mantenimiento de obras civiles 3

7/29/2019 Mantenimiento de Obras Civiles 3

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LA CONSERVACION

2011


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que es ?

CONSERVACION

Mantenimiento de

inmuebles,instalaciones,

mobiliario y

equipo

Operacin deequipos e

instalaciones

Operacin ycontrol de los

Ambientes

Fsicos


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DEBE ASEGURAR LA OPERACIONDE LA INFRAESTRUCTURA Y SUEQUIPAMIENTO CON:

CONFIABILIDADCONTINUIDAD

SEGURIDAD

MEJOR COSTO


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sistema de conservacin

Sistema de

Conservacin

Modelo Tcnico

Modelo

Organizacional

Modelo

AdministrativoModelo de

Informacin

CULTURA

ORGANIZACIONALVALORES DE

LOS ACTORES


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REQUIERE:

CONTAR CON PERSONAL ACTUALIZADO EN TODAS LASDISCIPLINAS, CON HERRAMIENTAS Y EQUIPOS, CON UNRESPALDO SUFICIENTE Y OPORTUNO DE RECURSOSMATERIALES Y ECNOMICOS.

CONTAR CON INFORMACION SOBRE EVENTOSSUCEDIDOS A LA UNIDAD QUE PERMITA OBSERVAR

COMPORTAMIENTOS Y COSTOS, QUE FACILITE LA TOMADE DECISIONES OBJETIVAS Y OPORTUNAS.


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Visin de la conservacin

PRINCIPIOS

BSICOS.

Enfoque sistmico

Eficacia como razn de ser

Planeacin Vs. Reaccin


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MODELO TECNICO

MANTENIMIENTO

SERVICIOS

GENERALES

MANTENIMIENTO

OPERACIN

SANEAMIENTO

AMBIENTAL

CORRECTIVO

PROGRAMADO

ACCIONES DE

RESTITUCIN

EQUIPO E

INSTALACIONES

EVENTUAL

RUTINARIO

ACCIONES DE

OPERACIN

LIMPIEZA

PROFUNDAS

RUTINAS

BSICASACCIONES DE

LIMPIEZA

FAUNA NOCIVA

ESPECIALES

RUTINAS

BSICASACCIONES DE

CONTROL

RESIDUOS

SLIDOS

RECOLECCIN

EVENTUAL

RECOLECCIN

PROGRAMADAACCIONES DE

CONTROL

PROCESOS DE

SERVICIOS

GENERALES

ACCIONES DE

SERVICIOS

GENERALES

P

R

E

S

T

A

C

I

O

N

D

E

L

S

E

R

V

I

C

I

O

ACCIONES

PROGRAMADAS


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Proceso de Conservacin

Mantenimiento.Mantenimiento CorrectivoSon las actividades orientadas a restablecer las condiciones de operacin

originales del inmueble, instalaciones, equipo y mobiliario, una vez quehayan fallado o presenten problemas en partes o componentes.

Programado Son las actividades a realizar para resolver en forma

programada la problemtica relevante o mayor del inmueble,instalaciones, equipo y mobiliario, en la correccin de fallas graves, previajerarquizacin o priorizacin del problema.


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Mantenimiento.

Mantenimiento PredictivoEstas se basan en la aplicacin de instrumentos de diagnstico ymedicin eninspecciones peridicas y en la experiencia e informacin tcnica delos fabricantes de equipos y elementos. Es conveniente aclarar, que elmantenimiento predictivo norma y regula las actividades de

mantenimiento preventivo, considerando su vida til.Mantenimiento PreventivoSon las actividades mediante las cuales se prev, planea y ejecuta elmantenimiento antes de que se presente una falla o deterioro graveen el inmueble, instalaciones, equipo y mobiliario as mismo, para

garantizar el funcionamiento eficiente y continuo.Son las actividades que se realizan bajo programa con diferentesfrecuencias a equipos, que por sus caractersticas, valor adquisitivo,tecnologa o importancia para el servicio, requieren de estemantenimiento.


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OperacinConsiste en la puesta en marcha de equipos e instalaciones del hospital

as como los ubicados en la casa de mquinas, para suministrar losfluidos y energticos necesarios para su funcionamiento.El sistema debe considerar no slo el suministro ininterrumpido de fluidosy energticos sino tambin el uso y consumo racionales de energaelctrica, agua, combustible, gases y aire acondicionado.

Operacin rutinaria Son las actividades que se realizan paracontrolar y vigilar peridicamente el funcionamiento de los equiposrelevantes, a travs de bitcoras en donde se registran las lecturas de losinstrumentos de medicin de los equipos cuando estos se encuentranoperando, y se comparan con los parmetros de funcionamientoestablecidos por los fabricantes para asegurar

su ptimo funcionamiento.

Operacin eventual. Son las actividades que se realizan parainterrumpir la operacin de equipos cuando se programa sumantenimiento preventivo o correctivo mayor, poniendo enfuncionamiento los equipos de reserva para no afectar la continuidad en

la prestacin de los servicios.


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Saneamiento Ambiental.Dentro de la conservacin estas actividades se aplican por la importancia

primordial que tienen para lograr el acondicionamiento de reas y elconfort de los usuarios de la empresa, a travs de la limpieza, desinfeccin,manejo adecuado de desechos slidos, control de fauna nociva, acomodo yorden del mobiliario y elementos diversos que requieren de especialatencin.

