Koloniewoningvan de toekomst

“From little things, big things grow”

Een korte introductie van het gebied..

Link urgenda

Inhoud

Historie

Ontstaansgeschiedenis:Maatschappij van Weldadigheid..

Historie

Doelstellingen uit 1818: Arbeid Onderhoud Onderwijs

Historie

7 Kolonien:

FrederiksoordWilhelminaoordWillemsoord OmmerschansWest- en oostvierde

parten Boschoord

432 koloniehuisjes

Historie

Voorzieningen:

Eigen ziekenfonds (1872) Stamboek bijhouden Eigen kerken Eigen munt (tot 1860) Eigen scholen

Historie

Voorzieningen:

Eigen rustoorden Eigen fabrieken Lokale winkels

Historie

Voorzieningen:

Eigen trambaan (1915) Eigen internaat (1950)

HistorieLaatste gezin arriveert… Een jaar na aankomst in de kolonie…

Historie

Doelstellingen: Behoud en ontwikkeling van cultuurhistorisch erf- en

gedachtengoed Het aktief uitdragen van haar unieke historie

Historie

Activiteiten: Verhuur van gebouwen en woningen Verpachten van gronden en gebouwen Houtproductie Natuur en wildbeheer Exploiteren museum ‘De Koloniehof’

Aanleiding..

Koloniewoningenstructuur in ere herstellen Verpachten van gronden Duurzame inkomstenbron Respect voor historie en gebied Lange termijn oplossing Zelfvoorzienendheid

Aanleiding..

Frederiksoord

Wilhelminaoord

Vledder

Aanleiding..

- kavels 1200 m2

- onderlinge afstand 100 tot 60m1

Bouwteam

PASSIE

Bouwteam

PASSIE

Bouwteam

PASSIE

Bouwteam

PASSIE

Vertrouwen..

Bouwteam

PASSIE

Betrokkenheid..

Bouwteam

PASSIE

Betrokkenheid..Meedenken..

Bouwteam

PASSIE

Betrokkenheid..Meedenken..

Bouwteam

PASSIE

Bouwteam

PASSIE Ambitie: Minimaal energieneutraal Veilige marge inbouwen (10% beter dan EPC) Basis concept moet goed zijn Bewezen technieken toepassen Eenvoudig uit te breiden (plug and play) Betrekken toekomstige bewoners

Koloniewoning……………van de toekomst………… en van nu

Concept

Uitbreidbaar Levensloopbestendig

Concept

Concept

Uitbreidbaar Levensloopbestendig

Concept

Uitbreidbaar Levensloopbestendig

Uitgangspunten:

Herkenbaarheid Eigentijdse en opvallende uitstraling Traditioneel materiaalgebruik Basiswoning 80m2

Uitbreiding naar 150m2

Vaste oriëntatie op de kavels Betaalbaar

Concept

Uitgangspunten:

Vooruitstrevend duurzaam concept Basispakket: energie zuinig (EPC ± 0,4)

Energie+pakket: energie neutraal (plug and play)

Concept

Hoge isolatie/compacte bouw Goede ‘schil’ toepassen wand,

dak en vloer(Optimale Rc = 4 t/m 6,5 i.v.m. beperkte wanddikte)

Drielaags glas(Driedubbel glas geen meerwaarde)

Compacte bouw, lage daklijn Luchtdichtbouwen Comfortabel / geen tochtgevoel Betere geluids-isolatie

Concept

Hoge isolatie/compacte bouw Schil isolatie uitdaging max. wanddikte: 300mm Klein oppervlak basiswoning

Concept

Hoge isolatie/compacte bouw Goede afdichting door tape

Concept

Vloerverwarming Gebruik duurzame energiebron Lagere aanvoer temperatuur nodig Compacte bouw, geen radiatoren Comfortabel

- constante temperatuur- minimale tochtverschijnselen- vloertemperatuur van ± 22 C- droge vloer in sanitaire ruimtes

Concept

Warmtepomp/aardwarmte: Duurzame energiebron: aardwarmte Geen gasverbruik (all electric) Geen vastrecht gas Lagere energiekosten Niet afhankelijk van de gasprijs-

ontwikkelingWel iets meer stroomverbruik Huidige warmtepomp ‘te groot’

Concept

Warmtepomp/aardwarmte: Koeling in de hele woning in alle

vertrekken In de zomer constant een aantal

graden koeler dan buiten Elektrisch koken verplicht Goedkoper dan een airco

Concept

Zonneboiler: Maakt gebruik van duurzame

bron: de zon Duurzame verwarming van

kraanwater t.b.v. douche, bad, keuken, etc. Lagere energiekosten (50%)

Concept

PV-cellen/zonnepanelen: Maakt gebruik van duurzame

bron: de zon Te klein dakoppervlak t.b.v. energie

neutraal (30m2)

Vaste oriëntatie op de kavel Land/schuuropstelling

LED-verlichting: Bewegingssensoren

Concept

Warmte terugwinning (WTW)Warmte uit ventilatielucht wordt

teruggewonnen Bij goede isolatie is ventilatie erg

belangrijk Voorkomt schimmel / vocht /

ongezonde lucht Continue verse lucht toevoer

Concept

Verkoopproces

Doelgroep Lokaal PR: binnen de regio Veel animo, loting nodig 2010

Verkoopproces

Raad van State Den Haag Rechtbank Assen Commissie beroep en bezwaar Vertraging > 1 jaar 8 > 2 kopers

Verkoopproces

Aanscherping regels Erfpachtgrond SVN 8 verkocht /gerealiseerd Veel animo

Verkoopproces

Een droom die werkelijkheidwerd..

Verkoopproces

De eerste 9 staan er..

Gebruiker

Ontwerp fase..

SDE subsidie Maatwerk advies

Gebruiker

Realisatie fase.. fase..

- Wijzigingen- Geen bouwhekken- Nieuwsbrief- Bewonersvereniging

Gebruiker

Oplevering..

- SDE overdragen- Instructies- Introductie- Onderhoud

Kwaliteit.

Kwaliteit.

Theorie versus praktijk Resulaten vergelijken Waar zitten de verschillen ?? Optimalisering concept Betrokkenheid bewoners Bewustwording bewoners

Monitoring / nazorg

De Koloniewoningen in Westerveld zijn excellent omdat…‘..ze cultuurhistorische waarde verbinden met duurzaam bouwen voor de

toekomst.’

From little things..

From little things..

Filmpje AgentschapNL Groene boekje

Agentschap NLwww.excellentegebieden.nl

From little things..

Wonen & Co DvhN Cobouw Landelijke dagbladen Duurzame organisaties Websites over duurzame

projecten

From little things..

“De bewoners zijnvertegenwoordigersvan de toekomst..”

Link

Navolging

Kiemhuis Herbestemmen

Navolging

Kiemhuis

Navolging

Renovatie Verduurzaming

Financiering Vergunningsproblematiek Theoretische modellen Duurzaamheid ‘verkopen’ Al het goede komt langzaam..

Geleerde lessen

Bouwteam met passie! Betrek leveranciers bij het project Pioniersgeest nodig Financieringsconstructie in conceptfase uitdenken Betrokkenheid kopers (ambassadeurs creeren!) Kwaliteit zelf toetsen (leermoment) Monitoring (leermoment)

Belangrijk

- Filmpje ‘ Koloniewoningen’

Samenvatting..

- Link Film