majlis daerah kuala selangor - jpbdselangor.gov.my
TRANSCRIPT
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025 SENARAI ISI KANDUNGAN
NO ISI KANDUNGAN MUKA SURAT
1.0 PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN 1-1
1.1 Pelaksanaan Projek Kerajaan Perlu Merujuk Kepada Rancangan
Tempatan Daerah Kuala Selangor
1-1
1.2 Pembiayaan Projek 1-2
1.3 Pengurusan Projek 1-5
1.4 Cadangan Projek Keseluruhan 1-7
1.5 Kriteria Pelaksanaan Cadangan Projek. 1-8
1.6 Pelaksanaan Projek 1.8
1.7 Menaiktaraf Majlis Daerah Kepada Majlis Perbandaran Kuala Selangor. 1-9
1.8 Cadangan Projek Utama 1-12
2.0 GARIS PANDUAN UMUM DAN PIAWAIAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN 2-1
3.0 LAIN-LAIN GARIS PANDUAN BERKAITAN 3-1
3.1 GARIS PANDUAN REKA BENTUK BANDAR 3-1
3.1.1 Garis Panduan Bandar Selamat 3-1
3.1.2 Garis Panduan Reka Bentuk Bandar 3-3
3.2 GARIS PANDUAN AKTIVITI PELANCONGAN 3-5
3.2.1 Aktiviti Eko Pelancongan 3-5
3.3 GARIS PANDUAN SEKTOR PERTANIAN 3.8
3.3.1 Garis Panduan Aktiviti Tanaman 3-8
3.3.2 Garis Panduan Penternakan Haiwan 3-8
3.3.3 Garis Panduan Perikanan (Akuakultur) 3-10
3.4 GARIS PANDUAN PERUSAHAAN SARANG BURUNG WALIT 3-11
3.5 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI 3-17
3.5.1 Sistem Perparitan 3-17
3.5.2 Sistem Pembetungan 3-18
3.5.3 Pengurusan Sisa Pepejal 3-19
3.5.4 Bekalan Air 3-19
3.5.5 Bekalan Elektrik 3-20
3.5.6 Telekomunikasi 3-20
3.6 GARIS PANDUAN TAPAK PELUPUSAN SISA PEPEJAL 3-22
3.7 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN ALAM SEKITAR 3-23
3.7.1 Pemuliharaan dan Pengurusan Kawasan Sensitif Alam Sekitar
(KSAS)
3-23
3.7.2 Pemuliharaan Habitat Zon Pemulihan Kelip-kelip di Kg
Kuantan/ Kg Bukit Belimbing dan sekitar
3-35
3.7.3 Kawalan Terhadap Aktiviti Akuakultur di Kawasan Persisiran
Pantai
3-36
3.7.4 Pembangunan di Koridor Sungai 3-36
3.7.5 Pemuliharaan Sumber Air Sungai 3-37
3.7.6 Kawalan Pencemaran Kawasan Industri 3-37
3.7.7 Pengurusan Ternakan Ayam 3-38
3.7.8 Kawalan Terhadap Penternakan Burung Walit 3-39
3.7.9 Pusat Penyembelihan Ternakan 3-40
3.8 GARIS PANDUAN PERINDUSTRIAN 3-41
3.8.1 Kategori Industri 3-41
3.8.2 Keperluan Am Pembangunan Industri 3-44
3.8.3 Garis Panduan Lain Berdasarkan Garis Panduan Pengezonan
Dan Penempatan Industri (Zoning And Siting)
3-46
3.9 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN DI PESISIRAN PANTAI DAERAH
KUALA SELANGOR
3-54
3.10 GARIS PANDUAN BANDAR PADAT BERDAYA HUNI 3-57
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025 NO ISI KANDUNGAN MUKA SURAT
3.10.1 Ciri –ciri Kawasan Terpilih Untuk Pemakaian Panduan 3-57
3.10.2 Kawalan Densiti Pemajuan Dalam Konurbasi Perbandaran 3-57
3.10.3 Latar Langit Bandar Padat Berdaya Huni 3-58
3.10.4 Bentuk Bandar Padat Berdaya Huni 3-59
4.0 PENDEKATAN PENILAIAN KEMAMPANAN (SA) 4-1
4.1 Aplikasi Penilaian Kemampanan Dalam Kajian Rancangan Tempatan
Majlis Daerah Kuala Selangor 2025
4-1
4.2 Pendekatan Analisis Kemampanan Rancangan Tempatan 4-1
4.2.1 Laporan Pendekatan Kajian 4-1
4.2.2 Laporan Penemuan 4-2
4.2.3 Laporan Draf RT 4-2
4.3 Penilaian Peringkat 1: Laporan Pendekatan Kajian 4-4
4.3.1 Pembentukan Isu-Isu Kemampanan 4-4
4.3.2 Pertindanan Isu-Isu Strategik 4-7
4.3.3 Penentuan Isu-isu Kemampanan 4-9
4.3.4 Pembentukan Objektif dan Indikator Kemampanan 4-10
4.3.5 Penilaian Objektif Kemampanan Dengan Objektif
Pembangunan Rancangan Tempatan Majlis Daerah Kuala
Selangor 2035
4-15
4.3.6 Justifikasi Pindaan Objektif Rancangan Tempatan 4-19
4.4 Penilaian Peringkat 2: Laporan Penemuan 4-21
4.4.1 Pindaan/ Tambahan Isu-Isu Kemampanan 4-21
4.4.2 Penilaian Objektif Kemampanan Terhadap Objektif Rancangan
Tempatan
4-25
4.4.3 Pernyataan Isu Strategik dan Indikator Pencapaian
Kemampanan Daerah
4-27
4.4.4 Strategi Pembangunan Daerah Kuala Selangor 2025 4-34
4.4.5 Penilaian Keserasian Strategi Pembangunan Daerah Kuala
Selangor 2025
4-36
4.4.6 Penilaian Keserasian Cadangan Awal Pencapaian Teras
Pembangunan
4-38
4.4.7 Hasil Penilaian dan Langkah Pengubahsuaian Cadangan Awal
Pencapaian Teras Pembangunan
4-52
4.5 Peringkat 3: Laporan Draf Rancangan Tempatan 4-55
4.5.1 Tapisan Akhir Terhadap Hasil Penilaian Cadangan Projek Dan
Program Awalan
4-55
4.5.2 Penilaian Terhadap Tambahan Projek (Selain dari yang
dikemukakan terdahulu)
4-55
4.6 Pelan Pengurusan Kemampanan 4-63
4.6.1 Pencapaian matlamat Pembangunan Daerah Berasaskan
Indikator Kemampanan dan Mencapai Objektif Kemampanan
Daerah
4-63
4.6.2 Tindakan Menguruskan Kesan Konflik Dari Projek-projek Yang
Penting Kepada Pembangunan Daerah Secara Jelas Melalui
Langkah Mitigasi dan Garis Panduan Pelaksanaan
4-65
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025 SENARAI RAJAH
NO RAJAH NAMA RAJAH MUKA SURAT
Rajah 1.1 Proses Mengenalpasti Projek Kerajaan 1-2
Rajah 1.2 Contoh Hubungkait Teras Misi Nasional, KRA, Outcome, Program dan
Projek. 1-3
Rajah 1.3 Garis Panduan Penyediaan Pelan Pelaburan Sektor Awam 1-4
Rajah 1.4 Cadangan Proses Kebenaran Merancang Bagi Projek-Projek Kerajaan 1-6
Rajah 3.1 Rezab Utiliti 3-20
Rajah 3.2 Zon Rawatan Pemisah Untuk Sistem Pembentungan 3-20
Rajah 3.3 Rezab Talian Hantaran Elektrik 3-21
Rajah 3.4 Garis Panduan Pengagihan Bekalan Elektrik 3-23
Rajah 3.5 Konsep Jaringan Perparitan Bandar 3-24
Rajah 3.6 Garis Panduan Lintasan Paip Gas 3-25
Rajah 4.1 Pendekatan Kajian SA bagi RT Majlis Daerah Kuala Selangor 2035. 4-4
SENARAI JADUAL
NO JADUAL SENARAI JADUAL MUKA SURAT
Jadual 1.1 Bilangan Cadangan Projek Mengikut Blok Perancangan (BP). 1-7
Jadual 1.2 Bilangan Cadangan Projek Dan Program Mengikut Agensi Pelaksana. 1-7
Jadual 1.3 Bilangan Cadangan Projek dan Program Mengikut Blok Perancangan
(BP).
1-8
Jadual 1.4 Kriteria Untuk Dinaiktaraf Kepada Majlis Perbandaran Kuala Selangor 1-10
Jadual 1.5 Senarai Cadangan Projek Dan Kos Pembiayaan Projek Keutamaan
Daerah
1-12
Jadual 1.6 Senarai Cadangan Projek Dan Kos Pembiayaan Blok Perancangan 1 :
Kuala Selangor
1-13
Jadual 1.7 Senarai Cadangan Projek Dan Kos Pembiayaan Blok Perancangan 2 :
Api-api
1-18
Jadual 1.8 Senarai Cadangan Projek Dan Kos Pembiayaan Blok Perancangan 3 :
Tanjung Karang
1-20
Jadual 1.9 Senarai Cadangan Projek Dan Kos Pembiayaan Blok Perancangan 4 :
Hujong Permatang
1-25
Jadual 1.10 Senarai Cadangan Projek Dan Kos Pembiayaan Blok Perancangan 5 :
Bestari Jaya
1-27
Jadual 1.11 Senarai Cadangan Projek Dan Kos Pembiayaan Blok Perancangan 6 :
Ijok
1-30
Jadual 1.12 Senarai Cadangan Projek Dan Kos Pembiayaan Blok Perancangan 7 :
Jeram
1-34
Jadual 1.13 Senarai Cadangan Projek Dan Kos Pembiayaan Blok Perancangan 8 :
Pasangan
1-37
Jadual 1.14 Senarai Cadangan Projek Dan Kos Pembiayaan Blok Perancangan 9 :
Hulu Tinggi
1-38
Jadual 2.1 Garis Panduan Yang Telah Diluluskan Pemakainaanya Oleh
Jawatankuasa Perancang Negeri Selangor
2-1
Jadual 3.1 Kegiatan Yang Boleh Dibenarkan dan Tidak Dibenarkan di Kawasan
Hutan Bakau.
3-6
Jadual 3.2 Senarai Pemangsa dan Ancaman Yang Dibawanya Kepada Burung Walit. 3-17
Jadual 3.3 Garis Panduan Tapak Pelupusan Sisa Pepejal Bagi Daerah Kuala
Selangor
3-22
Jadual 3.4 Garis Panduan Pembangunan Di Persisiran Pantai Daerah Kuala
Selangor
3-54
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025 Jadual 3.5 Nisbah Plot Galakan Bandar Padat DALAM Konurbasi Perbandaran
Negara dan Wilayah
3-57
Jadual 3.6 Densiti Galakan Pembangunan Padat DALAM Konurbasi Perbandaran
Negara dan Wilayah
3-58
Jadual 3.7 Densiti Galakan Pembangunan Padat LUAR Konurbasi Perbandaran 3-58
Jadual 3.8 Nisbah Plot Galakan Pembangunan LUAR Konurbasi Perbandaran 3-58
Jadual 3.9 Perincian Zon-Zon Pelbagai 3-59
Jadual 3.10 Penggalakan Pembangunan Guna Tanah Pelbagai Mengikut Transek
Bandar
3-59
Jadual 3.11 Perincian Zon-Zon Pelbagai 3-59
Jadual 3.12 Penggalakan Pembangunan Guna Tanah Pelbagai Mengikut Transek
Bandar
3-60
Jadual 4.1 Penyenaraian Dan Analisis Isu-Isu Strategik Awalan 4-4
Jadual 4.2 Cadangan Penggabungan Isu-Isu Strategik Dan Pernyataan Isu Baru 4-7
Jadual 4.3 Penentuan Isu-Isu Kemampanan Mengikut Kategori 4-9
Jadual 4.4 Perkaitan Antara Isu-Isu Kemampanan, Objektif Kemampanan, Kriteria
Penilaian Dan Cadangan Indicator Kemampana 4-11
Jadual 4.6 Matriks Penilaian Keserasian Antara Objektif Pembangunan Rancangan
Tempatan Dengan Objektif Kemampanan. 4-15
Jadual 4.7 Matriks Penilaian Keserasian Antara Objektif Pembangunan Rancangan
Tempatan Gubahan Dengan Objektif Kemampanan. 4-16
Jadual 4.8 Pindaan/ Tambahan Isu-isu Strategik Bagi Kajian RT. 4-20
Jadual 4.9 Cadangan Penggabungan Isu-isu Strategik Dalam Pernyataan Isu Baru
Selepas Pindaan 4-22
Jadual 4.10 Penentuan Isu-isu Kemampanan Mengikut Kategori Selepas Pindaan. 4-23
Jadual 4.11 Objektif Kemampanan RT Mengikut Kategori Selepas Pindaan. 4-25
Jadual 4.12 Matriks Penilaian Keserasian Antara Objektif Pembangunan Rancangan
Tempatan Dengan Objektif Kemampanan 4-26
Jadual 4.13 Perkaitan Antara Isu-isu Kemampanan, Objektif Kemampanan, Kriteria
Penilaian, Indikator Kemampanan Serta Pencapaian Indikator Semasa
dan Sasaran Indikator.
4-28
Jadual 4.14 Strategi Pembangunan RT Majlis Daerah Kuala Selangor 2025. 4-34
Jadual 4.15 Matriks Penilaian Objektif Kemampanan Terhadap Strategi
Pembangunan 4-36
Jadual 4.16 Matriks Penilaian Objektif Kemampanan Terhadap Cadangan Awal
Rancangan Tempatan 4-38
Jadual 4.17 Penilaian dan Pengubahsuaian Cadangan Awal Rancangan Tempatan. 4-52
Jadual 4.18 Matriks Penilaian Objektif Kemampanan Terhadap Cadangan Projek
(Tambahan) Draf Rancangan Tempatan. 4-56
Jadual 4.19 Objektif Kemampanan, Cadangan Projek RT, Indikator Kemampanan
Sasaran 2025 dan Agensi Pemantauan. 4-64
Jadual 4.20 Pengurusan Kemampanan Projek Berkonflik. 4-66
1.0 PENGURUSAN DAN
PELAKSANAAN
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-1
1.0 PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
1.1 Pelaksanaan Projek Kerajaan Perlu
Merujuk Kepada Rancangan Tempatan
Daerah Kuala Selangor
Pelaksanaan projek-projek perlu
menggunapakai Rancangan Tempatan Daerah
Kuala Selangor 2025 yang telah diwartakan
sebagai bahan rujukan semasa merancang,
memantau dan melaksana projek-projek
Kerajaan. Ianya juga perlu mematuhi arahan
peraturan sub-seksyen 20A, Akta Perancangan
Bandar dan Desa 1976 (Akta 172); yang
menghendaki setiap jabatan agensi Kerajaan
Persekutuan berunding dengan Jawatankuasa
Perancang Negeri (JPN) berkenaan
pembangunan yang hendak dijalankan.
Selain daripada itu, Majlis Negara Bagi Kerajaan
Tempatan Ke-62 pada September 2009, telah
bersetuju supaya mendapatkan kelulusan
kebenaran merancang secara rundingan dengan
pihak JPN di bawah peruntukan seksyen 20A,
Akta 172 bagi projek-projek Kerajaan yang
diurus dan diselia oleh Jabatan Kerjaraya (JKR).
Pekeliling EPU Bilangan 1, Tahun 2009; Garis
Panduan Perancangan dan Penyediaan Program
dan Projek Pembangunan juga perlu dipatuhi
seperti berikut:
1. Perkara 54, meminta pada peringkat awal
perancangan Kementerian hendaklah
memastikan konsep projek yang
dicadangkan tidak bercanggah dengan
mana-mana pelan pembangunan, dasar atau
keputusan Kerajaan yang telah dibuat
sebelum kajian EIA. Beberapa panduan asas
dan langkah yang perlu ada dalam
melaksanakan analisis alam sekitar. Antara
panduan asas yang perlu dirujuk adalah:
Rancangan Fizikal Negara.
Rancangan Struktur Negeri.
Rancangan Tempatan.
Pelan Wilayah (perancangan antara
negeri).
2. Beberapa garis panduan projek-projek
Rancangan Malaysia Kesepuluh (RMK Ke-10)
Kementerian dan agensi di peringkat
persekutuan dan negeri juga perlu dirujuk
seperti berikut :
Penyediaan Rancangan Malaysia
Kesepuluh, 2011-2015: Prospek
Ekonomi Dan Hala Tuju Strategik
Penyediaan Rancangan Malaysia
Kesepuluh, 2011-2012 Penyediaan
Pelan Pelaburan Sektor Awam.
3. Perenggan 18 (ii), bagi projek fizikal,
perancangan Kementerian hendaklah selaras
dengan Rancangan Fizikal Negara,
Rancangan Struktur Negeri dan Rancangan
Tempatan.
4. Garis Panduan dan Peraturan Pemilihan
Tapak dan Keperluan Peralatan Projek
(Pekeliling Unit Perancang Ekonomi, Jabatan
Perdana Menteri, Bilangan 2 Tahun 2009).
Semasa mengenalpasti sesebuah projek, ianya
perlu melalui proses dan peraturan yang telah
ditetapkan oleh UPE (Rajah 1.1). Satu
daripadanya ialah perlunya menyelaraskan
cadangan pembangunan dengan Rancangan
Fizikal Negara, Rancangan Struktur Negeri dan
Tempatan.
1.2 Pembiayaan Projek
Semua cadangan projek Kerajaan perlu
mematuhi kepada Garis Panduan Kedua
Rancangan Malaysia Ke-10, Penyediaan Pelan
Pelaburan Sektor Awam, 2011-2012, Unit
Perancang Ekonomi (UPE), Jabatan Perdana
Menteri. Penilaian projek perlu mengambilkira
Bidang Keberhasilan Utama Nasional (NKRA),
KRA Sub-sektor (RMK-10 dan Kementerian) dan
Hasilnya (Outcome). Rajah 1.2 memberi
gambaran contoh bagaimana cadangan projek
dikenalpasti. Untuk mencapai ke peringkat EPU
bagi dipertimbangkan ianya perlu merujuk
kepada lima garis panduan (rujuk Rajah 1.3)
yang telah disediakan oleh UPE.
Pada peringkat Negeri, Unit Perancang Ekonomi
Negeri Selangor (UPEN), sebagai agensi negeri
untuk merancang sosio-ekonomi negeri akan
menyelaras perlaksanaan program/projek
supaya menepati dasar dan matlamat
pembangunan nasional. Ini selari dengan
peranan Kerajaan Negeri akan meluluskan
peruntukan untuk dilaksanakan cadangan
projek-projek di peringkat Negeri
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-2
Rajah 1.1 : Proses Mengenalpasti Projek Kerajaan
MENGENALPASTI
PROJEK BERPANDUKAN
KEPADA GARIS
PANDUAN KEDUA
PENYEDIAAN PELAN
PELABURAN SEKTOR
AWAM, RMK-10
Kementerian dan Kerajaan Negeri perlu membuat perancangan secara komprehensif dan mengambilkira pandangan stakeholder
dengan:
i. Berunding dengan Jabatan/Agensi/Bandan Berkanun.
ii. Bagi projek fizikal, perancangan Kementerian hendaklah selaraskan dengan:
a. Rancangan Struktur Negeri (RSN).
b. Rancangan Tempatan (RT). Rancangan Fizikal Negara (RFN).
iii. Kerajaan Negeri hendaklah mengemukakan kepada Kementerian cadangan projek melalui Unit Perancang Ekonomi Negeri
(UPEN).
iv. Kementerian perlu berbincang dengan Jawatankuasa Perancang Negeri atau Majlis Tindakan Persekutuan di Peringkat Negeri
untuk memastikan perancangan pembangunan di peringkat negeri telah diambilkira .
v. Semua projek fizikal perlu diteliti oleh Unit Teknikal Kementerian atau Jabatan Teknikal sebelum dikemukakan kepada UPE,JPM.
Kaedah rolling plan untuk tempoh dua tahun
didokumenkan dengan mengandungi:
1. Sasaran outcome yang ditetapkan bagi
setiap KRA RMK-10.
2. KPI bagi mengukur pencapaian outcome.
3. Program dan projek serta siling peruntukan
yang diluluskan.
Penyediaan Program dan Projek
Perlu merujuk kepada garis panduan yang telah
disediakan:
i. Garis Panduan Perancangan dan Penyediaan
Program dan Projek Pembangunan.
ii. Garis Panduan dan Peraturan Pemilihan Tapak,
Perancangan Bangunan dan Keperluan Peralatan.
iii.Garis Panduan Pengurusan Nilai.
iv.Pelaksanaan Industrialised Buiding System (IBS)
dalam Projek Kerajaan.
v. Garis Panduan Kerjasama Awam Swasta (Public
Private Partnership).
Kementerian perlu memberi keutamaan kepada
projek dibawah enam KRA Nasional. Hanya projek
yang telah sedia dilaksanakan akan diberi
peruntukan sepenuhnya.
Bagi projek yang masih belum sedia untuk
dilaksanakan, keutamaan akan diberi kepada
cadangan bersepadu mengambilkira pembangunan
setempat yang sedia ada atau dirancang untuk
dibangunkan oleh agensi lain.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-3
Rajah 1.2 : Contoh Hubungkait Teras Misi Nasional, KRA, Outcome, Program dan Projek.
Teras 3
KRA 1
RMK-10
Outcome
RMK-10
Program
Nasional
Menangani ketidaksamaan sosioekonomi yang berterusan
Membasmi kemiskinan dan peningkatan pendapatan bagi isi rumah berpendapatan 30% terendah
Bahagian pendapatan bagi bagi isu rumah berpendapatan 30% terendah meningkat
Program membasmi kemiskinan
Kementerian
KRA
Outcome
Program
Kementerian
Projek
Kementerian
KWPKB KPWKM KPM
Program
Pembangunan
Bersepadu
Bandar
Projek
Bantuan
Rumah
Luar
Bandar
Projek
Agripolitan
Program
Bantuan
Rumah
Bandar
Program
Pembangunan
Minda
Keluarga
Miskin Bandar
Bantuan
Sewa
Rumah
Bantuan Kos
dan Elaun
Latihan
Program
Bersepadu
Ekonomi
Miskin
Bandar
Bantuan
Peniaga
Kecil
Miskin
Bandar
Skim
Perlindungan
Sosial
Golongan
Miskin/ OKU
Bantuan
Orang Tua
Program
Bantuan
Pelajar
Miskin
Skim
Baucer
Tuisyen
Program
Bantuan
Rumah
Luar
Bandar
KKLW
1-4
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-4
Rajah 1.3 : Garis Panduan Penyediaan Pelan Pelaburan Sektor Awam
Garis Panduan dan Peraturan Pemilihan Tapak
dan Keperluan Peralatan Projek (Pekeliling UPE,
JPM, Bilangan 2 Tahun 2009), telah menetapkan
kriteria yang perlu dipertimbangkan oleh
kementerian dan agensi semasa proses
pemilihan tapak projek bangunan Kerajaan
antara lain adalah, pemilihan lokasi bagi sesuatu
cadangan pembangunan perlu merujuk kepada
Rancangan Fizikal Negara, Rancangan Struktur
Negeri, Rancangan Tempatan atau Rancangan
Kawasan Khas yang lebih jelas menunjukkan
jenis konsep pembangunan yang diluluskan
untuk kawasan berkenaan.
Pelaksanaan projek-projek cadangan RTMDKS
akan menjangkau dua tempoh pelaksanaan
Rancangan Malaysia, RMK-10 dan RMK-11.
RMK-10 akan berakhir pada 2015 dan RMK-11
akan bermula pada 2015. Dan tempoh RTMDKS
ialah sehingga 2025. Untuk tujuan pembiayaan
projek-projek Kerajaan dibawah RTMDKS, ianya
memerlukan peruntukan daripada RMK ini.
Memaklumkan prospek ekonomi makro saiz
pelaburan awam bagi setiap tempoh dua tahun
Rancangan Malaysia Kesepuluh (RMK-10)
RANCANGAN MALAYSIA KE-10,
GARIS PANDUAN
PENYEDIAAN PELAN PELABURAN SEKTOR
AWAM 2011-2012
Menjelaskan kaedah perancangan dan pelaksanaan
RMK-10.
Memberi panduan kepada Kementerian, Kerajaan
Negeri dan Badan Berkanun dalam menyediakan
cadangan program dan projek untuk dilaksankan
dalam tempoh 2010-2015.
Jemaah Menteri telah bersetuju supaya perancangan
dan pelaksanaan program dan projek serta
penyediaan siling RNK-10 dibuat secara rolling
setiap dua tahun.
Bagi membantu Kementerian dan Agensi merancang
projek, beberapa garis panduan khusus telah
disediakan dan perlu dipatuhi. Garis panduan
tersebut adalah:
1. Garis Panduan Perancangan dan Penyediaan
Program dan Projek Pembangunan.
2. Garis Panduan dan Peraturan Pemilihan Tapak,
Perancangan Bangunan dan Keperluan Peralatan.
3. Garis Panduan Pengurusan Nilai.
4. Pelaksanaan Industrialised Buiding System (IBS)
dalam Projek Kerajaan.
5. Garis Panduan Kerjasama Awam Swasta (Public
Private Partnership).
TUJUAN GARIS PANDUAN
PENYEDIAAN PROGRAM DAN
PROJEK
PERANCANGAN DAN
PELAKSANAAN RMK-10
1-5
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-5
1.3 Pengurusan Projek
Perdana Menteri Malaysia, Datuk Seri Najib Tun
Razak pada 22 Mac 2011, mengumumkan
bahawa dasar kerajaan kini menjurus kepada
pengurusan yang mementingkan nilai dalam
melaksanakan agenda negara. Terdapat kaedah
atau cara yang lebih baik untuk mendapat
pulangan optimum kepada perbelanjaan
kerajaan, khususnya penjimatan melalui
pengurusan nilai. Ia seharusnya merangkumi pra
dan pasca projek termasuklah pemilihan lokasi,
rekayasa dan reka bentuk sehingga pemilihan
bahan pembinaan yang bersesuaian".
Jabatan Kerja Raya (JKR) berperanan
melaksanakan projek-projek pembangunan dan
penyelenggaraan infrastruktur kepada pelbagai
Kementerian, Jabatan, Badan Berkanun dan
Kerajaan Negeri seperti jalan, bangunan,
pelabuhan dan jeti bagi memenuhi keperluan
Negara.
Peranan utama JKR, boleh dibahagikan kepada;
i. Perkhidmatan Perunding Teknikal; JKR
memegang tanggungjawab professional
ke atas aktiviti/aspek yang memerlukan
input professional, terutamanya,
rekabentuk dan keselamatan projek
yang diserahguna.
ii. Perkhidmatan Pengurusan Projek;
mengendalikan aktiviti-aktiviti
merancang, mengelola dan mengurus
sumber-sumber untuk merealisasikan
projek mengikut objektif Jabatan dan
keperluan pelanggan. JKR akan
menjalankan pengurusan projek yang
dilaksanakan sama ada secara
konvensional atau reka dan bina (Design
and Build).
RTMDKS 2025 tiada cadangan untuk membuat
perubahan kepada peraturan dan kaedah
pengurusan projek projek Kerajaan dibawah
pengurusan JKR. Bagi menyelaras pelaksanaan
projek pada peringkat Daerah, dicadangkan
supaya Jawatankuasa Pembangunan Daerah
dipertanggungjawab untuk memastikan
cadangan projek RTMDKS 2025 yang akan
dilaksanakan oleh Kerajaan dapat diselaraskan,
memantau serta memberi sokongan semasa
projek berkenaan dilaksanakan. Bagi
mempercepatkan dan mempermudahkan proses
kelulusan merancang adalah dicadangkan
supaya keutamaan diberi kepada projek-projek
Kerajaan oleh Pihak Berkuasa Perancang
Tempatan untuk Kelulusan Merancang.
Selain daripada Jawatankuasa yang tersebut di
atas, terdapat Jawatankuasa Perancang Negeri
untuk peringkat negeri, dan Jawatankuasa
Pembangunan Daerah pada peringkat Daerah.
Jawatankuasa Perancang Negeri yang
bertangggungjawab di dalam urusan merancang
pembangunan dan pengunaan tanah dan
bangunan.
Pihak PBT dan Pihak Berkuasa Perancang
Tempatan akan melaksanakan keputusan
daripada Jawatankuasa Pembangunan Daerah.
Seksyen 5, Akta 172 memperuntukan bahawa
setiap PBT hendaklah menjadi Pihak Berkuasa
Perancang Tempatan (PBPT).
Pihak Berkuasa Perancangan Tempatan
berkuasa untuk merancang dan meluluskan
pelan susunatur serta permohonan kebenaran
merancang yang diterima daripada pemilik
tanah atau dari Jururancang berdaftar yang
dilantik.
Bagi menyelaras segala perancangan dan
pelaksanaan projek-projek oleh berbagai
jabatan kerajaan diperingkat negeri, satu
pekelliling telah dikeluarkan oleh Majlis
Perancang Fizikal Negara (MPFN), Bilangan 7
(3/2007) untuk menyelaras prosedur bagi
pelaksanaan projek oleh agensi dan Jabatan
Kerajaan.
Pekeliling ini adalah bertujuan untuk
memaklumkan semua Pihak Berkuasa Negeri,
Pihak Berkuasa Perancang Tempatan, Jabatan
Perancangan Bandar dan Desa dan agensi-
agensi teknikal yang terlibat dalam meluluskan
permohonan kebenaran merancang mengenai
ketetapan dasar bagi penyelarasan prosedur
kebenaran merancang berhubung dengan
projek-projek yang melibatkan agensi dan
jabatan kerajaan.
1-6
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-6
Di bawah subseksyen 19(1) Akta 172, tiada
seorang pun boleh memulakan, mengusahakan
atau menjalankan apa-apa pemajuan melainkan
setelah mendapat kebenaran merancang.
Ini bermaksud bahawa projek-projek Kerajaan
tidak dikecualikan daripada mengemukakan
permohonan kebenaran merancang. Seksyen
20A, Akta 172, memperuntukkan bahawa
Jabatan atau agensi kerajaan sama ada
diperingkat Persekutuan atau Negeri perlu
berunding dengan Jawatankuasa Perancang
Negeri mengenai apa-apa aktiviti pemajuan
yang hendak dijalankan di negeri berkenaan.
Jika sekiranya pemajuan melibatkan pembinaan
infrastruktur atau kemudahan utama (seperti
lebuh raya, pelabuhan, lapangan terbang dan
tapak pembuangan sisa toksik atau melibatkan
puncak atau lereng bukit) Jawatankuasa negeri
hendaklah mendapatkan nasihat daripada Majlis
Perancang Fizikal Negara.
Bagi memudahkan Jawatankuasa Perancang
Negeri merujuk kepada Majlis Perancang Fizikal
Negara, perlu diselaraskan di peringkat Pihak
Berkuasa Perancang Tempatan, memastikan
semua keperluan teknikal dan penyelarasan
dengan agensi-agensi teknikal lain telah dibuat,
Oleh kerana itu, permohonan kebenaran
merancang perlu dikemukakan melalui Pihak
Berkuasa Perancang Tempatan, sebelum ianya
diangkat kepada Jawatankuasa Perancang
Negeri.
Untuk mempermudahkan serta
mempercepatkan proses kelulusan merancang,
PBT hendaklah menggunakan Pusat Setempat
(OSC) untuk memproses projek-projek Kerajaan.
Rajah 1.4 : Cadangan Proses Kebenaran Merancang Bagi Projek-Projek Kerajaan
LULUS
Keputusan di maklumkan
kepada Agensi Pelaksana dan
pelan disahkan.
Agensi Pelaksana meneruskan
dengan cadangan pembangunan
yang telah disahkan oleh MDKS
Di bawa ke Jawatankuasa Tindakan Daerah untuk
makluman dan kelulusan merancang.
Diluluskan oleh Jawatankuasa
Perancang MDKS
Proses Pemulaan Projek
berasaskan kepada Garis
Panduan UPE,JPM
Rujukan kepada Rancangan
Tempatan
Kementerian Membawa Cadangan
Kepada UPEN/EPU untuk kelulusan
peruntukan.
Rundingan Awal Telah Dibuat
Pada Peringkat Negeri/Daerah
dan kertas cadangan disediakan
oleh agensi pelaksana.
Pasukan Tindakan Rancangan
Tempatan Daerah Selangor
(cadangan RTMDKS 2025).
DITOLAK
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-7
1.4 Cadangan Projek Keseluruhan
Untuk tujuan mencapai matlamat dan objektif RTMDKS 2025, beberapa cadangan projek serta
program telah dikenalpasti dan disenaraikan mengikut tajuk, lokasi, anggaran kos dan tempoh
pelaksanaan. Cadangan projek-projek ini akan diperincikan di dalam Rancangan Tempatan Majlis
Daerah Kuala Selangor dan akan diteliti oleh agensi pelaksana supaya ianya dapat dimulakan tepat
pada tempoh pelaksanaannya. RTMDKS ini telah mencadangkan sebanyak 272 bilangan projek dan
19 program untuk seluruh Daerah Kuala Selangor. BP1 :Kuala Selangor dan BP3 : Tanjong Karang
mempunyai paling banyak projek iaitu, 54 dan 49 daripada keseluruhan bilangan projek yang
dicadangkan. Diikuti oleh BP6 : Ijok (39 projek) dan BP7 : Jeram (35 projek) (Rujuk Jadual 1.1).
Jadual 1.1 : Bilangan Cadangan Projek Mengikut Blok Perancangan (BP).
BIL BLOK PERANCANGAN BIL. PROJEK PERATUS (%)
1. BP 1 : Kuala Selangor 54 20.00
2. BP 2 : Api-api 20 7.00
3. BP 3 : Tanjong Karang 49 18.00
4. BP 4 : Hujong Permatang 16 6.00
5. BP 5 : Bestari Jaya 29 11.00
6. BP 6 : Ijok 39 14.00
7. BP 7 : Jeram 35 13.00
8. BP 8 : Pasangan 16 6.00
9. BP 9 : Hulu Tinggi 1 0.00
10 Tiada Blok Perancangan 13 5.00
JUMLAH 272 100.00
Dari segi agensi pelaksana (Jadual 1.2), Majlis Daerah Kuala Selangor (MDKS) mempunyai 58
bilangan (21%) projek dengan di ikuti oleh Kementerian Kementerian Kerjaraya Malaysia (KKR) dengan
50 projek (18%). Keutamaan yang diberikan oleh RTMDKS kepada Kementerian-kementerian ini
mencerminkan pencapaian matlamat dan objektif kajian RTMDKS ini. RTMDKS ini juga telah
mencadangkan sebanyak 19 program untuk dilaksanakan. Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar
mempunyai paling banyak 13 bilangan program untuk dilaksanakan.
Jadual 1.2 : Bilangan Cadangan Projek Dan Program Mengikut Agensi Pelaksana.
AGENSI PELAKSANA BIL. PERATUS
(%)
BIL CADANGAN
PROGRAM
Majlis Daerah Kuala Selangor (MDKS) 58 21 1
Kementerian Pertanian dan Industri Asas Tani (KPIAT) 19 7 0
Kementerian Kemajuan Luar Bandar dan Wilayah (KKLBW) 29 11 1
Kementerian Kerja Raya Malaysia (KKR) 50 18 0
Majlis/Jabatan Agama Islam Selangor 1 0 -
Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS) 10 4 -
Kementerian Pelancongan Malaysia (Pelancongan) 17 6 1
Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar (KAAS) 15 6 13
Perbadanan Perpustakaan Awam Negeri Selangor
(Perpustakaan Negeri) 5 2 -
Kementerian Kesihatan (Kesihatan) 9 3 -
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) 29 11 -
Lembaga Perlesenan Kenderaan dan Pegangkutan (LPKP) 14 5 -
Lembaga Kemajuan Perikanan Malaysia (LKIM) 4 1 -
Tenagan Nasioal Bhd (TNB) 1 0 -
Unit Perancang Ekonomi (UPEN) 8 3 -
Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri Selangor (MMKN) 0 0 2
JUMLAH 272 100% 19
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-8
1.5 Kriteria Pelaksanaan Cadangan
Projek.
Pelaksanaan projek projek RTMDKS 2015, akan
menjangkau dua tempoh pelaksanaan
Rancangan Malaysia, RMK-10 dan RMK-11.
RMK-10 akan berakhir pada 2015 dan RMK-11
akan bermula pada 2015. Dan tempoh RTMDKS
ialah sehingga 2025.
Bagi mempermudahkan pelaksanaan projek, di
syorkan bahawa Pekeliling EPU Bilangan 1,
Tahun 2009; Garis Panduan Perancangan dan
Penyediaan Program dan Projek Pembangunan
perlu dipatuhi.
Strategi pelaksanaan projek RTMDKS 2025
adalah penting dengan tumpuan diberikan
kepada projek-projek yang boleh dilaksanakan
dalam tempoh Rancangan Malaysia ke 10 dan
RMK-11. Garis panduan pelaksanaan projek oleh
EPU adalah satu-satu cadangan projek yang
diangkat untuk pertimbangan kelulusan
peruntukkan, mestilah ianya “bersedia” untuk
dilaksanakan dalam tempoh dua tahun. Aspek
aspek yang akan dilihat ialah tanah (tapak
projek) tidak menjadi masalah, infrastruktur dan
utiliti telah sediada dan keperluan penduduk
setempat telah diambilkira. Selain daripada itu,
cadangan projek mestilah menepati KRA
Kementerian.
1.6 Pelaksanaan Projek
Projek-projek yang telah dicadangkan perlu
dilaksanakan mengikut Kementerian atau agensi
pelaksanaan Kerajaan Pusat dan Negeri. Projek
projek ini boleh dibahagikan kepada dua, iaitu;
a) Cadangan Projek yang Fizikal; seperti
pembinaan, membaikpulih atau
menaiktaraf .
b) Cadangan dalam bentuk program;
seperti pakej aktiviti, penyelenggaraan
berjadual atau bermusim, dimana
memerlukan peruntukan kewangan
sepanjang tahun.
a) Projek projek Fizikal
Cadangan projek-projek berbentuk fizikal adalah
berbentuk pembinaan, membaikpulih atau
menaiktaraf. Projek ini memerlukan peruntukan
daripada Kerajaan Pusat/Negeri/PBT, untuk
menyiapkannya.
RTMDKS ini mencadangkan sebanyak 272
bilangan projek-projek fizikal.
b) Program
Selain daripada cadangan projek berbentuk
fizikal, cadangan Rancangan Tempatan telah
dibuat dalam bentuk program. Sebanyak 19
bilangan seperti program promosi pelancongan,
program pertanian, kerja kerja penyelenggaraan
berkala dan kempen-kempen khusus untuk
menyedarkan rakyat kepada dasar-dasar
Kerajaan.
Jadual 1.3 : Bilangan Cadangan Projek dan Program Mengikut Blok Perancangan (BP).
Blok Perancangan Bil. Projek Peratus (%) Bil Program Peratus (%)
BP1 : Kuala Selangor 48 21 3 1
BP2 : Api-api 14 6 1 0
BP3 : Tanjong Karang 45 20 1 0
BP4 : Hujong Permatang 15 7 0 0
BP5 : Bestari Jaya 23 10 2 1
BP6 : Ijok 29 13 1 0
BP7 : Jeram 30 13 6 3
BP8 : Pasangan 11 5 3 1
BP9 : Hulu Tinggi 1 0 1 0
Tiada BP 12 5 1 0
JUMLAH 228 100% 19 8%
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-9
Didalam melaksanakan projek-projek perlu ada
hubungkait di antara agensi pelaksana Kerajaan
yang baik dan berkomited. Semua perancangan
dan peruntukan kewangan untuk projek-projek
Kerajaan, baik Pusat dan Negeri, perlu melalui
Unit Perancang Ekonomi, Jabatan Perdana
Menteri (EPU). Garis panduan yang dikeluarkan
oleh EPU perlu dipatuhi di mana peranan
Rancangan Tempatan merupakan sebagai bahan
rujukan untuk cadangan-cadangan untuk
dibawa keperingkat Kementerian dan EPU untuk
kelulusan.
Bagi melaksanakan cadangan projek-projek
yang disenaraikan di dalam RTMDKS 2025, ianya
akan mengikut peringkat peringkat berikutnya:
PEMULA PROJEK; semua projek yang hendak
dilaksanakan mesti bermula dari bawah, iaitu,
pengguna (end user). Ia boleh datang terus
daripada wakil rakyat, Jawatankuasa
Keselamatan dan Keselamatan Kampung (JKKK),
Jabatan Kerajaan yang berkaitan dan Persatuan
persatuan bukan kerajaan (NGO). Pegawai
projek Jabatan berkenaan akan menyediakan
kertas kerja cadangan projek, berpandukan
kepada Garis Panduan EPU, untuk diangkat ke
peringkat Kementerian untuk memohon
peruntukan kewangan dibawah Rancangan
Malaysia tertentu.
PEMBIAYAAN; cadangan projek yang diangkat
dari peringkat Daerah akan dipertimbangkan
untuk diberi peruntukan oleh pihak
Kementerian. Satu daripada beberapa kriteria
pertimbangan ialah cadangan tersebut mestilah
sudah sedia untuk dilaksanakan dan atas
permintaan masyarakat setempat.
PELAKSANA; apabila peruntukan telah
diperolehi, Jabatan diperingkat Daerah akan
mula melaksanakan projek berkenaan melalui
panggilan tawaran kerja atau perundingan.
Jabatan berkenaan akan membuat pemantauan
pelaksanakan projek tersebut hingga siap.
1.7 Menaiktaraf Majlis Daerah Kepada
Majlis Perbandaran Kuala Selangor.
Berdasarkan Pekeliling Ketua Setiausaha
Kementerian Perumahan dan Kerajaan
Tempatan Bil 4 tahun 2008 bertarikh 1 Julai
2008, Mesyuarat Jemaah Menteri pada 2 Mei
2008 dan Mesyuarat Majlis Negara dan Kerajaan
Tempatan (MNKT) yang ke 60 pada 3 Jun 2008
telah bersetuju dengan kriteria baru naiktaraf
PBT iaitu bagi Majlis Daerah yang berhasrat
untuk dinaiktaraf Majlis Perbandaran hendaklah
mematuhi kriteria-kriteria berikut;
i. Merupakan Bandar Utama atau Pusat
Pentadbiran sesebuah negeri ataupun
daerah.
ii. Mempunyai penduduk tidak kurang dari
150 ribu orang.
iii. Mempunyai pendapatan dari sumber
kewangan yang mampan (sustainable)
dengan hasil tahunan tidak kurang dari
RM20 juta dan berupaya menyediakan
perkhidmatan-perkhidmatan pada
tahap yang wajar dan selesa sesuai
dengan tahap kualiti hidup sebuah
perbandaran.
iv. Mempunyai kegiatan perindustrian,
perniagaan, pelancongan dan
perumahan utama sediada ataupun
dalam perancangan yang dikenalpasti
berpotensi memberi sumbangan
kepada pertambahan pegangan yang
boleh dikenakan cukai serta penjanaan
peluang-peluang pekerjaan dalam
pelbagai sektor.
v. Keupayaan menyediakan ruang dan
peluang kepada para peniaga di
samping menggalakkan pertumbuhan
aktiviti pelaburan, perniagaan dan
komersil
vi. Mempunyai kemudahan infrastruktur
yang memuaskan serta dihubungkan
dengan sistem lebuhraya yang cekap.
Mempunyai konsep perancangan
bandar yang mampan (sustainable)
yang berupaya menyediakan
persekitaran yang selamat dan selesa
untuk didiami. Indikator Bandar
Mampan seperti yang ditekan dalam
System Malaysia Urban Indicator
Network (MURNInet) juga akan
diambilkira.
vii. Mempunyai program yang boleh
menggalakkan penduduk setempat
untuk membangunkan komuniti
masing-masing melalui tadbir urus
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-10
bandar yang cekap seperti perlaksanaan
Program Local Agenda 21 (LA21)
ataupun pengelibatan jawatankuasa
penduduk.
Merujuk kepada hasrat Majlis Daerah Kuala
Selangor untuk dinaiktaraf kepada Majlis
Perbandaran, ianya perlu melalui proses yang
telah ditetapkan oleh Kementerian Perumahan
dan Kerajaan Tempatan.
Jadual 1.4 : Kriteria Untuk Dinaiktaraf Kepada Majlis Perbandaran Kuala Selangor
Bil. KRITERIA MASAKINI CADANGAN KELAYAKAN
1 Merupakan Bandar
Utama atau Pusat
Pentadbiran sesebuah
negeri ataupun daerah.
Bandar Kuala Selangor
merupakan bandar
utama untuk Daerah
Kuala Selangor dan
Pusat Pentadbiran
Daerah.
Mengekalkan serta
mengukuhkan Bandar Kuala
Selangor sebagai pusat
pentadbiran untuk Daerah
Kuala Selangor.
√
2 Mempunyai penduduk
tidak kurang dari 150
ribu orang.
Jumlah penduduk serta
anggaran tahun 2025;
302,219 orang
penduduk.
MDKS telah layak dari
aspek bilangan
penduduk.
Mengadakan program serta
kemudahan untuk
memastikan bilangan
penduduk kekal pada paras
lebih 150 ribu.
Aktiviti aktiviti ekonomi dan
sosial perlu diberi galakan
bagi memastikan bilangan
penduduk mencapai unjuran
yang telah ditetapkan.
√
3 Mempunyai pendapatan
dari sumber kewangan
yang mampan
(Sustainable) dengan
hasil tahunan tidak
kurang dari RM20 juta
dan berupaya
menyediakan
perkhidmatan-
perkhidmatan pada
tahap yang wajar dan
selesa sesuai dengan
tahap kualiti hidup
sebuah perbandaran.
