lejligheder i skovkvarteret, arenakvarteret
DESCRIPTION
Nyeste salgsprospekt som beskriver lejlighederne i Skovkvarteret - 6. November 2015TRANSCRIPT
1
SKOVKVARTERETTårnlejligheder
SKOV
2
FOTO BY & HAVN / OLE MALLING
Udgivet okt. 2015, version 2
INDHOLD
Bo, arbejd og lev i byen // 5Filosofien bag // 7
Dit kvarter // 9Lejlighederne // 13Facaderne // 14
Lejlighed - type 5A // 19Lejlighed - type 5B // 22Lejlighed - type 5C // 27Lejlighed - type 5D // 31 Lejlighed - type 5E // 34Lejlighed - type 5F // 38Lejlighed - type 5G // 40
Materialerne // 43Køkken // 45Køkken - hvidevarer // 47Badeværelse // 49Teknik // 51
Fordyb dig // 53Folkene bag // 54Grundejer- og ejerforening // 57Købet // 59Ørestad Syd // 63 Verdens Største Bypark // 65
Mere om // 66
s. 27
s. 18
s. 49
s. 13
s. 18s. 5
4
Daginstitutionen Lille Arena
Byfælleden og Fælleden1
2 Kalvebod Fælled Skole
4
Royal Arena3
Skøjtehal
5
7 Ny strøggade med butikker
6 Nye rækkehuse og lejligheder
1
2
3
4
5
OVERSIGTSKORT BY TRANSFORM
6
8
Ny lokalplan (tillæg 2 til 398)
8 Vestamager metro
7
s. 18SKOVKVARTERET
5
Skovkvarteret - et byhuskvarter i ØrestadDu har Fælleden og skolen mod vest, børneinstitutionen
på vej mod metroen i nordøst, den nye multiarena Royal
Arena, mod nord og mod syd kommer et nyt boligområde
med endnu flere lejligheder og rækkehuse.
Lige der i smørhullet, der ligger Skovkvarteret.
Vi har aldrig bygget noget, der ligger så tæt på den
upolerede natur, og samtidig kun 12 minutter fra Kongens
Nytorv med metroen. Det glæder vi os til.
Skovkvarteret ligger i Arenakvarteret, der bliver et grønt
og varieret bykvarter med direkte adgang til Fælleden i
Naturpark Amager.
Bliv i byen Mange Københavnere vil gerne blive i byen, når lejligheden
bliver for lille. Og rigtig mange familier har en drøm om at
finde en bolig med en stor altan. Det er ikke nemt at finde i
den gamle del af København.
Vi ser et mere modent publikum, der flytter fra forstaden
ind til byen, når børnene begynder at gå på gymnasiet eller
starter studie. De kommer fra det traditionelle parcelhus
med have, og deres drøm er en bolig med god plads, nær-
hed til byen og uderum, som kræver så lidt arbejde som
muligt.
Der mangler familieboliger i København, som den almin-
delige Københavnerfamilie har råd til at betale. Det mener
vi Skovkvarteret er.
I Skovkvarteret har du optimale muligheder for at få et
alternativ til livet i forstaden. Du kan kombinere det bed-
ste fra parcelhuset med livet i byen. Du bor tæt på byens
tilbud, men samtidig har du den store herlighedsværdi ved
at bo med Fælleden lige uden for dine vinduer.
TryghedVi har gjort os umage med, at Skovkvarteret bliver stedet,
hvor du kan nyde privatlivets fred og samtidig opnå
fordelene ved at tilhøre et attraktivt fællesskab. Du bliver
en del af et fredeligt kvarter, med rig mulighed for både at
etablere gode naborelationer, og nyde livet sammen med
dem du holder mest af.
BO, ARBEJD OG LEV I BYEN //
Der vil også være masser af børn i kvarteret, som hurtigt
finder hinanden og får glæde af hinandens selskab.
Her er i det hele taget rig mulighed for at skabe en tryg og
god ramme omkring jeres familie, uanset om du har børn
eller ej.
Trygheden udspringer af den ro, som opstår, når du forla-
der storbyens støj og drejer ind i Skovkvarteret.
I sommeren 2015 startede vi på at bygge det første
tårn med 23 lejligheder med egen altan. Samtidig
bygger vi 25 rækkehuse ud til de grønne og åbne
arealer. Når Skovkvarteret står færdigt, er der 74
rækkehuse og 99 lejligheder.
6
HVERDAG I RADIORÆKKERNE // ØRESTAD NORD
” Det er ligesom en lille landsby her i andelsforeningen.
Vi spiser sammen om sommeren, og vi passer hinandens børn og kæledyr
på kryds og tværs.
Vi har en fælleshave, hvor man altid kan finde en lille plet.
Så møder man nogen af de andre, og børnene leger sammen. ”
GERTRUD BAUN, JOURNALIST
7
Verdens bedste byMagasinet Monocle har tre gange kåret København som
verdens bedste by at leve i. Og Københavns indbyggertal
vokser lige nu med ca. 1.000 personer om måneden.
Vi bliver flere. Vi bliver yngre. Vi slår rødder i byen. Vi lever
i byen. Vi arbejder i byen. Vi deles om byen. Dette er brud-
stykker af de strømninger, der er i København lige nu.
Vi flytter dagligstuen ud i byens rum, og vi deles om byens
mange tilbud. Byen er en del af vores identitet. Det er ikke
et sted, vi er. Det er en del af det, vi er. Vi elsker at bo her,
og vi arbejder her, og cykler gerne rundt, #boarbejdlevibyen.
Der mangler boliger, som den almindelige københavner-
familie har råd til at betale, for at byen kan fortsætte sin
positive udvikling.
Vi bygger prisbevidste boliger, der er godt indrettet til jer,
der gerne vil blive i byen. Når I flytter ud af jeres lejlighed
i den gamle del af københavn, bliver der plads til nye stu-
derende og andre københavnere, der har et mindre behov
for plads.
OmtankeTetris A/S har, sammen med Polyform og Vilhelm Lauritzen
Arkitekter, skabt filosofien bag Skovkvarteret og formet
bygninger og fællesarealer med stor omtanke for kvarterets
fælleskab og funktion.
