Projektidee

Standort

kaPital

Machen wir doch gemeinsam ein begeisterndes Projekt daraus …

Im September 2010 wurde die Koschany + Zimmer Projektent-

wicklung GmbH KZP von den Essener Architekten Axel Koschany

und Wolfgang Zimmer als eigenständige Gesellschaft gegründet.

Achim Bassa als langjähriger Mitarbeiter und Leiter des Büros

von Koschany + Zimmer Architekten in Dubai, sowie Isabel

Brinkmann, die 10 Jahre Erfahrung im Bereich der Projektent-

wicklung eines großen deutschen Baukonzerns gesammelt hat,

leiten seitdem gemeinsam als Geschäftsführer die Koschany +

Zimmer Projektentwicklung GmbH KZP:

„Die Definitionen des Begriffes Projektentwicklung im Markt

sind vielfältig. Für uns definiert sich Projektentwicklung als

Schnittmenge aus der Projektidee, einem Kapitalgeber / einem

Nutzer und einem Standort. Aus dieser Schnittmenge entste-

hen nachhaltige, wettbewerbsfähige und rentable Projekte

und Immobilien. Unsere sehr persönliche, vertrauensvolle und

individuelle Projektbetreuung für und mit unserem Kunden ist

dabei die Philosophie, die unsere Arbeit prägt.

Wir sind ein engagiertes Team aus Beratern, Architekten und

Projektmanagern – erfahren und neugierig auf Neues. Das effi-

ziente Zusammenspiel von über 50 Jahren Planungs- und Pro-

jekterfahrung sowie 10 Jahren Projektentwicklerkompetenz sind

dabei für unsere Kunden ein großer Vorteil in der Entwicklung

ihrer Ideen und Projekte. Unterstützt werden wir zudem durch

ein langjährig gewachsenes, vielseitiges Netzwerk und sehr

gute Marktkenntnisse – insbesondere in der Metropole Ruhr.“

… ein optimal erschlossener Büro-Campus, nachhaltig, renditestark und inspirierend für moderne Unternehmen …

Neugierig und mit „Entdeckergeist“ sind wir ständig auf der

Suche nach attraktiven Lagen, die sich mit guten und einfalls-

reichen Konzepten entwickeln lassen. Entwurfsskizzen und

Machbarkeitsstudien sind hier gefragt – oft kurzfristig und

schnell, um den richtigen Moment zu nutzen. Ziel ist es, Grund-

stücke zu erschließen, aufzuwerten und Bau- und Planungsrecht

zu schaffen. Wir haben die richtigen Ideen und Kontakte, um

attraktive Nutzungen zu entwickeln. Wir geben Ihrem Ort eine

neue Identität, werten Ihr Grundstück auf, und Sie ge nerieren

aus dem Verkauf oder der Vermietung einen Mehrwert.

So entwickeln wir neue, positive Impulse für ein Areal, defi-

nieren eine unverwechselbare „Adresse“, sprechen potentielle

Mieter oder Käufer an und denken dabei immer auch an die

Drittverwertungsmöglichkeit. Wir übernehmen für Sie die

ge samte kaufmännische, organisatorische und technische

Abwicklung Ihrer Projektentwicklung, aber auch gerne Teilbe-

reiche hieraus. Während der Realisierung sichern wir die in der

Planung definierten baulichen Standards und Qualitäten zu.

Ihre Rendite sowie Termin- und Kostensicherheit haben dabei

selbstverständlich die oberste Priorität. Wir gehen vertrauens-

voll mit dem Investment unserer Kunden um und fühlen uns

als Treuhänder Ihrer Interessen.

… ein innovatives und maß-geschneidertes Büro- und Pro duk tions gebäude in einem Gewerbe gebiet …

Man sagt ja, Schönheit kommt von innen. Das gilt auch für

Immobilien. Flexible Nutzungen, Nach- und Werthaltigkeit

sind wichtige, oft entscheidende Themen. Immobilien bleiben

interessant und marktfähig, wenn sie auch in 15–20 Jahren

noch vermietbar sind – vielleicht für eine ganz andere Nutzung.

Das ist unser Ziel: Immobilien so zu entwickeln, dass sie

jederzeit an aktuelle Anforderungen auch von Eigentümern

und Nutzern angepasst werden können – und dabei trotzdem

maßgeschneidert sind.