Pendapatan MDKS
untuk tahun tahun
berikut adalah;
Tahun 2009,
RM 43 juta
Tahun 2010
RM 40 juta
Tahun 2011
RM 37 juta
Trend pendapatan
MDKS adalah menurun
dan dijangkakan ianya
akan terus menurun
pada tahun 2012, jika
keadaan aktiviti ekonomi
adalah sama atau statik.
MDKS melalui RTDMKS perlu
mempertingkatkan
pegangangan harta, supaya
hasil cukai taksiran akan
meningkat.
MDKS perlu berusaha untuk
meningkatkan kutipan hasil
dan menjana pendapatan
secara “unconventional”
seperti, penglibatan dalam
aktiviti perdagangan dan
pelaburan.
Selain daripada itu MDKS
perlu juga mempertingkatkan
perkhidmatan bandar dan
kebersihan untuk kelesaan
penduduk setempat.
?
4 Mempunyai kegiatan
perindustrian,
perniagaan,
perlancongan dan
perumahan utama
sediada ataupun dalam
perancangan yang
Kajian RTMDKS
menunjukkan bahawa
aktiviti perindustrian,
perniagaan dan
pelancongan adalah
pada peringkat
sederhana.
Walaubagaimanapun,
RTMDKS telah mencadangkan
kawasan kawasan perumahan
baru dan kawasan
perindustrian serta
perdagangan untuk
menambah keperluan masa
?
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-11
dikenalpasti berpotensi
memberi sumbangan
kepada pertambahan
pegangan yang boleh
dikenakan cukai serta
penjanaan peluang-
peluang pekerjaan dalam
pelbagai sektor.
Status perumahan dan
permintaannya adalah
pertambah di kawasan
kawasan tertentu sahaja,
seperti, Puncak Alam
dan Ijok.
hadapan 2025.
Cadangan projek oleh
RTMDKS perlu memastikan
dapat menambah pegangan
yang boleh dikenakan cukai
taksiran dan menambah
peluang perkerjaan.
5 Keupayaan menyediakan
ruang dan peluang
kepada para peniaga di
samping menggalakkan
pertumbuhan aktiviti
pelaburan, perniagaan
dan komersial
Kajian RTMDKS
mendapati Daerah Kuala
Selangor tidak
mendapat tumpuan
pelabur atau peniaga
peniaga oleh banyak
kekurangan dari segi
kemudahan, komitmen
Kerajaan dan bilangan
penduduk.
Oleh kerana itu, RTMDKS
telah mencadangkan
beberapa pusat pertumbuhan
baru untuk memberi peluang
baru kepada peniaga peniaga
dan pelabur ke Daerah Kuala
Selangor.
?
6 Mempunyai program
yang boleh
menggalakkan penduduk
setempat untuk
membangunkan
komuniti masing-masing
melalui tadbir urus
bandar yang cekap
seperti perlaksanaan
Program Local Agenda
21 (LA21) ataupun
penglibatan
jawatankuasa penduduk
di dalam pembangunan
setempat..
Pada kini terdapat
beberapa Jawatankuasa
Setempat.
Jawatankuasa Kemajuan
dan Keselamatan
Kampung (JKKK),adalah
yang paling aktif di
peringkat luar bandar
yang menyelaras
pelaksanaan projek
projek pembangunan di
dalam kampong
berkenaan.
JKKK boleh digunakan untuk
merancang dan melaksanakan
projek projek pembangunan
di kampong berkenaan serta
menjadi perantaraan diantara
Wakil Rakyat dan Pegawai
Kerajaan.
?
Oleh kerana MDKS masih belum melepasi beberapa kriteria yang telah ditetapkan oleh KPKT, proses
menaiktaraf ini akan mengambil masa. Perancangan yang rapi serta komitmen daripada semua pihak
untuk memastikan hasrat kearah Majlis Perbandaran boleh dicapai. Segala projek-projek dan program
yang telah dicadangkan di RTMDKS 2025 mesti dilaksanakan mengikut jadual pelaksanaannya.
Dengan cara ini diharap MDKS dapat melepasi kriteria menaiktaraf Majlis Daerah kepada Majlis
Perbandaraan.
1-11
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-12
1.8 CADANGAN PROJEK UTAMA
Sebanyak 12 buah projek telah dipilih sebagai projek keutamaan daerah. Anggaran kos bagi projek ini
adalah sebanyak RM 945.3 juta. Pembahagian kos projek adalah seperti di dalam Jadual 1.5.
BIL CADANGAN PROJEK
AGENSI PELAKSANAAN Anggaran
Kos
(Juta)
TAHUN
PELAKSANAAN
Pemula Pembiayaan Pelaksana 2013-
2015
2016-
2020
2021-
2025
1
Cadangan Pembangunan
Baru Pusat Pentadbiran
Daerah Kuala Selangor
(Cawangan Puncak Alam-
Saujana Utama)
PD Kuala
Selangor UPEN/PD KS JKR/MDKS 200.0
200.0
2
Cadangan Pembangunan
Pusat Bandar Puncak Alam-
Saujana Utama.
MDKS Swasta
MDKS,
Pemaju
Swasta
220.3
120.3 100.0
3
Cadangan Promenade
Pinggiran Sungai Bandar
Kuala Selangor
MDKS
Kem.
Pelancongan
Selangor.
MDKS 10.0 10.0
4
Cadangan Pengindahan dan
Pemuliharaan Bandar Lama
Kuala Selangor-Kawasan
Bersejarah Bukit Malawati
MDKS MDKS/Swasta MDKS/Swasta 10.0 10.0
5 Cadangan Kompleks
Sekolah Saujana Utama
Jabatan
Pendidikan
Kem
Pendidikan JKR 30.0 30.0
6 Cadangan Naiktaraf Jalan
Jeram-Puncak Alam-Ijok JKR KKR JKR Negeri 100.0 100.0
7
Cadangan Naiktaraf Jalan
Kuala Selangor-Sungai
Buloh
JKR KKR JKR Negeri 100.00 100.0
8 Cadangan Naiktaraf Jalan
Saujana Utama-Sg Buloh JKR KKR JKR Negeri 80.00 40.0 40.0
9
Pemuliharaan Zon
Perlindungan Kelip-kelip
Sungai Selangor dan Eko
pelancongan Taman Alam
MDKS Kem
Pelancongan MDKS 10.00
5.0 5.0
10
Cadangan Terminal
Pengankutan Awam
Bersepadu Daerah di Jalan
Teluk Piah
MDKS KPKT JKR 15.0 15.00
11
Cadangan Pembinaan
Hospital Kedua Daerah
Kuala Selangor
Jabatan
Kesihatan
Kem.
Kesihatan JKR/KK 120.0 120.0
12
Cadangan Membangun Zon
Industri Akuakultur (ZIA) di
Kg Assam Jawa
Jab.
Perikanan
Daerah
KPIAT
Jab.
Perikanan
Daerah
50.0 50.0
Jumlah 945.3 juta
Jadual 1.5: Senarai Cadangan Projek Dan Kos Pembiayaan Projek Keutamaan Daerah
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-13
Jadual 1.6 : Senarai Cadangan Projek Dan Kos Pembiayaan Blok Perancangan 1 : Kuala Selangor
Jadual BP CADANGAN PROJEK
AGENSI PELAKSANAAN Anggaran
Kos (Juta)
TAHUN PELAKSANAAN
Pemula Pembiayaan Pelaksana 2013-
2015
2016-
2020
2021-
2025
Majlis Daerah Kuala Selangor (MDKS)
4.7 BP 1 Pemantapan legibiliti Rumah Api Altingsburg MDKS MDKS MDKS 1.00 1.0 - -
4.8 BP 1 Pembaikan Titik Tumpuan MDKS MDKS MDKS 0.05 0.05 - -
4.8 BP 1 Pembinaan Penyataan Ketibaan MDKS MDKS MDKS 0.08 0.08 - -
4.11 BP 1 Pemeliharaan dan Pemuliharaan Fasad Bangunan
Warisan
MDKS/
J.Warisan MDKS
MDKS/J
Warisan 0.75 0.75 - -
4.12 BP 1 Pemasangan CCTV dan perabot jalan. PDRM/
MDKS MDKS MDKS/JKR 0.50 0.5 - -
4.13 BP 1 Cadangan Jalan Protokol MDKS MDKS MDKS/JKR 1.00 1.0 - -
4.4 BP 1 Pembangunan Promenade Kuala Selangor MDKS MDKS MDKS 12.0 12 - -
4.15 BP 1 Membaikpulih Landskap Bandar Bukit Melawati MDKS MDKS MDKS 12.0 12 - -
4.17 BP 1 Pembangunan semula premis komersial usang,
pekan Pasir. Lot 28,29,33, 35,36,38, 43,44,45, 12
PKNS/
Swasta MDKS PKNS/Swasta 42.90 - 1 -
4.18 BP 1 Pembangunan pusat penjaja terancang, Pusat
Bandar Kuala Selangor. Lot 645. MDKS MDKS MDKS/Swasta 5.00 - 5.0 -
4.22 BP 1
Pembangunan kawasan industri perkhidmatan
dan am, ZIK. Lot 837,838,839, 840, 550, 551, 552,
812-822, 848 (22.75 hek.)
PKNS/
Swasta MDKS PKNS/Swasta 11.37 - 11.37 -
4.23 BP 1 Meningkatkan perusahaan sarang burung walit
secara terkawal dam mesra alam. Vetetinar MDKS
Pengusaha/MD
KS/Verterinar 0.20 0.2 - -
4.55 BP 1
Cadangan penyediaan tempat letak kenderaan
berpusat dan penambahan ruang pejalan kaki.
Bandar Kuala Selangor & Kawasan Perniagaan
Utama
MDKS MDKS MDKS 10.0- - 10.0- -
4.56 BP 1
Penggunaan Sistem Kawalan Lalulintas Bersepadu
Bandar (TCSS) dengan menggunakan Intelligent
Transport System (ITS). Bandar Kuala Selangor
dan Kawasan Perniagaan Utama
MDKS MDKS MDKS 5.0- - 5.0 -
4.57 BP 1
Tumpuan terhadap aspek keselamatan jalan di
kawasan Pusat Komersil Utama. Pusat Bandar
Kuala Selangor & Kawasan Perniagaan Utama
MDKS MDKS MDKS 2.0- - - 2.0-
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-14
Jadual BP CADANGAN PROJEK
AGENSI PELAKSANAAN Anggaran
Kos (Juta)
TAHUN PELAKSANAAN
Pemula Pembiayaan Pelaksana 2013-
2015
2016-
2020
2021-
2025
4.66 BP 1 Menyediakan zon wifi percuma di lokasi-lokasi
terpilih
MDKS/
TM/KPKK MDKS KPKK/Swasta 2.00 - 2.0 -
4.67 BP 1
Memasang kemudahan untuk Jalur Lebar
Kelajuan Tinggi (HSBB) di ibu sawat TM, Kuala
Selangor
MDKS/
TM/KPKK MDKS KPKK/Swasta 10.00 - 5.0 5.0
JUMLAH 115.90 26.58 81.27 7.0
Kementerian Pertanian dan Industri Asas Tani (KPIAT)
4.22 BP 1
Meningkatkan produktiviti tanaman kelapa
dengan menggalakkan penanaman semula
kelapa kepada kelapa Matag/Mawa.Sekitar
kawasan Kg. Permatang (anggaran 86.6 hektar).
Jab Pertanian
Daerah KPIAT
Jab Pertanian
Daerah 174.00 - 87.0 87.0
4.25 BP1 Melepaskan benih ikan dan udang ke badan air
awam secara berkala.. Jab Perikanan KPIAT
Jab Pertanian
Daerah 1.00 1.0 - -
4.25 BP 1 Melepaskan benih ikan dan udang ke badan air
awam secara berkala. Jab Perikanan KPIAT Jab Perikanan 8.00 -
4.26 BP 1 Menaiktaraf jeti-jeti nelayan sediada. LKIM KPIAT LKIM 3.00 1.0 1.0 1.0
JUMLAH 186.00 2.0 88.0 88.0
Kementerian Kesihatan (KKM)
4.47 BP 1 Membina sebuah Klinik Desa (Kg. Bagan Sungai
Yu Baru). Sebahagian Lot 1012 (0.40ha.)
Pej Kesihatan
Negeri
Kem. Kesihatan
Malaysia. JKR 5.00 - - 5.0
JUMLAH 5.00 0.0 0.0 5.0
Perbadanan Perpustakaan Awam Negeri Selangor (Perpustakaan Negeri)
4.49 BP 1 Membina sebuah Perpustakaan Mini Lot 804
(0.50 ha)
Perpustakaan
Negeri
Perpustakaan
Negeri JKR 1.00 1.0 - -
JUMLAH 1.00 1.0
Lembaga Kemajuan Perikanan Malaysia (LKIM)
4.24 BP 1 Membangun dan menaiktaraf aksessibiliti ke
kompleks LKIM Kompleks LKIM Pasir Penambang. LKIM LKIM JKR 25.00 25.0 - -
JUMLAH 25.00 25.0
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-15
Jadual BP CADANGAN PROJEK
AGENSI PELAKSANAAN Anggaran
Kos (Juta)
TAHUN PELAKSANAAN
Pemula Pembiayaan Pelaksana 2013-
2015
2016-
2020
2021-
2025
Kementerian Pelancongan Malaysia (Pelancongan)
4.31 BP 1
Program Jejak Warisan Bukit Malawati. Di Bukit
Malawati – Bukit Tanjong Keramat – Pekan Lama
Kuala Selangor
MDKS
Kem
Pelancongan
Selangor.
MDKS 0.500 0.1 0.2 0.2
4.41 BP 1 Program Menyusuri Sungai Selangor. Di Sungai
Selangor (Kg. Asahan ke sekitar De Palma Hotel) MDKS
Kem
Pelancongan
Selangor.
MDKS 6.00 3.0 2.0 1.0
4.37 BP 1
Program Kehidupan Nelayan Kuala Selangor. Kg.
Assam Jawa, Kg. Pasir Tuntong, LKIM Pasir
Penambang.
Persatuan
Nelayan
Tanjong Karang
dan Pengurusan
Homestay
Kementerian
Pelancongan
Malaysia
Persatuan
Nelayan
Tanjong Karang,
Pengurusan
Homestay Sg.
Sireh, Kg.
Permatang dan
Kg. Kuantan
- - - -
4.28 BP 1 Menaiktaraf Kompleks Bukit Malawati. Di Bukit
Malawati dan tapak-tapak warisan di sekitarnya. MDKS
Kem
Pelancongan
Selangor.
MDKS,
PADAT,Jab
Warisan
Negara.
20.30 10.0 10.0 0.3
4.29 BP 1
Menaiktaraf Kompleks Bukit Tanjong Keramat. Di
Bukit Tanjong Keramat – Kota Tanjong Keramat,
Makam Anak Dara dan Tasik Shima.
MDKS
Kem
Pelancongan
Selangor.
MDKS, PADAT,
Jab Warisan
Negara.
15.60 0.75 0.75 0.3
4.34 BP 1 Menaiktaraf Taman Alam Kuala Selangor. Di
Taman Alam Kuala Selangor
Persatuan
Pencinta Alam
Malaysia
Kem
Pelancongan
Selangor.
Persatuan
Pencinta Alam
Malaysia
2.20 1.0 1.0 0.2
4.35 BP 1 Menaiktaraf Taman Ikan Air Tawar Kuala
Selangor. Di Taman Ikan Air Tawar MDKS
Kem
Pelancongan
Selangor/
KSAAS.
MDKS/Jab.
Perhilitan 2.20 1.0 1.0 0.2
4.38 BP 1 Mempromosikan Program Homestay Kg.
Permatang. Di Kg. Permatang.
Pengurusan
Homestay Sg.
Sireh
Kem
Pelancongan
Selangor.
Pengurusan
Homestay Sg.
Sireh
0.90 0.3 0.3 0.3
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-16
Jadual BP CADANGAN PROJEK
AGENSI PELAKSANAAN Anggaran
Kos (Juta)
TAHUN PELAKSANAAN
Pemula Pembiayaan Pelaksana 2013-
2015
2016-
2020
2021-
2025
4.39 BP 1
Membangunkan Promenade Kuala Selangor(rujuk
cadangan). Di Persisiran Sungai Selangor (sekitar
De Palma Hotel – BukitHospital – Dataran Kuala
Selangor landskap)
MDKS KPM MDKS/J
Lanskap 12.0 0.40 0.40 0.40
4.32 BP 1 Mempromosikan Pasar Karat di Jalan Batu Buruk. MDKS
Kem
Pelancongan
Selangor.
MDKS 2.00 2.00 - -
4.33 BP 1 Kajian warisan sejarah Kesultanan Negeri
Selangor dan Kajian Pelan PADAT KPM MDKS 0.80 0.80 - -
4.42 BP 1
Menaiktaraf aktiviti perikanan rekreasi. Di
Kawasan perairan umum dalam daerah (tasik,
sungai, bekas lombong)
MDKS
Kem
Pelancongan
Selangor/
KSAAS/
KPIAT
MDKS 2.00 2.00 - -
JUMLAH 64.50 21.35 15.65 2.90
Lembaga Perlesenan Kenderaan dan Pegangkutan (LPKP)
4.58 BP 1 Cadangan Hentian Bersepadu Kuala Selangor.
Lot 73 (Belakang TESCO) MDKS LPKP MDKS 5.00- 5.00 - -
4.59 BP 1 Cadangan Naiktaraf kepada Terminal Sekunder.
Stesen Bas Bandar Melawati (Lot 1585) MDKS LPKP MDKS 3.00- - 3.00 -
4.60 BP 1
Cadangan Naiktaraf kepada Terminal Sekunder.
Stesen Bas Bandar Melawati (Lot 1585)Hentian
Bas Bandar Lama Kuala Selangor (Lot 16)
MDKS LPKP MDKS 5.00 - - 5.00
JUMLAH 13.00- 5.00 3.00 5.00
Kementerian Kemajuan Luar Bandar dan Wilayah (KKLBW)
4.3 BP 1 Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg. Permatang) JKKK KKLBW JKR Daerah 5.00 - 5.0 -
4.4 BP 1
Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg. Bagan Pasir
Penambang)
JKKK KKLBW JKR Daerah 3.00 - 3.0 -
4.5 BP 1
Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg. Bagan Sungai Yu
Baru)
JKKK KKLBW JKR Daerah 3.00 - 3.0 -
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-17
Jadual BP CADANGAN PROJEK
AGENSI PELAKSANAAN Anggaran
Kos (Juta)
TAHUN PELAKSANAAN
Pemula Pembiayaan Pelaksana 2013-
2015
2016-
2020
2021-
2025
JUMLAH 11.0 11.0
Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar (KSAAS)
4.61 BP 1 Kajian Pelan Induk Saliran Pusat Bandar Kuala
Selangor JPS KSAAS
JPS
Negeri/MDKS 20.20 10.0 10.2 -
4.62 BP 1
Menaiktaraf/meninggikan ban/benteng laut
untuk mengambilkira kenaikan paras laut di masa
hadapan
JPS KSAAS JPS 20.00 20.0 - -
4.63 BP 1
Menjalankan program penggantian paip dan
penggantian meter air sebagai program
mengurangkan kadar kehilangan air tak terakaun
(NRW).
SYABAS/
Bekalan Air KSAAS
SYABAS/
Bekalan Air 20.00 20.0 - -
JUMLAH 60.20 50.0 10.2 0.0
Kementerian Kerja Raya Malaysia (KKR)
4.51 BP 1
Cadangan Menaiktaraf Jalan Pasir Penambang
(B37).Kuala Selangor – Pasangan dalam Daerah
Kuala Selangor
JKR KKR JKR 22.40 12.0 11.4 -
4.52 BP 1
Jalan Lencongan Bandar Kuala Selangor. Hujong
Permatang – Api-api dalam Daerah Kuala
Selangor
JKR KKR JKR 13.40 10.0 3.4 -
4.53 BP 1 Jalan Lingkaran Bandar Lama Kuala Selangor.
Bandar Kuala Selangor MDKS KKR JKR 10.50 8.0 5.5 -
4.54 BP 1 Jalan Baru De Palma Inn ke SMK Sultan Abdul
Aziz. Bandar Kuala Selangor MDKS KKR JKR 3.10 2.0 1.1 -
JUMLAH 49.40 32 21.4 0
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-18
Jadual 1.7 : Senarai Cadangan Projek Dan Kos Pembiayaan Blok Perancangan 2 : Api-api
Jadual BP CADANGAN PROJEK
AGENSI PELAKSANAAN Anggaran
Kos (Juta)
TAHUN PELAKSANAAN
Pemula Pembiayaan Pelaksana 2013-
2015
2016-
2020
2021-
2025
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT)
5.10 BP 2 Pembangunan Perumahan Terancang Baru. Jab Perumahan
Negara/Swasta KPKT
Jab Perumahan
Negara/Swasta 50.00 - - 50.00-
5,22 BP 2 Kajian Pelan Induk Saliran Pusat Bandar Sg Buloh.
Pusat Bandar Sg Buloh MDKS/KPS KPKT JPS/MDKS 10.50 0.5 10.0 -
5.25 BP 2
Cadangan sistem pembetungan berpusat di
Ladang Kuala Selangor. Kawasan Tadahan
Pembetungan Sungai Selangor Selatan 1B.
IWK KPKT IWK 175.00 - - 175.0
JUMLAH 235.50 0.5 10.0 225.0
Kementerian Kemajuan Luar Bandar & Wilayah (KKLBW)
5.2 BP 2 Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg. Assam Jawa) JKKK KKLBW JKR 3.00 - 3.0 -
5.3 BP 2 Projek ekonomi desa (Kg Assam Jawa) JKKK KKLBW JKR 3.00 - 3.0 -
5.4 BP 2 Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg. Bagan Sasaran) JKKK KKLBW JKR 3.00 - 3.0 -
JUMLAH 9.00 0.0 9.0
Kementerian Pertanian dan Industri Asas Tani (KPIAT)
5.9 BP 2 Membangun dan mengezonkan Kawasan
Akuakultur (termasuk Projek Ternakan Udang
Harimau) sebagai Zon Industri Akuakultur (ZIA).
di Kg. Assam Jawa
KPIAT KPIAT Perikanan (ZIA)
Swasta 30.00 - 30.0 5.9
JUMLAH 30.00 0.0 30.0 -
Kementerian Kerja Raya Malaysia (KKR)
5.16 BP 2
Jalan Lencongan Bandar Kuala Selangor. Hujong
Permatang – Api-api dalam Daerah Kuala
Selangor
MDKS KKR JKR 26.80 - 26.8 -
5.17 BP 2 Cadangan persimpangan baru Jalan Teluk Piah
Kanan – Laluan 54 . Api-api MDKS KKR JKR - - - -
5.18 BP 2
Jalan Klang – Kuala Selangor (LP5). Naiktaraf dari
Sempadan Klang-Kuala Selangor hingga
persimpangan LP5 – Laluan 54 dalam Daerah
MDKS KKR JKR 25.70 25.7 - -
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-19
Kuala Selangor.
5.19 BP 2
Jalan Kuala Selangor – Sg. Buloh (LP54). Naiktaraf
dari persimpangan LP5 – Laluan 54 hingga
persimpangan LP5 – Laluan 1210 dalam Daerah
Kuala Selangor.
MDKS KKR JKR 49.30 - 49.3 -
5.20 BP 2
Jalan Kg. Kuantan (B33). Naiktaraf dari Bandar
Kuala Selangor hingga persimpangan bandar
Bestari Jaya.
MDKS KKR JKR 31.00 - 31.0 -
5.21 BP 2
Jalan Kelab (B37). Penghubung antara Jalan
Kampung Kuantan (B37) dan Jalan Kuala Selangor
– Sg. Buloh (LP54).
MDKS KKR JKR 29.50 - 29.5 -
JUMLAH 162.30 25.7 136.6 0
Kementerian Kesihatan (KMM)
5.12 BP2 Membina sebuah Klinik Kesihatan (Kg.
PasirTuntong) Lot 352)
Pej. Kesihatan
Negri
Selangor
KMM JKR 30.00 30.0
5.13 BP2 Membina sebuah Klinik Desa (Kg. Api-api) Lot
6587
Pej. Kesihatan
Negri
Selangor
KMM JKR 5.00 5.0
JUMLAH 35.00 30.0 5.0 0.0
Jabatan Perhutanan Negeri Selangor
5.26 BP 2
Cadangan program menebus semula kawasan
penternakan akuakultur dengan pokok-pokok
bakau
MDKS Jabatan Hutan Jab Hutan 0.33 0.33
JUMLAH 0.33 0.00 0.00 0.33
Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar (KSAAS)
5.23 BP 2
Menaiktaraf/meninggikan ban/benteng laut
untuk mengambilkira kenaikan paras laut di masa
hadapan. Sepanjang persisiran pantai Daerah
Kuala Selangor
JPS KSAAS JPS Daerah 20.00 20.00
5.24 BP 2
Menjalankan program penggantian paip dan
penggantian meter air sebagai program
mengurangkan kadar kehilangan air tak terakaun
(NRW). Seluruh kawasan BP2
JPS KSAAS SYABAS 10.00 10.0
JUMLAH 30.00 0.0 20.00 10.0
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-20
Unit Perancang Ekonomi Negeri (UPEN)
5.14 BP 2 Menaiktaraf Balai Raya di Kg. Api-api .Sebahagian
Lot 1436 (0.63 ha.) MDKS UPEN JKR 0.25 0.25
JUMLAH 0.25 0 0 0.25
Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS)
5.7 BP 2
Pembangunan kawasan industri am, ZIKS PKNS
Kuala Selangor. Bersebelahan Lot 3183 (5.38
hektar)
PKNS PKNS PKNS 25.65 25.65
5.8 BP 2
Pembangunan kawasan industri makanan &
hiliran pertanian, ZIK Api-Api. Lot 1242, 1225,
6543 (8.93 hek.).
PKNS PKNS PKNS 4.46 4.46
JUMLAH 30.11 0 30.11 0
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-21
Jadual 1.8 : Senarai Cadangan Projek Dan Kos Pembiayaan Blok Perancangan 3 : Tanjung Karang
Jadual BP CADANGAN PROJEK
AGENSI PELAKSANAAN Anggaran
Kos (Juta)
TAHUN PELAKSANAAN
Pemula Pembiayaan Pelaksana 2013-
2015
2016-
2020
2021-
2025
Kementerian Kemajuan Luar Bandar & Wilayah (KKLBW)
6.7 BP 3
Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg Blok C.J.O Sawah
Sempadan)
JKKK KKLBW JKR 1.00 1.0
6.8 BP 3
Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg Blok D,K,P,V Sawah
Sempadan)
JKKK KKLBW JKR 3.00 3.0
6.9 BP 3
Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg Blok E,Q,S Sawah
Sempadan)
JKKK KKLBW JKR 3.00 3.0
6.10 BP 3
Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg Kunci Air Buang
L,M,N)
JKKK KKLBW JKR 3.00 3.0
6.11 BP 3 Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg Sg. Kajang) JKKK KKLBW JKR 10.00 10.0
6.12 BP 3
Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg Sg. Tengi Kanan
Baroh)
JKKK KKLBW JKR 12.00 12.0
6.13 BP 3 Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg Sg. Tengi Kanan Darat) JKKK KKLBW JKR 4.00 4.0
6.14 BP 3 Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg Sg. Tengi Kanan Kiri) JKKK KKLBW JKR 8.00 8.0
6.15 BP 3 Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg Bagan Sg Kajang) JKKK KKLBW JKR 2.00 2.0
6.16 BP 3 Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg Bagan Sg. Tengkorak) JKKK KKLBW JKR 3.00 3.0
JUMLAH 49.00 0.0 49.0 0.0
Kementerian Kerja Raya Malaysia (KKR)
6.47 BP 3
Lebuhraya Pantai Barat (LPB). Taiping – Kg. Gajah
– Hutan Melintang – Sabak Bernam – K.Selangor
– Kelang
LLM KKR Syarikat Konsesi 60.00 20.0 20.0 20.0
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-22
6.48 BP 3
Jalan Lencongan Bandar Tanjung Karang. Tanjung
Karang – Hujong Permatang dalam Daerah Kuala
Selangor.
JKR KKR JKR Negeri 36.60 20.0 20.0 16.5
6.49 BP 3
Menaiktaraf Persimpangan Kg. Sg. Sireh
(B41/LP5). Persimpangan Kg. Kg. Sireh dalam
kawasan Tanjung Karang.
JKR KKR JKR Negeri 10.00 - 10.00 -
6.50 BP 3 Cadangan persimpangan baru Laluan 5 / Lorong
Melor 2. Tanjung Karang. JKR KKR JKR Negeri - - 20.00 -
6.51 BP 3
Cadangan penyediaan tempat letak kenderaan
berpusat dan penambahan ruang pejalan kaki.
Bandar Tanjung Karang & Kawasan Tumpuan
Utama
MDKS KKR SPAD - - 5.00 -
6.52 BP 3
Penggunaan Sistem Kawalan Lalulintas Bersepadu
Bandar (TCSS) dengan menggunakan Intelligent
Transport System (ITS). Bandar Tanjung Karang &
Kawasan Perniagaan Utama.
MDKS KKR SPAD - - - 5.00
6.53 BP 3
Tumpuan terhadap aspek keselamatan jalan di
kawasan Pusat Komersil Utama. Pusat Bandar
Tanjung Karang & Kawasan Perniagaan Utama
MDKS KKR SPAD - - - -
JUMLAH 156.60 60.00 75.00 41.50
Kementerian Pertanian dan Industri Asas Tani (KPIAT)
6.32 BP 3
Mengekal kawasan jelapang padi serta
menaiktaraf sistem saliran dan pengairan sedia
ada.
IADA Barat
Laut Selangor KPIAT
IADA Barat Laut
Selangor 5.80 5.8 - -
6.33 BP 3 Penggunaan jerami padi sebagai bahan makanan
ternakan.
IADA Barat
Laut Selangor KPIAT
IADA Barat Laut
Selangor 1.00 0.5 0.5 -
6.35 BP 3
Menggalakkan dan meningkatkan produktiviti
penternakan ayam secara komersial dan mesra
alam (Sistem Reban Tertutup).
Jab Veterinar KPIAT
Jab
Veterinar/Swast
a
- - - -
JUMLAH 6.80 6.3 0.5 0.0
Perbadanan Perpustakaan Awam Negeri Selangor (Perpustakaan Negeri)
6.44 BP 3 Membina sebuah Perpustakaan Mini (Kg. Melaka) Perpustakaan
Negeri
Perpustakaan
Negeri JKR 1.00 - - 1.0
JUMLAH 1.00 1.0
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-23
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT)
6.22 BP 3 Pembangunan Taman Kejiranan Tanjong
Karang di persisiran Sg Tengi MDKS KPKT
Jab. Lanskap
Negara 7.00 7.0 - -
6.39 BP 3
Pembangunan Perumahan Terancang Baru.
Dalam had sempadan Pusat Bandar Tanjong
Karang dan kawasan sekitarnya.
Jab.
Perumahan/
Swasta
KPKT
Jab.
Perumahan/Swa
sta
30.00 - 15.00 15.00
6.40 BP 3 Program Perumahan Mampu Milik.bersebelahan
Taman Sri Wangi (anggaran 360 unit)
Jab.
Perumahan/
Swasta
KPKT KPKT 50.00 20.0 20.0 10.0
6.41 BP 3
Pembaharuan Bandar – Kampung dalam bandar.
Kg. Sg. Tengi Kiri, Kg. Sg. Kajang, Kg. Sg. Tengi
Kanan, Kg. Sg. Gulang-
Gulang
MDKS KPKT Semua Agebsi
Teknikal 1.00 0.4 0.3 0.3
JUMLAH 88.00 27.4 35.30 25.30
Kementerian Pelancongan Malaysia (Pelancongan)
6.37 BP 3
Menaiktaraf Program Homestay Sungai Sireh.
Kg. Ampangan, Kg. Sawah Sempadan, Kg. Sg.
Sireh, Kg. Parit 2, Kg. Parit 3 dan Kg. Parit 4.
Persatuan
Homestay KPM
Persatuan
Homestay 1.00 - 1.0 -
6.37 BP 3 Membangunkan R&R Laman Padi. Kg. Parit 3
(menghadap Jalan Persekutuan 5)
Persatuan
Homestay KPM
Persatuan
Homestay 0.80 0.8 - -
JUMLAH 1.80 0.8 1.0 0.0
Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar (KSAAS)
6.58 BP 3 Tebatan banjir Daerah Kuala Selangor JPS Daerah KSAAS JPS Daerah 30.00 5.0 25.0 -
6.59 BP 3
Menaiktaraf/meninggikan ban/benteng laut
untuk mengambilkira kenaikan paras laut di
masa hadapan.
JPS Daerah KSAAS JPS 25.00 - - 25.0
6.60 BP 3 Projek Tebatan Banjir Daerah Kuala Selangor –
Lembangan Sungai Selangor/Sg Tenggi. JPS Daerah KSAAS JPS 20.00 - 20.0 -
6.64 BP3
Cadangan program menanam pokok bakau di
pantai yang terhakis. Sg Baharu-Tg Karang-
Bagan Pasir (Mukim Tg. Karang-BP3) & Pantai
Kg
Baharu-Jeram-Sg Sembilang (Mukim Jeram-BP7)
MDKS/JPS KSAAS MDKS/JPS 0.50 -. 0.50 -
6.61 BP 3 Menjalankan program penggantian paip dan
penggantian meter air sebagai program SYABAS
KSAAS/
LUAS SYABAS 20.00 20.0 - -
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-24
mengurangkan kadar kehilangan air tak
terakaun (NRW).
6.62 BP 3
Menjalankan kajian kemungkinan untuk
menaiktaraf Loji Rawatan Air Sg. Sireh dan kerja-
kerja mengelakkan pencemaran sumber air di
loji.
SYABAS KSAAS/
LUAS SYABAS 25.00 - 15.0 10.0
6.57 BP 3 Kajian Pelan Induk Saliran Pusat Bandar Tg.
Karang. Pusat Bandar Tg. Karang MDKS/JPS KSAAS JPS/MDKS 10.500 - 0.50 10.00
JUMLAH 131.00 25.00 61.50 45.00
Majlis Daerah Kuala Selangor (MDKS)
6.18 BP 3 Menaik taraf nodus semasa. Medan Selera
Tanjong Karang. MDKS MDKS MDKS 0.20 0.20 - -
6.19 BP 3 Pembinaan Titik Tumpuan MDKS MDKS MDKS 0.05 - 0.05 -
6.20 BP 3 Pembinaan Penyataan Ketibaan. Jalan Klang-
Teluk Intan (FT5) MDKS MDKS MDKS 0.05 - 0.05 -
6.21 BP 3 Pemasangan CCTV dan perabot jalan di
kawasan perniagaan sekitar Pasar Tg Karang. MDKS MDKS MDKS 0.50 - 0.50 -
6.23 BP 3 Pembinaan Padang Permainan di PPD Sg Sireh
dan PPD Tiram Jaya. MDKS MDKS MDKS 0.50 - - 0.50
6.25 BP 3 Pembangunan pusat penjaja terancang, pusat
bandar Tanjung Karang. Lot 84 (1.59 hek). MDKS MDKS MDKS 5.00 - 5.00 -
6.26 BP 3 Pembangunan pusat komersil PPD Kg. Sg. Sireh.
Lot 19117-19128, 17097 (7.29 hek.). MDKS MDKS MDKS 5.00 - - 5.00
6.27 BP 3
Pembangunan pusat komersil PPD Kg. Tiram
Jaya. Lot 19932, 19933, 25873, 25874, 19935
(7.92 hek.)
MDKS MDKS MDKS 5.00 - - 5.00
6.29 BP 3 Pembangunan kawasan industri desa PPD Kg.
Sg. Sireh. Lot PT 417 (3.92 hek)
Pej
Daerah/Swasta MDKS
Pej
Daerah/Swasta 3.00 - 3.00 -
6.30 BP 3
Pembangunan Kawasan Industri Desa PPD Kg.
Tiram Jaya. Lot 19926, 29166, 29167, 19928,
19929 (4.99 hek.)
Pej
Daerah/Swasta MDKS
Pej
Daerah/Swasta 3.00 - 3.00 -
6.63 BP 3 Menyediakan zon wifi percuma di lokasi-lokasi
terpilih MDKS MDKS KPKK/Swasta 2.00 - 2.00 -
JUMLAH 24.30 0.20 13.60 10.50
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-25
Kementerian Kesihatan (KKM)
6.43 BP 3 Membina dua buah Klinik Desa (Kg. Seri
Gambut& Kg. Melaka) Lot 23544 & Lot 16685
Jab. Kesihatan
Negeri Kem. Kesihatan JKR 10.00 - 5.00 5.00
JUMLAH 10.00 0.00 5.00 5.00
Unit Perancang Ekonomi Negeri Selangor (UPEN)
6.45 BP 3 Membina sebuah balairaya (Kg. Parit 3). Lot
5616.
Majlis Daerah
Kuala Selangor UPEN JKR 1.00 - 1.0 -
6.3 BP 3 Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg. Seri Tiram Jaya)
JKKK/Perpusta
kaan Negeri UPEN JKR 12.00 12.0 - -
6.5 BP 3 Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg. Sungai Sireh)
JKKK/Perpusta
kaan Negeri UPEN JKR 8.00 - 8.0
JUMLAH 21.00 12.00 9.00 0.00
Lembaga Perlesenan Kenderaan dan Pegangkutan (LPKP)
6.54 BP 3 Jaringan Baru Laluan Bas.Jalan Negeri B47, B110
dan B39 MDKS LPKP SPAD 5.00 5.00 - -
6.55 BP 3 Cadangan Tambahan Liputan Bas. Laluan B39
dan Jalan Tali Air Sg. Burung / Jalan Setanjung MDKS LPKP SPAD 3.00 - - 3.00
6.56 BP 3 Cadangan Naiktaraf kepada Stesen Hentian
Transit. Stesen Bas Tanjung Karang MDKS LPKP SPAD 3.00 - 3.00 -
JUMLAH 11.0 5.00 3.00 3.00
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-26
Jadual 1.9 : Senarai Cadangan Projek Dan Kos Pembiayaan Blok Perancangan 4 : Hujong Permatang
Jadual BP CADANGAN PROJEK
AGENSI PELAKSANAAN Anggaran
Kos (Juta)
TAHUN PELAKSANAAN
Pemula Pembiayaan Pelaksana 2013-
2015
2016-
2020
2021-
2025
Kementerian Kemajuan Luar Bandar & Wilayah (KKLBW)
7.2 BP 4 Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg Sg Gulang-gulang) JKKK KKLBW JKR 8.00 - 8.0 -
7.3 BP 4 Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg Sg. Terap) JKKK KKLBW JKR 3.00 - 3.0 -
7.4 BP 4 Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg Bagan Pasir) JKKK KKLBW JKR 2.00 - 2.0 -
JUMLAH 13.00 0.0 13.0 0.0
Perbadanan Perpustakaan Awam Negeri Selangor (Perpustakaan Negeri)
7.13 BP 4 Membina sebuah perpustakaan mini (Kg. Sungai
Gulang-gulang) Lot Sbhgn 5225.
Perpustakaan
Negeri
Perpustakaan
Negeri JKR 1.00 - 1.0 -
JUMLAH 1.00 0.0 1.0 0.0
Majlis Daerah Kuala Selangor (MDKS)
7.6 BP 4 Pembangunan pusat komersil PT Kg. Sungai
Terap. Lot 5256, 1605-1609 (8.58 hek.) MDKS/PKNS MDKS MDKS/PKNS 15.00 - 15.0 -
JUMLAH 15.00 0.0 15.0 0.0
Lembaga Perlesenan Kenderaan dan Pegangkutan (LPKP)
7.22 BP 4 Jaringan Baru Laluan Bas. Jalan Negeri B42 MDKS LPKP SPAD 5.00 - 5.00 -
JUMLAH 5.00 0 5.00 0
Kementerian Kerja Raya Malaysia (KKR)
7.15 BP 4
Lebuhraya Pantai Barat (LPB). Taiping – Kg.
Gajah – Hutan Melintang – Sabak Bernam –
K.Selangor – Kelang
LLM KKR Syarikat
Komsesi 100.80 - 50.0 50.8
7.16 BP 4 Cadangan Persimpangan Bertingkat Tanjung
Karang. Hujong Permatang JKR KKR JKR Negeri 10.00 - 10.00 -
7.17 BP 4
Menaiktaraf Persimpangan LP5 / B42.
Persimpangan LP5 / B42 dalam kawasan Hujong
Permatang
JKR KKR JKR Negeri 10.0 - 10.00 -
7.18 BP 4 Cadangan persimpangan baru Laluan 5 / Jalan
Gawar-gawar.Hujong Permatang JKR KKR JKR Negeri 2.00 - 2.00 -
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-27
Jadual BP CADANGAN PROJEK
AGENSI PELAKSANAAN Anggaran
Kos (Juta)
TAHUN PELAKSANAAN
Pemula Pembiayaan Pelaksana 2013-
2015
2016-
2020
2021-
2025
7.19 BP 4
Jalan Haji Muhammad. Naiktaraf dari
persimpangan Laluan 5 hingga persimpangan
Jalan Pasir Penambang (B37)
JKR KKR JKR Negeri 5.50 - 5.5 5.50
7.20 BP 4
Jalan Lencongan Bandar Kuala Selangor. Hujong
Permatang – Api-api dalam Daerah Kuala
Selangor
JKR KKR JKR Negeri 15.60 - 15.00 5.6
7.21 BP 4
Jalan Lencongan Bandar Tanjung Karang.
Tanjung Karang – Hujong Permatang dalam
Daerah Kuala Selangor.
JKR KKR JKR Negeri 17.00 - - 17.00
JUMLAH 160.9 0 50 50.8
Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar (KSAAS)
7.23 BP 4
Menaiktaraf/meninggikan ban/benteng laut
untuk mengambilkira kenaikan paras laut di
masa hadapan
JPS KSAAS JPS Daerah 20.00 - 10.0 10.0
7.24 BP 4
Menjalankan program penggantian paip dan
penggantian meter air sebagai program
mengurangkan kadar kehilangan air tak
terakaun(NRW).
SYABAS KSAAS/LUAS SYABAS 10.00 4.0 4.0 2.0
JUMLAH 30.00 4.0 14.0 12.0
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT)
7.11 BP 4 Pembangunan Perumahan Terancang Baru
Jab.
Perumahan/
Swasta
KPKT
Jab.
Perumahan/
Swasta
- - - -
JUMLAH 0 0 0 0
Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS)
7.8 BP 4
Pembangunan kawasan industri perkhidmatan &
am, ZIK Hujong Permatang. Lot 4811, 9216,
9217, 225-227, 672, 673, 668, 5250-5253, 9120-
9130 (39.68 hek.)
PKNS/Swasta PKNS PKNS/Swasta 19.84 - 19.84 -
JUMLAH 19.84 0 19.84 0
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-28
Jadual BP CADANGAN PROJEK
AGENSI PELAKSANAAN Anggaran
Kos (Juta)
TAHUN PELAKSANAAN
Pemula Pembiayaan Pelaksana 2013-
2015
2016-
2020
2021-
2025
Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri Selangor (MMKN)
7.25 BP 4
Cadangan program mewartakan sebahagian
kawasan HS Raja Musa sebagai Taman Wilayah
Warisan Alam Selangor
Jabatan
Perhutanan MMKN Pej Tanah - - - -
JUMLAH 0 0 0 0
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-29
Jadual 1.10 : Senarai Cadangan Projek Dan Kos Pembiayaan Blok Perancangan 5 : Batang Berjuntai
Jadual BP CADANGAN PROJEK
AGENSI PELAKSANAAN Anggaran
Kos (Juta)
TAHUN PELAKSANAAN
Pemula Pembiayaan Pelaksana 2013-
2015
2016-
2020
2021-
2025
Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar (KSAAS)
8.36 BP 5 Kajian Pelan Induk Saliran Pusat Bandar Bestari
Jaya MDKS KSAAS JKR/MDKS 10.50 0.5 10.0 -
8.37 BP 5 Tebatan banjir Daerah Kuala Selangor MDKS/JPS KSAAS JPS/MDKS 5.50 5.5 -
8.38 BP 5
Menjalankan program penggantian paip dan
penggantian meter air sebagai program
mengurangkan kadar kehilangan air tak
terakaun (NRW).
SYABAS KAAS/LUAS SYABAS 10.00 10.0 10.0 -
JUMLAH 26.00 10.5 25.5 0
Kementerian Kemajuan Luar Bandar & Wilayah (KKLBW)
8.3 BP 5 Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg Rantau Panjang) JKKK KKLBW JKR 6.00 - 6.00 -
JUMLAH 6.00 0.0 6.0 0.0
Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri Selangor (MMKN)
8.40 BP 5
Cadangan program mewartakan kawasan tanah
bencah di Bestari Jaya sebagai santuari hidupan
liar (itik belibis)
Jabatan
Perhilitan MMKN Jabatan Hutan - - - -
JUMLAH 0 0 0 0
Majlis Daerah Kuala Selangor (MDKS)
8.5 BP 5 Menaik taraf nodus semasa, di Terminal
Bas/Stesen Bas. MDKS MDKS MDKS 0.20 0.20 - -
8.9 BP 5 Pemasangan CCTV dan perabot jalan sekitar
Bestari Jaya. MDKS MDKS MDKS 0.50 0.50 - -
8.10 BP 5 Peningkatan Imej Persimpangan di
Persimpangan Utama Jln Bukit Badong. MDKS MDKS MDKS 0.30 0.30 - -
8.13 BP 5 Pembangunan pusat penjaja terancang, pusat
bandar Bestari Jaya. Lot 2759 (1.14 hek.) MDKS/Swasta MDKS MDKS/Swasta 5.00 - 5.00 -
8.31 BP 5
Cadangan penyediaan tempat letak kenderaan
berpusat dan penambahan ruang pejalan kaki.
