijdig en uniek.
• Alle bebouwing (en eventuele kaprichtingen) staat haaks op of parallel
aan de reeds bestaande, orthogonale landschapsstructuur, die bepaald
wordt door de richting van de fruitboomrijen en de windsingels.
Specifiele regels per kavel
Bouwvlak
• Gebouwen moeten gebouwd worden binnen het aangegeven bouwvlak,
zie Plankaart.
Ontsluiting van de kavel
• De positie van de inrit van de kavel is vastgelegd en aangegeven op de
Plankaart met een donkerblauwe lijn.
• De inrit tussen de rijbaan en de grens van het kavel wordt door de
ontwikkelaar aangelegd en heeft een breedte van ca. 3 meter. De exacte
positie van de inrit kan in overleg met de ontwikkelaar bepaald worden.
Inrichting van de kavel
• Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt door de
eigenaar een erfafscheiding aangebracht van 1 meter hoog, passend zijn
binnen de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan.
• Overige erfafscheidingen worden door de eigenaar aangelegd binnen
de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. Uitgangspunt is dat er
bijgedragen wordt aan de groene exclusieve woonomgeving door
erfafscheidingen met beplanting (bijv. hagen of heesters) aan te brengen
en/of en vergrijsd/zwart/antraciet houten erfafscheiding van maximaal 2
m hoog.
Parkeren
• Tenminste 2 parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein
gerealiseerd worden voor bewonersparkeren.
Bomen
• Op de kavel staat een aantal bestaande bomen. Het Bomenplan schrijft
de wenselijke danwel verplichte instandhouding van de fruitbomen voor.
• De bestaande structuurbomen op openbaar gebied rondom de kavels
worden over het algemeen door de VVE onderhouden.
Schaal 1:50010 20PlankaartBomenplan
08-02-2019DAMGAARDE NIEUW-BEIJERLAND
3802
KAVELPASPOORTEN | DEELGEBIED 03 TUSSEN DE RIJEN
Deelgebied: 03 Tussen de rijen
Kavel: Kavelnummer 20, bouwvlak circa 299 m2
Kavelnummer 21, bouwvlak circa 273 m2
Woningtype: Vrijstaande woning
Algemene regels Bestemmingsplan
Voor woningen gelden de regels van Bestemming ‘Wonen-2’
Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (<500 m2)
Oppervlakte max 200 m2
Goothoogte max 3,5 m
Bouwhoogte (nok) max 5 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 30 m2
Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (<500 m2)
Oppervlakte max 125 m2
Goothoogte max 4 m
Bouwhoogte (nok) max 8 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 60 m2
Beeldkwaliteitplan
• De gebouwen zijn alzijdig en uniek.
• Alle bebouwing (en eventuele kaprichtingen) staat haaks op of parallel
aan de reeds bestaande, orthogonale landschapsstructuur, die bepaald
wordt door de richting van de fruitboomrijen en de windsingels.
Specifiele regels per kavel
Bouwvlak
• Gebouwen moeten gebouwd worden binnen het aangegeven bouwvlak,
zie Plankaart.
Ontsluiting van de kavel
• De positie van de inrit van de kavel is vastgelegd en aangegeven op de
Plankaart met een donkerblauwe lijn.
• De inrit tussen de rijbaan en de grens van het kavel wordt door de
ontwikkelaar aangelegd en heeft een breedte van ca. 3 meter. De exacte
positie van de inrit kan in overleg met de ontwikkelaar bepaald worden.
Inrichting van de kavel
• Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt door de
eigenaar een erfafscheiding aangebracht van 1 meter hoog, passend zijn
binnen de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan.
• Overige erfafscheidingen worden door de eigenaar aangelegd binnen
de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. Uitgangspunt is dat er
bijgedragen wordt aan de groene exclusieve woonomgeving door
erfafscheidingen met beplanting (bijv. hagen of heesters) aan te brengen
en/of en vergrijsd/zwart/antraciet houten erfafscheiding van maximaal 2
m hoog.
Parkeren
• Tenminste 2 parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein
gerealiseerd worden voor bewonersparkeren.
