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MadridywvutsrpomlihgfedcaWUOMCA despierta de su letargo zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA
TzyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA
ras un periodo de
contracción del turismo
en la capital y, por tanto,
de sufrimiento para los
operadores hoteleros,
desde 2014 se ha percibido
un súbito despertar tanto
en los índices de mercado
como en las cuentas de
las compañías, tendencia
que parece prolongarse en
2015. Por ende, Madrid ha
recuperado el atractivo y está
siendo objeto de múltiples
muestras de interés por
parte tanto de cadenas como
de inversores, lo que se ha
traducido en importantes
niveles de aperturas de nuevos
establecimientos, operaciones
de compraventa, cambios de
enseña y planes de entrada y
de desarrollo.
Según Exceltur, en función
de los datos relativos al primer
cuatrimestre de 2015, Madrid
La inauguración del 'Exe Central', uno más de los muchos movimientos expansivos que está llevando a cabo Hotusa
Cuotas de! mercado hotelero
de Madrid en 2015
NH 9.14% MARRIOTT
6.36%
Independientes 20.89%
ACCOR 5,93%
Resto 31.91%
MELIÁ 5,77%
HOTUSA 5.13%
WYNDHAM 4,56%
IHG zyvutsrqponmljigfedcbaZXUTSRPONMLIHEDCA2,86%
HIGH TECH 2,86%
SANTOS 1,64%
CON FORTEL 1.56% zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZXWVUTSRQONMLJIHGFEDCBA
Fuente- Cenan Alimarket Hnteles
"consolida su recuperación
a raíz de un aumento de
los ingresos por habitación
disponible (revpar) del 10,4%,
gracias al fuerte incremento de
la demanda (un 8,9% respecto
al mismo periodo de 2014),
protagonizado tanto por los
españoles (+8,2%) como por
los extranjeros (+9,8%). De esta
manera, la capital se sitúa en la
tercera posición de las ciudades
españolas en cuanto al revpar
nominal (52,9 €), solo por detrás
de Barcelona y de Las Palmas
de Gran Canaria, en cualquier
caso, por encima de la media
de destinos urbanos de 46,1 €,
y con un ratio de crecimiento
solo ligeramente inferior a la
m e d i a d e l 1 2 % .
21/10/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
8.000 4.800 14.400
Categoría:Edición:Página:
Rev AlimentaciónSuplemento46
AREA (cm2): 512,3 OCUPACIÓN: 82,2% V.PUB.: 2.035 NOTICIAS EXCELTUR
Ranking de grupos hoteleros en Madrid zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA
2014(1)
N° Est, Ud. Aloi.
1 NH HOTEL GROUP
2 MARRIOTT INTERNATIONAL
3 ACCOR HOTELS
4 MELIÁ HOTELS INTERNATIONAL
5 HOTUSA
6 WYNDHAM HOTELS WORLWIDE
7 INTERCONT. HOTELS GROUP - IHG
8 HIGH TECH HOTELS
9 HOTELES SANTOS
10 CONFORTEL HOTELES
11 VINCCI HOTELES
12 STARWOOD HOTELS & RESORTS
13 RAFAELHOTELES
14 HOTELES CATALONIA
15 HOTELES SILKEN
16 BARCELÓ HOTELS & RESORTS
17 BE LIVE HOTELS
18 TURI HOTEL - TH HOTELES
19 AXOR HOTELES
20 PALLADIUM HOTEL GROUP
21 BEST WESTERN
22 CONVENCION
23 CELUISMA
24 HISPANO HOTELERA
25 WE ARE HOTELS & MORE
Subtotal grupos
Resto de grupos
Independientes
Total
(1) Dato a 1-1-12014. (2) Dato a 30-9-2015.
Por otro lado, y también
según cifras de Exceltur, el
76,3% de los empresarios
hoteleros madrileños declaraba
incrementos interanuales en
sus beneficios durante los
meses de abril a junio de 2015.
