РОССИЯ

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. РОССИЯ

СПРОС РОССИЯ

I КВАРТАЛ 2016 г.

СПРОС РЕГИОНАЛЬНЫЕ ГОРОДА

I КВАРТАЛ 2016 г.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ: НОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ

МО И РЕГИОНАЛЬНЫЕ ГОРОДА

«Все включено»

Срок аренды – 3 года

Ставка аренды, А класс:

5 500–6 800 руб/м2/год в МО

4 200-6 300 руб/м2/год

в других крупных городах

КРУПНЕЙШИЕ СДЕЛКИ РОССИЯ

I КВАРТАЛ 2016 г.

Регион Компания Объект /

расположение

Общая

площадь,

м2

Тип сделки

Москва «Окей» Логопарк «Север-2» 59 650 аренда

Москва Castorama Индустриальный парк

«PNK Чехов-3» 42 450 аренда

Москва «Мираторг» Логопарк «Север-2» 16 060 аренда

Москва «Геба» «Трилоджи Парк

Томилино» 14 000 аренда

Нижний Новгород Confidential Индустриальный парк

«Волжский» 13 140 аренда

МОСКВА

ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ I КВАРТАЛ 2016 г.

Новое предложение: 129,1 тыс. м2 (53% к I кв. 2015)

Объем сделок: 260 тыс. м2 ( 60% к I кв. 2015)

Доля свободных площадей: 8,7%

Ставка аренды (triple net):

• Класс А: 3 500−4 500 руб./м2/год

• Класс B: 2 800−3 500 руб./м2/год

ПРЕДЛОЖЕНИЕ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН

2015

Ввод в эксплуатацию: 716 тыс. м2 ( 56%)

Объем сделок: 1 231 тыс. м2 ( 35%)

Вакантные площади: 9.5% ( 0.3 п. п.)

I квартал 2016

Ввод в эксплуатацию:

129,1 тыс. м2

Объем сделок:

260 тыс. м2

Вакантные площади:

8.7%

СПРОС МОСКОВСКИЙ РЕГИОН

I КВАРТАЛ 2016 г.

СПРОС МОСКОВСКИЙ РЕГИОН

I КВАРТАЛ 2016 г.

АРЕНДАТОРЫ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН

I КВАРТАЛ 2016 г.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН

*Запрашиваемые ставки аренды указаны без учета НДС и операционных расходов

ПРОГНОЗ 2016

Новое предложение: 600 тыс. м2

Объем сделок: 800-900 тыс. м2

Доля свободных площадей: 8,5%

ВОРОНЕЖ

ВОРОНЕЖ

• Выгодное географическое положение: через территорию проходят

транзитные железнодорожные магистрали, связывающие Москву и

центральные области России с Северным Кавказом и Украиной

• Небольшая удаленность Воронежа от Московского региона является

сдерживающим фактором для развития складской недвижимости

• Низкая привлекательность региона для федеральных девелоперов.

Развитие рынка складской недвижимости происходит в основном силами

местных компаний

• Качественные складские комплексы сконцентрированы вблизи аэропорта.

Также складская недвижимость представлена большим количеством складов

класса С и ниже, расположенных, преимущественно на территории бывших

производств

ВОРОНЕЖ ОСОБЕННОСТИ РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Объем предложения (класс А и В):

312,1 тыс. м2

Доля вакантных площадей:

11,3%

Ставки аренды*:

360–430 руб./м2/месяц

* С учетом НДС, операционных расходов и коммунальных платежей

ВОРОНЕЖ ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ УРОВЕНЬ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ

СПАСИБО

ЗА ВНИМАНИЕ!

Россия, 115054,

Москва, ул. Валовая, д. 26

БЦ Lighthouse

Телефон: +7 (495) 981-0000

KnightFrank.ru