lokalplan578 byråd med ret fra udv.endl.vedt.. · svendborg kommune - byg, plan & erhverv -...

LokalplanByg, Plan og Erhverv

z

Lokalplanlægning for lokal udvikling

578for et blandet bolig- og erhvervsområde,Drejø By, Drejø.

2 Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2014

Lokalplan 578 for et blandet bolig- og erhvervsområde, Drejø By, Drejø.

Det gode livSvendborg har som første danske kommune tilsluttet sig den internationale Cittaslow-bevægelse, der arbejder for at forbedre livskvaliteten for deres indbyggere. Byplanlæg-ning, byliv og bykvalitet indgår som centrale temaer.

3Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2014


Indhold

Hvad er en lokalplan 4

Lokalplanens redegørelse 5 Baggrund LokalplanområdetFormål og indhold

Forhold til anden planlægning og lovgivning 7 KommuneplanGældende lokalplanerCittaslow i lokalplanen KlimaplanRegn– og SpildevandKystnærhedszoneKulturarvsområdeVej– og stiplan

Tekniske anlæg 10

Miljøforhold 10MiljøvurderingVVMHabitatområdeJordforureningVejtrafi kstøj/ /virksomhedsstøjVandindvindingsinteresserFredede områder

Tilladelse/dispensationer fra anden lovgivning 13

Lokalplanens bestemmelser 15 §1 - Lokalplanens formål §2 - Område og status §3 - Anvendelse §4 - Udstykninger §5 - Klima§6 - Vej, sti- og parkeringsforhold §7 - Bebyggelsens placering og omfang §8 - Bebyggelsens udseende§9 - Ubebyggede arealer §10 - Servitutter§11 - Lokalplanens varige retsvirkninger 18

Kortbilag 20Kort 01 - Matrikelkort, eksisterende forhold Kort 02 - Matrikelkort fremtidige forhold



Lokalplaner har til formål at styre den fremtidige udvikling i et om-råde og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med kommuneplanens mål og rammer.

En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen.

Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skøn-ner, at det er nødvendigt.

Lokalplaner er en plan, hvori byrådet kan fastsættebindende bestemmelser for et område, f.eks. om- anvendelse,- udstykning,- vej-, sti- og parkeringsforhold,- placering, udformning af bebyggelse og materialer- bevaring af bygninger og landskabstræk,- sikring af friarealer,- fællesanlæg

En lokalplan omfatter to hoveddele,først en ”Redegørelse”og dernæst ”Lokalplanbestemmelser”.

I Redegørelsen er der gjort rede for lokalplanens indhold, samt en kort præsentation af lokalplanområdet og baggrunden og formålet med lokalplanen.

Lokalplanbestemmelserne omfatter de egentlige bebyggelsesre-gulerende bestemmelser. Lokalplanbestemmelserne understøttes af en kortbilag.

For at give alle mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag skal Byrådet offentliggøre et forslag til lokalplan, inden planen kan vedtages endeligt. Således skal lokalplanforslaget annonceres og fremlægges offentligt i mindst 8 uger.

Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændrings-forslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestem-melser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området.

Hvad regulerer lokalplanen?Lokalplanen regulerer kun fremtidige handlinger som kræver en tilla-delse, mens eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil.

Kan der dispenseres ? Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan.

Hvad er en lokalplan ?

5

Lokalplanens baggrundLokalplanen er udarbejdet for at skabe bedre muligheder for fælles aktiviteter, øget bosætning og turisterhverv på Drejø. Der åbnes mulighed for, at der skabes fl ere overnatningsmuligheder på øen, så antal af ophold og besøg kan forøges og forlænges. Lokalplanen er udarbejdet med baggrund i 2 udviklingsprojekter i Drejø By, Drejø:

Lokalplanområdet vist på luftfoto

Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2014

REDEGØRELSELokalplan 578 for et blandet bolig- og erhvervsområde, Drejø By, Drejø.

Lokalplanens redegørelse

6

For ejendommen Gl. Elmegaard er der udarbejdet et projekt “Ny Elmegaard”, nyt aktivitetshus med storkøkken, samt feriehytter,cykelværksted og cykeludlejning. ialt ca. 500 etagem²Værksted og cykeludlejning er kommet til som ønske til projektet i forbindelse med ø-cykel-projektet

For Drejø Forsamlingshus er der udarbejdet projektplan for en ud-videlse med henblik på at styrke ø-samfundets sociale og kulturelle liv. Målsætningen er at give plads for workshops og udstillinger til formidling af ø-havet set i sammenhæng med Skarø, Hjortø og Birk-holm til glæde for både turister og øboerne ialt ca 130 etagem². Et initiativ, som man ønsker kan bidrage til øget bosætning og fl ere arbejdspladser.

