LAS MEJORES CALIDADES

CIMENTACIÓNLa cimentación se ha prescrito y posteriormente ejecutado con hormigón armado de árido reciclado, tanto para zapatas aisladas como para zapatas corridas de muros, y para el que se han empleado áridos reciclados, para dar cumplimiento a puntuaciones de la certificación LEED.

El mismo tipo de hormigón armado se ha utilizado en la ejecución de los muros de sótano y muros de contención, siempre ejecutados con encofrado a ambas caras, con una de ellas como cara vista y la otra impermeabilizada y dotada de drenaje para evacuar las aguas del terreno y de escorrentía.

También se han ejecutado con el mismo tipo de hormigón armado las presolera de sótanos y garajes, construidas sobre encachado de piedra.

ESTRUCTURALa estructura, tanto vertical de pilares y pilares apantallados, como de forjados ejecutados en forma de losa, se ha prescrito y posteriormente ejecutado con hormigón armado de árido reciclado.

Tal y como se ha comentado, los forjados se han ejecutado con losas de espesor medio de 30 cm, con los que se consigue mayor resistencia al mismo espesor y sobre todo un mayor aislamiento acústico entre viviendas, además de conseguir desarrollar mejor la geometría del diseño del proyecto.

MUROS DE URBANIZACIÓNLos muros perimetrales se han realizado mixtos entre prefabricado y ejecutado “in situ” en los linderos con otras edificaciones vecinas, y totalmente ejecutados “in situ” en los linderos de las vallas a vía pública.

Los muros de la urbanización interior y de las bancadas de terreno, también se han ejecutado con los mismos tipos de hormigón armado de árido árido reciclado, y se han dejado en “hormigón visto” según decisión e instrucciones del Arquitecto.

GEOTERMIA PARA CLIMATIZACIÓNSe decide en fase de proyecto, realizar la captación de la energía térmica que aporte el subsuelo, mediante la perforación del mismo, según lo obtenido en los informes de testificación geofísica de la parcela y el dimensionado de la instalación geotérmica a realizar para las 75 viviendas.

El campo de captación propuesto se divide en cuatro grupos para un total de 89 sondeos dotados con sondas simples, de 125 metros de profundidad cada uno, (10.680 metros lineales de perforación), conectados a una arqueta de regulación por cada grupo (4 grupos en total).

Esta sectorización permite regular cada sondeo de forma individualizada y gestionar de forma eficiente el campo geotérmico en función de las necesidades de climatización de los diferentes edificios.

Los sondeos se han dispuesto debajo de la huella de los edificios para evitar posibles afecciones con futuras actuaciones que impliquen realizar algún tipo de excavación en la parcela, además de no limitar la plantación de especies arbóreas en las zonas comunes y jardines.

Así mismo, supone una protección contra las pérdidas térmicas por proximidad con la superficie, tanto por las heladas en invierno como por la exposición solar en verano.

La distribución del fluido que circula por las tuberías que recogen todos los sondeos se realiza con tubos de polipropileno de alta densidad, que discurren hasta el cuarto de calderas, donde dos bombas de de calor de geotermia marca CLIVET modelo WSHN-XEE 90.2 se encargan de convertir la energía recogida del subsuelo en energía a aportar a las viviendas.

PRODUCCIÓN DE ACSEl agua caliente sanitaria se obtiene a partir de la caldera de biomasa de la marca VIESSMAN modelo Vitoligno 300-H 24-80 kw , que se complementa con dos calderas de gas natural VIESSMAN modelo GC 1B, dispuestas como energía alternativa en caso de buscar otra fuente de alimentación diferente a la biomasa.

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GRIFERíASLas griferías de Somosaguas Club son de las prestigiosas marcas Hansgrohe y Axor, griferías “made in Germany” de una elevada calidad y con un impecable e innovador diseño. En Somosaguas Club encontrarás estas griferías empotradas en bañera y ducha de los baños principales, y como mecanismo visto de baños secundarios y de cortesía.Hansgrohe significa mucho, brillantez técnica, una oferta diversificada y un diseño extraordinario. La marca no solo convence desde el punto de vista funcional, sino también emocional.Con la marca Axor se trabaja con famosos diseñadores y arquitectos, que realizan las ideas para crear los sueños de baños más audaces. Las colecciones de baño y los conceptos del espacio son tan individuales como las personas que los sustentan.

La receta del éxito se base en la tradición unida a la innovación, como las que consiguen con sus tecnologías ecológicas, en Somosaguas Club y en cumplimiento de la certificación LEED se consigue una reducción de consumo de 9 litros/minuto en el caso de duchas y de 5 litros/minuto en el caso de lavamanos.

BAÑERAS KALDEWEIPara las bañeras hemos elegido Kaldewei, empresa alemana pionera e icono de estilo en sus productos, centrando su trabajo en el diseño y la innovación.

