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Office fédéral des questions conjoncture

Le guide demaintenance

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Le guide de maintenance


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PI-BAT

Programme d’Impulsions PI-BAT – Entretien et rénovation des constructionsOffice fédéral des questions conjoncturelles

PI-BAT

Ce guide, élaboré dans le cadre du Programmed’Impulsions «Entretien et rénovation desbâtiments» s’adresse en premier lieu auxpropriétaires, concierges et gérants techniques quis’occupent de bâtiments petits et moyens.

L’élaboration de ce guide a été préparée parun groupe de travail composé des personnessuivantes:

Ernest Bornand, LausanneCharly Cornu, Le Mont-sur-LausanneJean-Louis Genre, LausanneGilbert Hirt, SionAndreas Schmid, Dommartin(coordinateur du groupe de travail)

Les personnes suivantes ont collaboré à larédaction de certains chapitres:

Chapitre 2.1François Iselin, Lausanne

Chapitre 2.3Georges Krebs, Genève Charles Roy, Lausanne

Chapitre 2.4Denis Bettems, Lausanne

IllustrationsClaude Jeanneret, Lausanne Grégoire Bardet, Lausanne

Mise en page et photocomposition

Consortium DAC / City-Comp SA, Lausanne etMorges


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Copyright © Office fédéral des questions conjonc-turelles, 3003 Berne, mai 1991.Reproduction d'extraits autorisée avec indication dela source.Diffusion: Office central fédéral des imprimés et dumatériel, 3000 Berne.

Form. 724.4 f 6.91 2000

Avant-propos

Chaque participant à un cours, ou autre manifesta-tion du programme, reçoit une publication spécia-lement élaborée à cet effet. Toutes ces publicationspeuvent également être obtenues en s’adressantdirectement à l’Office central fédéral des impriméset du matériel à Berne (OCFIM, 3003 Berne).

Compétences

Afin de maîtriser cet ambitieux programme de for-mation, il a été fait appel à des spécialistes desdivers domaines concernés; ceux-ci appartiennentau secteur privé, aux écoles, ou aux associationsprofessionnelles. Ces spécialistes sont épaulés parune commission qui comprend des représentantsdes associations, des écoles et des branches pro-fessionnelles concernées.

Ce sont également les associations profession-nelles qui prennent en charge l’organisation descours et des autres activités proposées. Pour la pré-paration de ces activités une direction de projet aété mise en place, elle se compose de MM. RetoLANG, Andreas BOUVARD, Niklaus KOHLER, Gus-tave MARCHAND, Ernst MEIER, Dieter SCHMID,Rolf SAEGESSER, Hannes WUEST, et Eric MOSI-MANN de l’OFQC. Une très large part des activitésest confiée à des groupes de travail.

Documentation

Le présent guide présente une démarche systéma-tique pour la maintenance de bâtiments petits àmoyens, à usage d'habitation essentiellement.

Dans sa première partie, le guide développed'abord quelques aspects d'ordre technique, légalet fiscal en rapport avec la problématique de lamaintenance. Il donne ensuite un inventaire desprincipaux désordres que l'on peut constater dansles bâtiments.

Le carnet d'entretien annexé au présent guideconstitue un moyen auxiliaire pour la gestion, caspar cas, de l'entretien des bâtiments.

Pour terminer nous tenons à remercier toutes lespersonnes qui ont contribué à la réalisation de laprésente publication.

Septembre 1991 Dr H. KneubuehlerDirecteur adjoint de l’Officefédéral des questions conjoncturelles

D’une durée totale de 6 ans (1990-1995), le pro-gramme d’action «Construction et énergie» se com-pose des trois Programmes d’Impulsions suivants:

PI-BAT – entretien et rénovation des constructionsRAVEL – utilisation rationnelle de l’électricitéPACER – énergies renouvelables

Ces trois Programmes d’Impulsions sont réalisés enétroite collaboration avec l’économie privée, lesécoles et la Confédération. Leur but est de favoriserune croissance économique qualitative. Dans cesens ils doivent conduire à une plus faible utilisa-tion des matières premières et de l’énergie, avecpour corollaire un plus large recours au savoir-faireet à la matière grise.

Le programme PI-BAT répond à la nécessité qu’il ya d’entretenir correctement les constructions detous types. Aujourd’hui une partie toujours plusgrande des bâtiments et des équipements de géniecivil souffrent de défauts techniques et fonctionnelsen raison de leur vieillissement ainsi que de l’évo-lution des besoins et des sollicitations. Si l’on veutconserver la valeur de ces ouvrages, il y a lieu deles rénover, et pour ce faire on ne peut s’appuyersur l’empirisme. Le Programme d’Impulsions PI-BAT ne se limite pas aux aspects techniques etd’organisation, il s’étend également au cadre juri-dique, qui jusqu’ici était essentiellement tourné versles constructions neuves. Le programme couvreainsi les trois domaines suivants: bâtiments, géniecivil et problèmes apparentés à la rénovation.

Si l’on veut conserver les qualités techniques etarchitectoniques de nos bâtiments et si l’on sou-haite préserver des quartiers, voire des villages, desconnaissances nouvelles doivent être apportéesaux nombreuses personnes concernées: proprié-taires, autorités, concepteurs, entrepreneurs et col-laborateurs de tous niveaux.

Cours, manifestations, publications, vidéos,etc.

Les objectifs de PI-BAT seront poursuivis par l’infor-mation, la formation et le perfectionnement desfournisseurs et des demandeurs de prestationsdans le domaine de la rénovation. Le transfert deconnaissances est axé sur la pratique quotidienne;basé essentiellement sur des manuels et des cours,il comprend également d’autres types de manifes-tations. Le bulletin «Construction et énergie», quiparaît deux ou trois fois l’an, fournit des détails surtoutes ces activités.


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PI-BAT

Table des matières


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Page

1. Introduction 71.1 Généralités 71.2 Le guide de maintenance 9

2. Différents aspects de la maintenance 112.1 La maintenance des bâtiments 132.2 Dossiers d’exploitation du bâtiment 232.3 Exigences légales et réglementaires en matière d’entretien des

bâtiments et de leurs installations 292.4 La maintenance du bâtiment sous l’angle juridique 392.5 Fiscalité 472.6 Bibliographie 53

3. Défauts et diagnostic 55

4. Eléments de construction et maintenance 139

5. Moyens auxiliaires: listes aide-mémoire etjournal de gestion 173

Annexe: Le carnet d’entretien

PI-BAT

La maintenance des bâtiments

Chaque bâtiment est soumis à un processus dedégradation physique qu’il s’agit de ralentir autantque possible. Selon l’importance des travaux à réa-liser et suivant les objectifs fixés par le propriétairede l’immeuble, les mesures d’entretien et de réno-vation à prendre impliquent des interventions plusou moins importantes, passant de la réfectionsimple à des rénovations lourdes.

On distingue ainsi les travaux de maintenance cou-rantes dont le but est la sauvegarde de la capa-cité fonctionnelle minimale de la construction,des travaux de modernisation et de transformationqui cherchent à adapter l’immeuble aux exigencesmodernes réalisant ainsi une réappréciation de lavaleur d’usage initiale.

Dans la pratique, on peut trouver une multitude desolutions intermédiaires. Les besoins et activitéspour lesquels un bâtiment est conçu sont enconstante évolution et il est normal qu’on profitedes travaux d’entretien courants pour adapter lebâtiment à ces exigences nouvelles découlant desmentalités, habitudes ou modes, mais aussi dedirectives techniques ou légales.

C’est pourquoi nous préférons au terme «entretien»la notion plus large de maintenance (= maintenir enétat). On peut définir de façon générale la «mainte-nance» par l’ensemble des tâches qui assurent aufil du temps l’adéquation d’un bâtiment aux activi-tés abritées pour lesquelles il a été conçu. La main-tenance sauvegarde la valeur d’usage; elle regrou-pe nettoyage, entretien, réparation et rénovation.

Qui décide des travaux à réaliser?

La maintenance d’un bâtiment dépend bien sûrd’un processus de décision influencé par la natu-re et l’organisation du maître de l’ouvrage (institu-tion, propriétaire particulier, hoirie, etc.), l’impor-tance des travaux envisagés, des exigencesréglementaires éventuelles (mise à l’enquête publi-que, etc.), des considérations socio-économiques(répercussions sur les loyers, défalcations fiscales,etc.).

En règle générale, les gérances ont un droit d’enga-gement financier sans consulter le propriétaire quidépasse rarement quelques milliers de francs parcas. Il ne peut donc s’agir que de travaux d’entretiencertes nécessaires, mais de faible importance.

1. Introduction

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1.1 Généralités

En quelques années, la situation du marché de laconstruction s’est considérablement modifiée: lapart des constructions neuves est en nette diminu-tion, phénomène accentué encore par les augmen-tations successives des taux hypothécaires quenous avons connues l’année passée. En contrepar-tie, l’importance qu’on accorde à l’entretien desimmeubles et aux rénovations est en évolutionconstante.

Outre les problèmes sur le marché des capitauxmentionnés ci-dessus, diverses autres raisons par-ticipent à ce processus:

– diminution constante des terrains constructibles;

– augmentation du coût des terrains et du coût dela construction;

– obligations légales toujours plus importantespouvant quelquefois décourager les opérationslourdes de démolition-reconstruction au profitd’interventions plus «douces»;

– attachement du citoyen au patrimoine existantqu’il a parfois de la peine à voir disparaître.

En tant qu’investissement, les opérations immo-bilières étaient généralement considérées commedes investissements à long terme. Une tendance àla spéculation, entachant la crédibilité de certainsmilieux immobiliers, privilégiait au contraire l’inves-tissement à court terme, négligeant en mêmetemps les travaux d’entretien élémentaires quechaque bâtiment devrait recevoir. Même si cettetendance n’était peut-être pas généralisée, on enrevient là aussi à des opérations plus «équilibrées»donnant la priorité à des échéances à moyen et longterme.

Pour la gestion immobilière, cette évolution n’estpas sans conséquences. L’importance grandissantede l’entretien et de la rénovation ne provoque passeulement un surcroît de travail, mais exige desconnaissances supplémentaires et des méthodesde gestion efficaces. Il ne s’agit plus pour le gérantd’appliquer simplement une gestion d’urgence caspar cas, mais de réaliser des travaux et d’investir enfonction d’objectifs précis: préserver au mieux lacapacité fonctionnelle d’un bâtiment etsauvegarder, voir augmenter sa valeur d’usage,donc sa valeur immobilière.

1. Introduction

PI-BAT

Ce découpage très marqué des décisions, prises lesunes après les autres sans beaucoup de coordina-tion, incite à une gestion coup par coup. Une visiond’ensemble est toutefois indispensable pour réali-ser des travaux cohérents et conformes aux objec-tifs fixés. Par son rôle central, le gérant peut assurercette cohérence.

Dans ce domaine également se fait sentir la néces-sité de disposer d’un outil de travail qui permette decoordonner les différentes interventions etd’assurer une maintenance efficace des bâtiments.

Qui réalise les travaux de maintenance?

La maintenance d’un bâtiment est prise en chargeen premier lieu par le propriétaire ou ses représen-tants, qui mandatent des maîtres d’état pour l’exé-cution de travaux précis. Mais d’autres acteurs inter-viennent dans ce processus, ainsi que le montre lafigure 2.

Des tâches courantes d’entretien à l’intérieur dulogement sont exécutées par le locataire lui-même.Outre les travaux de nettoyage usuels, il a l’obliga-tion, conformément à son bail, de procéder à laréparation de petits défauts, tel par exemple le rem-placement des sangles de stores, des toiles de tentede balcon, des joints de robinetterie, etc. Surtout, ildoit informer le propriétaire ou la gérance de toutdégât qu’il pourrait constater à l’intérieur ou à l’exté-rieur de son logement.

1. Introduction

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Processus chronologiques des mesures d'entretien, de réhabilitation et de rénovation des constructions (source: P. Merminod – Méthode MER)

Le concierge assure la maintenance courante desparties communes de l’immeuble et de ses abords.En tant qu’homme de terrain, il dispose en générald’une excellente connaissance du bâtiment et il joueun rôle important de contrôle et de surveillance desdifférentes parties de la construction et des instal-lations.

Dans certains cas, le propriétaire fera intervenir desmandataires spécialisés. Il peut s’agir d’un conseilpour résoudre un problème ponctuel, ou d’une éva-luation globale en vue d’une intervention surl’ensemble du bâtiment. On peut situer le rôle deces mandataires, architectes ou ingénieurs, à la limi-te entre les opérations de maintenance courantes etles opérations de rénovation.

L’entreprise mandatée intervient soit sur demande,de cas en cas, soit à intervalles réguliers par obli-gation réglementaire (par exemple le ramoneur) oucontractuelle (contrat d’entretien ou de service).

Dans tous les cas, le gérant ou la personne à l’inté-rieur de la gérance qui s’occupe de l’intendancetechnique, joue un rôle charnière dans ce processusde la maintenance. Les informations sur des dégâtsou défauts que les locataires, le concierge ou lesmaîtres d’état peuvent constater dans le bâtiment,seront transmis à la gérance qui décidera, sinécessaire en commun accord avec le propriétaire,des suites qu’elle entend donner. Cette positioncentrale permet d’assurer le regroupement desinformations et la coordination des mesures demaintenance.

Etat initial

Transformation

Modernisation

Sauvegarde valeurd'usage

Sauvegarde capacitéfonctionnelle minimale

Dégradationsans entretien

Dégradationavec entretien

Réappréciation

Niveau initial

Sauvegarde de la valeur

Durée (Années)

Valeurd'usage(qualité)

Rénovation

Réhabilitation

Démolition

Entretien

Niveau

supérieur

Niveau

courant

1.2 Le guide de maintenance

Objectifs et démarche

Le guide de maintenance s’inscrit dans une logiqueglobale de la gestion d’immeubles; en principe, ilest utilisé dès l’achèvement d’une constructionneuve, il commence avec le contrôle des travaux degarantie. C’est un chaînon entre la constructionneuve et les opérations de rénovation importantes.Il garantit un regroupement des informations per-mettant au personnel technique et administratifd’une gérance, ou au propriétaire lui-même, dedéterminer des mesures de maintenance préven-tives et non seulement correctives, de dresser unbudget y relatif et de prévoir l’approched’échéances de réhabilitation ou de rénovation.

Les principaux buts de ce guide peuvent être résu-més comme suit:– assurer la maintenance d’un bâtiment pour éviter

sa dégradation;– améliorer la connaissance du bâtiment et de son

état;– améliorer dans une certaine mesure les connais-

sances techniques des chargés d’entretien et gui-der leur démarche;

– transmettre des connaissances sur des questionsen relation avec la maintenance;

– faciliter la gestion financière et la planificationdes interventions de maintenance, permettre unegestion prévisionnelle par bâtiment;

– disposer de bases régulièrement mises à jourpermettant de préparer des décisions à moyenterme sur d’éventuels travaux de rénovation.

Cet objectif sera mieux atteint par les complémentssuivants:– l’informatisation du journal de gestion de la

maintenance;– la mise sur pied d’une organisation reconnue de

la maintenance permettant des statistiques signi-ficatives.

Démarche détaillée

Afin d’assurer le suivi dans le domaine de la main-tenance d’un bâtiment, il est utile de procéder à desvisites et contrôles systématiques et périodiques.Ces visites peuvent être d’autant plus profitablesque celui qui les effectue dispose des connais-sances techniques nécessaires pour apprécier à leurjuste valeur les dégradations et défauts constatés.En outre, il est utile de regrouper et d’organiser lesrenseignements recueillis afin qu’ils puissent servirde base de décision pour des travaux de mainte-nance immédiats ou futurs.

1. Introduction

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Le guide de maintenance peut représenter cet outilde travail qui doit jouer à la fois un rôle d’aide-mémoire et d’information technique pour celui quis’occupe principalement des tâches de maintenan-ce, et de journal de gestion dans lequel seront ins-crits tous les renseignements relatifs aux dégrada-tions constatées et aux réfections effectuées.

Les aide-mémoire sont présentés sous deux formesdifférentes: une première liste «Défauts et diagnos-tic» indique, à partir des observations faites sur lebâtiment, les diagnostics probables, les mesurescorrectives et préventives. L’intention est de sensi-biliser le chargé de maintenance aux originesdiverses d’un défaut, pour qu’il intervienne lui-même, ou pour qu’il fasse appel au bon spécialiste.

Une deuxième liste «Eléments de construction etmaintenance» mentionne par élément les contrôleset interventions à effectuer, leur périodicité ainsique l’intervenant (expert, entreprise concierge, usa-ger, etc.).

Cette deuxième liste est également publiée sousune forme synoptique; elle sert essentiellement aupropriétaire, concierge ou gérant lors de ses visitespériodiques et systématiques des bâtiments.

Le journal de gestion propose de regrouper pourchaque intervention la mention du défaut et l’origi-ne du message, la décision du gérant, les travauxeffectués et leur coût. Par sa nature même, il évo-luera au fur et à mesure de l’exécution de travauxde maintenance. Il permettra de tirer des bilansintermédiaires, notamment sur l’évolution des frais,et de planifier des interventions à moyen terme, deplus grande envergure, en fonction des observa-tions qui y seront enregistrées.

Le double usage de cahier technique et de journalde gestion que présente le guide de maintenanceest essentiel. Il permet à la fois de faire un constatcomplet et compétent des défauts constatés, degérer les budgets réservés aux travaux de mainte-nance courante et de planifier les travaux demaintenance préventive ou corrective.

Dans un chapitre préliminaire, ce guide donne uncertain nombre d’informations sur des sujets enrelation avec la maintenance des bâtiments. Lesquestions abordées touchent la technique de miseen œuvre et la durée de vie des éléments de cons-truction, les documents nécessaires pour une orga-nisation efficace de la maintenance, les exigenceslégales et réglementaires en matière de mainte-nance, les dispositions contractuelles et la fiscalité.

Bâtiments visés et utilisateurs du guide

Pour des questions pratiques, il est nécessaire delimiter ce guide à un certain type de bâtiment et àdéfinir un utilisateur potentiel.

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PI-BAT1. Introduction

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Les bâtiments visés par ce guide sont des bâtiments«ordinaires», petits et moyens, comprenant surtoutdes logements, accessoirement des surfaces com-merciales et des bureaux.

Des bâtiments avec un degré de technicité élevé(hôpitaux, constructions industrielles, etc.) ou desensembles importants sont exclus de cettedémarche. Les problèmes de maintenance queposent ces bâtiments sont trop complexes pourfigurer dans ce guide qui tient à garder un caractèreassez général.

Le carnet s’adresse à des utilisateurs divers. En pre-mier lieu, il est destiné à des gérances d’immeubles,plus particulièrement aux personnes s’occupant dela gestion technique. Ces personnes jouent le rôlede pivots: elles recueillent les informations concer-nant d’éventuels dégâts, demandent des offres auxmaîtres d’état, font approuver les travaux par le pro-priétaire et commandent aux entreprises l’exécu-tion des travaux de maintenance. En raison dunombre important d’immeubles dont ils s’occu-pent, ils peuvent donner une impulsion détermi-nante à cette démarche et à la mise en pratique dece carnet.

Le concierge peut être une aide utile et souventindispensable dans l’application du guide; c’est luiqui est au contact le plus direct avec un bâtimentparticulier et ses utilisateurs (locataires, coproprié-taires); il dispose d’un maximum de renseigne-ments sur les défauts et dégradations éventuels.

Dans le cas de bâtiment occupé par leur propriétai-re, celui-ci peut parfaitement appliquer lui-mêmeles dispositions du guide de maintenance.

Qui? Quoi? Où?

Locataires • nettoyage logements, y.c. parties• entretien courant, extérieures privées;

selon bail• informer des dégâts extérieur, immeuble

constatés ou des et logementrisques de dégâts

Concierge • nettoyage et extérieur et• entretien courant, immeubles (parties

selon cahier des communes)charges

• contrôle et surveillance logements• informer des dégâts (sur demande)

constatés

Gérant • contrôle et surveillance extérieur,Propriétaire • mandats d'exécution immeuble,

• mandats d'étude logements

Maîtres • nettoyage extérieur,d'état • entretien courant immeuble,

• petits travaux de logementsrénovation

• informer des dégâts constatés

Architecte • analyse sommaire extérieur,Ingénieur • analyse détaillée immeuble,Expert • étude des mesures logements

à prendre• coordination de

l'exécution des travaux de rénovationcomplets ou partiels

Qui intervient dans la maintenance?

PI-BAT

Page

2.1 La maintenance des bâtiments 132.1.1 Définitions 132.1.2 Prévoir et préparer l'entretien des bâtiments dès leur conception 142.1.3 L'organisation de la maintenance 20

2.2 Dossiers d'exploitation du bâtiment 232.2.1 Structure et enveloppe du bâtiment 232.2.2 Installations techniques des bâtiments 24

2.3 Exigences légales et réglementaires en matière d'entretien des bâtiments et de leurs installations 29

2.3.1 Exigences concernant la structure et l'enveloppe des bâtiments 302.3.2 Prévention des incendies 322.3.3 Exigences concernant les installations électriques de courant fort 332.3.4 Exigences concernant les installations de chauffage, ventilation et sanitaire 35

2.4 La maintenance du bâtiment sous l'angle juridique 392.4.1 Garantie, rénovation, maintenance 392.4.2 La propriété par étages 422.4.3 Le bail à loyer 42

2.5 Fiscalité 472.5.1 Quelques notions importantes 472.5.2 Législations cantonales et fédérales 47

2.6 Bibliographie 53

2. Différents aspects de la maintenance

11


2.1 La maintenance des bâtiments

2.1.1 Définitions

Les définitions suivantes se réfèrent à la Recom-mandation SIA 169, édition de 1987, «Maintenancedes ouvrages de génie civil». Elles sont légèrementadaptées aux conditions spécifiques des bâtiments.

Gestion

Ensemble de mesures et d’activités permettant uneutilisation conforme d’un bâtiment et son exploita-tion appropriée, notamment dans le but de mainte-nir sa valeur existante.

Maintenance

Ensemble des mesures permettant de constater,d’apprécier et de conserver l’état d’un ouvrage.

La maintenance comprend l’ensemble des actionsde surveillance, d’entretien et de renouvellementsurvenant pendant la durée d’utilisation d’un bâti-ment.

Surveillance

Constatation et appréciation de l’état de l’ouvrage,détermination des conséquences sur l’entretien etle renouvellement.

Surveillance continue: constatation de l’aptitude auservice de l’ouvrage au moyen de contrôles fré-quents ou continus.

Surveillance périodique: constatation et apprécia-tion de l’état et de l’aptitude au service de l’ouvrageau moyen d’inspections ponctuelles, à intervallesdéfinis.

Entretien

Mesures propres à conserver et à rétablir l’étatexigé de l’ouvrage (ou de son état initial). En règlegénérale, il s’agit de mesures destinées à maintenirla valeur existante. L’entretien peut être planifié(préventif) ou correctif (dépannage et réparation).

Entretien courant: mesures propres à conserverl’état exigé de l’ouvrage en vue de son aptitude auservice. L’entretien courant peut s’effectuer defaçon permanente, périodiquement ou en tant quedépannage.

Remise en état: mesures propres à rétablir l’étatexigé de l’ouvrage, sans amélioration du niveau de


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qualité. Les intervalles de remise en état sont beau-coup plus importants que les intervalles d’entretiencourant. Certaines mesures sont à la fois desmesures d’entretien courant et des mesures deremise en état.

Renouvellement

Modification de la construction ou des installationspar le renforcement ou le remplacement de tout oupartie d’éléments de la construction, consécutive àla modification des besoins, à des défauts ou dégâtssurvenus à la construction ou à des obligationslégales ou réglementaires. Des mesures de renou-vellement créent en règle générale une améliora-tion du niveau de qualité et une augmentation de lavaleur existante.

Assainissement: mesures d’ordre constructif desti-nées à remédier à des défauts de construction oude fonctionnement, sans intervention profondedans la structure du bâtiment.

Transformation: modification de la constructionconsécutive à des besoins différents, sans agrandirle volume construit.

Restauration: rétablissement d’un état antérieurde la construction; la restauration s’applique sur-tout aux bâtiments inventoriés ou protégés.

Dans le cadre de ce guide, ce sont principalementles mesures de surveillance et d’entretien qui nousintéressent.

PI-BAT

– adresse du fabricant ou fournisseur des carre-lages, des serrures, etc.

Contrôle préventif: il s’agit de contrôler les élé-ments sensibles du bâtiment, avant leur mise enœuvre, avec la collaboration des spécialistesconcernés.

Conception adéquate: ce contrôle permet de cor-riger d’éventuelles erreurs quant aux performancesde durabilité des éléments et de prévenir ainsi desdégradations anormales et ou des entretiensinutiles. Voici les principes généraux qui devraientêtre respectés à ce sujet.


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2.1.2 Prévoir et préparer l’entretiendes bâtiments dès leur conception

La dégradation progressive des éléments deconstruction est inévitable

Il n’existe pas de matériaux ou d’installationsinusables. Dans la construction, leur dégradationest d’autant plus prévisible: – qu’on exige que les bâtiments aient une longue

durabilité;– que les matériaux sont fortement sollicités par les

intempéries et l’occupation;– qu’ils sont construits en grande partie avec des

matériaux traditionnels;– que chaque bâtiment est différent: il n’y a pas de

série.

Ce qui distingue entre autres le bâtiment et lesouvrages d’art des autres produits industriels c’estque son entretien est plus difficile à prévoir.

La durabilité peut être déterminée en grandepartie dès la conception

Le concepteur qui fixe avec attention les troisdimensions de l’espace architectural a tendance ànégliger sa quatrième dimension: le comportementdu bâtiment dans le temps. Et ceci pour plusieursraisons:– les futurs frais d’entretien n’entrent pas dans le

budget de construction;– le concepteur doit rarement engager sa respon-

sabilité à long terme;– vu sa complexité, l’ampleur de l’entretien est dif-

ficilement prévisible.

Il est possible de réduire et de faciliterl’entretien

Si l’entretien ne peut être évité, il peut être consi-dérablement réduit et facilité. Pour cela il fautprendre des mesures préventives dès la conceptionet lors de la remise de l’ouvrage.

Informations à l’utilisateur: il s’agit de mettre àdisposition de l’utilisateur tous les documents per-mettant de localiser, même après quelques décen-nies, les éléments qui devront probablement êtreentretenus ou remplacés. Il serait aussi souhaitableque l’architecte dispense sous forme écrite desconseils d’entretien spécifiques à l’ouvrage.

Par exemple: – plans permettant de retrouver une canalisation

cachée;– détails constructifs montrant le système de fixa-

tion des panneaux de façade;

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Quelques principes généraux de prévention

Bien que ces principes soient appliqués intuitive-ment lors de l’élaboration du projet, il n’est pasinutile de les rappeler:

1) Choisir les matériaux aussi en fonction deleur durabilité. Le choix des matériaux doitrépondre aux performances qu’on en attend. Parmices performances est inclue la durabilité, c’est-à-dire l’aptitude du matériau à remplir durablementles fonctions pour lesquelles il a été choisi. La dura-bilité optimale d’un matériau n’est pas nécessaire-ment la plus longue. Elle doit être appropriée àl’usage du matériau.

Si les éléments assurant la stabilité de l’ouvrage etla sécurité des personnes doivent avoir une durabil-ité illimitée, par contre les éléments dont ladéfaillance ne présente pas de risques peuventavoir des durabilités réduites. Ceci d’autant plus sileur remplacement est aisé et peu coûteux.

2) Choisir une durabilité illimitée pour les élé-ments assurant la sécurité des personnes.Desmatériaux de longue durabilité sont requis pour leséléments dont la chute d’une performance pourraitentraîner des désordres graves au bâtiment oumenacer la sécurité de leurs occupants: il est risquéde suspendre des éléments de façade à des attacheséphémères, tout comme de négliger la durabilitédes barrières de sécurité.

3) Choisir une durabilité réduite pour les maté-riaux précocement obsolètes.Tel matériau donton peut prévoir l’obsolescence, c’est-à-dire sonvieillissement fonctionnel à court terme, doit avoirune durabilité limitée: il est inutile de poser unemoquette très résistante et chère lorsqu’on peutprévoir qu’elle sera remplacée rapidement pour desraisons d’aspect ou de goût.

4) Prévoir une durabilité élevée pour les pro-tections inaccessibles de la construction.Lorsque l’entretien ou le remplacement d’élémentsest difficile ou coûteux, ceux-ci devront avoir unedurabilité prolongée: – si la durabilité des tuiles facilement remplaçables

peut être limitée, il serait faux de poser une étan-chéité à bon marché sous une toiture jardin oucontre un cuvelage inaccessible;

– les drains enfouis sous des aménagements exté-rieurs et plusieurs mètres de terre doivent pou-voir fonctionner durablement et sans interven-tion.


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5) Renforcer ou doubler les protections inac-cessibles. Lorsque la durabilité des matériauxassurant la protection de l’ouvrage ou la sécuritédes occupants ne peut être garantie, il convient deles surdimensionner ou de les dédoubler:– si une étanchéité monocouche n’est pas suffi-

samment fiable, poser une étanchéité multi-couche;

– si une toiture risque de fuir, poser une sous-cou-verture;

– la pose d’une couche d’étanchéité coupe-ventdouble avantageusement une barrière de vapeurqui pourrait s’avérer défectueuse.

6) Prévoir un support plus durable que sonrevêtement. Eviter de poser des revêtementsadhérents sur un support dont la durabilité estmoindre, car, en cas de défaillance du support, lerevêtement devra être détruit:– s’assurer que l’isolation périphérique qui suppor-

te un enduit est plus durable que celui-ci;– les carrelages et planchers doivent être posés sur

des chapes flottantes durables, résistantes auxdéformations et à la fissuration.

7) Prévoir le remplacement des matériaux àdurabilité limitée. Envisager la dépose, l’élimina-tion et le remplacement des matériaux à durabilitélimitée. S’assurer que leur remplacement sera aisé,si possible sans échafaudages, avec des engins delevage et des outils courants et un minimum degêne pour les occupants.

8) Prévoir la fourniture des matériaux à rem-placer. Constituer une réserve de produits pour leremplacement partiel des éléments dégradés:– réserves de carrelages, verres isolants spéciaux,

papiers peints, tuiles, peintures spéciales entre-posés dans un local ad hoc. Tâcher d’utiliser desproduits standards, les fournisseurs peuvent dis-paraître à court terme et le «sur-mesure» coûtetrès cher. Cela évitera par exemple de refaire toutun carrelage faute de retrouver quelques car-reaux.

9) Rendre possible la surveillance des élé-ments sensibles. Permettre une surveillancevisuelle fréquente des éléments critiques dont unedurabilité illimitée ne peut être absolument garan-tie:– c’est le cas par exemple des pattes de scellement,

des armatures de liaison de pièces en béton et desstructures métalliques sensibles à la corrosion.Dans le même ordre d’idée, la surveillance destoitures plates sera d’autant plus aisée et réguliè-re qu’on en aura facilité l’accès.

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10) Faciliter l’accès aux éléments à nettoyer,entretenir ou remplacer. Rendre ces élémentsaccessibles pour l’entretien ou le remplacement:– la protection contre la corrosion des structures

métalliques est en général éphémère. Pour refaireces protections, il faut pouvoir atteindre toutes lessurfaces des structures. A noter que c’est souventdans les parties confinées et inaccessibles que lesprotections se dégradent le plus rapidement;

– certains points particuliers des canalisations doi-vent être également accessibles pour déboucherdes siphons ou remplacer des joints. Pour ce faire,prévoir des portillons amovibles ou ouvrantscomme on en prévoit dans les caissons de stores,par exemple

– prévoir des voies d’accès et les sécurités corres-pondantes pour atteindre facilement les chemi-nées, les commandes électriques de lanterneaux;

– faciliter le nettoyage souvent fréquent des vi-trages sur leurs faces extérieures, intérieures etinternes.

11) Choisir des revêtements et des disposi-tions favorables à l’entretien. Choisir des maté-riaux de revêtement à l’entretien aisé, un arrange-ment et une mise en œuvre conséquents: – préférer les revêtements de sol non poreux, les

plinthes à gorges arrondies plutôt que droites,éviter les recoins inaccessibles aux engins ououtils de nettoyage.

12) Favoriser l’autolavage et l’auto-entretien.En d’autres termes, ne pas aggraver ni multiplier lesproblèmes d’entretien:– la pluie peut aussi bien salir les façades et les

vitrages que les laver. Utiliser des revêtements defaçade autonettoyants, prévoir des gouttes pen-dantes et des pentes suffisantes afin d’éviterl’accumulation de poussières et de suies. Cela estvalable pour les tablettes de fenêtre et surtoutpour les vitrages inclinés recouvrant les auvents,verrières et vérandas;

– prévoir des dispositifs d’extraction des vapeursgrasses et des polluants domestiques tels que lesvapeurs de cuisson et les fumées de tabac. Cesdispositifs permettent également d’évacuer lavapeur d’eau en excès et d’éviter ainsi le déve-loppement de moisissures ou le décollement depapiers peints;

– réduire les apports de poussières et autres saletésextérieures en soignant l’aménagement desaccès et en installant des grilles et des tapisbrosses.


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PI-BAT

Ouvrages extérieurs

Ouvrages souterrainsAbris de protection civileOuvrages souterrains

Murs extérieursMortiers hydrauliquesEnduits synthétiquesIdem sur isolation périphériqueBardages en fibres-cimentIdem en acier ou aluminiumIdem en boisJoints d'étancheité au masticBandes d'étanchéitéFaçades en béton

CouvertureTuiles terre cuite ou cimentEtanchéité plate multicoucheIdem synthétiquePlaques de fibres-cimentTôles de cuivreTôle d'acier zinguéCoupoles synthétiques

FerblanterieTôle de cuivreTôle d'acier zinguéTôle d'aluminiumTôle d'acier au chrome

Fenêtres et portes extérieuresEn bois résineuxEn chêne ou bois durEn bois-métalEn acierEn matière synthétiquePortails en métal

SerrurerieGrilles et balustradesFerrements portes et fenêtres

Protection solaire extérieureVolets et stores en boisVolets à rouleaux en métalStores à paquet métal légerStores en toile

Peintures extérieuresA l'huile sur enduitsMinérale sur enduitsSur bétonSur bois exposéSur bois protégé

Estimation de la durabilité probable en années

5 10 20 30 40 50 60 70 80 100

Durabilité moyenne de quelques éléments de construction


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Enduits au plâtreSur plafonds de salles de séjourIdem pour bains et cuisinesIdem sur murs

Serrurie métalliquePortes intérieures en métalSerrurerie intérieure

MenuiseriePortes, résineux ou bois durArmoires murales, rayonnageRevêtements en boisEscaliers en résineuxEscaliers en bois dur

Revêtements de solChapes au ciment sur dalleMatière plastique et linoléumMoquettes textiles ou tapisPierre naturelle ou artificielleCarrelage céramique, klinkerParquet en lame de résineuxParquet en hêtre et en chêne

Revêtements de paroisPapier, textile et synthétiquePierre naturelle ou artificielleCarrelage céramiqueBois

Revêtements de plafondsMétal, plâtre, bois, fibreux

Peintures intérieuresA base de chaux, dispersionDispersion, locaux humidesDispersion, salle d'habitationA l'huile sur radiateursPeinture sur boiseriesPeinture sur sol

Aménagements extérieursPlantations, haiesClôtures en boisClôtures métalliquesMursDallages

Routes et placesRoute sans revêtementChaussée revêtue d'enrobéChaussée revêtue de bétonPavés sur lit de sablePavés sur chape de béton

Ouvrages intérieurs

Durabilité moyenne de quelques éléments de construction

Estimation de la durabilité probable en années

5 10 20 30 40 50 60 70 80 100

Sources:

Durée de dévalorisation, Office des constructions fédérales, 1981. La durée de dévalorisation est «le nombre minimal d'an-nées pendant lequel l'ouvrage n'appellera normalement ni répa-ration importante, ni remplacement».

Durée de vie des éléments de construction Schaeppi-Grundstücke, Zurich.

séparément et sur appel, est élevé. Il serait pluséconomique de regrouper certaines interventionspar corps de métier, pour autant que l’urgence necommande pas une intervention immédiate.

– l’entretien minimal ne prend en considérationque les dispositions légales indispensables pourpermettre la mise en location d’un bâtiment. Lepropriétaire de ces immeubles prépare souventun changement radical, soit une démolition-reconstruction, soit un changement d’affectationet/ou une rénovation totale.

Parmi ces différents niveaux d’intervention, l’entre-tien programmé et la surveillance systématique desbâtiments s’inscrivent dans une logique de mainte-nance préventive qui nécessite une bonne gestionet un personnel qualifié. Le coût supplémentaireque provoquent ces tâches, se retrouve à moyenterme par une réduction générale du coût de lamaintenance, une diminution du nombre despannes et en fin de compte une qualité de serviceet une valeur d’usage supérieure.

Malgré ces avantages, l’entretien correctif estaujourd’hui encore la méthode la plus pratiquéedans les milieux immobiliers.

Comment réaliser la maintenance préventivede son bâtiment?

Le propriétaire d’un immeuble dispose de différentsmoyens pour assurer la maintenance préventive.

En premier lieu, il s’agit de réunir une documen-tation générale du bâtiment. La recherche et leregroupement, si nécessaire la constitution desdossiers d’exploitation du bâtiment (voir chapitre2.2) font partie de cette documentation.

Les visites périodiques et systématiques, parexemple à l’aide du carnet d’entretien joint au pré-sent guide, permettent une surveillance régulièredes composants du bâtiment, et notamment ceuxen voie de vieillissement et qui touchent à la fin deleur durée d’existence.

Ces visites peuvent être réalisées par le propriétairelui-même ou par son représentant (gérant tech-nique), selon le cas par le concierge d’un immeuble.

Périodiquement, tous les cinq ou dix ans parexemple, un professionnel de la constructiondevrait être associé à cette démarche, afin de pro-céder à un diagnostic compétent, permettantd’évaluer l’état de santé des composants du bâti-ment et selon le cas, de proposer des mesuresd’amélioration partielles ou une opération de re-nouvellement globale.

Pour certains composants du bâtiment, il peut êtrejustifié de conclure un contrat de service ou de


20

2.1.3 L’organisation de la maintenance

La maintenance dans le secteur immobilier est per-cue comme une tâche toujours plus importante.Son coût augmente rapidement, d’une part en rai-son du vieillissement général du parc immobilier,d’autre part en raison de la qualité des constructionsréalisées depuis les années 1950 ou encore de tech-nologies nouvelles dont le comportement auvieillissement était mal connu et qui s’avèrentmoins performantes, de ce point de vue, que lesconstructeurs espéraient initialement.

L’organisation de la maintenance, et les moyensque l’on veut consacrer à cette tâche, deviennentainsi des questions essentielles que les proprié-taires et gérants doivent se poser aujourd’hui.

Quels sont les différents niveaux d’interven-tion possibles pour la maintenance des bâti-ments?

On atteint des situations presque idéales en matièrede maintenance dans certaines branches:l’exploitation commerciale des compagnies aérien-nes par exemple exige des marges de risque trèsfaible, aussi bien pour garantir la sécurité et leconfort des passagers que pour éviter au maximumd’immobiliser les avions au sol. Dans ce cas, unemaintenance au coût très élevé se justifie pleine-ment.

Les pannes ou dégradations que peut subir un bâti-ment, représentent en général un risque immédiatbeaucoup moins élevé. Les différents niveauxd’intervention énumérés ci-dessous peuvents’appliquer à sa maintenance, en tout ou en partie,selon les objectifs fixés par le propriétaire et la com-plexité de l’ouvrage

– l’entretien de routine périodique;ces travauxdevraient s’effectuer automatiquement, sanscontrôle ou surveillance préalable, par exempletondre le gazon, changer les ampoules, lnettoyerles sols, les vitres, etc.;

– l’entretien programmé s’applique principale-ment aux installations techniques des bâtiments;il s’agit d’une surveillance régulière, comprenantsi nécessaire une remise en état ou un remplace-ment de certaines parties de l’installation;

– la surveillance systématiqueet périodique deséléments de construction sélectionnés en fonc-tion de leur valeur d’usage est réalisée dans unbut préventif; elle s’applique aussi bien à l’enve-loppe, qu’au second œuvre et aux installations dubâtiment.

– l’entretien correctif est effectué après dé-faillance d’un élément de la construction, pannesou défauts souvent communiqués par un locatai-re. Le coût de ces travaux de dépannage, réalisés

PI-BAT

maintenance. C’est le cas notamment des partiesdu bâtiment, dont une défectuosité pourrait créerdes problèmes d’utilisation des locaux, un risquepour la sécurité et le confort des habitants ou unrisque de dégradation de la structure du bâtimentlui-même.

Domaines d’application et contenu descontrats de maintenance

Les contrats de service et de maintenance sontavantageux à condition que les tâches définies dansle contrat soient exécutées conformément au cahierde charge. Il appartient au concierge, au gérant ouau propriétaire lui-même, de superviser les visitespériodiques et la réalisation des travaux d’entretienconvenus.

Ces contrats s’appliquent en premier lieu aux ins-tallations techniques des bâtiments:– entretien de la chaudière et réglage du brûleur;– contrôle, entretien et réglage des installations de

ventilation et de climatisation;– contrôle et entretien des installations de traite-

ment d’eau;– contrôle de fonctionnement des installations et

équipements de sécurité;– contrôle et entretien des ascenseurs;– contrôle et entretien d’équipements automa-

tiques: portes de garages, portes d’entrée auto-matiques, etc.;

– contrôle, nettoyage et vidage des canalisations,fosses de décantation, séparateurs, etc.

En ce qui concerne la structure et l’enveloppedes bâtiments, l’établissement de contrats de main-tenance se limite en général à la toiture: des infil-trations d’eau peuvent en effet présenter desrisques pour la structure du bâtiment (charpente,dalles, murs, etc.) et entraîner des frais importantspour la remise en état des locaux adjacents.

Des contrats d’entretien peuvent également êtreconclus pour l’entretien périodiques des aména-gements extérieurs: tonte du gazon, taille desarbres et arbustes, ramassage des feuilles mortes,etc.

Lors de la conclusion d’un contrat de maintenance,il est important de définir avec précision son conte-nu, notamment les éléments suivants:

– l’objet ou les composants, sur lesquels porte lecontrat;

– les prestations à fournir par l’entreprise manda-tée, soit:– les fréquences et les conditions de contrôle, les

conditions d’intervention en cas d’urgence;– la liste détaillée des opérations de contrôle, de

réglage, de nettoyage;


21

– le remplacement de pièces et de composants,les produits utilisés;

– les rapports détaillés à fournir au maître del’ouvrage;

– la responsabilité de l’entreprise mandatée et lesobligations du maître de l’ouvrage;

– les conditions financières, notamment les pres-tations et les pièces de rechange comprisesdans le montant forfaitaire ou faisant partied’un devis et d’une facturation séparé;

– la durée du contrat, les conditions de modifica-tion ou de résiliation de celui-ci;

– l’arbitrage en cas de litige, le for juridique.

Le type de contrat de maintenance à établir dépendnotamment du risque que présente une défaillancede l’élément de construction sur lequel porte lecontrat, ainsi que celui que le maître de l’ouvrageest prêt à assumer lui-même. Du personnel qualifiéengagé de façon permanente et qui s’occupe pro-fessionnellement de la maintenance d’un immeu-ble, peut en bien de cas remplacer des contrats demaintenance coûteux. Il est bien évident que cettesolution n’est envisageable que s’il s’agit d’unmaître de l’ouvrage qui s’occupe de la gestion d’unparc immobilier important.

PI-BAT

2.2 Dossiers d’exploitation dubâtiment

Généralités

Pour organiser de façon rationnelle la gestion d’unbâtiment et en particulier sa maintenance, unedocumentation générale du bâtiment est requisepour servir de base aux tâches de mise en service,de surveillance, de planification et exécution desmesures de maintenance, cas échéant aux opéra-tions de renouvellement. Cette documentation peutêtre plus ou moins exhaustive et détaillée selon lacomplexité de l’ouvrage et de ses installations.

Dans le cas de constructions neuves ou suite à destravaux de rénovation importants, le mandataireest tenu, selon le règlement SIA 102 concernant lesprestations et honoraires des architectes, deremettre au mandant les documents nécessaires àl’exploitation et à l’entretien de l’ouvrage (phasefinale des prestations d’architecte, paragraphe 4.5.2Dossier de l’ouvrage terminé ).

Des documents analogues sont demandés auxingénieurs civils et aux ingénieurs spécialisés dansles installations du bâtiment.

Ces documents ne sont pas toujours disponiblesdans le cas de bâtiments existants, soit qu’ils soientperdus ou qu’ils n’aient pas été transmis lors d’unetransaction ou d’un changement de gérant, soitqu’ils n’aient jamais été remis au mandant. Etmême si un tel dossier existe, il ne correspond pasnécessairement à l’état actuel de la construction quia pu subir diverses interventions au cours des ans(transformations, agrandissement, etc.), sans queles plans et autres documents nécessaires àl’exploitation et à l’entretien du bâtiment aient étémis à jour.

Dans ces cas, la documentation générale devra êtreétablie ou complétée, sur commande du maître del’ouvrage. L’approche d’une échéance de décisionsur l’avenir d’un bâtiment, concernant par exempledes travaux de réhabilitation ou de rénovation, peutconstituer une occasion qui justifie la dépensenécessaire pour l’établissement d’un tel dossier.

Les chapitres suivants traitent séparément lesdocuments nécessaires à la maintenance de lastructure, de l’enveloppe et ceux des installationstechniques du bâtiment. Cette séparation répond àla spécificité des deux domaines, les installationstechniques nécessitant en règle générale, en plusdes dossiers techniques d’exécution, des instruc-tions de conduite et de maintien en état particu-lières.


23

2.2.1 Structure et enveloppe dubâtiment

Une documentation complète comprend normale-ment un descriptif général du bâtiment qui permetde localiser et d’identifier ses composants, ainsiqu’un cahier d’instructions qui donne les informa-tions et directives relatives à la surveillance et àl’entretien de certaines parties de la construction.Elle sera donc composée des pièces et des infor-mations suivantes:– dossier de mise à l’enquête publique comprenant

plans et formulaires nécessaires; permis de cons-truire, permis d’habiter et/ou d’exploiter, autori-sations spéciales;

– plan de situation avec toutes les indications rela-tives à la parcelle, aux raccordements aux par-celles et bâtiments voisins, aux accès routiers etpiétons, aux réseaux d’évacuation (canalisationsd’eaux claires et d’eaux usées) et aux réseauxd’alimentations (eau, gaz, électricité, téléphone,chauffage urbain, TV, etc.);

– plans de construction à l’échelle 1/50 avec indica-tion de la composition des éléments de construc-tion et des matériaux utilisés;

– plans des détails importants;– soumissions et contrats d’entreprises, procès-

verbaux de réception, durées de garanties, listesdes entreprises;

– procès-verbaux d’essai de matériaux, rapportsgéologiques;

– dossier photographique des différentes étapes duchantier, notamment d’éléments ou de compo-sants cachés après l’achèvement des travaux,etc.;

– dossiers d’instructions particulières des partiesde la construction qui nécessitent une surveillan-ce ou un entretien périodique. Exemple: contrôleet entretien périodiques du réseau de canalisa-tion. Le guide de maintenance, en particulier leslistes d’aide-mémoire pour le contrôle périodiquedes éléments de la construction, peut égalementfaire partie du dossier d’instructions.

Cette documentation, en particulier les plans deconstruction, sont à réviser en fonction des modifi-cations éventuelles intervenues en cours de tra-vaux; cette mise à jour des documents restera unetâche permanente et doit se poursuivre au fur et àmesure des adaptations, améliorations ou modifi-cations qui seront apportées au bâtiment au coursde son utilisation.

PI-BAT

modèles et la numérotation des raccordementsélectriques;

– les plans de centrale. Ils complètent à une échelleappropriée les plans d’implantation et de mon-tage;

– les plans de coordination. Dans les gaines tech-niques ou les nappes de conduits, ils définissentl’emplacement de chaque fluide, y compris lesréserves de place affectées;

– les passages spéciaux. Ils complètent les plans decoordination dans les croisements, les cloisonscoupe-feu, les traversées bétonnées, etc.

Les plans de fabrication d’une gaine de ventilationou d’un collecteur-distributeur ne sont pas nécess-aires. L’information souhaitée est fonctionnelle. Ace titre, la mention et la position des sondes derégulation ou des clapets d’équilibrage sont desindications précieuses, surtout s’il faut démonter unfaux plafond pour y accéder. La section des tuyauxet les longueurs (dessins à l’échelle) permettent derecalculer des distributions modifiées.

Schémas électriquesLes schémas électriques représentent tous lesappareils électriques du bâtiment avec leursconnexions, force, commandes, mesures et signa-lisations. Ils doivent permettre à l’homme du métierde localiser chaque appareil, chaque câble etchaque connexion pour corriger une erreur éven-tuelle, dépanner, échanger des appareils ou modi-fier les installations.

Les connexions et câbles peuvent être directementétiquetés en clair. Dans les tableaux d’électrorégu-lation notamment, les borniers sont codés. Dans cecas, un répertoire des bornes doit être joint auxschémas pour expliquer le codage, pour mention-ner la correspondance entre bornes, désignationcodée du câble, désignation en clair et pour préciserle type de câble.

Les appareils électriques multiples ou peu connussont à étiqueter pour assurer une correspondancefiable entre schéma et installation.

Les schémas électriques sont à regrouper par partied’installation formant une unité fonctionnelle oulogique.

Les installations électriques comprennent, parexemple:– l’alimentation générale de l’immeuble et les

distributions principales;– les distributions d’étage avec les comptages des

appartements et autres utilisateurs;– les installations de logement avec l’éclairage, les

prises, la cuisson, la réfrigération, le lavage;– les services communs avec les éclairages exté-

rieurs et communs, la buanderie, les caves, lesascenseurs, les locaux techniques, etc.;


24

2.2.2 Installations techniques desbâtiments

Dossiers d’exploitation

Définition

Ces dossiers regroupent tous les documents tou-chant à l’exploitation technique d’un bâtiment etses installations. Ils doivent aider l’exploitant oul’usager, non seulement dans la conduite et l’entre-tien des équipements, mais aussi lors de réparationet de transformation éventuelle. Ils comprennent:

• La documentation technique:plans d’exécutionschémas électriquesnotices des appareilsrépertoire des fournisseurs et fabricantsdescription du fonctionnementprocès-verbaux de mise en serviceinstructions de conduiteinstructions de maintien en état

• La documentation contractuelle:garanties des entreprises et fournisseurscontrats de maintenanceprescriptions et contrôles obligatoires

• La documentation chronologique:les journaux d’intervention par partie d’installa-tion ou spécialité.

Ces dossiers seront d’autant plus complets et struc-turés que les équipements sont complexes.

Documentation technique

Plans d’exécution

Ces plans doivent permettre de localiser et derecenser tous les conduits, tuyaux, appareils,organes, auxiliaires, qu’ils soient de première im-portance ou accessoires. Ils servent à retrouver tousles appareils à contrôler ou à entretenir et peuventêtre d’une grande utilité lors de l’établissement d’undiagnostic en cas de défaut.

Dans le cas d’une adaptation des équipements à denouvelles exigences, ils favoriseront l’étude desmodifications utilisant au mieux le matériel et lesdispositions existantes.

Les plans d’exécution comprennent:– les plans d’implantation et de montage. Pour

chaque fluide, les équipements apparents etcachés sont représentés sur les plans du bâtiment(terrain, sous-sol, étages) avec la mention desfluides, des types et dimensions des conduits, desembranchements, des appareils, organes, détec-teurs et accessoires, la désignation claire des

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– l’électrorégulation (force et automatisme des ins-tallations techniques);

– l’antenne et les signaux radio et vidéo;– le téléphone;– la détection incendie;– les surveillances diverses avec téléalarme ou télé-

transmission.

