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Grundstück

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MG-Zentrum

>Düsseldorf >

Neubau von Eigentumswohnungen mit Sonnenterrasse

Mürrigerstraße in Mönchengladbach

Lage

Mönchengladbach ist die grüne Großstadt am Niederrhein.

Neben gutem Essen und Spezialitäten niederrheinischer Braukunst bietet die über 1.000- jährige Stadt ihren ca. 270.000 Einwohnern noch einiges mehr. Sport, Kultur, Unterhaltung, Shopping….

Möchten Sie mit der Borussia neben tausenden Fans jubeln, in den zahlreichen Ga-lerien oder kleinen Fachgeschäften einkaufen? Am Wochenende wie auch unter der Woche können Sie das bekannte Museum Abteiberg oder das renommierte Theater besuchen. In den letzten Jahren hat sich in Mönchengladbach auch eine interessante Kunstszene entwickelt, die regelmäßig Ausstellungen junger Künstler anbietet. Eta-blierte Kunst und Kultur die freie sowie alternative Szene ergänzen sich in der Vitus-stadt gegenseitig, die Kultur als Motor der Stadtentwicklung versteht. Mönchenglad-bach ist kulturelles Oberzentrum am Niederrhein.

Die Sehenswürdigkeiten in Mönchengladbach umspannen einen Zeitraum von über 800 Jahren. Am Abteiberg findet man das älteste Baudenkmal der Stadt. Das Müns-ter aus dem 12. – 13. Jahrhundert. Auch am Stadtrand gibt es sehr schöne Schlösser, Herrensitze und alte Gutshöfe, die teilweise prächtige Gartenanlagen und nicht zu-letzt ausgezeichnete Cafés und Restaurants bieten.

Objektbeschreibung

Um die Silberlinde, die sich im Gartenbereich befindet und als

Naturdenkmal unter Schutz gestellt ist, entstehen auf dem

Eckgrundstück Mürrigerstraße/Stationsweg in mehreren

Bauabschnitten seniorengerechte Wohnungen.

Im 1. Bauabschnitt sind bereits 5 Wohneinheiten sowie eine

Gewerbeeinheit (podologische Praxis / Fußpflege) entstanden.

Im 2. und 3. Bauabschnitt, die gemeinsam erstellt werden, entstehen bis

zum Frühjahr 2014 insgesamt 21 weitere Wohneinheiten, die über ein

gemeinsames, zentrales Treppenhaus mit Aufzug erschlossen werden.

Der Zugang erfolgt von der Mürrigerstraße aus, die Tiefgaragenzufahrt

erfolgt über die bereits bestehende Zufahrt im 1. Bauabschnitt.

Alternativ zu den Wohneinheiten im Erdgeschoss werden Büros oder Einzelhandelsflächen entstehen.

Weiterhin wird die CARITAS im Erdgeschoss des 3. Bauabschnitts eine Tagespflege einrichten.

Wohnungen

Wohnqualität bestimmt Lebensqualität. Besonders wenn die Beweglichkeit nachlässt, wird die Wohnung

zunehmend zum Lebensmittelpunkt. Darüber nachzudenken, wie und wo man später wohnen möchte

gehört zu den wichtigsten Vorbereitungen auf das Alter. Viele Senioren lehnen das herkömmliche

Pflegeheim ab. Sie möchten möglichst selbstbestimmt leben.

Die komfortablen und seniorengerechten 2- bis 4-Zimmerwohnungen lassen Sie von fremder Hilfe

weitgehend unabhängig sein und können auch bei eintretender Pflegebedürftigkeit Ihr zu Hause bleiben.

Weiterhin finden Sie hier Nachbarn, die wie Sie im Alter nicht isoliert leben wollen. Sie haben die

Gelegenheit beim Entstehen einer Nachbarschaft mitzuwirken, die Kontakte ermöglicht, Geselligkeit

fördert und nachbarschaftliche Hilfe wieder selbstverständlich macht.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. Terrasse und einen Kellerraum. Sämtliche Wohnungen

und der Keller bzw. die Tiefgarage sind über einen zentralen Aufzug erreichbar.

Die hellen Wohnungen sind insgesamt sehr ansprechend ausgestattet. Weiteres entnehmen Sie bitte

unserer Baubeschreibung.

Nicht nur das Leben in Ihren eigenen vier Wänden liegt uns am Herzen, sondern auch das Leben mit Ihren

Mitmenschen. So ist der Baukörper übersichtlich und kontaktfördernd angelegt.

