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MEMORIA DE CALIDADES

CONSTRUCCIÓN EDIFICIO PLURIFAMILIAR 15 VIVIENDAS

C/Circumval•lació Baixa, Nº 25 Cerdanyola del Vallès.

MAHECO constructora

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CONSTRUCCIÓN EDIFICIO PLURIFAMILIAR 15 VIVIENDAS C/Circumval·lació Baixa, Nº 25 Cerdanyola del Vallès.

CONSTRUYE: MAHECO S.A.

PROMUEVE: ILLA SANT VICENÇ 14 S.L.

Los cálculos técnicos, topográficos y geotécnicos a cargo de empresas de ingeniería homologadas.

ASPECTOS GENERALES

FACHADA

A nivel de diseño de fachada se ha dotado de una personalidad propia con un conjunto harmónico

combinando revestimiento de obra vista, revestimiento de monocapa con barandas y carpintería metálica

en tonalidades oscuras.

El cerramiento se hará con obra, aislamiento térmico, cámara de aire y aplacado interior de placas de

cartón yeso y estructura metálica.

CERRAMIENTOS INTERIORES

Para las compartimentaciones interiores verticales, paredes y tabiques, se utilizarán places de cartón yeso

laminado apoyadas directamente sobre forjado.

El cerramiento de las paredes medianeras se hará con pared de obra, aislamiento de placas de lana mineral

y aplacado de placas de cartón yeso y estructura metálica.

En todos los cerramientos de zonas húmedas se utilizarán placas de cartón yeso hidrófugas.

CUBIERTA

Cubierta plana no transitable invertida, con acabado de graba formada por pendientes de mortero celular,

lámina impermeabilizante y aislamiento de poliestireno extorsionado.

CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA EXTERIOR

La carpintería exterior de las viviendas será de aluminio lacado en tonalidades oscuras, con rotura de Puente

térmico y vidrio doble con cámara.

Persianas de aluminio en tonalidades oscuras motorizadas.

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INSTALACIONES.

ELECTRICIDAD

Cometida eléctrica: contador individual instalado en el vestíbulo de la finca, se conducirá una línea

suficientemente dimensionada, según informe técnico, hasta instalar la caja de protección en cada

vivienda, instalación del circuito de toma de tierra.

Derivación individual: instalación que partirá desde la salida del contador hasta enlazar con la caja de

mando y protección de la vivienda.

Cuadro de protección de la vivienda: irá empotrado, se realizará por protección de contactos indirectos y

sobreintensidades, está compuesto por: Caja para alojamiento de mecanismos, ICP verificados,

diferenciales y magneto térmicos.

Instalación interior de la vivienda: desde el cuadro de protección, efectuando circuitos independientes para

iluminación y enchufes diversos.

Mecanismo: Modelo Delta Style, marca SIEMENS.

LAMPISTERÍA

Montantes y distribución interior de las viviendas con tubo de polietileno empotrado de diámetro ajustado

al consumo de los aparatos y sanitarios y de los aparatos electrodomésticos.

Los desagües se realizarán con tubo de plástico de PVC de diámetro adecuado para cada vivienda.

SISTEMAS DE COMUNICACIÓN

Se seguirán las directrices establecidas en el PROYECTO DE INFRAESTRUCTURA COMÚN DE

TELECOMUNICACIONES (ICT) redactado por Ingeniero Superior de Telecomunicaciones, dando

cumplimiento al Real Decreto-Ley 1/1998 del 27 de febrero sobre infraestructuras comunes en los edificios

para el acceso a los servicios de telecomunicaciones y al reglamento que los desarrolla y Decretos de la

Generalitat 172/199, 116/2000, y 223/2000 estableciendo los condicionantes técnicos que tiene que cumplir

la instalación del ICT.

En las viviendas se instalarán tomas de teléfono, antena de televisión y toma de preinstalación de TV por

cable en todos los dormitorios y en el salón-comedor.

Instalación de vídeo-portero electrónico.

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SISTEMAS DE CLIMATIZACIÓN

Instalación de climatización con sistema de aerotermia por bomba de calor aire-agua, la cual genera agua

caliente/fría para calefacción por tierra radiante y aire caliente/frío para refrigeración, y con depósito

independiente de agua caliente sanitaria.

ACABADOS Y EQUIPAMIENTOS.

CARPINTERÍA INTERIOR

La carpintería interior se realizará con puertas tipo “BLOCK”, acabado lacado blanco, lisas con manetas de

roseta lacadas en negro, para puertas de interior mod. LUCE BLACK - Design by Martinelli Studio.

Puerta de entrada tipo “BLOCK”, acabado lacado blanco, con cerradura y bisagras de seguridad, mirilla

gran angular.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

PAVIMENTOS

Comedor-estar, pasillos, dormitorios y cocina: Parqué laminado sintético, mod. Roure Matera Large mf4670,

con formato de una lama de hasta 32 cm de ancho, marca EGGER.

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Baños o Lavadero: Azulejo de gres porcelánico, mod. Material Mater White RT 30x60, marca MARAZZI.

Balcón: Azulejo de gres porcelánico, mod. Zeus Gris m428 30x60, marca ARGENTA.

ZÓCALO

Comedor-estar, pasillos, dormitorios, cocina: Zócalo de DM lacado blanco de 8cm de altura.

REVESTIMIENTOS CERÁMICOS

Baño 1: Azulejo de gres porcelánico efecto Fiber 3D, mod. M02M Chalk Butter Strutt 25x76, marca MARAZZI.

Baño 2: Azulejo de gres porcelánico efecto texturizado, Toulouse Grey 25x50, marca ARGENTA.

REVESTIMIENTOS DE PINTURA

Pintura blanca satinada 9010 RAL, dos manos, acabado liso.

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COCINA

Encimera: Silestone Bianco River.

Conjunto de muebles modulares: Altos y bajos lacados blancos y divisiones interiores en melanina.

Sistema de apertura de puertas por bisagras con sistema de amortiguación. Esta bisagra dispone de un

sistema que ofrece amortiguaciones con un cerramiento silencioso.

Nevera i lavavajillas con puertas panelables, integradas en el conjunto.

Campana escondida integrada en el mueble.

(Imagen 1 ejemplo). (Imagen 1 ejemplo).

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Fregadero: Bajo encimera de cocina, con cubierta de acero inoxidable, mod. Praga, marca ROCA.

Dispensador de jabón: Para colocar bajo encimera de cocina, marca ROCA.

Grifo del fregadero: Monomando y caño extraíble, mod. TARGA, marca ROCA.

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Equipamiento de electrodomésticos, marca BALAY:

Lavavajillas integrable: 60 cm de ancho, eficiencia energética A++, mod. 3VF305NA.

Horno: Pirolítico multifunción, Touch control confort con puerta extraíble, sistema de limpieza por Aqualisis y

reloj electrónico, vidrio negro, mod. 3HB5888N0.

Microondas integrable: Sin marco, electrónico, sistema de limpieza por Aqualisis, serie Cristal, vidrio negro,

mod. 3CG172NO.

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Nevera combinada integrable: Tecnología Óptima No Frost en el congelador, de dos puertas y cajón de

gran capacidad “big box”, eficiencia energética A++, mod. 3KI7014F.

Placa de inducción: Con bisel delantero y 3 zonas de inducción, una de ellas de 28cm de diámetro, mod. 3EB977LT.

Campana integrable: De acero inoxidable para mueble con iluminación halógena de alta eficiencia y

potencia máxima de extracción 730m3/h, mod. 3BF847XP.

Focos de luminaria: Colocados en techo.

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BAÑO 1

Sanitario: Inodoro Roca tapa y asiento con caída amortiguada, mod. MERIDIAM taza suspendida, placa de

accionamiento Descarga dual y Activación frontal, mod. PL1 DUAL, marca ROCA.

Bastidor con cisterna empotrado: Cisterna compacta empotrable de doble descarga para inodoro

suspendido. Perfil metálico con capacidad de resistencia de 400 kg, mod. DUPLO WC COMPACT, marca

ROCA.

Plato de ducha: De resinas extraplanas, mod. NOUVVO SLATE 150X100, marca NOUVVO.

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Lavabo sobre encimera: De carga mineral, mod. INSPIRA SQUARE, marca ROCA.

Grifo de lavabo: Monomando, mod. Grifo L20, marca ROCA.

Ducha:

1. Inversor regulador de cabal termostático, mod. T-1000, marca ROCA.

2. Rociador de pared o techo orientable de ABS cromado, mod. RAINSENSE, marca ROCA.

3. Ducha de mano con acabado cromado Cabal Rain, mod. LOFT, marca ROCA.

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Mampara de ducha: Vidrio templado de 6mm, liso, con cerramiento amortiguado por absorción, acabado

cromado, mod. MILAN de marca TORVISCO.

Accesorios de baño: Toallero y portarrollos de baño, acabado cromado, mod. TWIN, marca ROCA.

Mueble de baño: Colgado de dos cajones.

Espejo: 5mm colocado sobre el revestimiento.

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BAÑO 2

Sanitario: Inodoro Roca tapa y asiento con caída amortiguada, mod. MERIDIAM taza suspendida, placa de

accionamiento Descarga dual y Activación frontal, mod. PL1 DUAL, marca ROCA.

Bastidor con cisterna empotrado: Cisterna compacta empotrable de doble descarga para inodoro

suspendido. Perfil metálico con capacidad de resistencia de 400 kg, mod. DUPLO WC COMPACT, marca

ROCA.

Bañera: Bañera, EASY SQUARE, marca ROCA o Plato de ducha: De resinas extraplanas, mod. NOUVVO SLATE,

marca NOUVVO.

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Grifo de bañera: con mezclador termostático exterior con desviador-regulador de cabal para baño-ducha

– Serie T-500 con kit de ducha STELLA, marca ROCA.

Lavabo sobre encimera: De carga mineral, mod. INSPIRA ROUND, marca ROCA.

Grifos de lavabo: monomando, mod. Grifo L20, marca ROCA.

Accesorios de baño: Toallero y portarrollos de baño, acabado cromado, mod. TWIN, marca ROCA.

Mueble de baño: Colgado de dos cajones.

Espejo: 5mm colocado sobre el revestimiento.

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CONTROL DE CALIDAD Y ENTREGA DE LAS VIVIENDAS

Se efectuará el perceptivo control de calidad en la ejecución del proyecto, mediante el arquitecto técnico

responsable del fichero con la colaboración de un laboratorio homologado para este fin.

Nuestra empresa exige certificados de calidad a todos los proveedores de materiales para que cumplan la

normativa vigente.

En la entrega de llaves se dará a cada propietario los boletines que se necesiten para contratar con las

compañías suministradoras, la cédula de habitabilidad y los certificados de garantía de los

electrodomésticos instalados. También se le entregará el LIBRO DEL EDIFICIO que incluye el Documento de

Especificaciones técnicas y Manual de uso y mantenimiento.

TODAS LAS DESCRIPCIONES Y DOCUMENTACIÓN PRESENTADA están supeditadas a POSIBLES CAMBIOS:

1- A beneficio de la calidad de la promoción.

2- A causa de modificaciones legales del proyecto.

3- Y a las modificaciones que dicte la dirección facultativa de la obra.

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