Bomen
• Op de kavel staat een aantal bestaande bomen. Het Bomenplan schrijft
de wenselijke danwel verplichte instandhouding van de fruitbomen voor.
• De bestaande structuurbomen op openbaar gebied rondom de kavels
worden over het algemeen door de VVE onderhouden.
Schaal 1:50010 20PlankaartBomenplan
08-02-2019DAMGAARDE NIEUW-BEIJERLAND
3802
KAVELPASPOORTEN | DEELGEBIED 03 TUSSEN DE RIJEN
Deelgebied: 04 Langs het Sproeipad
Kavel: Kavelnummer 22, bouwvlak circa 924 m2
Woningtype: Vrijstaande woning
Algemene regels Bestemmingsplan
Voor woningen gelden de regels van Bestemming ‘Wonen-2’
Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (>500 m2)
Oppervlakte max 300 m2
Goothoogte max 4 m
Bouwhoogte (nok) max 6 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 100 m2
Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (>500 m2)
Oppervlakte max 200 m2
Goothoogte max 6 m
Bouwhoogte (nok) max 10 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 100 m2
Beeldkwaliteitplan
• De gebouwen zijn alzijdig en uniek.
• Alle bebouwing (en eventuele kaprichtingen) staat haaks op of parallel
aan de reeds bestaande, orthogonale landschapsstructuur, die bepaald
wordt door de richting van de fruitboomrijen en de windsingels.
Specifiele regels per kavel
Bouwvlak
• Gebouwen moeten gebouwd worden binnen het aangegeven bouwvlak,
zie Plankaart.
Ontsluiting van de kavel
• De positie van de inrit van de kavel is vastgelegd en aangegeven op de
Plankaart met een donkerblauwe lijn.
• De inrit tussen de rijbaan en de grens van het kavel wordt door de
ontwikkelaar aangelegd en heeft een breedte van ca. 3 meter. De exacte
positie van de inrit kan in overleg met de ontwikkelaar bepaald worden.
Inrichting van de kavel
• Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt door de
eigenaar een erfafscheiding aangebracht van 1 meter hoog, passend zijn
binnen de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan.
• Overige erfafscheidingen worden door de eigenaar aangelegd binnen
de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. Uitgangspunt is dat er
bijgedragen wordt aan de groene exclusieve woonomgeving door
erfafscheidingen met beplanting (bijv. hagen of heesters) aan te brengen
en/of en vergrijsd/zwart/antraciet houten erfafscheiding van maximaal 2
m hoog.
Parkeren
• Tenminste 2 parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein
gerealiseerd worden voor bewonersparkeren.
Bomen
• Op de kavel staat een aantal bestaande bomen. Het Bomenplan schrijft
de wenselijke danwel verplichte instandhouding van de fruitbomen voor.
• De bestaande windsingels en de bestaande structuurbomen op
openbaar gebied rondom de kavels worden over het algemeen door de
VVE onderhouden.
• De bestaande windsingel aan de westzijde van het kavel wordt vanaf
het kavel onderhouden. Hiervoor moet het bestaande onderhoudspad
behouden blijven.
Schaal 1:50010 20PlankaartBomenplan
08-02-2019DAMGAARDE NIEUW-BEIJERLAND
3802
KAVELPASPOORTEN | DEELGEBIED 04 LANGS HET SPROEIPAD
Deelgebied: 04 Langs het Sproeipad
Kavel: Kavelnummer 23, bouwvlak circa 556 m2
Kavelnummer 24, bouwvlak circa 580 m2
Woningtype: Vrijstaande woning
Algemene regels Bestemmingsplan
Voor woningen gelden de regels van Bestemming ‘Wonen-2’
Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (>500 m2)
Oppervlakte max 300 m2
Goothoogte max 4 m
Bouwhoogte (nok) max 6 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 100 m2
Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (>500 m2)
Oppervlakte max 200 m2
Goothoogte max 6 m
Bouwhoogte (nok) max 10 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 100 m2
Beeldkwaliteitplan
• De gebouwen zijn alzijdig en uniek.
• Alle bebouwing (en eventuele kaprichtingen) staat haaks op of parallel
aan de reeds bestaande, orthogonale landschapsstructuur, die bepaald
wordt door de richting van de fruitboomrijen en de windsingels.