LokalplanområdetLokalplanforslaget omfatter 2 områder i Drejø By. Begge områder lig-ger indenfor kommuneplanens landsbyafgrænsning. Det sydligste område Drejø Forsamlingshus ligger på hjørnet af Kir-kevejen og Strædet ved Drejø Forsamlingshus.

Illustrationsskitse for, hvordan Ny Elmegård kunne se ud. Set fra sydvest


Lokalplan 578 for et blandet bolig og erhvervsområde, Drejø By, Drejø. REDEGØRELSE

Illustrationsskitse for tilbygning

Drejø Forsamlingshus


REDEGØRELSE

Det nordligste område Gl. Elmegaard ligger på hjørnet af Strædet og Hestmaevej.

Lokalplanens formål og indhold Formålet er at sikre mulighed for etablering af 2 udviklingsprojekter til gavn for Drejøs kommende udvikling bosætning og turisterhverv og at sikre at disse projekter indpasses med respekt for den eksiste-rende bebyggelse og natur.

Hvad denne lokalplan ikke indeholderLokalplanen indeholder ikke bestemmelser for Gl. Elmegaard og de helt nære omgivelser for selve gården, da dette er sikret af den nu-værende fredning af ejendommen.----------------------------------------------------------------------------

Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning

SommerhuslovLokalplanens mulighed for etablering af ferielejligheder i tilknytning til Ny Elmegård skal overholde sommerhuslovens bestemmelser. Reglerne fremgår af lovens §1, stk.4, og omfatter selvstændig virk-somhed, der modtager ovennattende gæster med mulighed for ser-vering af f. eks. morgenmad.”Bed and Breakfast”, dvs. modtagelse af overnattende gæster med mulighed for servering af morgenmåltid, kræver ikke tilladelse efter sommerhus-loven.Hvis der er knyttet fritliggende huse eller hytter, der udlejes for mere end 5 nætter ad gangen, vil udlejningen dog kræve en tilladelse efter sommerhusloven.

Kommuneplanens rammebestemmelser Lokalplanens område ligger inden for den i kommuneplanen afgræn-sede landsby med følgende kommuneplanrammer for lokalplanlæg-ningen: 13.01.L1.774 for et blandet bolig- og erhvervsformål i form af lands-byområde. Landbyområdet skal forblive i landzone. Byggemulighe-den er 25 % i max 1½ etage og max 8,5 m højde.

Tillæg til kommuneplanens rammerDer er sideløbende med lokalplanen udarbejdet et kommuneplantil-




læg 2013.07, hvor gældende rammebestemmelser 13.01.l1.774 æn-dres til 13.01.L1.969 for området ved Drejø Forsamlingshus. Ejen-dommen får her mulighed for at øge bebyggelsesprocenten fra 25% til 45 %.

CittaslowSvendborg har som første danske kommune tilsluttet sig den interna-tionale Cittaslow-bevægelse, der bl.a. har det gode liv;byliv, bykvali-tet og livskvalitet som centrale temaer. Begge lokalplanens projekter er med til at underbygge de tanker om livskvalitet, der ligger til grund for Cittaslow.

Regn- og spildevandsforhold - klimaplanLokalplanens områder er i spildevandplan 2013 registreret som eksi-sterende spildevandskloakeret for hele Drejø By området Lokalplanens område har både spildevandsledning og en regnvands-ledning , det vil sige det er separatkloakeret.Den ældre del af Drejø by er således reelt separatkloakeret. Dvs. der er en husspildevandsledning og en regnvandsledning. Regnvandsledningen er af ældre dato og er dimensioneret til de da-værende forhold. I spildevandsplanen er sat en vejledende befæsti-gelsesgrad på 15%. Det betyder at ved udvidelser, hvor summen af det befæstede areal overstiger 15 %, skal der ske en forsinkelse af regnvandet for det overskydende areal inden det ledes ud i regn-vandskloakken. Alternativt kan regnvandet løses lokal på egen grund fx ved nedsivning. Lokale løsninger afhænger af jordbundsforholdene.