Notices des appareils

Il s’agit de rassembler la documentation techniquede tous les appareils et composants, que ce soientdes imprimés originaux ou des photocopies:– modes d’emploi;– instructions de montage, de raccordement, de

mise en service, de réglage;– instructions de contrôle et d’entretien;– fiches techniques de performances et caractéris-

tiques;– prospectus, catalogue.

Ces informations sont particulièrement utiles dixans ou plus après la mise en service pour vérifier lefonctionnement d’un appareil, en changer le régla-ge, le remonter et le mettre en service après révi-sion, le dépanner et l’entretenir ou retrouverquelque chose d’équivalent lorsque l’appareil dé-fectueux n’est plus sur le marché.

Répertoire des fournisseurs et fabricants

Pour faciliter à long terme l’approvisionnement enpièces de rechange ou la recherche du spécialisted’un composant original, il est utile de mentionnerpour chaque appareil ou composant:– l’entrepreneur ou installateur;– le fournisseur ou vendeur;– le fabricant si possible.

Plusieurs adresses permettent de se réapprovi-sionner au cas où un fournisseur venait à dispa-raître.

Description des fonctionnements

Si les plans d’exécution, les schémas électriques etles notices des appareils représentent l’ouvragedans son aspect matériel, il faut aussi en décrire lefonctionnement général, surtout celui des équipe-ments de climatisation.

Les schémas de principe renoncent à la localisa-tion géographique exhaustive pour exprimer glo-balement les circuits fonctionnels avec seulementles composants qui en influencent le comporte-ment:


25

– schéma mazout, de la citerne au brûleur;– schéma du gaz, de l’introduction au brûleur;– schéma du chauffage central, avec la production,

la distribution primaire, les secteurs de départ, lesdistributions ou les batteries de traitement d’air;

– schémas d’eau glacée, d’eau de refroidissement,de récupération, de fluide frigorigène avec lesproductions de froid;

– schéma de l’eau chaude sanitaire, avec l’alimen-tation en eau froide, l’échangeur, le ballon, la cir-culation, les thermostats, etc.;

– schéma d’eau froide, avec le comptage, la nour-rice et les secteurs,

– schémas aérauliques, traitement d’air, distribu-tions, appareils terminaux.

Les grandeurs fonctionnelles nominales de-vraient figurer sur les schémas de principe: débits,puissances, températures, pressions différentielles,vitesses, ainsi que les positions théoriques ou demise en service des organes d’équilibrage.

Une description en clair doit accompagner leschéma de principe pour décrire les fonctionne-ments normaux, les automatismes, les séquencesparticulières de démarrage, régime réduit, dangerde gel, arrêt estival, alarme feu, désenfumage, lespriorités et dérogations, les commandes ma-nuelles, etc.

Procès-verbaux de mise en service

Les documents transcrivent les valeurs et perfor-mances réelles observées ou mesurées lors de lamise en service. D’une part, ils démontrent que lesinstallations ont été vérifiées et, d’autre part, ilsillustrent un fonctionnement concret. Ce sont parexemple:– le procès-verbal de mise en service du brûleur

mentionnant les tests de sécurité, la qualité de lacombustion et les pertes par les fumées;

– les performances de la distribution hydrauliquedu chauffage avec les débits d’eau des branches,les pressions différentielles typiques, la positiondes clapets d’équilibrage;

– les performances des distributions aérauliquesavec le débit mesuré des bouches d’air, les débitstraités, les niveaux de bruit, la vitesse d’air dansles locaux, la position des clapets d’équilibrage;

– le procès-verbal de réglage des disjoncteurs deprotection thermique par la liste des appareilsavec leur courant nominal et le visa de l’électri-cien qui a procédé au réglage;

– le réglage de mise en service du traitement d’eau,mentionnant la dureté de l’eau mélangée (adou-cissement partiel).

Instructions de conduite

Conduire, c’est faire fonctionner les installations demanière à satisfaire les usagers. C’est enclencher,

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Lorsque l’auteur du projet est un mandataire, celui-ci est responsable du fonctionnement de l’assem-blage des composants et des performances del’ensemble. A ce titre, il doit établir les schémas deprincipe d’ensemble, la description des fonctionne-ments et des performances générales, ainsi que lesinstructions de conduite et d’entretien correspon-dantes.

Mise à jour

Ces documents représentent l’ouvrage matériel telqu’il est. Il est impératif que ces documents soientmis à jour, donc révisés en fin de chantier, annotés,complétés ou reconstitués lors de retouches ou detransformations.

Documentation contractuelle

Garantie des entreprises et fournisseurs

Au début de l’exploitation, la part de la maintenancecouvrant les pannes, les défauts de matériel ou defonctionnement est couverte par les garanties desentreprises et des fournisseurs éventuellement.Pour une gestion efficace, il est utile que l’exploitantou le gérant technique soit clairement informé desgaranties en cours.

Les durées de garantie d’entreprise sont habituel-lement de 5 ans dès la réception. Il peut y avoir unreport d’échéance sur des objets particuliers, suiteà un défaut majeur. Dans un délai de 2 ans dès laréception, le maître de l’ouvrage peut aviser en touttemps l’entreprise d’un défaut éventuel et peutdemander une vérification finale (SIA 118).

Les documents utiles à cette gestion des garantiessont:– les procès-verbaux de réception, avec la liste des

défauts et des retouches;– la correspondance traitant de la correction de ces

défauts et retouches;– la description contractuelle des ouvrages,

éventuellement.

Contrats de maintenance

Il est important que l’exploitant ou l’usager soit clai-rement informé des contrats de maintenance pas-sés avec des entreprises:– Quels sont les équipements concernés?– Qui appeler en cas de défaut?– Que couvre le forfait?– Qu’est-ce qui est facturable en sus?– Quels sont les contrôles et interventions conve-

nus?– Que doit vérifier l’exploitant?


26

déclencher, ajuster les consignes et les pro-grammes pour satisfaire au plus juste les utilisa-teurs tout en évitant les prestations excessives (sur-chauffe) ou non perçues (aération ou éclairageartificiel de locaux inoccupés).

Les instructions de conduite qui accompagnentd’habitude les descriptions de fonctionnement per-mettent à l’exploitant les opérations suivantes:– choisir les séquences et régimes appropriés;– repérer les fonctionnements mal adaptés aux

prestations perçues et corriger les prestationsdélivrées en ajustant les automatismes et pro-grammes;

– repérer les fonctionnements anormaux pourentretenir, dépanner ou réparer.

Instructions de maintien en état

Maintenir en état consiste à assurer la disponibilitédes services et prestations délivrées par les équi-pements. Les instructions de maintenance se réfè-rent aux notices des appareils pour le détail et auxinstructions établies par l’entreprise pour l’installa-tion dans son ensemble.

Elles comprennent:– les nettoyages systématiques ou conditionnels;– les entretiens préventifs éventuels (vidange, régé-

nérations);– les vérifications, précisant l’objet, la grandeur à

vérifier, le critère ou la valeur critique;– les interventions conditionnelles correspon-

dantes;– les pannes et défauts courants, avec les répara-

tions à entreprendre;– les programmes ou rythmes des contrôles et des

interventions systématiques;– la liste du matériel d’entretien qu’il est recom-

mandé de stocker.

Etablir la documentation technique

Quand l’obtenir?

Les documents techniques d’exploitation sont nor-malement remis au maître de l’ouvrage après lamise en service avec l’avis d’achèvement. Cesdocuments faisant partie intégrante de l’ouvragesont alors contrôlés pendant la vérification com-mune préalable à la réception (démarche SIA 118).Dans ce sens, un dossier d’exploitation incompletpeut constituer un défaut majeur pouvant motiverle refus d’un prononcé de réception.

Qui l’établit?

Cette documentation technique est établie en prin-cipe par les entrepreneurs.

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Prescriptions et contrôles obligatoires

Les laboratoires cantonaux, les ramoneurs, les ser-vices de détection incendie, le contrôle des réci-pients sous pression et autres inspections de sécu-rité des choses et des personnes interviennentselon leurs obligations réglementaires. Ils remet-tent instructions, procès-verbaux de mise en servi-ce et rapports de contrôle.

Documentation chronologique

Les journaux d’intervention

Pour chaque centrale technique ou équipementprincipal, un journal permet de noter et de daterdans l’ordre toutes les interventions:– enclenchement, déclenchement;– correction d’une consigne;– contrôles personnels ou externes;– nettoyages, entretien, révisions;– transformations;– dépannages;– livraisons;– heures de fonctionnement;– consommations, etc.

Ces journaux expriment le fonctionnement réeld’une installation, son taux d’utilisation, ses ano-malies systématiques. Ils permettent d’adapter lesinterventions aux nécessités, de concevoir deséquipements ajustés lors de rénovations ou demodifications.

Ils sont établis par l’exploitant.


27

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2.3 Exigences légales et réglementaires en matière d’entretien des bâtiments et leurs installations

Généralités

La multiplicité des lois et règlements tant fédérauxque cantonaux, ainsi que leurs règlements locauxd’application, rend très difficile un inventaire com-plet. Nous nous bornerons dans ce chapitre à citercelles ayant des conséquences importantes pour lepropriétaire d’un bâtiment.

La prise de conscience du dommage subi par l’envi-ronnement s’est traduite par une série de lois etordonnances fédérales et cantonales, en particulierpar l’inscription dans la Constitution fédérale del’article 24.7 du 6 juin 1971 qui stipule: «La Confé-dération légifère sur la protection de l’homme et deson milieu naturel contre les atteintes nuisibles ouincommodantes. En particulier elle combat la pol-lution de l’air et le bruit». Cet article chapeaute touteune série de lois et ordonnances récentes dont cer-taines sont encore en préparation, d’autres, bienque récentes, déjà en révision.

Actuellement, le terrain est mouvant et il fauts’attendre dans les années à venir à de nombreusesmodifications dues aux nécessités politiques dumoment, à la conjoncture économique, à l’avance-ment de la recherche et aux possibilités de la tech-nologie.

Cette incertitude se répercute sur les propriétaireset les gestionnaires d’immeubles ou de parc immo-bilier qui ne savent plus si les décisions concernantl’entretien ou les rénovations des bâtiments prisesaujourd’hui seront valables à plus long terme. Lasituation se complique sur le terrain, car l’applica-tion des lois et ordonnances fédérales est à la char-ge des cantons ou communes qui l’appliquent defaçon plus ou moins rigoureuse.

En outre, certains cantons ont édicté des lois can-tonales sur l’environnement ou des règlementsd’application transitoires de la Loi fédérale sur laprotection de l’environnement. Ainsi Berne avec saloi sur l’énergie, Zurich avec des normes particuliè-rement sévères en ce qui concerne les émissionsd’oxyde d’azote, ou Bâle, en avance dans le domai-ne du décompte individuel des frais du chauffage,font office de pionniers et permettent ainsi de «tes-ter» des lois à échelle réduite.

Certains cantons ont concentré les pouvoirs de déci-sion dans un département de l’environnement,d’autres ont réparti cette autorité dans des départe-ments existants. Ces activités sont parfois coor-données par un délégué à l’environnement. On levoit, la situation juridique est assez confuse.


29

D’autres lois plus anciennes traitent des problèmesd’hygiène et de sécurité. Ces lois sont déjà bien«rodées» et ne posent guère de problèmes d’appli-cation.

Enfin, les votations fédérales du 23 septembre 1990concernant l’article constitutionnel sur l’énergie etle moratoire sur les centrales nucléaires aurontégalement des conséquences pour le propriétaire.

Compte tenu des circonstances décrites ci-dessus,la gestion de la maintenance devra se limiter auxcontrôles et mesures strictement nécessairesdu point de vue légal.

Il conviendra toutefois par le journal de gestion deréunir un maximum d’informations techniques per-mettant de prendre des décisions judicieuses envue d’une opération de rénovation.

Protection de l’air

Base légale: Loi fédérale sur la protection del’environnement du 7.10.1983 (LPE)

Cette loi définit la stratégie de lutte contre les émis-sions polluantes et les immissions polluantes. C’estelle qui permet aux autorités d’agir en ce qui concer-ne l’obligation d’assainir les installations. Cette loi aengendré l’Ordonnance sur la protection del’air du 16.12.1983 qui a pour but de protégerl’homme, les animaux et les plantes, leurs biotopeset biocénèses, ainsi que le sol des pollutions atmo-sphériques nuisibles ou incommodantes.

Elle fixe la limitation des émissions (1) et permetaux autorités de décider des exigences plussévères pour les émissions quand les immis-sions (2) sont dépassées. Cet article peut avoirdes conséquences importantes pour le propriétaired’un immeuble. Le remplacement anticipé d’unechaudière pourrait être exigé par exemple dans uneville où la densité du trafic est telle que les immis-sions d’oxyde d’azote dépassent les seuils admis.Des mesures seraient alors prises, dirigées contrele trafic et les installations de chauffage qui pourtantrespectent les valeurs d’émissions fixées par les loiset ordonnances fédérales.

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Définitions

EmissionsSubstances polluantes contenues dans les gaz d’échappe-ment des installations fixes (par exemple cheminée) oumobiles (par exemple tuyaux d’échappement des voitures).

ImmissionsValeurs de la concentration des substances polluantes conte-nue dans l’air. Ces valeurs sont mesurées en différents lieuxrépartis sur l’ensemble du territoire national.Les valeurs mesurées sont souvent publiées dans la presselocale.

gestionnaire portera son attention notamment surles lois, ordonnance et règlements suivants:– Loi fédérale sur les assurances accidents (LAA) du

20.3.1981;– Loi fédérale sur le travail dans l’industrie, l’artisa-

nat et le commerce du 13.3.1964;– Loi et ordonnances sur les denrées alimentaires;– Loi sur le commerce des toxiques;– L’Ordonnance pour la prévention des accidents

liés à l’aménagement de fouille et d’excavationsou à l’exécution de travaux analogues (du13.9.1963);

– La Loi fédérale sur les installations électriques àcourant fort et faible;

– L’Ordonnance sur le rejet d’eau résiduaire (du8.12.1975);

– Recommandation pour l’évacuation des conden-sats provenant des chaudières à condensation(mars 1988);

– Prescriptions cantonales sur la police du feu;– Prescriptions cantonales sur les constructions;– Directives des Etablissements cantonaux d’assu-

rance contre l’incendie (AEAI);– Directives de la Société suisse de l’industrie du

gaz et des eaux (SSIGE);– Directives de la Caisse nationale suisse d’assu-

rance en cas d’accident (CNA);– Directives de l’Association suisse de contrôle des

installations sous pression (ASCP);– Directives de l’Association suisse des électriciens

(ASE);– Les directives des différents fabriquants et four-

nisseurs concernant la sécurité des personnes etdes choses.

2.3.1 Exigences concernant la structure et l’enveloppe desbâtiments

En matière d’entretien de la structure et de l’enve-loppe des bâtiments, le législateur s’est préoccupéessentiellement de considérations touchant à lasécurité des personnes et des choses. Ces disposi-tions figurent en général dans les lois et règlementscantonaux et communaux régissant le domaine dela construction ainsi que dans les prescriptions can-tonales de la police du feu.

Dans le cas de locaux qui abritent des activités pro-fessionnelles, les exigences de l’Inspection fédéraleet cantonale du travail et de la Caisse nationalesuisse d’assurance en cas d’accidents peuvent éga-lement entrer en considération.

En ce qui concerne la législation fédérale, il faut éga-lement mentionner l’ordonnance sur la protection


30

Protection contre le bruit

De la LPE découle également l’Ordonnance sur laprotection contre le bruit du 15.12.1986.

Cette loi définit la stratégie de lutte contre les émis-sions et les immissions bruyantes. Elle fixe de façonpréventive les valeurs limites d’émission et le seuild’immission, déterminant le bruit maximum accep-table. Cette ordonnance touche les propriétaires surdeux points:– elle oblige les propriétaires d’installations

bruyantes à limiter les émissions vers l’extérieurdes bâtiments en fonction des zones de sensibilitéau bruit. Sont concernées les installations dechauffage, de ventilation et de production defroid, etc.;

– elle impose une insonorisation contre des bruitsextérieurs pour les bâtiments neufs. Des lois can-onales vont parfois au-delà des exigences fédé-rales. L’obligation d’insonoriser les bâtimentsanciens contre des bruits extérieurs existe déjàdans certains cantons: à Genève, par exemple, ilest prévu le remplacement des fenêtres nonconformes dans un délai de 20 ans.

Cette mesure, outre son incidence sur le coût desloyers, aura pour effet pervers de rendre les bâti-ments trop étanches avec pour conséquence unrisque d’insalubrité dû au renouvellement insuffi-sant de l’air.

Protection des eauxBase légale: Loi fédérale sur la protection deseaux contre la pollution du 8.10.1971

Cette loi donne les moyens de réglementer le déver-sement des eaux usées, le stockage dans les eauxou à proximité de celles-ci, de toute substance soli-de, liquide ou gazeuse risquant d’altérer les eaux.

Elle prévoit également un plan d’assainissementpour les déversements ou entreposages polluantsexistants et impose la création de différentes zonesde protection.

De cette loi découle l’Ordonnance sur la protec-tion des eaux contre les liquides pouvant lesaltérer.

Cette ordonnance constitue la base légale imposantdes prescriptions sur l’entreposage des hydrocar-bures. Elle concerne tous les propriétaires d’instal-lations de chauffage au mazout. Elle fixe notam-ment la périodicité des révisions de citernes. Desdirectives et instructions pratiques complètent cetteordonnance.

Sécurité des choses et des personnesLa Suisse a une longue tradition en ce domaine etles lois traitant ces problèmes sont nombreuses. Le

PI-BAT

contre le bruit (cf. Généralités). Comme nous enavons déjà parlé, l’obligation de protéger les bâti-ments existants contre le bruit extérieur aura desconséquences sur l’enveloppe des bâtiments,notamment par l’obligation de remplacer les fenê-tres existantes par des nouvelles fenêtres insonori-sées.

L’exemple de la législation cantonale vaudoise enmatière de construction et d’aménagement du ter-ritoire et celui de la commune de Lausanne nouspermettront d’analyser les obligations d’entretienqui y figurent. Les problèmes relatifs à la protectioncontre le feu seront abordés dans le chapitre 2.3.2.

La législation applicable dans le canton deVaud et dans la commune de Lausanne

Bases légales:– Loi cantonale sur l’aménagement du territoire et

les constructions et règlements d’application yrelatifs;

– Règlement sur les constructions de la Ville de Lau-sanne.

Les dispositions de la Loi cantonale sur l’amé-nagement du territoire et les constructions(LATC) traitent de la solidité, de la sécurité et de lasalubrité des constructions (art. 89 à 92 de la LATC),en particulier de la qualité du site (art. 89), desnormes de construction (art. 90), de l’assainisse-ment et de la protection du sol (art. 91), de la conso-lidation et démolition d’ouvrages (art. 92) et de l’ins-pection des bâtiments (art. 93).

Ce sont les articles 92 et 93 qui touchent de façonspécifique le domaine de la maintenance des bâti-ments.

Art. 92La municipalité ordonne la consolidation, le caséchéant la démolition, de tout ouvrage menaçantruine ou présentant un danger pour le public ou leshabitants.

(...) En cas d’urgence ou si les travaux ordonnés nesont pas exécutés dans le délai imparti, la munici-palité les fait exécuter aux frais du propriétaire.

Art. 93La municipalité fait procéder à des inspections desbâtiments chaque fois qu’elle le juge nécessaire,ainsi que sur demande motivée des propriétaires,des locataires ou des médecins notamment (...)Lorsqu’un bâtiment est reconnu insalubre ou dan-gereux et que le propriétaire ne prend aucunemesure pour y remédier dans le délai qui lui estimparti, la municipalité en ordonne l’évacuation etretire le permis d’habiter.


31

Plus que la maintenance proprement dite, ces deuxarticles définissent les mesures exceptionnelles queles autorités peuvent prendre à l’encontre de cons-tructions présentant un danger pour la sécurité dupublic ou un manque de salubrité pour les habi-tants.

Le règlement d’application de la LATC donnequelques précisions supplémentaires, sans pourautant élargir les notions déjà développées dans lecadre de la loi:

Art. 20 Solidité des constructionsCet article précise l’application des normes de résis-tance de la SIA ou d’autres associations profes-sionnelles, à défaut de prescriptions contraires,pour la conception et le dimensionnement des élé-ments d’ouvrages.

Art. 24 Aménagement et entretien des bâtimentsCet article traite de l’obligation:– d’aménager et d’entretenir les bâtiments,

ouvrages, installations et leurs abords de façonqu’ils ne présentent aucun danger pour les usa-gers

– d’aménager les accès réservés aux véhicules defaçon à garantir une visibilité suffisante

– d’équiper les escaliers d’une main courante– d’équiper les ouvertures donnant dans le vide

(fenêtres, balcons, escaliers et terrasses) de pro-tections.

Art. 25 à 35 Salubrité des constructionsCe chapitre précise les règles applicables pourqu’un local soit jugé salubre: volume des pièces,hauteur des locaux, éclairage et aération deslocaux, ventilation des locaux sanitaires et des cui-sines, etc. C’est notamment en fonction de ces pres-criptions qu’une autorité peut déclarer des locauxinsalubres et retirer le permis d’habiter.

PI-BAT

Recommandation SIA 358 (1978)

Balustrades, parapets et allèges, mains courantes:pour prévenir les chutes, la recommandation SIA 358 définitla hauteur des dispositifs de protection à appliquer aux esca-liers et aux ouvertures donnant sur le vide.

Mains courantes à placer le long des escaliers et rampes:hauteur 80 à 90 cm à partir du sol fini.

Balustrades, parapets, allèges:– hauteur du dispositif de protection = 90 cm pour une hau-

teur du vide jusqu'à 12 mètres (4 étages normaux);– hauteur du dispositif de protection = 110 cm pour une hau-

teur du vide supérieure à 12 mètres.

des risques importants, et qui doivent être mises enconformité avec ces prescriptions.

Les autres constructions et installations doivent êtreadaptées aux prescriptions en vigueur lorsqu’ellesfont l’objet d’un agrandissement, de modificationsou d’un changement d’affectation, pour autant quecela puisse être raisonnablement exigé.

Principes généraux de la prévention du feu

La prévention du feu est réglementée par des prin-cipes généraux de prudence lors de l’utilisation dela chaleur, de la lumière et d’autres formes d’éner-gie. Les dispositions générales de l’Association desétablissements cantonaux d’assurance contrel’incendie définissent les principales règles.

Quelques conseils:– garder les voies d’évacuation libres de tout maté-

riel qui pourrait y être déposé;– fermer les accès aux galetas et aux caves à clé;– ne pas fumer dans les galetas et caves;– garder les locaux techniques (chaufferie, machi-

nerie d’ascenseur, etc.) fermés à clé;– attention aux barbecues sur les balcons: lors de

l’allumage, le feu peut être transmis à des partiescombustibles de la façade (par exemple, dans desbâtiments utilisant certains types d’isolation péri-phérique), etc.

Périodicité des contrôles des installations desécurité

Paratonnerre:Contrôle après la pose et tous les dix ans, ou aprèschaque coup de foudre, par un expert. Contrôle detoutes les parties visibles et mesure des résistancesde terre.

Eclairage de secours:Contrôle par l’exploitant de chaque appareil, tousles trois mois, en coupant le courant du secteur.

Poste incendie à alimentation axiale:Contrôle visuel tous les trois mois par l’exploitant.Une fois par année, mettre le système souspression, dérouler le tuyau et contrôler son état,faire couler l’eau et vidanger le tuyau.

Evacuateurs de fumée et de chaleur:Contrôle une fois par année (si possible en hiver)par une manœuvre de l’installation. Contrôle de lasignalisation de l’emplacement et de l’accessibilitédu système de commande.

Extincteurs portatifs:Contrôle de l’accessibilité, de l’état apparent et duplombage tous les trois mois par le propriétaire.Recharges et révision tous les trois ans avec ins-cription des dates sur l’extincteur.


32

Dans les articles 47 et 54, le règlement d’applicationdonne finalement des précisions quant à l’obliga-tion d’entretenir au moins une fois par an lesinstallations de climatisation et de ventilation, lesbrûleurs des installations de chauffage et les géné-rateurs d’eau chaude, dont le détartrage estobligatoire tous les quatre ans. (Voir aussi le cha-pitre sur les obligations d’entretenir les installa-tions).

Le Règlement sur les constructions de la villede Lausanne n’est pas beaucoup plus explicite.Comme la loi cantonale et son règlement d’appli-cation, il traite essentiellement du danger que peutreprésenter une construction pour les occupants oupour le public (art. 34, 38 et 61) et des mesures queles autorités peuvent imposer au propriétaire pourl’éviter.

Dans l’article 32 cependant, une notion supplé-mentaire est avancée, traitant de l’esthétique desconstructions:

Art. 32Les bâtiments, façades, murs et clôtures doiventêtre entretenus en bon état et présenter un aspectconvenable (...)

La plupart des dispositions mentionnées ci-dessuss’appliquent aux constructions neuves. Dans ledomaine touchant la structure et l’enveloppe desbâtiments, ces obligations sont conçues commedes mesures préventives pour assurer la solidité etla salubrité au moment de leur réalisation. En ce quiconcerne les bâtiments existants, le souci principaldu législateur est d’éviter que le manque d’entretienne présente un danger pour le public ou lesoccupants. Le domaine de la maintenance propre-ment dite est laissé à l’appréciation personnelle dupropriétaire.

2.3.2 Prévention des incendies

Les exigences relatives à la protection contre le feusont en principe régies par la législation cantonale.

Bases légales applicables dans le canton de Vaud:– Loi sur la prévention des incendies et règlement

d’application;– Règlement concernant les prescriptions sur la

prévention des incendies.

Les règlements d’application se réfèrent en généralaux différentes normes techniques en vigueur,notamment les directives de la police du feu del’Association des Etablissements cantonaux d’assu-rance contre l’incendie.

Ces directives s’appliquent également aux cons-tructions et installations existantes qui présentent

PI-BAT

Installations d’extinction automatiques à eau(sprinkler):Le propriétaire de l’installation doit désigner un«responsable sprinkler» qui doit tenir un carnet descontrôles suivants:

Toutes les semaines:– pression à l’amont et à l’aval de la soupape de

contrôle;– position des vannes (plombs de sécurité);– essais de l’alarme interne (cloche).

Tous les mois:– libre jeu des vannes;– vérification de l’alarme feu externe (118).

Dans le canton de Vaud, une fois par année uncontrôle général de l’installation et du réseau d’eauextérieur est effectué et pris en charge par l’Etablis-sement cantonal d’assurance incendie. La qualitédes contrôles effectués par le «responsable sprink-ler» et son degré de formation est vérifié.

Détection incendie:Contrôle au moins une fois par trimestre par uneentreprise spécialisée.Travaux de maintenance une fois par an (contrat demaintenance).

Ramonage obligatoire

Dans le canton de Vaud, l’arrêté du 28 septembre1990 fixe les fréquences et le tarif des frais du ramo-nage obligatoire.

Combustible solide:Calorifères ou cheminées de salon de– moins de 20 kW: une fois par an;– de 20 à 70 kW: deux fois par an;– au-dessus de 70 kW et fonctionnant toute l’année:

trois fois par an.

Combustible liquide:– installations de moins de 20 kW, installations à

basse température, ou installations jusqu’à 70 kWne fonctionnant que pendant la période de chauf-fage: une fois par an;

– installations jusqu’à 70 kW fonctionnant toutel’année ou installations au-dessus de 70 kW nefonctionnant que pendant la période de chauffa-ge: deux fois par an;

– installations de plus de 70 kW fonctionnant toutel’année: trois fois par an.

Combustible gazeux: – ramonage une fois par an pour toutes les instal-

lations.


33

2.3.3 Exigences concernant les installations électriques de courant fort

Généralités

Les installations électriques peuvent en tout tempsprésenter des dangers pour les personnes et leschoses et provoquer des perturbations:– électrocution pour les personnes;– incendie ou explosion pour les choses;– perturbations sur ses propres installations ou sur

les installations des tiers. (Chutes de tension oupointes de courant pouvant altérer le bon fonc-tionnement d’installations utilisant des circuitsélectroniques tels que l’informatique et la trans-mission de signaux radiotélévision).

Les dangers ne sont pas visibles et peuvent se mani-fester à l’usage à n’importe quel moment.

Pour garantir la sécurité et prévenir les dangers, lesinstallations électriques sont soumises à une régle-mentation.

Les bases légales de cette réglementation sont:– la Loi fédérale du 24 juin 1902 sur les installations

électriques à courant faible ou fort;– l’Ordonnance du Conseil fédéral du 7 juillet 1933

sur les installations à courant fort;– l’Ordonnance du Conseil fédéral du 24 juin 1987

sur les matériels électriques (OMBT);– l’Ordonnance du Conseil fédéral du 6 septembre

1989 sur les installations électriques à bassetension (OIBT);

– les prescriptions fédérales de l’ASE (Associationsuisses des électriciens).

Ces prescriptions sont établies par une commissionregroupant principalement:– les producteurs d’électricité;– les distributeurs;– les fabricants de matériels et d’appareils;– les installateurs électriciens;– les CFF – PTT;– les assurances (CNA + Incendie).

Il existe, en outre, d’autres ordonnances fédéralesconcernant des installations électriques particu-lières.

Principes

Sécurité OIBT art. 5.1Les installations électriques doivent être établies,entretenues et contrôlées selon les règles tech-niques reconnues. Elles ne doivent mettre en dan-ger ni les personnes ni les choses lorsque leurexploitation et leur utilisation sont conformes et, si

PI-BAT

d) la protection par séparation;e) la très basse tension.

Installations PIE 12.200.4Domaine d’application des prescriptions sur les ins-tallations électriques (PIE)Les prescriptions doivent être appliquées intégrale-ment:a) aux installations nouvelles;b) aux installations qui ne présentent plus une

sécurité suffisante pour les personnes et leschoses;

c) aux installations à transformer entièrement;d) aux installations à compléter, à transformer par-

tiellement, à réviser ou à réparer.

Devoir d’annonce PIE 17.000.1Avant de commencer les travaux, l’installateurchargé d’établir une nouvelle installation, de com-pléter ou de modifier une installation existante, esttenu de l’annoncer au moyen d’un avis d’installa-tion au distributeur d’électricité astreint au contrôle.

Contrôle interne final OIBT Art. 24.1 + 2A l’achèvement des travaux, l’installateur doit pro-céder à un contrôle final et consigner dans un rap-port le résultat des mesures d’isolement, des dis-positifs et des appareils de protection. Ce contrôledoit être exécuté par une personne de métier ou parun contrôleur breveté, et signé. Il sera adressé audistributeur avec l’avis d’achèvement.

Contrôle initial OIBT Art. 31.1(Installations nouvelles)Ce contrôle doit être exécuté par le distributeur, auplus tard dans l’année suivant la mise en service.

Contrôles périodiques OIBT Art. 34.1Le distributeur d’électricité a l’obligation de contrô-ler à intervalles réguliers les installations qu’il ali-mente. Les périodicités de ces contrôles sont:

Chaque année:– les locaux présentant des dangers d’explosion;– sur les chantiers (installations provisoires).

Au moins tous les cinq ans:– les locaux à risques d’incendie, de corrosion,

locaux de réunion, magasins, locaux industrielsou grand artisanat, etc.

Au moins tous les dix ans:– les locaux à usage artisanal;– les exploitations agricole;– les cafés, restaurants, hôtels.

Au moins tous les vingt ans:– les autres locaux;– les locaux domestiques, les habitations.


34

possible aussi, lorsque les règles sont enfreintes demanière prévisible, ou en cas de dérangement quel’on peut raisonnablement envisager.

Lutte contre les perturbations OIBT art. 6.1Les installations électriques doivent, sous réservede difficultés extraordinaires, être établies et entre-tenues de façon à ne pas perturber exagérémentl’utilisation correcte d’autres installations à bassetension, de matériels électriques et d’installations àcourant faible.

Obligation de l’exploitant OIBT art. 7L’exploitant d’une installation (propriétaire, fermier,locataire, etc.) est tenu de veiller à ce que celle-ciréponde aux exigences de sécurité et d’éliminersans délai ses défauts.

Autorisations pour travaux d’installation

Autorisation générale d’installer OIBT art. 8Celui qui veut établir, modifier ou entretenir des ins-tallations et celui qui veut y raccorder à demeure oupar prise des matériels électriques fixes ou lesdébrancher, modifier ou entretenir leurs raccorde-ments, doit obtenir une autorisation de l’entrepriseastreinte au contrôle (distributeur).

Conditions OIBT art. 9Etre au bénéfice de la qualification de «personnesde métier» (maîtrise fédérale ou ingénieur électri-cien) et offrir toute garantie qu’elles se conformentaux prescriptions de la présente ordonnance.

Sécurité

Principe PIE 23.210.1Les installations doivent être disposées et exécu-tées de telle sorte qu’aucun courant de contactdangereux ne puisse s’établir (le courant decontact est le courant qui pourrait traverser le corpshumain si celui-ci était soumis à une tension). Pourles organes à manœuvrer cette condition doit êtreremplie même en cas de défaut de l’isolation fonc-tionnelle.

Conditions PIE 23.210.2Cette exigence est considérée comme satisfaite sil’une des conditions suivantes est réalisée:a) courant de contact à 50 Hz ne pouvant pas dépas-

ser 0,5 mA;b) tension de défaut ne pouvant pas excéder 50 V;c) tension de défaut supérieure à 50 V ne pouvant

se maintenir pendant plus de 5 secondes.

Mesures de protection PIE 23.220.1Pour satisfaire à ces exigences, les mesures de pro-tection suivantes entrent en ligne de compte:a) la surisolation ou emplacement isolant;b) la mise au neutre ou la mise à la terre directe;c) le couplage de protections FI ou FU;

PI-BAT

Rapport de contrôle OIBT art. 35.1 + 2L’organe de contrôle établit un rapport sur chaqueinspection. Il y mentionne les défauts constatés.Le rapport de contrôle est remis à l’exploitant del’installation.

Suppression des défauts OIBT art. 36.1 + 4En cas de défauts constatés, l’organe de contrôleimpartit à l’exploitant un délai de trois mois pourfaire supprimer ou éliminer l’installation défectueu-se.

En cas de danger imminent et important pour lespersonnes et les choses, l’organe de contrôle faitimmédiatement supprimer l’alimentation de la par-tie d’installation présentant ce danger.

Conclusions

Afin de prévenir tout risque d’accident des per-sonnes et des choses et éviter les conséquences quien résultent, il est indispensable et importantd’entretenir régulièrement toutes les installationsélectriques.

2.3.4 Exigences concernant les installations de chauffage, ventilation et sanitaire

Les opérations de maintenance décrites ci-dessousont été voulues par le législateur. Certaines lois ouordonnances précisent la fréquence de contrôled’autres opérations de maintenance, notammentcelles liées aux domaine de l’hygiène et de lasécurité, quand bien même le législateur ne les apas toujours spécifiées.

Chauffage

Chaufferie – Vérification annuelle du fonctionnement des

ventilations hautes et basses du local. (Particuliè-rement pour les chaufferies à gaz, compte tenudu danger d’explosion).

– Vérification de l’étanchéité de l’écoulement de lachaufferie au mazout lors de chaque passagedu surveillant (instruction à donner au person-nel de service).

Cheminées– Fréquence du ramonage selon les prescriptions

locales.– Ce travail est effectué par le maître ramoneur

dans le cadre de sa tournée.

Chaudières– Fréquence du ramonage ou décrassage selon les


35

prescriptions locales mais au moins une fois paran.

– Les chaudières à gaz avec brûleur incorporéferont l’objet d’un contrat d’entretien conclu avecle fournisseur, ou encore avec le service de gazlocal. Les prescriptions d’entretien des fournis-seurs sont à respecter impérativement.

Brûleurs à air pulsé– Test de contrôle des fumées imposé par la légis-

lation. La fréquence de ces tests est variableselon les cantons. Ces tests officiels sont effec-tués par les maîtres ramoneurs ou par les servicescantonaux responsables de l’environnement. Sile test ne répond pas aux conditions minimumprévues par la loi, l’installation doit être remiseen état dans un délai de 10 jourssi la pollutionest importante. Le délai ordinaire d’assainis-sement est de 5 ans.

Des délais plus longs, de 10 ans au plus, peuventêtre fixés pour des émissions ne dépassant que depeu les valeurs limites.

Indépendamment de ces contrôles officiels, il estconseillé de conclure un contrat d’entretien annuelavec le fournisseur du brûleur. Ce contrat prévoitgénéralement les dépannages et parfois les piècesde rechange.

Citernes– Révision aux fréquences indiquées par l’Ordon-

nance fédérale sur la protection des eaux contreles liquides pouvant les altérer.

– Selon cette ordonnance, la fréquence des révi-sions est fixée en fonction de la zone de risque depollution et de l’état des installations. La fréquen-ce sera annuelle pour les installations nonconformes mais faisant l’objet d’une dérogation.Elle sera de 5, 7 ou 10 ans, selon la zone de risquepour les installations conformes.

Détecteurs de fuites de mazout– Contrôle annuel obligatoire.

Détecteurs de fuites de gaz– Contrôle annuel obligatoire.

Protection cathodique des citernes enterrées– Fréquence des contrôles identique aux fré-

quences exigées pour les citernes.

Décompte individuel des frais de chauffage etd’eau chaude– L’arrêté fédéral sur l’énergie (AE du 14.12.1990)

impose le décompte individuel des frais de chauf-fage pour les immeubles neufs. Un délai de 7 ansest accordé pour l’équipement des bâtimentsexistants dans la mesure où la technique etl’exploitation le permettent et où il n’en résultepas des coûts disproportionnés.

PI-BAT

– Filtres à graisse des cuisines de restaurant:nettoyage par le personnel de cuisine une fois parsemaine.

Ventilateurs– Nettoyage annuel et changement éventuel des

courroies.– Graissage des paliers selon les prescriptions des

fournisseurs.

Humidificateur à pulvérisation d’eau– Vidange trimestrielle du bac, détartrage des

buses si nécessaire et contrôle de l’alimentationet de l’évacuation de l’eau.

Humidificateur à vapeur– Contrôle trimestriel (plus ou moins selon les ins-

tallations) du cylindre de production de vapeur,échange ou nettoyage si nécessaire. Contrôle del’alimentation en eau et de l’écoulement.

Batterie de chauffe– Contrôle annuel et nettoyage à la vapeur si

nécessaire.

Registres motorisés– Contrôle annuel et nettoyage.

Prises d’air– Nettoyage annuel. Fréquence plus importante si

la prise d’air est située dans un lieu pouvant rece-voir des détritus végétaux ou autres.

Régulation– Contrôle annuel des fonctions de la régulation

selon le schéma de principe. Vérifier soigneuse-ment la fonction antigel. (Risque de gel de la bat-terie.)

Récupérateurs de chaleur– Contrôle annuel de l’encrassement et nettoyage

éventuel.

Sanitaire

Les travaux d’entretien de ces installations doiventêtre en principe faits par des entreprises conces-sionnaires, des services des eaux ou du gaz. L’entre-tien des compteurs de gaz et d’eau incombe auxentreprises de distribution.

Eau froide– La qualité de l’eau est garantie par le distributeur

local. Aucun entretien particulier n’est nécessaireréglementairement. Si l’on a des doutes sur laqualité de l’eau (par exemple eau rouge, goûtdouteux, turbidité, etc.), une analyse doit êtrefaite. Les services d’hygiène locaux et les distri-buteurs d’eau donnent des précisions à ce sujet.


36

– Le relevé et l’entretien des compteurs ou réparti-teurs sont annuels. Pour les compteurs d’eau, larévision ou l’échange dépend de la dureté del’eau, en principe ils sont à remplacer tous les 5 à15 ans.

Ventilation

– Il n’existe en ce domaine que peu de lois ou règle-ments imposant un entretien régulier. Dans lerèglement d’application de la Loi cantonale surl’aménagement du territoire et les constructionsdu canton de Vaud, par exemple, l’entretien desinstallations de climatisation et de ventilation estobligatoire. Cet entretien est une condition sinequa non du bon fonctionnement de ces installa-tions et un gage d’hygiène et de sécurité.

– Le nettoyage des soupapes d’aspiration dans leslocaux sanitaires et les cuisines est en principe àla charge des locataires, mais il conviendra lorsdu nettoyage général des gaines de les faire net-toyer par l’entreprise chargée de ce travail. Unrééquilibrage de l’installation sera nécessaire.

– L’entretien des ventilateurs individuels collectésdans une gaine commune est en principe à lacharge des locataires, mais l’expérience a démon-tré que cet entretien n’est pas régulièrementeffectué. Il y aurait lieu de prévoir dans le bailune clause imposant cet entretien. Un contratsera conclu avec une entreprise spécialisée et lesfrais portés à la charge des locataires.

Extraction simple– Contrôle mensuel des horloges et mise à l’heure

des passages heure d’été – heure d’hiver.– Chaque année: démontage et nettoyage des

ventilateurs d’extraction.– Tous les 10 ans: nettoyage des gaines par une

entreprise spécialisée (ce nettoyage est indispen-sable pour les ventilations d’extraction des cui-sines; la graisse accumulée dans les gaines pré-sente un certain danger d’incendie et favorise ledéveloppement de colonies d’insectes nuisibles(blattes, cafards, fourmis).

Installation de pulsion d’air

Filtres– La fréquence de nettoyage dépend de la qua-

lité de l’air prélevé. Selon la position de la prised’air frais et le nombre d’heures de marche del’installation, cette fréquence pourra varier de2 semaines à 6 mois. L’observation de l’encras-sement ou, si le monobloc est bien équipé, laperte de charge mesurée par un manomètre dif-férentiel, permettra de définir avec plus de préci-sion la fréquence des nettoyages. Certains filtrespeuvent être lavés, d’autres doivent être rempla-cés.

PI-BAT

Surpresseur– Si la pression est insuffisante, un surpresseur est

parfois nécessaire. Selon la contenance de sonréservoir et la pression de service, l’installationest soumise au contrôle prévu par l’ASCP. Uncontrat d’entretien doit être envisagé. Il fixe lapériodicité des inspections obligatoires et la listedes opérations de maintenance à effectuer.

Eau chaude– Aucune législation n’impose un entretien. Toute-

fois, le chauffage de l’eau provoque une modifi-cation de sa structure cristalline et les sels miné-raux contenus dans l’eau s’incrustent sous formede tartre sur la tuyauterie et les réservoirs. La tem-pérature de l’eau doit être suffisamment bassepour éviter ces incrustations et suffisamment éle-vée pour éviter la prolifération de la bactérie«legionella» qui provoque des infections pulmo-naires. Dans l’attente d’une législation plus préci-se, on se bornera à éviter la stagnation de l’eau età éviter une distribution à des températures infé-rieures à 55° C.

Chauffe-eau– Nettoyage et détartrage en principe tous les

2 ans. Le canton de Vaud impose un détartragedes générateurs d’eau chaude tous les 4 ans. Lafréquence des nettoyages dépend toutefois de laqualité de l’eau (dureté, PH), de sa température etde la construction du bouilleur. La fréquencevraiment nécessaire sera déterminée d’après lesobservations faites lors du premier nettoyage.Ces observations donneront des indications pré-cieuses sur le comportement de l’installation etsur son éventuel entartrage, des mesures parti-culières devront être prises si l’on observe unentartrage ou une corrosion anormale. Un traite-ment ou conditionnement de l’eau sera peut-êtreà envisager si l’on veut préserver l’installation. Lalégislation sur les denrées alimentaires et lestoxiques doit être observée. Le choix d’un traite-ment correct dépend essentiellement de la quali-té des eaux. Une analyse de l’eau sera indispen-sable à la prise de décision.

Protection cathodique (anodes)– Les anodes au magnésium doivent être contrô-

lées et éventuellement changées lors de la révi-sion du bouilleur. Les protections cathodiquesavec alimentation sont à contrôler chaque année.Généralement un contrat est conclu avec le four-nisseur, dans ce cas, l’entretien du chauffe-eauest assuré par la même entreprise.

Traitement ou conditionnement d’eau– Si l’eau est traitée au moyen de silicates (seul pro-

duit d’adjonction admis pour les eaux potables)un contrat d’entretien doit être conclu avec uneentreprise spécialisée. La fréquence des pas-sages varie selon le soutirage d’eau et lacontenance du bidon contenant les silicates.


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– Les adoucisseurs d’eau sont également soumis àun entretien par une entreprise spécialisée. Lafréquence de cet entretien dépend du sou-tirage d’eau.

– Les traitements magnétiques de l’eau ne néces-sitent généralement pas de contrat d’entretien.

PI-BAT

2.4 La maintenance du bâtiment sous l’angle juridique

Remarque préliminaire

Dans la mesure où il présente, en un espace très res-treint, les grandes lignes de plusieurs institutionsimportantes, ce texte n’a pas la prétention d’êtreexhaustif. Pour un exposé plus complet, il convientde consulter les ouvrages cités en bibliographie.Enfin, vu la complexité croissante des règles expo-sées, le recours à un homme de loi constitue sou-vent une précaution judicieuse.

Les questions abordées sont regroupées dans lestrois chapitres suivants:2.4.1 Garantie, rénovation, maintenance2.4.2 La propriété par étages2.4.3 Le bail à loyer

Une bibliographie succincte concernant ces ques-tions figure dans le chapitre 2.6.

2.4.1 Garantie, rénovation, maintenance

Garantie des travaux de construction

Situation envisagée

Le maître de l’ouvrage invoque des malfaçonsimputables à l’entrepreneur et/ou à la direction destravaux (architecte, ingénieur).

Qualification juridique et normes applicables

Les relations entre maître d’ouvrage et entrepre-neur relèvent du contrat d’entreprise.

Les relations entre maître d’ouvrage et ingénieur ouarchitecte sont appréciées à la fois au regard dumandat (direction des travaux, surveillance duchantier) et du contrat d’entreprise (plans).

Ces rapports sont notamment régis par les normessuivantes:

Code des obligations:– articles 367 à 371 (entreprise)– article 398 (mandat)

Normes SIA:– 102 article 1.6– 103 article 1.6


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– 108 article 1.6– 118 articles 157 à 180

Le contrat signé par les parties.

Questions particulières

Code des obligations ou normes SIA? Il existedes différences très importantes entre ces deuxtypes de textes. Dans la mesure où les normes SIAà caractère juridique ne reprennent pas les disposit-ions correspondantes du Code des obligations,elles constituent des règles contractuelles qui n’ontaucune portée tant que les parties ne les ont pasacceptées comme partie intégrante de leur contrat.

Le délai de garantie défini dans le Code desobligations est de cinq ans à compter de laréception de l’ouvrage immobilier (art. 371 al. 2 CO).Selon le Tribunal fédéral, toutefois, les travaux deravalement de façade sont, sauf convention contrai-re, garantis durant une année seulement.

Le maître de l’ouvrage doit vérifier la chose livréesans délai, sauf à perdre la garantie du chef desdéfauts qu’il aurait pu constater à cette occasion. Ildoit signaler immédiatement les défauts qu’il adécouverts, soit au moment de la vérification, soitpar la suite (défauts cachés). S’il ne le fait pas, il perddéfinitivement le droit à la garantie pour ces défauts(art. 367 et 370 CO).

Le défaut établi, le maître de l’ouvrage peut exiger,à son choix, la réfection de l’ouvrage ou la réductiondu prix. Dans les cas graves, il peut obtenir larésolution du contrat. En outre, quelle que soit lasolution choisie, il peut obtenir, si l’entrepreneur esten faute, l’indemnisation des dommages consécu-tifs au défaut.

Le délai de garantie défini dans la norme SIA118 est en règle générale de cinq ans à compter dela vérification de l’ouvrage, à laquelle assistententrepreneur et maître de l’ouvrage. Cettevérification doit avoir lieu dans le mois qui suit l’avisd’achèvement des travaux.

Contrairement au système légal, le maître del’ouvrage peut signaler en tout temps les défautsconstatés durant les deux premières années («délaide garantie SIA»). Passé ce délai, il est déchu dudroit de se prévaloir des défauts apparents quin’auraient pas été signalés. Quant aux défautscachés, qui surgissent durant les trois années sui-vantes, ils doivent être signalés immédiatementpour pouvoir être couverts par la garantie.

Le maître doit exiger au préalable la correction dudéfaut constaté. Si la réfection n’intervient pas dansle délai imparti, il peut exiger, à son choix, la réfec-tion par un tiers aux frais de l’entrepreneur, la réduc-tion du prix ou, dans les cas graves, la résolution du

PI-BAT

En particulier, les règles suivantes sont applicables:– articles 216 à 221 du Code des obligations;– le contrat signé par les parties devant notaire.


L’action en garantie se prescrit par cinq ans àcompter du transfert de propriété (art. 219 al 3 CO).

L’acheteur doit vérifier la chose et signaler immé-diatement les défauts éventuels. S’il omet de lefaire, il perd la garantie pour les vices qu’il aurait puconstater. De même, il doit, sous peine de déchéan-ce, signaler immédiatement les défauts cachés, quisurviennent par la suite (art. 201 CO, par le renvoide l’art. 221 CO).

Ces règles sont valables sauf stipulations contrac-tuelles contraires (très fréquentes).

Cession des droits: pour les constructions ré-centes, le vendeur cède souvent à l’acheteur lesdroits qu’il pourrait détenir, à raison des défauts del’ouvrage, contre les architectes, ingénieurs etentrepreneurs qui ont participé aux travaux.

Cette cession présente des dangers pour l’acheteurlorsqu’elle est exclusive, c’est-à-dire lorsqu’ellecoïncide avec une exonération de la garantie à char-ge du vendeur. En effet, la solvabilité des débiteurscédés peut-être douteuse. En outre, la cession n’estvalable que pour l’action en réfection et l’action enpaiement des dommages consécutifs au défaut.

Conseils

Les contrats de vente immobilière dérogent fré-quemment aux règles légales sur la garantie, qui estsouvent modifiée, restreinte, voire même suppri-mée.

Ces questions doivent être négociées avant lasignature du contrat.

De même, l’acheteur prudent s’assurera que les arti-sans et entrepreneurs qui ont collaboré aux travauxont été payés et exigera au besoin des garanties.Cette précaution vaut pour les bâtiments en coursde construction ou achevés depuis moins de troismois.

Avis des défauts et prescription:Voir les remarques formulées sous «Garantie destravaux de constructions».

Travaux de rénovation


Le propriétaire entreprend la transformation ou larénovation d’un bâtiment existant et s’adresse à un


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contrat. La réparation des dommages consécutifsaux défauts est réservée.

Responsabilité de l’architecte et de l’ingé-nieur: en tant qu’elle est dirigée contre l’architecteou l’ingénieur, l’action du maître à raison desdéfauts de l’ouvrage se prescrit par cinq ans àcompter de la réception.

La responsabilité de l’architecte et de l’ingénieur estgénéralement subordonnée à une faute profession-nelle, de sorte que ces auxiliaires du maître peuventéchapper au devoir de réparer le dommage en prou-vant l’absence de faute. Experts et tribunaux ontcependant tendance à objectiver la violation desrègles de l’art, de sorte que les architectes et ingé-nieurs se trouvent placés dans une position trèssemblable à celle des entrepreneurs.

Conseils

Avis des défauts: dans la mesure du possible, etcela même si la norme SIA 118 s’applique aucontrat, il convient de signaler immédiatementl’existence d’un défaut à toutes les personnesconcernées (entrepreneurs, architecte, ingénieur).La description du défaut doit être faite avecprécision. Enfin, le maître de l’ouvrage prendra soind’impartir au(x) responsables(s) un délai pour pro-céder à la réfection.

