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Le marché immobilier résidentiel ancien

en Ile-de-France

Dossier de presse

6 septembre 2018

Mention obligatoire pour toute citation : Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France • www.notaires.paris-idf.fr - Twitter : @NotairesParIDF 2

Dossier de presse • Le marché immobilier résidentiel ancien en Ile-de-France 6 septembre 2018

Sommaire

Communiqué de presse 3

Les chiffres en Ile-de-France 5

Paris 7

Petite Couronne 10

Grande Couronne 13

Synthèse des volumes de ventes 16

Synthèse des prix / indices 17

Note méthodologique 21

Focus 23


Le marché immobilier résidentiel ancien en Ile-de-France 6 septembre 2018 Communiqué de presse •

2e trimestre 2018 : marché encore soutenu avec un léger ralentissement de l’activité et de la hausse des prix

Dans la continuité des premiers mois de l’année, le marché immobilier francilien est resté bien orienté au 2e trimestre 2018. L’activité est toujours située à un niveau élevé en Ile-de-France, malgré un léger essoufflement des ventes, plus sensible dans la Capitale et pour les appartements en Petite Couronne. Cette atténuation de la pression de la demande a modéré la hausse des prix dans un mouvement appelé à se prolonger cet automne.

Le scénario qui se dessine ressemble donc à un "atterrissage en douceur", le marché bénéficiant encore de c onditions d’acquisition favorables (facilité d’accès au crédit et taux d’intérêt très attractifs) malgré le manque chronique d’offre et l’effort qu’il faut consentir pour devenir propriétaire en Ile-de-France.

Activité toujours très élevée malgré une légère érosion

En 2017, le marché a tourné à plein régime. Depuis le début 2018, les ventes s’inscrivent en légère érosion par rapport à l’année précédente, laissant à penser qu’un pic a été atteint en fin d’année dernière.

Pour autant, le ralentissement reste modéré au regard des fortes variations auxquelles le marché immobilier est habitué. Au 2e trimestre 2018, les volumes de ventes de logements anciens reculent en Ile-de-France de 6% par rapport à la même période en 2017, après un recul de 7% au 1er trimestre 2018.

L’activité reste donc dynamique avec des niveaux proches du record historique de 2017. Le volume de ventes de logements anciens du 2e trimestre 2018 est encore supérieur de 23% à celui d’un 2e trimestre moyen des dix dernières années et de 4% par rapport à la moyenne de la phase de très bonne conjoncture de 1999 à 2007. Sur les douze derniers mois, de juillet 2017 à juin 2018, les ventes sont stables par rapport à la même période un an auparavant (juillet 2016 à juin 2017).

Le repli est un peu plus sévère dans Paris où, par rapport à l’année précédente, les ventes reculent de 7%. C’est le seul secteur géographique francilien qui ne réussit pas à se maintenir au-dessus des niveaux de la période de haute activité 1999-2007 (-11%). Cela n’étonnera pas : le marché reste fortement contraint par le manque de logements alors que les prix vont de record en record.

Après un début d’année très actif, le nombre de ventes d’appartements a également reculé en Petite Couronne de 12% au 2e trimestre 2018, par rapport au 2e trimestre 2017. Cette tendance est partagée par les trois départements de Petite Couronne.

Dans le même temps, les ventes de maisons se sont érodées de 4% en Petite comme en Grande Couronne. Enfin, les appartements en Grande Couronne, où le marché est traditionnellement plus fluide, font preuve de résistance avec une progression des volumes de ventes de 1% en un an.

Communiqué de presse

Conjoncture immobilière en Ile-de-France

Logements anciens

Ile-de-France-6% en 1 an43 680 ventes

Volumes de ventes au 2e trimestre 2018

Appartements anciens


Maisons anciennes



Le marché immobilier résidentiel ancien en Ile-de-France 6 septembre 2018 Communiqué de presse •

La hausse des prix continue de ralentir

La pression de la demande s’est un peu relâchée depuis le début de l’année 2018 et les tensions sur les prix se sont modérées. D’après nos indicateurs avancés sur les avant-contrats, ce mouvement est appelé à se prolonger cet automne.

Pour les appartements en Ile-de-France, l’accélération des prix du 2e semestre 2017, est devenue un peu moins forte au 1er semestre 2018. La hausse des prix qui atteignait 5,6% par an aux 3e et 4e trimestres 2017, a été ramenée à 5,1% au 1er trimestre 2018, puis à 4,8% au 2e trimestre. Elle chuterait à 2,9% par an en octobre 2018 d’après les indicateurs avancés sur les avant-contrats des notaires franciliens.

Ce ralentissement de la hausse des prix des appartements en Ile-de-France doit beaucoup à la moindre progression dans Paris.

Le prix au m² a atteint 9 300 € dans la Capitale au 2e trimestre 2018 laissant encore une augmentation de 7,1% par rapport au 2e trimestre 2017. 40% des apparte-ments dans Paris ont été vendus à plus de 10 000 € le m² au 2e trimestre 2018, contre 28% à la même période il y a un an et 19% il y a deux ans.

Mais d’après nos indicateurs avancés sur les avant-contrats, les prix n’évolueraient que modestement cet été et devraient s’établir autour de 9 400 € le m² dans la Capitale en octobre 2018, en hausse annuelle d’environ 4%.

Cette tendance se manifesterait également en Petite Couronne avec un léger ralentissement de la hausse annuelle des prix au 2e trimestre 2018, située entre 3% et 4% selon les départements, qui tomberait autour de 2% en octobre.

En Grande Couronne, le prix des appartements se consoliderait et devrait peu évoluer d’ici octobre.

Pour les maisons, la hausse annuelle des prix devrait se maintenir autour de 2% en Grande Couronne. En Petite Couronne, elle passerait de 4% au 2e trimestre 2018 à près de 3% en octobre.

Au final, la hausse des prix de l’immobilier et celle des prix à la consommation ne seraient désormais plus très éloignées1.

Perspectives : vers un atterrissage en douceur ?

L’activité bénéficie toujours de solides moteurs : les taux d’intérêt des crédits à l’habitat sont toujours très attractifs et la pierre garde la confiance des ménages, dans une conjoncture économique un peu mieux orientée.

Si l’activité a ralenti, elle reste encore proche des plus hauts historiques de 2017 dans un contexte que l’on attend sans changements fondamentaux dans les prochains mois.

Les fragilités du marché sont connues : prix élevés et donc contrainte budgétaire pour les ménages, manque d’offre dans l’attente des impacts positifs mais sans doute progressifs de la loi ELAN et dépendance vis-à-vis de la législation fiscale et financière devenue un peu moins favorable.

Mais globalement, un scénario d’une stabilisation prend forme et pourrait se prolonger dans les prochains mois.

