LA LA COMPRAVENTACOMPRAVENTA

INTRODUCCIÓNINTRODUCCIÓN Es el contrato más importante y el Es el contrato más importante y el

más frecuente en la vida diaria y en más frecuente en la vida diaria y en el orden práctico y jurídico.el orden práctico y jurídico.

Históricamente aparece la Históricamente aparece la compraventa como superación de la compraventa como superación de la permuta: es el origen del comercio y permuta: es el origen del comercio y propició el avance de la civilización.propició el avance de la civilización.

CONCEPTOCONCEPTO

Art. 1445 Código CivilArt. 1445 Código Civil: “: “por por el contrato de compra y venta el contrato de compra y venta uno de los contratantes se uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo dinero o signo que lo represente”represente”

CARACTERESCARACTERES BilateralBilateral:: genera obligaciones recíprocas genera obligaciones recíprocas

para ambas partespara ambas partes ConsensualConsensual:: produce todos sus efectos produce todos sus efectos

con el consentimiento y sin necesidad de con el consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio la entrega de la cosa o del precio

No formalNo formal: : no necesita escritura públicano necesita escritura pública OnerosoOneroso:: no es gratuito, no es gratuito, ambos deben ambos deben

entregar algo al otroentregar algo al otro ConmutativoConmutativo:: cosa y precio deben ser cosa y precio deben ser

aproximadamente equivalentesaproximadamente equivalentes

ELEMENTOSELEMENTOSELEMENTOS PERSONALESELEMENTOS PERSONALES

- Comprador- Comprador

- Vendedor- Vendedor

ELEMENTOS MATERIALESELEMENTOS MATERIALES

- La cosa: - La cosa: bienes y derechos que pueden ser objeto bienes y derechos que pueden ser objeto de la compraventade la compraventa

1. Posible y transmisible1. Posible y transmisible

2. Lícita2. Lícita

3. Determinada o determinable3. Determinada o determinable

- El precio:- El precio:

1. Tiene que ser en dinero o signo que lo represente1. Tiene que ser en dinero o signo que lo represente

2. Tiene que ser cierto, una cantidad concreta2. Tiene que ser cierto, una cantidad concreta

EL OBJETO DE EL OBJETO DE LA COMPRAVENTALA COMPRAVENTA

DOBLE OBJETODOBLE OBJETO: :

El precio El precio a pagar por el a pagar por el compradorcomprador

La cosa La cosa a entregar por el a entregar por el vendedor vendedor

1. EL PRECIO1. EL PRECIO

ConceptoConcepto:: cantidad de dinero que el cantidad de dinero que el comprador debe pagar al vendedor a cambio comprador debe pagar al vendedor a cambio de la cosade la cosa

RequisitosRequisitos: : Debe ser Debe ser realreal, no simulado, no simulado Tiene que ser Tiene que ser ciertocierto

a) El que las partes determinen en una suma a) El que las partes determinen en una suma que el comprador debe pagar que el comprador debe pagar

b) El que se da con referencia a otra cosab) El que se da con referencia a otra cosa

2. LA COSA2. LA COSA

Concepto:Concepto: Cosas muebles y cosas inmuebles, Cosas muebles y cosas inmuebles, objetos materiales, energías, derechos. objetos materiales, energías, derechos. Son inalienables: la herencia futura, los ganados y Son inalienables: la herencia futura, los ganados y

animales que padezcan enfermedades contagiosas. animales que padezcan enfermedades contagiosas. Cualquier contrato que se haga sobre ellos será nuloCualquier contrato que se haga sobre ellos será nulo

RequisitosRequisitos: :   Cosa determinada o Cosa determinada o determinable y de lícito comercio determinable y de lícito comercio

COSA FUTURACOSA FUTURA:: Si la cosa acordada en el futuro Si la cosa acordada en el futuro no llega a tener existencia, el vendedor no puede no llega a tener existencia, el vendedor no puede cumplir su obligación de entrega, y por tanto el cumplir su obligación de entrega, y por tanto el comprador tampoco esta obligado a pagar nada. comprador tampoco esta obligado a pagar nada.

