6 www.lapinisannoitsijat.fi

EnErgiansäästäminEnon helppoa!Jokainen suomalainen kuluttaa kodissaan energiaa päivittäin. Ener-giaa kuluu sekä arkisiin rutiineihin, kuten television katselemiseen tai hampaiden pesemiseen että maam-me pohjoisesta sijainnista johtuen kodin lämmittämiseen. Vaikka ener-gia on meille elintärkeää, on sen käyttöön hyvä kiinnittää huomiota. Kodeissa ja muissa rakennuksissa kulutetaan nimittäin kymmenesosa koko Suomen energiasta.

Energiansäästäminen ei ole vai-keaa. Kodin energiatehokkuutta voi parantaa pienillä ja yksinkertaisilla teoilla elämänlaadusta tinkimättä. Helpointa on karsia turhaa kulu-tusta. Valot ja laitteet kannattaa sammuttaa aina, kun poistuu huo-neesta, huoneiston lämpötila on hyvä säätää 22 asteeseen, tuuletus tehtävä nopealla ristivedolla ja vettä käytettävä järkevästi. Kun jo-kainen perheenjäsen ottaa vastuun energiansäästämisestä, sähkölaskut pienenevät, päästöt vähenevät ja ilmastonmuutos hidastuu.

Älä päästä lämpöä harakoilleEniten energiaa kuluu kodeis-

sa lämmitykseen ja lämpimään

käyttöveteen. Lämmityskuluja on helpointa pienentää pitämällä si-sälämpötilaa 20–22 ºC:ssa, mutta myös omiin tuuletustottumuk-siin on syytä kiinnittää huomiota. Lämmityskaudella asunto tuulete-taan nopealla ristivedolla. Älä siis unohda ikkunoita auki liian pitkäksi aikaa ja päästä lämpöä harakoille.

Käytä vettä järkevästiVettä on helppo säästää vält-

tämällä turhaa lotraamista. Sulje hana, kun vaahdotat hiuksiasi suih-kussa ja käytä aina hammasmukia hampaita pestessäsi. Pyykinpesu-kone ja astianpesu kannattaa aina täyttää täyteen ja huuhteluainetta annostella ohjeen mukaan. Lii-ka huuhteluaine ainoastaan lisää huuhtelun tarvetta ja siten veden-kulutusta.

Vuotavat hanat saattavat olla merkittävä yksittäinen veden-kulutukseen vaikuttava seikka. Huoltoyhtiölle kannattaa ilmoittaa heti, jos huomaa joko vesihanan tai WC-pöntön vuotavan. Jatkuva vuoto saattaa aiheuttaa jopa tuhan-sien eurojen lisälaskun, mikä näkyy kaikkien yhtiövastikkeessa. WC:n

pienenkin vuodon voi helposti tes-tata asettamalla vessapaperinpalan pöntön sisäseinälle ja seuraamalla, kastuuko se.

Sammuta sähkölaitteet, kun et käytä

Myös sähkönkulutusta on helppo vähentää yksinkertaisilla toimenpi-teillä. Sammuta kaikki valot ja laitteet, kun et käytä niitä. Esimer-kiksi television ja tietokoneen val-miustilat lohkaisevat tuntuvan osan sähkölaskustamme. Helppo keino onkin hankkia kotiin kytkimellä varustettuja sähköjohtoja, joihin kaikki viihde-elektroniikkalaitteet kannattaa liittää. Näin kaikista laitteista saa esimerkiksi yön ajaksi virran pois yhdestä katkaisimesta napsauttamalla.

Lisää energiansäästövinkkejä voit lukea Isännöintiliiton nettisivuilta osoitteessa www.isännöintiliitto.fi, Kuluttajien energianeuvonta.

Lähde: Isännöintiliitto

Miksi ylipäätään pitäisi kiinnostua valaistukses-ta?

Valaistus kuluttaa maail-manlaajuisesti 19 % sähkö-energiasta ja nykytekniikka mahdollistaa suuret säästöt valaistuksesta.

Suomessa taas kotitalo-udet kuluttavat 22 % säh-köenergiasta valaistukseen joka on suurin yksittäinen tekijä kotitalouksien sähkö-energian kulutuksessa.

Myös kotitalouksien säästöpotentiaali on valais-tuksen suhteen on suurin eli peräti 62 % !

