lokalplan 660 for indfaldet, musicon - roskilde.dk · tioner menes, butik, restauarant, café,...
TRANSCRIPT
Lokalplan 660 for Indfaldet, Musicon
Lokalplan 660
© Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering
/forslag
MINDRETALSUDTALELSEByrådet den 28. februar 2018
Ø fremsatte følgende mindretalsudtalelse, der medsendes høringen i henhold til plan-loven:
Enhedslisten støtter de grundlæggende ideer og principper bag Roskilde Kom-munes etablering af Musicon. – Skabelse af en bydel der skal være præget af det musiske og kreative. Derfor har den været forbeholdt aktiviteter, kunstnere og virksomheder der matcher formålet, i kombination med egnede boligtyper. Altså en bydel, hvor det er kvaliteterne i byens liv der har førsteprioritet, ikke pris-maksimering og hurtigt salg af kommunal jord. Det har i den forbindelse hid-til været et middel, at kommunen for at kunne styre udviklingen selv solgte eller udlejede jord-lodderne så direkte til slutbrugerne som praktisk muligt. Dette har faktisk været en stor del af begrundelsen for at oprette det særlige ”Musicon-sek-retariat”.
Den foreliggende lokalplan udgør det nok hidtil tydeligste eksempel på fravigelse fra disse pricipper:
Der sælges et stort og meget centralt jordstykke til en mellemhandler, som så overlades den videre detaljerede udformning, samt prissætning.Enhedslisten har med argumentation og stemmeafgivning undervejs i processen søgt at modvirke dette skred i forhold til Musicon-principperne.
Vi er imidlertid nået til det tidspunkt, hvor der skal lokalplanlægges for ”Indfal-det” - det hidtidige Hal 1 område. Lokalplanen er nu det vigtigste tilbageværende kommunale redskab til at styre udviklingen for området. Vi ser frem til en høring-sproces, der kan gøre lokalplanen bedre.
Vi vil derfor opfordre alle interesserede til at deltage i høringen. Høringsprocessen giver mulighed for at man som aktiv i Musicon, eller som interesseret borger, kan komme med indsigelser og ændringsforslag, der kan styrke lokalplanen i retning af at fastholde de oprindelige Musicon-pricipper.
Indhold
2
Forord 4
REDEGØRELSEBaggrund 6Lokalplanområdet 7Formål og indhold 9Forhold til anden planlægning 10- Statslig planlægning 10- Kommuneplan 12- Gældende byplanvedtægt eller lokalplan 13- Servitutter 14- Planlægning i forhold til nabokommuner 14- Kollektiv trafikplanlægning 14- Vej- og stiplanlægning 14- Skoledistrikt og Skolekapacitet 15- Forsyning 15- Tilladelser fra andre myndigheder 16- Kulturhistorie 17- Miljømæssige forhold 17- Forurening 19Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 20Dispensation fra lokalplanen 21
BESTEMMELSER 22§ 1 Formål 22§ 2 Område og zonestatus 23§ 3 Anvendelse 23§ 4 Udstykning 25§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 25§ 6 Bebyggelsens omfang og placering 32§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 36§ 8 Ubebyggede arealer og terræn 40
forslag
3
1. BEHANDLINGPlan- og TeknikudvalgetØkonomiudvalget1. behandling, Byråd
Offentlig høringBorgermøde
2. BEHANDLINGPlan- og TeknikudvalgetØkonomiudvalget2. behandling, Byråd
8. februar 201814. februar 201828. februar 2018
9. marts til 4. maj 201822. marts 2018
---
§ 9 Tekniske anlæg 43§ 10 Miljø 43§ 11 Grundejerforening 44§ 12 Forudsætninger for ibrugtagning af bebyggelse 45§ 13 Aflysninger 46§ 14 Vedtagelsespåtegning 47
Kortbilag 1, Eksisterende forhold 48Kortbilag 2, Matrikelkort 50Kortbilag 3, Fremitidige forhold 1 52Kortbilag 4, Fremitidige forhold 1, 54Kortbilag 5, Illustrationsplan 56Kortbilag 6, Koteplan 58Kortbilag 7, Afvandingsplan 60
forslag
HVAD ER EN LOKALPLAN?I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestem-melser for et områdes fremtidige anvendelse. En lokalplan skal dels indeholde en redegørelse for planens intentioner og forhold til anden planlægning, dels en række bestem-melser, som angiver de præcise retningslinjer for området.
Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang. Hensigten er, at Byrådet hermed har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre borgernes mening.
HVEM UDARBEJDER LOKALPLANER?Lokalplanerne i Roskilde Kommune udarbejdes i Plan og Udvikling. Du kan kontakte Plan og Udvikling på Rådhuset, Rådhusbuen 1 i Roskilde, på tlf. 46313508 eller via email til [email protected]
LOKALPLANFORSLAGLokalplanen udarbejdes først som forslag, der behandles af Plan- og Teknikudvalget og nogle gange også af byrå-det. Herefter fremlægger kommunen forslaget til offentlig høring. Når lokalplanforslaget er offentliggjort, gælder midlertidige retsvirkninger for det område, som er omfattet af forslaget.
Offentlig høring af et lokalplanforslag annonceres i den lokale presse og på kommunens hjemmeside. Lokalplan-forslaget findes digitalt på kommunens hjemmeside, men du kan også få en trykt udgave ved henvendelse til Plan- og Udvikling på rådhuset, på biblioteket og borgerservicecen-trene i Jyllinge, Roskilde og Viby. Den offentlige høring varer mindst 4 uger.
I løbet af denne periode kan andre myndigheder og natio-nalparkfonde gøre indsigelse, og alle kan komme med be-
Forord
4
forslag
mærkninger eller ideer til ændringer af lokalplanforslaget.
Høringssvar sendes til kommunen via roskilde.dk/indfly-delse.
I forbindelse med vedtagelsen af det enkelte lokalplanfor-slag beslutter Byrådet, om der skal holdes borgermøde eller anden inddragelse af interessenter.
ENDELIG LOKALPLANNår den offentlige høring er ovre, kan Plan- og Teknikud-valget eller Byrådet vedtage lokalplanforslaget endeligt, eventuelt med ændringer på baggrund af de indsigelser, bemærkninger og ideer, som er kommet i løbet af offent-lighedsperioden. Når lokalplanen er vedtaget endeligt efter den offentlige høring, er planen retligt bindende for det pågældende lokalplanområde.
KLAGEMULIGHEDKommunens vedtagelse af lokalplanen kan påklages til Planklagenævnet for så vidt angår såkaldt retlige spørgs-mål, det vil sige, om retsregler og -principper er fulgt. Der kan ikke klages over planens indhold. Klageberettigede er Erhvervsministeren, enhver med retlig interesse i sagen samt en række organisationer.
Klager skal sendes senest 4 uger fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Klager skal sendes til den digitale Klageportal. Indgangen til Klageportalen findes på www.borger.dk og www.virk.dk. Nærmere vejledning kan findes på www.naevneneshus.dk. Planklagenævnet vil opkræve et gebyr. Hvis gebyret ikke er betalt til tiden, vil nævnet afvise klagen. Gebyret tilbagebetales, hvis klager får helt eller delvis medhold.
Kommunens og Planklagenævnets afgørelser kan ind- bringes for domstolene inden 6 måneder fra de er meddelt.
5
forslag
Redegørelse
6
BAGGRUND Musicon skal udvikles til at være en tæt bebygget og bæ-redygtig bydel med et levende bymiljø, hvor det musiske - i bred forstand - er overordnet tema. Udviklingen skal ske i tæt samarbejde med kreative aktører, der har lyst, ideer og vilje til at være med.
I bydelen skal kulturelle formål, erhverv, butikker og ud-dannelse blandes med boliger, fritidsaktiviteter, hotel, restauranter og caféer, der tilsammen skaber liv i bydelen det meste af døgnet, og bydelen skal skabe nye værdier for hele Roskilde Kommune og regionen i form af nye spyd-
Fig. 1. Lokalplanområdets beliggenhed©SDFE
© Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, Erhvervsstyrelsen
Lokalplan 660
forslag
7
spidsvirksomheder, markante boliger, inspirerende park-områder og kulturelle attraktioner. Udviklingen af Musicon er i fuld gang, og især mindre erhvervsvirksomheder, kulturelle events, fritidsforenin ger, uddannelsesinstitu-tioner og markante kulturinstitu tioner præger foreløbigt livet i bydelen. Rabalder Parken, pladsdannelser på Rabal-derstræde og det offentlige torv, Søjlepladsen, har skabt rigtigt gode rammer for beboere i området, og andre der bruger Musicon i sin fritid til egne aktiviteter.
Der er nu også kommet gang i opførelsen af boliger, og Roskilde Kommune ønsker at fortsætte denne udvikling for at tiltrække endnu flere beboere til området og få skabt grundlag for et handelsliv på Rabalderstræde.
”Indfaldet” har af Roskilde Kommune været udbudt til salg med henblik på realisering af private byggerier. Udbud-det har taget udgangspunkt i en strukturplan (fig. 6, side 10), som skitserer hvordan området overordnet disponeres ift. infrastrukturer, bebyggelse, friarealer og anvendelser. ”Indfaldet” indgår desuden i Roskilde Kommunes boligud-bygningsplan med en forventning om etablering af i alt 340 boliger inden udgangen af 2020.
LOKALPLAN0MRÅDETLokalplanområdet ligger centralt i den østlige del af byde-len, Musicon. Området grænser mod syd til Rabalder Par-ken og mod nord til vejen, Rampelyset og kollegiet Noden.
Størstedelen af lokalplanområdet fremstår i dag som en åben flade, overvejende af grus. En regnvandskanal, som er en del af regnvandsanlægget i Rabalder Parken, strækker sig gennem området fra nord til syd. Mod Rabalderstræde
www.byensnetvaerk.dk
Fig. 2. Hal 1 set fra Rampelyset med kollegiet Noden i baggrun-den.
forslag
Redegørelse
8
© Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering
Rab
alde
rstr
æde Køg
evej
Fig. 3. Lokalplanområdets nærmeste kontekst.