Bandar Bestrai Jaya & Kawasan Tumpuan Utama
MDKS MDKS MDKS - - - -
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-30
Jadual BP CADANGAN PROJEK
AGENSI PELAKSANAAN Anggaran
Kos (Juta)
TAHUN PELAKSANAAN
Pemula Pembiayaan Pelaksana 2013-
2015
2016-
2020
2021-
2025
8.32 BP 5
Penggunaan Sistem Kawalan Lalulintas
Bersepadu Bandar (TCSS) dengan menggunakan
Intelligent Transport System (ITS).
MDKS MDKS JKR - - - -
8.6 BP 5 Pemantapan mercu tanda sediada. Masjid India
Muslim, Kuil Hindu MDKS MDKS MDKS 0.50 0.50 - -
8.7 BP 5 Pembaikan Titik Tumpuan. Tokong Cina,
Simpang Tiga dari Ijok MDKS MDKS MDKS 0.07 - 0.07 -
8.8 BP 5 Pembinaan Penyataan Ketibaan. Persimpangan
utama dari Ijok MDKS MDKS MDKS 0.05 0.05 - -
8.33 BP 5 Tumpuan terhadap aspek keselamatan jalan di
kawasan Pusat Komersil Utama MDKS MDKS JKR - - - -
8.39 BP 5 Menyediakan zon wifi percuma di lokasi-lokasi
terpilih MDKS MDKS KPKK/Swasta 2.0 - 2.00 -
JUMLAH 2.00 0.0 2.00 0.0
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT)
8.11 BP 5 Pembangunan Taman Kejiranan Bestari Jaya.
Bekas tapak pelupusan sisa peppejal (16.8 hk). MDKS KPKT
Jab.
Perumahan/
Swasta
- - - -
8.20 BP 5
Pembangunan Perumahan Terancang Baru. Had
sempadan Bandar Bestari Jaya dan kawasan
sekitarnya.
Jab.
Perumahan/Swa
sta
KPKT KPKT 2.50 1.5 0.5 0.5
8.21 BP 5
Program Perumahan Mampu Milik.
bersebelahan Taman Sinaran (anggaran 102
unit)
Jabatan
Perumahan
Negara/MDKS
KPKT Semua Agensi
Teknikal 1.00 1.0 - -
8.22 BP 5 Pembaharuan Bandar – Kampung dalam bandar.
Kg. Baru Sri Berjuntai, Kg. Jaya Setia MDKS KPKT
Semua Agensi
Teknikal 1.50 - 1.5 -
JUMLAH 5.00 2.5 2.0 0.5
Lembaga Perlesenan Kenderaan dan Pegangkutan (LPKP)
8.34 BP 5 Jaringan Baru Laluan Bas. Jalan Negeri B33 dan
B27 MDKS LPKP SPAD 3.00 3.00 - -
8.35 BP 5 Cadangan Naiktaraf kepada Stesen Hentian
Transit. Stesen Bas Bestari Jaya MDKS LPKP SPAD 3.00 - 3.00 -
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-31
Jadual BP CADANGAN PROJEK
AGENSI PELAKSANAAN Anggaran
Kos (Juta)
TAHUN PELAKSANAAN
Pemula Pembiayaan Pelaksana 2013-
2015
2016-
2020
2021-
2025
JUMLAH 6.00 3.00 3.00 0.0
Kementerian Kerja Raya Malaysia (KKR)
8.28 BP 5
Cadangan Naiktaraf Jalan Batang Berjuntai-
Tanjong Karang (B42). Sepanjang Jalan Batang
Berjuntai-Tanjong Karang (B42).
JKR KKR JKR Negeri 29.50 - 80.50 -
8.29 BP 5
Jalan Kg. Kuantan (B33). Naiktaraf dari Bandar
Kuala Selangor hingga persimpangan Bandar
Bestari Jaya.
JKR KKR JKR Negeri 80.50 - 0.00 -
8.30 BP 5
Menaiktaraf Persimpangan B33 / B35.
Persimpangan B33 / B35 dalam kawasan Bestari
Jaya
JKR - - - - - -
JUMLAH 110.00 0.0 80.5 0.0
Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS)
8.15 BP 5
Pembangunan kawasan industri produk getah
dan plastik, Kawasan Industri Suria : Perluasan
Kawasan.
PKNS/Swasta MDKS PKNS/Swasta 3.51 - 2.5 1.0
8.16 BP 5
Pembangunan kawasan industri makanan dan
asas tani, ZET Bestari Jaya.Lot 4050-4380 (70.38
hek.)
PKNS/Swasta - - 21.11 - 21.11 -
JUMLAH 24.62 0.0 23.6 1.0
Kementerian Pelancongan Malaysia (KPM)
8.19 BP 5
Membangunkan Pusat Eko Pendidikan Tanah
Bencah. Kawasan bekas lombong Bestari Jaya
(anggaran seluas 100 ekar)
Global Envi
Centre KPM
Global Envi
Centre 10.0 - 7.0 3.0
JUMLAH 10.0 0.0 7.0 3.0
Kementerian Kesihatan (KKM)
8.24 BP 5 Membina sebuah Integrasi Klinik Kesihatan dan
Balai Raya Sebahagian Lot 1570 (3.33 ha.) MDKS KKM JKR 31.00 - 3.0 3.0
8.25 BP 5 Membina sebuah Klinik Desa Integrasi bersama
Perpustakaan Mini di Kg. Rantau Panjang
Perpustakaan/
KKM
KKM/
Perpustakaan
Awam
JKR 6.00 - - 6.0
JUMLAH
37.00 0.0 3.0 9.0
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-32
Jadual BP CADANGAN PROJEK
AGENSI PELAKSANAAN Anggaran
Kos (Juta)
TAHUN PELAKSANAAN
Pemula Pembiayaan Pelaksana 2013-
2015
2016-
2020
2021-
2025
Perbadanan Perpustakaan Awam Negeri Selangor (Perpustakaan Negeri)
8.26 BP5
Membina sebuah Dewan Orang Ramai Integrasi
bersama Perpustakaan Mini. Lot Dewan Orang
Ramai Bestari Jaya (0.48 ha.)
Perpustakaan
Negeri
Perpustakaan
Negeri JKR 1.00 5.0 3.0 2.0
JUMLAH 1.00 5.0 3.0 2.0
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-33
Jadual 1.11 : Senarai Cadangan Projek Dan Kos Pembiayaan Blok Perancangan 6 : Ijok
Jadual BP CADANGAN PROJEK
AGENSI PELAKSANAAN Anggaran
Kos (Juta)
TAHUN PELAKSANAAN
Pemula Pembiayaan Pelaksana 2013-
2015
2016-
2020
2021-
2025
Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS)
9.16 BP 6
Pembangunan kawasan industri perabut &
produk perkayuan, ZIK Bukit Badong.Lot 35-43,
66, 68, 70, 72, 74, 76, 2472-2478 (36.59 hek.)
PKNS/Swasta PKNS PKNS/Swasta 18.30 - 18.3 -
9.17 BP 6
Pembangunan kawasan industri produk
pembinaan, ZIK Simpang Tiga, Ijok. Lot 2506-
2509, 965, 968,969, 882-885, 889-893, 897, 903
(24.20 hek.)
PKNS/Swasta PKNS PKNS/Swasta 12.10 - 12.1 -
9.18 BP 6
Pembangunan kawasan industri perkayuan & am,
Taman Industri Batu 22, Ijok. Lot 202-223, 228-
230, 232-237, 249, 257-259, 261-263, 523-536
(100.65 hek.)
PKNS/Swasta PKNS PKNS/Swasta 50.33 - 50.33 -
JUMLAH 80.73 0.0 80.7 0.0
Majlis Daerah Kuala Selangor (MDKS)
9.6 BP 6 Menaik taraf nodus semasa - Kawasan rehat dan
rawat Ijok dan perhentian bas Ijok MDKS MDKS MDKS 0.27 0.27 - -
9.7 BP 6 Pembinaan Titik Tumpuan di Laluan utama (B54) MDKS MDKS MDKS 0.70 0.7 - -
9.8 BP 6 Pembinaan Penyataan Ketibaan di Persimpangan
Laluan 54 (B54) MDKS MDKS MDKS 0.50 0.50 - -
9.9 BP 6 Peningkatan Imej Persimpangan di Persimpangan
Utama (Simpang Tiga) MDKS MDKS MDKS 0.30 0.30 - -
9.13 BP 6 Pembangunan pusat penjaja terancang, Pusat
Bandar Puncak Alam-Saujana Utama MDKS/Swasta MDKS MDKS/Swasta 5.00 - 5.00 -
9.14 BP 6 Pembangunan pusat penjaja terancang, Pekan
Ijok. Lot 1478 & 1479 (1.73 hek.) MDKS/Swasta MDKS MDKS/Swasta 5.00 - 5.00 -
9.39 BP 6
Cadangan Penyediaan Tempat Letak Kenderaan
Berpusat dan Penambahan Ruang Pejalan kaki.
Ruang Pejalan Kaki: Bangunan perniagaan dan di
sepanjang Laluan 54 TLK Berpusat : Jln. Bandaran
(berdekatan dengan stesen minyak BHP Ijok)
MDKS/Swasta MDKS MDKS/Swasta 20.00 - 20.00 -
JUMLAH 31.80 1.8 10.00 0.0
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-34
Jadual BP CADANGAN PROJEK
AGENSI PELAKSANAAN Anggaran
Kos (Juta)
TAHUN PELAKSANAAN
Pemula Pembiayaan Pelaksana 2013-
2015
2016-
2020
2021-
2025
Unit Perancang Ekonomi Negeri Selangor (UPEN)
9.23 BP 6
Cadangan Pembangunan Baru Pusat
Pentadbiran Daerah Kuala Selangor (Cawangan
Puncak Alam) Lot 8986 & 3879.
Pej Daerah
Kuala Selangor UPEN/PD KS JKR/MDKS 200.00 - 200.0 -
9.25 BP 6 Membina sebuah Balai Raya (Kg. ParitMahang) Pej Daerah
Kuala Selangor UPEN JKR 1.00 - - 1.0
JUMLAH 201.00 0.0 200.0 1.0
Kementerian Kesihatan (KKM)
9.24 BP 6 Membina sebuah Klinik Desa (Kg. ParitMahang)
Lot 2147.
Pej Kesihatan
Negeri Selangor Kem. Kesihatan JKR 5.00 0.25 - 0.25
JUMLAH 5.00 0.3 0.0 0.25
Kementerian Kemajuan Luar Bandar & Wilayah (KKLBW)
9.4 BP 6 Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg Parit Mahang) JKKK KKLBW JKR 8.00 - 8.0 -
JUMLAH 8.00 - 8.0 -
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT)
9.10 BP 6
Pembangunan Taman Bandaran Pusat
Pentadbiran Daerah Kuala Selangor - Bandar
Puncak Alam-Saujana Utama. (Lot 8986, 3879)
MDKS KPKT MDKS/Majlis
Sukan Selangor 1.30 13 - -
9.11 BP 6 Pembangunan Taman Kejiranan Simpang Tiga
Ijok Lot 2528, 429, 446, 445 (8.15 hektar) MDKS KPKT
Jab Lanskap
Negara 2.00 2.0 - -
9.20 BP 6
Pembangunan Perumahan Terancang Baru. Had
sempadan Pusat Bandar Puncak Alam-Saujana
Utama, Ijok dan kawasan sekitarnya
Jab.
Perumahan/
Swasta
KPKT KPKT 120.00 20.0 50.00 50.00
9.21 BP 6
Pembaharuan Bandar – Kampung dalam
bandar.Kg. Ijok, Kg. Harmoni, Kg. Bukit Badong,
Ijok Baru.
MDKS KPKT Semua Agebsi
Teknikal 2.00 1 0.5 0.5
9.43 BP 6 Cadangan sistem kumbahan berpusat di Bukit
Cerakah, Puncak Alam. Fasa 2-5 IWK KPKT IWK 150.00 5 5 3
9.44 BP 6 Cadangan Sistem Kumbahan Berpusat di Alam
Perdana, Puncak Alam IWK KPKT IWK 110.00 0.5 50 51
9.45 BP 6 Cadangan Sistem Kumbahan Berpusat di IWK KPKT IWK 225.00 100 100 5
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-35
Jadual BP CADANGAN PROJEK
AGENSI PELAKSANAAN Anggaran
Kos (Juta)
TAHUN PELAKSANAAN
Pemula Pembiayaan Pelaksana 2013-
2015
2016-
2020
2021-
2025
Revolusi Hijau Development. Puncak Alam
9.46 BP 6 Cadangan Sistem Kumbahan Berpusat di Bukit
Cerakah Fasa 1. Bukit Cerakah IWK KPKT IWK 110.00 50 50 10
9.47 BP 6
Cadangan Sistem Pembetungan Berpusat di
Woodland Estet. Kawasan Tadahan
Pembetungan Sungai Selangor Selatan 2
IWK KPKT IWK 180.00 50 50 80
9.49 BP 6 Menyediakan zon wifi percuma di lokasi-lokasi
terpilih kawasan Pusat Bandar Ijok MDKS MDKS KPKK/Swasta 2.00 - 2 -
JUMLAH 902.30 241.50 307.50 199.50
Tenaga Nasional Bhd (TNB)
9.48 BP 6 Cadangan Talian Rentis 275 kV dari PMU Paya
Jaras ke PMU Batu Arang TNB TNB TNB 50.00 30.0 20.0 -
JUMLAH 50.00 30.0 20.0 0.0
Kementerian Kerja Raya Malaysia (KKR)
9.28 BP 6
Cadangan Jalan Baru dari Jalan Ijok – Puncak
Alam dari Jalan Klang-Kuala Selangor (LP5)
hingga Laluan 1210
JKR KKR JKR Negeri 68.40 68.4 - -
9.29 BP 6
Naiktaraf Jalan Kuala Selangor-Sg. Buloh (LP54).
Dari Persimpangan Laluan 5/Laluan 54 ke
Persimpangan Laluan 54/Laluan 1210.
JKR KKR JKR Negeri 100.70 - 100.7 -
9.30 BP 6
Naiktaraf Jalan Sg. Buloh-Meru (1210). Dari
Persimpangan Puncak Alam (LP54/1210) ke
Persimpangan Pekan Meru.
JKR KKR JKR Negeri 23.00 23.0 - -
9.31 BP 6
Naiktaraf Persimpangan Puncak Alam-Saujana
Utama (LP54/1210). Persimpangan Puncak Alam
(LP54/1210).
JKR KKR JKR Negeri 21.00 - 21.00 -
9.32 BP 6 Naiktaraf Persimpangan Ijok (LP54/B35).
Persimpangan Ijok (LP54/B35). JKR KKR JKR Negeri 20.00 20.0 - -
9.33 BP 6 Naiktaraf Persimpangan LATAR / Laluan
54.Persimpangan LATAR / Laluan 54 JKR KKR JKR Negeri 20.00 - 20.0 -
9.34 BP 6
Persimpangan Baru Laluan 1210/ Jalan baru dari
Kg. Sg. Sembilang-Puncak Alam. Persimpangan
berdekatan Bandar Puncak Alam.
JKR KKR JKR Negeri 25.00 25.0 - -
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-36
Jadual BP CADANGAN PROJEK
AGENSI PELAKSANAAN Anggaran
Kos (Juta)
TAHUN PELAKSANAAN
Pemula Pembiayaan Pelaksana 2013-
2015
2016-
2020
2021-
2025
9.35 BP 6 Cadangan Persimpangan Bertingkat Assam
Jawa. Persimpangan Bertingkat Assam Jawa. LLM KKR Syarikat Konsesi 15.00 15.0 - -
9.27 BP 6
Lebuhraya Pantai Barat (LPB). Taiping – Kg.
Gajah – Hutan Melintang – Sabak Bernam –
K.Selangor –Kelang
LLM KKR Syarikat Konsesi 132.00 50.0 50.0 32.0
JUMLAH 425.1 201.4 170.7 32.0
Lembaga Perlesenan Kenderaan dan Pegangkutan (LPKP)
9.36 BP 6 Cadangan Stesen Hentian Transit Bandar Puncak
Alam-Saujana Utama MDKS LPKP SPAD 20.00 - 20.00 -
9.37 BP 6 Jaringan Baru Laluan Bas di Jalan Parit Mahang
(B109) MDKS LPKP SPAD 50.00 - 20.00 -
9.38 BP 6 Cadangan Naiktaraf Stesen Bas Simpang 3 Ijok.
Perhentian bas Simpang 3 Ijok MDKS LPKP SPAD 30.00 - 30.00 -
JUMLAH 100.00 0.00 70.00 30.00
Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar (KSAAS)
9.40 BP6 Kajian Pelan Induk Saliran Pusat Bijok. MDKS KSAAS JKR/MDKS 10.50 0.5 5.0 5.0
9.41 BP 6 Tebatan banjir Daerah Kuala Selangor. Kg. Parit
Mahang, Kg, Bukit Cerakah, Kg. Bukit Hijau, MDKS/JPS KSAAS JPS/MDKS 10.50 0.5 5.0 5.0
9.42 BP 6
Menjalankan program penggantian paip dan
penggantian meter air sebagai program
mengurangkan kadar kehilangan air tak
terakaun (NRW).
SYABAS KSAAS/LUAS SYABAS 10.00 - 0.5 0.5
JUMLAH 31.00 1.0 10.5 10.5
Kementerian Pertanian dan Industri Asas Tani (KPIAT)
9.50 BP 6
Mengawal penternakan ayam secara komersial
secara mesra alam. Ladang ternakan sediada di
Mukim Ijok (BP6) & Mukim Pasangan (BP8)
Veterinar KPIAT Verterinar/
Swasta - - - -
JUMLAH 0.0 0.0 0.0 0.0
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-37
Jadual 1.12 : Senarai Cadangan Projek Dan Kos Pembiayaan Blok Perancangan 7 : Jeram
Jadual BP CADANGAN PROJEK
AGENSI PELAKSANAAN Anggaran
Kos (Juta)
TAHUN PELAKSANAAN
Pemula Pembiayaan Pelaksana 2013-
2015
2016-
2020
2021-
2025
Kementerian Kesihatan (Kesihatan)
10.29 BP 7 Menaiktaraf Klinik Kesihatan Jeram dan
menambah bangunan. Lot 12080 & Lot 12081
Pej Kesihatan
Negeri
Selangor
Kem. Kesihatan JKR 15.00 - - 15.0
10.3 BP 7 Membina dua Klinik Desa (Kg. Bukit Kuching &
Kg. Simpang TigaJeram) Lot 3883 & 2967.
Pej Kesihatan
Negeri
Selangor
Kem. Kesihatan JKR 10.00 - - 10.0
JUMLAH 25.00 25.0
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT)
10.25 BP 7
Pembangunan Perumahan Terancang Baru. Had
sempadan pusat bandar Puncak Alam, Sg. Buloh
Sasaran dan kawasan sekitarnya
Jab.
Perumahan/Sw
asta
KPKT KPKT 120.00 20.00 50.00 50.00
10.26 BP 7 Program Perumahan Mampu Milik. Bersebelahan
Taman Alam Jaya (anggaran 438 unit)
Jab
Perumahan/M
DKS
KPKT KPKT 70.00 40.00 15.00 16.00
10.27 BP 7 Pembaharuan Bandar – Kampung dalam bandar.
Kg. Sg. Buloh, Kg. Pasir Tuntong MDKS KPKT
Semua Jabatan
Teknikal. 1.00 0.40 0.30 0.30
10.31 BP 7 Membina sebuah Balai Bomba, Pekan Sg. Buloh.
Jab. Bomba
Negeri
Selangor
KPKT JKR 20.00 - 20.00 -
JUMLAH 211.00 60.40 85.30 66.30
Perbadanan Perpustakaan Awam Negeri Selangor (Perpustakaan)
10.33 BP 7 Membina sebuah Perpustakaan Mini (Kg. Bukit
Kuching -Integrasi dengan Balai Raya) Lot 3577
Perpustakaan
Negeri
Perpustakaan
Negeri JKR 2.00 - 2.0 -
JUMLAH 2.00 0.0 2.0 0.0
Majlis/Jabatan Agama Islam Selangor
10.32 BP 7 Membina satu buah Masjid (Kg. Tambak Jawa)
Lot 4548. MAIS MAIS JKR 10.00 - 10.0 -
JUMLAH 10.00 0.0 10.0 0.0
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-38
Jadual BP CADANGAN PROJEK
AGENSI PELAKSANAAN Anggaran
Kos (Juta)
TAHUN PELAKSANAAN
Pemula Pembiayaan Pelaksana 2013-
2015
2016-
2020
2021-
2025
Unit Perancang Ekonomi Negeri Selangor (UPEN)
10.34 BP 7 Membina dua buah Balai Raya (Kg. Bukit
Kuching & Kg. Bukit Kerayong)
Majlis Daerah
Kuala Selangor UPEN JKR 1.00 - - 1.0
JUMLAH 1.00 0.0 0.0 1.0
Kementerian Kemajuan Luar Bandar & Wilayah (KKLBW)
10.3 BP 7 Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg Bukit Kuching) JKKK KKLBW JKR 6.00 6.0 - -
10.5 BP 7 Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg Jeram) JKKK KKLBW JKR 10.00 - 10.0 -
10.7 BP 7 Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg Bukit Hijau) JKKK KKLBW JKR 7.00 - 7.0 -
10.8 BP 7
Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg Bukit Kuching
Tengah)
JKKK KKLBW JKR 3.00 - 3.0 -
10.9 BP 7 Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg Sg. Buloh JKKK KKLBW JKR 3.00 - 3.0 -
10.10 BP 7 Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg Felda Bukit Cherakah) JKKK KKLBW JKR 3.00 - 3.0 -
JUMLAH 32.00 6.0 26.0 0.0
Majlis Daerah Kuala Selangor (MDKS)
10.12 BP 7 Menaiktaraf nodus semasa Pasar Awam dan
Masjid Jamek Sg Buloh. MDKS MDKS MDKS 0.25 0.25 - -
10.13 BP 7 Pembinaan Titik Tumpuan Jalan Klang-Teluk Intan
(FT 5), Bangunan Wisma Peladang. MDKS MDKS MDKS 0.25 0.25 -
10.14 BP 7 Pembinaan Penyataan Ketibaan diJambatan Sg.
Buloh MDKS MDKS MDKS 0.05 0.05 -
10.15 BP 7 Menaiktaraf Gelanggang Futsal - PPD Jeram. MDKS MDKS MDKS 0.05 - 0.05 -
10.17 BP 7
Perluasan kawasan pusat komersil & cadangan
rumah kedai, kedai pejabat & pusat penjaja
terancang, Kuala Sg. Buloh. Lot 368, 369, 370 &
4492 (2.12 hek.)
MDKS/Swasta MDKS MDKS/Swasta 15.0 - - 15.0
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-39
Jadual BP CADANGAN PROJEK
AGENSI PELAKSANAAN Anggaran
Kos (Juta)
TAHUN PELAKSANAAN
Pemula Pembiayaan Pelaksana 2013-
2015
2016-
2020
2021-
2025
10.18 BP 7
Pembangunan semula premis perdagangan
usang, pusat komersil PPD Kg. Jeram. Lot 1-8, 14-
27, 31-44 (0.68 hek.)
MDKS/Swasta MDKS MDKS/Swasta 13.50 - 13.5 -
10.19 Pembangunan pusat komersil PPD Kg. Bukit
Kucing. Lot 12082, 3216, 3217 (2.34 hek.).
MDKS/Pej.
Tanah MDKS
MDKS/Pej.
Tanah 3.00 - - 3.0
10. 49 BP 7 Pembinaan tapak pelupusan sisa pepejal sanitari
yang baru.Mukim Jeram NDKS/JPSPN MDKS JPSPN 122.00 2.0 60.0 60.0
JUMLAH 154.10 2.55 73.55 78
Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS)
10.21 BP 7
Pembangunan kawasan industri produk
pembinaan, ZIK Sg. Sembilang.Lot 6157-6160,
4740,4742, 4744, 4746, 4748 (41.93 hek.)
PKNS/Swasta PKNS PKNS/Swasta 21.00 - 21.0 -
10.22 BP 7
Pembangunan kawasan industri produk
pembinaan, ZIK Sg. Janggut. Lot 1253-1256,
6501, 1268, 1265, 1266, 12217, 1270, 2469, 2471,
2473, 2476, 1425-1428, 2464, 9946-9948 (44.70
hek.)
PKNS/Swasta PKNS PKNS/Swasta 22.40 - 22.4 -
JUMLAH 43.30 0.0 43.3 0.0
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-40
Jadual 1.13 : Senarai Cadangan Projek Dan Kos Pembiayaan Blok Perancangan 8 : Pasangan
Jadual BP CADANGAN PROJEK
AGENSI PELAKSANAAN Anggaran
Kos (Juta)
TAHUN PELAKSANAAN
Pemula Pembiayaan Pelaksana 2013-
2015
2016-
2020
2021-
2025
Unit Perancang Ekonomi Negeri Selangor (UPEN)
11.2 BP 8 Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg Kuantan)
JKKK/
Perpustakaan UPEN JKR 12.00 12.0 - -
JUMLAH 12.00 12.0 0.0 0.0
Majlis Daerah Kuala Selangor (MDKS)
11.6 BP 8 Menaiktaraf gelanggang badminton PPD Kg
Kuantan. MDKS MDKS MDKS - - - -
11.8 BP 8 Pembangunan Pusat Komersil PPD Kg. Kuantan.
Lot 1181 (3.61 hek.)
MDKS/Pej
Daerah MDKS
MDKS/Pej
Daerah 5.00 - 5.0 -
11.1 BP 8 Pembangunan Kawasan Industri Desa PPD Kg.
Kuantan. Lot 2130 (2.53 hek.).
Pej
Daerah/Swasta MDKS
Pej
Daerah/Swasta 3.00 3.0 -
11.26 BP 8
Cadangan Program Pengekalan Santuari Kelip-
Kelip Kg Kuantan Sebagai Zon Perlindungan
Hidupan Liar
- - - 100.00 20.00 40.00 40.00
JUMLAH 100.00 20.00 40.00
40.00
Kementerian Pertanian dan Industri Asas Tani (KPIAT)
11.11 BP 8
Mengekal, mewarta dan membangunkan TKPM
Bestari Jaya. Taman Agrotek Daerah Kuala
Selangor (anggaran 141.6 hektar)
Jab Pertanian KPIAT Jab Pertanian 2.50 1.0 1.0 0.5
JUMLAH 2.50 1.0 1.0 0.5
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT)
11.15 BP 8 Pembangunan Perumahan Terancang Baru Swasta/Jbt
Perumahan KPKT Peamaju/KPKT - - - -
JUMLAH 0 0 0 0
Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar (KSAAS)
11.13 BP 8 Menaiktaraf Santuari Kelip-Kelip. Kelip-kelip Kg.
Kuantan dan Kg. Bukit Belimbing MDKS KSAAS/JPS MDKS/Swasta 1.00 0.4 0.3 0.3
11.23 BP 8
Tebatan Banjir Daerah Kuala Selangor. Kg.
Permatang, Kg. Bukit Belimbing, Kg. Raja Musa,
Kg, Makmur, Ladang Raja Musa, Kg. Sri Makmur.
JKR Daerah
KSAAS/JPS JPS / MDKS 10.50 - 10.8 -
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-41
Jadual BP CADANGAN PROJEK
AGENSI PELAKSANAAN Anggaran
Kos (Juta)
TAHUN PELAKSANAAN
Pemula Pembiayaan Pelaksana 2013-
2015
2016-
2020
2021-
2025
11.24 BP 8 Projek tebatan banjir Daerah Kuala Selangor –
Lembangan SungaiSelangor JKR Daerah KSAAS/JPS JPS / MDKS 10.00 10.8 -
11.25 BP 8
Menjalankan program penggantian paip dan
penggantian meter air sebagai program
mengurangkan kadar kehilangan air tak
terakaun (NRW).
SYABAS KAAS/LUAS SYABAS 80.00 20.00 40.00 40.30
JUMLAH 101.50 20.40 61.90 40.30
Kementerian Kemajuan Luar Bandar & Wilayah (KKLBW)
11.4 BP 8 Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg Asahan) JKKK KKLBW JKR 4.00 - 2.0 2.0
11.5 BP 8 Membina dan menaiktaraf kemudahan dan
infrastruktur kampung (Kg Sepakat) JKKK KKLBW JKR 4.00 - 2.0 2.0
11.14 BP 8 Mempromosikan Program Kampung Stay Kg.
Telok Penyamun – Kg.Kuantan
Pengurusan
Homestay
KKLBW/Pelanco
ngan
Pengurusan
Homestay 2.50 1.0 1.0 0.5
JUMLAH 10.50 1.0 5.0 4.5
Kementerian Kerja Raya Malaysia (KKR)
11.17 BP 8
Lebuhraya Pantai Barat (LPB). Taiping – Kg.
Gajah – Hutan Melintang – Sabak Bernam –
K.Selangor – Kelang
JKR Daerah KKR JKR/LLM?Sykt
Konsesi 166.80 - 166.8 -
11.18 BP 8 Cadangan Naiktaraf Jalan Pasir Penambang
(B37) JKR Daerah KKR JKR 19.50 - 19.5 -
11.19 BP 8 Cadangan Naiktaraf Jalan Batang Berjuntai-
Tanjong Karang (B42) JKR Daerah KKR JKR 66.60 66.8 - -
11.20 BP 8 Cadangan Naiktaraf Jalan Kampung Kuantan
(B33) JKR Daerah KKR JKR 62.80 52.6 - -
11.21 BP 8
Cadangan Persimpangan Bertingkat Kuala
Selangor. Persimpangan Bertingkat Kuala
Selangor (berdekatan Kg. Bukit Belimbing)
JKR Daerah KKR JKR 18.00 18.0 - -
11.22 BP 8
Jalan Lencongan Bandar Kuala Selangor.Hujong
Permatang – Api-api dalam Daerah Kuala
Selangor
JKR Daerah KKR JKR 19,80 - 19.8 -
JUMLAH 333.70 137.4 206.1 0.0
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
1-42
Jadual 1.14 : Senarai Cadangan Projek Dan Kos Pembiayaan Blok Perancangan 9 : Hulu Tinggi
Jadual BP CADANGAN PROJEK
AGENSI PELAKSANAAN Anggaran
Kos (Juta)
TAHUN PELAKSANAAN
Pemula Pembiayaan Pelaksana 2013-
2015
2016-
2020
2021-
2025
Kementerian Kerja Raya Malaysia (KKR)
12.3 BP
9
Cadangan Naiktaraf Jalan Kampung Kuantan
(B33) JKR KKR JKR 38.40 - 38.4 -
JUMLAH 38.40 0 38.4 0
2.0 GARIS PANDUAN UMUM
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
2-1
2.0 GARIS PANDUAN UMUM DAN PIAWAIAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN
Garis Panduan/Piawaian Perancangan yang telah diluluskan pemakaiannya oleh Jawatankuasa
Perancang Negeri Selangor dan digunapakai bagi tujuan kawalan aktiviti pembangunan di seluruh
Daerah Kuala Selangor. Garis panduan dan piawaian tersebut adalah seperti yang disenaraikan di
Jadual 2.1
Jadual 2.1 : Garis Panduan yang telah diluluskan pemakaiannya oleh Jawatankuasa Perancang
Negeri Selangor.
No Tajuk
1. Garis Panduan Perumahan
1-1 Rumah Teres (Kos Rendah, Sederhana Rendah, Kos Sederhana Dan Teres Biasa)
1-2 Rumah Berkembar Dan Kluster
1-3 Rumah Sesebuah Biasa Dan Zero Lot Boundry
1-4 Kos Rendah Dan Sederhana Rendah
1-5 Pangsapuri Kos Sederhana Dan Tinggi
1-6 Rumah Bandar
1-7 Kos Sederhana Rendah Dan Kos Rendah
2. Garis Panduan Perniagaan
2-1 Kedai Dan Kedai Pejabat
2-2 Kedai Mampu Milik (Kos Rendah)
2-3 Kompleks Perniagaan
2-4 Pasaraya Besar/Hypermarket
2-5 Stesen Minyak Dengan Perkhidmatan/Tanpa Perkhidmatan
2-6 Pasar
2-7 Bazar/Arked
2-8 Pusat Penjaja/Gerai
2-9 SOHO
2-10 Pangsapuri Perkhidmatan
3. Garis Panduan Perindustrian
3-1 Piawaian Umum Skim/Zon Industri
3-2 Piawaian Umum Kemudahan Sokongan
3-3 Piawaian Umum Zon Penampan
3-4 Kilang Sesebuah Dan Kilang Berkembar, Kilang Teres Dan Kilang Kos Rendah
3-5 Kilang Bertingkat
3-6 Industri Ringan (Light Industry)
3-7 Industri Sederhana (Medium Industry)
3-8 Industry Berat Dan Khas (Heavy And Special Industry)
3-9 Bangunan-Bangunan Dan Struktur Yang Dibenarkan Dalam Anjakan Bangunan
4. Garis Panduan Kemudahan Masyarakat
4-1 Hospital
4-2 Klinik Kesihatan/Poliklinik/Klinik Desa
4-3 Hospital Swasta
4-4 Sekolah Menengah/Sekolah Menengah Agama
4-5 Sekolah Rendah/Sekolah Rendah Agama
4-6 Taska/Tadika/Tabika/Pra Sekolah Dan Tadika Swasta
4-7 Kemudahan Polis : Ibu Pejabat Kontijen Dan Ibu Pejabat Daerah
4-8 Kemudahan Polis : Balai Polis Dan Pondok Polis
4-9 Kemudahan Bomba Dan Penyelamat
4-10 Masjid
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
2-2
No Tajuk
4-11 Surau Dan Ruang Solat
4-12 Tempat Ibadat Selain Islam
4-13 Garis Panduan Umum Tanah Perkuburan
4-14 Perkuburan Islam, Jirat Cina, Kubur Hindu Dan Kubur Kristian
4-15 Kemudahan Kompleks Dan Pusat Komuniti
4-16 Perpustakaan Awam
4-17 Kemudahan Orang Kelainan Upaya
4-18 Kawasan Lapang Dan Rekreasi
5. Garis Panduan Aspek Alam Sekitar Dalam Aspek Perancangan
5-1 Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di kawasan Bukit Dan Tanah Tinggi Negeri
Selangor
5-2 Piawaian Pemeliharaan Kawasan Tasik
5-3 Perintah Pemeliharaan Pokok Mengikut Peruntukan Akta 172
5-4 Garis Panduan Dan Piawaian Pembangunan Di Persisiran Pantai
5-5 Garis Panduan Dan Piawaian Pembangunan Dalam Koridor Sungai
5-6 Garis Panduan Dan Piawaian Pembangunan Padang Golf
5-7 Piawaian Umum
6. Garis Panduan Infrastruktur Dan Utiliti
6-1 Hierarki Jalan
6-2 Hierarki Jalan (Luar Bandar Dan Bandar)
6-3 Rekabentuk Jalan
6-4 Klasifikasi Jalan Dan Halatuju Rekabentuk
6-5 Piawaian Rekabentuk Jalan
6-6 Piawaian Perancangan Jalan
6-7 Rekabentuk Susunatur Tempat Letak Kereta Pinggir Jalan
6-8 Tempat Letak Kereta Aras Tanah
6-9 Orang Kelainan Upaya (OKU)
6-10 Perletakan Pencawang Elektrik
6-11 Rezab Rentis TNB
6-12 Piawaian Umum
3.0 LAIN-LAIN GARIS PANDUAN
BERKAITAN
3-1
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
Penyediaan pondok polis bagi meningkatkan aspek
keselamatan awam di nodus bandar
Penanaman landskap sebagai pemisah antara laluan
pejalan kaki dengan jalan bermotor
Penyediaan bollard boleh memainkan peranan
untuk membentuk persekitaran
3.0 LAIN-LAIN GARIS PANDUAN BERKAITAN
Lain-lain garis panduan ini disediakan bagi tujuan sokongan kawasan pembangunan yang dibaca
bersama dan tertakluk kepada syarat-syarat Kelas Kegunaan Tanah serta syarat-syarat PBN, PBT dan
Jabatan Agensi Teknikal. Di dalam keadaan apa-apa percanggahan peruntukan oleh Pegawai Daerah
kawasan Kelas Kegunaan Tanah dan Peta Cadangan 2025 akan mengatasi garis panduan ini.
3.1 GARIS PANDUAN REKA BENTUK BANDAR
3.1.1 Garis Panduan Bandar Selamat
Garis panduan Bandar Selamat berpandukan
kepada Program Bandar Selamat yang
dilaksanakan menerusi 3 strategi dan
mengandungi 23 langkah pencegahan seperti
berikut:-
Strategi 1 : Merekabentuk Persekitaran
Fizikal
i. Pengasingan laluan/lorong pejalan kaki
daripada jalan bermotor dengan
penanaman landskap dan pembinaan rel
penghadang sebagai pemisah.
ii. Penyediaan ‘bollard’ yang memainkan
peranan ‘semi private’ untuk orang ramai,
terutamanya pejalan kaki.
iii. Mengawal/menyelenggara penanaman
landskap di laluan pejalan kaki supaya tidak
mewujudkan kawasan semak, berlindung
yang membawa kepada berlakunya isu
jenayah.
iv. Penyelidikan pencegahan jenayah dengan
mendalami dan menguatkuasa garis
panduan berkaitan seperti ‚Garis Panduan
Pencahayaan‛ serta ‚Garis Panduan
Pencegahan Jenayah Melalui Rekabentuk
Persekitaran‛.
v. Perkongsian maklumat jenayah melalui GIS
Based Mapping.
vi. Penyemakan Garis Panduan Susunatur
Perumahan.
Strategi 2 : Memperkasakan Kawasan
Sasaran
i. Menyediakan pondok polis di kawasan
yang telah dikenalpasti sebagai nodus
bandar dan/atau kawasan sasaran
jenayah.
3-2
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
Perletakan papan
tanda yang strategik,
mudah dilihat, besar
dan menggunakan
warna yang terang
ii. Menyediakan papan tanda peringatan
jenayah yang mengandungi peringatan
dan nombor telefon untuk mendapat
pertolongan semasa kecemasan.
iii. Memasang cermin keselamatan di
beberapa lokasi kejadian curi ragut dan
jenayah kecurian seperti dilorong-
lorong yang terlindung.
iv. Pemasangan penggera keselamatan
(Safety Alarm) yang mudah dilihat dan
digunakan.
v. Membersihkan/menyelenggara kawasan
semak dan terlindung seperti laluan
pejalan kaki, dalam kawasan perumahan
dan komersil.
vi. Rekabentuk kemudahan tempat letak
motosikal yang berteduh, mempunyai
kemudahan mengunci motorsikal dan
dilengkapi dengan lampu.
vii. Sudut bangunan yang membentuk
‘termination point’, selari dengan axis
yang dibentuk, mempunyai ‘sense of
enclosure’ dan ruang terlindung, perlu
dilengkapi dengan kamera litar tertutup
(CCTV).
viii. Rekabentuk lampu dan pencahayaan
pada waktu malam dibuat dengan
menarik dan mencukupi di semua
premis perniagaan.
ix. Rekabentuk jejantas tidak harus
menghalang pandangan awam. Reka
bentuk jenis intricate ornate design atau
bumbung condong hingga menghalang
pandangan adalah tidak dibenarkan.
x. Memasang lampu jenis terang di sekitar
lokasi-lokasi pasar malam.
xi. Susunan meja dan kerusi makan bagi
tujuan komersil tidak dibenarkan di atas
laluan pejalan kaki dan kaki lima.
xii. Menjanakan pelbagai aktiviti
perniagaan, dengan syarat tidak
menghalang kelancaran lalu lintas atau
menimbulkan isu lalu lintas.
xiii. Penawaran perkhidmatan pengawal
keselamatan swasta, terutamanya di
kawasan/taman perumahan baru
sebagai langkah pencegahan jenayah.
Strategi 3 : Kegiatan Sosial/
Kemasyarakatan Dan
Pendidikan Kesedaran Awam
i. Mempergiatkan pendidikan mengenai
perilaku/kelakuan individu semasa
berada di luar rumah/pejabat,
khususnya kepada kaum wanita.
ii. Meningkatkan rondaan dan penyertaan
komuniti di kawasan-kawasan
perumahan yang mengalami kadar kes
jenayah yang tinggi.
iii. Pemasangan lampu di depan, tepi dan
belakang rumah bagi memudahkan
pengawasan dan menghindarkan
kegiatan pecah rumah, terutamanya
kawasan/taman perumahan yang kerap
berlaku jenayah pecah rumah.
iv. Menggalakkan penyertaan komuniti
dalam penyediaan risalah tentang status
jenayah dan keperluan keselamatan di
kawasan komuniti masing-masing.
3-3
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
Lorong seperti ‘ramp’ untuk memudahkan penggunaan
oleh golongan kurang upaya.
Mengutamakan perancangan
bagi golongan orang kurang
upaya
Contoh penyataan ketibaan yang berbentuk papan
tanda atau pintu gerbang dibina bagi mewujudkan
sense of welcoming kawasan bandar.
Pembinaan kenyataan ketibaan bagi meningkatkan
tahap legibiliti bandar
Contoh illustrasi laluan pejalan kaki yang searas
dan mesra golongan kurang upaya.
3.1.2 Garis Panduan Reka Bentuk Bandar
A. Pintu Masuk
i. Rekabentuk elemen ketibaan di pintu-
pintu masuk utama daerah, terutamanya
pintu masuk dari Meru/Klang, dari Shah
Alam, dari Kuala Lumpur, dari Daerah
Gombak/Petaling, dari Kuala Kubu
Bharu, dari Daerah Sabak Bernam perlu
direkabentuk mengikut karektor yang
unik bagi kawasan yang terlibat. Elemen
ketibaan yang disediakan boleh
dirancangkan di dalam bentuk pintu
gerbang, papan tanda
bandar/arca/penataan landskap yang
menarik.
ii. Papan penunjuk arah, pelan lokasi dan
laluan pejalan kaki perlu disediakan di
kiri dan kanan jalan utama/jalan
protokol mengikut kesesuaian
perletakan.
B. Laluan Kenderaan Dan Tempat Letak
Kereta (TLK)
i. Penyeragaman landskap yang bermula
di setiap lokasi pintu masuk yang
dikenalpasti perlu dibuat untuk
memberi kesan yang berlainan dan unik
bagi setiap pusat bandar/pusat
tempatan yang berkenaan, selaras
dengan ciri-ciri setempat.
ii. Laluan di zon komersial, perlu
mempunyai corak dan jenis turapan
yang berbeza dengan turapan jalan
utama.
iii. Laluan di zon komersial perlu dilengkapi
dengan pokok-pokok teduhan yang
mempunyai penyelenggaraan minimum.
iv. Laluan di zon perumahan perlu
menitikberatkan keselamatan kepada
penduduk dalam kawasan kejiranan
berkenaan.
v. Tempat letak kereta dalam kawasan
perumahan hendaklah untuk penduduk
setempat, dengan tambahan kegunaan
pengunjung mengikut kadar pemilikan
kereta seunit kediaman.
3-4
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
vi. Tempat letak kereta yang disediakan
harus disertakan elemen-elemen/ruang
landskap yang berukuran 2.5 meter (X)
2.5 meter, untuk keselesaan pemandu
dengan fungsinya sebagai peneduh.
vii. Penyediaan tempat letak kereta pinggir
jalan turut berfungsi sebagai pemisah
antara laluan pejalan kaki dan jalan
bermotor.
C. Laluan Pejalan Kaki
i. Laluan pejalan kaki perlu diutamakan
dalam zon komersial dan zon
institusi/kemudahan masyarakat.
Konsep pengoptimuman ruang antara
bangunan amat ditekankan bagi
mewujudkan kesinambungan pejalan
kaki.
ii. Laluan pejalan kaki zon ini tidak
dibenarkan terputus dan mempunyai
aras yang sama serta mempunyai ciri-
ciri mesra golongan kurang upaya
(OKU).
iii. Laluan pejalan kaki perlu dilengkapi
dengan perabot jalan, papan tanda,
arah jalan yang menggunakan
rekabentuk ‘kontemporari’ atau tropika.
D. Konsep Perancangan Kemudahan Orang
Kurang Upaya (OKU)
Aksessibiliti : ’Ramp’
i. Semua ’ramp’ mesti dihubungkan
dengan laluan OKU dan berterusan,
tanpa halangan.
ii. Kecerunan maksima 1:15 dengan
kelebaran minima 1,800 mm.
iii. Permukaan ’ramp’ rata dan tidak licin.
Aksessibiliti : Laluan Khas/ Lorong Pejalan
kaki & Kaki Lima
i. Laluan pejalan kaki secara terus dan
tanpa halangan perlu disediakan.
ii. Saiz lebar minima adalah 1,500 mm.
iii. Permukaan laluan pejalan kaki tidak
licin.
iv. Tekstur permukaan di pintu masuk dan
keluar berbeza dengan tekstur laluan
biasa.
v. Maksima ketinggian laluan pejalan kaki
yang tidak disediakan ‘kerb’ ialah 10
mm.
Aksessibiliti : Permukaan Laluan Bertekstur
i. Menggunakan ’dot-type block’ untuk
memberi amaran.
ii. ’Line-type block’; asas kepada menunjuk
arah laluan.
