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MACROPROYECTO DE INTERÉS SOCIAL NACIONAL “CIUDAD VERDE” - SOACHA

VII Encuentro internacional de

habitat sostenible: BIOCASA 2010


Fuente. Censo de 2005

• 8’210,347 hogares• 78% urbanos y 22% rurales

• Déficit cuantitativo • Urbano : 1’031,484• Rural 276,501

•Déficit cualitativo:• Urbano: 1’185,607• Rural: 1’334,691

CONTEXTO NACIONAL

La realidad de la Vivienda en Colombia


Concepto Viviendas a ser construidas

Déficit cuantitativo 623.078

Formación total de hogares 2009-2017 1.884.209

Total 2.507.287

VIS 1.749.495

No VIS 757.792

Nota: para los hogares con ingresos hasta 2 SMMLV, se supuso un precio de vivienda equivalente a 60 SMMLV. Para los hogares con ingresos mayores a 2 SMMLV y menores o iguales a 5 SMMLV se tomó un precio promedio de vivienda de 102,5 SMMLV (SMMLV de 2009). En 2007 se produjo el máximo histórico de número de viviendas, alrededor de 152.000 unidades.

Pasar de 150,000 a 280,000

Viviendasanuales

70,000 a 194,000 VIS

anuales

Requerimientos de Vivienda Urbana 2009 - 2017

CONTEXTO NACIONAL


COMO HACERLO?

Aumentar el Gasto Público en vivienda

Aumentar Subsidios de las CCF

Generar Suelo Urbano

Mantener la figura de los Macroproyectos

CONTEXTO NACIONAL


ANTECEDENTES

• Ley 1151 de 2007 - PND - Estableció la figura de los MISN. • Dto. 4260/07, MAVDT, reglamentó anuncio, formulación y

adopción de los MISN.

DESARROLLO

• Ciudad Verde inicia su desarrollo en feb. 2008

• Anuncio y Delimitación y con Documento de Formulación aprobado en marzo de 2009.

• Adoptado mediante resolución de Septiembre de 2009

INTRODUCCION

BOGOTA

SOACHAMOSQUERA

CHIA

COTA

FUNZA


LOCALIZACIÓN MACROPROYECTO

BOGOTA

SOACHA

CIUDAD VERDE

AUTOPISTA DEL SURAV. LO

NG

ITU

DIN

AL

DE O

CCID

EN

TE

AV. CIUDAD DE CALI

RIO

BO

GO

TA


ESTRUCTURA URBANA

El MISN se desarrollara en siete etapas a partir del 2010. Del área útil planteada en el Macroproyecto se desarrollará el 65 % en vivienda y el 35 % en usos complementarios a los residenciales.

ÁREAS GENERALES

ÁREA BRUTAMalla Vial ArterialMalla Vial LocalParques y Equipamientos PúblicosÁREA ÚTILViviendaEquipamientos PrivadosComercio y Servicios

327 Ha47 Ha29 Ha85 Ha

160 Ha107 Ha18 Ha35 Ha


VIVIENDA

COMERCIOMULTIPLE

INSTITUCIONAL PUBLICO

INSTITUCIONAL PRIVADO

El Macroproyecto Ciudad Verde, cuenta con un área de 327 hectáreas, planteando un total de 36.000 viviendas.

USOS DEL SUELO

ESTRUCTURA URBANA


Delimitación

Formulación

Adopción

Ejecución

Anuncio

DETERMINANTES URBANASESTUDIOS PRELIMINARESAVALÚOS DE REFERENCIA

ESTUDIOS TÉCNICOSVIABILIDAD TÉCNICA, JURÍDICA, FINANCIERACONCERTACIÓN MUNICIPIO

INSTRUMENTO JURÍDICODEFINICION VALOR SUELOPLAN GENERAL URBANÍSTICOPERFECCIONAMIENTO INSTRUMENTO JURÍDICO - LICENCIAS URBANISTICAS

INSTRUMENTO JURÍDICO

FASES DE DESARROLLO


• Fiducia inmobiliaria.• Patrimonio autónomo con los predios• Integración inmobiliaria. Los actuales linderos jurídicos

desaparecen. • En espacios públicos se da prevalencia al interés general sobre

el particular.

ESQUEMA FIDUCIARIO

• FIDUCIA INMOBILIARIA

• PARQUEO• ADMINISTRACIÓN

INSTRUMENTOS JURÍDICOS • NORMATIVIDAD URBANÍSTICA

• El Macroproyecto plantea las normas urbanísticas generales• Tratamientos urbanísticos, áreas de actividad, usos,

organización de unidades prediales, índices de habitabilidad, normas volumétricas, equipamientos comunal privado, unidades de ejecución

• VALOR DE LA TIERRA• AVALÚOS• DEFINICIÓN VALOR

SUELO • IMPUESTOS

ESQUEMA TRIBUTARIO

ESTRATEGIAS DE GESTIÓN


ESQUEMA FINANCIERO

• INVERSIONISTAS•PAGO DE LA TIERRA•REMUNERACIÓN PROMOTORES•ACUERDOS INTERINSTITUCIONALES

VENTAS – productos inmobiliarios

- COSTOS URBANISMO

= VALOR SUELO BRUTO

LOTES, LOTES PARA VIS, VIP Y COMERCIO y LOTES DOTACIONALES PRIVADOS

1. CÁLCULO DEL VALOR DE LA TIERRA

CARGAS GENERALES Y CARGAS LOCALES

• VENTAS• FINANCIACIÓN BANCOS• CAPITAL DE RIESGO PROMOTORES

2. FONDOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO



COMPENSACIÓN DE CESIONES PÚBLICAS PARA EQUIPAMIENTOS

Se establece la posibilidad de compensación en dinero o sustitución de predios para liberar suelos de equipamientos públicos dentro del macroproyecto para convertirlos en equipamientos privados, únicamente – LO QUE GARANTIZA INVERSIONES DE CAJAS – OTROS.

INSTRUMENTOS GESTIÓN DE SUELO

• REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS

• PLUSVALÍA• COMPENSACIONES

REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOSEl sistema de reparto permite la posibilidad que los propietarios del suelo cedan

a título gratuito al municipio DE SOACHA suelo destinado a cargas generales (malla vial principal y redes matrices de servicios públicos) y/o ejecuten parte de esas obras a cambio de un índice de edificabilidad adicional.

PLUSVALÍA

El Macroproyecto constituye hecho generador de la participación en plusvalía. Se realizaron avalúos de referencia antes de la acción urbanística. El avalúo luego de la acción urbanística se efectuara realizando el método residual.



CONCLUSIONES

Para resolver la carencia de vivienda, de un millón trescientos hogares, se requieren medidas extraordinarias.

Vivienda Digna se logra es a través de Macroproyectos.

Es imposible adelantar VIP en zonas de Renovación Urbana, ésta se requiere para VIS alta y No VIS.

Para resolver el déficit se requieren recursos económicos adicionales.

La vivienda para los desplazados tiene espacio en los Macroproyectos.


Colombia tiene que tomar una decisión:

O avanzamos en resolver la carencia de vivienda, en una forma

organizada


ó…el desarrollo urbanístico,

nos lo hacen otros


Gracias

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