leben mit stil. wolfurt – bucherstraße 3 · 34,0kwh/m²a für das haus a bzw. 38,4kwh/m²a für...

Leben mit Stil.

Wolfurt – Bucherstraße W03Klimmer Wohnbau GmbHLauteracher Straße 7 | 6922 Wolfurt | Telefon: 0 55 74/64 004 | [email protected] | www.klimmer-wohnbau.at

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Dieses Exposé soll Ihnen helfen, bei der Wahl Ihrer neuen Wohnung die richtige Entscheidung zu treffen.

Sollten Sie Fragen an uns haben oder Informationen zu weiteren Details wünschen - wir sind immer gerne für Sie da!

Die Freude an nachhaltiger Gestaltung zählt zur unverwechselbaren Handschrift bei Klimmer Wohnbau. Mit der neuen Kleinwohnanlage am Ortsrand von Wolfurt wird Klimmer seinem Ruf als Experte für schöne Wohn-welten und komfortable Ästhetik erneut gerecht.

Exklusive Begehrlichkeit für Menschen mit WeitblickDie Lage ist der Schlüssel für einmalige Wohlfühlmomente. Nur einen Steinwurf vom Ippachwald und vom Naherholungsgebiet an der Bregenzer Ache entfernt, ist die Wohnanlage der ideale Ausgangspunkt für er-holsame Aktivitäten in der Natur. Der schöne Ausblick auf den Gebhardsberg ist ein Geschenk an die Lebens-freude.

Ästhetik mit LeidenschaftAn der Bucherstraße entstehen 2 Gebäude mit insgesamt 11 sehr schönen Wohnungen verschiedenster Grö-ßenordnungen, alle mit überaus großzügig gestalteten Terrassen und Balkonen sowie mit einer entsprechen-den Gartenfläche für die Wohnung 01 im Erdgeschoss des Hauses A. Eine Schindelfassade fügt sich harmo-nisch ins Ortsbild ein. Die exklusive Kleinwohnanlage überzeugt mit erlesenen Akzenten bei der Auswahl der Materialien – so findet sich z.B. in den Bädern Premium-Qualität der Marke Dornbracht. Auf den Terrassen werden edle Feinsteinzeugplatten im Format 60 x 60 cm verlegt.

Wolfurt – BucherstraßeZeitlos gute Architektur mit bezauberndem Ausblick

Für die Bewohner stehen in der gemeinsamen Tiefgarage 14 Autoeinstellplät-ze zur Verfügung. Der Trend hin zum Elektro-Auto wurde bei der Planung des Projektes bereits berücksichtigt. Deshalb wird die Wohnanlage Bucherstraße e-mobility ready. Für Fahrräder und einspurige Kraftfahrzeuge werden groß-zügige Abstellbereiche in der Tiefgarage sowie im Bereich der Hauseingänge errichtet. Weiters werden auf dem Vorplatz 4 PKW-Besucherparkplätze vorge-sehen.

Die Wohnanlage Bucherstraße wird nach den Neubauförderungsrichtlinien 2018 für den privaten Wohnbau errichtet. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt bei 34,0 kWh/m²a für das Haus A bzw. 38,4 kWh/m²a für das Haus B. Der Gesamt-energieeffizienz-Faktor liegt bei 0,70 beim Haus A bzw. 0,68 beim Haus B.

Die architektonische Planung der Gesamtanlage stammt vom Büro reitbrug-gerGau Architekten ZT OG aus Bregenz. Die Bauleitung und Überwachung sämtlicher bauseitigen Leistungen erfolgt direkt durch die Firma Klimmer Wohnbau GmbH.

Haus AHaus B

Facts: Haus A und Haus B– Naherholungsgebiet Bregenzer Ache und Ippachwald in

unmittelbarer Umgebung– Großzügige Terrassen und Balkone– Schöner Ausblick auf den Gebhardsberg– Exklusive Ausstattung mit Baddesign der Marke Dornbracht– Raumhohe Türen– Hochwertige Terrassenplatten im Format 60 x 60 cm– Kühlung über Fußbodenheizung für angenehme

Temperaturen im Sommer– Geschlossenes Stiegenhaus – Barrierefrei mit Personenlift– E-Ladeinfrastruktur für Elektroautos ist vorgesehen – Tiefgarage

Exklusives Wohngefühl durch intelligente Baukunst – Leben mit Stil

Stilvolle Wohnbeispiele unserer Kunden.