Specifiele regels per kavel
Bouwvlak
• Gebouwen moeten gebouwd worden binnen het aangegeven bouwvlak,
zie Plankaart.
Ontsluiting van de kavel
• De positie van de inrit van de kavel is vastgelegd en aangegeven op de
Plankaart met een donkerblauwe lijn.
• De inrit tussen de rijbaan en de grens van het kavel wordt door de
ontwikkelaar aangelegd en heeft een breedte van ca. 3 meter. De exacte
positie van de inrit kan in overleg met de ontwikkelaar bepaald worden.
Inrichting van de kavel
• Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt door de
eigenaar een erfafscheiding aangebracht van 1 meter hoog, passend zijn
binnen de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan.
• Overige erfafscheidingen worden door de eigenaar aangelegd binnen
de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. Uitgangspunt is dat er
bijgedragen wordt aan de groene exclusieve woonomgeving door
erfafscheidingen met beplanting (bijv. hagen of heesters) aan te brengen
en/of en vergrijsd/zwart/antraciet houten erfafscheiding van maximaal 2
m hoog.
Parkeren
• Tenminste 2 parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein
gerealiseerd worden voor bewonersparkeren.
Bomen
• Op de kavel staat een aantal bestaande bomen. Het Bomenplan schrijft
de wenselijke danwel verplichte instandhouding van de fruitbomen voor.
• De bestaande windsingels en de bestaande structuurbomen op
openbaar gebied rondom de kavels worden over het algemeen door de
VVE onderhouden.
Schaal 1:50010 20PlankaartBomenplan
08-02-2019DAMGAARDE NIEUW-BEIJERLAND
3802
KAVELPASPOORTEN | DEELGEBIED 04 LANGS HET SPROEIPAD
Deelgebied: 04 Langs het Sproeipad
Kavel: Kavelnummer 25, bouwvlak circa 584 m2
Woningtype: Vrijstaande woning
Algemene regels Bestemmingsplan
Voor woningen gelden de regels van Bestemming ‘Wonen-2’
Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (>500 m2)
Oppervlakte max 300 m2
Goothoogte max 4 m
Bouwhoogte (nok) max 6 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 100 m2
Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (>500 m2)
Oppervlakte max 200 m2
Goothoogte max 6 m
Bouwhoogte (nok) max 10 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 100 m2
Beeldkwaliteitplan
• De gebouwen zijn alzijdig en uniek.
• Alle bebouwing (en eventuele kaprichtingen) staat haaks op of parallel
aan de reeds bestaande, orthogonale landschapsstructuur, die bepaald
wordt door de richting van de fruitboomrijen en de windsingels.
Specifiele regels per kavel
Bouwvlak
• Gebouwen moeten gebouwd worden binnen het aangegeven bouwvlak,
zie Plankaart.
Ontsluiting van de kavel
• De positie van de inrit van de kavel is vastgelegd en aangegeven op de
Plankaart met een donkerblauwe lijn.
• De inrit tussen de rijbaan en de grens van het kavel wordt door de
ontwikkelaar aangelegd en heeft een breedte van ca. 3 meter. De exacte
positie van de inrit kan in overleg met de ontwikkelaar bepaald worden.
Inrichting van de kavel
• Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt door de
eigenaar een erfafscheiding aangebracht van 1 meter hoog, passend zijn
binnen de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan.
• Overige erfafscheidingen worden door de eigenaar aangelegd binnen
de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. Uitgangspunt is dat er
bijgedragen wordt aan de groene exclusieve woonomgeving door
erfafscheidingen met beplanting (bijv. hagen of heesters) aan te brengen
en/of en vergrijsd/zwart/antraciet houten erfafscheiding van maximaal 2
m hoog.
Parkeren
• Tenminste 2 parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein
gerealiseerd worden voor bewonersparkeren.
Bomen
• Op de kavel staat een aantal bestaande bomen. Het Bomenplan schrijft
de wenselijke danwel verplichte instandhouding van de fruitbomen voor.
• De bestaande windsingels en de bestaande structuurbomen op
openbaar gebied rondom de kavels worden over het algemeen door de
VVE onderhouden.
