kiezen voor kwaliteit van oud naar nieuw + sascha ... · specialisten in vastgoed en...
TRANSCRIPT
![Page 1: Kiezen voor Kwaliteit Van oud naar nieuw + Sascha ... · Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling Stijl advocaten Poeldijkstraat 4 1059 VM Amsterdam Tel: +31 (0)20 346 9980](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022081402/5f09680f7e708231d426afd2/html5/thumbnails/1.jpg)
Kiezen voor Kwaliteit
Van oud naar nieuw +
Sascha Stavenuiter
Taco Hovius
Houten, 22 april 2015
1www.stijladvocaten.nl
Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling
![Page 2: Kiezen voor Kwaliteit Van oud naar nieuw + Sascha ... · Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling Stijl advocaten Poeldijkstraat 4 1059 VM Amsterdam Tel: +31 (0)20 346 9980](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022081402/5f09680f7e708231d426afd2/html5/thumbnails/2.jpg)
2www.stijladvocaten.nl
Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling
![Page 3: Kiezen voor Kwaliteit Van oud naar nieuw + Sascha ... · Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling Stijl advocaten Poeldijkstraat 4 1059 VM Amsterdam Tel: +31 (0)20 346 9980](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022081402/5f09680f7e708231d426afd2/html5/thumbnails/3.jpg)
3www.stijladvocaten.nl
Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling
![Page 4: Kiezen voor Kwaliteit Van oud naar nieuw + Sascha ... · Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling Stijl advocaten Poeldijkstraat 4 1059 VM Amsterdam Tel: +31 (0)20 346 9980](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022081402/5f09680f7e708231d426afd2/html5/thumbnails/4.jpg)
4www.stijladvocaten.nl
Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling
![Page 5: Kiezen voor Kwaliteit Van oud naar nieuw + Sascha ... · Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling Stijl advocaten Poeldijkstraat 4 1059 VM Amsterdam Tel: +31 (0)20 346 9980](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022081402/5f09680f7e708231d426afd2/html5/thumbnails/5.jpg)
5www.stijladvocaten.nl
Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling
![Page 6: Kiezen voor Kwaliteit Van oud naar nieuw + Sascha ... · Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling Stijl advocaten Poeldijkstraat 4 1059 VM Amsterdam Tel: +31 (0)20 346 9980](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022081402/5f09680f7e708231d426afd2/html5/thumbnails/6.jpg)
6www.stijladvocaten.nl
Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling
![Page 7: Kiezen voor Kwaliteit Van oud naar nieuw + Sascha ... · Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling Stijl advocaten Poeldijkstraat 4 1059 VM Amsterdam Tel: +31 (0)20 346 9980](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022081402/5f09680f7e708231d426afd2/html5/thumbnails/7.jpg)
Opknappen / herindelen
7www.stijladvocaten.nl
Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling
Supermarkt van 1.000 m2 naar 3.000 m2
Toevoegen maatschappelijke functies
![Page 8: Kiezen voor Kwaliteit Van oud naar nieuw + Sascha ... · Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling Stijl advocaten Poeldijkstraat 4 1059 VM Amsterdam Tel: +31 (0)20 346 9980](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022081402/5f09680f7e708231d426afd2/html5/thumbnails/8.jpg)
8www.stijladvocaten.nl
Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling
![Page 9: Kiezen voor Kwaliteit Van oud naar nieuw + Sascha ... · Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling Stijl advocaten Poeldijkstraat 4 1059 VM Amsterdam Tel: +31 (0)20 346 9980](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022081402/5f09680f7e708231d426afd2/html5/thumbnails/9.jpg)
9www.stijladvocaten.nl
Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling
![Page 10: Kiezen voor Kwaliteit Van oud naar nieuw + Sascha ... · Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling Stijl advocaten Poeldijkstraat 4 1059 VM Amsterdam Tel: +31 (0)20 346 9980](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022081402/5f09680f7e708231d426afd2/html5/thumbnails/10.jpg)
10www.stijladvocaten.nl
Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling
![Page 11: Kiezen voor Kwaliteit Van oud naar nieuw + Sascha ... · Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling Stijl advocaten Poeldijkstraat 4 1059 VM Amsterdam Tel: +31 (0)20 346 9980](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022081402/5f09680f7e708231d426afd2/html5/thumbnails/11.jpg)
11www.stijladvocaten.nl
Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling
Gemeente heeft grote beleidsvrijheid, zodatmedewerking meestal niet kan worden
afgedwongen.
Gemeentelijke beleidsvrijheid wordt beperkt door bindende bepalingen in de Provinciale
Verordening.
Eigen (detailhandels)beleid dient in beginsel in acht te worden genomen.