Rabalderparken
Roskilde Tekniske Skole
Hal 12
Kantinebygning
Administrationsbygning
Hal 1Lokalplan 660
Boligforeningen Ringparken
AB Vestermarken
Hal 9
Ragnarock
Laboratoriet
Ungdomsboliger og kreative familieboliger
forslag
9
ligger dels en transformerstation, som bevares og dels den gamle administrationsbygning, den tidligere kantine-bygning fra betonfabrikken, som begge i dag huser kon-torfællesskaber for små virksomheder og iværksættere. Centralt i lokalplanområdet ligger den ca. 5.500 m2 store Hal 1, der oprindeligt har været anvendt som støbehal og rørfabrik, og som sammen med administrationsbygningen og kantinebygningen nedrives. Mod naboen i øst ligger en jordvold, som er opbygget af overskudsjord fra udgravning til regnvandsbassinerne i Rabalder Parken. Voldens pla-cering afspejler et ønske fra nabobebyggelsen om en grøn afskærmning mod et kommende parkeringsanlæg.
FORMÅL OG INDHOLDLokalplanens formål er at sikre rammerne for et nyt kvar-ter på Musicon med samlet set 46.000 etagemeter fordelt på blandede boligtyper, kontorerhverv og publikumsorien-terede funktioner*. Hertil kommer et parkeringsanlæg med ca. 260 parkeringspladser til betjening af ca. en fjerdedel af hele bydelen. Parkeringsanlægget tæller et parkeringshus samt parkering på terræn. Sammen skal disse rammer sik-re, at ”Indfaldet” kommer til at bidrage aktivt til et levende byliv på Musicon.
Det er hensigten at understøtte Rabalderstræde som Mu-sicons hovedgade, hvorfor en del af lokalplanens formål er at sikre en bymæssig kant mod Rabalderstræde med udadvendte stueetager. Et lokalt stræde skal forbinde Ra-balderstræde og et kommende parkeringsanlæg vestligst i lokalplanområdet, og skal sammen med de grønne rum langs regnvandskanalen samt den lokale plads skabe rum om møder mellem kvarterets beboere og bydelens brugere. I udformningen af disse rum skal der være fokus på at ind-
www.laridanmark.dk
Fig. 5. Regnvandskanal under etablering. Øst for Hal 1 ses den regnvandsrende, som ligger indenfor lokalplanomådet.
Fig. 4. Rabalderstræde foran rockmuseet, Rag-narock og Søjlepladsen.
www.viborher.dk
*Med publikumsorienterede funk-tioner menes, butik, restauarant, café, reception, udstillingslokaler, pengeinstitutter, advokat- og ejen-domsmæglervirksomhed, klinik-ker, udadvendte fritidsprægede og kulturelle funktioner samt fælles-anlæg som vaskeri o lign.
forslag
Redegørelse
10
rette til aktivitet og ophold samt synlige løsninger til lokal afledning af regnvand (LAR),
Det er ønsket, at ny bebyggelse på Musicon bygger videre på områdets identitet som et nyskabende byområde med eksperimenterende byggeri og tydelige industrielle spor. Det er derfor en del af lokalplanens formål, at ny bebyg-gelse får et eksperimenterende og karakterfuldt udtryk.
Strukturplanen (fig. 6) illustrerer den overordnede dispo-nering af ”Indfaldet”. Bebyggelsen skal være højest mod Rabalderstræde, med bebyggelser i karréstrukturer, der skal trappe ned i en tæt 2-3 etagers rækkehusbebyggelse omkring regnvandskanalen.
Parkeringsanlæggets placering har til formål at begrænse bilkørslen i Musicon-bydelen, mens et stræde skal sikre en rekreativ og direkte forbindelse mellem parkeringsanlæg-get og den centrale del af Musicon – herunder bydelens mange kulturelle tilbud.
Området vil overvejende blive vejbetjent af en ny adgangsvej mellem Køgevej og Rabalderstræde samt af vejen, Rampe-lyset. Den ny adgangsvej skal fremstå med en grøn karak-ter og skal udgøre en af tre primære adgangsveje for biler til bydelen. Samtidigt skal vejen sikre en effektiv busbetje-ning af Musicon.
FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNINGStatslig planlægningMiljøministeriet har indsigelsesret over for kommunernes planlægning, hvis planlægningen er i strid med overord-nede planlægningsinteresser. De statslige interesser, der
Fig. 6. Strukturplan fra 2017
Strukturplan Musicon byggefelt 5 og 6 / 18.11.2016 /VANDKUNSTEN 21
Busvejen
Rabalderstræ
de
Basgangen
Penselstrøg
Lydmuren
SøjlepladsenHal 9
Hal 2
Ragnarock
Busvejen
Penselstrøg
Hal 9
H lH lHal 222
Ragnarock
Rab
Rab
Rab
Rab
Rab
Rab
Rab
Rab
Rabbald
aldaldaldaldaldaldaldldal
erserseersersersersersersersstrætrætrætrætrætrætrærærærææ
dededededededddede
LydLydLydydLydLyydyyLyyy murmumurmurmurmurmururmurmurmu eneneeneneneenenenene
Søjlepladsen
æææææædddddddddddddddddeeeedddddddd
a
yyyyyyyyyy
S j llSSS lSøøjleeppplaaSSSøøøø eee aSSøj eeppp aaSSSøøøø eee ads n RRRRRRRdseee RRdsse RRRRRRdds Raaaabbbabbbaaabaaaalllllddddddee
rrrrrrrrrrrrssssssssttttt ææææææææææææææ
d
dLLL d neeurureemLydyyyyyL eemmmmLBoligstræde
Strædet
VandrendeLokalpladsen
Gårdrum
Gårdrum
Parkeringshus
Ressourcepladser
EKSEMPEL BEBYGGELSESSTRUKTUR1:2000
forslag
11
er aktuelle i forhold til denne lokalplan, er sammenfattet nedenfor.
– GrundvandsinteresserLokalplanområdet er i Områdeplan 2015-2021 udpeget som et område med drikkevandsinteresser. Der indvindes dog ikke vand inden for lokalplanområdet, og lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er ikke i strid med beskyttelsen af grundvandet.
– KystnærhedszonenLokalplanområdet ligger mindre end 3 km fra Roskilde Fjord, og er derfor omfattet af bestemmelserne i Planlo-vens kapitel 2a om planlægning i kystområdet. Topografien og byområdet imellem fjorden og lokalplanområdet bevir-ker, at byggeri med de højder, der er fastsat i lokalplanen, ikke vil medføre en visuel påvirkning af kystlandskabet.
– NaturbeskyttelseLokalplanområdet ligger ca. 200 m. fra nærmeste område med beskyttet natur (sø ved motorvejsafkørsel), jf. naturbe-skyttelseslovens § 3. Der er ikke registreret bilag IV-arter eller andre beskyttede arter i søen eller lokalplanområdet. Roskilde Kommune vurderer derfor, at planen ikke kan skade de internationale naturbeskyttelsesinteresser.
– Fingerplan 2017I forhold til Fingerplan 2017 er lokalplanområdet beliggen-de inden for Roskilde-byfingeren med nærhed til Roskilde Station. Stationsnære områder skal udnyttes med bebyg-gelsesprocenter, der modsvarer den centrale beliggenhed og gode tilgængelighed.
Fingerplanens retningslinjer er indarbejdet i kommunepla-nen.
forslag
Redegørelse
12
KommuneplanI Roskilde kommuneplan 2016 ligger lokalplanområdet indenfor rammeområderne 3.CB.2 og 3.BS.8, der fastsæt-ter områdets anvendelse til henholdsvis Centerområde og Blandet bolig og erhverv.
Der kan desuden etableres detailhandel i 3.CB.2 i form af udvalgsvarebutikker og i 3.BS.8 i form af værkstedsbutik-ker. Området ligger inden for det stationsnære område omkring Roskilde station, men uden for det stationsnære kerneområde (600 meter gangafstand fra stationen). Plan-lægningen kan derfor overordnet set bidrage til en intensiv udnyttelse af det stationsnære område under forudsætning af, at der fastlægges supplerende tiltag, der tilskynder til brug af kollektive transportmidler.
Kommuneplan 2016 fastlægger, at en væsentlig del af den fremtidige byudvikling skal foregå som fortætning af den eksisterende by, hvor Musicon er blandt de primære om-råder. Musicon kan derfor udvikles til en tæt bydel med en bebyggelsesprocent på 150 % i rammeområde 3.CB.2 og 80% i rammeområde 3.BS.8.
- De generelle retningslinjer Kommuneplan 2016 fastlægger, at det almindeligvis skal sikres, at grunde til dobbelthuse og tæt-lav bebyggelse ikke udstykkes mindre end 400 m2 inklusiv andel af fællesareal. Lokalplanen adskiller sig fra de sædvanlige forhold ved:
• at arealer til parkering og affaldshåndtering ikke skal rummes indenfor den enkelte grund
• at det lokale stræde med lege- og opholdsarealer har meget begrænset bilkørsel og dermed får karakter af et supplerende friareal.
Fig. 7. Kommuneplanrammer ©SDFE© Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, Erhvervsstyrelsen, © Erhvervsstyrelsen
3.CB.2
3.BS.8
Lokalplan 660
forslag
13
Derfor skal lokalplanen ikke følge kommuneplanens ret-ningslinje herom og kan give mulighed for udstykning af grunde på ned til 125 m2 inkl. andel af fælles friareal.
Kommuneplan 2016 indeholder retningslinjer for en række forhold, hvor der i denne lokalplan skal tages hensyn til boligudbygning, trafik og mobilitet samt detailhandel.
Med undtagelse af retningslinjer vedr. grundstørrelser, er lokalplanen udarbejdet i overensstemmelse med kom-muneplanens retningslinjer og rammebestemmelser for området.
- Detailhandel Ifølge planloven skal detailhandel koncentreres i bymidter, bydelscentre og lokalcentre med undtagelse af visse for-mer for detailhandel. Rammeområde 3.CB.2 er udlagt til Musicon bydelscenter med en restramme til detailhandel på 1.959 m2. Uden for bydelscentret i rammeområde 3.BS.8 (Centerområde Musicon) kan der etableres op til 1.500 m2 detailhandel i form af mindre butikker til salg af egne pro-dukter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler.
