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LIBRO GENERAL:
PROTOCOLO DE
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 2 de 42
ÍNDICE
MANTENIMIENTO DE EDIFICIO ......................................................................................................... 3 ACUMULADOR DE AGUA ACS .......................................................................................................... 5 CALENTADOR A GAS ........................................................................................................................ 6 TERMO ELÉCTRICO .......................................................................................................................... 7 PLACA SOLAR .................................................................................................................................... 8 BOMBA DE CIRCULACIÓN ................................................................................................................ 9 INTERCAMBIADOR DE PLACAS / CALOR....................................................................................... 10 AEROTERMOS DE AGUA ................................................................................................................ 11 BOMBA DE CALOR ........................................................................................................................... 12 ENFRIADORA ................................................................................................................................... 12 UNIDAD INTERIOR (SPLIT) .............................................................................................................. 12 CALDERA DE GAS ........................................................................................................................... 13 CORTINA DE AIRE ........................................................................................................................... 15 CLIMATIZADOR ................................................................................................................................ 16 DEPÓSITO DE INERCIA ................................................................................................................... 18 DEPÓSITO DE EXPANSIÓN ............................................................................................................. 19 FANCOIL ........................................................................................................................................... 20 ROOF TOP ........................................................................................................................................ 21 VENTILADOR EXTRACTOR ............................................................................................................. 22 VRV (Unidad Exterior) ....................................................................................................................... 23 VRV (Unidad INterior) ........................................................................................................................ 24 CUADRO ELÉCTRICO SECUNDARIO ............................................................................................. 25 CUADRO GENERAL DE BAJA TENSIÓN ......................................................................................... 26 GRUPO ELECTRÓGENO ................................................................................................................. 27 CENTRO DE TRANSFORMACIÓN ................................................................................................... 29 SAI (SISTEMA DE ALIMENTACIÓN ININTERRUMPIDO) ................................................................. 30 PARARRAYOS .................................................................................................................................. 31 ALJIBES / DEPÓSITOS ..................................................................................................................... 32 GRUPO DE PRESIÓN ....................................................................................................................... 33 BIE (BOCA DE INCENDIOS EQUIPADA) .......................................................................................... 35 EXTINTOR CO2 / POLVO ABC ......................................................................................................... 36 DETECCIÓN AUTOMÁTICA Y SISTEMA DE ALARMA .................................................................... 37 HIDRANTE ........................................................................................................................................ 38 INSTALACIÓN DE MEGAFONÍA E HILO MUSICAL .......................................................................... 39 INSTALACIÓN DE INTRUSIÓN ......................................................................................................... 41 GESTIÓN CONTROL DE INSTALACIONES ..................................................................................... 42
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Instalación: EDIFICIO
MANTENIMIENTO DE EDIFICIO
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Revisión y en su caso limpieza de hojas y suciedad en tejados, bajantes, canalones, desagües, sumideros de cubierta y patios y fosos de ascensor.
X
Inspección ocular comprobando si hay algún punto de luz fundido o en mal estado, así como otros elementos eléctricos.
X
Toma de consumos de agua. X
Toma de consumos de luz. X
Toma de consumos de gas. X Revisión, ajuste y engrase de puertas y barreras automáticas y sus mecanismos. X
Revisión de Vidrios, comprobando la existencia de fisuras, picaduras y la existencia de humedad en caso de vidrios con cámara, así como el estado del sellado
X
Revisión de la señalización y alumbrado de emergencia. X
Revisión de redes de distribución, comprobando estanqueidad, goteo y humedades en juntas y soldaduras.
X
Revisión de grifos, válvulas y llaves de paso, comprobando hermeticidad y prensas
X
Revisión y comprobación de válvulas de retención y fluxómetros
X
Revisión del estado de soportes y aislamientos
X
Revisión de todos los aparatos sanitarios, comprobando fijaciones y conexiones X
Revisión y ajuste de mecanismos de accionamiento de persianas, lamas verticales y horizontales y celosías de cualquier tipo y todas sus partes, como cintas, ejes, motores, cierres, etc.
X
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 4 de 42
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Revisión de cerramientos exteriores (fachadas y patios) e interiores y particiones interiores, comprobando posibles desconchones, fisuras y desplomes, así como el aspecto estético de pinturas y revestimientos, incluyendo reparación en caso de ser necesario
X
Revisión y ajuste, si es necesario, de cercos, tapajuntas, molduras y junquillos en marcos y hojas de madera o metálicas en puertas y ventanas, tanto interiores como exteriores.
