langstraat 19 · 2020. 8. 4. · langstraat 19 venray midden in het centrum van venray staat deze...
TRANSCRIPT
LANGSTRAAT 19 Venray
Midden in het centrum van Venray staat deze tussenwo-
ning.
De woning is o.a. ingericht met een woonkamer met
open keuken en badkamer op de begane grond. Op de
verdieping zijn reeds 2 eenvoudige slaapkamers gereali-
seerd.
De onderhoudsvriendelijke patiotuin met terrasoverkap-
ping is op het zuidoosten gelegen en beschikt hierdoor
over een perfecte bezonning.
Het betreft een eenvoudig woonhuis wat met de nodige
aanpassingen in combinatie met de centrumlocatie een
legio aan mogelijkheden biedt!
Bouwjaar : 1912
Perceel : 145m²
Woonopp.: ca. 110 m²
Inhoud : ca. 380 m³
VRAAGPRIJS € 175.000 k.k.
Peelrand Makelaardij Venray B.V.
0478-568846 | [email protected] | www.peelrand.com
TE KOOP
2
BEGANE GROND
HAL
Middels de entree in de voorgevel is de woning toe-
gankelijk. Langs de hal is een open ruimte gerealiseerd
die onder andere dienst zou kunnen doen als werk– of
slaapkamer.
METERKAST
De meterkast is in de woonkamer gelegen en is inge-
richt met 4 groepen.
WOONKAMER (ca. 24 m²)
De L-vormige woonkamer is ingericht met een zithoek
aan de voorzijde en een eethoek bij de keuken. De spil-
trap is een visuele scheiding tussen het zit– en eetge-
deelte. Afgewerkt met een laminaatvloer en het pla-
fond is voorzien van wit geschilderde houten schrootjes.
KEUKEN (ca. 16 m²)
De eenvoudige keukenopstelling staat in open verbin-
ding met de woonkamer met diverse boven– en onder-
kastjes wat zorgt voor voldoende bergruimte.
3
BEGANE GROND
4
BEGANE GROND
5
BEGANE GROND
BIJKEUKEN (ca. 8m²)
De achtergelegen bijkeuken is afgewerkt met een te-
gelvloer en hier zijn een wastafel en de witgoedaanslui-
tingen gesitueerd. Vanuit de bijkeuken zijn de badka-
mer, toilet en de tuin te bereiken. Daarnaast is achter
een vouwwand de opstelplaats van de cv-ketel gele-
gen.
BADKAMER (ca. 4 m²)
De grotendeels betegelde badkamer is gelegen op de
begane grond. Ingericht met een ligbad, en een dou-
chehoek Deze ruimte wordt op natuurlijke wijze via het
raam geventileerd.
TOILET
Ingericht met een staand closet.
6
1e VERDIEPING
OVERLOOP
Middels een vaste spiltrap vanuit de woonkamer is de
eerste verdieping bereikbaar.
2 SLAAPKAMERS (ca. 9 m² en 24 m²)
Op deze verdieping zijn reeds 2 slaapkamers
gerealiseerd. De ouderslaapkamer is riant van formaat,
zeer ruimtelijk doordat de noklijn zichtbaar is en beschikt
over een wastafel én toegang tot het dakterras.
7
1e VERDIEPING
8
TUIN
TUIN
De onderhoudsvriendelijke stadstuin is op het zuiden
gelegen met goede privacy. Achter in de tuin is een
stenen schuur gelegen wat bijzonder veel bergruimte
biedt. De tuin is aangelegd met sierbestrating en een
ondiepe terrasoverkapping aan de woningzijde.
Beschikt daarnaast over verlichting, elektra en een
buitenkraan.
Vanuit de tuin is middels een luik de kelder welke onder
het huis is gelegen toegankelijk.
9
TUIN
10
OMGEVING
11
ALGEMENE KENMERKEN
ONROEREND ZAAKBELASTING
€ 276,57 per jaar
AFVALSTOFFENHEFFING
€ 76,32 per jaar
WATERSCHAPSLASTEN
€ 245,75 per jaar
RIOOLHEFFING
€ 101,13 & € 118,72 per jaar
NUTSVOORZIENINGEN
€ 112,- per maand
WATER
€ 14,70 per maand
Op basis van dit huishouden
VASTE LASTEN
TYPE : tussenwoning.
BOUWJAAR : 1912.
PERCEEL : 145 m².
WOONOPPERVLAKTE* : ca. 110 m².
EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 15 m².
INHOUD* : ca. 380 m³.
TUINLIGGING : zuidoosten.
VLOEREN : beton / houten vloer.
GEVELS : metselwerk steense muren.
DAK : zadeldak bedekt met pannen.
KOZIJNEN : kunststof kozijnen.
BEGLAZING LEEFRUIMTE : geheel dubbel glas.
BEGLAZING SLAAPRUIMTE : geheel dubbel glas.
ISOLATIE : deels geïsoleerd, nl dakisolatie (1999) en glasisolatie (1993).
CENTRALE VERWARMING : AWB cv-ketel 2010.
EIGENDOM/HUUR CV-KETEL : huur.
indien huurketel van toepassing is dient de koper het
contract over te nemen tegen dezelfde voorwaarden.
WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel.
BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming.
ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend.
ASBEST : aanwezig in golfplaten berging.
ENERGIELABEL : definitief E.
GLASVEZEL : geen.
* Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580
ALGEMEEN
12
KADASTER
13
PLATTEGROND
14
PLATTEGROND
15
LIJST VAN ZAKEN
16
LIJST VAN ZAKEN
17
ALGEMENE INFORMATIE
EEN BEZICHTIGING
De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u
binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan
ons door zou willen geven. Ook als er geen interesse bestaat horen wij dit graag!
Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen
komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen,
renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De
Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u
met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze
geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden:
- Op de homepage van www.peelrand.com
- In de multomap Woonzaken
- In het magazine “Kijk op Wonen”
- Op de Peelrand verhuisbus
Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een
speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee!
DE PARTNERS VAN PEELRAND
DE BROCHURE
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om
in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens
betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen
aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken
van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdracht-
gever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ont-
vanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te
geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld
is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als
bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de
op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust
er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf
verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten
om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient
dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.
Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen
eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal
in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen.
Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot
het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte
worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM,
vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien
wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen
ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie
(NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een
borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koop-
prijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van
de koper.
KOOPAKTE
18
PEELRAND MAKELAARDIJ
Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 18 jaar
ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u
een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid.
Wij zijn uw juiste partner voor:
· verkoop en aankoop van bestaande woningen;
· verkoop en aankoop van nieuwbouw
· verhuur van alle soorten onroerend goed
· commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes
· taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling.
Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen:
Kantoor Venray
Paterslaan 2 | 5801 AS Venray
(0478) 568846
Kantoor Bergen
Mosaïque 6-A | 5854 AZ Bergen
(0485) 748008
[email protected] | www.peelrand.com
AANTEKENINGEN