lista de responsabilitaȚi - municipiul bacăumemoriu justificativ capitolul i : introducere ......

S.R.L. Mărgineni - Bacău, J4/111/2017, C.U.I. 36973595, tel. 0334 117733, mail: [email protected]

CONSTRUIRE 3 LOCUINȚE INDIVIDUALE Beneficiar:CIORCILĂ COSMIN ADRIAN și CIORCILĂ IULIA IRINA

1

LISTA DE RESPONSABILITAȚI

PROIECTAT: arh. Paul ADAM

COORDONATOR URBANISM: arh. Catrinel LEFTER

INSTALATII: ing. Angelica STOICA



2

BORDEROU

A. PIESE SCRISE :

1. Foaie de capat

2. Listă de semnături

3. Borderou piese scrise si piese desenate

4. Memoriu justificativ

5. Certificat de urbanism

6. Avize

7. Studiu geotehnic

B. PIESE DESENATE :

U0 Plan de încadrare în zonă scara 1:5000

U1 Plan situatie existenta scara: 1: 500

U2 Plan reglementari scara: 1: 500

U3 Plan reglementari edilitare scara: 1: 500

U4 Plan obiective de utilitate publica scara: 1: 500



3

MEMORIU JUSTIFICATIV

CAPITOLUL I : INTRODUCERE I.01. Date de recunoaștere a documentației : Denumirea lucrării: P.U.D. - CONSTRUIRE 3 (TREI) LOCUINȚE INDIVIDUALE

Elaborator: SC 3D CREATIV SRL Mărgineni

Beneficiar: CIORCILĂ COSMIN ADRIAN și CIORCILĂ IULIA IRINA

Amplasament: STR. CALEA MOINEȘTI, NR. 7, MUN. BACĂU, JUD. BACĂU

Data elaborării: Iulie 2018 I.02. Obiectul lucrării :

Proiectul are ca obiectiv stabilirea condițiilor de amplasare a trei locuințe individuale pe terenul cu numărul cadastral 84163, strada Calea Moinești, Nr.2, Mun. Bacău, Jud. Bacău, aflat în proprietate beneficiarilor Ciorcilă Cosmin Adrian și Ciorcilă

Iulia Irina, conform documentelor anexate.

Documentația a fost initiată de către beneficiar ca urmare a cererii prin certificatul de urbanism nr. 308 / 25.04.2018 emis de Primăria Mun. Bacău, stabilirea condițiilor de amplasare, dimensionarea, conformarea și servirea edilitară a celor trei locuințe, corelate cu funcțiunea predominantă și vecinătățile imediate.

Astfel documentația are ca obiect:

dimensionarea, configurația arhitecturală a clădirilor (3 locuințe individuale cu regim de înălțime P+1)

integrarea în fondul construit existent

echiparea cu utilități edilitare

Obiectul Planului Urbanistic de Detaliu rezolva următoarele probleme majore: • condiţiile de amplasare a noilor obiective, • stabilirea regimului de aliniere, retragere si inaltime propus(parter+etaj); • asigurarea accesului si a circulatiei pietonale către locuințe fără incomodarea

fluxului pietonal existent în zonă și fără afectarea sau modificarea fluxului auto existent în zonă pentru obiectivul nou propus la nivelul cerintelor din zona;

• sa analizeze şi să rezolve problema relaţiilor din teritoriu, dintre elementele situaţiei existente şi cele propuse, cat si imbunatatirea caracterului zonei din punct de vedere arhitectural şi urbanistic pentru integrarea noilor constructii;

Ca metodologie folosita, datele continute in piesele scrise si desenate au fost structurate conform Ghidului privind Metodologia de elaborare si continutul-cadru al



4

Planului urbanistic de detaliu aprobate de Ministerul Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului prin Ordinul nr.37/N/08.06.2000.