Lageplan | Übersicht

RFCV - 2010-0210 - MFH Mürringerstr.- Stationsweg | 2011-06-22 VA bearbeitet | 1 : 400 | 27.03.2012

Optional BA 04

EINGANG HAUS 1

SILBERLINDE

MÜRRIGERSTRASSE

STAT

IONS

WEG TE

RRAS

SE

BA 01

BA 02

BA 03

EINGANG HAUS 2

STP 11STP 12STP 13STP 16 STP 10 STP 9 STP 7STP 15

Fahrradabstellfläche

Zähl

er

STP 8

OK TG = 66.60 ü.NN

Aufz

ug

STP 19 STP 20

STP 18 STP 17

WM/TR WM/TR WM/TR WM/TR WM/TR WM/TR WM/TR WM/TR WM/TR

WM/TR

WM/TR

WM/TRWM/TRWM/TRWM/TRWM/TRWM/TR

Waschen/Trocknen

WM/TR

WM/TR

WM/TR WM/TR

10cm Wärmedämmung

Treppenhaus

7.34 m²Keller 21

Keller 286.34 m²

Keller 236.18 m²

Keller 266.09 m²

Keller 225.73 m²

Keller 245.73 m²

Keller 255.73 m²

Keller 275.73 m²

Keller 115.82 m²

Keller 145.72 m² 5.69 m²

Keller 155.73 m²Keller 18

5.72 m²Keller 19

5.74 m²Keller 20

Keller 126.03 m²

Keller 136.02 m²

Keller 176.02 m²

Keller 165.91 m²

Keller 1011.63 m²

Keller 77.25 m²

Keller 87.57 m²

Keller 97.21 m²

STP 22 STP 23

Technik1.

Bau

absc

hnitt

430.77 m²TIEFGARAGE

Hausanschlüsse

STP 14

STP 21

Grundriss Keller 2 und 3 BA. | TG

9.62 m²Bad

(13.62 m²)

Terrasse (50%)6.81 m²

Wohnen | Essen33.43 m²

Küche7.62 m²

Du | Wc4.34 m²

Abst.2.04 m²

Entree13.57 m²

Gar

d.

EH 19117.48 m²

Schlafen14.68 m² Zimmer 2

12.26 m²

Zimmer 113.20 m²

AufzugSW

Ank

leid

e

(13.62 m²)

Bad10.87 m²

Sch

lafe

n21

.16

m²

Zimmer13.60 m²

Abs

t.1.

20 m

²

Entree13.20 m²

Küche7.55 m²

Terrasse (50%)6.81 m²

Wohnen | Essen33.43 m²

Küche7.62 m²

Du | Wc4.34 m²

Schlafen14.68 m²

Abst.2.04 m²

Zimmer 2

11.51 m²

Entree13.57 m²

Zimmer 113.52 m²

Bad9.96 m²

Gar

d.

EH 19117.48 m²

EH 20115.27 m²

Du | Wc

6.03 m²

2 BA. Grundriss | Einheit 19 | 3. Obergeschoss

±0.00

+3.50

+6.35

+9.20

3. BA 2. BA Mürrigerstraße

±0.00

+3.50

+6.35

+9.20

4. Bauabschnitt

3. Bauabschnitt Stationsweg

Straßenansichten

Visualisierungen und Illustrationen aus Sicht des Verfassers. Teilweise enthalten die Darstellungen Sonderwünsche. Maßgeblich für den Leistungsumfang ist die Baubeschreibung.

Ansicht Garten 2 BA.

Kurzbaubeschreibung

Mit der folgenden Kurzbaubeschreibung geben wir Ihnen einen kurzen Überblick über unsere Leistungen und den Qualitätsstandard der Eigentumswohnungen an der Mürrigerstraße in Venn. Gerne stellen wir Ihnen auch unsere ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung.

Die Ausführung der Bauleistungen erfolgt in konventioneller Bauweise auf den Grundlagen der behördlichen Bestimmungen und Auflagen sowie der zum Zeitpunkt des Bauantrags gültigen Energieeinsparverordnung - EnEV.

ROHBAU: Unterkellerung aus wasserundurchlässigem Beton mit Tiefgarage, Bodenplatte und Decken in Beton, tragende

Wände aus Mauerwerk oder Beton, nicht tragende Innenwände aus Trockenbauwänden

FASSADE: Die Gestaltung der Fassade wird nach Architektenplan aus Klinkern bzw. als Putzfassade auf Wärmedämmung

hergestellt. Die Balkonbrüstungen werden entsprechend dem Architektenplan aus Edelstahl- bzw. lackiertem

Stahl gegebenenfalls mit integrierten Glaselementen gestaltet.

DACH: Flachdach als Warmdach. Ausbildung sämtlicher Dachrandanschlüsse, Attiken, Mauerabdeckungen erfolgt mit

Alu- oder Zinkprofilen bzw. –blechen. Ausbildung der Balkone, Dachterrassen/ Loggien als Nullgefälle-Dach.