Con Kaldewei el baño se convierte en un lugar de disfrute, el diseño elegante y los materiales de alta calidad de las bañeras transforman cualquier baño en un lugar de relajación.

La sostenibilidad es otro elemento diferenciador de las bañeras, son 100% reciclables, son trabajabas exclusivamente con materias primas naturales de producción ecológica.

Se ha optado por modelos en los que destaca su mayor espesor de chapa y mejor tratamiento en el lacado de las mismas, para baños principales el modelo Puro Duo Hidromasaje Vivo Aqua Eco, y para los baños secundarios con bañera el modelo Puro Duo.

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FACHADAS

PANELES DE GRC (GLASS REINFORCED CONCRETE)

Diseñada, producida y colocada con paneles stud-frame en GRC (de hormigón reforzado con fibra de vidrio), siendo un material formado por una cascara de GRC de unos 10 mm de espesor y un bastidor metálico formado por tubo cincado de 80x40x2 y conectores de 8 mm. La descripción completa del material es conforme al DIT (Documento de Idoneidad Técnica) 600/13 otorgado por el Instituto Eduardo Torroja para este tipo de cerramientos de fachadas. Viene el conjunto configurado de fábrica.

Las juntas de paneles se limpian previamente con imprimación tipo Primer C-27, se rellena luego el fondo con cordón de polietileno tipo ROUNDEX y se sella por extrusión con silicona tipo neutra SILCOSELL C-200 en color similar a la placa de GRC.

Todo el conjunto anterior se fija a la estructura del edificio mediante una estructura auxiliar compuesta de perfiles laminados T-100 de e=10 mm con coliso para anclaje de pletina de barandilla, soldado sobre placas de 150x150x8 anclada con cuatro tacos mecánicos M12/1 10.

Estructura auxiliar de tubos metálicos de 80x80x4 cincados, pletina 140x8 cincada y pletina 80x8 cincada.

PANELES GRES PORCELÁNICO FACHADA VENTILADA

Se ejecuta con placas cerámicas The Size Neolith Iron Corten, acabado tipo “acero cortén”, de 5 mm de espesor, con malla trasera de seguridad en las zonas de fachada, y sin malla de seguridad en las jardineras, que descansan en grapa de apoyo vista de seguridad, que está a su vez fijada a los montantes estructurales mediante tornillería autotaladrante SDIN7504K 5.5x25 A2 extraplanos. Además el panel ira doblemente fijado, pues se pega al montante con sistema paneltack de bostik.

Estas placas cerámicas, según hemos comentado, se fijan y pegan a una estructura de perfil de aluminio de aleación 6063 T5, con montantes de forma T100x60x2 lacadas en negro para las juntas de panel y de perfiles T50x60x2 lacadas en negro para partes centrales de panel, y además estos montantes se fijan a ménsulas de sustentación en forma de “L” 60x40 que se anclan a los forjados de losa de hormigón armado con tacos especiales HILTI HSA M10x83 20/10 y en algunas zonas a fabrica de ladrillo con tacos HILTI HRD-H 10x90.

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VENTANAS CORREDERAS ELEVABLES MONO-RAIL

La perfilería de aluminio es con rotura de puente térmico, serie ASS-50, marca SCHUCO, compuesta por hojas elevables y fijo. Las referencias de los perfiles principales son: marco perimetral Ref.148 060, hoja Ref.148 370, Manillon color negro con uñero exterior Ref. 247 225, carro guía de 300 k, Ref. 233 908.

El color de la perfilería es de anodizado en acabado acero inox, con un espesor de 15 micras, Ref. A/205 de EXTOL.

Los vidrios serán de la marca CLIMALIT, de composición laminar de vidrio 4+4, cámara de 16 mm de gas argón y otra lamina de doble vidrio de 4+4 con tratamiento para los rayos solares Planitherm 4S. Las láminas 4+4 llevan además una lamina interior de butiral.

Las ventanas se colocaran den-tro de un premarco metálico de chapa plegada de acero galva-nizado de 2 mm de espesor, y se sellaran con una inyección de espuma de poliuretano Flexifoam de SOUDAL.

VENTANAS CORREDERAS MONO-RAIL

La perfilería de aluminio es con rotura de puente térmico, serie ASS-50, marca SCHUCO, compuesta por hoja corredera y fijo lateral. Las referencias de los perfiles principales son: marco perimetral Ref.148 060, hoja Ref.148 370, Manillon color negro con uñero exterior Ref. 247 225, carro guía de 300 k, Ref. 233 908.

El resto de especificaciones es igual que la primera descrita.

VENTANAS ABATIBLES DE HOJA OCULTA

La perfilería de aluminio es con rotura de puente térmico, serie AWS-65 BS, marca SCHUCO, compuesta por hoja abatible y fijo lateral. Las referencias de los perfiles principales son: marco Ref.370 300, hoja Ref.373 490, Herraje oculto SIMPLY-SMART, manilla oculta Ref. 247 002 (RAL 9005). La hoja dispondrá de cierres suplementarios en sus perfiles verticales para garantizar la no entrada de aire en caso de viento.

