korjausrakentamisen uudet määräykset ...¤nkäl... · vna 205/2009 1 §: ”tätä asetusta...
TRANSCRIPT
www.prodeco.fi
Korjausrakentamisen uudet määräykset
- rakennuttajakonsultin näkökulma
Oulu 14.11.2013
Ari-Matti Jänkälä
Projektipalvelu Prodeco Oy
• Projektipalvelu Prodeco Oy on Pohjois-Suomen alueella toimiva rakennuttamisen, korjausrakentamisen ja rakennustalouden asiantuntijapalveluita tarjoava yritys
• Perustettu 2001 • Toimipisteet Oulussa, Rovaniemellä ja
Kokkolassa • Työllistää 19 henkeä • Liikevaihto 2012 n. 1.8 meur • Keskittynyt korjausrakentamiseen ja vaativiin
uudisrakennushankkeisiin
www.prodeco.fi
Yritys
Toimiala
Rakennustalous
•Kustannussuunnittelu
•Kustannusarviot
•Elinkaarilaskenta
Rakennuttaminen ja projektinjohto
•Hankesuunnittelu
•Rakennuttamispalvelut
•Projektinjohtopalvelut
•Työmaavalvonta
Korjausrakentamisen asiantuntijapalvelut
•Sisäilmatutkimukset
•Rakenteiden kuntotutkimukset
•Kuntoarviot
www.prodeco.fi
Referenssejä
www.prodeco.fi
K-citymarket Kokkola Kastellin monitoimitalo
Oulunsalon
Niemenrantatalo
AVI virastorakennus 3 peruskorjaus Kauppakeskus Rajalla, Tornio
Referenssejä, taloyhtiöiden
korjausrakentaminen
• As. Oy Sato-Vainio
• As. Oy Syrjäkatu 14
• As. Oy Syrjäkatu 10
• As. Oy Vaaranpuisto
• As. Oy Länsikulma
• As. Oy Isohirvi
• As. Oy Hiukkavaara II
• As. Oy Hiukka-Salpa
• As. Oy Tervapirtti
• As. Oy Kotkanpolku
• As. Oy Asemansilta
• As. Oy Lasilippo
• As. Oy Suvantokulma
• As. Oy Isorauta
• As. Oy Ojahaka
• As. Oy Torikatu 4 (kolmiotalo)
• As. Oy Toivonniemi
• jne...
Jos tarkastellaan rakennuttamisen ja
projektinjohdon näkökulmasta, miten
energiakorjaushanke eroaa
tavallisesta korjaushankkeesta?
Vastaus: Ei juuri mitenkään
RAKENNUSHANKKEEN HALLINTA
Ammattitaitoinen
projektinjohto
Oikeat ja riittävät lähtötiedot Onnistunut tavoitteiden määrittely
Osaavat
suunnittelijat
Ammattitaitoiset
urakoitsijat
Järjestelmällinen
kustannusohjaus
Onnistuneen rakennushankkeen elementit
Rakennushankkeen osapuolet
Käyttäjät
Suunnittelijat
Omistaja
Pääurakoitsija
Sivu-
urakoitsijat Viranomaiset
Rakennuttajakonsultin rooli
Projektin-
johto
Käyttäjät
Suunnittelijat
Omistaja
Pääurakoitsija
Sivu-
urakoitsijat Viranomaiset
Rakennushankkeen vaiheet?
• Todetaan rakentamisen tai korjauksen tarve
• Hankitaan suunnittelijat
• Suunnitellaan
• Pyydetään urakkatarjoukset
• Todetaan, että kalliiksi tuli
• Päätetään jättää hanke toteuttamatta
• Pyydetään kahden vuoden kuluttua uudet tarjoukset
• Hinta on noussut 15 %
• Päätetään jättää hanke toteuttamatta
Hankkeen vaiheet
1. Tavoitteiden asettaminen
2. Tavoitteiden saavuttaminen
Hankesuunnittelu
Hankesuunnitteluvaiheessa, ennen
varsinaisen rakennussuunnittelun aloittamista,
asetetaan kohteelle täsmälliset laajuutta,
kustannuksia, laatua ja aikataulua koskevat
tavoitteet
Rakennushankkeen vaiheet
Investointipäätös
Esiselvitykset
- kuntotutkimukset, asbestikartoitus,
rakennuspaikkaselvitys ym.