Prescription: l’inaction peut-être fatale. A l’éché-ance du délai de cinq ans, la garantie tombe, mêmepour les défauts signalés à temps.

Lorsque la prescription guette, le maître prendrasoin de l’interrompre, au besoin par un comman-dement de payer. Si nécessaire, il consultera unhomme de loi.

Règles contractuelles: les contrats dérogent sou-vent au Code des obligations ou à la norme SIA 118.Ils doivent donc être attentivement relus avantsignature et au besoin renégociés.

En outre, dans la mesure où le contrat règlementela plupart du temps la garantie, il convient de s’yréférer lorsque survient un défaut.

Garantie du vendeur


L’acheteur d’un bien immobilier invoque desdéfauts de la chose vendue.

Qualification juridique et règles applicables

Ces questions sont régies par le contrat de venteimmobilière.

PI-BAT

architecte et/ou un ingénieur et/ou un ou plusieursentrepreneurs.

Qualification juridique et réglementationapplicable

Qu’il porte sur la construction, la démolition ou latransformation du bâtiment, le contrat entre maîtred’ouvrage et entrepreneur est un contrat d’entre-prise, régi par les règles qui s’appliquent aux bâti-ments neufs.

Les relations entre maître d’ouvrage et ingé-nieurs/architectes relèvent du contrat d’entreprise(relevés, plans, projets) et du contrat de mandat(direction des travaux).

La nature du contrat d’expertise est controversée.Selon le professeur Tercier, il s’agit d’un contratd’entreprise, l’expert garantissant les résultats deson analyse et répondant, en cas de faute, des dom-mages consécutifs aux inexactitudes de son rap-port.

La réglementation suivante est applicable:– Code des obligations articles 363 à 379 et 398.– Normes SIA 102, 103, 108, 118.– Contrat.


Garantie des défauts/responsabilités: voir lesremarques formulées sous «Garantie des travauxde construction».

En ce qui concerne la rémunération de l’entre-preneur, le Code des obligations distingue:– le devis approximatif (art. 375), qui ne doit pas

être dépassé dans une mesure excessive;– le forfait (art. 373), qui doit être tenu sauf modifi-

cation de commande ou survenances de circons-tances exceptionnelles, impossibles à prévoir ouexclues par les prévisions des parties, qui empê-chent ou rendent difficile à l’excès l’exécution del’ouvrage.

La norme SIA 118 fait une distinction analogueentre:– le contrat à prix indicatif (= devis approximatif);– les prix fermes (unitaire, global et forfaitaire), qui

doivent être tenus, sauf modification de com-mande ou circonstances extraordinaires au sensdes articles 59 à 61 SIA 118. En outre, les prix uni-taires et globaux sont susceptibles de variation enfonction des hausses sur salaires et matériaux.

Déjà difficile dans les travaux de construction, lagestion des coûts, est particulièrement délicate lors-qu’il s’agit de transformations. Aussi la jurispru-


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dence est-elle particulièrement stricte lorsqu’elleapprécie la survenance de circonstances extraordi-naires, les juges estimant que l’entrepreneur doittenir compte des risques usuels lorsqu’il offre, à unprix forfaitaire, l’exécution de travaux sur un objetexistant.

Quant aux devis approximatifs, la marge usuelle estde 10%. Au-delà, le maître peut exiger une réductionconvenable du prix des travaux. Il est même en droitde les interrompre s’ils ne sont pas achevés. Ne sontpas compris dans la marge de tolérance les fraissupplémentaires consécutifs à une modification decommande ou à une faute du maître ou de sesreprésentants.

Devis d’architecte/d’ingénieur: le maître de-mande souvent à l’architecte et/ou à l’ingénieur uneestimation du coût probable des travaux à réaliser.

L’architecte et l’ingénieur sont responsables desdépassements excessifs du devis qu’ils ont établis.Ils bénéficient également d’une marge de tolérance,qui peut aller jusqu’à 25% selon la jurisprudence(voir aussi les art. 1.6 et 4.2.5 SIA 102; 1.6 et 3.7 SIA103; 4.2.2 SIA 108).

Lorsque le devis est dépassé au-delà de la marge detolérance, à laquelle sont ajoutées les modificationsde commandes, l’architecte et/ou l’ingénieur doi-vent indemniser le dommage subi par le maître. Lecalcul de ce dommage est délicat parce que lemaître bénéficie, en fait, d’une prestation dont lavaleur est plus élevée que prévu. D’aucuns propo-sent de diviser le dépassement par deux, de sorteque l’architecte, respectivement l’ingénieur, en sup-porte la moitié. Ce mode de calcul ne satisfait cepen-dant personne. Dans les faits, le dommage est sou-vent évalué de manière empirique, sur la base,notamment, du surcroît de charges que doit sup-porter le maître de l’ouvrage.

Conseils

Contrat, avis des défauts, prescription: voir lesremarques sous «Garantie des travaux de cons-truction».

Dégâts causés aux ouvrages voisins: dans lamesure où les travaux de transformation créent unrisque pour les ouvrages voisins (travaux en sous-œuvre notamment), le maître de l’ouvrage devraitconclure une assurance responsabilité civile.

Dépassement des coûts: le maître de l’ouvragedoit s’attendre à des surprises. Aussi son budgetdoit-il être suffisamment large. En outre, la pruden-ce veut qu’il s’adresse à des hommes de l’art expé-rimentés et à des entreprises sérieuses.

For: pour éviter de devoir, le cas échéant, menerdes procès en plusieurs endroits, le maître devrait

PI-BAT

Une gestion immobilière sérieuse devrait impliquerune maintenance qui complète la garantie tant quedure celle-ci et qui prend le relais à l’expiration decette dernière.

Conseil

Dans la mesure où le contrat de maintenance (oud’entretien périodique) n’est pas spécifiquementrèglementé par le code et où la jurisprudence faitcruellement défaut, il convient de vouer un soin par-ticulier à la rédaction du contrat, qui fixera avec pré-cision:– les prestations à fournir (matériaux et/ou main

d’œuvre);– la périodicité et le devoir d’intervention

d’urgence;– la responsabilité de l’entreprise de maintenance;– la résiliation et la fin du contrat.

2.4.2 La propriété par étages

Remarques préliminaires

La propriété par étages est une forme de copro-priété sur un immeuble, dans laquelle chaquecopropriétaire a «le droit exclusif d’utiliser et d’amé-nager intérieurement des parties déterminées d’unbâtiment» (art. 712 a al. 1 CC).

Elle peut porter sur les appartements d’un seul bâti-ment (propriété par étages verticale). Les unitésd’étages peuvent également être des bâtiments dis-tincts, généralement contigus, situés sur le terrainen copropriété (propriété par étages horizontale).

Seuls peuvent faire l’objet du droit de jouissanceexclusif les étages ou parties d’étages qui, consti-tués en appartements, locaux commerciaux ouautres, forment un tout disposant d’un accès propre(art. 712 b CC).

Le droit exclusif ne peut porter:– ni sur le terrain,– ni sur les parties importantes pour l’existence, la

disposition et la solidité du bâtiment ou desautres étages;

– ni sur les éléments qui déterminent l’aspect exté-rieur du bâtiment.

L’acte constitutif, qui délimite les étages, indiquechacune des parts en pour-cent ou pour-mille de lavaleur du bien-fonds (art. 712 e CC). Cette indicationpermet en particulier de répartir les charges de lapropriété par étages.

Les rapports entre copropriétaires sont en particu-lier régis par les règles suivantes:– Code civil art. 712 a à t et 647;


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systématiquement convenir, avec ses partenaires,d’une clause de prorogation de for au lieu de situa-tion de l’ouvrage.

Travaux de maintenance


Le propriétaire avisé maintient son bâtiment en bonétat. Il s’agit d’ailleurs d’une obligation légale impo-sée par l’article 58 CO (responsabilité du pro-priétaire d’ouvrage) ainsi que par la loi fédérale surla protection des eaux contre la pollution parexemple (entretien de citerne à mazout). Voirégalement le chapitre 2.3.

Parfois, le propriétaire confie à une entreprise spé-cialisée le soin d’exécuter, contre rémunération, destravaux de maintenance périodique.

Qualification juridique et réglementationapplicable

Le contrat de maintenance ou d’entretien pério-dique n’est pas spécialement réglé par la loi. Il pré-sente des similitudes avec le contrat d’entreprise,mais s’en distingue par la durée. Aussi est-il sou-vent qualifié de contrat innommé, apprécié par lejuge de cas en cas au vu de ce qu’ont convenu lesparties, de son expérience générale et des règles ducontrat d’entreprise.

Le contrat de conciergerie est en règle générale uncontrat mixte qui combine des éléments du travailet du bail. Lorsque le concierge paie un loyer, lecontrat de bail est jugé prépondérant. Dans le cascontraire, c’est le contrat de travail. La distinction estimportante dans la mesure où ces contrats relèventgénéralement de tribunaux différents.

La réglementation suivante est applicable:

Entreprise art. 363 et suivants COBail art. 253 et suivants CO (révisés en 1990)Travail art. 319 et suivants CO

Remarque particulière

Le contrat de maintenance est souvent présentécomme une alternative à la garantie. Cette manièrede procéder n’est pas correcte. La garantie suppléeaux défauts qui sont normalement à charge du ven-deur ou de l’entrepreneur. Quant à la maintenance,elle remplace le devoir du propriétaire de conserverla chose en bon état. Dès lors, le propriétaire quirenonce à la garantie au profit de la maintenancepaie deux fois les mêmes prestations.

PI-BAT

– acte constitutif;– règlement de propriété par étages.

Propriété par étages et garantie desdéfauts

Il appartient au propriétaire d’étage d’agir contre lapersonne tenue à garantie, quelle que soit la partieaffectée d’un défaut. La communauté des proprié-taires d’étages n’a en effet pas de droit propre à lagarantie, même pour les défauts touchant les par-ties communes.

Pour assurer une gestion rationnelle de la garantie,les copropriétaires devraient céder à la commu-nauté les actions qu’ils détiennent contre le ven-deur, les entrepreneurs, l’architecte ou l’ingénieur,avec mandat pour cette dernière, d’agir, le caséchéant en justice, contre les responsables desdéfauts affectant les parties communes.

Transformations et rénovation

Travaux entrepris par un copropriétaire

Le copropriétaire a un droit de jouissance exclusifsur son unité d’étage. Il peut donc l’aménager et latransformer librement pour autant qu’il nerestreigne pas l’exercice du droit des autres copro-priétaires, qu’il n’endommage pas les parties com-munes et ne modifie pas l’aspect extérieur du bâti-ment.

Ainsi, il peut, en principe, faire enlever un galanda-ge. Par contre, il ne peut pas toucher aux mursporteurs sans l’accord des autres copropriétaires.

Le copropriétaire assume seul les frais liés à la trans-formation de son unité d’étage.

Travaux sur les parties communes

Les dispositions suivantes sont notamment appli-cables:– art. 712 g CC– art. 647 c à e CC– acte constitutif– règlement de propriété par étages

La loi distingue quatre hypothèses quant aux déci-sions à prendre pour la réalisation de travaux surles parties communes:

Travaux urgents: chaque copropriétaire peutprendre les mesures urgentes requises pour pré-server la chose d’un dommage imminent ous’aggravant. Ce droit ne peut pas être supprimé oulimité (art. 647 al. 2 CC).


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Travaux nécessaires: les travaux d’entretien, deréparation et de réfection exigés par le maintien dela valeur et de l’utilité de la chose, sont décidés à lamajorité. L’acte constitutif ou le règlement peut pré-voir un autre système. Pour faire ordonner l’exécu-tion de travaux nécessaires refusés par les autres,chaque propriétaire peut saisir le juge (art. 647 al. 2ch. 1 et 647 c CC).

Travaux utiles: il faut la majorité des propriétairesreprésentant, leurs parts réunies, plus de la moitiéde la chose, pour décider l’exécution de travaux deréfection ou de transformation destinés à augmen-ter la valeur de la chose ou son utilité (art. 647 d CC).Cette règle peut être modifiée dans le règlement oul’acte constitutif.

Travaux somptuaires: les travaux destinés àembellir la chose, à en améliorer l’aspect ou à enrendre l’usage plus aisé doivent faire l’objet d’unedécision unanime des copropriétaires, sauf régle-mentation contraire (art. 647 e CC).

Sauf convention contraire figurant dans l’acteconstitutif ou dans le règlement, les frais et chargesprovenant du financement des travaux sur lesparties communes sont répartis entre les pro-priétaires d’étages proportionnellement à la valeurde leurs parts (art. 712 h al. 1 CC). Ce principe com-porte trois exceptions:– si certaines parties du bâtiment, certains

ouvrages ou installations ne servent que très peuou pas du tout à l’un ou l’autre des coproprié-taires, il en est tenu compte dans la répartition desfrais (art. 712 h al. 3 CC).

– si un copropriétaire fait des aménagements extra-ordinaires qui augmentent les primes d’assuran-ce du bâtiment, la majoration des primes peutêtre mise à sa charge (art. 712 m ch. 6).

– lorsque des modifications entraîneraient pour uncopropriétaire des dépenses qui ne sauraient luiêtre imposées, notamment parce qu’elles sontdisproportionnées à la valeur de sa part, elles nepeuvent être exécutées sans son consentementque si les autres copropriétaires se chargent desa part des frais, en tant qu’elle dépasse le mon-tant qui peut lui être demandé (art. 647 d al. 3 CC).

La communauté des propriétaires d’étages peutactionner en justice le copropriétaire qui ne paie passes charges. En garantie de ses droits, elle peutrequérir l’inscription d’une hypothèque légale sur lapart du récalcitrant. Elle peut également faire saisirles meubles et objets mobiliers qui garnissentl’unité d’étage (art. 712 j et k CC).

Pour assurer le financement des grosses répara-tions, la communauté peut décider la constitutiond’un fonds de rénovation, alimenté par des contri-butions périodiques versées par les copropriétairesproportionnellement à la valeur de leur part (art. 712m ch. 5 CC).

PI-BAT

Dès lors, est défectueuse la chose qui est, ou devientimpropre à l’usage pour lequel elle a été louée, sansque le locataire soit responsable de cet état de fait.

Devoirs du locataire

Outre l’obligation d’user de la chose avec le soinnécessaire, de manière à prévenir les dommages,le locataire doit:– signaler immédiatement au bailleur les défauts

auxquels il n’est pas tenu de remédier lui-même(art. 257 g CO);

– tolérer les travaux destinés à remédier auxdéfauts de la chose, ainsi qu’à prévenir ou réparerles dommages (art. 257 h al. 1 CO);

– autoriser le bailleur à inspecter la chose dans lamesure où cette visite est nécessaire à l’entretiendu bâtiment ou à la correction de défauts (art. 257h al. 2 CO).

Droits du locataire

Au début du contrat: si la chose est délivrée avecdes défauts qui excluent ou entravent considé-rablement l’usage pour lequel elle a été louée, lelocataire peut refuser d’en prendre possession etrésilier le contrat (art. 258 al. 2 CO). S’il accepte lachose malgré tout, il doit procéder comme si ledéfaut était apparu en cours de contrat.

En cours de contrat, le locataire peut exiger dubailleur:– la remise en état de la chose (art. 259 b CO).

A défaut de remise en état dans un délai conve-nable, il est en droit de résilier le contrat avec effetimmédiat (cas graves) ou de faire procéder auxcorrections par un tiers, aux frais du bailleur(défauts moins importants);

– une réduction proportionnelle du loyer, àpartir du moment où le bailleur a eu connaissancedu défaut, jusqu’à l’élimination de ce dernier (art.259 c CO);

– des dommages et intérêts (art. 259 e CO), quiseront alloués, en cas de faute du bailleur, pourcompenser le préjudice consécutif au défaut.

En outre, il est en droit de consigner le loyer lorsquele bailleur n’effectue pas la réparation dans un délairaisonnable (art. 259 g CO).

Entretien de la chose louée

Travaux à charge du locataire

Le locataire doit user de la chose avec le soinnécessaire (art. 257 f CO). Il est tenu de réparer à sesfrais les dégâts qu’il a commis ou qui ont été causéspar des personnes ou animaux dont il répond(usure anormale ou excessive).


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Entretien

L’unité d’étage

Chaque copropriétaire est tenu d’entretenir seslocaux de manière à maintenir l’état et l’aspect irré-prochables du bâtiment.

Les parties communes

Cette question est généralement précisée dans lerèglement de propriété par étages.

A défaut de réglementation contraire, chaquecopropriétaire a qualité pour faire les actes d’admi-nistration courante, au nombre desquels les petitesréparations d’entretien, sans avoir à consulter lesautres copropriétaires (art. 647 a CC). Pour le sur-plus – réparations plus importantes – on renvoie auchiffre 3.2.2 ci-dessus.

Conseils pratiques

La propriété par étages est une source de plus enplus fréquente de litiges. Dans ce contexte, il estindispensable de régler avec précision les droits etobligations de chacun.

La création d’un fonds de rénovation, qui n’est pasimposée par la loi, est une précaution indispen-sable, qui évitera de gros problèmes lorsque seprofileront des travaux de réfection importants.

2.4.3 Le bail à loyer

Remarque préliminaire

Les règles suivantes sont notamment applicables:– articles 253 à 274 CO, modifiés le 15 décembre

1989. Ces dispositions sont en vigueur depuis le1er juillet 1990;

– ordonnance du Conseil fédéral sur le bail à loyeret le bail à ferme d’habitations et de locaux com-merciaux, du 9 mai 1990;

– contrat de bail;– règles et usages locatifs.

Défauts de la chose louée

Définition du défaut

Selon l’article 256 al. 1 CO, le bailleur est tenu dedélivrer la chose dans un état approprié à l’usagepour lequel elle a été louée et de la maintenir en cetétat.

PI-BAT

Il doit remédier à ses frais aux défauts qui peuventêtre éliminés par de menus travaux de nettoyage oude réparation indispensables à l’entretien normalde la chose louée (art. 259 CO).

Travaux à charge du bailleur

Le bailleur est tenu d’entretenir la chose à ses frais,de manière à ce qu’elle demeure propre à l’usagepour lequel elle a été louée (art. 256 al. 1 CO). A cetitre, il fait exécuter les réparations et interventionsqui, par leur ampleur, excèdent les menus travauxà la charge du locataire. S’il omet de le faire, la choseest affectée d’un défaut dont le locataire peut exigerla correction (voir ci-dessus ch. 3.3).

Les charges d’entretien s’ajoutent aux autres fraisdu bailleur pour déterminer le rendement admis-sible au sens de l’article 269 CO.

Rénovation et modification de la chose

Les travaux de transformation réalisés par lebailleur (art. 260 CO) sont qualifiés de rénovations,lorsque le bailleur améliore la chose. On parle enrevanche de modifications lorsque le bailleurrestreint l’usage de la chose louée.

Le bailleur n’a le droit de modifier ou rénover lachose en cours de bail que si deux conditions sontréunies:– les travaux peuvent raisonnablement être

imposés au locataire;– le bail n’a pas été résilié.

Lors de l’exécution de tels travaux, le bailleur doittenir compte des intérêts du locataire. Ce dernierpeut prétendre à une déduction de loyerproportionnée à la restriction d’usage qu’il subit.

Travaux de transformation réalisés par lelocataire (art. 260 a CO: pour rénover ou modifierlui-même la chose, le locataire doit obtenir leconsentement écrit du bailleur. A défaut d’un telconsentement, il peut être tenu de remettre la choseen état en fin de bail.

Lorsque le bailleur a consenti aux travaux, il ne peutplus exiger l’enlèvement en fin de bail, sauf accordécrit contraire.

Le locataire a droit à une indemnité si, à la fin dubail, ses travaux représentent une plus-valueconsidérable.


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PI-BAT

2.5 Fiscalité

Généralités

Les dépenses que le propriétaire consent pour lamaintenance de son immeuble, se répercutent biensûr sur le revenu provenant de la fortuneimmobilière. A ce titre, elles doivent pouvoir êtredéduites fiscalement.

Les administrations fiscales cantonales fontgénéralement la distinction entre les fraisnécessaires pour maintenir un immeuble dans lemême état et les dépenses entraînant uneaugmentation de la valeur de l’immeuble. Selon lecas, ces frais sont déductibles ou non.

Ces règles trouvent des applications particulièresd’un canton à l’autre. Elles seront traitées de façondétaillées dans le chapitre 2.5.2.

2.5.1 Quelques notions importantes

Valeur locativeOn entend par valeur locative d’un immeuble lerevenu que celui-ci procure à son propriétaire, soitdirectement par l’encaissement de loyers ou defermages, soit indirectement par la jouissance deson habitation. Dans les deux cas, ce revenu estimposable.

Frais d’entretienLes frais d’entretien sont les dépenses consentiespar le propriétaire pour des travaux servant aumaintien en l’état de l’immeuble, pour compenserl’usure normale due à l’usage de l’immeuble et àl’écoulement du temps. Ces frais sont en généraldéductibles du revenu locatif.

Les frais d’entretien consentis dans les cinq ans quisuivent l’acquisition d’un immeuble sontconsidérés en principe comme des dépensesapportant une plus-value et ne sont donc pasdéductibles, sauf si l’immeuble a été acquis par voiesuccessorale. Des applications particulièresexistent cependant d’un canton à l’autre.

Frais d’exploitationFont partie des frais d’exploitation les primesd’assurances des choses (assurance contrel’incendie, les dégâts d’eau, les bris de glace,assurance couvrant la responsabilité civile assuméeen qualité de propriétaire, etc.), les contributionspériodiques liées à la propriété foncière (taxesd’eau, taxes d’enlèvement des ordures ménagères,l’éclairage et l’entretien des rues, etc.), les dépensespour l’éclairage des parties communes, les fraisd’ascenseurs, etc.


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Les frais de chauffage et d’eau chaude sont des fraisd’exploitation qui en règle générale ne sont pasdéductible fiscalement.

Frais d’administrationRétribution du gérant et du concierge, ports, télé-phones, frais d’annonces, frais de poursuite et deprocès liés à la mise en location de l’immeuble, etc.

Dépenses apportant une plus-valueLes dépenses apportant une plus-value sont réali-sées pour des travaux d’amélioration de l’im-meuble. Ces travaux dépassent le cadre des travauxd’entretien ou de remise en état d’un immeuble. Ilpeut s’agir de travaux de construction, d’agrandis-sement, de rénovation ou de transformation. Engénéral ces dépenses ne peuvent pas être portéesen déduction du revenu locatif.

Dans certains cas, les investissements consentispour des travaux tendant à économiser l’énergiesont déductibles totalement ou partiellement.

2.5.2 Législation

Impôt fédéral direct

Voir en particulier:– Arrêté concernant l’impôt fédéral direct;– Notice du 20.04.1978 et circulaire N°1 du

17.08.1978 sur les mesures fiscales permettantd’encourager les économies d’énergie.

Le contribuable a le choix entre la déductionforfaitaire ou la déduction des frais d’entretieneffectifs. Les conditions d’application cantonalessont prises en considération.

Déduction forfaitaire: pour les cantons danslesquels le contribuable est lié au mode dedéduction qu’il a choisi, la déduction forfaitaire estde 15% du montant brut des loyers ou de la valeurlocative des bâtiments dont l’âge est de 10 ans aumaximum, de 25% pour les bâtiments plus anciens.

Le contribuable ne peut changer de mode dedéduction que s’il peut prouver que la déductionforfaitaire n’est pas suffisante à long terme.

Pour les cantons dans lesquels le contribuable peut,à chaque période, choisir entre la déductionforfaitaire et la déduction des frais effectifs, ladéduction est de 1/10 du montant brut des loyersou de la valeur locative pour les bâtiments vieux de10 ans au plus, de 1/6 du montant brut pour lesbâtiments plus anciens.

Une autre réglementation à forfait peut être appliq-uée, d’entente avec l’administration fiscale canto-nale. Par exemple, une déduction forfaitaires’élevant à 2% de la valeur imposable du bâtimenten vue de l’IFD peut être admise.

PI-BAT

Un tableau détaillé (NT15) indique au contribuablela répartition entre les frais considérés commeentretien (déductibles) et les frais d’investissementnon déductibles. Il fournit également lesrenseignements sur les cas particuliers, soit lestravaux réalisés pendant les cinq premières annéesdès l’acquisition d’un immeuble et les déductionspossibles pour des travaux qui permettentd’économiser l’énergie.

Frais d’exploitation et d’administration (fraisde gérance): ces frais sont déductibles pour autantqu’ils ne sont pas facturés à part aux locataires. Lesfrais de gérance ne doivent être prouvés que si ladéduction revendiquée dépasse 2% du rendementbrut immobilier. Ne sont pas déductibles: lesprimes d’assurance mobilières, les contributionsuniques (taxes de raccordement etc.), les frais dechauffage et d’eau chaude, des indemnités degérance lorsque ce travail est effectué par lepropriétaire lui-même.

Fonds de rénovation: les versements effectuésdans des fonds de rénovation ou de réparations depropriétés par étage, lorsque ces affectations neservent à couvrir que les frais d’entretiend’installations communes, sont déductibles commefrais d’entretien.

Période de 5 ans dès l’acquisition d’un im-meuble: les travaux entrepris dans les cinq ans dèsl’acquisition d’un immeuble sont en principe consi-dérés comme entraînant une augmentation de lavaleur et ne sont donc pas déductibles. Les excep-tions figurent dans le tableau de la notice NT 15.

Canton de Fribourg

Voir en particulier:– Instructions sur la manière de remplir la déclara-

tion d’impôt des personnes physiques 1991/92;– Notice spéciale pour la déduction des frais

effectifs des immeubles de janvier 1991.

La déduction des frais d’immeubles peut s’opérerau choix du contribuable, soit de manièreforfaitaire, soit selon les frais effectifs. Le passagedu système des frais effectifs au régime forfaitaireest interdit, l’inverse n’est admis qu’une seule fois.Le contribuable qui possède plusieurs immeublesprivés doit adopter le même système de déductionpour l’ensemble de ses immeubles.

Déduction forfaitaire: pour des immeubles nonagricoles la déduction forfaitaire correspond au15% du rendement brut total des immeublesconstruits avant le 31.12.1980, au 25% pour lesimmeubles construits antérieurement.

Par frais effectifs d’entretien, on entend d’unepart les dépenses courantes d’entretien d’unbâtiment, d’autre part les frais de remise en état


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Par les frais effectifs d’entretien (ou de répara-tion), on doit comprendre toutes les dépensesnécessaires pour maintenir dans le même état unimmeuble. Certains frais permettant d’économiserl’énergie sont également pris en considération dansle calcul des frais effectifs d’entretien, conformé-ment à la notice du 20.04.1978 y relative. Ils peuventse rajouter aux déductions forfaitaires.

Frais d’exploitation et d’administration: cesfrais sont déductibles, pour autant que le proprié-taire ne se fait pas rembourser par les locataires.

Pour les frais administratifs, une déduction forfai-taire de 2% des recettes locatives peut être admise.

Fond de rénovation: dans le cas de propriété parétage, la part des frais de réparation afférents auxparties de l’immeuble en copropriété, ainsi que lapart des frais administratifs et les versements aufonds de renouvellement, peuvent être déduitesfiscalement, en plus des frais d’entretien pour lapropriété personnelle.

Période de 5 ans dès l’acquisition d’un im-meuble: les travaux réalisés suite à l’acquisitiond’un immeuble, ou suite à un héritage, ne peuventpas être déduits à titre de frais d’entretien.

Canton de Berne

Voir en particulier:– Ordonnance concernant la défalcation des frais

d’entretien, d’exploitation et de gérance d’im-meubles (OFI);

– Notice concernant les immeubles – Fraisimmobiliers (NT 15 –1991/92).

Le contribuable a le choix entre la déductionforfaitaire ou la déduction des frais d’entretieneffectifs, sauf pour les immeubles qui font partie dela fortune commerciale (seuls les frais effectifs sontdéductibles). Le choix s’applique à chaqueimmeuble pris séparément et reste valable pourune période de taxation de deux ans.

A l’exception de la taxe immobilière, la déductionforfaitaire comprend les frais d’entretien,d’exploitation et de gérance. Elle est de 10% durendement brut immobilier si le bâtiment datait dedix ans au maximum au début de la période detaxation, de 20% si le bâtiment est plus ancien.

Frais effectifs d’entretien: sont considéréscomme frais d’entretien les frais de réparations, deremise en état et de remplacement, pour autantqu’ils ne provoquent pas une augmentation de lavaleur de l’immeuble. Font exception les travauxréalisés dans le but d’économiser l’énergie dont lecoût peut être déduit partiellement ou totalementau même titre que les frais d’entretien.

PI-BAT

d’un immeuble comprenant le remplacement àvaleur égale d’éléments défectueux.

Les déductions fiscales peuvent s’opérer selon untableau détaillé qui distingue les fraisd’investissements apportant une plus-value auximmeubles (non déductibles), les frais effectifsd’entretien (déductibles), les frais d’économied’énergie (déductibles généralement à raison de50% des frais d’investissement apportant une plus-value) et les autres frais, non déductibles.

Les frais d’exploitation et d’administrationsont également déductibles lors de la déduction desfrais effectifs d’entretien, selon un tableau détailléannexé aux instructions.

Fonds de rénovation: dans le cas de propriétéspar étage, les versements au fonds de rénovationde la communauté sont déductibles dans la mesureoù le règlement interne interdit toute autreaffectation en dehors des frais courants deréparation et de maintien des constructions. Si parla suite on effectue des prélèvements sur ce fondspour financer des travaux d’entretien, aucunenouvelle déduction ne sera admise.

Période de 5 ans dès l’acquisition d’un im-meuble: les frais pour la remise en état d’unimmeuble sont considérés comme fraisd’investissement et ne sont pas déductibles, saufles frais de réparation pour des dommagessurvenus depuis son acquisition.

Canton de Genève

Voir en particulier:– Loi générale sur les contributions publiques

(LCP);– Instructions N° 122 traitant des mesures fiscales

permettant d’encourager les économiesd’énergie.

Une déduction des frais effectifs d’entretien n’estpossible que pour les immeubles locatifs, soit desbâtiments comprenant plus de deux appartements,et pour les villas ou appartements en propriété parétages loués. Dans ces cas, une déductionforfaitaire n’est pas possible.

Pour les biens immobiliers, villas ou appartementsen propriété par étages occupés par le propriétaire,il est tenu compte d’une déduction forfaitairepour les frais d’entretien dans la détermination dela valeur locative nette. Cette valeur est de 3% del’estimation fiscale effectuée par la commissiond’experts et constitue le revenu net imposable.Dans cette estimation (et seulement pour ce calcul),la valeur des terrains prise en considération ne doitpas excéder le cinquième de la valeur des bâtimentset autres constructions.


49

Frais effectifs d’entretien: les déductionsautorisées à titre de frais d’entretien sont les fraisnécessaires pour la conservation et l’entretien desbiens du contribuable. En revanche, toutes lesdépenses entraînant une augmentation de la valeurde l’immeuble, ou constituant une amélioration, nesont pas déductibles du revenu.

Les dépenses admissibles au titre de fraisd’entretien visant à économiser l’énergie sontdéductibles pour 50% au maximum, le solde devantêtre considéré comme plus-value de l’immeuble(voir instruction N° 112).

Ces dépenses sont également admises en déduc-tion de la valeur locative pour un immeuble occupé,mais ne peuvent lui être supérieures. Par consé-quent, elles pourront être réparties sur quatre ans.

Fonds de rénovation: voir remarque sous«déduction forfaitaire».

Période de 5 ans dès l’acquisition d’un im-meuble: aucune déduction n’est possible pour desfrais de remise en état d’un immeublenouvellement acquis, pendant cinq années civiles àcompter du début de l’année civile suivant la datede réquisition d’inscription au Registre foncier.

Canton du Jura

Voir en particulier:– Ordonnance relative à la déduction des frais

d’entretien d’immeubles;– Formule intercalaire 4 (1991) sur le rendement

immobilier.

Pour les immeubles privés la déduction des fraisd’entretien peut s’opérer soit selon les frais effectifs,soit par une déduction forfaitaire. Le choix entre lesdeux méthodes est libre pour chaque périodefiscale et pour chaque immeuble.

La déduction forfaitaire comprend l’ensembledes frais d’entretien, d’exploitation etd’administration, ainsi que les primes d’assurances,à l’exception de la taxe immobilière communale.Elle correspond au 1/10 du rendement brut ou de lavaleur locative si l’immeuble date de dix ans aumaximum au début de l’année fiscale ou au 1/6 sile bâtiment date de plus de dix ans.

Frais effectifs d’entretien: sont considéréscomme frais d’entretien les dépenses pour l’élimi-nation des dommages (réparations), pour lestravaux de remise en état, pour les rénovations etnouvelles installations qui servent auremplacement d’éléments déjà existants et les fraisd’entretien des aménagements extérieurs fixes.

Le formulaire intercalaire 4 donne la liste desdépenses déductibles ainsi que les parts considé-

PI-BAT

Ces montants peuvent être augmentés du 50% desfrais de réparation importantes dépassant cinq foisla déduction forfaitaire annuelle et du tiers desdépenses consenties pour des travaux visant àéconomiser l’énergie. Dans ces cas, les autoritésfiscales peuvent exiger des pièces justificatives.

Ne sont pas compris dans la déduction forfaitaire: – la taxe foncière;– les frais de gérance et de conciergerie

effectivement payés, sauf dans le cas desappartements en propriété par étage.

Frais effectifs d’entretien: les frais de réparationet de rénovation effectifs sont déductibles au titrede frais d’entretien, pour autant qu’ilsn’augmentent pas la valeur de l’immeuble. Lecontribuable doit fournir une liste détailléeaccompagnée de pièces justificatives datées.

Les dépenses consenties pour des travaux visant àéconomiser l’énergie peuvent être déduites en tantque frais d’entretien, à raison d’un tiers aumaximum.

Les frais d’exploitation et d’administrationsont déductibles. Elles comprennent la taxefoncière communale, les primes d’assurance deschoses et les autres frais s’ils sont à la charge dupropriétaire d’un immeuble.

Fonds de rénovation: dans le cas des propriétéspar étage, les versements éventuels effectués aufond de rénovation sont compris dans la déductionforfaitaire, ainsi que les frais de gérance et deconciergerie éventuels.

Période de 5 ans dès l’acquisition d’un im-meuble: les travaux entrepris au cours des cinq ansqui suivent l’acquisition d’un immeuble ne sont pasdéductibles dans la mesure où ils augmentent lavaleur qu’avait l’immeuble à ce moment-là.

Ils sont considérés comme un complément au prixd’achat. La déduction des frais de réparation pourdes dommages subis depuis l’acquisition del’immeuble est réservée.

Canton du Valais

Voir en particulier:– Loi du 10 mars 1976 et son – Règlement d’application du 25 août 1976.

La déduction des frais d’entretien est possible demanière forfaitaire ou en fonction des frais effectifs.

Seuls les frais effectifs sont admis lorsqu’il s’agitd’un immeuble commercial ou lorsque la valeurfiscale des bâtiments dépasse un million de francs.


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rées comme entretien (déductible) et amélioration(non déductible) de travaux de rénovation.

Les dépenses consenties pour des mesures d’éco-nomie d’énergie sont intégralement déductibles autitre de frais effectifs d’entretien s’il s’agit de travauxd’isolation thermique de bâtiments existants, àraison d’un tiers de leur coût pour les installations(pompe à chaleur, énergie solaire, etc.)

Frais d’exploitation et d’administration (fraisde gérance): ces frais sont déductibles lors du calculdes frais effectifs d’entretien. Le montant des fraisde gérance qu’aurait eus le propriétaire foncier s’ilavait chargé un tiers de cette tâche n’est pasdéductible; il ne doit être prouvé que s’il excède 2%du rendement locatif brut ou de la valeur locative.

Fonds de rénovation: les contributions verséespar les copropriétaires aux travaux d’entretien despropriétés par étages sont déductibles comme fraiseffectifs.

Période de 5 ans dès l’acquisition d’un im-meuble: à l’exception de la taxe immobilièrecommunale, seule la déduction forfaitaire estaccordée dans les 5 ans qui suivent l’acquisitiond’un immeuble.

Font exception à cette règle les frais effectifsconsentis par une communauté héréditaire, lesdépenses consenties pour des mesuresd’économie d’énergie et les frais résultant de laréparation de dommages imprévisibles, mais nonceux résultants de l’usure normale.

Canton de Neuchâtel

Voir en particulier:– Directives sur la manière de remplir les impôts

des personnes physiques, période 1991– Règlement d’exécution de la Loi sur les

contributions directes du 09.06.1964.

Le contribuable a le choix entre la déduction forfai-taire et la déduction des frais effectifs d’entretien deson immeuble. Il doit se tenir au système dedéduction qui a été choisi pendant un laps de tempsde 5 ans au moins et pour l’ensemble de sesimmeubles, y compris celui qu’il habite lui-même.

Pour les contribuables qui tiennent des livres ousont astreints à en tenir, seule la déduction des fraiseffectifs est autorisée.

La déduction forfaitaire des frais d’entretiend’immeubles s’élève à 15% du rendement brutimmobilier, mais au maximum à fr. 7200.– par anpour les immeubles de moins de 10 ans d’âge, à25%, mais au maximum à fr. 12’000.– par an pourles immeubles plus anciens.

PI-BAT

Le passage du forfait à la déduction effective peutêtre demandé en début de chaque période fiscale.Une fois adopté le système des frais effectifs, lepassage de ce système à celui des frais forfaitairesn’est plus possible.

La déduction forfaitaire est possible pour desbâtiments dont la valeur fiscale ne dépasse pas unmillion de francs. Elle ne peut pas être supérieure à1,5% de la valeur fiscale de l’immeuble.

Frais effectifs de maintenance: ces fraiscomprennent les dépenses engagées par uncontribuable pour les travaux de réparations et derénovation de son immeuble; ne sont toutefoisadmis que les frais qui n’apportent pas de plus-value à l’immeuble, selon la méthode développéeen matière d’impôt fédéral direct.

Pour des bâtiments mis en chantier depuis aumoins 10 ans, l’intégralité du coût des travauxfavorisant les économies d’énergie peut êtredéduite en tant que frais d’entretien, même s’ilsconstituent des plus-values d’immeubles, et ceciaussi bien dans le cas de la déduction forfaitaire quedans le cas de la déduction des frais effectifs. Pourle remplacement de machines et appareils quipermettent une diminution notable de laconsommation d’énergie, cette règle s’applique àl’ensemble des bâtiments.

Frais d’exploitation et d’administration: sontnotamment déductibles les primes d’assurancesdes choses, les contributions d’incinération desordures ménagères et d’épuration des eaux, larétribution du concierge, les dépenses pour ports,téléphones, annonces, etc.

Fonds de rénovation: les versements effectuéspar les copropriétaires au fonds de rénovation sontdéductibles. Il sont compris dans la déductionforfaitaire.

Période de 5 ans dès l’acquisition d’un im-meuble: les frais pour les travaux d’entretienintervenant dans les 5 ans dès l’acquisition d’unimmeuble ne sont pas déductibles fiscalement.

Canton de Vaud

Voir en particulier:– Instructions générales sur la manière de remplir

la déclaration d’impôt des personnes physiques,période 1991/92;

– Directives concernant la déduction, au titre defrais d’entretien des immeubles, du coût destravaux tendant à économiser l’énergie (notice21006).

Le contribuable peut déduire au titre de fraisd’entretien d’immeubles soit un montant forfaitaire,


51

soit les frais effectifs d’entretien et d’administration.

Dans ce cas, il doit joindre à sa déclaration d’impôtun état détaillé mentionnant la nature des frais etleur montant. Le choix d’une méthode ou d’uneautre est absolument libre pour chaque nouvellepériode de taxation.

La déduction forfaitaire comprend les fraisd’entretien et d’administration de l’immeuble. Il estgénéralement admis sans justification unedéduction correspondant au sixième du rendementbrut des immeubles.

Frais effectifs d’entretien d’immeubles: ilscomprennent les frais de réparation et derénovation, en tant qu’ils n’augmentent pas lavaleur de l’immeuble.

Le coût des travaux tendant à économiser l’énergieest partiellement déductible au titre de fraisd’entretien des immeubles. Le pourcentage admisest défini dans un tableau détaillé (voir notice21006).

Frais d’exploitation et d’administration: ilssont déductibles fiscalement. Seuls les frais effectifsd’administration sont déductibles. Le propriétairene peut pas déduire d’indemnité pour le travail qu’ilaurait effectué lui-même.

Fonds de rénovation: dans le cas des propriétéspar étages, la part attribuée à la provision pourgrosses réparations (fonds de rénovation) n’est pasdéductible. Seuls les frais effectifs sont admis endéduction.

Période de 5 ans dès l’acquisition d’un im-meuble: les travaux réalisés peu après l’acquisitiond’un immeuble sont considérés sur le plan fiscalcomme un complément du prix d’achat qui sert àaméliorer la valeur que le bien avait lors de sonacquisition. Ils ne sont donc pas déductiblesfiscalement.

PI-BAT

2.6 Bibliographie

La bibliographie ci-après constitue un choix limitéd’ouvrages devant permettre d’élargir oud’approfondir la question de la maintenance, voirede l’amélioration des bâtiments.

Ouvrages d’ordre général en rapport avec lamaintenance des bâtiments

• La pratique des contrats de maintenance dans lesimmeublesP. GuignardEd. du Moniteur 1982

• Organisation de la maintenance des bâtimentsC.E.P. (contrôle + prévention) 1986

• Gestion + entretien des immeubles d’habitationEd. Eyrolles 1978

• Recommandation pour l’entretien des toitures etterrasses non accessiblesEPEBAT – CSTB 1982

• Maintenance du parc immobilierGuide d’entretien préventifMinistère de l’éducation nationale STEN

• Unterhalt und Erneuerung von AltwohnungenSchweizerischer Verband für Wohnungswesen(SVW), Bucheggstrasse 107, Zürich

• Guide Veritas du bâtimentTome 2, Réhabilitation / maintenanceEditions du Moniteur – Paris 1989

• Manuel Mer – Méthode d’évaluation rapide descoûts de remise en état de l’habitatP. Merminod et J. Vicari – Bulletin du logement28 – Berne 1984/1989

Manuels pratiques et carnets d’entretien

• Guide pratique pour l’entretien d’un immeubleANAH – Paris

• Entretenir sa maisonEdition l’Assurance française – Paris 1988

• Carnet d’entretien des bâtimentsBruxelles – 1984

Publications des Programmes d’Impulsions del’Office fédéral des questions conjoncturelles:«Amélioration thermique des bâtiments» et «Instal-lations du bâtiment» et du Programme d’Impul-sions en faveur du bois. La liste complète des publi-cations éditées dans le cadre des deux programmespeut être demandée auprès de cet office. Lescommandes sont à adresser à l’Office centralfédéral des imprimés et du matériel, 3000 Berne.


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Publications en rapport avec l’entretien etl’amélioration de la structure et de l’enveloppe desbâtiments

• Guide pour l’amélioration thermique desbâtiments N° de commande 724.503 f

• Recueil de fiches techniques pour l’améliorationde l’enveloppeN° de commande 724.504 f

• Assainissement et rénovation des constructionsN° de commande 724.808 f

Ouvrages en rapport avec l’entretien etl’exploitation des installations techniques

• Guide «Exploitation et entretien desinstallations»N° de commande 724.508 f

• Recueil de fiches techniques pour l'améliorationdes installationsN° de commande 724.505 f

• Mise en service et réception des installations dubâtimentN° de commande 724.613 f

• L’électricien et les installations du bâtimentN° de commande 724.614 f

• Equilibrage hydraulique des chauffages centrauxN° de commande 724.620 f

• Dimensionnement et remplacement dechaudièresN° de commande 724.000 f

Dans le domaine des installations électriques, lesordonnances et prescriptions suivantes sontapplicables:

– Loi fédérale du 24 juin 1902 sur les installationsélectriques à faible et à fort courant(LIE)

– Ordonnance du Conseil fédéral du 7 juillet 1933sur l’établissement, l’exploitation et l’entretiendes installations électriques à courant fort

– Ordonnance du Conseil fédéral du 24 juin 1987sur les matériels électriques à basse tension(OMBT)

– Ordonnance du Conseil fédéral du 6 septembre1989 sur les installations électriques à basse ten-sion(OIBT)

– Prescriptions de l’Association Suisse des Electri-ciens sur les installations électriques intérieures(PIE)

PI-BAT


54

Ouvrages en rapport avec les questions juridiquesabordées dans le chapitre 2.4

Garantie, rénovation, maintenance

• Mise en service et réception des installationstechniques du bâtiment, Berne, 1985, Officefédéral des questions conjoncturelles

• Denis Bettems, La garantie des défauts dans laconstruction, Lausanne, 1982

• Peter Gauch, Der Werkvertrag, Zürich, 1985

• Pierre Tercier, La partie spéciale du Code desobligations, Zurich, 1988

• Pierre Cavin, La vente, l’échange, la donation,Fribourg, 1978

• Pierre Tercier, La rénovation et la réparation desimmeubles, séminaire du droit de laconstruction, Fribourg, 1991

La propriété par étages

• Paul-Henri Steinauer, Les droits réels, tome I,Berne, 1985

Le bail à loyer

• David Lachat et Jacques Micheli, Le nouveaudroit du bail, Lausanne, 1990

• Guide du propriétaire, édité par la Chambrevaudoise immobilière

PI-BAT

PI-BAT 3. Défauts et diagnostic

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Généralités

Comme il l’a été dit dans l’introduction, un desobjectifs de ce présent guide est d’encourager lesresponsables de la maintenance à mieux connaîtreleur bâtiment et, dans une certaine mesure, àcontribuer à leur transmettre des connaissancestechniques dans le domaine de la construction etdes installations s’y rapportant.

Il n’est ni possible ni souhaitable dans un tel cadred’élaborer un ouvrage technique de référencerecensant tous les défauts et les dégâts qui peuventapparaître dans un bâtiment. Notre ambition, dansce chapitre, serait plutôt de proposer desouvertures aux personnes responsables de lamaintenance, à savoir les cadres techniques desgérances, les concierges et les propriétaires eux-mêmes. Et nous espérons qu’ils regarderont leurbâtiment d’un œil différent, qu’ils s’interrogerontsur des phénomènes inhabituels ou sur les défautsqu’ils ont considérés de prime abord commeirrémédiables ou faisant partie de l’usure normale.

Ce guide ne s’adresse pas à des professionnels dubâtiment. Il ne veut pas non plus donner desrecettes faciles qui permettent à quiconque debricoler soi-même pour réparer des dégâts. Latâche principale du gérant, du concierge ou dupropriétaire, consiste à exercer une surveillancepermanente et des contrôles périodiques. Ce sontles professionnels du bâtiment qui peuvent établirun diagnostic définitif et procéder aux travaux deréfection nécessaires.

Les listes «Défauts et diagnostic» que nous avonsétablies partent de l’observation de défauts ou dedégâts constatés sur des bâtiments et indiquentleurs causes possibles. Suivent les actions correc-tives ou préventives qu’il s’agit d’engager pourréparer ou prévenir ces dégâts. Les deux colonnesdu centre se réfèrent au code des frais par élément(CFE) élaborée par le CRB dans le cadre de la clas-sification des frais de construction par élément.Elles n’ont qu’une importance secondaire pour lepropriétaire, mais donneront aux professionnelsavertis une entrée facile pour le calcul du coût desmesures d’entretien ou de rénovation.

Les illustrations qui accompagnent ces listes pour-suivent le même objectif: permettre aux non-pro-fessionnels d’identifier et de localiser les problèmessoulevés, définir dans une certaine mesure une ter-minologie commune, stimuler l’observation in situ.

3. Défauts et diagnostic

Les listes sont regroupées par lieu, sauf en ce quiconcerne les installations de chauffage, deventilation, sanitaires et d’électricité qui, pour desraisons pratiques, sont regroupées par métier.

Ce regroupement suit le principe de la visitesystématique développée plus en détail dans lechapitre suivant. Ces visites commencent par lesespaces extérieurs et les abords du bâtiment, soitles aménagements extérieurs et les façades(parois extérieures du rez-de-chaussée et desétages supérieurs); elles se poursuivent par la visitedes sous-sol, des circulations et locauxcommuns (entrée, hall, couloirs, cage d’escaliers,ascenseurs), des combles et de la toiture(charpente, couverture, locaux techniques) et seterminent par les logements et équipementsprivatifs: ouvertures et balcons, revêtements deparois, plafonds et sol, ainsi que menuiserie.

Le chapitre se termine par les listes pour lesinstallations électriques, les installations dechauffage, les installations de ventilationet lesinstallations sanitaires.

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Expe

rtis

e pa

r un

ingé

nieu

r ci

vil

Cré

atio

n d'

undr

aina

ge

Aba

ttag

e d'

arbr

esda

nger

eux

Réf

ectio

n de

s co

u-ve

rtin

es e

t rem

plac

e-m

ent é

vent

uel

Expe

rtis

e pa

rin

géni

eur

civi

l

Réf

ectio

n pa

rsp

écia

liste

S'in

form

er s

ur d

estr

avau

x pr

ojet

és;

Etab

lisse

men

t de

cons

tats

pré

alab

les

et p

ose

de té

moi

ns

Sur

veill

er l'

appa

rit-

ion

de d

égât

s et

leur

évol

utio

n

Evite

r de

s ch

arge

sex

cess

ives

Evite

r la

pré

senc

ede

s ar

bres

à r

acin

espr

ofon

des

à pr

oxim

i-té

de

mur

s de

sou

tè-

nem

ent

Sur

veill

er l'

appa

ri-

tion

de fi

ssur

es, d

efla

ques

d'e

au s

tag-

nant

e ou

d'a

utre

spo

ssib

ilité

s d'

infil

tra-

tions

Sur

veill

ance

rég

uliè

-re

de

l'évo

lutio

n du

phén

omèn

e

57

PI-B

AT

AM

ÉN

AG

EM

EN

TS

EX

TÉR

IEU

RS

1 2 3

4

Murs

en é

lém

ents

de

talu

s

1. C

lôtu

re d

e m

ur la

téra

le2.

Clô

ture

de

cour

onne

men

t3.

Rem

plis

sage

de

terr

e vé

géta

le e

t pla

ntat

ion

4. F

onda

tion

hors

gel

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Mur

s en

élé

men

tsde

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s:él

émen

ts d

épla

cés

ou a

bîm

és

Can

alis

atio

ns:

odeu

rs d

'égo

uts

Ref

oule

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ts

Mau

vais

écou

lem

ents

Cou

verc

les

dech

ambr

es o

u re

-ga

rds

cass

és o

um

anqu

ants

Idem

pou

r gr

illes

caill

ebot

is d

e sa

ut-

de-lo

up, e

tc.