El resto de especificaciones es igual que la primera descrita.

VENTANAS ABATIBLES DE HOJA NO OCULTA

La perfilería de aluminio es con rotura de puente térmico, serie ADS-65, marca SCHUCO, compuesta por hoja abatible y fijo lateral. Las referencias de los perfiles principales son: marco perimetral Ref.362 070, hoja Ref.362 170, Travesaño central de 150mm Ref. 364 010, Zócalo inferior de 150 mm en fijo Ref. 363 970, cierre automatico inferior de la hoja Ref. 266 789, Cerradura de tres puntos safematic Ref. 241 354, manilla de color negro Ref. 240 153. La hoja dispondrá de cierres suplementarios en sus perfiles verticales para garantizar la no entrada de aire en caso de viento.

El resto de especificaciones es igual que la primera descrita.

PERSIANAS

Las persianas estarán compuestas por láminas de aluminio perfilado de 0,48 mm de espesor más la pintura de poliuretano como acabado, en color similar al de los perfiles de aluminio, e inyectadas con espuma de 75 k/m3 de densidad, con troqueles especiales de ventilación y visión, modelo AIRLUZ, de la firma PERSICOM, con resistencia cargas de viento clase 4. Las guias de las persianas serán tubulares, con embudos especiales de acero.

Los motores de las persianas (operadores tubulares)serán de la marca SOMFY modelo LT, con finales de carrera mecánicos y compatibles con la domótica.

CARPINTERÍA EXTERIOR DE ALUMINIOSe realizan distintas configuraciones, en función de tipos de huecos y de estancias a las que dan servicio.

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CARPINTERÍA DE MADERASe realizan distintas confi guraciones, en función de tipos de huecos y de estancias a las que dan servicio.

Las viviendas tienen una puerta acorazada de SECURITESA-1 modelo Premium, de medidas totales de hoja 2300x925 mm en acabados de tableros lisos lacados en blanco, con cerradura de 5 puntos.

Las puertas de paso interior son de hoja lisa de DM compuesto por dos tableros de 10 mm a cada lado y una estructura interior de poliestireno extruido de alta densidad, para dar mayor rigidez al conjunto y mejor aislamiento acústico, con un espesor total de hoja de 45 mm, una altura de hoja de 2300 mm, para conseguir una altura total del conjunto de puerta de 2400 mm, totalmente lacadas en color blanco, con anchos de hojas variables de 725 y 825 mm, con herraje de cinco bisagras ocultas Krona k100, resbalón magnético Polaris E50 y manivela de roseta de acero inox. El cerco lleva en su perímetro en contacto con la hoja una junta de goma de color blanco, para garantizar su estanqueidad, y en la parte superior llevará un tapajuntas de cabecero con rebaje interior para el paso de aire y aireados de aislamiento acústico de goma espuma en su interior.

Las puertas de entrada al salón son correderas de hoja lisa de DM compuesto por dos tableros de 10 mm a cada lado y una estructura interior de poliestireno extruido de alta densidad, para dar mayor rigidez al conjunto y mejor aislamiento acústico, con un espesor total de hoja de 45 mm, una altura de hoja de 2300 mm, para conseguir una altura total del conjunto de puerta de 2400 mm, totalmente lacadas en color blanco con un ancho de hoja de 1400mm y tirador de cazoleta de acero inox.

En los baños principales, se dota una puerta abatible de vidrio opaco para acceder a la cabina del inodoro, con embocadura de madera lacada y tirador doble de 400 mm de largo de acero inox aisi-316.

Los armarios, de 680 mm de fondo, están construidos por un casco interior realizado con tableros de aglomerado rechapado en tablero de melanina textil color cactus, totalmente vestido, con cajoneras de cuatro cajones de 20 cm de alto cada uno del mismo material de acabado textil que el forrado interior. Los frentes se realizan con puertas de tablero de DM enrasadas con los tapajuntas, en 30 mm de gruesas, lisas y lacadas en color blanco, con tirador de uñero fresado y lacado, con altura de hoja de 2700 mm o 2400 mm según el caso, y bisagras con autocierre.

Los vestidores de los dormitorios principales van forrados en todo su interior con tableros aglomerados rechapados en melanina textil color Captus, con una altura de 2400 mm, baldas, barras de colgar y gradenes de 8 cajones con guías metálicas y sistemas antigolpeo.

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SALA POLIVALENTESe ha desarrollando una sala polivalente comunitaria en los bajos del portal 7, que tiene entrada independiente del propio portal.

Dicha sala, situada en la planta baja del edificio B, tiene acceso por una zona de techada, en un pasadizo que une las dos fachadas longitudinales del bloque B.