Med denne lokalplan disponeres der samlet over 1.730 eta-gemeter. Af den samlede detailhandelsramme for 3.CB.2 (Musicon Bydelscenter) disponeres der over 1.530 etage-meter, og for 3.BS.8 (Centerområde Musicon) disponeres der over 200 etagemeter.
Gældende byplanvedtægt eller lokalplan- Gældende lokalplan Med vedtagelse af denne lokalplan 660 ophæves samti-dig, for dette lokalplanområde dele af den hidtil gældende lokalplan 540, jf. § 13.1.
© Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, Erhvervsstyrelsen
Fig. 8. Detailhandelsstruktur
3.CB.2
3.BS.8
200 etagemeter
1.530 eta-gemeter
forslag
Redegørelse
14
- Denne lokalplan Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med kom-muneplanens retningslinjer og rammebestemmelser for området.
ServitutterInden for lokalplanområdet findes der to servitutter, som er uforenelige med lokalplanens formål. Disse aflyses med vedtagelse af lokalplanen.
Planlægning i forhold til nabokommunerDet er Roskilde Kommunes vurdering, at det planlagte byg-geri, som er omfattet af denne lokalplan, ikke vil have en påvirkning på nabokommunerne.
Kollektiv trafikplanlægningBusplan 2016 danner baggrund for fremtidige busruter i kommunen. Med Roskilde Station som knudepunkt kører busserne på tværs af Roskilde by - bl.a. med en hyppig betjening af Musicon. Lokalplanen understøtter brugen af buslinjen gennem Musicon. Mobilitetsplanen for Musicon, der blev vedtaget af Byrådet i september 2010, fastlægger, hvilke virkemidler kommunen vil tage i brug i udviklingen af Musicon for at fremme brugen af de bæredygtige trans-portformer. Mobilitetsplanen er delvist – i form af parke-ringsnormer, retningslinjer for placering af parkerings-pladser og karakteren af Rabalderstræde - indarbejdet i lokalplan 540. Principperne fra lokalplan 540 videreføres i denne lokalplan, og konkretiseres i forbindelse med beskri-velse af parkeringshus, cykelparkering og interne veje mv.
Vej- og stiplanlægningDer er vejadgang til lokalplanområdet fra henholdsvis Ra-balderstræde, Rampelyset og Køgevej. Indenfor lokalplan-området kommer en forlængelse af Rampelyset samt en ny
forslag
15
vej, der skal forbinde Rabalderstræde og Køgevej - denne vej får to stikveje, som leder ind til parkeringsanlægget og områdets boliger.
Udover veje, betjenes lokalplanområdet af flere stier samt et stræde - forbeholdt bløde trafikanter, der forbinder Ra-balderstræde i vest med et parkeringshus i øst.
Rabalderstræde, øst for lokalplanområdet, er anlagt som shared space*. Fra krydset Rabalderstræde/Sdr. Ringvej er der cykel-/gangsti videre til Roskilde Station. Der er plan-lagt for yderligere cyklistsikring i krydset mellem Rabal-derstræde og Sdr. Ringvej.
Skoledistrikt og skolekapacitetLokalplanområdet ligger på tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse inden for Østervangsskolens skoledistrikt, der har kapacitet til at rumme den befolkningstilvækst, som den realiserede lokalplan forventes at medføre.
Forsyning – Varmeforsyning
Lokalplanområdet forsynes med fjernvarme fra Fors A/S. Lokalplanområdet er omfattet af tilslutningspligt til kollek-tivforsyning, hvorfor nybebyggelse skal tilsluttes fjernvar-menettet. Nyt byggeri, der opføres som lavenergi, er undta-get for tilslutningspligt til fjernvarmeforsyningen.
– Kloakering og overfladevandLokalplanområdet separatkloakeres. Størstedelen af overfladevandet ledes til regnvandskanalen centralt place-ret i lokalplanområdet, hvorfra det ledes ad kanalen til et regnvandsbassin i Rabalder Parken, syd for lokalplanområ-det. Lokalplanområdet er inddelt i områder med forskellige afledningskoefficienter jf. kortbilag 7. Afledningskoeffi-
*Shared space er et gade- eller pladsrum, hvis fysiske indretning bl.a. understøtter, at:Det samlede gadeareal kan an-vendes af en blanding af trafikale (kørende og gående) og ikketrafikale funktioner (f.eks. ophold, udendørs servering, salg/udstilling og fysiske aktiviteter).Den kørende trafiks hastighed reguleres ved interaktionen - gen-sidig hensyntagen - med de øvrige trafikanter i gaderummet, kørende såvel som gående. Regulering ved hjælp af skiltning og afmærkning holdes på et minimum og undgås så vidt muligt.Den kørende trafiks hastighed er så lav, at det er attraktivt og trygt for fodgængere at færdes på langs og på tværs af rummet i hele dets bredde. Rummet er således ikke traditionelt opdelt i køre- og gang-arealer.Antallet af parkerede biler i sha-red space begrænses og ikke må reducere oversigtsforholdene eller skabe fysiske eller visuelle barrierer i byrummet.
forslag
Redegørelse
16
cienten for området som helhed er 0,8, hvilket svarer til, at 20 % af overfladevandet skal tilbageholdes eller forsinkes på egen grund. Miljømyndigheden kan, på nærmere givne vilkår, give tilladelse til nedsivning af regnvand fra tage og overfladevand fra befæstede arealer. Tilladelsen kan som hovedregel kun gives, hvis nedsivningen kan ske uden at sprede forurening og uden risiko for grundvandet, hvis det er geoteknisk muligt og hvis det kan ske uden ulemper for naboer.
– VandforsyningLokalplansområdet ligger inden for FORS’ vandforsynings-område. I den nye vandforsyningsplan 2018-2025 indgår lo-kalplanområdet i den fremtidige vandprognose. Prognosen viser, at FORS ikke forventes at få problemer med kapacitet og indvindingsmængde ift. vandforsyning af lokalplanområ-det.
– ElforsyningElforsyning til lokalplanområdet varetages pt. af Seas NVE.
– Renovation Husholdningsaffald og erhvervsaffald håndteres i overens-stemmelse med Roskilde Kommunes gældende affaldsre-gulativ for henholdsvis husholdningsaffald og for erhvervs-affald.
– Teledækning Nærmeste master til lokalplanområdet, som anvendes til mobiltelefoni, er placeret på Maglegårdsvej, Gartnervang, Darupvej og Rådhusbuen.
Tilladelser fra andre myndighederDet byggeri og anlæg, som lokalplanen giver mulighed for, kræver ikke tilladelser fra andre myndigheder end Roskilde
forslag
17
Kommune.
Frigivelse af arealet til ændret anvendelse fra industri til boliger kræver en tilladelse efter Jordforureningslovens § 8 fra Roskilde Kommune, Miljø og Byggesag. I tilladelsen vil der blive stillet krav om at sikre, at forurening og los-sepladsgas ikke udgør en risiko for udearealer og boliger, samt at der ikke sker spredning af forurening.
Kulturhistorie Roskilde Museum har i medfør af museumslovens § 23 foretaget en arkivalsk kontrol af lokalplanområdet, og det oplyses, at arealet antages at være uden arkæologisk po-tentiale. Museet vurderer på den baggrund, at jordarbejder på arealet ikke indebærer risiko for ødelæggelse af arkæo-logiske levn. Skulle der mod forventning dukke væsentlige fortidsminder op ved fremtidige anlægsarbejder gælder museumslovens § 27. Roskilde Museum gør dog opmærk-som på, at de eksisterende industribygninger og arkitekto-niske elementer, der fortæller en historie om områdets ud-vikling skal søges genanvendt og/eller bevaret. I tråd med denne anbefaling har Roskilde Kommune valgt at bevare de bærende konstruktioner fra en mindre del af Hal 1 (ca. 400 m2) - både som et industrielt spor og som en fysisk ramme om et fremtidigt byrum.
Miljømæssige forhold- MiljøscreeningI henhold til Lov om miljøvurdering af planer og program-mer og konkrete projekter, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor screenes. Dvs. at der skal gennemføres
forslag
Redegørelse
18
en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering.
Det er Roskilde Kommunes vurdering, at der på baggrund af screeningen af lokalplanforslag 660 ikke er behov for at foretage en miljøvurdering af lokalplanforslaget. Vurdering og screening har været udsendt til høring hos Natursty-relsen, Miljøstyrelsen, Roskilde Museum og Danmarks Naturfredningsforenings lokalafdeling, der ikke har haft bemærkninger til planen.
Screeningerne kan rekvireres ved henvendelse til [email protected] Klage over afgørelsen om miljø-screeningen skal sendes via den digitale klageportal på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Klagen skal være modtaget inden fire uger efter offent-liggørelsen af forslaget. Vejledning og gebyrordning kan ligeledes findes på nævnets hjemmeside.
- Bæredygtighed Roskilde Kommune har foretaget en 360° screening af lokalplanforslaget, som redegør for de overordnede miljø- konsekvenser ved udviklingen, samt i hvilken grad lokalpla-nen understøtter kommunens politikker og mål af relevans for planlægningen. Resultatet er illustreret med rosetten i fig. 9.
Screeningen viser, at planen bredt understøtter kommu-nens politikker og i særlig grad politikken for vandhånd-tering idet det med lokalplanen sikres, at overfladevand ledes til Rabalder Parken, hvor vandet forsinkes. Derudover
Miljø ogklima
Kultur og sundhed
Erhverv og økonomi
5 7
8
9
Emne nr. planen understøtter optimalt de angivne målplanen understøtter de mål der er angivet planen understøtter kun i mindre grad måleneplanen påvirker ikke målene væsentligtplanen har væsentlig negativ påvirkning på målene
1
2
3
45
6
7
9
1011
12
8
1. Identitet (Kulturarv og profil)2. Byens rum og bygninger3. Grønne og blå byrum4. Social mangfoldighed5. Sundhed og bevægelse6. Transport7. Ressourceforbrug8. Støj og forurening9. Vand10. Natur11. Erhverv og service12. Kommunal økonomi
Fig. 9. Rosette
forslag
19
understøtter lokalplanen kulturelle og sociale mål i forhold til identitet og byens rum samt bygninger, klimatiske mål i forhold til regnvand og bæredygtig transport og økonomi-ske mål i forhold til en fornuftig udnyttelse af de kommu-nale investeringer. Lokalplanen understøtter kun i mindre grad kommunens mål for natur, der dog vurderes at være mindre relevante for området.