Studiul P.U.D-lui face referire la datele cuprinse în documentaţiile de specialitate puse la dispoziţie, le analizează şi face recomandările adecvate, în scopul respectării Regulamentului General de Urbanism aferent P.U.G.-ului şi a cerinţelor impuse de condiţiile specifice de amplasament, de avizele privind utilităţile subterane şi referiri făcute din partea organismelor de specialitate din teritoriu.

Scopul întocmirii prezentei documentaţii Plan Urbanistic de Detaliu, conform solicitării beneficiarului, este construirea a 3 (trei) locuințe individuale cu regim de înălțime parter-etaj, pe terenul cu număr cadastral 84163 aflat în proprietatea beneficiarilori conform documentelor anexate;

CAPITOLUL II : ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ II.01. Concluzii din documentatii deja elaborate:

Conform Certificatul de Urbanism nr. 308 din 25.04.2018 emis de Primăria municipiului Bacău, terenul cu suprafața de 1275 mp este situat in intravilanul municipiului Bacău este în proprietatea beneficiarului, conform actului de alipire autentificat sub nr.271/26.03.2018 de BIN Zaharia-Ciorcilă Mihail.

Folosința actuală a terenului este arabil, iar destinația zonei stabilită prin P.U.G. este zonă de locuit și funcțiuni complementare, inclusă în UTR 20.

Functiunea dominantă a zonei este locuirea, compusă din locuinte individuale existente/propuse, cu un regim mic de inaltime (P-P+1-2 niveluri), cu caracter urban.

Terenul cu formă rectangulară, are un front de 31.27 m la drum de acces în indiviziune – nr. cadastral 82830 și se învecinează pe latura de nord-est cu proprietate privată - imobil cu nr. cadastral 83619, respectiv - imobil cu nr. cadastral 82332 , pe latura de nord-vest cu proprietate privată - imobil cu nr. cadastral 14008 -, pe latura de sud-vest cu proprietate privată - imobil cu nr. cadastral 60055, respectiv imobil cu nr. cadastral 60015, pe latura de sud-est cu proprietate privată - imobil cu nr. cadastral 82830 - drum de acces în indiviziune .

În zonă există clădiri parter și P/P+1, care nu au un aspect unitar și nici o valoare deosebită din punct de vedere architectural.În curțile din aceste zone sunt amplasate construcții de locuit și construcții anexe aflate în stare bună.

Pe această strada nu există clădiri care să fie monumente de arhitecură sau de interes istoric.

II.02. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D.: La redactarea prezentului studiu s-a avut in vedere Planul Urbanistic General al

municipiului Bacău si R.L.U. aferent P.U.G. Investitia nu a necesitat intocmirea de studii de fundamentare in afara de

ridicarea topografică si studiul geotehnic. CAPITOLUL III Situația existentă : III.01. Accesibilitatea la caile de comunicatii Terenul destinat obiectivului ce face obiectul prezentei documentatii, este

amplasat in Strada Calea Moinești, Nr.7, Mun. Bacău, Judetul Bacău.



5

Accesul principal spre zona amplasametului (din directia S-E), se realizeaza de pe drum de acces în indiviziune - nr. cadastral 82830 și mai departe din strada Calea Moinești.

In prezent drumul de acces menționat este unul proprietate privată și are latimea minima de 6.80 m.

Parcarea va putea fi asigurată în interiorul parcelei în zona de acces.

III.02.Suprafata ocupată, limite și vecinatăți Soluția de organizare functională a terenului a fost considerată, ținând cont de

dimensiunile acestuia, deschidere de 37.02m pe direcția NE-SV și adâncime de 36.95 pe direcția NV-SE, astfel încât să deservească cele 3 locuințe individuale propuse, respectiv asigurarea accesului atât carosabil cât și pietonal.

Zonele de amplasament si vecinatatile in cadrul zonei studiate sunt:

pe latura de nord-est cu proprietate privată - imobil cu nr. cadastral 83619, respectiv - imobil cu nr. cadastral 82332 ,

pe latura de nord-vest cu proprietate privată - imobil cu nr. cadastral 14008

pe latura de sud-vest cu proprietate privată - imobil cu nr. cadastral 60055, respectiv imobil cu nr. cadastral 60015,

pe latura de sud-est cu proprietate privată - imobil cu nr. cadastral 82830 - drum de acces în indiviziune .

