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L'innovation au service des Contrats de Développement Territorial Préfecture de la région d’Ile de France - 21 juin 2012
David MietStratégie de densification, de diversification et de régénération
des tissus pavillonnaires - BIMBY
CETE Ile-de-France
De nouvelles méthodes de programmation pour la ville de demain
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Stratégies de densification des tissus pavillonnaires existants par la
construction de nouvelles maisons individuelles
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David MietDRIEA/CETE
Ile-de-France
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lotissement70 logements
à 1000 m2
8,4 ha
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ZERO ha
BIMBY70 logements sur parcelles déjà bâties
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Le Vert Buisson
2012
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Le Vert Buisson
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Produire du foncier à bâtir dans les tissus pavillonnaires existants
> Sur l’initiative des particuliers propriétaires d’une maison
> Dans le cadre d’un projet urbain maîtrisé par la commune
Le principe14 000 terrains/an en plus
de la production actuelle(10 000 terrains à 300m des TC)
Potentiel IdF
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Produire du foncier à bâtir dans les tissus pavillonnaires existants
> Sur l’initiative des particuliers propriétaires d’une maison
> Dans le cadre d’un projet urbain maîtrisé par la commune
Le principe
/// Des ateliers de coproduction où des architectes recoivent gratuitement les habitants
/// Une ingénieirie règlementaire et architecturale avancée pour l’écriture du PLU
La méthode
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/// Des ateliers de coproduction où des architectes recoivent gratuitement les habitants
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/// Une ingénieirie règlementaire et architecturale avancée pour l’écriture du PLU
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Bénéfices
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Produire du foncier à bâtir dans les tissus pavillonnaires existants
> Sur l’initiative des particuliers propriétaires d’une maison
> Dans le cadre d’un projet urbain maîtrisé par la commune
Le principe
1. Densification douce : très bonne acceptabilité sociale
2. ZERO étalement urbain
3. ZERO endettement : urbanisme sans maîtrise foncière rentabilisant les infra existantes
4. 150 k€/terrain de valeur foncière injectée dans l’économie courante en IdF
5. Financement de l’adaptation du logement (éfficacité énegétique & dépendance)
6. Recettes fiscales : plus values immo et TA
/// Des ateliers de coproduction où des architectes recoivent gratuitement les habitants
/// Une ingénieirie règlementaire et architecturale avancée pour l’écriture du PLU
La méthode
Coût global600 €HT / terrain créé
14 000 terrains/an en plus de la production actuelle
(10 000 terrains à 300m des TC)
Potentiel IdF
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Commune élabore son
PLU
Etat et personnes publiques associées DDT / PNR / CAUE / …
- Objectifs logements dont Bimby
- Objectifs thématiques - Sensibilisation / Accompagnement Bimby
Bureaux d’études PLU classiques
Intégration des résultats de
l’approche Bimby dans le PLU
Bureaux d’études innovants Bimby
- Ingénierie de la coproduction- ingénierie architecturale et
règlementaire
Financeurs des démarches innovantes
BimbyAdeme, CG, Région,
PNR, Etat …