le visite di mark up: È l’antesignana dei centri ... · na è aperta sette giorni su sette in...

18 MARK UP giugno_2010

Urbanistica, real estate & cci

La Romanina è parte integran-te della storia (ormai verrebbe

da dire: quasi preistoria) dei cen-tri commerciali della capitale, essendone, di fatto, il capostipite riconosciuto. Nato nel 1991 in una zona di periferia in precedenza caratterizzata da insediamenti rurali e agricoli, ma fin dall’ini-zio degli anni ’90 già in fase di grande espansione edilizia e ur-banistica, in pochi anni ha sapu-to diventare punto di riferimento commerciale per una popolazio-ne della capitale in rapida cresci-ta. Nel particolare, di quella resi-dente in una zona della parte sud-est di Roma che, fra gli altri, ha compreso il quartiere omonimo, quello di Tor Vergata (che ospita tuttora anche la seconda univer-sità capitolina) e quelli molto po-polari di Torrenova, Tor Bella Mo-naca e Torre Maura.

Le Visite di Mark Up: È L’aNtesiGNaNa dei CeNtri COMMerCiaLi deLLa CapitaLe

La Romanina sfida la concorrenza a vele (s)piegate

Tiziano Marelli

È il terzo centro 1. commerciale per dimensioni nel comune di Roma, dopo Roma est, Porta di Roma ed Euroma2Il 74% del bacino 2. d’utenza si trova nell’isocrona tra 20 e 30 minutiLa “vela” della 3. Romanina - una delle caratteristiche salienti del restyling esterno - è realizzata in lamiera di alluminio

+Collegamento •e accessibilitàLocation•

–Il mix merceologico •presenta alcune incongruenze: per esempio, due librerie (di cui una a livello -1)l’ipermercato a livello -1 •non è la collocazione ideale per un magnete alimentare

parCheGGi ��

seGNaLetiCa Chiara

Anche a un’analisi sommaria risulta evidente come tutta la zona circostante il corpo del centro commerciale - quindi anche quella che esternamente comprende i parcheggi riservati alla clientela - non sia stata coinvolta in maniera decisa dalle opere di ristruttura-zione generale, tanto da rimanere sostanzialmente simile a come appariva nel periodo precedente: circostanza, questa, che enfatizza visivamente una serie di strutture di quell’area connotate da indub-bie caratteristiche di vetustà. In totale, alla Romanina sono di-sponibili 1.600 posti auto, 1.000 all’aperto e 600 al coperto: nu-meri che sono senz’altro in grado di garantire una circolarità suf-ficiente alla clientela che ne usufruisce, sia in termini di facile ap-proccio all’accesso sia di comodo deflusso. Relativamente semplice anche l’arrivo e la ripartenza verso la città, la zona extraurbana e il Gra, facilitata da una segnaletica stradale chiara ed efficace: parti-colare assolutamente non scontato per una città come Roma.

Dall’inizio della sua attività, e per lungo tempo, La Romanina non ha mancato di attrarre molta clientela cittadina e in trasferta (soprattutto nei fine settimana) dai vicini e popolosi Castelli ro-mani. Una situazione favorevole, che si è protrat-ta a lungo nel tempo per due ragioni: totale man-canza di concorrenza all’atto dell’insediamento e per un periodo successivo abbastanza lungo, e facile raggiungibilità. Il centro commerciale è,

infatti, ben collegato al resto del tessuto ur-bano grazie alla vicina uscita (Torrenova-Ro-manina) del Grande raccordo anulare (e ben vi-sibile dallo stesso, essendo proprio a ridosso del-le sue corsie esterne), al terminale della linea A della metropolitana (capolinea Anagnina) e an-che da un servizio viario municipale in parten-za dalla stazione Termini (bus 500). La Romani-na è aperta sette giorni su sette in tutto il periodo dell’anno: da martedì a sabato con orario conti-nuato 9-20,30, lunedì dalle 14,30 e domenica dal-le 10 in poi.