Sur

face

s ve

rtes

:ra

vine

men

t

Tass

emen

t

Cha

rges

exc

essi

ves

Prés

ence

de

raci

nes

Foss

es o

u sé

para

-te

urs

non

vidé

s

Join

ts in

odor

es o

usi

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s à

sec

Can

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atio

nsbo

uché

es

Arb

res

agre

ssifs

:Q

ueue

de

rena

rd

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re a

ccid

ente

lle

Van

dalis

me

Cha

rges

non

resp

ecté

es

Arr

ivée

s d'

eau

exté

rieu

re

Pent

e de

s ta

lus

T2

T3

T3

E3

T4

Murs

àl'ex

téri

eur

Can

alis

a-ti

ons

Can

alis

a-ti

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Sau

t-de-

loup

Surf

aces

vert

es

Expe

rtis

e pa

rin

géni

eur

civi

l

Elim

inat

ion

de p

lan-

tatio

ns d

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reus

es

Vid

age

des

foss

es e

tsé

para

teur

s

Cur

age

des

cana

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tions

, net

toya

ge d

esch

ambr

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Déb

ouch

age

des

cana

lisat

ions

Aba

ttag

e d'

arbr

esda

nger

eux

Rem

plac

emen

t des

couv

ercl

es e

t gri

lles

Dét

ourn

emen

t des

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vées

d'e

au

Sta

bilis

atio

n de

sta

lus

Con

trôl

e ré

gulie

rs

Util

isat

ion

appr

opri

ée

Con

trôl

e et

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retie

nde

s jo

ints

inod

ores

et s

ipho

ns

Evac

uatio

n de

shy

droc

arbu

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s bo

ues

Net

toya

ge d

esre

gard

s, c

unet

tes

etsa

cs c

oupe

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t

Con

trôl

e TV

des

cana

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ions

Rég

lem

ente

r l'a

ccès

des

véhi

cule

s à

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aine

s zo

nes

Cou

verc

les

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rille

sve

rrou

illab

les,

sau

fda

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cas

de

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iede

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ours

Cur

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des

drai

nage

s et

foss

és

Insp

ectio

n ap

rès

defo

rtes

plu

ies

PI-B

AT

58

AM

ÉN

AG

EM

EN

TS

EX

TÉR

IEU

RS

1 2

3

Sép

arat

eur

d’h

uile

1 2

Syp

hon d

e co

ur

1. C

ham

bre

de s

épar

atio

n2.

Cha

mbr

e à

boue

3. Z

one

d’hu

ile

1. J

oint

inod

ore

2. R

amas

se-b

oue

amov

ible

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Gaz

on e

t pré

s:cr

oiss

ance

exc

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ve

Cro

issa

nce

insu

ffis

ante

, gaz

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une,

par

ties

usée

sou

abî

mée

s

App

ariti

on d

e m

au-

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es h

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s né

-fa

stes

: trè

fles,

ru-

mex

, pla

ntai

n

Feui

lles

mor

tes

Déb

ris

dive

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Toitu

re e

ngaz

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e:dé

péri

ssem

ent d

eto

ut o

u pa

rtie

des

plan

tes

Sta

gnat

ion

d'ea

u su

rle

terr

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Cro

issa

nce

norm

ale

selo

n le

s sa

ison

s

Tont

es /

fauc

hage

trop

esp

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s

Dos

age

et ty

ped'

engr

ais

Séc

here

sse

Sol

inad

apté

Dos

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et ty

ped'

engr

ais

Man

que

d'en

tret

ien

Phén

omèn

e sa

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-ni

er o

u ac

cide

ntel

Sol

tass

é, te

rre

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adap

tée

Ecou

lem

ent b

ouch

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eue

de r

enar

d

T4

T4

T4

T4

T4

T3

Surf

aces

vert

es

Surf

aces

vert

es

Surf

aces

vert

es

Surf

aces

vert

es

Surf

aces

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es

Can

alis

a-ti

ons

Pass

age

au s

cari

fica-

teur

et a

érat

eur

App

orts

d'a

men

de-

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ts o

u d'

engr

ais,

terr

eaut

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sab

lage

Res

emis

par

tiel o

uto

tal

Trai

tem

ent a

udé

sher

bant

sél

ectif

Net

toya

ge s

elon

beso

ins

Am

eubl

emen

t,ap

port

de

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e

Cha

nger

les

plan

tes

Mod

ifica

tion

des

drai

nage

s et

écou

lem

ents

Tont

e du

gaz

on e

nv.

ving

t foi

s / a

n

Fauc

hage

des

pré

s 2

à 3

fois

/ an

Util

isat

ion

appr

o-pr

iée

des

engr

ais

Arr

osag

e si

aut

oris

é

Util

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ion

appr

o-pr

iée

des

engr

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Ram

assa

ge d

esfe

uille

s m

orte

s

App

ort d

'eng

rais

,ar

rosa

ge s

uivi

Con

trôl

e ré

gulie

r de

sdr

aina

ges

et é

coul

e-m

ents

59

PI-B

AT

AM

ÉN

AG

EM

EN

TS

EX

TÉR

IEU

RS

12

3 4 5 6 7 8 9Toit

ure

engaz

onnée

(sol

utio

n po

ssib

le)

1. P

laqu

e de

rec

ouvr

emen

t2.

Ter

re v

égét

ale,

50

cm3.

Tou

rbe

4. F

eutr

e fib

re d

e ve

rre

5. G

ravi

er, 2

5 cm

6. M

ortie

r de

pro

tect

ion

7. E

tanc

héité

mul

ticou

che

8. Is

olat

ion

ther

miq

ue9.

Bar

rièr

e de

vap

eur

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Arb

res

à gr

and

déve

lopp

emen

t

Arb

res

d'al

igne

men

t

Gên

e au

x bâ

timen

ts,

feui

lles

mor

tes

dans

les

chén

eaux

et s

aut-

de-lo

up, f

rott

emen

t,om

bre

et h

umid

ité

Bra

nche

s sè

ches

ou

cass

ées,

déb

orde

-m

ent d

e br

anch

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r le

dom

aine

publ

ic

Pied

d'a

rbre

dan

ssu

rfac

es d

e ro

ulag

e,co

ur, g

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sol d

ur, f

orm

atio

nd'

une

croû

te

Arb

uste

s:so

l dur

, for

mat

ion

d'un

e cr

oûte

,m

auva

ises

her

bes

Cro

issa

nce

exce

ssiv

e

Plan

tes

frag

iles

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tes

mal

ades

ou

sèch

es

Cro

issa

nce

natu

relle

Dég

âts

cons

écut

ifs à

des

inte

mpé

ries

,m

alad

ies

ouva

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ism

e

Cro

issa

nce

norm

ale

ou m

anqu

ed'

entr

etie

n

T4

T4

Pla

nta

tions

Pla

nta

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Aba

ttag

e d'

arbr

esm

alad

es, d

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reux

ou e

n su

rnom

bre

aprè

s in

spec

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Enlè

vem

ent

imm

édia

t de

bran

ches

sèc

hes

ouca

ssée

s ou

gên

ante

s

Perf

orat

ion

et a

ppor

td'

engr

ais

Am

eubl

isse

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tsu

perf

icie

l ave

cap

port

d'e

ngra

is e

ten

lève

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t des

mau

vais

es h

erbe

s

Tran

spla

ntat

ion

éven

tuel

le o

uen

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men

t

Rem

plac

emen

t de

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tes

mal

ades

ou

sèch

es

Insp

ectio

n an

nuel

leen

aoû

t/sep

tem

bre

Taill

e d'

équi

libre

ou

écla

irci

ssem

ent

Taill

es to

us le

s 1-

2an

s

Con

trôl

e et

mis

e en

plac

e év

entu

elle

des

haub

ans

et a

ttac

hes

Arr

osag

e se

lon

néce

ssité

et f

umur

esu

ivie

Arr

osag

e et

trai

te-

men

t ant

ipar

asita

ire

et d

éshe

rban

t sel

onné

cess

ité

Taill

e en

mar

s ou

aprè

s la

flor

aiso

npr

inta

nièr

e ou

sel

onle

s es

pèce

s

Con

trôl

e et

mis

e en

plac

e év

entu

elle

des

tute

urs

et a

ttac

hes

PI-B

AT

60

AM

ÉN

AG

EM

EN

TS

EX

TÉR

IEU

RS

Pro

tect

ion d

es p

ieds

d’a

rbre

s

Prot

ectio

n in

visi

ble

Prot

ectio

n ap

pare

nte

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Hai

es:

sol d

ur, f

orm

atio

nd'

une

croû

te,

mau

vais

es h

erbe

s

Cro

issa

nce

exce

ssiv

e

Plan

tes

mal

ades

ou

sèch

es

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tes

tapi

ssan

tes

et v

ivac

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sol d

ur, m

auva

ises

herb

es

Cro

issa

nce

exce

ssiv

e

Plan

tes

mal

ades

ou

sèch

es

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tes

en b

ac o

uja

rdin

ière

:dé

péri

ssem

ent

Cro

issa

nce

norm

ale

ou m

anqu

ed'

entr

etie

n

Cro

issa

nce

norm

ale

ou m

anqu

ed'

entr

etie

n

Cro

issa

nce

norm

ale

ou m

anqu

ed'

entr

etie

n

Séc

here

sse

ou e

xcès

d'hu

mid

ité

T4

T4

T4

Pla

nta

tions

Pla

nta

tions

Pla

nta

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Am

eubl

isse

men

tsu

perf

icie

l ave

cap

port

d'e

ngra

is e

ten

lève

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t des

mau

vais

es h

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s

Rem

plac

emen

t de

laha

ie to

ut o

u pa

rtie

Am

eubl

isse

men

tsu

r 15

cm

en

mar

s-av

ril a

vec

appo

rtd'

engr

ais;

Rem

anie

men

t des

plat

es b

ande

s to

usle

s 4

ans

avec

inco

rpor

atio

n de

fum

ier

bovi

n

Cha

nger

vég

étau

xou

sub

stra

t

Con

trôl

e de

sdr

aina

ges

Arr

osag

e «d

e fo

nd»

en p

ério

des

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espr

olon

gées

Taill

es e

n ét

é, à

la c

i-sa

ille

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u sé

cate

ur(la

urel

les)

Sar

clag

e et

enl

ève-

men

t des

mau

vais

eshe

rbes

3 fo

is /

an

Dés

erba

nt s

péci

fique

en h

iver

En m

ars:

fauc

hage

des

talu

s se

lon

né-

cess

ité s

péci

fique

des

espè

ces

Arr

osag

e et

trai

te-

men

t ins

ectic

ide

selo

n né

cess

ité,

élim

inat

ion

des

plan

tes

mal

ades

Arr

osag

e, fu

mur

ede

ux fo

is p

ar a

n

61

PI-B

AT

AM

ÉN

AG

EM

EN

TS

EX

TÉR

IEU

RS

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Sur

face

s en

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:ap

pari

tion

de m

au-

vais

es h

erbe

s su

rch

emin

s pa

vés

ougr

avel

és

Sur

face

s gr

avel

ées

ravi

nées

Tass

emen

ts d

e pa

-vé

s ou

dal

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es,

effo

ndre

men

t de

bord

ures

Mau

vais

éco

ule-

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ts d

'eau

,flaq

ues

d'ea

u ré

sidu

elle

Nid

s de

pou

le

Sur

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s sa

les,

feui

lles

mor

tes,

neig

e et

gla

ce

Clô

ture

s:m

onta

nt a

rrac

hés

oude

scel

lés

Cro

issa

nce

norm

ale

Inte

mpé

ries

Eros

ion

Déf

auts

d'e

xécu

tion

Tass

emen

t

Mau

vais

ent

retie

nou

util

isat

ion

inap

prop

riée

Usu

re n

orm

ale

Pour

ritu

re d

e la

part

ie e

nter

rée,

usur

e ac

cide

ntel

le,

vand

alis

me

T5

T5

T5

T5

T5

T5

T6

Surf

aces

en

dur

Surf

aces

en

dur

Surf

aces

en

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Surf

aces

en

dur

Surf

aces

en

dur

Surf

aces

en

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Clô

ture

s

Trai

tem

ent a

vec

her-

bici

de a

u pr

inte

mps

Egal

isat

ion

avec

ap-

port

éve

ntue

l de

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villo

ns

Réf

ectio

n co

mpl

ète

ou p

artie

lle, b

éton

-na

ge d

es b

ordu

res

Cor

rect

ion

des

pent

es d

'éco

ulem

ent

Rem

blay

age

et r

é-fe

ctio

n du

rev

ête-

men

t

Sce

llem

ent o

u re

m-

plac

emen

t des

mon

-ta

nts

Cor

rect

ion

du te

rrai

npo

ur é

vite

r le

s ru

is-

sele

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ts d

'eau

de

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ace

Con

trôl

e ré

gulie

r

Lim

itatio

n de

l'ac

cès

à ce

rtai

ns v

éhic

ules

Net

toya

ge/b

alay

age

régu

lier,

enl

èvem

ent

des

feui

lles

mor

tes,

déne

igem

ent,

sala

geou

gra

villo

nnag

e

Vér

ifica

tion

régu

lière

PI-B

AT

62

AM

ÉN

AG

EM

EN

TS

EX

TÉR

IEU

RS

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Trei

llis

ou la

mes

man

quan

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udé

fect

ueux

Pein

ture

abî

mée

Port

ails

gri

ncen

t ou

ferm

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al

Inst

alla

tions

:lu

min

aire

s ca

ssés

Ecla

irag

e dé

fect

ueux

Arr

osag

e ex

téri

eur

coup

é ou

fuite

Equi

pem

ents

ext

é-ri

eurs

:ba

ncs

et e

ngin

s de

jeux

abî

més

ou

hors

d'us

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Usu

re n

orm

ale

ouac

cide

ntel

le,

vand

alis

me

Usu

re n

orm

ale

Usu

re n

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ale,

tass

emen

t des

mon

tant

s

Acc

iden

t ou

vand

alis

me

Alim

enta

tion

ou a

m-

poul

e dé

fect

ueus

es

Con

duite

s pe

rcée

spa

r la

cor

rosi

on o

ule

gel

Join

ts d

éfec

tueu

x

Usu

re n

orm

ale,

acci

dent

elle

ou

vand

alis

me

T6

T7

T7

T8

Clô

ture

s

Inst

alla

tions

élec

triq

ues

Inst

alla

tions

d'a

rrosa

ge

Equip

emen

tset

engin

s

Rem

plac

emen

t des

part

ies

abîm

ées

Déc

apag

e et

pei

ntu-

re n

euve

Ren

forc

emen

t ou

corr

ectio

n de

sm

onta

nts

Rem

plac

emen

t des

part

ies

endo

mm

agée

s

Rép

arat

ion

des

ligne

s él

ectr

ique

s

Rem

plac

emen

t des

cond

uite

sdé

fect

ueus

es

Rem

plac

emen

ts d

espa

rtie

s dé

fect

ueus

es

Vér

ifica

tion

régu

lière

Pein

ture

d'e

ntre

tien

Rég

lage

et l

ubri

fica-

tion

des

ferr

emen

ts

Rem

plac

emen

t des

ampo

ules

Cou

per

l'eau

et

purg

er le

s co

ndui

tes

avan

t les

pér

iode

sde

gel

Rem

plac

emen

t du

join

t du

robi

net

Con

trôl

e ré

gulie

r,lu

brifi

catio

n de

spa

rtie

s m

obile

s

Util

isat

ion

appr

opri

ée

63

PI-B

AT

AM

ÉN

AG

EM

EN

TS

EX

TÉR

IEU

RS

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

PI-B

AT

64

AM

ÉN

AG

EM

EN

TS

EX

TÉR

IEU

RS

Note

s per

sonnel

les

12 3

4 5 6 7 8 9 10 11

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Mur

s bo

mbé

s, fa

uxap

lom

bs

Mur

s fis

suré

s

Sur

face

s sa

les

Tach

es d

'hum

idité

Tass

emen

ts, c

haîn

a-ge

insu

ffis

ants

,tir

ants

cou

pés

Fiss

ure

stat

ique

trav

ersa

nte

ou n

on

Dila

tatio

n th

erm

ique

Fiss

ure

de r

etra

it

Pollu

tion

atm

osph

ériq

ue

Dép

ôt p

rove

nant

d'au

tres

élé

men

ts d

eco

nstr

uctio

n

Gra

ffiti

Sal

issu

res

par

des

anim

aux

Infil

trat

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d'e

au

Ecou

lem

ent d

'eau

xpl

uvia

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bouc

hé o

uin

étan

che

Fuite

s d'

eau

Rem

onté

es d

'hum

i-di

té

E4

E4

E4

E4

E1

I4

Par

ois

exté

rieu

res

Par

ois

exté

rieu

res

Par

ois

exté

rieu

res

Par

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exté

rieu

res

Des

cente

d'e

auplu

vial

e

Conduit

esd'e

au

Expe

rtis

e pa

rin

géni

eur

civi

l

Expe

rtis

e pa

rin

géni

eur

civi

l

Réf

ectio

n de

sfis

sure

s po

ur é

vite

rla

pén

étra

tion

d'hu

mid

ité

Net

toya

ge e

t rav

ale-

men

t des

faça

des

Mod

ifica

tions

cons

truc

tives

lors

de

trav

aux

impo

rtan

t

Net

toya

ge

Net

toya

ge

Réf

ectio

n de

s él

é-m

ents

déf

ectu

eux

Idem

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Voi

r «E

lém

ents

en

sous

-sol

»

Sur

veill

ance

de

l'évo

lutio

n de

s ph

é-no

mèn

es

Sur

veill

ance

de

l'évo

lutio

n de

s fis

-su

res:

pos

e de

té-

moi

ns

Erre

ur d

e co

ncep

tion

Pein

ture

ant

i-gra

ffiti

Trei

llis

ou fi

lets

de

prot

ectio

n

Con

trôl

e de

la c

ou-

vert

ure,

des

ferb

lan-

teri

es e

t des

éco

ule-

men

ts d

e to

iture

et

de b

alco

ns

65

PI-B

AT

PA

RO

IS E

XTÉR

IEU

RES

1. C

orbe

au2.

Cor

nich

e3.

Lin

teau

4. E

mbr

asur

e5.

Tab

lett

e6.

Allè

ge7.

Cor

don

8. B

alus

trad

e9.

Con

sole

10. S

aut-

de-lo

up11

. Sem

elle

de

fond

atio

n

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Join

ts s

oupl

es:

Déc

olle

men

t des

bord

s

Fiss

urat

ion

ensu

rfac

e

Effr

item

ent o

u ér

o-si

on d

e jo

ints

au

mor

tier

Enva

hiss

emen

t des

faça

des

par

des

plan

tes

grim

pant

es

Ecla

ts d

e bé

ton

Fers

dég

arni

s

Tach

es d

e co

rros

ion

Mau

vais

e ad

hére

nce

(pri

mer

)

Des

sèch

emen

t

Qua

lité

du m

ortie

rPo

llutio

nat

mos

phér

ique

Mau

vais

e su

rvei

llan-

ce d

e la

cro

issa

nce

des

plan

tes

Qua

lité

du b

éton

ou

enro

bage

des

fers

insu

ffis

ants

Pollu

tion

atm

osph

ériq

ue

Car

bona

tatio

n

E4

E4

E4

E4

Par

ois

exté

rieu

res

Par

ois

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rieu

res

Par

ois

exté

rieu

res

Par

ois

exté

rieu

res

Net

toya

ge e

t rem

-pl

acem

ent d

es jo

ints

défe

ctue

ux; n

e ja

-m

ais

pein

dre

les

join

ts!

Net

toya

ge d

es jo

ints

et r

egar

niss

age

Taill

e ou

arr

acha

gede

pla

ntes

trop

en-

vahi

ssan

tes

Expe

rtis

e, r

éfec

tion

par

spéc

ialis

te

Con

trôl

e pé

riod

ique

des

join

ts p

enda

nt la

péri

ode

froi

de: f

e-nê

tres

, tab

lett

es, é

lé-

men

ts p

réfa

briq

ués,

etc.

Evite

r le

s pl

ante

sgr

impa

ntes

qui

incr

uste

nt le

sra

cine

s da

ns le

cré

pi

Con

trôl

e de

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enti-

latio

n de

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des

avec

élé

men

ts d

eba

rdag

e

Sur

veill

ance

rég

uliè

-re

de

l'évo

lutio

n du

phén

omèn

e

PI-B

AT

66

PA

RO

IS E

XTÉR

IEU

RES

1

2 3

Faça

des

ave

c él

émen

ts e

n b

éton a

ppar

ent

Join

t so

uple

1. P

rofil

de

mou

sse

2. C

ouch

e de

sép

arat

ion

tend

re (l

aine

min

éral

e)3.

Cim

ent

à él

astic

ité p

erm

anen

te.

Larg

eur

dujo

int

selo

n dé

plac

emen

t et

di

lata

tion

adm

issi

ble,

min

. 10

mm

1

2

Join

t de

dilat

atio

n n

éoprè

ne

1. C

ouch

e de

sép

arat

ion

tend

re2.

Joi

nt n

éopr

ène

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

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es

Trai

tem

ent d

esu

rfac

e ab

îmé

Cor

nich

es e

tch

aîna

ges

abîm

és

Cré

pi d

écol

lé o

ucl

oqua

ge

Ray

onne

men

t UV

Inte

mpé

ries

Con

ditio

ns d

'app

li-ca

tion

insu

ffis

ante

s

Eros

ion

et/o

u po

llu-

tion

atm

osph

ériq

ue

Sta

gnat

ion

d'ea

u su

rél

émen

ts e

n sa

illie

Au

pied

des

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des:

rem

onté

e d'

hum

idité

Man

que

d'ad

hére

nce

Infil

trat

ion

d'ea

u ou

cond

ensa

tion

etdé

grad

atio

n pa

rl'a

ctio

n du

gel

E4

E4

Par

ois

exté

rieu

res

Par

ois

exté

rieu

res

Réf

ectio

n du

trai

te-

men

t de

surf

ace

(pei

ntur

e, la

vis,

etc

.)

Réf

ectio

n, é

v. r

em-

plac

emen

t des

élé

-m

ents

abî

més

Réf

ectio

n de

sor

ifice

s et

sur

face

sd'

écou

lem

ent

Ass

aini

r le

pie

d de

sfa

çade

s, v

oir

«Elé

-m

ents

en

sous

-sol

»

Réf

ectio

n ap

rès

ex-

pert

ise

par

spéc

ialis

-te

, réf

ectio

n de

sjo

ints

App

lique

r un

trai

te-

men

t de

surf

ace

(bou

che-

pore

s) a

ubé

ton

appa

rent

àl'e

xtér

ieur

Con

trôl

e et

net

toya

-ge

des

éco

ulem

ents

Con

trôl

e de

s dr

ai-

nage

s et

de

l'eau

de

ruis

selle

men

t en

sur-

face

ver

s la

faça

de,

cont

rôle

des

pla

nta-

tions

Con

trôl

e de

s jo

ints

cons

truc

tifs

et d

espo

ints

de

péné

tra-

tion

par

d'au

tres

élé

-m

ents

de

cons

truc

-tio

n, v

oir

auss

i«T

ache

s d'

hum

idité

»

67

PI-B

AT

PA

RO

IS E

XTÉR

IEU

RES

Faça

des

ave

c él

émen

ts e

n p

ierr

e nat

ure

lle

Faça

des

ave

c él

émen

ts c

répis

Fiss

ura

tio

n

du

re

vête

men

t d

esu

rfac

e,

pén

étra

tio

n

d’e

au

etéc

late

men

t d

û a

u g

el

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

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es

Cré

pi fi

ssur

é

Faïe

nçag

e du

cré

pi

Pein

ture

abî

mée

Efflo

resc

ence

s

Déc

olle

men

t par

tiel

de b

riqu

es

Fiss

ure

de r

etra

it ou

de d

ilata

tion

Com

posi

tion

etco

nditi

ons

d'ex

écut

ion

du c

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Ray

onne

men

t UV

,si

tuat

ion

expo

sée

Infil

trat

ions

d'e

au

Qua

lité

des

briq

ues

ou d

es jo

ints

Aér

atio

n in

suff

isan

teou

inex

ista

nte

entr

epa

rem

ent e

xtér

ieur

et is

olat

ion

Rem

onté

esd'

hum

idité

E4

E4

E4

E4

Par

ois

exté

rieu

res

Par

ois

exté

rieu

res

Par

ois

exté

rieu

res

Par

ois

exté

rieu

res

Vér

ifier

la n

atur

e de

sfis

sure

s

Col

mat

er le

s fis

sure

spo

ur é

vite

r de

sin

filtr

atio

ns d

'eau

Ren

ouve

llem

ent d

ela

cou

che

d'im

pré-

gnat

ion,

pei

ntur

e,en

duit

pelli

cula

ire

étan

che

Expe

rtis

e pa

rsp

écia

liste

Voi

r «E

lém

ents

en

sous

-sol

»

Sur

veill

ance

de

l'évo

lutio

n de

sfis

sure

s

Evite

r le

s te

inte

sfo

ncée

s po

ur le

cré

piex

téri

eur

Con

trôl

e vi

suel

régu

lier

Con

trôl

e de

sfe

rbla

nter

ies

Con

trôl

e de

s en

trée

set

sor

ties

d'aé

ratio

ndu

mur

Con

trôl

e gé

néra

le à

la fi

n de

l'hi

ver

PI-B

AT

68

PA

RO

IS E

XTÉR

IEU

RES

1 2 3

Faça

des

ave

c par

ties

en b

riques

appar

ente

s

Par

emen

t ex

téri

eur

venti

lé

1.O

rific

e d’

aéra

tion

2.Fe

r de

lia

ison

ent

re m

ur p

orte

ur e

t pa

rem

ent

exté

rieu

r3.

Vid

e ve

ntilé

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Elém

ents

de

bard

age

de fa

çade

abîm

és, d

épla

cés

oum

anqu

ants

Cor

rosi

on d

e ba

r-da

ges

mét

alliq

ues

Pein

ture

abî

mée

de

bard

ages

en

bois

Ferb

lant

erie

s co

rro-

dées

ou

man

quan

tes

Sol

licita

tions

méc

aniq

ues

Cor

rosi

on o

ude

scel

lem

ents

des

fixat

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Qua

lité

duth

erm

olaq

uage

Cou

rant

s va

gabo

nds

Ray

onne

men

ts U

V,

situ

atio

n ex

posé

e

Sol

licita

tions

méc

a-ni

ques

, pol

lutio

n

E4

E4

E4

E4

Par

ois

exté

rieu

res

Par

ois

exté

rieu

res

Par

ois

exté

rieu

res

Par

ois

exté

rieu

res

Rem

plac

emen

t ou

rem

ise

en p

lace

d'él

émen

tsdé

fect

ueux

Expe

rtis

e pa

rsp

écia

liste

Réf

ectio

n de

lape

intu

re o

ure

mpl

acem

ent d

epa

rtie

trop

abî

mée

s

Rem

plac

emen

t de

part

ies

dété

rior

ées

ou m

anqu

ante

s

Con

trôl

es v

isue

lspé

riod

ique

s

Con

trôl

e de

s en

trée

set

sor

ties

d'aé

ratio

n

Con

trôl

e de

s jo

ints

entr

e él

émen

ts

Sur

veill

ance

de

l'évo

lutio

n du

phén

omèn

e

Pein

ture

ou

vern

issa

ge r

égul

ier,

surt

out d

es p

artie

sle

s pl

us e

xpos

ées

Con

trôl

e ré

gulie

r

69

PI-B

AT

PA

RO

IS E

XTÉR

IEU

RES

Faça

des

ave

c él

émen

ts d

e bar

dag

e

Bar

dag

e en

élé

men

ts

de

pet

ite

dim

ensi

on

1.Is

olat

ion

mal

pos

ée:

Inte

rrup

tion

de l

a ve

ntila

tion,

éve

ntue

llem

ent

péné

trat

ion

de l’

hum

idité

.

2.B

onne

exé

cutio

n:U

ne v

entil

atio

n co

rrec

te e

st a

ssur

ée.

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

PI-B

AT

70

PA

RO

IS E

XTÉR

IEU

RES

Note

s per

sonnel

les

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Mur

s fis

suré

s

Cor

rosi

on

Hum

idité

am

bian

te

Ode

urs

dem

oisi

ssur

es

Aff

aiss

emen

t des

fond

atio

ns s

uite

àde

s ta

ssem

ents

, éro

-si

on, v

aria

tion

de la

napp

e so

uter

rain

e

Prés

ence

de

raci

nes

Voi

r «H

umid

itéam

bian

te»

Prés

ence

de

prod

uits

corr

osifs

Dég

agem

ent i

nter

ned'

hum

idité

et v

enti-

latio

n in

suff

isan

te

D2

E3

E6

E2

E3

E3

E6

Fondat

ions

Par

ois

ext

é-ri

eure

s et

inté

rieu

res

Elé

men

tsm

étal

liques

Ferr

emen

tsdes

élé

men

tsd'a

bri

Par

ois

exté

rieu

res

et inté

rieu

res

Expe

rtis

e pa

r in

gé-

nieu

r ci

vil

Bro

ssag

e/dé

capa

geet

pei

ntur

e

Elim

inat

ion

des

prod

uits

cor

rosi

fs

Séc

hoir

à li

nge,

désh

umid

ifica

teur

Con

trôl

e de

l'év

olu-

tion

des

fissu

res,

év.

pose

de

tém

oins

Evite

r le

s pl

ante

s à

raci

nes

prof

onde

s à

prox

imité

des

par

ois

exté

rieu

res

Sur

veill

ance

des

poin

ts d

e ro

uille

s

Man

ipul

atio

n de

spo

rtes

et v

olet

s bl

in-

dés,

lubr

ifica

tion

des

ferr

emen

ts

Ven

tilat

ion

perm

a-ne

nte

en h

iver

,po

nctu

elle

en

été

Ev. é

limin

er d

espl

ante

s dé

posé

espe

ndan

t l'h

iver

Encl

ench

er la

ven

ti-la

tion

des

abri

s 1/

2 h

par

jour

(hor

loge

)

Ven

tilat

ion

de la

buan

deri

e pe

ndan

tet

apr

ès la

less

ive

71

PI-B

AT

ÉLÉ

MEN

TS

ET L

OC

AU

X

EN

SO

US

-SO

L

12

34

56

Aér

atio

n h

iver

nal

e des

loca

ux

en s

ous-

sol

12

3

Ven

tila

tion d

es v

ides

san

itai

res

1.Ev

acua

tion

vers

l’ex

téri

eur

de la

vap

eur

dusé

choi

r2.

Port

e as

sura

nt u

n pa

ssag

e de

l’ai

r3.

Intr

oduc

tion

d’ai

r se

c ex

téri

eur

4.R

enfo

rcem

ent d

e l’i

sola

tion

5.A

érat

ion

faib

le m

ais

trav

ersa

nte

et

perm

anen

te e

n sa

ison

froi

de6.

Evac

uatio

n de

l’ai

r hu

mid

e ve

rs l’

exté

rieu

r

1.C

ondu

it d’

aéra

tion

hors

d’e

au2.

Ren

forc

er l’

isol

atio

n th

erm

ique

si l

e so

l est

trop

froi

d3.

Gri

lle d

’aér

atio

n pr

opre

et d

égag

ée

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Elém

ents

hum

ides

Sal

pêtr

e

Cré

pis

défe

ctue

ux

Col

orat

ion

noir

-ve

rdât

res

Nap

pe s

oute

rrai

neso

us p

ress

ion

Eaux

sou

terr

aine

sou

de

surf

ace

(rui

s-se

llem

ent)

Can

alis

atio

ns d

'eau

clai

re o

u dr

aina

ges

bouc

hés

ouin

terr

ompu

s

Con

duite

s d'

eau

défe

ctue

uses

Etan

chéi

tédé

fect

ueus

e

Con

dens

atio

n

D0

D3

D2

E3

E3

E3

E6

I4

Vid

e sa

ni-

tair

e

Dra

inag

es

Fondat

ions

et d

alle

de

sol

Par

ois

exté

rieu

res

ente

rrée

s

Sau

ts d

elo

up

Par

ois

ext

é-ri

eure

s et

inté

rieu

res

Conduit

esd'e

au f

roid

e

Net

toya

ge, é

v.ré

fect

ion

du v

ide

etde

s gr

illes

d'a

érat

ion

Cur

age,

év.

réf

ectio

n

Cur

age/

réfe

ctio

n de

sdr

aina

ges

Dra

inag

es c

ompl

é-m

enta

ires

Réf

ectio

n de

l'éta

nché

ité

voir

« N

appe

sout

erra

ine»

Mod

ifica

tion

des

amén

agem

ents

exté

rieu

rs

Réf

ectio

n de

cond

uite

s dé

fec-

tueu

ses

Déb

ouch

age

dufo

nd e

t des

éco

ule-

men

ts

Expe

rtis

e pa

r sp

écia

-lis

te

Isol

atio

n de

s co

n-du

ites

d'ea

u fr

oide

Con

trôl

e pé

riod

ique

des

grill

es d

'aér

atio

n

Con

trôl

e pé

riod

ique

Con

trôl

e de

s dr

ai-

nage

s, d

esce

ntes

d'ea

u de

toitu

res,

ca-

nalis

atio

ns

Voi

r «N

appe

sou

ter-

rain

e»

Net

toya

ge r

égul

ier

du fo

nd

Voi

r «H

umid

itéam

bian

te»

PI-B

AT

72

ÉLÉ

MEN

TS

ET L

OC

AU

X

EN

SO

US

-SO

L

1 2 3 4 5 6 7 8 9

Par

ois

ext

érie

ure

s en

terr

ées

1. E

mpi

erre

men

t2.

Cré

pi3.

Rem

blai

s4.

Pla

que

filtr

ante

5. E

tanc

héité

6. N

atte

non

-tis

sée

7. C

hem

ise

de d

rain

age

8. B

anqu

ette

et g

orge

9. D

rain

age

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Form

atio

n de

gla

cesu

r l'i

ntér

ieur

e de

spa

rois

Infil

trat

ions

d'e

au

Sou

s-so

l ino

ndé

Ode

urs

d'ég

out

Trac

es d

'ani

mau

x

Cha

mpi

gnon

s

Con

dens

atio

n ou

infil

trat

ions

d'e

au

Voi

r «E

lém

ents

hum

ides

»

Can

alis

atio

ns b

ou-

chée

s ou

sou

s-di

-m

ensi

onné

es

Foss

e, s

ipho

ns e

tjo

ints

mal

ent

re-

tenu

s

Hum

idité

Obs

curi

té

E3

E0

E3

D3

D3

D0

D3

D2

E3

E6

Par

ois

ext

é-ri

eure

sen

terr

ées

Dal

le s

ur

sous-

sol

Par

ois

ext

é-ri

eure

s en

-te

rrée

s

Can

alis

a-ti

ons

Can

alis

a-ti

ons

Vid

e sa

ni-

tair

e

Can

alis

a-ti

ons

Fondat

ions

Par

ois

ext

é-ri

eure

s et

inté

rieu

res

Expe

rtis

e pa

r sp

écia

-lis

te

Réf

ectio

n de

l'ét

an-

chéi

té d

es d

alle

s et

mur

s en

terr

és, d

esra

ccor

ds a

ux é

coul

e-m

ents

, lan

tern

eaux

,et

c.

Cur

age

/ réf

ectio

nde

s ca

nalis

atio

ns

Vid

age

foss

es e

tdé

cant

eurs

Obt

urat

ion

des

entr

ées

poss

ible

s

Dés

infe

ctio

n

Con

sulte

r un

spéc

ialis

te

Dés

infe

ctio

n

Con

trôl

e de

s si

-ph

ons

et jo

ints

in-

odor

es

Evac

uatio

n de

shy

droc

arbu

res

etde

s bo

ues

Sur

veill

ance

Voi

r «H

umid

itéam

bian

te»

73

PI-B

AT

ÉLÉ

MEN

TS

ET L

OC

AU

X

EN

SO

US

-SO

L

Att

enti

on:

les

mat

éria

ux

de

rem

blay

age

nedo

iven

t pa

s ab

îmer

l’é

tanc

héité

et

ledr

aina

ge d

es m

urs

de s

ous-

sol.

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

PI-B

AT

74

ELÉ

MEN

TS

ET L

OC

AU

XEN

SO

US

-SO

L

Note

s per

sonnel

les

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Port

e d'

entr

ée:

Ferm

e di

ffic

ilem

ent

Ferm

e-po

rte

déré

glé

ou d

éfec

tueu

x

Cyl

indr

e de

sûr

eté

ou fe

rmet

ure

élec

-tr

ique

déf

ectu

eux

Pein

ture

ou

vern

iséc

aillé

ou

abîm

é

Boî

tes

à le

ttre

dét

é-ri

orée

s ou

non

conf

orm

es

Son

nett

es o

u in

ter-

phon

es d

éfec

tueu

x

Port

e dé

form

ée

Ferr

emen

ts m

al r

é-gl

és

Join

ts m

al p

osés

ou

man

quan

ts

Usu

re

Rég

lage

Usu

re

Déf

aut é

lect

riqu

e

Usu

re n

orm

ale

Van

dalis

me

Voi

r no

rmes

PTT

Déf

aut é

lect

riqu

e

E5

E5

E5

I0 E5

M6

I1

Fenêt

res

etport

es e

xté-

rieu

res

Fenêt

res

etport

esex

téri

eure

s

Fenêt

res

etport

esex

téri

eure

s

Inst

alla

tions

de

coura

nt

fort

Fenêt

res

etport

es

Enca

stré

s

Inst

alla

tions

de

télé

com

-m

unic

atio

n

Réf

ectio

n ou

rem

pla-

cem

ent d

e la

por

te

Rem

plac

emen

t des

join

ts

Rég

lage

ou

rem

pla-

cem

ent d

u fe

rme-

port

e

Rég

lage

du

cylin

dre

Rem

plac

emen

t du

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dre

Rép

arat

ion

de l'

ins-

talla

tion

élec

triq

ue

Less

ivag

e, é

v.dé

capa

ge e

t pei

ntur

e

Rem

plac

emen

t de

boîte

s dé

téri

orée

sou

non

con

form

es

Rép

arat

ion

del'i

nsta

llatio

n

Rég

lage

et l

ubri

fica-

tion

des

ferr

emen

ts

Lubr

ifica

tion

Lubr

ifica

tion

75

PI-B

AT

CIR

CU

LATIO

NS

ET L

OC

AU

X C

OM

MU

NS

12

Cyl

indre

de

port

e

1. P

artie

fixe

2. P

artie

mob

ile

1

Ferm

e-port

e au

tom

atiq

ue

1.Pl

aque

tte

coul

issa

nte

donn

ant a

ccès

aux

inst

ruct

ions

de

régl

age

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Esca

liers

:D

esce

llem

ent d

em

arch

es

Dég

rada

tion

des

join

ts e

ntre

mar

ches

Nez

de

mar

che

creu

-sé

s ou

cas

sés

Bar

rièr

e no

n co

nfor

-m

e au

x no

rmes

de

sécu

rité

Des

celle

men

t des

mon

tant

s de

la b

ar-

rièr

e

Pein

ture

abî

mée

Asc

ense

ur n

onco

nfor

me

aux

norm

es d

e sé

curi

té

Sol

ent

rée:

Paill

asso

n sa

le o

um

anqu

ant

Sol

licita

tions

méc

a-ni

ques

:us

ure

norm

ale

ouac

cide

ntel

le

Rég

lem

enta

tion

com

mun

ale

Sol

licita

tions

méc

aniq

ues

Usu

re n

orm

ale

Rég

lem

enta

tion

Usu

re n

orm

ale

Vol

ou

vand

alis

me

E0

M2

M2

M2

I6 M3

Esc

alie

rs

Elé

men

ts d

epro

tect

ion

Elé

men

ts d

epro

tect

ion

Elé

men

ts d

epro

tect

ion

Inst

alla

tions

de

tran

sport

Rev

êtem

ents

de

sol

En c

as d

e de

scel

le-

men

t: co

nsul

ter

unin

géni

eur

Gar

niss

age

des

join

ts e

ntre

les

mar

ches

Réf

ectio

n du

nez

de

mar

che

ou p

ose

d'un

élé

men

ts d

epr

otec

tion

Mod

ifica

tion

des

barr

ière

s ou

pos

e de

filet

s de

pro

tect

ion

Sce

llem

ent d

esm

onta

nts

et m

ain-

cour

ante

s

Less

ivag

e, é

v.dé

capa

ge e

t pei

ntur

e

Ada

ptat

ion

des

ins-

talla

tion

conf

orm

é-m

ent a

ux n

orm

es d

esé

curi

té

Rem

plac

emen

t du

paill

asso

n

Evite

r d'

appu

yer

des

char

ges

lour

des,

p.

ex. l

ors

de d

émén

a-ge

men

ts

Con

trôl

e pé

riod

ique

des

fixat

ions

Con

trat

d'e

ntre

tien

oblig

atoi

re

Net

toya

ge r

égul

ier

PI-B

AT

76

CIR

CU

LATIO

NS

ET L

OC

AU

X C

OM

MU

NS

Conce

pti

on d

es b

alust

rades

d’e

scal

iers

selo

n r

ecom

man

dat

ion S

IA 3

58

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Sol

dét

ério

ré

Mur

s:S

ales

ou

abîm

és

Plaf

ond

ou p

ailla

sse

sale

Elém

ents

de

faux

-pl

afon

ds a

bîm

és o

um

anqu

ants

Ecla

irag

e de

s ci

rcu-

latio

ns c

omm

unes

insu

ffis

ant

Ecla

irag

e de

sec

ours

Déf

ense

ince

ndie

:ex

utoi

rela

nce-

ince

ndie

extin

cteu

rs

Usu

re n

orm

ale

ouac

cide

ntel

le

Usu

re n

orm

ale

ouac

cide

ntel

le

Gra

ffiti

Usu

re n

orm

ale

Usu

re n

orm

ale

ouac

cide

ntel

le

Van

dalis

me

Min

uter

ie d

érég

lée

Puis

sanc

ein

suff

isan

te

Am

poul

es c

assé

es

M3

M4

M5

M5

I0 I0 I1

Rev

êtem

ents

de

sol

Rev

êtem

ents

de

par

ois

Rev

êtem

ents

de

pla

fond

Rev

êtem

ents

de

pla

fond

Inst

alla

tions

de

coura

nt

fort

Inst

alla

tions

de

coura

nt

fort

Inst

alla

tions

de

sécu

rité

Rem

plac

emen

t par

-tie

l ou

tota

l

Net

toya

ge p

ar e

ntre

-pr

ise

spéc

ialis

ée

Less

ivag

e et

pein

ture

App

licat

ion

d'un

epe

intu

re a

nti-g

raff

iti

Less

ivag

e et

pein

ture

Rem

plac

emen

td'

élém

ents

déf

ec-

tueu

x

Ren

forc

emen

t de

l'ins

talla

tion

des

lu-

min

aire

s

Rem

plac

emen

t des

ampo

ules

Net

toya

ge e

t tra

ite-

men

t app

ropr

ié

Con

trôl

e de

s fix

a-tio

ns

Rég

lage

de

la m

inu-

teri

e

Net

toya

ge d

esgl

obes

Con

trôl

e de

fonc

-tio

nnem

ent r

égul

ier,

év. c

ontr

at d

'ent

re-

tien

77

PI-B

AT

CIR

CU

LATIO

NS

ET L

OC

AU

X C

OM

MU

NS

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

PI-B

AT

78

CIR

CU

LATIO

NS

ET L

OC

AU

X C

OM

MU

NS

Note

s per

sonnel

les

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Pièc

es d

e ch

arpe

nte

dépl

acée

s ou

coup

ées

Ass

embl

ages

défe

ctue

ux e

ntre

pièc

es d

e ch

arpe

nte

Cha

rpen

te s

ale,

toile

s d'

arai

gnée

s

Tach

es d

'eau

sur

pièc

es d

e ch

arpe

nte

ou la

mbr

is, o

u su

r le

sol d

es c

ombl

es

Pièc

es d

e ch

arpe

nte

ou la

mbr

is a

ttaq

ués

par

la p

ourr

iture

App

ariti

on d

em

oisi

ssur

es o

u de

cham

pign

ons

Trac

es d

e sc

iure

,tr

ous

d'in

sect

es

Tass

emen

ts

Mod

ifica

tions

inco

mpé

tent

es

Pour

ritu

re o

uat

taqu

e pa

r le

sin

sect

es

Cor

rosi

on

Mau

vais

ent

retie

n

Cou

vert

ure

oufe

rbla

nter

iein

étan

che

Infil

trat

ions

d'e

au

Con

dens

atio

n

Ven

tilat

ion

insu

ffis

ante

Att

aque

par

les

inse

ctes

E1

E1

E1

E1

E1

Char

pen

te

Char

pen

te

Couve

rture

,fe

rbla

nte

rie

Char

pen

te

Char

pen

te

Réf

ectio

n et

ren

for-

cem

ent d

e la

cha

r-pe

nte

aprè

s ex

pert

i-se R

empl

acem

ent d

epi

èces

déf

ectu

euse

s,tr

aite

men

t cur

atif

Déc

apag

e et

pein

ture

Net

toya

ge d

e la

char

pent

e

Rév

isio

n de

la c

ou-

vert

ure

et r

éfec

tion

des

ferb

lant

erie

sab

îmée

s

Rem

plac

emen

t des

pièc

es d

éfec

tueu

ses

Réf

ectio

n de

laco

uver

ture

Mod

ifica

tion

de la

conc

eptio

n de

con

s-tr

uctio

n de

la to

iture

Trai

tem

ent c

urat

if en

surf

ace

ou p

ar in

jec-

tion,

apr

ès e

xper

tise

par

spéc

ialis

te

Mod

ifica

tions

éve

n-tu

elle

s pa

r pe

r-so

nnes

com

péte

ntes

Con

trôl

e et

sur

-ve

illan

ce r

égul

iers

,tr

aite

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t pré

vent

if

Net

toya

ge p

réve

ntif

Con

trôl

e et

rév

isio

nré

gulie

rs

Con

trôl

e et

rév

isio

nré

gulie

rs d

e la

couv

ertu

re

Lors

de

l'iso

latio

n ul

-té

rieur

e de

la to

iture

:as

sure

r un

e ve

ntila

-tio

n su

ffisa

nte

sur

etso

us la

sou

s-co

uver

-tu

re, e

xécu

tion

irré-

proc

habl

e de

la b

ar-

rière

de

vape

ur e

t de

l'éta

nché

ité à

l'ai

r

Trai

tem

ent p

réve

ntif

79

PI-B

AT

TO

IT E

N P

EN

TE

1 2 3

4

5

6

7 8 9 10

Char

pen

te e

n b

ois

1. M

oise

s2.

Pot

eau

3. S

emel

le4.

Bra

s ou

con

tre-

fiche

5. V

olig

eage

6. C

hevê

tre

7. P

anne

faîti

ère

8. P

anne

inte

rméd

iair

e9.

Pan

ne s

abliè

re10

. Che

vron

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Trac

es d

'ani

mau

x(b

ruits

, plu

mes

,ex

crém

ents

)

Cor

rosi

on d

e pi

èces

de c

harp

ente

ou

d'as

sem

blag

e m

étal

-liq

ue

Trac

es d

'eau

aux

empl

acem

ents

de

ta-

batiè

res,

ant

enne

s,po

tele

ts, c

ondu

its d

efu

mée

ou

de v

entil

a-tio

n

Con

duits

fiss

urés

,év

. tra

ces

de g

ou-

dron

ou

d'hu

mid

ité

Mau

vais

e ob

stru

c-tio

n de

s or

ifice

sd'

aéra

tion

Hum

idité

Cou

che

depr

otec

tion

insu

ffis

ante

Ferb

lant

erie

s co

rro-

dées

, per

cées

ou

man

quan

tes

Taba

tière

s ca

ssée

sou

ouv

erte

s

Sou

ches

fiss

urée

s,so

lin o

u cr

épis

défe

ctue

ux

Tass

emen

ts o

uau

tres

pro

blèm

esst

atiq

ues

Infil

trat

ions

d'e

au

Dég

âts

dus

à la

foud

re

Con

dens

atio

n

E1

E1

E1

I2 I2

Char

pen

te/

couve

rture

Char

pen

te

Ferb

lante

rie

Conduit

s de

fum

ée

Conduit

s de

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ée

Obt

urat

ion

des

entr

ées

poss

ible

s.

Dés

infe

ctio

n

Déc

apag

e et

pein

ture

Rem

plac

emen

t de

pièc

es tr

opdé

téri

orée

s

Rem

plac

emen

t de

garn

iture

de

ferb

lan-

teri

e et

de

taba

tière

sdé

fect

ueus

es

Rec

répi

ssag

e de

sso

uche

s de

chem

inée

s

Rem

plac

emen

t ou

tuba

ge d

u co

ndui

tde

fum

ée

Prév

oir

des

tôle

spe

rfor

ées

ou d

estr

eilli

s au

x en

trée

s et

sort

ies

d'ai

r pr

évue

spo

ur la

ven

tilat

ion

de la

toitu

re

Con

trôl

e et

sur

-ve

illan

ce r

égul

iers

Con

trôl

e et

surv

eilla

nce

régu

liers

Ferm

er le

s ta

batiè

res

lors

de

risq

ues

depl

uies

Vér

ifica

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de la

qual

ité d

u co

ndui

t,no

tam

men

t lor

s du

rem

plac

emen

t de

lach

audi

ère

PI-B

AT

80

TO

IT E

N P

EN

TE

12

3

12

34

Aér

atio

n d

es c

om

ble

s et

de

la t

oit

ure

1.Ev

iter

l’éva

cuat

ion

de la

vap

eur

dans

les

com

bles

2.A

érat

ion

des

com

bles

3.A

érat

ion

de la

cou

vert

ure

1. P

are-

vape

ur e

t éta

nché

ité à

l’ai

r2.

Pan

neau

isol

ant v

entil

é3.

Che

vron

4. S

ous-

couv

ertu

re

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Elém

ents

de

ferb

lan-

teri

e pe

rcés

ou

cor-

rodé

s

Bar

res

à ne

ige

dépl

acés

Ché

neau

x ou

des

-ce

ntes

d'e

au d

islo

-qu

és o

u m

anqu

ants

Tach

es d

'eau

sur

larm

ier,

faça

dem

ouill

ée

Déb

orde

men

t du

sac

coup

e-ve

nt

Faîti

ères

ou

arrê

tiers

desc

ellé

s

Tuile

s ou

ard

oise

sca

ssée

s ou

man

quan

tes

Usu

re n

orm

ale

oupr

otec

tion

insu

ffi-

sant

e co

ntre

la c

or-

rosi

on

Fixa

tions

ou

scel

le-

men

ts d

éfec

tueu

x

Des

cent

es d

'eau

ou

chén

eaux

obs

trué

s,pe

rcés

, dis

loqu

és,

sous

-dim

ensi

onné

s,dé

bord

emen

t des

chén

eaux

Sac

s ob

stru

és

Inte

mpé

ries

Cou

ps d

e ve

ntim

port

ants

Sol

licita

tions

méc

a-ni

ques

(cir

cula

tion)

Gel

, nei

ge

E1

E1

E1

D3

E1

Ferb

lante

rie

Ferb

lante

rie

Ferb

lante

rie

Can

alis

a-ti

ons

Couve

rture

Rem

plac

emen

t de

pièc

es d

éfec

tueu

ses

Res

celle

r le

s fix

a-tio

ns, r

emet

tre

enét

at le

s em

boîte

-m

ents

Rem

plac

emen

t de

pièc

es d

éfec

tueu

ses

ou s

ous-

dim

ensi

on-

nées

Rem

plac

emen

t ou

fixat

ion

des

élé-

men

ts c

assé

s, d

épla

-cé

s ou

man

quan

ts

Con

trôl

e et

rév

isio

nré

gulie

rs

Con

trôl

e et

rév

isio

nré

gulie

rs

Con

trôl

e et

net

-to

yage

s ré

gulie

rsde

s ch

énea

ux e

t des

-ce

ntes

d'e

au

Vér

ifica

tion

des

pent

es

Evite

r de

pla

nter

des

arbr

es tr

op p

roch

esde

s bâ

timen

ts

Net

toya

ge r

égul

ier

du s

ac c

oupe

-ven

t

Con

trôl

e et

rév

isio

nré

gulie

rs

81

PI-B

AT

TO

IT E

N P

EN

TE

12

47

3

5

8

6

121310

911

1. C

roup

e2.

Arê

tier

3. V

irev

ent

4. S

ouch

e de

che

min

ée5.