X
Comprobación del estado de tejas de cubierta, aplacados exteriores, azulejos y pavimentos interiores, incluyendo reparación en caso de ser necesario.
X
Revisión, ajuste y engrase de barras antipánico, muelles recuperadores, manillas, pomos, bombines o cualquier elemento de cierre.
X
Certificado anual del rendimiento y consumo de caldera.
X
Certificado de revisión periódica de instalaciones de gas canalizado, conforme a la legislación vigente.
X
Tratamiento de limpieza y prevención de la legionellosis en depósitos de agua, realizando el análisis microbiológico de legionella
X
Limpieza de la sala de máquinas o calderas, retirando cualquier elemento extraño y que pueda dar lugar a servidumbres de cualquier tipo.
X
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Instalación: ACS (AGUA CALIENTE SANITARIA)
ACUMULADOR DE AGUA ACS
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Revisión del sistema de preparación de ACS:
- Comprobar la temperatura de acumulación.
- Comprobar el estado del aislamiento térmico.
- Comprobar la estanqueidad del sistema de preparación y conducciones.
- Comprobar la operatividad del termostato de trabajo y seguridad.
- Comprobar la operatividad de la válvula reguladora de presión, si existe.
X
Reapriete de contactos eléctricos X
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 6 de 42
Instalación: ACS (AGUA CALIENTE SANITARIA)
CALENTADOR A GAS
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecue ncia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Revisión del sistema de preparación de ACS:
- Comprobar la temperatura de acumulación.
- Comprobar el estado del aislamiento térmico.
- Comprobar la estanqueidad del sistema de preparación y conducciones.
- Comprobar la operatividad del termostato de trabajo y seguridad.
- Comprobar la operatividad de la válvula reguladora de presión, si existe.
X
Reapriete de contactos eléctricos X
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 7 de 42
Instalación: ACS (AGUA CALIENTE SANITARIA)
TERMO ELÉCTRICO
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Revisión del sistema de preparación de ACS:
- Comprobar la temperatura de acumulación.
- Comprobar el estado del aislamiento térmico.
- Comprobar la estanqueidad del sistema de preparación y conducciones.
- Comprobar la operatividad del termostato de trabajo y seguridad.
- Comprobar la operatividad de la válvula reguladora de presión, si existe.
X
Verficar temperatura superior 50ºC X
Reapriete de contactos eléctricos X
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 8 de 42
Instalación: ACS (AGUA CALIENTE SANITARIA)
PLACA SOLAR
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobación de la temperatura del circuito X
Comprobación de la temperatura de los depósitos
X
Comprobación del nivel de glicol X
Comprobación de la estanqueidad del circuito X Comprobación del buen estado del las placas solares
X
Comprobación de alineación motor-turbina, aerotermo X
Comprobación del estado y tensado de correas del aerotermo X
Engrase y comprobación del estado de rodamientos del aerotermo X
Medición del consumo eléctrico por cada fase de bomba de recirculación
X
Limpieza de filtros de aspiración de las bombas
X
Revisión del sistema de control automático X
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 9 de 42
Instalación: ACS (AGUA CALIENTE SANITARIA) y CLIMATIZACIÓN
BOMBA DE CIRCULACIÓN
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Medición de la tensión eléctrica X
Medición del consumo eléctrico por cada fase X
Revisión del estado de conservación de los circuladores
X
Comprobación de engrase y nivel de aceite, rellenando si es necesario
X
Comprobación de tarado de elemento de seguridad, térmico, etc.