COSA PERECIDACOSA PERECIDA: : El contrato se entiende nulo si El contrato se entiende nulo si la cosa dejó de existir totalmente al formarse el la cosa dejó de existir totalmente al formarse el contrato, este queda sin efecto. contrato, este queda sin efecto. Si sólo pereció una parte, el comprador puede Si sólo pereció una parte, el comprador puede

optar entreoptar entre 1) Dejar  sin  efecto  el contrato 1) Dejar  sin  efecto  el contrato 2) Demandar la parte que existiese con 2) Demandar la parte que existiese con

reducción de precio en proporción de la cosa reducción de precio en proporción de la cosa enteraentera

OBLIGACIONES OBLIGACIONES DEL VENDEDOR DEL VENDEDOR

1.1. Entregar la cosa Entregar la cosa en el plazo y lugar pactadosen el plazo y lugar pactados

2. 2. Conservar la cosa Conservar la cosa vendida hasta su entrega al vendida hasta su entrega al compradorcomprador

3. 3. Saneamiento Saneamiento de la cosa vendidade la cosa vendida Reparación de los daños que pudiera sufrir la cosaReparación de los daños que pudiera sufrir la cosa Responder por vicios ocultosResponder por vicios ocultos en la venta de en la venta de

animales enfermos. Si el animal muriese a los tres animales enfermos. Si el animal muriese a los tres días de haberlo comprado responsable el vendedor, días de haberlo comprado responsable el vendedor, siempre que la enfermedad existiera antes de la siempre que la enfermedad existiera antes de la celebración de contrato. celebración de contrato.

Responder de la posesión legal y pacífica de la cosa Responder de la posesión legal y pacífica de la cosa vendida (evicción)vendida (evicción)

OBLIGACIONES OBLIGACIONES DEL COMPRADORDEL COMPRADOR

1.1. Pagar el Precio Pagar el Precio acordado en el acordado en el plazo y lugar pactadosplazo y lugar pactados

2. 2. Recibir la Cosa Recibir la Cosa vendidavendida

INCUMPLIMIENTO INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES: DE OBLIGACIONES:

EFECTOSEFECTOS

COMPRADOR VENDEDOR

Incumplimiento Efecto

No pagar el precio en tiempo y forma

Pagar el precio más el interés de demora por la cantidad adeudada.

No aceptar la cosa sin causa justa

El vendedor puede depositarla judicialmente o pedir la recisión del contrato.

VENDEDOR COMPRADOR

Incumplimiento Efecto

No entregar la cosa vendida Puede pedir la recisión del contrato o el cumplimiento del mismo. En ambos casos tiene derecho a indemnización

No tener la posesión legal y pacífica de la cosa objeto contrato

Tiene derecho a pedir al vendedor: la devolución del precio pagado + las costas del pleito por evicción + los gastos del contrato + resarcimiento por daños e intereses

Existencia de vicios ocultos Tiene derecho a la rescisión del contrato o rebaja de una cantidad proporcional al precio.

EL CONTRATO DE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA: COMPRAVENTA:

CONTENIDO MÍNIMOCONTENIDO MÍNIMO

EncabezamientoEncabezamiento: : Lugar y Fecha de celebraciónLugar y Fecha de celebración

Cuerpo:Cuerpo:   a) Reunidos de una partea) Reunidos de una parte

Identificación. Capacidad. Representación. Identificación. Capacidad. Representación. ConsentimientoConsentimiento

b) Exponenb) Exponen Motivo del contrato. Derechos y Motivo del contrato. Derechos y

Obligaciones. Obligaciones. • PrecioPrecio• Forma de pagoForma de pago• Lugar y fecha de entrega del bienLugar y fecha de entrega del bien• Distribución de GastosDistribución de Gastos• Jurisdicción Jurisdicción

