kesteren casterhoven fase 3b
DESCRIPTION
ÂTRANSCRIPT
Casterhoven Kesteren fase 3B
8 levensloopbestendige tweekappers
voor jong en oud(er)
“Hallo, ik ben Cas, geboren en getogen in Kesteren en heb me hier
altijd erg thuis gevoeld. Met de nieuwe ontwikkelingen in
Casterhoven erbij, wordt dit gevoel alleen nog maar sterker.
Net als in veel gemeenten hier in de buurt, was het in Kesteren niet
makkelijk voor jonge starters en ouderen om aan een geschikte
woning te komen. Dat is best jammer, want ik vind net als veel
dorpsgenoten dat iedereen hier de kans moet krijgen op de woning
die men nodig heeft in een bepaalde levensfase. Dat wil zeggen:
betaalbaar en met het comfort dat men wenst. Oudere mensen
hebben nou eenmaal andere woonbehoeften dan een jong gezin.
De nieuwbouwplannen in Casterhoven passen daarom perfect bij
Kesteren, vind ik. De woningen liggen prachtig vlakbij een
groenplantsoen of aan het water. En er is heel veel keuzevrijheid
bij de woningen zelf. Zo kunnen jonge gezinnen kiezen voor extra
slaapkamers op de bovenverdieping, terwijl senioren hun
slaapkamer en badkamer op de begane grond kunnen krijgen.
Dat is voor mensen die moeilijker traplopen natuurlijk een prima
vondst.
Ik weet nou al dat de nieuwe bewoners het hier erg naar hun zin
gaan hebben. Het is veilig voor kinderen, ze kunnen lekker spelen,
en hun ouders en de oudere bewoners kunnen hier lekker wandelen
en fietsen. Wist je trouwens dat hier geregeld een boemeltreintje
tussen Nijmegen en Tiel voorbij rijdt? Hoe leuk wil je het hebben?
Ik denk: Heel leuk!”
Welkom in mijn wijk
wonen in Kesteren2
wonen in Kesteren 3
4
6
8
11
12
26
28
30
Welkom in Kesteren
Gevarieerd woonmilieu
Het plan
De Woningen
Type Weide & Does
Keuken
Badkamer
Kwaliteit en afbouw
Inhoud
wonen in Kesteren4
Een buiten-kans in Kesteren
wonen in Kesteren 5
ede
a12
a2
a15
a50
utrecht
Veenendaal
wageningen
tiel
nijmegen
Neder Betuwe
Over Betuwe
Rijn
kesteren
waal
arnhem
welkoM In kesteRenSoms zoek je de gezellige drukte van de stad, soms de gezonde
buitenlucht. In het ruime en groene Kesteren vind je beide. Dat
maakt wonen in deze centraal gelegen kern van Neder-Betuwe
letterlijk tot een buiten-kans.
Aan de zuidkant van Kesteren ligt de nieuwe woonwijk
‘Casterhoven’. Fase 1 is al opgeleverd, de woningen in fase 2
en 4 zijn inmiddels in aanbouw. Het plan van fase 3a met 6 zeer
ruime geschakelde woningen is nu in verkoop. Deze brochure
betreft de 8 levensloopbestendige woningen in fase 3b.
Goed BeReIkBaaRCasterhoven is uitstekend ontsloten dankzij de N233
(Cuneraweg) en de A15. Met de auto sta je binnen een kwartier
in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. In Nijmegen,
Oss, Culemborg en Zaltbommel ben je in een halfuurtje. Met de
trein reis je via station Kesteren in tien minuten naar Tiel en in
een half uur naar Arnhem.
wonen in Kesteren6
BROEKDIJK
SPOORSTRAAT
HOOFD
STRAAT
N233
N320
VooR elk wat wIlsIn de nieuwe woonwijk Casterhoven wonen jong en
oud, huurders en kopers, in dorpse en eigentijdse
bouwstijlen, in een rij, tweekapper, appartement of
vrijstaand. Dit levert een gevarieerd woonmilieu op
waar bewoners elkaar kennen, waar hun kinderen
zich vrij en veilig voelen en waar tegelijk voldoende
privacy is.
De diversiteit in woningtypen en bewoners vergroot de
leefbaarheid van de wijk, ook in de toekomst.
De inrichting van het openbaar gebied met veel ‘lucht,
licht en ruimte’ is van hoge kwaliteit.
Casterhoven biedt voor iedere bewoner volop ruimte.