FENSTER +HAUSTÜRE: Kunststoff weiß mit Zweischeiben-Isolierverglasung. Jede Wohnung erhält zur Loggia/Balkon bzw. Terrasse

hin eine barrierefreie Dreh-Kipp-Türe. Als Sonderwunsch sind auch Schiebetüren möglich.

Wohnungsabschlusstüren (weiß) schalldämmend mit Sicherheitsbeschlägen, Dreifachverriegelung und

Türspion. Im Haustür-/Eingangsbereich wird eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner sowie

Klingel- und Briefkastenanlage eingebaut.

ROLLLADEN: Kunststoffrollladen an allen Wohnraumfenstern. Die große Fensteranlage im Wohnzimmer erhält elektrisch

zu betätigende Rollladen.

TREPPEN: Stahlbetontreppe schalldämmend ausgeführt, mit Natursteinbelag.

AUFZUG: Personenaufzug als Seil-Hydraulikaufzug mit Förderhöhe zu jedem Vollgeschoss, automatische einseitig

öffnende Zugangstüre als Schiebtüre und eine vollautomatische Kabinensteuerung sowie Beleuchtung.

INNENTÜREN: hochwertige Weißlacktüren oder echtholzfurnierte Innentüren nach Wahl des Erwerbers.

BÖDEN: Schwimmender Estrich mit ausreichender Tritt- und Wärmedämmung. In Diele und Wohnzimmer

hochwertiges Parkett. Die Schlafzimmer erhalten nach Wahl des Erwerbers hochwertigen

Veloursteppichboden, Project Floors oder Laminatboden. In Küche, Flur, Bäder bzw. Gäste-WC hochwertige

Keramikböden. Balkone und Terrassen erhalten Beton- oder Basaltvorsatzplatten nach Mustervorlage.

BÄDER: Wandhängendes Tiefspül-WC, Waschtisch, Kristallglasspiegel, Handtuchhalter und Badewanne oder

bodengleiche, bodenebene Dusche. Handtuchheizkörper im Hauptbad. 2. zusätzlicher

Waschmaschinenanschluss in der Wohnung als Sonderwunsch möglich.

KÜCHE: Anschlüsse für Spülmaschine, E-Herd und Dunstabzug, Kalt- und Warmwasseranschluss.

HEIZUNG: Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten. Warmwasseraufbereitung in Verbindung mit der

Heizungsanlage.

ELEKTRO: Unter-Putz-Installation nach VDE-Vorschrift mit bedarfsgerechter Anzahl an Brennstellen, Schalter und

Steckdosen. Elektrischer Türöffner und Gegensprechanlage für jede Wohnung. Licht im Treppenhaus, Hausflur

und Tiefgarage über Bewegungsmelder. Rauchmelder in den Wohnräumen.

FENSTERBÄNKE: Innenfensterbänke aus Granit, Außenfensterbänke aluminium weiß

GEWÄHRLEISTUNG: nach BGB fünf Jahre

- Kaufpreise - Stand 04.09.2015

2. Bauabschnitt (BA) Mürrigerstraße

EG WE 7 -10 - verkauft -

1. OG WE 11 - 14 - verkauft -

2. OG WE 15 - 18 - verkauft -

3. OG WE 19 4 Zimmer 117,48 m² 307.000,- EUR

WE 20 - verkauft -

3. Bauabschnitt (BA) Stationsweg

EG Tagespflege CARITAS

1. OG WE 22-24 - verkauft -

2. OG WE 25 - 27 - verkauft -

3. OG WE 28 - verkauft -

Stellplatz in der Tiefgarage je 13.500,- EUR

- Provisionsfreier Verkauf -

Haftungsvorbehalt!Alle Angaben und Berechnungen in diesem Prospekt, einschl. der beigefügten Preisliste, wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Voll-ständigkeit und für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann dennoch nicht übernommen werden. Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, können aber aufgrund behördlicher Auflagen oder technische bedingter Forderungen eintreten und ggf. auch die Nettowohnfläche betreffen. Solche Änderungen sind von den Vertrags-partnern im Rahmen der abgeschlossenen Verträge zu vertreten. Eine Haftung des Vertriebsbeauftragten ist ausdrücklich ausgeschlossen. Stand 06.02.2013.

SCHOTES Bauträger GmbH

Süchtelner Str. 6841066 Mönchengladbach

Tel.: (02161) 24 19 40Fax: (02161) 24 19 499

www.schotes.de

Beratung und Verkauf:

Visualisierungen und Illustrationen aus Sicht des Verfassers. Teilweise enthalten die Darstellungen Sonderwünsche. Maßgeblich für den Leistungsumfang ist die Baubeschreibung.

Visualisierung | Garten

09.02.15