Aksessibiliti : Anjung Masuk Ke Bangunan.
i. ’Ramp’ dan ’handrail’ perlu disediakan di
lokasi yang paling hampir dengan
anjung masuk sesebuah bangunan.
ii. Pintu masuk ke bangunan; kelebaran
minima ialah 1,800 mm.
iii. Pintu kaca harus mempunyai tanda
yang jelas di paras ketinggian antara
800 mm hingga 1,500 mm.
E. Perletakan Alat Penghawa Dingin
i. Perletakan alat penghawa dingin tidak
dibenarkan di hadapan bangunan.
ii. Sebarang pendawaian elektrik tidak
dibenarkan melintangi mana-mana
bahagian fasad bangunan secara
terbuka.
F. Landskap, Mercu Tanda Dan Aktiviti
Awam Luar Bangunan
i. Pemilihan pokok-pokok dan bunga-
bungaan untuk bandar ini adalah
digalakkan pokok-pokok yang
berwarna-warni. Antaranya seperti
Areka catechu, Bixa orellana, Pandanus
spp. dan sebagainya.
ii. Pemilihan arca sebagai mercu tanda
perlu mempunyai ciri-ciri artistik dan
mudah dirujuk oleh pengunjung bandar.
iii. Aktiviti bersifat ‘café terbuka’ dan
menggunakan secara optimum ruang-
ruang dalam bandar.
v. Rekabentuk aktiviti ini perlu bersifat
kekal dengan senibina ‘kontemporari’
atau tempatan.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-5
3.2 GARIS PANDUAN AKTIVITI PELANCONGAN
3.2.1 AKTIVITI EKO-PELANCONGAN
Eko pelancongan adalah perjalanan dan lawatan
yang:
bertanggungjawab terhadap alam
sekitar;
ke kawasan bersifat semulajadi;
untuk menikmati dan menyedari akan
sifat semulajadi (termasuk sifat-sifat
kebudayaan kini dan lalu);
menggalakkan pemuliharaan alam
sekitar;
membawa kesan yang rendah; serta
membolehkan penglibatan secara aktif
masyarakat setempat di dalam aktiviti
sosio-ekonomi.
Eko pelancongan mengelakkan kerosakan alam
sekitar, membaiki mana-mana kerosakan yang
tidak dapat dielakkan, serta membawa
keuntungan kepada masyarakat setempat.
i. Kawasan hutan bakau hendak dizonkan
untuk mengasingkan kegiatan yang
tidak bersesuaian (rujuk Jadual 3.1).
Jadual 3.1 : Kegiatan Yang Boleh Dibenarkan
dan Tidak Dibenarkan di
Kawasan Hutan Bakau.
KEGIATAN YANG
BOLEH DIBENARKAN
KEGIATAN YANG
TIDAK BOLEH
DIBENARKAN
Berkano
Memancing untuk
rekreasi
Mengembara
berjalan kaki
Berkelah
Berenang dan
bersnorkel
Memerhati burung
Memerhati hidupan
liar
Fotografi
Pendidikan alam
sekitar
Memandu bot
berkuasa tinggi
Main jetski
Mengutip siput,
udang dan ketam*
Menembak
Memberi makanan
kepada binatang
(* kecuali di mana ini merupakan sebahagian
daripada hasil pelancongan berdasarkan kepada
satu sistem bercorak mapan yang telah
diiktirafkan di dalam pelan pengurusan tapak).
ii. Memberi tumpuan terhadap fokus tarikan
(landmark) di kawasan tertentu.
iii. Aktiviti yang dijalankan perlu mengekalkan
ciri-ciri semulajadi.
iv. Jalan masuk untuk pelancong ke kawasan
hutan bakau hendaklah samada melalui bot
atau laluan pejalan kaki yang dibina dengan
kayu tahan lama.
v. Penebangan pokok untuk menyediakan
ruang untuk pembinaan laluan pejalan kaki
dan struktur lain hendaklah dikurangkan;
deretan pokok yang meminggiri laut tidak
patut diganggu.
vi. Langkah-langkah untuk mengawal hakisan
pesisir tasik dan tebing sungai harus
disediakan dan dilaksanakan
vii. Bangunan harus dihadkan di kawasan
pinggir perdalaman yang kering, dan
bukannya di dalam hutan bakau.
viii. Bangunan sepatutnya tidak melebihi
ketinggian kanopi pokok.
Hutan bakau boleh diekploitasi sebagai produk
eko-pelancongan yang memberi manfaat kepada
pihak berkaitan
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-6
ix. Menara pemerhati boleh melebihi
ketinggian kanopi pokok tetapi
bilangannya hendaklah kecil serta tidak
kelihatan menonjol.
x. Rancangan pengutipan sampah patut
diadakan untuk mengurangkan masalah
penimbunan sampah daripada laut. Tong-
tong sampah hendaklah kalis daripada
gangguan monyet dan hidupan liar yang
lain.
xi. Serangga yang menggigit hendaklah
diterima sebagai sebahagian daripada
ekosistem hutan bakau, nasihat untuk
mengelakkan atau mengurangkan masalah
gigitan serangga dengan menggunakan
pakaian dan bahan pencegah yang sesuai
harus diberikan.
xii. Sebaik-baiknya kemudahan tandas harus
ditempatkan jauh di pendalaman. Sisa
buangan tidak patut dibuang di hutan
bakau atau di luar pesisir pantai.
xiii. Bentuk seni reka dan teknologi
bangunan:
Menggalakkan pengairan udara
semulajadi.
Mengelakkan penggunaan sistem
penyaman udara berkuasa tinggi,
bising dan tidak sihat.
Jika suhu tempatan terlalu tinggi, kipas
siling merupakan pilihan yang paling
baik dan bersesuaian.
Menggalakkan penggunaan bahan
dan bahagian bangunan yang mudah
didapati secara tempatan.
Bangunan harus dijarakkan untuk
memberi laluan kepada corak
pergerakan hidupan liar dan
pertumbuhan tumbuhan.
Penggunaan cahaya lampu di tapak
harus dihadkan dan dikawal untuk
mengelakkan gangguan terhadap
pusingan hidupan liar diurnal dan
nokturna.
Kelengkapan dan peralatan dalaman
harus mewakili sumber tempatan,
kecuali di mana kelengkapan atau
peralatan untuk tujuan tertentu tidak
mudah didapati daripada sumber
tempatan.
Kemudahan untuk orang kurang
upaya harus disediakan di mana perlu.
Laluan perjalanan, jenis pemukaan,
cerun, kedudukan kemudahan dan
penyediaan maklumat yang tepat
harus dipertimbangkan dalam usaha
pembangunan denai rekreasi.
xiv. Pengangkutan dan peredaran:
Mengurangkan kelebaran jalan raya
dan penguatkuasaan kelajuan yang
perlahan.
Menyediakan pusat pengangkutan
dan sistem pengangkutan awam (di
mana diperlukan).
Mewujudkan rancangan kongsi kereta,
perkhidmatan ulang-alik, meletakkan
kenderaan di tempat letak kenderaan
dan menggunakan kenderaan yang
disediakan, atau lain-lain rancangan
kongsi pengangkutan.
Penyediaan tempat letak kenderaan
hendaklah mencukupi bagi
kemudahan pelancongan, pengguna
tempatan dan peniaga.
Penyediaan tempat letak bas perlu
disediakan bagi kemudahan pelawat.
Contoh menara pemerhati yang mesra
persekitaran
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-7
Contoh papan tanda yang jelas dan mudah
difahami
xv. Reka bentuk jalan raya umum, lorong dan
denai:
Jalan raya tidak sepatutnya mengikut
aliran sungai secara terus menerus.
Sistem-sistem denai harus
menghormati corak pergerakan dan
habitat hidupan liar setempat.
Laluan pejalan kaki dan ‘nature-walk’
digalakkan.
Menyediakan papan tanda di
bahagian permulaan dan sudut-sudut
yang sesuai di sepanjang denai/
‘boardwalk’ untuk meningkatkan
kesedaran terhadap persekitaran yang
semulajadi
Papan tanda perlu disediakan sebagai
petunjuk arah, panduan dan
pengetahuan am.
Menyediakan peraturan tambahan
untuk papan kenyataan di tempat
penginapan pelawat.
Sistem sirkulasi di dalam kawasan ini
perlu diberi perhatian supaya aliran
pergerakan yang wujud selesa untuk
semua pengguna dan aktiviti yang
dilakukan.
xvi. Perlu menyediakan asas maklumat
seperti papan tanda dengan maklumat
yang tepat dan mudah difahami.
xvii. Bangunan penginapan tidak sepatutnya
menguasai atau bersaing dengan tanah
dan habitat persekitaran. Rekabentuk
bangunan dan tatatur perlulah
bersesuaian dengan rekabentuk
tempatan dan kawasan sekitar
xviii. Tempat penginapan untuk pelancong
yang berteraskan alam semulajadi
hendaklah sederhana tetapi bersih,
selesa dan tidak menonjol.
xix. Penyediaan kemudahan yang
mencukupi bagi menampung keperluan
pelancongan, pengguna tempatan dan
peniaga.
xx. Bilik istirehat karaoke dan disko adalah
tidak sesuai sama sekali di dalam
bangunan penginapan eko
pelancongan.
xxi. Memastikan semua ciri pembangunan
menepati piawai perancangan dan garis
panduan yang ditetapkan, seperti
manual yang disediakan oleh Jabatan
Perancangan Bandar dan Desa, Pihak
Berkuasa Tempatan, Pelan Eko-
pelancongan Kebangsaan Malaysia dan
lain-lain jabatan berkaitan.
Garis Panduan No 2 – ‚Keupayaan
Daya Tampung dan Had Ambang.‛
Garis Panduan No 11 – ‚Pembahagi
Zon, Pelan Tapak dan Seni Bina.‛
Garis Panduan No 14 – ‚Interpretasi,
Pendidikan dan Latihan.‛
Garis Panduan No 23 – ‚Program
Pemuliharaan.‛
xxii. Perlu meminimumkan kawasan
pembangunan di kawasan ini bagi
mengekalkan suasana persekitaran
semasa yang menarik.
Antara manual perancangan yang digariskan dan harus
dipatuhi dalam pembangunan eko-pelancongan.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-8
Contoh susunatur reban ayam yang boleh
digunapakai
20m
30m
30m 1m
3.3 GARIS PANDUAN SEKTOR PERTANIAN
Garis panduan ini dikhususkan kepada kawasan
aktiviti tanaman, penternakan haiwan dan
akuakultur.
3.3.1 Garis Panduan Aktiviti Tanaman
i. Kawasan Jelapang Padi (IADA Barat Laut
Selangor) MESTI dikekalkan untuk aktiviti
tanaman padi.
ii. Kawasan Jelapang Padi yang telah
dibangunkan untuk aktiviti selain
daripada tanaman padi seelok-eloknya
ditanam semula dengan padi.
iii. Kawasan tanah pertanian Kelas 2 dan
tanah gambut (KPU Tahap 2) yang berada
di luar kawasan pembangunan daerah
MESTI dikekalkan sebagai kawasan
pertanian.
iv. Kawasan-kawasan ini hanya boleh
dibangunkan bagi tujuan pertanian
sumber makanan, penternakan dan
aktiviti akuakultur dengan adanya
pengawasan dan kawalan daripada
Jabatan Pertanian dan agensi-agensi lain
yang berkaitan.
3.3.2 Garis Panduan Penternakan Haiwan
A Aktiviti Penternakan Ayam
Aktiviti penternakan ayam secara komersial hanya
dibenarkan dengan menggunakan ‛Sistem Reban
Tertutup‛ yang mesra alam.
Ladang-Ladang penternakan ayam ini digalakkan
untuk menyertai ‚Program Pemeriksaan dan
Akreditasi Veterinar‛ agar dianugerahi logo
Veterinary Health Mark (VHM) yang merupakan
lambang kualiti kepada hasilan ternakannya.
Untuk aktiviti penternakan ayam secara
terbuka, terdapat beberapa garis panduan
khusus yang MESTI dipatuhi sepenuhnya
untuk mencapai konsep mesra alam dan
mesra penduduk. Antaranya seperti:
i. Lokasi Tapak Ladang
a. Ternakan ayam mestilah dijalankan di
kawasan yang sekurang-kurangnya 200
meter radius daripada kawasan
penempatan utama seperti perumahan,
rumah ibadat, sekolah, klinik dan
rekreasi.
b. Sekurang-kurangnya 500 meter
daripada ladang unggas terdekat.
c. Mempunyai kemudahan dan prasarana
asas (jalanraya, jalan ladang, talian
telefon, elektrik, bekalan air bersih)
yang baik, mencukupi dan sempurna.
d. Tidak berhampiran dengan tasik, parit
utama, pengairan dan sungai,
khususnya yang digunakan sebagai
punca bekalan air awam serta
mengelakkan limpahan apabila berlaku
banjir atau hujan lebat.
e. Mengelakkan kawasan yang rendah
dan mudah ditenggelami air apabila
banjir berlaku.
ii. Lokasi Reban
a. Sekeliling kawasan reban perlu dipagar
dan disulami dengan pokok-pokok
tanaman / buah-buahan.
b. Reban tidak harus dibina terlalu dekat
dengan jalan yang sering digunakan
oleh kenderaan mengangkut ayam.
Antara manual perancangan
yang digariskan dan harus
dipatuhi dalam pembangunan
eko-pelancongan.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-9
Contoh sistem reban ayam tertutup
iii. Binaan Reban
a. Paksi memanjang reban mengarah
timur-barat.
b. Rekabentuk, ukuran dan bahan binaan
harus membolehkan pengudaraan
reban yang sempurna serta
memudahkan kerja sucihama.
c. Jarak antara reban sekurang-kurangnya
30 kaki.
d. Mempunyai sistem perparitan yang
baik dan berfungsi.
iv. Sanitasi Ladang
a. Sentiasa menjaga kebersihan di
persekitaran ladang, premis, peralatan
dan kemudahan.
b. Sentiasa menyelenggara dengan baik
akan rumput dan tumbuhan yang
terdapat dalam kawasan ladang.
c. Sentiasa menyelenggara saliran ladang
dengan memastikannya dalam
keadaan baik dan bersih.
v. Sisa Ladang
a. Melupus segera ayam mati, sarap
reban dan sampah dengan kaedah
pelupusan yang sempurna.
vi. Kawalan Makhluk Perosak
a. Memastikan tidak ada tempat, premis
dan pokok di dalam kawasan ladang
yang menarik tikus dan burung untuk
membuat sarang.
b. Menyelenggara dengan baik dahan-
dahan pokok yang ditanam di
sekeliling reban.
c. Menyelenggara dengan baik supaya
ketinggian rumput dalam kawasan
ladang supaya tidak melebihi 15 cm.
d. Memastikan tidak ada pertumbuhan
rumput dalam jarak sekurang-
kurangnya 1 meter dari tepi reban.
e. Reban dan stor harus kalis burung liar
dan tikus dengan memasangkan jaring.
Jaring harus diperiksa untuk
menentukan ia sentiasa dalam keadaan
baik.
f. Menjalankan program mengawal tikus
seperti memasang perangkap tikus di
tempat-tempat strategik. Memantau
tahap infestasi tikus secara berkala dan
indeks tikus harus dikawal di bawah
paras 10.
vii. Kawalan Pencemaran
a. Menyediakan kolam rawatan supaya
sisa buangan ladang tidak dialir terus
ke dalam sistem perparitan di luar
ladang yang boleh menyebabkan
pencemaran air dan persekitaran.
b. Mengambil langkah supaya tahap
infestasi lalat di ladang di bawah paras
indeks 10 (menggunakan scudder fly
grill). Program kawalan lalat dibuat
dua kali seminggu.
c. Mengambil langkah supaya tahi ayam
sentiasa kering bagi mengelakkan bau
busuk yang mengganggu
kesejahteraan awam di kawasan
sekitar.
d. Memastikan udara yang disedut keluar
dari reban tidak mencemarkan udara,
bangunan dan tumbuhan di kawasan
berhampiran.
(Catatan: Garis panduan ini adalah seperti yang
terkandung dalam ‚Garis Panduan Amalan
Penternakan Ayam Yang Baik‛ yang dicadang
oleh Jabatan Perkhidmatan Veterinar untuk
digunapakai oleh Majlis dan dipatuhi oleh
penternak).
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-10
3.3.3 Garis Panduan Perikanan
(Akuakultur)
Aktiviti akuakultur mestilah dijalankan secara
mampan dan tidak mencemarkan alam sekitar,
serta mengamalkan ‛Amalan Akuakultur Baik
(GAqP)‛.
A Aktiviti Penternakan Kerang-Kerangan
i. Semua pengusaha harus memohon tapak
perusahaan (TOL) daripada Pejabat Tanah
dan Galian (PTG), dan memohon lesen
Sistem Kultur Laut (SKL) daripada Jabatan
Perikanan Daerah, iaitu lesen yang
membenarkan ternakan kerang di
kawasan tertentu.
ii. Tapak perusahaan yang dipohon bukanlah
tapak semulajadi kerang (sekurang-
kurangnya 500 meter - 1 km daripada
tapak pembenihan kerang semulajadi).
iii. Tapak perusahaan yang dipohon tidak
bertindih dengan tapak TOL orang lain
atau tapak yang telah diusahakan secara
sah.
iv. Tapak yang dipohon tidak akan
mengganggu laluan bot atau vesel
nelayan.
v. Tapak yang dipohon tidak boleh melebihi
100 ekar (ditetapkan sendiri oleh Jabatan
Perikanan Daerah bersama-sama dengan
pengusaha kerang bagi menggelakkan
monopoli sesuatu kawasan).
vi. Tapak yang dipohon untuk ternakan
kerang mestilah memiliki ciri-ciri
kesesuaian fizikal dan parameter untuk
ternakan kerang, iaitu:
a. Tanah adalah berlumpur/ berselut.
b. Kemasinan air adalah bersesuaian
(pH >7).
c. Kedalaman yang bersesuaian (2 – 3
meter semasa air surut).
B Tapak Pembenihan Kerang Semulajadi
(KSAS Tahap 1)
i. Kawasan ini MESTI dikawal, termasuklah
kawasan dalam lingkungan 1 kilometer di
sekitar tapak pembenihan utama. Aktiviti-
aktiviti perusahaan dan pengeluaran
kerang-kerangan atau lain-lain hidupan
adalah TIDAK DIBENARKAN dalam
kawasan ini.
ii. Kawasan ini TIDAK BOLEH DICEROBOHI,
melainkan oleh pengusaha-pengusaha
yang dibenarkan oleh Jabatan Perikanan.
iii. Kawasan ini TIDAK BOLEH DICEMARI,
terutamanya oleh bahan-bahan yang
boleh menjejaskan pembiakan kerang
seperti minyak dan gris. Kolam takungan
untuk rawatan air kolam kultur MESTI
dibangunkan sebelum melepaskannya ke
perairan umum.
C Aktiviti Ikan Air Tawar – Kolam
i. Pemilihan Tapak
a. Kawasan yang digalakkan:
Kawasan yang telah dizonkan oleh
Pihak Berkuasa Negeri sebagai
kawasan pembangunan akuakultur air
tawar.
Kawasan tanah terbiar dan tidak
produktif tetapi bersesuaian untuk
pembangunan akuakultur.
Kawasan yang tidak menjejaskan
aktiviti lain-lain sektor ekonomi yang
berdekatan.
Kawasan yang mempunyai prasarana
asas.
ii. Pembinaan Kolam
a. Penebangan pokok di kawasan ladang
- kolam hendaklah diminimakan.
b. Zon penampan perlu disediakan bagi
kawasan yang berhampiran dengan
sungai atau lain-lain badan perairan
umum.
c. Mengelakkan hakisan dan
pencemaran sumber air semasa
pembinaan kolam.
d. Mengelakkan cara pembinaan yang
memberi kesan negatif kepada alam
sekitar.
e. Mempunyai kolam atau kawasan
untuk rawatan kumbahan yang
bersesuaian dengan saiz ladang.
f. Bentuk dan saiz kolam hendaklah
memudahkan pengurusan air dan
ternakan.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-11
iii. Pengurusan Ternakan
a. Menggunakan racun yang dibenarkan dengan kadar yang bersesuaian.
b. Sistem ternakan dan pengurusan yang diamalkan hendaklah disesuaikan dengan saiz
benih yang digunakan.
c. Air yang berkeladak hendaklah diendapkan terlebih dahulu dalam kolam takungan dalam
tempoh yang sesuai.
d. Kadar pertukaran air hendaklah disesuaikan dengan peringkat umur ternakan.
e. Air kumbahan dari sistem ternakan hendaklah dirawat sebelum dialirkan ke perairan
umum.
f. Bahan kumbahan hendaklah diletakkan di tempat yang sesuai.
g. Kolam ternakan yang menghadapi masalah bau lumpur, rawatan yang sesuai hendaklah
dilaksanakan.
h. Penggunaan bahan kimia tidak digalakkan semasa pengendalian hasil lepas tuai.
i. Tempat pengendalian dan peralatan yang digunakan untuk pengendalian
hasil hendaklah sentiasa bersih.
(Catatan: garis panduan ini telah mengambil kira dan diolah daripada ‚Kod Amalan
Akuakultur di Malaysia‛ yang dikeluarkan oleh Jabatan Perikanan Malaysia).
3.4 GARIS PANDUAN PERUSAHAAN SARANG BURUNG WALIT
A Aktiviti Penternakan Burung Walit
i. Lokasi Premis Perladangan Burung Walit
Sediada
a. Premis sediada yang terletak di
kawasan pembangunan bandar
tetapi bukan di dalam bandar
adalah dibenarkan terus beroperasi
mengikut garis panduan di bawah
‚Amalan Baik Penternakan Haiwan‛
(GAHP).
b. Premis sedia ada di pusat tumpuan
utama bandar adalah dibenarkan
terus beroperasi sekiranya
mengamalkan GAHP dan mendapat
kelulusan daripada MDKS.
c. Ubah suai fasad, tambahan dan
pembesaran bangunan adalah tidak
dibenarkan.
ii. Lokasi Premis Perladangan Burung Walit
baru
a. Aktiviti perladangan burung walit di
pusat bandar adalah tidak
dibenarkan.
b. Premis baru di kawasan
pembangunan bandar perlu
mematuhi GAHP.
c. Premis baru yang menggunakan
bangunan sediada perlu
mengekalkan pintu dan tingkap
sediada.
d. Zon penampan minimum 50 meter
daripada kawasan perumahan
adalah diperlukan.
e. Lokasi yang dibenarkan untuk
aktiviti perladangan burung walit
adalah:
kawasan pertanian, kawasan
agro pelancongan dan tanah
pertanian kosong.
kawasan industri ringan dan
kluster.
f. Lokasi yang tidak dibenarkan untuk
aktiviti perladangan burung walit
ialah berhampiran sekolah, klinik
kesihatan, tempat ibadat, kawasan
rekreasi, rizab utiliti, penginapan
pelancong, kawasan sensitif alam
sekitar dan kawasan tadahan air.
g. Had ketinggian bangunan adalah
tidak melebihi atau sama dengan 12
meter.
h. Bagi bandar mati ‘Ghost Town’,
kawasan yang aktiviti manusianya
rendah, bangunan kosong boleh
DRAF RANCANGAN TEMPATAN 2025
3-16
diusahakan untuk ternakan burung
walit, dengan mendapatkan
kelulusan daripada MDKS.
iii. Lesen Premis Perladangan Burung Walit
a. Permohonan pendaftaran aktiviti/
premis perladangan harus
dikemukakan kepada Jabatan
Perkhidmatan Veterinar.
b. Permohonan lesen premis
perladangan burung walit harus
dikemukakan kepada MDKS.
c. Salinan lesen hendaklah sentiasa
dipamerkan di tempat yang
mudah dilihat di premis yang
dilesenkan.
iv. Kebersihan dan Alam Sekitar
a. Percampuran antara manusia dan
burung walit dalam satu bangunan
adalah tidak dibenarkan.
b. Premis perladangan burung walit,
persekitaran premis dan peralatan
yang digunakan harus dijaga
kebersihannya supaya dapat
menghindari burung daripada
sebarang penyakit.
c. Premis perladangan burung walit
mesti dibersihkan dan dihapuskan
kuman dengan menggunakan ubat
pembasmi kuman yang disyorkan,
sekurang-kurangnya sekali
seminggu.
d. Takungan air yang disediakan dalam
premis untuk mengekalkan
kelembapan premis (80 hingga 90
peratus) perlu ditukar dengan kerap
atau meletakkan Abate dalam
takungan air bagi mengelakkan
pembiakan nyamuk Aedes atau
serangga lain yang membahayakan.
e. Alat pembersih yang dipilih harus
berdasarkan kesesuaiannya dan
aspek keselamatan.
v. Kawalan Operasi (Akta Kerajaan Tempatan
1976 – Seksyen 80, 81, 82, 84, 107 dan
110)
a. Ajuk bunyi tidak boleh sama atau
melebihi 40dB; diukur 6 meter
daripada dinding luar bangunan
premis perladangan.
b. Corong suara ajuk bunyi
dicondongkan pada 60 darjah dengan
menghala ke atas premis
perladangan.
c. Tempoh ajuk bunyi yang dibenarkan
adalah antara 7:00 pagi hingga 10:00
pagi dan 5:00 petang hingga 8:00
malam.
d. Pengawalan dan penguatkuasaan
perlu dibuat oleh MDKS dengan
kerjasama oleh Jabatan Perkhidmatan
Veterinar, Kementerian Pertanian
Malaysia.
e. Bagi penternakan sedia ada yang
telah dijalankan di premis-premis
perniagaan di pusat tumpuan utama
bandar, notis pemindahan dan
penutupan perlu diberikan mengikut
budi bicara dari pihak MDKS.
f. Semua premis perladangan burung
walit, mesti dihapus kuman dengan
menggunakan ubat pembasmi kuman
yang disyorkan, sekurang-kurangnya
sekali seminggu.
g. Guano (najis burung) mesti dipungut
selalu dan jangan dibiarkan
menimbun agar tidak menjadi tempat
biaknya parasit yang boleh membawa
penyakit.
h. Semua premis mesti hanya ada satu
pintu untuk masuk dan keluar.
Disyorkan membina ‘double-door’
(pintu dua lapis) untuk keselamatan.
i. Pengusaha mesti menyediakan alat
pemadam api di setiap tingkat
rumah/premis burung.
j. Pemangsa seperti tikus, burung hantu,
burung helang, semut, cicak dan
tokek harus dijauhkan daripada
persekitaran premis burung (rujuk
Jadual 3.2).
k. Sarang burung walit yang dihasilkan
harus dipetik, setelah telurnya
menetas dan ditinggalkan oleh anak
burung walit ‚swallow‛ bagi menjamin
populasi burung walit.
3-17
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
Tanah pertanian
Petempatan
Utama
Petempatan
Utama
Ajuk bunyi <40dB diukut
6m dari dinding luar
premis
< 12m
Min. 50m Min. 50m
Jadual 3.2 : Senarai Pemangsa dan Ancaman Yang Dibawanya Kepada Burung Walit.
JENIS PEMANGSA ANCAMAN
Tikus Memakan telur, anak burung walit dan sarangnya.
Burung Hantu dan Helang Memakan burung walit.
Semut Memakan anak burung walit dan mengganggu burung walit yang
sedang bertelur.
Cicak dan Tokek Memakan telur, anak burung walit dan sarangnya.
Sumber : Amalan Baik Penternakan Haiwan Untuk Perladangan Burung Walit Spesies Aerodermus dan Perumahannya.
Aktiviti penternakan burung walit MESTI mematuhi garis panduan
yang terkandung dalam ‚Garis Panduan Pembangunan Industri
Burung Walit (1GP), 2011‛ yang diterbitkan oleh Jabatan
Perkhidmatan Haiwan.
(Catatan: garis panduan ini telah mengambil kira dan diolah daripada ‚Garis Panduan Pembangunan
Industri Burung Walit (1GP), 2011‛ yang dikeluarkan oleh Jabatan Perkhidmatan Haiwan dan ‚Amalan
Baik Penternakan Haiwan Untuk Perladangan Burung Walit Spesies Aerodermus dan Perumahannya‛;
mana-mana yang bersesuaian).
3.5 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI
3.5.1 Sistem Perparitan
Berdasarkan keperluan dan keberkesanan
pemasangan, mengadakan rezab laluan parit
saliran dan lain-lain infrastruktur perparitan
seperti perangkap sampah, kolam takungan dan
lain – lain secara bersepadu dengan utiliti asas
yang lain. (rujuk Rajah 3.2)
i. Segala rekabentuk sistem perparitan
hendaklah dibuat mengikut kehendak-
kehendak Jabatan Pengairan dan Saliran
Negeri serta garis panduan yang ditetapkan
oleh Jabatan Pengairan dan Saliran Malaysia
di dalam :
Manual Saliran Mesra Alam, (MSMA)
2011
Hydrological Procedure No. 1 -
Estimation of Design Rainstorm in
Peninsular Malaysia
Hydrological Procedure No. 16 - Flood
Estimation for Urban Catchments in
Peninsular Malaysia
ii. Menyediakan jaringan perparitan yang
teratur untuk kesemua pembangunan baru :
Parit-parit kecil (perimeter drain) jenis
concrete halfround ditempatkan di
sekeliling setiap rumah, bangunan atau
lot dan disambungkan kepada parit-
parit ditepi jalan kecil jenis concrete
block yang seterusnya bersambung
kepada parit tepi jalan yang besar juga
jenis concrete block.
Parit-parit tepi jalan besar tersebut akan
mengalirkan air larian dalam kawasan
Bangunan khusus untuk ternakan
burung walit atas tanah pertanian
adalah digalakkan
3-18
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
tadahan air hujan ke sistem perparitan
utama
iii. Pembangunan perlu disediakan dengan
infrastruktur perparitan untuk memastikan
larian air hujan puncak selepas
pembangunan tidak melebihi larian air
puncak sebelum pembangunan. Kolam
takungan dimestikan untuk segala
pembangunan baru yang mempunyai
keluasan melebihi 10 hektar, di mana saiz
kolam tersebut perlu disediakan mengikut
keperluan MSMA
iv. Untuk pembangunan kurang dari 10 hektar,
tangki-tangki takungan perlu disediakan
dari jenis ‚on-site detention tanks‛ untuk
memastikan air larian di kawal.
3.5.2 Sistem Pembetungan
i. Berdasarkan keperluan dan keberkesanan
pemasangan, mengadakan rezab laluan
parit pembetungan secara bersepadu
dengan utiliti asas yang lain (Rujuk Rajah
3.2)
ii. Rekabentuk sistem pembetungan hendaklah
berdasarkan garispanduan dan piawaian
yang dinyatakan di dalam :
Malaysian Standard MS 1228 : 1991 -
Code of Practice for Design and
Installation of Sewerage Systems.
Malaysian Sewerage Industry Guidelines
Volume I-V (Garispanduan yang
terdapat dari piawaian di atas
merangkumi aspek-aspek perancangan
sistem pembetungan, perincian
rekabentuk, sistem pembetungan,
sistem pengepaman, kerja-kerja rawatan
dan pelupusan kumbahan)
Rezab loji rawatan kumbahan yang
bersesuian perlulah disediakan untuk
pembangunan baru yang tidak
bersambung ke sistem rawatan
kumbahan berpusat
Zon Pemisah loji rawatan kumbahan
pembetungan hendaklah disediakan
mengikuti piawaian (Rujuk Rajah 3.2).
Rajah 3.1 : Laluan Utiliti
Laluan Utiliti Untuk Jalan Utama
3-19
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3.5.3 Pengurusan Sisa Pepejal
i. Memilih laluan pengutipan sampah
berdasarkan kriteria berikut :
Laluan bermula dan berakhir di
jalanraya utama.
Kawasan pengutipan terakhir adalah
kawasan yang paling hampir dengan
tapak pelupusan.
Kawasan yang mengalami kesesakan
jalanraya hendaklah dikutip pada awal
waktu pengutipan terutamanya di
kawasan bandar.
ii. Menyelaraskan saiz tong sampah yang
digunakan dengan mengikut saiz perincian
Majlis Daerah.
iii. Menyediakan Armroll Bin di kawasan pasar,
kedai dan kampung tradisional.
iv. Memperluaskan perkhidmatan pengutipan
sampah domestik untuk meliputi seluruh
kawasan rancangan tempatan.
v. Menyediakan Armroll Bin yang mencukupi
di kawasan pembuangan sampah haram.
vi. Menyediakan tong kitaran semula dan
melaksanakan amalan kitaran semula secara
berperingkat.
vii. Menyediakan dua jenis tong sampah (basah
dan kering) di setiap premis kediaman dan
perniagaan.
viii. Pihak Berkuasa Tempatan perlu menangani
masalah pembuangan sampah haram.
3.5.4 Bekalan Air
i. Berdasarkan keperluan dan keberkesanan
pemasangan, mengadakan rezab laluan paip
bekalan air secara bersepadu dengan utiliti
asas yang lain (Rujuk Rajah 3.1)
ii. Segala rekabentuk sistem bekalan air
hendaklah dibuat mengikut kehendak-
kehendak Suruhanjaya Perkhidmatan Air
Nasional (SPAN) serta garispanduan yang
ditetapkan oleh agensi bekalan air negeri
seperti :
Guidelines for Water Source Application
(developer), SYABAS
Design Criteria & Standards For Water
Supply Systems, JKR
Rajah 3.2 : Zon Pemisah Untuk Loji Rawatan Kumbahan
Kediaman/komersil
Kaw. Loji Rawatan Zon pemisah min. 30m
kawasan
Kediaman/komersil
Zon pemisah min. 10m
Kaw. Loji Rawatan
kawasan Kediaman/komersil
Industri
Kediaman/komersil
Loji Rawatan Tertutup
Loji Rawatan
Kawasan Perindustrian Zon pemisah min.20m Kaw. Loji Rawatan
3-20
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3.5.5 Bekalan Elektrik
i. Berdasarkan keperluan dan keberkesanan
pemasangan, mengadakan rezab laluan
lurang / kabel bekalan elektrik secara
bersepadu dengan utiliti asas yang lain
(Rujuk Rajah 3.4).
ii. Pemasangan kabel elektrik hendaklah
mematuhi akta serta kaedah yang
ditetapkan oleh Tenaga Nasional Berhad
dan mengikut peraturan yang terkandung di
dalam edisi terbaru ‚IEE Wiring Regulations‛
iii. Kabel-kabel bekalan elektrik yang dipasang
dibawah tanah hendaklah ditanam
sekurang-kurangnya pada kedalaman
750mm dan dilengkapi dengan
perlindungan dan penanda kabel yang
sesuai (Rujuk Rajah 3.4).
iv. Kabel-kabel elektrik hendaklah dielakkan
dari dipasang berdekatan dengan kabel
telekomunikasi dan lain-lain ‚perkhidmatan
basah‛ (Wet Services)
v. Penggalian jalan-jalan yang berturap bagi
tujuan pemasangan kabel elektrik hendaklah
dielakkan. Jika ianya terpaksa dilakukan,
kehendak-kehendak JKR dan Majlis Daerah
yang berkaitan hendaklah dipatuhi dan
kelulusan perlu diperolehi sebelum kerja-
kerja dimulakan.
vi. Setiap pembangunan baru yang
memerlukan bekalan elektrik melebihi
100kVA hendaklah menyediakan kawasan /
ruang yang sesuai untuk membina
pencawang elektrik (Rujuk Rajah 3.4).
vii. Menyediakan rezab tanah bagi menara
talian atas penghantar bekalan elektrik
(lebar rezab). (Rujuk Rajah 3.3).
3.5.6 Telekomunikasi
i. Berdasarkan keperluan dan keberkesanan
pemasangan, mengadakan rezab laluan
lurang / kabel telekomunikasi secara
bersepadu dengan utiliti asas yang lain
(Rujuk Rajah 3.3).
ii. Pemasangan kabel telekomunikasi
hendaklah melalui saluran kabel yang dibuat
daripada bahan yang sesuai dan diluluskan.
iii. Kabel telekomunikasi hendaklah dielakkan
dari dipasang berdekatan dengan kabel
elektrik dan lain-lain ‛perkhidmatan basah‛
(Wet Services).
iv. Penggalian jalan-jalan yang berturap
hendaklah dielakkan. Jika terpaksa
dilakukan, kehendak-kehendak JKR dan
Majlis Daerah berkaitan hendaklah dipatuhi
dan kelulusan perlu diperolehi sebelum
kerja-kerja dimulakan.
v. Setiap pemasangan baru yang memerlukan
bilangan talian telekomunikasi yang banyak
hendaklah menyediakan kawasan atau
ruang yang sesuai untuk menempatkan
peralatan ‛MDF/SDF/DP‛ .
vi. Menyediakan rezab tanah selebar 1m di
sepanjang jalan yang berkaitan bagi
pemasangan bawah tanah kabel
telekomunikasi (Rujuk Rajah 3.3).
vii. Menyediakan lurang dibawah tanah yang
menyeberangi jalan baru dibuat untuk
lintasan kabel telekomunikasi pada tempat-
tempat yang sesuai. Ini adalah untuk
mengurangkan penggalian jalan-jalan baru
dibuat untuk menyediakan laluan kabel
telekomunikasi yang melintasi jalan.
viii. Mengadakan koordinasi diantara pihak
berkuasa tempatan dengan pihak penyedia
perkhidmatan bagi mengelakkan
perkhidmatan bertindan (redundant) yang
mengakibatkan pembaziran dalam kos
penyediaan infrastruktur telekomunikasi
terutamanya pada rangka utama (main
backbone).
viii. Sebarang pembinaan baru menara
telekomunikasi dan struktur sistem
pemancar, hendaklah mendapatkan
kelulusan daripada Majlis dan jabatan-
jabatan berkaitan seperti Telekom Malaysia
dan Jabatan Penerbangan Awam.
3-21
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
Rajah 3.3 : Rezab Talian Hantaran Elektrik
Rajah 3.4 : Garis Panduan Pengagihan Bekalan Elektrik
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-22
3.6 GARIS PANDUAN TAPAK PELUPUSAN SISA PEPEJAL
i. Garis panduan ini dikhususkan kepada kawasan perancangan tapak pelupusan sisa pepejal
baru serta penutupan selamat tapak pelupusan sedia ada di Mukim Jeram
ii. Tapak pelupusan sisa pepejal ini hendaklah bersesuaian dari segi lokasi dan lengkap dengan
kemudahan sistem rawatan air larut resap (leachate) dan pengumpulan gas ammonia. Bagi
pengurusan sisa pepejal yang efisyen, faktor-faktor berikut perlu diambil kira seperti di
Jadual 3.3:
Jadual 3.3 : Garis Panduan Tapak Pelupusan Sisa Pepejal Bagi Daerah Kuala Selangor
KRITERIA GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN
Pemilihan
Tapak
Sekurang-kurangnya satu tapak bagi setiap 30,000 penduduk ataupun dalam lingkungan
10km bagi sesebuah kawasan petempatan atau perumahan.
Setiap tapak pelupusan ini perlu mempunyai sokongan beberapa tapak pengumpulan
sampah dalam lingkungan 5 km.
Pemilihan tapak adalah berdasarkan kepada beberapa aspek iaitu fizikal, ekonomi, sosial
dan alam sekitar dan jenis gunatanah
Fizikal • Tidak termasuk kawasan bekalan air dan tadahan air
• Tidak termasuk kawasan banjir
• Tidak termasuk kawasan aliran air (sungai dan paya)
• Paras air bawah tanah yang rendah
• Bertanah pawah
• Kawasan paya dan berlumpur
• Muara/persisisran pantai dan;
• Tapak yang sesuai dipertimbangkan adalah zon industri dan terdiri dari gaung/lurah yang
tidak ada kepentingan, bekas tapak lombong, bekas kolam yang digali dan bekas kawasan
taliair dengan memenuhi syarat EIA.
Ekonomi • Lokasi- jarak masa dari tempat sumber utama bahan tidak melebihi 1/2 hari perjalanan
kerana sisa-sisa ini mudah busuk;
• Keluasan minimum tapak 50-60 hektar
• Jangka usia projek kira-kira 20 tahun
• Mudah mendapatkan tanah untuk penimbusan
• Mempunyai laluan dan jalan keluar masuk yang sempurna
• Anggaran kos pembayaran balik pampasan rendah
• Mudah dihubungi dan kos pengangkutan yang minima
• Tidak mempunyai halangan untuk tujuan pembesaran tapak projek dan,
• Mengambil kira faedah tapak pelupusan selepas siap jangka projek
Sosial • Hakmilik tanah-utamakan tanah kerajaan untuk memudahkan urusan pengambilan balik
• Tanah yang terhad dari aspek gunatanah juga boleh dipertimbangkan;
• Jauh dari kawasan yang mempunyai kepadatan penduduk yang tinggi dan keutamaan
pembangunan hendaklah sekurang-kurangnya 5-10 km sebagai langkah untuk menyekat
bau busuk, habuk dan bising;
• Jauh dari kawasan-kawasan mempunyai nilai estatik, sejarah dan tempat-tempat pengekalan
(preservation & conversion area);
• Tempat yang tidak mempunyai kehidupan liar dan binatang terpelihara
• Tidak memberi kesan ke atas kehidupan laut dan
• Jauh daripada kawasan kegunaan awam
Alam sekitar • Pertimbangan dari aspek geoteknikal iaitu guna tanah sediada, jenis permukaan tanah,
paras air bawah tanah dan kestabilan kecerunan termasuk laporan EIA;
• Pertimbangan dari kesan pencemaran air bawah tanah dan permukaan air terutamanya
kesan pencemaran kepada air minuman
• Pertimbangan juga diambil kira jika kawasan tersebut dilanda banjir dan;
• Mengambilkira kesesuaian tapak dengan kawasan persekitarannya.
3-23
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3.7 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN ALAM SEKITAR
3.7.1 Pemuliharaan dan Pengurusan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)
A. KSAS Warisan Sejarah
i. Aktiviti pemeliharaan dilaksanakan
berdasarkan peruntukan Akta Benda Purba
1976, Akta Perancang Bandar dan Desa
1976, Kanun Tanah Negara 1960, Akta
Kerajaan Tempatan 1976, Akta
Pengambilan Tanah 1960 dan Enakmen-
enakmen Negeri.
ii. Pemeliharaan monumen lama – bangunan
berusia melebihi 100 tahun diwartakan
sebagai ‘Monumen Lama dan Tapak
Bersejarah’ dan ditegah dari diroboh,
diubahsuai dan sebagainya kecuali dengan
kebenaran Ketua Pengarah Muzium.
iii. Pemeliharaan arkeologi – setiap
penyelidikan atau penggalian arkeologi
perlu mendapat kebenaran Ketua
Pengarah Muzium supaya aktiviti ini
dijalankan oleh mereka yang mempunyai
kepakaran.
iv. Pembangunan baru harus bersepadu
dengan senibina, ciri, atau rupa bangunan
di sekelilingnya.
v. Pengubahan dan/atau tambahan terhadap
bangunan tersebut harus dipastikan
supaya muka bangunan dan ciri luarannya
dikekalkan.
vi. Pembangunan semula yang melibatkan
pencerobohan bangunan bernilai harus
dipastikan supaya muka bangunan
tersebut dan ciri luaran lainnya dikekalkan.
vii. Sekiranya monumen yang dipelihara di
bawah Akta Benda Purba dibenarkan
untuk pembangunan, ianya perlulah
mengikut garis panduan Jabatan Muzium
dan Antikuiti dari segi reka bentuk,
langkah-langkah pemeliharaan dan
pemuliharaan.
B. KSAS Kepentingan Biologi
(Perhutanan, Flora & Fauna)
i. Semua kawasan Hutan Simpan Kekal perlu
dikekalkan.
ii. Kawasan berhutan kepunyaan kerajaan
perlu digazet sebagai kawasan Hutan
Simpan Kekal.
iii. Pembangunan yang dibenarkan hanya
yang melibatkan pembangunan hutan
seperti hutan lipur, ladang hutan dan
hutan pendidikan dan penyelidikan.
iv. Kawasan hutan yang ditebus semula dari
guna tanah lain, khususnya hutan bakau
pesisir pantai hendaklah diwartakan
sebagai Hutan Simpan Kekal di bawah
Akta Perhutanan Negara.
v. Penerokaan haram hutan simpan dan
hutan tanah kerajaan diawasi dengan ketat
melalui usaha penguatkuasaan bersepadu
pelbagai agensi dan diterajui bersama oleh
Pihak Berkuasa Tempatan dan Jabatan
Perhutanan Daerah.
vi. Kawasan hutan simpan yang telah
dikeluarkan secara dasar atau pembatalan
status warta, yang masih mempunyai ciri-
ciri semulajadi ekosistem sedia ada tetapi
masih belum dibangunkan dan telah lupus
kebenaran pembangunan/kebenaran
merancang harus diambil balik dan
diwartakan kembali sebagai hutan simpan
di bawah Akta Perhutanan.
vii. Kawasan yang telah diterokai secara haram
lebih daripada lima tahun sebelum ini
yang tidak menimbulkan sebarang konflik
guna tanah atau kepentingan Jabatan
Perhutanan boleh dipertimbangkan untuk
pemutihan melalui Jabatan Perhutanan
negeri atau Pejabat Tanah berdasarkan
mekanisme sedia ada.
C. KSAS Makanan Asas (Jelapang Padi)
i. Pengekalan kawasan padi sebagai sumber
makanan utama negara.
ii. Kawalan terhadap penggunaan bahan
kimia dengan amalan teknik Pengurusan
Semburan Racun Bersepadu, di mana
teknik ini akan mengurangkan
penggunaan pestisid dan herbisid.
iii. Mengelakkan pembakaran jerami secara
terbuka dalam skala yang besar kerana ia
mencemarkan kualiti udara. Jerami boleh
diguna semula sebagai bahan kitar semula.