Schaal 1:50010 20PlankaartBomenplan
08-02-2019DAMGAARDE NIEUW-BEIJERLAND
3802
KAVELPASPOORTEN | DEELGEBIED 04 LANGS HET SPROEIPAD
Deelgebied: 05 Damakkers
Kavel: Kavelnummer 26, bouwvlak circa 670 m2
Kavelnummer 27, bouwvlak circa 670 m2
Woningtype: Vrijstaande woning
Algemene regels Bestemmingsplan
Voor woningen gelden de regels van Bestemming ‘Wonen-2’
Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (>500 m2)
Oppervlakte max 300 m2
Goothoogte max 4 m
Bouwhoogte (nok) max 6 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 100 m2
Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (>500 m2)
Oppervlakte max 200 m2
Goothoogte max 6 m
Bouwhoogte (nok) max 10 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 100 m2
Beeldkwaliteitplan
• De gebouwen zijn alzijdig en uniek.
• Alle bebouwing (en eventuele kaprichtingen) staat haaks op of parallel
aan de reeds bestaande, orthogonale landschapsstructuur, die bepaald
wordt door de richting van de fruitboomrijen en de windsingels.
Specifiele regels per kavel
Bouwvlak
• Gebouwen moeten gebouwd worden binnen het aangegeven bouwvlak,
zie Plankaart.
Bijzonderheden kavel
• Deze woning is een ‘blikvanger’, vanwege de ligging aan de entree van
plangebied Damgaarde. Dit betekent dat de gevels, welke grenzen aan
het openbaar gebied het karakter van een representatieve voorgevel
dienen te krijgen.
Ontsluiting van de kavel
• De positie van de inrit van de kavel is vastgelegd en aangegeven op de
Plankaart met een donkerblauwe lijn.
• De inrit tussen de rijbaan en de grens van het kavel wordt door de
ontwikkelaar aangelegd en heeft een breedte van ca. 3 meter. De exacte
positie van de inrit kan in overleg met de ontwikkelaar bepaald worden.
Inrichting van de kavel
• Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt, in overleg met
de eigenaar, door de ontwikkelaar een haag aangeplant. Het onderhoud
vindt plaats door de eigenaar.
• Op de erfafscheiding tussen twee kavels wordt door de ontwikkelaar
een struweelbeplanting aangebracht. Deze worden onderhouden door
de eigenaar(s).
Parkeren
• Tenminste 2 parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein
gerealiseerd worden voor bewonersparkeren.
Bomen
• De nieuwe windsingels op openbaar gebied rondom de kavels worden
over het algemeen door de VVE onderhouden.
Schaal 1:50010 20PlankaartBomenplan
08-02-2019DAMGAARDE NIEUW-BEIJERLAND
3802
KAVELPASPOORTEN | DEELGEBIED 05 DAMAKKERS
Deelgebied: 05 Damakkers
Kavel: Kavelnummer 28, bouwvlak circa 670 m2
Kavelnummer 29, bouwvlak circa 670 m2
Woningtype: Vrijstaande woning
Algemene regels Bestemmingsplan
Voor woningen gelden de regels van Bestemming ‘Wonen-2’
Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (>500 m2)
Oppervlakte max 300 m2
Goothoogte max 4 m
Bouwhoogte (nok) max 6 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 100 m2
Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (>500 m2)
Oppervlakte max 200 m2
Goothoogte max 6 m
Bouwhoogte (nok) max 10 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 100 m2
Beeldkwaliteitplan
• De gebouwen zijn alzijdig en uniek
• Alle bebouwing (en eventuele kaprichtingen) staat haaks op of parallel
aan de reeds bestaande, orthogonale landschapsstructuur, die bepaald
wordt door de richting van de fruitboomrijen en de windsingels
Specifiele regels per kavel
Bouwvlak
• Gebouwen moeten gebouwd worden binnen het aangegeven bouwvlak,
zie Plankaart
Bijzonderheden kavel
• Deze woning is een ‘blikvanger’, vanwege de ligging aan de entree van
plangebied Damgaarde. Dit betekent dat de gevels, welke grenzen aan
het openbaar gebied het karakter van een representatieve voorgevel
dienen te krijgen
Ontsluiting van de kavel
• De positie van de inrit van de kavel is vastgelegd en aangegeven op de
Plankaart met een donkerblauwe lijn
• De inrit tussen de rijbaan en de grens van het kavel wordt door de
ontwikkelaar aangelegd en heeft een breedte van ca. 3 meter. De exacte
positie van de inrit kan in overleg met de ontwikkelaar bepaald worden.