Luc

arne

6. T

abat

ière

7. F

aîte

8. N

oue

9. L

arm

ier

10. B

arre

à n

eige

11. C

héne

au12

. Dau

phin

13. S

ac d

’eau

plu

vial

e

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Cou

ronn

emen

t de

chem

inée

s ca

ssé

oudé

plac

é

Cré

pi o

u so

lin a

um

ortie

r fis

suré

ou

cass

é

Sur

face

s de

toitu

res

ou fa

îtes

irré

gulie

rs(o

ndul

atio

ns)

Cou

vert

ure

sale

ou

enva

hie

par

de la

mou

sse

ou d

e la

vé-

géta

tion

Sol

licita

tions

méc

a-ni

ques

Foud

re

Hum

idité

, gel

Qua

lité

du m

ortie

r

Pièc

es d

e ch

arpe

nte

défe

ctue

uses

Entr

etie

n in

suff

isan

t

I2 E4

E1

E1

Conduit

de

fum

ée

Cré

pis

sage

Char

pen

te/

couve

rture

Couve

rture

Res

celle

men

t ou

rem

plac

emen

t du

cour

onne

men

t

Rem

plac

emen

t du

solin

Expe

rtis

e pa

r un

spéc

ialis

te

Rem

plac

emen

t de

pièc

es a

bîm

ées

Net

toya

ge d

e la

couv

ertu

re

Elim

inat

ion

de la

végé

tatio

n tr

open

vahi

ssan

te

Con

trôl

e et

rév

isio

nré

gulie

rs

Con

trôl

e et

rév

isio

nré

gulie

rs

Vér

ifica

tion

visu

elle

régu

lière

Con

trôl

e et

rév

isio

npr

éven

tifs

PI-B

AT

82

TO

IT E

N P

EN

TE

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Cou

che

de p

rote

c-tio

n: d

alle

ttes

cas

-sé

es, d

épla

cées

ou

man

quan

tes

Cou

che

de p

rote

c-tio

n: g

ravi

er a

ccu-

mul

é ou

man

quan

t

Gra

vier

sal

e

Feui

lles

mor

tes,

détr

itus

App

ariti

on d

e vé

gé-

tatio

n, m

ouss

es

Flaq

ues

d'ea

u ap

rès

péri

odes

de

plui

e

Inte

mpé

ries

Man

ipul

atio

nac

cide

ntel

le

Inte

mpé

ries

Mau

vais

em

anip

ulat

ion

Effe

t de

succ

ion

duve

nt

Pollu

tion

atm

osph

ériq

ue

Tran

spor

t de

feui

lles

et d

étri

tus

par

leve

nt

Tran

spor

t de

grai

nes

par

le v

ent,

hum

idité

Ecou

lem

ents

obst

rués

Mau

vais

rég

lage

des

pent

es d

'éco

ulem

ent

E1

E1

E1

E1

E1

Couch

e de

pro

tect

ion

Couch

e de

pro

tect

ion

Couch

e de

pro

tect

ion

Couve

rture

Couve

rture

Rem

plac

emen

t ou

rem

ise

en é

tat d

esda

llett

es

Rat

issa

ge, é

galis

a-tio

n et

net

toya

ge d

ugr

avie

r

Pose

de

dalle

ttes

dans

les

bord

s ou

les

angl

es

Fixa

tion

du g

ravi

erda

ns le

s bo

rds

Rem

plac

emen

t du

grav

ier

Enlè

vem

ent d

esfe

uille

s m

orte

s et

d'év

entu

els

détr

itus

Enlè

vem

ent d

esm

ouss

es e

t pla

ntes

dès

leur

app

ariti

on

Dég

agem

ent d

ebo

uche

s d'

écou

le-

men

t obs

trué

es

Mod

ifica

tion

des

pent

es

Vis

ites

de c

ontr

ôle

régu

lière

s

Vis

ites

de c

ontr

ôle

régu

lière

s

Evite

r la

pla

ntat

ion

d'ar

bres

trop

pro

che

des

bâtim

ents

Vis

ites

de c

ontr

ôle

régu

lière

s

Vis

ites

de c

ontr

ôle

régu

lière

s

83

PI-B

AT

TO

IT P

LAT

12

34 5

67

Toit

pla

t

1. A

rrêt

gra

vier

per

foré

2. C

héne

au e

ncai

ssé

3. C

ouch

e de

pro

tect

ion

en g

ravi

er4.

Eta

nché

ité5.

Isol

atio

n6.

Bar

rièr

e va

peur

7. C

hape

de

pent

e

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

ti

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Dég

orge

oirs

obst

rués

Cra

paud

ines

ou

grill

es c

assé

es, m

an-

quan

tes

ou d

épla

-cé

es

Ferb

lant

erie

s pe

r-cé

es o

u co

rrod

ées

Ferb

lant

erie

s dé

col-

lées

ou

ondu

lées

,ba

ndes

de

rive

sou

-le

vés

Ban

des

d'ag

rafe

sdé

graf

ées

Join

ts d

e di

lata

tion

arra

chés

Rem

onté

es d

'éta

n-ch

éité

s cr

aque

lées

,fis

suré

es o

u dé

col-

lées

Acc

umul

atio

n de

dé-

chet

s ou

de

grav

ier

par

la fo

rce

du v

ent

Inte

mpé

rie

Acc

iden

t

Usu

re n

orm

ale

oupr

otec

tion

insu

ffi-

sant

e co

ntre

la c

or-

rosi

on

Dila

tatio

n

Sol

licita

tions

méc

aniq

ues

Ois

eaux

Ray

onne

men

t UV

Dila

tatio

n

E1

E1

E1

E1

E1

E1

Nai

ssan

ces

Nai

ssan

ces

Ferb

lante

rie

Ferb

lante

rie

Ferb

lante

rie

Eta

nch

éité

Dég

agem

ent d

esdé

gorg

eoir

s

Rem

plac

emen

t ou

rem

ise

en p

lace

des

pièc

es d

épla

cées

ou

man

quan

tes

Rem

plac

emen

tpa

rtie

l ou

com

plet

Réf

ectio

n de

lape

intu

re

Fixa

tions

com

plé-

men

tair

es, a

graf

age

de p

artie

s dé

graf

ées

ou s

oule

vées

, rem

i-se

en

plac

e de

couv

re-jo

ints

Cré

atio

n de

join

ts d

edi

lata

tion

com

plé-

men

tair

es

Rem

plac

emen

t du

join

t de

dila

tatio

n

Rec

olle

men

t des

part

ies

déco

llées

,po

ntag

e de

s fis

-su

res,

rem

plac

emen

tde

par

ties

trop

dét

é-ri

orée

s

Vis

ites

de c

ontr

ôle

régu

lière

s

Vis

ites

de c

ontr

ôle

régu

lière

s

Vis

ites

de c

ontr

ôle

régu

lière

s

Vis

ites

de c

ontr

ôle

régu

lière

s

Vis

ites

de c

ontr

ôle

régu

lière

s

Vis

ites

de c

ontr

ôles

régu

lière

s

PI-B

AT

84

TO

IT P

LAT

Rac

cord

aux

nai

ssan

ces

1

Seu

il d

e port

e-fe

nêt

re

1.H

aute

ur m

inim

um d

u se

uil d

epui

sl’é

tanc

héité

: 12

cm

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Cré

pis

ou s

olin

de

cond

uits

de

fum

éeou

mur

s ad

jace

nts

fissu

rés

ou c

assé

s

Cou

ronn

emen

t de

cond

uits

ou

de m

urs

dépl

acés

ou

cass

és

App

uis

ponc

tuel

sdé

téri

orés

ou

renf

oncé

s

Fixa

tions

pon

c-tu

elle

s de

scel

lées

,ét

anch

éité

fiss

urée

Qua

lité

du m

ortie

r

Hum

idité

, gel

Sol

licita

tions

méc

aniq

ues

Foud

re

Sup

port

insu

ffis

ant

pour

l'im

port

ance

de

la c

harg

e

Dila

tatio

n

Sol

licita

tions

méc

aniq

ues

E4

I2 E1

E1

M2

Cré

pis

sage

Conduit

s de

fum

ée

Eta

nch

éité

Eta

nch

éité

Elé

men

ts d

epro

tect

ion

Piqu

age

etre

crép

issa

ge

Res

celle

men

t ou

rem

plac

emen

t du

cour

onne

men

t

Réf

ectio

ns d

'app

uis

insu

ffis

ants

, év.

dé-

pose

des

cou

ches

de

prot

ectio

n et

d'is

ola-

tion

et c

ontr

ôle

del'é

tanc

héité

Réf

ectio

n de

l'éta

nché

ité

Res

celle

men

t des

élém

ents

des

cellé

s

Vis

ites

de c

ontr

ôle

régu

lière

s

Vis

ites

de c

ontr

ôle

régu

lière

s

Con

trôl

e de

s ap

puis

de b

acs

à fle

urs,

élém

ents

tech

niqu

esin

stal

lés

en to

iture

,et

c.

Vis

ites

de c

ontr

ôle

régu

lière

s

85

PI-B

AT

TO

IT P

LAT

1

Souch

e de

chem

inée

1. B

ande

de

serr

age

et s

olin

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

PI-B

AT

86

TO

IT E

N P

EN

TE E

T T

OIT

PLA

T

Note

s per

sonnel

les

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Cor

rosi

on d

es é

lé-

men

ts m

étal

lique

s(p

outr

elle

s, p

ilier

s,co

rbea

ux, b

arri

ères

et g

arde

-cor

ps)

Des

celle

men

t d'é

lé-

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ts d

écor

atifs

et

de p

rote

ctio

n

Toile

de

tent

e ab

î-m

ée o

u m

anqu

ante

Man

œuv

re d

iffic

ileou

impo

ssib

le d

e la

toile

de

tent

e

Infil

trat

ions

et s

tag-

natio

n d'

eau

Cou

che

de p

rote

c-tio

n in

suff

isan

te

Sol

licita

tions

méc

aniq

ues

Cor

rosi

on

Inte

mpé

ries

Man

que

d'en

tret

ien

ou u

tilis

atio

n in

ap-

prop

riée

Méc

anis

me

roui

lléou

déf

ectu

eux

Com

man

de é

lec-

triq

ue d

éfec

tueu

se

E0

M2

E4

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E5

E5

I0

Bal

cons

Elé

men

ts d

epro

tect

ion

Par

ois

exté

rieu

res

Elé

men

ts d

epro

tect

ion

Toile

de

tente

Toile

de

tente

Inst

alla

tions

de

coura

nt

fort

Réf

ectio

n de

l'ét

an-

chéi

té d

es b

alco

ns

Déc

apag

e et

pei

ntu-

re d

e pa

rtie

s m

étal

-liq

ues

roui

llées

Rem

plac

emen

t des

élém

ents

dét

ério

rés

Dép

ose

et r

esce

lle-

men

t des

élé

men

ts

Rem

plac

emen

t tot

alou

par

tiel

Rem

plac

emen

t du

stor

e

Rép

arat

ion

du m

éca-

nism

e

Dér

ouill

er

Rem

plac

emen

t ou

répa

ratio

n du

mo-

teur

Con

trôl

e de

s pa

rtie

sle

s pl

us e

xpos

ées

Net

toya

ge/p

eint

ure

péri

odiq

ue

Con

trôl

e et

net

toya

-ge

des

éco

ulem

ents

de b

alco

n

Con

trôl

es r

égul

iers

Rem

onte

r le

s st

ores

avan

t des

ora

ges

ouve

nts

viol

ents

Lubr

ifica

tion

et m

a-nœ

uvre

s ré

guliè

res

87

PI-B

AT

OU

VER

TU

RES

ET

PR

OLO

NG

EM

EN

TS

EX

TÉR

IEU

RS

Bal

cons

Hau

teur

min

imum

de

sécu

rité

allè

ges

de fe

nêtr

es

para

pets

de

balc

on

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Bac

s à

fleur

s:de

scel

lem

ents

Trac

es d

'eau

sur

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bacs

Plan

tes

sèch

es

Jard

ins

priv

atifs

Man

œuv

res

des

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nêtr

es d

iffic

iles

Infil

trat

ion

d'ea

u pa

rle

s fe

nêtr

es

Infil

trat

ions

d'a

ir p

arle

s fe

nêtr

es

Mas

tic d

es fe

nêtr

esfis

suré

ou

cass

é

Sol

licita

tions

méc

aniq

ues

Déb

orde

men

t ou

étan

chéi

téin

suffi

sant

e

Trop

-ple

in b

ouch

é

Soi

ns in

appr

opri

és

Voi

r fic

hes

«Am

éna-

gem

ents

ext

érie

urs»

Fenê

tre

défo

rmée

Ferr

emen

ts d

érég

lés

Cad

re p

ourr

i

Idem

ci-d

essu

s

Join

ts d

'éta

nché

itém

al p

osés

, déf

ec-

tueu

x

Des

sèch

emen

t et

désa

grég

atio

n

E0

E5

E5

E5

Bal

cons

Fenêt

res

etport

esex

téri

eure

s

Fenêt

res

etport

esex

téri

eure

s

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res

etport

esex

téri

eure

s

Res

celle

men

t des

bacs

Net

toya

ge d

u tr

op-

plei

n, r

éfec

tion

del'é

tanc

héité

Rem

plac

emen

t de

lafe

nêtr

e

Rem

plac

emen

t des

join

ts

Rem

plac

emen

t de

lafe

nêtr

e

Prud

ence

lors

de

lam

anip

ulat

ion

de la

terr

e

Soi

ns a

ppro

prié

s

Con

trôl

e et

rég

lage

des

fenê

tres

Lubr

ifica

tion

des

ferr

emen

ts

Con

trôl

e de

sfe

rrem

ents

et d

esjo

ints

d'é

tanc

héité

Con

trôl

e et

rem

pla-

cem

ent s

i néc

essa

ire

PI-B

AT

88

OU

VER

TU

RES

ET

PR

OLO

NG

EM

EN

TS

EX

TÉR

IEU

RS

Ouve

rture

s et

fer

met

ure

s

1 2 3 4

5 6 7 8 9 10

1. R

etom

bée

2. E

mbr

asur

e ex

téri

eur

3. T

able

au4.

Em

bras

ure

inté

rieu

r5.

Arr

ière

cou

vert

e6.

Cou

vert

e7.

Rej

ingo

t8.

Tab

lett

e9.

Gou

tte

pend

ante

10. A

llège

ou

cont

re-c

œur

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Pour

ritu

re d

u ca

dre

de fe

nêtr

e ou

du

ren-

voi d

'eau

ext

érie

ur

Eau

de c

onde

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ion

sur

l'int

érie

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e la

vitr

e ou

ent

re le

svi

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Pein

ture

éca

illée

ou

usée

Bar

res

d'ap

pui d

es-

cellé

es

Bar

res

d'ap

pui

roui

llées

Infil

trat

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d'e

auen

tre

cadr

e et

ma-

çonn

erie

Prot

ectio

n ex

téri

eure

insu

ffis

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Mas

tic d

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tueu

x

Con

dens

atio

n

Sim

ple

vitr

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Etan

chéi

té in

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i-sa

nte

entr

e vi

trag

ein

téri

eur

et e

xtér

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Prof

il pé

riph

ériq

uedé

fect

ueux

d'u

n vi

-tr

age

isol

ant

Usu

re n

orm

ale

par

les

UV

et l

es in

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-pé

ries

Sol

licita

tions

méc

aniq

ues

Cor

rosi

on

E5

E5

E5

M2

Fenêt

res

etport

esex

téri

eure

s

Fenêt

res

etport

esex

téri

eure

s

Fenêt

res

etport

esex

téri

eure

s

Elé

men

ts d

epro

tect

ion

Réf

ectio

n du

join

ten

tre

maç

onne

rie

etfe

nêtr

e

Rem

plac

emen

t du

renv

oi d

'eau

ou

deto

ute

la fe

nêtr

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Ponç

age/

déca

page

de la

fenê

tre

etpe

intu

re n

euve

Rem

plac

emen

t d'u

nsi

mpl

e vi

trag

e pa

run

ver

re is

olan

t ou

com

plém

ent p

ar u

nsu

rvitr

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Rem

plac

emen

t du

verr

e is

olan

t

Ponç

age/

déca

page

et p

eint

ure

neuv

e

Res

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men

t des

barr

es d

'app

ui

Ponç

age,

ant

i-rou

ille

et p

eint

ure

Con

trôl

e de

s jo

ints

exté

rieu

rs e

t de

l'éta

tde

la p

eint

ure

Net

toya

ge e

t pei

ntu-

re r

égul

ière

des

fe-

nêtr

es e

n bo

is e

t en

acie

r

Ne

jam

ais

pein

dre

l'ext

érie

ur d

e la

fe-

nêtr

e av

ec u

ne p

ein-

ture

trop

éta

nche

, ou

sans

ren

forc

er la

prot

ectio

nin

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eure

!

Con

trôl

e et

net

toya

-ge

des

gor

ges

et o

ri-

fices

d'é

vacu

atio

n de

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de

cond

ensa

-tio

n

Bie

n vi

sser

les

deux

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ies

d'un

dou

ble

vitr

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Con

trôl

e et

less

ivag

eré

gulie

r

Con

trôl

e ré

gulie

r

Con

trôl

e ré

gulie

r et

reto

uche

s de

s po

ints

de r

ouill

e

89

PI-B

AT

OU

VER

TU

RES

ET

PR

OLO

NG

EM

EN

TS

EX

TÉR

IEU

RS

1 2 3 4

5 6 7

8

9

1. M

enea

u2.

Tri

ngle

de

stor

e3.

Pet

its b

ois

4. C

adre

fixe

(dor

man

t)5.

Cai

sson

de

stor

e6.

Tra

vers

es7.

Ouv

rant

(van

tail)

8. Im

post

e9.

Ren

voi d

’eau

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Lam

es d

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ores

cass

ées,

plié

es o

um

anqu

ante

s

Infil

trat

ion

d'ai

r pa

rle

s ca

isso

ns, t

race

sde

con

dens

atio

n

Man

œuv

re d

esst

ores

diff

icile

ou

impo

ssib

le

Vol

ets

diff

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ou

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ssib

le à

ferm

er

Pour

ritu

re p

artie

lleou

com

plèt

e de

svo

lets

Pein

ture

de

stor

es e

tvo

lets

éca

illée

ou

usée

Sol

licita

tions

méc

a-ni

ques

, mau

vais

eut

ilisa

tion

ou v

anda

-lis

me

Con

cept

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erro

née

Man

ivel

le m

anqu

eou

méc

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me

défe

ctue

ux

San

gle

cass

ée

Cai

sson

obs

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Déf

orm

atio

n

Pour

ritu

re, n

otam

-m

ent a

ux fi

xatio

nsde

s fe

rrem

ents

Prot

ectio

n du

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etin

suff

isan

te

Entr

etie

n in

suff

isan

t

E5

M6

E5

E5

E5

E5

Sto

res

etvo

lets

Sto

res

etvo

lets

Sto

res

etvo

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Contr

even

ts

Contr

even

ts

Sto

res,

vole

ts e

tco

ntr

even

ts

Rem

plac

emen

t du

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e ou

rem

ise

enét

at p

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lle

Etan

chem

ent e

t iso

-la

tion

des

join

ts d

uca

isso

n

Mod

ifica

tion

de la

conc

eptio

n lo

rs d

etr

avau

x im

port

ants

Rép

arat

ion

des

méc

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mes

et d

essa

ngle

s

Rem

plac

emen

t ou

réfe

ctio

n du

vol

et

Rem

plac

emen

t ou

réfe

ctio

n du

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et

Ponç

age/

déca

page

et p

eint

ure

neuv

e

Lubr

ifica

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des

méc

anis

mes

Con

trôl

e de

s sa

ngle

s

Net

toya

ge d

uca

isso

n

Less

ivag

e et

pein

ture

rég

ulie

rs

Con

trôl

e de

s fix

a-tio

ns e

t des

gon

ds

Less

ivag

e et

pei

ntu-

re r

égul

iers

Less

ivag

e et

pei

n-tu

res

régu

liers

PI-B

AT

90

OU

VER

TU

RES

ET

PR

OLO

NG

EM

EN

TS

EX

TÉR

IEU

RS

Coupe

de

dét

ail su

r fe

nêt

re

Net

toya

ge d

e la

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uise

rie

et d

ela

vitr

erie

Vér

ifica

tion

et l

ubri

ficat

ion

des

pièc

es s

oum

ises

au

frot

tem

ent

Rég

lage

des

piè

ces

soum

ises

au

frot

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ent

Con

trôl

e de

s pi

èces

de

rota

tion,

de g

uida

ge e

t de

fonc

tionn

emen

t

Net

toya

ge d

es g

orge

s

Déb

ouch

age

des

trou

s d'

évac

ua-

tion

de l'

eau

de c

onde

nsat

ion

Réf

ectio

n de

s la

sure

s ou

ver

nis

Réf

ectio

n de

s pe

intu

res

Rem

plac

emen

t d'u

ne v

itre

Con

trôl

e de

s so

lins

de m

astic

et

surv

eilla

nce

des

join

ts

Tous

les

6 m

ois

ou à

la d

eman

de

1 fo

is p

ar a

n

Tous

les

3 an

s

1 fo

is p

ar a

n

1 fo

is p

ar a

n

1 fo

is p

ar a

n

Tous

les

2 an

s

Tous

les

4 an

s

Even

tuel

lem

ent

1 fo

is p

ar a

n

Entr

etie

n d

es p

ort

es e

t des

fen

être

s

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

91

PI-B

AT

OU

VER

TU

RES

ET

PR

OLO

NG

EM

EN

TS

EX

TÉR

IEU

RS

Note

s per

sonnel

les

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

PI-B

AT

92

OU

VER

TU

RES

ET

PR

OLO

NG

EM

EN

TS

EX

TÉR

IEU

RS

Note

s per

sonnel

les

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Sup

port

fiss

uré

oum

urs

bom

bés

Sup

port

hum

ide

Tach

es o

u su

rfac

esno

ires

(hum

idité

et

moi

siss

ures

), su

rtou

t dan

s le

san

gles

des

piè

ces,

auto

ur d

es c

aiss

ons

de s

tore

s, e

tc.

Sup

port

irré

gulie

r

Déc

olle

men

t de

ta-

piss

erie

ou

pein

ture

écai

llée

Dép

ôts

sale

s, ja

unis

-se

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ts

Prob

lèm

es s

tatiq

ues

Con

dens

atio

n

Infil

trat

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d'e

au

Rem

onté

es c

apil-

lair

es

Rha

billa

ges

ou e

n-du

its a

ntér

ieur

sso

mm

aire

s, d

écol

le-

men

t du

supp

ort

Hum

idité

par

infil

tra-

tions

ou

cond

ensa

-tio

n

Usu

re n

orm

ale

Fum

ée (c

igar

ette

s)

Dép

ôts

de g

rais

se

E4

E6

E4

E6

M6

M4

E4

E6

M4

M4

I3

Par

ois

ext

é-ri

eure

s et

inté

rieu

res

Par

ois

ext

é-ri

eure

s et

inté

rieu

res

Cai

ssons

de

store

s

Rev

êtem

ents

de

par

oi

Par

ois

ext

é-ri

eure

s et

inté

rieu

res

Rev

êtem

ent

de

par

oi

Rev

êtem

ents

de

par

oi

Inst

alla

tions

de

venti

lati

on

Expe

rtis

e pa

r in

gé-

nieu

r ci

vil

Expe

rtis

e pa

r sp

écia

-lis

te

Am

élio

ratio

n th

er-

miq

ue

Elim

inat

ion

des

re-

mon

tées

et d

es in

fil-

trat

ions

Piqu

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part

iel o

uco

mpl

et d

u su

ppor

tet

end

uisa

ge

Voi

r «S

uppo

rt h

umi-

de»

Less

ivag

e, p

eint

ure

Ven

tilat

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méc

a-ni

que

des

loca

ux

Con

trôl

e de

l'év

olu-

tion

des

fissu

res,

év.

pose

de

tém

oins

Ven

tilat

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suff

isan

tede

s lo

caux

Evite

r l'a

ppor

t d'h

u-m

idité

inte

rne

exce

s-si

ve (p

lant

es, h

umi-

dific

ateu

rs, l

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ves,

etc.

)

Net

toya

ge e

t/ou

rem

plac

emen

t du

filtr

e de

la h

otte

de

cuis

ine

93

PI-B

AT

LOC

AU

X P

RIV

ÉS

: PA

RO

IS,

PLA

FON

DS

, S

OLS

, M

EN

UIS

ER

IES

Par

ois

1

23

4

1. P

linth

e2.

Por

te d

e ch

ambr

e3.

Arm

oire

enc

astr

ée4.

Em

bras

ure

de fe

nêtr

e

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Pein

ture

s et

tapi

sse-

ries

déf

raîc

hies

Faïe

nces

cas

sées

,jo

ints

eff

rité

s

Join

ts s

oupl

es fi

ssu-

rés

ou in

com

plet

s

Moi

siss

ures

sur

join

ts e

t faï

ence

s

Plaf

ond

fissu

ré o

uaf

fais

sé lo

cale

men

t

Usu

re n

orm

ale

Usu

re n

orm

ale

ouac

cide

ntel

le

Usu

re n

orm

ale

Mau

vais

e ve

ntila

tion

du lo

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Hum

idité

fréq

uent

e(p

. ex.

aut

our

des

robi

nets

ou

pom

mes

de d

ouch

e)

Mou

vem

ents

de

soli-

vage

s

Déc

olle

men

t du

sup-

port

Dila

tatio

n

M4

M4

M4

I3 I4 M4

M5

Rev

êtem

ents

de

par

oi

Rev

êtem

ents

de

par

oi

Rev

êtem

ents

de

par

oi

Inst

alla

tions

de

venti

lati

on

Inst

alla

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sanit

aire

s

Faïe

nce

s

Pla

fonds

Less

ivag

e et

pei

ntu-

re n

euve

ou

rem

pla-

cem

ent d

e la

tapi

s-se

rie

Rem

plac

emen

t des

faïe

nces

cas

sées

,gr

atta

ge e

t reg

arni

s-sa

ge d

es jo

ints

Dém

oliti

on e

t réf

ec-

tion

part

ielle

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com

plèt

e ou

nou

-ve

au fa

ux-p

lafo

ndso

us l'

anci

en

Toila

ge e

t end

uisa

ge

Net

toya

ge/d

épou

s-si

érag

e

Con

trôl

e pé

riod

ique

Con

trôl

e et

rem

pla-

cem

ent p

ério

diqu

ede

s jo

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sou

ples

Ven

tilat

ion

méc

a-ni

que

ou n

atur

elle

Rem

plac

emen

t des

join

ts d

e ro

bine

t

Net

toya

ge d

esfa

ïenc

es

Isol

atio

n th

erm

ique

du p

lanc

her

des

com

bles

PI-B

AT

94

LOC

AU

X P

RIV

ÉS

: PA

RO

IS,

PLA

FON

DS

, S

OLS

, M

EN

UIS

ER

IES

Pla

fonds

– Fa

ux-

pla

fonds

12

34

Ven

tila

tion d

es loca

ux

1.Ev

acua

tion

à l’e

xtér

ieur

de

la v

apeu

r d’

eau

et d

es p

ollu

ants

dom

estiq

ues

2.Fe

nêtr

e sa

ns jo

ints

ou

légè

rem

ent

entr

ebâi

llée

3.Po

rte

ferm

ée a

près

le b

ain

4.Ex

trac

tion

méc

aniq

ue d

ans

le c

aiss

on d

est

ore

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Elém

ents

de

faux

-pl

afon

ds d

épla

cés

ou m

anqu

ants

Tach

es d

'hum

idité

Tach

es o

u su

rfac

esno

ires

(hum

idité

s et

moi

siss

ures

), su

rtou

tda

ns le

s an

gles

des

pièc

es e

t ver

s le

sca

isso

ns d

e st

ores

Pein

ture

éca

illée

ou

cloq

uée

Pein

ture

déf

raîc

hie

Dép

ôts

sale

s, ja

unis

-se

men

t

Sup

port

du

sol

incl

iné

Sup

port

s dé

fect

ueux

Van

dalis

me

Infil

trat

ions

d'e

aude

puis

l'ex

téri

eur

ouin

onda

tion

dans

appa

rtem

ent v

oisi

n

Con

dens

atio

n

Ven

tilat

ion

des

lo-

caux

insu

ffis

ante

Hum

idité

, vie

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se-

men

t

Usu

re n

orm

ale

Usu

re n

orm

ale

Fum

ée

Dép

ôts

de g

rais

se

Aff

aiss

emen

t de

last

ruct

ure

M5

M5

M5

M5

M5

I3 E0

Pla

fonds

Pla

fonds

Pla

fonds

Pla

fonds

Pla

fonds

Inst

alla

tions

de

venti

lati

on

Dal

les,

soliva

ges

Rem

plac

emen

t ou

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ise

en p

lace

des

élém

ents

Dét

ectio

n de

s in

fil-

trat

ions

et r

éfec

tion

des

plaf

onds

, voi

r«P

lafo

nd a

ffai

ssé»

Expe

rtis

e pa

r sp

écia

-lis

te

Am

élio

ratio

n th

er-

miq

ue d

es m

urs

etca

isso

ns

Less

ivag

e/dé

capa

geet

nou

velle

pei

ntur

e

Less

ivag

e et

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ntu-

re Ven

tilat

ion

méc

a-ni

que

des

loca

ux

Expe

rtis

e pa

r in

gé-

nieu

r ci

vil

Ven

tilat

ion

suff

isan

tede

s lo

caux

Evite

r l'a

ppor

t d'h

u-m

idité

inte

rne

exce

s-si

ve (p

lant

es, h

umi-

dific

ateu

rs, l

essi

ves,

etc.

)

Net

toya

ge e

t/ou

rem

plac

emen

t du

filtr

e de

la h

otte

de

cuis

ine

95

PI-B

AT

LOC

AU

X P

RIV

ÉS

: PA

RO

IS,

PLA

FON

DS

, S

OLS

, M

EN

UIS

ER

IES

Sols

12

34

Faux-

pla

fond

1. T

ring

le d

e su

spen

sion

2. B

arre

por

tant

e3.

Bar

re tr

ansv

ersa

le4.

Pan

neau

de

faux

-pla

fond

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Sup

port

aff

aiss

é ou

effr

ité lo

cale

men

t

Parq

uet:

usur

e su

perf

icie

lle

Tach

es

Parq

uet r

ayé

Parq

uet d

écol

lé

Lam

es o

uver

tes

ouab

îmée

s

Sol

s co

ulés

ou

pein

ts:

Usu

re s

uper

ficie

lle

Tach

es

Dés

agré

gatio

n de

lach

ape

Sou

s-pl

anch

er o

ula

mbo

urda

ge p

ourr

iou

att

aqué

Usu

re n

orm

ale

ouac

cide

ntel

le

Dég

ât a

ccid

ente

l

Qua

lité

de c

olle

ou

du s

uppo

rt

Aff

aiss

emen

t du

supp

ort

Dég

ât a

ccid

ente

l

Usu

re n

orm

ale

ouac

cide

ntel

le

M3

M3

M3

M3

M3

M3

Chap

es,

faux-

pla

n-

cher

Par

quet

Par

quet

Par

quet

Par

quet

Sol co

ulé

Expe

rtis

e pa

r sp

écia

-lis

te

Réf

ectio

n/re

mpl

ace-

men

t com

plet

ou

part

iel d

e la

cou

che

de s

uppo

rt

Ponç

age

et v

itrifi

ca-

tion

Ponç

age

etvi

trifi

catio

n

Rem

plac

emen

t des

part

ies

déco

llées

Rem

plac

emen

t des

part

ies

abîm

ées,

év.

pose

d'u

n fil

ipo

Net

toya

ge, é

v. p

on-

çage

du

sol,

appl

ica-

tion

d'un

e no

uvel

leco

uche

d'u

sure

Parq

uets

vitr

ifiés

:ne

ttoy

age

au c

hiff

onhu

mid

ePa

rque

ts e

ncau

sti-

qués

:ne

ttoy

age

des

tach

es à

la la

ine

d'ac

ier

et e

ncau

sti-

quag

e

Prot

éger

les

pied

sde

s m

eubl

es p

ar d

esco

upel

les

Net

toya

ge r

égul

ier

àl'e

au

PI-B

AT

96

LOC

AU

X P

RIV

ÉS

: PA

RO

IS,

PLA

FON

DS

, S

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, M

EN

UIS

ER

IES

Tac

hes

de

Eau

Encr

e

Gra

isse

Tra

item

ent

Tam

ponn

er a

vec

un m

élan

ged'

huile

de

lin e

t tér

ében

thin

e(1

:1);

séch

er e

t cir

er

A e

nlev

er a

u vi

naig

re fo

rt,

ponç

age

+ en

caus

ticag

e

Tam

ponn

er a

u so

lvan

t; ap

pli-

quer

de

la te

rre

de S

omm

ière

s

Tra

item

ent

des

tac

hes

sur

par

quet

en

caust

iqué

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Pier

res

natu

relle

s:so

l dép

oli a

ux li

eux

de p

assa

ge

Tach

es

Car

rela

ge:

Usu

re s

uper

ficie

lle

Tach

es e

t sal

issu

res

loca

les

Car

reau

x ca

ssés

ou

man

quan

ts

Aff

aiss

emen

t loc

al

Effr

item

ent d

esjo

ints

Usu

re d

e l'é

mai

l

Car

reau

x te

rres

cuite

s:

tach

es d

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lpêt

re

Usu

re n

orm

ale

ouac

cide

ntel

le

Usu

re n

orm

ale

ouac

cide

ntel

le

Dég

ât a

ccid

ente

l

Voi

r "S

uppo

rtaf

fais

sé"

Qua

lité

du m

ortie

r

Net

toya

gein

appr

opri

é

Qua

lité

du c

arre

lage

Usu

re n

orm

ale

Rem

onté

ed'

hum

idité

M3

M3

M3

M3

M3

M3

M3

Sol en

pie

rre

nat

ure

lle

Car

rela

ge

Car

rela

ge

Car

rela

ge

Car

rela

ge

Car

rela

ge

Car

rela

ge

Polis

sage

par

un

spéc

ialis

te

Net

toya

ge im

méd

iat

Net

toya

ge s

elon

natu

re d

es ta

ches

et

salis

sure

s et

type

de

carr

elag

e

Rem

plac

emen

t des

carr

eaux

cas

sés

Réf

ectio

n lo

cale

Reg

arni

ssag

e de

sjo

ints

Rem

plac

emen

t du

carr

elag

e

Ass

aini

ssem

ent d

ufo

nd

Net

toya

ge r

égul

ier,

év. a

vec

un p

rodu

itci

rant

ou

hydr

ofug

e

Grè

s cé

ram

e vi

trifi

é:ne

ttoy

age

au c

hiff

onhu

mid

e av

ec é

v. d

usa

von

noir

.Te

rre

cuite

: tra

ite-

men

t pré

vent

if(b

ouch

e-po

res)

Car

reau

x ém

aillé

s:ne

ttoy

age

au c

hiff

onhu

mid

e

Util

isat

ion

de p

ro-

duits

de

nett

oyag

esap

prop

riés

Att

endr

e le

séc

hage

du s

uppo

rt a

vant

d'ap

pliq

uer

un tr

aite

-m

ent d

e pr

otec

tion

97

PI-B

AT

LOC

AU

X P

RIV

ÉS

: PA

RO

IS,

PLA

FON

DS

, S

OLS

, M

EN

UIS

ER

IES

Tac

hes

de

Col

le n

éopr

ène,

pe

intu

re g

lycé

roph

taliq

ue o

uvi

nyliq

uefu

el d

omes

tique

Hui

le d

e ta

ble

Frui

t,ap

ériti

f (vi

n cu

it),

jus

de fr

uit

Mas

tic,

pein

ture

à l'

huile

,sa

uce

tom

ate,

déca

pant

pou

r so

udur

e

Esse

nce,

hui

le d

e lin

Mer

curo

chro

me

Encr

e fr

aîch

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Bou

gie

Plât

re

Tra

item

ent

Ben

zène

,gr

atta

ge d

e la

sur

face

,tr

ichl

orét

hylè

ne, K

2R

Chl

orof

orm

e,té

trah

ydro

fura

ne,

tric

hlor

éthy

lène

Alc

ool,

tétr

ahyd

rofu

rane

, K2R

,tr

ichl

orét

hylè

ne

Alc

ool m

éthy

lique

Alc

ool 9

0°

Perm

anga

nate

de

pota

ssiu

m,

puis

aci

de o

xatiq

ue

Eau

de J

avel

Gra

ttag

e, v

inai

gre

chau

d, la

vage

à l'e

au s

avon

neus

e, r

inça

ge e

tsé

chag

e

Vin

aigr

e d'

alco

ol c

haud

,ri

nçag

e im

méd

iat

Tra

item

ent

des

tac

hes

sur

carr

eaux

de

terr

ecu

ite

nat

ure

lle

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Rev

êtem

ent t

extil

e:sa

lissu

res

géné

rale

s

Tach

es e

t sal

issu

res

loca

les

Mar

ques

pro

vena

ntde

meu

bles

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ob-

jets

lour

ds

Déc

olle

men

t par

plaq

ues

ou p

ar b

an-

de Rev

êtem

ents

syn

thé-

tique

:us

ure

ou s

alis

sure

supe

rfic

ielle

Tach

es

Déc

olle

men

t par

plaq

ues

ou p

arba

ndes

Usu

re n

orm

ale

ouac

cide

ntel

le

Dég

âts

acci

dent

els

Usu

re

Qua

lité

de la

col

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Prép

arat

ion

dusu

ppor

t

Hum

idité

mon

tant

e

Usu

re n

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ale

ouac

cide

ntel

le

Idem

«R

evêt

emen

tte

xtile

»

M3

M3

M3

M3

M3

M3

Rev

êtem

ent

text

ile

Rev

êtem

ent

text

ile

Rev

êtem

ent

text

ile

Rev

êtem

ent

text

ile

Rev

êtem

ent

synth

étiq

ue

Rev

êtem

ent

synth

étiq

ue

Sha

mpo

oing

Rem

plac

emen

t de

lam

oque

tte

Net

toya

ge s

elon

natu

re d

es ta

ches

Rem

plac

emen

t com

-pl

et o

u pa

rtie

l du

re-

vête

men

t

Ass

aini

ssem

ent d

ufo

nd

Net

toya

ge s

elon

na-

ture

des

tach

es

Net

toya

ge r

égul

ier

àl'a

spir

ateu

r

Prot

éger

les

pied

sde

s m

eubl

es p

ar d

esco

upel

les

Net

toya

ge a

u ch

iffon

hum

ide

etap

plic

atio

n d'

une

min

ce c

ouch

e de

cire

en

émul

sion

PI-B

AT

98

LOC

AU

X P

RIV

ÉS

: PA

RO

IS,

PLA

FON

DS

, S

OLS

, M

EN

UIS

ER

IES

Taches

de

Caf

é, t

hé,

vin

, biè

re,

tach

es a

limen

tair

es,

vom

issu

res,

uri

ne,

méd

icam

ents

Œu

fs, l

ait

cho

cola

t, s

ang

Tra

item

ent

Tam

po

nn

er u

n m

élan

ge

d'e

au,

de

dét

erg

ent

et d

e vi

nai

gre

d'a

l-co

ol b

lan

c, r

ince

r à

l'eau

fro

ide,

épo

ng

er

Dilu

er à

l'ea

u t

ièd

e (e

au f

roid

ep

ou

r le

san

g)

un

dét

erg

ent

aux

enzy

mes

; lai

sser

ag

ir e

t ri

nce

r au

bo

ut

d'u

n q

uar

t d

'heu

re

Tra

item

ent

des

taches

sur

revête

ments

te

xti

les

Ap

rès

gra

ttag

e, t

amp

on

ner

ave

cd

u t

rich

loré

thyl

ène

Le d

urc

ir a

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un

gla

çon

et

gra

tter

Ap

rès

avo

ir r

aclé

le p

lus

gro

s,ap

pliq

uer

un

pap

ier

abso

rban

t et

rep

asse

r au

fer

tiè

de

Ap

plic

atio

n d

e tr

ich

loré

thyl

ène;

si e

nco

re n

éces

sair

e, t

amp

on

ner

avec

de

l'eau

ad

dit

ion

née

de

dét

erg

ent

et d

e vi

nai

gre

bla

nc

Pei

ntu

re, v

ern

is, c

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Ch

ewin

g-g

um

Bo

ug

ie

En

cre,

sty

lo-b

ille

Taches

de

Caf

é, ju

s d

e fr

uit

,vi

n, m

ou

tard

e,b

ière

, cit

ron

Sty

lo à

bill

e,b

leu

de

mét

hyl

ène

En

cre

liqu

ide

San

g, u

rin

e,ex

crém

ents

Tei

ntu

re d

'iod

e

Pei

ntu

re

Tra

item

ent

Tac

he

fraî

che

: net

toye

r av

ec d

el'e

au a

dd

itio

nn

ée d

'un

dét

erg

ent

amm

on

iaca

lT

ach

e an

cien

ne

: gra

tter

d'a

bo

rdla

tac

he

avec

un

tam

po

n e

n p

las-

tiq

ue

Net

toye

r à

l'aci

de

oxa

liqu

e (s

els

d'o

seill

e); r

ince

r à

l'eau

pu

is f

rot-

ter

à l'a

lco

ol

Net

toye

r av

ec u

n d

éter

gen

t d

uco

mm

erce

Dilu

er la

tac

he

à l'e

au f

roid

e.N

etto

yer

ensu

ite

soit

ave

c u

nd

éter

gen

t, s

oit

au

vin

aig

re b

lan

c

Net

toye

r à

l'hyp

osu

lfit

e d

eso

ud

e d

ilué

Fro

tter

au

tam

po

n p

last

iqu

elé

gèr

emen

t im

bib

é d

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hit

e-sp

i-ri

t. A

tten

tio

n a

ux

join

ts

Tra

item

ent

des

taches

sur

revête

ments

sy

nth

éti

ques

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Rev

êtem

ent e

nca

outc

houc

:us

ure

ou s

alis

sure

supe

rfic

ielle

Tach

es

Déc

olle

men

t par

plaq

ues

ou p

arba

ndes

Lino

léum

:U

sure

ou

salis

sure

supe

rfic

ielle

Tach

es

Déc

olle

men

t par

plaq

ues

ou p

arba

ndes

Plin

thes

:D

écol

lem

ent d

epl

inth

es e

n m

atiè

resy

nthé

tique

ou

text

ile

Plin

thes

dév

issé

es

Pein

ture

s ab

îmée

s

Usu

re n

orm

ale

ouac

cide

ntel

le

Voi

r «R

evêt

emen

tte

xtile

»

Usu

re n

orm

ale

ouac

cide

ntel

le

Voi

r «R

evêt

emen

tte

xtile

»

Mur

hum

ide

Col

le in

appr

opri

ée

Mau

vais

e pr

épar

a-tio

n du

sup

port

Usu

re n

orm

ale

ouac

cide

ntel

le

M3

M3

M3

M3

M3

Rev

êtem

ent

caoutc

houc

Rev

êtem

ent

caoutc

houc

Rev

êtem

ent

linole

um

Rev

êtem

ent

linole

um

Plinth

es

Net

toya

ge s

elon

natu

re d

es ta

ches

Net

toya

ge s

elon

natu

re d

es ta

ches

Rem

plac

emen

tco

mpl

et o

u pa

rtie

l

Rha

billa

ge d

u m

ur e

tre

pose

des

plin

thes

Less

ivag

e/p

onça

geet

nou

velle

pei

ntur

e

Net

toya

ge a

u ch

iffon

hum

ide

etap

plic

atio

n d'

une

cire

en

émul

sion

Enca

ustiq

uage

ava

ntsa

mis

e en

ser

vice

Net

toya

ge a

u ch

iffon

hum

ide

etap

plic

atio

n d'

une

cire

en

émul

sion

Util

iser

les

outil

s et

mac

hine

s de

net

-to

yage

ave

c pr

écau

-tio

n

99

PI-B

AT

LOC

AU

X P

RIV

ÉS

: PA

RO

IS,

PLA

FON

DS

, S

OLS

, M

EN

UIS

ER

IES

Tac

hes

de

Bou

gie

Encr

e liq

uide

Encr

e de

sty

lo à

bill

e

Mer

curo

chro

me

Pein

ture

à l'

huile

Tra

item

ent

Rac

ler

avec

une

lam

e de

cou

teau

,ne

ttoy

er à

l'ea

u am

mon

iaca

le

Lave

r à

l'eau

cha

ude

savo

nneu

-se

, rin

cer;

pas

ser

sur

les

tach

espe

rsis

tant

es u

ne p

oudr

e à

récu

-re

r tr

ès fi

ne

Frot

ter

avec

un

coto

n im

bibé

d'al

cool

à 9

0°

Less

iver

à l'

eau

chau

de a

dditi

on-

née

de d

éter

gent

; rin

cer

à l'e

aufr

oide

Frot

ter

à l'e

ssen

ce d

e té

rébe

nthi

-ne

, rin

cer

à l'e

au c

haud

e, p

uis

àl'e

au fr

oide

Tra

item

ent

des

tac

hes

sur

revê

tem

ent

enca

outc

houc

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Plin

thes

pou

rrie

s

Port

es d

'arm

oire

s et

de c

omm

unic

atio

ndé

form

ées,

ferm

etur

e di

ffic

ile o

uim

poss

ible

Pann

eaux

de

port

eset

boi

seri

es fi

ssur

és

Boi

seri

es p

ourr

ies

Ferr

emen

ts m

al fi

xés

ou m

anqu

ants

Mur

hum

ide

Prob

lèm

es s

tatiq

ues,

tass

emen

t

Dila

tatio

n

Déf

orm

atio

n

Infil

trat

ion

oure

mon

tées

d'e

au

Con

dens

atio

n

Sol

licita

tions

méc

aniq

ues

E4

E6

M3

M1

M6

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M4

M6

M4

M6

M1

M6

Par

ois

ext

é-ri

eure

s et

inté

rieu

res

Plinth

es

Port

esin

téri

eure

s

Enca

stré

s

Port

esin

téri

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sR

evêt

emen

tde

par

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Enca

stré

s

Rev

êtem

ent

de

par

ois

Enca

stré

s

Port

esin

téri

eure

s

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stré

s

Ass

aini

ssem

ent d

um

ur e

t rem

plac

e-m

ent d

es p

linth

es

Expe

rtis

e pa

rsp

écia

liste

Réf

ectio

n ou

rem

pla-

cem

ent d

es p

orte

sdé

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ées

Col

lage

d'u

n fil

ipo

Rem

plac

emen

t des

bois

erie

s ap

rès

as-

sain

isse

men

t du

mur

Rem

plac

emen

t ou

répa

ratio

n

Rég

lage

des

ferr

emen

ts

PI-B

AT

100

LOC

AU

X P

RIV

ÉS

: PA

RO

IS,

PLA

FON

DS

, S

OLS

, M

EN

UIS

ER

IES

Men

uis

erie

inté

rieu

re

1 2

3 4 56

1. P

anne

au d

e po

rte

2. P

oign

ée e

t ser

rure

3. E

mbr

asur

e4.

Gon

ds5.

Seu

il6.

Cad

re d

e po

rte

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Ferr

emen

ts e

t ser

-ru

res

diff

icile

s à

ma-

nœuv

rer

Seu

il m

al fi

xé

Seu

il us

é

Pein

ture

éca

illée

,cl

oqué

e, r

ayée

Pein

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déf

raîc

hie

Usu

re n

orm

ale

ouac

cide

ntel

le

Sol

licita

tions

méc

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ues

Hum

idité

Usu

re a

ccid

ente

lle

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re n

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ale

M1

M6

M1

M1

M6

M1

M6

Port

es inté

-ri

eure

s

Enca

stré

s

Port

esin

téri

eure

s

Port

esin

téri

eure

s

Enca

stré

s

Port

esin

téri

eure

s

Enca

stré

s

Fixa

tion

méc

aniq

ueou

col

lage

du

seui

l

Rem

plac

emen

t du

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Ponç

age

/déc

apag

eet

pei

ntur

e ne

uve

Less

ivag

e et

pein

ture

Lubr

ifica

tion

etré

glag

e

Con

trôl

e ré

gulie

r

101

PI-B

AT

LOC

AU

X P

RIV

ÉS

: PA

RO

IS,

PLA

FON

DS

, S

OLS

, M

EN

UIS

ER

IES

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

PI-B

AT

102

LOC

AU

X P

RIV

ÉS

: PA

RO

IS,

PLA

FON

DS

, S

OLS

, M

EN

UIS

ER

IES

Note

s per

sonnel

les

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Elec

tris

atio

n

Ris

ques

d'in

cend

ieou

d'e

xplo

sion

Déf

aut d

'isol

emen

tde

s in

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latio

ns o

ude

s ap

pare

ils,s

uite

àun

acc

iden

tm

écan

ique

, àl'h

umid

ité, à

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pous

sièr

emen

tou

au

viei

lliss

emen

tde

s in

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latio

ns o

ude

s ap

pare

ils

Déf

aut d

'isol

emen

tde

s in

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latio

ns o

ude

s ap

pare

ils

Mau

vais

e ét

anch

éité

aux

pous

sièr

es o

uau

x ga

z

I0 I0

Inst

alla

tions

de

coura

nt

fort

Inst

alla

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de

coura

nt

fort

Pren

dre

imm

édia

te-

men

t tou

tes

les

me-

sure

s né

cess

aire

spo

ur é

vite

r to

utco

ntac

t for

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Met

tre

hors

cir

cuit

l'ins

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conc

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née

en e

nlev

ant l

esfu

sibl

es, e

n dé

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ant l

es d

isjo

nc-

teur

s de

can

alis

atio

n

Sup

prim

er to

utes

les

inst

alla

tions

et

appa

reils

déf

ectu

eux

et p

rocé

der

aux

répa

ratio

ns s

ans

déla

i

Sup

prim

er to

utes

les

inst

alla

tions

ou

ap-

pare

ils n

on c

on-

form

es o

u dé

fec-

tueu

x

Vei

ller

au b

on é

tat

des

inst

alla

tions

et

des

appa

reils

, par

un

entr

etie

n ré

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r et

en fa

isan

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arer

sans

dél

ais

tout

dom

mag

e co

nsta

té

Abo

nnem

ents

d'e

n-tr

etie

n év

entu

els

pour

cer

tain

es in

stal

-la

tions

et a

ppar

eils

Sup

prim

er to

utes

les

inst

alla

tions

non

conf

orm

es e

t pré

-se

ntan

t des

dan

gers

pour

les

pers

onne

set

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chos

es

Con

trôl

es p

ério

-di

ques

obl

igat

oire

sdu

dis

trib

uteu

r en

appl

icat

ion

de l'

art.

34 d

e l'O

IBT

(ord

on-

nanc

e su

r le

s in

stal

-la

tions

éle

ctri

ques

àba

sse

tens

ion

du 6

sept

embr

e 19

89)

Fair

e su

ppri

mer

tout

es le

s in

stal

la-

tions

ou

appa

reils

dout

eux

Con

trôl

es p

ério

-di

ques

obl

igat

oire

sdu

dis

trib

uteu

r se

lon

OIB

T

103

PI-B

AT

INS

TALL

ATIO

NS

ÉLE

CTR

IQU

ES

Le

dang

er

est

cons

titué

pa

r l’i

nten

sité

du

cour

ant

qui

trav

erse

le

corp

s hu

mai

n qu

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celu

i-ci e

st s

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is à

une

tens

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élec

triq

ue. C

eco

uran

t est

app

ellé

coura

nt

de

conta

ct.

1.S

tatio

n de

tran

sfor

mat

ion

2.R

écep

teur

éle

ctri

que,

p. e

x. u

n m

oteu

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Elec

tris

atio

n en

tou

chan

t de

ux c

ondu

cteu

rspo

lair

es (c

ourt

-cir

cuit)

4.El

ectr

isat

ion

quan

d le

cou

rant

de

cont

act

trav

erse

le c

orps

et

la t

erre

pou

r re

tour

ner

àla

sta

tion

de t

rans

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atio

n (m

ise

à te

rre

acci

dent

elle

)

Le c

oura

nt d

e co

ntac

t Idé

pend

, nat

urel

lem

ent,

de la

ten

sion

Uet

de

la r

ésis

tanc

e R

du c

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hum

ain.

