SEJLFLOD KOMMUNE LOKALPLAN NR.30.07.1985 - FOR ET ERHVERVSOMRADE SYD FOR NY EGENSEVEJ I MOU BY DEC. 1985

BEKENDTGORELSE

Lokalplan nr . 30.07.85 for et erhvervsomr&de i R!ou mellem Egensevej og Vester Fjordvej.

Kommunalbestyrelsen har vedtaget lokalplan 30.07.85 for et erhvervsomrHde i Mou .

Vedtagelsen betyder; at omrhdet anvendes til erhvervsvirksomhed med tilknyttet bolig .

Lokalplanen kan ses pB teknisk forvaltning, Stationsvej 5, Storvorde.

Sejlflod kommunalbestyrelse den 7.5.86.

Borgmester Kr . Schnoor .

B21lJ2

SEJLFLOD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 30.07.1985 FOR ET ERHVERVSO-E MELLEM NY EGENSEVEJ OG VESTER FJORDVEJ I MOU BY.

INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE

REDEGaRELSE

BILAG TIL REDEG@RELSE TILL&G NR. 17 TIL SEJLFLOD KOMMUNES s15rRAMMER

LOKALPLANFORSLAG § 1 - LOKALPLANENS FORM&L ..................... 1

§2- LOKALPLANENS O&E OG ZONESTATUS ....... 1

§3- OMRhETS ANVENDELSE ..................... 1

54 - UDSTYKNINGER ............................ 2

§5 - VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD ............... 2

§6 - LEDNINGSANLEG ........................... 2

§7 - BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING ........ 2

58 - UBEBYGGEDE AREALER ...................... 3

5 9 - FORUDSETNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGG. 3

VEDTAGELSESPATEGNING ........................... 3'

KORTBILAG LOKALPLANKORT I MALEST~K 1 : 1.000

LOKALPLANENS OMFANG OG INDHOLD . . . . . . . . . . . . . . . . 1

LOKALPLANENS SAMMENHlENG MED ANDEN PLANLd?GNING 2

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER 3

Udarbejdet for Sejlflod kommune.af Nellemanns eftf. Praktiserende landinspekt@rer, Vesterd 1, Aalborg .

REDEG0RELSE

1.

SEJLFLOD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 30.07.1985 FOR ET ERHVERVSO&E MELLEM NY EGENSEVEJ OG VESTER FJORDVEJ I MOU BY.

LOKALPLANENS OMFANG OG INDHOLD

Lokalplanen omfatter et ca. 1,8 ha ubebygget area1 i den nordlige de1 af Mou by. Lokalplanomr5det granser mod nord og ost op til vejene Ny Egensevej og Fjordve- jen. Mod syd stoder det op til det eksisterende erhvervs- omrsde omkring Vester Fjordvej.

Lokalplanen er udarbejdet pb baggrund af et dnske om at lade opfore en erhvervsbebyggelse med tilhwende bolig. I erhvervsbebyggelsen (dnskes indrettet et byggecenter med lager- og detailhandelslokaler.

Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at omrddet kun ma anvendes til lettere industri samt h&dvcrks-, vark- steds- og lagervirksomhed. Desuden ma der i tilknytning til erhvervsvirksomheden indrettes butikslokaler. I om- radet mb der dog ikke drives handel med dagligvarer.

Til hver virksomhed kan der opfores en bolig til indeha- ver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. .

Omrddet kan udstykkes i flere erhvervsgrunde efter en samlet plan. Vejadgang til omradet vi1 ske ad en ny si- devej til Vester Fjordvej.

2.

Bebyggelse ma h@jst opfares i 2 etager og mb normalt ikke blive h@jere end 8,s m. Bebyggelsens parkerings- pladser skal alle kunne vare inden for erhvervsomrAdet.

For at sikre en rimelig afskarmning mod omgivelserne skal der, inden bebyggelsen tages i brug, vmre foreta- get beplantning af et 5 m bredt balte langs omradets sider mod vest, nord og #st.

LOKALPLANENS SAMMENHBNG §15-rammer MED ANDEN PLANLEGNING M.V. Lokalplanens omrdde er ikke indeholdt i Sejlflod kormnu-

nes midlertidige grundlag for lokalplanlagningen, som kaldes Ijl5-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvor de er navnt.

Lokalplanen er saledes ikke i overensstemmelse med §15- rammerne. Kommunalbestyrelsen kan derfor ikke vedtage lokalplanen endeligt, f#r amtsradet har godkendt et til- lag til §15-rammerne, som indeholder de nadvendige an- dringer.