X
Revisión y limpieza de filtro de aspiración de la bomba
X
Comprobación de la estanqueidad de válvulas de intercaptación de bomba
X
Reapriete de contactos eléctricos X
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 10 de 42
Instalación: CLIMATIZACIÓN
INTERCAMBIADOR DE PLACAS / CALOR
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisión del sistema de control automático X
Comprobación de las válvulas de interceptación, asociadas al equipo
X
Comprobar y anotar el salto de temperatura del circuito primario
X
Comprobar y anotar el salto de temperatura del circuito secundario
X
Limpieza general X
Revisión del estado del aislamiento térmico X
Revisión de baterías de intercambio térmico X
Realizar prueba de estanqueidad al conjunto de la instalación
X
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 11 de 42
Instalación: CLIMATIZACIÓN
AEROTERMOS DE AGUA
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisión y limpieza de filtros de aire X
Comprobación de la estanqueidad de las válvulas de interceptación
X
Revisión del sistema de control automático, termostato
X
Revisión de batería de intercambio térmico X
Revisión de unidades terminales agua - aire X
Comprobación del estado de aislamiento térmico
X
Reapriete de conexiones eléctricas X
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 12 de 42
Instalación: CLIMATIZACIÓN
BOMBA DE CALOR
ENFRIADORA
UNIDAD INTERIOR (SPLIT)
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Verificar y anotar la tensión de línea X
Verificar y anotar consumo de las resistencias del cárter o medir continuidad
X
Verificar y anotar temperatura/presión evaporación, indicar modo
X
Verificar y anotar temperatura/presión condensación, indicar modo
X
Verificar y anotar la temperatura interior X
Verificar y anotar el consumo por fase del compresor, indicar modo
X
Verificar y anotar el nivel de aceite del compresor si es posible
X
Verificar la actuación de la seguridades X
Comprobar la operatividad del control, termostato interior, etc.
X
Revisión y limpieza de filtro de aire X
Reapriete de contactos eléctricos X
Limpieza de condensador X
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Instalación: CLIMATIZACIÓN
CALDERA DE GAS
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Detección de fuga en red de combustible X
Comprobación tarado de elementos de seguridad
X
Verificación de la regulación de la presión de combustible
X
Revisión del sistema de control automático X
Medir la temperatura del agua en entrada y salida
X
Medir la temperatura ambiente de la sala X Medir la temperatura de los gases de combustión X
Medir el contenido de CO X
Medir el tiro de la caja de humos X
Medir el consumo de combustible X
Medir el consumo de energía eléctrica X
Medir el consumo de agua X Comprobar el correcto acoplamiento entre el quemador y caldera X
Verificación de la regulación de la presión de combustible
X
Limpieza quemador y verificación de llama piloto o tren de chispas
X
Limpieza quemador y verificación de seguridad de encendido
X
Limpieza quemador y verificación de quemadores X
Limpieza quemador y verificación de inyectores X
Limpieza quemador y verificación de electroválvulas X
Contraste y ajuste de termómetros, manómetros X
Revisión del sistema de control automático X
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 14 de 42
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Limpiar el circuito de humos de caldera X
Comprobar el estado del material refractario X
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 15 de 42
Instalación: CLIMATIZACIÓN
CORTINA DE AIRE
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Revisión de ventilador con medida de potencia absorbida
X
Comprobación de la estanqueidad de las válvulas de interceptación
X
Revisión y limpieza de unidades terminales X
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 16 de 42
Instalación: CLIMATIZACIÓN
CLIMATIZADOR
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Medición de la tensión eléctrica X
Medición del consumo eléctrico de cada fase X
Revisión y limpieza de filtros de aire X
Comprobación de la presión del circuito de agua
X
Revisión del módulo de humectación X
Limpieza de la bandeja de recogida de agua X
Medición de la temperatura del agua de humectación en el caso de paneles higroscópicos o inyección de agua
X
Medición del pH del agua de humectación X
Medición de la conductividad del agua de humectación
X
Medición de los sólidos totales en disolución del agua de humectación
X
Medición del nivel de cloro o biocida utilizado en el agua de humectación
X
Medición de la turbidez del agua de humectación
X
Medición de la contaminación microbiológica del agua de humectación
X
Revisión del sistema de control automático X
Revisión y limpieza de los filtros de agua, asociados al equipo, si existen
X
Comprobación de la estanqueidad de las válvulas de interceptación
X
Limpieza y desinfección del módulo de humectación
X
Comprobación del estado de aislamiento térmico del climatizador
X
Revisión del estado de las baterías de intercambio térmico
X
Revisión y limpieza de las secciones de impulsión y retorno de aire
X
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 17 de 42
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Comprobación de la estanqueidad del circuito del fluido caloportador
X
Comprobación de la estanqueidad del circuito de aire
X
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 18 de 42
Instalación: CLIMATIZACIÓN
DEPÓSITO DE INERCIA
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Comprobar el tarado de los elementos de seguridad (válvula seguridad, etc.)