Allerede i 2012 lavede vi et studie i samarbejde med Kø-
benhavns Kommune og arkitekterne Bertelsen & Scheving
og Kornum Arkitekter af, hvordan et nyt byhuskvarter bør
bygges.
Den fortættede landsbyStudiet viser, at en bebyggelse i storbyen adskiller sig fra
forstadens kvarterer ved at være kompakt og tæt.
I Skovkvarteret vil du opleve nærværet og tilstedeværel-
sen af naboerne. Du ved, at naboen er hjemme, for du ser
lysene i vinduerne fra din egen stue. Du ved, at naboens
børn er kørt i børnehave og skole, for du hørte, at de råbte
farvel, da de kørte afsted på deres cykler.
FILOSOFIEN BAG //
Du fornemmer dine omgivelser, og du er selv en del af
dem, men du bestemmer selv, hvornår du vil være en del af
fællesskabet, og hvornår du vil være privat.
En erfaring i Københavns Kommune er også, at et kvarter
sammensat af forskellige boligtyper, og boligstørrelser
giver en positiv variation i kvarterets beboere.
Skovkvarteret ligger i Arenakvarteret, der er en helt ny bydel
sammensat af rækkehuse og lejligheder i forskellige
størrelser, men også blandet med erhverv, institutioner
og det nye oplevelsescenter, Royal Arena.
Det bliver en varieret bebyggelse omkring den karakte-
ristiske byfælled, der strækker sig som et grønt åleje fra
Fælleden til metroen, og trækker naturen direkte ind i
landsbyen.
8
9
Og når du skal på arbejde eller ind til byen, snupper du
cyklen - eller metroen på en regnvejrsdag.
Nybyggere Hele Arenakvarteret er nyt, og du vil være en slags moderne
nybygger, når du flytter ind i dit nye rækkehus. Du får et nyt
fællesskab i første omgang med dine nære naboer, senere
med kvarteret, og inden længe står hele bydelen færdig.
Skovkvarteret og alle andre kvarterer i Arenakvarteret er
sammensat af ejerboliger, almene boliger, store og små
boliger, rækkehuse og lejligheder. I Skovkvarteret er det 3B
der bygger almene boliger. Derfor vil du opleve en mangfol-
dighed og variation både i arkitektur, men også i sammen-
sætning af mennesker i kvarteret.
Det er en vigtig styrke for hverdagsliv, fælleskab og relatio-
ner, at der bor børn og voksne, unge og ældre i kvarteret, der
har det til fælles, at de gerne vil bo, arbejde og leve i byen.
Trygheden ligger i mangfoldigheden men også i, at du har
et fællesskab med andre som dig selv. Det er din sikkerhed
for, at du passer ind og altid hører til.
Knap så poleretSkovkvarteret bliver en hyggelig enklave af huse omgivet
af fællesarealer med skovtræer, æbletræer og græsser,
som trækker Fælleden helt ind mellem husene. Her er bare
mere roligt, mindre asfalt og mindre parkagtigt, end vi
ellers kender det fra København.
Gaderne mellem husene er bilfri lege og opholdsgade. Det
er altså dig og dine børn eller venner, der kommer i første
række i Skovkvarteret.
Men hvad så, hvis du kommer hjem med bilen fuld af varer,
eller du får leveret et nyt spisebord? Du må gerne køre ind
til din hoveddør og læsse af, så længe du kører stille og
respekterer livet i Skovkvarteret.
Lige nord for Skovkvarteret løber Byfælleden. Det er en
grøn kile med et vandløb, der trækker Fælleden helt ind i
kvarteret. Bare tænk dig den ro og de muligheder det giver
at bo så tæt på et kæmpe grønt område. Du kan gå direkte
fra din hoveddør og ud på Fælleden, hvad enten du vil løbe
en tur, gå en tur med en god veninde, lufte barnevognen,
eller tage på oplevelse med ungerne.
DIT KVARTER //
FællesskabVores erfaring er, at når så mange mennesker flytter ind
samtidig i et nyt kvarter, spirrer initiativerne frem overalt
og der dannes mange nye fælleskaber af både social og
praktisk karakter. Forældre skiftes til at bringe børn til sam-
me institution, familier spiser sammen, ladies nigth out,
fodboldhold, løbeklubber, fastelavn for ungerne osv.
Måske kunne man drømme om en pop up restaurant, hvor
du bare kunne dukke op med din tallerken, spise et billigt
og hyggeligt måltid leveret af en kok udefra, og bare hygge
sammen med dine naboer uden at skulle tænke på indkøb
og madlavning den dag.
Vi bygger 2 fælleshuse i Skovkvarteret som kan være med
til at danne rammen om jeres nye fællesskab. Det ene
indretter kan indrettes fx med værktøj, så du altid kan låne
en boremaskine, når du skal hænge ting op i lejligheden,
eller fikse din cykel. Det andet fælleshus kan du bruge,
når du skal samle mere end din nærmeste familie og når I
holder fællesarrangementer i Skovkvarteret. Her er der også
en overdækning, hvor I kan samles, fx så børnene kan slå
katten af tønden til fastelavn.
10
STEMNINGSBILLEDE AF GÅRDHAVEHUSENE I KIELGADESTEMNINGSBILLEDE MOD FÆLLESAREALER
11
12
TÅRNHUSE MED LEJLIGHEDER I SKOVKVARTERET
Fælleshus
Fælleshus
ALMENE BOLIGER 3B
Ejler Billes Allé
Richard M
ortense
ns Vej
Sti
KALVEBOD FÆLLED SKOLE
BOLDBANE
CYPRESTÅRNET
AKACIETÅRNET
GRANTÅRNET
13
Vi bygger 3 tårne med 23 og 25 lejligheder i hvert tårn
fordelt på 7 typer lejligheder. Der er kælder i tårnet indrettet
med cykelkælder og opbevaringsrum. Alle i Skovkvarteret
kan tilkøbe deres helt eget opbevaringsrum. I stueetagen
ligger fællesrum og værksted. På 1. sal til 6. sal ligger lejlig-
hed type 5A, 5B og 5C på hver etage og på 7. og 8. sal ligger
4 lejligheder i 2 etager.