Tillagget (nr. 17) medfolger som bilag til lokalplanens redegqjrelse.

Zonestatus

Lokalplanens omrade til erhvervsgrunde er i dag landzo- ne. Ved kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af lo- kalpl‘anen overfores omradet til Mou by's byzoneareal.

Kloakforhold

Spildevand og regnvand fra lokalplanens omrade ledes se- pareret til eksisterende ledninger i Vester Fjordvej. Spildevandet renses i Mou Rensningsanlag.

Vandforsyning

Omradet vandforsynes fra Mou Vandvark.

El-forsyning

Elektricitet, herunder til gadebelysning, leveres af Himmerlands Elforsyning.

3.

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETS- VIRKNINGER

Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og of- fentligg0relse af lokalplanen mb ejendomme, der er om- fattet af planen, if0lge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller i 0vrigt anvendes i overens- stemmelse med planens bestemmelser.

Lokalplanen kan ikke i sig selv g0re indgreb i de best&- ende forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendel- se kan fortsiette som hidtil.

Endvidere medf0rer lokalplanen heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlag med videre, der er inde- holdt i planen.

Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre vaesentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, si- fremt karakteren af det omrbde, som planen s0ger at ska- be, jkke derved andres. Mere vasentlige afvigelser'fra lokalplanen kan kun gennemf0res ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

Lokalplanen indeholder i § 2.2 bestemmelse om, at dens omrade overf0res til byzone. Retsvirkningerne heraf frem- g&r blandt andet af Lov om frig0relsesafgift samt lov om tilbudspligt.

Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af kommu- nalbestyrelsen, ma de ejendomme, der er omfattet af for- slaget, ikke udnyttes pb en mbde, der kan foregribe ind- holdet af den endelige plan. Der gaelder efter kommune- planlovens fj 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og aendring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsatte som hid- til.

Disse midlertidige retsvirkninger galder fra forslagets offentligg0relse og indtil den endeligt vedtagne lokal- plan er offentligt bekendtgjort, dog h0jst i et Br efter forslagets offentligg0relse.

.

LOKALPLAN

1.

SEJLFLOD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 30.07.1985 FOR ET ERHVERVSO&E MELLEM NY EGENSEVEJ OG VESTER FJORDVEJ I MOU BY.

I henhold til lov om kommuneplanlagning (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere andringer) fastsiettes herved fdlgende bestemmelser for det i § 2.1 navnte omrAde.

§ 1 - LOKALPLANENS FORI&L 1.1 Form&let med lokalplanen er

at fastlagge retningslinier for omradets anvendel- - se til erhvervsvirksomhed med tilknyttet bolig,

at sikre arealudlag til ny adgangsvej fra Vester - Fjordvej,

at sikre arealudlag til afskarmende beplantning - mod Ny Egensevej og mod det dbne land.

§2- LOKALPLANENS OMRADE 2.1 .Lokalplanen afgrmnses som vist pa vedhaftede kort- OG ZONESTATUS bilag og omfatter matr. nr. 19 c og de1 af 7 bk

Mou by, Mou samt alle parceller, der efter den 8.11.1985 udstykkes inden for lokalplanens omride.

2.2 Med konmunalbestyrelsens offentlige bekendtgorelse af den vedtagne lokalplan overf0res den de1 af lo- kalplanens omrbde, der omfattes af matr. nr. 19 d, fra landzone til byzone.

§ 3 - OMRADETS ANVENDELSE 3.1 Omrddet mb kun anvendes til erhvervsformal. Der rnA kun opfores eller indrettes bebyggelse til eller udfores erhverv som lettere industri-, hindvarks-. og vmrkstedsvirksomhed, samt mindre lagervirksomhed.

Omrddet mb endvidere anvendes til detailhandelsvirk- somhed, som har tilknytning til de phgaldende er- hverv, eller som efter kommunalbestyrelsens sk0n na- turligt finder plads i omridet. Der mb dog ikke in- den for omr&det drives handel med dagligvarer.

3.2 Der ma ikke opf0res eller indrettes bebyggelse til kontorer og lignende ud over den til den enkelte virksomhed h@rende administration.

3.3 Der ma kun ud@ves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medf0rer gener i form af stoj, luft- forurening eller lugt.

3.4 .Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der pb hver e- jendom opfores eller indrettes en bolig, n&r denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden.

3.5 Inden for lokalplanens omrade kan der opfores trans- formerstationer og lignende tekniske anlzeg til lo- kal daglig forsyning, n&r de placeres og udformes under hensyntagen til den ovrige bebyggelse.