Zona studiată este ocupata de locuinte, respectiv curti constructii, drum de acces, domeniu public, incintele fiind delimitate de imprejmuiri (garduri din metal/ lemn cu/fără soclu și porti la accesele pe proprietate).

III.03. Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere În prezent, terenul este liber de construcții și nu este împrejmuit.

III.04. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Zona, actualmente are un caracter de zona de locuinte. Locuintele din imediata vecinatate sunt relativ noi, cu urmatoarele caracteristici: - structura durabila (zidarie din caramida), stare buna, - locuinte individuale si semicolective (locuinte cuplate, in zona de sud-vest) - regim de inaltime P+1, cu inaltime maxima 8.0 si 8.5m.

III.05. Destinatia cladirilor Zona studiată este ocupată de construcții cu regim de inaltime parter si P+1.

III.06. Titlul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate

In cadrul zonei studiate exista terenuri ce se incadreaza in două categorii de proprietate:

-Zona de circulație – domeniu public de interes local (Str. Calea Moinești), domeniu privat – drum de acces în indiviziune cu nr. cadastral 82830.

-Terenuri private – proprietate a persoanelor fizice, din care face parte și terenul beneficiarului destinat construcțiilor propuse cu nr. cadastral 84163.

III.07. Condițiile de fundare



6

Zona amplasamentului ocupă o suprafață plană, cu denivelări nesemnificative la nivelul stratului superficial. Stabilitatea generala si locala este asigurata. Nu există pericol de inundare în condiții meteorologice normale și nici urme de fenomene morfogenetice active.

Stratul bun de fundare exte alcătuit din argilă prăfoasă slab nisipoasă, galben-cafenie, umedă, cu plasticitate mijlocie, plastic vârtoasă.

Fundarea se va face direct în acest strat, la o adâncime minima de -1.10 m de la CTN, ce include și încastrarea obligatorie de minim 0.20 m în stratul natural recomandat.

Dimensionarea fundațiilor și calculul terenului de fundare se vor face pe baza presiunilor convenționale de calcul utilizând Pconv= 250 kPa, pentru Tc = 0.7s.

Adâncimea maxima de îngheț în zona Bacău-Mărgineni este de -0.90m CTN, conform STAS 6054/77.

În prezent terenul proprietate este liber de constructii .

III.08. Parametri seismici caracteristici zonei Conform indicativ P100-1/2013-“Cod de proiectare seismică – Partea I –

Prevederi de proiectare pentru clădiri”: amplasamentul se află în zona seismică cu Tc=0,7s, ag=0,35g;

Conform indicativ CR 1-1-3/2012, “Cod de proiectare . Evaluarea actiunii zapezii asupra constructiilor”: amplasamentul se află în zona cu valoare caracteristică a incărcarii pe sol Sk=2,5 kN/m2;

III.09. Analiza fondului construit existent In zona propusă pentru amplasarea construcțiilor terenul este liber de construcții. III.10. Echipare existentă În zona amplasamentului situația echipării edilitare se prezintă dupa cum

urmează: Alimentare cu apă Alimentarea cu apa se va realiza prin racordare la rețeaua existentă în zonă. Canalizarea menajera Apele uzate vor fi evacuate către rețeaua de canalizare existentă în zonă. Alimentarea cu energie electrica Alimentarea cu energie electrică se va realiza prin racordare la rețeaua existentă

în zonă. Telefonie Imobilele aflate in prezent in zona studiata sunt racordate la reteaua telefonica

aeriana sau in canalizatie ce deserveste aceasta parte a municipiului Bacău. Alimentarea cu gaze naturale Alimentarea cu caldura in general in municipiul Bacău se face cu centrale

termică proprie cu gaze naturale pentru locuintele individuale. Solutia optima pentru incalzire pentru obiectivele propuse o constituie deasemenea centrala termica pe gaze naturale pentru fiecare locuință în parte, ce vor fi alimentate cu gaze naturale prin branșare la rețeaua existentă în zonă. CAPITOLUL IV REGLEMENTĂRI

IV.01 Obiectivele solicitate prin tema program Tema program propusă de beneficiar este construirea a 3 (trei) locuinte

unifamiliale.