3-26
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
Pembakaran jerami secara terbuka perlu dikawal.
D. KSAS Risiko Bencana (Kawasan
Persisiran Pantai)
i. Pembangunan perlu dikawal dan dipantau
dengan ketat manakala pembangunan
baru perlu dikenakan syarat-syarat
mengikut zon risiko berpotensi tsunami.
ii. Tiada pembangunan dibenarkan di dalam
kawasan hutan pantai.
iii. Semua jenis pembangunan yang
berhampiran mestilah mempunyai zon
penampan selebar 60m di antara kawasan
pembangunan ke garis hutan pantai.
iv. Kawasan penampan selebar 30m mesti
diadakan di antara kawasan pembangunan
dan hutan bakau atau mengikut jenis
pembangunan.
v. Anjakan bangunan di pantai berpasir,
pantai berbatu dan pantai berlumpur yang
dikenal pasti sebagai pantai awam ialah 87
m (290’) dari paras purata air pasang
perbani merangkumi :
60 m (197’) zon pantai
6 m (20’) laluan siar kaki
15 m (50’) jalan perkhidmatan
6 m (20’) anjakan bangunan
vi. Anjakan bangunan di pantai berpasir,
pantai berbatu dan pantai berlumpur yang
tidak dikenal pasti sebagai pantai awam
ialah 66m (220’) dari paras purata air
pasang perbani (MHWM) merangkumi :
60 m (197’) zon pantai
6 m (20’) anjakan bangunan
vii. Bangunan struktur pembinaan yang
melintasi pantai hingga ke gigi air boleh
dibenarkan dengan syarat tidak
mengganggu laluan awam atau apa-apa
infrastruktur/utiliti.
viii. Zon penampan antara sempadan paya
bakau atau persisiran pantai yang
dikenalpasti sebagai kawasan
pemeliharaan dengan sempadan
pembangunan ialah 20m (66’).
ix. Nisbah plot ialah 1:1 dan kawasan plinth
tidak melebihi 40 % untuk hotel/ resort
dan 60 % untuk pembangunan kediaman
pangsa/kondo.
x. Laluan awam ke pantai selebar minimum 6
m (20’) perlu disediakan dengan jarak
maksimum 150 m (492’) antara satu laluan
awam dengan laluan awam yang lain.
xi. Anjakan bangunan kekal ialah 20 m (66’)
dari paras purata air pasang perbani.
Anjakan ini boleh dikurangkan dengan
syarat justifikasi dari segi hidraulik dan
diluluskan oleh JPS.
xii. Pagar-pagar kawalan kelodak diperlukan
bagi mengurangkan berlakunya air keruh
terutama di kawasan berdekatan
kehidupan laut.
xiii. Struktur marin seperti jeti, marina dan
pontoon hendaklah dibina di atas tiang
dan tidak menghalang arus atau
pergerakan semula jadi air laut.
xiv. Kemudahan penyimpanan kayak, yacht,
bot pelancong, jet ski hendaklah tidak
mengganggu atau membahayakan
pengunjung dan mengganggu arus laut ke
pantai.
xv. Tiada bangunan kekal dibenarkan di atas
breakwater.
Industri akuakultur di persisiran pantai perlu
mematuhi garis panduan berikut:
i. Sumber – sumber ini meliputi kawasan
dasar laut yang berhampiran pantai yang
dipengaruhi oleh air pasang dan surut.
ii. Aktiviti ternakan–antara aktiviti ternakan
yang boleh dijalankan di perairan ialah:
Ternakan kerang/siput-siput/rumpai laut
Sumber yang bebas dari pencemaran
Sumber yang terlindung daripada arus
dan ombak yang kuat
Sumber dasar laut berlumpur halus dan
lembut dengan ketebalan lumpur 45 -
75 sm
3-27
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
Sumber yang terletak di luar kawasan
muara
Kemasinan antara 18 – 30 ppt
Sumber yang produktif di mana ia
mengandungi banyak makanan
semulajadi (plankton).
Sumber ternakan hendaklah terletak di
luar kawasan pembenihan semulajadi.
E. KSAS Risiko Bencana (Hakisan
Pantai)
i. Menggunapakai dan mematuhi Garis
Panduan Dan Piawaian Perancangan
Kawasan Pantai yang dikeluarkan oleh
JPBD, 2000.
ii. Mengguna pakai dan mematuhi kajian
Rancangan Fizikal Negara Zon Persisiran
Pantai Negara yang dikeluarkan oleh JPBD,
2011.
iii. Mengguna pakai langkah-langkah tebatan
hakisan pinggir laut dan Pelan Pengurusan
Garis Pesisir Bersepadu (ISMP) yang
disyorkan oleh JPS.
iv. Menggunapakai Garis Panduan Kawalan
Hakisan Untuk Pembangunan Di Persisiran
Pantai yang dikeluarkan oleh JPS.
v. Mengelakkan pembangunan di aras
dedahan zon pinggir laut mengikut Indeks
Kerentanan Pinggir Laut.
vi. Meminimumkan kesan tiupan angin
dengan mengawal ketinggian, reka bentuk
dan lokasi bangunan, hendaklah tidak
melebihi kanopi semulajadi pokok
persekitaran.
vii. Tiada pembangunan dibenarkan di
kawasan hutan bakau yang telah
diwartakan sebagai hutan simpan kekal di
bawah Akta Perhutanan Negara 1984.
viii. Reka bentuk umum bangunan perlu
mengintegrasikan struktur-struktur fizikal
yang berupaya untuk berfungsi sebagai
pemecah ombak dan mempunyai sistem
saliran/terusan yang boleh mengalirkan air
ke sistem berdekatan.
ix. Perumahan berdensiti rendah yang tidak
melebihi 3 tingkat dibenarkan dibina 60 m
dari garis pantai dengan syarat -syarat
yang ketat sebagai langkah
mengurangkan risiko kemusnahan harta
benda dan kehilangan nyawa jika berlaku
tsunami.
x. Sistem pembetungan dan perparitan
menghala ke sistem dalaman dan tidak
disalurkan ke laut.
xi. Langkah-langkah menahan hakisan
diambil sebagai langkah pencegahan dan
pengurangan risiko hakisan pantai/sungai.
xii. Bangunan menghadap ke laut/sungai
untuk menjaga estetika sepanjang laut.
Jalan
raya
MH
WS
Tumbuhan Semulajadi Ketinggian bangunan 3
tingkat atau tidak melebihi
ketinggian pokok sekeliling
Kawasan pembangunan
melebihi 3 tingkat
Zon penampan Kawasan pembangunan
Laut
122m Jalan
perkhidmatan
Pembangunan yang mempunyai jalan perkhidmatan di rezab pantai berpasir
3-29
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
F. KSAS Risiko Bencana (Tanah Bencah
dan Bekas Lombong di Bestari Jaya)
a) Perancangan gunatanah:
i. Pembangunan fizikal hendaklah dirancang
20 meter dari gigi air.
ii. Terusan dan pantai buatan boleh dibina
untuk tujuan pengindahan dan aktiviti
rekreasi zon litoral.
iii. Bangunan atau apa jua jenis
pembangunan kekal tidak dibenarkan
berada di kawasan gigi air.
iv. Pembangunan di atas air seperti restoran
terapung hanya boleh dibangunkan
dengan skala yang sesuai dengan luas
kawasan air dan aktiviti yang dipilih pada
kawasan itu.
v. Jenis aktiviti lancong tani yang sesuai
dalam tasik adalah seperti ternakan ikan
dan udang dalam sangkar dan perusahaan
rekreasi memancing.
b) Kualiti air:
i. Air kumbahan yang tidak dirawat tidak
boleh dilepaskan ke dalam tasik.
ii. Penyelenggaraan bot dan perkakasan
bermotor tidakboleh dibina/dijalankan
berdekatan dengan air untuk mengelakkan
pencemaran minyak dan gris.
iii. Pengkitaran dan penggunaan semula air
digalakkan dalam pengendalian taman
tema air bagi menjimatkan sumber.
c) Kawalan terhadap pembangunan di zon
dalam air
Aktiviti pembangunan yang dibenarkan di zon
dalam air ialah aktiviti rekreasi air sahaja iaitu
ski-air, jet-ski, kapal layar, berkayak, bot
pelancong dan memancing. Manakala aktiviti
yang dilarang ialah sebarang pembinaan
struktur binaan kekal, pelepasan minyak ke
dalam badan air, pelupusan sisa pepejal dan
berenang.
Garis panduan:
i. Purata kenderaan air dalam satu-satu
masa ialah 5 buah/hektar.
ii. Bot pelancong bermotor untuk
kemudahan melawat tasik boleh
disediakan iaitu 1 bot dengan kapasiti 10
orang/bot bagi setiap keluasan tasik 10 ha.
iii. Aktiviti rekreasi air yang menggunakan
motor/enjin tidak boleh melebihi 2 kuasa
kuda (hp) atau mempunyai kadar
kebisingan purata melebihi 65 dBA.
iv. Operator yang mengendalikan khidmat
jet-ski, ski-air, kapal layar, dan kayak
mestilah mendapat lesen dari Pihak
Berkuasa Tempatan.
v. Tempat simpanan peralatan dan membaiki
kenderaan rekreasi air hendaklah berada
20 meter ke daratan.
vi. Pembinaan jeti penampang hendaklah
mengambilkira daya tampungan
pengguna dalam satu-satu masa.
vii. Struktur jambatan yang dibina merentasi
tasik mestilah tidak menyekat laluan air
dengan ketinggian tidak kurang dari 3 m
pada paras purata tertinggi tasik.
viii. Tempat simpanan peralatan dan membaiki
kenderaan rekreasi air hendaklah berada
20 meter ke daratan
Pembinaan restoran terapung bagi sokongan
ekopelancongan dibenarkan dengan syarat
berikut:
i. Struktur binaan kekal tidak dibenarkan.
ii. Saiz restoran terapung mestilah tidak
melebihi 1% keluasan tasik.
iii. Keperluan bekalan air, elektrik, pelupusan
sampah, dan pembentungan hendaklah
merujuk kepada badan-badan berkenaan
untuk mendapat kelulusan.
iv. Proses pembinaan mestilah mengambilkira
aspek keselamatan dan kebersihan tasik.
Pembangunan di kawasan pantai perlu
mengambilkira sifat semulajadi pantai tersebut.
3-35
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
Aktiviti penternakan ikan dalam sangkar di
badan air dibenarkan mengikut ketetapan
berikut:
i. Perlu mematuhi garis panduan yang
dikeluarkan oleh Jabatan Perikanan dan
Jabatan Perancang Bandar dan Desa.
ii. Had minimum anjakan ialah 100 m dari
gigi air tasik.
iii. Jarak tapak sangkar kedua perlu melebihi
4 kali panjang tapak sangkar yang
pertama.
iv. Boleh dibenarkan aktiviti pelancongan tani
(agro-tourism) bersama-sama dengan
aktiviti perikanan sangkar dengan syarat :-
Keperluan bekalan air, elektrik,
pelupusan sampah, dan
pembentungan hendaklah merujuk
kepada badan-badan berkenaan untuk
mendapat kelulusan.
Semua struktur pembinaan mematuhi
Undang-undang Kecil Bangunan
Seragam 1984.
d) Kawalan terhadap pembangunan di
kawasan darat (dari paras tertinggi air
hingga 20 meter ke darat)
Aktiviti yang dibenarkan ialah rekreasi dan
landskap (termasuk berkelah, berjogging,
berbasikal dan bersiar) (tertakluk kepada Kelas
Kegunaan Tanah).Akiviti yang dilarang ialah
pembinaan stesen minyak, industri dan aktiviti
yang berisiko tinggi dan mencemarkan alam
sekitar.
Garis panduan:
i. Semua jenis pembangunan mestilah
merujuk kepada keperluan dan syarat-
syarat pembangunan yang telah
digariskan dalam Rancangan Struktur dan
Rancangan Tempatan.
ii. Dibangunkan sebagai kawasan awam.
iii. Sesuai dijadikan zon mengawal banjir
dengan penanaman pokok-pokok
penahan hakisan dan peneduhan spesis
tempatan.
iv. Penyedian laluan trek joging dan basikal
berbatu-bata maksimum 2 m lebar.
v. Kawasan lapang untuk bersiar, bersenam,
peralatan gim, tai-chi, dan berkelah seluas
10% daripada keluasan keseluruhan zon
litoral perlu disediakan.
vi. Kemudahan tempat rehat seperti bangku
duduk yang bersaiz 0.4m x 2m dengan
kadar 2 bangku duduk bagi setiap 100 m.
vii. Kemudahan lampu jalan dan tong sampah
digalakkan di sepanjang laluan.
viii. Stesen untuk berbasikal mestilah
mempunyai kawasan ‘refreshment kiosk’,
telefon awam, pagola,vendor surat khabar,
papan buletin dan sebagainya.
3.7.2 Pemuliharaan Habitat Zon
Perlindungan Kelip-kelip di Kg
Kuantan/ Kg Bukit Belimbing dan
sekitar.
Garis panduan ini disediakan sebagai
sokongan kepada peruntukan garis panduan
Pemberitahuan Zon Perlindungan (kawasan
yang Diishtiharkan dan Sekatan) 2009 untuk
kawasan rizab sungai di antara 150m sehingga
400 meter kiri dan kanan tebing Sg Selangor,
di dalam Mukim Pasangan, Enakmen Lembaga
Urus Air Selangor 1999 dan Pelan Pengurusan
Lembangan Sg Selangor 2007-2012 No. 3023
Pihak LUAS mempunyai beberapa halangan
pembangunan di kawasan yang telah
digazetkan sebagai kawasan habitat kelip-kelip
di Kg Kuantan iaitu:
i. Halangan terhadap penggunaan bahan
kimia termasuk pestisid dan racun
serangga.
ii. Halangan terhadap pengubahan keadaan
topografi/kontor sedia ada termasuklah
pembinaan jalan raya.
iii. Halangan terhadap pemusnahan atau
mendapatkan hasil tumbuhan,
termasuklah kerja-kerja di kawasan
riparian atau pengairan di kawasan
bencah.
iv. Halangan terhadap pelepasan efluen atau
bahan kumbahan tanpa rawatan.
v. Tiada struktur kekal dibenarkan dibina di
dalam kawasan hutan bakau.
Pembangunan yang dibenarkan dalam
kawasan ini ialah aktiviti pasif yang tidak
mengancam pokok bakau.
3-36
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
Tambahan garis panduan adalah:
vi. Terhad kepada ‘boardwalk’ yang dibina
dicelah-celah pokok bakau tanpa
merosakkan pokok bakau.
vii. Perlu meminimumkan penebangan pokok
bakau.
viii. Jajaran boardwalk hendaklah di dalam
koridor maksimum 1.5 m (4’) dan melalui
kelompokan pokok bakau dalam jarak 8 m
(26’) jejari.
ix. Binaan dari jenis kayu tahan cuaca.
x. Kemudahan penginapan - Pembinaan
chalet dibenarkan dalam intensiti rendah.
xi. Struktur binaan dibenarkan mengunjur ke
dalam sungai dengan syarat mendapat
kelulusan daripada JPS.
xii. Aktiviti memancing dan kawasan lain
yangmemiliki lain-lain dan keperluan
pemeliharaan yang sama.
3.7.3 Kawalan Terhadap Aktiviti
Akuakultur di Kawasan Persisiran
Pantai
i. Dijalankan di luar rezab pantai – anjakan
diperlukan ialah 100 m dari paras purata
air pasang perbani.
ii. Penebangan pokok bakau di kawasan
ladang hendaklah diminimumkan.
iii. Zon penanaman perlu disediakan bagi
kawasan yang berhampiran dengan sungai
atau lain-lain badan perairan.
iv. Elakkan hakisan dan pencemaran sumber
air semasa pembinaan kolam.
v. Elakkan cara pembinaan yang memberi
kesan negatif kepada alam sekitar.
vi. Mempunyai kolam takungan yang sesuai
dan mencukupi serta mematuhi perintah
dari Jabatan Alam Sekitar.
vii. Mempunyai kolam atau kawasan untuk
rawatan kumbahan sesuai dengan saiz
ladang.
viii. Mempunyai sistem air masuk dan keluar
yang berasingan.
ix. Bentuk dan saiz kolam hendaklah
memudahkan pengurusan air dan
ternakan.
x. Ladang hendaklah mempunyai
kemudahan operasi dan pekerja yang
sesuai.
xi. Reka bentuk ladang hendaklah bercirikan
keselamatan dan kebersihan.
xii. Susun atur sangkar sebaik-baiknya tidak
melebihi dua baris bagi memudahkan
pengaliran dalam sangkar.
xiii. Air kumbahan dari sistem ternakan
hendaklah dirawat sehingga ke tahap yang
dibenarkan sebelum dialirkan ke perairan
umum.
xiv. Bahan kumbahan hendaklah diletakkan
ditempat yang sesuai
Contoh ladang akuakultur
3.7.4 Pembangunan di Koridor Sungai
i. Keperluan zon penampan antara
pembangunan dengan sempadan rezab
hutan bakau :
●100 m (328’) bagi pembangunan
pelancongan
●500 m (1,640’) bagi pembangunan
kediaman
●1,000 m (3280’) bagi pembangunan
industri
ii. Pemindahan jajaran sungai hanya
dibenarkan dengan kelulusan JPS.
iii. 30% daripada rezab sungai yang
dimajukan sebagai kawasan rekreasi,
kawasan hijau, pengindahan dan lain-lain
oleh pemaju boleh dikira sebagai
sebahagian daripada kawasan lapang yang
perlu disediakan dalam pembangunan
kediaman.
iv. Bangunan-bangunan serta infrastruktur
dan utiliti tidak dibenarkan dalam rezab
3-37
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
sungai seperti bangunan pejabat, LRT, paip
gas dan kabel.
i. Kemudahan-kemudahan rekreasi seperti
gelanggang tenis, padang bola sepak dan
taman bunga yang dapat digunakan
semasa aliran air sungai rendah (dry-flow)
dan tidak menjadi gangguan semasa aliran
air banjir adalah dibenarkan dalam rezab
sungai.
ii. Bangunan dan pembangunan infrastruktur
yang akan dibina perlu mengambil kira
konsep pembangunan berhadapan sungai.
iii. Bangunan-bangunan dan infrastruktur
hendaklah tidak melindungi pemandangan
persekitaran sungai (river view) seperti
bangunan-bangunan rendah didirikan di
hadapan dan bangunan tinggi di belakang.
iv. Bangunan dan tapak warisan dan bernilai
kebudayaan dalam rezab atau koridor
sungai perlu dipelihara atau
dipertingkatkan.
Keratan Rentas Rezab Sungai
3.7.5 Pemuliharaan Sumber Air Sungai
1. Aliran sungai dan anak sungai semula
jadi hendaklah dikekalkan dan
dipelihara.
2. Sebarang pelepasan air dari kawasan
pembangunan perlu dirawat terlebih
dahulu sebelum dilepaskan ke alur
sungai.
3. Rezab sungai hendaklah dijadikan
sebagai jaluran hijau (penampan) bagi
mengawal pencemaran hakisan
permukaan, pencerobohan setinggan,
dan sebagainya.
4. Sebarang bangunan-bangunan dan
infrastruktur kekal tidak boleh berada
di dalam sungai dan rezabnya.
5. Mengawal pembangunan berhadapan
sungai dan memulihara sungai, aktiviti
perancangan guna tanah hendaklah
merujuk dan mematuhi Garis Panduan
Konsep Pembangunan Berhadapan
Sungai yang disediakan oleh JPS.
6. Pembangunan berdensiti rendah di
dalam koridor sungai untuk
memelihara ekologi dan memelihara
kualiti air.
7. Pembangunan sepanjang tebing
sungai tertakluk kepada peruntukan
Akta Perairan (Waters Act) 1920 yang
disediakan oleh JPS.
8. Pelepasan efluen perindustrian perlu
dirawat terlebih dahulu sebelum
dilepaskan ke alur sungai dan
mematuhi piawaian pelepasan air sisa
yang tertakluk di bawah Peraturan-
Peraturan Kualiti Alam Sekeliling
(Kumbahan Dan Effluen-Effluen
Perindustrian), 1979.
9. Peruntukan kelebaran minima rezab
sungai oleh JPS untuk mengawal
pembangunan berhampiran sungai
adalah seperti berikut :-
KELEBARAN LALUAN
AIR ANTARA TEBING
(METER)
KEPERLUAN KELEBARAN
REZAB DARI KEDUA BELAH
TEBING BERDASARKAN
KELUASAN SUNGAI SEDIA
ADA (METER)
Lebih dari 40 m 50 m
Antara 20 dan 40 m 40 m
Antara 10 dan 20 m 20 m
Antara 5 dan 10 m 10 m
Kurang dari 5 m 5 m
3.7.6 Kawalan Pencemaran Kawasan
Industri
1. Berdasarkan kepada peruntukan Akta
Kualiti Alam Sekeliling, 1974, melalui
Peraturan Kualiti Alam Sekeliling
(Kumbahan dan Efluen Perindustrian),
1979, semua air sisa kumbahan yang
dilepaskan hendaklah memenuhi
piawaian A dan sisa buangan ke dalam
sungai hendaklah mematuhi Kelas II:
Piawaian Sementara Kualiti Air
Kebangsaan (Interim National Water
Quality Standards for Malaysia) dan
Piawaian Sementara Air Laut untuk
Malaysia (Marine Quality Standards for
Malaysia) bagi air laut.
3-38
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
2. Menyediakan zon penampan yang
mencukupi di antara kawasan institusi
dan perumahan dengan kawasan
industri seperti di dalam Garis
Panduan Peletakan dan Pengezonan
Industri yang disediakan oleh Jabatan
Alam Sekitar (JAS). iaitu :
i. Industri Ringan Jenis A – 30 meter
ii. Industri Ringan Jenis B – 50 meter
iii. Industri Sederhana – 200 meter
iv. Industri Khas – 200 meter
v. Industri Berat – 500 meter
3. Antara guna tanah yang boleh
dibenarkan dalam zon penampan
tersebut ialah seperti tasik, jalan,
taman rekreasi, kawasan lapang dan
lain-lain (yang tidak didiami) kecuali
kemudahan masyarakat seperti
hospital dan sekolah. Di samping itu,
70% daripada zon penampan perlu
dikekalkan dengan kawasan hijau.
4. Menghadkan penghasilan bunyi
daripada kawasan industri pada 55
dBA pada waktu siang dan 45 dBA
pada waktu malam.
Manakala:
i. Sistem rawatan yang dikemukakan perlu
mendapat kelulusan JAS dan mematuhi
had pelepasan yang dibenarkan.
ii. Pembangunan kawasan perindustrian baru
perlu mengambilkira bentuk muka bumi
(elakkan kawasan lembah bukit, arah angin
dan kesesuaian guna tanah sedia ada dan
masa depan) bagi mengurangkan
kemungkinan berlaku pencemaran udara.
iii. Tidak dibenarkan sebarang pembangunan
baru atau pembangunan infrastruktur
yang berkaitan industri di kawasan selebar
50m, selepas rezab sungai.
iv. Mengadakan zon penampan hingar di
antara kawasan perumahan dan
perindustrian yang mencukupi berasaskan
cadangan seperti yang disyorkan dalam
Garis Panduan Peletakan dan Pengezonan
Industri.
v. Melarang pembakaran terbuka, tiada
seseorang atau penduduk premis
perindustrian boleh membakar sampah
atau sisa keluaran atau buangan kecuali
dalam tempat pembakaran sampah dari
jenis dan reka bentuk yang diluluskan oleh
Jabatan Alam Sekitar.
vi. Industri yang berpotensi mencemarkan
udara persekitaran perlu mengadakan
stesen pengawasan kualiti udara sendiri
supaya memudahkan pihak Jabatan Alam
Sekitar mengawasi aktiviti industrinya.
Parameter yang perlu diawasi adalah
berbeza mengikut kegiatan industri.
vii. Memastikan semua projek pembangunan
yang tertakluk kepada perintah Alam
Sekeliling (Aktiviti Yang Ditetapkan)
(Penilaian Kesan Kepada Alam Sekeliling),
1987 menjalankan kajian penilaian kesan
ke atas alam sekitar (EIA) terlebih dahulu
sebelum melaksanakan projek
pembangunan bagi memastikan kawalan
pencemaran yang bakal terjadi dan
langkah-langkah tebatan.
5. Pembangunan industri yang tidak perlu
menyediakan Laporan EIA hendaklah
menyediakanlaporan Penilaian Awal Tapak
(PAT) dan diserahkan kepada JAS.
3.7.7 Pengurusan Ternakan Ayam
i. Menjalankan operasi secara sistem
reban tertutup.
ii. Kawasan hendaklah jauh dari kawasan
perbandaran dan perumahan.
iii. Mempunyai kemudahan perhubungan
yang baik dan boleh beroperasi
sepanjang masa sekurang-kurangnya
3km.
iv. Jauh dari ladang-ladang ternakan lain.
v. Kawasan yang mendatar dengan
sistem saliran air yang baik.
vi. Kawasan yang mempunyai peredaran
udara yang baik.
vii. Bahan yang digunakan hendaklah
bermutu, supaya kos penyenggaraan
kurang, tahan, mudah dicuci dan tidak
menyerap haba.
viii. Pokok-pokok dan infrastruktur di
sekeliling reban tidak menghalang
peredaran udara yang sempurna.
3-39
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
ix. Rekabentuk reban hendaklah selesa
kepada ayam dengan peredaran udara
yang bersih yang sempurna.
x. Rekabentuk reban juga hendaklah
dapat membantu meningkatkan
kecekapan dan keselesaan bekerja.
xi. Pemagaran kawasan ternakan
hendaklah dibuat sebagai langkah
keselamatan.
xii. Pengusaha perlu mematuhi segala
garis panduan kawalan pencemaran
dipatuhi.
Sistem penternakan ayam sedia ada perlu
mematuhi semua garispanduan yang
berkaitan.
A. Pengurusan Sisa Ladang
Sisa ladang ayam hendaklah diurus dengan
baik. Sisa ladang termasuklah sampah sarap,
ayam yang mati, tahi ayam dan telur yang
pecah. Selain dari menjadi tempat pembiakan
lalat serta menyebabkan bau, sisa ini menarik
pemangsa datang ke ladang dan membawa
bersama penyakit. Sisa yang tidak dilupuskan
dengan sistematik dan sempurna akan
menyebabkan kacau-ganggu kepada
masyarakat persekitaran dan kejadian penyakit
kepada ayam yang diternak.
Nota : Aktiviti pembuatan baja daripada najis
ayam tidak dibenarkan dijalankan di dalam
kawasan ladang ternakan kecuali mendapat
kelulusan berasingan daripada PBT. Ini kerana
aktiviti ternakan ayam dan aktiviti pembuatan
baja termasuk di dalam kategori industri berat.
B. Penggunaan Teknologi yang Terkini
Penggunaan teknologi membantu
menjimatkan penggunaan tenaga kerja di
sebalik meningkatkan output ladang seperti
rekabentuk reban tertutup berserta ventilasi
terkawal bertujuan menyediakan persekitaran
yang lebih sejuk dan selesa kepada ayam
ternakan.
Walau pun kos pelaburan adalah lebih tinggi
kerana ia menyediakan kemudahan untuk
penyejukan reban dan kawalan persekitaran
dengan menggunakan tenaga elektrik; namun
begitu di reban begini, ayam memerlukan
kurang ruang lantai. Ini bermakna lebih banyak
ayam boleh dipelihara.
Selain itu, rekabentuk reban tertutup juga
membantu di dalam kecekapan pengawalan
penyakit terutama penyakit bawaan unggas
dan haiwan liar.
Antara kaedah penyejukan yang digunakan
sekarang adalah seperti 'evaporative cooling
system' dan 'tunnel ventilation'.
Rekabentuk seperti ini memerlukan kemahiran
untuk mengurus dan menyenggaranya.
Selain itu penggunaan teknologi automasi di
dalam pemberian makanan dan minuman,
buang paruh, memungut, membungkus dan
menggredkan telur, pelupusan najis juga boleh
digunakan.
3.7.8 Kawalan Terhadap Penternakan
Burung Walit
Kawasan yang dibenarkan ialah:
- Lot-lot kedai, bangunan terbengkalai,
bangunan, industri, dan bangunan di atas
tanah pertanian.
- Bandar tinggal atau kawasan di mana
terdapat aktiviti manusia yang minima.
- Notis amaran yang sesuai mesti
dipamerkan di lokasi yang strategik.
- Permukaan dalam premis yang
bersentuhan dengan bangunan jiran mesti
ditampan dengan bahan binaan yang kalis
air dan dari bahan yang boleh dicuci.
3-40
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
- Di luar premis burung walit, panggilan
burung(rakaman kicauan burung walit)
hanya boleh dimainkan daripada jam 7.00
pagi hingga 12.00 tengah hari dan jam
5.00 petang hingga 7.30malam.
- Di dalam premis, rakaman kicauan
dibenarkan dimainkan selama 24 jam.
- Desibel panggilan semula jadi burung
walit adalah (0.0525 dB – 0.1578 dB) atau
frekuensi 1kHz – 16 kHz iaitu di bawah
pendengaran manusia.
- Desibel panggilan burung walit yang
dimainkan tidak boleh melebihi 40 dBA
apabila diukur 6 meter daripada bangunan
premis burung.
- Corong pembesar suara di luar premis
burung walit mesti dihalakan 60° dari aras
bumbung premis burung.
- Sistem perparitan di sekeliling luar dan
premis mesti sentiasa lancar pengairannya.
- Rumah burung walit mesti mempunyai
system ventilasi yang sesuai. Premis
dilengkapi alat pengesan asap, sprinkler
yang sesuai dan alatan pemadam api lain
yang sesuai.
- Ruang masuk/keluar perlu disediakan
untuk tujuan pemindahan segera burung-
burung semasa kecemasan berlaku.
- Semua premis mesti dibersihkan dengan
ubat pembasmi kuman disyorkan
sekurang-kurangnya seminggu sekali.
- Guano (najis burung) mesti dikumpulkan,
kemudian dimasukkan ke dalam guni dan
diikat rapi.
- Guano perlu diperiksa untuk ekto parasit.
Jika terdapat sebarang parasit, ianya perlu
dibasmi dan diluputkan mengikut garis
panduan Jabatan Alam Sekitar.
- Semua bekas di dalam premis dibersihkan
dan dinyah kuman setelah guano
dikumpulkan sebulan sekali.
- Semua premis mesti sentiasa dalam
keadaan kering.
- Semua premis mesti menyediakan
footbath yang diletakkan di pintu masuk
dan keluar.
- Pastikan footbath sentiasa berisi air yang
dicampurkan dengan disinfektan yang
disyorkan.
3.7.9 Pusat Penyembelihan Ternakan
- Perlulah mematuhi garispanduan kaedah-
kaedah binatang (kawalan penyembelihan)
2009 dan kaedah-kaedah pemeriksaan
daging 1985.
- Semua aktiviti penyembelihan mestilah
dilakukan di rumah penyembelihan yang
diluluskan dan diberi lesen oleh Jabatan
Perkhidmatan Veterinar.
- Memastikan pemeriksaan dan penentuan
ternakan, karkas, bahagian dan bahannya
dijalankan secara berkala.
- Tiada pengaliran air tidak terawat
dibenarkan untuk dilepaskan ke saliran air
atau badan air.
- Sisa pemyembelihan ternakan hendaklah
diuruskan dengan baik bagi mengelakkan
pencemaran.
- Sisa cecair seperti darah penyembelihan
hendaklah ditanam atau dilupuskan
dengan cara yang bersesuaian serta tidak
bertentangan dengan peraturan Pihak
Berkuasa Tempatan.
- Sisa pepejal hendaklah dibungkus dan
dilupuskan dengan cara yang bersesuaian
serta tidak bertentangan dengan
peraturan Pihak Berkuasa Tempatan.
Keadaan di rumah sembelih
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-41
3.8 GARIS PANDUAN PERINDUSTRIAN
3.8.1 Kategori Industri
Garis paduan Perletakan dan Pengzonan Industri yang ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar
bertujuan menyelia Kerajaan Persekutuan, Kerajaan Negeri dan Kerajaan Tempatan selain Perancang
Bandar serta pemaju perumahan/perindustrian dalam penentuan tapak serta zon penampan yang
sewajarnya. Garispanduan ini juga bertujuan untuk mencapai kaedah perancangan yang sistematik
agar dapat mengurangkan isu pencemaran yang dihadapi oleh penduduk setempat yang tinggal
berhampiran kawasan perindustrian. Berasaskan Garispaduan Perletakan dan Pengzonan Industri
yang ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar (JAS), aktiviti industri boleh diklasifikaskan kepada
beberapa kategori seperti berikut :
Industri Ringan – Jenis A
Industri Ringan – Jenis B
Industri Sederhana
Industri Berat
A Industri Ringan – Jenis A
Perusahaan yang dikategorikan sebagai
Industri Ringan Jenis A adalah seperti
berikut:
1. Kraftangan, tenunan & anyaman
2. Pengeluaran barangan kain kecuali
pakaian
3. Kilang pakaian
4. Membuat & menjahit pakaian
5. Membuat pelbagai barang untuk
dipakai kecuali baju & seluar
6. Membuat bekas daripada kayu &
buloh & perkakas yang kecil
7. Membuat produk daripada kayu dan
gabus
8. Membuat kasut getah
9. Membuat penyapu, berus &
pengelap lantai
10. Membuat payung
B Industri Ringan – Jenis B
Perusahaan yang dikategorikan sebagai
Industri Ringan Jenis B adalah seperti
berikut:
1. Kilang teh
2. Kilang fiber untuk anyaman &
tenunan
3. Kilang memproses & membelah
rotan
4. Industri tali & tali pintal
5. Membuat barang daripada kulit &
gantian kulit, kecuali kasut &
pakaian
6. Membuat kasut
7. Membuat kontena dan kotan
daripada kertas dan papan
8. Membungkus barangan
farmaseutikal
9. Membuat gabus
10. Membuat kasut getah
11. Membuat penyapu, berus &
pengelap lantai
12. Membuat payung
Zon Penampan Bagi Industri Ringan
Kediaman Industri Ringan Zon Penampan 50m (164’)
Jalan
10m (33’)
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-42
C Industri Sederhana
Perusahaan yang dikategorikan sebagai
Industri Sederhana adalah seperti berikut :
1. Membuat ais krim
2. Membuat lain-lain produk tenusu
3. Mengetin nenas
4. Mengetin lain-lain produk buah-
buahan dan pengawetan buah-
buahan dan sayur-sayuran
5. Mengetin & memproses hasil laut &
makanan yang berkaitan dengannya.
6. Kilang padi kecil
7. Kilang tepung
8. Kilang sagu & ubi kayu
9. Kilang biskut
10. Kilang/kedai membuat kek & yang
berkaitan (bakeries)
11. Membuat koko, cokelat & manisan
gula
12. Kilang ais
13. Kilang kopi
14. Membuat mihun, mee dan produk
yang berkaitan
15. Membuat serbuk kari & rempah
ratus
16. Membuat kanji & produk yang
berkaitan
17. Lain-lain produk makanan yang
tidak dinyatakan
18. Membuat makanan haiwan
19. Membuat minuman ringan dan air
karbonit
20. Membuat tembakau
21. Mewarna, meluntur, mencetak &
menamat benang & fabrik (selain
batik)
22. Membuat batik
23. Kilang kain sintetik
24. Membuat beraneka tekstil primer
25. Kilang jahitan & mengait
26. Membuat karpet & hamparan
27. Membuat tekstil (selain yang
dinyatakan)
28. Membuat produk kulit & yang
berkaitan
29. Industri bulu haiwan & mewarna
30. Membuat perabut & kelengkapan
kecuali logam
31. Percetakan, penerbitan & industri
yang berkaitan
32. Membuat sabun & bahan pencucian
33. Membuat wangian, kosmetik & lain-
lain produk mandian
34. Kilang mancis
35. Membuat produk plastik
tempatan/domestik
36. Membuat barangan tembikar &
yang berkaitan
37. Produk batu dan potongan batu
38. Membuat pisau, sudu, garpu,
peralatan tangan &
peralatan/perkakasan logam
39. Tukang logam timah
40. Membuat produk logam struktur
41. Membuat tin timah & kotak logam
42. Membuat wayar & produk wayar
43. Membuat produk loyang, tembaga,
pewter & aluminium
44. Membuat lain-lain produk fabrikasi
logam yang tidak diklasifikasikan
45. Jentera & peralatan yang tidak
diklasifikaskan
46. Membuat jentera/peralatan pejabat,
komputer & perakaunan
47. Rekod `gramophone’ & `pre-
recorded magnetic tape’
48. Kabel & wayar
49. Lampu elektrik & tiub
50. Beranika peralatan elektrik &
bekalan yang tidak diklasifikaskan
51. Membuat & memasang basikal,
basikal roda tiga & yang berkaitan
52. Membuat peralatan pengangkutan
yang tidak diklasifikasikan
53. Membuat barangan optikal &
fotografik
54. Membuat jam tangan & pelbagai
jam
55. Membuat barangan kemas & yang
berkaitan
56. Membuat peralatan muzikal
57. Membuat barangan atletik & sukan
58. Membuat pen, pensil & bekalan
pejabat
59. Membuat permainan (toys)
60. Membuat lain-lain produk yang
tidak diklasifikasikan
61. Gudang & penyimpanan
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-43
62. Lain-lain perkhidmatan berkaitan
pengangkutan
D Industri Berat
Perusahaan yang dikategorikan sebagai
Industri Berat adalah seperti berikut :
1. Perlombongan batu arang
2. Pengeluaran minyak mentah & gas
asli
3. Perlombongan bijih besi
4. Perlombongan bijih timah
5. Perlombongan boksit
6. Perlombongan emas
7. Perlombongan tembaga
8. Perlombongan antimoni
9. Perlombongan lain-lain logam yang
tidak dinyatakan
10. Kuari batu kapur
11. Kuari lain-lain jenis batu
12. Perlombongan tanah liat, pasir &
kerikil
13. Perlombongan lain-lain bahan
mineral
14. Perlombongan garam
15. Penyembelihan, penyediaan dan
pengawetan daging
16. Membuat minyak kelapa
17. Membuat minyak kelapa sawit
18. Membuat minyak sawit kernel
19. Membuat lain-lain minyak sayuran &
haiwan serta lemak
20. Kilang bijiran
21. Kilang gula & penapisan
22. Penyulingan & rektifikasi spirits
23. Industri wain
24. Arak/bir
25. Kilang papan
26. Kilang papan lapis, `hardboard’ &
`particle board’
27. Kilang kerja kayu, pintu kayu,
tingkap kayu dan lain-lain
28. Membuat prefabrikasi rumah kayu
29. Membuat lain-lain produk kayu
30. Membuat pulpa, kertas &
`paperboard’
31. Membuat pulpa, kertas & artikel
`paperboard’
32. Membuat gas industri (mampat,
cecar atau pejal)
33. Membuat lain-lain industri kimia
asas kecuali baja
34. Membuat baja & racun serangga
35. Membuat resin sintetik, bahan
plastik & gentian buatan kecuali
gelas/kaca
36. Membuat cat, varnish & laker
37. Membuat dadah & ubat-ubatan
38. Membuat produk kimia yang tidak
diklasifikasikan
39. Penapisan petroleum
40. Membuat aneka produk petoleum &
batu arang
41. Membuat tayar & tiub
42. Kilang getah & pemprosesan susu
getah
43. Rumah asap getah
44. Membuat lain-lain produk getah
45. Membuat kaca & produk kaca
46. Membuat kapur & plaster
47. Membuat simen hidrolik
48. Membuat simen & produk konkrit
49. Membuat lain-lain produk mineral
bukan logam
50. Industri keluli & besi primer
51. Bengkel melebur logam/faunderi
52. Lain-lain industri asas besi & keluli
53. Melebur bijih timah
54. Kita semula bijih timah
55. Lain-lain industri asas logam `non-
ferrous’
56. Membuat enjin & turbine
57. Membuat jentera & peralatan
pertanian
58. Membuat jentera kerja logam &
kayu
59. Membuat jentera khas industri &
peralatan kecuali jentera kerja logam
& kayu
60. Membuat jentera pendingin hawa,
sejuk beku & pengudaraan
61. Membuat peralatan & jentera
industri elektrik
62. Set radio & televisyen & peralatan
`recording’ suara
63. Semi konduktor & lain-lain
komponen elektronik & peralatan
komunikasi
64. Membuat peralatan elektrik untuk
penggunaan rumah
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-44
65. Membuat bateri (dry cell & storage
batteries)
66. Membina kapal & membaiki
67. Membuat peralatan rel jalan
68. Membuat badan kenderaan motor
69. Membuat & memasang kenderaan
motor
70. Membuat asesori & kelengkapan
kenderaan motor.
71. Membuat dan memasang motosikal
& skuter
72. Membuat kraf udara/kapal terbang
73. Membuat peralatan profesional,
saintifik, mengukur & mengawal
74. Loji janakuasa elektrik
75. Bekalan air panas & wap
76. Bekalan & kerja air
77. Membuat gas & penyaluran
78. Sanitari & perkhidmatan berkaitan
79. Loji kuasa berasaskan fosil
80. Insinerator kimia
81. Pengeluaran bahan radio aktif
82. Pemprosesan bahan buangan toksik
& Merbahaya
83. Kitar semula & rawatan sisa
berjadual
3.8.2 Keperluan Am Pembangunan
Industri
i. Industri tidak terancang dalam kawasan had
pembangunan dicadang berpindah
(penempatan semula) mengikut kluster
industri yang dikenalpasti kecuali yang telah
menukar syarat kepada perusahaan.
ii. Industri yang telah menukar syarat perlu
mengikut garis panduan perindustrian yang
ditetapkan oleh Jabatan Perancangan
Bandar & Desa dan Garis Panduan Jabatan
Alam Sekitar.
iii. Industri sediada terutama industri
sederhana dan industri berat perlu
mengawal pencemaran alam sekitar dengan
menyediakan zon penampan mengikut saiz
dan jenis industri sepertimana ditetapkan
olah Jabatan Alam Sekitar (JAS).
iv. Semua kawasan perindustrian perlu
menyediakan zon penampan mengikut
garispanduan yang ditetapkan oleh JAS
seperti berikut :
500 meter untuk industri berat
250 meter untuk industri sederhana
30 meter untuk industri ringan
v. Effluen dan sisa-sia buangan dari kilang-
kilang persendirian dan kawasan
perindustrian haruslah dirawat dan
mematuhi tahap yang telah disyaratkan
sebelum dilepaskan ke dalam sungai dan
badan-badan air.