Goede VooRzIenInGenCasterhoven ligt op loopafstand van de gezellige
dorpskern van Kesteren. Hier zijn allerlei
voorzieningen aanwezig, zoals basis- en voortgezet
onderwijs, supermarkt en speciaalzaken voor de
dagelijkse behoeften. Voor shoppen, cultuur, recreatie
en sport kun je uitstekend aan je trekken komen in de
omliggende kernen en steden.
Gevarieerd woonmilieu
wonen in Kesteren 7
FASE 3B IN VERKOOp
n
kesteRen / CASTERHOVEN
FASE 4FASE 2 FASE 3A FASE 3BFASE 1
Casterhoven is de jongste uitbreiding van Kesteren.
Er worden ruim 650 woningen gebouwd, verdeeld in
verschillende fasen. Deze fase 3b betreft
8 levensloopbestendige tweekappers, voor jong en
oud(er)!
oVeR CasteRHoVen*Structuurschets plan Casterhoven (nog in ontwikkeling)
TOEKOMSTIGE BEBOuWING
OpENBAAR GROEN
WATERpARTIjEN
FASE 3A IN VERKOOp
FASE 4 IN AANBOuW
FASE 2 IN AANBOuW
FASE 1 OpGELEVERD
wonen in Kesteren8
Casterhoven, Fase 3B
wonen in Kesteren 9
aap, noot, MIes ….weIde, does
Casterhoven is nauw verbonden met de wortels van
Kesteren. Dat zie je aan de bouwstijl en zelfs in de
straatnamen. Er zijn enkele straten vernoemd naar
bekende Kestenaren uit het verleden, zoals de ‘Meester
j. van Dolderenstraat’. Verwijzend naar deze hoofdon-
derwijzer hebben de woningtypen namen gekregen als
Aap, Noot en Mies.
In fase 3b is gekozen voor ‘Weide’ (4 woningen op de
hoeken van het plan), en ‘Does’(de tussenliggende
woningen). Voor beide type woningen geldt de keuze-
mogelijkheid dat ze levensloopbestendig zijn of voor
een gezinssituatie kunnen worden ingevuld.
tweekappeRs VooR staRteRs en senIoRen
Thans start de verkoop van Fase 3b. Het gaat om
8 tweekappers. Deze woningen zijn mooi gelegen aan
een centraal groenplantsoen waar kinderen heerlijk
kunnen spelen, of aan een waterpartij aan de rand van
het plan. Aan u de keuze!
De toekomstige bewonders hebben hierbij de keuze;
de gezinsvariant met de slaapkamers op de verdieping
en een vergrote woonkamer op de begane grond of een
levensloopbestendige plattegrond met de slaapkamer
en douche op de begane grond en een vrij indeelbare
verdieping. Alles kan in Casterhoven!
wonen in Kesteren10
CENTRAAL GROENpLANTSOEN
(INDICATIEVE INVuLLING)
39
46
41
44
40
45
42
43
WEIDE: BOuWNR. 39, 42, 43, 46
DOES: BOuWNR. 40, 41, 44, 45
FASE 3B CASTERHOVEN
wonen in Kesteren 11
de woningen
4 tweekappers op de hoek:
4 tussengelegen tweekappers:
■ Weide: bouwnr. 39, 42, 43, 46
■ Does: bouwnr. 40, 41, 44, 45
wonen in Kesteren12
wonen in Kesteren 13
type weide & does8 levensloopbestendigetweekappers
kenMeRken
• Keuzemogelijkheid voor gezinsplattegrond of
levensloopbestendige plattegrond
• Levensloopbestendige plattegrond met slaap-
kamer en badkamer op de begane grond in
combinatie met vrij indeelbare verdieping
• Gezinsplattegrond met vergrote woonkamer en
2 slaapkamers en badkamer op de verdieping
• Zolderverdieping middels vlizo trap bereikbaar
• Ligging aan centraal groenplantsoen of aan
watergang
• Kaveloppervlakte ca. 142 m2
• Bruto inhoud ca. 450 m3 / woonoppervlakte
ca. 113 m2
(weide: hoekwoning, does: tussenwoning)
voorgevel
achtergevel
ruime keuken
aan straatzijde
ruime living
Jouw keuze: GezInsplatteGRond
woning voorjong ofoud(er)!
wonen in Kesteren14
begane grond | schaal 1:50
bouwnr. 39, 42, 43, 46
type
uw keuze: leVensloopBestendIGe platteGRond
wonen in Kesteren 15
begane grond | schaal 1:50
bouwnr. 39, 42, 43, 46
type
meerdere keuken
opstellingen mogelijk
badkamer en slaapkamer
op de begane grond
woning voorjong ofoud(er)!
