logements collectifs - bouygues immobilier . dans le cas de cloisons alvolaires, elles seront poses...

Download LOGEMENTS COLLECTIFS - Bouygues Immobilier . Dans le cas de cloisons alvolaires, elles seront poses sur profil PVC. er

Post on 06-Mar-2018

216 views

Category:

Documents

3 download

Embed Size (px)

TRANSCRIPT

  • 1

    Mise Jour : 08/02/2016 Edit le :

    LOGEMENTS COLLECTIFS

    NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE

  • 2

    PRESENTATION GENERALE

    Le projet ORIGIN comprend la ralisation dune opration densemble denviron 630 logements collectifs rpartis la fois en logements dhabitation et logements tudiants (deux rsidences tudiantes), sis Chemin de la Beauvalle Aix en Provence. Trois ilots constituent lopration densemble : ilot Nord, ilot central et ilot Sud.

    La prsente notice technique dcrit les prestations de la rsidence situe dans lilot Central et dsigne sous le nom d AIXENS . Pour information, cet ilot comportera galement une rsidence denviron une cinquantaine de logements en accession libre ralise et commercialise par une socit tierce (SCCV VIVALDI).

    La rsidence AIXENS est constitue de 6 tages sur RDC, avec trois niveaux de stationnements (niveaux -1/-2/-3), et comporte au total 183 logements collectifs dhabitation environ.

    Les niveaux de stationnements seront communs avec la rsidence de la socit SCCV VIVALDI mitoyenne : une ASL/AFUL sera mise en place pour grer les quipements communs ces deux rsidences.

    Le programme immobilier pourra comporter une partie de logements faisant lobjet de mesures destins des primo-accdants et / ou des financements aids par ltat.

    Ce programme a fait lobjet dune demande de label NF Logement RT 2012 auprs de lorganisme CERQUAL.

    GENERALITES

    La prsente notice descriptive a pour objet de dfinir les conditions techniques et les prestations suivant lesquelles sera construit le programme de logements AIXENS AIX EN PROVENCE.

    NOTE GENERALE

    Les caractristiques techniques de l'immeuble sont dfinies par la prsente notice.

    La construction se conformera :

    aux lois et rglementations en vigueur.

    aux prescriptions des Documents Techniques Unifis caractre obligatoire, tablis par le Centre Scientifique Technique du Btiment.

    aux rgles de construction et de scurit.

    En particulier, la construction sera conforme la Nouvelle Rglementation Acoustique (NRA), et la nouvelle Rglementation Thermique (RT 2012) et la Nouvelle rglementation handicaps (Arrt du 1er aot 2006). Pour la comprhension de cette dernire, les plans font apparatre les zones rglementaires permettant laccessibilit des personnes mobilit rduite dans une chambre (reprsentation graphique dun lit non fourni), de la salle de bains, du WC, de la cuisine et du hall.

    Le dimensionnement des locaux usage de stationnement sera conforme aux rgles durbanisme et de scurit, sans quil soit fait rfrence une norme dimensionnelle.

    La conformit de la construction sera tout au long de sa mise en uvre vrifie par un bureau de contrle agr.

    Un Dossier dIntervention Ultrieure sur lOuvrage (D.I.U.O) sera ralis par un coordonnateur scurit et sant agr, dsign par le Matre dOuvrage, et sera remis la coproprit la livraison du btiment.

    Il est expressment prvu que, dans le cas o pendant la construction, la fourniture ou la mise en uvre de certains matriaux, quipements ou matriels se rvleraient impossible, difficile ou susceptible d'entraner des dsordres et ce, pour un motif quelconque (exemple : rglementation administrative, respect de la certification NF logement RT2012 , retards d'approvisionnements, dfauts de fabrication, difficults d'importation, impratifs techniques ou en cas d'apparition de matriel nouveau), le Matre d'Ouvrage pourra remplacer ces matriaux, quipements ou appareils, par d'autres de qualit au moins quivalente. De mme, il est prcis que les ctes et les surfaces mentionnes sur les plans sont indiques sous rserves des tolrances de construction, tel que dfini dans l'acte de vente. La hauteur sous plafond lintrieur des logements sera de 2,50 m. environ lexception des zones sous faux plafond, soffite ou retombes de poutre en dessous

  • 3

    desquels cette hauteur sera infrieure. Limplantation des quipements ou appareils ainsi que les retombes, soffites, et faux-plafonds, peuvent y tre figurs titre indicatif, les canalisations ne sont pas figures.

    Les teintes, coloris et finitions des faades, des revtements des parties communes de l'immeuble et de ses dpendances seront choisis par l'Architecte en accord avec les diffrents services administratifs impliqus.

    La construction respectera sur le plan structurel les rgles parasismiques en vigueur, dfinies suivant les cartes de zonages des alas sismiques.

    Les caractristiques techniques et prestations dtailles seront dfinies dans la notice descriptive NOTAIRE conforme larrt du 10 mai 1968, annexe lacte de vente.

  • 4

    1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE

    1.1. INFRASTRUCTURE

    1.1.1. FOUILLES

    Aprs dcapage et stockage de la terre vgtale, le terrassement sera excut en pleine masse pour permettre la ralisation de l'infrastructure. Les terres non utilises en remblais seront vacues.