Forurening- JordforureningRegion Sjælland har kortlagt hele lokalplanområdet efter lov om forurenet jord. Baggrunden herfor er aktiviteter i forbindelse med betonproduktion og grusindvinding med efterfølgende opfyld. Derfor forudsætter ændret anvendel-se til sårbare formål, som eksempelvis boliger og offentligt tilgængelige arealer, at bygherre indhenter en tilladelse efter § 8 i lov om forurenet jord. Jordforureningskategori-erne kan aflæses på figur 10.
– Lossepladsgas Bebyggelsen skal sikres mod forurening, herunder spred-ning, ophobning og indtrængning af lossepladsgas. I den sydligste del af lokalplanområdet skal der efter behov etableres hulrum til udluftning og udluftningsriste omkring bebyggelse.
– Trafikstøj Støjberegningerne viser, at facader langs henholdsvis den kommende vej A-A (illustreret på kortbilag 4) og Rabal-derstræde vil blive belastet af trafikstøj på mere end 58 dB. Facaderne skal derfor støjisoleres, så de indvendige støj-grænser med lukkede vinduer kan overholdes.
Derudover er der behov for at skærme mod støj fra vejstyk-
© Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, © Danmarks Arealinformation
Lokalplan 660
V1 - Måske forurenet
Fig. 10. Jordforurening
V2 - Lettere jordforurening
forslag
Redegørelse
20
ket B-B1 (illustreret på kortbilag 4), for at kunne overholde støjgrænsen for udendørs opholdsarealer umiddelbart vest for dette vejstykke.
Som bidrag til at dæmpe trafikstøjen vil Roskilde Kommune opsætte en støjskærm langs motorvejen syd for Roskilde Tekniske Skole.
– Lugtgener I forbindelse med indretning af restaurationer, caféer og forretninger med køkkenaktiviteter skal der installe-res udsugningsanlæg med et afkast frit over tag. Skakte, skorstene og lignende til dette formål skal integreres i de pågældende bygningers facadeudtryk.
LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRK-NINGERIndtil lokalplanforslaget er endelig vedtaget af byrådet må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke benyt-tes på en måde, der kan foregribe den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning § 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsi-gelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet på visse betingelser give tilladelse til anvendelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige rets-virkninger gælder indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højest et år efter offentliggørelsen af forslaget.
forslag
21
DISPENSATION FRA LOKALPLANEN (PLANLOVENS § 19 OG 20)Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens be-stemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med prin-cipperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokal-plan.
forslag
Bestemmelser
22
I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse 1529 af 23. november 2015) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område i Roskilde Kommune.
§ 1 FORMÅLLokalplanen har til formål at sikre, at
• området anvendes til blandede byformål med hoved-vægt på boliger som en blanding af etage- og tæt-lav boligbebyggelse.
• området bliver tæt bebygget og stueetager langs Ra-balderstræde udformes med en udadvendt karakter for derved at bidrage til et levende byliv.
• bebyggelsen overordnet struktureres omkring et rekre-ativt stræde, en lokal plads og friarealer langs regn-vandskanalen.
• en ny vejforbindelse mellem Køgevej og Rabalderstræ-de anlægges med en grøn karakter og til effektiv bus-betjening af Musicon.
• der gives mulighed for at etablere et parkeringsanlæg som bidrag til betjening af Musicon-bydelen som hel-hed.
• området indrettes med attraktive grønne friarealer, som bl.a. realiseres med fokus på at aflede regnvand på overfladen.
forslag
23
*2 Kreative erhverv er et alsidigt begreb, som tager udgangspunkt i Erhvervs- og Byggestyrelsens definition af de 13 kreative delbran-cher: • Arkitektur • Design • Bøger og presse • Kunst og kunsthåndværk • Radio og TV • Film og Video • Indholdsproduktion (inkl. compu-terspil og software) • Musik • Reklame • Gastronomi og natteliv • Overnatninger og turistbureauer • Forlystelsesparker og events • Sport og Fritid
*Med fællesfunktioner menes rum og arealer i tilknytning til boliger, der er til fælles udnyttelse. Fælles-faciliteter kan bestå af opholdsrum, køkken, vaskeri, børnerum, kon-torer med internetadgang, tv-rum, værksteder, gæsteværelser, sauna og motionsrum mm.
*3 Anvendelser skal derfor over-holde støjgrænser gældende for støjzone Y i Rammelokalplan 540.
§ 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS2.1Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter følgende matrikelnumre: 9ad, 12k, 11f, 12ey og dele af 9ac og 12el af Vestermarken, Roskilde Jorder samt alle parcel-ler der efter den 29. januar 2018 udstykkes indenfor lokal-planområdet.
2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og skal forblive byzone.
§ 3 ANVENDELSE3.1Lokalplanområdet skal anvendes til blandede byformål og er opdelt i 5 delområder, som vist på kortbilag 3,
3.2 Delområde 1 (1.1 og 1.2)Delområde 1 kan anvendes til boliger med tilhørende fæl-lesfunktioner*. Herudover kan delområde 1 anvendes til publikumsorienterede formål (markeret med blå linje på kortbilag 4), kulturelle formål, offentlige formål og kreative erhverv*2, som kan indpasses uden at give anledning til støjgener*3 samt uddannelse, hotel, restauration og uden-dørs aktivitetsområder.
Delområde 1.1 kan desuden anvendes til detailhandel i form af udvalgsvarebutikker. Der kan indenfor delområde 1.1 samlet placeres op til 1.130 etagemeter detailhandel. Størrelsen på den enkelte butik må ikke overstige 750 eta-gemeter.
Delområde 1.2 kan desuden anvendes til detailhandel i form af værkstedsbutikker. Indenfor delområde 1.2 kan der samlet placeres op til 400 etagemeter detailhandel. Stør-relsen på den enkelte butik må ikke overstige 100 etageme-ter.
forslag
Bestemmelser
24
Indenfor byggefelt 1b må der ikke etableres boliger.
3.3 Delområde 2Delområde 2 kan anvendes til boliger med tilhørende fæl-lesfaciliteter.
• Indenfor byggefelt 2a og 2b skal fællesfaciliteter udgøre min. 5 % af det samlede boligareal indenfor de pågæl-dende byggefelter.
• Indenfor byggefelt 2c og 2d skal fællesfaciliteter udgøre min. 1,5 % af det samlede boligareal indenfor de pågæl-dende byggefelter.
Delområde 2 kan desuden anvendes til restauration og de-tailhandel i form af værkstedsbutikker. Indenfor delområde 2 kan der samlet placeres 200 etagemeter detailhandel i form af værkstedsbutikker. Størrelsen på den enkelte butik må ikke overstige 100 etagemeter.
3.4 Delområde 3Delområde 3 kan anvendes til rekreative formål, grønne arealer samt parkeringsanlæg.
3.5 Delområde 4Delområde 4 kan anvendes til vejanlæg, stier og grønne arealer.
3.6Alle delområder må desuden anvendes til anlæg til hånd-tering af regnvand på terræn samt tekniske fælles anlæg såsom transformerstation, pumpestation og fælles affalds-håndtering.
forslag
25
§ 4 UDSTYKNING4.1Udstykning skal foretages i overensstemmelse med prin-cipperne vist på kortbilag 4.
4.2Ved udstykning til individuelle parceller skal det sikres, at størrelsen på den enkelte grund bliver på min. 125 m2 inkl. andel af fælles friareal.
§ 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD5.1Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Rampelyset, Rabalderstræde og Køgevej.
Veje og stier udlægges som vist på kortbilag 4.
Belysning indenfor lokalplanområdet må ikke medføre ge-ner i form af blænding af naboer eller på anden måde virke blændende i forhold til omgivelserne.
5.2 VejbelysningLangs veje vil belysning bestå af master med armaturer som halvkugler, som princippet illustreret på fig. 11. Lam-perne vil få en lyspunktshøjde på op til 9 meter.
5.3 StibelysningLangs stier vil belysning bestå af lav belysning fra fx puller-ter. Lamperne skal have et neutralt udtryk og kan fremstå som cortenstål, som princippet illustreret på fig. 12. Denne belysning kan ligeledes anvendes på boligstier, som ikke fremgår af kortbilagene.
Fig. 11. Konisk maste med ”køben-havnerarmatur.
Fig. 12. Cylindrisk pullertbelysning i cortenstål.
forslag
Bestemmelser
26
5.4 Belysning på strædet, pladser og parkeringspladsPå det lokale stræde og ved den lokale plads skal belys-ning primært bestå af gittermaster med projektører med en maksimal lyspunktshøjde på 7 meter, som princippet illustreret på fig. 14. På strædet må der ligeledes anvendes pullertbelysning, som beskrevet i § 5.3.
På parkeringspladsen syd for byggefelt 3a vil belysningen have en lyspunktshøjde på op til 9 meter.
5.5 Adgangsvej til Musicon fra Køgevej (A-A)Adgangsvej A-A skal etableres med tre forskellige karakte-rer; del 1, del 2 og del 3, som illustreret på fig. 13.
5.6 A-A, del 1Del 1 mod Rabalderstræde udlægges med en samlet bredde på ca. 16 meter. Vejen anlægges med en bredde på min. 7 meter. Hertil kommer areal til fortov i begge sider samt p-pladser til parallelparkering.
Del 1 anlægges efter principper for shared space. Der an-lægges bussluse i overgangen til del 2.
Mellem del 1 og 2 skal der forberedes til sideveje både mod syd og nord.
5.7 A-A, del 2Del 2 udlægges med en samlet bredde på ca. 16 meter. Vejen anlægges med en bredde på min. 6,5 meter. Hertil kommer areal til fortov i den ene side og beplantning samt fælles sti i den anden side.
