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LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
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ÍNDICE DATA: 25/03/2012
MATRIZ DE ACOMPANHAMENTO (MANUTENÇÃO PREDIAL)
1. INTRODUÇÃO
2. ESCOPO - CARACTERÍSTICA
3. CHECK-LIST NAS INSTALAÇÕES
4. RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
5. MAPA DE RISCO
6. CONCLUSÃO
1. INTRODUÇÃO
Este trabalho técnico tem como objetivo, registrar as condições físicas das Edificações
residenciais localizadas no endereço Rua Gil de Oliveira, 63 / 71 / 77 – Vila Matilde – São Paulo
/ SP, para fins comerciais.
2. ESCOPO (DOCUMENTOS)
1) Quanto ao imóvel de nº 77, terreno com metragem de 6,00m de frente e fundos com
extensão de 50,00m na lateral em ambos os lados, construção desnivelada, sem registro junto
a Prefeitura e sem Escritura junto ao Cartório de Registro de imóveis, garagem no nível da rua
e construção começando com 2,00m, passando para 3,00m e nos fundos 4,00 m de diferençada Rua, ou seja por verificar-se que se trata de construção de mais de 50 anos utilizada para
fins residencial necessitando de reformas, vez que constatou vazamentos pelo telhado e
rachaduras em diversos locais e caso a aquisição for para a finalidade de demolição futura e
nivelamento do nível da Rua poderá haver problemas no imóvel vizinho de n.º 71. Quanto a
avaliação para a aquisição levando em conta o valor da metragem quadrada, a construção,
regularização de documentação fica em torno de R$ 400.000,00 a R$ 300,000,00.
2) Quanto ao imóvel de n.º 71, terreno com metragem de 6,00m de frente e fundos com
extensão de 50,00m na lateral em ambos os lados, construção desnivelada, sem registro junto
a Prefeitura e sem Escritura junto ao Cartório de Registro de imóvel, garagem no nível da rua e
construção começando com 2,00m, passando para 3,00m e nos fundos 4,00m de diferença da
Rua, ou seja por verificar-se também que se trata de construção iniciada a mais de 50 anos
sendo construída ao longo do tempo mais de duas moradias, utilizada para fins
residencial necessitando de reformas, vez que constatou vazamentos pelo telhado e
rachaduras em diversos locais e caso a aquisição for para a finalidade de demolição futura e
nivelamento do nível da Rua poderá haver problemas no imóvel vizinho de n.º 63 que está em
situação precária. Quanto a avaliação para a aquisição levando em conta o valor da metragem
quadrada, a construção, regularização de documentação fica em torno de R$ 400.000,00 a R$
300,000,00.
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3. CHECK-LIST (INSPEÇÃO NAS INSTALAÇÕES)
Legenda Status: atende com pendências não atende N.A – não se aplica
Residência N. 63 (02 casas)
Estrutura Física / Civil Status Obs.
1. Cobertura / telhado 2. Piso (interno e externo) 3. Alvenarias / rodapé
4.
Forro
5. Pintura interna 6. Pintura externa 7. Esquadrias (portas, caixilhos) 8. Muro divisório 9. Revestimento (azulejos, painéis) 10. Fechamentos (vidros etc) 11. Garagem N.A.12. Acessibilidade
Instalações Elétricas Status Obs.
13. Eletrocalhas / Perfilados 14. Luminárias internas 15. Luminárias externas 16. Painéis e quadros de distribuição 17. Luminárias de emergência N.A.18. Acabamento (tomadas, interruptores) 19. Entrada de energia 20. SPDA (para-raio) N.A.21. Telefonia (DG) N.A.
Instalações Hidráulicas Status Obs.
22. Reservatório Superior 23. Cavalete de entrada - AF 24. Metais (torneiras, sifão, válvulas) 25. Caixas de Inspeção - ES 26. Caixas de Inspeção - AP 27. Condutores - AP 28. Calhas e rufos
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Infra Estrutura Status Obs.29. Estacionamento 30. Fechamento Externo (muro, grades etc) 31. Lixeiras 32. Depósitos Externos N.A.33. Passeio interno e externo 34. Escadarias 35. Paisagismo
Residência N. 71 (04 casas)
Estrutura Física / Civil Status Obs.
36. Cobertura / telhado 37. Piso (interno e externo) 38. Alvenarias / rodapé 39. Forro 40. Pintura interna 41. Pintura externa 42. Esquadrias (portas, caixilhos) 43. Muro divisório 44. Revestimento (azulejos, painéis) 45. Fechamentos (vidros etc)
46.
Garagem
47. Acessibilidade
Instalações Elétricas Status Obs.
48. Eletrocalhas / Perfilados 49. Luminárias internas 50. Luminárias externas 51. Painéis e quadros de distribuição 52. Luminárias de emergência N.A.53. Acabamento (tomadas, interruptores) 54. Entrada de energia 55. SPDA (para-raio) N.A.56. Telefonia (DG) N.A.
Instalações Hidráulicas Status Obs.
57. Reservatório Superior 58. Cavalete de entrada - AF 59. Metais (torneiras, sifão, válvulas) 60. Caixas de Inspeção - ES 61. Caixas de Inspeção - AP 62. Condutores - AP 63. Calhas e rufos
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Infra Estrutura Status Obs.
64. Estacionamento 65. Fechamento Externo (muro, grades etc) 66. Lixeiras 67. Depósitos Externos N.A.68. Passeio interno e externo 69. Escadarias Não possui corrimão
70. Paisagismo irregular
Residência N. 77 (02 casas)
Estrutura Física / Civil Status Obs.