![Page 12: Kiezen voor Kwaliteit Van oud naar nieuw + Sascha ... · Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling Stijl advocaten Poeldijkstraat 4 1059 VM Amsterdam Tel: +31 (0)20 346 9980](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022081402/5f09680f7e708231d426afd2/html5/thumbnails/12.jpg)
Ladder duurzame verstedelijking
12www.stijladvocaten.nl
Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling
Branchering
Verkeer en parkeren
Enkele aandachtspunten
![Page 13: Kiezen voor Kwaliteit Van oud naar nieuw + Sascha ... · Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling Stijl advocaten Poeldijkstraat 4 1059 VM Amsterdam Tel: +31 (0)20 346 9980](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022081402/5f09680f7e708231d426afd2/html5/thumbnails/13.jpg)
Verwachte inwerkingtreding: 2018
13www.stijladvocaten.nl
Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling
Https://omgevingswet.pleio.nl/
De nieuwe omgevingswet
![Page 14: Kiezen voor Kwaliteit Van oud naar nieuw + Sascha ... · Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling Stijl advocaten Poeldijkstraat 4 1059 VM Amsterdam Tel: +31 (0)20 346 9980](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022081402/5f09680f7e708231d426afd2/html5/thumbnails/14.jpg)
14www.stijladvocaten.nl
Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling
![Page 15: Kiezen voor Kwaliteit Van oud naar nieuw + Sascha ... · Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling Stijl advocaten Poeldijkstraat 4 1059 VM Amsterdam Tel: +31 (0)20 346 9980](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022081402/5f09680f7e708231d426afd2/html5/thumbnails/15.jpg)
15www.stijladvocaten.nl
Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling
![Page 16: Kiezen voor Kwaliteit Van oud naar nieuw + Sascha ... · Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling Stijl advocaten Poeldijkstraat 4 1059 VM Amsterdam Tel: +31 (0)20 346 9980](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022081402/5f09680f7e708231d426afd2/html5/thumbnails/16.jpg)
Verbod tot branchering (beperking markt)
16www.stijladvocaten.nl
Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling
Kleine ondernemingen vallen onder bagatel
Uitzonderingen mogelijk bij nieuwe centra voor 6 jaar
Branchering winkelcentra
Uitzondering vaak onbedoeld langer dan 6 jaar
Slimme verhuur lost veel op
![Page 17: Kiezen voor Kwaliteit Van oud naar nieuw + Sascha ... · Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling Stijl advocaten Poeldijkstraat 4 1059 VM Amsterdam Tel: +31 (0)20 346 9980](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022081402/5f09680f7e708231d426afd2/html5/thumbnails/17.jpg)
Wat te doen met de oude locatie: detailhandel of anderszins?
17www.stijladvocaten.nl
Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling
Afspraken eigenaar (goederenrechtelijke werking?)
Bestemmingsplanwijziging nodig?
Versterking nieuw door wegbestemmen oud
Planperiode bestemmingsplan: 10 jaar
Mededingingsrecht / staatssteun (gemeente geen onderneming?)
Opheffingsverzoek zakelijke rechten
![Page 18: Kiezen voor Kwaliteit Van oud naar nieuw + Sascha ... · Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling Stijl advocaten Poeldijkstraat 4 1059 VM Amsterdam Tel: +31 (0)20 346 9980](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022081402/5f09680f7e708231d426afd2/html5/thumbnails/18.jpg)
Bereikbaarheid essentieel
18www.stijladvocaten.nl
Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling
Ondergronds: wie mag wat?
Maaiveld; eigen grond of gemeentegrond?
Parkeren
Planperiode bestemmingsplan: 10 jaar
![Page 19: Kiezen voor Kwaliteit Van oud naar nieuw + Sascha ... · Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling Stijl advocaten Poeldijkstraat 4 1059 VM Amsterdam Tel: +31 (0)20 346 9980](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022081402/5f09680f7e708231d426afd2/html5/thumbnails/19.jpg)
Parkeren, winkels, woningen
19www.stijladvocaten.nl
Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling
Wie betaalt wat?
Wie mag wat?
Verantwoord stapelen
Splitsingsakte cruciaal
![Page 20: Kiezen voor Kwaliteit Van oud naar nieuw + Sascha ... · Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling Stijl advocaten Poeldijkstraat 4 1059 VM Amsterdam Tel: +31 (0)20 346 9980](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022081402/5f09680f7e708231d426afd2/html5/thumbnails/20.jpg)
20www.stijladvocaten.nl
Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling
Stijl advocatenPoeldijkstraat 4
1059 VM Amsterdam
Tel: +31 (0)20 346 9980
[email protected] [email protected]
+31 (0) 6 41 01 60 21 +31 (0)6 48 01 26 03
Meer informatie?