7

Proiectul prevede realizarea urmatoarelor obiecte-cladiri si utilitati: 1.LOCUINTELE 1,2,3 vor fi un proiect tip, și vor cuprinde:

Parter: terasa acces, wind-fang, living, hol+casa scării, baie, bucătărie, sufragerie, o terasă acoperită, hol, dressing, baie, 2 dormitoare, living, dinning, bucatarie și o terasa acoperită.

Etaj: hol+casa scării , baie, dressing și 3 dormitoare.

Ac/Ad = 92.52 mp;

Dimensiuni: in plan 8.00 m x 13.00 m

H cornișă = 6.33 m de la C.T.N.; H max (coamă) = 7.60 m față de C.T.N. 2.TROTUARE: trotuare din beton perimetral in jurul constructiei 5. RACORDURI EDILITARE, RETELE DE INCINTA:

Locuințele se vor racorda individual la rețelele existente în zonă: de alimentare cu energie electrică, alimentarea cu apă, canalizare și gaze naturale. 6. SPATII VERZI-AMENAJARI EXTERIOARE 7. PLATFORME, ACCESE, PARCARI: platforme de acces carosabil / pietonal betonat din drumul de acces în indiviziune cu spatiu pentru manevra de intoarcere (pentru masini de gunoi si pompieri) și platformă de parcare auto pentru fiecare locuință în parte.

IV.02. Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor Amplasarea si functionalitatea constructiilor propuse sunt in concordanta cu tema

de proiectare si nevoile locale si de derulare a investitiei. Functiunea principala a parcelei va fi cea de locuinta cu suprafața construită totală = 280.86 mp( S construită/locuință= 93.62 mp) clasa de importanta IV, categoria de importanta D. Pentru locuintele propuse ,sistemul constructiv este cu zidărie confinată din cărămidă 30 cm grosime rigidizată cu stâlpi și centuri din beton armat.

Închiderile exterioare vor fi realizate din zidărie din cărămidă de 30 cm grosime, ce va fi placata la exterior cu termosistem cu polistiren în grosime de min.10 cm. Compartimentările interioare se vor realiza cu același tip de zidărie de minim 25 cm grosime.

Tâmplăria exterioară va fi din PVC cu geam termopan.Tâmplăria interioară va fi din lemn de rășinoase natur cu geam simplu.

Șarpanta se va executa din lemn de răşinoase pe scaune cu popi pe talpă, pane, coşoroabe, căpriori, contrafise, cleşti și astereală ce vor fi ignifugate.

Învelitoarea va fi din tablă tip țiglă cu jgheaburi și burlane din tablă de aceeași culoare.

IV.03. Capacitate, suprafaţă desfăşurată. Obiectul de investiție are următorii indici spaţiali caracteristici : Suprafața terenului este de 1275 mp și este situat in intravilanul municipiului

Bacău.

Ac/m2 Ad/m2 Au/m2 A loc/nr.cam. POT/% CUT

Locuință 1 92,52 mp 167,04 mp 113.59 mp 51,51 /4 7.26 0.131

Locuință 2 92,52 mp 167,04 mp 113.59 mp 51,51 /4 7.26 0.131

Locuință 3 92,52 mp 167,04 mp 113.59 mp 51,51 /4 7.26 0.131

TOTAL 277,56 mp 501,12 mp 340,77 mp 154,53 /12 21.77 0.393



8

IV.04. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi (distanţe, accese pietonale si auto, accese pentru utilajele de stingerea incendiilor, etc).