Industri Berat Zon Penampan 500m (1640’) 30m (89’) Kediaman
Zon Penampan Bagi Industri Berat
Zon Penampan Bagi Industri Sederhana
Kediaman Zon Penampan 250m (820’) 20m (66’) Industri Sederhana
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-45
vi. Semua pertubuhan industri perlu
mematuhi Peraturan-Peraturan Kualiti
Alam Sekekliling (Kumbahan dan Effluen-
Effluen Perindustrian), 1979 dan
Peraturan-Peraturan Kualiti Alam
Sekeliling (Udara Bersih), 1978.
vii. Setiap pertubuhan industri perlu
menghadkan penghasilan bunyi daripada
kawasan industri terhadap kawasan
kediaman/zon perumahan pada 55dBA di
waktu siang dan 45 dBA pada waktu
malam. Setiap kilang yang menjana paras
hingar melebihi 90 dBA perlu
menyediakan alat kawalan hingar sendiri.
viii. Aktiviti industri yang menghasilkan
pelepasan gas, asap dan bau perlu
dikawalselia dengan merekabentuk alat
pelepasan/cerobong dan mematuhi
Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Udara
Bersih) 1978. Seharusnya setiap
pertubuhan industri sederhana dan berat
mengamalkan konsep pelepasan sifar
bagi memelihara kepentingan alam
sekitar. Ketinggian cerobong perlu
mematuhi kapasiti pengeluaran kilang
berdasarkan model dan simulasi kualiti
udara yang ditetapkan oleh JAS.
ix. Setiap pertubuhan industri perlu merawat
air sisa industri di kawasan premis
masing-masing sebelum dilepaskan keluar
ke dalam saliran sedia ada dan perlu
mematuhi Piawaian A Peraturan-
Peraturan Kualiti Alam Sekitar (Kumbahan
dan Air Sisa Industri) 1979. Seharusnya
setiap pertubuhan industri sederhana dan
berat mengamalkan konsep pelepasan
sifar bagi memelihara kepentingan alam
sekitar.
x. Aktiviti industri yang menghasilkan bahan
buangan terjadual, toksik dan merbahaya
perlu merawat di kawasan kilang dahulu
dan mematuhi Peraturan Alam Sekeliling
(Buangan Terjadual) 1989 atau
melupuskan di pusat pelupusan yang
disediakan di tempat lain (tapak rawatan
dan pelupusan bersepadu Bukit Nenas,
Negeri Sembilan).
xi. Rekabentuk dan ketinggian bangunan
industri sedia ada dan baru perlu
diseragamkan dan harmoni dengan
kawasan persekitaran. Rekabentuk
bangunan seharusnya melambangkan ciri-
ciri teknologi tinggi dan mematuhi had
ketinggian serta mematuhi peraturan yang
ditetapkan oleh Majlis Daerah Kuala
Selangor. Pendirian bangunan separuh
kekal atau tidak kekal adalah tidak
dibenarkan bagi mengujudkan imej dan
persekitaran industri yang menarik dan
bersih.
xii. Nisbah plot maksima yang dibenarkan
bagi kawasan industri ialah 1 : 2.0 dengan
kawasan plinth maksima 60 peratus bagi
lot industri sesebuah, bangunan kilang
sesebuah dan berkembar dan 100 peratus
bagi bangunan kilang berderet/teres.
xiii. Bagi anjakan bangunan industri sesebuah
dan berkembar, sempadan rizab jalan
hadapan ialah 9 meter, bahagian sisi dan
belakang garisan sempadan seluas 6
meter. Manakala bagi bangunan industri
teres, tiada had anjakan bangunan,
bahagian tepi bangunan dari garisan
sempadan rezab jalan ialah 4.5 meter.
xiv. Bagi kemudahan tempat letak kenderaan,
1 petak kereta bagi setiap 93 meter
persegi, 1 petak motosikal bagi setiap 93
meter persegi, 1 petak lori bagi setiap 470
meter persegi dan tambahan 10 peratus
dari jumlah petak kereta & 7 motosikal
untuk pelawat.
xv. Bagi ruang punggah memunggah, ukuran
minima ialah 9 meter x 8 meter dalam
kawasan lot kecuali bagi bangunan kilang
teres/berderet di mana pemunggahan
dilakukan di lorong belakang.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-46
3.8.3 Garispanduan Lain Berdasarkan Garis Panduan Pengezonan Dan Penempatan Industri
(Zoning And Siting)
i. Industri Desa
Ciri-ciri umum industri desa termasuk :
a. bunyi dan getaran yang rendah KECUALI
mereka yang terlibat dalam pengeluaran
produk barang logam, menggunakan set
generator, pam dan blower
b. pencemaran udara rendah KECUALI operasi
melibatkan aktiviti yang menggunakan
peleburan berskala kecil, pengering dan
ketuhar
c. Sisa air yang rendah KECUALI aktiviti-aktiviti
yang memerlukan sejumlah besar air untuk
mencuci dan pembersihan seperti dalam
pengeluaran produk-produk makanan,
bahan tekstil semula jadi, kertas dan bahan-
bahan serat semula jadi: dan
d. TIDAK menjana sisa toksik atau berbahaya
KECUALI aktiviti-aktiviti yang memerlukan
asid atau alkaline etching, penyaduran, dan
penggunaan bahan kimia untuk membersih
dan membasuh
ii. Industri Pembuatan
Industri pembuatan boleh menyebabkan
pencemaran udara, bunyi bising, pencemaran
asap, gegaran, bau, pencemaran air, risiko
kematian atau kecederaan akibat kebakaran dan
letupan, atau risiko kepada kesihatan yang
disebabkan oleh bahan buangan toksik dan
berbahaya. Skala masalah ini bergantung
kepada pelbagai faktor termasuk :
a. Jenis-jenis bahan-bahan mentah yang
digunakan dalam proses,
b. Jenis-jenis teknologi proses yang boleh
diterima pakai
c. Jenis-jenis peralatan atau jentera yang
digunakan dalam proses pengeluaran
d. Jenis-jenis sistem kawalan yang
digunakan,
e. Amalan-amalan operasi dan pengurusan
yang diguna pakai untuk kilang, dan
f. Tahap kemahiran pekerja dan jenis
latihan yang disediakan
iii. Industri Berasaskan Sumber
Kesan alam sekitar disebabkan oleh industri dan
aktiviti berasaskan sumber secara umumnya
ketara dan tidak boleh diubah kerana banyak
operasi mereka adalah tidak berdasarkan
amalan mampan. Secara umumnya, industri
pelombongan seperti pelombongan mineral dan
kuari adalah 'tidak mampan' kerana boleh
menyebabkan kerosakan kawasan tersebut
Walau bagaimanapun, terdapat juga amalan
mampan yang mengeksploitasi sumber dan
dalam masa yang sama mengekalkan alam
sekitar semula jadi bagi pertumbuhan semula
sumber seperti, sumber pantai dan marin, dan
skim run of river untuk bekalan air dan
penjanaan kuasa .
47 DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-47
3.8.4 Garis Panduan Khusus Perindustrian Bagi Daerah Kuala Selangor
A. Garis Panduan Khusus : Koridor Kecil Kuala Selangor-Tanjung Karang
BP Lokasi Zon Industri Kluster
Industri Ciri-Ciri Binaan Keperluan Alam Sekitar
BP 1 ZIK Pengkalan
Permatang
Ringan &
Sederhana
Industri
Perkhidmatan
& Am
Jenis bangunan : sesebuah, berkembar &
teres
Plot ratio : 1:2.0
Kawasan Plinth : 60% bagi sesebuah &
berkembar & 100% teres
Ketinggian bangunan : 2 tingkat
Saiz lot minima : 650 mp.
Rangkaian jalan : Jalan tempatan 20m,
pemungut 30m, `arterial’ 40m & jalan susur
15m
Tempat letak kenderaan : 1 petak kereta
setiap 93 mp, 1 petak motosikal setiap 93mp
& 1 petak lori setiap 470 mp.
Landskap : jenis tanaman yg. sesuai bagi
kawalan pencemaran & pandangan.
Tiada sebarang sisa efluen akan dilepaskan ke dalam sistem
saliran sedia ada.
Air sisa industi perlu dirawat di premis kilang sebelum
dilepaskan keluar ke dalam sistem saliran sedia ada.
Bunyi bising: < 55 dB(A) waktu siang & 45 dB(A) waktu
malam.
Pelepasan gas, asap & bau tidak dibenarkan.
Amalan pelepasan sifar bagi memelihara alam sekitar.
Tidak boleh menggunakan bahan radio aktif, bahan
buangan terjadual & sisa toksid .
Zon penampan minima 30 m dalam bentuk
landskap/tanaman hijau & kawasan lapang bagi tujuan
kecemasan & nilai estetik.
BP 3 ZIK Tiram
Jaya
Ringan &
Sederhana
Industri Asas
Tani
Jenis bangunan : sesebuah
Plot ratio : 1:2.0
Kawasan Plinth : 60%
Ketinggian bangunan : 2 tingkat
Saiz lot minima : 650 mp.
Rangkaian jalan : Jalan tempatan 20m,
pemungut 30m, `arterial’ 40m & jalan susur
15m
Tempat letak kenderaan : 1 petak kereta
setiap 93 mp, 1 petak motosikal setiap 93mp
& 1 petak lori setiap 470 mp.
Landskap : jenis tanaman yg. sesuai bagi
kawalan pencemaran & pandangan.
Air sisa industi perlu dirawat di premis kilang sebelum
dilepaskan keluar ke dalam sistem saliran sedia ada.
Bunyi bising: < 65 dB(A) di sempadan kilang & < 55 dB(A)
waktu siang & 45 dB(A) waktu malam di sempadan
kediaman.
Pelepasan gas, asap & bau perlu dikawal.
Amalan pelepasan sifar bagi memelihara alam sekitar.
Merawat sisa buangan terjadual, toksid & merbahaya di
kawasan kilang & melupuskan di pusat pelupusan yg.
ditetapkan.
Kawasan perumahan baru tidak dibenarkan dalam jarak 250
meter daripada zon industri.
48 DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-48
BP Lokasi Zon Industri Kluster
Industri Ciri-Ciri Binaan Keperluan Alam Sekitar
BP 4 ZIK Hujong
Permatang
Sederhana Industri
Perkhidmatan
& Am
Jenis bangunan : sesebuah, berkembar &
teres
Plot ratio : 1:2.0
Kawasan Plinth : 60% bagi sesebuah &
berkembar & 100% teres
Ketinggian bangunan : 2 tingkat
Saiz lot minima : 650 mp.
Rangkaian jalan : Jalan tempatan 20m,
pemungut 30m, `arterial’ 40m & jalan susur
15m
Tempat letak kenderaan : 1 petak kereta
setiap 93 mp, 1 petak motosikal setiap 93mp
& 1 petak lori setiap 470 mp.
Landskap : jenis tanaman yg. sesuai bagi
kawalan pencemaran & pandangan.
Air sisa industi perlu dirawat di premis kilang sebelum
dilepaskan keluar ke dalam sistem saliran sedia ada.
Bunyi bising: < 65 dB(A) di sempadan kilang & < 55 dB(A)
waktu siang & 45 dB(A) waktu malam di sempadan
kediaman.
Pelepasan gas, asap & bau perlu dikawal.
Amalan pelepasan sifar bagi memelihara alam sekitar.
Merawat sisa buangan terjadual, toksid & merbahaya di
kawasan kilang & melupuskan di pusat pelupusan yg.
ditetapkan.
Kawasan perumahan baru tidak dibenarkan dalam jarak 250
meter daripada zon industri.
B. Garis Panduan Khusus : Koridor Kecil Kuala Selangor-Kuala Sg. Buloh
BP Lokasi Zon Industri Kluster
Industri Ciri-Ciri Binaan Keperluan Alam Sekitar
BP 2 ZIKS PKNS Ringan &
Sederhana
Industri
Makanan &
Asas Tani
Jenis bangunan : sesebuah, berkembar &
teres
Plot ratio : 1:2.0
Kawasan Plinth : 60% bagi sesebuah &
berkembar & 100% teres
Ketinggian bangunan : 2 tingkat
Saiz lot minima : 650 mp.
Rangkaian jalan : Jalan tempatan 20m,
pemungut 30m, `arterial’ 40m & jalan susur
15m
Tempat letak kenderaan : 1 petak kereta
setiap 93 mp, 1 petak motosikal setiap 93mp
& 1 petak lori setiap 470 mp.
Landskap : jenis tanaman yg. sesuai bagi
kawalan pencemaran & pandangan.
Tiada sebarang sisa efluen akan dilepaskan ke dalam sistem
saliran sedia ada.
Air sisa industri perlu dirawat di premis kilang sebelum
dilepaskan keluar ke dalam sistem saliran sedia ada.
Bunyi bising: < 55 dB(A) waktu siang & 45 dB(A) waktu
malam.
Pelepasan gas, asap & bau tidak dibenarkan.
Amalan pelepasan sifar bagi memelihara alam sekitar.
Tidak boleh menggunakan bahan radio aktif, bahan
buangan terjadual & sisa toksid .
Zon penampan minima 30 m dalam bentuk
landskap/tanaman hijau & kawasan lapang perlu disediakan
bagi memisahkan kegunaan kediaman & institusi kerajaan
sedia ada di kawasan sekeliling.
49 DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-49
BP Lokasi Zon Industri Kluster
Industri Ciri-Ciri Binaan Keperluan Alam Sekitar
BP 2 ZIK Api-Api Ringan &
Sederhana
Industri
Makanan &
Asas Tani
Jenis bangunan : sesebuah
Plot ratio : 1:2.0
Kawasan Plinth : 60%
Ketinggian bangunan : 2 tingkat
Saiz lot minima : 650 mp.
Rangkaian jalan : Jalan tempatan 20m,
pemungut 30m, `arterial’ 40m & jalan susur
15m
Tempat letak kenderaan : 1 petak kereta
setiap 93 mp, 1 petak motosikal setiap 93mp
& 1 petak lori setiap 470 mp.
Landskap : jenis tanaman yg. sesuai bagi
kawalan pencemaran & pandangan.
Tiada sebarang sisa efluen akan dilepaskan ke dalam sistem
saliran sedia ada.
Air sisa industi perlu dirawat di premis kilang sebelum
dilepaskan keluar ke dalam sistem saliran sedia ada.
Bunyi bising: < 55 dB(A) waktu siang & 45 dB(A) waktu
malam.
Pelepasan gas, asap & bau tidak dibenarkan.
Amalan pelepasan sifar bagi memelihara alam sekitar.
Tidak boleh menggunakan bahan radio aktif, bahan
buangan terjadual & sisa toksid .
Zon penampan minima 30 m dalam bentuk
landskap/tanaman hijau & kawasan lapang bagi tujuan
kecemasan & nilai estetik.
C. Garis Panduan Khusus : Koridor Kecil Kuala Sg. Buloh-Tambak Jawa
BP Lokasi Zon Industri Kluster
Industri Ciri-Ciri Binaan Keperluan Alam Sekitar
BP 7 ZIK Sg.
Sembilang
Sederhana Industri
Perabut &
Produk
Perkayuan
Jenis bangunan : sesebuah & berkembar
Plot ratio : 1:2.0
Kawasan Plinth : 60% bagi sesebuah &
berkembar
Ketinggian bangunan : 2 tingkat
Saiz lot minima : 650 mp.
Rangkaian jalan : Jalan tempatan 20m,
pemungut 30m, `arterial’ 40m & jalan susur
15m
Tempat letak kenderaan : 1 petak kereta
setiap 93 mp, 1 petak motosikal setiap 93mp
& 1 petak lori setiap 470 mp.
Landskap : jenis tanaman yg. sesuai bagi
kawalan pencemaran & pandangan.
Air sisa industi perlu dirawat di premis kilang sebelum
dilepaskan keluar ke dalam sistem saliran sedia ada.
Bunyi bising: < 65 dB(A) di sempadan kilang & < 55 dB(A)
waktu siang & 45 dB(A) waktu malam di sempadan
kediaman.
Pelepasan gas, asap & bau perlu dikawal.
Amalan pelepasan sifar bagi memelihara alam sekitar.
Merawat sisa buangan terjadual, toksid & merbahaya di
kawasan kilang & melupuskan di pusat pelupusan yg.
ditetapkan.
Kawasan perumahan baru tidak dibenarkan dalam jarak 250
meter daripada zon industri.
50 DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-50
BP Lokasi Zon Industri Kluster
Industri Ciri-Ciri Binaan Keperluan Alam Sekitar
BP 7 ZIK Sg.
Janggut
Sederhana Industri
Perabut &
Produk
Perkayuan
Jenis bangunan : sesebuah
Plot ratio : 1:2.0
Kawasan Plinth : 60%
Ketinggian bangunan : 2 tingkat
Saiz lot minima : 650 mp.
Rangkaian jalan : Jalan tempatan 20m,
pemungut 30m, `arterial’ 40m & jalan susur
15m
Tempat letak kenderaan : 1 petak kereta
setiap 93 mp, 1 petak motosikal setiap 93mp
& 1 petak lori setiap 470 mp.
Landskap : jenis tanaman yg. sesuai bagi
kawalan pencemaran & pandangan.
Air sisa industi perlu dirawat di premis kilang sebelum
dilepaskan keluar ke dalam sistem saliran sedia ada.
Bunyi bising: < 65 dB(A) di sempadan kilang & < 55 dB(A)
waktu siang & 45 dB(A) waktu malam di sempadan
kediaman.
Pelepasan gas, asap & bau perlu dikawal.
Amalan pelepasan sifar bagi memelihara alam sekitar.
Merawat sisa buangan terjadual, toksid & merbahaya di
kawasan kilang & melupuskan di pusat pelupusan yg.
ditetapkan.
Kawasan perumahan baru tidak dibenarkan dalam jarak 250
meter daripada zon industri.
D. Garis Panduan Khusus : Koridor Kecil Bestari Jaya-Ijok-Puncak Alam
BP Lokasi Zon Industri Kluster
Industri Ciri-Ciri Binaan Keperluan Alam Sekitar
BP 5 Kawasan
Industri Suria
Sederhana Industri Produk
Getah & Plastik
Jenis bangunan : sesebuah & berkembar
Plot ratio : 1:2.0
Kawasan Plinth : 60% bagi sesebuah &
berkembar
Ketinggian bangunan : 2 tingkat
Saiz lot minima : 650 mp.
Rangkaian jalan : Jalan tempatan 20m,
pemungut 30m, `arterial’ 40m & jalan susur
15m
Tempat letak kenderaan : 1 petak kereta
setiap 93 mp, 1 petak motosikal setiap 93mp
& 1 petak lori setiap 470 mp.
Landskap : jenis tanaman yg. sesuai bagi
kawalan pencemaran & pandangan.
Air sisa industi perlu dirawat di premis kilang sebelum
dilepaskan keluar ke dalam sistem saliran sedia ada.
Bunyi bising: < 65 dB(A) di sempadan kilang & < 55 dB(A)
waktu siang & 45 dB(A) waktu malam di sempadan
kediaman.
Pelepasan gas, asap & bau perlu dikawal. Aktiviti industri
sedia yg menghasilkan pelepasan gas, asap & bau perlu
dikawalselia dengan merekabentuk alat pelepasan/cerobong
& mematuhi Peraturan Kualiti Alam Sekitar (Udara Bersih)
1978.
Amalan pelepasan sifar bagi memelihara alam sekitar.
Merawat sisa buangan terjadual, toksid & merbahaya di
kawasan kilang & melupuskan di pusat pelupusan yg.
ditetapkan.
Zon penampan minima 30 meter dalam bentuk
landskap/tanaman hijau perlu disediakan bagi memisahkan
kegunaan kediaman sedia ada di kawasan berhampiran.
51 DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-51
BP Lokasi Zon Industri Kluster
Industri Ciri-Ciri Binaan Keperluan Alam Sekitar
Kawasan perumahan baru tidak dibenarkan dalam jarak 250
meter daripada zon industri.
BP 5 ZET Bestari
Jaya
Ringan &
Sederhana
Industri
Makanan &
Asas Tani
Jenis bangunan : sesebuah, berkembar &
berderet
Plot ratio : 1:2.0
Kawasan Plinth : 60% bagi sesebuah sesebuah
& berkembar & 100% teres
Ketinggian bangunan : 2 tingkat
Saiz lot minima : 650 mp.
Rangkaian jalan : Jalan tempatan 20m,
pemungut 30m, `arterial’ 40m & jalan susur
15m
Tempat letak kenderaan : 1 petak kereta
setiap 93 mp, 1 petak motosikal setiap 93mp
& 1 petak lori setiap 470 mp.
Landskap : jenis tanaman yg. sesuai bagi
kawalan pencemaran & pandangan.
Air sisa industi perlu dirawat di premis kilang sebelum
dilepaskan keluar ke dalam sistem saliran sedia ada.
Bunyi bising: < 65 dB(A) di sempadan kilang & < 55 dB(A)
waktu siang & 45 dB(A) waktu malam di sempadan
kediaman.
Pelepasan gas, asap & bau perlu dikawal.
Amalan pelepasan sifar bagi memelihara alam sekitar.
Merawat sisa buangan terjadual, toksid & merbahaya di
kawasan kilang & melupuskan di pusat pelupusan yg.
ditetapkan.
Kawasan perumahan baru tidak dibenarkan dalam jarak 250
meter daripada zon industri.
BP 6 ZIK Ijok Sederhana Industri Galian
Bukan Logam :
Produk
Tembikar
Jenis bangunan : sesebuah & berkembar
Plot ratio : 1:2.0
Kawasan Plinth : 60% bagi sesebuah &
berkembar
Ketinggian bangunan : 2 tingkat
Saiz lot minima : 650 mp.
Rangkaian jalan : Jalan tempatan 20m,
pemungut 30m, `arterial’ 40m & jalan susur
15m
Tempat letak kenderaan : 1 petak kereta
setiap 93 mp, 1 petak motosikal setiap 93mp
& 1 petak lori setiap 470 mp.
Landskap : jenis tanaman yg. sesuai bagi
kawalan pencemaran & pandangan.
Air sisa industi perlu dirawat di premis kilang sebelum
dilepaskan keluar ke dalam sistem saliran sedia ada.
Bunyi bising: < 65 dB(A) di sempadan kilang & < 55 dB(A)
waktu siang & 45 dB(A) waktu malam di sempadan
kediaman.
Pelepasan gas, asap & bau perlu dikawal.
Amalan pelepasan sifar bagi memelihara alam sekitar.
Merawat sisa buangan terjadual, toksid & merbahaya di
kawasan kilang & melupuskan di pusat pelupusan yg.
ditetapkan.
Kawasan perumahan baru tidak dibenarkan dalam jarak 250
meter daripada zon industri.
52 DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-52
BP Lokasi Zon Industri Kluster
Industri Ciri-Ciri Binaan Keperluan Alam Sekitar
BP 6 ZIK Bukit
Badong
Sederhana Industri
Perabut &
Produk
Perkayuan
Jenis bangunan : sesebuah & berkembar
Plot ratio : 1:2.0
Kawasan Plinth : 60% bagi sesebuah &
berkembar
Ketinggian bangunan : 2 tingkat
Saiz lot minima : 650 mp.
Rangkaian jalan : Jalan tempatan 20m,
pemungut 30m, `arterial’ 40m & jalan susur
15m
Tempat letak kenderaan : 1 petak kereta
setiap 93 mp, 1 petak motosikal setiap 93mp
& 1 petak lori setiap 470 mp.
Landskap : jenis tanaman yg. sesuai bagi
kawalan pencemaran & pandangan.
Air sisa industi perlu dirawat di premis kilang sebelum
dilepaskan keluar ke dalam sistem saliran sedia ada.
Bunyi bising: < 65 dB(A) di sempadan kilang & < 55 dB(A)
waktu siang & 45 dB(A) waktu malam di sempadan
kediaman.
Pelepasan gas, asap & bau perlu dikawal.
Amalan pelepasan sifar bagi memelihara alam sekitar.
Merawat sisa buangan terjadual, toksid & merbahaya di
kawasan kilang & melupuskan di pusat pelupusan yg.
ditetapkan.
Kawasan perumahan baru tidak dibenarkan dalam jarak 250
meter daripada zon industri.
BP 6 ZIK Batu 8
Ijok
Sederhana Industri
Fabrikasi
Logam &
Struktur
Logam
Jenis bangunan : sesebuah & berkembar
Plot ratio : 1:2.0
Kawasan Plinth : 60% bagi sesebuah &
berkembar
Ketinggian bangunan : 2 tingkat
Saiz lot minima : 650 mp.
Rangkaian jalan : Jalan tempatan 20m,
pemungut 30m, `arterial’ 40m & jalan susur
15m
Tempat letak kenderaan : 1 petak kereta
setiap 93 mp, 1 petak motosikal setiap 93mp
& 1 petak lori setiap 470 mp.
Landskap : jenis tanaman yg. sesuai bagi
kawalan pencemaran & pandangan.
Air sisa industi perlu dirawat di premis kilang sebelum
dilepaskan keluar ke dalam sistem saliran sedia ada.
Bunyi bising: < 65 dB(A) di sempadan kilang & < 55 dB(A)
waktu siang & 45 dB(A) waktu malam di sempadan
kediaman.
Pelepasan gas, asap & bau perlu dikawal.
Amalan pelepasan sifar bagi memelihara alam sekitar.
Merawat sisa buangan terjadual, toksid & merbahaya di
kawasan kilang & melupuskan di pusat pelupusan yg.
ditetapkan.
Kawasan perumahan baru tidak dibenarkan dalam jarak 250
meter daripada zon industri.
BP 6 Taman
Industri Batu
22 Ijok
Sederhana Industri
Perkayuan &
Am
Jenis bangunan : sesebuah
Plot ratio : 1:2.0
Kawasan Plinth : 60%
Ketinggian bangunan : 2 tingkat
Saiz lot minima : 650 mp.
Rangkaian jalan : Jalan tempatan 20m,
Air sisa industi perlu dirawat di premis kilang sebelum
dilepaskan keluar ke dalam sistem saliran sedia ada.
Bunyi bising: < 65 dB(A) di sempadan kilang & < 55 dB(A)
waktu siang & 45 dB(A) waktu malam di sempadan
kediaman.
Pelepasan gas, asap & bau perlu dikawal.
53 DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-53
BP Lokasi Zon Industri Kluster
Industri Ciri-Ciri Binaan Keperluan Alam Sekitar
pemungut 30m, `arterial’ 40m & jalan susur
15m
Tempat letak kenderaan : 1 petak kereta
setiap 93 mp, 1 petak motosikal setiap 93mp
& 1 petak lori setiap 470 mp.
Landskap : jenis tanaman yg. sesuai bagi
kawalan pencemaran & pandangan.
Amalan pelepasan sifar bagi memelihara alam sekitar.
Merawat sisa buangan terjadual, toksid & merbahaya di
kawasan kilang & melupuskan di pusat pelupusan yg.
ditetapkan.
Kawasan perumahan baru tidak dibenarkan dalam jarak 250
meter daripada zon industri.
BP 6 Taman
Industri Alam
Jaya
Sederhana Industri
Perkhidmatan
& Am
Jenis bangunan : sesebuah & berkembar
Plot ratio : 1:2.0
Kawasan Plinth : 60% bagi sesebuah &
berkembar
Ketinggian bangunan : 2 tingkat
Saiz lot minima : 650 mp.
Rangkaian jalan : Jalan tempatan 20m,
pemungut 30m, `arterial’ 40m & jalan susur
15m
Tempat letak kenderaan : 1 petak kereta
setiap 93 mp, 1 petak motosikal setiap 93mp
& 1 petak lori setiap 470 mp.
Landskap : jenis tanaman yg. sesuai bagi
kawalan pencemaran & pandangan.
Air sisa industi perlu dirawat di premis kilang sebelum
dilepaskan keluar ke dalam sistem saliran sedia ada.
Bunyi bising: < 65 dB(A) di sempadan kilang & < 55 dB(A)
waktu siang & 45 dB(A) waktu malam di sempadan
kediaman.
Pelepasan gas, asap & bau perlu dikawal.
Amalan pelepasan sifar bagi memelihara alam sekitar.
Merawat sisa buangan terjadual, toksid & merbahaya di
kawasan kilang & melupuskan di pusat pelupusan yg.
ditetapkan.
Kawasan perumahan baru tidak dibenarkan dalam jarak 250
meter daripada zon industri.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-54
3.9 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN DI PESISIRAN PANTAI DAERAH KUALA
SELANGOR
i. Garis panduan ini dikhususkan kepada kawasan pesisiran pantai Daerah Kuala Selangor
Jadual 3.4 : Garis Panduan Pembangunan Di Persisiran Pantai Daerah Kuala Selangor
KOMPONEN GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN CATATAN
Jeti Sebarang pembangunan kekal perlu mempunyai anjakan
sebanyak 20 m (66’) dari paras purata air pasang perbani
(Mean High Water Spring-MHWS dengan syarat justifikasi
dari segi hidraulik dan diluluskan oleh JPS.
Tiada penebusgunaan tanah di kawasan pantai dibenarkan
kecuali yang mempunyai kepentingan nasional dan
mendapat kelulusan EIA di bawah Seksyen 34A, Akta Kualiti
Alam Sekeliling 1974.
Aktiviti yang dibenarkan (Prescribed Activity) yang
menetapkan syarat perundangan bagi EIA:
- Peparitan Dan Saliran
Skim saliran meliputi kawasan 5,000 ha. atau lebih.
- Penambakan Tanah
Penambakan tanah pantai melibatkan keluasan 50
ha. atau lebih.
- Perikanan
Pembinaan pelabuhan perikanan.
Pembesaran pelabuhan melibatkan pertambahan
kapasiti 50% atau lebih pendaratan ikan setahun.
Projek akuakultur atas tanah melibatkan
pembersihan kawasan mangrove yang meliputi
keluasan 50 ha. atau lebih.
- Pertanian
Kawasan pembalakan meliputi keluasan 500 ha.
atau lebih.
Penukaran kawasan mangrove untuk kegunaan
industri, perumahan atau pertanian melibatkan
kawasan 50 ha. atau lebih.
- Industri
Petrokimia – semua saiz.
Pelabuhan kapal – Berat dead-weight tonnage
melebihi 5,000 tonnes
- Pelabuhan
Pembinaan pelabuhan.
Pembesaran pelabuhan melibatkan tambahan
kapasiti kendalian 50% atau lebih setahun.
- Petroleum
Pembangunan kawasan minyak dan gas.
Pembinaan off-shore and on-shore pipelines
melebihi 50 km panjang.
Pembinaan kemudahan pemisahan, pemprosesan,
kendalian dan penyimpanan minyak dan gas.
Pembinaan penapis minyak.
Kawalan kelodak diperlukan bagi mengurangkan berlakunya
air keruh terutama di kawasan berdekatan kehidupan laut.
Struktur marin seperti jeti, marina dan pontoon hendaklah
dibina di atas tiang dan tidak menghalang arus atau
pergerakan semula jadi air laut.
Tiada bangunan kekal dibenarkan di atas breakwater.
Aktiviti yang
berkaitan dengan
pertanian seperti
sangkar ikan
terapung perlu
mendapat kelulusan
Jabatan Perikanan.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-55
KOMPONEN GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN CATATAN
Hanya industri khas yang memerlukan lokasi di tepi pantai
dan dikenal pasti dalam rancangan pemajuan sahaja yang
dibenarkan seperti jana kuasa elektrik, petro - kimia dan hasil
laut.
Kawasan paya bakau, pantai berpasir dan pantai berbatu
serta lain-lain kawasan pemeliharaan tidak dibenarkan.
Zon penampan antara industri khas dengan kawasan
kediaman ialah 500 m (1,640’).
Kawasan landskap / hijau selebar 100 m (338’) disediakan
bersempadan kawasan kediaman dan selainnya boleh
dibenarkan untuk industri ringan, perdagangan serta
kemudahan infrastruktur dan utiliti.
Anjakan bangunan bagi pantai berlumpur ialah 1000 m
(3281’) dari MHWS.
Nisbah plot 1:1 dan 60% kawasan plinth dengan jaluran hijau
di sepanjang jalan.
Perlu mendapat
perakuan dari JPS, JAS,
JMG, Jabatan Laut dan
Jabatan
Perikanan serta
persetujuan dan
Nasihat JPN dan
MPFN jika perlu.
Perumahan
atau lain-lain
jenis
pembangunan.
1. Anjakan bangunan di pantai berpasir, pantai berbatu dan
pantai berlumpur yang dikenal pasti sebagai pantai awam
ialah 87 m (290’) dari paras purata air pasang perbani (Mean
High Water Spring-MHWS) merangkumi :
60 m (197’) zon pantai
6 m (20’) laluan siar kaki
15 m (50’) jalan perkhidmatan
6 m (20’) anjakan bangunan
2. Anjakan bangunan di pantai berpasir, pantai berbatu dan
pantai berlumpur yang tidak dikenal pasti sebagai pantai
awam ialah 66 m (220’) dari paras purata air pasang perbani
(Mean High Water Spring-MHWS) merangkumi :
60 m (197’) zon pantai
6 m (20’) anjakan bangunan
3. Bangunan struktur pembinaan yang melintasi pantai hingga
ke gigi air boleh dibenarkan dengan syarat tidak
mengganggu laluan awam atau apa-apa infrastruktur / utiliti.
Zon penampan antara sempadan paya bakau atau persisiran
pantai yang dikenalpasti sebagai kawasan pemeliharaan
dengan sempadan pembangunan ialah 20 m (66’).
Hanya pembangunan
berdensiti sederhana
dan rendah
dibenarkan untuk
memelihara ekologi
dan daya tampungan
pantai.
Pembuangan
kumbahan
mempunyai sistem
kolam stabilasi dan
pengudaraan
berterusan.
(mengikut kelulusan
Jabatan
Perkhidmatan
Pembetungan)
Kawalan
Hakisan
Muara Sungai dan Sungai
1. Tiada sebarang pembangunan kekal dibenarkan di kawasan
zon muara sungai dan di kawasan rizab sungai. Kelebaran
rizab berdasarkan keluasan sungai seperti yang telah
ditetapkan oleh Jabatan Pengairan dan Saliran;
2. Menentukan langkah-langkah menahan hakisan dirancang
bersama dengan perancangan pembangunan kawasan yang
berhampiran tebing;
3. Sebarang pembinaan atu struktur seperti jeti, restoran
terapung, ‘chalet’ dan lain-lain hendaklah didirikan di atas
tiang supaya tidak mengganggu aliran air;
4. Menggalakkan bangunan mengadap ke arah sungai untuk
menjaga nilai estetik sepanjang sungai serta tidak
menjadikan sungai sebagai tempat buangan akhir dan dapur;
5. Memastikan sisa-sisa buangan pepejal dan air kumbahan
tidak dibuang terus ke sungai;
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-56
KOMPONEN GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN CATATAN
Pembangunan Di Atas Air dan Di Garis Pantai
1. Hanya dibenarkan aktiviti seperti jeti, dan marina bergantung
kepada keperluan/ penggunaan air.
2. Hendaklah dibina di atas tiang dan bukannya di atas struktur
yang boleh menghalang arus atau pergerakan semulajadi air
laut.
3. Jumlah bangunan yang dibenarkan perlu dikawal supaya
tidak mengganggu eko-sistem marin dan mencemarkan
kualiti air;
4. Jarak antara bangunan hendaklah sekurang- kurangnya 3.3m
bertujuan untuk menjaga keselamatan dan untuk tujuan
memberi pengudaraan serta mengurangkan gangguan
semulajadi kawasan;
5. Sistem pembetungan hendaklah melalui paip ke saluran
utama di darat; dan
6. Lain-lain aktiviti yang dibenarkan ialah yang berkaitan
dengan perikanan seperti pembinaan ikan dalam sangkar
dan juga pembinaan pantoon.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-57
3.10 GARIS PANDUAN BANDAR PADAT BERDAYA HUNI
3.10.1 Ciri –ciri Kawasan Terpilih Untuk Pemakaian Panduan
1. Tapak tanah pembangunan yang
berasaskan Transit Oriented Development
(TOD).
2. Tapak tanah yang terletak di sekitar 0-800
meter dari stesen bas/teksi atau rel, iaitu
Zon Perancangan Transit.
3. Kawasan pembangunan semula di atas
tapak brownfield dan infill.
4. Kawasan pembangunan pelbagai/guna
tanah pelbagai dan waterfront.
5. Semua pembangunan di atas yang dapat
menempatkan ruang awam bandar serta
kemudahan bandar seperti tempat letak
kenderaan berpusat.
3.10.2 Kawalan Densiti Pemajuan Dalam Konurbasi Perbandaran
Jadual 3.5 : Nisbah Plot Galakan Bandar Padat DALAM Konurbasi Perbandaran
Negara dan Wilayah
Transek Zon
Bandar
Ibu Negara dan
Ibu Negeri
Pusat Separa
Wilayah Negeri
Pusat
Petempatan
Utama
Pusat
Petempatan
Kecil
Densiti Galakan
(unit/ekar)
Densiti Galakan
(unit/ekar)
Densiti
Galakan
(unit/ekar)
Densiti
Galakan
(unit/ekar)
T6 CBD 60 – 80 50 – 60 50 – 60 30-50
T5 Pusat
Bandar 50 – 80 40 – 50 40 – 50 25-30
T4 Bandar
Umum 30 – 50 20 – 40 20 – 40 12-25
Nota :
1. Nisbah plot galakan hanya terpakai kepada pembangunan yang dikenalpasti sebagai ZPP oleh Rancangan
Tempatan / PBT
2. * Nisbah plot melebihi 1 : 8 adalah khusus untuk pemajuan-pemajuan projek ikonik negara dan negeri.
Menara Berkembar KLCC menggunakan nisbah plot 1: 10
3. Nisbah plot yang banyak digunakan bagi CBD bandar utama dalam negara adalah 1:4 dan ke atas,
bergantung kepada kepentingan sesuatu kawasan.
ZON PROMOSI PERANCANGAN BANDAR PADAT BERDAYA HUNI (ZPP).
T4
T5
T6
Nisbah Plot Galakan = 1:4 - 1 : 5
Semakin tinggi ruang lantai
Rendah Ruang Lantai
Nisbah Plot Galakan = 1:5 - 1 : 6
Nisbah Plot Galakan = 1: 6
- 1 : 8
Nisbah Plot Galakan Pembangunan Padat
Dalam Konurbasi Perbandaran Bagi
Hierarki Bandar Ibu Negeri.
T4
T5
T6
Densiti Galakan = 30-50 u/e
Semakin
Kurang Padat
Densiti Galakan = 50-80 u/e
Densiti Galakan = 60-80 u/e
T3 Kawalan oleh RT
Densiti Galakan Pembangunan Padat
Dalam Konurbasi Perbandaran Bagi
Hierarki Bandar Ibu Negeri
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-58
Jadual 3.6 : Densiti Galakan Pembangunan Padat DALAM Konurbasi Perbandaran
Negara dan Wilayah
Transek Zon Bandar
Pusat Daerah/
Pusat Separa
Wilayah Negeri
Pusat
Petempatan
Utama
Pusat
Petempatan
Kecil
T6 CBD 1: 4 – 1 : 6 1: 4 – 1 : 5 1: 3 – 1 : 4
T5 Pusat Bandar 1: 4 – 1 : 5 1: 3– 1 : 4 1: 3 – 1 : 4
T4 Bandar Umum 1: 3 – 1 : 4 1: 2 – 1 : 3 1: 2 – 1 : 3
Nota :
1. Densiti melebihi dari 80 unit/ekar adalah khusus untuk pemajuan projek perumahan mampu milik. Pihak
Berkuasa Tempatan mesti mengenakan/mensyaratkan pembangunan perumahan mampu milik di kawasan
berdensiti tinggi.
2. Densiti 50 unit/ekar ke atas banyak digunakan oleh bandar-bandar luar dan dalam negara untuk mengukur
kawasan yang berkepadatan tinggi.
3. Densiti bersih mengikut jenis – rumah berkembar 12 u/e, rumah teres 20 u/e, town house 24 u/e, rumah
berbilang tingkat 30 u/e.
Jadual 3.7 : Densiti Galakan Pembangunan Padat LUAR Konurbasi Perbandaran
Transek Zon Bandar Pusat Daerah/Pusat
Separa Wilayah Negeri
Pusat
Petempatan
Utama
Pusat
Petempatan
Kecil
T6 CBD 50 - 80 30 - 50 > 25
T5 Pusat Bandar 25 - 50 25 - 30 12 - 25
T4 Bandar
Umum 12 – 25 12 – 25 8 – 12
Jadual 3.8 : Nisbah Plot Galakan Pembangunan LUAR Konurbasi Perbandaran
Transek Zon Bandar Pusat Daerah/Pusat
Separa Wilayah Negeri
Pusat
Petempatan
Utama
Pusat
Petempatan
Kecil
T6 CBD 1: 4 – 1 : 6 1: 4 – 1 : 5 1: 3 – 1 : 4
T5 Pusat
Bandar
1: 4 – 1 : 5 1: 3– 1 : 4 1: 3 – 1 : 4
T4 Bandar
Umum
1: 3 – 1 : 4 1: 2 – 1 : 3 1: 2 – 1 : 3
3.10.3 Latar Langit Bandar Padat Berdaya Huni
Latar langit Bandar Padat Berdaya Huni Dengan High Rise Compact di Pinggir Bandar.
CBD Bandar Lama Kawasan baru di pinggir Kawasan baru di pinggir
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-59
3.10.4 Bentuk Bandar Padat Berdaya Huni
Jadual 3.9 : Perincian Zon-Zon Pelbagai
Zon Jenis Zon Zon Guna Tanah Asal
Dicadang Oleh RT Tujuan
MXC Zon Kegunaan
Pelbagai Perdagangan
Mempromosikan komponen perumahan atau
kediaman di dalam zon-zon perdagangan
MXR Zon Kegunaan
Pelbagai Perumahan / Kediaman
Mempromosikan komponen perdagangan di
dalam zon-zon perumahan
Jadual 3.10 : Penggalakan Pembangunan Guna Tanah Pelbagai Mengikut Transek Bandar
Transek Zon Tahap Penggunaan Guna Tanah Pelbagai
Nisbah Perumahan : Komersial
T6 Zon CBD Sangat digalakkan 30 : 70
T5 Zon Pusat Bandar Sangat digalakkan 40 : 60
T4 Zon Bandar
Umum Digalakkan 70 : 30
T3 Zon Sub Bandar Digalakkan hanya di sekitar Stesen
Transit Utama (Rel dan Bas) 80 : 20
Jadual 3.11 : Perincian Zon-Zon Pelbagai
Zon Jenis Zon Zon Guna Tanah Asal Dicadang Oleh
RT Tujuan
MXC Zon Kegunaan
Pelbagai Perdagangan
Mempromosikan komponen
perumahan atau kediaman di
dalam zon-zon perdagangan
MXR Zon Kegunaan
Pelbagai Perumahan / Kediaman
Mempromosikan komponen
perdagangan di dalam zon-zon
perumahan
Latar langit Bandar Padat Berdaya Huni Dengan High Rise Compact di Pusat CBD.
Kawasan sediada di pinggir Kawasan CBD baru di tengah Kawasan sediada di pinggir
Bentuk Bandar (Urban Form) Berasaskan High Rise Compact.
Bentuk Bandar (Urban Form) Berasaskan Low Rise Compact.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
3-60
TLK
belakang
dan bawah
bangunan
Kawasan
Lapang
/hijau/badan
Bangunan
kegunaan
pelbagai
Jalanraya
Kegunaan
kediaman
Podium - Kegunaan
perniagaan dan
pengangkutan
TLK
belakan
g dan
bawah
bangun
Kawasan
Lapang
/hijau/badan
air yang luas
Bangunan
kegunaan
pelbagai Jalanraya
Kegunaan
kediaman
Bangunan hadapan -
Lot Tanah Pembangunan Baru
Jadual 3.12 : Penggalakan Pembangunan Guna Tanah Pelbagai Mengikut Transek Bandar
TRANSEK ZON TAHAP PENGGUNAAN GUNA TANAH PELBAGAI
Nisbah perumahan : komersial
T6 Zon CBD Sangat digalakkan 30 : 70
T5 Zon Pusat Bandar Sangat digalakkan 40 : 60
T4 Zon Bandar
Umum Digalakkan 70 : 30
T3 Zon Sub Bandar Digalakkan hanya di sekitar Stesen
Transit Utama (Rel dan Bas) 80 : 20
Pembangunan Pelbagai Secara Menegak (Kiri) Dan Mendatar (Kanan).
Menegak
Lot Tanah Pembangunan Baru
Mendatar
4.0 PENILAIAN KEMAMPANAN
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-27
OBJEKTIF PEMBANGUNAN RANCANGAN TEMPATAN
OBJEKTIF
KEMAMPANAN
OK 18 OK 20
Teras 3: Peningkatan Kualiti Hidup Komuniti Sejahtera
OP 17: Mewujudkan sistem infrastruktur dan utiliti yang bertaraf tinggi, setanding dengan kawasan-kawasan lain yang maju di dalam negara.
Teras 4: Pemuliharaan Dan Pengurusan Alam Sekitar Secara Mampan
OP 18: Memastikan perancangan keseluruhan guna tanah mengambil kira faktor kepentingan alam sekitar dan sumber semulajadi untuk
kemampanan pembangunan.
OP 19: Mengamalkan pendekatan perancangan bersepadu di antara semua aktiviti guna tanah yang saling mengetengahkan kepada konsep
pembangunan mampan.
Teras 5: Pemantapan Pelaksanaan Rancangan Tempatan
OP 20: Mempertingkatkan keberkesanan sistem penyampaian dan keselarasan antara agensi-agensi pelaksana dalam menggunapakai serta
melaksanakan Rancangan Tempatan.
Serasi/ Impak Positif Kemungkinan Konflik Neutral
Secara amnya, objektif pembangunan yang dirangka adalah ‘serasi’ atau ‘neutral’ berbanding dangan objektif kemampanan. Ini bermakna bahawa aspek
pembangunan mampan telahpun diambil kira dalam objektif pembangunan RT MDKS 2025.
4.4.3 Pernyataan Isu Strategik dan Indikator Pencapaian Kemampanan Daerah
Berdasarkan isu-isu strategik yang telah dikenalpasti, kajian turut merangka indikator-indikator kemampanan sebagai ‘alat pemantauan’ kepada usaha
penyelesaian isu-isu berkenaan. Dengan ini, pencapaian semasa terhadap indikator kemampanan akan turut dicatatkan sebagai pengukur atau tanda asas
kepada usaha perancangan pembangunan mampan, iaitu dengan mencapai sasaran indikator seperti yang dirangka dalam Jadual 4.13.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-28
Jadual 4.13: Perkaitan Antara Isu-isu Kemampanan, Objektif Kemampanan, Kriteria Penilaian, Indikator Kemampanan Serta Pencapaian Indikator
Semasa dan Sasaran Indikator.
KOD ISU STRATEGIK OBJEKTIF KEMAMPANAN KRITERIA PENILAIAN INDIKATOR
KEMAMPANAN
PENCAPAIAN
INDIKATOR
SEMASA
INDIKATOR
PERBANDINGAN
SASARAN
INDIKATOR RT
Fizikal
FZ 1
Daerah Kuala Selangor
mempunyai potensi yang sangat
baik untuk membangun kerana
sebahagian Daerah Kuala
Selangor termasuk di dalam
Konurbasi Pertumbuhan Negara
(KPN).
Mengoptimakan kelebihan
daerah dari segi
kedudukannya dalam KPN
untuk mengukuhkan
pembangunan daerah
secara lestari.
Adakah cadangan RT akan
membangunkan daerah dari
segi ekonomi dan
perbandaran?
Keluaran Dalam Daerah
Kasar - KDNK
Indikator ini digugurkan kerana tiada data kukuh yang menunjukkan
Keluaran Dalam Daerah Kasar Daerah Kuala Selangor
Kadar pertumbuhan
pekerjaan tahunan
(KPPT)
Indikator baru yang ditambahkan
2.57% Tiada 2.65%
Keluasan/ Peratusan
kawasan perbandaran 100% 90% (RMK 10) 100%
FZ 2
Pembangunan tanah secara
berselerak dan tidak menurut zon
guna tanah khusus
mengurangkan keupayaan fungsi
perbandaran serta petempatan.
Membangunkan tanah
secara lebih ekonomik dan
bersepadu bagi
meningkatkan keupayaan
fungsi perbandaran dan
petempatan.
Adakah RT akan akan
membangunkan kawasan
secara bersepadu dan
seterusnya meningkatkan
fungsi perbandaran dan
petempatan?
Keluasan/ Peratusan
kawasan yang
dibangunkan tanpa
menurut zon guna
tanah RT.