LOCatiON ��

COLLeGaMeNtO aL CeNtrO

iL GiUdiZiO di Mark Up: iNsUFFiCieNte � sUFFiCieNte �� BUONO �� OttiMO ��

19giugno_2010 MARK UP


L’impatto è indubbiamente molto positivo: pavimenti, pareti e sof-fitti di colori chiarissimi e abbaglianti - in un gioco che si rivela qua-si di specchi - rimandano ampi corridoi luminosi, purtroppo appe-santiti da un numero forse eccessivo di colonne azzurre preesisten-ti, che in fase di ristrutturazione devono essersi rivelate d’impossi-bile rimozione. Al livello -1 si trova l’ipermercato Carrefour, che rappresenta anche il punto di vendita più ampio: circa 15.000 quadri di Gla, di cui 5.500 dedicati alla superficie di vendita. Il ridimensionamento di Carrefour, che ha consapevolmente de-ciso di rinunciare - nell’ambito della ristrutturazione comples-siva - allo spazio prima occupato al livello 0 (di pari metratu-ra rispetto a quello sottostante mantenuto) rappresenta anche la novità più eclatante in termini di ridisegno degli spazi com-plessivi, capaci così di rendere più agile e snello il layout dell’intera Romanina. Questa è anche l’unica WiFi zone dell’edificio. Larghe scale a chiocciola di altrettanta luminosità, comode e ampie scale mobili e ascensori a vista (nel giorno della nostra visita que-sti ultimi erano purtroppo fuori servizio) rendono agevoli e piacevo-li gli spostamenti fra i diversi piani. È consigliata anche una “scala-ta” fino al tetto dell’edificio, buon punto d’osservazione su tutta la zona circostante; in quest’area (considerata livello +2) è anche at-tivo un asilo nido - privato, ma convenzionato con il pubblico - che ospita 62 bambini fino a 3 anni d’età: un terzo dei posti com-plessivi sono destinati ai bimbi figli dei dipendenti del centro commerciale. A livello 0, e in prossimità dell’ingresso principale, è ubicato l’Infobox a disposizione della clientela che, oltre alle clas-siche informazioni, è anche attivo per servizi come la spedizione di fax e fotocopie (a pagamento), la prenotazione taxi e la promozio-ne e attivazione del telepass autostradale. In via di attivazione so-no anche la possibilità di erogazione della tessera Aci, il pagamen-to del bollo auto e un servizio informazioni immobiliari e camerali. Nel giorno della nostra visita il materiale informativo a disposizio-ne della clientela ci è stato detto essere “in fase di ristampa”, venen-do noi rimandati alle tabelle delle legende interne presenti a ogni livello, ma di non chiarissima lettura. Nei servizi alla clientela è compreso anche un contatto via sms che consente la ricezione di in-formazioni, offerte e iniziative direttamente sul cellulare dei clien-ti che hanno deciso di aderire all’iniziativa.In funzione (ai livelli -1 e +1) anche due sportelli bancomat.

Negozi del livello -1

Negozi del livello 0

Negozi del livello +1

Servizi del Livello -1

Livello +1

Livello 0

Livello -1

Articoli per la famiglia

122B/123 Kasanova

Articoli per la persona

117-118 Oltre125/127 NYC127B Foot Locker128C Elena Mirò

Alimentari e Ristorazione

114/135 Ciao129A Mc Donald’s129D/136 La Friseria


9-10 Re Sole


Ch06 Brique3/6 Okaidi Obaibi8 Triumph11 Carpisa13 Iana Bimbi14 7 Camicie37 Carnevali Spose38-39 Biagetti Calzature47-48 Nara Camicie53-54 Marco Carbonetti55 Gold’s Lady 200057-58 Original Marines61 Rodrigo63 Artigli73 Eligo75 Suite Denim Mood77/79 Intimissimi


Ch02 L’Oasi del FrullatoCh03 Bar AutogrillCh17 Oro Caffè27BC Rosbar29-30-31 Papero Giallo32/35 Spizzico


83-84 Saxon’s85-86-87 Pimkie92-93 Kruder95 Paolo Calzature96 Nuvolari97 Sandro Ferrone98 Golden Point99-100 La Cravatta Moda104-105 PlayLife106 Il Vezzo108 Shake110 Yamamay140 Morgan De Toi141-142 Hassan Store143 Jack & Jones144 Vero Moda

Bellezza e Salute

114A Sephora116 L’Isola Verde Erboristerie

Cultura, Regali, Tempo libero

124 Vodafone One128A Segnali di Fumo128B L’Orefice129C Game Stop

Servizi

115 Unicredit Banca di Roma

Medie Superfici

102/133 Media World113 Mondadori

Servizi del Livello +1

Servizi del Livello 0

146 Tezenis147 Arena Sport149 Motivi150 Cache Cache

Bellezza e Salute

89 Jean Louis David94 Profumerie Helen148 Kiko Make Up


107 Madi Gioielli

Medie Superfici

102/133 Media World145 Amore & Sport

Bellezza e Salute

Ch01 Corner Optique7 Bottega Verde40 L’Erbolario42 My Sun43 Ottica Romanina


Ch05 WIN15 Edicola27D Dedem36 Swarovski49 Stella Z51-52 Stroili Oro60 Libreria Arion64/66 Blue Spirit68 Mit Centro TIM69/72 Wind70-71 Bijou Brigitte74 Clichè80-81 Gingillo82 De Nittis Penne