La r

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tanc

e es

t, qu

ant

à el

le,

influ

encé

e pa

rbe

auco

up d

e fa

cteu

rs: p

oint

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cont

act,

mai

nset

pi

eds

secs

ou

m

ouill

és,

corp

s hu

mid

e(s

ueur

), et

c.

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Cag

e d'

esca

lier,

voie

s de

cir

cula

tion

et d

'acc

ès: p

anne

lo-

cale

Cag

e d'

esca

lier,

voie

s de

cir

cula

tion

et d

'acc

ès: p

anne

gé-

néra

le

Ecla

irag

e de

sec

ours

indé

pend

ant g

énér

a-lis

é: n

e fo

nctio

nne

plus

Sou

rce

lum

ineu

sedé

fect

ueus

e

Fusi

ble

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u ou

dis

-jo

ncte

ur d

e ca

nalis

a-tio

n dé

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ché

Min

uter

ie d

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tueu

-se H

orlo

ge m

al r

églé

eou

déf

ectu

euse

Son

de c

répu

scul

aire

ou d

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ésen

ce m

alré

glée

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défe

ctue

u-se C

ourt

-cir

cuit

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nt

Rup

ture

du

circ

uit

dans

les

ligne

s ou

appa

reils

de

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-m

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Acc

umul

ateu

r dé

-ch

argé

par

man

que

d'al

imen

tatio

n du

sect

eur

I0 I0 I0

Ecl

aira

ge

lo-

caux

com

-m

uns

Ele

ctri

cité

lo-

caux

com

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uns

Ecl

aira

ge

de

seco

urs

Rem

plac

emen

t:–

ampo

ules

– tu

bes

– st

arte

rs–

selfs

Rem

plac

emen

tR

éarm

emen

t

Con

trôl

e ou

rem

pla-

cem

ent

Rég

lage

éve

ntue

l ou

rem

plac

emen

t

Dép

anna

ge

Dép

anna

geR

empl

acem

ent d

epo

usso

ir d

éfec

tueu

x,de

min

uter

ie, h

orlo

-ge

, etc

.

Essa

i apr

ès a

voir

dé-

clen

ché

le r

ésea

uno

rmal

Echa

nge

péri

odiq

ue

Con

trôl

e de

s po

us-

soir

s év

entu

elle

men

tbl

oqué

Con

trôl

e

PI-B

AT

104

INS

TALL

ATIO

NS

ÉLE

CTR

IQU

ES

Ecl

aira

ge

Rem

plac

emen

t du

star

ter d

’un

tube

fluo

resc

ent.

Min

uter

ie d

e l’é

clai

rage

de

cage

d’e

scal

ier

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

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es

Ecla

irag

e de

sec

ours

auto

nom

e en

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ne:

(écl

aira

ge p

onct

uel)

Pris

es p

our

entr

etie

net

ser

vice

imm

eubl

ene

fonc

tionn

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as

Cha

uffe

-eau

éle

c-tr

ique

en

pann

e

Fusi

ble

fond

u ou

dis

-jo

ncte

ur d

e ca

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a-tio

n dé

clen

ché

Pann

e da

ns le

ta-

blea

u d'

écla

irag

e de

seco

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con

tact

eur,

tran

sfo,

red

ress

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accu

mul

ateu

r

Man

que

l'alim

enta

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n po

ur la

rec

harg

ede

l'ac

cum

ulat

eur

Lum

inai

re d

éfec

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eux

Fusi

ble

fond

u ou

dis

-jo

ncte

ur d

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nalis

a-tio

n dé

clen

ché

Cou

rt-c

ircu

it pe

rma-

nent

Fusi

ble

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u

Mau

vais

fonc

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e-m

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u th

erm

osta

t

Rup

ture

du

corp

s de

chau

ffe

Télé

com

man

de e

npa

nne

I0 I0 I4

Ecl

aira

ge

de

seco

urs

Ele

ctri

cité

loca

ux

com

muns

Chau

ffe-

eau

élec

triq

ue

Rem

plac

emen

tR

éarm

emen

t

Dép

anna

ge

Dép

anna

ge

Rem

plac

emen

t

Rem

plac

emen

tR

éarm

emen

t

Dép

anna

geR

empl

acem

ent é

ven-

tuel

de

l'app

arei

llage

Rem

plac

emen

t

Rem

plac

emen

t

Rem

plac

emen

t

Dép

anna

ge

Con

trôl

es p

ério

-di

ques

par

abo

nne-

men

t

Con

trôl

es p

ério

-di

ques

par

abo

nne-

men

t

Dét

artr

age

105

PI-B

AT

INS

TALL

ATIO

NS

ÉLE

CTR

IQU

ES

Forc

e –

pro

duct

ion d

e ch

aleu

r

Ecla

irag

e de

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ours

:vé

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r le

bra

nche

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t de

la p

rise

Co

ule

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co

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tio

nn

elles d

es c

on

du

cte

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éle

ctr

iqu

es c

ou

ran

t fo

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Con

duct

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de p

rote

ctio

n (t

erre

)PE

jaun

e-ve

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Con

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neut

reN

bleu

cla

ir(a

ncie

nnem

ent j

aune

)

Con

duct

eurs

pha

ses

L1 (

R)

noir

L2 (

S)

roug

eL3

(T)

blan

c

Au

tres c

ou

leu

rs:

Les

ligne

s co

mm

andé

es m

onop

hasé

es, l

es c

omm

ande

s et

sig

nalis

a-tio

ns.

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Cha

uffa

ge é

lect

riqu

een

pan

ne

Cha

uffa

ge à

maz

out

en p

anne

Pom

pe d

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rcul

a-tio

n ch

auff

age

enpa

nne

Rég

ulat

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chau

ffa-

ge in

effic

ace

Pom

pe d

e ci

rcul

a-tio

n ea

u ch

aude

en

pann

e

Fusi

ble

fond

u ou

dis

-jo

ncte

ur d

e ca

nalis

a-tio

n dé

clen

ché

Mau

vais

fonc

tionn

e-m

ent d

es th

erm

o-st

ats

Rup

ture

du

corp

s de

chau

ffe

Fusi

ble

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enta

tion

fond

u ou

dis

jonc

teur

de c

anal

isat

ion

dé-

clen

ché

Dis

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teur

ther

miq

ue d

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nché

Mot

eur

grill

é

Son

des

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rieu

res

et d

e dé

part

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fec-

tueu

x

Cen

tral

e de

rég

ula-

tion

en p

anne

ou

dé-

régl

ée

Fusi

ble

fond

u ou

dis

-jo

ncte

ur th

erm

ique

décl

ench

é

Mot

eur

grill

é

I2 I2 I2 I2 I4

Chau

ffag

eél

ectr

ique

Chau

ffag

e à

maz

out

Pom

pe

de

circ

ula

tion

chau

ffag

e

Rég

ula

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chau

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e

Pom

pe

de

circ

ula

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eau c

hau

de

Rem

plac

emen

t R

éarm

emen

t

Rem

plac

emen

t

Rem

plac

emen

t

Rem

plac

emen

t

Réa

rmem

ent

Réa

rmem

ent

Rem

plac

emen

t

Con

trôl

e pu

is d

épan

nage

Con

trôl

e pu

is d

épan

nage

Rem

plac

emen

tR

éarm

emen

t

Rem

plac

emen

t

Con

trôl

e

Con

trôl

e

PI-B

AT

106

INS

TALL

ATIO

NS

ÉLE

CTR

IQU

ES

Dis

jonc

teur

sde ca

nalis

atio

n

Dis

jonc

teur

ther

miq

ue

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Rub

ans

chau

ffan

tspo

ur c

ircu

latio

n ea

uch

aude

inef

ficac

e

Brû

leur

à g

az e

npa

nne

Câb

les

chau

ffan

ts d

eto

iture

, de

chén

eaux

et d

e ra

mpe

s d'

accè

sen

pan

ne

Fusi

ble

fond

u ou

dis

-jo

ncte

ur d

e ca

nalis

a-tio

n dé

clen

ché

Dis

jonc

teur

de

pro-

tect

ion

à co

uran

t de

défa

ut d

écle

nché

ou

défe

ctue

ux

Rub

an c

hauf

fant

dé-

fect

ueux

Fusi

ble

fond

u ou

dis

-jo

ncte

ur d

e ca

nalis

a-tio

n dé

clen

ché

Ther

mos

tats

, van

nes,

sond

e dé

fect

ueux

Fusi

ble

fond

u ou

dis

-jo

ncte

ur d

e ca

nalis

a-tio

n dé

clen

ché

Dis

jonc

teur

de

pro-

tect

ion

FI d

écle

nché

ou d

éfec

tueu

x

Mau

vais

fonc

tionn

e-m

ent d

es th

erm

o-st

ats

et d

es s

onde

s

Rup

ture

des

cor

psde

cha

uffe

I4 I2 E1

Cir

cula

tion

eau c

hau

de

sanit

aire

Brû

leur

chau

ffag

e

Dég

ivra

ge

chén

eaux

Rem

plac

emen

tR

éarm

emen

t

Réa

rmem

ent

Rem

plac

emen

t

Rem

plac

emen

t

Rem

plac

emen

tR

éarm

emen

t

Loca

lisat

ion

du d

é-fa

ut e

t rem

plac

e-m

ents

éve

ntue

ls

Rem

plac

emen

tR

éarm

emen

t

Réa

rmem

ent

Dia

gnos

tic e

t rem

-pl

acem

ent é

vent

uels

Rem

plac

emen

t

Con

trôl

e

Con

trôl

e

Con

trôl

e

Con

trôl

e

Con

trôl

e

107

PI-B

AT

INS

TALL

ATIO

NS

ÉLE

CTR

IQU

ES

Dis

jonc

teur

de

prot

ectio

n FI

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Asc

ense

urs

enpa

nne

Ven

tilat

ion

en p

anne

Ven

tilat

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inef

ficac

e

Clim

atis

atio

n en

pann

e

Clim

atis

atio

nin

effic

ace

Fusi

ble

fond

u

Aut

res

caus

es

Fusi

ble

alim

enta

tion

fond

u ou

dis

jonc

teur

ther

miq

ue d

u m

o-te

ur d

écle

nché

Mot

eur

grill

é

Org

ane

de c

om-

man

des

en p

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:cl

apet

s, th

erm

osta

ts,

vann

es, c

ourr

oies

vent

ilate

urs,

rég

ula-

tion

Fusi

ble

alim

enta

tion

fond

u ou

dis

jonc

teur

ther

miq

ue d

u m

o-te

ur d

écle

nché

Mot

eur

grill

é

Org

anes

de

com

-m

ande

s en

pan

ne:

clap

ets,

ther

mos

tats

,va

nnes

, rég

ulat

ion,

pres

sost

ats

I6 I3 I3

Asc

ense

ur

Ven

tila

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Clim

atis

a-ti

on

Rem

plac

emen

t

Inte

rven

tion

du s

pé-

cial

iste

Rem

plac

emen

t

Réa

rmem

ent

Rem

plac

emen

tR

ebob

inag

e

Loca

lisat

ion

du d

é-fa

ut e

t rem

plac

e-m

ents

éve

ntue

ls

Rem

plac

emen

t

Réa

rmem

ent

Rem

plac

emen

t R

ebob

inag

e

Loca

lisat

ion

du d

é-fa

ut e

t rem

plac

e-m

ents

éve

ntue

ls

Con

trôl

es o

blig

a-to

ires

pér

iodi

ques

–ab

onne

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t d'e

ntre

-tie

n

Con

trôl

es p

ério

-di

ques

, gra

issa

ges,

nett

oyag

es

Con

trôl

es p

ério

-di

ques

par

abo

nne-

men

ts

Con

trôl

es p

ério

-di

ques

par

abo

nne-

men

ts

Con

trôl

es p

ério

-di

ques

par

abo

nne-

men

ts

PI-B

AT

108

INS

TALL

ATIO

NS

ÉLE

CTR

IQU

ES

Forc

e-m

otr

ice

Dis

jonc

teur

s th

erm

ique

s de

mot

eurs

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Pom

pe d

e re

leva

geen

pan

ne

Port

e de

gar

age

etsi

lo à

voi

ture

en

pan-

ne Ant

enne

Rad

io-T

Ven

pan

ne

Pert

urba

tions

de

ré-

cept

ion

Rad

io-T

V p

aran

tenn

e

Pert

urba

tions

de

ré-

cept

ion

Rad

io-T

V p

arté

léré

seau

Fusi

ble

fond

u ou

dis

-jo

ncte

ur th

erm

ique

du m

oteu

r dé

clen

-ch

é

Org

anes

de

com

-m

ande

s dé

fect

ueux

:co

ntac

ts d

e co

m-

man

des

des

nive

aux

Fusi

ble

alim

enta

tion

fond

u ou

dis

jonc

teur

ther

miq

ue d

u m

o-te

ur d

écle

nché

Mot

eur

grill

é

Fusi

ble

alim

enta

tion

de l'

ampl

i fon

du

Am

pli d

éfec

tueu

x

Ant

enne

déf

ectu

eu-

se d

ue a

ux é

lém

ents

atm

osph

ériq

ues

ouac

cide

ntel

s

Inst

alla

tions

pri

vées

exéc

utée

s pa

r de

spe

rson

nes

non

qua-

lifié

es

Mau

vais

e tr

ansm

i-ss

ion

tem

pora

ire

des

sign

aux

du té

léré

-se

au

I4 I6 I1

Pom

pe

de

rele

vage

Par

kin

gin

téri

eur

Inst

alla

tion

radio

/TV

Rem

plac

emen

tR

éarm

emen

t

Vér

ifica

tion

des

com

man

des,

cor

-do

ns, p

oire

s, e

tc.

Rem

plac

emen

tsév

entu

els

Rem

plac

emen

t

Réa

rmem

ent

Rem

plac

emen

t

Rem

plac

emen

t

Rép

arat

ion

ou r

em-

plac

emen

t

Rép

arat

ion

ou é

ven-

tuel

s re

mpl

acem

ents

Rec

herc

he d

u pe

rtur

-ba

teur

et f

aire

élim

i-ne

r le

s dé

faut

s

Con

stat

er s

i les

per

-tu

rbat

ion

pers

iste

ntet

avi

ser

le d

istr

ibu-

teur

télé

rése

au

Con

trôl

espé

riod

ique

s

Con

trôl

espé

riod

ique

s

Con

trôl

e

Con

trôl

e

Cir

cula

ire

de la

géra

nce

109

PI-B

AT

INS

TALL

ATIO

NS

ÉLE

CTR

IQU

ES

Liai

sons

équip

ote

nti

elle

s

La

liais

on

équi

pote

ntie

lle

a po

ur

but

de

limite

r le

sdi

ffér

ence

s de

pot

entie

l en

tre

les

part

ies

tang

ible

s et

sim

ulta

ném

ent a

cces

sibl

es d

u bâ

timen

t.Pa

r ex

empl

e le

s co

ndui

tes

d’ea

u,

de

gaz,

d’

air,

de

cana

lisat

ions

, de

vent

ilatio

n, d

e ch

arpe

ntes

mét

alliq

ues

etc.

qui

pou

rrai

ent

être

mis

es s

ous

tens

ion

à la

sui

ted’

une

défe

ctuo

sité

d’u

ne in

stal

latio

n él

ectr

ique

.

Légen

de:

1Li

gne

d’am

enée

2Li

gne

de te

rre

de m

ise

au n

eutr

e:2.

1El

ectr

ode

de

terr

e se

lon

vari

ante

s a,

b, c

ou

d3

Liai

sons

équ

ipot

entie

lles:

3.1

Con

duct

eur

prin

cipa

ld’

équi

pote

ntia

lité

4R

ésea

u de

dis

trib

utio

n d’

eau:

4.1

Rés

eau

de

dist

ribu

tion

d’ea

um

étal

lique

et i

nint

erro

mpu

4.3

Pont

age

du

com

pteu

r d’

eau,

des

vann

es, e

tc.

5Li

gne

de

terr

e is

olée

abou

tissa

nt

au

rése

au

dedi

stri

butio

n d’

eau

mét

alliq

ue e

tin

inte

rrom

pu

ou

à un

eél

ectr

ode

de te

rre

sépa

rée

6El

ectr

ode

de

terr

e de

fond

atio

ns:

6.1

Ferr

ailla

ge d

es f

onda

tions

en

béto

n co

mm

e él

ectr

ode

dete

rre

6.2

Con

duct

eur

spéc

ial

posé

dan

sle

s fo

ndat

ions

en

bé

ton

com

me

élec

trod

e de

terr

e7

Rés

eau

de d

istr

ibut

ion

de g

az:

7.1

Rés

eau

de d

istr

ibut

ion

de g

azm

étal

lique

et i

nint

erro

mpu

7.2

Pont

age

du c

ompt

eur

à ga

z8

Cou

pe-s

urin

tens

ité g

énér

al10

Inst

alla

tion

de

prot

ectio

nco

ntre

la fo

udre

:10

.1El

ectr

ode

de

terr

e po

urin

stal

latio

n de

pr

otec

tion

cont

re la

foud

re, v

oir

2.1

11C

ondu

ites

de c

hauf

fage

12El

émen

ts

port

eurs

de

la

cons

truc

tion

mét

alliq

ue13

Lign

es d

e te

rre

des

PTT

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Para

tonn

erre

et m

ise

à la

terr

e de

l'an

ten-

ne d

e ra

dio

télé

vi-

sion

:

Inte

rrup

tion

de li

gne

de p

rote

ctio

n, m

au-

vais

éta

t des

éle

c-tr

odes

Mau

vais

fonc

tionn

e-m

ent d

e:

Télé

phon

eIn

terp

hone

Port

ier

vidé

o

Info

rmat

ique

Dét

ectio

n vo

l, dé

tec-

tion

feu,

dét

ectio

nfu

ites

de g

az, d

étec

-tio

n de

niv

eaux

, dé-

tect

ion

maz

out

(con

trôl

e ci

tern

e)

Tran

smis

sion

d'a

larm

e

Télé

gest

ion

d'in

stal

-la

tions

d'im

meu

bles

Inst

alla

tions

pri

vées

exéc

utée

s pa

r de

spe

rson

nes

non

qual

ifiée

s

Acc

iden

t méc

aniq

ueou

des

truc

tion

par

laco

rros

ion

ou e

ffet

d'él

ectr

olys

e

Div

erse

s

E1

I0 I1

Par

atonner

re, m

ise

à te

rre

Equip

ote

nti

alité

Inst

alla

tions

de

télé

com

-m

unic

atio

ns

Rec

herc

he d

u pe

rtur

-ba

teur

et f

aire

élim

iner

les

défa

uts

Rét

ablir

san

s dé

lai l

aco

ntin

uité

du

circ

uit

Inte

rven

tions

de

spé-

cial

iste

s

Cir

cula

ire

de la

gé-

ranc

e

Con

trôl

e vi

suel

Mes

ures

et c

ontr

ôle

de l'

élec

trod

e de

ter-

re p

ar c

ontr

ôles

pé-

riod

ique

s ou

lors

de

trav

aux

en to

iture

Con

trôl

es

Abo

nnem

ents

d'en

tret

ien

Evite

r to

ut b

rico

lage

et in

stal

latio

nsd'

amat

eurs

Abo

nnem

ent

d'en

tret

ien

PI-B

AT

110

INS

TALL

ATIO

NS

ÉLE

CTR

IQU

ES

Inst

alla

tions

spéc

iale

s

Inst

alla

tions

de

par

atonner

re

Ché

neau

Dau

phin

Par

atonner

re:

véri

fier

les

liais

ons

avec

le

sél

émen

ts d

e fe

rbla

nter

ie e

t la

mis

e à

terr

e

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

111

PI-B

AT

INS

TALL

ATIO

NS

ÉLE

CTR

IQU

ES

Note

s per

sonnel

les

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

PI-B

AT

112

INS

TALL

ATIO

NS

ÉLE

CTR

IQU

ES

Note

s per

sonnel

les

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Rad

iate

ur fr

oid

Cha

uffa

ge p

ar le

sol

inop

éran

t

Cha

uffa

ge a

utom

ati-

quem

ent a

rrêt

é pa

rte

mps

dou

x de

nui

tou

en

fin d

e se

mai

ne

Cha

uffa

ge n

on r

emis

en s

ervi

ce

Van

ne th

erm

osta

-tiq

ue fe

rmée

, loc

alas

sez

chau

d

Pann

e de

cou

rant

élec

triq

ue

Van

nes

ferm

ées

Van

nes

by-p

ass

ou-

vert

es

Van

ne th

erm

osta

-tiq

ue b

loqu

ée

Air

dan

s le

s ci

rcui

tshy

drau

lique

s

Tuya

ux b

ouch

és

I2 I2 12

Auto

mat

is-

me

Hyd

raulique

Hyd

raulique

Aut

omat

ism

e no

r-m

al, v

érifi

er é

vent

.le

s co

nsig

nes

Met

tre

le c

hauf

fage

en s

ervi

ce

Aut

omat

ism

e no

r-m

al

Patie

nter

Ouv

rir

les

vann

es

Ferm

er le

s by

-pas

sse

lon

inst

ruct

ions

d’ex

ploi

tatio

n

Dém

onte

r le

bul

be e

tdé

bloq

uer

la ti

ge d

epo

inte

au a

vec

une

pinc

e

Purg

er

Fair

e dé

bouc

her

par

un s

péci

alis

te

Inst

ruir

e le

con

cier

ge

Ne

pas

oubl

ier

Evite

rl’i

mpr

ovis

atio

n

Lubr

ifier

la ti

ge d

epo

inte

au (h

uile

de

si-

licon

e)

Fair

e tr

aite

r l’e

au(v

oir

garg

ouill

is)

Net

toya

ge tr

ès s

oi-

gné

des

anci

enne

sin

stal

latio

ns lo

rsd’

une

tran

sfor

ma-

tion

et tr

aite

men

td’

eau

113

PI-B

AT

INS

TALL

ATIO

NS

DE C

HA

UFF

AG

E

Van

ne

ther

most

atiq

ue

en h

aut:

bulb

e m

onté

. La

rot

atio

n du

vol

ant

chan

ge l

a co

nsig

ne d

e ce

rég

ulat

eur

auto

mat

ique

.

en b

as:

bulb

e dé

mon

té m

ontr

ant

la t

ige

depo

inte

au.

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Pas

de c

hauf

fage

Loca

l tro

p ch

aud

Loca

l tro

p fr

oid

Bât

imen

t tro

p fr

oid

ou tr

op c

haud

(bea

u-co

up d

e fe

nêtr

esou

vert

es e

n hi

ver!

)

Man

que

d’ea

u (r

ien

ne s

ort p

ar la

pur

ge)

Van

ne o

u ra

ccor

dbo

uché

Cir

cula

teur

en

pann

e

Brû

leur

en

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e

Cha

uffa

ge tr

oppu

issa

nt

Déb

it d’

eau

insu

ffis

ant

Déf

aut d

e ré

gula

tion

cent

rale

Son

de d

e te

mpé

ra-

ture

déf

ectu

euse

ou

débr

anch

ée

I2 I2 I2 I2

Hyd

raulique

Com

bust

ible

et b

rûle

ur

Hyd

raulique

Auto

mat

is-

me

Rem

plir

en

obse

r-va

nt le

man

omèt

rein

dica

teur

de

rem

-pl

issa

ge

Voi

r «M

anqu

e d’

eau

répé

té»

Ferm

er p

uis

ouvr

irco

mpl

ètem

ent l

’or-

gane

bou

ché

Fair

e dé

mon

ter

lera

diat

eur

et n

etto

yer

ou r

empl

acer

l’or

ga-

ne b

ouch

é pa

r le

chau

ffag

iste

(Voi

r ci

-apr

ès)

(Voi

r ci

-apr

ès)

Dim

inue

r le

déb

itd’

eau

trav

ersa

nt le

sco

rps

de c

hauf

fe d

ece

loca

l

Ferm

er le

s lo

caux

trop

cha

uffé

s po

urév

iter

les

vols

d’e

au

Aju

ster

les

cons

igne

sdu

rég

ulat

eur

de te

m-

péra

ture

de

dépa

rt

Fair

e ré

pare

r pa

r le

règl

eur

oul'é

lect

rici

en

Vér

ifier

la p

ress

ion

d’ea

u av

ant l

a sa

ison

de c

hauf

fe

Con

trôl

er le

vas

ed’

expa

nsio

n

Fair

e tr

aite

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au(v

oir

garg

ouill

is)

Equi

libre

r

Equi

libre

r

Con

trôl

er, i

nstr

uire

le c

onci

erge

PI-B

AT

114

INS

TALL

ATIO

NS

DE C

HA

UFF

AG

E

Rég

ulat

ion

du c

hauf

fage

Eq

uilib

rag

e h

yd

rau

liq

ue d

u r

ad

iate

ur:

Ferm

er c

ompl

ètem

ent

la v

anne

du

radi

ateu

r po

ur l'

ouvr

ir d

e 1/

4 ou

1/8

de to

ur. L

a te

mpé

ratu

re d

u lo

cal e

st d

éter

min

ante

mêm

e si

le b

asdu

rad

iate

ur e

st fr

oid.

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Dép

ôt tr

op fr

oid

Gar

goui

llis

Aér

ocha

uffe

ur e

npa

nne

L’aé

roch

auff

eur

tour

ne m

ais

nech

auff

e pa

s

Le c

hauf

fage

par

aé-

roch

auff

eurs

n’e

stpa

s su

ffis

ant

Air

de

déga

zage

de

l’eau

neu

ve

Prod

uctio

n de

gaz

par

corr

osio

n ac

tive

si la

pro

duct

ion

dega

z du

re a

u-de

là d

e3

moi

s ap

rès

lere

mpl

issa

ge

I2 I2

Hyd

raulique

Hyd

raulique

Vér

ifier

l’al

imen

ta-

tion

et la

com

man

dede

s ve

ntila

teur

s

Vér

ifier

la p

rodu

c-tio

n de

cha

leur

. Eta

-bl

ir la

cir

cula

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d’ea

u de

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uffa

ge:

ouvr

ir le

s va

nnes

d’ar

rêt,

purg

er, v

éri-

fier

le c

ircu

late

ur e

tla

van

ne m

otor

isée

du s

ecte

ur d

es a

éro-

chau

ffeu

rs

Ferm

er p

orte

s, fe

-nê

tres

, lan

tern

aux,

nett

oyer

l’aé

roch

auf-

feur

si l

’éch

ange

ures

t enc

rass

é

Purg

er, f

aire

inst

alle

rde

s pu

rgeu

rs a

uto-

mat

ique

s pa

r le

chau

ffag

iste

Fair

e tr

aite

r l’e

au p

arun

spé

cial

iste

: vi

-da

nger

, rin

cer

éven

t.le

ssiv

er, d

ébou

er p

arvi

brat

ions

ou

dé-

mon

tage

, rem

plir

avec

adj

onct

ion

d’ad

ditif

s

Inst

ruir

e l’e

xplo

itant

,te

ster

le fo

nctio

nne-

men

t ava

nt l’

hive

r.V

eille

r au

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ger

dege

l ris

qué

par

dete

lles

pann

es

Rép

arer

les

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uts

d’is

olat

ion

ther

-m

ique

du

loca

l(p

oint

s de

con

dens

a-tio

n su

r le

s pa

rois

exté

rieu

res)

Trai

ter

l’eau

au

rem

plis

sage

: ap

rès

nett

oyag

e, r

inça

ge,

rem

plir

ave

cad

jonc

tion

d’ad

ditif

s

115

PI-B

AT

INS

TALL

ATIO

NS

DE C

HA

UFF

AG

E

Purg

eur

d’ai

r de

rad

iate

ur

Purg

eur

d’ai

r au

tom

atiq

ue

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Bru

it, c

raqu

emen

ts

Bru

it de

s ra

diat

eurs

,ch

uint

emen

ts,

siff

lem

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Cor

rosi

on p

ar r

este

sd’

antig

el

Dila

tatio

n, c

ontr

ac-

tion

des

tuya

uter

ies

Vite

sse

d’ea

u tr

opél

evée

dan

s le

sva

nnes

et é

tran

gle-

men

ts

I2 I2

Hyd

raulique

Hyd

raulique

Fair

e tr

aite

r pa

r un

spéc

ialis

te p

our

neu-

tral

iser

ava

nt d

e tr

ai-

ter

l’eau

Essa

yer

de lu

brifi

erav

ec d

u ta

lc le

s tr

a-ve

rsée

s de

mur

ou

des

dalle

s et

les

fixa-

tions

Fair

e st

abili

ser

les

vann

es d

e ré

gula

tion

qui p

endu

lent

par

le«r

égle

ur»

Prov

isoi

rem

ent,

ou-

vrir

ou

ferm

er la

vann

e th

erm

osta

-tiq

ue

Fair

e éq

uilib

rer

le r

é-se

au h

ydra

uliq

ue,

com

mut

er e

n vi

tess

ein

féri

eure

le c

ircu

la-

teur

mul

tivite

sse,

chan

ger

les

circ

ula-

teur

s tr

op p

uiss

ants

Fair

e in

stal

ler

par

lech

auff

agis

te u

n by

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ss d

e dé

char

ge

Excl

ure

l’ant

igel

pour

les

chau

ffag

espr

ovis

oire

s. A

ppli-

quer

une

con

cent

ra-

tion

supé

rieu

re à

30%

ave

c te

st a

nnue

ld’

acid

ité (p

H) d

ans

les

inst

alla

tions

ave

cpr

otec

tion

antig

elpe

rman

ente

Con

cevo

ir d

es fi

xa-

tions

adé

quat

es. P

o-se

r de

s co

quill

esd’

isol

atio

n au

x tr

a-ve

rsée

s m

açon

nées

Vér

ifier

la s

tabi

lité

des

auto

mat

ism

eslo

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e la

mis

e en

serv

ice

Ne

pas

surd

imen

-si

onne

r le

s ci

rcul

a-te

urs

Vei

ller

à un

e co

ncep

-tio

n hy

drau

lique

corr

ecte

, équ

ilibr

erla

dis

trib

utio

n lo

rsde

la m

ise

en s

ervi

ce

PI-B

AT

116

INS

TALL

ATIO

NS

DE C

HA

UFF

AG

E

Col

lier

de s

uspe

nsio

n av

ec fo

urre

aude

cao

utch

ouc

Cir

cula

teur

de

chau

ffag

e

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Man

ques

d’e

auré

pété

s

Pann

e de

sci

rcul

ateu

rs

Vas

e d’

expa

nsio

ndé

fect

ueux

(la

pres

-si

on m

onte

imm

é-di

atem

ent l

ors

dure

mpl

issa

ge, d

el’e

au s

’éch

appe

par

la s

oupa

pe d

e sé

cu-

rité

)

Pres

sion

d'e

xpan

-si

on in

corr

ecte

Fuite

à la

sou

pape

de s

écur

ité

Fuite

s d’

eau

par

des

join

ts o

u de

s pr

esse

-ét

oupe

s

Fuite

s d’

eau

dans

l’ins

talla

tion

Évap

orat

ion

(vas

ed’

expa

nsio

n ou

vert

)

Pann

e de

cou

rant

Alim

enta

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élec

-tr

ique

cou

pée

I2 I0

Hyd

raulique

Ele

ctri

cité

Fair

e ré

pare

r ou

rem

plac

er le

vas

ed’

expa

nsio

n pa

r le

chau

ffag

iste

Fair

e aj

uste

r pa

r le

chau

ffag

iste

Rin

çer

par

ouve

rtur

eco

mpl

ète,

fair

e ré

pa-

rer

ou r

empl

acer

par

le c

hauf

fagi

ste

Res

serr

er le

s pr

esse

-ét

oupe

s, fa

ire

répa

-re

r ou

rem

plac

er le

sor

gane

s dé

fect

ueux

Rec

herc

her

les

fuite

set

fair

e ré

pare

r

Ajo

uter

de

l’eau

Patie

nter

Voi

r él

ectr

icité

Con

trôl

er la

pre

ssio

nde

rem

plis

sage

Aju

ster

à la

mis

e en

serv

ice

Ne

pas

touc

her!

Con

trôl

er le

s tr

aces

de fu

ites

et r

épar

ersa

ns d

élai

Res

serr

er le

s ra

c-co

rds

hum

ides

, pré

-ve

nir

la c

orro

sion

en

veill

ant à

ne

pas

mou

iller

les

calo

rifu

-ge

ages

et t

uyau

te-

ries

Con

trôl

er

117

PI-B

AT

INS

TALL

ATIO

NS

DE C

HA

UFF

AG

E

Sou

pape

de

sécu

rité

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Pann

e du

brû

leur

àm

azou

t

Alim

enta

tion

élec

-tr

ique

déc

lenc

hée

Aut

omat

ism

e n’

en-

clen

che

pas

Gri

ppag

e en

déb

utde

sai

son

Gri

ppag

e en

cou

rsde

sai

son

Déc

lenc

hem

ent p

é-ri

odiq

ue d

u di

sjon

c-te

ur d

e pr

otec

tion

ther

miq

ue (g

ros

cir-

cula

teur

ou

pom

pe)

Pann

e de

cou

rant

Alim

enta

tion

élec

triq

ue c

oupé

e

Alim

enta

tion

élec

-tr

ique

déc

lenc

hée

oudé

bran

chée

Aut

omat

ism

en’

encl

ench

e pa

s

I2 I2 I0 I2

Auto

mat

is-

me

Hyd

raulique

Ele

ctri

cité

Auto

mat

is-

me

Encl

ench

er

Vér

ifier

la c

onsi

gne,

forc

er l’

encl

ench

e-m

ent e

t fai

re in

terv

e-ni

r le

rég

leur

Déb

ouer

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oue

endé

bloq

uant

le r

otor

avec

un

tour

nevi

sde

puis

le p

alie

r

Essa

yer

de d

éblo

-qu

er, f

aire

rem

plac

erle

cir

cula

teur

par

lech

auff

agis

te

Équi

libre

r po

ur r

é-du

ire

le d

ébit

pom

pé

Patie

nter

Encl

ench

er, r

econ

-ne

cter

les

pris

es

Vér

ifier

le p

rogr

am-

me

Moi

ns d

e di

stra

c-tio

n!

Inst

ruir

e le

con

cier

ge

Encl

ench

er a

utom

a-tiq

uem

ent o

u m

a-nu

elle

men

t 2 m

in.

par

sem

aine

en

de-

hors

de

la p

ério

dede

cha

uffa

ge

Inte

rpré

ter

les

brui

tssu

spec

ts

Équi

libre

r le

s ré

-se

aux

lors

de

la m

ise

en s

ervi

ce

Inst

ruir

e le

con

cier

ge

PI-B

AT

118

INS

TALL

ATIO

NS

DE C

HA

UFF

AG

E

Déb

loca

ge

du c

ircu

late

ur

Apr

ès a

voir

ret

iré

le b

ouch

on d

e pu

rge/

indi

cate

urdu

sen

s de

rot

atio

n (a

ppar

ition

de

gout

tes

d’ea

u),

débl

oque

r l’a

rbre

du

ro

tor

au

moy

en

d’un

tour

nevi

s.

Fair

e to

urne

r l’e

xtré

mité

de

l’a

rbre

jusq

u’à

la s

uppr

essi

on d

e la

rés

ista

nce.

Rev

isse

rle

bou

chon

. R

ouvr

ir l

es o

rgan

es d

’isol

emen

t et

rem

ettr

e la

pom

pe e

n se

rvic

e.

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Ther

mos

tat d

e sé

cu-

rité

sur

chau

ffe

chau

-di

ère

décl

ench

é

Cite

rne

vide

Filtr

e à

maz

out b

ou-

ché

Van

ne d

e ci

tern

e fe

r-m

ée

Pom

pe n

ourr

ice

enpa

nne

Bul

les

d’ai

r da

ns le

maz

out a

près

livr

ai-

son

ou r

évis

ion

Bul

les

d’ai

r da

ns le

maz

out

Cel

lule

pho

toél

ec-

triq

ue e

ncra

ssée

Gri

ppag

e

I2C

om

bust

ible

et b

rûle

ur

Fair

e co

ntrô

ler

par

un r

égle

ur, n

e pa

sfo

rcer

la m

arch

e

Com

man

der

du m

a-zo

ut

Net

toye

r ou

rem

pla-

cer

L’ou

vrir

en

rele

vant

le le

vier

Vér

ifier

alim

enta

tion

et c

omm

ande

éle

c-tr

ique

, éta

t de

lapo

mpe

Qui

ttan

cer

le b

rûle

urpo

ur le

rel

ance

r pl

u-si

eurs

fois

Res

serr

er le

s ra

c-co

rds,

fair

e ch

ange

rle

s co

ndui

tes

in-

étan

ches

ou

viei

llies

Net

toye

r et

qui

ttan

-ce

r le

brû

leur

Fair

e ré

vise

r ou

rem

-pl

acer

par

le s

péci

a-lis

te b

rûle

ur

Con

trôl

er

Vid

er, d

ébou

er la

ci-

tern

e en

cas

de

bou-

chag

e ré

pété

du

filtr

e

Arr

êter

le b

rûle

urpe

ndan

t la

livra

ison

du m

azou

t et 1

/4h

ensu

ite

Réa

liser

les

cond

uite

s en

tière

-m

ent e

n m

étal

Entr

eten

ir le

brû

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,co

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ler

la c

ombu

s-tio

n

Entr

etie

n du

brû

leur

.In

terp

réte

r un

bru

itsu

spec

t

119

PI-B

AT

INS

TALL

ATIO

NS

DE C

HA

UFF

AG

E

Filtr

e à

maz

out

Brû

leur

à m

azou

t ave

c po

usso

ir d

esi

gnal

isat

ion

de d

éfau

t et d

e qu

ittan

ce

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Brû

leur

à g

az (p

arti-

cula

rité

s)

Cha

udiè

re p

lein

e de

suie

Déf

aut d

’allu

mag

e(le

brû

leur

dém

arre

et s

’arr

ête

aprè

squ

elqu

es s

econ

des,

sans

flam

me)

Le b

rûle

ur n

e dé

mar

-re

pas

bie

n qu

’il s

oit

alim

enté

en

élec

tric

i-té In

terr

uptio

n de

l’al

i-m

enta

tion

par

ledi

stri

bute

ur d

e ga

z

Eau

de c

onde

nsat

ion

dans

les

cond

uite

sde

gaz

Allu

mag

e dé

fec-

tueu

x

Man

que

débi

t d’e

auà

trav

ers

lach

audi

ère

I4 I2 I2

San

itai

re

Com

bust

ible

et b

rûle

ur

Hyd

raulique

Ram

oner

la c

haud

iè-

re, f

aire

dép

anne

r ou

régl

er le

brû

leur

, fai

-re

ram

oner

la c

hem

i-né

e si

néc

essa

ire

Fair

e dé

pann

er p

arle

spé

cial

iste

brû

leur

Qui

ttan

cer,

att

endr

equ

elqu

es m

inut

es e

tqu

ittan

cer

à no

u-ve

au. S

ans

réac

tion,

fair

e dé

pann

er

Patie

nter

ou

com

mu-

ter

sur

com

bust

ion

«maz

out»

Fair

e pu

rger

par

ledi

stri

bute

ur d

e ga

z

En c

as d

’allu

mag

eau

tom

atiq

ue, f

aire

révi

ser

par

le s

péci

a-lis

te b

rûle

ur.

Vér

ifier

la v

eille

use

Voi

r «P

anne

circ

ulat

eur»

Evite

r po

ussi

ère

etpo

ils d

’ani

mau

xda

ns la

cha

uffe

rie,

ne p

as fe

rmer

l’aé

ra-

tion

de la

cha

uffe

rie

Entr

etie

n pé

riod

ique

PI-B

AT

120

INS

TALL

ATIO

NS

DE C

HA

UFF

AG

E

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

La c

hem

inée

cou

le

La c

hem

inée

goud

ronn

e

Bru

it de

cha

udiè

repa

r la

che

min

ée

Ode

ur d

e fu

mée

La c

hem

inée

à fe

uou

vert

fum

e

Con

dens

atio

n de

sfu

mée

s

Plui

es in

tens

es

Can

al a

ncie

n m

uré

non

isol

é

Pont

s ph

oniq

ues

entr

e ca

naux

de

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mée

et m

açon

neri

e

Ret

ombé

es d

e ga

zde

com

bust

ion

Cla

pet d

e fu

mée

ferm

é

I2 I2 I2 I2 I2

Conduit

de

fum

ée

Conduit

de

fum

ée

Conduit

de

fum

ée

Conduit

de

fum

ée

Conduit

de

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ée

Entr

ouvr

ir d

e qu

el-

ques

cm

le c

lape

td’

expl

osio

n et

leca

ler

pour

«aé

rer

lach

emin

ée».

En

cas

dere

flux

de fu

mée

, fai

reré

nove

r la

che

min

ée

Dra

iner

le fo

nd d

ech

emin

ée s

i néc

es-

sair

e

Essa

yer

d’aé

rer

par

le c

lape

t d’e

xplo

sion

Rac

cord

er s

ans

poin

tdu

r tr

aîna

sse

et c

he-

min

ée. I

nter

cale

r un

sile

ncie

ux à

la s

ortie

de la

cha

udiè

re

Ass

urer

un

écha

ppe-

men

t par

jet v

ertic

alde

s fu

mée

s

Réh

auss

er la

sou

che

Ouv

rir

le c

lape

t de

fum

ée (l

e re

ferm

erlo

rsqu

’il n

’y a

plu

sde

feu

pour

lim

iter

l’aér

atio

n pa

r tir

age)

Can

al d

e ch

emin

éeis

olé

Rén

over

la c

hem

i-né

e, r

empl

acem

ent

ou tu

bage

Prév

oir

un c

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de

chem

inée

ave

c un

bois

seau

isol

é él

asti-

quem

ent d

u m

an-

teau

et m

onté

san

spo

int d

ur

Prév

oir

un é

chap

pe-

men

t ver

tical

, évi

ter

de s

urdi

men

sion

ner

le c

anal

des

fum

ées

121

PI-B

AT

INS

TALL

ATIO

NS

DE C

HA

UFF

AG

E

1 2 3 4 5 6

7

Conduit

de

fum

ée

1.Es

pace

ven

tilé

pour

l’év

acua

tion

de l’

air

vici

é de

la c

hauf

feri

e2

Dis

tanc

eur

3.C

ondu

it de

fum

ée m

étal

lique

4.Is

olat

ion

ther

miq

ue5.

Ento

urag

e in

com

bust

ible

, min

. 10

cm6.

Port

e de

ram

onag

e7.

Entr

ée d

’air

vic

ié d

e la

cha

uffe

rie

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Elle

fum

e pa

rce

rtai

ns te

mps

Elle

fum

e si

l’on

ferm

e la

fenê

tre

Elle

fum

e pr

esqu

eto

ujou

rs

Le fo

urne

au fu

me

Tem

ps c

haud

et

hum

ide

Ven

ts r

abat

tant

s

Les

ouvr

ants

à jo

int

étan

che

ne la

isse

ntpa

s in

filtr

er a

ssez

d’ai

r

Can

al d

e fu

mée

trop

petit

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trop

cou

rtpo

ur l’

ouve

rtur

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foye

r

Pas

asse

z de

tira

ge

I2C

onduit

de

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éeA

mor

cer

le ti

rage

par

un fe

u de

pap

ier

jour

nal,

le c

anal

qui

s’éc

hauf

fe a

mél

iore

le ti

rage

Essa

yer

une

cape

indu

ctri

ce. I

nsta

ller

un v

entil

ateu

r de

fum

ée. R

enon

cer

aufe

u

Ferm

er la

hot

te d

ecu

isin

e, a

rrêt

er s

ipo

ssib

le le

sas

pira

tions

d’a

ir d

esW

C e

t cha

mbr

e de

bain

, ouv

rir

les

port

es in

téri

eure

s

Entr

ouvr

ir u

nefe

nêtr

e su

r la

faça

deap

prop

riée

sel

on le

vent

Réd

uire

l’ou

vert

ure

du fo

yer,

rem

plac

erle

feu

ouve

rt p

ar u

nfo

urne

au

Ouv

rir

le c

lape

t de

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ée

Ram

oner

les

tuya

uxde

four

neau

Prév

oir

une

haut

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de s

ouch

e ac

cord

éeà

la h

aute

ur d

es to

itset

des

zon

es d

etu

rbul

ence

s

Préf

érer

un

four

neau

à po

rtes

au

foye

rgr

and

ouve

rt

Prév

oir

une

entr

éed’

air

exté

rieu

r po

ural

imen

ter

le fo

yer

Con

cevo

irco

rrec

tem

ent

Evite

r de

min

imis

erle

dia

mèt

re d

estu

yaux

, lim

iter

coud

es e

t lon

gueu

rsho

rizo

ntal

es

PI-B

AT

122

INS

TALL

ATIO

NS

DE C

HA

UFF

AG

E

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

123

PI-B

AT

INS

TALL

ATIO

NS

DE C

HA

UFF

AG

E

Note

s per

sonnel

les

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

PI-B

AT

124

INS

TALL

ATIO

NS

DE C

HA

UFF

AG

E

Note

s per

sonnel

les

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Pas

de d

ébit

d'ai

r

Faib

le d

ébit

d'ai

r

Ven

tilat

eur

en p

anne

Cla

pet d

e bo

uche

d'ai

r fe

rmé

Hot

te d

e cu

isin

efe

rmée

Cla

pets

d'a

irpr

inci

paux

ferm

és

Cla

pet c

oupe

-feu

ferm

é

Ala

rme

feu

Arr

êt n

octu

rne

Bou

ches

d'a

iren

cras

sées

Hot

te d

e cu

isin

een

cras

sée

I3 I3 I3 I3 I3

Tra

item

ent

d'a

ir

Dis

trib

uti

ons

Tra

item

ent

d'a

ir

Auto

mat

ism

e

Dis

trib

uti

ons

Voi

r ci

-apr

ès

Ouv

rir

et v

erro

uille

ren

pos

ition

d'éq

uilib

rage

Tire

r la

hot

te o

u la

casq

uett

e(d

éfle

cteu

r) p

our

ouvr

ir le

con

duit

d'as

pira

tion

Vér

ifier

le m

écan

is-

me

d'en

traî

nem

ent,

le s

ervo

mot

eur,

les

palie

rs, r

esse

rrer

les

tiges

de

tran

smis

-si

on

Déc

oinc

er, v

érifi

er la

com

man

de

Nor

mal

Aut

omat

ism

e no

r-m

al, p

rogr

amm

e à

ajus

ter

éven

tuel

le-

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t

Net

toye

r, d

ébou

cher

Lave

r ou

rem

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erle

filtr

e

Rep

érer

la p

ositi

onap

rès

équi

libra

ge e

tve

rrou

iller

Info

rmer

Test

er le

fonc

tionn

emen

t,en

tret

enir

Test

er le

sm

ouve

men

ts

Info

rmer

Net

toye

r

Faci

liter

l'en

tret

ien

etin

form

er l'

utili

sate

urN

etto

yer

le fi

ltre

1 à

2 fo

is p

ar m

ois

125

PI-B

AT

INS

TALL

ATIO

NS

DE V

EN

TIL

ATIO

N

Sou

pape

s d’

évac

uatio

n

Rem

plac

emen

t des

filtr

es à

gra

isse

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Ven

tilat

eur

en p

anne

Filtr

es à

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enc

ras-

sés

Fuite

s

Vol

s d'

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Le v

entil

ateu

r d'

ex-

trac

tion

géné

rale

tour

ne à

pet

ite v

ites-

se Pann

e de

cou

rant

Alim

enta

tion

élec

triq

ue c

oupé

e

Alim

enta

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élec

-tr

ique

déc

lenc

hée

L'au

tom

atis

me

n'en

clen

che

pas

I3 I0 I3

Auto

mat

is-

me

Ele

ctri

cité

Auto

mat

is-

me

Net

toye

r ou

rem

plac

er

Etan

cher

les

cond

uits

d'a

ir

Rép

arer

les

man

-ch

ette

s so

uple

s fis

-su

rées

Frei

ner

les

utili

sate

urs

gour

man

ds,

rééq

uilib

rer

Nor

mal

en

heur

escr

euse

s, v

érifi

er le

sco

nsig

nes

de l'

horl

o-ge

-pro

gram

me

Patie

nter

Voi

r él

ectr

icité

Encl

ench

er

Vér

ifier

le p

rogr

am-

me,

rem

ettr

e l'h

orlo

-ge

à l'

heur

e

Obs

erve

r l'é

tat d

esfil

tres

, leu

r pe

rte

depr

essi

on, i

nstr

uire

l'exp

loita

nt.