begane grond | schaal 1:50
bouwnr. 40, 41, 44, 45
type
wonen in Kesteren16
extra ruime
woonkamer
ruime inpandige
bergruimte
Jouw keuze: GezInsplatteGRondwoning voorjong ofoud(er)!
begane grond | schaal 1:50
bouwnr. 40, 41, 44, 45
type
wonen in Kesteren 17
hoekkeuken
aan straatzijde
mogelijk
grote raampartij:
lekker veel licht in
de woonkamer slapen op de
begane grond
uw keuze: leVensloopBestendIGe platteGRond
woning voorjong ofoud(er)!
badkamer op
de verdieping
twee ruime
slaapkamers
zolder met
vlizotrap bereikbaar
verdieping | schaal 1:50
bouwnr. 39 t/m 46
type
Jouw keuze: GezInsplatteGRond
woning voorjong ofoud(er)!
wonen in Kesteren18
vrij indeelbare
verdieping
standaard dak
ramen voor extra
lichtinval
verdieping | schaal 1:50
bouwnr. 39 t/m 46
type
zolder met
vlizotrap bereikbaar
uw keuze: leVensloopBestendIGe platteGRondwoning voor
jong ofoud(er)!
wonen in Kesteren 19
wonen in Kesteren20
zolder voor
extra bergruimte
zolder | schaal 1:50
bouwnr. 39 t/m 46
type
woning voorjong ofoud(er)!
wonen in Kesteren 21
extra kamer op
de verdieping
brede dakkapel
• Optionele pui-invulling met dubbele tuindeuren
of schuifpui
• Dakkapellen op voor- en/of achtervlak
opties o.a.
opties | schaal 1:50
bouwnr. 39 t/m 46
wonen in Kesteren22
Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden optionele uitbreidingen bieden je veel mogelijkheden voor je eigen smaak en behoeften.
Dé maximale vrijheid om er uw eigen woning van te kunnen maken. (sfeerimpressie; tuingerichte woonkamer met optionele schuifpuiconstructie)
wonen in Kesteren 23
Heerlijk wonen,lekker ruim!
wonen in Kesteren24
De eerste bewoners aan het woord
karel Berends: “Vorig jaar hebben wij
besloten om van Opheusden naar Kesteren
te verhuizen. Samen met mijn vrouw en
jonge dochter zijn wij nu de trotse
bewoners van een mooie rijwoning in de
nieuwe wijk Casterhoven. Doordat ik zelf
werkzaam ben in de bouw, kan ik zien dat
het goed gebouwde huizen met uitstraling
zijn. Niet het bekende standaardwerk met
betonnen dakpannen, maar mooi
afgewerkt, zelfs met een Frans balkonnetje.
Ze zijn ruim en hebben een flinke tuin.
De bouwstijl past prima in deze landelijke
omgeving. Daar houden wij wel van.
Het fijne is dat wij geregeld door het bedrijf
zijn uitgenodigd voor een kijkmiddag.
Daar konden we het bouwproces op de voet
volgen. Dat is heel goed verlopen, volledig
binnen de planning. Ook konden we op die
kijkdagen kennismaken met de andere
bewoners in onze straat. Dat was heel leuk.
We hebben nu al goed contact met onze
buren en samen plannen gemaakt voor de
tuinen.
Het leuke van dit nieuwbouwproject is dat
het heel gevarieerd gebouwd is. Er wonen
veel jonge mensen en gezinnen, en straks
ook senioren. Die mix van bewoners is goed
voor een buurt, vinden wij.
Voor ons is Kesteren heel aantrekkelijk,
omdat er alles voor de dagelijkse behoeften
aanwezig is. Supermarkten, scholen en een
station. Bovendien woon ik nu vlakbij mijn
werk. Wij zijn hier heel tevreden mee!”
wonen in Kesteren 25
Henrietha Heikoop en anne Budding:
“Wij hebben als eerste bewoners van dit
plan de sleutel gekregen van ons hoekhuis.
We woonden 5 km hier vandaan in
Achterberg en Opheusden. Het bouwplan
van Casterhoven zagen we in een
advertentie en het trok ons meteen aan.
We waren meteen weg van de bouwstijl van
ons huis en van de wijk. Heel gevarieerd en
met een goede prijs. Ons huis is groot
genoeg om een gezin te stichten. Extra
leuk is dat er vlakbij een groot speelveld
ligt met speelmogelijkheden.