Hankesuunnittelu Hankesuunnitelma
- tila/korjausohjelma
- budjetti ja rahoitussuunnitelma
- aikataulu
Suunnittelun
valmistelu Suunnittelijoiden valintapäätös
Tarjouspyynnöt
Tarjoukset
Suunnittelusopimukset
Rakennushankkeen vaiheet
Suunnittelukokoukset
Suunnittelu Tavoitteiden mukaiset
suunnitelmat
Suunnittelun
ohjaus
Urakoitsijan valinta ja
rakentamispäätös
Rakentamisen
valmistelu
Urakkalaskenta-asiakirjat
- suunnitelmat
- tarjouspyyntö
- urakkaohjelma
- urakkarajaliite
- työturvallisuusasiakirja
Urakkatarjoukset
Tarjousvertailu
Urakkaneuvottelut
Urakkasopimukset
Rakentaminen
Työmaakokoukset
Suunnitelmien mukainen
rakennustyö
Valvonta ja
ohjaus
Rakenteiden ja laitejärjestelmien
tarkastukset
Vastaan-ja
käyttöönotto
Vastaanottotarkastus
Käyttöönotto
Taloudelliset loppuselvitykset
Jälkitarkastukset
Vastaanottopäätös
Rakennushankkeen vaiheet
Takuuaika
Takuutarkastukset
Jälkitarkastukset
Kustannusohjaus
Tarveselvitys Hankesuunnittelu Luonnossuunnittelu Suunnittelu Rakentaminen Käyttöönotto Käyttö
Rakennushankkeen edetessä mahdollisuudet
vaikuttaa hankkeen hintaan vähenevät
Kustannusohjaus
Kustannukset
Aika
OHJAAMATON HANKE
Kustannuspuite
OHJATTU HANKE
Yksittäinen valintatilanne
Jos tarkastellaan rakennuttamisen tai
projektinjohdon näkökulmasta, miten
energiakorjaushanke eroaa
tavallisesta korjaushankkeesta?
Vastaus: energiankulutuksen ja
elinkaarikustannusten hallinta on
tavallistakin tärkeämpää
ECost™
Elinkaarilaskenta
• Laskentamalli ja suunnittelun ohjauksen työkalu
• Soveltuu elinkaarikustannusten ja energiankulutuksen tarkasteluun yksittäisistä rakennusosista kokonaisiin rakennuksiin
• Voidaan käyttää hankesuunnitteluvaiheen tavoitteiden asettamisesta lähtien
• Tarvittavat laskelmat voidaan tuottaa nopeasti, luotettavasti ja edullisesti
• Soveltuu erinomaisesti energiakorjausten taloudellisuuden arviointiin ja eri vaihtoehtojen vertailuun
ECost™
HUOM. Energiakorjauksissa määräysten minimitaso ei ole välttämättä
elinkaaritaloudellisesti paras vaihtoehto
ECost™
ECost™ -laskentamalli
Palvelut
Esimerkkilaskelma
www.prodeco.fi
Rakennuttajan
turvallisuuskoordinaattori
www.prodeco.fi
Valtioneuvoston asetus rakennustyön
turvallisuudesta VNa 205/2009
Rakennuttajan turvallisuuskoordinaattori ja rakennuttamistehtävät
5 §
• Rakennuttajan on nimettävä jokaiseen rakennushankkeeseen
hankkeen vaativuutta vastaava pätevä turvallisuuskoordinaattori.
– Turvallisuuskoordinaattorin on huolehdittava 5-9 §:ssä
tarkoitetuista turvallisuutta ja terveellisyyttä koskevista
toimenpiteistä.
o mm. turvallisuusasiakirjan, turvallisuussääntöjen ja kirjallisten
menettelyohjeiden laatiminen
www.prodeco.fi
Millaisiin hankkeisiin turvallisuuskoordinaattori on
nimettävä?
VNa 205/2009 1 §:
”Tätä asetusta sovelletaan maan alla ja päällä sekä vedessä
tapahtuvaan rakennuksen ja muun rakennelman uudis- ja
korjausrakentamiseen ja kunnossapitoon sekä näihin liittyvään
asennustyöhön, purkamiseen, maa- ja vesirakentamiseen sekä
rakentamista koskevaan suunnitteluun. Lisäksi asetusta sovelletaan
näitä töitä koskevan rakennushankkeen valmisteluun ja suunnitteluun”
www.prodeco.fi
Rakennuttajan vastuu
• Työturvallisuudessa vastuun kantavat yksityiset ihmiset
• Rakennuttajan työturvallisuustoimenpiteet aina dokumentoida kirjallisesti
näyttösyistä.
SYYTTÖMYYSOLETUS SÄILYTETÄÄN TODISTAMALLA SE KIRJALLISESTI
• Kuka on taloyhtiössä vastuussa, jos turvallisuuskoordinaattoria ei ole nimetty?
• Isännöitsijä
• Hallituksen puheenjohtaja
• Hallituksen jäsenet
KOORDINAATTORIN PUUTTUMINEN JOHTAA TODENNÄKÖISESTI
ANKARAMPAAN VASTUUSEEN, KUIN YKSITTÄISEN TEHTÄVÄN
LAIMINLYÖNTI
Kysymyksiä?
Kiitos