71. Cobertura / telhado
72. Piso (interno e externo) 73. Alvenarias / rodapé 74. Forro 75. Pintura interna 76. Pintura externa 77. Esquadrias (portas, caixilhos) 78. Muro divisório Risco de queda
79. Revestimento (azulejos, painéis) 80. Fechamentos (vidros etc) 81. Garagem 82. Acessibilidade Não possui corrimão
Instalações Elétricas Status Obs.
83. Eletrocalhas / Perfilados 84. Luminárias internas 85. Luminárias externas 86. Painéis e quadros de distribuição 87. Luminárias de emergência N.A.88. Acabamento (tomadas, interruptores) 89. Entrada de energia 90. SPDA (para-raio) N.A.
91. Telefonia (DG) N.A.
Instalações Hidráulicas Status Obs.
92. Reservatório Superior 93. Cavalete de entrada - AF 94. Metais (torneiras, sifão, válvulas) 95. Caixas de Inspeção - ES 96. Caixas de Inspeção - AP 97. Condutores - AP 98. Calhas e rufos
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Infra Estrutura Status Obs.
99. Estacionamento 100. Fechamento Externo (muro, grades etc) 101. Lixeiras 102. Depósitos Externos N.A.103. Passeio interno e externo 104. Escadarias Não possui corrimão
105. Paisagismo N.A.
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4. RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
Local: Rua Gil de Oliveira, 63, 71, 77 e 91 – Vila Matilde – São Paulo / SP
N.63 N. 71 N. 77 N. 91
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Local: Rua Gil de Oliveira, 63 – Vila Matilde – São Paulo / SP
Descrição: Possui 2 (duas) edificações no terreno com mais de 50 anos de construção, sendo a
primeira edificação aparentemente encontra-se com mais de 20 anos sem manutenção predialcomo revestimentos internos e externos, reparos na cobertura, trincas e rachaduras, apresenta as
alvenarias executadas em tijolos cerâmicos comuns, assentados com argamassa de argila
(característica da época), não possui elementos estruturais como pilares e vigas.
Seu desnível em relação á edificação de N. 71 é de aprox. 1,50m acima, caracterizando que sua
fundação de sustentação será descoberta e comprometida com a demolição de seu vizinho direito.
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Local: Rua Gil de Oliveira, 71 – Vila Matilde – São Paulo / SP
Descrição: Edificação em formato Condomínio Unifamiliar, contendo 04 casas independentes com
ligações de energia e água individuais, possui 01 garagem compartilhada com 2 vagas duplas.Seu desnível em relação á edificação de N. 77 é de aprox. 1,50m acima, caracterizando que sua
fundação de sustentação será descoberta e comprometida com a demolição de seu vizinho direito.
Edificação N. 71 (Condomínio Unifamiliar contendo 04 casas)
Casa 03 e 0 4 (fundos e conjugada) Casa 01 (é a segunda construção da frente para o fundo)
Casa 02 (é a primeira construção da frente para o fundo) Garagem contendo 2 vagas duplas
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Local: Rua Gil de Oliveira, 77 – Vila Matilde – São Paulo / SP
Descrição: Edificação em formato Condomínio Unifamiliar, contendo 02 casas independentes com
ligações de energia e água individuais, possui 01 garagem compartilhada com 2 vagas individuais.Seu desnível em relação á edificação de N. 91 é de aprox. 3,50m acima, no primeiro terço
longitudinal do terreno. Sendo sua fundação de sustentação comprometida com a demolição de
seu vizinho direito (como no histórico de sinistro de desmoronamento ocorrido aproximadamente
no ano de 2003, com obras de construção do prédio educacional FAATESP).
Edificação N. 77 (Condomínio Unifamiliar contendo 02 casas)
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5. MAPA DE RISCO
FOTO 01 – MAPA DE RISCO
- A Edificação N. 71 está construída aprox. 1,50m de desnível á cima da edificação N 77,
estando sua fundação de sustentação apoiada em muro de arrimo divisório, muro este por sua
vez se apresenta com uma inclinação de aprox.. -10º. (dez graus negativos), apresentando
trincas e rachaduras superior em 2mm na horizontal e na diagonal.
- No recuo lateral possui um ralo de captação de água pluvial que se apresenta em más
condições de conservação e funcionalidade, caracterizando vazamentos no solo e criando
pequenas erosões do terreno ao entorno.
Aprox. 1,50m de desnível
N. 71
N. 77
Inclinação de aprox..
- 10º. (graus)
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FOTO 02 –
MAPA DE RISCO
- A Edificação N. 63 está construída aprox. 1,50m de desnível á cima da edificação N 71,
estando sua fundação de sustentação apoiada em muro de arrimo divisório, apresentando
trincas e rachaduras superior em 2mm na horizontal e na diagonal, além de um jardim
caracterizando entrada permanente de água pluvial ocasionando pequenas erosões no solo de
sustentação, confirmando o apoio da edificação somente no muro divisório.
- No recuo lateral não possui ralo de captação de água pluvial, portanto o escoamento fica em
queda livre até o passeio.
N. 63
N. 71
Aprox. 1,50m dedesnível
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6. CONCLUSÃO
Com os relatos descritos, conclui-se que as condições das edificações apresentadas estão com
sua integridade física estabilizada, pois se apoiam entre sim. Sendo necessária manutenção
predial para a regularização do funcionamento de escoamento de água pluvial, reparos em
trincas e rachaduras, reforma nas coberturas e alvenarias.
Para fins de demolição e regularização do terreno para execução de novo prédio residencial ou
comercial, necessita extremamente a necessidade de ordem de demolição da edificação N. 63
para o N. 77, subsequentemente para não desestabilizar o terreno existente. (conforme fig.
01).
Fig.01
N. 63 N. 71 N. 77 N.91
Atenciosamente
Eng. Valter Júnior
CREA-SP 5061712141
garagem garagem