makelaar amersfoort | drenth makelaars
DESCRIPTION
http://www.drenthmakelaars.nl Drenth Makelaars Bergstraat 39 - 41 3811 NG Amersfoort 033 465 2602TRANSCRIPT
Omgevingsrapport Gemeente Amersfoort
2010
www.domicilium.nl
www.domicilium.nl
Meest verkochte woningtype in het tweede halfjaar van 2009: Appartement
Gemeente Amersfoort
Het aantal verkopen per woningtype komt tot stand op basis van NVM-cijfers. De cijfers illustreren vooral
de verhoudingen qua verkopen tussen de woningtypen.
1981
Aantal verkochte woningen in 2009 1266
Aantal verkochte woningen naar type (NVM)
Marktaandeel in 2008
Toelichting:
Aantal verkopen in gemeente & Marktaandeel NVM
Toelichting:
84%
Marktaandeel in 2009 91%
Aantal verkochte woningen in 2008
72%
74%
76%
78%
80%
82%
84%
86%
88%
90%
92%
0
500
1000
1500
2000
2500
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
verkopen kadaster marktaandeel nvm
aantal verkopen marktaandeel nvm
0
50
100
150
200
250
300
350
400
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap
Vrijstaand Appartement
2e halfjaar 2006 1e halfjaar 2007 2e halfjaar 2007 1e halfjaar 2008 2e halfjaar 2008 1e halfjaar 2009 2e halfjaar 2009
aantal verkocht
www.domicilium.nl
Bij de vraagprijs gaat het hier om de laatste vraagprijs. Daar komen vraag en aanbod samen. Procenten
groter dan nul betekenen in dit geval dat de transactieprijs lager is geweest dan de vraagprijs.
Toelichting:
Toelichting:
Gemeente Amersfoort
Ook de ontwikkeling van de woningprijzen is gebaseerd op NVM-cijfers. Landelijk gezien zijn in het 1e en
2e halfjaar van 2009 de prijzen voor ieder woningtype gedaald. Regionaal kan dit afwijken.
Ontwikkeling woningprijzen
Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (in procenten)
0
100
200
300
400
500
600
700
800
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap
Vrijstaand Appartement Totaal
2e halfjaar 2006 1e halfjaar 2007 2e halfjaar 2007 1e halfjaar 2008 2e halfjaar 2008 1e halfjaar 2009 2e halfjaar 2009
transactieprijs in dzd. euro's
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap
Vrijstaand Appartement Totaal
2e halfjaar 2006 1e halfjaar 2007 2e halfjaar 2007 1e halfjaar 2008 2e halfjaar 2008 1e halfjaar 2009 2e halfjaar 2009
in procenten
www.domicilium.nl
Toelichting:
Toelichting:
Ontwikkeling looptijden
De verkooptijd van woningen wordt uitgedrukt in een looptijd in dagen.
Prijsontwikkeling prijs per m2
De prijsontwikkeling per vierkante meter laat soms een andere ontwikkeling zien dan de ontwikkeling van
de 'totale' prijs. De prijs per vierkante meter sluit de invloed van de grootte van het pand (beter) uit.
Gemeente Amersfoort
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap
Vrijstaand Appartement Totaal
2e halfjaar 2006 1e halfjaar 2007 2e halfjaar 2007 1e halfjaar 2008 2e halfjaar 2008 1e halfjaar 2009 2e halfjaar 2009
prijs per m2 in euro's
0
50
100
150
200
250
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap
Vrijstaand Appartement Totaal
2e halfjaar 2006 1e halfjaar 2007 2e halfjaar 2007 1e halfjaar 2008 2e halfjaar 2008 1e halfjaar 2009 2e halfjaar 2009
looptijd in dagen
www.domicilium.nl
Tussenwoning
De vraagprijs van het aanbod is, in tegenstelling tot de transactieprijs, in het afgelopen jaar landelijk
gezien verder gestegen.
Toelichting:
Toelichting:
Meest te koop staand woningtype:
Aantal woningen in aanbod
Ontwikkeling vraagprijzen van het aanbod
In het afgelopen jaar is de omvang van het aanbod landelijk gezien met meer dan 30% gegroeid. Deze
trend is reeds zichtbaar vanaf 2003, maar is in de laatste twee jaar versterkt door de kredietcrisis.