Criteriiile de organizare architectural - urbanistice a zonei sunt urmatoarele:

Realizarea A 3 (trei) locuințe cu regim de inaltime parter+etaj;

Realizarea accesului carosabil/pietonal către acestea;

Realizarea de spații libere de folosință comună;

Pentru finisajele construcțiilor se propune folosirea unor materiale durabile, cu aspect agreabil si in armonie cu finisajele cladirilor existente.

asigurarea accesului carosabil/pietonal se va realiza fără incomodarea fluxului existent în zonă pentru obiectivele nou propuse la nivelul cerintelor din zona;

analiza și rezolvarea relaţiilor din teritoriu, dintre elementele situaţiei existente şi cele propuse

aspecte funcţionale tehnice şi estetice care vor da posibilitatea realizării propunerii de construire a obiectivului

permisivitățile și constrângerile urbanistice privind volumele construite si amenajările aferente

Prin caracteristicile arhitecturale, sistemul constructiv, finisajele, amenajări, constructiile corespund din punct de vedere functional si plastic criteriilor de calitate, rezistenta, stabilitate, prevazute prin actele si normativele in vigoare.

DISTANȚE Construcțiile vor fi amplasată în interiorul parcelei, proprietate privată a

beneficiarului, respectând prevederile Codului Civil referitoare la distanțele minime și retragerile de la aliniament impuse de regulamentul local de urbanism.

Astfel locuințele aceasta vor respecta retragerea minima de 4.00 de la aliniamentul la frontal stradal, și vor avea următoarele distanțe față de vecinătăți:

LOCUINȚA 1

12.70 m fata de limita de proprietate din sud-est

21.90 m fata de limita de proprietate din sud-vest

2.05 m fata de limita de proprietate din nord-est

1.00 m fata de limita de proprietate din nord-vest

LOCUINȚA 2




1.00 m fata de limita de proprietate din nord-vest

LOCUINȚA 3




20.10 m fata de limita de proprietate din nord-vest ACCESE PIETONALE SI AUTO Accesul auto se face din drumul de acces în indiviziune – nr. cadastral 82830 și

mai departe din Calea Moinești.



9

ACCESE UTILAJE PENTRU STINGEREA INCENDIILOR Accesul utilajelor de stingere a posibilelor incendii se face din reteaua stradala existenta, respectiv drum de acces în indiviziune – nr. cadastral 82830 și mai departe din Calea Moinești.

IV.05 Integrarea și amenajarea noilor construcții și armonizarea cu cele

existente menținute Integrarea si amenajarea noii constructii si armonizarea cu cele existente in

zona, se va realiza prin materialele utlizate si prin regimul de inaltime propus.

IV.06. Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale

Amplasamentul va avea acces carosabil din drum de acces în indiviziune – nr.

cadastral 82830. Accesul pietonal -Conf plansei –U2- Reglementari Urbanistice, se va realiza

deasemenea din drum de acces în indiviziune – nr. cadastral 82830. CIRCULATIEI RUTIERE SI PARCARI- existent: Carosabilul drumului de acces în indiviziune – nr. cadastral 82830,în zona

studiată, are o lățime de 6.85m și permite circulția bidirectională. ACCESE UTILAJE PENTRU STINGEREA INCENDIILOR: Accesul utilajelor de stingere a posibilelor incendii se face din reteaua stradala

existenta, respectiv drum de acces în indiviziune – nr. cadastral 82830 și mai departe din Calea Moinești.

IV.07. Principii si modalitati de integrare si valoririficare a cadrului natural

si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei

În general, suprafața amplasamentului este plană, stabilitatea generală a amplasamentului este asigurată și nu există pericole de alunecare.

În conformitate cu datele puse la dispozitie, obiectele componente ale investitiei vor avea sistem de fundare directa in terenul natural.

Incinta nu va fi imprejmuită, ci doar delimitată cu gard viu și va cuprinde: - 3 locuințe cu regim de înălțime parter+etaj - accese/platforme carosabile - spații de folosință comună (spații verzi plantate, alei pietoale) - utilitati aferente Construcţiile propuse în terenul studiat, se integrează în aspectul arhitectural al

zonei prin volumetria acestora ce vor fi percepute din direcția NE a drumului de acces. IV.08. Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării.