X
Revisión del sistema de control automático asociado, si existe
X
Comprobación de la estanqueidad de las válvulas de interceptación
X
Revisión del estado del aislamiento térmico X
Realizar retimbrado por OCA, si procede X
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 19 de 42
Instalación: CLIMATIZACIÓN
DEPÓSITO DE EXPANSIÓN
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Comprobar el tarado de los elementos de seguridad, válvula seguridad, etc.
X
Revisión y limpieza de filtros de agua asociados, si existe
X
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 20 de 42
Instalación: CLIMATIZACIÓN
FANCOIL
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisión y limpieza de filtros de aire X
Revisión de unidades terminales agua – aire X
Comprobar la estanquidad de las válvulas de interceptación
X
Revisión de batería de intercambio térmico X
Revisión del estado del aislamiento térmico de acometida a fancoil
X
Reapriete de las conexiones eléctricas X
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 21 de 42
Instalación: CLIMATIZACIÓN
ROOF TOP
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Revisión del sistema de control automático, termostato
X
Comprobación de niveles de refrigerante y aceite
X
Limpiar batería interior X
Revisión del estado del aislamiento térmico X
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 22 de 42
Instalación: CLIMATIZACIÓN
VENTILADOR EXTRACTOR
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Comprobación de elementos de seguridad, térmico, interruptor flujo, etc.
X
Revisión de ventilador con medida de potencia absorbida
X
Revisión y limpieza de unidades de retorno de aire
X
Reapriete de contactos eléctricos X
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 23 de 42
Instalación: CLIMATIZACIÓN
VRV (UNIDAD EXTERIOR)
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Verificar y anotar el consumo eléctrico por fase del compresor.
X
Verificar en las zonas accesibles la ausencia de fugas, aceite/gas
X
Comprobar actuación de resistencia de cárter X
Comprobar ajustes de presostatos, alta y baja X
Comprobar nivel de aceite en compresor, si es posible
X
Revisión del estado del aislamiento térmico X
Limpieza de batería exterior X
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Instalación: CLIMATIZACIÓN
VRV (UNIDAD INTERIOR)
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Comprobación de ausencia de ruidos anormales
X
Medición salto de temperatura de aire X
Revisión de desagüe de condensados X
Revisión del sistema de control automático, termostato ambiente.
X
Verificar en las zonas accesibles la ausencia de fugas, aceite/gas
X
Revisión y limpieza de filtro de aire de la unidad interior
X
Revisión del estado del aislamiento térmico X
Comprobación de de presiones o temperaturas de evaporación
X
Reapriete de conexiones X
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 25 de 42
Instalación: ELECTRICIDAD
CUADRO ELÉCTRICO SECUNDARIO
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Verificar y anotar la resistencia de la red de tierras X
Reapriete de contactos eléctricos X Comprobar ausencia de calentamientos anormales
X
Verificar intensidad de disparo de las protecciones X
Verificar la resistencia de aislamiento de los conductores X
Verificar la relación sección/intensidad X En locales no de pública concurrencia las operaciones son anuales
X
Revisión y estado general X
Inspección por O.C.A. ( Sólo en Edificios de Pública Concurrencia)
X
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Instalación: ELECTRICIDAD
CUADRO GENERAL DE BAJA TENSIÓN
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Verificar y anotar la resistencia de la red de tierras X
Reapriete de contactos eléctricos X Comprobar ausencia de calentamientos anormales
X
Verificar intensidad de disparo de las protecciones X
Verificar la resistencia de aislamiento de los conductores X
Verificar la relación sección/intensidad X En locales no de pública concurrencia las operaciones son anuales
X
Verificar y contrastar los valores medidos por los equipos de cabecera X
Limpieza de cuadro X
Revisión y estado general X Inspección por O.C.A.( Sólo en Edificios de Pública Concurrencia) X
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Instalación: ELECTRICIDAD
GRUPO ELECTRÓGENO
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Puesta en marcha del grupo durante un periodo de cinco minutos X
Verificación de la tensión de correas del ventilador y bomba de agua X
Purgado del agua de filtros de separadores y en deposito nodriza si es necesario
X
Verificación del correcto funcionamiento del arranque de emergencia sin carga
X
Limpieza general del motor y sala X
Engrase general del eje ventilador y bomba de agua si es necesario
X
Cambio de aceite de bomba de inyección y de regulador, si procede
X
Comprobación del sistema de llenado de combustible al tanque nodriza (bomba de trasiego)
X
Revisión del depósito de combustible y llenado hasta 2/3, si procede
X
Anotación del numero de horas antes de la prueba X
Puesta en marcha del grupo durante 30 minutos aplicando X
Ensayo de maniobra de transferencia X Anotar el numero de horas después de la prueba
X
Limpieza de filtros de aire de los turbos X