Henover regnvandskanalen skal der etableres en indsnæv-ring af vejen på ned til 3,5 meter i form af en bro. Der skal i tilknytning til indsnævringen sikres gode forhold for kryd-sende fodgængere, der bevæger sig mellem Rabalderpar-
Del 1 Del 2 Del 3
Fig. 14. Gittermaste med projek-tører.
Fig. 13. Vej A-A inddelt i tre dele forslag
27
ken og regnvandskanalen.
Henover regnvandskanalen skal der etableres en særskilt bro til fællesstien.
Langs del 2 skal der plantes mindst otte vejtræer som større løvfældende arter af eks. eg, robinie eller platan i en min. 3 meter bred græsrabat. Træerne kan plantes i grup-per eller rækker.
Mellem del 2 og 3 skal der sikres adgang til byggefelterne 2a, 2b og 2d samt parkeringsanlæg i delområde 3.
5.8 A-A, del 3 Del 3 udlægges med en samlet bredde på ca 15 meter. Vejen anlægges med en bredde på 7 meter. Hertil kommer areal i begge sider til fortov og cykelsti.
5.9 Vej B-B1-B2
Vej B-B1 udlægges med en samlet bredde på ca. 10 meter. Vejen anlægges med en bredde på min. 6,5 meter. Hertil kommer areal til fortov i begge sider.
Vej B1-B2 udlægges med en samlet bredde på ca. 13 me-ter. Vejen anlægges med en bredde på min. 6 meter. Hertil kommer p-pladser til parallelparkering i begge sider og areal til fortov i den ene side. Den nordlige ende af vejen udlægges til vendeplads med tilstrækkeligt areal til renova-tionsvogne.Langs vej B-B1-B2 skal der plantes træer. Hvert træ skal have en vækstzone, der er 25 m2 og 0,5 meter dyb. Der skal plantes træer med vækstzoner svarende til 10 % af vejarea-let. Træerne skal plantes på arealer, hvor de er beskyttede mod trafik. Det betyder, at beplantning ikke må kunne tage skade som følge at trafik på veje - herunder påkørsel af
forslag
Bestemmelser
28
såvel stamme som krone på træer.
5.10 Vej C-C1-C2
Vej C-C1-C2-C3 anlægges med en vejbredde på min. 7 meter. Hertil kommer på strækningen:
• C-C1 et areal i begge sider til fortov og p-pladser til vin-kelret parkering, så bredden på det samlede gaderum bliver på ca. 21 meter.
• C1-C2 og C1-C3 et areal til vinkelret parkering eller til parallelparkering for handicapbiler i den ene side, så bredden på det samlede gaderum begge steder bliver på ca. 12 meter. T-krydset udlægges som vendeplads med tilstrækkeligt areal til renovationsvogne.
Langs vej C-C1-C2 skal der plantes træer. Hvert træ skal have en vækstzone, der er 25 m2 og 0,5 meter dyb. Der skal plantes træer med vækstzoner svarende til 10 % af vejarea-let. Træerne skal plantes på arealer, hvor de er beskyttede mod trafik. Det betyder, at beplantning ikke må kunne tage skade som følge at trafik på veje - herunder påkørsel af såvel stamme som krone på træer.
5.11 Vej D-DVej D-D udlægges med en samlet bredde på ca. 14 meter. Vejne anlægges med en bredde på min. 7 meter. Her-til kommer areal til fortov i den ene side og p-pladser til vinkelret parkering i den anden side. T-krydset mellem vej D-D og vejen Rampelyset udlægges som vendeplads med tilstrækkeligt areal til renovationsvogne.Langs vej D-D skal der plantes træer. Hvert træ skal have en vækstzone, der er 25 m2 og 0,5 meter dyb. Der skal plantes træer med vækstzoner svarende til 10 % af vejarea-let. Træerne skal plantes på arealer, hvor de er beskyttede
forslag
29
mod trafik. Det betyder, at beplantning ikke må kunne tage skade som følge af trafik på veje - herunder påkørsel af såvel stamme som krone på træer.
5.12 Sti a-a1 Stien a-a1 udlægges som udgangspunkt på hele arealet mellem bebyggelse i byggefelt 1a, 1b og 1d. Dette med undtagelse af kantzoner i relation til bebyggelse indenfor byggefelt 1a.
Stiens bredde må derfor variere, men skal som minimum udgøre et samlet forløb, hvor stien er min. 3 meter bred og har en frihøjde på min. 3,6 meter. Ca. midt på de omkring-liggende bygningsfacader skal stien være min. 4 meter bred over en strækning på min. 12 meter. Hertil kommer 1 meters areal på begge sider af stien, som skal friholdes for beplantning mv.
Ovennævnte stiarealer skal have en afstand til bebyggelse på min. 3 meter. Disse arealer skal enten udgøre kantzoner i relation til bebyggelse eller være en del af stiforløbet.
Stiens skal have forskellige faste belægninger, som skal bidrage til en diskret zoneinddeling af strædet, som skal invitere til forskellige typer aktiviteter og ophold.
På og langs sti a-a skal der plantes træer. Hvert træ skal have en vækstzone, der er 25 m2 og 0,5 meter dyb. Der skal plantes træer med vækstzoner svarende til 25 % af stiens samlede areal. Beplantning skal placeres så den fremstår uformel og tilfældig og vækstzoner skal i flade være be-plantet - evt. med græs.
5.13 Sti a1-a2
Stien a-a1 udlægges som udgangspunkt på hele arealet mellem bebyggelse i byggefelt 2a og 2b. Dette med undta-
Stædet (a-a1) skal udgøre en brand-vej og dele af den skal kunne tjene som brandredningsareal, hvilket stiller krav til stiens bredde og bæreevne.
forslag
Bestemmelser
30
gelse af kantzoner i relation til bebyggelse.
Stiens bredde må derfor variere, men skal som minimum udgøre et samlet forløb, hvor stien er min. 3 meter bred og har en frihøjde på min. 3,6 meter.
Stien skal have forskellige faste belægninger, som skal bidrage til en diskret zoneinddeling af strædet, som skal invitere til forskellige typer aktiviteter og ophold.
På og langs sti a-a skal der plantes træer. Hvert træ skal have en vækstzone, der er 25 m2 og 0,5 meter dyb. Der skal plantes træer med vækstzoner svarende til 25 % af stiens samlede areal. Beplantning skal placeres så den fremstår uformel og vækstzoner skal i flade være beplantet - evt. med græs.
5.14 Sti b-b1
Stien b-b1 skal udlægges med en bredde på 2-3 meter.
Stien skal have en fast belægning, der spiller godt sammen med den omgivende bebyggelse.
Langs stien skal der plantes træer - min. et træ pr. 10 meter. Dette med undtagelse af de steder, hvor stien måtte være overdækket af bebyggelse. Træerne må placeres i grupper.
5.15 Sti b1-b2
Stien b-b1 skal anlægges med en varierende bredde på min. 1 meter og maksimalt 4 meter.
Stien skal have grusbelægning og/eller en flisebelægning. Grusstier må ikke afsluttes med en kantbelægning - med mindre denne har funktion i relation til lokal afledning af regnvand.
Fig. 15. Grussti uden kantbelægning.
forslag
31
Langs, på og omkring stien skal der plantes træer og anden beplantning - min. et træ pr. 15 meter.
5.16 Sti c-cStien c-c er eksisterende og skal opretholdes som kombi-neret sti og regnvandskanal med belægning i asfalt og/eller beton.
5.17 Sti d-dStien d-d skal anlægges med en bredde på 1-2 meter.
Stien skal have grusbelægning og må ikke afsluttes med en kantbelægning - med mindre denne har funktion i relation til lokal afledning af regnvand.
5.18 CykelparkeringDer skal udlægges cykelparkering svarende til parkering-snormer og principper fastlagt i lokalplan 540, § 5.4, dog med de præciseringer, at:
• 1 plads pr. 100 m2 skal udformes med overdækning fx trukket ind i stueetager på facader, hvor der ikke er krav om udadvendthed.
• 4 pladser pr. bolig for boliger over 50 m2.
• 2 pladser pr. bolig for boliger under 50 m2.
• 1 plads pr. publikumsorienteret funktion og 5 % af cykelparkeringspladserne til boliger skal udformes til ladcykler.
• Min. 25 % af cykelparkeringen skal etableres på terræn.
Indenfor delområde 1 skal cykelparkering i videst muligt omfang placeres ved facader med indgange til boliger, publikumsorienterede funktioner og virksomheder. Der må
Fig. 16. Eksempel på facadeskilt-ning med enkeltstående bogstaver fra Aaben Dans på Musicon
forslag
Bestemmelser
32
max. være 20 meter fra nærmeste cykelstativ til opgan-gene.
Cykelparkering må etableres i konstruktion, men må ikke optage facader i stueetager, der er orienteret mod hen-holdsvis Rabalderstræde, det lokale stræde (sti a-a1), vej A-A og/eller vej C-C1-C2-C3.
Indenfor delområde 2 skal cykelparkering placeres i rela-tion til den enkelte bolig - i konstruktion eller på terræn.
5.19 Parkering Der skal anlægges bilparkering svarende til parkeringsnor-mer og principper fastlagt i lokalplan 540, §§ 5.5 og 5.7. Normerne skal opfyldes således:
• Inden for delområde 3 skal der anlægges p-pladser til ca. 250-300 personbiler. Pladserne skal anlægges i konstruktion/parkeringshus og kan anvendes af hele Musicon bydelen.
• Langs vejen a-a skal der anlægges 4 p-pladser
§ 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING6.1 Omfang, hele områdetInden for lokalplanens område må der opføres op til 46.000 etagemeter bebyggelse fordelt på delområderne 1, 2 og 3. Hertil kommer bebyggelse i forbindelse med affaldsstatio-ner, beskrevet nærmere i § 8.7
6.2 Delområde 1 (1.1 og 1.2)Indenfor delområde 1 må der opføres op til 26.450 etage-meter fordelt på følgende vis:
forslag
33
Byggefelt 1aIndenfor byggefelt 1.a må der opføres 9.000-10.000 etage-meter. Bebyggelsen skal opføres som en åben karrestruk-tur med mulighed for, at fælleshus placeres i det indre går-drum. Bebyggelsen skal være højest mod Rabalderstræde og skal variere mellem 3, 4 og 5 etager med mulighed for 6 etager i mindre omfang.