Para acceder se pasa a través de una zona porticada, que sirve de estancia lúdica exterior a la propia sala, y desde la que se accede al interior de la estancia comunitaria. Se distribuye en una sala grande, una cocina industrial para uso de los propietarios, un almacén de mobiliario interior y zona de aseos.

La sala, aislada acústicamente, tiene la polivalencia para poder realizar reuniones de la comunidad de Ppopietarios, proyecciones en una pantalla escamoteable, reuniones de vecinos para fiestas, organización de eventos en los que se incluye la posibilidad de utilizar la cocina que quedará equipada para su uso, etc.

Se entrega decorada y con mobiliario diverso para los diferentes usos, que podrá ser almacenado en el almacén que se dispone en el interior.

CONTROL DOMÓTICO DE PERSIANAS E ILUMINACIÓNSe ha definido el funcionamiento que proporcionará la instalación domótica de control de iluminación básico que se realiza en todas las viviendas, y el funcionamiento que proporciona las ampliaciones que el propietario podrá contratar en relación a la iluminación y las persianas controladas mediante sistema domótico KNX. Se pretende describir de manera clara y sencilla la funcionalidad que incorporarán las 75 viviendas de la promoción IKASA “Somosaguas Club” de manera estándar y las posibles ampliaciones/mejoras que podrá contratar los clientes finales a su elección.

El sistema de control recomendado para instalar en las viviendas, es el único sistema estándar europeo y mundial, denominado KNX. Este sistema, además de ser una potente herramienta de control y gestión, también es un sistema cómodo, ampliable y sencillo de manejar para el usuario final del mismo. Único sistema aprobado como Estándar a nivel mundial por el CENELEC.

Todos los elementos KNX van conectados entre sí con un bus de 2 hilos, por el que circula la alimentación a 24 V de los propios aparatos y la información para el funcionamiento de la

instalación. La canalización para los elementos KNX, al ser una canalización para línea de muy baja tensión, discurre de forma independiente al resto de la instalación eléctrica de la vivienda.

FUNCIONALIDADES PREVISTAS EN ILUMINACIÓN Y PERSIANASA continuación se describen las funciones con las que se ha elaborado el estudio, quedando abierto a modificaciones, ampliaciones ó reducciones, por parte de la propiedad.

- CONTROL DE ILUMINACIÓN BASE– DE SERIE EN TODAS LAS VIVIENDAS:

Comprende el control de 3 circuitos de alumbrado ON/OFF y 1 corte general del alumbrado de la vivienda.

Los circuitos a manejar desde la domótica serían los siguientes:

1- Pasillo distribuidor de habitaciones de la vivienda – Focos de techo

2- Pasillo entrada Dormitorio Principal – Focos detecho

3- Salón – Focos de techo pared

4- Corte General Alumbrado Vivienda

Con el control de estos 3 circuitos y el corte general de la vivienda podremos realizar las siguientes acciones:

A) REALIZAR UNA ESCENA DE “BIENVENIDA”

El propietario podrá ejecutar desde la pantalla de control central al entrar en la vivienda.

Dicha escena activa los 3 circuitos descritos anteriormente para obtener una iluminación mínima de gran parte de la superficie de la vivienda y quita el corte general de la vivienda.

B) CONTROL INDIVIDUAL MEDIANTEINTERRUPTORES CONVENCIONALES:

Cómo es lógico, independientemente de si estos 3 circuitos han sido activados o no previamente por la escena de “Bienvenida”, el propietario en todo momento podrá encender/apagar estos circuitos de luz de igual manera que cualquier otro de la vivienda usando los interruptores y mecanismos convencionales instalados.

C) CONTROL INDIVIDUAL MEDIANTESIMULACIÓN DE PRESENCIA Y/O PROGRAMASHORARIOS:

Además del control mediante escena, se permite realizar una simulación de presencia o programas horarios independientes para estos 3 circuitos y el corte de alumbrado general.

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Si el cliente activa esta funcionalidad, los circuitos descritos se irán encendiendo y apagando varias veces y aleatoriamente para recrear/simular presencia en la vivienda.

Estas funciones son muy útiles cuando la vivienda está deshabitada por periodos prolongados de tiempo, vacaciones, fines de semana, etc.

D) CONTROL INDIVIDUAL MEDIANTEAPLICACIÓN MÓVIL SMARTPHONE Y TABLET:

Además de las posibilidades de control de estos 3 circuitos descritas anteriormente, estos circuitos se pueden manejar a demanda desde la aplicación móvil para dispositivos portátiles.

E) APAGADO GENERAL DE ILUMINACIÓN:

Mediante la ejecución de la escena “Salir” desde el panel de control central, el propietario podrá apagar de una sola vez los 3 circuitos descritos anteriormente y ejecutar el corte de alumbrado del resto de circuitos de iluminación de la vivienda (que no han sido domotizados de manera individual). De esta manera con una sola acción, garantizamos que ningún circuito de iluminación queda encendido por descuido. Cabe resaltar, que si hemos ejecutado la escena “Salir” al abandonar la vivienda, debemos ejecutar la escena “Bienvenida”

o “Entrar” al regresar para volver a tener disponibles todos los circuitos de iluminación. Esto es debido,a que los circuitos no domotizados al ejecutar laescena “Salir”, se quedan “sin tensión”, porqueel efecto es el mismo cómo si se hubiera bajadoel automático de protección del cuadro eléctricogeneral.