según diferentes módulos de conmutación en cuadro general de baja y anotando:
X
Revisión de la línea de alimentación comprobando tensiones
X
Reapriete y limpieza general del cuadro X
Cambio de agua, añadir anticongelante/anticorrosión al radiador
X
Cambiar filtros de combustible, manguitos del X
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 28 de 42
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
circuito de refrigeración y cartuchos de filtros de aceite, si procede Hacer análisis de aceite y cambiar si es necesario (en todo caso cada tres años) X
Verificación de latiguillos de aceite y combustible, cambiando los que proceda X
Verificación y cambio, si procede, de filtro de aire
X
Comprobación y/o cambio de correas, si procede
X
Cambio de baterías, si procede X
Revisión de alarmas diesel X Comprobación de resistencias de caldeo de agua y aceite así como termostato de corte de caldeo
X
Control visual del acoplamiento diesel alternador X
Comprobación del varillaje del electroimán de parada, así como de las rotulas del acelerador X
Comprobación de aparatos de medida y contraste del equipo digital X
Verificación visual de escobillas en el alternador, así como la presión
X
Verificación del grupo de regulación estática en el alternador de muelles portaescobillas en anillos rozantes
X
Comprobación de escobillas en motor de arranque
X
Limpieza general de conjunto motor ventilador X
Limpieza general del circuito de refrigeracion X
Repasos de pintura X
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 29 de 42
Instalación: ELECTRICIDAD
CENTRO DE TRANSFORMACIÓN
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Verificar y anotar la resistencia de la red de tierra del seccionador X
Revisión general del seccionador con anotación de lecturas X
Revisión general del disyuntor con anotación de lecturas X
Verificar y anotar la resistencia de la red de tierra del disyuntor
X
Revisión general del transformador de potencia con anotación de lecturas
X
Verificar y anotar la resistencia de la red de tierra del transformador de potencia
X
Realizar Inspección por OCA X
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 30 de 42
Instalación: ELECTRICIDAD
SAI (SISTEMA DE ALIMENTACIÓN ININTERRUMPIDO)
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Desconectar alimentación de red provocando la descarga de las baterías hasta el valor que marque el fabricante
X
ANOTAR LA TENSIÓN DE ENTRADA/SALIDA X
ANOTAR LA INTENSIDAD ENTRADA/SALIDA X
ANOTAR LA FRECUENCIA ENTRADA/SALIDA
X
Desconectar alimentación de red provocando la descarga de las baterías hasta el valor que marque el fabricante
X
Limpiar y lijar los contactos de los contactores X Comprobar y engrasar los bornes de las baterías X
Comprobar la intensidad de descarga en las baterías secas
X
Comprobar la densidad del electrolito de las baterías húmedas
X
Comprobar la actuación del by-pass estático, si es posible
X
Comprobar la resistencia de aislamiento de los conductores X
Reapriete de contactos eléctricos X
Limpieza del equipo X
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 31 de 42
Instalación: ELECTRICIDAD
PARARRAYOS
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A INSPECCION VISUAL PARA ASEGURAR QUE: � Cualquier extensión o modificación de la
estructura protegida o no la instalación de disposiciones complementarias de protección
� La continuidad eléctrica de los conductores sea buena
� La fijación de los diferentes componentes y las protecciones mecánicas estén en buen estado
� Ninguna parte esté afectada por la corrosión
� Las distancias de seguridad sean respetadas y las uniones equipotenciales sean suficientes y estén en buen estado
X
SE DEBEN REALIZAR MEDIDAS PARA VERIFICAR: � La continuidad eléctrica de los conductores
no visibles � La resistencia de las tomas de tierra (se
debe analizar toda la evolución)
X
VERIFICACIÓN INICIAL: � Asegurar que el PDC esté al menos 2 m
por encima de cualquier elemento de la zona a proteger
� Naturaleza y sección de los materiales utilizados para los conductores de bajada
� Trayectoria, emplazamiento y continuidad eléctrica delos conductores de bajada
� Fijación mecánica de los diferentes elementos de instalación
� Respetar las distancias de seguridad y/o la presencia de uniones equipotenciales
� Resistencia de las tomas de tierra � Interconexión de las tomas de tierra
X
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 32 de 42
Instalación: FONTANERÍA / PROTECCIÓN CONTRAINCENDIOS
ALJIBES / DEPÓSITOS
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Limpieza de los depósitos existentes X
Comprobación estado juntas y valvulería en depósito
X
Comprobación conexiones a ramales de tuberías de depósitos
X
Comprobación llaves vaciado depósitos no estén obstruidos
X
Comprobación contador de entrada y/o salida X
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Instalación: FONTANERÍA / PROTECCIÓN CONTRAINCENDIOS
GRUPO DE PRESIÓN
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Comprobar que el conjunto gira libremente con la mano. X
Anotar consumo motor. X
Anotar tensión de alimentación. X
Anotar presiones de aspiración y descarga. X Verificar la inexistencia de fugas de agua por juntas y racores.