Informations presseChambre des Notaires de ParisVanessa MOISAN 01 44 82 24 [email protected]

Albera ConseilLouis JUBLIN 01 48 24 04 [email protected]

Maisons anciennes

Ile-de-France305 500 € +2,5% en 1 an

Prix de vente 2e trimestre 2018Indices Notaires-INSEE

1+2% en un an en juin 2018 (Indice des prix à la consommation)

Appartements anciens

Ile-de-France5 830 € / m² +4,8% en 1 an

Paris9 300 € / m² +7,1% en 1 an

Prix au m2 2e trimestre 2018Indices Notaires-INSEE



Les chiffres en Ile-de-France

Les appartements en Ile-de-France :

Nouveau record de prix des ap-partements franciliens avec une activité qui reste dynamique

En Ile-de-France, le volume de ventes d’appartements anciens sur 12 mois glissants a atteint un pic en 2017 (124 450 transactions) puis s'est légè-rement tassé pour s'établir à 120 000 ventes du 3e trimestre 2017 au 2e tri-mestre 2018, volume équivalent un an plus tôt. Le nombre de transactions reste ainsi élevé, supérieur de 8% au niveau enregistré pendant la période "haute" 1999-2007.Sur l'ensemble de la région, la hausse annuelle des prix s'est atténuée, passant de 5,6% fin 2017 à 4,8% au 2e trimestre 2018. Ce ralentissement concerne les 4 départements les plus onéreux.

Le prix des appartements conti-nuerait à augmenter mais à un rythme moins soutenu

D'après les indicateurs avancés sur les avant-contrats franciliens, la hausse annuelle du prix des appartements ralentirait dans les prochains mois, passant de 4,8% au 2e trimestre 2018 à environ 3% en octobre. Les écarts de variation annuelle de prix devraient encore s’atténuer entre Paris (+4,2% attendu en octobre 2018) et la Grande Couronne (+0,3%).

Un nouveau record de prix au m² sur l'ensemble de l'Ile-de-France devrait être atteint cet automne, supérieur de 300 € au pic de l'été 2012.

Octobre correspond à la période allant d'août à octobre

5 590 € 5 830 €

0 €

1 000 €

2 000 €

3 000 €

4 000 €

5 000 €

6 000 €

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25 000

50 000

75 000

100 000

125 000

150 000

T197

T397

T198

T398

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T300

T101

T301

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T302

T103

T303

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T105

T305

T106

T306

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T307

T108

T308

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T310

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T118

Prix au m²Nb de ventes annuelles

Nombre de ventes annuelles (sur 12 mois glissants) et prix au m² par trimestre des appartements anciens en Ile-de-France

Nb de ventes (sur 12 mois glissants) Prix au m² par trimestre (valorisation des indices Notaires-INSEE) Série3

Volumes de ventes d'appartements anciens en Ile-de-France

T3 2017 - T2 2018

Nombre de ventes 119 980Variation : T3 2016 - T2 2017 / T3 2017 - T2 2018

0%

Variation par rapport à 1999-2007 8%

Prix des appartements anciens en Ile-de-France (valorisation des indices Notaires-INSEE)

T2 2018 Projection octobre

2018

Prix au m² 5 830 € 5 890 €Variation en 1 an 4,8% 2,9%Variation brute en 3 mois 1,4% 0,4%Variation CVS en 3 mois 1,1% 0,1%

4 300 €

5 590 €

5 220 €

Juin 20185 830 €

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3 500 €

4 000 €

4 500 €

5 000 €

5 500 €

6 000 €

6 500 €

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Date de l'avant-contrat (mois et année)

Date de la vente (mois et année)

Projection du prix au m² des appartements anciens en Ile-de-France

Valorisation des indices Notaires-INSEE Projection des prix à partir des avant-contrats

Prix au m²

Projection octobre 2018

5 890 €/m²

Prix des appartements anciens en Ile-de-France (valorisation des indices Notaires-INSEE)

T2 2018

Prix au m² 5 830 €Variation en 1 an 4,8%Variation brute en 3 mois 1,4%Variation CVS en 3 mois 1,1%



Le prix des maisons franci-liennes en légère hausse à plus de 300 000 € dans un marché qui reste très actif

Avec près de 56 000 ventes du 3e trimestre 2017 au 2e trimestre 2018, le marché de la maison ancienne reste dynamique en Ile-de-France et proche du record de 2017 (57 140 transactions).Le volume de ventes est supérieur de 2% aux 12 mois précédents et de 13% à la période "haute" 1999-2007.

Le prix des maisons anciennes, Petite et Grande Couronne confondues, a aug-menté de 2,5% en un an, contre 2,8% pour le prix au m² des appartements sur le même secteur géographique.

Les maisons en Ile-de-France :


La hausse annuelle modérée du prix des maisons se confirmerait cet automne

D'après les indicateurs avancés sur les avant-contrats, l'augmentation annuelle du prix des maisons franci-liennes devrait rester proche de 2,5% en octobre 2018.

Le prix des maisons pourrait dépas-ser 310 000 € cet automne et se rap-procher ainsi du record historique de 315 000 € enregistré au 3e trimestre 2011.

315 100 €305 500 €

0 €

50 000 €

100 000 €

150 000 €

200 000 €

250 000 €

300 000 €

350 000 €

0

10 000

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

70 000

T197

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T398

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T100

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T101

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T102

T302

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T108

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T109

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T110

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T112

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Prix de venteNb de ventes annuelles

Nombre de ventes annuelles (sur 12 mois glissants) et prix de vente par trimestre des maisons anciennes en Ile-de-France

Nb de ventes (sur 12 mois glissants) Prix de vente par trimestre (valorisation des indices Notaires-INSEE)

Volumes de ventes de maisons anciennes en Ile-de-France

T3 2017 - T2 2018

Nombre de ventes 55 960Variation : T3 2016 - T2 2017 / T3 2017 - T2 2018

2%

Variation par rapport à 1999-2007 13%

Prix des maisons anciennes en Ile-de-France (valorisationdes indices Notaires-INSEE)

T2 2018

Prix de vente 305 500 €Variation en 1 an 2,5%Variation brute en 3 mois 1,2%Variation CVS en 3 mois 0,9%

Prix des maisons anciennes en Ile-de-France (valorisation des indices Notaires-INSEE)


2018

Prix de vente 305 500 € 311 000 €Variation en 1 an 2,5% 2,3%Variation brute en 3 mois 1,2% 0,4%Variation CVS en 3 mois 0,9% 0,2%

267 900 €

315 100 €

286 100 €

Juin 2018305 500 €

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200 000 €

225 000 €

250 000 €

275 000 €

300 000 €

325 000 €

350 000 €

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Projection du prix de vente des maisons anciennes en Ile-de-France



311 000 €

Prix de vente



Paris

Les volumes de ventes

Les appartements à Paris :

L’activité immobilière reste contrainte dans la Capitale

Avec près de 9 000 transactions d'ap-partements au 2e trimestre 2018, les ventes dans Paris reculent de 7% en un an et de 11% comparé à la période "haute" 1999-2007.

Le manque d’offre lié à la réduction du parc mutable privé continue de peser sur les volumes de vente dans la Capitale.