Gemeente Amersfoort
0
50
100
150
200
250
300
350
400
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap
Vrijstaand Appartement
15-nov-03 15-nov-04 15-nov-05 15-nov-06 15-nov-07 15-nov-08 15-nov-09
aantal in aanbod
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap
Vrijstaand Appartement Totaal
15-nov-03 15-nov-04 15-nov-05 15-nov-06 15-nov-07 15-nov-08 15-nov-09
vraagprijs in dzd. euro's
www.domicilium.nl
Gemeente Amersfoort
Woningvoorraad naar type
De woningvoorraad naar woningtype is ook terug te vinden in de Woningvoorraadmeter. De
koopwoningvoorraad in Nederland beslaat 56-57 procent van de totale woningvoorraad.
De verhouding tussen het aantal transacties en de totale koopwoningvoorraad zegt iets over de
doorstroming op de markt. Theoretisch gezien zou een percentage van 10% betekenen dat iedere woning
eens in de 10 jaar van eigenaar verandert.
Koopwoningvoorraad en percentage transacties
Toelichting:
Toelichting:
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
8,0%
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Koopwoningvoorraad Transacties/koopwoningvoorraad
woningvoorraad transacties / voorraad
8%
34%
8%4%
22%
22%
1%1%
appartement koop rijwoning koop 2-onder-1-kap koop vrijstaand koopappartement huur rijwoning huur 2-onder-1-kap huur vrijstaand huur
www.domicilium.nl
Nieuwbouwontwikkelingen
Het aantal gereed te komen woningen geeft aan wat er qua woningen aan zit te komen. De
gereedgekomen nieuwbouwwoningen zorgen voor een toevoeging aan de woningvoorraad. De bouw van
nieuwbouwwoningen houdt een groter aanbod op de markt in, dus meer keuzemogelijkheden voor de
consument, maar ook meer doorstroming (wanneer de goede woningen gebouwd worden).
Gemeente Amersfoort
Bouwvergunningen
Toelichting:
Toelichting:
Het aantal verleende bouwvergunningen geeft een signaal voor naderende nieuwbouw. Er wordt steeds
meer ingezet op de bouw van koopwoningen.
0
500
1000
1500
2000
2500
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Huur Koop
aantal bouwvergunningen
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Nog gereed te komen Gereedgekomen
Aantal (nog) gereed (te komen)
www.domicilium.nl
Toelichting:
Een mensenleven bestaat uit verschillende fasen met verschillende woonbehoeften. Om de doorstroming
te bevorderen dient er meer aandacht te zijn voor de opbouw van de bevolking.
Huishoudenssamenstelling
Gemeente Amersfoort
De eerste zes staven geven cijfers weer voor kinderloze huishoudens op basis van grootte en leeftijd
hoofdkostwinner. De laatste zes staven geven cijfer weer voor gezinnen met kinderen op basis van aantal
ouders en leeftijd van oudste kind.
Toelichting:
Bevolkingsopbouw
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
10000
1p
-<30
1p
-30-5
9
1p
-60+
2p
-<30
2p
-30-5
9
2p
-60+
Sam
-<6
Sam
-6-1
1
Sam
-12+
1O
ud
-<6
1O
ud
-6-1
1
1O
ud
-12+
< 10 jr12%
10-20 jr12%
20-30 jr12%
30-40 jr15%
40-50 jr17%
50-60 jr12%
60-70 jr9%
70-80 jr5%
80-90 jr3%
> 90 jr1%
< 10 jr 10-20 jr 20-30 jr 30-40 jr 40-50 jr 50-60 jr 60-70 jr 70-80 jr 80-90 jr > 90 jr
www.domicilium.nl
De grafiek geeft de verwachte omvang van de bevolking weer, in de periode 2010-2040. Naar verwachting
zal rond 2040 het maximum aantal inwoners in Nederland worden bereikt.
Gemeente Amersfoort
Toelichting:
De grafiek geeft de huidige en toekomstige verhoudingen weer tussen jonge en oudere mensen op de
totale bevolking. In Nederland groeit de categorie 65 of ouder, als gevolg van de vergrijzing, van 15% in
2010 tot ruim een kwart van de bevolking in 2040.