X
Engrasar cojinetes del motor de bomba. X
Comprobación y ajuste de la alineación del grupo.
X
Accionar llaves de paso y corte, dejándolas en la posición correcta.
X
Verificar nivel de presión de gas o aire en depósito de expansión y llenar si es preciso.
X
Limpiar los depósitos de agua potable, si procede. X
Comprobar que el arranque y parada de bombas del presostato es correcto. X
Lectura y anotación tensión y consumo de motores. X
Engrasar rodamientos motores eléctricos grupo presión agua.
X
Revisión niveles aceite en soporte bomba grupo presión agua.
X
Verificación presión arranque y parada grupos electrobombas de grupos presión agua.
X
Pulverización con aceite lubricado en muelles presostatos grupo presión agua.
X
Comprobación apriete tornillos fijación contadores reles térmicos y clemas de grupo presión agua.
X
En acumuladores de gran volumen, sacar sondas hidronivel, comprobar grupo presión agua.
X
Comprobar estanqueidad válvulas Interceptación. X
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1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Revisión sistema control automático. X
Verificar desagüe y refrigeración motor. X
Engrase de cojinetes y rodamientos. X
Comprobar alineación grupo. X
Verificar estado acoplamiento. X Comprobación de cajas de bornas y reapriete de los terminales. X
Comprobación estado rodamientos – cambio de rodamientos (si procede). X
Comprobación de estado de rodete de impulsión. X
Desmontaje, revisión y limpieza de cierres mecánicos. X
Comprobación de holguras anormales en los ejes.
X
Verificar la inexistencia de desgaste en partes internas de la bomba.
X
Anotar resistencia de aislamiento de los devanados del motor.
X
Verificar las r.p.m. del motor. X
Comprobar el estado de los filtros y limpieza o reposición (si procede).
X
Verificar radiador de velocidad (si procede). X
Verificar estado de fijaciones y bancadas. X
Limpieza y engrase de válvulas. X
Cambiar rodamientos si procede. X
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Instalación: PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
BIE (BOCA DE INCENDIOS EQUIPADA)
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Comprobar la buena accesibilidad y ubicación de los equipos X
Inspeccionar todos los componentes, procediendo a desenrollar la manguera X
Comprobar por lectura del manómetro la presión de servicio X
Limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras del armario X
Desmontar la manguera y ensayo de ésta en lugar adecuado
X
Comprobación del correcto funcionamiento de la boquilla en sus distintas posiciones y del sistema de cierre
X
En BIE 25 siempre que sea posible, desenrollar en toda su longitud
X
Comprobación de la estanqueidad de los racores y manguera y estado de las juntas X
Comprobación de la indicación del manómetro con otro de referencia acoplado en el racor de conexión de la manguera
X
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Instalación: PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
EXTINTOR CO2 / POLVO ABC
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Comprobación de la accesibilidad, buen estado de conservación X
Comprobación del peso y presión, en su caso X
Inspección ocular del estado externo de las partes mecánicas (boquilla, válvula, manguera, etc.)
X
Inspección ocular de seguros, precintos, inscripciones, etc.