    1.1.2. FONDATIONS

    Le btiment sera fond sur le bon sol. Selon les rsultats de la campagne de reconnaissance de sols, les fondations en bton arm consisteront en semelles superficielles isoles ou filantes, radier, puits, pieux et/ou paroi berlinoises. Leur dfinition recevra laccord du bureau de contrle.

    1.1.3. PLANCHER BAS

    Pour le sous-sol, il sera constitu par un dallage, plancher port ou radier, en bton arm liss.

    1.2. MURS ET OSSATURE

    Les dimensions des lments de structure seront dtermines par le bureau dtudes dexcution de structure, et valides par le bureau de contrle.

    1.2.1. MURS DU SOUS-SOL

    Murs priphriques

    Les murs du sous-sol seront raliss sur la priphrie en bton arm suivant tude de structure. Sur la face extrieure des parties de mur autres que celles coules contre terre, il sera appliqu une peinture base de produits bitumineux si ncessaire.

    Sur la face intrieure, il pourra tre ralis un cuvelage, conformment aux prescriptions du dossier Loi sur lEau, sur tout ou partie des murs.

    Lpaisseur des murs en sous-sol sera conforme ltude du bureau dtude structure.

    Ces murs priphriques seront susceptibles davoir des traces dhumidit ou des suintements deau ponctuels y compris en partie privative sans que cela ne compromette la solidit de louvrage ni ne soit considr comme un vice de construction.

    Murs de refends

    Les murs de refends seront raliss en bton arm ou en maonnerie de parpaings, les poteaux seront raliss en bton arm, leurs dimensions rsulteront de ltude de structure, des impratifs de construction et des textes normatifs en vigueur.

    1.2.2. MURS DE FACADES

    Le btiment prsente une double faade compos dlments verticaux et horizontaux.

    Pour la faade principale (entre logements et lextrieur)

    Les murs de faades, les allges, les trumeaux et les encadrements de baies en lvation seront raliss en bton, ou en briques ou en maonnerie de parpaing, d'paisseur suivant les prconisations des tudes thermique et de structure.

    Les murs recevront l'intrieur un complexe isolant compos d'un panneau en polystyrne, laine minrale ou polyurthane et d'une plaque de pltre.

    Certains murs pourront recevoir un complexe isolant par lextrieur, selon tude thermique.

    Les faades seront revtues dun enduit monocouche, de finition (au choix de larchitecte) gratte, lisse ou taloche, frottasse ou cras fin, ou dune vture, ou dun Revtement Plastique Epais, et suivant les exigences du Permis de Construire.

  • 5

    Pour la faade secondaire (devant la faade principale, selon plans)

    Les lments composant cette 2e faade seront raliss selon choix architectural :

    - soit en tle mtal sur structure mtallique,

    - soit en bton arm de 16 cm dpaisseur minimum ou autres, selon prconisations des tudes de structure. Ces faades seront revtues dun enduit monocouche, de finition (au choix de larchitecte) gratte, lisse ou taloche, frottasse ou cras fin, ou dune vture, ou dune peinture ou dun Revtement Plastique Epais, ou dune lasure sur bton, et suivant les exigences du Permis de Construire et/ou prescriptions architecturales.

    Selon plans de Permis de Construire, cette seconde faade sera aussi compose de panneaux mtal laqus fixs sur des cbles en acier verticaux ,ou quivalent. Des lments de type panneaux en tle mtal, ou quivalent, fixs sur structure mtallique pourront tre ajouts selon choix architectural.

    1.2.3. MURS PIGNONS

    Les murs pignons seront raliss en bton arm de 16 cm d'paisseur minimale et /ou en maonnerie de parpaing, ou en briques d'paisseur minimum de 20 cm suivant les prconisations des tudes thermique et de structure. Leur doublage et leur revtement seront de mme nature que ceux des murs de faades.

    Certaines faades en pignon pourront recevoir une faade secondaire dito article 1.2.2.

    1.2.4. MURS EXTERIEURS DIVERS

    Les murs extrieurs seront, selon localisation, de mme nature que les murs de faade, revtus dun enduit monocouche, de finition (au choix de larchitecte) gratte, lisse ou taloche, frottasse ou cras fin, ou dune vture, ou dune peinture de type minral ou dun Revtement Plastique Epais, ou dune lasure sur bton.

    1.2.5. MURS PORTEURS A L'INTERIEUR DES LOCAUX (REFENDS)

    Les murs porteurs l'intrieur des locaux seront raliss suivant tude de structure, en bton arm, et /ou en maonnerie de parpaings avec finition par enduit en ciment, ou plaque de pltre coll, et isol si ncessaire conformment aux rsultats de ltude thermique.

    1.2.6. MURS OU CLOISONS SEPARATIFS

    Entre locaux privatifs contigus

    Les murs sparatifs entre logements seront raliss en bton arm de 18 cm minimal d'paisseur, et/ou maonnerie de parpaings suivant tude de structure et exigences acoustiques intrieures.

    Entre locaux privatifs et autres locaux (escaliers

Recommended

View more >