Valaistuksen tulee mah-dollistaa näkötehtävät pi-meän aikana sekä tehdä ympäristö turvalliseksi ja viihtyisäksi.

Valaistuksen tulee olla myös energiataloudellinen ja ympäristöystävällinen

LED VALOLLA

SÄÄSTÄT RAHAA JA LUONTOA?

LED-tuotteiden mainos-tuksissa ja markkinoinnissa ei saisi sortua ylilyöntei-hin! • asiakkaat pettyvät• ledien tulo markkinoille hidastuu• luvatut säästöt eivät to- teudu• valaistuksen laatu huo- nonee• sähköturvallisuus

LedivaLaistus yleistyy vauhdilla

Ostajan olisi syytä tietää puhuuko LED-toimittaja:

LED-komponentin va-lotehokkuudesta (20 ms virtapulssi, lämpötila +25 astetta)

LED-moduulin valote-hokkuudesta

LED-lampun tai valon-lähteen valotehokkuudesta

LED-valaisimen valote-hokkuudesta

- mukana liitäntälaite-häviöt ja optiikan häviöt sekä asennus todellisessa ympäristöolosuhteissa

Täyttääkö uusi valais-tus valaistussuositukset ja määräykset? Onko tuote sähköturvallinen?

Saako tuotteeseen vara-osia? Onko tuotteet testattu ja miten? Toimittajan kyky vastata takuuseen?

Euroopan Unionissa on valmisteilla laadun takaava

leima korvaaville LED lam-puille jolloin kuluttaja voi varmistua siitä, että tuote täyttää ainakin vähimmäis-vaatimukset.

Mistä kuluttaja voi par-haiten erottaa laadukkaan tuotteen?

valonlähteet tunnetulta valmistajalta

laadukas tuote on yleensä kalliimpi

myyjä toiminut alalla pitkään ja henkilökunta on osaavaa

Puolueetonta tietoa on saatavissa netissä:

www.valosto.com Suo-men valoteknillinen seura

www.motivta.fi

Kari Knuutila Valaistussuunnittelija IADE

ww

w.

lapi

nisa

nnoi

tsij

at.fi

Ledivalolampuista

kuva?

7www.lapinisannoitsijat.fi

Osaamisemme ydin on asiakkaidemme liiketoiminnan tukeminen sekä yksittäisillä palveluilla että useammasta palvelusta koostuvilla monipalveluratkaisuilla – ne vapauttavat asiakkaamme keskittymään. www.iss.fi

Keskity.

A World of Service

YDINOSAAMINEN

ruokailupalvelut

tekniset palvelut

siivouspalvelut

kiinteistönhoito

rakennuttaminen

toimistopalvelut

turvallisuuspalvelut

Isännöitsijä huolehtii asun-to-osakeyhtiölain mukaan kiinteistön ja rakennusten pidosta ja hoitaa yhtiön muuta päivittäistä hallintoa hallituksen antamien oh-jeiden ja määräysten mu-kaisesti. Isännöitsijä vastaa siitä, että yhtiön kirjanpito on lain mukainen ja varain-hoito järjestetty luotettaval-la tavalla. Isännöitsijän on annettava hallitukselle ja sen jäsenelle tiedot, jotka ovat tarpeen hallituksen tehtävien hoitamiseksi.

Isännöitsijä saa ryhtyä epätavallisiin tai laajoihin toimiin vain hallituksen valtuutuksen perusteella. Toimiin saa ryhtyä myös silloin, jos hallituksen pää-töstä ei voida odottaa aihe-uttamatta yhtiön toiminnalle olennaista haittaa. Tällaises-sa tapauksessa hallitukselle on annettava tieto toimista mahdollisimman pian.

Hallitus vastaa AOYL 7 luvun 2 §:n mukaisesti yh-tiön kirjanpidon ja varain-hoidon valvonnan asian-mukaisesta järjestämisestä ja isännöitsijä vastaa siitä, että yhtiön kirjanpito on lainmukainen ja varainhoi-to järjestetty luotettavalla tavalla.