Bebyggelsen må have en dybde på op til 12 meter for bo-liger og op til 14 meter for erhverv. Bebyggelsen skal mod Rabalderstræde opføres i skel. Mod nabobebyggelse, her-under affaldsstationer skal der sikres en afstand på min. 2,5 meter til skel. Bebyggelse skal placeres som principielt vist på kortbilag 5, illustrationsplan.
Byggefelt 1bIndenfor byggefelt 1.b skal der opføres 4.600 - 6.000 etage-meter. Bebyggelsen skal opføres med bygningshøjder, der varierer fra 3-6 etagers højde - højest mod Rabalderstræ-de.
Byggefelt 1cIndenfor byggefelt 1.c må der opføres 9.000 - 10.000 eta-gemeter. Bebyggelsen skal opføres i en åben karréstruk-tur i en variation af 3, 4 og 5 etager samt i mindre omfang mulighed for 6 etager.
Bebyggelsen må have en dybde på op til 12 meter for boli-ger og op til 14 meter for erhverv.
Bebyggelsen skal mod Rabalderstræde og vej A-A opføres i skel. Mod nabobebyggelse, herunder affaldsstationer skal der sikres en afstand på min. 2,5 meter til skel. Bebyggelse skal placeres som principielt vist på kortbilag 5, illustrati-onsplan.
forslag
Bestemmelser
34
Byggefelt 1d Indenfor byggefelt 1d må der opføres op til 450 etagemeter med et fodaftryk på op til 18 x 25 meter og en højde på op til 9 meter, således at bygningens tværprofil følger de beva-rede bærende konstruktioner fra den tidligere industribyg-ning, Hal 1.
6.3 Delområde 2Indenfor delområde 2 må der samlet opføres op til 8.825 etagemeter fordelt på fire byggefelter.
Byggefelterne 2a og 2bIndenfor byggefelt 2a og 2b må der opføres op til 5.125 etagemeter bebyggelse fordelt på fire øst-vest-orienterede rækkehus-/byhusbebyggelser samt et fælleshus. Fælles-huset skal enten bygges sammen med boligbebyggelsen eller kan stå som en selvstændig bygning.
Bebyggelsen skal opføres i henholdsvis 2 og 3 etagers højde.
Bebyggelsen må have en dybde på op til 12 meter og skal placeres som principielt vist på kortbilag 5, illustrations-plan.
Bebyggelse må opføres direkte i skel mod omgivende vej (B1-B2) samt strædet (a1-a2). Mod nabobebyggelser, her-under affaldsstationer skal der sikres en afstand på min. 2,5 m til skel. Dog er det mod matrikel 174 og 11a at bygge direkte i skel med et hushjørne og/eller en gavl under for-udsætning af, at brandstand på min. 5 meter til nabobebyg-gelsen overholdes.
forslag
35
Byggefelterne 2c og 2dIndenfor byggefelt 2c og 2d må der opføres op til 3.700 eta-gemeter fordelt på fem til seks øst-vest-orienterede ræk-kehus-/byhusbebyggelser inkl. et fælleshus. Fælleshuset skal enten bygges sammen med boligbebyggelsen eller stå som en selvstændig bygning, der skal placeres i det nord-vestlige hjørne af byggefelt 2c.
Bebyggelsen skal opføres i hhv. 2 og 3 etagers højde. I byggefeltets sydøstlige hjørne og nordvestlige hjørne må bebyggelsen opføres i 4 etager.
Bebyggelsen må have en dybde på op til 12 meter og skal placeres som principielt vist på kortbilag 5, illustrations-plan.
Bebyggelse må opføres direkte i skel mod omgivende veje (B-B1-B2 og C-C1) samt strædet (a1-a2). Mod nabobebyggel-ser, herunder affaldsstationer skal der sikres en afstand på min. 2,5 m til skel.
6.4 Delområde 3Indenfor delområde 3 må der opføres op til 8.600 etageme-ter. Bebyggelsen skal opføres i op til 3 etager. Mod vest må facaden være op til 9 meter og mod øst op til 10 m. Eleva-tor- og trappetårne må være op til 13 m høje. Der må alene opføres bebyggelse indenfor byggefelt 3a.
6.5 Delområde 4Indenfor delområde 4 må der ikke opføres bebyggelse.
forslag
Bestemmelser
36
§ 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN7.1 FacaderIndenfor lokalplanområdet skal facader fremstå i natur-materialer såsom tegl, naturskifer, sten, træ, metal samt profileret fibercement, beton, zink og/eller glas. Plasticma-terialer er ikke tilladt.
Udsugningsanlæg i forbindelse med restaurationer, caféer og forretninger med køkkenaktiviteter skal have et afkast frit over tag. Skakte, skorstene og lignende til dette formål skal integreres i de pågældende bygninger.
Byggefelt 1a, 1b og 1cBebyggelsen skal fremstå med varierede facader, som re-sultat af fx ind- og udskydninger i facader samt brug af kar-napper, udkragninger og/eller altaner samt varieret brug af materialer og farver. Variationerne skal særligt komme til udtryk i overgange mellem facader og detaljeringer ved indgange, vinduesåbninger, karnapper og altaner.
Stueetager langs Rabalderstræde skal have en etagehøjde på min. 4 meter og have et åbent facadeudtryk - fx ved at have store vinduespartier, som illustreret på fig. 17.
Byggefelt 1dIndenfor byggefeltet skal de bærende betonkonstruktio-nerne fra den tidligere industribygning, Hal 1, bevares. Ved eventuel ny facadebeklædning skal de bærende konstruk-tioner fremstå synlige i facaden, så det industrielle spor kan aflæses. Facadebeklædning skal derfor enten placeres imellem eksisterende søjler og dragere eller etableres som en transparent skærm.
Fig. 17. Eksempler på publikums-orienterede facader.
forslag
37
Byggefelt 2a, 2b, 2c og 2dBebyggelsen skal fremstå med et samlet helhedsudtryk henholdsvis for byggefelterne 2a-2b og for byggefelterne 2c-2d.
Indenfor helhedsudtrykket skal bebyggelsen variere i højder, materialer og/eller farver på en måde, så bebyggel-sens ydre afspejler bebyggelsens variation i boligtyper og -størrelser.
Byggefelt 2c og 2dIndenfor byggefelterne 2c og 2d skal bebyggelsen samlet set fremstå med et ensartet udtryk.
Byggefelt 3aBebyggelse (P-huset) skal udføres med en facadebeklæd-ning, der sikrer at:
• bygningen får et sammenhængende helhedsudtryk og
• der skabes variation mellem åbne og lukkede partier på hver enkelt facade.
Variationen skal sikre, at de åbne partier giver mulighed for ventilation igennem facaden og får bygningen til at fremstå levende med synlige aktiviteter, imens de lukkede partier skærmer boliger mod støj- og lysgener.
For at opbløde bygningens hårdhed og store volumen skal dele af facaderne begrønnes med fx slyngplanter eller grønne vægge/ vækstmedier.
Anlæg til rekreativ brug skal etableres således, at de kan aflæses i bygningens facade og bidrager til bygningens fremtoning.
forslag
Bestemmelser
38
Der skal sikres adgang til de rekreative anlæg med et trap-peanlæg udvendigt på bygningen.
7.2 TageIndenfor lokalplanområdet skal tage overordnet set fremstå i naturmaterialer såsom tegl, naturskifer, træ, zink og/eller som grønne tage. Tage må desuden fremstå med tagpap. De steder, hvor tagflader med tagpap er synlige fra terræn eller anden bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal disse etableres med trekantlister, som illustreret på fig. 18.
Byggefelt 1aBebyggelsen skal fremstå med varierede tagflader. Mel-lem 30 og 70 % af tagfladerne skal fremstå med saddeltage med en hældning på mellem 30 og 45 grader. De resteren-de tagflader skal fremstå flade og skal indrettes til ophold.
Byggefelterne 2a og 2bAlle tagflader skal fremstå flade. Alle tagflader med und-tagelse af de højestliggende tagflader skal desuden enten indrettes som terrasse eller solhuse.
Byggefelterne 2c og 2dAlle tagflader fremstå med saddeltage med hældninger på mellem 30 og 45 grader. Saddeltagene skal orienteres således at tagrygninger ligger vinkelret på på bygningens længderetning, som illustreret på fig. 19.
Byggefelt 3aTaget skal fremstå som fladt. Min. 90 % af tagfladen skal fremstå som grønt tag og/eller indrettes til ophold.
Såfremt, der etableres anlæg til solenergi, må taget frem-stå med tagpap - det gælder alene for de tagarealer, som disse anlæg etableres på.
Fig. 18. eksempel på tagflade med tagpap med trekantlister.
Fig. 19. Saddeltag med tagrygning, der ligger vinkelret på bygningens længderetning.
forslag
39
7.3 Vinduer og døreIndenfor lokalplanområdet må der ikke anvendes plastik-vinduer og -døre.
7.4 Antenner, solcelleanlæg mm.Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi o.l. gælder følgende:
• Hvis anlægget opsættes på tag, skal dette ikke være synligt fra terræn eller fra anden bebyggelse udenfor lokalplanområdet (pr. 16. januar 2018).
• Hvis anlæg opsættes på facaden, skal dette fremstå som en integreret del af facaden.
7.5 Facadeskiltning Facadeskiltningens størrelse skal tilpasses bygningens arkitektur og underordne sig facaden. Facadeskiltning må kun placeres over butiks- og udstillingsvinduer i stueetagen eller i tilknytning til indgangsdør. Facadeskiltningen skal holdes under etageadskillelsen mellem stueetage og 1 sal. Facadeskiltning for den enkelte virksomhed kan udføres som en af følgende løsninger: • Pladeskilte med en maksimalt areal på 0,5 m² .
• Løse eller påmalede bogstaver, som i størrelsen tilpas-ses facaden.