PiePie:: Firmas Firmas

LEY DE LEY DE CONSUMIDORES Y CONSUMIDORES Y

USUARIOS 2.007USUARIOS 2.007

ÁMBITO DE LA LEY ÁMBITO DE LA LEY DE DE

CONSUMIDORESCONSUMIDORES

La Ley obliga sólo a los vendedores La Ley obliga sólo a los vendedores profesionales de bienes de consumo y profesionales de bienes de consumo y a los consumidores como destinatarios a los consumidores como destinatarios finales finales

Quedan excluidos los contratos que se Quedan excluidos los contratos que se realizan entre particulares realizan entre particulares

PERIODO DE GARANTÍA PERIODO DE GARANTÍA DE LOS PRODUCTOS DE LOS PRODUCTOS

Nuevos:Nuevos: 2 años 2 años

Los primeros 6 meses se presupone que el daño Los primeros 6 meses se presupone que el daño viene de fábrica, por tantoviene de fábrica, por tanto

Vendedor asume todos los gastos de la Vendedor asume todos los gastos de la reparación. reparación.

El tiempo de la garantía queda en El tiempo de la garantía queda en suspenso durante el tiempo que el producto suspenso durante el tiempo que el producto esté en reparaciónesté en reparación

La reparación tiene 6 meses de garantíaLa reparación tiene 6 meses de garantía

De segunda mano: 1 añoDe segunda mano: 1 año

DEFECTOS EN UN DEFECTOS EN UN PRODUCTOPRODUCTO

El consumidor puede optar entre la El consumidor puede optar entre la reparación del bien o su sustitución, salvo reparación del bien o su sustitución, salvo que esto resulte imposible o que esto resulte imposible o desproporcionado. En ese caso el consumidor desproporcionado. En ese caso el consumidor puede optar por una rebaja adecuada en el puede optar por una rebaja adecuada en el precio o por la resolución del contrato, es precio o por la resolución del contrato, es decir, la devolución del precio decir, la devolución del precio

El consumidor no podrá exigir la sustitución El consumidor no podrá exigir la sustitución cuando se trate de bienes de segunda mano cuando se trate de bienes de segunda mano o bienes de imposible sustitucióno bienes de imposible sustitución

PLAZOS PARA PLAZOS PARA RECLAMARRECLAMAR

Plazo de Plazo de 2 meses 2 meses desde que se detectó desde que se detectó Si el problema ha aparecido en los Si el problema ha aparecido en los 6 6

meses meses después de la compra, el vendedor después de la compra, el vendedor debe hacer efectiva la garantía, ya que en debe hacer efectiva la garantía, ya que en ese periodo de tiempo se da por supuesto ese periodo de tiempo se da por supuesto que el problema viene de fábricaque el problema viene de fábrica

Si han pasado esos 6 meses, es el Si han pasado esos 6 meses, es el consumidor quien debe demostrar que el consumidor quien debe demostrar que el fallo viene de origen y que no ha sido fallo viene de origen y que no ha sido provocado por un mal uso del producto provocado por un mal uso del producto

FALLO DE PRODUCTO TRAS FALLO DE PRODUCTO TRAS REPARARLO O SUSTITUIRLOREPARARLO O SUSTITUIRLO

Si el consumidor eligió la sustitución por otro Si el consumidor eligió la sustitución por otro igual, puede solicitar al vendedor igual, puede solicitar al vendedor 1. La reparación, siempre que no sea desproporcionada 1. La reparación, siempre que no sea desproporcionada 2. La rebaja en el precio 2. La rebaja en el precio 3. La devolución del dinero3. La devolución del dinero