WohlfühlfaktorWärmepumpenheizsystem ergänzt mit einer Photovoltaik-Anlage sowie einer kontrollier-ten Be- und Entlüftung für gesunde Raum-luft, niedrige Betriebskosten und einfachste Handhabung!

Kühlung nach MaßTopmodernes Kühlsystem über die Fußboden-heizung ohne Zugluft für angenehme Wohl-fühltemperaturen im Sommer!

Wärme- und SchalldämmungKunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Iso-lierverglasung, dreifachem Dichtungssystem und verdecktem Beschlag für attraktive und energiesparende Raumaussichten!

Natürlich wohnenWände mit gebrannten (roten) Ziegeln für Räume die atmen und mit Behaglichkeit überzeugen!

Täglicher LuxusErlesenes Baddesign von Dornbracht für eine Bad-Oase mit zeitloser Eleganz!

Edles InterieurRaumhohe Türen, hochwertige Parkettböden sowie erstklassige Materialien und Verarbei-tungsqualität für anspruchsvolle Wohnlich-keit und hohe Wertbeständigkeit!

Mehr RaumExklusives Wohnen heißt geräumige Wohnbe-reiche kombiniert mit großflächigen Terrassen für ein überwältigendes Raumerlebnis!

SicherheitMassive Wohnungseingangstür mit dreifacher Verriegelung sowie eine Sprechanlage für ei-nen sicheren Zugang zu Ihrer Wohnung!

e-MobilitätEine E-Ladeinfrastruktur für Elektroautos ist vorgesehen - der Umwelt zuliebe.

Kontakt:Klimmer Wohnbau GmbHLauteracher Straße 7A-6922 Wolfurt

Telefon: 0 5574/64 004E-Mail: [email protected]

Klaus Buhmann

Wohnanlage Bucherstraße – Wolfurt2-Zimmerwohnung W03 - OG1 / Haus A

Der angeführte Kaufpreis ist ein Fixpreis für eine schlüsselfertige Ausführung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung und gilt bei einem Kaufabschluss bis zum 31.12.2018. Die Betriebskosten sind verbrauchsabhängig und liegen bei ca. 2,00 € je MEA (exkl. Lift). In den Betriebskosten sind u.a. enthalten: Heizung und Warmwasseraufbereitung, Wasserbezugs- und Kanalgebühren, Gebäudebündelversicherung, Hausverwaltung, Hausbesorger und Reparaturfonds mit 0,20€ je MEA. HWB 34,0 kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,70.

WohnnutzflächeTerrasseKeller

61,16 m2

10,39 m2

8,70 m2

Wohnungspreis1 Tiefgaragenplatz

282.500,00 €19.200,00 €

Gesamtkosten (inkl. Mwst.) 301.700,00 €

Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbssteuer1,1 % Eintragungsgebühr1,2 % Kaufvertragserrichtung & TreuhandschaftBarauslage

10.559,50 €3.318,70 €3.620,40 €

330,00 €

Gesamtkosten inkl. Kaufnebenkosten 319.528,60 €

Wohnbauförderung 64.829,60 €

Kosten abzüglich Wohnbauförderungsdarlehen 254.699,00 €

Kontakt:

Klimmer Wohnbau GmbHLauteracher Straße 7A-6922 Wolfurt

T : +43 5574 64004E : [email protected]

Haus A W03

Maßstab: 1:50

W03 - OG 01

Wolfurt Bucherstrasse

2 Zimmer-Wohnung

Fläche Terrasse: 10.39 m²Fläche Wohnraum: 61.16 m²

0 1m 2m

Maßstab: 1:50

Haus A

Haus BHaus A

WM

WM

Bad5.70 m²

Gang / Garderobe5.78 m²

Kü/Es/Wo33.31 m²

Zimmer14.34 m²

AR2.03 m²

Terrasse10.39 m²

Bucherstraße – Wolfurt

Lageplan

Wohnanlage Bucherstraße – Wolfurt

Infrastruktur und LageplanSchule und Kindergarten

Supermarkt / Bäckerei

Bushaltestelle

Bahnhof

Gemeindeamt

Bank

Spielplatz

Tankstelle

Pizzeria

Apotheke

Kirche

Wohnanlage

Kindergarten, Volksschule

Naherholungsbereich

Naherholungsbereich

Kindergarten

Mittelschule

CUBUS

Vereinshaus

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