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2 000

4 000

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10 000

12 000

Nb de ventes

moyenne 1999-2007T2 2017T2 2018

Nombre de ventes trimestrielles d'appartements anciens à Paris

-11%

-7%

La période "haute", 1999-2007, est définie par un nombre élevé de ventes et des prix en hausse.



Les prix

Les appartements à Paris :

Vers un nouveau record du prix des appartements parisiens mal-gré une hausse moins forte atten-due en octobre 2018

Le prix des appartements parisiens s'établit à 9 300 € le m² au 2e trimestre 2018 et pourrait atteindre 9 400 € le m² en octobre 2018.

Cette légère augmentation des prix modèrerait la hausse annuelle qui pas-serait de 7,1% au 2e trimestre 2018 à environ 4% en octobre.

Prix au m² standardisés des ap-partements anciens par quartier

Au 2e trimestre 2018, les prix oscillent entre 6 540 € le m² à La Chapelle (18e arrondissement) et 16 360 € dans le quartier de Saint-Thomas-d'Aquin (7e).

Le rapport de prix entre ces 2 quartiers se creuse : Saint-Thomas-d'Aquin était 2,1 fois plus cher que le quartier de La Chapelle fin 2016, il est désormais 2,5 fois plus cher.

Les quartiers les plus abordablesArr. Quartier Prix/m2 Évolution sur 1 an Évolution sur 5 ans18 72 - La Chapelle 6 540 € 3,3% 11,0%18 71 - La Goutte-d'Or 7 190 € 13,1% 21,3%20 78 - Saint-Fargeau 7 240 € 3,2% 11,0%19 74 - Pont de Flandre 7 290 € 10,8% 21,7%13 50 - Gare 7 350 € 2,8% 7,5%

Les quartiers les plus chersArr. Quartier Prix/m2 Évolution sur 1 an Évolution sur 5 ans7 25 - Saint-Thomas-d'Aquin 16 360 € 13,1% 17,5%6 24 - Saint-Germain-des-Prés 15 320 € 11,6% 6,9%4 16 - Notre-Dame 14 230 € n.s. n.s.6 21 - Monnaie 13 860 € 5,1% 13,2%4 15 - Arsenal 12 300 € 2,3% 6,6%


Prix des appartements anciens à Paris (valorisation des indices Notaires-INSEE)


2018

Prix au m² 9 300 € 9 400 €Variation en 1 an 7,1% 4,2%Variation brute en 3 mois 2,2% 0,2%Variation CVS en 3 mois 1,9% 0,2%

6 020 €

8 460 €

7 880 €

T2 20189 300 €

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5 000 €

5 500 €

6 000 €

6 500 €

7 000 €

7 500 €

8 000 €

8 500 €

9 000 €

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Projection du prix au m² des appartements anciens à Paris



9 400 €/m²

Prix au m²

Pour accéder à la carte des prix, cliquez ici



Le nombre d'arrondissements dont le prix au m² dépasse 11 000 € augmente d'année en année : un seul 3 ans auparavant (le 6e arrondissement), trois il y a 2 ans, cinq au 2e trimestre 2017, et désormais sept arrondissements.Le rapport entre l'arrondissement le plus cher (le 6e) et le moins cher (le 19e) continue de se réduire (1,6 contre 2 en 2009).

De fortes hausses de prix dans les arrondissements les moins chers de Paris

Pour accéder à la carte des prix, cliquez ici

Les 7 premiers arrondissements de Paris dépassent 11 000 € le m², dont 3 à plus de 12 000 € le m²

Excepté dans le 8e arrondissement, la moitié nord de Paris enregistre des hausses de prix plus fortes que la moitié sud.Comme au trimestre précédent, c'est le 2e arrondissement qui affiche la hausse annuelle de prix la plus soutenue.



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Petite Couronne Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Nb de ventes trimestrielles

Nombre de ventes trimestrielles d'appartements anciens en Petite Couronne

moyenne 1999-2007 T2 2017 T2 2018

-14%

-12%

-9%-10%

+4%

+6%

+2%+4%

Petite Couronne


Les appartements en Petite Couronne :

Après le boom de 2017, activité en baisse mais à un niveau élevé

Avec un recul du volume de ventes de 12% du 2e trimestre 2017 au 2e

trimestre 2018, le marché des apparte-ments en Petite Couronne est le moins dynamique de la région.

Contrairement à Paris, le nombre de transactions reste néanmoins supérieur à la période "haute" 1999-2007 (+4%).

Moins de maisons vendues qu’au 2e trimestre 2017, mais l’activité reste soutenue

La baisse du volume de ventes de mai-sons est limitée à 4% en un an sur l'en-semble de la Petite Couronne.

Comparé à la période de haute activité 1999-2007, le nombre de transactions a progressé de 10%.

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Petite Couronne Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne


Nombre de ventes trimestrielles de maisons anciennes en Petite Couronne

moyenne 1999-2007 T2 2017 T2 2018

-4%-2%

-4%

+3%

+10%

-8%

+13%

+12%

Les maisons en Petite Couronne :

1999-2007 correspond à une période de haute activité (nombre élevé de ventes et prix en hausse)

1999-2007 correspond à une période de haute activité (nombre élevé de ventes et prix en hausse)



La hausse annuelle du prix des appartements devrait ralentir pour s’établir autour de 2% en oc-tobre 2018

Malgré une modération de l'augmen-tation annuelle du prix des appar-tements (2,4% attendu en octobre contre 3,7% au 2e trimestre 2018), les records de prix au m² devraient être dépassés cet automne dans tous les départements de la Petite Couronne.

Les prix

Les appartements en Petite Couronne :

Prix au m² standardisés des appartements anciens par com-mune au 2e trimestre 2018

La quasi-totalité des communes présentées sur la carte ci-contre affiche une hausse annuelle des prix.

Cette tendance haussière des prix des appartements est constatée pour une grande majorité des communes significatives de Petite Couronne.

4 230 €

5 450 €

5 120 €

5 630 €

2 740 €

3 340 €

3 110 €3 340 €

3 500 €

4 070 €

4 360 €

4 480 €4 580 €

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2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

2 000 €

2 500 €

3 000 €

3 500 €

4 000 €

4 500 €

5 000 €

5 500 €

6 000 €ju

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oct.