Type 5A, 5B og 5CPå 1. sal til 6. sal ligger lejlighederne type 5A, 5B og 5C på
hhv. 105, 106 og 81 m2. Der ligger også en lejlighed 5B i
stueetagen. Du finder planer og indretning af lejlighederne
på side 23-33.
Lejlighederne er indrettet med entré, et stort rum til køkken
og stue, bad, depotrum, og hhv. 3 soveværelser i type 5A og
5B og 2 soveværelser i type 5C.
LEJLIGHEDERNE //
Der ligger en altan i forbindelse med stuen og alle rum
har store vinduer til gulv, så lyset kommer langt ind i din
lejlighed.
En ideel lejlighed for en familie eller et par der bare ønsker
lidt mere plads.
Penthouse lejlighed type 5D, 5E, 5F og 5G
På 7. og 8. sal ligger lejlihed type 5D, 5E, 5F og 5G på hhv.
133, 157, 132 og 102 m2. Her har du udsigt over hele kvarteret
og fælleden.
Du finder planer og indretning af lejighederne på s. 35-45.
Lejlighederne er indrettet i 2 etager med en trappe imellem
etagerne.
Type 5A Type 5B Type 5C
På nederste etage har du entré, stort køkken med udgang
til altan og på øverste etage ligger stuen, hvor du også har
altan. I type G ligger stuen også på nederste etage.
Alle rum har store vinduer til gulv, så du kan nyde udsigten
over kvarteret og fælleden og få lyset langt ind i lejligheden.
Der er 2 badeværelser i type 5D, 5E, 5F og ét i type 5G, og
depot i alle lejligheder.
Der er 3 soveværelser i type 5D, 4 soveværelser i type 5E og
5F og 2 soveværelser i lejlighed 5G.
Penthouselejlighederne er for dig der foretrækker god udsigt
og god plads. Ideelt til en familie med store børn eller måske
et mere modent par fra omegnen, der gerne vil tæt på byen.
Type 5D Type 5E
Type 5F Type 5G
14
FACADERNE //
Husene i kvarteret fremstår i mursten med en variation
af tegltypen og farven. Det giver et varieret og levende
udtryk. Mursten giver husene et gedigent udtryk der viser
kvalitet. Muren varierer i dybde med recesser, så der også
er et spil i de enkelte huse.
Værnene på altanerne er galvaniseret stål, og vinduerne
har aluminiumsfarvede profiler udvendig. Det giver lidt
kant, og står i flot kontrast til varmen i mursten - og den
omgivende natur.
Materialerne reagerer og patinerer forskelligt, når de påvir-
kes af sol, regn og blæst. Det gir’ liv til kvarteret.
Alle materialer er valgt, så de kræver et så lidt vedligehold
som muligt.
15
FACADE Tegl, som Wienerberger. Farven på teglene er hhv. PT449, WT 170 og PT453
TAG Traditionelt tagpaptag med mos-sedum. Indvendige tagnedløb (UV system)
ALTAN Trædæk
VINDUER Lavenergi, hvidlakeret træ inde, aluminiumsfarvet udvendig
HOVEDDØR (til entre) Massiv hoveddør, sort udvendig og indvendig
WT170PT449
POSTKASSE Nederst i opgang
Alufarvede vinduer
VÆRN PÅ ALTAN Galvaniseret stål
PT453
16
TORVET OG FÆLLESHUSET I TÅRNET I SKOVKVARTERET
17
18
DYRESPOR I SNEEN I SKOVKVARTERET
19
Gang
Værelse Værelse
Værelse
Køkken
Stue
Depot
Bad
VS
Altan
4,4
4,1 2,4 1,7 2,5 4,1
2,9
2,3
LEJLIGHED A.
Denne lejlighedstype ligger på nordsiden af tårnet med udsigt over Byfælleden mod nord, Fælleden mod øst og Skovkvarteret mod øst
LEJLIGHED TYPE 5A, 1. TIL 6. SAL - PLANER //
ArealoversigtLejligheden ca. 105 m2
Altanen ca. 6 m2
Entré
Gang
20
UDSIGT MOD FÆLLEDEN FRA STUEN/KØKKEN I LEJLIGHED TYPE 5A
21
LEJLIGHED TYPE 5A, 1. TIL 6. SAL - INDRETNING //
22
Denne lejlighedstype ligger på syd og vestsiden af tårnet med udsigt over Fælleden og Skov-kvarteret mod syd.
ArealoversigtLejligheden ca. 106 m2
Altanen ca. 6 m2
LEJLIGHED TYPE 5B, 1. TIL 6. SAL - PLANER //
Værelse
VS
Værelse
Værelse
Køkken
Depot
Stue
Gang
Bad
Altan
5,7 2,4
1,5
5,9
2,3
2,7
LEJLIGHED B.
Gang
Entré
23
LEJLIGHED TYPE 5B, 1. TIL 6. SAL - INDRETNING //
24
STUE/KØKKEN I LEJLIGHED TYPE 5B
25
26
SOMMER I SKOVKVARTERET
27
Denne lejlighedstype ligger på syd og østsiden af tårnet med udsigt over Skovkvarteret mod syd
ArealoversigtLejligheden ca. 81 m2
Altanen ca. 6 m2
LEJLIGHED TYPE 5C, 1. TIL 6. SAL - PLANER //
Værelse
Værelse
DepotKøkken
Stue
Gang
Bad
VS
Altan3,
51,
2
3,1 4,3 1,5
4,8
1,7
2,9
LEJLIGHED C.
Entré
28
STUE/KØKKEN I LEJLIGHED TYPE 5C
29
LEJLIGHED TYPE 5C, 1. TIL 6. SAL - INDRETNING //
30
HAVTORN PÅ FÆLLEDEN
31
Denne lejlighedstype ligger på vest og nordsiden af tårnet med udsigt over Fælleden mod vest og Byfælleden mod nord.