Kirjanpidon lainmu-kaisuudella tarkoitetaan, että kirjanpito on järjes-tetty siten, että se täyttää kirjanpitolain ja asetusten

isännöinti on asiantuntijapalvelua

vaatimukset. Kirjanpidon ja varainhoidon järjestämi-sessä on otettava huomioon myös muun muassa asunto-osakeyhtiölain säännökset tilinpäätöksestä ja yhtiön varojen käyttämisestä.

Isännöitsijällä on oike-us tarvittaessa käyttää ul-kopuolisia asiantuntijoita tai palveluntarjoajia teh-täviensä toteuttamiseksi. Isännöitsijän tehtävä vastaa käytännössä osakeyhtiön toimitusjohtajan tehtävää. Hänen velvollisuutensa on nimenomaisesti huolehtia asioiden hoitamisesta eikä pyrkiä itse tekemään eri-tyisasiantuntemusta vaativia tehtäviä.

Palveluista sovittava huolellisesti

Isännöitsijän päivittäiseen hall intoon normaalist i

kuuluvat tehtävät ja niiden hoitaminen määritellään asunto-osakeyhtiön ja isän-nöintiyrityksen välisessä isännöintisopimuksessa.

Isännöintisopimuksessa voidaan sopia palveluista laajemmin kuin asunto-osa-keyhtiölaki edellyttää. Tyy-pillisesti isännöintiyritys tarjoaa taloyhtiölle esimer-kiksi teknisen asiantuntijan palveluita (tekninen isän-nöitsijä), vaikka tällaiset palvelut eivät kuulu asunto-osakeyhtiölain tarkoitta-miin isännöitsijän tehtäviin. Näiden palveluiden osalta on kyse asiantuntijapalve-luiden ostamisesta.

Isännöintiyritys on vel-vollinen toteuttamaan pal-velut isännöintisopimuk-sen mukaisesti taloyhtiön kanssa sopimallaan hinnal-la. Erityisesti päivittäiseen hallintoon kuulumattomien

tehtävien hoitamisesta ja hinnasta on aina sovittava tarkasti isännöintisopimuk-sessa.

Isännöitsijä huolehtii huoltosopimusten

tekemisestäIsännöitsijä huolehtii esi-merkiksi siitä, että talo-yhtiön huoltosopimukset on tehty asianmukaisesti. Kiinteistönomistajalla on aina ensisijainen vastuu kiinteistöllä liikkuvien tur-vallisuudesta ja siellä tapah-tuvista vahingoista.

Tätä kiinteistönomis-tajalle kuuluva vastuuta turvallisuusvelvoitteen täyt-tämisestä voidaan kuitenkin siirtää tai rajoittaa sopimalla kiinteistön hoitamisesta esimerkiksi sellaisen huol-toyhtiön kanssa, jolla on edellytykset hoitaa tehtävät

asianmukaisesti. Sopimuk-sen laadinnan lisäksi yhtiön johdon tulee valvoa, että kiinteistön hoito- ja ylläpi-totehtävät suoritetaan.

Jos vahinko on seurausta (esim. huoltoyhtiön) pal-veluiden laiminlyönnistä, aiheutuneesta vahingosta vastaa kyseinen palvelun-tuottaja. Isännöitsijän tär-kein tehtävä onkin huolehtia siitä, että asianmukaiset so-pimukset on tältä osin tehty. Myös sopimusten asianmu-kainen laadinta vaikuttaa jälkikäteen arviointiin siitä, onko yhtiön johto toiminut huolellisesti vai ei.

Katujen kunnossapitoon kuuluvat ne toimenpiteet, joiden tarkoituksena on pi-tää katu liikenteen tarpeiden edellyttämässä tyydyttäväs-sä kunnossa. Toimenpiteitä katujen kunnossapitämisek-si ovat talvella esimerkiksi lumen ja jään poistaminen ja liukkauden torjuminen.

Katujen kunnossapito kuuluu kunnalle, mutta kiin-teistönomistaja vastaa tontin kohdalla olevan jalkakäy-tävän kunnossapidosta ja tontille johtavan kulkutien kunnossapidosta. Kiinteis-tönomistaja on velvollinen pitämään kiinteistölle joh-tavat kulkutiet sellaisessa kunnossa, että esimerkiksi hälytysajoneuvot mahtuvat ajamaan oven eteen.

Lisäksi kiinteistönomis-

taja vastaa piha-alueensa kunnossapidosta.