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018



Projection du prix au m² des appartements anciens en Petite Couronne

Petite Couronne : 4 640 €

Hauts-de-Seine : 5 700 €

Projection du prix au m²en octobre 2018 :

Prix au m²

Val-de-Marne : 4 410 €

Projection des prix à partir des avant-contrats

Seine-Saint-Denis : 3 380 €

Valorisation des indices Notaires-INSEE

Prix au m² médian des appartements anciens et évolution annuelle par commune* au 1er trimestre 2016

Prix des appartements anciens au T2 2018 (valorisation des indices Notaires-INSEE)

Petite Couronne

Hauts-de-Seine

Seine-Saint-Denis

Val-de-Marne

Prix au m² 4 580 € 5 630 € 3 340 € 4 360 €Variation en 1 an 3,7% 4,2% 3,9% 2,7%Variation brute en 3 mois 1,0% 1,2% 0,9% 0,6%Variation CVS en 3 mois 0,7% 0,9% 0,5% 0,3%

Projection des prix des appartements anciens en octobre 2018

Petite Couronne

Hauts-de-Seine

Seine-Saint-Denis

Val-de-Marne

Prix au m² 4 640 € 5 700 € 3 380 € 4 410 €Variation en 1 an 2,4% 2,9% 1,9% 1,5%Variation brute en 3 mois 1,1% 0,8% 1,6% 1,4%Variation CVS en 3 mois 0,7% 0,5% 1,0% 1,0%

Pour accéder à davantage de prix par commune, cliquez ici




Projection des prix des maisons anciennesen octobre 2018

Petite Couronne

Seine-Saint-Denis

Val-de-Marne

Prix de vente 369 300 € 277 200 € 365 400 €Variation en 1 an 2,8% 1,1% 2,6%Variation brute en 3 mois 1,0% -0,5% 0,5%Variation CVS en 3 mois 0,9% -1,2% 0,3%

469 000 €

598 300 €

547 100 €

604 300 €

242 400 €

288 000 €

255 300 €275 100 €

303 800 €333 600 €

361 500 €

370 500 € 364 400 €

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2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

200 000 €

250 000 €

300 000 €

350 000 €

400 000 €

450 000 €

500 000 €

550 000 €

600 000 €

650 000 €

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2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018



Projection du prix de vente des maisons anciennes en Petite Couronne

Petite Couronne369 300 €

Seine-Saint-Denis277 200 €

Projection des prixen octobre 2018 :

Prix de vente

Projection des prix à partir des avant-contratsValorisation des indices Notaires-INSEE

Val-de-Marne365 400 €

Hauts-de-Seine

Comme pour les appartements de Petite Couronne, davantage de modération attendue dans les prochains mois pour les prix des maisons

La hausse annuelle du prix des mai-sons en Petite Couronne est passée de 3% au 1er trimestre 2018 à 4% au second trimestre, tirée par les Hauts-de-Seine, mais elle devrait ralentir / s'atténuer cet automne.

Avec un prix de vente supérieur à 600 000 € au 2e trimestre 2018, les Hauts-de-Seine sont le premier dé-partement à dépasser le record de prix atteint en 2011.


Prix de vente standardisés des maisons anciennes par commune au 2e trimestre 2018

Comme pour les appartements, une grande majorité de communes signi-ficatives de Petite Couronne enregistre un mouvement de hausse annuelle des prix.


Prix des maisons anciennes au T2 2018 (valorisationdes indices Notaires-INSEE)

Petite Couronne

Hauts-de-Seine

Seine-Saint-Denis

Val-de-Marne

Prix de vente 364 400 € 604 300 € 275 100 € 361 500 €Variation en 1 an 4,0% 5,4% 2,6% 3,7%Variation brute en 3 mois 2,4% 3,8% 1,7% 1,7%Variation CVS en 3 mois 2,3% 3,7% 1,6% 1,6%




Activité en léger retrait mais en-core 10 000 ventes de maisons au 2e trimestre 2018

Comme pour la Petite Couronne, le volume de ventes de maisons en Grande Couronne a baissé de 4% en un an mais reste à un niveau histori-quement élevé, supérieur de 9% au niveau moyen enregistré pendant la "période haute" 1999-2007.

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2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

Grande Couronne Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise


Nombre de ventes trimestrielles de maisons anciennes en Grande Couronne

moyenne 1999-2007 T2 2017 T2 2018

+0%-2%

+9%

+9%

-4%

+4%

-9% +24%

+4% -6%

Grande Couronne


Les appartements en Grande Couronne :

Le marché le plus dynamique de la région

Avec plus de 9 000 ventes au 2e tri-mestre 2018, le marché des apparte-ments en Grande Couronne est le plus dynamique de la région, en progres-sion de 1% par rapport au 2e trimestre 2017, déjà très actif, et de 15% com-paré à la "période haute" 1999-2007.Un report des acquéreurs de la Petite à la Grande Couronne contribue sûre-ment à ce maintient des volumes de ventes à haut niveau.

Les maisons en Grande Couronne :

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1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

8 000

9 000

10 000

Grande Couronne Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise


Nombre de ventes trimestrielles d'appartements anciens en Grande Couronne

moyenne 1999-2007 T2 2017 T2 2018

-2% +5%

+15%

+1%

+46%+3%

+15%+11%-1%

+2%



Les prix

Les appartements en Grande Couronne :

Peu d’évolution pour le prix des appartements en Grande Cou-ronne au cours des 12 derniers mois

Le prix des appartements a stagné ou peu évolué du 2e trimestre 2017 au 2e trimestre 2018 dans l'ensemble des départements de Grande Couronne.

D'après les indicateurs avancés sur les avant-contrats, cette tendance devrait se prolonger dans les prochains mois.

Cet équilibre des prix, malgré des vo-lumes de ventes élevés, traduit un marché fluide, sans tension sur les prix.

Prix au m² standardisés des appartements par commune au 2° trimestre 2018

Les évolutions annuelles de prix au m² des communes sélectionnées sont plus contrastées en Grande Couronne qu'en Petite Couronne.

Sur l'ensemble des communes significatives en Grande Couronne, la moitié ont enregistré une baisse annuelle du prix au m² des apparte-ments. Au niveau local, le marché est donc hétérogène.


3 260 €

3 930 €

3 590 €3 750 €

2 460 €2 520 € 2 580 €

2 710 €

3 170 €

2 860 €

2 960 €2 890 €

2 660 €

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2 000 €

2 500 €

3 000 €

3 500 €

4 000 €

4 500 €ju

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oct.

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Projection du prix au m² des appartements anciens en Grande Couronne

Grande Couronne 2 980 €

Yvelines : 3 800 €

Prix au m²

Seine-et-Marne 2 600 €

Projection des prix à partir des avant-contrats

Essonne : 2 590 €

Valorisation des indices Notaires-INSEE

Projection du prix au m²

en octobre 2018 :

Val-d'Oise

Prix des appartements anciens au T2 2018 (valorisationdes indices Notaires-INSEE)

Grande Couronne

Seine-et-Marne

Yvelines Essonne Val-d'Oise

Prix au m² 2 960 € 2 580 € 3 750 € 2 580 € 2 660 €Variation en 1 an 0,9% -0,1% 1,5% 0,6% 0,7%Variation brute en 3 mois 0,0% 0,1% -0,1% -0,3% 0,3%Variation CVS en 3 mois -0,1% 0,7% -0,2% -0,6% 0,2%

Projection des prix des appartements anciens en octobre 2018

Grande Couronne

Seine-et-Marne

Yvelines Essonne

Prix au m² 2 980 € 2 600 € 3 800 € 2 590 €Variation en 1 an 0,3% -0,3% 0,9% -0,5%Variation brute en 3 mois -0,6% -0,7% -0,5% -0,9%Variation CVS en 3 mois -1,1% -1,4% -0,9% -1,5%Octobre correspond à la période allant d'août à octobre



Légère accélération des prix at-tendue à l’automne dans les Yve-lines et le Val-d’Oise, ralentisse-ment de la hausse dans l’Essonne et la Seine-et-Marne

Au 2e trimestre 2018, sur l'ensemble de la Grande Couronne, le prix des mai-sons a augmenté de 1,8% en un an, légèrement en dessous de l'inflation.