-Se ofrece la posibilidad de que el propietarioque lo decida, pueda ampliar el paquete base decontrol de iluminación y contratar otro paqueteque añade más circuitos.

-Se ofrece la posibilidad de controlar la totalidadde las persianas motorizadas de la vivienda desdeel sistema domótico.

PAQUETE DE AMPLIACIÓN DE PERSIANAS

Con el paquete de ampliación de persianas el propietario podrá realizar las siguientes acciones:

a) Control individual mediante pulsadoresconvencionales:

El propietario en todo momento, podrá subir/bajar las persianas individualmente desde los pulsadores convencionales instalados, que en este caso estarían adaptados al sistema domótico.

b) Control mediante simulación de presencia y/oprogramas horarios:

Se permite realizar una simulación de presencia o programas horarios con las persianas de lavivienda, agrupadas por estancias. Si el clienteactiva esta funcionalidad, las persianas se moveránvarias veces y aleatoriamente para recrear/simularpresencia en la vivienda. Estas funciones son muyútiles cuando la vivienda está deshabitada porperiodos prolongados de tiempo, vacaciones, finesde semana, etc.

c) Control individual mediante aplicación móvilSmartphone y Tablet:

Además de las posibilidades descritas anteriormente, se podrán manejar las persianas individualmente desde la aplicación móvil para dispositivos portátiles.

d) Bajada general de persianas:

Mediante la ejecución de la escena “Salir” desde el panel de control central, el propietario podrá bajar de una sola vez todas las persianas de la vivienda. De esta manera con una sola acción, garantizamos que ninguna persiana quede abierta por descuido aumentando por tanto la seguridad.

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SEGURIDADPARA LA SEGURIDAD EN LA PROMOCIÓN, SE ABORDA UN ACUERDO MARCO CON LA EMPRESA PROSEGUR, CON LA QUE SE HA CONTRATADO LA OBRA E INSTALACIÓN DEL SISTEMA DE SEGURIDAD.

Todas las instalaciones que se aborden en el marco de la colaboración entre iKasa Somosaguas Club y PROSEGUR, contemplan el marco legal actualmente vigente y las condiciones de seguridad determinadas por la operativa de trabajo de los emplazamientos objeto del proyecto. Se proponen soluciones adecuadas a las necesidades del mismo, con el menor impacto posible, y respetando los límites y condicionantes impuestos por la Ley de Seguridad Privada o la normativa aplicable en cada caso.

Es necesario tener en cuenta, siempre que se acomete una instalación de estas características, que la “seguridad perfecta” es un concepto inexistente. Lo que se puede lograr, y en lo que pone PROSEGUR, el mayor empeño, es identificar las vulnerabilidades y minimizar los riesgos asumidos por sus clientes, asegurar el acceso controlado de las personas autorizadas a las “áreas sensibles”, y garantizar una respuesta rápida y eficaz frente a un intento de intrusión; dotando a las instalaciones protegidas con unos medios técnicos, que deberían ser complementados con medios humanos proporcionales, tales que retarden la acción de los intrusos, cuando no la desanime, y permitan la intervención de las fuerzas de seguridad.

Para ello se dota a la comunidad de :

- SISTEMA DE CCTV PERIMETRAL (Circuito cerrado de televisión perimetral)dotado de cámaras térmicas IP y analógicas, y sistema de apoyo DOMO móvil,conectadas a un sistema de análisis de video y grabador digital, ubicado enla garita de control. Se garantiza la grabación en zonas de paso comunes y laprivacidad en las viviendas.

- SISTEMA DE INTERFONÍA - ACCESOS AL PARKING es decir una Estación dellamada con audio y vídeo metálica, anti vandálica para montaje en superficie yconexión IP , que permita la comunicación con la garita de control.

- SISTEMA DE LECTURA DE MATRÍCULAS que incluye cámara para detecciónde matrículas AXIS P1435-LE con soporte a pared y analítica de video VAXTOR

- SISTEMA DE CCTV EN PARKING con cámaras Minidomo IP dia/noche. CMOSde 1/2.8”.

- SISTEMA DE INTRUSIÓN con Central Galaxy Dimension de Grado 3 (de 16 a48 zonas programables).y que incorpora transmisor RTB de comunicaciones.

- SISTEMA DE CENTRALIZACIÓN global de toda la seguridad en la garita decontrol con sistema de alimentación ininterrumpida S.A.I. (U.P.S.) monofásica/monofásica on-line doble conversión VFI, con equipo servidor para sistema degestión DESICO PC CHAPLET y sistema de monitores LED 27” FULL-HD.