7.6 Udhængsskilte og facadeflagDer må kun opføres ét udhængsskilt pr. forretning el-ler virksomhed. Udhængsskiltets størrelse skal tilpasses omgivelserne og må ikke overstige 1,5 m2. Udhængsskiltet skal placeres med en frihøjde på minimum 2,8 meter over terræn. Skiltet monteres under 1. sals vinduer eller anden form for etageadskillelse. Udhængsskiltet må maksimalt
forslag
Bestemmelser
40
række 1,5 meter ud fra bygningen.
Facadeflag må være op til 1 m2. Det må maksimalt række 1,5 meter ud fra bygningen og skal placeres med en fri-højde på minimum 2,8 meter over terræn. Facadeflag må sættes op indenfor normal åbningstid og i forbindelse med tidsbegrænsede events.
7.7 Skiltning og reklamering ved liberalt erhvervVed liberalt erhverv (erhverv i egen bolig) må der opsættes et skilt pr. virksomhed. Der må kun skiltes med navn, logo og kontaktinformation, og skiltet må kun opsættes på væg/mur i forbindelse med hovedindgangen til virksomheden. Størrelsen på skiltet må maks. være 20 x 40 cm. For øvrigt erhverv gælder det, at der kun må opsættes skilte på faca-den mod Rabalderstræde, jf. § 7.11.
7.8 Foranstaltninger til gasafværge Foranstaltninger til gasafværge under bygninger skal ske ved en nedsænket løsning, hvor frirum til udluftning etable-res under terræn, som vist i princip på fig. 20.
Frirum til udluftning skal overdækkes med en rist eller lignende, der skal ligge plant med terræn.
§ 8 UBEBYGGEDE AREALER OG TERRÆN8.1 Fælles friarealer Fælles friarealer til byggefelterne 1a og 1c skal primært etableres som indre gårdrum i de respektive byggefelter og kan supplerende etableres som tagterrasser.
Fælles friarealer til byggefelt 1b skal primært etableres som tagterrasser og kan supplerende etableres i kantzone mod Strædet.
maks. højde 1.4 m.
facade
boliger
privat have
levende grønt hegn
levende grønt hegn(alternativt støjskærm)
hegn, transperantmaks. højde 1.4 m.maks dybde 1 m.
facade
Skovkrydset RabalderparkenLandskabsstrøget
kantzone
Skovkrydset Rabalderparken
2,5 - 3,5 meter
facadebyggelinie
= Facademateriale som boligbebyggelse
ristfrirum til udluftning
bygning 7 meter
pullert
7 meter mast
pullert
mos-sedummin. 1/3
tagterrassemaks. 1/3
tagterrasse
trappehus
trappehus
maks. 5 m²
maks. 2.6 metermaks. 2.6 meter
maks. 2.6 meter
maks. bygnings-højde
Fig. 20. Frirum til udluftning for gas skal etableres under terræn.
forslag
41
Fælles friarealer til byggefelterne 2a, 2b, 2c og 2d skal pri-mært etableres langs regnvandskanalen centralt i delom-råde 2.
8.2 Kantzone mod RabalderstrædeZonen mellem bebyggelsen og Rabalderstræde skal udfor-mes med en urban karakter og med møblering og belæg-ninger, der tilgodeser behovet for midlertidige og varierede aktiviteter som fx udeservering og vareudstilling.
8.3 TerrænTerrænet fastlægges jf. kortbilag 6.
8.4 Regnvandshåndtering Lokalplanområdet er planlagt separatkloakeret, og derfor skal spildevand og regnvand separeres før tilslutning til det offentlige spildevandsanlæg. Alt overfladevand skal for det samlede lokalplanområde håndteres lokalt, og må altså ikke ledes til kloak. Max. 80 % af regnvandet indenfor lokalplanområdet kan afledes direkte fra lokalplanområdet til Rabalderparken via regnvandskanalen. De resterende min. 20 % skal forsinkes og/eller tilbageholdes. Lokalpla-nområdet er inddelt i mindre områder, for hvilke en lokal afledningskoefficient er angivet, jf. kortbilag 7.
Regnvandsrender, -bede og andre LAR-anlæg skal ud-formes på måder, så de bidrager til arealernes rekreative kvalitet.
8.5 BeplantningIndenfor delområde 6 skal der på jordvold etableres trærækker, som illustreret på fig. 21. Trærækkerne skal enten bestå af smalle søjleformede træer i op til 15 meter eller mindre træer på op til 8 meter. Herudover kan der
Fig. 21. Placering af beplantning på eksisterende støjvold.
G103
G306
G8
G515
G505
G103
G306
G8
G505
Stenkrogen
G515/G102
Rabalder Parken, MusiconForslag til beplantning på terrænvold21. november 2014.Mål 1:500
Planteliste:9 stk. Salix alba 'Saba'9 stk. Populus canadensis 'Bachelieri'9 stk. Populus nigra 'Italica'9 stk. Populus tremula 'Erecta'9 stk. Prunus avium120 stk Malus sargentii, lette buske.Alle træer plantes i str. 10-12 st.omk. TK. ogopbindes med 2 pæle pr. træ. med planteafstand på 4 m.i rækkerne. der etableres vandingsposer og foretages idenne aftale 10 x vanding og renholdelse.Plantning i eks. muld men tilførelse af muldforbedring.
forslag
Bestemmelser
42
plantes rækker af buske.
8.6 Støjskærm, hegning og skilte på terrænI delområde 2/3 skal der opsættes en støjskærm i op til 2 meters højde, som princippet vist på fig. 22. Støjskærmen må ikke fremstå som et hegn men skal kamufleres med eksempelvis beplantning.
Indenfor lokalplanområdet må der ikke opsættes hegn. Le-vende hegn er tilladt i begrænset omfang i forbindelse med private haver indenfor delområde 2.
På terræn må der skiltes med information, der er af almen interesse (ikke reklame). Disse skilte må være op til 2,5 meter høje og 1,1 meter brede, og skal være tilpasset om-givelserne i valg af materiale og design.
Øvrig skiltning på terræn kan ske lejlighedsvis - fx indenfor normal åbningstid og/eller i forbindelse med tidsbegræn-sede events. ved brug af mobile skilte, som nemt kan flyttes
8.7 Renovation Der skal etableres affaldsstationer* med placering som vist på kortbilag 3.
affaldsstationer udformes som et åbent byrum, som det er muligt at tage ophold på og at bevæge sig på tværs af bl.a. som del af det overordnede forløb af byrum på langs af kvarteret.
Det skal sikres, at byrummet fremstår indbydende ved, at der som del af pladsen etableres beplantning og dele af af-faldsbeholderne evt. nedgraves.
Beholdere på terræn skal være afskærmet bag hegn eller mur f.eks. placeret i aflukket skur. Hegn/ mur skal ud-
*Med affaldsstation menes de pladser/bygninger, hvor affald og ting til genbrug fra alle husholdnin-ger samles. Udover dette primære formål, indrettes affaldsstationerne og/ellers deres omgivelser, så de bliver naturlige mødesteder for områdets beboere. Fx kan affalds-stationerne endvidere program-meres med opholdsmuligheder og legeredskaber mv.
Fig. 22. Placering af støjskærm skal sikre tilfredsstillende lydfor-hold på udendørs opholdsarealer.
forslag
43
formes, så det enten får en let og grøn karakter, eller er udført af genbrugsmaterialer.
Bebyggelse kan opføres med højde på op til 4 meter med et fodaftryk på op til 9,5 x 13 meter. Eventuelle tagflader skal begrønnes med mos, sedum eller lign.
I udformning af belægninger skal der tilstræbes en sam-menhængende karakter med udførelsen af tilstødende veje og stier.
Pladsen skal udformes, så der sikres mulighed for place-ring og tømning af affaldsbeholdere og –containere i hen-hold til gældende regulativer for henholdsvis husholdnin-ger og erhverv i Roskilde Kommune.
8.8 OplagLastbiler, campingvogne, uindregistrerede biler samt både må ikke opbevares på fælles eller private ubebyggede area-ler.
§ 9 TEKNISKE ANLÆG 9.1 TransformerstationEksisterende transformation i delområde 1 beliggende i sti a-a1 kan opretholdes og renoveres.
§ 10 MILJØ 10.1 Trafikstøj Den primære støjpåvirkning kommer fra de ny veje A-A og B-B1. Alle boliger skal sikres adgang til støjskærmede opholdsarealer på altaner, tagterrasser eller på terræn. Dæmpning af støj på udendørs opholdsarealer skal pri-mært ske ved at placere opholdsarealerne så de ligger
forslag
Bestemmelser
44
skærmet af bygningerne. Der skal i mindre omfang opsæt-tes støjafskærmning, dog uden at det får karakter af heg-ning.
10.2 Støj i relation til vareleveringVarelevering til publikumsorienterede funktioner i stueeta-ger langs Rabalderstræde skal ske fra Rabalderstræde.
§ 11 GRUNDEJERFORENING For lokalplanområdet som helhed gælder, at:
• Der skal oprettes en fælles grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokal-planens område.
• Den fælles grundejerforening skal forestå drift, vedli-geholdelse og fornyelse af private fællesveje, interne og rekreative stier, fælles friarealer samt render til afled-ning af regnvand (jf. § 8.2 og 8.3) inden for lokalplanom-rådet.
• Grundejerforeningen oprettes af Roskilde Kommune i forbindelse med udstykning og salg af de første ejen-domme i lokalplanområdet.
I forbindelse med udstykning skal der desuden indenfor lokalplanområdet oprettes 4 lokale grundejerforeninger med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor henholdsvis 1) byggefelt 1a, 2) byggefelterne 1b og 1c, 3) byggefelterne 2a-2b og 4) byggefelterne 2c og 2d.
Grundejerforeningerne skal, efter krav fra kommunen, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, eller sam-menslutte sig med en eller flere bestående grundejerfor-eninger for tilgrænsende områder.
forslag
45
De lokale grundejerforeninger skal forestå drift, vedligehol-delse og fornyelse af anlæg, der ligger inden for de pågæl-dende delområder, herunder fælles friarealer og stier.
Grundejerforeningerne skal oprettes senest, når halvdelen af boligerne i det pågældende delområde er taget i brug, og vedtægter og eventuelle senere ændringer skal godkendes af Byrådet.