ArealoversigtLejligheden ca. 133 m2
Altanen 7. sal ca. 7 m2
Altanen 8. sal ca. 9 m2
LEJLIGHED TYPE 5D, 7. OG 8. SAL - PLANER //
Gang
Stue
Værelse
DepotBadVærelse
Værelse
Køkken Bad
Altan
Altan
VS
4,1 2,3 1,7
4,4
2,7
4,4
2,7
2,3 3,2 1,7 1,0
1,5
1,5
PENTHOUSE D.
Gang
Stue
Værelse
DepotBadVærelse
Værelse
Køkken Bad
Altan
Altan
VS
4,1 2,3 1,7
4,4
2,7
4,4
2,7
2,3 3,2 1,7 1,0
1,5
1,5
PENTHOUSE D.
7. SAL 8. SAL
Entré
Gang
32
DOBBELTHØJT RUM MED KØKKEN I LEJLIGHED 5D
33
LEJLIGHED TYPE 5D, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //
7. SAL 8. SAL
34
Denne lejlighedstype ligger på syd og vestsiden af tårnet med udsigt over Fælleden mod vest og Skovkvarteret mod syd.
ArealoversigtLejligheden ca. 157 m2
Altanen 7. sal ca. 6 m2
Altanen 8. sal ca. 9 m2
LEJLIGHED TYPE 5E, 7. OG 8. SAL - PLANER //
Værelse
Bad
Depot
Gang
Stue
Værelse
Værelse
Køkken
Gang
Værelse
Bad
Altan
Altan
VS
3,0
2,0
2,3
0,9
3,2 2,5 2,3
1,5 3,8 4,2
3,0
0,9
4,4
1,5
PENTHOUSE E
Værelse
Bad
Depot
Gang
Stue
Værelse
Værelse
Køkken
Gang
Værelse
Bad
Altan
Altan
VS
3,0
2,0
2,3
0,9
3,2 2,5 2,3
1,5 3,8 4,2
3,0
0,9
4,4
1,5
PENTHOUSE E
7. SAL 8. SAL
Entré
Gang
35
LEJLIGHED TYPE 5E, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //
7. SAL 8. SAL
36
STUEN I LEJLIGHED TYPE 5E
37
38
Denne lejlighedstype ligger på syd og østsiden af tårnet med udsigt over Skovkvarteret og Byfælleden.
ArealoversigtLejligheden ca. 137 m2
Altanen 7. sal ca. 9 m2
Altanen 8. sal ca. 7 m2
LEJLIGHED TYPE 5F, 7. OG 8. SAL - PLANER //
Værelse
Stue
Bad
Værelse
Gang
Værelse
Værelse
DepotKøkken
Gang
Bad
Altan
Altan
VS
3,1 4,3
2,6
1,5
2,2
1,7
2,9
4,6 2,9
2,9
1,7
2,2
2,6
PENTHOUSE F
Værelse
Stue
Bad
Værelse
Gang
Værelse
Værelse
DepotKøkken
Gang
Bad
Altan
Altan
VS
3,1 4,3
2,6
1,5
2,2
1,7
2,9
4,6 2,9
2,9
1,7
2,2
2,6
PENTHOUSE F
7. SAL 8. SAL
Entré
39
LEJLIGHED TYPE 5F, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //
7. SAL 8. SAL
40
Denne lejlighedstype ligger på øst og nordsiden af tårnet med udsigt over Byfælleden mod nord og Skovkvarteret med øst.
ArealoversigtLejligheden ca. 102 m2
Altanen 7. sal ca. 7 m2
Altanen 8. sal ca. 9 m2
LEJLIGHED TYPE 5G, 7. OG 8. SAL - PLANER //
Depot
Værelse Sove
Gang
Bad
Køkken / stue
Altan
VS
Altan
1,7 4,4
5,3
2,7 3,4 1,5
3,3
2,0
PENTHOUSE G
Depot
Værelse Sove
Gang
Bad
Køkken / stue
Altan
VS
Altan
1,7 4,4
5,3
2,7 3,4 1,5
3,3
2,0
PENTHOUSE G
7. SAL 8. SAL
Depot
Værelse Sove
Gang
Bad
Køkken / stue
Altan
VS
Altan
1,7 4,4
5,3
2,7 3,4 1,5
3,3
2,0
PENTHOUSE G
41
LEJLIGHED TYPE 5G, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //
7. SAL 8. SAL
42
OVERFLADER HER VIST I LEJLIGHED TYPE 5F
43
Indvendig er der hvidmalede vægge og lofter.
Betonvægge er tunge, og jo tungere et materiale er, desto
bedre dæmpes gennemtrængende lyd. Det betyder,
at du ikke kan høre naboen på samme måde som i de
gamle Københavnerlejligheder.
Vinduespartierne har en størrelse, der gør rummene lyse
og venlige, men samtidig muliggør privatliv i
boligen.
På gulvene ligger en lys lamelparket i eg. Der er hvide
døre med dørtrin og L-greb.
I penthouse lejlighed type D, E, F og G har du en trappe
mellem etagerne med trin i massiv egetræ, og værn
med hvide balystre. Det er et flot element, der binder
etagerne sammen.
VÆGGE Fuldspartlede vægge, malet hvide
LOFTER Hvidmalede betonlofter og nedsænket gipsloft i gang og kanaler til føring af ventilation
DØRE Plane hvide døre med L-greb
TRÆGULV 3 stavs lamelparket i egetræ, 15 mm, hvid mat lak
TRAPPE Trappe med hvide vanger, trin i massiv eg og værn med hvide balystre
MATERIALERNE //
44
KØKKENTYPE HER VIST I LEJLIGHED 5B - HTH NEXT
45
KØKKEN //
HTH køkken model Next med hvide elementer og hvid bordplade i laminat med
planforsænket firkantet stålvask.
Underskabene er indrettet med skuffer og hylder, og overskabene med hylder.