KystnærhedszonenLokalplanområdet er omfattet af kystnærhedszonen, som strækker sig fra kysten og 3 km ind i landet. Kystnærhedszonen skal søges friholdt for bebyggelse og anlæg, som ikke er afhængige af kystnær-hed. Der kan i kystnærhedszonen dog planlægges såfremt der er en planlægningsmæssig begrundelse. Hele Drejø omfattet af kystnærhedszonen, derfor skal den planlæg-ningsmæssige begrundelse søges i det forhold, at de nye byggemu-ligheder er placeret i tilknytning til eksisterende bebyggelse inden for landsbyen Drejø Bys afgrænsning. Nybyggeriet sker endvidere som en udvidelse af eksisterende virksomheder - Gammel Elmegård mu-seet og Drejø forsamlingshus


REDEGØRELSE

Visuelle påvirkning

Lokalplanområdet ligger i den kystnære del af byzonen og er derfor omfattet af Planlovens §16, stk. 4. Efter denne bestemmelse skal lokalplanen indeholde en redegørelsen for ny bebyggelse- og anlægs visuelle påvirkning af de kystnære dele. Såfremt anlæg afviger væ-sentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i om-rådet, skal der gives en begrundelse herfor.

Projekt Ny Elmegård, hvis bygninger max må være max 8,5 m høje vil med en afstand af 430 meter ikke påvirke kystlandskabet. Det mellemliggende landskab er opdelt i fl ere mindre landskabsrum af-grænset af hegn og træer i tilkytning til husrækken på Husmandsvej.

Anlæggets fremtræden fremgår af visualiseringsskitse fi g a.

Det vurderes samlet, at den valgte placering er egnet udfra en plan-lægningsmæssig begrundelse og øvrige hensyn til kystlandskabet på Drejø.

Projekt udvidelse af Drejø Forsamlingshus, hvis tilbygning max må være 8,5 meter i højden og ligger i en afstand af 510 meter fra ky-sten og med mellemliggende landsbybebyggelse, vil denne tilbygning på samme vis ikke påvirke kystlandskabet væsentligt

KulturarvsområdeDrejø er udpeget i kommuneplanen som kulturarvsmiljø som helhed.De bærende bevaringsværdier i kulturmiljøet Drejø er:• Drejø Gl. Havn• Bebyggelsen på Husmandsvej• De mange eksempler på inddæmningsdiger overalt på øen• Udskiftningslandskabets hegn og diger• Vejstrukturen, haveanlæg og de bevarede ældre bygninger i byen• De udfl yttede jordbrug på Drejø SkovvejMed så forskelligartede bevaringsværdier, som der her er indeholdt i det samme kulturmiljø, er sårbarheden naturligvis ligeså differentie-ret. Bortfald af funktioner og manglende vedligehold af såvel bygnin-ger som landskaber er dog de centrale trusler. Projekterne indenfor lokalplanområdet indebærer ingen af delene.

Fredede og bevaringsværdige bygningerTre ejendomme på Drejø er fredet i henhold til Bygningsfredningslo-ven: Gl. Elmegaard/Lægtmandsgård, Klintegården, samt den trelæn-gede bondegård på adressen Strædet 8. Indenfor kulturmiljøet har alle bygninger opført op til år 1970, fået

,Lokalplan 578 for et blandet bolig- og erhvervsområde, Drejø By, Drejø.



vurderet deres bevaringsværdi efter SAVE-metoden i 2011.De nærmeste nabogårde til den fredede Gammel Elmegaard er såle-des vurderet til kategori 4, som bevaringsværdige.

Vej, sti og parkeringIndenfor lokalplanens område ændres der ikke på eksisterende of-fentlige veje- og stiforbindelser. I forbindelse med nybyggeri og udvidelser af forsamlingshus er det vurderet, at der kan ses bort fra Svendborg Kommunes parkerings normer, idet kommende brugere af de nye faciliteter i vid udstræk-ning vil være gående og cyklende, som kommer til øen med færgen.

Teknisk forsyning

Vand, Spildevand og renovationLokalplanområdet ligger i et område hvor vandforsyning og renova-tion varetages af Vand og Affald, Ryttermarken 21, 5700 Svendborg.Der henvises til gældende Vandforsyningsplan, Spildevandsplan, re-gulativer og vedtægter.

VarmeforsyningDer er ingen godkendt fælles varmeforsyning i området

ElforsyningElforsyningen varetages af Sydfyns Elforsyning Net A/S. Der henvises i øvrigt til det liberale elmarked.