Les prix sont encore en dessous des re-cords historiques, enregistrés en 2007 pour l'Essonne et la Seine-et-Marne et en 2011 pour les Yvelines et le Val-d'Oise.

D'après les indicateurs avancés sur les avant-contrats, la hausse annuelle des prix devrait se maintenir aux alentours de 2% en octobre 2018, voire plus de 3% dans les Yvelines qui devraient s'approcher de leur record de prix de 2011.

217 300 €

247 800 €

224 400 €236 000 €

324 400 €

382 500 €

346 700 €

370 500 €

297 700 €285 900 €

248 000 €

261 400 €274 800 €

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200 000 €

250 000 €

300 000 €

350 000 €

400 000 €

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2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018



Projection du prix de vente des maisons anciennes en Grande Couronne

Grande Couronne286 600 €

Seine-et-Marne239 400 €

Prix de vente

Yvelines379 900 €

Val-d'Oise 282 200 €

Essonne : 289 900 €

Projection des prixen octobre 2018 :


Prix de vente standardisés des maisons par commune au 2° trimestre 2018

Une tendance haussière des prix des maisons est observée au niveau local. Sur l'ensemble des communes significatives en Grande Couronne, une majorité ont en effet enregistré une hausse annuelle du prix des maisons.

Les maisons en Grande Couronne :


Projection des prix des maisons anciennesen octobre 2018

Grande Couronne

Seine-et-Marne

Yvelines Essonne Val d'Oise

Prix de vente 286 600 € 239 400 € 379 900 € 289 900 € 282 200 €Variation en 1 an 2,1% 0,8% 3,3% 1,6% 2,4%Variation brute en 3 mois 0,1% -0,6% 0,7% -0,7% 0,8%Variation CVS en 3 mois -0,2% -0,9% 0,6% -0,8% 0,4%

Prix des maisons anciennes au T2 2018(valorisationdes indices Notaires-INSEE)

Grande Couronne

Seine-et-Marne

Yvelines Essonne Val-d'Oise

Prix de vente 281 000 € 236 000 € 370 500 € 285 900 € 274 800 €Variation en 1 an 1,8% 1,3% 2,4% 1,9% 1,5%Variation brute en 3 mois 0,7% 0,1% 1,6% 0,6% 0,2%Variation CVS en 3 mois 0,3% -0,3% 1,5% -0,1% -0,1%




Synthèse des volumes de ventes


Nombre de ventes au 2e trimestre 2018 en Ile-de-France :

Logements Paris Petite Couronne

Grande Couronne

Ile-de-France

Anciens

Nombre de ventes au 2e trimestre 2018 8 990 15 620 19 080 43 690

Évolution sur 1 an (T2 2017 / T2 2018) -7% -10% -2% -6%

Écart / moyenne des 10 dernières années* 15% 21% 29% 23%

Écart / moyenne de la période haute** -11% 6% 12% 4%

Appartements Paris Petite Couronne

Grande Couronne

Ile-de-France

Anciens

Nombre de ventes au 2e trimestre 2018 8 940 11 940 9 120 29 990

Évolution sur 1 an (T2 2017 / T2 2018) -7% -12% 1% -7%

Écart / moyenne des 10 dernières années* 14% 19% 30% 21%

Écart / moyenne de la période haute** -11% 4% 15% 2%

Maisons Paris Petite Couronne

Grande Couronne

Ile-de-France

Anciens

Nombre de ventes au 2e trimestre 2018 n.s. 3 680 9 960 13 700

Évolution sur 1 an (T2 2017 / T2 2018) n.s. -4% -4% -4%

Écart / moyenne des 10 dernières années* n.s. 29% 27% 28%Écart / moyenne de la période haute** n.s. 10% 9% 9%

n.s. : non significatif

* Variation entre le nombre de ventes d'un 2e trimestre moyen des 10 dernières années (2008-2017) et le nombre de ventes au 2e trimestre 2018.** Variation entre le nombre de ventes d'un 2e trimestre moyen de la période 1999-2007 et le nombre de ventes au 2e trimestre 2018.La période dite "haute", qui s'étend de 1999 à 2007, est caractérisée par une stabilité des volumes de ventes à haut niveau et par de fortes augmentations de prix.



Synthèse des prix / indices

Les prix

Les appartements à Paris et en Petite Couronne :

Paris T2 2017 T3 2017 T4 2017 T1 2018 T2 2018Indice brut 109,2 112,5 113,9 114,3 116,9Prix au m² 8 680 € 8 940 € 9 050 € 9 090 € 9 300 €Variation annuelle 6,8% 7,8% 8,7% 7,5% 7,1%Variation trimestrielle brute 2,7% 3,0% 1,3% 0,4% 2,2%Variation trimestrielle CVS 2,6% 2,1% 2,2% 0,6% 1,9%

Petite Couronne T2 2017 T3 2017 T4 2017 T1 2018 T2 2018Indice brut 104,0 107,6 105,4 106,8 107,8Prix au m² 4 410 € 4 570 € 4 480 € 4 530 € 4 580 €Variation annuelle 3,5% 4,8% 3,9% 4,1% 3,7%

Variation trimestrielle brute 1,3% 3,5% -2,1% 1,3% 1,0%Variation trimestrielle CVS 1,0% 2,0% -0,7% 1,7% 0,7%

Hauts-de-Seine T2 2017 T3 2017 T4 2017 T1 2018 T2 2018Indice brut 104,6 108,3 106,2 107,7 108,9Prix au m² 5 400 € 5 590 € 5 490 € 5 560 € 5 630 €Variation annuelle 3,9% 5,3% 4,3% 4,6% 4,2%Variation trimestrielle brute 1,6% 3,5% -1,9% 1,4% 1,2%Variation trimestrielle CVS 1,4% 2,0% -0,6% 1,7% 0,9%

Seine-Saint-Denis T2 2017 T3 2017 T4 2017 T1 2018 T2 2018Indice brut 102,3 106,4 103,8 105,4 106,3Prix au m² 3 220 € 3 340 € 3 260 € 3 320 € 3 340 €Variation annuelle 2,6% 4,1% 3,5% 3,6% 3,9%Variation trimestrielle brute 0,6% 3,9% -2,4% 1,6% 0,9%Variation trimestrielle CVS 0,4% 2,0% -1,0% 2,3% 0,5%

Val-de-Marne T2 2017 T3 2017 T4 2017 T1 2018 T2 2018Indice brut 103,5 106,9 104,6 105,5 106,2Prix au m² 4 250 € 4 390 € 4 290 € 4 330 € 4 360 €Variation annuelle 3,1% 4,2% 3,2% 2,9% 2,7%Variation trimestrielle brute 0,9% 3,3% -2,2% 0,9% 0,6%Variation trimestrielle CVS 0,6% 1,7% -0,8% 1,4% 0,3%



