libreto plaza comercial copia

PLAZA COMERCIAL

TALLER DE PROYECTO ARQUITECTONICO III

UNIVERSIDAD AUTONOMA DE NUEVO LEON

FACULTAD DE ARQUITECTURA

TALLER DE PROYECTO ARQUITECTONICO III

PROYECTO: PLAZA COMERCIAL

GRUPO: 012

San Nicolás de los Garza, Ciudad Universitaria a 15 de febrero del 2017

◦MARCO DE REFERENCIAANTECEDENTES HISTORICOSANTECEDENTES DE SOLUCION

◦USUARIOPROGRAMA DE NECESIDADESPROGRAMA ARQUITECTONICODIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO Y FLUJOANALISIS DE AREASPARTIDOS

◦SITIOPLANO DE UNICACIONCONDICIONES FISICAS E INFRAESTRUCTURAUSO DE SUELO DE ENTORNO INMEDIATOCONTEXTOVIALIDADESVEGETACIONCONDICIONES CLIMATICASCARACTERISTICAS SOCIODEMOGRAFICAS

INDICE

MARCO DE REFERENCIA

Por lo general es un edificio de gran tamaño, que alberga locales y oficinas comerciales, cuyo fin es agruparlos en un espacio determinado, por lo tanto está pensado como un espacio público con distintas tiendas, además de incluir lugares de esparcimiento y diversión, como cines, ferias y exposiciones dentro del mismo recinto.

Además de tener una entidad comercial o económica, también tiene una gran connotación sociológica, pues es un espacio de intercambio social y humano.

Una de las principales características es la existencia de una o más tiendas ancla; esto es los hipermercados o tiendas por departamentos.

Aunque esté en manos privadas, por lo general los locales comerciales se alquilan y se venden de forma independiente.

CONCEPTO DE PLAZA COMERCIAL

El comercio es una actividad que permanentemente ha estado ligada la cultura del hombre de todos los tiempos, desde sus manifestaciones más primitivas en la antigüedad remota y en las civilizaciones de la historia, hasta encontrarnos en esta época con sus múltiples, variadas y complejas combinaciones.La idea básica que tienen todos los centros comerciales en común no es nueva ni norteamericana. Se basa más bien en las grandes galerías comerciales que nacieron sobre todo en la segunda parte del siglo XIX en muchas metrópolis europeas y que impresionaron por sus audaces construcciones férreas, como ejemplos se pueden mencionar la Galleria Vittorio Emmanuele II en Milano (1865-1877), la Kaisergalerie en Berlín (1871-1873, destruida en 1944) o el famoso almacén por departamentos GUM en Moscú (1888-1893) (SAMPER MARTINEZ 1989, P.13). Todos estos pasajes citaron a su vez modelos antiguos como la ágora griega, el foro romano o el bazar oriental.

ANTECEDENTES HISTORICOS

Los primeros precursores de los centros comerciales modernos aparecieron en los Estados Unidos ya en la primera mitad del siglo XX, aunque no hay seguridad en señalar cual edificio fue el primer centro comercial del mundo. GASSER (1960, P.16) menciona el "Roland Park" de Baltimore, construido en 1907, que tenía un grupo de locales comerciales en una línea, con un parqueadero enfrente y avisos comerciales comunes. Otros autores como BECK (1978, P.48) se refieren al "Country Club Plaza Center" al sur de Kansas City que se construyó en 1923 y que por primera vez fue planeado, construido y administrado como un conjunto, fundándose con base en un análisis preliminar de mercado.


La literatura científica coincide en que el primer centro comercial grande al estilo moderno fue el "Northgate Center", construido en 1950 en los suburbios de Seattle (Estados Unidos). Fue diseñado por Víctor GRUEN a quien se califica como el "padre" de los centros comerciales modernos aunque él mismo se distanció de su idea a principios de los años 70

El Northgate de Seattle (1950)

En 1956 se construyó el primer gran centro comercial techado y climatizado, el "Southdale Shopping Center" cerca de Minneapolis (Estados Unidos). Poco después se inauguró otro centro parecido en la ciudad de Houston (HELMS 1992, P.119). HELMS nota en este respecto que originalmente la función del centro comercial climatizado era evitar fluctuaciones en los negocios a consecuencia de las temporadas. Por lo tanto, no sorprende que esta forma de centro comercial apareciera por primera vez en las metrópolis del norte continental y del sur de los Estados Unidos


Centro comercial “todos” (San isidro), antes de que se construyera el “zanjón”

. El "Northgate Center" fue el primer centro con un pasillo central("mall") y un almacén ancla que se ubicó al extremo del centro comercial. El centro ofreció todo "bajo un techo" y permitió hacer compras independientemente del clima o de los problemas de parqueo.