En cambio, se confirmaba
entre enero y mayo que
la mejora de las cuentas
empresariales provenía más
por la mejora de la ocupación
(+8,5%) que por el aumento de
las tarifas hoteleras (+5,0%),
una necesidad de subida de
precios que el sector viene
2015 (2)
N° Est. Ud. Aloj.
39 4.863 33 4.334
17 1.890 17 3.015
23 2.905 23 2.812
10 2.736 10 2.736
10 1.329 16 2.432
13 2.164 13 2.164
14 2.064 14 2.025
20 1.355 20 1.355
3 777 3 777
4 741 4 741
5 691 5 691
2 648 2 648
5 773 4 633
6 618 6 618
4 861 3 599
3 420 4 578
1 314 2 519
1 150 6 503
2 502 2 502
2 431 2 431
6 557 5 424
1 415 1 415
1 399 1 399
5 660 3 399
0 0 1 378
197 28.263 200 30.128
101 9.472 99 7.398
87 9.055 94 9.911
385 46.790 393 47.437 zywvutsrqponmlkihgfedcbaZXVTSRPONLJIHFECBA
Fuente: Censo Alimarket Hoteles
demandando desde hace
tiempo. Porque los indicadores
turísticos de la ciudad de
Madrid ya vienen dando buenas
noticias desde 2014, año en
el que, según el INE, el grado
de ocupación por habitación
fue del 66,93%, como
consecuencia de las 16,52 M
de pernoctaciones registradas,
cifras ambas que dejan atrás
los niveles de la crisis.
En lo que respecta al
mercado habitacional, los datos
del Censo Alimarket Hoteles
reflejan que actualmente
funcionan 47.437 unidades
alojativas, un 1,4% por encima
del dato del 1 de enero de 2014
y que se reparten entre 393
establecimientos. A su vez,
el 79,1% está controlado por
grupos y cadenas, mientras
que el 20,9% restante se
mantiene bajo explotación
independiente. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZXWVUTSRQONMLJIHGFEDCBA
M omento para comprar
El buen comportamiento
del turismo en la capital,
así como, dentro del marco
económico general, la
vuelta a la disponibilidad
de la financiación y los
todavía interesantes precios
inmobiliarios del mercado se
han conjurado para aumentar
el atractivo de las compras
hoteleras. Ello ha llevado a la
materialización de diversas
operaciones de compraventa,
en algunos casos de activos
realmente emblemáticos. Tal
ha sido el caso del 'Ritz' (5EGL-
167), que ha sido adquirido
por una joint-venture formada
por la hotelera Mandarín
Oriental, que pasará a operarlo,
y la saudí Olayan Group,
en una operación valorada
en 130 M€ más otros 90 M€
comprometidos en próximas
reformas. Este movimiento
permite a Mandarín lograr
su segundo establecimiento
español tras el barcelonés
con el que desembarcó en
nuestro país, allá por 2009.
Hasta ahora, el 'Ritz' estaba en
manos, al 50%, de Belmond
Group, que lo gestionaba
bajo su enseña, y Landis
Inversiones, sociedad del grupo
Omega Capital, vinculado a la
empresaria Alicia Koplowitz.
Asimismo, aunque todavía no
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8.000 4.800 14.400
Categoría:Edición:Página:
Rev AlimentaciónSuplemento47
AREA (cm2): 526,1 OCUPACIÓN: 84,4% V.PUB.: 2.079 NOTICIAS EXCELTUR
HOTELES URBANOSM ADRID zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA
Evolución de los principales indicadores turísticos en Madrid zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA
64,33% 63,16%
GRADO DE 66,93% OCUPACIÓN (1)
NÚMERO DE PLAZAS
PERNOCTACIONES (MILES)
2010 2011 2012 2013 2014
se ha confirmado la operación, el colombiano Jaime Gilinski Bacal ha estado negociando para hacerse, por un montante de 190 M€, con la propiedad del hotel Villa Magna' (5EGL-150), del que hasta ahora es titular el grupo luso Sodim. El empresario sudamericano pretendería dejar la actual gestión independiente del establecimiento para incorporarlo al catálogo de una gran marca internacional, como Marriott y Starwood, si bien a fecha de hoy estarían paralizadas las conversaciones.