ELEMENTER HTH Next med hvid sokkel
BORDPLADE Hvid laminat, 30 mm, Trend
VASK Firkantet planforsænket stålvask, som Inter Frame FR520, 520x380x180 mm
ARMATUR Et-grebs-armatur i krom, som Grohe Eurosmart Cosmopolitan
ARMATUR
VASK
45
46
KOGEPLADE SIEMENS EH631BE18E
EMHÆTTE (indbygning) SIEMENS LI23032SD
OVN SIEMENS HB23A521S
KØL og FRYS SIEMENS KI38VV20OPVASKEMASKINE SIEMENS SN66L081EU m. hvid front
47
KØKKEN - HVIDEVARER //
Der er ovn, induktionskogeplade, emhætte, fuldintegreret opvaskemaskine og
køle-/fryseskab. Alle hårde hvidevarer leveres i Siemens, energiklasse A.
Hvis der er produkter, der udgår, erstattes de af tilsvarende produkter i samme
stil og kvalitet.
KOGEPLADE 4 induktionsplader med quickstart og boosterfunktion, minutur, timer og børnesikring.
EMHÆTTE Til indbygning i overskab. Udføres med aktivt kulfilter, 64 dB
OVN Integreret, 67 liter, 5 ovnfunktioner, front max 40 °C, temperatur 50 - 270 °C, energiklasse A - 20% og børnesikring
OPVASKEMASKINE Integreret, 13 kuverter, 46 db (A), 6 programmer + 2 tillægsfunktioner, tidsforvalg, energiklasse A++ og tørrefunktion A
KØL/FRYS Integreret, 217 l køl og 60 l frost, 40 db (A), energiklasse A+
48
VASKEMASKINE SIEMENS WM14K267DN
TØRRETUMBLER SIEMENS WT46B267DN
49
BADEVÆRELSE OG HVIDEVARER //
I lejlighed type D, E og F er der 2 badeværelser. Vaskemaskine og tørretumbler
står i badeværelset på øverste etage.
Alle hårde hvidevarer leveres i Siemens. Hvis der er produkter, der udgår,
erstattes de af tilsvarende produkter i samme stil og kvalitet.
VASKEMASKINE SIEMENS 7 kg, vask: 53 dB, centrifugering: 73 dB, centrifugeringsevne B, energiklasse A+++
TØRRETUMBLER 8 kg, 65 dB, energiklasse B
GULV Lys grå flise 200x600 mm med lys grå fuge, som Marte Raggio di Luna
VÆG Hvid mat vægflise, 100x300 mm med lys grå fuge på badeværelse
TOILET Væghængt Ifö toilet med hvidt toiletsæde
VASK PÅ TOILET Ifö håndvask 50 cm
HÅNDVASK ARMATUR Grohe, et-grebsarmatur
BRUSESYSTEM Grohe brusebatteri med brusesæt
KROGE og TOILETPAPIR To kroge og én toiletpapirholder i poleret stål
SPEJL Indmuret spejl over skab (i hele skabets bredde) på badeværelse
VASKESKAB Hvidt skab med hvid helstøbt bordplade med vask
50
VI STØBER FUNDAMENTET TIL SKOVKVARTERET
51
EL Egen måler og HPFI gruppetavle. Stikkontakter og
udtag svarende til krav for boliger.
VENTILATION Ventilationsanlæg med varmegenvinding og udsugning i køkken, toilet og bad. Indblæsning i
alle beboelsesrum med et luftskifte på ½ gang i timen.
VARME Gulvvarme baseret på fjernvarme.
RØGALARM I henhold til lovgivningen.
TELEFON Der føres kabel frem til teknikskab, så der er mulighed for at oprette telefon.
TV og BREDBÅND Der føres kabel med TV signal frem til teknikskab.
Der udføres ét tv stik i stuen og tomrør til øvrige beboelsesrum.
Der er tilslutningspligt til You See / TDC TV-grundpakken. Bredbåndsforbindelse kan tilkøbes.
TEKNIK OG ANDET PRAKTISK //
AFFALD Lejlighederne har affaldsnedkast for dagrenovation i opgangen
og miljøstation til sortering af aviser, pap, batterier og småt elektronik.
52
#boarbejdlevibyen
53
FORDYB DIG
folkene baggrundejer og ejerforeninghvordan køber jeg et hus
ørestad sydverdens største bypark
mere om
54
Tetris A/S står bag Skovkvarteret. Vi har mange års
erfaring med byggeri, og vi elsker og er stolte af det, vi
bygger. Vi lægger vægt på ærlige og funktionelle byggeri-
er. Det, vi laver, er aldrig ligegyldigt – det har kant, og gør
en forskel.
Vi har tidligere udviklet Radiorækkerne, Frikvarteret og vi
har flere boligprojekter på vej.
Det er Rasmus Friis A/S, der bygger Skovkvarteret, Frikvar-
teret og har bygget Radiorækkerne. De er specialister i at
styre og levere byggeri i høj kvalitet, og deres medarbejde-
re har stor erfaring i byggestyring og kvalitetssikring.
På modsatte side er en kort præsentation af de medar-
bejdere i Tetris A/S og Rasmus Friis A/S, som I vil møde i
projektet.
FOLKENE BAG //
55
Rasmus har stiftet Tetris A/S og er idéma-
geren bag Skovkvarteret. Rasmus er 43 år,
uddannet tømrer og har arbejdet med byggeri
og udvikling i mere end 25 år. Rasmus bor på
Østerbro og familielivet i København er en
vigtig del af inspirationen til Skovkvarteret.
Mike er Projektchef hos Tetris A/S, han er 38
år og har en baggrund som bygningskonstruk-
tør. Mike har 12 års erfaring med byggeri og er
bindeleddet mellem arkitekt, entreprenør og
køber. Mike vil ofte deltage ved åbent hus, hvor
I har rig mulighed for at snakke med ham.
Søren er entreprisechef hos Rasmus Friis A/S.
Søren er 45 år, uddannet bygningsingeniør og
har 18 års erfaring i byggebranchen. Det er
Sørens ansvar, at husene bliver projekteret og
bygget, som vi har aftalt. Søren bor, arbejder
og lever i byen.
Kasper er entrepriseleder hos Rasmus Friis A/S.
Kasper er 36 år, uddannet tømrer og bygnings-
konstruktør og har 18 års erfaring i bygge-
branchen. Kasper er ansvarlig for styring af
entreprenører, kvalitetssikring og aflevering,
og han er på byggepladsen hver dag, og har
været byggeleder på Radiorækkerne.