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16 HUERTO PARA PRODUCCIÓN INTERNAEstá prevista una zona para huerto ubicada en un área más próxima a los portales 8 y 9 y separado del portal 7.

Se trata de una actuación de aproximadamente 200 m2 en la que se han creado diversos parterres con pasillos para transitar entre ellos, y en los que se plantarán verduras y hortalizas, no muchas variedades, con la intención de que periódicamente pueda ofrecerse a los propietarios un pequeño detalle de producción ecológica.

Se dota en el mismo una zona de invernadero, diseñado por el arquitecto y el paisajista, que quedará plenamente integrado en el conjunto de zonas comunes.

La explotación del citado huerto vendrá regulada en los estatutos comunitarios.

PERSIANAS EN VENTANAS DE LA VIVIENDA

Si bien inicialmente se habían contemplado las persianas orientables tipo Griesser que no se pueden recoger en tambor enrollable, pues son de tipo veneciana, que tienen una estructura muy endeble y liviana, y que además no proporcionan una posibilidad de oscurecimiento total, añadidas a un problema de posibilidad de afección por vientos que al ser detectados por los anemómetros en velocidades superiores a 80km/h harían que las persianas se levantaran automáticamente como autoprotección sin poder ser controladas por los propietarios de las viviendas, se ha tomado la decisión en obra de instalar unas persianas enrollables de aluminio, que se describen más adelante.

Se buscaron alternativas de otro tipo de persianas orientables pero que no llegaban nada más que a anchos de hueco de 270cm, inferiores a muchas persianas de las que se instalan en la obra de Somosaguas Club.

La persiana elegida permite, por tanto, llegar a anchos muy superiores que la persiana orientable con una fiabilidad superior a cualquier persiana graduable y con lo que también podrá graduar el sol, ya que los troqueles de ventilación nada tienen que ver con una persiana convencional, haciéndola bastante más resistente que cualquier persiana orientable.

Las persianas son de aluminio perfilado de 0,48mm de espesor mas pintura de poliuretano, en color similar al de las ventanas, e inyectadas con espuma de 75K/m3 densidad, con troqueles especiales de ventilación y visión, modelo AIRLUZ, de la firma PERSYCOM con resistencia a las cargas de viento requisito de prestaciones incluidas la seguridad CLASE 4.

Las guías de las persianas son tubulares con embudos especiales reforzados con acero. Dicha guía va provista de un ala exterior para rematar las lamas del forro de los pilares. Tanto los remates laterales como la tapa superior (registro de la persiana), son de aluminio de extrusión con un espesor mínimo de 1,8 mm. y todas se colocan clipados (grapas especiales) para que puedan ser desmontadas con facilidad, para posible reparación futura de la persiana.

Los motores de las persianas (operadores tubulares) son de la marca SOMFY modelo LT con fi nales de carrera mecánicos y compatibles con la domótica.

Mediante la ejecución de la escena “Salir” desde el panel de control central del sistema domótico, el propietario podrá bajar de una sola vez todas las persianas de la vivienda. De esta manera con una sola acción, garantizamos que ninguna persiana quede abierta por descuido aumentando por tanto la seguridad.

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PREINSTALACIÓN DE TOMA DE CARGA PARA COCHES ELÉCTRICOS

Se ha realizado una canalización individual entre el cuadro de protección de cada vivienda, situado en el vestíbulo de las mismas, hasta la planta del garaje, donde luego a través de bandejas de distribución colgadas del techo se podrán colocar los cables hasta las plazas en las que cada propietario quiera instalar la toma de corriente que se corresponda con cada tipo de modelo de automóvil eléctrico que quiera cargar.

Con ello se pretende que dependiendo del modelo de coche eléctrico que tenga cada propietario pueda instalar el tipo de conexión que la marca proporcione, ya que no existe una estandarización aún.

También se trata de que los vecinos que tengan vehículo eléctrico controlen desde su vivienda en qué momento quieren tener corriente en su toma, para evitar que ningún otro coche pueda conectarse a su toma.

Y por último, se pretende que de esta manera, la contratación del suministro en cada vivienda no se vea penalizada en un primer momento por el aumento de potencia que las compañías suministradoras aplican para conectar un circuito de carga de coches eléctricos.

ILUMINACIÓN DE LA VIVIENDA

Se ha realizado un estudio lumínico de toda la vivienda, para dotarla de iluminación en vestíbulo, pasillo de distribución, vestidor de dormitorio principal, cocina, tendedero, baños y terraza.

Se ha buscado por una parte que cada estancia tenga el nivel de iluminancia necesario para el uso para el que está concebida, y por otro lado se ha buscado la temperatura de color para conseguir el mejor confort visual de la misma.

En vestíbulo, se ha buscado la dotación de focos empotrados de lámpara Led, con focos y lámparas de fl ujo luminoso de 540 lm e indicaciones colorimétricas de 2700–3000K, con difusores de 360º.