Por su parte, la cadena francesa de establecimientos económicos B&B Hotels ha aterrizado esta primavera en nuestro país con una serie de compras, entre las que se ha incluido el madrileño 'B&B Madrid Barajas' (3E-124). Dicho inmueble funcionaba hasta ahora dentro del grupo IHG como 'Holiday Inn Express Madrid Aeropuerto', bajo propiedad y explotación en franquicia de Continental Hotels Hispania. Asimismo, la barcelonesa H10 Hotels ha
adquirido el que es su segundo establecimiento madrileño, el antiguo 'RafaelHoteles Orense' (4E-140), que venía operando en alquiler Rafael Hoteles bajo propiedad de la entidad financiera Abanca Corporación Bancaria, y ya se ha renombrado como 'H10 Orense'. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZXWVUTSRQONMLJIHGFEDCBA
Cambio de catálogo
Más allá de las compraventas que implican cambio en la gestión, otra importante serie de establecimientos ha sido objeto de traspaso de portfolio, dentro del contexto de inusitada actividad que ha regresado a la capital en los últimos tiempos. La más reciente acaba de sellarse en septiembre con el emblemático 'Miguel Ángel' (5E-267) como protagonista. Desde su desafiliación por parte de Occidental Hoteles Management hace justo dos años, la propiedad, controlada por el empresario anglo-iraquí Nadhmi Auchi, venía asumiendo la explotación
de forma independiente del establecimiento, que ahora ha pasado a ser gestionado por BlueBay. De esta manera, el grupo balear aterriza en el mercado madrileño. Otro inminente cambio de catálogo es el que se producirá previsiblemente el 1 de noviembre en el 'Auditórium' (4E-869) -ya incluido en el cuadro adjunto-, que, manteniendo la propiedad en manos de la familia Palomo, dejará de ser explotado por ella y se integrará en el catálogo del grupo estadounidense Marriott a través de su marca homónima, como 'Marriott Madrid Auditórium & Convention Center'. Asimismo, el grupo norteamericano ha conseguido este verano poner una de sus enseñas al hotel 'Princesa' (4E-423), en concreto 'Courtyard by Marriott', que se estrenaba así tanto en Madrid como en toda España. El establecimiento, propiedad de CPI Developments Spain 2009, empresa controlada por el libanés Boutros El-Khoury, que se ha convertido en explotador en franquicia para Marriott, había sido desafiliado el pasado mes de mayo por Husa, que, de esta manera, abandonaba su última presencia en el mercado madrileño. En el contexto de la fuerte reestructuración de Husa, vinculada a su proceso concursal -ya a punto de alcanzar el convenio-, el operador de la familia Gaspart había dejado de explotar en Madrid durante 2014 los hoteles 'Chamartín' (4E-378) -ahora en el portfolio de We Are Hotels & More-, así como
21/10/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
8.000 4.800 14.400
Categoría:Edición:Página:
Rev AlimentaciónSuplemento48
AREA (cm2): 543,3 OCUPACIÓN: 87,1% V.PUB.: 2.135 NOTICIAS EXCELTUR
'Paseo del Arte' (4E-260) y
'Mirador de Chamartín' (4E-103)
-ambos de Arte Hoteles-.
Hotusa es el operador
que mayor crecimiento está
experimentando en Madrid
en los últimos tiempos, lo que
le permite ya situarse en la
quinta posición del ranking
por habitaciones del mercado
urbano madrileño. En lo que
llevamos de año ha inaugurado
el 'Exe Central'(4E-135), de
nueva construcción y que
asume en alquiler. Además,
al cierre de la presente
edición, el 1 de octubre,
ha integrado, dentro de su
línea 'Eurostars' y también
en arrendamiento, el 'Monte
Real' (4E-72), que funcionaba
independientemente desde
su desafiliación en 2013 por
parte de AC Hotels by Marriott.
