luonnos - hel

HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO

ASEMAKAAVAOSASTO 2016:NRO

LUONNOS

HERMANNI, KYLÄSAARIKORTTELI 21677OSA TONTEISTA 2, 3 JA 4,TONTIT 5 JA 7KATU- JA RAUTATIEALUEET

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN NRO 12XXX SELOSTUS

1 (16)

Ksv:n hankenro 3601_5HEL 2016-004104

KAAVASELOSTUKSESSA esitetään kaavaratkaisun keskeinen sisältö ja suunnittelun vaiheet.Selostusta täydennetään kaavaprosessin edetessä.

ASEMAKAAVAN SELOSTUSASEMAKAAVAKARTTA NRO xxxxxxPÄIVÄTTY 23.5.2016

Asemakaavan muutos koskee:

Helsingin kaupungin21. kaupunginosan (Hermanni)korttelin 21677 osaa tonteista 2,3 ja 4, tontteja 5 ja 7 sekäkatu- ja rautatiealueita(muodostuu uusi kortteli 21678)

Kaavan nimi:Kyläsaaren opiskelijatalot sekä urheiluhalli, asemakaavan muutos

Laatija:Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto

Vireilletulosta ilmoittaminen: 23.5.2016Kaupunkisuunnittelulautakunta:Nähtävilläolo (MRL 65 §):Kaupunkisuunnittelulautakunta /-virasto:Hyväksyminen: kaupunginvaltuustoVoimaantulo:

Alueen sijainti:Alueet sijaitsevat osoitteessa Kyläsaarenkuja 8 sekä Kyläsaaren-kadun ja Hermannin rantatien risteyksessä, Kyläsaaressa Her-mannin kaupunginosassa.

2 (16)

LIITTEET1 Seurantalomake2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma3 Kuvat ja kartat

Sijaintikartta Ilmakuva Asemakaavakartta (A4-koossa) Havainnekuva Ote maakuntakaavasta Ote 2. vaihemaakuntakaavasta Ote Yleiskaava 2002:sta Sörnäistenrannan ja Hermanninrannan osayleiskaava Ote voimassa olevista asemakaavoista Liikennesuunnitelmaluonnos Vesihuoltokartta (täydennetään myöhemmin) Energiahuolto- ja tietoliikenne (täydennetään myöhemmin) Maaperäkartta (täydennetään myöhemmin) Pysäköintisuunnitelma (täydennetään myöhemmin)

4 Viitesuunnitelmat

LUETTELO MUUSTA KAAVAA KOSKEVASTA MATERIAALISTA

Vuorovaikutusraportti (täydennetään myöhemmin)

Helsingin kaupunki, kaupunkisuunnitteluvirastoKalastaman pohjoiset alueet, Pohjaveden ja huokoskaasujen seu-ranta, Seurantaraportti 2012, FCG suunnittelu ja tekniikka Oy, 4.9.2013

Helsingin kaupunki, Kiinteistövirasto,Arcada AKS-kortteli, kunnostuskartta, jäännöspitoisuudet, FCG suun-nittelu ja tekniikka Oy, 27.9.2012

Helsingin kaupunki, kiinteistövirastoArcada II-vaihe, Jäännöspitoisuusnäytteet 27.10.2010- 7.9.2012, taulu-kot, FCG suunnittelu ja tekniikka Oy

Helsingin kaupunki, kaupunkisuunnitteluvirastoMaaperän rakennettavuuden vaikutus kaavatalouteen, Ramboll Oy,18.6.2014

Helsingin kaupunki, kaupunkisuunnitteluvirastoKyläsaari-Hermanninranta rakennettavuus, Kvgeo GEO1208211.5.2012

3 (16)

TIIVISTELMÄ

Asemakaavan muutos (kaavaratkaisu) koskee Diakonia-ammatti-korkeakoulua (valmistunut 2016) ympäröivää aluetta, joka sijait-see Hermannin Kyläsaaressa Kalasataman pohjoisimmassaosassa. Kaavaratkaisu mahdollistaa opiskelija-asuntojen, hotelli-ja majoitustilojen sekä urheiluhallin rakentamisen Kyläsaaren puo-lelle laajentuneelle Toukorannan kampusalueelle.

Kaavaratkaisun myötä kaava-alueen rakennusoikeus kasvaa 11500 k-m², josta uutta asuntokerrosalaa on 7800 k-m². Tämän jäl-keen kokonaisrakennusoikeus on yhteensä 15 000 k-m².

Kaavaratkaisun toteuttaminen vaikuttaa erityisesti siten, että alu-eesta muodostuu merkittävä ja monipuolinen kampusalue.

Helsingin kaupunki omistaa alueen. Kaavaratkaisu on tehty tontin-haltijan hakemuksen johdosta ja kaavaratkaisun sisältö on neuvo-teltu hakijan kanssa.

ASEMAKAAVAN KUVAUS

Tavoitteet

Kaavaratkaisun tavoitteena on mahdollistaa Kyläsaaren puolellelaajentuneen Toukorannan kampusalueen täydentyminen urheilu-hallilla, opiskelija-asunnoilla ja tilapäismajoitustiloilla. Kaavarat-kaisu vahvistaa osaltaan aluetta voimakkaana osaamiskeskuk-sena, millä on positiivinen vaikutus myös kantakaupungin elinkei-nokehitykseen.

Kalasataman uuden asuin- ja toimitila-alueen pohjoisimpaanosaan Hermannin Kyläsaareen on valmistunut Diakonia-ammatti-korkeakoulu Oy:n (jäljempänä myös Diak) kampusrakennus vuo-den vaihteessa 2015–2016. Kampusrakennus sijaitsee tämänasemakaavan muutosalueiden välissä. Toukorannan kampusaluemuodostuu Diakonia-ammattikorkeakoulusta sekä Arabianrannanpuolella sijaitsevista Arcada-ammattikorkeakoulusta ja toisen as-teen Prakticumista.

Diakilla on edelleen tarve kehittää opiskelija-asuntotoimintaa.Kampuksen välittömään läheisyyteen tarvitaan asuntolaa, jossavoi majoittaa myös lyhyessä kansainvälisessä vaihdossa käyviäopiskelijoita. Majoituskapasiteetti täytetään muilla hotellivieraillaniinä aikoina, kun ei ole kansainvälistä opiskelijavaihtoa. Urheilu-

4 (16)

hallin ja liikuntatilojen rakentaminen mahdollistaa Espoon Solval-lassa nykyisin olevan liikunnanohjaajien opetuksen siirtämisenToukorannan kampusalueelle.

Nykyisessä asemakaavassa Arcadahallenin tontille (21677/5) saarakentaa urheiluhallin ja liikuntatiloja. Uuden kaavaratkaisun ta-voitteena on mahdollistaa opiskelija-asuntojen rakentamisen lii-kuntatilojen lisäksi. Rakennus voi olla enintään 7-kerroksinen japinta-alaltaan 6 000 k-m2. Se aloittaa näyttävästi Kyläsaaren uu-den kaupunkirakenteen pohjoisen suunnasta saavuttaessa. Arca-dahallen muodostaa parin Diakonia-ammattikorkeakoulun kanssa,piha-alueet ja autopaikoitus suunnitellaan yhtenäisiksi.

Diak-talo sijoittuu kaavaratkaisun myötä muodostuvalle tontille(21678/1). Rakennus voi olla enintään 12-kerroksinen ja pinta-alaltaan 9 000 k-m2. Siihen suunnitellaan hotelli- ja majoitustiloja,opiskelija-asuntoja sekä vuokra-asuntoja. Rakennuksen ensim-mäiseen kerrokseen sijoittuisi kahvila/ravintola sekä hotellin vas-taanottotilat. Diak-talo aloittaa Hermannin rantatien varren raken-nusrivistön, joka tulee rakentuessaan olemaan tiivistä ja toimin-noiltaan monipuolista kaupunkirakennetta.

5 (16)

Kaavaratkaisu edesauttaa kaupungin strategisten tavoitteiden to-teutumista siten, että se toteuttaa AM-ohjelman asuntotuotantota-voitetta ja edesauttaa Hermannin kaupunginosaa kehittymäänmonipuolisena. Se myös mahdollistaa liikuntapalveluiden sijoittu-mista alueelle.

Mitoitus

Suunnittelualueen pinta-ala on 6 312 m2.

Kaavaratkaisussa tonttien rakennusoikeus kasvaa 11 500 k-m²,uutta asuntokerrosalaa muodostuu 7 800 k-m². Tämän jälkeenmuutosalueella on rakennusoikeutta yhteensä 15 000 k-m².

Kaavaratkaisussa tonttien tehokkuudet ovat et=1,66 (21677/5) jaet=5,06 (21678/1).

Alueiden käyttötarkoitus ja korttelialueet

Alueen lähtökohdat ja nykytilanne

Alue sijaitsee Kyläsaaressa, josta teollisuus ja varastointi väisty-vät ja tilalle tulee asuntoja ja palveluita. Kyläsaari on suurimmaksiosaksi entistä vesialuetta, jota on täytetty. Vain luonnolliseen to-pografiaan kuuluneet kolme saarta ovat tarjonneet hyvät perusta-misolosuhteet. Näistä pohjoisin saari, Kyläsaari, oli pitkään taus-talla olleiden työväen kaupunginosien virkistysaluetta uima- ja ve-nerantoineen. Suurin muutos ajoittuu täällä 1960-luvulle, jolloinrakennettiin jäteveden puhdistuslaitos ja jätteenpoistolaitos. Mo-lemmat on lakkautettu.

Kaava-alue on nykyisin työmaa-aluetta, jättömaata ja ruderaatti-puistoa lukuun ottamatta LPA-aluetta. Kaava-alueen väliin onvuodenvaihteessa 2015–2016 valmistunut Diakonia-ammattikor-keakoulu. Välittömään läheisyyteen, Kyläsaarenkujan toisellepuolelle on valmistunut asuinkerrostaloja vuonna 2012–14. Vie-ressä on rakennusviraston tukikohta, joka muuttuu asuntoalueeksivasta Kalasataman rakentamisen loppuvaiheessa 2020-luvulla.Alueen läheisyydessä on laaja Toukolan rantapuisto, joka ulottuuVanhankaupunginselälle. Vieressä sijaitsee Arabian kauppakes-kus, jossa on päivittäistavaramyymälöitä ja erikoisliikkeitä sekäammattikorkeakoulu Arcada ja ammattikoulu Prakticum ja kierrä-tyskeskus.

6 (16)

Asumisen, erityisasumisen, liike- ja hotellirakennusten korttelialue(AK/AKS/KL)

Korttelialueelle suunnitellaan Diak-taloa, kaksitoistakerroksista ra-kennusta Diakonia -ammattikorkeakoulun käyttöön. Korttelialu-eelle saa rakentaa asuntoja, opiskelija-asuntoja ja majoitushuo-neita tilapäistä majoittumista varten sekä liiketiloja ja ravintolati-loja. Katutasoon tulee sijoittaa vähintään 240 k-m2 liiketilaa, jokaon varustettu rasvanerottelukaivolla ja katon ylimmän tason ylä-puolelle johdettavalla ilmastointihormilla ja joka saadaan rakentaaasemakaavakarttaan merkityn kerrosalan lisäksi. Maantasoker-roksen julkisivu ei saa antaa umpinaista vaikutelmaa. Rakennuk-sen julkisivujen tulee olla lasia ja metallia.

Ympäristön nykyistä rakennuskantaa korkeampi rakennus sijoit-tuu kiinni Hermannin rantatiehen, Kyläsaarenkatuun ja tulevaanKalasatamankatuun. Kalasataman alueen rakentumisen loppuvai-heessa, 2020-luvulla, rakennusrivistö jatkuu kohti Verkkosaarenpohjoisosaa. Diak-talo suunnitellaan aloitukseksi tulevalle raken-nusrivistölle.

Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi saa rakentaa huolto-ja väestönsuojatiloja sekä pysäköinnin vaatimia tiloja. Maanalai-seen tilaan, pihakannen alle saa rakentaa autopaikkoja, pyörä-pysäköintitiloja, kiinteistönhuoltotiloja ja teknisiä tiloja.

Erityisasumisen ja urheilutoimintaa palvelevien rakennusten kort-telialue (AKS/YU)

Korttelialueelle suunnitellaan seitsemänkerroksista rakennusta,Arcadahallenia, johon tulisi viisi kerrosta opiskelija-asuntoja ja nii-den päälle urheiluhalli ja muita liikuntatiloja. Urheilutoiminnot si-joittuvat osin kahteen kerrokseen ja osin kahden kerroksen kor-kuiseen halliin.

Rakennus sijoittuu Kyläsaarenkujan varteen. Se irrottautuu sijain-niltaan ja muotokieleltään taustan tiiviistä ja yhtenäisestä kortteli-rakenteesta ja liittyy Toukolan rantapuistoon samalla kun se toimiinäyttävänä aloituksena Kyläsaaren uudelle korttelirakenteelle. Ta-voitteena on ilmeeltään keveä ja yhtenäinen rakennus, josta onsuora käynti- ja näköyhteys puistoon ja kadulle. Maantason julkisi-vuissa tulee välttää umpinaista vaikutelmaa. Rakennuksen julkisi-vujen tulee olla Hermannin rantatien ja Toukolan rantapuistonpuolelta puuta. Kalasatamankadun ja Kalasatamankujan puolenjulkisivut voivat olla muurattua tiiltä, rappausta tai betonia. Raken-nuksen katto tulee toteuttaa viherkattona.

7 (16)

Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi saa rakentaa huolto-ja väestönsuojatiloja sekä pysäköinnin vaatimia tiloja. Ilmastointi-konehuoneet ja muut tekniset tilat tulee integroida rakennukseeneikä niitä saa sijoittaa katolle erillisiin rakennusosiin.

Autopaikkojen korttelialue (LPA)

Nykyiset vain Majparkenin, Majlundenin ja Majsvansenin opiske-lija-asunnoille varatut autopaikat osoitetaan koko Toukorannankampusalueen käyttöön.

Liikenne

Lähtökohdat

Alueen joukkoliikenneyhteydet monipuolistuvat Kalasataman ra-kentumisen myötä. Korttelialueen länsipuolella kulkee itäisen kan-takaupungin pääkatuverkkoon kuuluva Hermannin rantatie, jonkaasemaa vahvistetaan Kalasataman joukkoliikennekatuna. Her-mannin rantatien ja Kyläsaarenkadun liittymän linja-autopysäkitpalvelevat jo tällä hetkellä alueen maankäyttöä. Pääkadulla onmyös tilavaraus Kalasataman metroaseman kautta kulkevalle rai-tioliikenteelle.

Kävely- ja pyöräily-yhteyksiä täydennetään Kalasataman pohjois-osan rakentuessa.

Hermannin rantatiellä kaava-alueen eteläpuolella on varaus Sör-näistentunnelille.

Hermannin rantatien nykyinen liikennemäärä on kaava-alueenkohdalla alle 19 000 ajoneuvoa vuorokaudessa. Liikennemääräksion arvioitu vuonna 2035 noin 38 000 ajoneuvoa vuorokaudessa,kun Sörnäistentunneli on rakennettu. Ilman tunnelia pääkadun lii-kenne-ennuste kaava-alueen kohdalla on noin 30 000 ajoneuvoavuorokaudessa.

Kyläsaarenkadun liikennemääräksi on arvioitu noin 6000 ajoneu-voa vuorokaudessa. Kyläsaarenkujan liikennemäärä jää alle 1000ajoneuvoon vuorokaudessa.

Kaavaratkaisu

8 (16)

AK/AKS/YU -korttelialueen auto- ja huoltoliikenteen tonttiliittymäon Kyläsaarenkujalla. Korttelin pysäköintipaikat sijoitetaan tontille.Kyläsaarenkujan itäreunalla on vieras- ja asiointikäyttöön tarkoi-tettuja kadunvarsipaikkoja ja länsireunalla LPA-alue, jonka pysä-köintipaikat vapautetaan kaavaratkaisun myötä koko Toukoran-nan kampusalueen käyttöön.

AK/AKS/KL -korttelialueen auto- ja huoltoliikenteen tonttiliittymäsijoittuu aluksi Kyläsaarenkadulle. Alueen maankäytön muutostenedetessä tontti liitetään Kalasatamankadulle. Korttelin pysäköinti-paikat sijoitetaan tontille, kansipihan alle.

Ajoyhteydet Kalasataman pohjoisosan katuverkkoon sekä Ky-läsaarenkadun kautta Hermannin rantatielle on jo rakennettu väli-aikaisin järjestelyin. Kyläsaarenkatu linjataan AK/AKS/KL -kortteli-alueen rakentumisen myötä kohtisuoraan Hermannin rantatielle(Katulinjaus esitetty asemakaavassa 12223). Nykyinen Kyläsaa-renkadun alue Kyläsaarenkujan liittymästä etelään muuttuu kort-telialueeksi alueen kaavoituksen edetessä. Uusi katulinjaus, Kala-satamankatu, rakennetaan myöhemmin Kyläsaarenkujan jat-keeksi nykyisen Kyläsaarenkadun itäpuolelle.

Alueen vieras- ja asiointipysäköinti sijoittuu Kyläsaarenkujan jamyöhemmin rakennettavan Kalasatamankadun varteen.

Palvelut

Lähtökohdat

Vieressä sijaitsee Arabian kauppakeskus, jossa on päivittäistava-ramyymälöitä ja erikoisliikkeitä. Pääkaupunkiseudun kierrätyskes-kus Oy:n Kyläsaaren kauppa sijaitsee lähietäisyydellä.

Kaavaratkaisu

Liikunnanohjaajien opetuskäytössä oleva liikuntahalli on iltaisinasukkaiden käytettävissä.

Opiskelija-asunto-/hotellirakennukseen sijoittuu katutasoon asuk-kaita palveleva kahvila-ravintola. Rakennuksen majoituskapasi-teetti on hotellivieraiden käytettävissä niinä aikoina, kun ei olekansainvälistä opiskelijavaihtoa.

Esteettömyys

Asemakaava-alue on esteettömyyden kannalta normaalia aluetta.

9 (16)

Yhdyskuntatekninen huolto (TÄYDENTYY)

Lähtökohdat

Kaava-alue on yhdyskuntateknisen huollon verkoston piirissä.

Kaavaratkaisu

Asemakaava-alueen toteuttaminen edellyttää yhdyskuntateknisenhuollon verkostojen uudelleen rakentamista korttelin 21678 lähis-töllä. Rakennukset voivat pääasiallisesti liittyä alueelle aiemminrakennettuihin verkostoihin.

Maaperän rakennettavuus, pohjarakentaminen ja pilaantuneisuuden kunnos-taminen (TÄYDENTYY)

Lähtökohdat

Asemakaava-alue sijaitsee entisen Kyläsaaren luoteispuolella,Kyläsaarenkujan sekä nykyisen Kyläsaarentien ja Hermannin ran-tatien välissä. Nykyinen maanpinta alueella vaihtelee +1,3…+3,4välillä. Alimmillaan maanpinta on Hermannin rantatien varressa jaylimmillään korttelin itäreunalla. Korttelin 21678 läpi kulkee nykyi-nen Kyläsaarenkatu.