Talvikunnossapitoteh-tävät tulee sopimuksessa määritellä riittävän yksi-tyiskohtaisesti, ettei jää epäselväksi kenen vastuulla on esimerkiksi kattolumien tarkkailu sekä lumen ja jään pudotus.

Lisäksi tulee sopia, mitä lumen tarkkailu tarkoittaa käytännön toimenpiteiden tasolla eli esimerkiksi, kuin-ka usein viikossa käydään kiinteistöllä tarkistamassa kattolumien ja jään tilan-netta.

Lisäksi tulee sopia siitä, mitä toimenpiteisiin ryhty-minen tarkoittaa: esimerkik-si puomien ja lippusiimojen järjestäminen ihmisten va-roittamiseksi. Sama koskee hiekoitusta sekä lumenau-rausta.

Vahingonkorvausvastuu-ta koskevat sopimusehdot on myös määriteltävä huol-tosopimuksessa niin tarkas-ti, että kumpikin osapuoli tietää, miten vastuu sopija-puolten kesken jakautuu.

Teksti:Marina FuruhjelmLakimiesIsännöintiliitto

8 www.lapinisannoitsijat.fi

Keväällä neljän-nesvuosista sitten yhdeksän rovani-emeläistä isän-nöitsijää kokoontui Hotelli Pohjanhoviin perustamaan Lapin isännöitsijät nimis-en yhdistyksen. Kaupparekisteri-ilmoitus on päivätty 13.5.1986. Näistä perustajista osa on täällä juhlassa mukana ja muu-tama toimii edelleen isän-nöitsijänä.

Silloin 25 vuotta sitten Suomen Isännöitsijäliitolla oli kova tarve saada lisää jäseniä ja kohteeksi otet-tiin myös Pohjois-Suomi. Liiton silloinen toimin-nanjohtaja Pentti Laitinen oli jo aiemmin järjestänyt Rovaniemellä tilaisuuden jäsenyhdistyksen perusta-misesta.

Yhdistyksen perusta-misen päätavoitteena oli lisäkoulutuksen järjestämi-nen ammatti-isännöitsijöille Rovaniemellä, niin että kaikkien ei aina tarvitsisi matkustaa Etelä Suomessa järjestettäviin koulutusti-laisuuksiin. Tämä tavoite ei tainnut kuitenkaan kovin hyvin toteutua. Vaikka kiin-teistöala ja isännöintiteh-tävät ovat vuosien saatossa muuttuneet, yhdistyksemme al-kuperäinen tarve ei ole muuttunut, isän-nöitsijät tarvitsevat jatkuvasti lisäkou-lutusta ja –tietoa ja Helsinki on edelleen kaukana täältä.

Lähes toiminnan alusta lähtein on järjes-tetty jäsenkokouksia, nykyisin kk-kokouksia ja myös opintomatkat ja pikkujoulut tulivat

Lyhennelmä 1.6.2011 pidetystä puheesta.

25vuotta

kilöiden yhteistyö sujuu hyvin. Tämä vaatii myös tulevaisuudessa yhteisiä keskustelutilaisuuksia eri toimijoiden kanssa ja tässä yhdistyksemme tulee olla aktiivinen.

Lapin Kiinteistösano-mat lehteä yhdistyksem-me alkoi julkaista vuonna 1987 ja se on julkaistu aina vuosittain syksyllä. Ensi syksynä ilmestyy siis. jo 25. vuosikerta. Lehti on jaettu joka kotiin Rovanie-men ja lähikylien alueelle. Lehden tehtävänä on jakaa kiinteistöalaan liittyvää tie-toa tavallisille ihmisille. Sen lisäksi yhdistyksemme toiminnan rahoitus on hoi-tunut jäsenmaksujen lisäksi tämän lehden mainostuloil-la. Lehden tekeminen on kova ponnistus aktiivisille jäsenillemme. Päävastuun lehdestä on perinteisesti

kantanut puheenjohta-ja, mutta viime vuonna teimme muutoksen ja hallituksemme jäsenet Tarja ja Taru ottivat vas-tuun lehden tekemises-tä Kiitos siitä! Lehden asiasisällön tuottavat eri alojen asiantuntijat, ml. isännöitsijät, artikkeli-en kirjoittajina ja oman panoksensa antavat toiminnastaan tiedot-tavat yritykset. Täs-sä yhteydessä haluan kiittää kaikkia tahoja lehtemme tekemiseen onnistumisesta. Us-

kon, että yhteistyökump-panit kokevat ilmoitukset lehdessämme hyödyllisenä liiketoimintana.