Y el pasado año engrosó su
portfolio con cinco hoteles,
todos ellos procedentes de
otros operadores y la mayor
parte incorporados a la
marca 'Exe'. Dos previamente
gestionados por Aros Hoteles
y ahora denominados 'Exe
Dome' (4E-240) y 'Exe Amaral'
(3E-126); un antiguo 'Silken'
y actualmente 'Exe Puerta
Castilla' (4E-262); el anterior
'Abba' y ahora simplemente
'Castilla Plaza' (4E-228); y el
antiguo 'NH' cambiado a 'Exe
Getafe' (4E-112).
Precisamente, NH, al
contrario que Hotusa, está
atravesando un proceso de
reorganización general que, en
concreto, le ha llevado a reducir
su presencia en la capital. Así, el
pasado mes de septiembre ha
desafiliado el 'NH Suites Prisma'
(4E-112), en este caso a raíz de
la venta del inmueble por parte
de Torimbia y su participada
La capital ha
recuperado poder
turístico y su
atractivo de cara
a operadores e
inversores
Inmolevante, de la familia
Fernández-Ordas Abarca, al
fondo de patrimonios y family
office Mazabi, que prevé
reconvertirlo en residencial
de alto standing. Y durante
2014 dejó de operar otros
cuatro: el citado 'NH Getafe'; el
'NH Emperatriz' (4E-158), que
pasó a Barceló; además de los
apartamentos 'NH Las Rozas'
(3LL-80) y 'NH La Florida' (3LL-
41), que han sido asumidos por
la propiedad, Turi Hotel.
Otro cambio de catálogo
reseñable es el del 'Campanile
Las Rozas' (3E-120), que ha sido
desafiliado por Louvre Hotels
España, filial del grupo de
origen francés, tras nueve años
de actividad. La titular del hotel,
la sociedad Gehozas, se ha
quedado con la explotación del
ahora conocido como 'Madrid-
Las Rozas'. Por su parte, Louvre
conserva un único 'Campanile'
en la Comunidad de Madrid,
más exactamente en Alcalá de
Henares. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZXWVUTSRQONMLJIHGFEDCBA
M ás aperturas
Una prueba más del interés
suscitado por el mercado
hotelero de Madrid es su
relativamente alto nivel
de aperturas este año.
Concretamente, cuatro de
las trece inauguraciones
contabilizadas durante 2015
en los distintos mercados
urbanos analizados han
tenido su sede en la capital.
La francesa Accor Hotels
acometió el 'Ibis Budget Calle
30' (1E-107); Sidorme puso en
marcha el 'Sidorme Fuencarral'
(3E-44), el primero en la
capital; Hotusa hizo lo propio
con el antes mencionado
'Exe Central'; y se estrenó el
independiente 'Dear Hotel'
(4E-160), promovido por la
sociedad Seca, de la familia
santanderina Sebrango, en
plena Gran Vía. Precisamente,
es esta arteria principal de la
ciudad la que está acogiendo
en su entorno importantes
proyectos hoteleros. Entre los
más importantes destacan
el de Barceló para un 4E con
256 habitaciones en la Torre
de Madrid, programado para
2017; el de VP Hoteles de 5E y
225 habitaciones, también en
la Plaza de España, y el de 4E
y 88 habitaciones de Vincci en
Gran Vía, 10, estos dos últimos
previstos para 2016. En
cambio, el macroproyecto en
el Edificio España, promovido
por el empresario chino
Wangjianlin, parece sufrir
retrasos debido a problemas
en la aprobación del modo de
acometer las obras. El otro
proyecto esperado es el que
supondrá el desembarco de la
canadiense Four Seasons en
España, de cara a 2017, con su
hotel de 5EGL y 215 unidades
alojativas en la conocida como
Manzana Canalejas, no muy
lejos de la Gran Vía, por cierto. wvutsronmliecbaZXOMIFB
tubre R201R
21/10/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
8.000 4.800 14.400
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AREA (cm2): 503,7 OCUPACIÓN: 80,8% V.PUB.: 2.007 NOTICIAS EXCELTUR