Alue on mereen täytettyä maata. Täytön paksuus vaihtelee 4…20metriin. Täytön alapuolella on savea. Saven alapinta alueella onnoin -15…-20. Kallion pinta on todettu korttelin 21677 länsipuo-lella tasolla -48,4 ja eteläpuolella tasolla -46,7 … -47,9. Korttelin21678 luoteisosalla kallio on todettu tasolla -31,0 … -31,8.

Alueen savikerroksen päällä esiintyvän orsiveden taso on vaihdel-lut välillä -0,5…+1,2. Orsivesi on täytemaakerrosten välitykselläyhteydessä mereen ja se noudattaa likimäärin merenpinnan ta-soa. Pohjavedenpinta (painetaso) saven alta mitattuna on ollut ta-solla -0,7…+1,2.

Kyläsaarenkujan rakentamisen yhteydessä on jouduttu alueellisenvakavuuden varmistamiseksi tekemään kevennyskaivua Herman-nin rantatien ja Kyläsaarenkujan välisellä alueella. Kevennyskaivuon ulotettu tasolle -3 / -5 (kartta, kevennyskaivu). Kevennyskaivuon täytetty ylijäämäsavella, joka on massastabiloitu täyttämisenjälkeen.

10 (16)

Kevennyskaivu tasolle -5 (kaivannon pohjan taso)

Kevennyskaivu tasolle -3 (kaivannon pohjan taso)

Kartta, kevennyskaivu korttelialueella

Kaavaratkaisu

Pohjarakentaminen

Alue on rakennettavuudeltaan erittäin vaikea paksujen täyttöjen,syvälle ulottuvan savikerroksen sekä syvällä olevan kantavanpohjan ja kallionpinnan takia. Kallionpinta on todettu syvyydellä-48,4 … -31,8.

Korttelin 21677 alueella on kevennyskaivun massastabiloitu savi-täyttö. Massastabiloitu täyttö ei estä perustamista paaluille.

Rakennukset ja rakenteet on perustettava tukipaaluilla kantavaanpohjaan tai kallioon.

Kyläsaarenkujan vesihuolto on perustettu paalulaatalle, jonka mo-lemmin puolin on pysyvästi tukiseinät. Pysyvät tukiseinät on huo-mioitava tontin rakentamisen yhteydessä. Tontin rakennukset jarakenteet on suunniteltava ja toteutettava siten, ettei niistä ai-heudu vaurioita jo rakennettuun Kyläsaarenkujaan, Kyläsaarenku-jan perustusrakenteisiin tai kunnallistekniikan johtoihin ja varustei-siin. Pysyvän tukiseinän yläosaan, tukiseinän ja tontin rajalle onrakennettava sulkulaatta tontin rakentamisen yhteydessä. Sulku-laatat rakentaa talonrakentaja.

11 (16)

Kyläsaarenkujan perustusrakenteet ja sulkulaatat, tyyppipoikkileikkaus(pl30)

Pilaantuneisuuden kunnostaminen

Xxx

Ympäristöhäiriöt (TÄYDENTYY)

Lähtökohdat

Kortteli rajautuu Hermannin rantatiehen, jolla arvioitu syksyn kes-kimääräinen arkivuorokauden liikennemäärä on kaava-alueenkohdalla alle 19 000 ajoneuvoa. Liikenteestä aiheutuu ympäris-töön melua sekä ilmansaasteita.

Alueen itäpuolella on sijainnut jätevedenpuhdistamo, ja sen etelä-puolella on vuosina 1962–1983 toiminut Kyläsaaren jätteenpoltto-laitos. Alueella on harjoitettu myös polttonesteiden jakelua. Alu-een maaperää on täytetty pitkän ajan kuluessa sekalaisella ainek-sella. Kyläsaaren alueella esiintyy yleisesti aiemmasta teollisuus-toiminnasta peräisin olevaa täyttöainesta, kuten jätteenpolttolai-toksen kuonaa ja tuhkaa.

12 (16)

Asemakaava-alueen maaperässä on tutkimuksissa todettu pilaan-tuneisuutta. Alueella on todettu esiintyvän mm. haihtuvia orgaani-sia yhdisteitä kuten bentseeniä, mineraaliöljy-yhdisteitä, kloorat-tuja hiilivetyjä sekä PAH-yhdisteitä. Alueella tai sen läheisyydessäon tutkimuksissa todettu kyseisiä haitta-aineita myös pohjavesi- jahuokoskaasunäytteissä.

Kaavaratkaisu (TÄYDENTYY)

- Meluselvitys tulossa

Katuliikenteestä aiheutuviin ympäristöhäiriöihin varaudutaan huo-mioiden liikenteen suurimmat arvioidut kasvuennusteet, joissaHermannin rantatien liikennemäärä olisi noin 45 000 ajoneuvoavuorokaudessa.

Hermannin rantatien liikenteestä aiheutuvien ilman epäpuhtauk-sien huomioon ottamiseksi kaavassa annetaan määräys ilmanot-toa koskien.

Pelastusturvallisuus

12-kerroksisen rakennuksen rungon sisään tulee suunnitella kaksierillistä poistumistietä, joilla turvataan pelastusturvallisuuden riit-tävä taso.

Vaikutukset (TÄYDENTYY)

Yhteenveto laadituista selvityksistä

Tulossa:- Meluselvitys- Selvitys liikenteestä aiheutuvien ilmansaasteiden vaikutuksista- Maa-alueen pilaantuneisuuden selvitys

Yhdyskuntataloudelliset vaikutukset

xxx

Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäris-töön

13 (16)

Kaavaratkaisu mahdollistaa kahden hybridirakennuksen rakenta-misen alueelle. Asumisen lisäksi muita toimintoja sisältävät raken-nukset lisäävät yhdyskuntarakenteen monipuolisuutta alueella.Rakennettu ympäristö muuttuu merkittävästi ympäristössä sijain-neiden teollisuuden ja varastointitoimintojen tilalle tulevien uusien,korkempien rakennusten myötä.

Kaavaratkaisun myötä mahdollistuu noin 200 uuden asukkaanmuuttaminen alueelle.

