machbarkeitsstudie - sim architekten · dachausbau, mfh schmiedegasse 14 / wettsteinstrasse 2, 4125...

Machbarkeitsstudie

Dachausbau MFH Schmiedegasse 14 / Wet ts te inst rasse 2, 4125 R iehen

sim A rch itek ten GmbH, Biel Bienne den 04. Apr i l 2014

Dachausbau, MFH Schmiedegasse 14 / Wettsteinstrasse 2, 4125 Riehen 2Machbarkeitsstudie

eigentüMer / bauherrschaft

STWEG Marius/Emanuel/ Simon Schudel

KontaktpersonSimon SchudelBeaumontweg 112502 Biel Bienne076 559 90 15

Projektverfasser

sim Architekten GmbHZentralstrasse 115 nordPostfach2501 Biel Bienne032 322 64 21

LiegenschaftsverwaLtung

Hesse AGArchitektur und ImmobilientreuhandHerr ZumsteinAllmendweg 414242 Laufen061 765 90 30


inhaLtsverzeichnis

adressen 2

Lage / tyPoLogie / gestaLtungsMerkMaLe 4

objektdaten / objektbeschrieb / ausgangsLage 5 estrichausbau variante «grossforM» 6

estrichausbau variante «dachaufbauten» 9


Thema Historische Kartenwerke

Quelle: Geodaten Kanton Basel-Stadt, www.geo.bs.ch www.stadtplan.bs.ch Koordinaten 2615781 | 1270380 | 2616035 | 1270529 Dieser Planausdruck hat nur informativen Charakter Ausdruck vom 28. März 2014 Massstab 1:1000

Lage

Die Liegenschaft bildet die Ecke der Blockrandbebaung Schmide-gasse / Wettsteinstrasse. Das historisch gewachsene Gefüge wurde ab 1960 sowohl entlang der Wettsteinstrasse als auch der Schmie-degasse durch massive Eingriffe (Abbruch/Neubauten) zu einer Blockrandbebauung verdichtet. Abgesehen von wenigen Ausnahmen ist von der ursprünglichen Bausubstanz kaum mehr etwas erhalten.

tyPoLogie / gestaLtungsMerkMaLe

Ausgenommen der Ecke Baselstrasse Schmiedegasse mit Gebäuden älteren Datums wird der Strassenzugg geprägt durch Bauten der 1960er bis vermutlich 1980er Jahre mit Ladenflächen im Erd-geschoss und steilen Satteldächern mit verschiedenen Dachaufbau-ten. Hofseitig verfügen die Gebäude teilweise über ein zusätzliches Vollgeschoss und «turmartige» Anbauten.

Photo Schmiedegasse Richtung Baselstrasse 1935 (Quelle: www.fotorama.ch) Photo Wettsteinstrasse Richtung Schmiedegasse 1961 (Quelle www. fotorama.ch)

Photo Schmiedegasse Richtung Baselstrasse 2007 (Quelle: www.fotorama.ch) Photo Wettsteinstrasse Richtung Schmiedegasse 2002 (Quelle www. fotorama.ch)

Katasterplan 2014

Sigefriedkarte um 1900

Thema Historische Kartenwerke

Quelle: Geodaten Kanton Basel-Stadt, www.geo.bs.ch www.stadtplan.bs.ch Koordinaten 2615781 | 1270380 | 2616035 | 1270529 Dieser Planausdruck hat nur informativen Charakter Ausdruck vom 28. März 2014 Massstab 1:1000


Thema Zonenplan

Quelle: Geodaten Kanton Basel-Stadt, www.geo.bs.ch www.stadtplan.bs.ch Koordinaten 2615823 | 1270371 | 2616077 | 1270520 Dieser Planausdruck hat nur informativen Charakter Ausdruck vom 2. April 2014 Massstab 1:1000

objektdaten

Objekt: Wohn- und Geschäftshaus von 1962 UG / EG / 1.OG Geschäftsräume 1.OG / 2.OG / 3.OG Wohnungen DG Estrich