Prognose bevolking naar leeftijd
Bevolkingsontwikkeling
Toelichting:
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2010
2015
2020
2025
2030
2035
2040
0 tot 20 jaar 20 tot 65 jaar 65 jaar of ouder
130000
135000
140000
145000
150000
155000
160000
165000
170000
175000
180000
2010
2015
2020
2025
2030
2035
2040
Aantal inwoners
www.domicilium.nl
Aandeel in verhuizingen
Aandeel in verhuizingen
61%
3%
2%
2%
2%
Waar verhuizen mensen uit de gemeente naartoe? De meeste mensen verhuizen binnen hun gemeente,
maar een groot deel verkast ook naar elders.
Toelichting:
3%
2%
Gemeente Amersfoort
Verhuizingen vanuit Amersfoort naar..
30%
21%
Toelichting:
66%
4%
3%
Waar komen de mensen die de gemeente binnenkomen vandaan? Vanzelfsprekend is ook hier de
grootste groep afkomstig uit de gemeente zelf.
Verhuizingen naar Amersfoort vanuit..
66% 21%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Am
ers
foort
Amersfoort
Utrecht
Amsterdam
Leusden
Soest
Overig
61% 30%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Am
ers
foort
Amersfoort
Leusden
Utrecht
Soest
Nijkerk
Overig
www.domicilium.nl
Bevolking naar etniciteit
Toelichting:
Toelichting:
Werkgelegenheid (in dzd. Personen)
Gemeente Amersfoort
Een steeds groter gedeelte van de Nederlandse bevolking is van buitenlandse afkomst. 11 procent van de
Nederlandse bevolking heeft een niet-Westerse achtergrond.
Werkgelegenheidcijfers zijn niet voor iedere gemeente even goed gedocumenteerd. Een gebied met een
krachtige economie en groeiende werkgelegenheid trekt meer mensen aan.
78%
8%
14%
Autochtoon Allochtoon westers Allochtoon niet-westers
9,811,6%
46,8655,5%
27,6932,8%
0,080,1%
Nijverheid & Energie Comm dienstverl. Niet comm dienst Landbouw
www.domicilium.nl
Bron: Wegener, CBS; bewerking NVM,
NVM Woningvoorraadmeter, per 1 januari
2006
Bron: Wegener, CBS; bewerking NVM,
NVM Woningvoorraadmeter, per 1 januari
2006
Bron: CBS
Bron: CBS, per 1 januari 2009
Grafiek Aantal woningen in aanbod
Bron: CBS, per 1 januari 2010Grafiek Bevolkingsopbouw
Grafiek Huishoudenssamenstelling
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Grafiek Bouwvergunningen
Bron: Wegener, in 1e halfjaar 2009
Grafiek Bevolking naar etniciteit
Grafiek Werkgelegenheid (in dzd. personen) Bron: CBS, per december 2008
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Grafiek Prijsontwikkeling prijs per m2
Grafiek Ontwikkeling vraagprijzen van aanbod
Grafiek Nieuwbouwontwikkelingen Bron: CBS, Kadaster
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Grafiek Ontwikkeling looptijden Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Grafiek Woningvoorraad naar type
Wanneer u vragen heeft over de inhoud van dit document, neemt u dan contact op met de
NVM Servicedesk, tel. 030-6085222 of email: [email protected].
Grafiek Verhuizingen naar.. vanuit..
VERANTWOORDING
In dit rapport zijn grafieken opgenomen die gebaseerd zijn op informatie die uit verschillende bronnen
afkomstig is. Wanneer de informatie bij de NVM vandaan komt of beschikbaar is, is aangegeven in
welke applicatie de informatie gevonden kan worden.
Grafiek Aantal verkopen & marktaandeel NVM
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Grafiek Aantal verkochte woningen naar type (NVM)
Grafiek Koopwoningvoorraad en % transacties Bron: ABF Research, Kadaster
Aan dit document is de hoogst mogelijke zorg besteed. De grafieken zijn tot stand gekomen op basis van
informatie die beschikbaar is bij de NVM en andere gerenommeerde partijen. Aan de informatie kunnen
geen rechten ontleend worden.
Bron: Wegener, in 1e halfjaar 2009Grafiek Verhuizingen vanuit.. naar..
Grafiek Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (%)
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Bron: NVM Marktinfo/analyse, Kadaster
Grafiek Bevolkingsontwikkelingen
Grafiek Prognose groene en grijze druk
Bron: CBS
Bron: CBS
Grafiek Ontwikkeling woningprijzen
www.domicilium.nl