§ 12 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF BEBYGGELSENy bebyggelse, eller ændret anvendelse af ubebyggede arealer, må ikke tages i brug uden Roskilde Kommunes tilladelse, før nedennævnte anlæg er udført for den del af området, som tages i brug:
• Stier og parkering til cykler skal være anlagt, jf. § 5.
• Private opholdsarealer skal være anlagt jf. § 8.
• Tiltag i forhold til trafikstøj skal være etableret, jf. § 8.6.
• Bebyggelsen skal være tilmeldt den gældende, kommu-nale renovationsordning for beboelse.
• Bebyggelsen skal være tilsluttet fjernvarme og offent-ligt spildevandsanlæg.
• Der skal i nærområdet til bebyggelsen være etableret parkering svarende til 20 % af normen. Den resterende andel af bebyggelsens parkeringsbehov skal være etab-leret indenfor Musicon-bydelen, dvs. området til ram-melokalplan 540. Parkeringspladser kan være etable-ret i form af midlertidige pladser.
forslag
Bestemmelser
46
§ 13 AFLYSNINGER13.1 Aflysninger af byplanvedtægt og lokalplan Inden for lokalplanområdet, som nævnt i § 2, aflyses lokal-plan 540 delvist. Aflysningen omfatter følgende bestemmel-ser: • § 5.1 ’Adgangsveje’ for så vidt angår bredden på vej A-A.
• § 5.3 ’Stier’ for så vidt angår sti d-d.
• § 5.6 Etablering af parkering til biler.
• § 6.1, 6.2 og 6.3 Bebyggelsens omfang og placering.
• § 7.1, 7.2 og 7.3 Bebyggelsens ydre fremtræden.
• § 8.4 Udendørs opholdsarealer.
• § 11 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse.
13.2 Fortrængning af servitutter I henhold til planlovens § 15, stk. 2, nr. 16, aflyses følgende tilstandsservitutter:
Titel: Deklaration (Ret til øvelokale på forurenet jord.) Tinglyst: 27.09.2013-1004844388 Omfattede ejendomme: Matr.nr. 9ac Vestermarken, Ros-kilde Jorder.
Titel: Påtegning på dekl. lyst 30.9.1993 nr. 42503 Vedr. 12k, 12 el (Forbud mod byggeri eller anden anvendelse end tid-ligere, grundet forurening - Aflysning forudsætter at jorden frigøres fra jordforurening) Tinglyst: 17.12.1999-89256-18 Omfattede ejendomme: Matr.nr. 12el og 12k, Vestermarken, Roskilde Jorder m.fl.
forslag
47
§ 14 RETSVIRKNING Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggel-sesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil og at lokalplanen ikke medfører krav om etablering af de bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen. Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag udgør planens juridiske grundlag og indberettes i plansystem.dk.
§ 15 VEDTAGELSESPÅTEGNINGSåledes vedtaget til offentlig fremlæggelse
Roskilde Byråd den 28. februar 2018
Joy Mogensen
Borgmester
/
Henrik Kolind
Kommunaldirektør
forslag
48
Kortbilag 1 - Eksisterende forhold
Eksisterende forhold
Lokalplangrænse
Terrænkurver
Sø
forslag
© SDFE, Roskilde Kommune
49
100 m
Pulsen
Pulsen
Havsteensvej
Basgangen
Penselstrøget
Køge
vej
Køgevej
Køgevej
Køgevej
Køgevej
Rampelyset
Rabalderstræde
Rabalderstræde
Rabalderstræde
Stenkrogen
Gartnervang
38,5
52
52
52
52
52,5
49
49
49 49
49
49
49
49
49
4949
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
53
40,5
40,5
46,5
46,5
46,5
46,5
46,5
46,5
46,5
46,5
46,5
46,5
46,5
46,5
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
42
42
42
42
54
41
41
53,5
45,5
45,5
45,545,5
45,5
45,5
45,5
45,5
45,5
45,5
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
51,5
51,5
51,5
51,5
51,5
51,5
51,5
51,5
51,5
42,5
42,5
42,5
42,5
43
43
43
43
43
39
44
44
44
44
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
49,5
49,5
49,5
49,5
49,5
49,5
49,5
49,5
49,5
49,5
49,5
49,5
49,5 49,5
49,5
49,5
49,5
49,5
49,5
4545
45
45
45
45
45
45
44,5
44,5
40
43,5
43,5
43,5
43,5
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
41,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
12dd12de
12df
12dt
12ep
12es
10ip
9ad
9ax
7000bm
7000du
7000bq
12dø
12du12dp
12cz
12r
12cy
9aæ
9aø
9ap
forslag
50
Matrikelkort
Lokalplangrænse
Matrikelskel og matrikelnummer (Vestermarken, Roskilde Jorder)
Kortbilag 2 - Matrikelkort forslag
© SDFE, Roskilde Kommune
51
100 m
Pulsen
Pulsen
Havsteensvej
Basgangen
Penselstrøget
Køge
vej
Køgevej
Køgevej
Køgevej
Køgevej
Rampelyset
Rabalderstræde
Rabalderstræde
Rabalderstræde
Stenkrogen
Gartnervang
12dd12de
12df
12dt
12ep
12es
10ip
9ad
9ax
7000bm
7000du
7000bq
12dø
12du12dp
12cz
12r
12cy
9aæ
9aø
9ap12aa
12bk
12dm
12do
12bz
12ev
7000au
10iq
11a11f
11g
11i11k
12bs
12em
12k
174
9ac
9e
12ey
12ex
7000dt
12dn
12el12dl
7000g
9ba
9bb9ay
9au
9az
9b
9k
9ao
182
7000dx11l
forslag
52
Delområder
Lokalplangrænse
Delområde 1.1
Delområde 1.2
Delområde 2
Delområde 3
Delområde 4
Vej med vejafgang
Sti
Kortbilag 3 - Fremtidige forhold, Delområder forslag
© SDFE, Roskilde Kommune
53
100 m
Pulsen
Pulsen
Havsteensvej
Basgangen
Penselstrøget
Køge
vej
Køgevej
Køgevej
Køgevej
Køgevej
Rampelyset
Rabalderstræde
Rabalderstræde
Rabalderstræde
Stenkrogen
Gartnervang
12dd12de
12df
12dt
12ep
12es
10ip
9ad
9ax
7000bm
7000du
7000bq
12dø
12du12dp
12cz
12r
12cy
9aæ
9aø
9ap
1.1 1.22 3
4
forslag
54
Kortbilag 4 - Fremtidige forhold
Byggefelter og infrastrukturer
Lokalplangrænse
Byggefelter i delområde 1
Byggefelter i delområde 2
Byggefelt i delområde 3
Vej
Sti
Parkering på terræn
Affaldsstation
Publikumsorienterede funktioner
A
a
forslag
© SDFE, Roskilde Kommune
55
100 m
Pulsen
Pulsen
Havsteensvej
Basgangen
Penselstrøget
Køge
vej
Køgevej
Køgevej
Køgevej
Køgevej
Rampelyset
Rabalderstræde
Rabalderstræde
Rabalderstræde
Stenkrogen
Gartnervang
12dd12de
12df
12dt
12ep
12es
10ip
9ad
9ax
7000bm
7000du
7000bq
12dø
12du12dp
12cz
12r
12cy
9aæ
9aø
9ap
1c
1d1b
1a
2c 2b
2d
2a
3a
C
D
D
A
AB
B1
B2
C1
C2
C3
a
a1
c
c
d
d
b1
b
a2
b2
forslag
56
Kortbilag 5 - Fremtidige forhold
Illustrationsplan
forslag
© SDFE, Roskilde Kommune
57
100 m50 m
forslag
58
Kortbilag 6 - Fremtidige forhold
Koteplan
Lokalplangrænse
Byggefelter
Byggefelter
Byggefelt
Fremtidige koter/højdekurver
forslag
© SDFE, Roskilde Kommune
59
100 m
Pulsen
Pulsen
Havsteensvej
Basgangen
Penselstrøget
Køge
vej
Køgevej
Køgevej
Køgevej
Køgevej
Rampelyset
Rabalderstræde
Rabalderstræde
Rabalderstræde
Stenkrogen
Gartnervang
12dd12de
12df
12dt
12ep
12es
10ip
9ad
9ax
7000bm
7000du
7000bq
12dø
12du12dp
12cz
12r
12cy
9aæ
9aø
9ap
1c
1d1b
1a
2c 2b
2d
2a
3a
forslag
60
Kortbilag 7 - Afledning af overfladevand
Forhold mellem afledning og forsinkelse/tilbageholdelse af regnvand (afledning/forsinkelse).
Lokalplangrænse
Byggefelter, omrids
100/0
90/10
80/20
75/25
70/30
60/40
forslag
© SDFE, Roskilde Kommune
61
100 m
Pulsen
Pulsen
Havsteensvej
Basgangen
Penselstrøget
Køge
vej
Køgevej
Køgevej
Køgevej
Køgevej
Rampelyset
Rabalderstræde
Rabalderstræde
Rabalderstræde
Stenkrogen
Gartnervang
90/10
38,5
52
52
52
52
52,5
49
49
49 49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
53
40,5
40,5
46,5
46,5
46,5
46,5
46,5
46,5
46,5
46,5
46,5
46,5
46,5
46,5
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
42
42
42
42
54
41
41
53,5
45,5
45,5
45,545,5
45,5
45,5
45,5
45,5
45,5
45,5
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
51,5
51,5
51,5
51,5
51,5
51,5
51,5
51,5
51,5
42,5
42,5
42,5
42,5
43
43
43
43
43
39
44
44
44
44
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
47,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
50,5
49,5
49,5
49,5
49,5
49,5
49,5
49,5
49,5
49,5
49,5
49,5
49,5
49,5 49,5
49,5
49,5
49,5
49,5
49,5
4545
45
45
45
45
45
45
44,5
44,5
40
43,5
43,5
43,5
43,5
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
41,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
48,5
forslag
Herringløse
Gundsømagle
Jyllinge
Ågerup/Store Valby
Veddelev
RoskildeSvogerslev
Vor Frue
Vindinge
Viby/Dåstrup
Gadstrup Snoldelev
Lokalplan 660
forslag