En pasillos de distribución, se ha buscado también la dotación de focos empotrados de lámpara Led, con focos y lámparas de fl ujo luminoso de 540 lm e indicaciones colorimétricas de 2700–3000K, con difusores lineales para buscar el mejor rendimiento en el sentido longitudinal.

En vestidor del dormitorio principal, se ha buscado asimismo la dotación de focos empotrados de lámpara Led, con focos y lámparas de fl ujo luminoso de 540 lm e indicaciones colorimétricas de 2700–3000K, con difusores de 360º.

En cocinas se ha buscado la dotación de focos empotrados de lámpara Led, tipo mini downlight, con focos y lámparas de fl ujo luminoso de 595 lm e indicaciones colorimétricas de 4000K, con difusores de 360º.

En baños se ha buscado la dotación de focos empotrados de lámpara Led, tipo mini downlight, con focos y lámparas de fl ujo luminoso de 595 lm e indicaciones colorimétricas de 4000K, con difusores de 360º, combinados con tiras led en zonas de espejos de fl ujo luminoso de 112 lm e indicaciones colorimétricas de 3000K.

Las terrazas van dotadas de tiras led de fl ujo luminoso de 112 lm e indicaciones colorimétricas de 3000K.

MUEBLES DE BAÑO PRINCIPALSe ha realizado un estudio de mobiliario y lavabos para las viviendas, que contempla en los baños principales un conjunto de 2 módulos, con mueble alto en columna 250x430x1630 de una puerta, y mueble bajo 1450x430x430 de gaveta, en acabado de madera roble fumé con soporte MDF alta densidad (hidrófugo) 19 mm. Estos están dotados de mecanismos y herrajes automáticos de la marca Blum, tanto en la base como en la columna, dotados de igual forma de motores eléctricos para fácil apertura tanto de la puerta como de la gaveta. El interior de cajones cuenta con contrachapado Abedul.

Este mueble bajo sirve de soporte al lavabo doble de Mineral Solid Lavabo Steep (especial) de dimensiones 1480x510X100 y en color blanco mate.

MUEBLES DE BAÑOS SECUNDARIOSSe ha realizado un estudio de mobiliario y lavabos para las viviendas, que contempla en los baños principales un conjunto de 2 módulos, con mueble bajo 1170x430x435 y mueble bajo de gavetas en acabado melamina diseño NOGAL BACO, con soporte MDF hidrófugo. El interior de los cajones serán de contrachapado Abedul, y las guías Hettich Arcitech Push y mueble alto en columna 300x430x1630 con puerta melamina diseño NOGAL BACO, MDF hidrófugo, con bisagras Hettich Sensys Push. El interior de estos cajones será de contrachapado Abedul.

El mueble bajo sirve de soporte al lavabo individual de Mineral Solid Lavabo (Mineral Solid) modelo TAJ (especial) 1200x510X100 blanco mate o 790x510X100 blanco mate.

MUEBLES DE ASEO DE CORTESÍASe instalará el modelo plano con mueble 950x340x435, de una gaveta. Acabado melamina. Se incorporan guías Hetich con push con freno y absorción. Se decide poner dos tapetas, cada una en un lateral para que el cajón al abrir pueda salvar las molduras. El acabado es de textura Nogal 0,27. Y el interior de los cajones es de contrachapado Abedul.

El lavabo será de Mineral Solid lavabo PLANO (especial) 950x35X100 blanco mate.

MUEBLES DE BAÑO DE SERVICIOEn las viviendas que lo tienen, el mismo será del modelo plano con fondo de 35,5 y faldón de 10 cm en todo su frontal, con fondo 34 cm para el mueble y volando 1,5 cm el lavabo. Se incorporan guías Hetich con Push con freno y absorción. El color será en acabado laca blanca en alto brillo. Y el interior de cajones será de contrachapado Abedul.El lavabo será de Mineral Solid lavabo PLANO (especial) 950x35X100 blanco mate.

PRIVACIDAD EN LAS PLANTAS DE SOLÁRIUMSe ha realizado un estudio en las plantas de solárium para que, además de ir dotado de jardineras de gran altura, éstas se rematen con un elemento de cerrajería de lamas verticales orientadas en varios sentidos. Éstas serán diseñadas por el arquitecto, de forma que ni desde la zona de estar del solárium ni desde las piscinas individuales se pueda ver, ni ser visto, en un uso normal, desde la vivienda colindante.

De esta manera, las terrazas de los solárium llevarán un aislamiento visual en un lateral de la zona del núcleo de escalera y otro en el otro lateral según se ha descrito más arriba. Este elemento de ocultación no existirá en las viviendas de testero, en los extremos de bloque, donde ya no hay vecinos y lo que prima es la perspectiva y las vistas al horizonte.

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PINTURA

• Se ha contemplado el lijado de los paramentos, y la aplicación a pistola de una mano de pintura plástica de fondo.