56
57
GRUNDEJER- OG EJERFORENINGER //
Når I flytter ind i Skovkvartret, bliver I en del af et
fællesskab. Boligen er jeres helt private ejendom, men
fællesarealerne ejer I sammen med de andre beboere i
Skovkvarteret.
Derfor stifter vi Grundejerforeningen Skovkvarteret. Grund-
ejerforeningen ejer og vedligeholder fællesarealerne og sørger
for snerydning osv af fællesarealerne.
Køber du en lejlighed, bliver du medlem af ejerforeningen for
det tårn din lejlighed ligger i. Ejerforeningen står for driften og
vedligeholdelsen af trappeopgangen, kælderen, facader, tag
osv. Ejerforeningen er samtidig medlem af Grundejerforenin-
gen Skovkvarteret.
Den fælles vej som giver adgang til hele Skovkvarteret og 3Bs
boligforening bliver vedligeholdt af Gårdlauget Skovkvarte-
ret. Der sidder repræsentater for både Grundejerforeningen
Skovkvarteret og 3Bs boliger i det fælles gårdlaug.
Skovkvarteret er en del af Ørestad, og derfor er det
obligatorisk at være medlem af Grundejerforeningen
Ørestad. Det er Grundejerforeningen Skovkvarteret der
bliver medlem af Grundejerforeningen Ørestad. 8-tallet og
de andre boligeforeninger i området er alllerede medlem af
Grundejerforeningen Ørestad.
Det er Grundejerforeningen Ørestad, der vedligeholder de
fælles veje og arealer i området udenfor Skovkvarteret. De
står for snerydning og vedligehold af områdets veje og
pladser.
Grundejerforeningn Ørestad er repræsenteret i Vandlauget
Ørestad og Vestamager Pumpedigelag. De har ansvaret for
alle kanalerne i området.
Grundejerforeningen Skovkvarteret er ansvarlig for
snerydning, pasning af de fælles arealer og fælleshuse
i Skovkvarteret. Grundejerforeningen Skovkvarteret får
overdraget ejerskabet af fællesarealerne i kvarteret, når vi
har anlagt dem og i takt med, at de enkelte etaper bliver
bygget. Indtil vi har solgt alle huse og lejligheder, er vi med
i Grundejerforeningen Skovkvarteret og sørger for, at I kom-
mer godt i gang.
58
” Vi har kigget på større lejlighed på Vesterbro og delehus med en
anden familie på Østerbro.
Der er så mange ting at tage hensyn til, når man laver en så vigtig investering som en bolig.
Her i Radiorækkerne er der mange fordele. Kammeraterne er tæt på, ingen trafik og grønne arealer lige
uden for døren.
Samtidig behøver vi ikke at give afkald på det gode liv, hvor vi
elsker at gå ud og spise og drikke god vin. Det er bare en cykeltur
væk – så er vi i byen. ”
RASMUS KOFOED, INDEHAVER AF KADEAU
59
HVORDAN KØBER JEG EN LEJLIGHED? //
Det er en stor beslutning at købe en lejlighed.
Du har måske slet ikke prøvet at købe en bolig før, eller kun
prøvet at købe en andelslejlighed. Vi har i andre projekter
oplevet et stort behov for, at vi forklarer købsprocessen
trin for trin, også selvom du har både banken og din egen
advokat med.
Det vil vi prøve at gøre så simpelt som muligt her. Vores
guide er konkret for projektet, men tager udgangspunkt i
guiden på www.boligejer.dk, som er udarbejdet i et tvær-
fagligt offentligt samarbejde.
Guiden har 4 faser: Forbered dig, undersøg og stil spørgs-
mål, køb din nye lejlighed, flyt ind i din nye lejlighed.
Forbered digNu er du jo allerede i gang med at se på ny bolig, ellers ville
du ikke sidde og læse dette. Men inden du starter, eller når
du starter med at lede efter din nye bolig, er det en god idé
at lægge et budget, så du ved hvad du har råd til.
Du skal bruge budgettet for at kunne låne penge i banken.
Og som en del af din forberedelse er det en god idé at få
det vi kalder en forhåndsgodkendelse i banken. Det er et
dokument der fortæller dig, hvor meget din nye bolig må
koste.
Når du er i banken, kan de hjælpe dig med at forklare de
forskellige lånetyper der findes i dag, så du kan tage stil-
ling til, om du vil have en fast udgift hver måned, eller om
du vil have en lavere rente, men tilgengæld en risiko for at
din udgift ændrer sig.
De hjælper dig også med vejledning i, hvad det betyder for
dig, at du køber en ny bolig nu, men først optager lånet,
når du skal betale for boligen ved indflytning.
Selvom du er blevet forhåndsgodkendt i banken, vil banken
vurdere den konkrete bolig, når du er klar til det.
Det er også en god ide, at du gør dig klart, hvilke drømme
din nye bolig skal opfylde. Hvor skal den ligge? Hvor stor
skal den være? Hvor mange værelser skal der være? Skal
det være gammelt eller nyt? Gammelt er måske billigere
i første omgang, men du får måske flere omkostninger i
hverdagen til vedligehold, varme og ting der går i stykker
osv.
Nu er du klar til at kaste dig ud på boligmarkedet.
60
Undersøg og stil spørgsmålI Skovkvarteret køber du en ny bolig, som ikke er opført
endnu. Vi har gjort os umage for at lave denne præsentati-
on, der forhåbentlig giver svar på mange af dine spørgsmål
og som hjælper dig til, at du kan forestille dig boligen
endnu bedre.
Vi har et showroom, hvor du kan se materialerne, og møde
Living Homes. Vi deltager også i åbent hus, så du kan stille
alle de spørgsmål, du har på hjertet, og du er altid velkom-
ne til at ringe.
Snak også med din advokat om, hvilke ting du skal være
særligt opmærksom på, når du køber et projektsalg. Hvem
står bag projektet? Har de prøvet det før? Kan vi se det de
har bygget før?