Vaikutukset maisemaan ja kaupunkikuvaan

Asemakaavan toteuttaminen luo osaltaan yhtenäistä kaupunkiku-vaa osayleiskaavan tavoitteiden ja suuntaviivojen mukaisesti.

Vaikutukset ilmastonmuutoksen hillintään ja sopeutumiseen

xxx

Elinkeino-, työllisyys- ja talousvaikutukset

Toukorannan kampuksen sijoittuminen Arabianrantaan ja Kalasa-taman pohjoisimpaan osaan on koulutus- ja elinkeinopoliittisestimerkittävää.

Vaikutukset ihmisten terveyteen, turvallisuuteen,eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä,sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin

Kaavaratkaisun toteutuminen edesauttaa kampuksen koulujen toi-mintaa monin tavoin. Kaavaratkaisu mahdollistaa opiskelijoille li-sää asuntoja opiskelupaikan välittömässä läheisyydessä. Tila-päismajoitustilat mahdollistavat myös lyhyessä kansainvälisessävaihdossa käyvien opiskelijoiden majoittumisen koulun läheisyy-dessä. Diak toimii vammaisalan kehittäjänä, joten hotellin henkilö-kuntana toimii kehitysvammaisia, millä on merkittävä työllistämis-vaikutus. Urheilu- ja liikuntatoimintojen sijoittuminen alueelle lisääpalveluita myös lähialueen asukkaille.

SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT

Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet

Kaava-ratkaisua koskevat seuraavat erityistavoitteet:

14 (16)

- pilaantuneen maa-alueen puhdistustarpeen selvittäminen en-nen ryhtymistä kaavan toteuttamistoimiin

- melusta aiheutuvan haitan ehkäiseminen ja olemassa olevienhaittojen vähentäminen

- riittävän asuntotuotannon turvaamiseksi on alueiden käytössävarmistettava tonttimaan riittävyys

Näistä kaavaratkaisun valmistelussa on erityisesti painotettu me-luntorjuntaa ja pilaantuneen maa-alueen puhdistustarvetta. Ta-voitteiden huomioon ottamista on selostettu tarkemmin asema-kaavan kuvausta käsittelevissä kohdissa maaperän rakennetta-vuus, pohjarakentaminen ja pilaantuneisuuden kunnostaminensekä ympäristöhäiriöt. Selostuksen liitteenä on lisäksi alueestatehdyt maaperä- ja melukartat.

Kaavaratkaisu ei ole ristiriidassa valtakunnallisten alueidenkäyttö-tavoitteiden kanssa.

Maakuntakaava

Ympäristöministeriön 8.11.2006 vahvistamassa Uudenmaan maa-kuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta.

Ympäristöministeriön 30.10.2014 vahvistamassa Uudenmaan 2.vaihemaakuntakaavassa ei ole aluetta koskevia merkintöjä.

Yleiskaava ja osayleiskaava

Helsingin yleiskaava 2002:ssa (kaupunginvaltuusto 26.11.2003,tullut kaava-alueella voimaan 23.12.2004 /18.11.2005 /19.1.2007)alue on kerrostalovaltainen alue, asuminen/toimitila. Pääkatu si-vuaa alueen lounaista reunaa ja pohjoisessa aluetta rajaa virkis-tysalue.

Kalasataman (Sörnäistenrannan ja Hermanninrannan) osayleis-kaavan nro 11650 (tullut voimaan 14.3.2008) mukaan alue on jul-kisten palvelujen ja hallinnon aluetta sekä katualuetta.

Helsingin maanalaisessa yleiskaavassa nro 11830 (kaupunginval-tuusto 8.12.2010, tullut voimaan 18.11.2011) alueelle ei ole osoi-tettu maanalaisia tilavarauksia.

Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan, osayleiskaa-van ja maanalaisen yleiskaavan mukainen.

15 (16)

Kalasataman pohjoisosalle laadittiin Kalasataman pohjoisosansuunnitteluperiaatteiden tarkistus (kslk 12.5.2011), jossa tutkittiinasuinrakentamisen mahdollisuuksien lisäämistä alueella. Nyt laa-dittu asemakaavan muutos on suunnitteluperiaatteiden mukainen.

Asemakaavat

Alueella on voimassa asemakaavat nro 10240 (tullut voimaan6.11.1998), 11783 (tullut voimaan 27.2.2009) ja 12223 (tullut voi-maan 3.6.2014). Asemakaavojen mukaan alue on merkitty urhei-lutoimintoja palvelevien rakennusten korttelialueeksi, toimitilara-kennusten korttelialueeksi, autopaikkojen korttelialueeksi sekä ka-tualueeksi.

Rakennusjärjestys

Helsingin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty 22.9.2010.

Kiinteistörekisteri

Alue on merkitty Helsingin kaupungin ylläpitämään kiinteistörekis-teriin.

Pohjakartta

Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto onlaatinut pohjakartan, joka on tarkistettu 22.3.2016.

Maanomistus

Helsingin kaupunki omistaa alueen. Tontti 21677/5 on varattu Stif-telsen Arcadalle urheiluhallin ja liikuntatilojen rakentamista vartenja tontti 21678/1 on varattu Diakonia-ammattikorkeakoulu Oy:lleopiskelija-asuntojen sekä hotelli- ja/tai majoitustoimintaan liittyvientilojen suunnittelua ja toteutusedellytysten selvittämistä varten.

Muut lähtökohdat

Selvitys alueen oloista, rakennuskannasta ja muista ympäristö-ominaisuuksista on kuvattu kaavaselostuksen kohdassa "Asema-kaavan kuvaus" kunkin aiheen kohdalla.

SUUNNITTELU- JA KÄSITTELYVAIHEET

Vireilletulo

16 (16)

Tontin 21678/1 osalta on tehty Diakonia-ammattikorkeakoululletontinvaraus vuonna 2015 ja kaavoitus on käynnistynyt kaupunginaloitteesta. Tontin 21677/5 osalta kaavoitus on tullut vireillevuonna 2016 tontin haltijan hakemuksesta.

Viranomaisyhteistyö

Kaavaratkaisun valmistelun yhteydessä on tehty yhteistyötä seu-raavien viranomaistahojen kanssa:

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä kaavan valmisteluaineiston nähtä-villäolo

Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevanosallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) mukaisesti.