Asiallisen ja selkeän tie-don jakamiseksi kaikille asukkaille perustimme omat kotisivut internettiin. Nyt nämä sivut uusistuvat ja niitä aletaan hoitaa yhdessä Isännöintiliiton kanssa.

Jorma Saukkopuheenjohtaja

Lapin Isännöitsijät ry 25 vuotta

osaksi toimintaamme aika pian.

Olemme järjestäneet jä-senillemme viime vuosina lukuisia koulutus ja info-tilaisuuksia. Niissä on käsi-telty hyvin erilaisia aiheita: piirustusten lukemisesta peruskorjaamisen vakuut-tamiseen ja vaikeiden asi-akkaiden käsittelystä työssä jaksamiseen ym.

Taloyhtiöiden asukkai-den palvelun kannalta on tärkeää, että talossa toi-mivien eri ammattihen-

9www.lapinisannoitsijat.fi

Otis ReGen® –taajuus-

muuttaja säästää ajoon

kuluvaa energiaa jopa

75% sekä lisäksi takaa

miellyttävän ajomuka-

vuuden ja parantaa

pysähtymistarkkuutta.

Regeneratiivisella käytöllä

varustettu taajuusmuuttaja hyödyntää

hissin jarrutusenergian takaisin raken-

nuksen sähköverkkoon.

Rakennamme vihreitä hissejä

www.otis.com Puh. 0204 8681

Taloissa, joissa ihmiseT viihTyväT

Tutustu tapaamme toimia: www.realiaisannointi.fi

Realia isännöinti OyRovakatu 36, 96200 Rovaniemi, Puh. 010 228 8500

Taloissa, joissa ihmiseT viihTyväT

Tutustu tapaamme toimia: www.realiaisannointi.fi

Realia isännöinti OyRovakatu 36, 96200 Rovaniemi, Puh. 010 228 8500

Taloissa, joissa ihmiseT viihTyväT

Tutustu tapaamme toimia: www.realiaisannointi.fi

Realia isännöinti OyRovakatu 36, 96200 Rovaniemi, Puh. 010 228 8500

Taloissa, joissa ihmiseT viihTyväT

Tutustu tapaamme toimia: www.realiaisannointi.fi

Realia isännöinti OyRovakatu 36, 96200 Rovaniemi, Puh. 010 228 8500

Koti on sydämenasia www.skv.fi

Kun asunnonvaihto on ajankohtaista

Asumisen asiantuntijatpalveluksessanne.

SKV Kiinteistönvälitys OyRovakatu 36, RovaniemiPuh. 010 228 5400

”se oikein kiiruhtaa,joka viisaasti viipyy. Chaucer

”

10

AMMATTI-ISÄNNÖINTIÄ LAPIN LÄÄNISSÄ

ROVANIEMI

AUKTORISOITU ISÄNNÖINTIYHTEISÖDK-ENORMI OY, ISAHallituskatu 20 A 3. krs96100 Rovaniemigsm 0400 693 135fax 016 316 198toimisto@dk-enormi.fi

ARENNA OYHallituskatu 2696100 Rovaniemip. 020 1774 890, fax 020 1774 759etunimi.sukunimi@arenna.fiwww.arenna.fi

ISÄNNÖINTI TT OYValtakatu 20 A 396200 Rovaniemi040 551 6889/Taru Tornberg040 7195 000/Helvi Pulkamotaru.tornberg@teetee.fi

ISÄNNÖINTIPALVELUEERO LANTTOHallituskatu 2696100 Rovaniemip. 342 2827, gsm 0400 399 615eero.lantto@pp.inet.fi

ISÄNNÖINTIPALVELU JES OYMaakuntakatu 29-31 A96200 Rovaniemigsm 040 540 7651jes.oy@pp.inet.fi

ISÄNNÖINTIPALVELU LAUHA KYLapinkävijäntie 196100 Rovaniemip. 040 5045 468tauno.laurila@lauha.netwww.lauha.net