Miljøforhold

VVM screening ( Vurdering af Virkning på Miljøet)Svendborg Kommune har jf. “Bekendtgørelse af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet” foretaget en screening af projek-tets VVM-pligt.Svendborg Kommune har truffet en afgørelse om, at projektet ikke er VVM-pligtigt. Projektets realisering vil ikke medføre væsentlige ind-virkninger på det omkringliggende miljø.


REDEGØRELSE

Miljøvurdering af planer og programmerLokalplanen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009).Svendborg Kommune har i screeningen vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, fordi lokalplanens indvirkninger på miljøet hverken hver for sig eller samlet vurderes som væsentlige. Der er derfor ikke foretaget yderli-gere miljøvurdering.Screeningen kan ses på kommunens hjemmeside under høringer og afgørelser.

EU Fuglebeskyttelses-, Habitat- , RamsarområdeHele Drejø er omfattet af de internationale beskyttelseskonventionerhvis udpegninger har både et naturbeskyttelses sigte, men også et planlægningsmæssigt sigte. Dette indebærer, at der ikke må plan-lægges for fritidsformål eller andet, der kan medføre en forstyrrelse af de beskyttede arter.Da lokalplanområdet som helhed ligger inden for den afgrænsede Drejø By, vurderes beskyttelsesinteresser ikke at blive påvirket.Der er ikke konstateret beskyttede dyre- og plantearter inden for lokalplanens område, ligesom der ikke vurderes at være gamle træer som skønnes at være yngle- og rastested for fl agermus.

Natura 2000Hele Drejø er beliggende i Natura 2000 område nr. 127 Sydfynske Øhav. Kommunen skal derfor vurdere om planen kan have en væ-sentlig påvirkning af Natura 2000.

Natura 2000 området består af habitatområde, fuglebeskyttelsesom-råde og Ramsarområde.

Lokalplanområdet er i sin helhed beliggende inden for Drejø By.Inden for lokalplanområdet fi ndes der ikke naturtyper eller egnede levesteder for arter fra udpegningsgrundlaget for Natura 2000 om-rådet.Lokalplanen giver derfor ikke anledning til påvirkning af naturtyper eller levesteder for arter.

Strandengsarealer på Drejø og havet omkring øen er yngle- og ra-stesteder for fuglearter på udpegningsgrundlaget for fuglebeskyttel-sesområdet.I forbindelse med realiseringen af projekterne beskrevet i lokalplanen vurderes der ikke at kunne ske væsentlig forstyrrelse af fugle på ud-




pegningsgrundlaget, idet aktiviteterne vil ske i Drejø By og minimum 100 m fra egnede yngle- og rastesteder.

Samlet vurderes lokalplanen ikke at kunne påvirke Natura 2000 om-rådet væsentligt.

Habitatbekendtgørelsen §6Kommunen må ikke vedtage en plan, der kan beskadige eller øde-lægge yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyre- og plantearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV.Habitatbekendtgørelsen indeholder i § 11 et krav om, at alle planer og projekter skal vurderes i forhold til deres virkning på bilag IV-arter.

Kommunen har ikke kendskab til, at der er forekomster af arter op-ført på habitatdirektivets bilag IV (bilag IV-arter) i lokalplanområdet. Lokalplanen giver ikke anledning til påvirkning af egnede levesteder for bilag IV arter. Realisering af lokalplanen vurderes derfor ikke at påvirke arter opført på habitatdirektivets bilag IV.

Fredede- og naturbeskyttede områder Der er ikke registreret beskyttede lokaliteter inden for lokalplanens område eller i umiddelbar nærhed heraf.

JordforureningLokalplanområdet er ikke omfattet af jordforureningslovens § 50 a om anmeldepligt ved bortskaffelse af jord. Ejeren eller brugeren skal sikre, at de øverste 50 cm jord af det ube-byggede areal ikke er forurenet eller, at der er etableret varig belæg-ning på arealet jf. Lov om forurenet jord § 72b. Ejeren eller brugeren skal ud fra de oplysninger, de kender, selv tage stilling til, om kraveter opfyldt eller, om der skal foretages nærmere undersøgelser. Foryderligere oplysninger kontaktes Svendborg Kommune.

Trafi k- og virksomhedsstøjDer er ikke registreret virksomheder i nærheden af lokalplanområdet, som vil kunne miljøpåvirke lokalplanområdet, ligesom trafi kken på øen er så beskeden, at er der ikke er grundlag for yderligere tiltag.