Prin analiza de evaluare a problemelor de mediu existente se evidenţiază:

construcțiile propuse nu vor produce un impact asupra mediului înconjurător fiind situat într-o zona destinată locuințelor.

terenul nu prezintă riscuri naturale şi antropice.

terenul nu este grevat de condiţii speciale impuse de zone de protecţie sau protejate privind valorile de patrimoniu.

construcţiile propuse nu produc în principal noxe de poluare a aerului, solului sau apei sau alţi factori de poluare ai mediului, iar lucrările cuprinse în proiect nu determină modificări sau degradări ale mediului înconjurător. În acest sens se vor respecta condiţiile de depozitare controlată a deşeurilor.



10

Funcţiunea propusă nu prezintă surse de poluare pentru mediul înconjurător (subsol, sol, apă, aer), astfel încât nu sunt necesare măsuri de supraveghere a calităţii factorilor de mediu şi monitorizare a activităţilor de protecţie a mediului.

IV.09. Soluţii pentru dezvoltarea spaţiilor verzi. Locuintele ce constituie obiectul acestei lucrări nu va influența semnificativ

poluarea din zonă si nu va influența zona din punct de vedere ecologic. Îndepartarea deșeurilor se va realiza periodic in baza unui contract de saluritate dintre beneficiar si o firma abilitata de a efectua astfel de servicii. Vor fi respectate Normele de igiena privind mediul de viata al populatiei.

IV.10. Profiluri transversale caracteristice Terenul in cadrul zonei studiate este plat. Construirea locuințelor nu va influenta

semnificativ traficul auto si pietonal din zonă.

IV.11. Lucrări necesare de sistematizare verticală Suprafața amplasamentului este relativ plană, stabilitatea locală și generală a

fiind asigurată. Zona studiată nu prezintă alunecări de teren, este stabilă din punct de vedere

geotehnic. Platforma incintei existente nu necesită lucrări de sistematizare verticală

importante. IV.12. Regimul de construire (alinierea si inaltimea constructiilor, procentul de ocupare a terenurilor)

ALINIEREA CONSTRUCTILOR Limitele terenului propus pentru realizarea investitiei sunt limitele proprietatii,

conf. extras C.F. Se va respecta retragerea minima de 4.00 m de la aliniamentul la front stradal, impusă prin regulamentul local de urbanism.

ALINIAMENT OBLIGATORIU PENTRU CONSTRUCTII Locuințele se vor fi retrase minim 4.00m față aliniamentul la front stradal. ÎNĂLȚIMEA CONSTRUCȚIILOR

Obiectivele propuse sunt reprezentate de 3 (locuințe), cu regim de înălțime parter cu inaltimea la cornisa = 6.33 m de la C.T.N.; H max (coamă) = 7.60 m

Folosinta principală propusă a terenului este pentru locuinte unifamiliale. Suprafata teren: = 1275 mp (conform actului de proprietate).

PROCENTUL DE OCUPARE A TERENURILOR Procent de ocupare maxim P.O.T.= 40.00% Procent de ocupare propus P.O.T.= 21.77%

COEFICIENTUL DE UTILIZARE A TERENURILOR Coeficientul maxim de utilizare a terenului: C.U.T. = 0.8 Coeficientul de utilizare a terenului propus: C.U.T. = 0.393 IV.13. Asigurarea utilitatilor (surse , retele, racorduri)

Alimentarea cu apa Se va realiza prin racordare la rețeaua de alimentare cu apă existentă în zonă. Alimentarea cu apa calda



11

Necesarul de apa calda se va prepara individual pentru fiecare locuință prin intermediul centralelor termice proprii.