Køb din nye lejlighedNår du har besluttet dig for, hvilken lejlighed du vil købe,
underskriver du en reservation hos ejendomsmægleren.
Senest 5 hverdage efter du har reserveret, skal du under-
skrive en købsaftale.
Efterfølgende får du tid til at gå købsaftalen igennem med
din advokat og samtidig skal din bank godkende købet
endeligt.
Som sagt er det en fordel, hvis du på forhånd har aftalt
med din bank, hvor meget du kan betale for din nye bolig
– så går processen hurtigere, og du kan nøjes med at
fokusere på købsaftalen sammen med advokaten.
Når du har underskrevet købsaftalen, modtager du vores
underskrift. Herefter deponerer du en udbetaling hos
ejendomsmægleren.
Du har fortrydelsesret i 6 hverdage efter vi har under-
skrevet købsaftalen, hvor du kan afklare bank og advo-
katforbehold. Når de 6 hverdage udløber skal du stille en
bankgaranti på restkøbesummen.
Købsaftalen kan indeholde nogle betingelser, som skal
opfyldes, inden aftalen er endelig. Disse betingelser kan
fx. være, at vi har solgt et minimum antal lejilgheder, før
vi går i gang med at bygge det tårn, som din lejlighed er en
del af.
Aftalen er helt endelig, når alle betingelserne er opfyldt.
61
Flyt ind i din nye boligSå er det bare at vente, indtil vi har bygget boligen færdig,
og du kan flytte ind. Ventetiden kan være lang, og du er
selvfølgelig spændt på, om byggeriet går godt og nysgerrig
efter at se det færdige resultat. Vi vil gøre vores bedste
for at fortælle dig om byggeriet undervejs, og du kan følge
byggeriet på Facebook i gruppen Skovkvarteret. Vi holder
også et arrangement under byggeriet, så du har mulighed
for at møde dine nye naboer.
Når din bolig er færdig og klar til indflytning, gennemgår
vi boligen sammen med dig. Vi anbefaler, at du vælger en
byggeteknisk rådgiver, der kan hjælpe dig trygt igennem
overleveringen.
Hvis I er mange købere, der sammen vælger en byggetek-
niske rådgiver, tilbyder vi et tilskud på 2.500 kr. per bolig
til at betale for hjælp med at gennemgå boligen, inden du
overtager den.
På den måde får du en tryg overlevering, og nu er du klar til
at flytte ind.
Den dag du overtager dit nye hus, skal du deponere rest-
købesummen, altså det beløb boligen koster minus det
beløb, du har deponeret. Samtidig frigives den bankgaranti
du stillede, da du underskrev købsaftalen.
Den dag vi afleverer aflæser vi vand, el og varme, og vi
laver en refusionsopgørelse.
Når handlen er endelig, udarbejder vi et skøde som bliver
tinglyst.
Husk at melde flytning i god tid til Folkeregisteret og Post
Danmark, fx på Borger.dk.
1 og 5 år efter du har overtaget huset kommer vi og går
det igennem sammen med dig, så vi sikrer, at din nye bolig
også fungerer efter du er flyttet ind.
Tillykke med din nye lejlighed!
62
Kalvebod Fælled Skole
Royal Arena
Skøjtehallen
Kalvebod Fælled
1
M-husets Vuggestue1
2
2 Vuggestuen Sejlhuset
8
8 Irma
9
9 Døgn Netto
3
4
Ørestad Gymnasium
Institutioner og skoler
3
4
Ørestad Skole
5
5
7
7
Børnehuset 8-tallet
Indkøb
10
16
Fields
Ny biograf
10
11
16
11Kervan - frugt & grønt
Underholdning
17
18
18 176 Daginstitutionen Lille Arena
6
19
19 Byfælleden - rekreativt område
20
20
Transport12 Ørestad metro og fjerntog
13 Motorvej mod DK og SE
Parkeringshuse14
15 Vestamager metro
15
14
14
14
1213
63
Rundt om Skovkvarteret kommer Byhusene, Kanalkvar-
teret og Fælledhusene med mange flere både rækkehuse
og lejligheder. En helt ny bydel fyldt med legekammerater
og nye venner.
Det tar’ kun 10 minutter
Når du bor i Ørestad Syd er det nemt og hurtigt at nå
resten af København - og omegn. Med metroen kan du
være på Christianshavn på 11 minutter, på Nørreport St.
på 14 minutter og på Frederiksberg på 18 minutter.
Lige nord for kvarteret kører Øresundstoget. Fra Ørestad
station er du i Lufthavnen på 6 minutter og videre
til Malmö. I modsatte retning er der syv minutter til
Københavns Hovedbanegård.
Langs med Øresundsbanen løber Øresundsmotorvejen.
Med bil kommer du til f.eks. Malmö eller Hellerup på 15-16
minutter.
Et grønt åndehulØrestad Syd er et område fyldt med kontraster, fra Fæl-
ledens nærmest uendelige natur i vest og Ørestad Syds
arkitektoniske huse og moderne urbane udtryk.
Det er et område, som over de næste ti år, vil udvikle sig
til en moderne bydel med 10.000 nye københavnere og
mange nye arbejdspladser.
Det kommer heldigvis ikke til at ændre på den vilde natur,
som gør Ørestad Syd til noget særligt. Fælleden er en del
af Naturpark Amager, som er fredet bl.a. for områdets
rige fugleliv.
Skovkvarteret bliver en fredelig oase med lys, ro og grønt.
Der kommer træer og græs, grønne stier, vandløb, kanaler
mellem bygningerne. Det skaber ro og fryd for øjet og
giver lyst til at sætte sig med en kop kaffe på altanen eller
terrassen og nyde livet og det, at der er højt til loftet i
Skovkvarteret.
100 m til Skolen
150 m til Fælleden
250 m til Lille Arena integreret institution
500 m til Vestamager metrostationen
500 m motorvejen
1 km til Fields og den nye biograf med 9 sale
1 km til Fjerntog til resten af Danmark og Sverige
ØRESTAD SYD //
64
ARKEN PÅ FÆLLEDEN
65
NaturlegepladsHimmelhøj, der ligger et par stenkast fra indgangen nær-
mest Vestamager metrostation, er delt op i temaer over de
fire elementer ild, luft, vand og jord.