ANTECEDENTES DE SOLUCION

PLAZA LAS VILLASAve. Garza Sada (Paseo de las Fuentes)64920 Monterrey, Nuevo León

PLAZA LAS VILLASANTECEDENTES DE SOLUCION

Es un Centro Comercial de usos mixtos al Sur de Monterrey sobre la Avenida Eugenio Garza Sada, en la entrada de la Colonia Villa Las Fuentes.Su ubicación dentro de un entorno residencial y el establecimiento de tiendas de gran prestigio, garantizan la alta afluencia de clientes potenciales a su negocio.Gracias al diseño del proyecto y el amplio estacionamiento, se ofrece a nuestros clientes compras más cómodas y placenteras.El Centro Comercial consta de tres edificios de tres niveles cada uno. Dos niveles para uso comercial y un nivel para restaurantes.

EL PROYECTO CONCEPTUALIZACIÓN Y DISEÑO: Fraccionadora Villa Las Fuentes, S. A. de C.V. Con más de 35 años de experiencia en la construcción de fraccionamientos, hoteles y gasolineras con tiendas comerciales.

ANTECEDENTES DE SOLUCIONPLAZA LAS VILLAS

Dos niveles Comerciales y uno para

Restaurantes

Amplias áreas verdes y de estacionamientos

Constituido en régimen de Condominio

Cuota de Mantenimiento de $ 45.00 m2

aprox.

Con Oficina Administrativa para su control

Sistema de Seguridad 24 horas diarias

Instalaciones de Alta Tecnología

Normas Sustentables-Ecológicas

Terreno de 10,000 m2

Construcción 22,500 m2

Locales desde 52m2 hasta 200 m2y más.

84 locales comerciales

8 locales para restaurantes con terraza

400 cajones de estacionamiento entre el

primer nivel y los dos sótanos

Dos Elevadores para Acceso y Uno de CargaEscaleras EléctricasPlanta de Luz de EmergenciaSubestación EléctricaCisternas e Instalaciones Anti-incendioEntrega en Obra GrisLocales de 14 m a 16 m de FondoCon Preparaciones para los Serviciosy para el Aire Acondicionado


PLAZA LAS VILLAS


PLAZA LAS VILLASplantas


MANGUS FASHION HALL

YUCATAN , calle 32 (avenida García Lavín), esquina con Periférico Norte, enfrente de City Center

innovador centro comercial con un teatro para 600 personas, un gimnasio abierto las 24 horas y restaurantes como Tony Roma’s, Cool de Sac, Sushi Club, Mi Gusto Es, entre otros, así como salones de belleza, ópticas, etcétera.

ÁRBOLES Y LUZ. El aspecto característico de Mangus, dice Marini Córdova, es, justamente, su condición de hall, “es decir, un largo pasillo lleno de vegetación, luz y ventilación, por el cual uno puede caminar o sentarse en las bancas de alrededor”.

El diseño, realizado por AS Arquitectura, de Xavier Abreu; y EZC, de Rodrigo Zoreda, propone una plaza abierta, con mucho verde y mucha ventilación, pero construido también de modo que no entre el calor, porque tendrá una cortina de sombra con árboles que taparán al Sol, así como una fuente de agua en medio.


MANGUS FASHION HALL

ANTECEDENTES DE SOLUCIONPASEO LA FE

Carretera a Cd. Miguel AlemánCol. La FeMonterrey, Nuevo León


Fashion Mall ubicado en San Nicolás de los Gza. N.L. sobre Av. Miguel Alemán, importante vía de acceso del Aeropuerto Internacional de Monterrey.

Su diseño arquitectónico vanguardista tendrá elementos como cubierta traslucida, grandes áreas verdes naturales y un pasillo 100% climatizado. Contará con Liverpool, marcas nacionales e internacionales, food court, cine, locales de servicio, hotel y restaurantes con terrazas.


PLANOS

"Lo que queremos es que se tenga un ambiente lleno de verde, de áreas publicas donde la gente se siente, de agua, de lugares donde sentarse y de convivencia en este espacio“. Expresó Juan José Sánchez Ahedo, del Grupo Arquitech, quien es responsable de la cristalización del proyecto.


PLANOS


El proyecto contempla un área de 128 mil metros cuadrados, con 193 mil metros cuadrados de construcción.

De los cuales 98 mil cuadrados son de área comercial.