Inrichting van de kavel
• Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt, in overleg met
de eigenaar, door de ontwikkelaar een haag aangeplant. Het onderhoud
vindt plaats door de eigenaar. Hagen liggend aan de voortuin dienen 1
meter hoog te zijn.
• Op de erfafscheiding tussen twee kavels wordt door de ontwikkelaar
een struweelbeplanting aangebracht. Deze worden onderhouden door
de eigenaar(s).
Parkeren
• Tenminste 2 parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein
gerealiseerd worden voor bewonersparkeren
Bomen
• De nieuwe windsingels op openbaar gebied rondom de kavels worden
over het algemeen door de VVE onderhouden
Schaal 1:50010 20PlankaartBomenplan
08-02-2019DAMGAARDE NIEUW-BEIJERLAND
3802
KAVELPASPOORTEN | DEELGEBIED 05 DAMAKKERS
Deelgebied: 05 Damakkers
Kavel: Kavelnummer 30, bouwvlak circa 687 m2
Woningtype: Vrijstaande woning
Algemene regels Bestemmingsplan
Voor woningen gelden de regels van Bestemming ‘Wonen-2’
Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (>500 m2)
Oppervlakte max 300 m2
Goothoogte max 4 m
Bouwhoogte (nok) max 6 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 100 m2
Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (>500 m2)
Oppervlakte max 200 m2
Goothoogte max 6 m
Bouwhoogte (nok) max 10 m
Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 100 m2
Beeldkwaliteitplan
• De gebouwen zijn alzijdig en uniek.
• Alle bebouwing (en eventuele kaprichtingen) staat haaks op of parallel
aan de reeds bestaande, orthogonale landschapsstructuur, die bepaald
wordt door de richting van de fruitboomrijen en de windsingels.
Specifiele regels per kavel
Bouwvlak
• Gebouwen moeten gebouwd worden binnen het aangegeven bouwvlak,
zie Plankaart.
Bijzonderheden kavel
• Deze woning is een ‘blikvanger’, vanwege de ligging aan de entree van
plangebied Damgaarde. Dit betekent dat de gevels, welke grenzen aan
het openbaar gebied het karakter van een representatieve voorgevel
dienen te krijgen.
Ontsluiting van de kavel
• De positie van de inrit van de kavel is vastgelegd en aangegeven op de
Plankaart met een donkerblauwe lijn.
• De inrit tussen de rijbaan en de grens van het kavel wordt door de
ontwikkelaar aangelegd en heeft een breedte van ca. 3 meter. De exacte
positie van de inrit kan in overleg met de ontwikkelaar bepaald worden.
Inrichting van de kavel
• Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt, in overleg met
de eigenaar, door de ontwikkelaar een haag aangeplant. Het onderhoud
vindt plaats door de eigenaar. Hagen liggend aan de voortuin dienen 1
meter hoog te zijn.
• Op de erfafscheiding tussen twee kavels en langs de watergang wordt
door de ontwikkelaar een struweelbeplanting aangebracht. Deze worden
onderhouden door de eigenaar(s).
Parkeren
• Tenminste 2 parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein
gerealiseerd worden voor bewonersparkeren.
Bomen
• De nieuwe windsingels op openbaar gebied rondom de kavels worden
over het algemeen door de VVE onderhouden.
Schaal 1:50010 20PlankaartBomenplan
08-02-2019DAMGAARDE NIEUW-BEIJERLAND
3802
KAVELPASPOORTEN | DEELGEBIED 05 DAMAKKERS
De inhoud van dit document met kavelpaspoorten is opgesteld in een samenwerking tussen Ars Virens en RoosRos Architecten.
NIEUW-BEIJERLANDDAMGAARDE
KAVELPASPOORT