Dens største installation, den over 50 meter lange Arken,
ligger som et stort strandet skib på den tidligere havbund.
Desuden er der Ildstedet, omkranset af 25 granstammer
med rod, der hver vejer fire tons og Insektskoven, hvor
man kan gemme sig mellem 370 sortsvedne egestammer.
BadningDet er muligt at bade fra Formidlingsbroen, der ligger på
sydspidsen af Fælleden ved Dæmningsvej.
OvernatningI Fasanskoven og i Pinseskoven er der shelters, der kan
reserveres. Desuden er der primitive lejrpladser ved Birke-
dam, ved Ottehøjsvejen i Pinseskoven samt ved Hejresøen.
GolfbaneDen nordlige del af Kalvebod Fælled er en golfbane, Royal
Golf Center.
Man skal være medlem for at spille der, men alle kan fær-
des på området.
Madpakkehus og bålpladserMan bliver sulten af en dag i naturen, så rundt omkring på
Fælleden er der der 12 bålpladser, hvor du kan tilberede din
mad, f.eks. af fisk, du selv har fanget og svampe og urter,
du selv har fundet. Husk brænde.
Og ved Store Høj Søen/Kanonvej og Kanalvej/Ugandavej er
der madpakkehuse. Ved Naturcentret ligger også spiseste-
det Traktørstedet.
FiskeriMan kan fiske ål, aborre, skaller m.m. i Birkedam, Trekant-
søen, Store Høj Søen, i Hejresøen og i kanalen i Pinsesko-
ven. Man kan også fiske havørreder og hornfisk i Køge
Bugt fra Birkedamsvej og Dæmningsvej på sydspidsen.
Husk dit fisketegn.
HistorienFælleden har kun været oven vande siden 1943, hvor det
20 km2 store område blev inddæmmet som et beskæfti-
gelsesprojekt. Men naturen – ikke mindst fuglelivet – ind-
tog det hurtigt. De første 40 år var det militært øvelsester-
ræn, men nu er det en fælled, som må være en af Verdens
Største Byparker. Men i din bypark kan du lave meget mere
end slikke solskin og se børnene lege.
StierMed sine lange, asfalterede stier og veje og åbne landskab
indbyder Fælleden til fysiske udfoldelser som løb, cykling,
ridning, geocaching, orienteringsløb, drageflyvning, rulle-
skøjteløb eller bare helt almindelige vandreture.
FugleRundt om Klydesøreservatet er der fire fugleskjul, og der
er to fugleskjul ved Store Høj Søen, som ligger gemt midt i
rørskoven. På sydsiden af Hejresøen findes der et fugle-
tårn, som også giver udsigt over Kongelunden og Køge
Bugt.
VERDENS STØRSTE BYPARK //
66
MERE OM //
Hvis du vil vide mere om Skovkvarteret eller de mennesker
der står bag udviklingen af Skovkvarteret, kan du finde
information her:
Skovkvarteret:
www.skovkvarteret.dk
Her finder du sidste nyt, status på salget, billeder fra
byggeriet, renderinger mv. Vi har indrettet et showroom på
Richard Mortensens Vej 18, 2300 København S.
Kontakt Living Homes for adgang til showroom eller kom
forbi til åbent hus. Du kan se på hjemmesiden, hvornår der
er åbent hus.
Udvikleren - Tetris A/S:
www.tetris.as
Eller kontakt Mike Bryde på [email protected]
Ejendomsmægleren - Living Homes A/S:
www.livinghomes.dk
Kontakt Living Homes på 7010 2019
Arkitekten - Vilhelm Lauritzen Arkitekter i samarbejde
med Polyform Arkitekter:
www.vla.dk
www.polyformarkitekter.dk
Entreprenøren - Rasmus Friis A/S:
www.rasmusfriis.dk
Læs mere om den nye bydel:
http://www.orestad.dk/orestad-fakta/orestad-bydele/
orestad_syd/arenakvarteret
Bøger, analyser og rapporter:
“Sådan vil vi bo - i fremtiden. En bog om fremtidens bolig i
København”. Udgivet af Tetris A/S i dec 2011. Kan rekvire-
res hos Tetris A/S eller læses på Tetris’ hjemmeside under
“Skriverier”.
“Rækkehuse i bymæssig kontekst - en analyse af ræk-
kehusbebyggelse”. Udarbejdet af Tetris A/S i samarbejde
med Bertelsen & Scheving Arkitekter, Kornum Arkitekter
og Københavns Kommune. Den kan rekvireres hos Tetris
eller læses på Tetris’ hjemmeside under “Skriverier”.
Andre boliger af Tetris:
Læs om vores andre boligprojekter på www.tetris.as. Her
kan du både læse om vores 86 rækkehuse i Radiorækkerne
og det nye byhuskvarter vi bygger i Nordhavn - Frikvarteret
(www.frikvarteret.nu).
Følg Skovkvarteret og Tetris på Facebook:
www.facebook.dk/tetrisas
Du kan også blive medlem af gruppen ”Skovkvarteret”
på Facebook. Her kan du følge byggeriet af Skovkvarteret
efterhånden som det skrider frem. Det giver god tryghed
at kikke herind, både inden du køber, og du kan følge med,
når du har købt.
Endelig kan du også følge os på instagram på @tetrisas og
@skovkvarteret_tetris.
Brug endelig gerne vores hashtag #boarbejdlevibyen.
Og mangler du noget, må du endelig ringe.
God fornøjelse!
67
68
POLYFORM arkitekter apsKigkurren 8M, 1.sal2300 København S.
T: +45 33327804
www.polyformarkitekter.dk
TETRIS A/S Rentemestervej 14
2400 København NV
T: +45 7011 8099
www.tetris.as
ARKITEKT:UDVIKLER:
Vilhelm Lauritzen Arkitekter Wildersgade 41
1408 København K.
T: +45 3269 9000
www.vla.dk
MÆGLER: ARKITEKT:
LIVING HOMES A/S Islands Brygge 43 2300 København S
T: +45 7010 2019
www.livinghomes.dk