Premis industri
atas tanah
pertanian = 54
hektar
Tiada
Premis
industri atas
tanah
pertanian = 0
hektar
FZ 3
Pembangunan tidak terancang
menyebabkan taburan
kemudahan masyarakat yang
tidak seimbang.
Merangka zon
pembangunan terancang
supaya sistem infrastruktur
dan utiliti, institusi dan
kemudahan masyarakat
yang menyeluruh serta
seimbang dengan keperluan
penduduk setempat dapat
disediakan.
Adakah RT akan
mewujudkan zon
pembangunan terancang
termasuklah pembangunan
kemudahan masyarakat?
Tahap penyediaan
kemudahan masyarakat
– berbanding dengan
piawaian perancangan.
Sek. Men.: 19
Klinik
Kesihatan: 7
Klinik Desa: 20
Balai Polis: 4
Pondok Polis: 7
Pejabat Pos
Kecil: 3
Perpustakaan
Mini: 11
Tiada
Sek. Men.: 20
Klinik
Kesihatan: 9
Klinik Desa: 28
Balai Polis: 7
Pondok Polis:
12
Pejabat Pos
Kecil: 4
Perpustakaan
Mini: 14
FZ 4
Kelebihan lokasi dan tempatan
yang boleh diketengahkan untuk
membangunkan ekonomi dan
menjayakan fungsi bandar.
Membangunkan ekonomi
dan menjayakan fungsi
bandar dengan
menonjolkan kelebihan
setempat.
Adakah cadangan RT akan
membangunkan ekonomi
dan menjayakan fungsi
bandar?
Fungsi/ Perkhidmatan
bandar yang disediakan;
setaraf dengan
hierarkinya.
Tiada Tiada
PSWN: Kuala
Selangor,
Puncak Alam
PTU: Tg.
Karang,
Bestari Jaya
PTK: Simpang
3 Ijok, Sg.
Buloh
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-29
KOD ISU STRATEGIK OBJEKTIF KEMAMPANAN KRITERIA PENILAIAN INDIKATOR
KEMAMPANAN
PENCAPAIAN
INDIKATOR
SEMASA
INDIKATOR
PERBANDINGAN
SASARAN
INDIKATOR RT
FZ 5
Kesediaan tanah rezab melayu
(TRM) di kawasan Pasangan, Bukit
Badong dan Bukit Cherakah untuk
pembangunan perbandaran.
Merancang dan
membangunkan tanah rezab
melayu untuk perbandaran.
Adakah cadangan RT akan
membangunkan tanah rezab
melayu?
Keluasan/ Peratusan
kawasan rezab melayu
yang dibangunkan
7% Tiada 60%
FZ 6
Aktiviti penternakan burung walit
dijalankan dalam kawasan
perbandaran.
Membangunkan aktiviti
penternakan burung walit
secara mesra alam; dengan
mengambil kira aspek lokasi,
imej dan rekabentuk bandar.
Adakah cadangan RT akan
membangunkan aktiviti
penternakan burung walit
secara mesra alam?
Bilangan premis burung
walit dalam kawasan
perbandaran.
555 buah Tiada
Aktiviti
burung walit
sifar di
kawasan
perbandar-an
FZ 7
Kemudahan sokongan
pelancongan perlu
diperkukuhkan, termasuklah
kemudahan penginapan,
aksessibiliti, dan kemudahan
sokongan yang lain.
Merancangkan
perkhidmatan dan
kemudahan sokongan
pelancongan yang
mencukupi dan berkualiti.
Adakah cadangan RT akan
memajukan kemudahan
sokongan pelancongan
daerah?
Kemudah-sampaian dan
masa perjalanan ke
destinasi perjalanan.
Hari operasi pusat
informasi pelancongan
(TiC) Kuala Selangor
Indikator kemudahsampaian dan masa perjalanan telah
digugurkan kerana sukar untuk diukur dan banyak faktor yang
boleh mempengaruhi catatannya. Ini diganti dengan hari operasi
TiC.
2 hari seminggu
(hujung minggu) Tiada
7 hari
seminggu
Bilangan bilik
penginapan pelbagai
jenis/ kos berbanding
permintaan.
570 buah Tiada 1,977 buah
FZ 8
Tahap keberkesanan dan
kebolehmampuan infrastruktur
perlu diteliti, antaranya dari segi
sistem pelaksanaan pengurusan
sisa pepejal, bekalan air minuman,
insiden banjir besar dan banjir
kilat.
Meningkatkan tahap
keberkesanan dan
kebolehmampuan sistem
infrastruktur dan utiliti yang
akan meningkatkan kualiti
hidup masyarakat.
Adakah cadangan RT akan
meningkatkan tahap
keberkesanan dan keboleh-
mampuan sistem
infrastruktur dan utiliti?
Peratusan sisa pepejal
yang dikitar semula. Anggaran 5% 25% 25%
Kadar liputan
perkhidmatan bekalan
air minuman terawat.
99% 99% 100%
Kekerapan insiden
banjir dan taburan
kawasan terlibat.
15 lokasi Tiada 5 lokasi
Kesediaan kapasiti
bekalan.
a) Bekalan Air
b) Bekalan Elektrik
c) Telekomunikasi (talian
tetap)
Indikator baru yang ditambahkan
a) 101 MLD
b) 296 MW
c) 90,338 talian
Tiada
a) 170 MLD
b) 354 MW
c) 84,524 talian
FZ 9
Kebanyakan seksyen jalan-jalan
utama seperti Jalan Persekutuan
dan Jalan Negeri, terutama di
bandar-bandar utama telah
menghampiri tahap kapasiti.
Merancang dan
mencadangkan
penaiktarafan atau
pembangunan baru bagi
mewujudkan rangkaian
lalulintas yang efisien dan
menyeluruh.
Adakah cadangan RT akan
mewujudkan rangkaian
lalulintas yang efisien dan
menyeluruh?
Tahap perkhidmatan
persimpangan di bandar
dan persimpangan-
persimpangan strategik
Aras
perkhidmatan
persimpangan
strategik : LOS A
– LOS E
Tiada
Aras
perkhidmatan
persimpangan
strategik : LOS
A – LOS C
FZ 10
Cadangan pembinaan Jalan
Wilayah baru seperti cadangan
Projek Lebuhraya Pantai Barat.
Tahap perkhidmatan
rangkaian jalan di
bandar dan jalan-jalan
Aras
perkhidmatan
jalan strategik :
Tiada
Aras
perkhidmatan
jalan strategik
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-30
KOD ISU STRATEGIK OBJEKTIF KEMAMPANAN KRITERIA PENILAIAN INDIKATOR
KEMAMPANAN
PENCAPAIAN
INDIKATOR
SEMASA
INDIKATOR
PERBANDINGAN
SASARAN
INDIKATOR RT
strategik LOS A – LOS E : LOS A – LOS
C
FZ 11
Keadaan fizikal jalan-jalan negeri
berada di tahap kurang
memuaskan seperti rizab jalan
yang sempit, jajaran berliku-liku,
permukaan rosak dan jalan sering
dinaiki air.
Kekerapan insiden jalan
dibanjiri air
Indikator ini digugurkan kerana tiada catatan data yang lengkap
dan kukuh untuk menilainya.
FZ 12
Tahap pengurusan lalulintas di
bandar-bandar utama perlu
dipertingkatkan untuk
menampung pertumbuhan
lalulintas masa depan.
Bilangan tempat letak
kereta
2,070 tempat
letak kenderaan Tiada
4,200 tempat
letak
kenderaan
Ruang/ Rangkaian
pejalan kaki
Indikator ini digugurkan kerana sukar untuk mengukur kecukupan
penyediaan laluan pejalan kaki.
FZ 13
Penyelarasan antara agensi-agensi
terlibat bagi memastikan
pelaksanaan cadangan projek RT.
Membangunkan sistem urus
tadbir dan pemantauan
pelaksanaan cadangan
projek RT yang berkesan.
Adakah RT dapat
membangunkan sistem urus
tadbir yang berkesan?
Adakah RT dapat memantau
pelaksanaan projek RT?
Adakah rujukan dibuat
kepada RT semasa
merancang pembangunan
di MDKS?
Bilangan projek yang
dibangunkan mengikut
cadangan RT.
Tiada Tiada
80% daripada
bilangan
projek yang
dicadang-kan
RT
Bilangan projek yang
dilulus mematuhi
kehendak RT.
Indikator baru yang ditambahkan
Tiada Tiada
80% cadangan
projek
merujuk
kepada RT
FZ 14
Pembiayaan pelaksanaan projek
dengan membuat anggaran kos
projek untuk memudahkan agensi
pelaksana bagi memohon
peruntukan daripada Pusat dan
Negeri.
Merangka anggaran kos
projek sebagai langkah awal
untuk menjayakan
pelaksanaan cadangan
projek RT.
Adakah cadangan projek RT
akan/ dapat dibangunkan?
Bilangan projek RT yang
dibangunkan. Tiada Tiada
80% daripada
peruntukan
berjaya
digunakan.
Sosial
SO 1
Sistem pengangkutan awam
masih berada pada tahap yang
rendah dan perlu digalakkan
untuk mempertingkatkan mobiliti
penduduk dan pengangkutan
barangan.
Meningkatkan perkhidmatan
pengangkutan awam bagi
menggalakkan penggunaan
dan mempertingkatkan
mobiiti penduduk.
Adakah RT akan
membangunkan rangkaian
pengangkutan awam yang
lebih baik dan menyeluruh?
Liputan perkhidmatan
pengangkutan awam.
Tahap penggunaan
perkhidmatan
pengangkutan awam.
4 laluan perkhid-
matan bas
berhenti-henti
Muatan kapasiti
purata = 19%
Tiada
Sekurang-
kurangnya 9
laluan
perkhidmatan
Muatan
kapasiti purata
= 30%
SO 2
Pembangunan perumahan
mampu milik untuk menampung
keperluan golongan
Membangunkan perumahan
mampu milik untuk
golongan sasar bagi
Adakah cadangan RT dapat
mencapai kemampanan
sosial?
Jumlah/ Peratusan
perumahan mampu
milik yang disediakan.
6,202 unit RKR 20% daripada
jumlah unit rumah
Tambahan
6,325 unit RKR
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-31
KOD ISU STRATEGIK OBJEKTIF KEMAMPANAN KRITERIA PENILAIAN INDIKATOR
KEMAMPANAN
PENCAPAIAN
INDIKATOR
SEMASA
INDIKATOR
PERBANDINGAN
SASARAN
INDIKATOR RT
berpendapatan rendah bagi
menjamin kemampanan sosial.
mencapai kemampanan
sosial. Keluasan/ Bilangan
setinggan 37 setinggan
0 setinggan (RS
Negeri Selangor
2020)
0 setinggan
Ekonomi
EK 1
Potensi sumberjaya ekonomi dan
daya insan yang belum diterokai
serta dimajukan sepenuhnya.
Memajukan sumberjaya
ekonomi dan daya insan
secara sepenuhnya dengan
memberi penekanan kepada
konsep mesra alam.
Adakah cadangan RT akan
memaju dan meningkatkan
pembangunan sumberjaya
ekonomi serta daya insan
daerah?
Bilangan premis industri
– IKS.
Luas kawasan industri
yang dibangunkan
Indikator bilangan premis diganti dengan luas kawasan
perindustrian
174 hektar Tiada 330 hektar
Bilangan usahawan IKS,
IAT
290 (IKS) dan
191 (IAT) Tiada
350 (IKS) dan
250 (IAT)
EK 2
Pertumbuhan penduduk yang
rendah menjejaskan usaha bagi
meningkatkan pertumbuhan
ekonomi Daerah Kuala Selangor.
Menggalak dan menarik
kemasukan penduduk
melalui penyediaan pelbagai
peluang pekerjaan dalam
sektor ekonomi
perbandaran.
Adakah cadangan RT dapat
menarik kemasukan
penduduk?
Bilangan/ Kadar
pertumbuhan penduduk
daerah
2010: 205,257
orang
2000-2010:
2.45%
4.84% (RS Negeri
Selangor 2020)
2025: 302,219
orang
2010-2025:
2.61%
EK 3
Produktiviti pertanian (tanaman,
ternakan haiwan dan perikanan)
yang masih boleh ditingkatkan.
Meningkatkan produktiviti
pertanian secara mesra
alam.
Adakah cadangan RT akan
meningkatkan produktiviti
pertanian?
Adakah cadangan RT akan
membangunkan tanah
pertanian secara optima?
Produktiviti pertanian
(tanaman, ternakan
haiwan dan akuakultur,
tangkapan laut)
Padi: 3.42 tan/
hektar/ musim
Kelapa Sawit:
24.5 tan FFB &
20% OER
Ternakan ayam:
4.6 juta ekor
Akuakultur:
18,036 tan
Pendaratan
Laut: 28,758
tan
Pendaratan
Darat: 206.5
tan
Padi: 4.9 tan/ hektar/
musim – tahun 2020
(Dasar Agro
Makanan 2020)
Padi: 10 tan/
hektar/ musim
Kelapa Sawit:
30 tan FFB &
25% OER
Ternakan
ayam: 8 juta
ekor
Akuakultur:
21,117 tan
Pendaratan
Laut: 24,983
tan
(berkurangan
1% setahun)
Pendaratan
Darat: 237.4
tan
Keluasan/ Peratusan
kawasan pertanian
terbiar
0 hektar Tiada 0 hektar
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-32
KOD ISU STRATEGIK OBJEKTIF KEMAMPANAN KRITERIA PENILAIAN INDIKATOR
KEMAMPANAN
PENCAPAIAN
INDIKATOR
SEMASA
INDIKATOR
PERBANDINGAN
SASARAN
INDIKATOR RT
EK 4
Kekuatan daerah dari aspek
warisan sejarah, sumber
semulajadi serta keunikan budaya
masyarakat berpotensi untuk
dimajukan lagi bagi
meningkatkan bilangan
kedatangan pelancong dan
memajukan industri pelancongan
daerah.
Memajukan aktiviti
pelancongan daerah dengan
menaiktaraf produk,
perkhidmatan dan
kemudahan sokongan, serta
menerusi strategi dan pakej
pemasaran yang
menyeluruh dan
komprehensif.
Adakah cadangan RT akan
memajukan aktiviti
pelancongan daerah?
Bilangan/ Kadar
pertumbuhan
kedatangan pelancong.
Anggaran
499,008 orang Tiada
Anggaran
1,075,311
orang
EK 5
Strategi pemasaran produk
pelancongan yang kurang
berkesan serta tidak menyeluruh
menghadkan pembangunan
industri pelancongan daerah.
Bilangan penginap
hotel.
Anggaran
77,334 orang Tiada
Anggaran
268,828 orang
EK 6
Mengukuhkan pembangunan
pelancongan secara bersama
dengan daerah bersempadan.
Alam Sekitar
AS 1
Mengekal dan mengawal
pembangunan di kawasan sensitif
alam sekitar.
Pengekalan kawasan berhutan
daerah yang luas. Mengekal dan mengawal
aktiviti pembangunan di
kawasan sensitif alam sekitar
untuk memelihara sumber
alam sekitar, warisan dan
sokongan hidup.
Mengekal dan memantau
kawasan perhutanan untuk
menjaga keseimbangan
ekologi dan biologi.
Adakah cadangan RT akan
mengekalkan sumber dan
kawasan sensitif alam
sekitar?
Adakah cadangan RT akan
mengekalkan kawasan
pertumbuhan pokok
berembang perhutanan
daerah?
Peratus HSK/ keluasan
daerah
Peratus/ kawasan
berhutan mengikut
kategori
Indikator kawasan berhutan mengikut kategori telah digugurkan
kerana peratus atau keluasan berhutan dalam daerah telah memadai
untuk mengukur dan memantau perkembangan isu ini.
41.5% Tiada 41.5%
AS 2
Kawasan hutan paya bakau, iaitu
HS Banjar Utara (Tambahan) telah
diterokai untuk tujuan akuakultur.
Kawasan bakau daerah.
Keluasan kawasan hutan
yang diterokai.
Indikator keluasan kawasan berhutan yang diterokai telah
digugurkan kerana tiada data yang lengkap dan kukuh untuk
menilai isu ini.
Anggaran
3,442 hektar,
termasuk HS
Banjar Utara
Tiada 3,442 hektar
Keluasan kawasan IADA
Barat Laut Selangor. 5,826.62 hektar Tiada
5,826.62
hektar
AS 3
Tekanan pembangunan terhadap
pertumbuhan pokok berembang
yang menjadi habitat kelip-kelip.
Tahap pewartaan
kawasan sensitif alam
sekitar.
80% Tiada 100%
AS 4
Kejadian hakisan pantai dan
sungai merosakkan persekitaran
ekologi pantai.
Membangunkan langkah-
langkah tebatan untuk
mengurangkan dan
membendung hakisan
Adakah cadangan RT akan
mengurangkan atau
membendung kejadian
hakisan pantai dan sungai?
Lokasi Keluasan
kawasan hakisan pantai.
Keluasan kawasan
bakau – habitat pokok
Indikator keluasan kawasan hakisan pantai, keluasan kawasan
pantai dan keluasan habitat pokok berembang telah digugurkan
kerana sukar diukur dan tiada data yang lengkap untuk menilainya.
Diganti dengan lokasi hakisan pantai.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-33
KOD ISU STRATEGIK OBJEKTIF KEMAMPANAN KRITERIA PENILAIAN INDIKATOR
KEMAMPANAN
PENCAPAIAN
INDIKATOR
SEMASA
INDIKATOR
PERBANDINGAN
SASARAN
INDIKATOR RT
pantai dan sungai. berembang.
Keluasan kawasan
pantai. 4 lokasi Tiada 1 lokasi
AS 5
Pembangunan yang tidak
terkawal menimbulkan isu
pencemaran alam sekitar.
Memantau dan mengawal
aktiviti pembangunan untuk
mengurangkan dan
membendung isu
pencemaran alam sekitar.
Adakah cadangan RT akan
mengurangkan atau
membendung isu
pencemaran alam sekitar?
Jumlah/ Peratusan hari
Indeks Pencemar Udara
(IPU) yang tidak
melampaui paras tidak
sihat (%).
90% Tiada 100%
Kualiti air sungai. Purata Kelas II
(WQI: 76 – 80) Tiada
Purata Kelas II
(WQI: 80 – 90)
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-34
4.4.4 Strategi Pembangunan Daerah Kuala Selangor 2025
Strategi pembangunan RT MDKS 2025 yang telah dimuktamadkan mengikut teras pembangunan
adalah seperti yang ditunjukkan dalam Jadual 4.14.
Jadual 4.14: Strategi Pembangunan RT Majlis Daerah Kuala Selangor 2025.
KOD STRATEGI TERAS PEMBANGUNAN BANDAR DAN DESA MAMPAN
ST1.1 Pembangunan guna tanah perbandaran perlu difokuskan kepada koridor pembangunan dalam
kawasan had pembangunan bandar sebagai nadi pembangunan seluruh daerah.
ST1.2 Mengawal dan memperkukuhkan pembangunan guna tanah yang berpotensi tanpa menjejaskan
kualiti kehidupan dan kesejahteraan masyarakat setempat.
ST1.3 Pembangunan guna tanah yang lebih seimbang di antara koridor pembangunan dan pengekalan
kawasan KSAS melalui penyediaan zon penampan.
ST1.4 Peningkatan fungsi dan imej pusat-pusat petempatan daerah melalui penggunaan tanah dan
sumberjaya yang optimum serta pengukuhan ekonomi bandar dan kepelbagaian aktiviti ekonomi
desa.
ST1.5 Menentukan had sempadan bandar dan daerah bandar (urban district) mengikut kesesuaian aktiviti
dalam meningkatkan fungsi dan tahap legibiliti bandar serta menerapkan elemen-elemen CPTED.
ST1.6 Mempertingkatkan tahap kualiti tanah lapang dan rekreasi sedia ada serta masa hadapan dengan
menekankan aspek aksessibiliti dan dilengkapi dengan kemudahan.
ST1.7 Penyediaan pusat-pusat petempatan desa baru yang terancang di kawasan berpusat dan dilengkapi
kemudahan infrastruktur, utiliti, kemudahan masyarakat dan kemudahan ekonomi desa.
KOD STRATEGI TERAS PEMBANGUNAN EKONOMI PROGRESIF
ST2.1 Membangun dan mengukuhkan aktiviti perdagangan dan perkhidmatan dalam had sempadan pusat
bandar yang ditetapkan di rangkaian pusat-pusat petempatan sedia ada.
ST2.2 Meningkatkan aktiviti perdagangan bernilai tambah tinggi dan mengukuhkan peranan Bandar Kuala
Selangor dan Puncak Alam sebagai pusat perkhidmatan perdagangan bertaraf tinggi kepada
penduduk dalam Daerah Kuala Selangor dan daerah bersempadan.
ST2.3 Mengukuh dan memesatkan pembangunan perindustrian melalui pemusatan dan penyerakkan
kelompok industri yang berpotensi di koridor industri sedia ada dengan penyediaan kemudahan
infrastruktur dan utiliti yang lengkap.
ST2.4 Menggalakkan aktiviti industri hiliran berasaskan sumberjaya tempatan ke arah penghasilan produk
bernilai tambah tinggi khususnya industri pemprosesan makanan, hiliran pertanian serta hiliran
berasaskan perkayuan dan pembinaan.
ST2.5 Melahirkan lebih ramai usahawan IKS tempatan serta tenaga kerja berkemahiran tinggi dan menarik
pelabur industri tempatan dan luar negara ke Daerah Kuala Selangor.
ST2.6 Pembangunan perdagangan di rangkaian pusat bandar dan desa sedia ada akan digalakkan dalam
koridor perbandaran, khususnya di luar kawasan berisiko banjir dan kawasan sensitif alam sekitar
(KSAS).
ST2.7 Mengekalkan Kawasan Pertanian Utama Tahap 1 dan Tahap 2.
ST2.8 Mewartakan Projek Kebun Kerang sebagai ZIA dan Kawasan Sensitif Alam Sekitar Tahap 2.
ST2.9 Meningkatkan produktiviti sektor pertanian secara mesra alam dan mengikut panduan semasa serta
dengan membangunkan atau menaiktaraf kemudahan sokongan.
ST2.10 Mengekalkan kawasan berhutan, khususnya HS Raja Musa – HS Sg. Karang (rangkaian sekunder CFS1)
untuk memelihara kemampanan ekosistem dan kepelbagaian ekologi.
ST2.11 Mengukuhkan pembangunan produk pelancongan secara mampan dan berdaya maju dengan
berdasarkan potensi serta kekuatan produk masing-masing, terutamanya produk pelancongan
warisan dan pelancongan eko.
ST2.12 Membangunkan kemudahan-kemudahan sokongan pelancongan (baru dan naiktaraf) bagi
menyokong pembangunan industri pelancongan, serta meningkatkan keselesaan dan keselamatan
pelancong.
ST2.13 Promosi yang menyeluruh dan berkesan perlu dirangka dalam bentuk pakej pelancongan yang
kompetitif, sama ada pakej dalam daerah ataupun dengan daerah bersempadan.
ST2.14 Meningkatkan penglibatan penduduk tempatan di dalam sektor pelancongan dengan mengukuhkan
sumber daya insan/ tenaga manusia serta kerjasama sektor awam-swasta dalam industri pelancongan.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-35
ST2.15 Pengekalan dan pengurusan secara mampan ke atas sumber semulajadi pelancongan serta warisan
untuk memastikan pelancongan daerah terus berdaya maju sehingga ke generasi akan datang.
KOD STRATEGI TERAS PENINGKATAN KUALITI HIDUP KOMUNITI SEJAHTERA
ST3.1
Menumpukan pembangunan zon/ skim perumahan terancang berskala besar dalam kawasan
sempadan bandar serta dalam lingkungan jarak berjalan kaki ke pusat bandar/ komersal, institusi dan
kemudahan masyarakat.
ST3.2 Mengurangkan bilangan penempatan setinggan dalam MDKS melalui Program Bantuan Rumah (PBR),
Rancangan Perumahan Awam (RPA) dan peningkatan penyediaan perumahan kos rendah.
ST3.3
Menyediakan kemudahan masyarakat yang mencukupi dan efisien, khususnya di kawasan luar bandar
dan kawasan perumahan awam serta menaiktaraf kemudahan sedia ada bagi memenuhi keperluan
semua golongan masyarakat.
ST3.4 Mempertingkatkan rangkaian perhubungan wilayah, daerah dan kawasan desa secara menyeluruh.
ST3.5 Mempertingkatkan tahap pengurusan lalulintas di bandar-bandar utama untuk menyokong
perkembangan ekonomi daerah.
ST3.6 Mempertingkatkan sistem pengangkutan awam secara menyeluruh bagi mengukuhkan mobility dan
keselesaan pengguna dan membangunkan kawasan desa.
ST3.7 Merancang keperluan rizab-rizab infrastruktur untuk keperluan masa hadapan dengan mengambil kira
faktor ekonomi dan alam sekitar untuk kesejahteraan penduduk tempatan.
ST3.8 Merancang dan membina aset-aset infrastruktur yang mencukupi serta bersesuaian dengan
permintaan semasa dan masa hadapan tanpa wujudnya ‚overcapacity‛ atau ‚undercapacity‛.
ST3.9 Menjalankan kerja-kerja penyelenggaraan kepada infrastruktur secara teratur dan berkala bagi
mengurangkan kos operasi serta mewujudkan perkhidmatan infrastruktur yang sempurna kepada
penduduk tempatan.
KOD STRATEGI TERAS PEMULIHARAAN DAN PENGURUSAN ALAM SEKITAR SECARA MAMPAN
ST4.1 Perancangan spatial dan guna tanah yang bersepadu dan efektif yang menekankan kepada aspek
pemeliharaan KSAS, CFS, perancangan persisiran pantai dan pengawalan risiko bencana yang
mampan.
ST4.2 Memastikan pembangunan sektor perikanan dan aktiviti marin tidak menganggu kualiti air sungai dan
kuala dengan mengintegrasikan langkah-langkah kawalan pencemaran di peringkat perancangan dan
rekabentuk pembangunan.
ST4.3 Mengawal aktiviti ekonomi di kawasan persisiran pantai dengan tidak membenarkan kerja-kerja
tebusguna secara besar-besaran.
ST4.4 Kegiatan sektor pelancongan di zon persisiran pantai hanya dijalankan dalam skala kecil dan
menumpukan perhatian kepada aktiviti bersifat eco-tourism dan edu-tourism sahaja.
ST4.5 Memastikan zon-zon penampan disediakan di kawasan penempatan supaya kualiti hidup penduduk
terpelihara, terutama untuk memisahkan aktiviti perindustrian dengan kawasan perumahan.
ST4.6 Meningkatkan kualiti air Sungai Selangor, Sungai Tengi dan Sungai Buloh melalui pendekatan IRBM,
KSAS bersepadu (bekalan air) dan memantau dan mengawasi pembangunan di kawasan hilir sungai.
ST4.7 Mengekal, memelihara dan mengurus KSAS bersepadu melalui pendekatan alam sekitar mampan
yang proaktif dan efisien.
KOD STRATEGI TERAS PEMANTAPAN PELAKSANAAN RANCANGAN TEMPATAN
ST5.1 Rujukan kepada RT Majlis Daerah Kuala Selangor 2025 perlu menjadi kewajipan semasa merancang,
melaksana dan mengurus pelaksanaan projek-projek oleh agensi kerajaan dan swasta.
ST5.2 Pengawalan perbelanjaan projek dengan merujuk serta memberi tumpuan kepada cadangan RT
MDKS 2025 supaya matlamat pembangunan Daerah Kuala Selangor dapat dicapai.
ST5.3 Penggalakan pembangunan projek-projek RT yang memberi pulangan ekonomi kepada daerah dan
mampu menjadi penggalak kepada aktiviti ekonomi persekitaran.
ST5.4 Pembangunan projek-projek Rancangan Tempatan dapat meningkatkan kualiti kehidupan dan tahap
sosio-ekonomi masyarakat setempat.
ST5.5 Memperluaskan sempadan kawasan pentadbiran dan operasi Majlis Daerah Kuala Sekangor.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-36
4.4.5 Penilaian Keserasian Strategi Pembangunan Daerah Kuala Selangor 2025
Strategi pembangunan yang telah dirangka dan dimuktamadkan (seperti yang ditunjukkan dalam Jadual 4.14) seterusnya akan dinilai bersama dengan
objektif kemampanan menerusi matriks penilaian untuk perbandingan keserasian/ impak positif, neutral atau berkemungkinan konflik. Hasil penilaiannya
adalah seperti yang ditunjukkan dalam Jadual 4.15.
Jadual 4.15: Matriks Penilaian Objektif Kemampanan Terhadap Strategi Pembangunan.
STRATEGI PEMBANGUNAN RANCANGAN
TEMPATAN
OBJEKTIF KEMAMPANAN
OK
1
OK
2
OK
3
OK
4
OK
5
OK
6
OK
7
OK
8
OK
9
OK
10
OK
11
OK
12
OK
13
OK
14
OK
15
OK
16
OK
17
OK
18
OK
19
OK
20
Teras 1: Pembangunan Bandar dan Desa Mampan
ST1.1
ST1.2
ST1.3
ST1.4
ST1.5
ST1.6
ST1.7
Teras 2: Pembangunan Ekonomi Progresif
ST2.1
ST2.2
ST2.3
ST2.4
ST2.5
ST2.6
ST2.7
ST2.8
ST2.9
ST2.10
ST2.11
ST2.12
ST2.13
ST2.14
ST2.15
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-37
Samb. Jadual 4.15.
STRATEGI PEMBANGUNAN RANCANGAN
TEMPATAN
OBJEKTIF KEMAMPANAN
OK
1
OK
2
OK
3
OK
4
OK
5
OK
6
OK
7
OK
8
OK
9
OK
10
OK
11
OK
12
OK
13
OK
14
OK
15
OK
16
OK
17
OK
18
OK
19
OK
20
Teras 3: Peningkatan Kualiti Hidup Komuniti Sejahtera
ST3.1
ST3.2
ST3.3
ST3.4
ST3.5
ST3.6
ST3.7
ST3.8
ST3.9
Teras 4: Pemuliharaan Dan Pengurusan Alam Sekitar Secara Mampan
ST4.1
ST4.2
ST4.3
ST4.4
ST4.5
ST4.6
ST4.7
Teras 5: Pemantapan Pelaksanaan Rancangan Tempatan
ST5.1
ST5.2
ST5.3
ST5.4
ST5.5
Secara keseluruhannya, penilaian antara strategi pembangunan RT MDKS 2025 adalah selaras atau neutral dengan objektif kemampanan pembangunan
Daerah Kuala Selangor.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-38
4.4.6 Penilaian Keserasian Cadangan Awal Pencapaian Teras Pembangunan
Cadangan-cadangan awal yang dirangka untuk mencapai teras pembangunan turut dinilai melalui kaedah matriks untuk menilai konflik yang berkemungkinan
berlaku dengan objektif kemampanan. Hasil penilaian keserasian objektif kemampanan terhadap cadangan awal adalah seperti yang diperincikan dalam
Jadual 4.16.
Jadual 4.16: Matriks Penilaian Objektif Kemampanan Terhadap Cadangan Awal Rancangan Tempatan.
CADANGAN AWAL RANCANGAN
TEMPATAN
OBJEKTIF KEMAMPANAN
OK
1
OK
2
OK
3
OK
4
OK
5
OK
6
OK
7
OK
8
OK
9
OK
10
OK
11
OK
12
OK
13
OK
14
OK
15
OK
16
OK
17
OK
18
OK
19
OK
20
Teras 1: Pembangunan Bandar dan Desa Mampan
Pengukuhan PSWN Kuala Selangor dan PSWN
Puncak Alam
Pengukuhan PTU Tanjong Karang dan PTU
Bestari Jaya
Pengukuhan PPK Simpang Tiga Ijok dan PPK
Sg. Buloh
Memaju dan membangunkan PPD Kg. Seri
Tiram Jaya
Memaju dan membangunkan PPD Kg. Sg. Sireh
Memaju dan membangunkan PPD Kg. Parit
Mahang
Memaju dan membangunkan PPD Kg. Sg.
Sembilang
Memaju dan membangunkan PPD Kg. Kuantan
Membaikpulih, menaiktaraf dan membina
kemudahan infrastruktur dan utiliti, serta
kemudahan masyarakat di petempatan desa.
Menganjurkan projek-projek/program-program
yang menggunakan sepenuhnya sumberjaya
desa bagi meningkatkan kualiti hidup
masyarakat desa.
Meningkatkan modal insan masyarakat desa.
Penentuan had sempadan dan daerah bandar.
Membangun, memelihara dan mengembalikan
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-39
CADANGAN AWAL RANCANGAN
TEMPATAN
OBJEKTIF KEMAMPANAN
OK
1
OK
2
OK
3
OK
4
OK
5
OK
6
OK
7
OK
8
OK
9
OK
10
OK
11
OK
12
OK
13
OK
14
OK
15
OK
16
OK
17
OK
18
OK
19
OK
20
warisan sejarah (fasad bangunan).
Pengurusan skap bandar (streetscape).
Peningkatan imej persimpangan.
Pengukuhan, pembaikan dan pembinaan
mercu tanda, titik tumpuan dan penyataan
ketibaan /pintu masuk.
Melengkapkan rangkaian nodus semasa
dengan membina nodus baru dan menaiktaraf
nodus sedia ada.
Perancangan keselamatan bandar melalui
CPTED.
Pembangunan kawasan persisiran sungai.
Penyediaan taman bandar dan taman tempatan
sebagai pusat tumpuan untuk pelbagai aktiviti
rekreasi pasif dan aktif.
Peningkatan tahap kualiti tanah lapang dan
rekreasi.
Teras 2: Pembangunan Ekonomi Progresif
Menangani isu penghijrahan keluar yang
berterusan melalui pengukuhan asas ekonomi
sedia ada terutama sektor perindustrian,
perkhidmatan perdagangan dan pelancongan.
Asas industri dan rantaian ekonomi antara
pertubuhan IKS dan industri skala besar serta
rantaian kelompok industri berasaskan sumber
perlu dipertingkatkan secara integrasi dengan
daerah berjiran.
Meningkatkan tahap kemahiran tenaga kerja
melalui latihan intensif serta peningkatan
aktiviti penyelidikan dan pembangunan bagi
melahirkan usahawan dan tenaga kerja terlatih
dan berkemahiran tinggi.
Bentuk bantuan yang menyeluruh perlu
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-40
CADANGAN AWAL RANCANGAN
TEMPATAN
OBJEKTIF KEMAMPANAN
OK
1
OK
2
OK
3
OK
4
OK
5
OK
6
OK
7
OK
8
OK
9
OK
10
OK
11
OK
12
OK
13
OK
14
OK
15
OK
16
OK
17
OK
18
OK
19
OK
20
diusahakan secara berterusan dan bersepadu
dengan meliputi aspek perumahan, pendidikan,
kemahiran, peralatan dan modal untuk
menangani isu miskin tegar.
Penyediaan ruang lantai baru perlu ditumpukan
ke atas pusat perdagangan bertaraf Pusat
Pertumbuhan Kecil (PPK), selaras dengan
pertambahan penduduk dan keperluan bagi
meningkatkan imej perbandaran.
Imej pusat perdagangan di rangkaian pusat
petempatan sedia ada perlu dipertingkatkan
melalui program pembangunan semula dan
pembaharuan di kawasan kritikal terutama
premis perdagangan berkeadaan usang.
Penyediaan lebih banyak pusat penjaja
terancang di setiap pusat petempatan sedia
ada dan baru bagi menampung keperluan
aktiviti penjaja tetap di tepi jalan dan juga
aktiviti pasar malam.
Aktiviti ternakan burung walit di kawasan
perbandaran perlu ditempatkan semula ke
kawasan pertanian dan tidak dibenarkan
beroperasi dalam kawasan pusat bandar
khususnya premis perdagangan.
Pembangunan perindustrian perlu dipergiatkan
melalui promosi galakan pelaburan ke atas
kawasan industri sedia ada dan zon industri
yang ditetapkan khususnya yang belum
diduduki atau dibangunkan.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-41
CADANGAN AWAL RANCANGAN
TEMPATAN
OBJEKTIF KEMAMPANAN
OK
1
OK
2
OK
3
OK
4
OK
5
OK
6
OK
7
OK
8
OK
9
OK
10
OK
11
OK
12
OK
13
OK
14
OK
15
OK
16
OK
17
OK
18
OK
19
OK
20
Menggalakkan pembangunan industri
berasaskan sumber khususnya industri hiliran
berasaskan hasil pertanian dan pemprosesan
makanan, produk perkayuan serta industri
bukan berasaskan sumber khususnya industri
kejuruteraan dan fabrikasi logam/ binaan
logam yang direka.
Menempatkan semula aktiviti industri tidak
terancang ke zon industri kecil yang ditetapkan
mengikut jenis industri yang disyorkan. Hanya
industri yang memerlukan ia beroperasi
berhampiran sumber dibenarkan beroperasi di
tapak sedia ada.
Mewujudkan kawasan industri ringan bagi
menempat dan memusatkan aktiviti industri
perkhidmatan dalam koridor perbandaran sedia
ada serta dilengkapi dengan pelbagai
kemudahan dan khidmat sokongan.
Meningkatkan penyediaan kemudahan
infrastruktur, utiliti, perhubungan
pengangkutan dan kemudahan sokongan ke
atas kawasan perindustrian sedia ada serta zon
industri kecil.
Mengekalkan kawasan Jelapang Padi Barat Laut
Selangor (IADA BLS).
Mengekalkan Kawasan Pertanian Utama (KPU)
Tahap 2, iaitu Taman Kekal Pengeluaran
Makanan (TKPM) Bestari Jaya, tanah pertanian
Kelas 2 dan tanah siri gambut.
Meningkatkan produktiviti tanaman pertanian
(merangkumi tanaman kelapa sawit, padi dan
lain-lain tanaman), penternakan haiwan.
Mengekal dan membangunkan Taman Kekal
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-42
CADANGAN AWAL RANCANGAN
TEMPATAN
OBJEKTIF KEMAMPANAN
OK
1
OK
2
OK
3
OK
4
OK
5
OK
6
OK
7
OK
8
OK
9
OK
10
OK
11
OK
12
OK
13
OK
14
OK
15
OK
16
OK
17
OK
18
OK
19
OK
20
Pengeluaran Makanan (TKPM) Bestari Jaya.
Membangun dan menaiktaraf jalan ladang ke
semua kawasan pertanian.
Mempertingkatkan penggunaan jerami padi
sebagai makanan ternakan ruminan.
Menggalakkan dan meningkatkan penternakan
ayam secara komersial dan mesra alam.
Meningkatkan bilangan premis dan produktiviti
perusahaan sarang burung walit secara
komersial, terkawal dan mesra alam.
Menjalankan kajian inventori perusahaan
sarang burung walit.
Meningkatkan produktiviti akuakultur secara
mesra alam.
Melepaskan benih ikan ke kawasan perairan
umum untuk meningkatkan pendaratan ikan
darat dan menggalakkan pembangunan
perikanan rekreasi.
Mengekal dan membangunkan projek ‚Kebun
Kerang Kuala Selangor‛ secara mampan.
Mengezonkan dan membangun projek
ternakan udang harimau sebagai Zon Industri
Akuakultur dengan mengamalkan ‚Amalan
Akuakultur Baik‛.
Membangunkan aksessibiliti ke Pusat
Pendaratan Ikan LKIM dan menaiktaraf jeti-jeti
nelayan.
Penambahan perletakkan tukun-tukun tiruan
untuk memperkayakan sumber perikanan laut.
Menggalakkan aktiviti perikanan laut dalam.
Kemasukan dan penglibatan usahawan industri
asas tani baru adalah digalakkan sementara
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-43
CADANGAN AWAL RANCANGAN
TEMPATAN
OBJEKTIF KEMAMPANAN
OK
1
OK
2
OK
3
OK
4
OK
5
OK
6
OK
7
OK
8
OK
9
OK
10
OK
11
OK
12
OK
13
OK
14
OK
15
OK
16
OK
17
OK
18
OK
19
OK
20
usahawan sedia ada turut digalakkan untuk
mempertingkatkan produktiviti.
Mengukur dan menandakan sempadan
kawasan berhutan untuk tujuan pengekalan.
Menanam semula kawasan hutan paya bakau
dan kawasan hutan simpan yang telah dibuka/
diterokai dengan pokok-pokok yang berkualiti
dan mempunyai permintaan pasaran yang
tinggi.
Mempromosikan kawasan hutan simpan
sebagai destinasi eko-pelancongan bagi
menjana pendapatan tambahan kepada
ekonomi daerah.
Kajian warisan sejarah Kesultanan Negeri
Selangor untuk mengukuhkan catatan elemen
warisan sejarah dan perkaitannya dengan
daerah berjiran.
Mempromosikan program Jejak Warisan Bukit
Malawati.
Mempromosikan program Menyusuri Sungai
Selangor: Kg. Kuantan – Kg. Bukit Belimbing –
Pasir Penambang.
Mempromosikan program Kehidupan Nelayan
Kuala Selangor.
Menaiktaraf Kota Malawati dan Kota Tanjung
Karang.
Menaiktaraf Busut Malawati dan Tangga
Seratus.
Menaiktaraf Laman Budaya Bukit Malawati
Menaiktaraf kemudahan sokongan Taman
Alam Kuala Selangor.
Menaiktaraf Program Homestay Sungai Sireh.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-44
CADANGAN AWAL RANCANGAN
TEMPATAN
OBJEKTIF KEMAMPANAN
OK
1
OK
2
OK
3
OK
4
OK
5
OK
6
OK
7
OK
8
OK
9
OK
10
OK
11
OK
12
OK
13
OK
14
OK
15
OK
16
OK
17
OK
18
OK
19
OK
20
Mempromosikan Program Homestay Kg.
Permatang.
Pembangunan Promenade Kuala Selangor.
Pembangunan dan menaiktaraf kemudahan
penginapan.
Rangkaian aksessibiliti yang baik dan
menyeluruh ke tarikan produk pelancongan.
Penataan landskap yang berkualiti, khususnya
di tempat-tempat tarikan pelancongan.
Pengukuhan sumberdaya insan pelancongan.
Penubuhan agensi pelaksana khusus untuk
pengurusan dan pemasaran pelancongan.
Teras 3: Peningkatan Kualiti Hidup Komuniti Sejahtera
Pembangunan skim perumahan terancang
dengan menekankan perumahan berkualiti dan
mampu milik.
Pembangunan Rancangan Perumahan Awam
untuk penduduk setinggan.
Pembaharuan bandar melalui penyusunan
semula dan pengindahan kampung dalam
bandar.
Pembangunan kemudahan pendidikan,
keselamatan, keagamaan, perpustakaan,
pejabat pos baru dan kemudahan balai raya
untuk penduduk daerah yang semakin
meningkat.
Pembinaan jaringan jalan baru:
Lebuhraya Pantai Barat; 4 lorong 2 hala
(60-80m)
Jalan Penghubung Timur-Barat (30m)
Jalan baru menghubungkan LP5 dan B42; 2
lorong 2 hala (30m)
Jalan Lingkaran Bandar Lama Kuala
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-45
CADANGAN AWAL RANCANGAN
TEMPATAN
OBJEKTIF KEMAMPANAN
OK
1
OK
2
OK
3
OK
4
OK
5
OK
6
OK
7
OK
8
OK
9
OK
10
OK
11
OK
12
OK
13
OK
14
OK
15
OK
16
OK
17
OK
18
OK
19
OK
20
Selangor; 2 lorong 2 hala (30m)
Jalan Lencongan Tg. Karang (30m)
Lebuhraya Batang Berjuntai – Shah Alam; 4
lorong 2 hala (50m)
Jalan baru menghubungkan LP5 dari Kg.