Grande Couronne T2 2017 T3 2017 T4 2017 T1 2018 T2 2018Indice brut 101,0 103,2 101,8 101,8 101,8Prix au m² 2 930 € 3 000 € 2 960 € 2 960 € 2 960 €Variation annuelle 1,8% 1,7% 1,2% 0,7% 0,9%Variation trimestrielle brute -0,1% 2,2% -1,3% 0,0% 0,0%Variation trimestrielle CVS -0,2% 0,5% -0,1% 0,1% -0,1%

Seine-et-Marne T2 2017 T3 2017 T4 2017 T1 2018 T2 2018Indice brut 100,5 102,1 101,0 100,3 100,4Prix au m² 2 580 € 2 630 € 2 600 € 2 580 € 2 580 €Variation annuelle 2,3% 1,3% 0,9% -0,7% -0,1%

Variation trimestrielle brute -0,5% 1,7% -1,1% -0,7% 0,1%Variation trimestrielle CVS -0,9% -0,1% 0,1% -0,9% 0,7%

Yvelines T2 2017 T3 2017 T4 2017 T1 2018 T2 2018Indice brut 101,9 104,5 103,1 103,4 103,4Prix au m² 3 690 € 3 790 € 3 740 € 3 750 € 3 750 €Variation annuelle 2,0% 2,7% 1,9% 2,1% 1,5%Variation trimestrielle brute 0,5% 2,6% -1,3% 0,3% -0,1%Variation trimestrielle CVS 0,5% 1,1% -0,1% 0,4% -0,2%

Essonne T2 2017 T3 2017 T4 2017 T1 2018 T2 2018Indice brut 99,9 102,1 100,5 100,8 100,5Prix au m² 2 560 € 2 620 € 2 580 € 2 590 € 2 580 €Variation annuelle 1,2% 0,8% 0,5% 0,2% 0,6%Variation trimestrielle brute -0,7% 2,2% -1,6% 0,3% -0,3%Variation trimestrielle CVS -0,7% 0,1% -0,2% 0,6% -0,6%

Val-d’Oise T2 2017 T3 2017 T4 2017 T1 2018 T2 2018Indice brut 100,5 102,5 101,2 100,8 101,2Prix au m² 2 640 € 2 700 € 2 660 € 2 650 € 2 660 €Variation annuelle 1,4% 1,1% 0,4% -0,2% 0,7%Variation trimestrielle brute -0,6% 2,0% -1,4% -0,3% 0,3%Variation trimestrielle CVS -0,7% 0,2% 0,0% -0,2% 0,2%

Ile-de-France T2 2017 T3 2017 T4 2017 T1 2018 T2 2018Indice brut 105,8 109,0 108,6 109,3 110,8Prix au m² 5 560 € 5 730 € 5 710 € 5 750 € 5 830 €Variation annuelle 4,7% 5,6% 5,6% 5,1% 4,8%Variation trimestrielle brute 1,7% 3,1% -0,4% 0,7% 1,4%Variation trimestrielle CVS 1,5% 1,7% 0,7% 0,9% 1,1%

Les prix

Les appartements en Grande Couronne et en Ile-de-France :



Petite Couronne T2 2017 T3 2017 T4 2017 T1 2018 T2 2018Indice brut 103,3 106,9 105,0 104,9 107,5Prix de vente 350 400 € 362 500 € 356 000 € 355 700 € 364 400 €Variation annuelle 2,2% 3,3% 3,3% 3,0% 4,0%

Variation trimestrielle brute 1,4% 3,5% -1,8% -0,1% 2,4%Variation trimestrielle CVS 1,0% 1,1% 0,6% 0,0% 2,3%

Hauts-de-Seine T2 2017 T3 2017 T4 2017 T1 2018 T2 2018Indice brut 103,3 107,1 105,5 104,9 108,8Prix de vente 573 300 € 594 900 € 585 900 € 582 200 € 604 300 €Variation annuelle 2,2% 3,7% 3,7% 3,0% 5,4%Variation trimestrielle brute 1,4% 3,8% -1,5% -0,6% 3,8%Variation trimestrielle CVS 1,3% 1,4% 1,0% -0,7% 3,7%

Seine-Saint-Denis T2 2017 T3 2017 T4 2017 T1 2018 T2 2018Indice brut 103,3 107,1 104,3 104,3 106,0Prix de vente 268 100 € 277 800 € 270 700 € 270 600 € 275 100 €Variation annuelle 2,3% 3,3% 2,9% 2,3% 2,6%Variation trimestrielle brute 1,4% 3,6% -2,5% -0,1% 1,7%Variation trimestrielle CVS 0,7% 1,1% -0,3% 0,2% 1,6%

Val-de-Marne T2 2017 T3 2017 T4 2017 T1 2018 T2 2018Indice brut 103,3 106,5 104,8 105,3 107,2Prix de vente 348 500 € 359 100 € 353 600 € 355 300 € 361 500 €Variation annuelle 2,1% 2,8% 3,4% 3,4% 3,7%Variation trimestrielle brute 1,4% 3,0% -1,5% 0,5% 1,7%Variation trimestrielle CVS 0,9% 0,7% 0,9% 0,6% 1,6%

Les prix




Grande Couronne T2 2017 T3 2017 T4 2017 T1 2018 T2 2018Indice brut 102,6 105,3 103,5 103,8 104,5Prix de vente 275 900 € 283 200 € 278 400 € 279 000 € 281 000 €Variation annuelle 2,1% 2,1% 2,5% 2,3% 1,8%Variation trimestrielle brute 1,1% 2,7% -1,7% 0,2% 0,7%Variation trimestrielle CVS 0,4% 0,5% 0,5% 0,4% 0,3%

Seine-et-Marne T2 2017 T3 2017 T4 2017 T1 2018 T2 2018Indice brut 102,3 105,3 103,0 103,6 103,7Prix de vente 232 900 € 239 800 € 234 500 € 235 800 € 236 000 €Variation annuelle 2,0% 2,5% 2,1% 2,2% 1,3%

Variation trimestrielle brute 1,0% 2,9% -2,2% 0,6% 0,1%Variation trimestrielle CVS 0,2% 1,0% -0,1% 0,9% -0,3%

Yvelines T2 2017 T3 2017 T4 2017 T1 2018 T2 2018Indice brut 102,7 105,3 103,8 103,5 105,2Prix de vente 361 600 € 370 600 € 365 300 € 364 500 € 370 500 €Variation annuelle 2,3% 1,9% 2,7% 2,2% 2,4%Variation trimestrielle brute 1,4% 2,5% -1,4% -0,2% 1,6%Variation trimestrielle CVS 0,6% 0,2% 1,0% -0,5% 1,5%

Essonne T2 2017 T3 2017 T4 2017 T1 2018 T2 2018Indice brut 102,8 105,3 103,6 104,1 104,8Prix de vente 280 500 € 287 400 € 282 700 € 284 100 € 285 900 €Variation annuelle 2,1% 2,3% 2,6% 2,8% 1,9%Variation trimestrielle brute 1,5% 2,5% -1,6% 0,5% 0,6%Variation trimestrielle CVS 0,6% 0,4% 0,6% 0,8% -0,1%