Limpieza.Accin y efecto de mantener los espacios fsicos, mobiliario yequipo en condiciones de asepsia y buena imagen. Contribuyendo en sumayor durabilidad.

Control de Fauna nociva.Aplicacin de tcnicas, equipos y productos,a travs de rutinas bsicas y especficas encaminadas a contrarrestar la

reproduccin de las especies animales que son causantes de daos a lasalud y deterioros materiales.

Manejo de Residuos slidos. Comprende las diferentes etapas desdelas fuentes generadoras de residuos, la separacin manual donde segeneran, el sistema de recoleccin y el destino final donde se depositan los

mismos.


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Universo de Accin.Es un elemento informativo que nos permite identificar los inmuebles,instalaciones y equipo sustantivos que conforman la infraestructura de una

unidad hospitalaria, a travs de sus caractersticas principales, as como lasespecificaciones tcnicas y de diseo en su caso, con la finalidad de aplicarindicadores de referencia de acuerdo a su magnitud, tipo de servicio quepresta y ubicacin, as como para establecer parmetros de costo deconservacin por metro cuadrado construido, proyecciones presupuestalesa corto y mediano plazo, y conformacin de las plantillas de personal.

Permitiendo elaborar los programas de necesidades de recursos tcnicos,materiales y econmicos, as como la supervisin de los trabajos ejecutadospor personal de conservacin propio o subrogado.

Es indispensable mantener esta informacin actualizada para cadaelemento a conservar, ya que as se estar en posibilidad de llevar a cabolas adecuaciones en cuanto a los programas, redistribucin de recursoshumanos, tcnicos y econmicos.

El conocimiento del universo de accin facilita la jerarquizacin en cuanto asu grado de importancia para la prestacin del servicio, as como el niveltecnolgico de las instalaciones y equipo.


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UNIVERSO SUJETO A LA CONSERVACIN

Obra civil

Mobiliario y Equipo de oficina

Instalaciones y Equipoelectromecnico

Instalaciones y EquipoHidrosanitario.

Instalaciones y Equipos especiales


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Catalogo de Especialidades.El catlogo tiene como finalidad apoyar al personal del rea deconservacin en la elaboracin de planes y Programas.

ESPECIALIDAD SUBESPECIALIDAD

1. OBRA CIVIL 1.1 Inmuebles1.2 Herrera

1.3 Cancelera

1.4 Pintura

1.5 Acabados

2. EQUIPO MDICO 2.1 Imagenologa2.2 Electrnica

2.3 Laboratorio

2.4 Consulta de especialidades

2.5 Mecnica, Fluidos e instrumental

3. INSTALACIONES YEQUIPOELECTROMECNICO

3.1 Subestaciones

3.2 Plantas de Emergencia

3.3 Unidades de Energa Ininterrumpida

3.4 Tableros Elctricos

3.5 Centros de Control

3.6 Alumbrado


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Tcnicas y Procedimientos deTrabajo.

Elementales 1er. NivelActividades bsicas de conservacin tales como: limpieza,barrido, recoleccin de residuos, detalles de pintura y albailera, ajuste menor demuebles, substitucin de lmparas, cambio de empaques y desazolve de mueblessanitarios, riego y poda de jardines y macetones, traslado de mobiliario y equipo,ajustes de puertas y ventanas, encendido y apagado de luminarias, limpieza dedifusores y rejillas de extraccin, etc.

Intermedias 2do. Nivel. Actividades de mantenimiento preventivo y/o correctivotales como: reparacin de fugas en redes hidrulicas y sanitarias; reposicin delavabos, tarjas, inodoros y fregaderos; reparacin de puertas y ventanas, cambio devidrios, ajuste de mobiliario, mantenimiento de equipo de cocina, reparacin de cortocircuitos en baja tensin, puesta en servicio de instalaciones y equipoelectromecnico.

Especializadas 3er. Nivel.Actividades de mantenimiento preventivo y/o correctivotales como: mantenimiento a instalaciones elctricas en alta tensin, controlesautomticos, instalacin de sistemas de bombeo, sistemas hidrosanitarios,generadores de vapor y agua caliente, refrigeradores, equipos de aire acondicionado,sistemas de seguridad, intercomunicacin y sonido, as como de equipo detecnologa avanzada (Equipo Mdico).


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PLAN DE MANTENIMIENTO

SISTEMA HIDRONEUMATICO

CISTERNA

LAVAR 1 Ao

DESINFECTAR 3 Meses

VALVULA

VERIFICAR OPERACION 6 Meses

EMPACAR 3 Aos

LUBRICAR 6 Meses

FLOTADOR

VERIFICAR OPERACION 3 MesesEMPACAR 3 Aos

REGISTRO Y ESCALERA MARINA

LIMPIAR 1 Ao

PINTAR 1 Ao

TANQUE DE PRESION

MEDIR ESPESORES 1 AoPINTAR EXTERIOR 3 Aos

PURGAR 1 Mes

PRUEBA HIDROSTATICA 3 Aos

LIMPIAR 1 Mes

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