VandindvindingsinteresserLokalplanområdet ligger inden for et område udpeget, som områdemed drikkevandsinteresser (OD-område), hvor grundvandetskal beskyttes.Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er ikke i stridmed grundvandsbeskyttelsen.


REDEGØRELSE

Servitutter En lokalplan kan ophæve tilstandsservitutter eller danne grundlag for ekspropriation af rådighedservitutter.Der er ved gennemgang af tinglyste servitutter for lokalplanens om-råde ikke fundet tilstandsservitutter, som lokalplanens gennemførelse er i strid med. Lokalplanens realisering er således ikke fundet i strid med gældende servitutter.

Ejere og bygherrer skal selv sikre sig overblik over tinglyste servitut-ter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler og ledninger er tinglyst. Der-for bør relevante forsyningsselskaber høres inden jordarbejder påbe-gyndes.

Ved udarbejdelsen af lokalplanen er der ikke registreret tinglyste ser-vitutter, der kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Svendborg Kommune påtager sig ikke eventu-elle fejl og mangler.

Tilladelse/dispensationer i medfør af anden lovgivning

Trafi kI forbindelse med udvidelsesprojekt på Gl. Elmegaard benyttes de 2 eksisterende vejadgange til ejendommenmatr. nr. 22b. Drejø By , Drejø. Det forudsættes at disse adgange er godkendt af vejejere og vejmyndighed.

MuseumslovenDet vides ikke, om der er grundlag for en arkæologisk forundersø-gelse, der skal afklare, om der er fortidsminder på grunden. I god tid forud for påbegyndelse af bygge- eller anlægsarbejder, der med-fører udgravning i lokalplanområdet, skal bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, i henhold til Museumslovens §25 anmode Arkæologi Sydfyn om at tage stilling til, hvorvidt arbejdet vil berøre væsentlige fortidsminder.

Museet skal herpå indenfor en frist på 4 uger komme med en udta-lelse om dette. Udgiften til arkivalsk kontrol og en eventuel større forundersøgelse afholdes af bygherren eller den, for hvis regning jordarbejdet skal udføres, jf. Museumslovens §26, stk. 1-2




Fredning.Alle bygningsmæssige ændringer ved Gl. Elmegaard og gårdens helt nære omgivelser skal godkendes af Fredningsmyndigheden.


BESTEMMELSER

Lokalplanens bestemmelser

I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27.5.2013) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

§1 - Lokalplanens formål1.1. Lokalplanen har til formål:

At sikre mulighed for udvidelse af Gl. Elmegaard med overnatningshytter, aktivitetshus og servicefunktioner. At sikre mulighed for udvidelse af Drejø Forsamlingshus.

At sikre, at ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet opfø res under hensyn til eksisterende bebyggelse og natur i om- rådet.

§2 - Område og status2.1. Lokalplanområdets afgrænsning er vist på kortbilag 1 og omfat-ter matr.: 22b og 26c, begge Drejø By, Drejø

2.2. Lokalplanområdet ligger i en afgrænset landsby i landzone og ændrer ikke status.

2.3 I henhold til planlovens §15 stk. 4, har denne lokalplan bonus-virkning, det vil sige, at den er statter de landzonetilladelser jf. plan-lovens §35 stk 1, som er nødvendige for projektets realisering. Bo-nusvirkningen omfatter ændret anvendelse og anlægsarbejder, som er angivet i nærliggende lokalplan

§3 - Anvendelse3.1. Lokalplanområdet må kun anvendes til blandet bolig og er-hvervsformål i form af landsbyområde.

3.2. Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder, som vist på kortbilag



Lokalplan 578 for et blandet bolig og erhversområde, Drejø By, Drejø. BESTEMMELSER

2.

Område A må kun anvendes til forsamlings- og fælles lokaler, cafe, udstillingsfaciliteter, samt butik-ker.

Område B1 må kun anvedes til blandet bolig og erhverv i landsbyom-råde. Herunder lokalmuseum, med tilknyttet butik og cafe.

Område B2 må kun anvendes til Aktivitets- og forsamlingslokaler og overnatningshytter, samt service funktioner i forbindelse med disse.

3.3. Bruttoareal for den enkelte butik må ikke overstige 100 m². Det samlede butiks-bruttoetageareal for lokalplanområdet må ikke over-stige 400 m².