Sto

cker

des

filtr

es d

eré

serv

e

Equi

libre

r le

s dé

bits

d'ai

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rs d

e la

mis

een

ser

vice

Evite

r d'

impr

ovis

erde

s éq

uilib

rage

s

Inst

ruir

e le

con

cier

ge

Inst

ruir

e le

con

cier

ge

Inst

ruir

e le

con

cier

ge

PI-B

AT

126

INS

TALL

ATIO

NS

DE V

EN

TIL

ATIO

N

Cla

pet d

’équ

ilibr

age

avec

man

chet

te s

oupl

e

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Bru

it du

ven

tilat

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ronf

lem

ent

Déc

lenc

hem

ent p

é-ri

odiq

ue d

u di

sjon

c-te

ur d

e pr

otec

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ther

miq

ue d

u m

o-te

ur p

ar s

urch

arge

Gri

ppag

e d'

une

par-

tie to

urna

nte,

rup

tu-

re Cou

rroi

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ssée

Tran

smis

sion

de

vi-

brat

ions

Rot

ors

ou r

oues

désé

quili

brés

Palie

rs d

éfec

tueu

x

I0 I3 I3

Ele

ctri

cité

Tra

item

ent

d'a

ir

Tra

item

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d'a

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Equi

libre

r po

ur c

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-ge

r le

s su

rdéb

itsd'

air,

ref

erm

er le

spo

rtill

ons

de v

isite

,re

pose

r le

s pa

n-ne

aux

dém

onté

s

Fair

e vé

rifie

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ré-

glag

e du

dis

jonc

teur

par

un é

lect

rici

en

Rép

arer

, rem

plac

erle

s pi

èces

et p

alie

rsdé

fect

ueux

La r

empl

acer

, rég

ler

la te

nsio

n, v

érifi

erl'a

ligne

men

t

Rem

plac

er le

s su

p-po

rt é

last

ique

s dé

-fe

ctue

ux

Fair

e ré

pare

r, c

han-

ger

ou r

esse

rrer

les

roue

s dé

fect

ueus

es,

év. r

ééqu

ilibr

er

Rem

plac

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s ro

ule-

men

ts

Inst

ruir

e l'e

xplo

itant

,vé

rifie

r le

s tr

avau

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Inte

rpré

ter

les

brui

tssu

spec

ts, é

vite

r de

surt

endr

e le

sco

urro

ies

Vér

ifier

pér

iodi

que-

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t l'é

tat e

t la

tens

ion

de la

cou

r-ro

ie, d

ispo

ser

d'un

eco

urro

ie d

ere

mpl

acem

ent

Test

er le

bru

it lo

rsde

la m

ise

en s

ervi

ce

Vér

ifier

l'éq

uilib

rage

à la

mis

e en

ser

vice

,in

terp

réte

r ce

s br

uits

com

me

préc

urse

urs

d'un

e pa

nne

Inte

rpré

ter

les

brui

tssu

spec

ts

127

PI-B

AT

INS

TALL

ATIO

NS

DE V

EN

TIL

ATIO

N

Ven

tilat

eur

de to

iture

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Bru

it d'

air,

chui

ntem

ent,

siff

lem

ent

Tran

smis

sion

du

brui

t des

voi

sins

Ecou

lem

ents

d'e

au à

une

bouc

he d

'air

Tran

smis

sion

du

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t du

vent

ilate

urpa

r le

s ga

ines

d'a

ir

Filtr

e du

ven

tilo-

conv

ecte

ur e

ncra

ssé

Vite

sse

d'ai

r ex

cess

i-ve

aux

bou

ches

d'a

irou

aux

étr

angl

e-m

ents

d'é

quili

brag

eou

de

régl

age

Le b

ruit

pass

e où

l'air

pas

se: e

ffet

«té

-lé

phon

e» p

ar le

sco

ndui

ts d

'air

Con

dens

at (d

ans

une

salle

de

bain

s),

prov

enan

t de

l'air

hum

ide

évac

ué p

artir

age

natu

rel

Eau

de p

luie

I3 I3 I3

Dis

trib

uti

on

d'a

ir

Appar

eils

term

inau

x

Dis

trib

uti

on

Dim

inue

r la

vite

sse

du v

entil

ateu

r pa

rch

ange

men

t de

latr

ansm

issi

on (–

20%

de v

itess

e ou

de

dé-

bit)

Net

toye

r, c

hang

er le

filtr

e

Equi

libre

r la

dis

trib

u-tio

n aé

raul

ique

.R

édui

re la

vite

sse

duve

ntila

teur

Inst

alle

r de

sbo

uche

s d'

air

ou d

esco

ndui

ts a

ssur

ant u

nef

fet a

mor

tisse

urph

oniq

ue

Inst

alle

r un

pot

re-

cuei

llant

ce

cond

en-

sat e

t le

cond

uisa

ntà

l'égo

ut à

trav

ers

un s

ipho

n à

flott

eur

Rép

arer

le c

hape

aupa

re-p

luie

ou

en

renf

orce

r l'e

ffic

acité

,dé

bouc

her

l'éco

ule-

men

t du

chap

eau

bi-

côni

que

Prév

oir

des

amor

tis-

seur

s ph

oniq

ues

vers

les

vent

ilate

urs

ou le

s bo

uche

s d'

air

Entr

eten

ir r

égul

ière

-m

ent

Vér

ifier

lors

de

lam

ise

en s

ervi

ce

Vér

ifier

lors

de

lam

ise

en s

ervi

ce s

i la

conc

eptio

n es

tap

prop

riée

Isol

er le

con

duit

d'ai

rtr

aver

sant

des

zon

esno

n ch

auff

ées

Inst

alle

r un

cha

peau

pare

-plu

ie e

ffic

ace

PI-B

AT

128

INS

TALL

ATIO

NS

DE V

EN

TIL

ATIO

N

Ven

tilo-

conv

ecte

ur a

vec

pann

eau

de p

rote

ctio

ndé

mon

té

Cha

peau

par

aplu

ie

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Mon

oblo

c de

trai

te-

men

t d'a

ir e

ncra

ssé

Toux

, fat

igue

, pne

u-m

onie

Alle

rgie

s

La c

limat

isat

ion

n'es

t pas

satis

fais

ante

Filtr

es d

éfec

tueu

x

Eau

stag

nant

e,al

gues

, cal

cair

e,m

oisi

ssur

es, d

éve-

lopp

emen

t de

germ

es p

atho

gène

s

Add

itifs

exc

essi

fs

I3Tra

item

ent

d'a

irFa

ire

nett

oyer

soi

-gn

euse

men

t les

ap-

pare

ils p

our

retr

ou-

ver

les

perf

orm

ance

sth

erm

ique

s et

aér

au-

lique

s et

ass

urer

l'hyg

iène

de

l'air

.R

empl

acer

les

filtr

eset

les

fixer

ferm

e-m

ent

Vid

ange

r le

s hu

mid

i-fic

ateu

rs, b

ross

er,

lave

r à

la v

apeu

rpo

ur d

ésin

fect

er

Res

pect

er le

sdo

sage

s

Ecou

ter

les

plai

ntes

,to

ujou

rs lé

gitim

es,

pour

iden

tifie

r le

dé-

faut

, int

erve

nir

dans

son

dom

aine

de

com

péte

nce

avan

td'

appe

ler

les

spéc

ia-

liste

s

Inst

ruir

e l'e

xplo

itant

.C

ontr

ôler

et c

hang

erré

guliè

rem

ent l

esfil

tres

d'a

ir.

Att

entio

n au

x dé

chi-

rure

s, a

ux c

adre

sm

al fi

xés

ou in

-ét

anch

es

Met

tre

hors

ser

vice

l'hum

idifi

cate

ur e

nét

é, n

etto

yer

à fo

nd2

fois

par

an

Inst

ruir

e l'e

xplo

itant

.Pr

éfér

er d

es d

ésin

-fe

ctio

ns p

hysi

ques

àce

lles

chim

ique

s

Form

er l'

expl

oita

nt,

exig

er lo

rs d

e la

ré-

cept

ion

des

équi

pe-

men

ts u

n do

ssie

rd'

expl

oita

tion

com

-pl

et e

t exp

licite

129

PI-B

AT

INS

TALL

ATIO

NS

DE V

EN

TIL

ATIO

N

Hum

idifi

cate

ur d

’une

inst

alla

tion

de v

entil

atio

n

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

PI-B

AT

130

INS

TALL

ATIO

NS

DE V

EN

TIL

ATIO

N

Note

s per

sonnel

les

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Pas

d'ea

u

Pas

d'ea

u d'

arro

sage

Peu

d'ea

u

Peu

d'ea

u, p

ress

ion

inst

able

Alim

enta

tion

coup

éepa

r le

dis

trib

uteu

r

Van

ne d

'arr

êtfe

rmée

Inst

alla

tion

hors

serv

ice,

vid

angé

e

Filtr

e pr

inci

pal

encr

assé

Dét

ende

ur d

éfec

-tu

eux

ou e

ntar

tré

Bai

sse

de p

ress

ion

du r

ésea

u (v

isib

lesu

r l'a

rros

age)

Con

duite

s en

tart

rées

Rob

inet

bou

ché

Bec

bri

se-je

t bou

ché

Filtr

e de

rob

inet

bou

-ch

é (la

ve-li

nge,

lave

-va

isse

lle, c

hass

ed'

eau)

I4 I4 I4 I4 I4

Intr

oduct

ion

Dis

trib

uti

on

Intr

oduct

ion

Dis

trib

uti

on

Appar

eils

term

inau

x

Patie

nter

Ouv

rir

Nor

mal

en

hive

r, p

arpr

otec

tion

antig

el

Vid

ange

r, r

ince

r ou

rem

plac

er c

e fil

tre

Fair

e ré

vise

r le

s ap

-pa

reils

d'in

trod

uc-

tion

Patie

nter

, s'in

form

erou

info

rmer

ledi

stri

bute

ur

Fair

e dé

tart

rer

par

une

entr

epri

sesp

écia

lisée

Dém

onte

r, n

etto

yer,

chan

ger

le jo

int-

past

ille

Net

toye

r, d

étar

trer

ou r

empl

acer

Déb

ranc

her

le tu

yau

soup

le e

t net

toye

r le

filtr

e

Inst

ruir

e le

con

cier

ge

Rem

ettr

e en

ser

vice

au p

rint

emps

Sur

veill

ance

bisa

nnue

lle

Dét

artr

er a

vant

lebo

ucha

ge c

ompl

et;

trai

ter

l'eau

éven

tuel

lem

ent

Con

trôl

er

Inst

alle

r un

filtr

epr

inci

pal d

'ent

rée

131

PI-B

AT

INS

TALL

ATIO

NS

SA

NIT

AIR

ES

Intr

oduct

ion d

’eau

De

droi

te à

gau

che:

– R

ésea

u–

Arr

osag

e–

Filtr

e–

Réd

ucte

ur d

e pr

essi

on–

Dép

art e

au fr

oide

– D

épar

t cha

uffe

-eau

ave

c so

upap

e de

sûr

eté

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Pas

d'ea

u ch

aude

Pas

asse

z d'

eau

chau

de a

ux h

eure

sde

poi

nte

Cha

uffa

ge e

n pa

nne,

brûl

eur,

pom

pes

dech

arge

ou

auto

mat

ism

e

Ther

mos

tat d

ech

auff

e-ea

u dé

régl

éou

déf

ectu

eux

Cor

ps d

e ch

auff

eél

ectr

ique

dét

ruit

Tem

péra

ture

d'e

aude

cha

uffa

ge tr

opba

sse

Cha

uffe

-eau

trop

petit

Reg

istr

e de

cha

uffe

ou é

chan

geur

enta

rtré

Cha

uffe

-eau

ent

artr

é

I2 I4 I2 I4

Chau

ffag

e

Appar

eils

centr

aux

Chau

ffag

e

Appar

eils

centr

aux

Dép

anne

r le

chau

ffag

e

Aju

ster

la c

onsi

gne,

le r

empl

acer

Le fa

ire

test

er e

tre

mpl

acer

, dét

artr

erle

cha

uffe

-eau

Cor

rige

r le

sco

nsig

nes

Aug

men

ter

év. l

ate

mpé

ratu

re d

e l'e

auch

aude

pot

able

(ce

qui a

ccél

ère

l'ent

ar-

trag

e). C

oord

onne

rd'

éven

tuel

s so

uti-

rage

s pr

ofes

sion

nels

Net

toye

r, d

étar

trer

,ré

vise

r

Dét

artr

er

Inst

ruir

e le

con

cier

ge

Dét

artr

erré

guliè

rem

ent

Inst

ruir

e l'e

xplo

itant

Inst

alle

r un

cha

uffe

-ea

u pl

us p

uiss

ant o

ude

plu

s gr

ande

capa

cité

Con

trôl

er la

tem

pé-

ratu

re d

e l'e

au c

hau-

de. B

aiss

er é

v. la

tem

péra

ture

de

l'eau

chau

ffan

te.

Trai

ter

l'eau

pot

able

par

addi

tifs

ou a

dou-

ciss

age

part

iel

Dét

artr

er to

us le

s 2-

5an

s si

la q

ualit

é de

l'eau

le r

equi

ert.

Con

trôl

er to

us le

s 10

ans

PI-B

AT

132

INS

TALL

ATIO

NS

SA

NIT

AIR

ES

Ther

mos

tat d

e sé

curi

té

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

L'ea

u ch

aude

cou

lefr

oide

trop

long

-te

mps

L'ea

u fr

oide

est

chau

de!

L'ea

uch

aude

est

froi

de!

Eau

roui

llée

Cir

cula

tion

d'ea

uch

aude

pot

able

défe

ctue

use

Rac

cord

emen

t d'u

nap

pare

il (la

ve-li

nge)

sur

le b

ec d

e so

rtie

d'un

e ba

tter

iem

élan

geus

e

Zing

age

des

cond

uite

s ga

lvan

i-sé

es p

artie

llem

ent

détr

uit

Cor

rosi

on e

n gé

néra

l

Eau

agre

ssiv

e pa

rad

ouci

ssag

e ex

cess

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I4 I4 I4 I4

Dis

trib

uti

on

Appar

eils

term

inau

x

Dis

trib

uti

on

Appar

eils

centr

aux

Ouv

rir

les

vann

es,

dépa

nner

le c

ircu

la-

teur

d'e

au c

haud

esa

nita

ire,

équ

ilibr

erla

cir

cula

tion

d'ea

uch

aude

, dét

artr

erév

., vé

rifie

r le

fonc

-tio

nnem

ent d

uru

ban

chau

ffan

t

N'o

uvri

r qu

e l'e

aufr

oide

pou

r év

iter

que

les

eaux

chau

des

et fr

oide

sne

com

mun

ique

ntpa

r le

bec

et c

ircu

-le

nt l'

une

dans

l'aut

re

Fair

e an

alys

er l'

eau

pour

éta

blir

un

diag

-no

stic

pré

cis,

trai

ter

l'eau

ou

réno

ver

Idem

Fair

e ré

gler

l'ad

ou-

ciss

eur

Préi

nsta

ller

les

robi

-ne

ts a

déqu

ats

dans

les

cuis

ines

et

cham

bres

de

bain

App

ropr

ier

le m

até-

riau

des

tuya

uter

ies.

Con

cevo

ir e

n lim

i-ta

nt le

sur

dim

en-

sion

nem

ent e

t la

stag

natio

n

Teni

r co

mpt

e d'

ap-

prov

isio

nnem

ents

vari

able

s: s

ourc

e,na

ppe

phré

atiq

ue,

lac

Ass

urer

une

sur

-ve

illan

ce m

ensu

elle

au m

oins

133

PI-B

AT

INS

TALL

ATIO

NS

SA

NIT

AIR

ES

Lait

Maz

out,

huile

Eau

glyc

olée

(cir

cuits

d'e

au g

la-

cée

/ de

refr

oidi

ssem

ent)

Eau

usée

Jus

de p

oube

lle

Eau

froi

de d

e bo

isso

n (o

u ea

ufr

oide

pot

able

)

Eau

chau

de d

e bo

isso

n

Eau

de c

hauf

fage

Eau

de c

onde

nsat

ion

Eau

du s

ol

Eau

de p

luie

(par

tem

ps p

lu-

vieu

x!)

Nei

ge fo

ndue

Cou

leur

bla

nche

Cou

leur

jaun

e, o

deur

s ca

ract

é-ri

stiq

ues

Cou

leur

art

ifici

elle

ble

ue o

uve

rte,

liqu

ide

légè

rem

ent g

ras

et v

isqu

eux,

goû

t trè

s do

ux

Ode

ur n

ausé

abon

de

Ode

ur n

ausé

abon

de

Tuya

u fr

oid

d'ac

ier

galv

anis

é,de

cui

vre

gain

é ou

de

plas

tique

Tuya

u ch

aud

d'ac

ier

galv

anis

éis

olé,

de

cuiv

re g

ainé

ou

depl

astiq

ue

Tuya

u ch

aud

en h

iver

, cal

orifu

-gé

, d'a

cier

noi

r ou

de

plas

tique

Gou

ttel

ette

s su

r un

e su

rfac

efr

oide

(mur

, tuy

au, f

enêt

re)

Infil

trat

ion

par

des

fissu

res

dans

la m

açon

neri

e

Gou

ttes

au

plaf

ond

: toi

ture

iné-

tanc

heTa

ches

mur

ales

d'h

umid

ité:

faça

de in

étan

che

Trac

es d

'eau

sur

les

tabl

ette

s et

cont

recœ

urs:

fenê

tres

inét

an-

ches

Mur

s en

terr

és m

ouill

és: i

nfilt

ra-

tions

, éco

ulem

ents

bou

chés

Flaq

ues

au s

ous-

sol:

con

duits

d'ea

u pl

uvia

le in

étan

ches

Gou

ttes

au

plaf

ond,

eau

au

gale

tas:

la n

eige

fond

ant p

ar le

sdé

perd

ition

s de

la m

aiso

n co

ule

jusq

u'à

la h

aute

ur d

u m

ur d

efa

çade

où

elle

gèl

e. L

'eau

de

font

e s'

accu

mul

e de

rriè

re c

eba

rrag

e de

gla

ce p

uis

s'éc

oule

dans

les

com

bles

Qu'e

st-c

e que

cett

e fl

aque

?

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Le r

obin

et n

'est

plu

sét

anch

e

Le r

obin

et fu

it au

-to

ur d

e la

tige

du

vo-

lant

Le c

orps

de

vann

ees

t fis

suré

La c

hass

e d'

eau

des

WC

cou

le s

ans

arrê

t

La d

ouch

e no

us p

er-

ce la

pea

u

Ecou

lem

ent t

rop

lent

Join

t usé

, joi

nt a

bî-

mé

par

un d

éche

t

Méc

anis

me

usé

ougr

ippé

Join

t usé

Gel

Flot

teur

dér

églé

ou

défe

ctue

ux, j

oint

de

la b

onde

déf

ectu

eux

La p

omm

e es

ten

tart

rée

Sip

hon

bouc

hé

I4 I4

Appar

eils

term

inau

x

Eva

cuat

ions

Ferm

er l'

avan

t-ro

bi-

net d

'arr

êt o

u la

dis

-tr

ibut

ion

géné

rale

,dé

mon

ter

la tê

te d

uro

bine

t pou

r ch

an-

ger

le jo

int-

past

ille

Rév

iser

ou

rem

plac

er le

rob

inet

Res

serr

er le

pre

sse-

étou

pe, f

aire

rév

iser

la tê

te

Rem

plac

er la

robi

nett

erie

, vér

ifier

les

tuya

uter

ies

Rég

ler

ou r

empl

acer

Dét

artr

er d

ans

unba

in d

e vi

naig

re,

déga

ger

les

trou

sav

ec u

ne é

ping

le

Dém

onte

r, n

etto

yer

et r

emon

ter

enve

illan

t au

join

t

Déb

ouch

er a

vec

une

vent

ouse

(bai

gnoi

re,

douc

he)

Essa

yer

en d

erni

erre

ssor

t un

adju

vent

chim

ique

Mod

érer

l'us

age

desa

forc

e, r

ince

r le

stu

yaut

erie

neu

ves,

filtr

er à

l'en

trée

Dét

artr

er e

t gra

isse

rle

s m

écan

ism

es d

urs

Vid

ange

r en

cas

de

dang

er d

e ge

l ou

ferm

er p

orte

s et

fenê

tres

!

Evite

r ch

eveu

x et

épin

gles

Idem

PI-B

AT

134

INS

TALL

ATIO

NS

SA

NIT

AIR

ES

Rég

lage

de

la c

has

se d

’eau

L’éc

rou

sur

la ti

ge e

ntra

înée

par

le fl

otte

urrè

gle

le n

ivea

u de

rem

plis

sage

Rac

cord

emen

t des

lav

e-va

isse

lle

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Ode

urs

naus

éabo

ndes

Ode

ur d

'hum

idité

,m

oisi

ssur

es m

ural

es

Les

tuya

uxco

nden

sent

Bru

its d

e ro

bine

ts,

siff

lem

ents

Col

onne

de

chut

ebo

uché

e

Sip

hon

vidé

Sip

hon

assé

ché

Cou

verc

le d

e re

gard

ou d

e fo

sse

inét

anch

e

Ref

lux

d'ai

r pr

ove-

nant

des

con

duite

sd'

eau

usée

Trop

d'h

umid

itéda

ns l'

air

de la

bua

n-de

rie

Con

dens

atio

ns s

urle

s de

scen

tes

d'ea

upl

uvia

les

inté

rieu

res

Trop

de

pres

sion

Réd

ucte

ur d

epr

essi

on d

éfec

tueu

x

Sou

tirag

e de

lave

-lin

ge o

u de

lave

-va

isse

lle m

obile

s

I4 I4 I4

Eva

cuat

ions

Intr

oduct

ion

Appar

eils

term

inau

x

Fair

e tr

ingl

er le

séc

oule

men

ts p

ar u

nsp

écia

liste

Déb

ouch

er é

v.l'a

érat

ion

des

desc

ente

s d'

eau

Rem

plir

le s

ipho

n

Con

trôl

er e

t fai

rere

fair

e le

join

t

Rem

plir

la g

arde

d'ea

u de

s gr

illes

siph

oïde

s, d

es s

acs

àco

upe-

vent

Aug

men

ter

l'aér

atio

n, o

uvri

r le

sim

post

es

Fair

e ca

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fuge

r ce

stu

yaux

Aju

ster

la r

éduc

tion

de p

ress

ion,

rév

iser

ou r

empl

acer

Rév

iser

ou

rem

plac

er

Prév

oir

des

pent

essu

ffis

ante

s, li

mite

rle

s co

udes

, res

pect

erle

s rè

gles

de

l'art

Etab

lir u

ne a

érat

ion

des

desc

ente

s d'

eau

usée

Prév

oir

des

gard

e-d'

eau

sur

les

grill

esde

sol

et l

es d

es-

cent

es d

'eau

plu

vial

e

Rem

plac

er le

chau

ffag

e pa

r un

séch

eur

d'ai

r

Cal

orifu

ger

les

tuya

ux n

eufs

Rég

ler

le r

éduc

teur

Prév

oir

des

pris

esd'

eau

adéq

uate

sda

ns le

s cu

isin

es e

tch

ambr

es d

e ba

in

135

PI-B

AT

INS

TALL

ATIO

NS

SA

NIT

AIR

ES

Syp

hon

de la

vabo

: l’e

au c

onte

nue

dans

le

syph

on e

mpê

che

les

rem

onté

es d

e m

auva

ises

odeu

rs

3. D

éfau

ts e

t dia

gnos

tic

Con

stat

sC

ause

spo

ssib

les

code

code

Elém

ents

appe

llatio

nA

ctio

nsco

rrec

tives

Act

ions

prév

entiv

es

Cou

ps d

e bé

lier

Bru

it d'

écou

lem

ent

Les

chén

eaux

débo

rden

t

La to

iture

se

rem

plit

d'ea

u

Pas

d'ea

u à

la la

nce

du p

oste

ince

ndie

Cha

sses

d'e

au s

ans

rése

rvoi

r

Rob

inet

teri

e à

levi

er

Réd

ucte

ur d

epr

essi

on d

éfec

tueu

x

Arr

osag

e à

haut

epr

essi

on

Isol

atio

n ph

oniq

uede

s co

lonn

es d

ech

ute

insu

ffis

ante

Ecou

lem

ents

bouc

hés

Ché

neau

xen

com

brés

Ecou

lem

ents

gel

éspa

r pl

uie

succ

édan

tà

un te

mps

très

froi

d

Tuya

u dé

bran

ché,

robi

net f

erm

é ou

bloq

ué, v

anne

cent

rale

ferm

ée

I4 I4 I4

Intr

oduct

ion

Dis

trib

uti

on

Eva

cuat

ions

Ferm

er c

alm

emen

tle

rob

inet

Ref

erm

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alm

emen

t

Le r

évis

er o

u le

rem

-pl

acer

Ref

erm

er le

ntem

ent

Isol

er p

honi

quem

ent

par

man

teau

de

plom

b, e

nrob

er d

ebé

ton,

cha

nger

les

coud

es p

ar d

es d

é-vi

atio

ns p

artie

lles

entu

yaux

lour

ds

Net

toye

r, c

urer

Net

toye

r

Dép

anne

r le

s câ

bles

chau

ffan

t des

nais

sanc

es

Rac

cord

er le

tuya

u,ou

vrir

les

vann

es

Rem

plac

er p

ar d

esch

asse

s d'

eau

àré

serv

oir

Dév

ier

en d

eux

fois

45°

plut

ôt q

ue r

ac-

cord

er p

erpe

ndic

u-la

irem

ent,

prév

oir

une

tuya

uter

ie lo

ur-

de, e

n fo

nte

par

exem

ple

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PI-BAT 4. Eléments de construction et maintenance

139

Généralités

Contrairement au chapitre précédant qui privilégiel’observation d’un bâtiment et de ses abordsimmédiats, par le constat des dégâts et défautspossibles, cette partie du guide répertorie de façonsystématique les mesures de maintenancenécessaires pour chaque élément de construction.En outre, on trouve dans ces listes des informationscomplémentaires quant à la périodicité descontrôles à effectuer ainsi qu’aux personnes quiinterviennent pour réaliser ces contrôles et lestravaux de maintenance correspondants.

Ces listes comprennent les éléments deconstruction et composants essentiels d’unimmeuble à usage d’habitation. Ils sont classésselon une logique de visite du bâtiment:– (1) Visite des espaces extérieurs et des façades– (2) Visite des sous–sols– (3) Visite des circulations et parties communes– (4) Visite des combles et de la toiture– (5) Visite des logements et équipements privatifs

En ce qui concerne les installations (électricité,chauffage, ventilation, sanitaire), elles sont citéespour mémoire dans le sommaire des lieux de visite,puis regroupées en fin de chapitre:– (6) Installations électriques– (7) Installations de chauffage– (8) Installations de ventilation– (9) Installations sanitaires

Les composants de ces installations sont des pointsspécifiques dont l’entretien et le contrôle doiventêtre confiés à des professionnels par le biais decontrats de service ou de maintenance par exemple.Dans ces cas, le rôle du concierge ou du propriétairelui-même se limite à prévenir leur interventionaprès observation de certains signes d’alerte.

L’objectif de ce chapitre est de permettre des visitespériodiques réalisées de façon systématique, aucours desquelles on procédera à l’observation despoints spécifiques et des composants essentielsrépertoriés dans ces listes. Le contrôle de cescomposants est nécessaire pour garantir lapérennité d’autres composants et par là celle dubâtiment dans sa totalité. Ce n’est que par unentretien régulier qu’une installation par exemplepourra conserver un niveau de prestation optimaldurant toute la durée de son existence (chauffage,ventilation, ascenseur, réseaux de distribution, etc.).

4. Eléments de construction et maintenance

Un défaut d’entretien risque d’avoir desconséquences fâcheuses non seulement sur uncomposant, mais aussi sur ceux qui lui sont liés etqui appartiennent à la même chaîne. Pour exemple,le contrôle régulier d’une toiture (nettoyage de lamousse, remplacement des tuiles cassées,remaniage, etc.), maintient une bonne étanchéité dela couverture. Et lorsque l’on constate la présencede taches d’infiltrations sur un plafond, les dégâtsinfligés aux combles et à la charpente peuvent déjàêtre très importants.

Autre exemple: l’obstruction des naissances d’eauxpluviales par des feuilles ou d’autres matériaux peutentraîner leur débordement et provoquer desinfiltrations dans le mur de façade. Selon le rythmedes intempéries, ces infiltrations successivespeuvent engendrer un décollement de l’enduit etmettre en danger la structure propre de la façade.

Comment utiliser ces listes?

Compte tenu de la complexité d’un bâtiment, lacompétence de la personne qui va assurer lesvisites d’entretien, doit être adaptée aux diverscomposants qu’elle va devoir observer et contrôler.

Dans les listes «Eléments de construction etmaintenance», ce niveau de compétence et estimédans la colonne «Intervenant» qui suit celle des«Périodicités» des contrôles à prévoir.

Cet intervenant exécutera la réparation élémentaireet l’entretien préventif simple, indiqué dans lacolonne «Action à prévoir», ou alertera leprofessionnel, sur commande expresse du maîtrede l’ouvrage ou dans le cadre d’un contrat demaintenance.

A propos de la périodicité des interventions, notonsqu’elle est fonction autant de la nature descomposants de l’immeuble et des installations quedu rythme des saisons, particulièrement pour lescanalisations extérieures, toiture, façades, etc.

Les listes «Eléments de construction et maintenan-ce» sont complétées par des listes «Aide-mémoire»qui reprennent la même structure de façonabrégées. Elles constituent le carnet d’entretien(voir chapitre suivant et annexe) qui permet auxresponsables d’un immeuble d’effectuerpériodiquement les visites de contrôles et d’yconsigner ses appréciations sur l’état des différentséléments de construction.


140

PI-BAT

Le parcours de visite du bâtiment et les observations à effectuersuivant les éléments du Code des Frais par Eléments

1 Visite des espaces extérieurs, les abords du bâtiment, les façadesLe terrain

T2 Aménagements extérieurs : ouvragesT3 Conduites d'alimentation et d'évacuation (dans la parcelle)T4 Surfaces vertesT5 Surfaces duresT6 Clôtures et similairesT7 Installations électriques, eau courante

Les façades et la structureE3 Parois extérieures : sous-solsE4 Parois extérieures : R d C et étages supérieurs

11

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141

PI-BAT

3 Visite des circulations et parties communesEntrée, hall, couloirs, escaliers, ascenseur

E0 EscaliersE2 PiliersE5 Fenêtres et portes extérieuresE6 Parois intérieures (gros oeuvre)I6 Installations de transport

Gaines techniques, colonnes montantes, colonnes de chuteI0 Installations électriques de courant fortI4 Installations pour l'eau et l'écoulement des eaux usées

4 Visite des combles et de la toitureCharpente, couverture

E1 Toiture plate et toiture en pente

Ouvrages en toiture : machinerie ascenseur, locaux techniques, etc...E4 Parois extérieures : R d C et étages supérieursI3 Installations de ventilation et de conditionnement d'airI6 Installations de transport

Antennes réceptricesI1 Installations de télécommunication et de sécurité

5 Visite des logements et équipements privatifsLocaux : sols, murs, plafonds, portes, fenêtres

M1 Cloisons de séparation portes intérieuresM2 Eléments de protectionM3 Revêtements de solM4 Revêtements de paroiM5 Faux-plafondsM7 CuisinesE5 Fenêtres et portes extérieures

Les prolongements du logement : balcons, loggiasE0 Dalles et balconsE4 Parois extérieures : R d C et étages supérieurs

Installations privativesI0 Installations électriques de courant fortI1 Installations de télécommunication et de sécuritéI2 Installations de chauffageI3 Installations de ventilation et de conditionnement d'air

2 Visite des sous-solsLes équipements collectifs, locaux techniques, installations, réseaux

Chauffage et eau chaude collectifs, ventilationI2 Installations de chauffageI3 Installations de ventilation et de conditionnement d'airI4 Installations pour l'eau et l'écoulement des eaux usées

M1 Cloisons de séparation portes intérieures

Garage, caves, abris PCE5 Fenêtres et portes extérieuresE6 Parois intérieures (gros oeuvre)M1 Cloisons de séparation portes intérieuresM2 Eléments de protection

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er e

t re

méd

ier.

Maç

on

E3

Sau

ts d

e lo

up

Vér

ifie

r la

pro

pre

té d

es g

rille

s et

la n

on

6 m

ois

Co

nci

erg

eN

etto

yag

e d

es f

euill

es o

u d

e d

iver

sC

on

cier

ge

ob

stru

ctio

n d

es é

cou

lem

ents

d'e

au.

Usa

ger

déb

ris.

Usa

ger

Rec

ou

vrem

ent

des

V

érif

ier

l'ab

sen

ce d

e co

rro

sio

n e

t le

bo

n1

anC

on

cier

ge

Inte

rven

tio

n d

'un

sp

écia

liste

po

ur

Ferb

lan

tier

ban

dea

ux

et c

orn

ich

esét

at d

es r

eco

uvr

emen

ts, l

a d

ilata

tio

n

Usa

ger

dia

gn

ost

iqu

er e

t re

méd

ier.

do

it ê

tre

assu

rée.

Bal

con

s et

log

gia

sV

érif

ier

le b

on

éta

t d

es c

orb

eau

x su

r le

s1

anC

on

cier

ge

imm

eub

les

anci

ens

(ava

nt

gu

erre

).U

sag

er -

Pie

rre

: ab

sen

ce d

e fi

ssu

res.

- M

étal

: ab

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ce d

e co

rro

sio

n.

So

nd

age,

co

nso

lidat

ion

. -

réf

ecti

on

par

tiel

le o

u r

emp

lace

men

t.M

aço

n -

tra

item

ent

anti

-ro

uill

e, r

éfec

tio

n d

e la

Pei

ntr

e

pei

ntu

re.

Po

ur

l'en

sem

ble

des

bal

con

s et

log

gia

svo

ir L

oca

ux

pri

vati

fs E

0.

PI-B

AT

146

4. E

lém

ent d

e co

nstr

uctio

n et

mai

nten

ance

– (2

) V

isit

e des

sous-

sols

Elé

men

t à

con

trô

ler

CFE

Dés

ign

atio

nC

on

trô

le à

pré

voir

Pér

iod

icit

éIn

terv

enan

tA

ctio

n à

pré

voir

Inte

rven

ant

E6

Par

ois

inté

rieu

res

Vér

ifie

r l'a

bse

nce

de

rem

on

tée

cap

illai

re,

6 m

ois

Co

nci

erg

eR

ech

erch

er l'

ori

gin

e d

es d

éso

rdre

s et

Maç

on

d'h

um

idit

é et

de

trac

es d

e sa

lpêt

re.

Usa

ger

rem

édie

r.E

xper

t

E0

So

lsV

érif

ier

l'ab

sen

ce d

'hu

mid

ité

au s

ol.

6 m

ois

Co

nci

erg

eR

ech

erch

er l'

ori

gin

e d

es d

éso

rdre

s et

Maç

on

Usa

ger

rem

édie

r.E

xper

t

E0

Pla

nch

er d

u r

ez e

n b

éto

nV

érif

ier

l'ab

sen

ce d

e co

rro

sio

n s

ur

les

6 m

ois

Co

nci

erg

eP

rocé

der

à u

n t

rait

emen

t an

ti r

ou

ille.

Pei

ntr

ep

ou

trel

les

mét

alliq

ues

ain

si q

ue

Usa

ger

l'ab

sen

ce d

'écl

atem

ents

du

bét

on

arm

é.D

égag

emen

t d

es f

erra

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es, t

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tM

aço

nan

ti-r

ou

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et r

éfec

tio

n.

E0

Pla

nch

er d

u r

ez e

n b

ois

Vér

ifie

r l'a

bse

nce

de

mo

isis

sure

et

de

6

mo

isC

on

cier

ge

Ap

plic

atio

n d

e p

rod

uit

s fo

ng

icid

es e

tP

ein

tre

tro

us

d'in

sect

es.

Usa

ger

inse

ctic

ides

.U

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erS

'ass

ure

r d

e la

bo

nn

e ré

sist

ance

des

Inte

rven

tio

n d

'un

sp

écia

liste

po

ur

Maç

on

po

utr

es a

insi

qu

e d

e l'a

bse

nce

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iag

no

stiq

uer

et

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édie

r.E

xper

t

d'a

ffai

ssem

ents

.

E3

So

up

irau

xV

érif

ier

la b

on

ne

ven

tila

tio

n d

es

6 m

ois

Co

nci

erg

eN

etto

yer

ou

dég

ager

les

sou

pir

aux.

Co

nci

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eso

us-

sols

et

la n

on

ob

stru

ctio

n d

esU

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erU

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erso

up

irau

x.

Po

ur

la b

on

ne

hyg

ièn

e d

es s

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s-so

ls6

mo

isC

on

cier

ge

Net

toya

ge

et d

érat

isat

ion

.C

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ge

en g

énér

al s

'ass

ure

r d

e l'a

bse

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de

Usa

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Rec

her

cher

les

pas

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es p

oss

ible

sU

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erd

étri

tus

et d

e l'a

bse

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de

ron

geu

rsp

erm

etta

nt

aux

ron

geu

rs d

e p

enét

rer

etS

péc

ialis

te

(id

enti

fiés

par

la p

rése

nce

de

déj

ecti

on

s).

les

ob

stru

er.

E3

Ab

ris

PC

Su

ivre

les

ind

icat

ion

de

la P

C.

E5

Gu

ich

ets

Voir

Lo

cau

x p

riva

tifs

E5

371

Fen

être

s1

anC

on

cier

ge

bo

is.

Usa

ger

4. E

lém

ent d

e co

nstr

uctio

n et

mai

nten

ance

– (2

) V

isit

e des

sous-

sols

147

PI-B

AT

Elé

men

t à

con

trô

ler

CFE

Dés

ign

atio

nC

on

trô

le à

pré

voir

Pér

iod

icit

éIn

terv

enan

tA

ctio

n à

pré

voir

Inte

rven

ant

M2

Po

rte

de

gar

age

Vér

ifie

r le

bo

n f

on

ctio

nn

emen

t et

la1

anC

on

cier

ge

Inte

rven

tio

n d

'un

men

uis

ier

po

ur

:M

enu

isie

rfa

cilit

é d

e m

anip

ula

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n.

Usa

ger

- m

ise

en je

uV

érif

ier

le b

on

asp

ect

du

rev

êtem

ent.

- r

épar

atio

ns

éven

tuel

les.

Cyl

ind

re, s

erru

reVo

ir C

ircu

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on

s et

par

ties

co

mm

un

es

- r

éfec

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n p

ein

ture

ou

ver

nis

Pei

ntr

eM

2 P

ort

e d

'en

trée

.

PI-B

AT

148

4. E

lém

ent d

e co

nstr

uctio

n et

mai

nten

ance

– (3

) V

isit

e des

cir

cula

tions

et p

arti

es c

om

munes

Elé

men

t à

con

trô

ler

CFE

Dés

ign

atio

nC

on

trô

le à

pré

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Pér

iod

icit

éIn

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enan

tA

ctio

n à

pré

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Inte

rven

ant

M2

Po

rte

d'e

ntr

éeV

érif

ier

l'éta

t g

énér

al d

e la

pei

ntu

re :

1 an

Co

nci

erg

eLe

ssiv

age

Usa

ger

- é

caill

age

et u

sure

no

rmal

eR

éfec

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n d

e la

pei

ntu

re.

Pei

ntr

e -

tra

ces

de

salis

sure

s

Cyl

ind

re, s

erru

reV

érif

ier

le b

on

en

clen

chem

ent

de

la

1 an

Co

nci

erg

eLu

bri

fica

tio

n lé

gèr

e.C

on

cier

ge

serr

ure

et

la f

acili

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e fo

nct

ion

nem

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Rép

arat

ion

si p

rob

lèm

e im

po

rtan

t.S

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rier

de

la c

lé.

Vér

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r l'a

bse

nce

de

gri

nce

men

t d

e la

po

rte

et la

bo

nn

e fi

xati

on

des

fic

hes

.

M1

Po

rtes

d'a

ccés

au

xV

érif

ier

l'éta

t g

énér

al d

e la

pei

ntu

re :

1 an

Co

nci

erg

eLe

ssiv

age.

Co

nci

erg

eso

us-

sols

et

com

ble

s -

éca

illag

e et

usu

re n

orm

ale

Réf

ecti

on

de

la p

ein

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.P

ein

tre

- t

race

s d

e sa

lissu

res

Vér

ifie

r le

bo

n f

on

ctio

nn

emen

t et

le b

on

Mis

e en

jeu

ou

réf

ecti

on

.M

enu

isie

r

aju

stem

ent

des

bat

tues

.

E5

Fen

être

s to

us

mat

éria

ux

Voir

Lo

cau

x p

riva

tifs

E5.

M4

Rev

êtem

ents

de

par

ois

Vér

ifie

r l'é

tat

gén

éral

des

rev

êtem

ents

6 m

ois

Co

nci

erg

eM

5P

lafo

nd

sm

ura

ux

:(v

aria

ble

)(y

co

mp

ris

sou

s fa

ces

des

- t

race

s d

e ch

ocs

Inte

rven

tio

n d

'un

pei

ntr

e.P

ein

tre

pai

llass

es)

- d

épré

dat

ion

s p

ar v

and

alis

me

Net

toya

ge.

Co

nci

erg

e

E0

Esc

alie

r et

pal

iers

Rev

êtem

ent

de

sol

M3

- C

arre

lag

eV

érif

ier

l'ab

sen

ce d

e fi

ssu

res

et d

e1

anC

on

cier

ge

Réf

ecti

on

par

tiel

le d

es p

arti

es d

e so

lC

arre

leu

rd

éco

llem

ent

de

carr

eau

x.en

do

mm

agée

s.V

érif

ier

le b

on

asp

ect

des

join

ts e

t la

bo

nn

e p

lan

éité

des

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ls, a

bse

nce

de

po

ints

po

uva

nt

accr

och

er le

s p

ied

s.

4. E

lém

ent d

e co

nstr

uctio

n et

mai

nten

ance

– (3

) V

isit

e des

cir

cula

tions

et p

arti

es c

om

munes

149

PI-B

AT

Elé

men

t à

con

trô

ler

CFE

Dés

ign

atio

nC

on

trô

le à

pré

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Pér

iod

icit

éIn

terv

enan

tA

ctio

n à

pré

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Inte

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ant

- S

ols

pla

stiq

ues

et

Vér

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r l'a

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de

clo

qu

es d

u1

anC

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cier

ge

Ret

end

re s

i po

ssib

le o

u r

emp

lace

r.P

ein

tre

si

mila

ires

revê

tem

ent.

M2

Ram

pe

Vér

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r la

qu

alit

é d

es s

celle

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ts, l

a1

anC

on

cier

ge

Rép

arat

ion

ou

réf

ecti

on

imm

édia

te.

Maç

on

bo

nn

e ri

gid

ité

et la

bo

nn

e h

aute

ur

de

sécu

rité

.V

érif

ier

l'ab

sen

ce d

e co

rro

sio

n (

mét

al).

1 an

Co

nci

erg

eD

écap

age,

tra

item

ent

et r

éfec

tio

n d

e la

Pei

ntr

eV

érif

ier

le b

on

asp

ect

de

la p

ein

ture

ou

p

ein

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du

ver

nis

.d

u v

ern

is (

bo

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I0E

clai

rag

eV

érif

ier

le b

on

fo

nct

ion

nem

ent

de

la1

anC

on

cier

ge

Inte

rven

tio

n d

'un

éle

ctri

cien

.E

lect

rici

enm

inu

teri

e, d

e l'é

clai

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e d

e se

cou

rs e

t le

bo

n é

tat

de

la lu

stre

rie.

I6A

scen

seu

rV

érif

ier

le b

on

fo

nct

ion

nem

ent

et la

suiv

ant

Co

nci

erg

eIn

terv

enti

on

de

l'in

stal

late

ur

ou

du

Sp

écia

liste

ten

ue

du

co

ntr

at d

'en

tret

ien

.co

ntr

atti

tula

ire

du

co

ntr

at d

'en

tret

ien

.

4. E

lém

ent d

e co

nstr

uctio

n et

mai

nten

ance

– (4

) V

isit

e des

com

ble

s et

de

la t

oit

ure

PI-B

AT

150

Elé

men

t à

con

trô

ler

CFE

Dés

ign

atio

nC

on

trô

le à

pré

voir

Pér

iod

icit

éIn

terv

enan

tA

ctio

n à

pré

voir

Inte

rven

ant

E1

Co

uve

rtu

re t

uile

sV

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l'éta

nch

éité

de

la c

ou

vert

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.1

anC

on

cier

ge

Gra

ttag

es d

es m

ou

sses

afi

n d

'évi

ter

leC

ou

vreu

rC

ou

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ure

ard

ois

es -

écl

atem

ents

du

s au

gel

Usa

ger

sou

lève

men

t d

es t

uile

s.

- a

bse

nce

de

mo

uss

es -

co

mp

acit

é d

u m

atér

iau

- t

uile

s ca

ssée

sR

eman

iag

e p

arti

el d

e la

co

uve

rtu

re.

Co

uvr

eur

Vér

ifie

r si

les

bar

res

à n

eig

e n

e so

nt

pas

1 an

Trai

tem

ent,

rem

pla

cem

ent

des

fix

atio

ns.

Co

uvr

eur

corr

od

ées,

vér

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r le

urs

fix

atio

ns.

Vér

ifie

r la

ven

tila

tio

n d

e la

co

uve

rtu

re.

6 m

ois

Net

toya

ge

des

gri

lles

de

chat

ière

s.C

on

cier

ge

Usa

ger

E1

Ch

énea

ux

Vér

ific

atio

n d

e la

pro

pre

té e

t d

u b

on

6 m

ois

Co

nci

erg

eN

etto

yag

e d

es f

euill

es, d

es d

ébri

sC

on

cier

ge

éco

ule

men

t d

es e

aux.

Usa

ger

de

tuile

s.U

sag

er

Vér

ific

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n d

es p

ente

s, d

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ixat

ion

s,6

mo

isC

on

cier

ge

Mis

es à

niv

eau

, rem

pla

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ent

des

Fe

rbla

nti

erd

es d

éfo

rmat

ion

s, d

e la

dila

tati

on

,U

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erfi

xati

on

s, r

emp

lace

men

ts p

arti

els

de

véri

fier

l'ab

sen

ce d

e p

erce

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ts.

chén

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x.

E1

Tuya

ux

des

cen

te E

PV

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icat

ion

des

em

bo

item

ents

et

de

la1

anC

on

cier

ge

Inte

rven

tio

n d

'un

sp

écia

liste

po

ur

Ferb

lan

tier

ten

ue

des

fix

atio

ns.

Usa

ger

dia

gn

ost

iqu

er e

t re

méd

ier.

Vér

ific

atio

n d

u r

acco

rdem

ent

du

1

anN

etto

yag

e, r

epo

siti

on

nem

ent.

Ferb

lan

tier

dau

ph

in a

u s

ac.

E1

Gar

nit

ure

sV

érif

ier

l'ab

sen

ce d

e co

rro

sio

n,

1 an

Co

nci

erg

eTr

aite

men

t, in

terv

enti

on

d'u

n s

péc

ialis

te

Ferb

lan

tier

véri

fica

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n d

es r

eco

uvr

emen

ts e

t d

eU

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erp

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r d

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no

stiq

uer

, réf

ecti

on

.le

ur

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tati

on

qu

i do

it ê

tre

assu

rée.

E1

Tab

atiè

res

Vér

ific

atio

n d

es t

race

s d

'infi

ltra

tio

n

1 an

Co

nci

erg

eIn

terv

enti

on

d'u

n s

péc

ialis

te p

ou

rFe

rbla

nti

erLu

carn

esp

oss

ible

s su

r le

s re

levé

s et

les

Usa

ger

dia

gn

ost

iqu

er e

t re

méd

ier.

reco

uvr

emen

ts.

Vér

ific

atio

n d

e la

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atio

n d

es h

abill

ages

.

Co

nci

erg

eU

sag

er

Co

nci

erg

eU

sag

er

4. E

lém

ent d

e co

nstr

uctio

n et

mai

nten

ance

– (4

) V

isit

e des

com

ble

s et

de

la t

oit

ure

151

PI-B

AT

Elé

men

t à

con

trô

ler

CFE

Dés

ign

atio

nC

on

trô

le à

pré

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Pér

iod

icit

éIn

terv

enan

tA

ctio

n à

pré

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Inte

rven

ant

E1

Tab

atiè

res

Vér

ific

atio

n d

es v

itra

ges

.1

anC

on

cier

ge

Réf

ecti

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des

mas

tica

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,rem

pla

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ent

Vit

rier

Luca

rnes

Usa

ger

de

vitr

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si n

éces

sair

e.

I2S

ou

ches

Vér

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n d

e l'a

bse

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de

fiss

ure

s1

anC

on

cier

ge

Réf

ecti

on

des

en

du

its,

réf

ecti

on

par

tiel

leM

aço

no

u d

'écl

atem

ent.

Usa

ger

ou

to

tale

des

so

uch

es.

Vér

ific

atio

n d

es g

arn

itu

res.

Réf

ecti

on

des

gar

nit

ure

s.Fe

rbla

nti

er(v

oir

gar

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ure

s)

I1A

nte

nn

esV

érif

icat

ion

de

la t

enu

e d

es f

ixat

ion

s.1

anC

on

cier

ge

Rem

pla

cem

ent

des

fix

atio

ns,

tra

item

ent.

Ele

ctri

cien

Par

ato

nn

erre

Vér

ifie

r l'a

bse

nce

de

corr

osi

on

.U

sag

er

E1

Ch

arp

ente

bo

isV

érif

ier

l'ab

sen

ce d

'aff

aiss

emen

ts,

1 an

Co

nci

erg

eIn

terv

enti

on

d'u

n s

péc

ialis

te p

ou

rC

har

pen

tier

de

trac

es d

'eau

d'in

filt

rati

on

.U

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erd

iag

no

stiq

uer

et

rem

édie

r.

E1

Pré

serv

atio

n d

u b

ois

Vér

ific

atio

n d

e l'a

bse

nce

d'in

sect

es :

1 an

Co

nci

erg

eA

pp

licat

ion

de

pro

du

its

inse

ctic

ides

et

Sp

écia

liste

tro

us,

cô

nes

de

sciu

res.

Usa

ger

fon

gic

ides

.C

on

cier

ge

Vér

ific

atio

n d

e l'a

bse

nce

de

mo

isis

sure

s.U

sag

er

4. E

lém

ent d

e co

nstr

uctio

n et

mai

nten

ance

– (4

) V

isit

e des

com

ble

s et

de

la t

oit

ure

PI-B

AT

152

Elé

men

t à

con

trô

ler

CFE

Dés

ign

atio

nC

on

trô

le à

pré

voir

Pér

iod

icit

éIn

terv

enan

tA

ctio

n à

pré

voir

Inte

rven

ant

E1

Pro

tect

ion

de

l'éta

nch

éité

Vér

ifie

r l'a

bse

nce

de

mo

uss

es e

t le

bo

n

1 an

Co

nci

erg

eR

atti

ssag

e et

rem

ise

à n

ivea

u d

es

Co

nci

erg

en

ivea

u d

u g

ravi

er.

Usa

ger

gra

vier

s.U

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erD

égag

emen

t d

es r

elev

és d

'éta

nch

éité

Co

uvr

eur

et d

es n

aiss

ance

s d

'eau

plu

vial

es.

E1

Eta

nch

éité

(y

com

pri

s le

sV

érif

ier

l'ab

sen

ce d

e cl

oq

ues

du

es a

u1

anC

on

cier

ge

Réf

ecti

on

par

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le o

u t

ota

le d

eC

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vreu

rre

levé

s)d

éco

llem

ent,

de

craq

uel

ure

s o

u d

e U

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erl'é

tan

chéi

té.

déc

hir

ure

s.

E1

Ferb

lan

teri

e, g

arn

itu

reV

érif

ier

la b

on

ne

fixa

tio

n d

es r

elev

és, l

a1

anC

on

cier

ge

Inte

rven

tio

n d

'un

sp

écia

liste

po

ur

Ferb

lan

tier

dila

tati

on

do

it ê

tre

assu

rée.

Usa

ger

dia

gn

ost

iqu

er e

t re

méd

ier.

Véf

ific

atio

n d

u b

on

éta

t d

es jo

ints

.

E1

Join

ts d

e d

ilata

tio

nV

érif

ier

la p

rote

ctio

n e

t le

rec

ou

vrem

ent

1 an

Co

nci

erg

eIn

terv

enti

on

d'u

n s

péc

ialis

te p

ou

rFe

rbla

nti

erd

es jo

ints

(vo

ir s

i pré

sen

ce d

e fu

ites

au

Usa

ger

dia

gn

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iqu

er e

t re

méd

ier.

pla

fon

d).

E1

Eco

ule

men

ts p

luvi

aux

Vér

ifie

r la

pro

pre

té d

es n

aiss

ance

s.1

anC

on

cier

ge

Net

toya

ge

des

gri

lles,

des

nai

ssan

ces

Co

nci

erg

eC

on

trô

le d

es r

acco

rds

entr

e la

pla

qu

eU

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er(f

euill

es m

ort

es, g

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ers)

.U

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erd

e co

llag

e et

l'ét

anch

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.

I2S

ou

ches

Vér

ific

atio

n d

e l'a

bse

nce

de

fiss

ure

s1

anC

on

cier

ge

Réf

ecti

on

des

en

du

its,

réf

ecti

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par

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leM

aço

no

u d

'écl

atem

ent.

Usa

ger

ou

to

tale

des

so

uch

es.

Vér

ific

atio

n d

es g

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itu

res.

Réf

ecti

on

des

gar

nit

ure

s.Fe

rbla

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er(v

oir

gar

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ure

s)

I1A

nte

nn

esV

érif

icat

ion

de

la t

enu

e d

es f

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ion

s.1

anC

on

cier

ge

Rem

pla

cem

ent

des

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atio

ns,

tra

item

ent.

Ele

ctri

cien

Par

ato

nn

erre

Vér

ifie

r l'a

bse

nce

de

corr

osi

on

.La

co

nd

uct

ibili

té a

u s

ol d

oit

êtr

e as

suré

e.U

sag

er

4. E

lém

ent d

e co

nstr

uctio

n et

mai

nten

ance

– (4

) V

isit

e des

com

ble

s et

de

la t

oit

ure

153

PI-B

AT

4. E

lém

ent d

e co

nstr

uctio

n et

mai

nten

ance

– (5

) V

isit

e des

logem

ents

et

équip

emen

ts p

riva

tifs

PI-B

AT

154

Elé

men

t à

con

trô

ler

CFE

Dés

ign

atio

nC

on

trô

le à

pré

voir

Pér

iod

icit

éIn

terv

enan

tA

ctio

n à

pré

voir

Inte

rven

ant

E5

Fen

être

s b

ois

, mét

al, P

VC

Vér

ifie

r la

fac

ilité

de

fon

ctio

nn

emen

t .