X
Comprobar que la última fecha de retimbrado es inferior a 5 años X
Comprobación del peso y presión, en su caso X
Comprobación del estado del agente extintor, peso y aspecto externo del botellín de presión, si existe
X
Inspección ocular del estado de la manguera, boquilla, lanza, válvulas y partes mecánicas
X
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Instalación: PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
DETECCIÓN AUTOMÁTICA Y SISTEMA DE ALARMA
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Comprobación de funcionamiento de las instalaciones (con cada fuente de suministro). X
Sustitución de pilotos, fusibles, etc., defectuosos. X
Mantenimiento de acumuladores (limpieza de bornas, reposición de agua destilada, etc.) X
Verificación integral de la instalación. X Limpieza del equipo de centrales y accesorios. X
Limpieza del resto de componentes. X
Verificación de uniones roscadas o soldadas. X
Limpieza y reglaje de relés. X
Regulación de tensiones e intensidades. X
Verificación de los equipos de transmisión de alarma.
X
Prueba final de la instalación con cada fuente de suministro eléctrico
X
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Instalación: PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
HIDRANTE
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Comprobar la accesibilidad a su entorno y la señalización en los hidrantes. X
Inspección visual comprobando la estanquidad del conjunto. X
Quitar las tapas de las salidas, engrasar las roscas y comprobar el estado de las juntas de los racores.
X
Engrasar la tuerca de accionamiento o rellenar la cámara de aceite del mismo. X
Abrir y cerrar el hidrante, comprobando el funcionamiento correcto de la válvula principal y del sistema de drenaje
X
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Instalación: MEGAFONÍA
INSTALACIÓN DE MEGAFONÍA E HILO MUSICAL
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Comprobación y limpieza del equipo emisor y amplificador, interruptores, potenciómetros, alimentación, conexiones, puesta a tierra, etc.
X
Comprobación de niveles sonoros y de recepción en todos los altavoces X
Acometida de alimentación: Se comprobará su fijación, funcionamiento del interruptor automático y efectividad del punto de puesta a tierra
X
Unidades amplificadoras instaladas: X
� Fijación de las distintas unidades X
� Estado de cables o conexiones de las líneas de entrada y salida
X
� Inspección y limpieza de las rejillas de ventilación, y engrase de los elementos de ventilación forzada en caso de existir
X
� Comprobación de la puesta a tierra del equipo
X
� Todas las operaciones indicadas en la documentación técnica de los equipos X
Perfil de protección colocado: Se inspeccionará visualmente el estado y fijación del perfil y el estado de las líneas protegidas.
X
Interruptor: Se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación. X
Regulador del nivel sonoro: Se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación.
X
Selector de programas: Se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación.
X
Equipo integrado de regulación y escucha colocado: Se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación
X
Caja general de distribución: Se comprobará la fijación de bornas o regletas, y el estado de las conexiones, así como el aislamiento entre líneas pertenecientes a circuitos distintos.
X
LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 40 de 42
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Canalización de superficies: Se comprobará la fijación de las bases de sujeción de los tubos, y el estado de los distintos elementos que componen la canalización
X
Canalización sobre bandeja: Se comprobará la fijación de los soportes de las bases para sujeción de los tubos, y el estado de los distintos elementos que componen la canalización
X
Altavoz de superficie: Se comprobarán las fijaciones del altavoz y de la caja acústica y el estado de las conexiones
X
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Instalación: INTRUSIÓN
INSTALACIÓN DE INTRUSIÓN
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Comprobación del buen estado de la instalación y su funcionamiento X
Comprobación de la alimentación eléctrica con cada fuente de suministro X
Comprobación de baterías acumuladores X Sustitución y reparación de elementos defectuosos
X
Ensayos de alarma X
Anotación de fechas de revisión, así como firma del técnico que la ha efectuado, en el parte de control
X
Verificación integral de la instalación X
Limpieza de centrales y accesorios X
Limpieza de detectores X
Limpieza de los pulsadores manuales de alarma
X
Verificación y reparación de los puntos de roscado y de soldadura
X
Limpieza y reglaje de los contactos de relé X Nuevo reglaje de tensiones e intensidades eléctricas X
Sustitución y reparación de elementos defectuosos
X
Ensayos de alarma y prueba final de la instalación con cada fuente de suministro eléctrico
X
Anotación de fechas de revisión, así como firma del técnico que la ha efectuado, en el parte de control
X
Análisis de los parámetros y mediciones realizadas que nos indiquen el estado y la vida útil de los componentes para programar su sustitución.
X
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Instalación: VARIAS
GESTIÓN CONTROL DE INSTALACIONES
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Revisión del funcionamiento del sistema de control de instalaciones del edificio con comprobación de los parámetros instruidos
X