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K3

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SPIELEN

P A N O R A M A W E G - " F R E I E M I T T E "

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B R U N O M A R E K A L L E E

±0,00

±0,00

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-1,50RETENTIONSGÄRTEN RETENTIONSGÄRTEN RETENTIONSGÄRTEN

LOKAL141

GEWERBE125

8.13 4.12 14.03

17.25

5

8.13

GEWERBE184

GEWERBE95

10.37

54.6

25 GEWERBE208

BÜRO219

C71

B52

D96

C70

C73

B61

B56

C83

C79

D120

Bk43

C76

D120

C83

D128

B63

BÜRO 2205

BÜRO 1190

BÜRO 587

BÜRO 617

B55

B52 D

96C72

C75

C70

B56

C76

Bk39

Bk49

C74

B55

Bk41

Bk35

Bk35

Bk41

C73

B48

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B47

B38

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B61

B56

F S

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K4 HAUS 8/13K5 HAUS 8/11 K5 HAUS 8/12

K3 HAUS 8/06K3 HAUS 8/07K2 HAUS 8/08K2 HAUS 8/09K1 HAUS 8/10

VORSCHLAGGRUNDSTÜCKST.

VOR

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OPTI

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+18

STP

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Grundgrenze Baufeld 8

G_K4

G_K3

VORSCHLAGGRUNDSTÜCKST.

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FIT

F

G_K2

G_K5

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N

KG

EG

1ST

2ST

3ST

4ST

5ST

6ST

DG

-3.37

±0.00

+4.42

+8.69

+11.58

+14.47

+17.54

+20.61

+23.68

+27.13

-3.37

±0.00

+4.39

+7.98

+13.76

+16.65

+19.54

+22.43

+25.32

+28.21

+31.28

+34.73

KG

EG

1ST

2ST

3ST

4ST

5ST

6ST

7ST

DG

KG

EG

1ST

2ST

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5ST

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8ST

9ST

10ST

+10.87

EG

1ST

2ST

3ST

5ST

4ST

6ST

DG

7ST

-1.50±0.00

+3.07

+6.14

+9.21

+12.28

+15.35

+18.42

+21.49

+24.56

+28.01

-3.37

±0.00

+4.39

+7.98

+10.87

+13.76

+16.65

KG

EG

1ST

2ST

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M Ä R Z 2 0 1 8 W W W. K O E C K - A R C H I T E K T E N . A T _ 1 1 3 0 W I E N A U H O F S T R A S S E 8 4

I D E E N W E T T B E W E R B N O R D B A H N H O F 0 2 _ B A U F E L D 8

ENTWURFSGRUNDSÄTZE

Auf Basis der Auslobungsgrundlagen mit Masterplan, Projekthandbuch, Planungsstandards und technischem Konzept wurden die Baukörper entwickelt.Ein Hauptaugenmerk wird dabei auf die Maximierung der erzielbaren Verwertungsflächen mit optimierten Wohnungsgrundrissen gelegt.Aufgrund streng eingehaltener Achsraster für tragende Elemente werden Grundrisstypen modular wiederholt, wodurch größtmögliche Wirtschaftlichkeit bei der Errichtung erreicht wird.Die ansprechende, moderne gestalterische Qualität aller gemeinschaftlich genutzten Bereiche wie Hauseingänge, Treppenhäuser und Erschließungsgänge in den Geschoßen ist gemeinsam mit dem funktionellen Grundriss jeder einzelnen Wohnung ein sehr wichtiger Faktor für die Verwer-tung. Diese Faktoren haben erfahrungsgemäß einen großen positiven Einfluss auf die Nachhaltigkeit im Sinne möglichst geringer Nutzerfluktuation bei Mietobjekten und Nutzerzufriedenheit im Eigen-tum.

STÄDTEBAULICHE LEITIDEE

Die lange Front entlang der Bruno-Marek-Allee wird durch vor- und rückversetzte Baukörper stark gegliedert. Die beiden niedrigen Gebäudeteile von K2 und K3 „schweben“ über 15m breiten und 4m hohen Durchgängen, deren vertikale Dimension durch breite Einschnitte betont wird.Gleichzeitig wird der Grünraum sowohl im nach oben offenen Durchgang als auch über die Dachgärten im 5.OG von K2 und K3 bis zum urbanen Straßenraum der Bruno-Marek-Allee ge-führt und sichtbar gemacht. Dadurch eröffnen sich interessante Blickbeziehungen.

Bei K2 und K3 werden die Erschließungsgänge im 1.-3.OG zwischen den Bauteilen verglast, wodurch Tageslicht nach innen geführt wird und gleichzeitig die Westsonne bis zur Straße durch-scheint.Zwischen Blockrand und Punkthäusern entsteht ein halböffentlicher Bereich. Fußgänger und Rad-fahrer werden am direkten Weg durchgeführt und können entweder die Punkthäuser oder die „Freie Mitte“ erreichen.Der mit 35m relativ hohe Baukörper von K1 wird als Solitär gestaltet ohne monolithisch zu wirken.

Zwischen den Punkthäusern überwinden Rampen den Geländesprung von ca. 1,5m zur „Freien Mitte“ und ermöglichen es den Bewohnern dieser Häuser mit dem Fahrrad direkt ins Unterge-schoß zu gelangen, wo sich großzügige Fahrradabstellräume befinden. Die beiden Häuser von K5 werden halb-unterirdisch durch einen Gang verbunden. An dieser Stelle ist die Tiefgarage offen, wodurch diese mit Tageslicht versorgt und der Blick nach außen freigegeben wird. Gleichzeitig wird auch Frischluft eingebracht. (Brandentrauchung)Die Retentionsgärten an der Geländekante zur „Freien Mitte“ werden im Bereich der Rampen zwischen den Häusern hineingezogen.

Tiefgarage:Die tragende Konstruktion der unter K1 / K2 / K5 bzw. K3 / K4 angelegten Gemeinschaftsgarage ist so geplant, dass eine Grundstücksteilung einfach möglich ist.

BRUNO MAREK ALLEE BLICK NACH SÜDEN

GRUNDRISSE 1.OG _ 1:500

GRUNDRISS EG _ 1:500

SCHNITTANSICHT K5-HAUS 11 / K2

BAUMASSENMODELL

GRUNDRISS TIEFGARAGE _ 1:500

LÄNGSSCHNITT K1 / K2 / K3 _ 1:500 LAGEPLAN _ 1:1000