KIINTEISTÖHUOLTOA ROVANIEMELLÄ

ALLTIME OYVaihdekatu 296100 RovaniemiPäivystys: 0400 253 000Toimisto: 0400 233 700toimisto@alltime.fi

KIINTEISTÖPALVELU KAJULAT OYSalmenperä 396440 Rovaniemi, Puh. 0400 831 016kajulat@hotmail.com

ROVANIEMEN KIINTEISTÖTYÖ PASMAT OYKairatie 6296190 Rovaniemi Päivystys puh. 0400 690 457 / Toimisto puh. 312 964roin.kiinteistotyo@co.inet.fi NN KIINTEISTÖTYÖ OYAronrinne 696190 Rovaniemi,Puh. 0400-692 114nnrit@nnkiinteistotyo.fiwww..nnkiinteistotyo.fi

KIINTEISTÖPALVELU LINTULA KYHallituskatu 20 B 2 krs.96100 RovaniemiPuh. 044 0290312huolto@kiinteistopalvelulintula.fi

LAPIN HUOLTOPALVELUKiviniementie 896400 RovaniemiPuh. 0400 692 566www.lapinhuoltopalvelu.fi

KIINTEISTÖHUOLTO JA MAANRAKENNUS MARTIN OYEvakkotie 47, 96100 Rovaniemi Puh. 040 766 5568 / 040 547 7244kiinthuolto-jamaanrak@martinoy.inet.fi

Ota tämä tämä aukeama talteen...

ISÄNNÖINTIPALVELUE. VIITANEN KYLapinkävijäntie 196100 Rovaniemipuh. 045 122 5020ermo.viitanen@hotmail.comwww.eviitanen.fi

LAPIN ISÄNNÖINTIKESKUS OY Rovakatu 10, 96100 Rovaniemi p. 0207 311 360,fax 0207 311 361posti@lapinisannointikeskus.fiwww.lapinisannointikeskus.fi

KIINTEISTÖTAHKOLARovakatu 38 A, 96200 Rovaniemip. 0207 480 260fax 0207 480 261etunimi.sukunimi@kiinteistotahkola.fiwww.kiinteistotahkola.fi

REALIA ISÄNNÖINTI OYRovakatu 36, 96200 Rovaniemip. 010 228 8500www.realiaisannointi.fiISA- Yritysauktorisoitu

KEMIARENNA OYKeskuspuistokatu 6-8, 94100 Kemip. 0201 774 733, fax 0201 774 739etunimi.sukunimi@arenna.fiwww.arenna.fi

ISÄNNÖINTIPALVELUJP LOUSTE OYValtakatu 21-23, 94100 Kemip. isännöitsijä 050 5969 030p. toimisto 050 5754 494isannointipalvelu.jp.louste.oy@pp.inet.fi

KEMIJÄRVITILITOIMISTO KÄRKKÄINEN KYRiekkotie 3, 98120 Kemijärvip. 822 228, gsm 040 572 6025matti.karkkainen@tilitsto.inet.fi

KUUSAMO ISÄNNÖINTIKUUSAMOAuktorisoitu isännöintiyhteisö ISAMaaseläntie 593600 Kuusamowww.isannointikuusamo.fi

KIINTEISTÖTAHKOLAKelantie 293600 Kuusamop. 0207 480 270fax 0207 480 271etunimi.sukunimi@kiinteistotahtkola.fiwww.kiinteistotahkola.fi

SODANKYLÄREALIA ISÄNNÖINTI OYJäämerentie 1399600 Sodankyläp. 010 228 8500rovaniemi.isp@skv.fi ROVANIEMEN