Sg. Sembilang ke Persimpangan Bertingkat
Bukit Cheraka hingga ke Puncak Alam
Menaiktaraf jalan:
Jalan Pasir Penambang (B37) dinaiktaraf
kepada 2 lorong 2 hala (30m)
Jalan Klang-Kuala Selangor (LP5)
dinaiktaraf kepada 2 lorong 2 hala (40m)
Jalan Kuala Selangor – Sg. Buloh (LP54)
dinaiktaraf kepada 2 lorong 2 hala (40m)
Jalan Kg. Sg. Sireh (B41) dinaiktaraf kepada
4 lorong 2 hala (30m)
Jalan Sg. Buloh-Meru (B1) dinaiktaraf
kepada 4 lorong 2 hala (30m)
Jalan Batang Berjuntai-Tg. Karang (B42)
dinaiktaraf kepada 2 lorong 2 hala (30m)
Jalan Kg. Kuantan (B33) dilebarkan rezab
jalan kepada 30m
Jalan Kelab (B77) dilebarkan rezab jalan
kepada 30m
Jalan Kg. Parit 4 (B47) dilebarkan rizab jalan
kepada 20m
Jalan Kg. Seri Gambut (B110) dilebarkan
rizab jalan kepada 20m
Jalan Kg. Kunci Air Buang (B39) dilebarkan
rizab jalan kepada 20m
Jalan Kg. Ulu Tiram Burok (B42) dilebarkan
rizab jalan kepada 20m
Jalan Negeri B104 dilebarkan rizab jalan
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-46
CADANGAN AWAL RANCANGAN
TEMPATAN
OBJEKTIF KEMAMPANAN
OK
1
OK
2
OK
3
OK
4
OK
5
OK
6
OK
7
OK
8
OK
9
OK
10
OK
11
OK
12
OK
13
OK
14
OK
15
OK
16
OK
17
OK
18
OK
19
OK
20
kepada 30m
Jalan Kg. Kuantan (B77) pelebaran rezab
jalan kepada 30m
Menaiktaraf persimpangan:
Persimpangan Bertingkat Tanjong Karang
Persimpangan Bertingkat Assam Jawa
Persimpangan Bertingkat Bukit Cheraka
Persimpangan Bertingkat Ijok
Persimpangan Bertingkat Kg. Kuantan
Persimpangan Kg. Sg. Sireh (B41/LP5)
kepada persimpangan berlampu isyarat
Persimpangan Lampu Isyarat
menghubungkan jalan baru dari Jalan
Klang-Kuala Selangor (LP5) ke Jalan Kg. Ulu
Tiram Burok (B42)
Persimpangan bertingkat jalan baru
hubungan timur-barat ke Lebuhraya
Batang Berjuntai-Batu Arang-Shah Alam
Persimpangan berlampu isyarat baru Jalan
hubungan utara-selatan dan Jln. Rawang
(B27)
Persimpangan Kg. Sg. Sembilang
(LP5/Jalan Baru) kepada persimpangan
berlampu isyarat
Membangunkan tempat letak kenderaan
berpusat di:
Bandar Kuala Selangor
Bandar Batang Berjuntai
Pekan Pasir Penambang
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-47
CADANGAN AWAL RANCANGAN
TEMPATAN
OBJEKTIF KEMAMPANAN
OK
1
OK
2
OK
3
OK
4
OK
5
OK
6
OK
7
OK
8
OK
9
OK
10
OK
11
OK
12
OK
13
OK
14
OK
15
OK
16
OK
17
OK
18
OK
19
OK
20
Penyediaan jaringan laluan pejalan kaki:
di sepanjang jalan raya utama dalam
kawasan Bandar Kuala Selangor, Bandar
Tanjong Karang, Bandar Batang Berjuntai,
Bandar Jeram, Pekan Ijok, kawasan
perumahan baru dan kawasan tumpuan.
kemudahan lintasan pejalan kaki di
hadapan sekolah dan kawasan tumpuan
utama
Meningkatkan sistem pengangkutan awam:
laluan B39 dan Jalan Tali Air sg. Burung/
Jalan Setanjung dan Batang Berjuntai ke
Tg. Karang melalui Jln Negeri B42
laluan baru perkhidmatan bas ke Bandar
Tg. Karang melalui Jln Negeri B47 - B110 -
B39
Laluan baru perkhidmatan bas dari Batang
Berjuntai ke Rawang melalui Jln Negeri B33
dan B27
laluan baru perkhidmatan bas dari Batang
Berjuntai ke Jeram melalui Jln Negeri B104
laluan baru perkhidmatan bas dari Kuala
Selangor ke Puncak Alam melalui Kuala Sg.
Buloh
Teras 3: Peningkatan Kualiti Hidup Komuniti Sejahtera
Membangunkan stesen hentian transit di
Bandar Puncak Alam dan Pekan Sg. Buloh.
Menaiktaraf stesen bas di Bandar Tanjong
Karang dan Pekan Ijok kepada Terminal Transit
Pengangkutan Awam.
Membangunkan Terminal Transit Bersepadu
Bestari Jaya.
Meningkatkan program-program pengurangan
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-48
CADANGAN AWAL RANCANGAN
TEMPATAN
OBJEKTIF KEMAMPANAN
OK
1
OK
2
OK
3
OK
4
OK
5
OK
6
OK
7
OK
8
OK
9
OK
10
OK
11
OK
12
OK
13
OK
14
OK
15
OK
16
OK
17
OK
18
OK
19
OK
20
air tak terhasil (NRW) kepada tahap yang lebih
rendah.
Mempertingkatkan sistem agihan bekalan air
untuk memastikan bekalan air tidak mengalami
tekanan rendah di waktu puncak.
Meningkatkan penggunaan air berhemah
dengan mempromosikan peralatan dan
kaedah-kaedah yang menjimatkan air.
Meningkatkan aplikasi penuaian air hujan untuk
penggunaaan irrigasi, pembersihan dan tandas.
Menggunakan sumber-sumber air alternatif
pada waktu kemarau untuk penggunaan selain
dari minuman, sebagai contoh air kolam
lombang dan air kolam tadahan hujan untuk
tujuan permbersihan dan irrigasi.
Menyokong dan menggalakkan konsep
‘bangunan hijau’ dan ‘perbandaran hijau’ di
mana elemen-elemen penggunaan air
berhemah adalah disarankan.
Mempercepatkan proses merasionalasikan loji-
loji kecil kepada loji-loji besar serta
mempercepatkan pelaksanaan pelan ‚Strategi
kawasan tadahan pembetungan Daerah Kuala
Selangor‛ yang telah dirangka oleh pihak IWK.
Mengenalpasti dan mengambil langkah-
langkah awal untuk merezabkan loji rawatan
kumbahan berpusat.
Meningkatkan penyelenggeraan kepada loji-loji
sedia ada terutamanya di taman-taman
perumahan untuk mengelakkan pencemaran
bau.
Memberi insentif kepada pemilik tangki septik
individu untuk kerja-kerja ‚desludging‛ tangki
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-49
CADANGAN AWAL RANCANGAN
TEMPATAN
OBJEKTIF KEMAMPANAN
OK
1
OK
2
OK
3
OK
4
OK
5
OK
6
OK
7
OK
8
OK
9
OK
10
OK
11
OK
12
OK
13
OK
14
OK
15
OK
16
OK
17
OK
18
OK
19
OK
20
septik secara berkala.
Memastikan projek-projek tebatan banjir yang
telah dirancang oleh pihak JPS dijalankan
dengan teratur untuk mengurangkan insiden
banjir.
Menggunapakai konsep ‚Manual Saliran Mesra
Alam‛ di dalam semua pembangunan yang
dijalankan di Kuala Selangor.
Menyelenggara sistem perparitan dan saliran
sedia ada secara berkala supaya tiada insiden
parit yang tersumbat dan mengakibatkan banjir
kilat.
Menjalankan kajian ‚Pelan Induk Saliran‛ untuk
bandar/ pekan utama di Kuala Selangor.
Memastikan ‚outlet‛ sistem saliran bandar
dilengkapi dengan ‚Gross Pollutant Trap‛ (GPT)
untuk mengurangkan sampah dari memasuki
sistem saliran.
Memastikan sistem aliran hujan (rainwater)
tidak dicemari oleh air kumbahan atau ‚grey
water‛.
Meningkatkan sistem pengairan dengan
memastikan projek-projek pengairan oleh IADA
dan JPS dapat disempurnakan dengan lancar.
Teras 4: Pemuliharaan Dan Pengurusan Alam Sekitar Secara Mampan
Memelihara lembangan sungai secara
bersepadu mengikut konsep Integrated River
Basin Management (IRBM).
Menanam pokok bakau di kawasan persisiran
pantai yang terhakis.
Program menebus semula kawasan
penternakan akuakultur dengan pokok-pokok
bakau.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-50
CADANGAN AWAL RANCANGAN
TEMPATAN
OBJEKTIF KEMAMPANAN
OK
1
OK
2
OK
3
OK
4
OK
5
OK
6
OK
7
OK
8
OK
9
OK
10
OK
11
OK
12
OK
13
OK
14
OK
15
OK
16
OK
17
OK
18
OK
19
OK
20
Teras 4: Pemuliharaan Dan Pengurusan Alam Sekitar Secara Mampan
Program mengawal aktiviti akuakultur di
kawasan persisiran pantai.
Program menebat hakisan pantai melalui
pendekatan kejuruteraan berstruktur.
Program mewartakan KSAS tahap 1 di
peringkat negeri.
Program mengurus dan memelihara kesemua
KSAS daripada pembangunan yang berskala
dan berintensiti besar.
Program mengekalkan keluasan Hutan Simpan
Kekal.
Program mewartakan kawasan tanah bencah di
Bestari Jaya sebagai santuari hidupan liar (itik
belibis).
Program mewartakan kawasan HS Sg. Karang
dan Raja Musa sebagai Taman Wilayah Warisan
Alam Selangor.
Menyediakan sistem pembetungan yang efisien
untuk merawat efluen dan kumbahan dari
aktiviti perindustrian, perbandaran dan
domestik.
Mempertingkatkan kualiti jajaran sungai utama
dengan mengawal buangan yang dilepaskan
dari kawasan industri, aktiviti perbandaran dan
domestik.
Mengawal sisa buangan ternakan dari operasi
aktiviti akuakultur di sepanjang pantai.
Memastikan tiada pembangunan dibenarkan di
kawasan rezab sungai.
Mengekalkan kawasan bakau dan paya di
sepanjang jajaran sungai bagi mengelakkan
masalah hakisan di tebing sungai.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-51
CADANGAN AWAL RANCANGAN
TEMPATAN
OBJEKTIF KEMAMPANAN
OK
1
OK
2
OK
3
OK
4
OK
5
OK
6
OK
7
OK
8
OK
9
OK
10
OK
11
OK
12
OK
13
OK
14
OK
15
OK
16
OK
17
OK
18
OK
19
OK
20
Pembinaan loji air yang baru perlu diletakkan di
atas kawasan takat pengambilan air untuk
mematuhi Standard B rawatan air minuman.
Menghalang sebarang aktiviti pembakaran
terbuka terutamanya jerami padi secara
berskala besar.
Menyediakan zon penampan dengan jarak
yang bersesuaian di antara kawasan industri
atau jalan utama dengan kawasan perumahan.
Menyediakan zon penampan selebar 500 m di
antara kawasan ternakan ayam dengan
kawasan perumahan.
Menggalakkan penternakan ayam dijalankan
menggunakan teknologi moden yang dapat
mengurangkan bau busuk dan tidak
membenarkan operasi ternakan ayam baru
dibuat secara reban terbuka.
Memantau dan mengawal secara berkala impak
dari aktiviti yang menimbulkan kacau ganggu
seperti penternakan ayam dan burung walit.
Memastikan perletakan guna tanah yang
bersebelahan dengan kawasan industri
haruslah sepadan dengan guna tanah industri.
Menyelaraskan kerja-kerja mengawal dan
mencegah punca-punca pencemaran di antara
badan-badan agensi yang terlibat.
Teras 5: Pemantapan Pelaksanaan Rancangan Tempatan
Pelaksanaan projek kerajaan perlu merujuk
kepada RS Negeri Selangor dan RT MDKS 2025.
Semua cadangan projek kerajaan perlu
mematuhi kepada Garis Panduan Kedua RM
Ke-10, Penyediaan Pelan Pelaburan Sektor
Awam, 2011-2012.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-52
CADANGAN AWAL RANCANGAN
TEMPATAN
OBJEKTIF KEMAMPANAN
OK
1
OK
2
OK
3
OK
4
OK
5
OK
6
OK
7
OK
8
OK
9
OK
10
OK
11
OK
12
OK
13
OK
14
OK
15
OK
16
OK
17
OK
18
OK
19
OK
20
Jawatankuasa Tindakan Daerah
dipertanggungjawab untuk memastikan
cadangan projek RT MDKS 2025 yang akan
dilaksanakan oleh kerajaan dapat diselaraskan,
memantau serta memberi sokongan semasa
projek berkenaan dilaksanakan.
Persempadanan semula kawasan pentadbiran
dan operasi Pejabat Tanah/Daerah Kuala
Selangor dengan Pihak Berkuasa Tempatan
(PBT) MDKS.
4.4.7 Hasil Penilaian dan Langkah Pengubahsuaian Cadangan Awal Pencapaian Teras Pembangunan
Berdasarkan penilaian terhadap cadangan awal mengikut teras pembangunan, terdapat beberapa cadangan awal yang didapati berkemungkinan konflik
dengan objektif kemampanan. Penerangan mengenai konflik yang mungkin berlaku serta pengubahsuaian cadangan awal adalah seperti yang ditunjukkan
dalam Jadual 4.17.
Cadangan awal yang telah dipinda berdasarkan perspektif dan pendekatan kemampanan seterusnya akan dinilai semula oleh kajian sektoral yang berkaitan
sebelum dimuktamadkan pada peringkat Draf Rancangan Tempatan, iaitu sama ada diperkemaskan lagi ataupun dikekalkan dengan cadangan awal sebelum
pindaan. Sekiranya dikekalkan, justifikasi pengekalan perlu dijelaskan berserta dengan langkah-langkah tebatan yang perlu dilaksanakan bersama ataupun
kajian-kajian lanjutan yang perlu dijalankan sebelum pelaksanaan projek berkenaan.
Jadual 4.17: Penilaian dan Pengubahsuaian Cadangan Awal Rancangan Tempatan.
CADANGAN AWAL
KONFLIK DENGAN
OBJEKTIF
KEMAMPANAN
PERNYATAAN KONFLIK
BERKEMUNGKINAN PENGUBAHSUAIAN CADANGAN AWAL
Teras 1: Pembangunan Bandar dan Desa Mampan
Pembangunan kawasan persisiran sungai. OK 19 dan OK 20
Usaha pembangunan ini berkemungkinan
akan menyebabkan hakisan sungai dan
mencemarkan kualiti air sungai.
Pembangunan kawasan persisiran sungai secara
terkawal dan mengaplikasikan pendekatan
kejuruteraan tebatan hakisan.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-53
CADANGAN AWAL
KONFLIK DENGAN
OBJEKTIF
KEMAMPANAN
PERNYATAAN KONFLIK
BERKEMUNGKINAN PENGUBAHSUAIAN CADANGAN AWAL
Teras 2: Pembangunan Ekonomi Progresif
Asas industri dan rantaian ekonomi antara
pertubuhan IKS dan industri skala besar
serta rantaian kelompok industri berasaskan
sumber perlu dipertingkatkan secara
integrasi dengan daerah berjiran.
OK 18 dan OK 20
Pembangunan industri secara skala besar
dan berkelompok berkemungkinan
mendatangkan impak alam sekitar yang
sukar untuk dijangka. Langkah-langkah
pemantauan dan penebatan perlu
diketengahkan.
Asas industri dan rantaian ekonomi antara pertubuhan
IKS dan industri skala besar serta rantaian kelompok
industri berasaskan sumber perlu dipertingkatkan
secara integrasi dengan daerah berjiran tanpa
membuka kawasan sensitif alam sekitar dan secara
mampan.
Pembangunan perindustrian perlu
dipergiatkan melalui promosi galakan
pelaburan ke atas kawasan industri sedia
ada dan zon industri yang ditetapkan
khususnya yang belum diduduki atau
dibangunkan. OK 20
Pembangunan industri berkemungkinan
mendatangkan impak alam sekitar yang
sukar untuk dijangka. Langkah-langkah
pemantauan dan penebatan perlu
diketengahkan.
Pembangunan perindustrian perlu dipergiatkan secara
mesra alam melalui promosi galakan pelaburan ke atas
kawasan industri sedia ada dan zon industri yang
ditetapkan khususnya yang belum diduduki atau
dibangunkan.
Menempatkan semula aktiviti industri tidak
terancang ke zon industri kecil yang
ditetapkan mengikut jenis industri yang
disyorkan. Hanya industri yang memerlukan
ia beroperasi berhampiran sumber
dibenarkan beroperasi di tapak sedia ada.
Menempatkan semula aktiviti industri tidak terancang
ke zon industri kecil yang ditetapkan mengikut jenis
industri yang disyorkan. Hanya industri yang
memerlukan ia beroperasi berhampiran sumber
dibenarkan beroperasi di tapak sedia ada dengan
menekankan pendekatan mampan.
Menaiktaraf Kota Malawati dan Kota
Tanjung Karang. OK 18
Merupakan tapak KSAS Tahap 2 dan
diwartakan di bawah Akta Bendapurba
sebagai Monumen Lama dan Tapak Tanah
Bersejarah yang sensitif kepada
pembangunan.
Menaiktaraf Kota Malawati dan Kota Tanjung Karang
tanpa membuka kawasan baru dan mengubahsuai
struktur sedia ada.
Menaiktaraf Busut Malawati dan Tangga
Seratus. OK 18
Merupakan sebahagian daripada elemen
KSAS Tahap 2 yang harus dipelihara.
Menaiktaraf Busut Malawati dan Tangga Seratus tanpa
mengubahsuai struktur sedia ada.
Menaiktaraf kemudahan sokongan Taman
Alam Kuala Selangor. OK 18
Merupakan tapak KSAS Tahap 1 yang
memerlukan perlindungan penuh.
Menaiktaraf kemudahan sokongan Taman Alam Kuala
Selangor tanpa membuka kawasan baru.
Pembangunan Promenade Kuala Selangor. OK 19 dan OK 20
Usaha pembangunan ini berkemungkinan
akan menyebabkan hakisan sungai dan
mencemarkan kualiti air sungai.
Pembangunan Promenade Kuala Selangor secara
terkawal dan mengaplikasikan pendekatan
kejuruteraan tebatan hakisan.
Teras 3: Peningkatan Kualiti Hidup Komuniti Sejahtera
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-54
CADANGAN AWAL
KONFLIK DENGAN
OBJEKTIF
KEMAMPANAN
PERNYATAAN KONFLIK
BERKEMUNGKINAN PENGUBAHSUAIAN CADANGAN AWAL
Meningkatkan sistem pengairan dengan
memastikan projek-projek pengairan oleh
IADA dan JPS dapat disempurnakan dengan
lancar.
OK 18
Usaha penaiktarafan sistem pengairan
berkemungkinan akan menyebabkan
tukarguna dari kawasan tanaman padi
kepada kemudahan infrastruktur, dan ia
harus dielakkan atau diminimumkan.
Meningkatkan sistem pengairan dengan memastikan
projek-projek pengairan oleh IADA dan JPS dapat
disempurnakan dengan lancar tanpa membuka dan
menukarguna kawasan tanaman padi sedia ada.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-55
4-55
4.5 Peringkat 3: Laporan Draf Rancangan Tempatan
Peringkat 3 merupakan peringkat terakhir terhadap penilaian projek dan program pembangunan
Daerah Kuala Selangor 2025. Pada peringkat ini, beberapa perkara utama akan dilakukan seperti
berikut:
i. tapisan akhir terhadap 9 projek-projek yang berisiko konflik yang telah dikenalpasti dalam
peringkat Laporan Penemuan, sama ada akan dikeluarkan atau dikekalkan dengan langkah-
langkah mitigasi.
ii. Menilai kemampanan tambahan projek-projek selain dari yang telah dikenalpasti dan dinilai
pada peringkat Laporan Penemuan.
iii. Mencadangkan Pelan Pengurusan Kemampanan bagi memantau pelaksanaan projek-projek
yang berisiko konflik kemampanan tetapi dikekalkan pelaksanaannya.
iv. Memastikan projek dan program yang dicadangkan menjurus kepada pencapaian objektif
kemampanan, indikator kemampanan dan matlamat pembangunan daerah.
4.5.1 Tapisan Akhir Terhadap Hasil Penilaian Cadangan Projek Dan Program Awalan
Berdasarkan hasil perbincangan di peringkat pasukan teras dan jawatankuasa, didapati bahawa
cadangan-cadangan terlibat (berisiko konflik kemampanan) adalah penting bagi mencapai matlamat
pembangunan daerah, khususnya sektor pelancongan dan pertanian. Oleh itu, ia dicadangkan untuk
dikekal dan diperincikan dalam Laporan Draf Rancangan Tempatan dengan menyenaraikan langkah-
langkah mitigasi yang sesuai serta harus untuk dijalankan.
4.5.2 Penilaian Terhadap Tambahan Projek (Selain dari yang dikemukakan terdahulu)
Selain cadangan-cadangan awalan (cadangan umum) yang dikemukakan pada peringkat Laporan
Penemuan, penilaian keserasian juga dilakukan kepada projek-projek tambahan atau projek-projek
khusus yang dikemukakan di peringkat draf rancangan tempatan dengan menggunakan kaedah
matriks yang sama untuk menilai kemungkinan konflik yang berlaku dengan objektif kemampanan.
Hasil penilaian kemampanan cadangan-cadangan akhir bagi RT Daerah Kuala Selangor 2025 adalah
seperti Jadual 4.18 berikut:
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-56
Jadual 4.18: Matriks Penilaian Objektif Kemampanan Terhadap Cadangan Projek (Tambahan) Draf Rancangan Tempatan.
CADANGAN AKHIR
OBJEKTIF KEMAMPANAN
OK
1
OK
2
OK
3
OK
4
OK
5
OK
6
OK
7
OK
8
OK
9
OK
10
OK
11
OK
12
OK
13
OK
14
OK
15
OK
16
OK
17
OK
18
OK
19
OK
20
Teras 1: Pembangunan Bandar dan Desa Mampan
Pengukuhan PPU Ijok yang memaparkan imej
bandar transit dan menerapkan aktiviti
industri sebagai fungsi utama bandar.
Memaju dan membangunkan PPD Kg.
Kuantan dan PPD Kg. Jeram sebagai pusat
ekonomi desa serta pusat perkhidmatan
kawasan desa.
Pembangunan Hutan Simpan Raja Musa dan
Taman Alam Kuala Selangor sebagai Taman
Wilayah yang bertemakan kawasan eko
pelancongan.
Pembangunan Promenade Kuala Selangor
dan Taman Bandar Pusat Pentadbiran.
Pembangunan Taman Kejiranan Tg. Karang,
Taman Kejiranan Bestari Jaya, dan Taman
Kejiranan Simpang Tiga Ijok.
Pembangunan padang permainan/ laman
rekreasi PPD Sg. Sireh, PPD Tiram Jaya, PPD
Jeram, PPD Kg. Kuantan.
Penyediaan kajian Rancangan Kawasan Khas
(RKK) Bandar Lama Kuala Selangor.
Penyediaan kajian Rancangan Kawasan Khas
(RKK) Pasir Penambang.
Penyediaan kajian Rancangan Kawasan Khas
(RKK) Kg. Sg. Sireh.
Penyediaan kajian Rancangan Kawasan Khas
(RKK) Kg. Kuantan.
Penyediaan kajian Rancangan Kawasan Khas
(RKK) Persisir Pantai Kuala Selangor.
Penyediaan kajian Rancangan Kawasan Khas
(RKK) Ijok.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-57
CADANGAN AKHIR
OBJEKTIF KEMAMPANAN
OK
1
OK
2
OK
3
OK
4
OK
5
OK
6
OK
7
OK
8
OK
9
OK
10
OK
11
OK
12
OK
13
OK
14
OK
15
OK
16
OK
17
OK
18
OK
19
OK
20
Penyediaan kajian Rancangan Kawasan Khas
(RKK) Puncak Alam.
Teras 2: Pembangunan Ekonomi Progresif
Pembangunan semula kawasan komersial
usang di Pekan Pasir Penambang.
Pembangunan pusat komersial baru di pusat
kejiranan Kg. Sg. Terap.
Perluasan pusat komersial sedia ada di PPK
Kuala Sg. Buloh.
Pembangunan pusat komersial baru di PPD
Kg. Sg. Sireh.
Pembangunan pusat komersial baru di PPD
Kg. Tiram Jaya.
Pembangunan pusat komersial baru di PPD
Kg. Bukit Kucing.
Pembangunan pusat komersial baru di PPD
Kg. Jeram.
Pembangunan pusat komersial baru di PPD
kg. Kuantan.
Pembangunan pusat penjajaan di Bandar
Kuala Selangor
Pembangunan pusat penjajaan di Bandar Tg.
Karang
Pembangunan pusat penjajaan di Bandar
Bestari Jaya
Pembangunan pusat penjajaan di Bandar Ijok
Pembangunan pusat penjajaan di PPK Kg. Sg.
Sireh.
Pembangunan pusat penjajaan di PPD Kg.
Tiram Jaya.
Pembangunan pusat penjajaan di PPD Kg.
Bukit Kucing.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-58
CADANGAN AKHIR
OBJEKTIF KEMAMPANAN
OK
1
OK
2
OK
3
OK
4
OK
5
OK
6
OK
7
OK
8
OK
9
OK
10
OK
11
OK
12
OK
13
OK
14
OK
15
OK
16
OK
17
OK
18
OK
19
OK
20
Pembangunan pusat penjajaan di PPD Kg.
Jeram.
Pembangunan pusat penjajaan di PPD Kg.
Kuantan.
Pembangunan premis komersial mampu
milik di rangkaian PPU dan PPK.
Bengkel usahawan perniagaan dan industri
desa di Bandar Tg. Karang, Kuala Selangor,
Bestari Jaya dan Kuala Sg. Buloh untuk
pembasmian kemiskinan dalam ekonomi
bandar.
Program incubator teknopreneur di Bandar
Tg. Karang, Kuala Selangor, Bestari Jaya dan
Kuala Sg. Buloh.
Program 1 AZAM di rangkaian PPU, PPK dan
PPD.
Pembangunan Taman Industri Asas Tani di
ZIKS PKNS.
Pembangunan Taman Industri Perkhidmatan
dan Am di ZIK Pengkalan Permatang.
Pembangunan Taman Industri Asas Tani di
ZIK Tiram Jaya.
Pembangunan Taman Industri Perkhidmatan
dan Am di ZIK Hujong Permatang.
Pembangunan Taman Industri Makanan dan
Asas Tani di ZET Bestari Jaya.
Pembangunan Taman Industri Bahan Binaan
di ZIK Simpang Tiga Ijok.
Pembangunan Taman Industri Perkayuan dan
Am di kawasan industri Batu 22 Ijok.
Pembangunan Taman Industri Besi dan keluli
di ZIK Batu 8 Ijok.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-59
CADANGAN AKHIR
OBJEKTIF KEMAMPANAN
OK
1
OK
2
OK
3
OK
4
OK
5
OK
6
OK
7
OK
8
OK
9
OK
10
OK
11
OK
12
OK
13
OK
14
OK
15
OK
16
OK
17
OK
18
OK
19
OK
20
Pembangunan Taman Industri Perabot di ZIK
Bukit Badong.
Perluasan kawasan industri sedia ada di
Puncak Alam sebagai Taman Industri
Perkhidmatan.
Pembangunan Taman Industri Getah dan
Plastik di ZIK Sg. Sembilang.
Pembangunan Taman Industri Perabot dan
Produk Perkayuan di ZIK Sg. Janggut.
Pembangunan Taman Industri Desa di PPD
Kg. Sg. Sireh.
Pembangunan Taman Industri Desa di PPD
Kg. Tiram Jaya.
Pembangunan Taman Industri Desa di PPD
Kg. Kuantan.
Mengintegrasikan produk pelancongan
Daerah Kuala Selangor dalam pakej
pemasaran bersama dengan daerah-daerah
berjiran.
Menyedia dan mengedarkan brosur
pelancongan daerah – ‚Kuala Selangor City
Guide‛.
Mengoptimumkan kemudahan laman
sesawang dan pusat informasi pelancongan
sedia ada untuk mempromosikan industri
pelancongan Daerah Kuala Selangor.
Teras 3: Peningkatan Kualiti Hidup Komuniti Sejahtera
Pembangunan Pusat Pentadbiran Daerah
(Cawangan Puncak Alam).
Pembangunan Klinik Kesihatan Kg. Pasir
Tuntong, Klinik Kesihatan Bandar Puncak
Alam, Klinik Kesihatan Kg. Simpang Tiga
Jeram, serta Integrasi Klinik Kesihatan dan
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-60
CADANGAN AKHIR
OBJEKTIF KEMAMPANAN
OK
1
OK
2
OK
3
OK
4
OK
5
OK
6
OK
7
OK
8
OK
9
OK
10
OK
11
OK
12
OK
13
OK
14
OK
15
OK
16
OK
17
OK
18
OK
19
OK
20
Balai Raya Bestari Jaya.
Menaiktaraf Klinik Kesihatan Jeram.
Pembangunan Klinik Desa Bg. Sg. Yu Baru,
Kg. Api-Api, Kg. Seri Gambut, Kg. Melaka,
Parit Mahang, Kg. Bukit Kucing.
Pembangunan Integrasi Klinik Desa dan
Perpustakaan Mini – Bestari Jaya
Pembangunan Balai Polis Puncak Alam di
cawangan pusat pentadbiran.
Pembangunan Balai Bomba dan Penyelamat
Kuala Selangor di Jln Pendidikan, cawangan
pusat pentadbiran, Pekan Sg. Buloh.
Pembangunan Masjid Bandar Puncak Alam,
Masjid Tambak Jawa
Pembangunan Perpustakaan Mini Bandar
Kuala Selangor, Kg. Melaka, Kg. Sg. Gulang-
Gulang, Bandar Puncak Alam.
Penambahan bangunan perpustakaan mini
untuk diintegrasikan bersama dewan orang
ramai.
Pembangunan klinik desa integrasi bersama
Perpustakaan Mini Kg. Rantau Panjang.
Pembangunan Perpustakaan Mini integrasi
bersama Balai Raya Kg. Bukit Kucing.
Menaiktaraf Balai Raya Kg. Api-Api.
Pembangunan Balai Raya kg. Parit 3, Bukit
Kerayong.
Pembangunan Integrasi Klinik Desa dan Balai
Raya Bestari Jaya
Pembangunan Balai raya integrasi bersama
Pusat Desa Parit Mahang
Naiktaraf persimpangan Laluan 5/B37 dalam
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-61
CADANGAN AKHIR
OBJEKTIF KEMAMPANAN
OK
1
OK
2
OK
3
OK
4
OK
5
OK
6
OK
7
OK
8
OK
9
OK
10
OK
11
OK
12
OK
13
OK
14
OK
15
OK
16
OK
17
OK
18
OK
19
OK
20
kawasan Kg. Permatang, persimpangan Jalan
Lama – Jalan Kuala Selangor, Jalan Mawar –
Jalan Raja Musa
Pembangunan jalan baru dari De Palma Inn
ke SMK Sultan Abdul Aziz (2L2H; 30m)
Pembangunan Hentian Bersepadu
Pengangkutan Awam Kuala Selangor.
Menaiktaraf Stesen Bas Melawati, Hentian
Bas Bandar Lama Kuala Selangor kepada
Terminal Sekunder Pengangkutan Awam.
Naiktaraf Jalan Teluk Piah, Jalan Bandar Baru
Batu 2, Jalan Mawar – Jalan Terusan Utama –
Jalan Parit 4, Jalan Parit 1 – Jalan Lama, Jalan
Kunci Air – Jalan Kilang Padi, Jalan Hj.
Muhammad, Jalan Sg. Tunggal Baru, Jalan
Mutiara – Jln Sg. Gulang-Gulang Baru, Jalan
Sg. Yu Batu 3 – Jalan Ara – Jalan Bg. Pasir
Pembangunan Jalan Sirambai – Jalan Bandar
Baru Batu 2, Jalan Rancangan Tanah Api-Api
Pembaikan persimpangan Jalan Klang – Kuala
Selangor/ Jalan Rancangan Tanah Api-Api,
Jalan Teluk Piah/ Jalan Bukit Rotan,
persimpangan Kg. Sg. Gulang-Gulang, Laluan
5/ Jalan Sg. Tunggal Baru, Jalan Hj.
Muhammad, Jln Sg. Yu Batu 3
Penambahan liputan bas di Jalan Parit
Mahang.
Penggunaan Sistem Kawalan Lalulintas
Bersepadu Bandar dengan menggunakan
Intelligent Transport System.
Penyediaan Pelan Tebatan Banjir Daerah
untuk mengkaji keboleh-harapan ban sedia
ada dan menaiktaraf ban.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-62
CADANGAN AKHIR
OBJEKTIF KEMAMPANAN
OK
1
OK
2
OK
3
OK
4
OK
5
OK
6
OK
7
OK
8
OK
9
OK
10
OK
11
OK
12
OK
13
OK
14
OK
15
OK
16
OK
17
OK
18
OK
19
OK
20
Menaiktaraf sistem pengairan Sg. Panjang
(200 hektar).
Menggantikan regulator di Sg. Haji Dorani
dan Sg. Leman.
Pembangunan Loji Rawatan Kumbahan
Berpusat di kawasan Lapan Utama Estate,
Ladang Kuala Selangor, Woodland Estate,
Bukit Cerakah, Puncak Alam, Alam Perdana,
Revolusi Hijau Development.
Naiktaraf sistem rawatan kumbahan berpusat
di kawasan kampung persisiran pantai dan
kampung nelayan seperti di Pasir
Penambang, Permatang Pasir.
Pembangunan Talian Rentis 275 kV dari PMU
Paya Jaras ke PMU Batu Arang.
Penyediaan zon-zon wifi percuma –
perkhidmatan jaur lebar kelajuan tinggi yang
melebihi 4 Mbs.
Pembangunan tapak pelupusan sisa pepejal
baru seluas 130.4 hektar di Lot 1274, Mukim
Jeram untuk penggantian tapak lama.
Secara amnya, cadangan-cadangan tambahan/ akhir yang dinilai adalah serasi atau neutral dan tiada berkemungkinan konflik dengan objektif kemampanan
yang dikenapasti.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
6-63
4.6 Pelan Pengurusan Kemampanan
Pelan Pengurusan Kemampanan merupakan kaedah tersusun yang melibatkan dua aspek penting,
iaitu:
i. Projek-projek menjurus kepada pencapaian matlamat pembangunan daerah berasaskan indikator
kemampanan dan mencapai objektif kemampanan daerah.
ii. Tindakan menguruskan kesan konflik dari projek-projek yang penting kepada pembangunan daerah
secara jelas melalui langkah mitigasi dan garis panduan pelaksanaan.
4.6.1 Pencapaian matlamat Pembangunan Daerah Berasaskan Indikator Kemampanan dan
Mencapai Objektif Kemampanan Daerah
Draf Rancangan Tempatan Kuala Selangor ini telah merangka banyak projek dan program untuk
dilaksanakan sehingga dan selepas tahun perancangan 2025. Sebagai satu alat/ kaedah untuk
memastikan pembangunan daerah yang mampan dan selaras dengan matlamat pembangunan
daerah, analisis kemampanan digunakan untuk memastikan supaya projek-projek berkenaan adalah
dirancang berdasarkan objektif kemampanan dan selari dengan indikator kemampanan yang
dikenalpasti. Rujuk Jadual 4.19 untuk cadangan-cadangan projek berkaitan, objektif kemampanan,
indikator kemampanan dan agensi pemantauan terlibat.
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-64
Jadual 4.19: Objektif Kemampanan, Cadangan Projek RT, Indikator Kemampanan Sasaran 2025 dan Agensi Pemantauan.
BIL OBJEKTIF
KEMAMPANAN
ANTARA PROJEK CADANGAN
RT YANG BERKAITAN
INDIKATOR
KEMAMPANAN
PENCAPAIAN
INDIKATOR SEMASA
SASARAN
INDIKATOR
AGENSI PEMANTAUAN
PENCAPAIAN
1
Meningkatkan
produktiviti
pertanian secara
mesra alam.
Mengekalkan kawasan Jelapang
Padi Barat Laut Selangor (IADA
BLS).
Mengekal dan membangunkan
Taman Kekal Pengeluaran
Makanan (TKPM) Bestari Jaya
Menggalakkan dan
meningkatkan penternakan ayam
secara komersial dan mesra alam.
Meningkatkan bilangan premis
dan produktiviti perusahaan
sarang burung walit secara
komersial, terkawal dan mesra
alam
Penambahan perletakkan tukun-
tukun tiruan untuk
memperkayakan sumber
perikanan laut
Menggalakkan aktiviti perikanan
laut dalam.
Produktiviti pertanian
(tanaman, ternakan
haiwan dan akuakultur,
tangkapan laut)
Padi: 5.9 tan/ hektar/
musim
Kelapa Sawit: 24.5 tan
FFB & 20% OER
Ternakan ayam: 4.6 juta
ekor
Akuakultur: 18,036 tan
Pendaratan Laut: 28,758
tan
Pendaratan Darat: 206.5
tan
Padi: 10 tan/ hektar/
musim
Kelapa Sawit: 30 tan
FFB & 25% OER
Ternakan ayam: 8 juta
ekor
Akuakultur: 21,117 tan
Pendaratan Laut:
24,983 tan
(berkurangan 1%
setahun)
Pendaratan Darat:
237.4 tan
IADA Barat Laut Selangor
Jabatan Pertanian Daerah
Jabatan Perkhidmatan
Veterinar Daerah
Jabatan Perikanan
Daerah
Lembaga Kemajuan Ikan
Malaysia Negeri Selangor
Majlis Daerah Kuala
Selangor
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-65
Jadual 4.19: Objektif Kemampanan, Cadangan Projek RT, Indikator Kemampanan Sasaran 2025 dan Agensi Pemantauan (sambungan).
BIL OBJEKTIF
KEMAMPANAN
ANTARA PROJEK CADANGAN
RT YANG BERKAITAN
INDIKATOR
KEMAMPANAN
PENCAPAIAN
INDIKATOR SEMASA
SASARAN
INDIKATOR
AGENSI PEMANTAUAN
PENCAPAIAN
2
Meningkatkan tahap
keberkesanan dan
keboleh-mampuan
sistem infrastruktur
dan utiliti yang akan
meningkatkan kualiti
hidup masyarakat..
Pembangunan tapak pelupusan
sisa pepejal baru seluas 130.4
hektar di Lot 1274, Mukim Jeram
untuk penggantian tapak lama.
Peratusan sisa pepejal
yang dikitar semula. Anggaran 5% 25%
Majlis Daerah Kuala
Selangor
Menyelenggara sistem perparitan
dan saliran sedia ada secara
berkala supaya tiada insiden parit
yang tersumbat dan
mengakibatkan banjir kilat.
Penyediaan Pelan Tebatan Banjir
Daerah untuk mengkaji keboleh-
harapan ban sedia ada dan
menaiktaraf ban.
Kekerapan insiden
banjir dan taburan
kawasan terlibat.
15 lokasi 5 lokasi Jabatan Pengairan dan
Saliran
Pembangunan Talian Rentis 275
kV dari PMU Paya Jaras ke PMU
Batu Arang.
Kesediaan kapasiti
bekalan elektrik 296 MW 354 MW Tenaga Nasional Berhad
4.6.2 Tindakan Menguruskan Kesan Konflik Dari Projek-projek Yang Penting Kepada Pembangunan Daerah Secara Jelas Melalui Langkah Mitigasi
dan Garis Panduan Pelaksanaan
Pada peringkat terakhir, semua cadangan projek dan program RT Daerah Kuala Selangor 2025 akan dinilai sekali lagi bagi memastikan tahap
kemampanannya. Secara keseluruhannya, 9 buah projek yang dikenalpasti berkemungkinan memberi konflik kepada objektif kemampanan daerah masih
perlu dikekalkan kerana sumbangannya kepada pembangunan ekonomi daerah. 9 buah projek tersebut merupakan projek yang ditapis pada peringkat
Laporan Penemuan (seperti yang diperincikan dalam Jadual 4.17). Kesemua projek ini telah dinilai dari aspek konflik yang mungkin timbul dan langkah-
langkah mitigasi yang jelas dan tegas perlulah diambil di peringkat RT dan pelaksanaannya (rujuk Jadual 4.20).
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-66
Jadual 4.20: Pengurusan Kemampanan Projek Berkonflik.
BIL CADANGAN PROJEK RT KONFLIK KONFLIK BERKEMUNGKINAN PELAN MITIGASI DAN KEPERLUAN
KAJIAN TERPERINCI
AGENSI
PEMANTAUAN
1 Pembangunan kawasan persisiran sungai.
OK 19 dan
OK 20
Usaha pembangunan ini
berkemungkinan akan
mengurangkan habitat pokok
bakau, serta menyebabkan
kejadian hakisan sungai dan
mencemarkan kualiti air sungai.
Menjalankan perancangan terperinci
dengan meminimakan pembukaan
kawasan bakau.
Menjalankan kajian Penilaian Impak Alam
Sekitar (EIA) supaya langkah-langkah
mitigasi yang setaraf dapat dikenalpasti
dan dilaksanakan untuk mengurangkan
impak yang berkemungkinan berlaku,
termasuklah kaedah-kaedah kejuruteraan.
Jabatan Alam
Sekitar
Jabatan
Pengairan dan
Saliran
Majlis Daerah
Kuala Selangor 2 Pembangunan Promenade Kuala Selangor.
3
Asas industri dan rantaian ekonomi antara
pertubuhan IKS dan industri skala besar serta
rantaian kelompok industri berasaskan sumber
perlu dipertingkatkan secara integrasi dengan
daerah berjiran.
OK 18 dan
OK 20
Pembangunan industri secara
skala besar dan berkelompok
berkemungkinan mendatangkan
impak alam sekitar yang sukar
untuk dijangka. Langkah-
langkah pemantauan dan
penebatan perlu diketengahkan.
Cadangan ini diperincikan dalam cadangan
akhir RT MDKS 2025 di mana tapak-tapak
khusus telah dikenalpasti. Dengan ini,
perancangan teliti dan menyeluruh dapat
diusahakan oleh pemajunya.
Menjalankan kajian Penilaian Impak Alam
Sekitar (EIA), khususnya industri berskala
besar supaya langkah-langkah mitigasi
yang setaraf dapat dikenalpasti dan
dilaksanakan untuk mengurangkan impak
yang berkemungkinan berlaku, termasuklah
penyediaan zon-zon penampan seperti
yang disarankan oleh jabatan Alam Sekitar.
Jabatan Alam
Sekitar
Majlis Daerah
Kuala Selangor
4
Pembangunan perindustrian perlu
dipergiatkan melalui promosi galakan
pelaburan ke atas kawasan industri sedia ada
dan zon industri yang ditetapkan khususnya
yang belum diduduki atau dibangunkan.
OK 20
Pembangunan industri
berkemungkinan mendatangkan
impak alam sekitar yang sukar
untuk dijangka. Langkah-
langkah pemantauan dan
penebatan perlu diketengahkan. 5
Menempatkan semula aktiviti industri tidak
terancang ke zon industri kecil yang
ditetapkan mengikut jenis industri yang
disyorkan. Hanya industri yang memerlukan ia
beroperasi berhampiran sumber dibenarkan
beroperasi di tapak sedia ada.
6 Menaiktaraf Kota Malawati dan Kota Tanjung
Karang. OK 18
Merupakan tapak KSAS Tahap 2
dan diwartakan di bawah Akta
Bendapurba. Sebarang kerja-
kerja penaiktarafan yang tidak
terkawal berkemungkinan akan
Hanya membenarkan kerja-kerja
penaiktarafan yang minima tanpa
mengubah struktur asal atau melindungi
fasad elemen warisan daripada penatapan
Perbadanan Adat
Melayu dan
Warisan Negeri
Selangor
Jabatan Warisan
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-67
BIL CADANGAN PROJEK RT KONFLIK KONFLIK BERKEMUNGKINAN PELAN MITIGASI DAN KEPERLUAN
KAJIAN TERPERINCI
AGENSI
PEMANTAUAN
merosakkan elemen-elemen
warisan yang tidak ternilai dan
seterusnya menggugat
kedudukannya sebagai
‚Monumen Lama dan Tapak
Tanah Bersejarah‛.
orang ramai.
Menjalankan kajian Penilaian Impak
Warisan (HIA) supaya langkah-langkah
mitigasi yang setaraf dapat dikenalpasti
dan dilaksanakan untuk mengurangkan
impak yang berkemungkinan berlaku.
Faktor-faktor selepas kerja penaiktarafan
juga harus diketengahkan. Oleh itu, kajian
daya tampung turut perlu dijalankan bagi
melindungi dan mengekalkan kesensitifan
elemen-elemen warisan ini.
Negara
Majis Daerah
Kuala Selangor
7 Menaiktaraf Busut Malawati dan Tangga
Seratus. OK 18
Merupakan sebahagian daripada
elemen KSAS Tahap 2 yang harus
dipelihara.
8 Menaiktaraf kemudahan sokongan Taman
Alam Kuala Selangor. OK 18
Merupakan tapak KSAS Tahap 1
yang memerlukan perlindungan
penuh.
Menjalankan perancangan terperinci
dengan meminimakan pembukaan
kawasan bakau.
Menjalankan kajian Penilaian Impak Alam
Sekitar (EIA) supaya langkah-langkah
mitigasi yang setaraf dapat dikenalpasti
dan dilaksanakan untuk mengurangkan
impak yang berkemungkinan berlaku.
Persatuan
Pencinta Alam
Malaysia
Jabatan Alam
Sekitar
Majlis Daerah
Kuala Selangor
9
Meningkatkan sistem pengairan dengan
memastikan projek-projek pengairan oleh
IADA dan JPS dapat disempurnakan dengan
lancar.
OK 18
Usaha penaiktarafan sistem
pengairan berkemungkinan akan
menyebabkan tukarguna dari
kawasan tanaman padi kepada
infrastruktur, dan ia harus
dielakkan atau diminimumkan.
Mengelakkan/ meminimakan usaha tukar
guna kawasan tanaman padi kepada
penggunaan infrastruktur – dengan
mengenalpasti kawasan/tapak khusus
sahaja.
IADA Barat Laut
Selangor
Jabatan
Pengairan dan
Saliran
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2025
4-68
Selain daripada yang dinyatakan di atas, beberapa garis panduan berkaitan juga perlu dirujuk bersama
dengan garis panduan Jabatan Perancangan Bandar dan Desa (JPBD) yang lain untuk tujuan
mengawal serta memantau projek berkemungkinan risiko/ konflik. Antara garis panduan berkaitan
adalah seperti berikut:
Garis Panduan Khusus Pembangunan Industri
Garis Panduan Penguatkuasaan Dan Kawalan Kawasan Industri
Garis Panduan Pembangunan Pesisiran Pantai
Garis Panduan Pembangunan Infrastruktur Dan Utiliti
Garis Panduan Rancangan Kawasan Khas (RKK)
Garis Panduan Rekabentuk Bandar
Garis Panduan Aktiviti Pelancongan
Garis Panduan Sektor Pertanian Dan Perikanan
Garis Panduan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)
Garis Panduan Pengekalan Hutan Bakau
Garis Panduan Zon Perlindungan Kelip-Kelip
Garis Panduan Alam Sekitar