Vireilletulosta ja OAS:n sekä valmisteluaineiston nähtävilläolostaon ilmoitettu osallisille kirjeillä ja viraston verkkosivuillawww.hel.fi/ksv.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineistoa olinähtävillä 23.5.–10.6.2016 seuraavissa paikoissa: info- ja näyttelytila Laiturilla, Narinkka 2 kaupunkisuunnitteluvirastossa, Kansakoulukatu 3, 1. krs verkkosivuilla www.hel.fi/suunnitelmat

Tätä selostusta täydennetään asemakaavan muutosehdotuksen julkisen nähtävil-läolon jälkeen.

Esitelty lautakunnalleHelsingissä, x.x.20xx

Olavi Veltheim

Oas 1247-00/16 1 (5)Hankenro 3601_5HEL 2016-00410410.5.2016

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMASSA (OAS) esitetään miksi kaava laaditaan, miten kaavoitusetenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetääntarvittaessa kaavaprosessin edetessä.

KYLÄSAAREN OPISKELIJATALOT SEKÄ URHEILUHALLI, ASEMAKAAVAN MUUTOS

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Hermannin Kyläsaareen, Kyläsaarenkujan sekä nykyisen Kyläsaa-rentien ja Hermannin rantatien väliin suunnitellaan kahta raken-nusta, joihin sijoittuu opiskelija-asuntoja, tilapäisiä majoitustiloja,kahvila-ravintola ja liikuntatiloja. Suunnitelmassa seitsemänker-roksinen asuinkerrostaloja urheiluhallirakennus (Arcadahallen)sijoittuu tontille 21677/5 ja 12-kerroksinen opiskelija-asunto- jahotellirakennus (Diak-talo) sijoittuu tontille 21678/1. Rakennusoi-keus kasvaa yhteensä 11 500 k-m2.

Suunnittelun tavoitteet ja alue

Asemakaavan muutos (kaavaratkaisu) koskee nykyistä Diakonia-am-mattikorkeakoulua ympäröivää aluetta. Kaavaratkaisu mahdollistaaopiskelija-asuntojen, hotelli- ja majoitustilojen sekä urheiluhalli- ja lii-kuntatilojen rakentamisen Kyläsaaren puolelle laajentuneelle Touko-rannan kampusalueelle.

2 (5)

Nykyisessä asemakaavassa Arcadahallenin tontille (21677/5) saa ra-kentaa urheiluhallin ja liikuntatiloja. Uuden kaavaratkaisun tavoitteenaon mahdollistaa opiskelija-asuntojen rakentamisen liikuntatilojen lisäksi.Rakennus voi olla enintään 7-kerroksinen ja pinta-alaltaan 6 000 k-m2.Se aloittaa näyttävästi Kyläsaaren uuden kaupunkirakenteen pohjoisensuunnasta saavuttaessa. Arcadahallen muodostaa parin Diakonia -am-mattikorkeakoulun kanssa, piha-alueet ja autopaikoitus suunnitellaanyhtenäisiksi.

Diak-talo sijoittuu kaavaratkaisun myötä muodostuvalle tontille(21678/1). Rakennus voi olla enintään 12-kerroksinen ja pinta-alaltaan9 000 k-m2. Siihen suunnitellaan hotelli- ja majoitustiloja, opiskelija-asuntoja sekä vuokra-asuntoja. Rakennuksen ensimmäiseen kerrok-seen sijoittuisi kahvila/ravintola sekä hotellin vastaanottotilat. Diak-taloaloittaa Hermannin rantatien varren rakennusrivistön, joka tulee raken-tuessaan olemaan tiivistä ja toiminnoiltaan monipuolista kaupunkira-kennetta.

Osallistuminen ja aineistot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavan valmisteluaineistoa (ha-vainnekuva ja kaavaluonnos) on esillä 23.5. 10.6.2016 seuraavissapaikoissa: info- ja näyttelytila Laiturilla, Narinkka 2 kaupunkisuunnitteluvirastossa, Kansakoulukatu 3, 1. krs verkkosivuilla www.hel.fi/suunnitelmat.

Suunnitteluun liittyvää aineistoa päivitetään Helsingin karttapalveluunkartta.hel.fi/suunnitelmat.

Mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä valmisteluai-neistosta pyydetään esittämään viimeistään 10.6.2016.

Kirjalliset mielipiteet lähetetään osoitteeseen Helsingin kaupunki,Kirjaamo, Kaupunkisuunnitteluvirasto, PL 10, 00099 HELSINGINKAUPUNKI, (käyntiosoite: Kaupungintalo, Pohjoisesplanadi 11 13)tai sähköpostilla [email protected].

Mielipiteet voi esittää myös suoraan suunnittelijalle. Tapaamisaika tuleesopia etukäteen.

OsallisetAlueen suunnittelussa osallisia ovat: alueen ja lähialueiden maanomistajat, asukkaat ja yritykset seurat ja yhdistykset

Hermanni-Vallila-seura Artova-Arabianranta-Toukola-Vanhakaupunki -kulttuuri- ja kau-

punginosayhdistys ry

3 (5)

Helsingin Yrittäjät asiantuntijaviranomaiset

Helen Oy Helen Sähköverkko Oy Helsingin seudun ympäristöpalvelut / vesihuolto Helsingin kaupungin liikennelaitos -liikelaitos (HKL) kiinteistöviraston geotekninen osasto kiinteistöviraston tonttiosasto liikuntavirasto opetusvirasto pelastuslaitos rakennusvalvontavirasto rakennusvirasto ympäristökeskus.

Vaikutusten arviointi

Kaavan valmistelun yhteydessä arvioidaan kaavan toteuttamisen vaiku-tuksia muun muassa ihmisten elinoloihin, maisemaan ja kaupunkiku-vaan sekä liikenteeseen ja laaditaan tarvittavat selvitykset kaavaratkai-sun merkittävien vaikutusten arvioimiseksi. Vaikutusten arviointia suo-rittavat kaavan valmisteluun osallistuvat kaupungin asiantuntijat sekätarvittaessa muut viranomaiset ja osalliset.

Suunnittelun taustatietoa

Helsingin kaupunki omistaa alueen. Kaavaratkaisu on tehty tontinhalti-jan hakemuksen johdosta (tontti 21677/5) ja kaavaratkaisun sisältö onneuvoteltu hakijan kanssa.

Alueella on voimassa useita asemakaavoja (vuosilta 1998 2014) janiissä alue on merkitty urheilutoimintoja palvelevien rakennusten kortte-lialueeksi, toimitilarakennusten korttelialueeksi, autopaikkojen kortteli-alueeksi sekä katualueeksi.