94 mil metros cuadrados de estacionamiento.

En su primera etapa se construirá un complejo de cines en un área de tres mil 300 metros cuadrados.

Restaurantes de comida rápida en seis mil metros cuadrados.

Locales comerciales en 17 mil metros cuadrados.

Hotel en seis mil 300 metros cuadrados.

USUARIO

Usuarios

Consumidores

Es un usuario que tiene necesidades básicas las cuales abastece por medio de las compras de los productos que cumplan su exigencia, es de distintas clases sociales y con distintas necesidades según su nivel social: Consumidor de productos básicos Consumidor de productos secundarios y necesidades de

distracción

Vendedor

Dedicado a promocionar y vender diversos productos que cumplan con las necesidades de los consumidores, utilizas tácticas de ventas con una cierta preparación. Ordena y promociona productos de venta Controla métodos de venta Administra y actualiza las ventas y el dinero

Administración

PROGRAMA DE NECESIDADES

I Zona Comercial Comprador Llegar a pie o auto Circular al exterior e interior Informarse Realizar compras o Observar mercancías o Seleccionar o Probarse o Realizar compra Fisiológicas y de aseo

Vendedor Llegar a pie o auto Circular al exterior e interior Registro de asistencia Cambio de ropa y guardado de pertenencias Instalar a trabajar Fisiológicas y de aseo

Mercancías Llegar Descargar Control Distribuir Almacenar Selección y proceso Exhibir Vender

II RECREATIVA

Público usuario Prestadores de servicios

III SERVICIOS PUBLICO ADMINISTRATIVOS

Público Usuario Prestadores de servicios


IV ADMINISTRACIÓN

Personal Administración

V ADMINISTRATIVO

Organización general de la empresa Espera- juntas- apoyo administrativo Jefatura de recursos humanos Jefatura de contabilidad Jefatura de recursos materiales Jefatura de promoción y venta Apoyo administrativo

VII Servicio

Áreas exteriores Accesos Peatonal y vehicular Principal y secundario Personal

Circulaciones Interior y exterior Primarios Secundarios Personal Vehicular Horizontal Vertical Inclinadas Fijas, mecánicas, emergencias

Estacionar Vehículos Particular Automóviles Camionetas Camiones de carga

Maniobras Vehiculares Cargas y descargas vehiculares

Intendencia Limpieza Vigilancia Mantenimiento

Almacenamiento Agua Materia

Probadores Sastrería Fisiológicos y aseo


Instalaciones

Hidráulica SanitariaIluminación Eléctrica Gas Especiales Incendio Ventilación Seguridad

Recolección, manejo, almacenamiento y desalojo de desechos

PROGRAMA ARQUITECTONICOPROGRAMA GENERAL

1. Planta de Acceso Principal Acceso Principal

Áreas comunes de Circulación Vestíbulo Elevadores Pasillos Escaleras Rampas

Sucursal bancariaLocales en rentaZapateríasTienda ancla

2. Planta segundo nivel

Área rentable:RestaurantesComida rápidaNeveríaSnackLocales de ropa

PROGRAMA ARQUITECTONICOPROGRAMA GENERAL

Servicios por pisocirculacionesSanitariosSink (limpieza) Instalaciones AccesosVehiculares Administración Carga y descarga

Estacionamiento

1 por cada 40 m2 construidos (reglamento)

Vigilancia mantenimiento Bodega

DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO Y FLUJO

Plaza de acceso

Escaleras/elevador

Servicio s.s

vestíbulo

Locales

Jardín

Jardín

ANALISIS DE AREAS

Superficie de terreno: 14,679.73 m2

Dos niveles de construcción: 1 nivel de comerciales 1 nivel de restaurante

Área comercial de 2 niveles

Área rentable modulada 9m X 8m= 72 m2

Área de restaurante 10m X 9m= 90 m2

20 locales por planta baja= 20 X 72m2= 1,440 m2

16 locales de restaurantes con terraza planta alta= 90m2 X 15= 1,440 m2

Superficie construida por planta: Comerciales planta baja: 1,440 m2 Restaurantes planta alta: 1,440 m2 Área recreativa: 120 m2

Total de construcción: 3,000 m2

Estacionamiento: 1@40m2 3,000 m2 / 40= 75 cajones de estacionamiento

PARTIDOSPARTIDO 1 (BOCETO)

Ventajas:Estacionamiento en sótano

Desventajas:

PARTIDO 2

Ventajas:Jardín interiorPasillos interioresEstacionamiento en sótano Áreas verdes propuesta para ventilación