Servizi

1 1H Clean17 Bluvacanze67 Bancomat Unicredit

Medie Superfici

18 Bon Prix19 Satur





Livello +1

Livello 0

Livello -1


122B/123 Kasanova






9-10 Re Sole







Bellezza e Salute




Servizi


Medie Superfici





Bellezza e Salute



107 Madi Gioielli

Medie Superfici


Bellezza e Salute




Servizi


Medie Superfici

18 Bon Prix19 Satur





Livello +1

Livello 0

Livello -1


122B/123 Kasanova






9-10 Re Sole







Bellezza e Salute




Servizi


Medie Superfici





Bellezza e Salute



107 Madi Gioielli

Medie Superfici


Bellezza e Salute




Servizi


Medie Superfici

18 Bon Prix19 Satur

LayOUt ��

iMpattO pOsitiVO

MerChaNdisiNG Mix ��

pesO LOCaLe

Attualmente La Romanina ospita 102 negozi, sette di questi vanta-no una superficie media superiore ai 500 metri quadri. Due di que-ste si trovano al livello -1: Bon Prix e Satur; qui i restanti punti di vendita sono appannaggio di abbigliamento, regalistica, cura del-la persona e tempo libero oltre che da una libreria (Arion) e sei pun-ti bar e piccola ristorazione. Al piano terreno lo spazio che era di Carrefour è ora occupato da Amore & Sport, mentre l’altra grande superficie, Media Word, è ubicata esattamente dalla parte opposta, andando poi - attraverso un collegamento interno - a occupare una pari metratura al piano superiore, livello +1, do-ve è anche concentrata la gran parte dei servizi di ristorazione (non

mancano Ciao e Mc Donald’s) e dove si trova anche il grande spazio libreria gestito da Mondadori. Qui risulta ancora libera una su-perficie di notevoli dimensioni che però dovrebbe essere pre-sto occupata da un ristorante della nuova catena di Giovanni Rana. I negozi indicati dal materiale informativo de La Romanina sotto la categoria “Cura della persona” (e concentrati nei due pia-ni più bassi) rappresentano poco più del 40% totale degli spazi, ma è notevole anche la presenza di negozi dedicata alla bellezza, alla regalistica e al tempo libero. Per il prossimo periodo sono annun-ciate - e già in fase di allestimento, tutte al livello -1 - le aperture di Biagetti (calzature), Satur (articoli per la casa) e di una parafarma-cia. Nel complesso, non mancano alcune delle insegne classiche presenti nei più importanti centri commerciali italiani, anche se qualche assenza di peso appare evidente.

20 MARK UP giugno_2010


COMpLessO ediLiZiO ��

restyLiNG parZiaLe

Con il passare degli anni la forte espan-sione urbanistica residenziale ha tra-sformato la zona ridisegnandola come grande polo direzionale e commerciale, tanto che man mano, nell’ultimo de-cennio, proprio l’ambiente circostante alla vecchia Romanina è stato teatro di notevole concentrazione di altri poli di vendita, non esclusi anche i più diret-ti concorrenti. Per tutto questo un rest-yling completo del centro commerciale - durato circa un anno, per un investi-mento che si è aggirato intorno ai 30 milioni di euro - si è rivelato conseguenza inevitabile e fon-damentale per il suo rilancio. I lavori per la re-alizzazione della nuova Romanina si sono con-clusi lo scorso 15 dicembre, data ufficiale che ha visto la riapertura completa al pubblico del com-plesso rigenerato. La struttura occupa una superficie totale di cir-ca 66.000 metri quadrati, di cui 42.000 mq co-perti. Il ridisegno esterno si è concentrato so-prattutto sugli aspetti estetici, nel tentativo (in gran parte riuscito) di rendere più accat-tivante quello che si può senz’altro definire (alla luce della realizzazione finale) come un involucro. Il primo impatto che il rinato centro commerciale regala agli occhi dei clienti è infat-ti una sorta di vela gialla che avviluppa la par-te esterna, o almeno quella che corre lungo tutta la facciata che comprende l’ingresso principale e quello laterale che si dipana lungo tutta la car-reggiata rivolta verso il raccordo anulare. Il resto del complesso - quello retrostante e senza acces-si al pubblico - ha mantenuto invece la vecchia struttura, e la differenza in termini visivi che se ne evince è evidente e in parte stridente. La copertura da poco inaugurata, piacevole e av-volgente, rimanda alle ultime concezioni enun-ciate come innovative in voga dell’architettura intesa come nouvelle vague soprattutto capitoli-na, che presto vedranno nella “nuvola” di Massi-miliano Fuksas - attualmente in fase di avanza-ta costruzione all’Eur - la realizzazione più evi-dente. Opera dell’architetto Barbara Te, la ve-la della Romanina è realizzata in lamiera di alluminio, copre complessivamente 2.400 metri quadri ed è scomposta in 4.850 trian-goli di tonalità che vanno dal giallo-oro al verde in base all’angolo d’incidenza della lu-ce e alle ore della giornata. Il tutto è supportato anche da una tensostrut-tura di colore più chiaro che, attraverso un lun-go corridoio mobile, accompagna in discesa al livello -1 del centro.