RAppUSIIVOUS KyVeitikantie 4096100 RovaniemiPuh. 0400 695 582

JARKAT Ky / KATI VUORINENLehtotie 796910 Rovaniemipuh. 040 703 6300

KA-RA SIIVOUS Oypohjolankatu 4-696100 Rovaniemipuh. 0400 893 269

T:MI KUKKOLA MARJA-TERTTUKämpäntie 4 C 1196460 RovaniemiPuh. 0400 695 289

pAAVON pUHDISTUSpALVELUKallioniementie 2 A 1096300 RovaniemiPuh. 040 538 1043

ROVANIEMEN LAATUSIIVOUSAhokankaantie196190 RovaniemiPuh. 0400 891 408

SIIVOUSLIIKKEITÄ ROVANIEMELLÄ

Tyypillinen ongelma yh-denvertaisuusperiaatteen kannalta on autopaikkojen jakaminen. Autopaikko-ja ei useinkaan ole riittä-västi kaikkien osakkaiden tarpeisiin. Yhdenvertai-suusperiaate täyttyy lähtö-kohtaisesti kuitenkin siten, että osakkaiden halukkuus autopaikkojen saamiseen selvitetään. Mikäli haluk-kaita on enemmän kuin au-topaikkoja, voidaan paikat esimerkiksi arpoa. Tämän jälkeen voidaan muodostaa jonotuslista, jonka mukai-sessa järjestyksessä paikat jaetaan.

Jotta myöhemmin taloon muuttavien yhdenvertai-suutta ei loukattaisi, auto-paikkoja ei voida luovuttaa osakkeiden luovutuksen yhteydessä, vaan autopaikat palautuvat tällöin yhtiön hallintaan. Toinen vaihto-ehto on arpoa autopaikat uudelleen määräajoin, esi-merkiksi kolmen vuoden välein. Yhdenvertaisuus-

autOpaikka jokaiselle?periaatteen mukaista olisi suorittaa arvonta vaikkapa kerran vuodessa. Tämä on kuitenkin hyvin epätaval-lista.

Suositeltava autopaik-kojen jakoperuste on, että autopaikat jaetaan ensisi-jaisesti talossa asuville yh-tiön osakkeenomistajille ja

sijoittajaosakkaiden vuok-ralaisille ja tämän jälkeen muille talon käyttäjille, ku-ten taloyhtiön omille vuok-ralaisille. Mikäli paikkoja tämänkin jälkeen jää yli, voidaan paikat jakaa myös esimerkiksi talossa asumat-tomien osakkeenomistajien käyttöön luovutettavaksi

edelleen tai kokonaan ulko-puolisille.

Niissä tilanteissa, joissa paikkoja ei riitä kaikille ja muodostetaan jonotuslista, sijoittajaosakkaan vuokra-lainen asettuu itse jonoon. Vuokralaisen vaihtuessa uusi vuokralainen asettuu jonoon viimeiseksi eikä

saa hyväkseen edeltäjänsä jonotuspaikkaa. Jotta yhti-ön noudattama menettely olisi tiedossa ja ennakoita-vissa, on hyvä tehdä jaon perusteista päätös yhtiöko-kouksessa vahvistamalla autopaikkasäännöt. Lisäksi säännöt tulee tiedottaa kai-kille asukkaille ja osak-kaille, myös asukkaiden ja osakkaiden vaihtuessa.

Toinen tavallinen on-gelma taloyhtiöissä on asukkaiden tarve saada ns. kakkosautopaikka. Yh-denvertaisuusperiaatteen vuoksiautopaikkoja on en-sin jaettava yksi kullekin osakkeenomistajalle. Vain jos paikkoja jää yli, voidaan niitä luovuttaa osakkaiden kakkospaikoiksi.

Osakkaalla pitää olla konkreettinen autopaikan tarve, jotta hän voi vaa-tia paikkaa. Jos osakas ei edes omista autoa ja siksi käyttäisi autopaikkaa vain tilapäisluonteisesti, voidaan autopaikat antaa ensisijai-

sesti muille yhtiössä asuvil-le, joilla on auto.

Autopaikat on tarkoitettu autojen paikoitusta varten, ei varastotilaksi. Jos osak-keenomistajalle on vuokrat-tu autopaikka tai -talli ja hän käyttää sitä varastonaan, yhtiö voi irtisanoa vuokra-sopimuksen, jos paikkaa tai tallia tarvitaan taloyhtiössä asuvan osakkeenomistajan autopaikoituskäyttöön.

Mikäli autopaikat on yh-tiössä jaettu jollakin muulla periaatteella kuin edellä on todettu, ja myöhemmin taloon muuttanut osakas vaatii yhdenvertaisuuspe-riaatteen mukaista jakoa, yhtiö voi muuttaa vanhoja päätöksiään yhdenvertai-suusperiaatteeseen vedo-ten. Edellytyksenä on, että sopimukset autopaikkojen vuokraamisesta ovat irti-sanottavissa sopimuksen mukaista irtisanomisaikaa noudattaen.

Lähde: Isännöintiliitto