El terreno se encuentra ubicado carretera monterrey – Nuevo Laredo, en el desarrollo el Canadá en el municipio de Escobedo nuevo león

PLANO DE UBICACION

Terreno a construir

CONDICIONES FISICAS E INFRAESTRUCTURA

Topografía

USO DE SUELO DE ENTORNO INMEDIATO

CONTEXTOFOTOS ACTUALES DEL SITO

VIALIDADES

Carretera 85 mty-nuevo laredo

las puentes

Conncordia

Las palmas

Av. Benito Juárez

VEGETACION El tipo de vegetación que domina, es de matorral sub-montano, matorral espinoso, mezquital, pastizal inducido, pequeñas áreas de agricultura de riego y de temporal que tienden a desaparecer ante la demanda de suelo urbano.

Vegetación adecuada

CONDICIONES CLIMATICAS

Clima

El clima de Escobedo se puede situar entre los climas secos (BSo), asociado al tipo de vegetación de los matorrales espinosos y desérticos. La mayor parte del territorio esta catalogado como subtipo seco cálido con lluvias en verano, precipitación invernal de entre 5 y 10.2%, cálido.

El porcentaje de lluvia invernal es de entre 5 y 10.2 % en general con unaprecipitación anual que oscila entre los 400 y 600 mm; la mayor parte del Municipio presenta una temperatura media anual que fluctúa entre los 22 y 24º C; otra pequeña parte se sitúa entre los 20 y 22º C en las elevaciones, y el resto, que es una mínima proporción al norte de su territorio se presenta en el rango de entre 18 y 20º C.

Geología

En el municipio afloran, en su mayor parte rocas sedimentarias y volcanosedimentarias; las elevaciones se caracterizan por afloramientos rocosos de la edad Mesozoica: en el Cerro del Topo del Cretácico Inferior, constituido por calizas; la sierra de San Miguel, del Cretácico Superior, constituidos por calizas y lutitas; y pequeñísimas partes del territorio pertenecen a la era Mesozoica, periodo Terciario Superior y se constituyen de plioceno y conglomerado. De la buena interpretación geológica se deriva la vocación económica y las alternativas de uso de dichas reservas. En Escobedo destacan las explotaciones en la Sierra de San Miguel, de donde se extraen básicamente materiales para construcción.

CONDICIONES CLIMATICAS Suelo

Una gran parte del suelo perteneciente a Escobedo, se constituye de asociaciones de feozem calcárico y castañozem háplico; el Cerro del Topo presenta las asociaciones de litosol y regosol calcárico; en las partes altas de la Sierra de San Miguel (El Fraile), se dan asociaciones de litosoles y rendzina; en las inmediaciones de la Sierra San Miguel dominan asociaciones de rendzina, regosol calcárico y litosoles.

CARACTERISTICAS SOCIODEMOGRAFICAS

CONCLUSION Se realizar el proyecto de plaza comercial, el terreno se encuentra ubicado carretera monterrey – Nuevo Laredo, en el desarrollo el Canadá en el municipio de Escobedo nuevo león.

Para el desarrollo de este proyecto llevamos acabo la investigación de los antecedentes histórico, como ha evolucionado la plaza comercial.

Como marco de referencia se investigo y analizó la plaza comercial “las villas“, ubicado en Ave. Garza Sada (Paseo de las Fuentes) 64920 Monterrey, Nuevo León. que tiene un total de construcción de 22,500 m2, Terreno de 10,000 m2, Locales desde 52m2 hasta 200 m2y más. 84 locales comerciales, 8 locales para restaurantes con terraza, 400 cajones de estacionamiento entre el primer nivel y los dos sótanos.

El terreno donde se llevara acabo el proyecto es de una superficie de 14,679.73 m2.

El análisis de áreas se realizo mediante los marcos de referencia de tres plazas comerciales. La propuesta del proyecto consiste en dos niveles y un sotana. La planta baja será de uso comercial de renta de un modulo de 9m X 8m= 72 m2. la segunda planta será de uso de restaurantes de un modulo de 10m X 9m= 90 m2. con un total de construcción de Comerciales planta baja: 1,440 m2, Restaurantes planta alta: 1,440 m2, Área recreativa: 120 m2. con un total de estacionamiento de 75 cajones de estacionamiento que se ubicaría en el sótano junto con las instalaciones.

BIBLIOGRAFIA

https://gaia.inegi.org.mx/scince2/viewer.html

http://www.inafed.gob.mx/work/enciclopedia/EMM19nuevoleon/municipios/19021a.html

http://slideplayer.es/slide/1041170/

















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