Canalizare ape uzate Apele uzate vor fi evacuate către rețeaua de canalizare existent în zonă. Alimentarea cu gaze naturale Alimentarea cu gaze naturale se va realiza prin racordarea la rețeaua existentă

în zonă. Alimentarea cu caldura a imobilului Solutia optima pentru incalzire – este cea cu centrala termica proprie,

functionand cu gaze naturale. Solutiile definitive privind alimentarea cu apa si canalizarea apelor uzate vor fi

stabilite in cadrul fazelor ulterioare de proiectare (PTh, DTAC, DE), in baza planului topografic cu retelele existente, a avizelor de la detinatorii de utilități si a celorlalte avize cerute prin Certificatul de Urbanism.

Elementele constructive ale anvelopei locințelor se recomanda a fi realizate cu termosistem, tamplarie, etc. cu o conductivitate termică cel putin echivalentă cu cele indicate in normele de eficienta energetica actualizate.

Alimentare cu energie electrică Stabilirea solutiei de racordare la reteaua de joasa tensiune si medie tensiune,

precum si amplasarea postului de transformare, se va face in conformitate cu proiectul de specialitate ce va fi intocmit de S.C. E-ON – ELECTRICA SA, la comanda beneficiarului. 4.14. Bilant teritorial in limita amplasamentului studiat (existent si propus)

BILANȚ TERITORIAL PROPRIETATE BENEFICIAR

ZONE FUNCȚIONALE EXISTENT PROPUS

mp % mp %

ZONĂ LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE din care:

1275 100 1028,55 80.67

ZONĂ EDIFICABILĂ - - 510.0 40.0

TEREN ARABIL - - 447.35 35.09

PLATFORME PARCARE - - 71.20 5.58

ZONĂ DRUM COMUNĂ - - 178.40 14.0

ZONĂ LIBERĂ DE FOLOSINȚĂ - SPAȚIU VERDE - - 28.10 2.20

ZONĂ LIBERĂ DE FOLOSINȚĂ - ALEE PIETONALA - - 39.95 3.13

TOTAL PROPRIETATE 1275 100 1275 100

CAPITOLUL V: CONCLUZII

Consecintele realizarii obictivelor propuse Realizarea investitiei propuse creaza spatii pentru locuit. Scenariul tehnico-economic prin care obiectivele Planului Urbanistic de pot fi atinse: a- este cea mai buna solutie tinand cont de dimensiunile si forma terenului studiat;

b- din punct de vedere functional construcțiile propuse asigură spațiul necesar funcționării in bune condiții a celor 3 locuințe;

c- permite beneficiarului să asigure conditii optime pentru cresterea calității zonei ;

Masuri (sarcini) ce decurg in continuarea P.U.D.-ului Investitia se va realiza integral de catre beneficiar



12

1. Eliberarea amplasamentului pentru realizarea construcțiilor propuse 2. Realizarea construcțiilor propuse 3. Echiparea edilitara 3. Platforme si trotuare incinta 4. Accese carosabile 5. Spati verzi, amenajari exterioare, refacere imprejmuiri. Propunerile din cadrul PUD vor sta la baza fazelor urmatoare de proiectare (PTh-

DE). Dupa obtinerea aprobării PUD prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacău, beneficiarul va putea obtine autoariazatia de construire.

CAPITOLUL VI DISPOZIȚII FINALE Modificarea datelor și conţinutul documentaţiei, nu poate fi făcută decât cu

acordul expres al proiectantului general. După aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu acesta va deveni element de

control în urmărirea respectării reglementărilor la realizarea noului obiectiv de investiţie. Prezenta documentaţie oferă soluţii optime de rezolvare a tuturor problemelor

tehnico-economice ridicate de acest gen de investiţie coroborate cu condiţiile concrete de amplasament în contextul actual, urmând ca aceste soluţii să stea la baza aprobării investiţiei.

După recepţionarea documentaţiei, beneficiarul dispune de baza de date necesară aprobării începerii demersurilor pentru obţinerea Autorizaţiei de Construire.

Documentatia a fost intocmită cu respectarea normativelor si legislației in vigoare.

Întocmit, Verificat, arh. Paul ADAM arh. Catrinel LEFTER

lista de responsabilitaȚi - municipiul bacăumemoriu justificativ capitolul i : introducere ......

Documents