Ein effizientes, schnelles Team mit einem großen Netzwerk

und noch viel größerer Motivation. Mehr braucht es nicht,

um erfolgreich Immobilien-Projektentwicklung zu betreiben.

Das wollen Isabel Brinkmann und Achim Bassa, die beiden

KZP- Geschäftsführer, in den nächsten Jahren zeigen. Im Inter-

wiew erzählen sie, wie so etwas funktioniert …

Isabel Brinkmann und Achim Bassa, Sie sind seit

September 2010 Geschäftsführer der neu gegründeten

KZP. Was bedeutet für Sie Projektentwicklung?

iSabel brinkmann Lassen Sie es mich so zusammenfassen:

Wir führen die drei entscheidenden Parameter für eine

erfolgreiche Projektentwicklung zusammen. Eine zün-

dende Idee, einen passenden Standort und das notwen-

dige Kapital.

achim baSSa In dieser Schnittmenge entwickeln wir Im-

mobilien mit wirtschaftlich orientiertem Architektur-

design; dabei verbinden wir immobilienwirtschaftliche

Frage stellungen mit kreativen Lösungen – sowohl in der

Entwicklung von Flächen und Gebäuden als auch von

Bestandsimmobilien und Neubauten.

iSabel brinkmann Projektentwicklung ist die Betreuung des

Kunden von A–Z, aber auch die Beratung in Einzelfragen.

Was macht Sie als Projektentwickler aus?

achim baSSa Unser Handeln wird von unserer Persönlichkeit

geleitet. Es ist unsere Integrität sowie der sehr persön-

liche Umgang mit unseren Partnern, der uns auszeichnet,

genauso wie auch bei Koschany + Zimmer Architekten.

iSabel brinkmann Einer von uns betreut den Kunden über

die gesamte Projektlaufzeit. Das schafft Vertrauen und

eine besondere Bindung – und führt im Idealfall zu

weiteren gemeinsamen Projekten. Zudem sind wir durch

unsere flache Hierarchie und schlanke Struktur sehr

beweglich, so dass interne Abstimmungen und Entschei-

dungen schnell und direkt getroffen werden können.

Ein effizientes, schnelles Team mit einem großen Netzwerk

und noch viel größerer Motivation. Mehr braucht es nicht,

um erfolgreich Immobilien-Projektentwicklung zu betreiben.

Das wollen Isabel Brinkmann und Achim Bassa, die beiden

KZP- Geschäftsführer, in den nächsten Jahren zeigen. Im Inter-

wiew erzählen sie, wie so etwas funktioniert …

50 Jahre Architekturbüro und 10 Jahre Projekt­

entwicklung. Welche Vorteile ergeben sich aus diesem

Zusammenschluss?

achim baSSa Die Vorteile liegen auf der Hand: Die lang-

jährige Erfahrung bringt natürlich ein hohes Fachwissen

in der Konzeption, Planung und Umsetzung konkreter

Bauprojekte, unter anderem auch im Ausland, mit sich.

iSabel brinkmann Dieses Know-how, kombiniert mit all den

Kenntnissen über wirtschaftliche Kenngrößen und Para-

meter wettbewerbs- und marktfähiger Immobilien – und

dem dazugehörigen Netzwerk, bekommen unsere Kunden

aus einer Hand. Das Zusammenspiel von Projektentwick-

lung und Architektur, die wechselseitige Beeinflussung

und Bereicherung gewährleistet verschiedene Blickwinkel

von Beginn an.

achim baSSa Die Architekturplanung kann aus dem eigenen

Haus stammen. Dann sind die Wege besonders kurz, und

unsere Kunden bekommen alles aus einer Hand. Mit dem

frühen, gemeinsamen Projekteinstieg ist zudem eine

hohe Wirtschaftlichkeit gegeben.

Wie begegnen Sie der Frage nach der Unabhängigkeit

der Projektentwicklungsgesellschaft KZP vom Archi­

tekturbüro KZA?

achim baSSa Mit aktuellen Gesprächen über konkrete Pro-

jektentwicklungen mit anderen Architekten. Hier gibt es

bisher von keiner Seite Berührungsängste. Im Gegenteil,

unsere Gesellschafter unterstützen diese Offenheit und

die Kollegen begegnen uns sehr unvoreingenommen.

iSabel brinkmann Spätestens nach der Umsetzung des ersten

Projektes mit einem anderen Architekturbüro wird uns

diese Frage vermutlich nicht mehr begegnen.