Een nieuwbouwwijk is voor ons heel
aantrekkelijk, omdat je tussen veel jongere
mensen komt te wonen die, net als wij, fris
beginnen om samen van hun buurt iets te
maken. Het fijne van een nieuw huis is ook
dat je niet hoeft te verbouwen of met de
smaak van de vorige bewoners te maken
hebt. Wij kunnen alles naar onze eigen
behoeftes en wensen inrichten. Zo hebben
we bijvoorbeeld een aanbouw laten zetten
en een schouw in de kamer.
Als goede buren geven we we elkaar
geregeld tips over tuinaanleg of andere
zaken. Zo help je elkaar en ontstaat er snel
contact. Toevallig kenden wij een aantal
mensen die tegelijk met ons van plan
waren om hier een huis te kopen. Dat is
ook gebeurd. Ik denk dat we het hier heel
snel gewend zijn.”
Een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.
Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust
gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en
badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen
ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en
wensen naar een keuken die helemaal bij je past.
Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design,
voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.
Wij weten je aangenaam te verrassen met een
binnen je budget passend concept waarin je je
thuis voelt.
27wonen in Kesteren
KeuKencheque
De koper van de woning ontvangt van VOF Kesteren Zuid een
keukencheque* ter waarde van € 2.500,- (inclusief BTW) voor
type Weide en Does. De keukencheque is binnen de aangegeven
termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecia-
listen te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar
aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
Een badkamer in jouw stijl
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar
je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens
aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te
ontspannen na een intensieve dag. Bij Van
Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen
jouw persoonlijke smaak en wensen naar een
badkamer die helemaal bij je past. Compleet
afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels
en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij KeuKen- en badKamerspecialisten
Zuiderhavenweg 6
4004 JJ Tiel
T 0344 63 70 10
www.vanwanrooij-tiel.nl
afspraaK maKen? We staan je graag persoonlijk te woord.
openingstijden:
ma: gesloten
di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur
do: 09.30 - 21.00 uur
za: 10.00 - 17.00 uur
wonen in Kesteren 29
wonen in Kesteren30
Kwaliteit en afbouwDe woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een
gunstige prijs. Om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische
omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je
bij de makelaar kunt krijgen.
wonen in Kesteren 31
eneRGIe zuInIG
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform
de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de
gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde
beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel
toegepast.
GeVels en daken
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van
hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en
sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende
accenten van het metselwerk, fraaie detaillering van de
goot, overstek en dakranden, alsmede keramische
dakpannen, geven de woning een klassiek karakter.
opleVeRInG
uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
VeRkoopstukken
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de
mogelijkheden van dit project te laten zien. Tijdens het
verkoopgesprek met de makelaar ontvangt u de
verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn
alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo
duidelijk mogelijk opgenomen.
wonInGBoRG GaRantIe
De aannemer is aangesloten bij Woningborg.
uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de
strenge normen en voorwaarden van de ‘Woningborg
Garantie- en Waarborgregeling 2010’ en bevat bovenal
een afbouwzekerheid.
InRICHtInG
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een
impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de
standaard uitrusting van de woning.
sItuatIe
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers.
De huisnummers worden tijdig voor de oplevering
bekend gemaakt. Aan getekende openbare
voorzieningen en bestaande of geplande beplanting
buiten de erfgrenzen kunnen geen rechten worden
ontleend, tenzij in de technische omschrijving anders
wordt vermeld.
MaatVoeRInG
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters,
geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de
maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is
daarbij geen rekening gehouden met enige
wandafwerking.
MensenweRk
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van
de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen
en wensen van overheden, welstand en/of
nutsbedrijven.
kopeRsBeGeleIdInG
Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.
De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde
gezicht. Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces
heen en ontvangt u graag persoonlijk op kantoor om de
bijzonderheden van uw woning met u door te nemen.
Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw
persoonlijke wensen voor uw woning. Gedurende de
bouwperiode ontvangt u van ons met regelmaat
nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning.
Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de
bouwplaats.
Realisatie
Van Wanrooij Bouwbedrijf
www.vanwanrooij.nl
www.casterhoven.nl
Heleen Beekhuizen Makelaardij Koopsestraat 1 4011 LS te Zoelen T 0344 69 15 [email protected]
Joop van Mourik makelaarsSwaenenstate 34043 KE OpheusdenT 0488 44 29 [email protected]
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
InItIatIef: ontweRp:
Van wanrooij projectontwikkeling bv.www.vanwanrooij.nl
Grootheest projecten Bennekom bv.www.grootheest.nl
Quadrant architectenwww.qarch.nl
InfoRMatIe en VeRkoop: