Landelijk gelegen woning

Oukoop 2

3626 AW Nieuwer Ter Aa

ALGEMEEN Landelijk gelegen woning met diverse bijgebouwen, erf, tuin en weiland. (Voormalige boerderij). Omringd door water (rivier de Angstel, Geuzensloot en ecologische verbindingszone) en met uniek uitzicht. De woning is gelegen aan een doodlopende (toegangs)weg. De landelijk gelegen woning is ook zeer geschikt om wonen en werken te combineren. Totaal groot ca. 0,47.50 ha. Evt. met extra grond te koop.

WONING Bouwjaar 1937. Stenen muren. Pannen dak. Typische jaren-30 woning met veel originele details. Afm. 8,5x14m. Indeling beneden: Gang, Voorkamer, Achterkamer, Opkamer, Keuken, Toilet, Badkamer, Bijkeuken, Kelder. Indeling boven: Grote zolder, 4 Slaapkamers.

Diverse voorzieningen: * Electra * Water * Riolering * Verwarming d.m.v. hout- en kolenkachels. * Huurboiler (electrisch)

HUISSTAL Bouwjaar 18e eeuw. Gerenoveerd en aangebouwd 1937. Stenen muren. Bitum-golfplaten over rieten dak. Voormalige koeienstal, verbonden aan het woonhuis. Voorzien van vliering /til. Verkeert in slechte staat. Afm. 8,5x18m.

HOOIBERG Drie-roedige hooiberg met metalen roeden. Deels bitumen golfplaten dak, deels met riet bedekt. In gebruik als (caravan)stalling en hooi-opslag. Ø 11m.

VOORMALIG VEERHUISJE Stenen muren. Bitumen golfplaten op rieten dakbedekking. Voormalige arbeiderswoning, niet meer in gebruik. Achterstallig onderhoud/renovatie nodig. Afm. 6x6m. Geschiedenis veerhuisje: Zie bijlage.

WASSCHUUR Bouwjaar 1937. Stenen muren. Pannen dak. Voormalige wasschuur. Thans in gebruik als berging. Achterstallig onderhoud. Afm. 4x3m.

WAGENSCHUUR Houten wanden. Deels golfplaten dakbedekking van asbesthoudend materiaal. Verkeert in slechte staat. Afm. 19x9m.

KADASTRAAL Gemeente Breukelen, Sectie K, Nr. 551 ged., Groot: ca. 0,47.50 ha De exacte maten zullen definitief zijn na Kadastrale uitmeting. * Op een gedeelte van het perceel is een opstalrecht nutsvoorzieningen gevestigd t.b.v. N.V. Stedin Netten Utrecht en t.b.v. N.V. Watertransport-maatschappij Rijn-Kennemerland (W.R.K.)

LASTEN Waterschapslasten OZB VRAAGPRIJS � 565.000,-- kosten koper OPTIE EXTRA AANKOOP OBJECT BOUWKAVEL MET LAND Naast de landelijke gelegen woning, Oukoop 2, ligt een bouwkavel met land, totaal groot ca. 1,58.31 ha. Hierop is thans een schapenschuur gevestigd, welke behoorde bij object Oukoop 2.

BESTEMMINGSPLAN Het object is gelegen in het Bestemmingsplan Landelijk Gebied West van de gemeente Stichtse Vecht en heeft als bestemming "Wonen", waarbij in het huidige bestemmingsplan een woonbestemming is en "Agrarisch met Landschappelijke waarden". TOT SLOT Bezichtigingen / Uitnodiging

Uitsluitend via verkopend makelaar. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel.

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen U erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen.

Voorbehouden / Onderzoeksplicht

Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen.

Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar ! Ouderdoms-clausule

Bij objecten ouder dan ca. 50 jaar wordt de zgn. �Ouderdomsclausule�in de koopakte opgenomen:

koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan 15 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van electriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in deze brochure genoemde gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. De eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn indicatief. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. Het object wordt verkocht door verkopende partij(en). Een evt. koopovereenkomst komt pas tot stand indien alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend en accoord gaan met de koopsom en de bijbehorende voorwaarden. Deze gegevens verstrekken wij u vrijblijvend en zonder enige verplichting onzerzijds.

INLICHTINGEN Voor meer informatie en/of een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen met:

STRENG B.V.

Agrarisch Onroerend Goed Tel. 0348 - 430135 Fax. 0348 - 422817 Info@strengaog.nl www.strengaog.nl

Geschiedenis van het veerhuis: Het kleine veerhuis staat dicht bij de plek waar de Geuzensloot opgaat in de Angstel (die hiereen bijna haakse bocht maakt) op de zuidelijke oever, met zijn lengte-as evenwijdig aan de Angstel. Het water is daar ca. 40 m. breed. Vanaf de noodgevel liep een kort pad naar de oever, waar het bootje lag. Daarmee werd rechtstreeks de Angstel overgestoken; vanaf de oostelijke oever liep een voetpad naar Loenersloot. Het veerhuis is gebouwd op het terrein van de eeuwenoude boerderij De Kemp (Oukoop 2) en werd door de veerman van de boer gehuurd. Er was geen regenwateropvang, want lange tijd kon men voor alle doeleinden veilig gebruik maken van het buitenwater. In 1912 werd chter toch een pomp geslagen, die betrouwbaar drinkwater haalde van een diepte van 28 m. De gerechtsheerlijkheid Loenersloot-Oukoop-Ter Aa en de opvolger daarvan, de gemeente Loenersloot (tot 1964), bestond uit twee delen. Deze waren in de tijd dat het verkeer hoofdzakelijk over water ging, door Geuzensloot en Angstel met elkaar verbonden, maar werden later vooral door die waterlopen van elkaar gescheiden. Ten noorden van Geuzensloot en Angstel ligt de kern Loenersloot en ten zuiden daarvan Oukoop, bestaande uit Oukoop (voluit Oukoop-Ter Angstel) en Oukoop-Ter Aa. Vanaf 1 april 1964 maakt dit zuidelijke gebied deel uit van de gemeente Breukelen en het noordelijke gebied van de gemeente Loenen. Voor mensen die van het ene gebiedsdeel naar het andere wilden, was er geen andere verbinding dan via het veer bij De Kemp. Vooral schooljeugd, kerkgangers, bakker, slager ed. maakten gebruik van dit veer. Aan de zuidzijde van het veerhuis bevinden zich twee vensters en een tuitgevel met schouderstukken. Aan de westkant bevindt zich de ingang. In de oostgevel, vanaf het water gezien, de voorgevel, zijn twee negenruits schuifvensters met luiken aangebracht. De dakbedekking bestaat ten dele uit riet en ten dele uit golfplaten. Tegen de westgevel staat een aanbouw met plat dak. Deze was aanvankelijk van hout, maar werd omstreeks 1945 vergroot en van steen opgetrokken. Daarin kon toen tevens het voordien buitenshuis geplaatste toilet worden ondergebracht. Ook zijn bij die verbouw de zolder en het dak van het huis ca. 30 cm. omhoog gebracht. Dit pand is abusievelijk ook opgenomen in de MIP-Publicatie over de gemeente Loenen. Bron: "Geschiedenis van de Architectuur" door Arie A. Manten en Marina Laméris.