Val-d’Oise T2 2017 T3 2017 T4 2017 T1 2018 T2 2018Indice brut 102,5 105,3 103,6 103,8 104,0Prix de vente 270 700 € 278 300 € 273 800 € 274 400 € 274 800 €Variation annuelle 1,9% 1,8% 2,4% 1,9% 1,5%Variation trimestrielle brute 0,6% 2,8% -1,6% 0,2% 0,2%Variation trimestrielle CVS 0,1% 0,6% 0,5% 0,4% -0,1%

Ile-de-France T2 2017 T3 2017 T4 2017 T1 2018 T2 2018Indice brut 102,8 105,8 104,0 104,1 105,4Prix de vente 297 900 € 306 600 € 301 300 € 301 700 € 305 500 €Variation annuelle 2,1% 2,5% 2,7% 2,5% 2,5%Variation trimestrielle brute 1,2% 2,9% -1,7% 0,1% 1,2%Variation trimestrielle CVS 0,6% 0,7% 0,6% 0,2% 0,9%

Les prix

Les maisons en Grande Couronne et en Ile-de-France :



Note méthodologique

La Base BIENLa Base d’Informations Economiques Notariales est alimentée par les Notaires de Paris - Ile-de-France à partir des actes de vente signés dans les études notariales. Elle contient plus de 4 millions de références de transactions immobilières et représente environ 80% des ventes signées chez les Notaires de Paris - Ile de-France. Chaque transaction est caractérisée par une centaine de critères : type de bien, prix, localisation du bien, nature de la vente, carac-téristiques socio-démographiques des acquéreurs et des vendeurs... Ces données sont disponibles depuis 1991 pour Paris et la Petite Couronne, 1996 pour la Grande Couronne.

Les biens concernésLes statistiques portent sur les logements à usage d’habitation, vendus de gré à gré en pleine propriété et libres d’occupation. Les chambres de service ne sont pas prises en compte dans les logements. Sont considérées dans le neuf les ventes soumises à TVA. Toutes les ventes ne rentrant pas dans ce périmètre sont considérées comme de l’ancien.

Les volumes de ventesLes volumes de ventes dans la base BIEN sont redressés afin de rendre compte du nombre réel de transactions.

Les nombres de ventes indiqués ne correspondent donc pas au nombre de transactions contenues dans la base mais à une estimation du nombre réel de transactions.

Cette estimation est calculée à partir de « l’enquête permanente » réalisée tous les mois auprès des notaires d’Ile-de-France et dans laquelle les notaires déclarent le nombre réel des ventes signées dans leur office, tous types de biens confondus (taux moyen de réponse à l’enquête en 2016 : 96%).

Les prixLes prix indiqués correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier.

Les prix par départementLes prix par département, pour la Petite, la Grande Couronne et l’ensemble de l’Ile-de-France correspondent aux valorisations des indices Notaires-INSEE, calculés de façon trimestrielle en partenariat avec l’INSEE.

Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. A l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence au prix de la période courante. Les principes mé-thodologiques des indices sont présen-tés dans « Les indices Notaires-INSEE de prix des logements anciens », INSEE Méthodes n° 128 paru en juillet 2014 (cliquez ici pour accéder à la méthodologie).

Ces indices ont été labellisés par l’Autorité de la Statistique Publique (ASP) en juillet 2011. Ils permettent de s’affranchir au mieux des effets de structure qui peuvent porter sur la localisation des biens, leur taille, leur confort...

Dans les tableaux de prix par département figurant dans le dossier, deux séries sont désormais présentées :• les variations trimestrielles corrigées des variations saisonnières (voir définition CVS en page suivante) • les variations trimestrielles brutes (non CVS)

Les indices labellisés par l'ASP peuvent être identifiés dans le dossier de presse grâce aux caractères en italique.

Les prix par commune, quartier et arrondissement de ParisA un niveau plus détaillé, les prix par commune, quartier et arrondissement de Paris correspondent à des prix stan-dardisés. Le prix standardisé est calculé pour chaque secteur par une méthode économétrique proche de celle des indices Notaires-INSEE à partir des transactions du dernier trimestre et de la structure de l’ensemble des ventes des cinq dernières années. Un indica-teur de qualité est calculé en même temps que le prix standardisé. C’est cet indicateur de qualité qui nous permet d’estimer si le résultat doit être publié ou non. Par rapport aux prix médians publiés jusqu’au 2e trimestre 2017, ces prix standardisés ont l’avantage d’être moins tributaires de la qualité des biens vendus au cours du trimestre. Ils restent toutefois calculés sur un nombre de ventes limité et sont donc à prendre avec précaution.



Les publicationsLes statistiques, publiées 2 mois après la fin de la période analysée, correspondent à des chiffres provisoires. Les chiffres définitifs sont diffusés 3 mois après, soit 5 mois après la fin de la période analysée. Entre les conférences de presse trimestrielles, des statistiques sont publiées chaque mois dans un communiqué de presse. Les prix sont déterminés selon la même méthodologie que les indices Notaires - INSEE. Les statistiques (prix et volumes de ventes) sont calculées sur les ventes observées sur 3 mois glissants (pour exemple, les prix en avril correspondent aux prix calculés de février à avril).

Les projections de prix issues des avant-contratsLes projections de prix sont déterminées selon la même métho-dologie que les indices Notaires – INSEE à partir des données collectées depuis 2010 sur les avant-contrats.La quasi-totalité des départements sont désormais pourvu d’un indicateur avancé des prix.

Arrondis de publication et préci-sion des calculsPour gagner en lisibilité, les prix publiés sont arrondis à la dizaine d’euros par m² (pour les prix des appartements) et à la centaine d’euros (pour les maisons). Toutefois, les évolutions figurant dans le dossier sont calculées sur les aleurs exactes issues des calculs. Des écarts peuvent donc exister entre les variations présentées dans les tableaux et celles que vous pouvez recalculer à partir des chiffres arrondis. De la même façon, les volumes de ventes publiés sont arrondis à la dizaine alors que les calculs d’évolutions sont effectués sur les valeurs exactes.

Correction des variations saison-nières (CVS)L’évolution d’une série statistique peut en général se décomposer en effets de trois facteurs : une ten-dance, une composante saisonnière et une composante irrégulière. La correction des variations saisonnières est une technique que les statisticiens emploient pour éliminer l’effet des fluctuations saisonnières normales sur les données, de manière à en faire ressortir les tendances fondamentales (tendance et composante irrégulière).

Le graphique ci-dessous indique la valeur moyenne des coefficients CVS pour chaque mois pour les indices des maisons en Seine-et-Marne.