Yleiskaava 2002:ssa alue on merkitty kerrostalovaltaiseksi alueeksi,asuminen/toimitila. Pääkatu sivuaa alueen lounaista reunaa ja pohjoi-sessa aluetta rajaa virkistysalue.

Alueella on voimassa Sörnäistenrannan-Hermanninrannan (Kalasata-man) osayleiskaava, jossa alue on julkisten palvelujen ja hallinnon alu-etta.

Tontit ovat nykyisin rakentamattomia lukuun ottamatta LPA-aluetta.

4 (5)

Lisätiedot suunnittelijoilta

MaankäyttöToivola Crista, arkkitehti, p. (09) 310 37334, [email protected]

LiikenneIivonen Johanna, insinööri, p. (09) 310 37137, [email protected]

Teknistaloudelliset asiatLaakso Kaarina, diplomi-insinööri, p. (09) 310 37250,[email protected],maaperän pilaantuneisuusKilpinen Jouni, diplomi-insinööri, p. (09) 310 37251,[email protected],kunnallistekniikka ja tulvantorjuntaFärkkilä-Korjus Helena, diplomi-insinööri, p. (09) 310 37325,[email protected], pohjaolosuhteet ja esirakentaminen

Kaupunkisuunnittelua voi seurata kaupunkisuunnitteluviraston sosiaa-lisen median kanavissa (facebook.com/helsinkisuunnittelee, twit-ter.com/ksvhelsinki, www.youtube.com/helsinkisuunnittelee) sekäSuunnitelmavahti-palvelun avulla (www.hel.fi/suunnitelmavahti).

5 (5)

Kaavoituksen eteneminen

Vireilletulo

kaavoitus on tullut vireille vuonna 2016 tontinhaltijan hakemuksesta.

OAS

vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sekä kaavanvalmisteluaineiston nähtävilläolosta ilmoitetaan osallisille kirjeillä ja verkkosivuillawww.hel.fi/ksvOAS nähtävillä 23.5. 10.6.2016OAS:sta ja valmisteluaineistosta on mahdollisuus esittää mielipiteitä

Ehdotus

kaavaehdotus esitellään kaupunkisuunnittelulautakunnalle arviolta syksyllä 2016kaavaehdotuksen julkisesta nähtävilläolosta ilmoitetaan Helsingin Sanomissa,Hufvudstadsbladetissa, Metro-lehdessä, verkkosivuilla www.hel.fi/kaavakuulutukset sekäHelsingin kaupungin kirjaamon ilmoitustaulullaviranomaisilta pyydetään lausunnot ja kaavaehdotuksesta on mahdollisuus tehdä muistutustarvittaessa lausunnot ja muistutukset käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa

Hyväksyminen

kaupunginhallitus käsittelee kaavaehdotuksenkaupunginvaltuusto hyväksyy kaavankaava tulee voimaan.

Asemakaavan nro 10240, 11783 ja 12223 osa, jonka asemakaavan muutos nro 12XXX voimaantullessaan kumoaa.Del av detaljplan nr 10240, 11783 och 12223 som upphävs då detaljplaneändringen nr 12XXX träder i kraf

Poistuvat merkinnät ovat eri mittakaavassa kuin asemakaavan muutos.De strukna beteckningarna är i annan skala än detaljplaneändringen.

MERKINNÄT

Taajamatoimintojen alue

Keskustatoimintojen alue

Virkistysalue

Viheryhteystarve

Luonnonsuojelualue

Energia- ja/tai jätehuoltoon varattu alue

Yhdyskuntateknisen huollon alue

YhdysrataLiikennetunneliLiikenneväylän katkoviivamerkintä osoittaa vaihto-ehtoisen ratkaisun tai ohjeellisen linjauksen

Moottoriväylä

Valtatie/Kantatie

Eritasoliittymä

Päärata

400 kV voimalinjaRaakavesitunneliJätevesitunneli

Natura 2000 verkostoon kuuluva tai ehdotettualue

Kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisenkannalta tärkeä alue, tie tai kohde

Valtakunnallisesti merkittävä muinaisjäännös

Ote maakuntakaavastaLiite selostukseen nro 12xxx

Helsingin kaupunkisuunnitteluvirastoAsemakaavaosastoKalasatama–Malmi-projekti

Ote Uudenmaan 2.vaihemaakuntakaavastaLiite selostukseen nro 12xxx


Taajamatoimintojen alue

Tiivistettävä alue

Taajamatoimintojen tai työpaikka-alueiden reservialueRaideliikenteeseen tukeutuvataajamatoimintojen alue

Raideliikenteeseen tukeutuvaasemanseudun kehittämisalueKylä

Palvelujen alue

Keskustatoimintojen alue,valtakunnan keskusKeskustatoimintojen alue,seutukeskusKeskustatoimintojen alue

Merkitykseltään seudullinenvähittäiskaupan suuryksikkö

Työpaikka-alue

Teollisuusalue

Virkistysalue

Viheryhteystarve

Luonnonsuojelualue

Puolustusvoimien alue

Puolustusvoimien alue, jonkatoissijainen käyttötarkoitus on virkistys-,matkailu- ja/tai koulutustoimintaMoottoriväylä

Valtatie / Kantatie

Seututie

Ote Uudenmaan 2.vaihemaakuntakaavastamääräyksetLiite selostukseen nro 12xxx


Yhdystie

Eritasoliittymä

Päärata

Yhdysrata

Liikennetunneli

Liikennetunnelin ohjeellinenlinjaus

Liikenneväylän katkoviivamerkintäosoittaa vaihtoehtoisen ratkaisuntai ohjeellisen linjauksen

Liikenteen yhteystarve

Joukkoliikenteen vaihtopaikka

Liityntäpysäköintipaikka

Pääkaupunkiseudun poikittainenjoukkoliikenteen yhteysväli

Ulkoilureitti

400 kV voimajohto

110 kV voimajohto

110 kV voimajohdon ohjeellinenlinjaus

Estlink 1

Estlink 2

110 kV voimajohdon tai merkittävänmerikaapelin yhteystarve

Energiahuollon alue

Siirtoviemäri

Siirtoviemärin ohjeellinen linjaus

Maakaasun runkoputki

Lentomelualue M (LAeq 7-22 yli 55db)

Puolustusvoimien melualue(LAeq 7-22 yli 55 db)Natura 2000 verkostoonkuuluva tai ehdotettu alue

Kulttuuriympäristön vaalimisen kan-nalta tärkeä alue, tie tai kohde,valta-kunnallisesti merkittävä (RKY 2009)

Arvokas harjualue tai muugeologinen muodostuma

Kunnan raja 1.1.2013

VIRKISTYSALUE

KERROSTALOVALTAINEN ALUE,ASUMINEN / TOIMITILA

KESKUSTATOIMINTOJEN ALUE VESIALUE

Toimitilavaltaisena kehitettävä alue.