§4 - Udstykninger

4.1. Der må kun foretages udstykninger, der er i overensstemmelse med planens principper. Udstykning skal godkendes af Svendborg Byråd.

§5 - Klima5.1 Ny selvstændig bebyggelse skal opføres med mulighed for alter-native energi kilder og med begrønnede tage.

§6 - Vej-, sti- og parkeringsforhold6.1. Indenfor område A stilles ikke krav til parkeringspladser i forbin-delse med nybyggeri ud over eksisterende parkerings pladser.

§7 - Bebyggelsens placering og omfang7.1. Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibebyggelse.

7.2 Eksisterende lovlig bebyggelse indenfor lokalplanområdet kan ved brand eller anden skade genopføres i samme omfang og højde.

7.3 Område A. Ny bebyggelse må ikke opføres højere end eksisteren-de bebygggelse, max 7 m. Enkelte særlige bygningsdetaljer kan dog tillades opføres højere end 7 m. Den enkelte grund må max bebygges


BESTEMMELSER

med 45%. Ny bebyggelse skal opføres min 1,5 m fra skel.

7.4 Området B1 og B2 må max bebygges med en bebyggelsesprocent på 25% under et.

7.5 Område B1. Ny bebyggelses omfang og placering kan kun ske i overestemmelse med de gældende fredningsbestemmelser for om-rådet.

7.6 Område B2. Ny bebyggelse må max opføres i 6 m højde.

7.7 Område B2: Overnatningshytter må ikke opføres større end 25 m2.

7.7 Ny bebyggelse i område B2 skal opføres som lavenergibebyg-gelse.

§8 - Bebyggelsens udseende8.1 Område A. Ny bebyggelse, der opføres som tilbygning til eksiste-rende bebyggelse, skal i det arkiteknonisk udtryk fl ugte det eksiste-rende byggeris vandrette linier og lodrette opdelings mønster.

8.2 Område B1. Udformning af Al bebyggelse skal godkendes af Fred-ningsmyndighed.

8.3 Område B2. Ny bebyggelse skal opføres med skrå tage, og må ikke opføres med tage der synes fl ade. Tage kan udføres med begrøn-nede tage og med solceller, og elementer for alternativ energiforsy-ning.Farve på facader til Aktivitetshus og overnatningshytter skal holdes inden for farveskalaen fra hvid til sort. Enkelte facadeelementer, som f. eks døre, kan have andre farver.Aktivitetshus og overnatningshytter opføres så det fremstår som et bygningskompleks, der hører sammen. Det vil sige, at bygningerne har fælles træk indenfor former, detaljer, materialer, farver.

§ 9 Ubebyggede arealer9. 1 Ubebygget område i B1-B2, skal fremstå som et grønt og beplan-tet område og kun i begrænset omfang befæstes

Eksempel på udformning af overnatningshytte



Lokalplan 578 for et blandet bolig og erhversområde, Drejø By, Drejø. BESTEMMELSER

§10 Servitutter10.1 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges indenfor lokalplanens om-råde af lokalplanen. Der er ikke konstateret servitutter i strid med lokalplanens indhold.

§11 Lokalplanens varige retsvirkningerEfter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen,må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser.For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen gælder de almindeligebebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven.Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den ek-sisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil og at lokalplanen ikke medfører krav om etablering af de bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen.Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforene-lige med lokalplanen, fortrænges af planen, ifølge planlovens § 13.Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag udgør planens juridiske grundlag.

§12 Vedtagelsespåtegning Svendborg Byråd har mulighed for at ekspropriere, hvis det er nødvendigt for at virkeliggøre planen.

Lokalplan 578Således vedtaget af Svendborg Byråd, den 28. oktober 2014 .

P.b.vNiels Skovlund MadsenAfdelingsleder PLAN

Dispensation fra lokalplanenByrådet kan, ifølge Planlovens § 19 og § 20, meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.


BESTEMMELSERLokalplan 578 for et blandet bolig- og erhvervsområde, Drejø By, Drejø.

20

Kortbilag 1 - Matrikelkort



21

Kortbilag 2 - Lokalplankort



B1

B2

A

Vejadgang

Svendborg KommuneByg, Plan & ErhvervRamsherred 55700 SvendborgTelefon: 62 23 33 33 Lokalplanlægning for lokal udvikling

lokalplan578 byråd med ret fra udv.endl.vedt.. · svendborg kommune - byg, plan & erhverv -...

Documents