Auf welchen Markt und welche Region wollen Sie in

der Zukunft Ihre besondere Aufmerksamkeit lenken?

iSabel brinkmann Als bekennende Fans und Marktkenner

der Metropole Ruhr werden wir uns zunächst auf diese

Region konzentrieren. Hier gibt es viele interessante

Bestandsgebäude, versteckte Grundstücke und spannende

Industriebrachen, die geradezu nach einer Projektent-

wicklung rufen. Die Region steht vor großen strukturel-

len Herausforderungen, denen auch baulich begegnet

werden muss.

achim baSSa Das heißt jedoch nicht, dass wir nicht auch in

ganz NRW und darüber hinaus aktiv werden. Wenn uns

Kunden ansprechen, sich interessante Konstellationen

ergeben, sind wir gerne und sofort dabei.

Wie bewerten Sie die Immobilienwelt oder den

Immobilienmarkt derzeit?

iSabel brinkmann Wir spüren immer noch die Einflüsse der

Weltwirtschaftskrise. Daher sind vor allem Fragen rund

um die Finanzierung von Projekten genau und seriös

zu betrachten. Gleichzeitig sind die derzeit niedrigen

Bauzinsen ein Vorteil für alle, die sich mit Immobilien

beschäftigen. Sie lassen das Immobiliengeschäft weiter

aufleben, bieten Chancen – und machen uns zuver-

sichtlich.

Ein effizientes, schnelles Team mit einem großen Netzwerk

und noch viel größerer Motivation. Mehr braucht es nicht,

um erfolgreich Immobilien-Projektentwicklung zu betreiben.

Das wollen Isabel Brinkmann und Achim Bassa, die beiden

KZP- Geschäftsführer, in den nächsten Jahren zeigen. Im Inter-

wiew erzählen sie, wie so etwas funktioniert …

achim baSSa Viele Investoren, Bauherrn und Käufer haben

derzeit Anlagedruck, und über unsere internationalen

Kontakte können wir auch ausländisches Kapital nach

Deutschland führen. Wir sind daher optimistisch ge-

stimmt, dass sich in Zukunft einiges bewegen und entwi-

ckeln lässt.

Was finden Sie an Projektentwicklung so spannend und

interessant?

achim baSSa Jeder Kunde, jedes Projekt ist einzigartig, in-

dividuell und fordert einen neu heraus. Es sind die stets

neuen und speziellen Bedürfnisse an den unterschied-

lichsten Orten, die mich reizen. Es ist immer wieder eine

neue Chance.

iSabel brinkmann All die verschiedenen Interessen unter

einen Hut zu bringen ist eine immer neue, spannende

Herausforderung für uns und das Team. Entwicklungen

aktiv und kreativ mitzugestalten, konkrete Projekte zu

begleiten, im Bau zu sehen und unsere Kunden zu begei-

stern – das fasziniert mich!

Immobilien entwickeln, die auf die Bedürfnisse und Wünsche

des Nutzers zugeschnitten sind, Häuser, in denen sich die

Menschen, die darin arbeiten und wohnen, wohlfühlen – das

ist unser Leitgedanke. Es ist doch begeisternd, wenn man voller

Stolz sagen kann:„ Das ist mein Haus! Das ist mein Büro!“

Ihre Immobilie soll individuell gestaltet und unverwechselbar

sein. Aber auch wirtschaftlich, nachhaltig und kosteneffizient

im Bau und Unterhalt. Darüber hinaus spielt die Funktionalität

für Sie eine wesentliche Rolle. Unabhängig davon, ob Sie sie

selber nutzen oder vermieten wollen.

Mit viel Herzblut und Kreativität entwickeln wir für Sie Räume,

inspirierend zum Arbeiten und wohltuend zum Wohnen.

Wir bereiten die Grundlagen Ihrer Entscheidungen vor und

ent wickeln gemeinsam mit Ihnen qualitativ hochwertige sowie

nachhaltige Bau- und Raumlösungen. So gestalten wir verant-

wortungsvoll den Lebensraum, in dem Sie oder Ihre Mieter sich

wohlfühlen.