Cet exemple nous montre que le coefficient saisonnier est inférieur à 1 de novembre à mai, ce qui implique que la fluctuation saisonnière est plutôt négative en hiver et au printemps. L’indice CVS est donc supérieur à l’indice brut sur cette période. A l’inverse, les coefficients sont supérieurs à 1 de juin à octobre, période où les prix sont plus soutenus par le marché. En été, l’indice CVS est donc inférieur à l’indice brut. On note également que si la saisonnalité est bien présente, elle n’est pas très im-portante en valeur, les écarts dépas-sant rarement 1 %.

Les évolutions CVS des indices Notaires – INSEE sont les seules mises en avant dans la publication « Informations Rapides » préparée par l’INSEE et distribuée lors de nos conférences de presse.



Focus - Acheter ou vendre son logement en Ile-de-France : tout est une question d’âge

On ne se positionne pas de la même façon, selon son âge, sur le marché de l’accession à la propriété. Assez naturellement, la vie active est la phase où l’on devient propriétaire, la retraite celle où l’on vend.

D’après les données de la Base BIEN des notaires de Paris – Ile-de-France, nous avons quantifié pour chaque âge le nombre d’acquéreurs (courbe bleue sur le graphique) et de vendeurs (courbe verte) pour mettre en lumière les comportements les plus fréquents à chaque période de la vie.

En 2017, sur les 170 000 logements anciens achetés en Ile-de-France par des particuliers, plus de 29 000 (soit 17% du total) avaient un acquéreur1 âgé de 20 à 29 ans. Le nombre d’acquéreurs se maintient ensuite à très haut niveau dans la tranche des 30-39 ans (60 700 transactions soit 36% des logements vendus), puis décroît progressivement. En Ile-de-France, près d’un logement sur deux a été acheté par un acquéreur de moins de 39 ans (âge médian). Cependant, les plus de 60 ans représentent encore 10% des acquéreurs.

Les vendeurs sont très représentés à deux périodes de vie : entre 35 et 40 ans, sans doute l’âge d’une première revente, lorsqu’il faut trouver davantage de place avec l’arrivée d’enfants dans la cellule familiale ou, à l’inverse, lors de séparation où l’on est contraint de revendre un bien acquis à deux. Parallèlement les acquéreurs sont nombreux, aux mêmes âges, ce qui laisse à penser que l’on vend pour racheter.

Un second pic de ventes s’observe entre 60 et 65 ans lors du départ à la retraite mais sans que l’on observe de poussée parallèle des achats en Ile-de-France. Les ménages âgés quittent sans doute la région Ile-de-France. Une autre explication pourrait être que leurs ventes ne concernent des logements locatifs, vendus pour disposer d’un capital pour faire face à la baisse de revenus. Contrairement à ce que l’on pourrait penser, nous n’observons pas de pic de ventes autour de l’âge moyen de l’entrée en maison de retraite (85 ans).

L’âge médian des vendeurs franciliens se situe à 55 ans (53 ans pour les appartements, 58 ans pour les maisons), à peu près au milieu des deux périodes de vie les plus fréquentes de ventes d’un bien immobilier. Toutefois, la première des deux périodes concerne essentiellement les ventes d’appartements, les maisons étant revendues plus tard (pic plus marqué aux alentours de 65 ans).

Dans l’ensemble, les vendeurs de logements anciens en Ile-de-France deviennent plus nombreux que les acquéreurs à 51 ans et le restent ensuite. 1 dans le cas d’un achat à plusieurs, l’acquéreur retenu est le plus âgé.

Age médian acquéreurs

39 ans

51 ans

Age médianvendeurs

55 ans

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100

Nb de transactions

Nombre de transactions de logements anciens en fonction de l'âgedes acquéreurs et des vendeurs en 2017 en Ile-de-France

Nombre de logements acquis Nombre de logements vendus

Ages où l'on est davantage vendeur

Source : Base BIEN - Notaires de Paris - Ile-de-France

ans

Ages où l'on est davantage acquéreur

Focus diffusé le 28 juin 2018



Focus diffusé le 26 juillet 2018

Focus - Quelle est l’influence de la part des acquéreurs cadres et dirigeants1 sur les prix immobiliers franciliens ?

En 2017 sur l’ensemble de l’Ile-de-France, 4 logements sur 10 (41%) ont été achetés par des cadres et dirigeants1. Ces catégories socioprofessionnelles, qui représentent 21% dans la population totale active (source INSEE, 2015), sont donc sur-représentées parmi les acquéreurs.

La part de cadres1 parmi les acquéreurs de logements en 2017 est très variable au sein de la Région : 20% à 30% en Seine-et-Marne, Val-d’Oise et Essonne, 30% à 40% en Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne et Yvelines, 55% dans les Hauts-de-Seine et 64% à Paris.

Dans Paris, ce taux varie de 58% dans le 12e arrondissement à 75% dans le 8e. La proportion d’acquéreurs cadres1 est également très élevée dans certaines communes localisées à l’ouest, dans les Hauts-de-Seine (70% à Saint-Cloud, Ville-d’Avray et Sceaux) et les Yvelines (plus de 70% dans plusieurs petites villes). La hausse générale des prix constatée depuis 20 ans a entrainé une augmentation massive de la part des acquéreurs cadres et dirigeants1 et un recul des autres catégories socioprofessionnelles. A l’inverse, moins de 2 acquéreurs sur 10 sont cadres1 dans un quart des communes représentées sur la carte ci-dessous, notamment en Seine-et-Marne, département où les prix des logements sont les plus accessibles.

Le graphique ci-contre met en évidence une relation mani-feste entre le prix de vente des logements anciens et le taux d’acquéreurs cadres et dirigeants1 dans les communes ayant enregistré le plus de ventes en 2017 (coefficient de corrélation de 0,61). Si globalement, la plupart des communes suivent cette tendance (trait en pointillé sur le graphique), certaines, comme Bourg-la-Reine (92), Clichy (92), Saint-Ouen (93), Juvisy-sur-Orge (91) et Fontainebleau (77), se distinguent par un taux d’acquéreurs cadres1 relativement élevé et des prix relativement abordables.1 Nous avons regroupé les catégories socioprofessionnelles Cadres, professions intellectuelles

supérieures et Artisans, commerçants, chefs d'entreprise, d’après la classification de l’INSEE.

Ormesson-sur-Marne (94)

Juvisy-sur-Orge (91), Fontainebleau (77)

75001Le Vésinet (78)

Bourg-la-Reine (92)

Saint-Ouen (93)

75004Saint-Mandé (94)

75008

75006

Clichy (92)

75007

Saint-Denis (93)

75009

Neuilly-sur-Seine (92) 75016

R² = 0,6158100 000 €

200 000 €

300 000 €

400 000 €

500 000 €

600 000 €

700 000 €

800 000 €

10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80%

Prix de ventedes logements

1 Taux d'acquéreurs cadres, prof. intellectuelles supérieures, artisans, commerçants, chefs d'entreprise

Relation entre le prix de vente des logements anciens et le taux d'acquéreurs cadres1

pour les communes d'Ile-de-France ayant enregistré le plus de ventes en 2017

le marché immobilier résidentiel ancien en ile-de-france · mention obligatoire pour toute...

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