Adresse: Wettsteinstrasse 2 / Schmiedegasse 14 4125 Riehen

Parzellennummer: 32 (Stammparzelle) Diverse StockwerkeigentumeeinheitenGrundstücksfläche: 321.5m2Bauzone: Stadt- und Dorfbildschonzone

objektbeschrieb

Die Liegenschaft an der Wettsteinstrasse 2/ Schmiedegasse 14 wurde anfangs der 1960er Jahre erstellt und beinhaltet im Erdg-eschoss und 1. Untergeschoss sowie im 1. Obergeschoss Laden-flächen und im 1. - 3. Obergeschoss Wohnungen. Das Estrich-geschoss beinhaltet den Trocknungsraum für die Wohnungen und ist nicht ausgebaut. Die 9 Wohnungen haben jeweils ein eigenes Kellerabteil im 2. Untergeschoss. Hofseitig verfügt das Gebäude über ein zusätzliches Vollgeschoss. Die Belichtung der Wohnungen im «Dachgeschosss» erfolgen strassenseitig über Schlepplukarnen.

Photo von Innenhof aus (Frühmesswegli)

Photo von Ecke Schmiedegasse / Wettsteinstrasse

Variantenskizzen Dachaufbauten Blick von Innenhof (Frühmesswegli)

ausgangsLage

Der Estrich wird nicht benutzt und verfügt insbesondere unter dem First parallel zur Schmiedegasse über ein grosszügiges Volumen. Anhand einer Machbarkeitsstudie soll abgeklärt werden ob das leersetehende Dachvolumen als Wohnraum genutzt werden kann.Aufgrund des zusätzlichen Vollgeschosses hofseitig und der Ge-bäudeausrichtung wurden Varianten mit hofseitigen Dachaufbauten untersucht, welche den Eingriff strassenseitig minimieren.

Zonenplan


Skizze Estrichausbau Variante «Grossform»: oben Blick von «Innenhof», unten Blick von «Frühmesswegli»

estrichausbau variante «grossforM»

Die Hauptausrichtung der 3 1/2 Zimmer-Dachwohnung ist hofseitig vorgesehen. Für die Erschliessung, die Belichtung und die Dachter-rasse sind zu einer Grossform zusammengefasse Gauben vorgeseh-en mit einem minimalen Gefälle gegen das bestehende Satteldach. Die neuen Dachaufbauten bilden eine zusammenhängende und über das Eck laufende «Grossform», welche gegen Süden durch den «turmartigen» Liftaufbau abgeschlossen wird.Das bestehende Fenster der Giebelfassade gegen die Wettsteinstrasse wird vergrössert und durch einen Balkon ergänzt.

Als Variante vorgesehen ist der Lift bis ins neue Dachgeschoss hoch-zuziehen. Dies führt zu einer Überhöhung des Liftbereiches und zu einer verstärkten «Turmausbildung».

Photo Ist Zustand: oben Blick von «Innenhof», unten Blick von «Frühmesswegli»


Grundriss Dachgeschoss (oben links), Schnitt C-C(oben rechts),

Schnitt F-F (unten) M1:200 (verkleinerte Darstellung

PLangrundLagen variante «grossforM»

Wettsteinstrasse 4

Sch

mie

dega

sse

10

Balk

onca

. 5.6

m2Wohnen / Essen

Kochen 38m2

Troc

knun

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ein

WH

G

WMTu

Réduit8.5m2

Zimmer 218.5m2

Zimmer 119.0m2Bad

3.6m2

Bad3.6m2

Vorbereich7.0m2

Eing

ang

2.2m

2

Balkonca. 13.5m2

3 1/2 Zi-WHGNWF ca. 110.0m2

Parzellengrenze

Par

zelle

ngre

nze

Grundriss Variante Grossform, Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne

GG

DD

EE

FF

B

B

A

A

C

C

FF8.0m2

FF4.6m2

FF 3.8m

2

DF58/118

DF58/118

Grundriss Variante Dachaufbauten, Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne

BestandAbbruchNeu

0 1 2 5

FF

CC

DD

EE

A

A

B

B



Wohnen / Essen

Troc

knun

gsra

umal

lgem

ein

WH

G

WMTu

Zimmer 2

Zimmer 1

Bad 1

Bad 2Vorbereich

Eing

ang

Parzellengrenze

Abbruch Kamin möglich?

Wettsteinstrasse 4

Par

zelle

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nze

Sch

mie

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Stau

raum

Gar

dero

beDachterrasse

FF6.5m2

FF4.8m2

FF 2.6m

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DF58/118

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BestandAbbruchNeu

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FF

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A

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B



Wohnen / Essen

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Zimmer 2

Zimmer 1

Bad 1

Bad 2Vorbereich

Eing

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Parzellengrenze


Wettsteinstrasse 4

Par

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beDachterrasse

FF6.5m2

FF4.8m2

FF 2.6m

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DF58/118

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BestandAbbruchNeu

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A

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B

B



Wohnen / Essen

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WMTu

Zimmer 2

Zimmer 1

Bad 1

Bad 2Vorbereich

Eing

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Parzellengrenze


Wettsteinstrasse 4

Par

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beDachterrasse

FF6.5m2

FF4.8m2

FF 2.6m

2

DF58/118

DF58/118

BestandAbbruchNeu

0 1 2 5

Skizze Dachterrasse Variante Estrichausbau «Grossform»

1.OG

2.OG

3.OG

DG

Treppenhaus

Schiedegasse 10

Schiedegasse 14

Par

zelle

ngre

nze

2 1/2 Zi-WHG rechts

2 1/2 Zi-WHG rechts

2 1/2 Zi-WHG rechts

Treppenhaus

Treppenhaus

Treppenhaus

Schnitt CC / Hoffassade Wettsteinstrasse, Variante Grossform, Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne

Par

zelle

ngre

nze

Kochen / Essen

Abstellraum

Variante mit Liftbis DG

Schnitt GG / Hoffassade Wettsteinstrasse, Variante Grossform, Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne

Wettsteinstrasse 4

Wettsteinstrasse 2

1.OG

2.OG

3.OG

DG

1.OG

2.OG

3.OG

DG

3 1/2 Zi-WHG

3 1/2 Zi-WHG

3 1/2 Zi-WHG

Dachterrasse

Balkon

Schnitt FF, Ansicht Hoffassade Wettsteinstrasse, Variante Grossform, Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne


Strassenfassade Schmiedegasse (oben), Strassenfassade Wettsteinstrasse (unten)

M1:200 (verkleinerte Darstellung)

FF

CC

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EE

A

A

B

B



Wohnen / Essen

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ein

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G

WMTu

Zimmer 2

Zimmer 1

Bad 1

Bad 2Vorbereich

Eing

ang

Parzellengrenze


Wettsteinstrasse 4

Par

zelle

ngre

nze

Sch

mie

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10

Stau

raum

Gar

dero

beDachterrasse

FF6.5m2

FF4.8m2

FF 2.6m

2

DF58/118

DF58/118

BestandAbbruchNeu

0 1 2 5

FF

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A

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B

B



Wohnen / Essen

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Zimmer 2

Zimmer 1

Bad 1

Bad 2Vorbereich

Eing

ang

Parzellengrenze


Wettsteinstrasse 4

Par

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raum

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beDachterrasse

FF6.5m2

FF4.8m2

FF 2.6m

2

DF58/118

DF58/118

BestandAbbruchNeu

0 1 2 5

Strassenfassade Wettsteinstrasse, Mst 1:100Variante Grossform21.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne

Par

zelle

ngre

nze

Wettsteinstrasse 4

Wettsteinstrasse 2

1.OG

2.OG

3.OG

DG

Massnahmen:- Neue Dacheindeckung mit Unterdach und Anpassung Spenglerarbeiten- Vergrösserung Bestandfenster Estrich durch Fenstertüren und Stehbalkon

Massnahmen:- Neue Dacheindeckung mit Unterdach und Anpassung Spenglerarbeiten- 2x DF 55/98

Strassenfassade Schmiedegasse, Mst 1:100Variante Grossform21.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne

Par

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Schmiedegasse 10

Schmiedegasse 14

DF55/98

DF55/98


Photo Ist Zustand: oben Blick von «Innenhof», unten Blick von «Frühmesswegli»Skizze Estrichausbau Variante «Dachaufbauten»: oben Blick von «Innenhof», unten Blick von «Frühmesswegli»

variante estrichausbau variante «dachaufbauten»

Im Gegensatz zu der Variante «Grossform» sind für die notwendigen Dachaufbauten Schlepper vorgesehen. Die neuen Dachaufbauten lehnen sich an die bestehende Dachaufbauten der angrendenden Bauten an, führen jedoch zu einem eher untypischen Erscheinungs-bild von verschiedenen Typen von Dachaufbauten auf dem gleichen Dach und zu keinem Einbezug des Liftschachtes.

Das bestehende Fenster der Giebelfassade gegen die Wettsteinstrasse wird vergrössert und eventuell durch einen Balkon ergänzt.

Als Variante vorgesehen ist der Lift bis ins neue Dachgeschoss hoch-zuziehen.


Grundriss Dachgeschoss (oben links), Schnitt B-B ( oben links),

Schnitt F-F (unten), M 1:200 (verkleinerte Darstellung)

PLangrundLagen variante «dachaufbauten»

FF

CC

DD

EE

A

A

B

B



Wohnen / Essen

Troc

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ein

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WMTu

Zimmer 2

Zimmer 1

Bad 1

Bad 2Vorbereich

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Parzellengrenze


Wettsteinstrasse 4

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beDachterrasse

FF6.5m2

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DF58/118

DF58/118

BestandAbbruchNeu

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Par

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nze

StauraumGarderobe

Entrée

Schiedegasse 10

Schiedegasse 14

1.OG

2.OG

3.OG

DG

2 1/2 Zi-WHG rechts

2 1/2 Zi-WHG rechts

2 1/2 Zi-WHG rechts

Treppenhaus

Treppenhaus

Treppenhaus

Schnitt BB / Hoffassade, Variante Dachaufbauten,Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne

Par

zelle

ngre

nze

Par

zelle

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Zimmer 2

Wettsteinstrasse 4

Wettsteinstrasse 2

Dachterrasse

3 1/2 Zi-WHG

3 1/2 Zi-WHG

3 1/2 Zi-WHG

1.OG

2.OG

3.OG

DG

Wettsteinstrasse 4

Wettsteinstrasse 2

Schnitt FF, Variante Dachaufbauten, Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne

FF

CC

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Zimmer 2

Zimmer 1

Bad 1

Bad 2Vorbereich

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Parzellengrenze


Wettsteinstrasse 4

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DF58/118

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BestandAbbruchNeu

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Bad 2Vorbereich

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BestandAbbruchNeu

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Zimmer 2

Zimmer 1

Bad 1

Bad 2Vorbereich

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Parzellengrenze


Wettsteinstrasse 4

Par

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Sch

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beDachterrasse

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DF58/118

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BestandAbbruchNeu

0 1 2 5


Strassenfassade Schmiedegasse, Mst 1:100Variante Dachaufbauten21.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne

Par

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Massnahmen:- Neue Dacheindeckung mit Unterdach und Anpassung Spenglerarbeiten- 2x DF 55/98

DF55/98

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Schmiedegasse 10

Schmiedegasse 14

Strassenfassade, Variante Dachaufbauten Wettsteinstrasse, Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne

Par

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Wettsteinstrasse 4

Wettsteinstrasse 2

1.OG

2.OG

3.OG

DG

Massnahmen:- Neue Dacheindeckung mit Unterdach und Anpassung Spenglerarbeiten- Vergrösserung und Ersatz Fenster Estrich

Strassenfassade Schmiedegasse (oben), Strassenfassade Wettsteinstrasse (unten)

M1:200 (verkleinerte Darstellung)

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Wohnen / Essen

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Zimmer 2

Zimmer 1

Bad 1

Bad 2Vorbereich

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Parzellengrenze


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BestandAbbruchNeu

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Wohnen / Essen

Troc

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Zimmer 2

Zimmer 1

Bad 1

Bad 2Vorbereich

Eing

ang

Parzellengrenze


Wettsteinstrasse 4

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Sch

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dega

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10

Stau

raum

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beDachterrasse

FF6.5m2

FF4.8m2

FF 2.6m

2

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BestandAbbruchNeu

0 1 2 5

machbarkeitsstudie - sim architekten · dachausbau, mfh schmiedegasse 14 / wettsteinstrasse 2, 4125...

Documents