Helsinki-puistona kehitettävä alue. KESKUSPUISTON ALUE

PIENTALOVALTAINEN ALUE,ASUMINEN

LIIKENNEALUE

SATAMA-ALUE

SOTILASALUEHALLINNON JA JULKISTENPALVELUJEN ALUE

SUUNNITTELUALUE

SELVITYSALUE, JONKA MAANKÄYTTÖRATKAISTAAN YLEISKAAVALLA TAIOSAYLEISKAAVALLA

PÄÄKATUMETRO TAI RAUTATIE ASEMINEEN

MOOTTORIKATUTYÖPAIKKA-ALUE, TEOLLISUUS /TOIMISTO / SATAMA

TEKNISEN HUOLLON ALUE

KAUPUNKIPUISTO

Alue, joka muutetaan asuntoja virkistys-alueeksi, jos yleiskaavakartalla osoitettumuu toiminta siirtyy alueelta pois.LUONNONSUOJELUALUE

JOUKKOLIIKENTEEN KEHÄMÄINEN RUNKO-LINJA ASEMINEEN (JOKERI, bussi tai raitiotie)

Ympärivuotisena tivolialueenakehitettävä alue. Ekoasumisenkokeilualue. MAAILMANPERINTÖKOHDE

KULTTUURIHISTORIALLISESTI, RAKENNUS-TAITEELLISESTI JA MAISEMAKULTTUURINKANNALTA MERKITTÄVÄ ALUE

PÄÄLIIKENNEVERKON MAAN-ALAINEN OSUUSVIIRA, NOPEAN RAITIOTIEN VARAUS

KÄVELYKESKUSTA

Ote yleiskaava 2002:staLiite selostukseen nro 12xxx


Valtakunnallisesti tai seudullisestitärkeän tien tai kadun, kaupunkibule-vardin tai pääkadun maanalainen taikatettu osuus

Östersundom ei kuulukaava-alueeseen

Liike- ja palvelukeskusta C1

Kantakaupunki C2

Asuntovaltainen alue A1




Lähikeskusta C3

Suomenlinnan aluekokonaisuus

Toimitila-alue

Yhdyskuntateknisen huollonalue

Satama

Puolustusvoimien alue

Virkistys- ja viheralue

Merellisen virkistyksen jamatkailun alue

Viheryhteys

Rantaraitti

Vesialue

Rautatie asemineen

Metro asemineen

Raideliikenteen runkoyhteys

Pikaraitiotie

Raideliikenteen yhteystarve

Valtakunnallisesti/seudullisesti tärkeätie tai katu eritasoliittymineen

Kaupunkibulevardi

Pääkatu

Baanaverkko

Viiva 30 metriä sen alueen ulkopuolella,jota päätös koskee. Yleiskaava kattaakaupungin hallinnollisen alueenpoislukien Östersundom.

Ote Helsingin uudesta yleiskaavastaKaupunkikaava, ehdotus (Kslk 10.11.2015)Liite selostukseen nro xxxxx


Sörnäistenrannan ja HermanninrannanosayleiskaavaLiite selostukseen nro 12xxx


Sörnäistenrannan ja HermanninrannanOsayleiskaava, määräyksetLiite selostukseen nro 12xxx


Helsingin maanalainen yleiskaavaLiite kaavaan nro 12XXX


Helsingin maanalainen yleiskaava, määräykset Liite kaavaan nro 12XXX

Maanalainen yleiskaava ei kumoa oikeusvaikutteisen Helsingin Yleiskaava 2002:n ratkaisuja vaan täydentää niitämäärittelemällä ja täsmentämällä maanalaisten tilojen sijaintia ja laajuutta.

KOKO KAAVA-ALUETTA KOSKEVATSUUNNITTELUMÄÄRÄYKSET

Maanalaista tilaa suunniteltaessa ja raken-nettaessa on otettava huomioon ympäristönterveellisyys-, turvallisuus- ja viihtyisyysnäkö-kohdat. Lisäksi on kiinnitettävä erityistähuomiota pohjaveteen, melu- ja ilmapäästöihinsekä tulvavaaraan.

Kalliotekninen rakennettavuus tulee varmistaariittävin tutkimuksin.

Maanalaisia tiloja suunniteltaessa on kiinni-tettävä erityistä huomiota myös maanalaistenja maanpäällisten toimintojen yhteensovitta-miseen. Maanalaisten tilojen sekä niiden pin-taan tulevien rakenteiden, mm. uloskäytävien,ilmanvaihtolaitteiden, pelastusyhteyksienja savunpoiston suunnittelussa ja sijoittami-sessa tulee ottaa huomioon ympäristönäkö-kohdat, virkistyskäyttö, maisema, kaupun-kuva ja tilaan sopeuttaminen.

Maanalaisten tilojen suunnittelussa on otet-tava huomioon palo- ja pelastusturvallisuus.Maanalaista tilaa suunniteltaessa on nor-maaliajan käytön lisäksi arvioitava väestön-suojien tarve alueella.

Maanpintaan johtavien kulkuyhteyksien alinohjeellinen korkotaso on + 3,0 metriä.

Yleiskaavassa esitettyjen maanalaisten tilojenja aluevarausten lisäksi tulee maanalaisia tilojasuunniteltaessa ottaa huomioon puolustus-hallinnon maanalaiset tilat ja suunnitelmat.

Esitettyjen varausten lisäksi otetaan huomioonmaanalaisen asukaspysäköinnin lisäystarvekantakaupungissa, karttalehden 2 alueella.

Maanalaisessa yleiskaavassa esitettyjen tila-tarpeiden lisäksi sallitaan muutakin maanalais-ta rakentamista, mikäli siitä ei aiheuduolennaista haittaa alueen pääasialliselle maan-alaiselle toiminnalle tai maanpäälliselle käyttö-tarkoitukselle.

Helsingin maanalainen yleiskaava, määräykset Liite kaavaan nro 12XXX

luonnos - hel

Documents