• Continuamos para conseguir que los paramentos dispongan de una planimetría donde no se apreciará la transición entre las placas ni

el enmasillado de tornillería. Después de lijar, imprimar y aplicar mano de fondo, se realizarán dos manos de tendido sobre los mismos,

para alisarlos completamente. Con estos tratamientos se conseguirá una planeidad perfecta, tanto en paramentos horizontales

como verticales.

• Posteriormente se aplica otra mano de pintura, para lo que se utilizará material de pintura plástica ecológica POLITEXMATEP-200,

determinación en color blanco.

• Se procede al tapado de suelos de porcelánico o de parquet de madera, puertas, ventanas, armarios, donde sólo quedarán al

descubierto los paños a pintar. Se realizará un último emplastecido para subsanar aquellos posibles golpes producidos durante el

proceso de obra, lijado y aplicación de una última mano de pintura plástica lisa determinación en color blanco aplicada a rodillo. El

material de pintura plástica será también ecológica POLITEXMATEP-200 determinación en color blanco.

• Como hemos descrito, se emplea una pintura plástica Politex Mate P-200 Ecológica, realizada a base de copolímeros de dispersión

acuosa, que es resistente a los agentes atmosféricos. Es también una pintura ignífuga (M-1).

COCINA PARA SALÓN COMUNITARIO, GASTROTECASe ha contratado la cocina comunitaria asociada a la sala de uso

comunitario. De esta forma se puede convertir en una gastroteca, con

unas instalaciones que permitan la realización de eventos para los que

sea necesaria la preparación de menús para comidas o cenas.

Para ello se ha contratado a la firma Hostelmak para ejecutar una

cocina semiprofesional, de acero inoxidable, con los elementos

necesarios para desarrollar eventos gastronómicos, dotada de sistemas

de extracción de humos, mesas de trabajo, mesas de prelavado, mesas

de office, lavavajillas industrial, mesas frigoríficas, cocina eléctrica,

freidora industrial, horno microondas, horno mixto de convección-vapor,

etc, todo ello dotado de las protecciones necesarias.

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PISCINAS DE VIVIENDAS CON SOLARIUM

Se han contratado las piscinas individuales que se instalan en los solárium de las viviendas de planta segunda.

Se construiyen a partir de una base de lámina de cloruro de Polivinilo tipo alveolar, que sirve de soporte y anclaje de la misma, para realizar a continuación

muros y base de hormigón proyectado en solera, muros y ménsula de coronación. Esta realización de muros incluye armadura metálica constituida por

témpanos electrosoldados, doble armadura en muros, solera y ménsula de soporte de la albardilla de coronación. Este mortero una vez proyectado en

solera y paredes va fratasado, quedando apto para recibir el revestimiento. Previamente, se instalarán y protegerán en el vaso todas las tuberías y accesorios

empotrables.

Una vez realizada la impermeabilización se lleva a cabo la prueba hidráulica de estanqueidad del vaso. Ejecutados los muros de hormigón armado, se

impermeabilizarán con la aplicación de dos capas de MASTERSEAL, morteros bicomponentes a base de cemento, áridos seleccionados, humo de sílice

y resinas sintéticas, material idóneo para el sellado de poros y la ejecución de revestimientos impermeables.

Se realiza también el cajeado en la coronación del muro de hormigón de dimensiones, para crear la simulación del desbordante en un lateral de la piscina. Se

reviste de mosaico de vidrio fundido en Teselas de 25 x 25 mm., de la casa EZARRI color blanco. Se aplica también una lechada epoxidica sobre paramentos

verticales y horizontales del vaso de la piscina, de fácil limpieza, bacteriostático y fungicida. Se dota a la piscina de un proyector subacuático de LED color

blanco.

El solado perimetral de la piscina se realiza con tarima tecnológica efecto madera, con componentes de biomasa. También se instala una escalera fabricada en

acero inoxidable.

En la zona perimetral, sobre el solado de tarima, se coloca una ducha especial modelo ÁNGEL fabricada en acero inoxidable AISI-304, acabado pulido

brillante, incluso instalación de acometida.

BARANDILLA DE VIDRIO DE TERRAZAS Y SOLARIUM

Para garantizar una mayor intimidad en el uso de las

terrazas de las viviendas de planta primera y segunda,

así como para los solárium de cubierta, se ha previsto

la instalación de barandillas de vidrio, que si bien en un

principio eran totalmente transparentes, se han mejorado

con la previsión de la instalación de vidrio laminar

10+10mm con doble lamina de butiral, de color bronce

claro para el vidrio exterior y de acabado mate para el

vidrio interior.

De esta forma, desde el exterior, se apreciará un vidrio

en color bronce semitransparente, que hace juego de

color con los acabados de porcelánico acero corten de

fachadas, y que impide que desde el exterior se pueda

ver fácilmente lo que ocurre en la zona del interior de la

terraza.

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