Ülikooli tn 14 arhitektuurikonkurss Märgusõna ARKADI

Üldist Tellija eesmärgiks on rajada Ülikooli tn 14 kinnistule kõrgema taseme hotell. Käesoleva töö eesmärgiks on analüüsida Tellija poolt soovitava ruumiprogrammi realiseeritavust Ülikooli tn 14 kinnistul, tuues välja probleemsed kohad ning pakkuda neile esialgsed, edasises projekteerimises fine tune’itavad lahendused. Hoone mahuline lahendus Projekteeritav hoone on kavandatud lähtudes detailplaneeringus ette antud ehitusmahtudest ja piirangutest. Uue hoonemahu korruste kõrguseks on valitud kahel esimesel korrusel 3,6m ja kolmel viimasel korrusel 3,0m. Arvestades maksimaalset lubatavat kõrgust (57,61m üle merepinna) on kavandatud esimese korruse põranda kõrguseks 40,90m üle merepinna. Keldri põranda kõrgusmärgiks kujuneb eelnevast tulenevalt 37,90m üle merepinna. Hoone mahuline liigendus järgib Ülikooli tänaval olevat maapinna kallet. Ülikooli 14 olemasoleva hoone räästas on ca 0,8m madalamal kui Ülikooli 16 hoone räästas. Rajatava hoone räästas on samuti kavandatud olemasoleva hoone räästast 0,8m madalamale, tagades nii olemasoleva efektse nurgakarniisi säilimise ja moodustades tundliku ülemineku ajalooliselt hoonelt uushoonestusele.

Uus hoonemaht on kavandatud terviklikuna, eristamata detailplaneeringus nimetatud „taastatavat hoonet“ ja „uusehitist“. Kuna funktsionaalselt on tegemist ühe terviklikult toimiva hoonega, mis ehitatakse ühel ajal, siis pole põhjust erisust sisse tuua ka hoone fassaadides. Projekteeritav hoone on Tartu vanalinna sobiva fassaadiga, mis ei vaja täiendavat liigendust. Hoone funktsionaalne ülesehitus Hoone funktsionaalne ülesehitus on loogiline ning vastab Tellija lähteülesandele. Keldrikorrusel paiknevasse parklasse pääsuks on kavandatud autolift. Arvestades tänavatasapinna ja keldrikorruse kõrguste vahet, peaks alternatiivina olema panduse

pikkus 22 meetrit (kalle 16% ehk 1/6,3). Sellise pikkusega panduse rajamisel väheneks parkimiskohatade arv ja sisehoovi funktsionaalsus. Arvestades hoone mahtu ja U-kujulist korruseplaani on mõtekas rajada hoonesse kolm trepikoda – üks keskne peatrepikoda hoone keskel, üks evakuatsioonitrepikoda hoone Toomemäe poolses küljes ja üks olemasolev trepikoda ajaloolises hoones. Viimase kasutuselevõtuks evakuatsioonitrepikojana on vaja pidada tulemuslikke läbirääkimisi Päästeametiga (vajadusel tuleb trepikotta kavandada sprinkler ning kehtestada kõrgendatud nõuded trepikoja seintele). Hoonesse on kavandatud kaks lifti – üks külastajatele ja teine hoone teenindamiseks. Olemasoleva hoone ja uue hoone korruste tasapinnad on erinevad. Eelnevast tulenevalt on kavandatud hoone peatrepikoda ja mõlemad liftid nii, et need teenindaksid mõlemat hooneosa ja kõikidesse ruumidesse oleks tagatud ka liikumispuuetega inimeste juurdepääs. Ruumigruppide jaotus on kavandatud vastavalt Tellija lähteülesandele. Lisaks keldrikorrusele on kavandatud kuni krundi piirini ehk olemasoleva Toomemäe poolse tugimüürini ka hoone 1. korrus, mille peale on kavandatud terrass üritusruumidele (terrassi põranda kõrgusmärk üle merepinna 44,5m – Toomemäelt tulevast trepist ca 5,5m allpool. Edasisel projekteerimisel võib kaaluda terrassist loobumist, kavandades üritusruumide terrassi asemele siseruumid ja nende kohale 3. korruse tubadele terrassid).

Hoone fassaadid on Tartu vanalinnale omaselt vertikaalse jaotusega. Fassaadi tummade osade viimistluseks patineeritud vaskplekk (tumepruun, nt Tecu Oxid). Tegu on väärika, vanalinna ajaloolisse keskkonda sobiva lahendusega, kus ajaloolist materjali kasutatakse uues võtmes. Fassaadi elavdamiseks on kavandatud akende paled naturaalse alumiiniumplekiga. Hoone kandekonstruktsioon on kavandatud monoliitsest raudbetoonist, mis tagab avarad silded ja paindliku siseplaneeringu. Keldrikorruse parklast alguse saava konstruktiivse loogika kohaselt on hoone välisseinad kandeseinad, lisaks paiknevad hoone sisemuses üksikud postid/kandeseinad. Olemasoleva hoone ruumistruktuur on lahendatud nii, et võimalus keskse pikikandeseina säilitamiseks on alles jäätud. Samuti pole kavandatud olemasolevale hoonele keldrikorrust, vajalikud abiruumid on projekteeritud uusehitise keldrikorrusele. Tehnilised ruumid on kavandatud keldrisse. Kõige suuremaks tehniliseks ruumiks on ventkamber, mis paikneb Ülikooli tänava pool, olemasoleva hoone kõrval. Õhuvõtt ja väljavise on kavandatud katuselt; kõiki korruseid läbib 6m2 suuruse ristlõike pindalaga !aht. Uue hoone tehnilised näitajad: Keldrikorruse brutopind 1020 m2 Esimese korruse brutopind 980 m2 Teise korruse brutopind 773 m2 Kolmanda korruse brutopind 773 m2 Neljanda korruse brutopind 773 m2 Viineda korruse brutopind 686 m2 Brutopind kokku 5 005 m2 Kubatuur 16 067 m3