i centri commerciali nel raggio di 30’ dalla romanina Comune Insegna Gla (mq) Locomotiva Distanza (minuti)1 ROMA LA ROMANINA 33.342 Carrefour 02 ROMA DOMUS 30.000 Emme Più 1,43 ROMA TOR VERGATA RETAIL PARK n.d. no alimentare 5,74 ROMA TOR VERGATA 31.082 Carrefour 5,85 ROMA ANAGNINA 19.000 Iper Simply 6,86 ROMA CASILINO 16.079 Ipercoop 7,67 ROMA CINECITTà 2 24.852 Superstore Gs 7,88 ROMA DIMA SHOPPING TORRENOVA 20.506 Iperstore Gs 8,69 ROMA LE TORRI 12.000 Sma 10,210 ROMA RAFFAELLO 8.366 Carrefour 1111 ROMA PRIMAVERA 12.297 Punto Sma 14,812 ROMA AUCHAN COLLATINA 10.402 Auchan 16,713 ROMA LE PIAZZETTE 6.500 Maxi Sidis 17,914 ROMA PANORAMA 16.000 Panorama 18,715 ROMA LAURENTINO 6.200 Coop 1916 ROMA AUCHAN CASALBERTONE 23.000 Auchan 21,317 ROMA EUROMA 2 51.375 Ipercoop 23,218 ROMA ROMAEST 98.000 Panorama 23,619 ROMA I GRANAI 23.100 Panorama 23,720 ROMA GALLERIA ALBERTO SORDI 11.000 no alimentare 25,121 ROMA GALLERIA GARDA DUE 3.550 Sma 25,322 ROMA PORTA DI ROMA 96.390 Auchan 25,523 GUIDONIA MONTECELIO SETTEVILLE n.d. Ipersidis 26,324 GUIDONIA MONTECELIO TIBURTINO SHOPPING CENTER 49.358 Ipercoop 26,325 ROMA DIMA SHOPPING BUFALOTTA 22.225 Carrefour 26,726 VALMONTONE VALMONTONE FASHION DISTRICT OUTLET 45.000 / 27,927 ROMA PARCO DEI MEDICI 15.000 Ingrande 2928 TIVOLI LE PALME 17.000 Insieme a Gs 29,9

ROMA

Tivoli

Pomezia

Velletri

Guidonia Montecelio

Cori

Cave

Artena

Marino

LarianoAriccia

Mentana

Lanuvio

Zagarolo

Formello

CiampinoFrascati

Valmontone

Palestrina

San Cesareo

Fonte Nuova

Rocca Priora

Monterotondo

Grottaferrata

Rocca di Papa

Monte Compatri

Albano Laziale

Genzano di Roma

Palombara Sabina

Riano

Labico

Sacrofano

Marcellina

Castel Madama

Castel Gandolfo

Gallicano nel Lazio

Monte Porzio Catone

Poli

Nemi

Colonna

Licenza

Vicovaro

Ciciliano

Rocca Massima

Cerreto Laziale

San Vito Romano

Sant'Angelo Romano

San Polo dei Cavalieri

San Gregorio da SassolaCasape

Sambuci

Mandela

Percile

Pisoniano

Saracinesco

RoccagiovineCineto Romano

Capranica Prenestina98

7

6

5

28

27

26

25 2423

22

21

20

19

18

17

16

15

14

13

12

11

10

4321

Fasce isocrone00 - 05 minuti

05 - 10 minuti

10 - 15 minuti

15 - 20 minuti

20 - 25 minuti

25 - 30 minuti

Fonte tabella e mappa: Sincron-Inova

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