2.

§4- UDSTYKNINGER 4.1 Udstykning af omrhdet i flere erhvervsgrunde rni ikke finde sted, f0r der er fastsat naermere bestem- melser herom i en af kommunalbestyrelsen godkendt udstykningsplan for hele lokalplanens omrbde.

4.2 Udstykning til boligformal mb ikke finde sted.

§5- VEJ- OG PARKERINGS- 5.1 Der udlagges area1 til en ny vej fra Vester Fjord- FORBOLD vej til sydskellet af matr.nr. 19 d. Vejen udlaeg-

ges i en bredde af 10 m og med en beliggenhed, som vist pb vedhmftede kortbilag. Vejen skal i @vrigt udfores med samme standard som Vester Fjordvej.

5.2 Til Ny Egensevej og Fjordvejen rni der ikke vare di- rekte adgang fra de tilgransende ejendomme.*)

5.3 ,Etableres der i omridet st0rre udendors udstiilings- arealer og lignende anlag kan kommunalbestyrelsen. krave parkeringspladser indrettet ud over bygnings- reglementets bestemmelser om parkeringsarealer.

56 - LEDNINGSANLBG 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, mb ikke fremfores som luftledninger, men ma alene udfdres som jordkabler.

57 - BEBYGGELSENS OMFANG 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom mb ik- OG PLACERING ke overstige 40.

7.2 Bygninger rn; ikke opf0res med mere end 2 etager.

7.3 BygningshGjden ma ikke overstige 8,5 m. Siloer og lignende dog maks. 12,5 m.

Kommunalbestyrelsen kan tillade, at en bygning el- ler dele af en bygning, herunder antenneanlag, op- f@res i st@rre hojde, sdfremt sarlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift n@dvendiggW dette.

7.4 Bygningernes rumfang mb for den enkelte ejendom ikke overstige 2 m3/m2 grundareal, og det bebyggede area1 mb ikke overstige l/3 af grundarealet. Rumfanget af en bygning beregnes af hele den del, som er over fardigt terrmn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m.v.

7.5 Opfores eller indrettes der bolig pA en erhvervs- grund, skal der til boligen udlagges et efter kom- munalbestyrelsens sk0n passende area1 som have eller gr0nt omrade.

*I Opmzrksomheden henledes ph, at der langs Ny Egensevej er palagt byggelinie p& 25 m fra vejmidte, og at der ved Fjordvejens tilslutning til Ny Egensevej er palagt oversigtsareal pb 25 x 110 m.

3.

7.6 Til udvendige bygningssider samt tagflader rn& ikke anvendes materiale, som efter kommunalbestyrelsens skon virker skammende.

7.7 Bygninger ma ikke opf0res narmere skel mod kommune- vej nr. 45 (Fjordvej) end 10 m.

§8- UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Det pa vedhmftede kortbilag med priksignatur viste 5 m brede area1 langs Ny Egensevej og langs omr;- dets vest- og 0stgrznse udlagges til afskarmende beplantningsbalte.

8.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befastelse eller lignende gives et ordentligt udseende, lige- som en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes.

§9- FORUDSETNINGER FOR 9.1 Ny bebyggelse md ikke tages i brug f0r det i 5 8.1 IBRUGTAGEN AF NY navnte beplantningsbalte er etableret. BEBYGGELSE

9.2 Ny bebyggelse mb ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug, f0r bebyggelsen er til- sluttet et kollektivt varmeforsyningsanlag efter kommunalbestyrelsens anvisning.

§lO - TILLADELSER FRA 10.1 Uanset foranstaende bestemmelser ma der ikke fore- ANDRE MYNDIGHEDER tages andringer af eksisterende lovlige forhold,

for der er opndet tilladelse hertil fra landbrugs- ministeriet, matrikeldirektoratet om ophawelse af landbrugspligten p; matr. nr. 19 2, Mou by, Mou.

VEDTAGELSESPATEGNING

Sgledes vedtaget af Sejlflod kommunalbestyrelse den ll.december 1985

Kristian Schnoor Borgmester Komrnunaldirekttir

Endelig vedtaget af Sejlflod Kommunalbestyrelse den 26.3.1986 ;

Kristian Schnoor Borgmester

Narvarende lokalplan begares tinglyst pa matr.nr. 7bk og 19 d Mou by, Mou.

Aalborg, den 12. juni 1986

Poul Dollerup landinspektar

-- .

^ I

f?------- C

, I

!