Si eligió la reparación, el consumidor debe Si eligió la reparación, el consumidor debe guardar el comprobante de la reparación y del guardar el comprobante de la reparación y del servicio técnico que reparó el producto. Puede servicio técnico que reparó el producto. Puede exigir exigir 1. Un cambio1. Un cambio 2. Una rebaja en el precio 2. Una rebaja en el precio 3. La devolución de todo el dinero desembolsado3. La devolución de todo el dinero desembolsado

SANEAMIENTO POR VICIOS SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS EN VIVIENDASOCULTOS EN VIVIENDAS

CLASIFICACIÓN DE CLASIFICACIÓN DE LOS POSIBLES VICIOSLOS POSIBLES VICIOS

Vicios o defectos LevesVicios o defectos Leves: pueden ser aparentes, : pueden ser aparentes, es decir, apreciables a simple vistas, u ocultos. es decir, apreciables a simple vistas, u ocultos. Son imperfecciones que no afectan a la finalidad Son imperfecciones que no afectan a la finalidad principal de la viviendaprincipal de la vivienda

Vicios RuinógenosVicios Ruinógenos: defectos de gran : defectos de gran importancia que afectan a la habitabilidad de la importancia que afectan a la habitabilidad de la vivienda. Van desde el desprendimiento de vivienda. Van desde el desprendimiento de ladrillos en la fachada o las filtraciones, hasta la ladrillos en la fachada o las filtraciones, hasta la posible aluminosisposible aluminosis

El El constructorconstructor responde responde De los De los vicios leves y ocultosvicios leves y ocultos por un plazo de por un plazo de 6 6

mesesmeses desde la fecha de entrega desde la fecha de entrega De los De los vicios ruinógenosvicios ruinógenos por un plazo de por un plazo de 10 años10 años. Si . Si

el contratista hubiese fallado en las condiciones del el contratista hubiese fallado en las condiciones del contrato, su responsabilidad se extendería hasta contrato, su responsabilidad se extendería hasta 15 15 añosaños

El El arquitectoarquitecto responde de la ruina, si ésta se debe a responde de la ruina, si ésta se debe a vicios del suelo o de la construcción, durante vicios del suelo o de la construcción, durante 110 años 0 años

Obligación de Obligación de promotores y constructorespromotores y constructores de de concertar un concertar un seguro de responsabilidad civil subsidiariaseguro de responsabilidad civil subsidiaria para responder por los vicios y defectos de las para responder por los vicios y defectos de las viviendasviviendas

GARANTÍAS EN VIVIENDA GARANTÍAS EN VIVIENDA NUEVANUEVA

RECLAMACIÓN RECLAMACIÓN COMPRADORCOMPRADOR

El El compradorcomprador puede dirigirse al vendedor puede dirigirse al vendedor y al promotor, el constructor, el arquitecto y al promotor, el constructor, el arquitecto y el aparejador, por separado, o a todos en y el aparejador, por separado, o a todos en conjunto cuando no sea posible distinguir conjunto cuando no sea posible distinguir con nitidez la responsabilidad de cada unocon nitidez la responsabilidad de cada uno

GARANTÍAS EN VIVIENDA DE GARANTÍAS EN VIVIENDA DE SEGUNDA MANOSEGUNDA MANO

Vivienda de menos de 10 añosVivienda de menos de 10 años: se : se puede reclamar a la promotora, a la puede reclamar a la promotora, a la constructora y al arquitecto, con los constructora y al arquitecto, con los mismos derechos que el primer propietariomismos derechos que el primer propietario

Vivienda de más de 10 añosVivienda de más de 10 años: garantía : garantía de seis meses, durante los cuales el de seis meses, durante los cuales el vendedor está obligado a responder de los vendedor está obligado a responder de los vicios leves y ocultos y repararlos vicios leves y ocultos y repararlos

Además, se pueden hacer todas las Además, se pueden hacer todas las reclamaciones derivadas del propio reclamaciones derivadas del propio contrato de compraventa contrato de compraventa

LAS REBAJASLAS REBAJAS