… ein grünes, zeitgemäßes Wohn quartier, für ein Leben im Herzen der Stadt …

Was passiert mit Bestandsimmobilien, die den aktuellen An-

forde rungen nicht mehr genügen? Es sind viele Möglichkeiten

und Aspekte, die bei ihrer Entwicklung berücksichtigt werden

müssen:

> wie sieht es mit der Wirtschaftlichkeit aus?

> wie ist die Flächeneffizienz?

> welche architektonischen Gestaltungsalternativen gibt es?

> welche rechtlichen Auflagen spielen eine Rolle?

Bei all diesen und den vielen weiteren Fragen stehen wir Ihnen

gerne beratend zur Seite. Wir optimieren die Flächen Ihrer

Immobilie, prüfen nutzungs- und bautechnische Belange und

zeigen Lösungsmodelle im wirtschaftlichen Vergleich auf.

Unser Planungsteam optimiert Ihre Immobilie entsprechend

der aktuellen Bedürfnisse und Anforderungen. Das schließt

die Themen Kosten- und Flächenoptimierung, mietvertragliche

Fragen sowie bautechnische und -rechtlich relevante Themen

mit ein. Ihre Bestandsimmobilie ist damit für die Zukunft wieder

gut gerüstet und wird so langfristig vermietbar.

… moderne und funktionale Geschäftsräume, in denen man gerne und motiviert arbeitet …

… hier entsteht Ihr Projekt.

„ Architekten sind nicht mehr automatisch die ersten An-

sprechpartner, wenn sich jemand entscheidet zu bauen.

Projektsteuerer, Investoren, Office-Consultants – sie sind

immer öfter die Ersten, die angesprochen werden. Und

natürlich Projektentwickler. Die dann einen Investor

suchen …

Vor diesem Hintergrund beschlossen wir im Herbst 2009,

neben unserem Architektenbüro KZA, eine eigenständige

Gesellschaft für Projektentwicklung zu gründen. Ziel

war und ist, von der ersten Idee an erster Ansprech-

partner für das Bauen zu sein, für Bauherrn, Banken,

Nutzer, Grundstückseigentümer oder Institutionen und

Menschen, die ihr Geld in Immobilien anlegen möchten.

Getragen von der Philosophie aus Integrität, Vertrauen,

persönlicher Betreuung und Begeisterung, die wir seit

Jahren mit unserem Architektenbüro leben. Und von der

Überzeugung, die Methodik zu beherrschen, ein Projekt

über all seine Phasen erfolgreich zu führen.

Wir konnten Isabel Brinkmann als erfahrene Projektent-

wicklerin und Achim Bassa unseren langjährigen Mit-

arbeiter und Leiter des Büros von KZA in Dubai für die

Geschäftsführung der neuen Gesellschaft gewinnen.

Diese gebündelte Kompetenz von zwei Generationen Pla-

nungserfahrung und über 10 Jahren Projektentwicklung,

unterstützt durch ein hochmotiviertes Team: das ist,

womit KZP Bauherrn, Investoren und Nutzer, aber auch

andere Architekten gewinnen und begeistern wird.“

axel koSchany und Wolfgang Zimmer geSellSchafter der koSchany + Zimmer ProjektentWicklung gmbh kZP SePtember 2010

imPreSSum Koschany + Zimmer Projektentwicklung GmbH KZPRüttenscheider Straße 144 . 45131 EssenTelefon +49 (0)201 / 2 46 74 00 - 0 . Fax +49 (0)201 / 2 46 74 00 - 99info@k-z-p.de . www.k-z-p.de Dipl.-Ing. Isabel Brinkmann und Dipl.-Ing. Achim Bassa Stand September 2010

Fotografen:André Loessel, Manuel Wesser Visualisierung:Koschany + Zimmer Architekten KZA, Essen Konzept und Gestaltung:trafodesign GmbH, Düsseldorf Produktion:Orange Office GmbH, Düsseldorf

koschany+Zimmer Projektentwicklung gmbh

Rüttenscheider Straße 144

45131 Essen

Telefon: +49 (0) 201 / 2 46 74 00 - 0

Telefax: +49 (0) 201 / 2 46 74 00 - 99

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