1 an

Co

nci

erg

eP

rocé

der

au

:M

enu

isie

rU

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er -

rég

lag

e et

mis

e en

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- c

on

trô

le e

t re

mp

lace

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t év

entu

el d

e

fe

rrem

ents

- r

emp

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t év

entu

el d

e l'o

uvr

ant

Vér

ifie

r l'é

tan

chéi

té à

l'ea

u e

t à

l'air.

1 an

Co

nci

erg

eP

rocé

der

à :

Men

uis

ier

Usa

ger

- m

ise

en je

u -

mis

e en

pla

ce o

u r

emp

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t d

e

join

ts

Vér

ifie

r le

bo

n f

on

ctio

nn

emen

t d

e la

1 an

Co

nci

erg

eLu

bri

fica

tio

n d

es f

ich

es, p

aum

elle

s et

Usa

ger

qu

inca

iller

ie.

Usa

ger

ferr

emen

ts s

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iau

x.S

erru

rier

Vér

ifie

r le

bo

n é

tat

de

la p

ièce

d'a

pp

ui :

1 an

Co

nci

erg

eD

ébo

uch

er le

s tr

ou

s d

'éva

cuat

ion

.U

sag

er -

ab

sen

ce d

e p

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rrit

ure

(b

ois

)U

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erR

emp

lace

men

t év

entu

el d

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piè

ceM

enu

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r -

tro

us

d'é

vacu

atio

n d

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ésd

'ap

pu

i.

E5

Fen

être

s en

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alV

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ier

l'ab

sen

ce d

e co

rro

sio

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urt

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t1

anC

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cier

ge

Inte

rven

tio

n d

'un

pei

ntr

e.P

ein

tre

sur

la p

iéce

d'a

pp

ui.

Usa

ger

E5

Fen

être

s to

us

mat

éria

ux

Vér

ifie

r le

bo

n é

tat

du

mas

tica

ge

et la

1 an

Co

nci

erg

eR

éfec

tio

n d

es m

asti

cag

es,r

emp

lace

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tV

itri

erte

nu

e d

es v

itra

ges

.U

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erd

e vi

trag

es s

i néc

essa

ire.

Vér

ifie

r la

pro

pre

té d

es g

rille

s d

e ve

nti

la-

1 an

Usa

ger

Net

toya

ge

et d

épo

uss

iéra

ge.

Usa

ger

tio

n.

Vér

ifie

r l'é

tat

gén

éral

de

la p

ein

ture

: -

par

tie

inté

rieu

re :

salis

sure

s1

anU

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erLe

ssiv

age.

Usa

ger

- p

arti

e ex

téri

eure

: éc

ailla

ge

et u

sure

1 an

Co

nci

erg

eR

éfec

tio

n d

e la

pei

ntu

re.

Pei

ntr

e n

orm

ale

par

les

inte

mp

érie

s.U

sag

er

4. E

lém

ent d

e co

nstr

uctio

n et

mai

nten

ance

– (5

) V

isit

e des

logem

ents

et

équip

emen

ts p

riva

tifs

155

PI-B

AT

Elé

men

t à

con

trô

ler

CFE

Dés

ign

atio

nC

on

trô

le à

pré

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Pér

iod

icit

éIn

terv

enan

tA

ctio

n à

pré

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Inte

rven

ant

E5

Vole

ts e

t st

ore

sV

érif

ier

la q

ual

ité

de

l'occ

ult

atio

n, d

e la

1 an

Co

nci

erg

eP

rocé

der

à :

Men

uis

ier

pro

tect

ion

et

le b

on

fo

nct

ion

nem

ent.

Usa

ger

- m

ise

en je

u -

rép

arat

ion

s év

entu

elle

s

Vér

ifie

r l'é

tat

gén

éral

de

la p

ein

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:1

anC

on

cier

ge

Réf

ecti

on

de

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ein

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.P

ein

tre

- é

caill

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et u

sure

no

rmal

e p

ar le

sU

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er

inte

mp

érie

s.

M2

Bar

res

d'a

pp

ui e

tV

érif

ier

la q

ual

ité

des

sce

llem

ents

et

la1

anC

on

cier

ge

Rép

arat

ion

ou

réf

ecti

on

imm

édia

te.

Maç

on

gar

de-

corp

s m

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liqu

esb

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ne

hau

teu

r d

e sé

curi

té.

Usa

ger

Vér

ifie

r l'a

bse

nce

de

corr

osi

on

.1

anTr

aite

men

t, r

éfec

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n d

e la

pei

ntu

re.

Pei

ntr

e

E0

Bal

con

s et

log

gia

sVo

ir B

arre

s d

'ap

pu

i et

gar

de-

corp

s.V

érif

ier

le b

on

éta

t d

u r

evêt

emen

t d

e so

l,1

anC

on

cier

ge

Réf

ecti

on

par

tiel

le o

u t

ota

le d

u s

ol.

Maç

on

le b

on

éco

ule

men

t d

u s

iph

on

de

sol o

uU

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erd

es e

xuto

ires

( v

oir

To

itu

re p

late

E1

Net

toya

ge

des

exu

toir

es e

t d

u s

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on

.U

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erE

cou

lem

ents

plu

viau

x).

M1

Po

rtes

de

com

mu

nic

atio

nV

érif

ier

l'éta

t g

énér

al d

e la

pei

ntu

re :

1 an

Co

nci

erg

eLe

ssiv

age

Usa

ger

- é

caill

age

et u

sure

no

rmal

eU

sag

erR

éfec

tio

n d

e la

pei

ntu

re.

Pei

ntr

e -

tra

ces

de

salli

ssu

res

Vér

ifie

r la

bo

nn

e p

lan

éité

et

le b

on

fo

nc-

tio

nn

emen

t, s

'ass

ure

r d

e la

pré

sen

ce d

e1

anC

on

cier

ge

Mis

e en

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.M

enu

isie

rvi

de

d'a

ir s

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s la

po

rte,

néc

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ire

à la

Usa

ger

bo

nn

e ve

nti

lati

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du

log

emen

t (l

ors

de

po

se d

'un

no

uve

au r

evêt

emen

t d

e so

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M2

Po

rte

pal

ière

ou

po

rte

Vér

ifie

r l'é

tat

gén

éral

de

la p

ein

ture

:1

anC

on

cier

ge

Less

ivag

e.U

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erd

'en

trée

- é

caill

age

et u

sure

no

rmal

eU

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erR

éfec

tio

n d

e la

pei

ntu

re.

Pei

ntr

e -

tra

ces

de

salli

ssu

res

4. E

lém

ent d

e co

nstr

uctio

n et

mai

nten

ance

– (5

) V

isit

e des

logem

ents

et

équip

emen

ts p

riva

tifs

PI-B

AT

156

Elé

men

t à

con

trô

ler

CFE

Dés

ign

atio

nC

on

trô

le à

pré

voir

Pér

iod

icit

éIn

terv

enan

tA

ctio

n à

pré

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Inte

rven

ant

M2

Cyl

ind

re, s

erru

reV

érif

ier

le b

on

en

clen

chem

ent

de

la

1 an

Co

nci

erg

eLu

bri

fica

tio

n lé

gèr

e.U

sag

erse

rru

re e

t la

fac

ilité

de

fon

ctio

nn

emen

t U

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erR

épar

atio

n o

u r

emp

lace

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t si

S

erru

rier

de

la c

lé.

pro

blè

me

imp

ort

ant.

Vér

ifie

r l'a

bse

nce

de

gri

nce

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t d

e la

po

rte

et la

bo

nn

e fi

xati

on

des

fic

hes

.

M4

Rev

êtem

ents

de

par

ois

Vér

ifie

r l'a

bse

nce

de

trac

es d

'hu

mid

ité

1 an

Co

nci

erg

eVe

iller

à la

isse

r u

n v

ide

entr

e le

s U

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ero

u d

e m

ois

issu

res

ou

de

salp

être

U

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erm

eub

les

et le

s p

aro

is d

e fa

çad

e su

rto

ut

no

tam

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t d

erri

ére

les

meu

ble

s et

su

rce

lles

ori

enté

es a

u n

ord

.le

s p

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roid

es.

Vér

ifie

r l'a

bse

nce

de

déc

olle

men

t d

esIn

terv

enti

on

d'u

n s

péc

ialis

te p

ou

rM

aço

n

revê

tem

ents

mu

rau

x, d

e cl

oq

ues

su

r le

sd

iag

no

stiq

uer

l'o

rig

ine

du

pro

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me.

Pei

ntr

ep

ein

ture

s et

de

dés

agré

gat

ion

des

plâ

tres

.

M3

Rev

êtem

ent

de

sol

Car

rela

ge

Vér

ifie

r l'a

bse

nce

de

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ure

s, d

e1

anC

on

cier

ge

Inte

rven

tio

n d

'un

sp

écia

liste

po

ur

Maç

on

déc

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men

t d

e ca

rrea

ux.

Usa

ger

dia

gn

ost

iqu

er o

u p

ou

r ré

par

er.

Vér

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r le

bo

n a

spec

t d

es jo

ints

.

So

ls p

last

iqu

es e

tV

érif

ier

l'ab

sen

ce d

e cl

oq

ues

du

1 an

Co

nci

erg

eIn

terv

enti

on

d'u

n s

péc

ialis

te p

ou

rP

ein

tre

sim

ilair

esre

vête

men

t.U

sag

erre

méd

ier

ou

po

ur

rem

pla

cer.

Par

qu

ets

Vér

ifie

r l'a

bse

nce

de

déc

olle

men

t d

es1

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on

cier

ge

Inte

rven

tio

n d

'un

sp

écia

liste

po

ur

Par

qu

eteu

rla

mes

no

tam

men

t au

niv

eau

des

po

nts

Usa

ger

dia

gn

ost

iqu

er o

u p

ou

r ré

par

er.

ther

miq

ues

(p

ort

es f

enêt

res)

.

Plin

thes

Vér

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r l'a

bse

nce

de

déc

olle

men

t et

leu

r1

anC

on

cier

ge

Ref

ixat

ion

, rem

pla

cem

ent

par

tiel

ou

to

tal.

Maç

on

bo

nn

e fi

xati

on

.U

sag

erP

arq

uet

eur

4. E

lém

ent d

e co

nstr

uctio

n et

mai

nten

ance

– (5

) V

isit

e des

logem

ents

et

équip

emen

ts p

riva

tifs

157

PI-B

AT

Elé

men

t à

con

trô

ler

CFE

Dés

ign

atio

nC

on

trô

le à

pré

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Pér

iod

icit

éIn

terv

enan

tA

ctio

n à

pré

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Inte

rven

ant

M5

Pla

fon

ds

Vér

ifie

r l'a

bse

nce

de

fiss

ure

s, d

e ta

ches

1

anC

on

cier

ge

Inte

rven

tio

n d

'un

sp

écia

liste

po

ur

Exp

ert

d' h

um

idit

é, d

'éca

illag

e d

e la

pei

ntu

re.

Usa

ger

dia

gn

ost

iqu

er l'

ori

gin

e d

es t

ach

es.

Réf

ecti

on

de

la p

ein

ture

.P

ein

tre

Fau

x-p

lafo

nd

sV

érif

ier

la b

on

ne

fixa

tio

n d

es é

lém

ents

.1

anC

on

cier

ge

Inte

rven

tio

n d

'un

sp

écia

liste

po

ur

Pei

ntr

eU

sag

erre

méd

ier.

Maç

on

M7

Ap

par

eils

de

cuis

ines

Su

ivre

les

ind

icat

ion

s d

on

née

s p

ar le

ssu

ivan

tU

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erIn

terv

enti

on

d'u

n r

épar

ateu

r en

cas

de

Sp

écia

liste

man

uel

s d

'uti

lisat

ion

.m

anu

elp

ann

e.

4. E

lém

ent d

e co

nstr

uctio

n et

mai

nten

ance

– (6

) In

stal

lati

ons

élec

triq

ues

PI-B

AT

158

Vér

ifie

r le

sto

ck d

e ré

serv

e d

es f

usi

ble

s.

Elé

men

t à

con

trô

ler

CFE

Dés

ign

atio

nC

on

trô

le à

pré

voir

Pér

iod

icit

éIn

terv

enan

tA

ctio

n à

pré

voir

Inte

rven

ant

E6

Loca

l du

tab

leau

gén

éral

Vér

ifie

r la

pro

pre

té e

t l'a

bse

nce

d'o

bje

tsFr

équ

ente

Co

nci

erg

eE

vite

r d

e la

isse

r d

épo

ser

des

ob

jets

Co

nci

erg

eim

meu

ble

étra

ng

ers

à l'a

ffec

tati

on

du

loca

l.en

com

bra

nts

(p

ou

sset

tes,

bic

ycle

ttes

,ré

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es d

e ca

rrea

ux,

etc

...).

Au

bes

oin

l'in

terd

ire

par

un

pan

nea

u. D

ans

ce c

asfe

rmer

le lo

cal à

clé

.

M1

Po

rte

d'a

ccés

au

loca

lC

on

trô

ler

qu

e le

loca

l so

it f

erm

é à

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siFr

équ

ente

Co

nci

erg

eV

érif

icat

ion

.C

on

cier

ge

tab

leau

l'acc

és n

'est

pas

au

tori

sé.

Pla

qu

es d

'ave

rtis

sem

ent

Co

ntr

ôle

r le

ur

exis

ten

ce e

t le

ur

bo

n é

tat.

Fréq

uen

teC

on

cier

ge

Pré

voir

un

e fi

xati

on

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lide,

dif

fici

lem

ent

Co

nci

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ed

e d

ang

ers

dém

on

tab

le s

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l'aid

e d

'ou

tils

.

I0Ta

ble

au g

énér

al im

meu

ble

Co

ntr

ôle

vis

uel

gén

éral

:Fr

équ

ente

Co

nci

erg

eS

ign

aler

to

ute

an

om

alie

ou

déf

ectu

osi

téC

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ge

- p

laq

ues

de

pro

tect

ion

en

pla

ceet

fai

re in

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enir

l'él

ectr

icie

n s

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dél

ai.

- b

on

éta

t d

es t

êtes

de

fusi

ble

- c

ou

verc

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d'a

pp

arei

lsE

lect

rici

enR

emp

lace

r le

s m

atér

iels

et

app

arei

lsd

éfec

tueu

x.

Fréq

uen

teC

on

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ge

Ren

ou

vele

r le

sto

ck a

pré

s in

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enti

on

.C

on

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ge

Vér

ifie

r q

ue

les

sch

émas

, l'é

tiq

uet

age

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Fréq

uen

teC

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ge

Sig

nal

er l'

abse

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la m

auva

ise

la li

ste

de

dés

ign

atio

n d

es a

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arei

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isp

osi

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n d

es s

chém

as.

exis

ten

t.C

om

plé

ter

et m

od

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r le

s sc

hém

as a

pré

s E

lect

rici

ench

aqu

e n

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velle

inst

alla

tio

n o

u

mo

dif

icat

ion

.

Ferm

etu

re d

es é

lém

ents

de

pro

tect

ion

Ap

rés

chaq

ue

Ele

ctri

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Rem

pla

cem

ent,

rem

ise

en é

tat.

Ele

ctri

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(pla

qu

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verc

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inte

rven

tio

n

I0Lu

min

aire

s in

téri

eurs

et

Vér

ifie

r si

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amp

ou

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tub

es e

tVa

riab

leC

on

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ge

Ren

ou

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r le

s so

urc

es d

e lu

miè

reC

on

cier

ge

T7

exté

rieu

rsst

arte

rs s

on

t en

éta

t d

e fo

nct

ion

nem

ent.

déf

ectu

euse

s.V

érif

ier

les

dif

fuse

urs

.

4. E

lém

ent d

e co

nstr

uctio

n et

mai

nten

ance

– (6

) In

stal

lati

ons

élec

triq

ues

159

PI-B

AT

Elé

men

t à

con

trô

ler

CFE

Dés

ign

atio

nC

on

trô

le à

pré

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Pér

iod

icit

éIn

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enan

tA

ctio

n à

pré

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Inte

rven

ant

I0In

terr

up

teu

rs, b

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ton

sV

érif

ier

le b

on

fo

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ion

nem

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et le

bo

nFr

équ

ente

Co

nci

erg

eR

emp

lace

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t d

es c

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verc

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et d

es

Ele

ctri

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po

uss

oir

s, p

rise

s d

eét

at.

pla

qu

es d

e re

cou

vrem

ent,

cou

ran

tre

mp

lace

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t d

es a

pp

arei

ls d

éfec

tueu

x.

I0M

inu

teri

e d

'écl

aira

ge

Ess

ai d

es p

ou

sso

irs

de

com

man

de

etFr

équ

ente

Co

nci

erg

eR

emp

lace

men

t.E

lect

rici

enco

ntr

ôle

de

la t

emp

ori

sati

on

.

I0H

orl

og

e d

e co

mm

and

eV

érif

ier

l'heu

re e

t le

s p

rog

ram

mes

6 m

ois

Co

nci

erg

eR

emis

e à

l'heu

re e

t ré

gla

ge

des

Ele

ctri

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d'e

ncl

ench

emen

t et

de

déc

len

chem

ent.

pro

gra

mm

es s

elo

n le

s ac

tio

ns

dés

irée

s.

Ch

ang

emen

t d

es h

ora

ires

été

-hiv

er.

6 m

ois

Ele

ctri

cien

Rem

ise

à l'h

eure

, rem

pla

cem

ent

Ele

ctri

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éven

tuel

.

I0C

ellu

le p

ho

to-é

lect

riq

ue

Vér

ifie

r le

bo

n f

on

ctio

nn

emen

t.6

mo

isC

on

cier

ge

Rem

pla

cem

ent

éven

tuel

.E

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rici

en

I0E

clai

rag

e d

e se

cou

rsC

ou

per

l'al

imen

tati

on

du

rés

eau

no

rmal

3 m

ois

Co

nci

erg

eV

érif

icat

ion

tri

mes

trie

lle p

ar a

bo

nn

emen

t E

lect

rici

enet

vér

ifie

r le

fo

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ion

nem

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des

o

ud

'en

tret

ien

.S

péc

ialis

telu

min

aire

s d

e se

cou

rs.

Ele

ctri

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Rem

pla

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ent

des

ag

rég

ats

déf

ectu

eux.

I2M

ote

urs

de

po

mp

e,C

on

trô

ler

si le

s la

mp

es d

e p

ann

es s

on

tFr

équ

ente

Co

nci

erg

e -

Réa

rmer

les

dis

jon

cteu

rsC

on

cier

ge

I3ci

rcu

late

urs

, ven

tila

teu

rs,

allu

mée

s. -

Si l

e d

écle

nch

emen

t p

ersi

ste,

fai

reE

lect

rici

enco

mp

ress

eurs

, C

on

trô

ler

si le

s d

isjo

nct

eurs

th

erm

iqu

esFr

équ

ente

Co

nci

erg

e

app

el à

l'él

ectr

icie

nM

2p

ort

e d

e g

arag

e,so

nt

déc

len

chés

. -

Co

ntr

ôle

de

l'in

ten

sité

de

cou

ran

t E

lect

rici

enI6

élév

ateu

rs

abso

rbé

- E

ven

tuel

lem

ent

rem

pla

cem

ent

du

Ele

ctri

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m

ote

ur

Sp

écia

liste

Ess

ais

de

div

ers

asse

rvis

sem

ents

Vari

able

Co

nci

erg

eR

emp

lace

r le

s él

émen

ts d

éfec

tueu

x :

Ele

ctri

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man

uel

s et

au

tom

atiq

ues

.o

ure

lais

, co

nta

cteu

rs, b

ou

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s p

ou

sso

irs,

Ele

ctri

cien

fin

de

cou

rse

Co

ntr

ôle

r le

s o

rgan

es d

e si

gn

alis

atio

n(a

mp

ou

les)

, rem

pla

cer

éven

tuel

lem

ent.

4. E

lém

ent d

e co

nstr

uctio

n et

mai

nten

ance

– (6

) In

stal

lati

ons

élec

triq

ues

PI-B

AT

160

CFE

Elé

men

t à

con

trô

ler

Dés

ign

atio

nC

on

trô

le à

pré

voir

Pér

iod

icit

éIn

terv

enan

tA

ctio

n à

pré

voir

Inte

rven

ant

I1D

isjo

nct

eurs

de

pro

tect

ion

Ess

ais

man

uel

s6

mo

isC

on

cier

ge

Rem

pla

cem

ent

en c

as d

e d

éfec

tuo

sité

.E

lect

rici

enFI

Ele

ctri

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I1S

on

ner

ies,

inte

rph

on

esC

on

trô

ler

les

fon

ctio

ns.

Rég

uliè

reU

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erD

épan

nag

e et

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pla

cem

ent

siE

lect

rici

enn

éces

sair

e.

I1A

nte

nn

e T

V im

meu

ble

Co

ntr

ôle

r le

s fo

nct

ion

s.R

égu

lière

Usa

ger

Dép

ann

age

et r

emp

lace

men

t si

Ele

ctri

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néc

essa

ire

(am

pli-

pri

ses)

.

I1T

élé-

rése

auC

on

trô

ler

les

fon

ctio

ns.

Rég

uliè

reU

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épan

nag

e su

r le

s ci

rcu

its

de

Rad

io-

dis

trib

uti

on

de

l'im

meu

ble

ou

co

ntr

ôle

él

ectr

icie

nd

es s

ign

aux

à la

bo

îte

d'e

ntr

ée

Dis

trib

ute

ur

imm

eub

le.

I1P

arat

on

ner

reC

on

trô

le v

isu

el, m

esu

res.

1 an

Co

nci

erg

eR

épar

er le

s ru

ptu

res

de

liais

on

.E

lect

rici

enC

ou

vreu

rS

péc

ialis

teE

lect

rici

en

I0E

nse

mb

le d

es in

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lati

on

sC

on

trô

les

pér

iod

iqu

es o

blig

ato

ires

du

1 an

Dis

trib

ute

ur

Su

pp

ress

ion

des

déf

auts

et

rem

ise

enE

lect

rici

enà

cou

ran

t fo

rtd

istr

ibu

teu

r se

lon

l'o

rdo

nn

ance

féd

éral

e5

ans

état

su

ite

au r

app

ort

du

ser

vice

de

OIB

T d

u 2

6.09

.198

9.10

an

sco

ntr

ôle

.20

an

s

4. E

lém

ent d

e co

nstr

uctio

n et

mai

nten

ance

– (6

) In

stal

lati

ons

élec

triq

ues

161

PI-B

AT

4. E

lém

ent d

e co

nstr

uctio

n et

mai

nten

ance

– (7

) In

stal

lati

ons

de

chau

ffag

e

PI-B

AT

162

Elé

men

t à

con

trô

ler

CFE

Dés

ign

atio

nC

on

trô

le à

pré

voir

Pér

iod

icit

éIn

terv

enan

tA

ctio

n à

pré

voir

Inte

rven

ant

I2C

iter

nes

, pro

tect

ion

In

spec

tio

n r

égle

men

tair

e.1

à 10

an

sIn

spec

teu

rR

évis

ion

rég

lem

enta

ire

par

un

e en

tre-

Sp

écia

liste

cath

od

iqu

e d

es c

iter

nes

pri

se a

gré

ée. A

dap

tati

on

des

inst

alla

tio

ns

aux

exig

ence

s ré

gle

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tair

es.

I2D

étec

teu

r d

e fu

ites

de

Vér

ific

atio

n d

u f

on

ctio

nn

emen

t.1

anS

péc

ialis

teTe

st d

e d

étec

tio

n e

t d

e té

léal

arm

eS

péc

ialis

tem

azo

ut

ou

de

gaz

effe

ctu

és p

ar u

n s

péc

ialis

te s

ou

s co

ntr

atd

e m

ain

ten

ance

.

I2P

om

pe

no

urr

ice

de

Vér

ific

atio

n d

u f

on

ctio

nn

emen

t, c

on

trô

le6

mo

isE

xplo

itan

tR

évis

ion

en

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d'a

no

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ie.

Sp

écia

liste

maz

ou

td

e l'é

tan

chéi

té, b

ruit

.

I2Lo

cal c

iter

ne

Vér

ific

atio

n d

e la

pro

pre

té, d

u b

on

ord

re,

6 m

ois

Co

nci

erg

eE

vacu

atio

n d

es o

bje

ts d

épo

sés,

C

on

cier

ge

de

l'ab

sen

ce d

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ites

(à

dis

tin

gu

er d

'un

en

etto

yag

e. A

pp

el d

u s

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ialis

te c

iter

ne

écla

bo

uss

ure

).o

u d

es p

om

pie

rs e

n c

as d

e ri

squ

e d

e P

om

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rs

po

lluti

on

des

eau

x o

u d

u s

ol.

I2N

ivea

u d

u c

om

bu

stib

leV

érif

ier

les

rése

rves

ava

nt

la p

ann

e.6

mo

is à

1 an

Co

nci

erg

eC

om

man

de

du

rem

plis

sag

e.Fo

urn

isse

ur

I2B

rûle

ur

Co

ntr

ôle

rég

lem

enta

ire

des

fu

mée

s.6

mo

is à

1 an

Ram

on

eur

En

cas

de

déf

aut,

rév

isio

n d

u b

rûle

ur

Sp

écia

liste

Ch

aud

ière

à g

az a

vec

Insp

ecte

ur

dan

s le

s 10

jou

rs o

u r

emp

lace

men

t d

e C

hau

ffag

iste

brû

leu

r in

corp

oré

la p

rod

uct

ion

de

chal

eur

no

n c

on

form

e d

ans

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ais

rég

lem

enta

ires

.

Vér

ifie

r l'a

pp

licat

ion

du

co

ntr

at d

e1

anC

on

cier

ge

Rév

isio

n a

nn

uel

le d

u b

rûle

ur

par

un

Sp

écia

liste

mai

nte

nan

ce d

u b

rûle

ur.

spéc

ialis

te s

ou

s co

ntr

at d

'en

tret

ien

.

Ob

serv

er :

- c

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leu

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e la

fla

mm

e (n

on

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ligin

euse

)1

mo

isC

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cier

ge

Ap

pel

du

sp

écia

liste

brû

leu

r en

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- p

aro

is d

e la

ch

amb

re d

e co

mb

ust

ion

d'a

no

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ie.

(d

épo

ts n

oir

s en

tra

ces

seu

lem

ent)

Eco

ute

r le

bru

it d

u b

rûle

ur.

4. E

lém

ent d

e co

nstr

uctio

n et

mai

nten

ance

– (7

) In

stal

lati

ons

de

chau

ffag

e

163

PI-B

AT

Elé

men

t à

con

trô

ler

CFE

Dés

ign

atio

nC

on

trô

le à

pré

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Pér

iod

icit

éIn

terv

enan

tA

ctio

n à

pré

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Inte

rven

ant

I2B

rûle

ur

Mes

ure

r la

tem

pér

atu

re d

es f

um

ées

po

ur

1 à

3 m

ois

Exp

loit

ant

Ram

on

age

selo

n le

s fr

équ

ence

s év

entu

el-

Ram

on

eur

Ch

aud

ière

à g

az a

vec

pré

voir

le r

amo

nag

e d

'un

e ch

aud

ière

lem

ent

pre

scri

tes.

Au

mo

ins

1 fo

is /

an.

brû

leu

r in

corp

oré

encr

assé

e (g

ross

es in

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lati

on

s).

Ave

c p

rod

uct

ion

d'e

au c

hau

de

: 2 f

ois

/an

.

I2C

hem

inée

Vér

ifie

r l'a

bse

nce

de

cou

lure

s, li

ées

à la

6 m

ois

Co

nci

erg

eVo

ir "

Déf

auts

et

dia

gn

ost

ics"

.co

nd

ensa

tio

n o

u a

ux

fort

es p

luie

s.A

pp

liqu

er le

s p

resc

ipti

on

s ré

gle

men

tair

es6

mo

isC

on

cier

ge

Ram

on

age.

Ram

on

eur

liées

au

ram

on

age.

I2C

hau

ffer

ieV

érif

ier

la b

on

ne

aéra

tio

n d

u lo

cal,

en1

anE

xplo

itan

tR

esp

ect

des

co

nd

itio

ns

req

uis

es.

Exp

loit

ant

par

ticu

lier

en c

as d

e ch

auff

age

au g

az.

Eta

nch

éité

au

maz

ou

t d

es é

cou

lem

ents

à

chaq

ue

Co

nci

erg

eS

up

pre

ssio

n d

es é

cou

lem

ents

éve

ntu

els.

Co

nci

erg

ed

e so

l.p

assa

ge

Jou

rnal

du

ch

auff

age

Ten

ue

à jo

ur

du

jou

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de

l'in

stal

lati

on

: à

chaq

ue

Co

nci

erg

eE

xig

ence

d'u

n r

app

ort

de

visi

te à

ch

aqu

eIn

terv

enan

ttr

ansc

rip

tio

n d

e to

ute

pla

inte

, co

rrec

tio

n

pas

sag

ein

terv

enti

on

de

spéc

ialis

te.

de

con

sig

ne

et a

utr

es in

terv

enti

on

s, a

vec

rem

arq

ues

éve

ntu

elle

s.

Qu

anti

té d

'eau

de

Vér

ifie

r la

pre

ssio

n d

e re

mp

lissa

ge

ou

1 m

ois

Co

nci

erg

eR

emp

lissa

ge

com

plé

men

tair

e. E

n c

as d

eC

on

cier

ge

chau

ffag

ele

niv

eau

du

vas

e d

'exp

ansi

on

.re

mp

lissa

ges

rép

étés

(3m

ois

), r

ech

erch

ed

e la

fu

ite

éven

tuel

le, a

pp

el d

u c

hau

ffa-

gis

te p

ou

r u

n c

on

trô

le o

u u

ne

révi

sio

nd

u s

ystè

me

d'e

xpan

sio

n.

Qu

alit

é d

e l'e

au d

eA

nal

yse

chim

iqu

e p

ar u

n la

bo

rato

ire

:R

inça

ge

et t

rait

emen

t d

e l'e

au e

n c

asS

péc

ialis

tech

auff

age

- a

vec

un

ch

auff

age

par

le s

ol.

2 an

sS

péc

ialis

ted

'an

om

alie

.

- a

vec

un

e d

istr

ibu

tio

n h

ydra

uliq

ue

san

s5

ans

Sp

écia

liste

m

atiè

re p

last

iqu

e.Te

st in

term

édia

ire

d'a

cid

ité

(PH

) av

ec1

anE

xplo

itan

tu

n r

éact

if li

qu

ide

colo

ré.

4. E

lém

ent d

e co

nstr

uctio

n et

mai

nten

ance

– (7

) In

stal

lati

ons

de

chau

ffag

e

PI-B

AT

164

Elé

men

t à

con

trô

ler

CFE

Dés

ign

atio

nC

on

trô

le à

pré

voir

Pér

iod

icit

éIn

terv

enan

tA

ctio

n à

pré

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Inte

rven

ant

I2C

ircu

late

urs

et

po

mp

esD

émar

rag

e lo

rs d

e la

rem

ise

en s

ervi

ce1

anC

on

cier

ge

Déb

loca

ge

selo

n n

oti

ces

du

fo

urn

isse

ur

Co

nci

erg

ed

u c

hau

ffag

e.o

u c

om

man

de

du

dép

ann

age.

Ch

auff

agis

teC

on

trô

le d

e b

ruit

s o

u v

ibra

tio

ns.

1 m

ois

Co

nci

erg

eA

pp

el d

u c

hau

ffag

iste

en

cas

d'a

no

mal

ie.

Ch

auff

agis

te

Ro

bin

ette

rie

Vér

ifie

r la

po

siti

on

qu

i do

it ê

tre

corr

ecte

1 an

Co

nci

erg

eO

uve

rtu

re e

t fe

rmet

ure

co

mp

lète

des

Co

nci

erg

elo

rs d

e la

rem

ise

en s

ervi

ce d

u c

hau

ffag

e.va

nn

es u

ne

fois

par

an

po

ur

les

déb

loq

uer

et

dét

artr

er.

Vér

ifie

r l'a

bse

nce

de

fuit

es e

t au

tres

1 m

ois

Co

nci

erg

eS

erra

ge

des

pre

sse-

éto

up

e d

es r

acco

rds

Co

nci

erg

ed

égat

s su

r l'i

nst

alla

tio

n.

no

n é

tan

ches

.E

chan

ge

des

org

anes

déf

ectu

eux.

Ch

auff

agis

te

Co

mp

teu

rs d

e ch

aleu

rR

elev

é m

ensu

el, c

om

par

aiso

n a

vec

les

1 m

ois

Exp

loit

ant

Vér

ific

atio

n d

e la

vra

isem

bla

nce

des

Exp

loit

ant

d'e

au c

hau

de,

de

gaz

,p

ério

des

pré

céd

ente

s et

les

autr

es

mes

ure

s, r

epér

age

des

déf

auts

de

de

maz

ou

t, d

'heu

res

com

pta

ges

.co

mp

tag

e.R

évis

ion

des

co

mp

teu

rs o

u d

es in

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la-

Sp

écia

liste

tio

ns

en c

as d

e d

éso

rdre

s o

u in

cert

itu

des

.C

hau

ffag

iste

Déc

om

pte

ind

ivid

uel

des

Sel

on

les

dis

po

siti

on

s ré

gle

men

tair

esA

pp

licat

ion

so

ute

nu

e d

es m

esu

res

Exp

loit

ant

frai

s d

e ch

auff

age

(DIF

C)

ob

serv

atio

n c

riti

qu

e d

e la

vra

isem

bla

n-

d'e

xplo

itat

ion

vis

ant

à ra

tio

nn

alis

erce

des

val

eurs

rel

evée

s.l'u

tilis

atio

n d

'én

erg

ie, c

on

trô

le c

on

tin

ud

es c

on

som

mat

ion

s g

lob

ales

.

I2A

uto

mat

ism

eM

ise

à l'h

eure

des

ho

rlo

ges

, ch

oix

du

2 m

ois

Co

nci

erg

eC

on

du

ite

des

inst

alla

tio

ns.

rég

ime

été-

hiv

er, r

édu

ctio

n n

oct

urn

e.

Co

nco

rdan

ce d

es t

emp

érat

ure

s et

des

1 m

ois

Co

nci

erg

eIn

stru

ctio

ns

au c

on

cier

ge.

Sp

écia

liste

con

sig

nes

.

Ob

serv

atio

n d

es la

mp

es t

émo

in d

u1

à 4

sem

.C

on

cier

ge

Inte

rpré

tati

on

, rée

ncl

ench

emen

t év

entu

elC

on

cier

ge

tab

leau

d'é

lect

roré

gu

lati

on

.d

es d

isjo

nct

eurs

, ap

pel

du

sp

écia

liste

brû

leu

r, ch

auff

agis

te ,

rég

ula

tio

n, e

tc...

,p

ou

r ré

par

er.

4. E

lém

ent d

e co

nstr

uctio

n et

mai

nten

ance

– (7

) In

stal

lati

ons

de

chau

ffag

e

165

PI-B

AT

4. E

lém

ent d

e co

nstr

uctio

n et

mai

nten

ance

– (8

) In

stal

lati

ons

de

venti

lati

on

PI-B

AT

166

Elé

men

t à

con

trô

ler

CFE

Dés

ign

atio

nC

on

trô

le à

pré

voir

Pér

iod

icit

éIn

terv

enan

tA

ctio

n à

pré

voir

Inte

rven

ant

I3E

xtra

ctio

n d

'air

vic

iéV

érif

ier

l'éta

t d

es b

ou

ches

d'a

ir.3

mo

isU

sag

erN

etto

yag

e an

nu

el d

es s

ou

pap

es b

ain

-WC

Usa

ger

des

ven

tila

teu

rs d

'ext

ract

ion

ind

ivid

uel

s.

Vér

ifie

r l'é

tat

des

ho

ttes

de

cuis

ine.

Fréq

uen

teU

sag

erN

etto

yag

e b

imen

suel

du

filt

re d

es

Usa

ger

ho

ttes

de

cuis

ine.

Eta

t d

es v

enti

late

urs

d'e

xtra

ctio

n6

mo

isC

on

cier

ge

Dém

on

tag

e, n

etto

yag

e an

nu

el d

esVe

nti

liste

gén

éral

e.ve

nti

late

urs

d'e

xtra

ctio

n.

Vér

ifie

r l'é

tat

des

gai

nes

d'e

xtra

ctio

n1

anC

on

cier

ge

Net

toya

ge

déc

énal

des

gai

nes

et

des

Sp

écia

liste

gén

éral

e, a

pp

arit

ion

d'in

sect

es.

bo

uch

es d

'air

par

en

trep

rise

sp

écia

lisée

.R

ééq

uili

bra

ge

des

déb

its

d'a

ir.Ve

nti

liste

I3Fi

ltre

s (t

rait

emen

t d

'air,

Co

ntr

ôle

r l'é

tat

d'e

ncr

asse

men

t p

ar1

mo

isE

xplo

itan

tR

emp

lace

men

t o

u n

etto

yag

e d

es f

iltre

s,E

xplo

itan

tve

nti

loco

nve

cteu

r)m

ano

mèt

re d

iffé

ren

tiel

ou

ob

serv

atio

nen

pri

nci

pe

un

e fo

is p

ar a

n.

Sp

écia

liste

visu

elle

(vo

ir in

stru

ctio

ns

d'e

xplo

itat

ion

).

I3Ve

nti

late

urs

Co

ntr

ôle

r la

pro

pre

té.

3 m

ois

Exp

loit

ant

Net

toya

ge

ann

uel

.E

xplo

itan

t

Co

ntr

ôle

r la

ten

sio

n e

t le

bo

n é

tat

des

1

mo

isE

xplo

itan

tR

égla

ge

ou

rem

pla

cem

ent,

pro

céd

er a

uS

péc

ialis

teco

urr

oie

s.g

rais

sag

e d

es p

alie

rs s

elo

n in

stru

ctio

n.

Vér

ifie

r l'a

bse

nce

de

bru

it a

no

rmal

, de

1 à

4 se

m.

Exp

loit

ant

Rév

isio

n d

es o

rgan

es d

éfec

tueu

x.Ve

nti

liste

vib

rati

on

s, d

'od

eurs

de

surc

hau

ffe

(mo

teu

r, p

alie

rs, c

ou

rro

ies)

.

I3H

um

idif

icat

eurs

à

Co

ntr

ôle

r la

pro

pre

té, l

'ab

sen

ce d

'od

eur

1 à

2 se

m.

Exp

loit

ant

Net

toya

ge

trim

estr

iel a

u m

oin

s: v

idan

ge,

Sp

écia

liste

pu

lvér

isat

ion

d'e

auet

d'e

nta

rtra

ge.

dét

artr

age

des

bu

ses,

tes

ter

le

fon

ctio

nn

emen

t, l'

app

rovi

sio

nn

emen

t en

eau

, la

déc

on

cen

trat

ion

.

4. E

lém

ent d

e co

nstr

uctio

n et

mai

nten

ance

– (8

) In

stal

lati

ons

de

venti

lati

on

167

PI-B

AT

Elé

men

t à

con

trô

ler

CFE

Dés

ign

atio

nC

on

trô

le à

pré

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Pér

iod

icit

éIn

terv

enan

tA

ctio

n à

pré

voir

Inte

rven

ant

I3D

ésin

fect

ion

UV

de

Co

ntr

ôle

des

tém

oin

s lu

min

eux,

de

la1

mo

isE

xplo

itan

tN

etto

yag

e, r

emp

lace

men

t d

e la

lam

pe

Exp

loit

ant

l'hu

mid

ific

ateu

r à

eau

pro

pre

té, d

u c

om

pte

ur

d'h

eure

.u

sée,

tes

t se

lon

inst

ruct

ion

s.S

péc

ialis

te

I3H

um

idif

icat

eur

à va

peu

rC

on

trô

ler

l'éta

t d

u c

ylin

dre

, l'a

limen

tati

on

1 m

ois

Exp

loit

ant

Net

toya

ge

ou

éch

ang

e si

néc

essa

ire,

Exp

loit

ant

en e

au e

t l'é

cou

lem

ent.

test

de

fon

ctio

nn

emen

t.S

péc

ialis

te

I3B

atte

rie

de

chau

ffag

e o

u

Co

ntr

ôle

de

la p

rop

reté

.1

anE

xplo

itan

tN

etto

yag

e à

la v

apeu

r si

néc

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ire,

Sp

écia

liste

de

refr

oid

isse

men

tV

érif

ier

l'ab

sen

ce d

e fu

ites

d'e

au o

u d

eS

péc

ialis

tevé

rifi

cati

on

des

filt

res.

Rép

arat

ion

en

cas

Ven

tilis

tefr

éon

.d

e fu

ites

I3R

egis

tres

mo

tori

sés

Co

ntr

ôle

r le

fo

nct

ion

nem

ent.

3 à

12 m

ois

Sp

écia

liste

Net

toya

ge

ann

uel

.S

péc

ialis

te

I3P

rise

s d

'air

ext

érie

ur

Co

ntr

ôle

r l'é

tat

et la

pro

pre

té.

1 m

ois

Exp

loit

ant

Net

toya

ge

ann

uel

ou

en

cas

de

néc

essi

téE

xplo

itan

t(f

euill

es m

ort

es, p

ou

ssiè

re d

e ch

anti

er).

I3R

écu

pér

ateu

rs d

e ch

aleu

rV

érif

ier

l'ab

sen

ce d

'en

cras

sem

ent.

1 an

Sp

écia

liste

Net

toya

ge.

Sp

écia

liste

Vér

ifie

r le

fo

nct

ion

nem

ent

des

mo

dèl

es1

mo

isE

xplo

itan

tTe

st a

nn

uel

de

fon

ctio

nn

emen

t.S

péc

ialis

tero

tati

fs.

I3M

on

ob

locs

Co

ntr

ôle

r l'é

tat

gén

éral

, la

pro

pre

té,

1 an

Exp

loit

ant

Rép

arat

ion

des

déf

auts

.l'é

tan

chéi

té, l

a fe

rmet

ure

des

po

rtes

, les

Sp

écia

liste

fixa

tio

ns,

la p

ein

ture

, les

rac

ord

emen

ts

hyd

rau

liqu

es e

t él

ectr

iqu

es, l

esam

ort

isse

urs

de

vib

rati

on

.

I3C

on

du

its

d'a

ir, g

ain

es,

Co

ntr

ôle

r la

bo

nn

e ét

anch

éité

à l'

air,

6 m

ois

Exp

loit

ant

Co

rrec

tio

n d

es d

éso

rdre

s.E

xplo

itan

tm

anch

ette

s so

up

les,

l'éta

t g

énér

al, l

'ab

sen

ce d

e vi

bra

tio

ns

ou

Ven

tilis

tep

ort

illo

ns,

fix

atio

n,

de

siff

lem

ents

.is

ola

tio

nE

cou

ter

les

pla

inte

s d

es u

sag

ers,

à to

ute

Exp

loit

ant

Dép

ann

age

d'u

n v

enti

late

ur

ou

d'u

nE

xplo

itan

to

bse

rvat

ion

des

po

rtes

du

res

ou

sif

flan

to

ccas

ion

clap

et d

'air.

Ven

tilis

te"c

om

me

avec

du

ven

t".

4. E

lém

ent d

e co

nstr

uctio

n et

mai

nten

ance

– (8

) In

stal

lati

ons

de

venti

lati

on

PI-B

AT

168

Elé

men

t à

con

trô

ler

CFE

Dés

ign

atio

nC

on

trô

le à

pré

voir

Pér

iod

icit

éIn

terv

enan

tA

ctio

n à

pré

voir

Inte

rven

ant

I2A

uto

mat

ism

esM

ise

à l'h

eure

des

ho

rlo

ges

.2

mo

isE

xplo

itan

tD

épan

nag

e év

entu

el p

ar l'

entr

epri

se d

eS

péc

ialis

teré

gu

lati

on

.C

on

trô

le d

es c

on

sig

nes

, des

séq

uen

ces

1 à

3 m

ois

Exp

loit

ant

Aju

stag

e d

es c

on

sig

nes

sel

on

les

Exp

loit

ant

auto

mat

iqu

es, d

es g

ran

deu

rs r

églé

es,

inst

ruct

ion

s d

e co

nd

uit

e.d

u c

on

fort

. Co

ntr

ôle

du

fo

nct

ion

nem

ent

Dép

ann

age

ou

rép

arat

ion

.se

lon

les

do

ssie

rs d

'exp

loit

atio

n.

Tab

leau

V

érif

ier

l'éta

t g

énér

al, l

a fe

rmet

ure

des

1 an

Exp

loit

ant

Rép

arat

ion

des

dés

ord

res.

d'é

lect

roré

gu

lati

on

po

rtes

, les

lam

pes

tém

oin

s, le

s 1

à 4

sem

.E

xplo

itan

tD

épan

nag

e o

u r

épar

atio

n.

ind

icat

eurs

, les

inte

rru

pte

urs

.Te

st o

u o

bse

rvat

ion

des

ap

par

eils

1 an

Sp

écia

liste

Rép

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PI-BAT 5. Moyens auxiliaires: listes «Aide-mémoire» et journal de gestion

173

Généralités

Ce chapitre poursuit deux objectifs: premièrement,il veut rendre attentif à une démarche systématiquede contrôle et de surveillance des bâtimentspermettant d’éviter de trop grosses surprises, aussibien d’ordre technique que financier, dans ledomaine de la maintenance des bâtiments;deuxièmement, il propose de faciliter le travail degestion pour le propriétaire et le gérant par leregroupement de toutes les interventions demaintenance qui sont réalisées dans un immeuble.

Ces deux objectifs correspondent aux deux voletstechniques et administratifs dont est composé lagestion de la maintenance d’un bâtiment. Pour lesdeux cas, le présent guide propose des moyensauxiliaires simples, sous forme de fiches aide-mémoire et d’un journal de gestion réunis dans lecarnet d’entretien (voir annexe).

Outre ces moyens auxiliaires, ce chapitre dresse uninventaire des différents éléments faisant normale-ment partie d’un dossier technique et administratif.

5. Moyens auxiliaires: listes aide-mémoireet journal de gestion

5.1 Le dossier technique

Le dossier technique est composé de l’ensembledes documents du descriptif technique du bâtiment.Le chapitre 2.2 traite de manière détaillée desdossiers d’exploitation nécessaires, aussi bien dansle domaine de la structure et de l’enveloppe quedans celui des installations techniques du bâtiment.

Listes «Aide-mémoire»

En plus de ces documents, les listes aide-mémoireréunies dans le carnet d’entretien seront d’unapport précieux pour structurer la visite périodiquedu bâtiment. Elles seront remplies par la personneresponsable d’un immeuble au moins une fois parannée, plus souvent pour certains éléments de laconstruction, selon l’indication de périodicitéfigurant dans ces fiches.

Ci-dessous l'exemple d'un aide-mémoire avec lesobservation de la personne qui effectue la visitesystématique.

Eléments faisant partie d’un dossier tech-nique d’un bâtiment

Le dossier technique d’un bâtiment comprendl’ensemble des dossiers d’exploitation d’un bâti-ment décrits dans le chapitre 2.2. Selon lacomplexité de l’ouvrage, ces dossiers seront plusou moins complets. Il devrait comprendre au moinsles éléments suivants:– les plans de construction ou les plans de relevé

du bâtiment, à l’échelle 1/50 avec si possiblel’indication de la composition des éléments deconstruction et les détails importants;

– les plans de construction ou les plans de relevédes installations techniques, les schémasélectriques;

– les descriptifs des travaux et les descriptifs defonctionnement des installations, les procès-verbaux de réception, les délais de garantie;

– les instructions de service et de maintenance, lesnotices des appareils avec référence dufournisseur;

– le dossier photographique avant, après et encours de travaux;

– les journaux ou fiches de contrôle particuliers;– les aide-mémoire de surveillance et de contrôle

périodique des éléments de construction, réunisdans le carnet d’entretien.

5. Moyens auxiliaires: listes «Aide-mémoire» et journal de gestion

174

PI-BAT

Les observations faites lors de la visite du bâtimentseront reportées sur les listes «Aide-mémoire»selon les quatre critères d’appréciation suivants:Code 1: bon étatCode 2: à surveillerCode 3: à intervenirCode 4: urgence

Les appréciations sur l’état d’entretien des diffé-rents éléments de construction qui sont consignéesdans ces fiches, et la possibilité de pouvoir observerleur évolution sur une période de cinq ans,permettent de disposer d’une vision d’ensemble etdans la durée de l’état d’entretien d’un immeuble.

La visite systématique permet une mise à jourpériodique des connaissances de l’état d’unbâtiment. Elle est effectuée par le responsabletechnique de la gérance ou le propriétaire lui-même, accompagné si possible par le concierge. Ace niveau, elle débouche sur des travaux d’entretiencourant et de petites réparations. Des interventionsimportantes ne devraient jamais être entreprisessans prendre l’avis d’un mandataire spécialisé dansles travaux de réhabilitation ou de rénovation.

Afin de prévenir toute décision ou interventionerronée, il est conseillé de réaliser cette visitepériodiquement, par exemple tous les cinq ans, parun professionnel compétent.

5.2 Le dossier administratif

Le dossier administratif comporte l’ensemble desinformations relatifs à la gestion financière et tech-nique d’un immeuble.

Journal de gestion

Afin d’éviter une trop grande dispersion des infor-mations, notamment dans le domaine des travauxréalisés, il est proposé de reporter l’ensemble desinterventions du domaine de la maintenance d’unbâtiment dans un journal de gestion qui fait partieintégrante du carnet d’entretien. Ce journalchronologique indique de façon succincte toutes lesétapes d’une intervention de maintenance, depuisle constat d’un dégât jusqu’à sa réparation. On ytrouve la source de renseignement, la nature et lelieu du dégât, la décision de réaliser la réparation,l’entreprise mandatée et le coût de l’intervention.

Grâce à ce «Journal» de l’immeuble, nous auronsune image réelle de l’état d’entretien du bâtiment etnous pourrons suivre son évolution depuis saconstruction ou sa réhabilitation, tout au long deson existence.

Dans une deuxième étape, il est prévue d’informa-tiser ce journal. Par un système simple de codifica-tion, il devrait être possible d’effectuer des regrou-pements d’informations, selon la nature destravaux exécutés par exemple, les entreprises man-datées, les appartements concernés, etc.

5. Moyens auxiliaires: listes «Aide-mémoire» et journal de gestion

175

PI-BAT

Structuration d’un dossier administratif

Un dossier administratif comporte normalement aumoins les éléments suivants:– Instances communales, cantonales et fédérales:

dossier de mise à l’enquête, permis deconstruire, d’habiter, d’exploiter;

– Servitudes/conventions: plan de situation, étatdes servitudes, conventions;

– Titres de propriété: acte de vente, céduleshypothécaires;

– Fiscalité: estimations fiscales, déclarations etdécomptes;

– Assurances: polices et décomptes d’assurancesde dégâts d’eau, bris de glace, ECA, RCpropriétaire, vol, etc.;

– Gérance: convention de gérance;– Locataires et concierge: baux, contrat de

conciergerie;– Entreprises et mandataires: documents

contractuels, factures des travaux réalisés;– Journal de gestion qui fait partie intégrante du

carnet d’entretien, enregistrant toutes les me-sures de maintenance réalisées;

– Comptabilité générale, état locatif.

Ci-dessous, l'exemple d'une page du journal de ges-tion avec l'indication des travaux de maintenanceréalisés.

le guide de maintenance - aldeaualdeau.com/ouvrages_libres/17.pdftable des matières le guide de...

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